内容: （Log：提取版本日期2021年10月10日,每季发现问题，整体重做新版本,请勿下载早期淘汰版:hellohellohello.taobao.com）

内容: Author: BJFC

内容: Creator: Microsoft? Office Word 2007

内容: Producer: Microsoft? Office Word 2007

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司

内容: 2015 年年度报告

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 第一节 重要提示、目录和释义

内容: 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的 真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和 连带的法律责任。 公司负责人戚金兴、主管会计工作负责人沈伟东及会计机构负责人(会计主 管人员)张羽声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者 的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 一、政策风险：公司所处房地产行业与国民经济的联系极为密切，受到国 家宏观调控政策影响较大。二、业务经营风险：房地产项目开发周期长，投资 大，涉及相关行业广，合作单位多，同时要经过多个政府部门的审批和监管。 如果项目的某个开发环节出现问题，可能会直接或间接地导致项目开发周期延 长、成本上升，造成项目预期经营目标难以如期实现，并可能导致开发成本提 高或者对项目的进度造成不利的影响。三、跨区域经营风险：在公司跨区域经 营发展过程中，如果内部的管理体系、项目管理制度、人力资源储备等方面不 能满足公司发展的要求，公司将面临一定的跨区域经营风险。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为： 3,111,443,890 股为基数， 以 向全体股东每 10 股派发现金红利 0.33 元（含税） ，送红股 0 股（含税） ，不以公 积金转增股本。

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 目录

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 释义

内容: 释义项 公司、本公司

内容: 指 指

内容: 释义内容 杭州滨江房产集团股份有限公司

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 第二节 公司简介和主要财务指标

内容: 一、公司信息

内容: 股票简称 股票上市证券交易所 公司的中文名称 公司的中文简称 公司的外文名称（如有） 滨江集团 深圳证券交易所 杭州滨江房产集团股份有限公司 滨江集团 Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.,Ltd 股票代码 002244

内容: 公司的外文名称缩写（如有）Binjiang Group 公司的法定代表人 注册地址 注册地址的邮政编码 办公地址 办公地址的邮政编码 公司网址 电子信箱 戚金兴 浙江省杭州市庆春东路 38 号 310016 浙江省杭州市庆春东路 38 号 310016 www.binjiang.com.cn office@binjiang.com.cn

内容: 二、联系人和联系方式

内容: 董事会秘书 姓名 联系地址 电话 传真 电子信箱 李渊 浙江省杭州市庆春东路 38 号 0571-86987771 0571-86987779 office@binjiang.com.cn 李耿瑾 浙江省杭州市庆春东路 38 号 0571-86987771 0571-86987779 office@binjiang.com.cn 证券事务代表

内容: 三、信息披露及备置地点

内容: 公司选定的信息披露媒体的名称 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 公司年度报告备置地点 《证券时报》《证券日报》《上海证券报》 、 、 www.cninfo.com.cn 公司董事会办公室

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 四、注册变更情况

内容: 组织机构代码 公司上市以来主营业务的变化情况（如 有） 历次控股股东的变更情况（如有） 71957766-0 无变更 无变更

内容: 五、其他有关资料

内容: 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 会计师事务所办公地址 签字会计师姓名 天健会计师事务所（特殊普通合伙） 浙江省杭州市西溪路 128 号 向晓三 蒋舒媚

内容: 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 □ 适用 √ 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 □ 适用 √ 不适用

内容: 六、主要会计数据和财务指标

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 七、境内外会计准则下会计数据差异

内容: 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

内容: □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

内容: 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

内容: □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

内容: 八、分季度主要财务指标

内容: 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 □ 是 √ 否

内容: 九、非经常性损益项目及金额

内容: √ 适用 □ 不适用 单位：元 项目 非流动资产处置损益（包括已计提资产减 值准备的冲销部分） 越权审批或无正式批准文件的税收返还、 减免 计入当期损益的政府补助（与企业业务密 切相关，按照国家统一标准定额或定量享 受的政府补助除外） 委托他人投资或管理资产的损益 除同公司正常经营业务相关的有效套期保 值业务外，持有交易性金融资产、交易性 金融负债产生的公允价值变动损益，以及 处置交易性金融资产、交易性金融负债和 7 784,099.89 874,132.32 718,406.57 13,908,146.35 16,973,319.05 2,226,662.00 3,399,033.31 3,702,762.11 4,073,134.47 -37,383.44 -169,845.77 273,259,967.18 2015 年金额 2014 年金额 2013 年金额 说明

内容: 对公司根据 《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》 定义界定的非经常性损益项目， 以及把 《公 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目， 应 开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》 说明原因 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益 项目界定为经常性损益的项目的情形。

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 第三节 公司业务概要

内容: 一、报告期内公司从事的主要业务

内容: 自1996年公司成立以来，公司一直从事房地产开发及其延伸业务的经营，致力于成为一家具有自身独特优势的专业的 房地产开发企业。 商品住宅的开发和建设是目前最主要的经营业务。 2015年公司销售额第一次突破200亿大关， 达到233亿元， 较上年增长48.41%。2015年公司开发项目第一次落地上海。报告期内，公司武林壹号5-7号楼、金色黎明二期、上虞城市之 星、绍兴金色蓝庭、湘湖壹号二期交付，以及城市之星等部分现房销售结转， 2015年度公司营业收入126.18亿元，比上年 上涨7.31%，归属于母公司的净利润10.03亿元，比上年上涨20.97%。

内容: 二、主要资产重大变化情况

内容: 1、主要资产重大变化情况

内容: 主要资产 货币资金 其他应收款 可供出售金融资产 投资性房地产 存货

内容: 重大变化说明 主要系经营活动产生的现金流量净额大幅上升所致。 系对联营、合营企业按公司持股比例提供除注册资本外的项目投入款以及项目公司 支付股东的财务资助款增加所致。 系投资沃安等金融资产增加所致。 主要系金色黎明二期以及凯旋门项目转入增加原值所致。 主要系本期新增开发成本以及部分项目完工交付转出共同影响所致。

内容: 2、主要境外资产情况

内容: √ 适用 □ 不适用 资产的具体 内容 保障资产安 形成原因 资产规模 所在地 运营模式 全性的控制 措施 健全风险控 项目处于建 境外投资 389,616,000. 00 美国 投资 制制度并 有 设期，尚未 效执行 产生盈利 4.45% 否 收益状况 境外资产占 公司净资产 的比重 是否存在重 大减值风险

内容: 可供出售金 融资产

内容: 公司于 2015 年 2 月 13 日与（美国）DARGEY DEVELOPMENT, LLC 签订投资意向协议。根据意向协议的约 定,公司拟合计投资6,000万美元参与位于西雅图的3处物业的开发， 该3处物业由DARGEY DEVELOPMENT, 其他情况说 明 LLC 及其关联方投资开发。 2015 年 5 月 16 日， 公司全资子公司上海滨顺公司与 POTALA TOWER SEATTLE, LLC、PATH OTHELLO, LLC、POTALA SHORELINE, LLC 正式签署认购协议。并在报告期内完成了全部的 承诺投资。(1) POTALA TOWER SEATTLE, LLC：该公司从事位于华盛顿州金郡西雅图市第 4 大道 2116 号 的多用途物业项目开发。该项目为一幢 41 层建筑，开发完成后将包括一家拥有 142 间房间的精品酒店和 339 套住宅公寓。该处物业预计总投资 1.88 亿美元。公司投入 3,000 万美元的股权投资，享受 20%的初始投资人

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文 股权权益。(2) PATH OTHELLO, LLC：该公司从事位于华盛顿州金郡西雅图市奥赛罗南街和马丁路德金南 大道西南角的多用途公寓物业项目开发，包括 490 套公寓单元。该处物业预计总投资 1.1 亿美元。公司投入 1,500 万美元的股权投资，享受 27.5%的初始投资人股权权益。(3) POTALA SHORELINE, LLC： 该公司从 事位于华盛顿州金郡海岸线市第 155 大道北 900-904 号和奥罗拉大道北 15555-15565 号的多用途公寓物业项 目开发，包括 309 套公寓单元。该处物业预计总投资 7,000 万美元。公司投入 1,500 万美元的股权投资，享 受 40%的初始投资人股权权益。 该三个公司因为美国项目公司及项目公司的合资股东涉及美国 SEC 诉讼案而 被法院冻结，目前公司正在进行关于 Tower 项目的重组事宜以及其他两个项目投资撤销事宜的商讨。

内容: 三、核心竞争力分析

内容: 公司的核心竞争力包括人员的精干高效，优秀的工程成本控制和财务成本控制能力，以及公司扁平化的高效管理。 1.人员的精干高效 公司一贯保持“团队精干高效、 待遇相对优厚”的用人理念， 这一理念以房地产业资源整合型、 驾驭管理型的特点为基础， 有效避免了各种人浮于事、人员臃肿的现象产生。此外，在异地拓展的人员配置方面，公司新进一个城市，以开发30万方的 项目为例，标准开发团队配置规模15人，再增加一个项目增加9人。 2. 专业的工程成本控制能力 公司专业的工程成本控制能力首先得益于公司专业的管理团队。公司董事长戚金兴先生自参加工作开始就一直从事房地 产行业相关工作，具有20多年的房地产行业管理经验；不仅精于建筑设计，而且熟悉项目现场管理和工程预决算。总经理朱 慧明先生也是杭州滨江房屋建设开发公司的创始人之一，同样是从技术工作起步，并逐步成长为企业管理层。其次，公司一 直坚持在保证产品品质的基础之上进行工程成本控制，公司注重从设计入手，从设计出品质，从设计抓效益，把设计作为降 低成本的突破口。公司通过五大住宅标准化和公建标准化体系的建立，在造价上细化到每个分项成本，跟踪监控，不仅超过 要审批，而且低于正常水平也要审批，从而有效地保证产品品质的成功复制和成本控制。此外，在管理理念上始终强调和要 求团队不断提升在设计、管理过程中的预见性、超前性，在设计过程、管理过程中就能提前发现问题，提出问题，减少设计 上联系单，减少工程上的返工，工程质量的一步到位，就是在节省成本！ 3、优秀的财务成本控制能力 在财务成本控制方面，公司凭借良好的资产质量和信誉，近些年始终保持获取银行贷款方面的资金优势，基本没有采 用融资成本较高的房地产信托融资。 公司一贯重视控制合理的贷款增速和保持合理的贷款总量， 并始终保持同地区同规模企 业的最优惠利率水平。 4、公司扁平化的高效管理 公司始终保持二级管理的扁平化的组织架构，使公司董事会和管理层能快速有效进行决策，并使公司董事会和管理层 的决策能高效地传递和执行。分管项目的集团高层领导日常均在项目现场办公，直接坐阵现场管理和决策，每当销售、交付 等重大节点，均由公司总经理或者常务副总经理亲自任领导小组组长，确保每次销售、交付工作的完成质量和进度。在销售 定价上，董事长更会亲临一线直接听取销售部门全员的价格建议，并全面听取相关中层干部及公司高管的意见后进行决策。 使得公司上下始终保持着对市场的敏感，并且管理层能够对内部运营情况进行精准的掌握和控制。同时，公司一直保持着内 部的事情尽可能事不过夜的优秀作风和传统，从董事会开始到操作层，今天的事情绝不拖到明天，迟早要做的事情早做，绝 不拖沓。

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 第四节 管理层讨论与分析

内容: 一、概述 （一）政策与市场分析 2015 年我国经济发展步入新常态，面对宏观经济下行、结构调整的压力，国家及政府有 关部门通过实施积极的财政政策、稳健的货币政策及相关的产业刺激政策全方位稳定经济增 长，房地产重新得到重视，针对房地产行业的利好政策不断，“去库存”被作为阶段性的国 家战略；同时，多次降准降息，为企业降低了融资成本，也增强了流动性。中央贯彻“分类 调控”，执行差别化政策，由行政调控逐步回归市场化管理，限购政策陆续退出，释放购买 力，稳定住房消费、支持自住和改善住房需求。楼市总体回暖趋势基本明确，市场信心不断 增强，但市场分化凸显，一线城市及部分二线重点城市的市场复苏明显，改善型需求大量释 放，高端项目热销，房价出现快速上涨势头，而三四线城市库存压力仍然较大。 公司目前主要经营区域是杭州，未来将重点拓展上海市场，杭州和上海房地产发展情况 良好。杭州和上海房地产市场情况如下： 1、房地产投资与新开工情况 投资 城市 数值（亿元） 杭州 上海 2,473 3,469 同比变动 7% 8% 新开工 数值（万平方 米） 2,031 2,605 同比变动 -15.8% -6.4%

内容: 数据来源：地方统计局 2、商品房市场情况 城市 销售金额 销售面积 销售均价

内容: 数值（亿 同比变 数值（万平 同 比 变 数值(元/ 同比变动 元） 杭州 2,208 动 45% 方米） 1,380 动 42% ㎡) 15,998 2%

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 上海

内容: 数据来源：CRIC 3、 截止 2015 年末， 杭州库存去化周期为 8.6 个月， 上海的库存去化周期为 4.7 个月。 （数 据来源：CRIC） 2015 年公司销售额第一次突破 200 亿大关，达到 233 亿元，较上年增长 48.41%。2015 公司位列杭州市场销售金额第二名，占据杭州市场主要市场份额，具有较强的品牌影响力。 （二）2015 年公司经营情况 报告期内，公司实现营业收入 12,617,555,197.08 元，比上年同期增长 7.31%；实现利 润总额 2,071,644,781.08 元，比上年同期增长 78.39%，实现归属于母公司所有者的净利润 1,002,862,807.10 元，比上年增长 20.97%。 2015 年公司代建业务收入 2.1 亿元，同比增长 75%。 2015 年，公司取得良好成绩，具体包括： 一、调整开发区域。2015 年 9 月，公司联合平安成功竞得上海宝山大场地块，土地投资 金额达 34.65 亿，开发项目第一次落地上海。 未来，公司区域发展战略为：1、在上海市场采取“进攻”战略。有适合公司发展的好项 目，公司会以多种合作模式积极获取。2、在杭州市场采取“相持”战略。公司要保持杭州市 场地位，采取独立开发、合作、代建等多种模式，保持楼盘数，保持销售数，保持在杭州前 三地位。3、对金华、衢州、绍兴、上虞等城市的现有项目快速去化。未来三、四线城市如有 适合项目，将采取快速开发去化战术。 二、研发新产品。公司的精装修产品已经确立了“省内标杆、全国领先”的地位。从金 色海岸 1.0 精装修到武林壹号 2.0 精装修，公司在产品上不断做加法。2015 年，公司武林壹 号、湘湖壹号的完美交付，得到了市场和行业的高度认可。滨江?华家池公寓为代表的 3.0 精 装修，更是在实用功能上做大幅度提升，真正体现了滨江作为“行业推动者、区域领跑者” 地位。 三、大战略合作得到加强。2015 年公司首次和央企展开合作，并以多种形式参与了土地 竞拍。2015 年公司直接合作竞拍土地 7 幅，代建项目 4 个。 四、销售出彩。2015 年公司的楼盘以武林壹号为龙头，仅五月、六月、七月三个月的销 售高峰期，即实现全年 50%销售额，加上其他楼盘的热销，最终全年历史性地突破 200 亿销

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 售大关。 全年武林壹号销售额超 45 亿， 钱塘印象销售额超 30 亿， 万家名城、 平湖万家花城、 萧山东方海岸三个项目销售超千套。 五、综合品牌实力提升。公司十多年积累的品牌之路，主要有三个高点：第一个高点金 色海岸项目的成功。第二个高点是 2008 年公司上市。第三个高点是滨江的现在，公司的社会 认可度、客户美誉度、员工满意度都达到了优良标准。未来公司的定位是做浙江名牌，创中 国名牌。

内容: 报告期内，公司新增土地储备情况如下： 土地面积 （平方米） 计容建筑面积 （平方米） 成交价格 （万元）

内容: 区域

内容: 项目名称

内容: 宗地编号 宝山区大场镇祁连社

内容: 权益比例（%）

内容: 公园之星

内容: 东方星城 杭州 江南之星

内容: 平湖 G2 地块 新 07 省道东侧、 池海 路南侧、梅园路西侧 地块 新 07 省道东侧、 池海 路南侧、梅园路西侧 地块

内容: 平湖

内容: 万家花城

内容: 报告期内，公司主要销售和结算项目情况如下：

内容: 序 号 1 2 3 项目名称 权益比例 可供出售面积（万 平方米） 18.71 21.63 92.15 2015 年销售面积 （万平方米） 3.15 10.57 10.56 2015 年结算面 积（万平方米） 尚未结算 尚未结算 尚未结算

内容: 华家池公寓 萧山东方海岸 平湖万家花城

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 金色江南 西溪明珠 湘湖壹号 武林壹号 金色黎明二期 金色黎明三期 城市之星 千岛湖东方海岸 万家星城 金华金色蓝庭 绍兴金色蓝庭 衢州春江月 衢州月亮湾 上虞城市之星

内容: 截止 2015 年末，公司在建项目情况如下：

内容: 武林壹号 湘湖壹号 华家池 西溪明珠 金色江南 萧山东方海岸 千岛湖东方海岸 平湖万家花城项目

内容: 在建 在建 在建 在建 在建 在建 在建 在建

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 衢州月亮湾

内容: 在建

内容: 报告期内，公司竣工项目情况如下：

内容: 序 号 土地面积 （万平 方米） 计容建筑面积 （万 平方米）

内容: 权益比例

内容: 项目状态

内容: 已完工面积

内容: 金色黎明二期 金色黎明三期 绍兴金色蓝庭 上虞城市之星

内容: 竣工 竣工 竣工 竣工

内容: 报告期内，公司新增代建项目情况如下：

内容: 委托开发管理费 （万元）

内容: 项目所在城市

内容: 委托方

内容: 西湖天地二期项 目

内容: 杭州

内容: 杭州西湖天地开发有限公司

内容: 大江之星

内容: 浙江华成置业发展有限公司

内容: 象牙海岸

内容: 浙江亚飞置业有限公司

内容: 铂金海岸

内容: 杭州天名房地产有限公司

内容: 报告期内，公司自持商办房地产出租情况如下：

内容: 按业态区分 项目名称 权益比例 （%） 商铺 商铺 商铺 商铺 星城大厦商铺 万家星城一期底商 万家星城二期底商 万家星城三期底商 100 100 100 100 4934.98 1992.77 8790.89 17042.83 29.7% 62.8% 83.5% 77.1% 楼面面积（m2） 出租率

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 商铺 商铺 商铺 商铺 商铺 商铺 写字楼 写字楼 写字楼 写字楼 商业裙房 商业裙房 商业裙房 商业裙房 商业裙房

内容: 金色黎明一期底商 金色黎明二期底商 曙光之城底商 凯旋门商铺 金色海岸商铺 御景苑底商 庆春发展大厦写字楼 新城时代广场 A 座 星城大厦写字楼 凯旋发展大厦 庆春发展大厦商场 文景苑商场 新城市广场 新城时代广场 B 座 新城时代广场 D 座

内容: 截止报告期末，公司融资情况如下：

内容: 序 号 项目 期末余额（万元） 融资成本区间 期限结构

内容: 1 年内到期：17752 万元 1 银行贷款 547952 平均基准利率上浮 20% 长期借款：530200 万元

内容: 债券

内容: 3年

内容: 二、主营业务分析

内容: 1、概述

内容: 参见“管理层讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 2、收入与成本 （1）营业收入构成

内容: （2）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 杭州地区 绍兴地区

内容: 公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据 □ 适用 √ 不适用

内容: （3）公司实物销售收入是否大于劳务收入

内容: √ 是 □ 否 行业分类 销售量 房地产 库存量 亿元 305.35 330.13 -7.51% 相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明 √ 适用 □ 不适用 2015年公司采取有效的销售策略，把握销售节奏，实现良好销售，公司2015年累计销售金额较2014年增长48.41%。 项目 亿元 单位 2015 年 233 2014 年 157 同比增减 48.41%

内容: （4）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况

内容: □ 适用 √ 不适用

内容: （5）营业成本构成

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: （6）报告期内合并范围是否发生变动

内容: √ 是 □ 否

内容: 合并范围增加 公司名称 滨润公司 上海滨顺公司 香港公司 BinShun Limited Liability Company Binjiang Limited Partnership Binjiang Othello Corp Binjiang Shoreline Corp Binjiang Tower Corp 股权取得方式 股权取得时点 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 2015-03-09 2015-04-30 2015-07-06 2015-7-14 出资额 180,000,000.00 450,000,000.00 USD10,000,000.00 USD600,000.00 出资比例 30.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00%

内容: （7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况

内容: （8）主要销售客户和主要供应商情况

内容: 公司主要销售客户情况 前五名客户合计销售金额（元） 前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 公司前 5 大客户资料 序号 1 2 3 4 5 合计 主要客户其他情况说明 □ 适用 √ 不适用 公司主要供应商情况 前五名供应商合计采购金额（元） 前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 公司前 5 名供应商资料 972,968,740.00 14.69% 客户一 客户二 客户三 客户四 客户五 -客户名称 销售额（元） 90,000,000.00 85,501,051.00 61,639,238.00 56,043,937.00 51,697,425.00 344,881,651.00 占年度销售总额比例 0.39% 0.37% 0.26% 0.24% 0.22% 1.48% 344,881,651.00 1.48%

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 序号 1 2 3 4 5 合计 主要供应商其他情况说明 □ 适用 √ 不适用 供应商一 供应商二 供应商三 供应商四 供应商五

内容: 供应商名称

内容: 3、费用

内容: 2.52% 主要系中介机构费用增加所致。 主要系办公费、差旅费以及投资性房 10.51% 产折旧增加所致。 主要系合作开发项目的外部股东计

内容: 财务费用

内容: 提利息在项目开工后，资本化增加而 167,942,771.19 200,905,629.36 -16.41% 计入损益利息减少以及本期归还了 部分借款所致。

内容: 4、研发投入

内容: 5、现金流

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 筹资活动现金流入小计 筹资活动现金流出小计 筹资活动产生的现金流量净 额 现金及现金等价物净增加额

内容: 相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明 √ 适用 □ 不适用 1、经营活动产生的现金流量净额较上年同期大幅上升，主要系本期销售商品、提供劳务收到的现金大幅增加所致。 2、投资活动产生的现金流量净额较上年同期大幅下降，主要原因是本期支付合作开发项目的外部股东财务资助款增加以及 对外投资增加所致。 3、 筹资活动产生的现金流量净额较上年同期大幅下降， 主要原因系本期归还合作项目外部股东投入的项目合作款较多所致。 4、现金及现金等价物净增加额较上年同期大幅上升，主要系经营活动产生的现金流量净额大幅增加所致。

内容: 报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 □ 适用 √ 不适用

内容: 三、非主营业务分析

内容: √ 适用 □ 不适用 单位：元 金额 投资收益 公允价值变动损益 874,132.32 0.00 占利润总额比例 0.04% 0.00% 主要系西溪明珠项目根据已 签约销售价格及预计销售价 资产减值 168,665,363.29 8.14% 格为基础减去相应成本及费 否 用等确定可变现净值计提的 减值损失。 营业外收入 营业外支出 29,069,178.25 23,852,202.58 1.40% 主要系收到违约金收入。 1.15% 否 否 形成原因说明 否 否 是否具有可持续性

内容: 四、资产及负债状况分析

内容: 1、资产构成重大变动情况

内容: 单位：元 2015 年末 金额 占总资产比 例 2014 年末 金额 占总资产比 比重增减 例 重大变动说明

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 货币资金 应收账款 存货

内容: 主要系经营活动产生的现金流量净 4.91% 0.19% 86.32% 3.56% -0.01% 主要系本期新增开发成本以及部分 -14.01% 项目完工交付转出共同影响所致。 主要系金色黎明二期以及凯旋门项 3.14% 1.47% 0.00% 目转入增加原值所致。 额大幅上升所致。

内容: 投资性房地产 长期股权投资 固定资产 在建工程 短期借款 长期借款

内容: 2、以公允价值计量的资产和负债

内容: 五、投资状况分析

内容: 1、总体情况

内容: 2、报告期内获取的重大的股权投资情况

内容: √ 适用 □ 不适用 单位：元 截至 资产 被投资 公司名 称 主要业 投资方 投资金 持股比 资金来 务 式 额 例 源 合作方 投资期 产品类 限 型 负债 表日 的进 展情 况 杭州沃 根据海 安供应 外客户 增资 100,00 0,000.0 10.00% 自有资 杭州沃 金 安实业 长期 供应链 已完 管理 成 17,757.0 4 否 2015 年 公告编 03 月 16 号： 预计 收益 本期投 是否涉 资盈亏 诉 披露日 披露索 期（如 引（如 有） 有）

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文 链管理 （主要 有限公 为北美 司 的 AXST 公司， SBCK 等）的 需求， 确定生 产工 厂、设 计公 司、自 主采购 原材 料，并 完成采 购、生 产、销 售、出 口上下 游供应 链整体 服务。 投资管 理，实 上海滨 顺投资 管理有 业投 资，投 资咨 询，商 务信息 咨询。 600,00 合计 --0,000.0 0 ------0.00 500,00 新设 0,000.0 0 100.00 自有资 %金 无 长期 投资管 理，实 业投 资，投 资咨 询，商 务信息 咨询。 截至 报告 期末 投入 450,00 0,000 元 -84,730. 05 否 2015 年 05 月 12 日 公告编 号： 2015－ 032 有限公 司、艾 柯瑟伦 株式会 社 日

内容: 3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况

内容: 4、以公允价值计量的金融资产

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 5、募集资金使用情况

内容: □ 适用 √ 不适用 公司报告期无募集资金使用情况。

内容: 六、重大资产和股权出售

内容: 1、出售重大资产情况

内容: □ 适用 √ 不适用 公司报告期未出售重大资产。

内容: 2、出售重大股权情况

内容: 七、主要控股参股公司分析

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 上海滨顺投资管理有限公司 滨江香港有限公司 BinShun Limited Liability Company Binjiang Limited Partnership Binjiang Othello Corp Binjiang Shoreline Corp Binjiang Tower Corp 主要控股参股公司情况说明

内容: 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立

内容: 报告期内实现净利润 -84,730.05 元 报告期内实现净利润 -17,574.38 元 报告期内实现净利润 -521.07 元 报告期内实现净利润 -18316.90 元

内容: 八、公司控制的结构化主体情况

内容: 九、公司未来发展的展望 (一)2016年及未来五年的发展战略 2016年以及未来五年的战略：打造“实力滨江”！这个“实力”不仅仅是经济实力，还是包 括品牌实力、管理实力、控制实力、服务实力等等在内的综合实力。 第一，未来五年公司目标是保持250亿左右销售，不低于200亿。第二，要加大在上海投 资。第三，继续保持杭州前三的市场地位。第四，加快三四线城市的库存去化。第五，公司 在未来的业务标准和业务控制上，坚持“4-4-2”战略，即自有业务占40%、合作业务占40%、 商业代建业务控制在20%以内。 （二）2016年的具体目标 2016年公司的具体目标： 销售额确保200亿， 争取250亿。 计划新增土地储备额度80亿元， 新增代建项目2-3个。 （三）2016年公司的具体工作 2016年公司具体工作上，坚持“一个中心，三个突破”。一个中心：继续保持以销售为中 心。三个突破：时间突破、品牌突破、金融投资突破。 一，时间突破。在保持管理上、成本控制上、战斗力上、服务上、品质上的优势下加快 开发速度。当前的房地产市场，合作开发已经成为大趋势，开发速度直接关系到项目利润回 报，是选择合作伙伴的一项重要指标。因此时间突破的意义不仅仅是在项目，更是公司的一 项战略，是公司整体战斗力的体现。 二、品牌突破。滨江集团通过13年的品质建设，8年的标准化管理，从细节服务、行业认 可度、客户美誉度都有了极大提高。2016年公司定位要做浙江名牌，创中国的名牌！名牌不 能有一点的瑕疵，它比品牌有更高的要求，立面更美观，户型更实用，环境更舒适，品质更 精美，配套服务更周全。 三、金融投资突破。在保持房地产主业平稳发展基础上，加大金融投资力度，做到以房地 产为主，服务业、金融投资“一体两翼”均衡发展。目前，公司已经逐步组建形成了三支金融 投资团队，在整个投资领域中涵盖了一级、一级半、二级市场，投资周期长、中、短结合。 2016年投资规模计划在20亿-60亿， 投资方向上主要涵盖大健康、 环保、 文化、 工业4.0等方向。

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 十、接待调研、沟通、采访等活动

内容: 1、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表

内容: √ 适用 □ 不适用 接待时间 2015 年 01 月 07 日 接待方式 实地调研 机构 接待对象类型 调研的基本情况索引 详见公司于 2015 年 1 月 8 日在巨潮资 讯网上披露的投资者关系活动记录表 详见公司于2015年2月10日在巨潮资 讯网上披露的投资者关系活动记录表 详见公司于 2015 年 3 月 6 日在巨潮资 讯网上披露的投资者关系活动记录表 详见公司于 2015 年 3 月 6 日在巨潮资 讯网上披露的投资者关系活动记录表 详见公司于2015年3月10日在巨潮资 讯网上披露的投资者关系活动记录表 详见公司于2015年3月12日在巨潮资 讯网上披露的投资者关系活动记录表 详见公司于2015年3月13日在巨潮资 讯网上披露的投资者关系活动记录表 详见公司于2015年3月16日在巨潮资 讯网上披露的投资者关系活动记录表 详见公司于 2015 年 5 月 4 日在巨潮资 讯网上披露的投资者关系活动记录表 详见公司于2015年5月11日在巨潮资 讯网上披露的投资者关系活动记录表 详见公司于2015年9月14日在巨潮资 讯网上披露的投资者关系活动记录表 详见公司于2015年9月16日在巨潮资 讯网上披露的投资者关系活动记录表 详见公司于2015年11月9日在巨潮资 讯网上披露的投资者关系活动记录表 详见公司于 2015 年 11 月 20 日在巨潮 2015 年 11 月 18 日 实地调研 机构 资讯网上披露的投资者关系活动记录 表 详见公司于 2015 年 12 月 17 日在巨潮 2015 年 12 月 16 日 实地调研 机构 资讯网上披露的投资者关系活动记录 表

内容: 实地调研

内容: 机构

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 第五节 重要事项

内容: 一、公司普通股利润分配及资本公积金转增股本情况

内容: 报告期内普通股利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况 √ 适用 □ 不适用 根据公司《章程》及《未来三年股东分红回报规则（2012-2014）》的要求，公司在报告期内实施了2014年度利润分配计 划，以2014年12月31日的公司总股本1,352,000,000股为基数，每10股送6股红股，每10股派1.5元人民币现金红利（含税）， 每10股转增4股。

内容: 现金分红政策的专项说明 是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求： 分红标准和比例是否明确和清晰： 相关的决策程序和机制是否完备： 独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用： 中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是 否得到了充分保护： 现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合规、透 明： 是 是 是 是 是

内容: 报告期公司现金分红政策未进行调整或变更

内容: 公司近 3 年（包括本报告期）的普通股股利分配方案（预案） 、资本公积金转增股本方案（预案）情况 1、2013年度利润分配方案为：以公司总股本1,352,000,000股为基数，向全体股东每10股派发现金红利1.10元（含税）。 2、2014年度利润分配方案为：以公司总股本1,352,000,000股为基数，向全体股东每10股送6股红股，每10股派1.5元人民币现 金红利（含税），每10股转增4股。 3、2015年度利润分配方案为：以公司总股本3,111,443,890股为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.33元（含税）。

内容: 公司报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正但未提出普通股现金红利分配预案 □ 适用 √ 不适用 27

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案

内容: √ 适用 □ 不适用 每 10 股送红股数（股） 每 10 股派息数（元） （含税） 每 10 股转增数（股） 分配预案的股本基数（股） 现金分红总额（元） （含税） 可分配利润（元） 现金分红占利润分配总额的比例 本次现金分红情况 其他 利润分配或资本公积金转增预案的详细情况说明 经天健会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2015 年度本公司母公司实现净利润 213,560,875.62 元，按母公司净利 润的 10％提取法定盈余公积 21,356,087.56 元，加母公司年初未分配利润 5,289,283,939.96 元，扣除 2014 年度对股东分配 的现金股利和股票股利 1,013,999,999.98 元后，本年度母公司可供股东分配的利润为 4,467,488,728.04 元。本年度合并报表 中可供股东分配的利润为 5,335,442,661.61 元。根据合并报表和母公司报表中可供分配利润孰低原则，本年度可供股东分 配的利润为 4,467,488,728.04 元。 度可分配利润结转至下一年度。 例进行调整。 根据有关法律法规及《公司章程》的规定，兼顾公司长远发展和股东利益，公司拟 若分红派息方案实施时公司总股本发生变化，将按照分配总额不变的原则对分配比 以 2016 年 3 月 31 日总股本 3,111,443,890 股为基数，向全体股东每 10 股派 0.33 元人民币现金红利（含税） ，剩余 2015 年 0 0.33 0 3,111,443,890 102,677,648.37 4,467,488,728.04 100.00%

内容: 三、承诺事项履行情况

内容: 1、公司、股东、实际控制人、收购人、董事、监事、高级管理人员或其他关联方在报告期内履行完毕及 截至报告期末尚未履行完毕的承诺事项

内容: √ 适用 □ 不适用 承诺事由 股改承诺 收购报告书或权益变动报告书中所 作承诺 资产重组时所作承诺 一、股份自愿 杭州滨江投 首次公开发行或再融资时所作承诺 资控股有限 公司、戚金兴 先生 锁定承诺：公 司股东、实际 控制人戚金 兴先生承诺： 在任职期间 每年转让的 28 2008 年 05 月 29 日 持续 杭州滨江投 资控股有限 公司和戚金 兴先生均严 格履行承诺。 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文 股份不得超 过其所持有 本公司股份 总数的百分 之二十五；离 职后半年内, 不得转让其 所持有的本 公司股份；离 任六个月后 的十二个月 内通过证券 交易所挂牌 交易出售本 公司股票数 量占其所持 有本公司股 票总数（包括 有限售条件 和无限售条 件的股份）的 比例不超过 50%。对其所 持滨江控股 公司的股权， 在任职期间 每年转让滨 江控股公司 的股份不得 超过本人持 有滨江控股 公司股份总 数的百分之 二十五；离职 后半年内，不 得转让本人 所持有的滨 江控股股份。 二、避免同业 竞争承诺：1、 为避免将来 可能发生的 同业竞争，控 股股东滨江

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文 控股公司出 具了具有法 律约束力的 《关于避免 同业竞争的 承诺函》 ，具 体承诺如下： （1）本公司 声明，截至本 承诺函签署 日，本公司及 本公司控股 的公司或其 他组织没有 从事与滨江 房产相同或 相似的业务。 （2）本公司 及本公司控 制的公司或 其他组织将 不在中国境 内外以任何 形式从事与 滨江房产现 有主业相同 的业务，包括 不在中国境 内外投资、收 购、兼并与滨 江房产现主 要业务有直 接竞争的公 司或者其他 经济组织。 （3）若滨江 房产今后从 事新的业务 领域，则本公 司及本公司 控制的公司 或其他组织 将不在中国 境内外以控

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文 股方式，或以 参股但拥有 实质控制权 的方式从事 与滨江房产 新的业务领 域有直接竞 争的业务活 动，包括在中 国境内外投 资、收购、兼 并与滨江房 产今后从事 的新业务有 直接竞争的 公司或者其 他经济组织。 （4）本公司 承诺不以滨 江房产实际 控制人的地 位谋求不正 当利益，进而 损害滨江房 产其他股东 的权益。如因 本公司及本 公司控制的 公司或其他 组织违反上 述声明与承 诺而导致滨 江房产的权 益受到损害 的，则本公司 同意向滨江 房产承担相 应的损害赔 偿责任。 （5） 本承诺函构 成对本公司 具有法律效 力的文件，如 有违反愿承

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文 担相应的法 律责任。2、 为避免将来 可能发生的 同业竞争，公 司实际控制 人戚金兴先 生出具了具 有法律约束 力的《关于避 免同业竞争 的承诺函》 ， 做出如下承 诺： （1）本 人目前没有、 将来也不直 接或间接从 事与滨江房 产及其控股 的子公司现 有及将来从 事的业务构 成同业竞争 的任何活动， 包括但不限 于房地产开 发、房屋建 筑、商品房销 售、水电安 装、室内外装 潢，并愿意对 违反上述承 诺而给滨江 房产造成的 经济损失承 担赔偿责任。 （2）对本人 投资的企业， 本人将通过 派出机构和 人员(包括但 不限于董事、 经理)以及控 股地位使该

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文 等企业履行 本承诺函中 与本人相同 的义务，保证 不与滨江房 产同业竞争， 并愿意对违 反上述承诺 而给滨江房 产造成的经 济损失承担 赔偿责任。 三、关于避免 同业竞争的 进一步承诺： 1、在前次关 于避免同业 竞争承诺的 基础上，公司 控股股东杭 州滨江投资 控股有限公 司进一步承 诺如下：1） 除严格遵守 本公司于 2007 年 5 月 10 日出具的 《关于避免 同业竞争的 承诺函》之承 诺事项外，本 公司自身及 本公司控制 的其他企业 （杭州滨江 房产集团股 份有限公司 及其控股子 公司除外）目 前所从事的 投资基金业 务将严格限 定为基金管

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文 理和财务投 资，基金本身 不直接从事 房地产项目 开发。2）目 前本公司自 身及本公司 控制的其他 企业（杭州滨 江房产集团 股份有限公 司及其控股 子公司除外） 管理的基金 进行了西溪 之星、万家名 城两个房地 产项目的财 务投资，该两 个房地产项 目已委托杭 州滨江房产 建设管理有 限公司（系杭 州滨江房产 集团股份有 限公司的子 公司）开发管 理。除上述两 个房地产项 目外，本公司 自身及本公 司控制的其 他企业（杭州 滨江房产集 团股份有限 公司及其控 股子公司除 外）管理的基 金将不再进 行房地产项 目/业务的投 资活动。 2、在前次关

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文 于避免同业 竞争承诺的 基础上，公司 实际控制人 戚金兴先生 进一步承诺 如下：1）除 严格遵守本 人于2007年5 月 10 日出具 的《关于避免 同业竞争的 承诺函》之承 诺事项外，本 人及本人控 制的其他企 业（杭州滨江 房产集团股 份有限公司 及其控股子 公司除外）目 前所从事的 投资基金业 务将严格限 定为基金管 理和财务投 资，基金本身 不直接从事 房地产项目 开发。 2）目前本人 及本人控制 的其他企业 （杭州滨江 房产集团股 份有限公司 及其控股子 公司除外）管 理的基金进 行了西溪之 星、万家名城 两个房地产 项目的财务 投资，该两个

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文 房地产项目 已委托杭州 滨江房产建 设管理有限 公司（系杭州 滨江房产集 团股份有限 公司的子公 司）开发管 理。除上述两 个房地产基 金项目外，本 人及本人控 制的其他企 业（杭州滨江 房产集团股 份有限公司 及其控股子 公司除外）管 理的基金将 不再进行房 地产项目/业 务的投资活 动。 自公司股票 在证券交易 所上市交易 日起一年内 不转让或者 委托他人管 理其已直接 和间接持有 的公司股份， 朱慧明先生、 莫建华先生 也不由公司 收购该部分 股份。上述承 诺期满后，在 任职期间每 年转让的股 份不得超过 其所持有本 公司股份总 数的百分之 二十五；离职 2008 年 05 月 29 日 持续 朱慧明先生 和莫建华先 生均严格履 行承诺。

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文 后半年内,不 得转让其所 持有的本公 司股份；离任 六个月后的 十二个月内 通过证券交 易所挂牌交 易出售本公 司股票数量 占其所持有 本公司股票 总数（包括有 限售条件和 无限售条件 的股份）的比 例不超过 50%。对其所 持滨江控股 公司的股权， 自滨江控股 公司成立之 日起一年内 不得转让；自 公司股票上 市之日起三 十六个月内， 不转让或者 委托他人管 理本人持有 的滨江控股 公司的股份， 也不由滨江 控股公司收 购该部分股 份；上述承诺 期满后，在任 职期间每年 转让滨江控 股公司的股 份不得超过 本人持有滨 江控股公司 股份总数的

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文 百分之二十 五；离职后半 年内，不得转 让本人所持 有的滨江控 股股份。 股权激励承诺 其他对公司中小股东所作承诺 承诺是否按时履行 如承诺超期未履行完毕的，应当详 细说明未完成履行的具体原因及下 不适用 一步的工作计划 是

内容: 2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测及 其原因做出说明

内容: 四、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况

内容: □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。

内容: 五、董事会、监事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

内容: 六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明

内容: □ 适用 √ 不适用 公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。

内容: 七、报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明

内容: □ 适用 √ 不适用 公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。

内容: 八、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明

内容: 合并范围增加 公司名称 滨润公司 股权取得方式 股权取得时点 设立 2015-03-09 出资额 180,000,000.00 出资比例 30.00%

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 上海滨顺公司 香港公司 BinShun Limited Liability Company Binjiang Limited Partnership Binjiang Othello Corp Binjiang Shoreline Corp Binjiang Tower Corp

内容: 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立

内容: 九、聘任、解聘会计师事务所情况

内容: 现聘任的会计师事务所 境内会计师事务所名称 境内会计师事务所报酬（万元） 境内会计师事务所审计服务的连续年限 境内会计师事务所注册会计师姓名 当期是否改聘会计师事务所 □ 是 √ 否 聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况 √ 适用 □ 不适用 本年度，公司聘请天健会计师事务所（特殊普通合伙）为公司年度审计机构，审计费用为130万元。 10 向晓三 蒋舒媚 天健会计师事务所（特殊普通合伙） 130

内容: 十、年度报告披露后面临暂停上市和终止上市情况

内容: □ 适用 √ 不适用 公司报告期未发生破产重整相关事项。

内容: 十二、重大诉讼、仲裁事项

内容: □ 适用 √ 不适用 本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。

内容: □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在处罚及整改情况。

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 十四、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况

内容: √ 适用 □ 不适用 报告期内，公司及控股股东、实际控制人的诚信状况良好，不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到期未清偿等 情况。

内容: 十五、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况

内容: □ 适用 √ 不适用 公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。

内容: 1、与日常经营相关的关联交易

内容: □ 适用 √ 不适用 公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。

内容: 2、资产或股权收购、出售发生的关联交易

内容: □ 适用 √ 不适用 公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。

内容: 3、共同对外投资的关联交易

内容: □ 适用 √ 不适用 公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。

内容: √ 适用 □ 不适用 是否存在非经营性关联债权债务往来 √ 是 □ 否 应收关联方债权 是否存在非 关联方 关联关系 形成原因 经营性资金 占用 上海滨安 房地产开 发有限公 司 杭州京滨 置业有限 公司董事 担任该参 股子公司 董事 公司董事、 高级管理 资金拆借 否 0 32,182.43 0 0 32,182.43 资金拆借 否 0 104,000 0 0 104,000 期初余额 本期新增金 本期收回金 （万元） 额（万元） 额（万元） 本期利息 （万元） 期末余额 （万元）

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文 公司 人员担任 该参股公 司董事 关联债权对公司经营成 果及财务状况的影响 应付关联方债务 关联方 关联关系 形成原因 期初余额 （万元） 3,000 本期新增金 本期归还金 额（万元） 额（万元） 31,000 34,000 利率 本期利息 （万元） 0 期末余额（万 元） 0 有利于项目开发的顺利进行。

内容: 杭州滨江投资 公司控股股 控股有限公司 东 杭州普特房地 产开发有限公 司 杭州滨普房地 产开发有限公 司 受同一控制 方控制

内容: □ 适用 √ 不适用 公司报告期无其他重大关联交易。

内容: 十七、重大合同及其履行情况

内容: 1、托管、承包、租赁事项情况 （1）托管情况

内容: □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在托管情况。

内容: □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在承包情况。

内容: □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在租赁情况。

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 单位：万元 公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保） 担保额度 担保对象名称 相关公告 披露日期 担保额度 实际发生日期 （协议签署日） 实际担保金 额 是否履行 是否为关 完毕 联方担保

内容: 公司与子公司之间担保情况 担保额度 担保对象名称 相关公告 披露日期 担保额度 实际发生日期 （协议签署日） 实际担保金 额 是否履行 是否为关 完毕 联方担保

内容: 自主合同项 杭州千岛湖滨江度假 2012 年 11 酒店有限公司 月 28 日 33,000 2013 年 01 月 14 日 连带责任保 下的借款期 24,400 证 限届满之次 日起两年 自主合同项 杭州滨江房屋资产管 2014 年 04 理有限公司 月 29 日 28,000 2014 年 04 月 29 日 连带责任保 下的借款期 23,000 证 限届满之次 日起两年 自主合同项 杭州滨江房屋资产管 2014 年 04 理有限公司 月 29 日 20,000 2014 年 04 月 29 日 连带责任保 下的借款期 19,400 证 限届满之次 日起两年 自主合同项 杭州滨绿房地产开发 2014 年 09 有限公司 月 13 日 40,000 2014 年 09 月 14 日 连带责任保 下的借款期 30,000 证 限届满之次 日起两年 自主合同项 杭州商博房地产开发 2014 年 11 有限公司 月 26 日 102,000 2014 年 11 月 26 日 连带责任保 下的借款期 91,800 证 限届满之次 日起两年 自主合同项 杭州平湖滨江房地产 2015 年 03 开发有限公司 月 31 日 7,020 2015 年 04 月 21 日 连带责任保 下的借款期 5,967 证 限届满之次 日起两年 杭州滨江盛元海岸房 2015 年 07 地产开发有限公司 月 04 日 45,000 2015 年 07 月 22 日 20,000 连带责任保 自主合同项 证 下的借款期 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文 限届满之次 日起两年 自主合同项 杭州滨江三花房地产 2015 年 04 开发有限公司 月 29 日 17,850 2015 年 04 月 29 日 连带责任保 下的借款期 0 证 限届满之次 日起两年 报告期内审批对子公司担保额度 合计（B1） 报告期末已审批的对子公司担保 额度合计（B3） 292,870 69,870 报告期内对子公司担保实 际发生额合计（B2） 报告期末对子公司实际担 保余额合计（B4） 214,567 25,967 是 否

内容: 子公司对子公司的担保情况 担保额度 担保对象名称 相关公告 披露日期 杭州滨江三花房地产 2015 年 04 开发有限公司 月 29 日 35,000 担保额度 实际发生日期 （协议签署日） 2015 年 06 月 15 日 35,000 实际担保金 额 是否履行 是否为关 完毕 联方担保

内容: 0 抵押 报告期内对子公司担保实 际发生额合计（C2） 报告期末对子公司实际担

内容: 报告期内审批对子公司担保额度 合计（C1） 报告期末已审批的对子公司担保 额度合计（C3） 公司担保总额（即前三大项的合计） 报告期内审批担保额度合计 （A1+B1+C1） 报告期末已审批的担保额度合计 （A3+B3+C3） 实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产的比例 其中： 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（D） 直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务 担保金额（E） 担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 上述三项担保金额合计（D+E+F） 327,870 104,870 35,000

内容: 报告期内担保实际发生额 合计（A2+B2+C2） 报告期末实际担保余额合 计（A4+B4+C4） 214,567 24.48% 42,967

内容: 对未到期担保， 报告期内已发生担保责任或可能承担连带清偿 报告期内无发生担保责任情况。目前各担保对象经营正常， 责任的情况说明（如有） 违反规定程序对外提供担保的说明（如有） 采用复合方式担保的具体情况说明 财务状况良好，潜在的承担担保责任的可能性较小。 不存在违反规定程序对外提供担保。

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: □ 适用 √ 不适用 公司报告期无违规对外担保情况。

内容: 3、委托他人进行现金资产管理情况 （1）委托理财情况

内容: □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在委托理财。

内容: □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在委托贷款。

内容: □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在其他重大合同。

内容: 十八、其他重大事项的说明

内容: √ 适用 □ 不适用 一、发行公司债券 经公司2014年年度股东大会批准，公司拟公开发行规模不超过人民币30亿元公司债券。2015年11月，本次发行债券申 请获得中国证监会的审核批准。 二、发行中期票据 经公司2015年第一次临时股东大会批准， 公司拟于境内银行间市场注册发行中期票据， 公司发行中期票据总额累计不超 过人民币 30 亿元。2015 年 11 月 ，公司发行了“杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年度第一期中期票据“，实际发行 总额9亿元，发行利率5.10%。

内容: 十九、公司子公司重大事项

内容: √ 适用 □ 不适用 公司秉承“真诚、卓越、完美”的理念，信奉合作共赢的发展之道，追求“社会认可度、客户美誉度、员工满意度”，在做优、 做强、做长企业的同时积极履行社会责任，积极维护股东、债权人和职工的合法权益，诚信对待供应商、客户和消费者，积 极从事环境保护、 社会公益事业， 努力促进公司与社会的和谐、 协调发展！ 详情请见刊登于巨潮资讯网 （www.cninfo.com.cn）

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文 的《社会责任报告》。 上市公司及其子公司是否属于国家环境保护部门规定的重污染行业 □ 是 √ 否 □ 不适用

内容: 二十一、公司债券相关情况

内容: 公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券 否

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 第六节 股份变动及股东情况

内容: 单位：股 本次变动前 数量 204,270,0 00 3、其他内资持股 204,270,0 00 204,270,0 00 二、无限售条件股份 1,147,730, 000 1、人民币普通股 1,147,730, 000 1,352,000, 000 股份变动的原因 √ 适用 □ 不适用 实施2014年利润分配方案。2014年度利润分配方案为：以2014年12月31日的公司总股本1,352,000,000股为基数，每10股送6 股红股，每10股派1.5元人民币现金红利（含税），每10股转增4股。 股份变动的批准情况 □ 适用 √ 不适用 股份变动的过户情况 □ 适用 √ 不适用 股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响 √ 适用 □ 不适用 比例 发行新股 本次变动增减（＋，－） 送股 公积金转 股 其他 小计 本次变动后 数量 比例

内容: 本报告期初公司股本为 1,352,000,000股，期末股本为2,704,000,000 股，主要变动原因系 2015 年7 月 10 日完成 2014 年年度利润分配及资本公积金转增股本方案。基本每股收益原 2014 年年报为0.61元，2013 年年报为1.04元，根据《企业会计准则-每股收益》的规定，按调 整后的股本数重新计算的基本每股收益为 2014 年 0.31元，2013 年 0.52元。

内容: 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容 □ 适用 √ 不适用 46

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 1、报告期内证券发行（不含优先股）情况

内容: √ 适用 □ 不适用 股票及其衍生证 券名称 股票类 可转换公司债券、分离交易的可转换公司债券、公司债类 中期票据 其他衍生证券类 报告期内证券发行（不含优先股）情况的说明 报告期内，公司中期票据获准注册，注册金额为人民币30亿元。公司2015年度第一期中期票据于2015年11月13日发行， 本 期发行规模为9亿元人民币，期限3年，票面利率5.1%。 2015 年 11 月 13 日 5.1% 900,000,000 2015 年 11 月 13 日 900,000,000 2018 年 11 月 13 日 发行日期 发行价格（或利 率） 发行数量 上市日期 获准上市交易 数量 交易终止日期

内容: 2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明

内容: 3、现存的内部职工股情况

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 三、股东和实际控制人情况

内容: 1、公司股东数量及持股情况

内容: 单位：股 报告期末表决 权恢复的优先 71,420 股股东总数 （如有） （参见 注 8） 持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况 报告期末 持股数量 报告期内 持有有限 持有无限 增减变动 售条件的 售条件的 情况 股份数量 股份数量 0 1,225,120, 000 股份状态 数量 质押或冻结情况 0 年度报告披露 日前上一月末 表决权恢复的 优先股股东总 数（如有） （参 见注 8） 0

内容: 年度报告披露 报告期末普通 股股东总数 71,223 日前上一月末 普通股股东总 数

内容: 杭州滨江投资控 股有限公司 戚金兴 宁波天堂硅谷时 通股权投资合伙 企业（有限合伙） 朱慧明

内容: 莫建华 中央汇金资产管 理有限责任公司 戚加奇 中国农业银行股 份有限公司－易 方达瑞惠灵活配 置混合型发起式 证券投资基金 中欧基金－农业 银行－中欧中证 金融资产管理计 划 尉山河

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 0 战略投资者或一般法人因配售新股 成为前 10 名股东的情况（如有） （参 不适用 见注 3） 上述股东关联关系或一致行动的说 明

内容: 戚金兴先生与杭州滨江投资控股有限公司、戚加奇先生之间存在关联关系。未知其他 股东之间是否存在关联关系或属于一致行动人。 前 10 名无限售条件股东持股情况 股份种类

内容: 股东名称 杭州滨江投资控股有限公司 宁波天堂硅谷时通股权投资合伙企 业（有限合伙） 戚金兴 中央汇金资产管理有限责任公司 戚加奇 朱慧明 莫建华 中国农业银行股份有限公司－易方 达瑞惠灵活配置混合型发起式证券 投资基金 中欧基金－农业银行－中欧中证金 融资产管理计划 尉山河 前 10 名无限售流通股股东之间，以

内容: 及前 10 名无限售流通股股东和前 10 戚金兴先生与杭州滨江投资控股有限公司、戚加奇先生之间存在关联关系。未知其他 名股东之间关联关系或一致行动的 说明 公司股东杭州滨江投资控股有限公司除通过普通证券账户持有 819620000 股外， 还通过广发证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有 405500000 股，实际合 占公司股份总数的 45.31％。 前 10 名普通股股东参与融资融券业 计持有 1,225,120,000 股， 务情况说明（如有） （参见注 4） 公司股东尉山河除通 过普通证券账户持有 151600 股外，还通过国泰君安证券股份有限公司客户信用交易 担保证券账户持有 9906600 股，实际合计持有 10,058,200 股，占公司股份总数的 0.37％。 公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易 □ 是 √ 否 公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。 股东之间是否存在关联关系或属于一致行动人。

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 控股股东性质：自然人控股 控股股东类型：法人 控股股东名称 法定代表人/单位负责 人 成立日期 组织机构代码 主要经营业务 以公司自有资金投资； 杭州滨江投资控股有限 公司 戚金兴 2006 年 10 月 08 日 服务：物业管理，经济 79365804-7 信息咨询，其它无需报 批的一切合法项目。 控股股东报告期内控股 和参股的其他境内外上 市公司的股权情况 控股股东报告期内变更 □ 适用 √ 不适用 公司报告期控股股东未发生变更。 无

内容: 实际控制人性质：境内自然人 实际控制人类型：自然人 实际控制人姓名 戚金兴 中国 国籍 否 是否取得其他国家或地区居留权

内容: 戚金兴先生，54 岁。研究生学历，高级经济师、工程师，杭州市第九届、第十 届、第十一届、第十二届人大代表，浙商全国理事会主席团主席，浙商理事会 主席，浙江省浙商研究会副会长，浙江省经营管理研究会副会长，浙江省民营 企业发展联合会不动产专业委员会常务副会长，浙江大学 MBA 研究生企业导 师。曾获中国经营大师，中国优秀房地产企业家，全国五一劳动奖章，浙江省 主要职业及职务 劳动模范，中国推进城市化进程十大突出贡献者，中国住宅产业领军人物，中 国房地产品牌贡献人物，最具社会责任感形象大使，浙江经济年度人物，浙江 省房地产十大风云人物，浙江省伯乐奖，春风行动特别贡献奖等荣誉。2003 年至今任公司董事长、党委书记，兼任杭州滨江投资控股有限公司执行董事。 曾任杭州滨江房屋建设开发有限公司董事长、总经理，杭州滨江房产集团有限 公司董事长、总经理、党支部书记；1987 年－1992 年任杭州市江干区第四建 筑工程公司副经理。 过去 10 年曾控股的境内外上市公司情况 实际控制人报告期内变更 □ 适用 √ 不适用 公司报告期实际控制人未发生变更。 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图 无

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司

内容: 4、其他持股在 10%以上的法人股东

内容: 5、控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: □ 适用 √ 不适用 报告期公司不存在优先股。

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况

内容: 一、董事、监事和高级管理人员持股变动

内容: 本期增持 本期减持 股份数量 股份数量 （股） （股）

内容: 任期起始 任期终止 期初持股 日期 2012 年 日期 2016 年 日 2016 年 日 2016 年 日 2016 年 0 数（股）

内容: 其他增减 期末持股 变动 （股）数（股）

内容: 董事、副 李渊 总经理、 董事会秘 书 现任 男

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 2012 年 薛蓓蕾 监事 现任 女 日 常务副总 经理 2012 年 现任 男 日 2012 年 现任 男 日 2012 年 朱立东 副总经理 现任 男 日 副总经 沈伟东 理、财务 现任 总监 合计 ----男 2012 年 日 --

内容: 二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况

内容: 姓名 担任的职务 类型 日期 2015 年 05 月 25 日 原因 根据中共中央组织部《关于进一步规范党政领导干部 在企业兼职（任职）问题的意见》的有关要求，王梓 祥先生申请辞去公司独立董事职务。

内容: 公司现任董事、监事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责 公司现任董事、监事、高级管理人员最近5年的主要工作经历 戚金兴先生，54岁。研究生学历，高级经济师、工程师，杭州市第九届、第十届、第十一届、第十二届人大代表，浙商 全国理事会主席团主席，浙商理事会主席，浙江省浙商研究会副会长，浙江省经营管理研究会副会长，浙江省民营企业发展 联合会不动产专业委员会常务副会长，浙江大学MBA研究生企业导师。曾获中国经营大师，中国优秀房地产企业家，全国 五一劳动奖章， 浙江省劳动模范， 中国推进城市化进程十大突出贡献者， 中国住宅产业领军人物， 中国房地产品牌贡献人物， 最具社会责任感形象大使，浙江经济年度人物，浙江省房地产十大风云人物，浙江省伯乐奖，春风行动特别贡献奖等荣誉。 2003年至今任公司董事长、党委书记，兼任杭州滨江投资控股有限公司执行董事。曾任杭州滨江房屋建设开发有限公司董事 长、总经理，杭州滨江房产集团有限公司董事长、总经理、党支部书记；1987年－1992年任杭州市江干区第四建筑工程公司 副经理。 朱慧明先生，53岁。大专学历，工程师、高级经济师，杭州市劳动模范、中国地产百杰。2003年至今任公司董事、总经 理；曾任杭州滨江房屋建设开发有限公司副总经理，杭州滨江房产集团有限公司副总经理；1988年－1992年任职于杭州市江 干区第四建筑工程公司。 莫建华先生，46岁。EMBA，工程师。2003年至2012年5月任公司董事、常务副总经理；2012年5月今任今公司董事；曾 任杭州滨江房屋建设开发有限公司副总经理， 杭州滨江房产集团有限公司副总经理； 1988年－1992年任职于杭州市江干区第 54

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文 四建筑工程公司。 李渊先生，37岁。研究生学历。现任公司董事、副总经理、董事会秘书。曾任滨江控股公司监事。 2003年至今就职于 公司。2001年－2003年就职于上海中姿房地产开发有限公司。 杨全岁先生，66岁。大专学历。已退休，历任杭州市桐庐县财税局副局长、局长、党委书记；杭州市桐庐县县政府常务 副县长；杭州市江干区政府常务副区长；杭州市上城区政协主席。 贾生华先生，54岁。博士，浙江大学管理学院教授，博士生导师。现任浙江大学房地产研究中心主任，浙江大学企业投 资研究所所长，中国房地产业协会和中国房地产研究会专家委员会成员，浙江省房地产业协会房地产研究分会副会长，浙江 省高级经济师协会建筑与房地产专业委员会主任。 于永生先生， 47岁。会计学教授、博士，浙江省高校中青年学科带头人，中国会计学会高级会员。现任浙江财经大学 教授、会计学硕士生导师。 赵军先生，42岁。公司监事会主席。现任总经理办公室主任，工会副主席，兼任杭州市房地产业协会开发经营专业委员 会秘书长。曾就职于浙江经济报社。 陈国灵女士，44岁。研究生学历。现任杭州普特股权投资管理有限公司执行总经理，公司监事。 薛蓓蕾女士，35岁。本科学历。现任杭州滨江投资控股有限公司会计，公司监事。 余忠祥先生，46岁。研究生学历，高级工程师。现任公司常务副总经理；2005年至2011年7月任公司副总经理；2003年 至今就职于公司，曾任项目经理；1993年－2003年就职于杭州广宇房地产集团有限公司。 张洪力先生， 43岁。 本科学历。 现任公司常务副总经理； 2005年至2011年7月任公司副总经理； 1997年至今就职于公司， 曾任企划部经理。 朱立东先生，53岁。本科学历。2003年起任公司副总经理；1994年－2003年就职于杭州日报报业集团，历任部主任、杭 州日报下午版副总编辑、每日商报副总编辑；1984年－1994年就职于武警杭州指挥学校，任教员、政治处干事。 沈伟东先生，43岁。研究生学历，高级会计师，中国注册会计师。现任公司副总经理、财务总监。2007年5月起任公司 财务总监；2004年－2007年就职于立信会计师事务所有限公司杭州分所，曾任业务部门经理；2000年－2003年就职于浙江东 方会计师事务所，历任项目经理、部门经理助理、部门副经理；1995年－2000年就职于浙江省计划与经济委员会。

内容: 在股东单位任职情况 √ 适用 □ 不适用 任职人员姓名 股东单位名称 在股东单位 担任的职务 任期起始日期 任期终止日期 在股东单位是否 领取报酬津贴 否

内容: 杭州滨江投资控股有限公司

内容: 杭州滨江投资控股有限公司

内容: 杭州滨江投资控股有限公司

内容: 在其他单位任职情况 √ 适用 □ 不适用 任职人员姓名 其他单位名称 在其他单位 担任的职务 会计学教授 任期起始日期 2011年12月01 日 任期终止日期 在其他单位是否 领取报酬津贴 是

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 杭州滨江创业投资有限公司

内容: 执行董事、 2011年05月26 法 定代表人 日

内容: 杭州滨江餐饮管理有限公司

内容: 执行董事、 2011年07月18 法 定代表人 日

内容: 世方科技（杭州）有限公司

内容: 执行董事、 2011年03月25 法 定代表人 日

内容: 杭州普特股权投资管理有限公司

内容: 执行董事、 2011年07月26 法 定代表人 执行董事、 法 日 2012年11月27 日

内容: 杭州普特房地产开发有限公司

内容: 定代表人、 经 理 执行董事、 法

内容: 杭州滨普房地产开发有限公司

内容: 杭州滨江餐饮管理有限公司

内容: 杭州普特股权投资管理有限公司

内容: 公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况 □ 适用 √ 不适用

内容: 四、董事、监事、高级管理人员报酬情况

内容: 董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况 根据公司《高级管理人员薪酬考核制度》等制度，公司董事会薪酬与考核委员会对董事、监事和高级管理人员进行考核 以及建议、确定年度薪酬分配。报告期内，公司董事、监事及高级管理人员的报酬已按月支付。 公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况 单位：万元 姓名 戚金兴 朱慧明 莫建华 李渊 杨全岁 贾生华 于永生 王梓祥 职务 董事长 董事、总经理 董事 男 男 男 性别 年龄 任职状态 54 现任 53 现任 46 现任 37 现任 66 现任 54 现任 47 现任 69 离任 从公司获得的税 是否在公司关联 前报酬总额 120 110 0是 96 0 5.25 9 0 56 方获取报酬

内容: 董事、 副总经理、 男 董事会秘书 独立董事 独立董事 独立董事 独立董事 男 男 男 男

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 赵军 陈国灵 薛蓓蕾 余忠祥 张洪力 朱立东 沈伟东 合计

内容: 监事会主席 监事 监事 常务副总经理 常务副总经理 副总经理 副总经理、财务 总监 --

内容: 男 女 女 男 男 男 男 ---

内容: 公司董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况 □ 适用 √ 不适用

内容: 1、员工数量、专业构成及教育程度

内容: 母公司在职员工的数量（人） 主要子公司在职员工的数量（人） 在职员工的数量合计（人） 当期领取薪酬员工总人数（人） 母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数（人） 专业构成 专业构成类别 销售人员 技术人员 财务人员 行政人员 物业 酒店 合计 教育程度 教育程度类别 硕士 本科 其他 合计 数量（人） 49 996 2,448 3,493 专业构成人数（人） 112 130 22 67 2,667 495 3,493 331 3,162 3,493 3,493 0

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 公司实施稳中有升的员工福利薪酬政策。

内容: 公司根据公司的实际情况和员工的培训需求，对员工进行有重点有针对性的培训。

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 报告期内，公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《深圳证券交易所股票上市规则》、《深 圳证券交易所中小企业板上市公司规范运作指引》和中国证监会有关法律法规的要求，规范运作。截至报告期末，公司治理 实际情况基本符合中国证监会发布的有关上市公司治理的规范性文件。 1、关于股东与股东大会：公司严格按照《上市公司股东大会规则》、《公司章程》和公司《股东大会议事规则》等的 规定和要求，召集、召开股东大会，并积极采用现场投票和网络投票相结合的表决方式，为股东特别是中小股东参加股东大 会提供便利，保证股东充分行使自己的权利。 2、关于公司与控股股东：公司与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面完全分开，具有独立完整的业务及 自主经营能力。公司董事会、监事会和内部机构独立运作。公司控股股东能严格规范自己的行为，没有超越公司股东大会直 接或间接干预公司的决策和经营活动的行为。公司与控股股东不存在因部分改制等原因导致的同业竞争和关联交易问题。 3、关于董事和董事会：公司严格按照《公司法》和《公司章程》的规定选举董事和独立董事。公司目前共有7名董事， 其中独立董事3名，占全体董事的三分之一以上，董事会的人数及人员构成符合《公司法》和《公司章程》的要求。公司全 体董事均严格按照《公司法》、《深圳证券交易所中小企业板上市公司规范运作指引》和《公司章程》的规定，恪守董事行 为规范，忠实、勤勉履行职责。 4、关于监事和监事会：公司严格按照《公司法》和《公司章程》的规定选举监事。公司目前共有3名监事，其中职工监 事1名，监事会的人数及构成符合法律、法规的要求。公司监事能够按照《公司法》、《深圳证券交易所中小企业板上市公 司规范运作指引》和《公司章程》等的要求，认真履行自己的职责，对公司重大事项、关联交易、财务状况、董事和经理的 履职情况等进行有效监督并发表独立意见。 5、关于绩效评价与激励约束机制：公司已建立合理有效的绩效评价和激励机制，公司董事、监事、高级管理人员的薪 酬与公司整体绩效和个人工作业绩挂钩。公司制定了《高级管理人员薪酬考核制度》，并严格执行。公司高级管理人员的聘 任严格遵循《公司章程》及相关法律法规的要求。 《证 6、关于信息披露与透明度：公司指定董事会秘书负责信息披露工作、接待投资者来访和咨询，选定《证券时报》、 券日报》、《上海证券报》和巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）为公司信息披露媒体。公司严格遵循法律法规及公司《信 息披露管理制度》、《投资者关系管理办法》的规定，真实、准确、完整、及时、公平地进行信息披露，并通过电话、电子 邮件等方式，及时回答投资者的咨询，积极与投资者沟通，同时公司还在公司网站中设立投资者关系管理专栏，及时披露和 更新公司信息，使投资者能够及时、充分、便捷地获悉公司最新情况。 7、关于利益相关者：公司具有较强的社会责任感，积极履行企业的社会责任，充分尊重和积极维护利益相关者的合 法权益，实现公司、股东、员工、社会等各方面的利益协调与平衡，共同推动公司健康、持续发展。 公司治理是一项长期的工作，公司将继续认真学习并严格执行有关的法律法规和规章，通过不断完善公司治理结构和 加强公司制度建设，进一步提高公司的治理水平，推动公司朝着规范、自律的目标迈进，树立良好的公司形象，以优秀的业 绩回报股东！

内容: 公司治理的实际状况与中国证监会发布的有关上市公司治理的规范性文件是否存在重大差异 □ 是 √ 否 公司治理的实际状况与中国证监会发布的有关上市公司治理的规范性文件不存在重大差异。

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 二、公司相对于控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面的独立情况

内容: 公司在业务、人员、资产、机构、财务等方面与控股股东完全分开，具有独立完整的业务体系及面向市场独立经营的能 力。 1、业务独立：公司的经营范围为房地产开发，房屋建筑，商品房销售，水电安装，室内外装潢，主营业务为商品房开 发，独立于控股股东及其下属企业。 2、人员独立：公司董事、监事以及高级管理人员均严格按照《公司法》、《公司章程》等的有关规定产生。公司总经 理、副总经理、财务总监和董事会秘书等高级管理人员没有在控股股东担任除董事、监事以外的其他职务，没有在控股股东 领薪；公司的财务人员没有在控股股东兼职。 3 、资产独立：公司与公司控股股东的资产产权界定明确。公司合法拥有与生产经营有关的土地、房产以及其他资产的 所有权和使用权。公司具有独立的采购和产品销售系统。 4、机构独立：公司依法设有股东大会、董事会、监事会三个权力机构，并设立了财务部、企划营销部、人力资源部、 成本管理部、总经理办公室等职能部门，已建立健全了内部经营管理机构，建立了相应的内部管理制度，独立行使经营管理 职权，不存在与控股股东机构混同的情形。公司办公场所完全独立，不存在与控股股东合署办公的情形。 5、财务独立：公司设立了独立的财务部门，配备了专职财务人员，建立了独立的财务核算体系，能独立作出财务决 策，具有规范的财务会计制度和对子公司的财务管理制度。公司独立在银行开户，独立纳税，不存在与控股股东共用银行账 户的情形。

内容: 四、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况

内容: 1、本报告期股东大会情况

内容: 会议届次 会议类型 投资者参与比例 召开日期 披露日期 披露索引 详见公司在巨潮资 讯网上披露的 2015 年第一次临时 股东大会 临时股东大会 0.10% 2015 年 02 月 10 日 2015 年 02 月 11 日 2015-006 号公告 《 2015 年第一次 临时股东大会决议 公告》 详见公司在巨潮资 2014 年年度股东大 会 讯网上披露的 年度股东大会 0.09% 2015 年 05 月 25 日 2015 年 05 月 26 日 2015-041 号公告 《 2014 年年度股 东大会决议公告》 详见公司在巨潮资 2015 年第二次临时 股东大会 临时股东大会 0.03% 2015 年 06 月 29 日 2015 年 06 月 30 日 讯网上披露的 2015-055 号公告 《 2015 年第二次 60

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文 临时股东大会决议 公告》 详见公司在巨潮资 讯网上披露的 2015 年第三次临时 股东大会 临时股东大会 0.01% 2015 年 12 月 08 日 2015 年 12 月 09 日 2015-089 号公告 《 2015 年第三次 临时股东大会决议 公告》

内容: 2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会

内容: 五、报告期内独立董事履行职责的情况

内容: 1、独立董事出席董事会及股东大会的情况

内容: 独立董事出席董事会情况 独立董事姓名 王梓祥 杨全岁 于永生 贾生华 独立董事列席股东大会次数 连续两次未亲自出席董事会的说明 本报告期应参加 董事会次数 9 28 28 19 现场出席次数 1 1 1 0 以通讯方式参加 次数 8 27 27 19 委托出席次数 0 0 0 0 缺席次数 是否连续两次未 亲自参加会议 0否 0否 0否 0否 4

内容: 2、独立董事对公司有关事项提出异议的情况

内容: 独立董事对公司有关事项是否提出异议 □ 是 √ 否 报告期内独立董事对公司有关事项未提出异议。

内容: 3、独立董事履行职责的其他说明

内容: 独立董事对公司有关建议是否被采纳 √ 是 □ 否 独立董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明 公司积极采纳独立董事对公司的建议。

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 六、董事会下设专门委员会在报告期内履行职责情况

内容: 公司董事会审计委员会按照《深圳证券交易所中小企业板上市公司规范运作指引》、《董事会审计委员会工作细则》等 规定开展工作，并按照《董事会审计委员会年报工作规程》的要求，积极开展年度报告相关工作：与审计机构协商确定年度 财务报告审计工作的时间安排；对公司财务报表进行审阅并形成书面意见；保持与审计会计师的联系和沟通，督促审计工作 进展；对审计机构的年报审计工作进行总结和评价，并建议续聘审计机构。 董事会薪酬与考核委员会依照法律、法规以及《公司章程》、《董事会薪酬与考核委员会工作细则》、《高级管理人 员薪酬考核制度》等规定，对公司2015年年度报告中披露的董事、监事和高级管理人员的薪酬进行认真的审核，认为：公司 董事、监事和高级管理人员2015年度薪酬，严格按照公司薪酬制度和有关绩效考核制度确定并执行，薪酬数额符合公司2015 年度经营状况，薪酬的发放程序符合有关法律、法规及公司章程等规定。

内容: 监事会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险 □ 是 √ 否 监事会对报告期内的监督事项无异议。

内容: 八、高级管理人员的考评及激励情况

内容: 公司制定了《高级管理人员薪酬考核制度》，建立起合理有效的高级管理人员绩效评价体系和相关的考核机制，根据公司年 度经营计划和目标，对公司高级管理人员的工作业绩和管理指标进行考核，并以此作为奖惩依据。

内容: 1、报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况

内容: 内部控制评价报告全文披露日期 内部控制评价报告全文披露索引 纳入评价范围单位资产总额占公司合并 财务报表资产总额的比例 纳入评价范围单位营业收入占公司合并 财务报表营业收入的比例 缺陷认定标准 类别 定性标准 财务报告 非财务报告 100.00% 100.00% 2016 年 04 月 26 日 巨潮资讯网

内容: 重大缺陷：①董事、监事和高级管理人员 重大缺陷：违反法律、法规较严重；重 舞弊；②公司更正已公布的财务报告；③ 要业务缺乏制度控制或制度系统性失

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文 注册会计师发现当期财务报告存在重大错 败；重大决策程序不科学；企业管理人 报，而内部控制在运行过程中未能发现该 员或关键岗位人员流失严重； 被媒体曝 错报；④董事会及其审计委员会和审计部 出负面新闻，产生较大负面影响；内控 对内部控制的监督缺失或监督无效；⑤其 评价结果特别是重大或重要缺陷未得 他可能影响报表使用者正确判 断的缺陷。到整改。 公司重要性水平=上年利润总额*5% 重大 重大缺陷：大于 2%经审计利润总额重 定量标准 缺陷： >整体重要性水平重要缺陷： 占整体 要缺陷：在 0.5%至 2%经审计利润总 重要性比例的 20%-100% 一般缺陷：<整 额 之间一般缺陷： 小于 0.5%经审计利 体重要性水平的 20% 财务报告重大缺陷数量（个） 非财务报告重大缺陷数量（个） 财务报告重要缺陷数量（个） 非财务报告重要缺陷数量（个） 润 总额 0 0 0 0

内容: 十、内部控制审计报告或鉴证报告

内容: 内部控制审计报告 内部控制审计报告中的审议意见段 我们认为，滨江集团公司按照深圳证券交易所《中小企业板上市公司规范运作指引》规定于 2015 年 12 月 31 日在所有重 大方面保持了有效的财务报告内部控制。 内控审计报告披露情况 披露

内容: 内部控制审计报告全文披露日期 2016 年 04 月 26 日 内部控制审计报告全文披露索引 巨潮资讯网 内控审计报告意见类型 非财务报告是否存在重大缺陷 标准无保留意见 否

内容: 会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告 □ 是 √ 否 会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致 √ 是 □ 否

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 审计意见类型 审计报告签署日期 审计机构名称 审计报告文号 注册会计师姓名 标准无保留审计意见 2016 年 04 月 25 日 天健会计师事务所（特殊普通合伙） 天健审（2016）5176 号 向晓三 审计报告正文 蒋舒媚

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司全体股东： 我们审计了后附的杭州滨江房产集团股份有限公司 （以下简称滨江集团公司） 财务报表， 包括2015年12月31日的合并及母公司资产负债表，2015年度的合并及母公司利润表、合并及 母公司现金流量表、合并及母公司所有者权益变动表，以及财务报表附注。 一、管理层对财务报表的责任 编制和公允列报财务报表是滨江集团公司管理层的责任，这种责任包括：（1）按照企业 会计准则的规定编制财务报表，并使其实现公允反映；（2）设计、执行和维护必要的内部控 制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。 二、注册会计师的责任 我们的责任是在执行审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会 计师审计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守中国注册会计 师职业道德守则，计划和执行审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。 审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计 程序取决于注册会计师的判断， 包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。 在进行风险评估时，注册会计师考虑与财务报表编制和公允列报相关的内部控制，以设计恰 当的审计程序。 审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性， 以及评价财务报表的总体列报。 我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。 三、审计意见 我们认为，滨江集团公司财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允 反映了滨江集团公司2015年12月31日的合并及母公司财务状况，以及2015年度的合并及母公 司经营成果和现金流量。

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 天健会计师事务所（特殊普通合伙） 中国注册会 计师：向晓三

内容: 中国· 杭州 二〇一六年四月二十五日

内容: 财务附注中报表的单位为：人民币元

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 预收款项 卖出回购金融资产款 应付手续费及佣金 应付职工薪酬 应交税费 应付利息 应付股利 其他应付款 应付分保账款 保险合同准备金 代理买卖证券款 代理承销证券款 划分为持有待售的负债 一年内到期的非流动负债 其他流动负债 流动负债合计 非流动负债： 长期借款 应付债券 其中：优先股 永续债 长期应付款 长期应付职工薪酬 专项应付款 预计负债 递延收益 递延所得税负债 其他非流动负债 非流动负债合计 负债合计 所有者权益： 股本 其他权益工具 其中：优先股

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 主管会计工作负责人：沈伟东

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 可供出售金融资产 持有至到期投资 长期应收款 长期股权投资 投资性房地产 固定资产 在建工程 工程物资 固定资产清理 生产性生物资产 油气资产 无形资产 开发支出 商誉 长期待摊费用 递延所得税资产 其他非流动资产 非流动资产合计 资产总计 流动负债： 短期借款 以公允价值计量且其变动计入当 期损益的金融负债 衍生金融负债 应付票据 应付账款 预收款项 应付职工薪酬 应交税费 应付利息 应付股利 其他应付款 划分为持有待售的负债 一年内到期的非流动负债

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 其中：营业收入 利息收入 已赚保费 手续费及佣金收入 二、营业总成本 其中：营业成本 利息支出 手续费及佣金支出 退保金 赔付支出净额 提取保险合同准备金净额 保单红利支出 分保费用 营业税金及附加 销售费用 管理费用 财务费用 资产减值损失 加：公允价值变动收益（损失以 “－”号填列） 投资收益（损失以“－”号填 列） 其中：对联营企业和合营企业 的投资收益 汇兑收益（损失以“-”号填列） 三、营业利润（亏损以“－”号填列） 加：营业外收入 其中：非流动资产处置利得 减：营业外支出 其中：非流动资产处置损失 四、 利润总额 （亏损总额以“－”号填列） 减：所得税费用 五、净利润（净亏损以“－”号填列） 归属于母公司所有者的净利润 少数股东损益

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 六、其他综合收益的税后净额 归属母公司所有者的其他综合收益 的税后净额 （一）以后不能重分类进损益的其 他综合收益 1.重新计量设定受益计划净 负债或净资产的变动 2.权益法下在被投资单位不 能重分类进损益的其他综合收益中享 有的份额 （二）以后将重分类进损益的其他 综合收益 1.权益法下在被投资单位以 后将重分类进损益的其他综合收益中 享有的份额 2.可供出售金融资产公允价 值变动损益 3.持有至到期投资重分类为 可供出售金融资产损益 4.现金流量套期损益的有效 部分 5.外币财务报表折算差额 6.其他 归属于少数股东的其他综合收益的 税后净额 七、综合收益总额 归属于母公司所有者的综合收益 总额 归属于少数股东的综合收益总额 八、每股收益： （一）基本每股收益 （二）稀释每股收益

内容: 本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：元，上期被合并方实现的净利润为：元。 法定代表人：戚金兴 主管会计工作负责人：沈伟东 会计机构负责人：张羽

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 项目 一、营业收入 减：营业成本 营业税金及附加 销售费用 管理费用 财务费用 资产减值损失 加：公允价值变动收益（损失以 “－”号填列） 投资收益（损失以“－”号填 列） 其中：对联营企业和合营企 业的投资收益 二、营业利润（亏损以“－”号填列） 加：营业外收入 其中：非流动资产处置利得 减：营业外支出 其中：非流动资产处置损失 三、利润总额（亏损总额以“－”号填 列） 减：所得税费用 四、净利润（净亏损以“－”号填列） 五、其他综合收益的税后净额 （一）以后不能重分类进损益的 其他综合收益 1.重新计量设定受益计划 净负债或净资产的变动 2.权益法下在被投资单位 不能重分类进损益的其他综合收益中 享有的份额 （二）以后将重分类进损益的其 他综合收益 1.权益法下在被投资单位 以后将重分类进损益的其他综合收益 中享有的份额 2.可供出售金融资产公允

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文 价值变动损益 3.持有至到期投资重分类 为可供出售金融资产损益 4.现金流量套期损益的有 效部分 5.外币财务报表折算差额 6.其他 六、综合收益总额 七、每股收益： （一）基本每股收益 （二）稀释每股收益 213,560,875.62 621,803,393.09

内容: 单位：元 项目 一、经营活动产生的现金流量： 销售商品、提供劳务收到的现金 客户存款和同业存放款项净增加 额 向中央银行借款净增加额 向其他金融机构拆入资金净增加 额 收到原保险合同保费取得的现金 收到再保险业务现金净额 保户储金及投资款净增加额 处置以公允价值计量且其变动计 入当期损益的金融资产净增加额 收取利息、手续费及佣金的现金 拆入资金净增加额 回购业务资金净增加额 收到的税费返还 收到其他与经营活动有关的现金 经营活动现金流入小计 购买商品、接受劳务支付的现金 客户贷款及垫款净增加额 58,413,357.66 213,685,459.10 17,016,425,473.44 6,623,327,016.12 3,702,762.11 51,715,745.58 8,409,004,225.67 8,080,554,895.69 16,744,326,656.68 8,353,585,717.98 本期发生额 上期发生额

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 筹资活动现金流入小计 偿还债务支付的现金 分配股利、利润或偿付利息支付 的现金 其中：子公司支付给少数股东的 股利、利润 支付其他与筹资活动有关的现金 筹资活动现金流出小计 筹资活动产生的现金流量净额 四、汇率变动对现金及现金等价物的 影响 五、现金及现金等价物净增加额 加：期初现金及现金等价物余额 六、期末现金及现金等价物余额

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 7、合并所有者权益变动表

内容: 本期金额 单位：元 本期 项目 归属于母公司所有者权益 少数股 所有者

内容: 1．提取盈余公积 2．提取一般风险 准备

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 单位：元 上期 归属于母公司所有者权益 项目 股本 其他权益工具 资本公 减：库 其他综 专项储 盈余公 一般风 未分配 优先 永续 股 1,352, 一、 上年期末余额 000,00 0.00 加： 会计政策 变更 前期差 错更正 债 其他 积 存股 合收益 备 积 险准备 利润 少数股 东权益 所有者 权益合 计

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 1．提取盈余公积 2．提取一般风险 准备 3．对所有者（或 股东）的分配

内容: -148,72 4．其他 0,000.0 0 （四） 所有者权益 内部结转 1．资本公积转增 资本（或股本） 2．盈余公积转增 资本（或股本）

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 8、母公司所有者权益变动表

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 优先股 永续债 1,352,00 0,000.00 加： 会计政策 变更 前期差 错更正 其他 1,352,00 0,000.00 三、 本期增减变动 金额（减少以“－” 号填列） （一） 综合收益总 额 （二） 所有者投入 和减少资本 1．股东投入的普 通股 2．其他权益工具 持有者投入资本 3．股份支付计入 所有者权益的金 额 4．其他

内容: 2．对所有者（或 股东）的分配 3．其他 （四） 所有者权益 内部结转 1．资本公积转增

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称公司或本公司）系由杭州滨江房产集团有限公司整体变更设立，于 2006 年 公司现持有注册号为 330000000027853 的营业执照， 12 月 6 日在浙江省工商行政管理局登记注册， 总部位于浙江省杭州市。 注册资本 2,704,000,000.00 元，股份总数 2,704,000,000 股（每股面值 1 元） 。其中，有限售条件的流通股份：A 股 408,540,000 股；无限售条件的流通股份 A 股 2,295,460,000 股。公司股票于 2008 年 5 月 29 日在深圳证券交易所挂牌交易。 本公司属房地产开发行业。主要经营活动为房地产开发、房屋建筑、商品房销售、水电安装，室内外装潢。

内容: 本公司将子公司杭州滨江房屋资产管理有限公司(以下简称房产管理公司)、杭州滨绿房地产开发有限 公司（以下简称滨绿公司)、杭州滨江盛元房地产开发有限公司（以下简称滨江盛元公司)、绍兴滨江镜湖 置业有限公司（以下简称镜湖置业公司)、杭州万家星城房地产开发有限公司（以下简称万家星城公司)、 杭州滨江城东房地产开发有限公司（以下简称滨江城东公司)、杭州滨江三花房地产开发有限公司(以下简 称滨江三花公司)、杭州千岛湖滨江度假酒店有限公司(以下简称滨江酒店公司)、杭州滨江房地产经纪有限 公司(以下简称滨江经纪公司)、 杭州曙光之城房地产开发有限公司(以下简称曙光公司)、 杭州滨凯房地产开 发有限公司(以下简称滨凯公司)、 绍兴滨江蓝庭置业有限公司(以下简称绍兴蓝庭公司)、 上虞滨江城市之星 置业有限公司(以下简称上虞置业公司)、 金华滨江蓝庭置业有限公司(以下简称金华蓝庭公司)、 杭州滨江西 部房地产开发有限公司(以下简称滨江西部公司)、 杭州滨江房产建设管理有限公司(以下简称滨江建设公司)、 杭州千岛湖滨江游艇有限公司(以下简称滨江游艇公司)、杭州滨江南部房地产开发有限公司(以下简称滨江 南部公司)、杭州滨江盛元海岸房地产开发有限公司(以下简称盛元海岸公司)、杭州滨江商博房地产开发有 限公司(以下简称滨江商博公司)、 杭州滨江物业管理有限公司(以下简称物业公司)、 杭州友好饭店有限公司 （以下简称友好饭店）、东方海岸（淳安）房地产开发有限公司(以下简称东方海岸公司)、杭州滨江房产 集团衢州置业有限公司(以下简称滨江衢州公司)、平湖滨江房地产开发有限公司(以下简称平湖滨江公司)、 杭州滨润房地产开发有限公司（以下简称滨润公司）、上海滨顺投资管理有限公司（以下简称上海滨顺公 司）、滨江（香港）有限公司（以下简称香港公司）、BinShun Limited Liability Company、Binjiang Limited Partnership、Binjiang Othello Corp、Binjiang Shoreline Corp和Binjiang Tower Corp纳入本期合并财务报表范 围，情况详见本财务报表附注合并范围的变更和在其他主体中的权益之说明。

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 1、编制基础 本公司财务报表以持续经营为编制基础。

内容: 2、持续经营 本公司不存在导致对报告期末起12个月内的持续经营假设产生重大疑虑的事项或情况。

内容: 五、重要会计政策及会计估计

内容: 具体会计政策和会计估计提示：

内容: 1、遵循企业会计准则的声明 本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果 和现金流量等有关信息。

内容: 2、会计期间 会计年度自公历1月1日起至12月31日止。 3、营业周期

内容: 房地产行业的营业周期从房产开发至销售变现，一般在12个月以上，具体周期根据开发项目情况确定，并以其营业周 期作为资产和负债的流动性划分标准。除房地产行业以外，公司经营业务的营业周期较短，以12个月作为资产和负债的流动 性划分标准。

内容: 4、记账本位币 采用人民币为记账本位币。

内容: 5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法 1. 同一控制下企业合并的会计处理方法 公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值 计量。公司按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额与支付的合并对价账面

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 价值或发行股份面值总额的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。 2. 非同一控制下企业合并的会计处理方法 公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉； 如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先对取得的被购买方各项可辨认 资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，经复核后合并成本仍小于合并中取得的 被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。

内容: 6、合并财务报表的编制方法 1. 母公司将其控制的所有子公司纳入合并财务报表的合并范围。 合并财务报表以母公司及其子公司的 财务报表为基础，根据其他有关资料，由母公司按照《企业会计准则第33号——合并财务报表》编制。 2. 对同一子公司的股权在连续两个会计年度买入再卖出，或卖出再买入的相关会计处理方法

内容: 7、合营安排分类及共同经营会计处理方法 8、现金及现金等价物的确定标准 列示于现金流量表中的现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指企业持有的 期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

内容: 9、外币业务和外币报表折算 1. 外币业务折算 外币交易在初始确认时，采用交易发生日即期汇率的近似汇率折算为人民币金额。资产负债表日，外 币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，因汇率不同而产生的汇兑差额，除与购建符合资本化条件 资产有关的外币专门借款本金及利息的汇兑差额外，计入当期损益；以历史成本计量的外币非货币性项目 仍采用交易发生日即期汇率的近似汇率折算， 不改变其人民币金额； 以公允价值计量的外币非货币性项目， 采用公允价值确定日的即期汇率折算，差额计入当期损益或其他综合收益。 2. 外币财务报表折算 资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配利 润”项目外，其他项目采用交易发生日的即期汇率折算；利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日即 期汇率的近似汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，计入其他综合收益。

内容: 10、金融工具 1. 金融资产和金融负债的分类 金融资产在初始确认时划分为以下四类：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产（包括交 易性金融资产和在初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产）、持有至到期投 资、贷款和应收款项、可供出售金融资产。 金融负债在初始确认时划分为以下两类：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债（包括交 易性金融负债和在初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债） 其他金融负债。 、

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 2. 金融资产和金融负债的确认依据、计量方法和终止确认条件 公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。初始确认金融资产或金融负债时， 按照公允价值计量；对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，相关交易费用直 接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。 公司按照公允价值对金融资产进行后续计量，且不扣除将来处置该金融资产时可能发生的交易费用， 但下列情况除外：(1) 持有至到期投资以及贷款和应收款项采用实际利率法，按摊余成本计量；(2) 在活跃 市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，以及与该权益工具挂钩并须通过交付该权益 工具结算的衍生金融资产，按照成本计量。 公司采用实际利率法，按摊余成本对金融负债进行后续计量，但下列情况除外：(1) 以公允价值计量 且其变动计入当期损益的金融负债，按照公允价值计量，且不扣除将来结清金融负债时可能发生的交易费 用；(2) 与在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算 的衍生金融负债，按照成本计量；(3) 不属于指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的 财务担保合同，或没有指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益并将以低于市场利率贷款的贷款承诺， 在初始确认后按照下列两项金额之中的较高者进行后续计量： 按照 1) 《企业会计准则第13号——或有事项》 确定的金额；2) 初始确认金额扣除按照《企业会计准则第14号——收入》的原则确定的累积摊销额后的余 额。 金融资产或金融负债公允价值变动形成的利得或损失，除与套期保值有关外，按照如下方法处理：(1) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债公允价值变动形成的利得或损失，计入公允 价值变动收益；在资产持有期间所取得的利息或现金股利，确认为投资收益；处置时，将实际收到的金额 与初始入账金额之间的差额确认为投资收益，同时调整公允价值变动收益。(2) 可供出售金融资产的公允 价值变动计入其他综合收益；持有期间按实际利率法计算的利息，计入投资收益；可供出售权益工具投资 的现金股利，于被投资单位宣告发放股利时计入投资收益；处置时，将实际收到的金额与账面价值扣除原 直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额之后的差额确认为投资收益。 当收取某项金融资产现金流量的合同权利已终止或该金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬已转 移时，终止确认该金融资产；当金融负债的现时义务全部或部分解除时，相应终止确认该金融负债或其一 部分。 3. 金融资产转移的确认依据和计量方法 公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给了转入方的，终止确认该金融资产；保留了 金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，继续确认所转移的金融资产，并将收到的对价确认为一项金 融负债。公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处理：(1) 放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产；(2) 未放弃对该金融资产控制的，按照继续涉入所转 移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。 金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：(1) 所转移金融资产 的账面价值；(2) 因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额之和。金融资产 部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分之 间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：(1) 终止确认部分的账 面价值；(2) 终止确认部分的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分 的金额之和。 4. 金融资产和金融负债的公允价值确定方法 公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术确定相关金融资产和 金融负债的公允价值。公司将估值技术使用的输入值分以下层级，并依次使用： (1) 第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价； (2) 第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值，包括：活跃 市场中类似资产或负债的报价；非活跃市场中相同或类似资产或负债的报价；除报价以外的其他可观察输

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 入值，如在正常报价间隔期间可观察的利率和收益率曲线等；市场验证的输入值等； (3) 第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值，包括不能直接观察或无法由可观察市场数 据验证的利率、股票波动率、企业合并中承担的弃置义务的未来现金流量、使用自身数据作出的财务预测 等。 5. 金融资产的减值测试和减值准备计提方法 (1) 资产负债表日对以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以外的金融资产的账面价值进 行检查，如有客观证据表明该金融资产发生减值的，计提减值准备。 (2) 对于持有至到期投资、贷款和应收款，先将单项金额重大的金融资产区分开来，单独进行减值测 试；对单项金额不重大的金融资产，可以单独进行减值测试，或包括在具有类似信用风险特征的金融资产 组合中进行减值测试；单独测试未发生减值的金融资产（包括单项金额重大和不重大的金融资产），包括 在具有类似信用风险特征的金融资产组合中再进行减值测试。测试结果表明其发生了减值的，根据其账面 价值高于预计未来现金流量现值的差额确认减值损失。 (3) 可供出售金融资产 1) 表明可供出售债务工具投资发生减值的客观证据包括： ① 债务人发生严重财务困难； ② 债务人违反了合同条款，如偿付利息或本金发生违约或逾期； ③ 公司出于经济或法律等方面因素的考虑，对发生财务困难的债务人作出让步； ④ 债务人很可能倒闭或进行其他财务重组； ⑤ 因债务人发生重大财务困难，该债务工具无法在活跃市场继续交易； ⑥ 其他表明可供出售债务工具已经发生减值的情况。 2) 表明可供出售权益工具投资发生减值的客观证据包括权益工具投资的公允价值发生严重或非暂时 性下跌，以及被投资单位经营所处的技术、市场、经济或法律环境等发生重大不利变化使公司可能无法收 回投资成本。 本公司于资产负债表日对各项可供出售权益工具投资单独进行检查。对于以公允价值计量的权益工具 投资，若其于资产负债表日的公允价值低于其成本超过50%（含50%）或低于其成本持续时间超过12个月 （含12个月）的，则表明其发生减值；若其于资产负债表日的公允价值低于其成本超过20%（含20%）但 尚未达到50%的，或低于其成本持续时间超过6个月（含6个月）但未超过12个月的，本公司会综合考虑其 他相关因素，诸如价格波动率等，判断该权益工具投资是否发生减值。对于以成本计量的权益工具投资， 公司综合考虑被投资单位经营所处的技术、市场、经济或法律环境等是否发生重大不利变化，判断该权益 工具是否发生减值。 以公允价值计量的可供出售金融资产发生减值时，原直接计入其他综合收益的因公允价值下降形成的 累计损失予以转出并计入减值损失。对已确认减值损失的可供出售债务工具投资，在期后公允价值回升且 客观上与确认原减值损失后发生的事项有关的，原确认的减值损失予以转回并计入当期损益。对已确认减 值损失的可供出售权益工具投资，期后公允价值回升直接计入其他综合收益。 以成本计量的可供出售权益工具发生减值时，将该权益工具投资的账面价值，与按照类似金融资产当 时市场收益率对未来现金流量折现确定的现值之间的差额，确认为减值损失，计入当期损益，发生的减值 损失一经确认，不予转回。

内容: 11、应收款项 （1）单项金额重大并单独计提坏账准备的应收款项

内容: 单项金额重大的判断依据或金额标准 金额 100 万元以上（含）且占应收款项账面余额 10%以上的

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文 款项 单项金额重大并单项计提坏账准备的计提方法 单独进行减值测试，根据其未来现金流量现值低于其账面价 值的差额计提坏账准备。

内容: （2）按信用风险特征组合计提坏账准备的应收款项

内容: 组合名称 相同账龄的应收款项具有类似信用风险特征 该组合信用风险特征显著区别于其他应收款项 组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的： √ 适用 □ 不适用 账龄 1 年以内（含 1 年） 1－2 年 2－3 年 3 年以上 3－4 年 4－5 年 5 年以上 组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的： √ 适用 □ 不适用 组合名称 合并范围内会计主体间款项 缴纳给政府相关部门的大额保证金 已确定盈利的项目公司对其股东的财务 资助款 对联营、合营企业按公司持股比例提供 除注册资本外的项目投入款 组合中，采用其他方法计提坏账准备的： □ 适用 √ 不适用 1.00% 1.00% 应收账款计提比例 1.00% 1.00% 其他应收款计提比例 应收账款计提比例 5.00% 10.00% 20.00% 80.00% 80.00% 80.00% 100.00% 其他应收款计提比例 5.00% 10.00% 20.00% 80.00% 80.00% 80.00% 100.00% 账龄分析法 余额百分比法 坏账准备计提方法

内容: （3）单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收款项

内容: 应收款项的未来现金流量现值与以账龄为信用风险特征的应 收款项组合的未来现金流量现值存在显著差异 单独进行减值测试，根据其未来现金流量现值低于其账面价 值的差额计提坏账准备

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 12、存货 1. 存货的分类 存货包括在开发经营过程中为出售或耗用而持有的开发用土地、开发产品、库存材料、库存设备和低 值易耗品等，在开发过程中的开发成本，以及在提供劳务过程中耗用的材料、物料等。 2. 发出存货的计价方法 (1) 发出材料、设备采用月末一次加权平均法。 (2) 项目开发时，开发用土地按开发产品占地面积计算分摊计入项目的开发成本。 (3) 发出开发产品按建筑面积平均法核算。 (4) 如果公共配套设施早于有关开发产品完工的，在公共配套设施完工决算后，按有关开发项目的建 筑面积分配计入有关开发项目的开发成本；如果公共配套设施晚于有关开发产品完工的，则先由有关开发 产品预提公共配套设施费，待公共配套设施完工决算后再按实际发生数与预提数之间的差额调整有关开发 产品成本。 3. 存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法 资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照单个存货成本高于可变现净值的差额计提 存货跌价准备。直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去估计的销售费用和 相关税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加工的存货，在正常生产经营过程中以所生产的产成品的 估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；资 产负债表日， 同一项存货中一部分有合同价格约定、 其他部分不存在合同价格的， 分别确定其可变现净值， 并与其对应的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。 4. 存货的盘存制度 存货的盘存制度为永续盘存制。 5. 低值易耗品的摊销方法 按照一次转销法进行摊销。

内容: 13、划分为持有待售资产 14、长期股权投资 1. 共同控制、重要影响的判断 按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同 意后才能决策，认定为共同控制。对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或 者与其他方一起共同控制这些政策的制定，认定为重大影响。 2. 投资成本的确定 (1) 同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或发行权益性证 券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份 额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合并对价的账面价值或发行股份的面值总额 之间的差额调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。 公司通过多次交易分步实现同一控制下企业合并形成的长期股权投资，判断是否属于“一揽子交易”。 属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在 合并日，根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额确定初始投资 成本。合并日长期股权投资的初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取 得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: (2) 非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其初始投资成本。 公司通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，区分个别财务报表和合并财 务报表进行相关会计处理： 1) 在个别财务报表中，按照原持有的股权投资的账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核 算的初始投资成本。 2) 在合并财务报表中，判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一项取得 控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股 权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有 的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益等的，与其相关的其他综合收益等转为购买日所属当 期收益。但由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。 (3) 除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始投资成本；以 发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；以债务重组方式取得的， 按《企业会计准则第12号——债务重组》确定其初始投资成本；以非货币性资产交换取得的，按《企业会 计准则第7号——非货币性资产交换》确定其初始投资成本。 3. 后续计量及损益确认方法 对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算；对联营企业和合营企业的长期股权投资，采 用权益法核算。 4. 通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权的处理方法 (1) 个别财务报表 对处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额，计入当期损益。对于剩余股权，对被投资单 位仍具有重大影响或者与其他方一起实施共同控制的，转为权益法核算；不能再对被投资单位实施控制、 共同控制或重大影响的，确认为金融资产，按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的相关 规定进行核算。 (2) 合并财务报表 1) 通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权，且不属于“一揽子交易”的 在丧失控制权之前，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算 的净资产份额之间的差额，调整资本公积（资本溢价），资本溢价不足冲减的，冲减留存收益。 丧失对原子公司控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股 权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始 持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股 权投资相关的其他综合收益等，应当在丧失控制权时转为当期投资收益。 2) 通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权，且属于“一揽子交易”的 将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控制权之前每一次 处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在 丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

内容: 投资性房地产计量模式 成本法计量 折旧或摊销方法

内容: 投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量，并采用与固定资产和无形资产相同的 方法计提折旧或进行摊销。

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 16、固定资产 （1）确认条件

内容: 固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计年度的有形资产。固定资产在同时 满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量时予以确认。

内容: （3）融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法 17、在建工程 1. 在建工程同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量则予以确认。在建工程按建造该项资产 达到预定可使用状态前所发生的实际成本计量。 2. 在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使用状态但尚未办 理竣工决算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整原暂估价值，但不再调 整原已计提的折旧。 18、借款费用 1. 借款费用资本化的确认原则 公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相 关资产成本；其他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。 2. 借款费用资本化期间 (1) 当借款费用同时满足下列条件时， 开始资本化： 资产支出已经发生； 借款费用已经发生； 为 1) 2) 3) 使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。 (2) 若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连续超过3个月， 暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产的购建或者生产活动重新开 始。 (3) 当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费用停止资本化。 3. 借款费用资本化率以及资本化金额 为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用（包 括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进 行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予资本化的利息金额；为购建或者生产符合资本化条件的

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款的资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本 化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。

内容: 19、生物资产 20、油气资产 21、无形资产 （1）计价方法、使用寿命、减值测试 1. 无形资产包括土地使用权、专利权及非专利技术等，按成本进行初始计量。 2. 使用寿命有限的无形资产， 在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式系统 合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体年限如下： 项 目 土地使用权 酒店管理软件 摊销年限(年) 40 5

内容: （2）内部研究开发支出会计政策 内部研究开发项目研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。内部研究开发项目开发阶段的支出，同 时满足下列条件的，确认为无形资产：(1) 完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性； (2) 具有完成该无形资产并使用或出售的意图；(3) 无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无 形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场， 无形资产将在内部使用的， 能证明其有用性； 有 (4) 足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；(5) 归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。

内容: 22、长期资产减值 对长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、采用成本模式计量的生 产性生物资产、油气资产、使用寿命有限的无形资产等长期资产,在资产负债表日有迹象表明发生减值的， 估计其可收回金额。对因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象， 每年都进行减值测试。商誉结合与其相关的资产组或者资产组组合进行减值测试。 若上述长期资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额确认资产减值准备并计入当期损益。

内容: 23、长期待摊费用 长期待摊费用核算已经支出，摊销期限在1年以上（不含1年）的各项费用。长期待摊费用按实际发生 额入账，在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益则将 尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 24、职工薪酬 （1）短期薪酬的会计处理方法 在职工为公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产 成本。

内容: （2）离职后福利的会计处理方法 离职后福利分为设定提存计划和设定受益计划。 (1) 在职工为公司提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当 期损益或相关资产成本。 (2) 对设定受益计划的会计处理通常包括下列步骤： 1) 根据预期累计福利单位法， 采用无偏且相互一致的精算假设对有关人口统计变量和财务变量等作出 估计，计量设定受益计划所产生的义务，并确定相关义务的所属期间。同时，对设定受益计划所产生的义 务予以折现，以确定设定受益计划义务的现值和当期服务成本； 2) 设定受益计划存在资产的， 将设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字 或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，以设定受益计划的盈余和资 产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产； 3) 期末，将设定受益计划产生的职工薪酬成本确认为服务成本、设定受益计划净负债或净资产的利息 净额以及重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动等三部分，其中服务成本和设定受益计划净 负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本，重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的 变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不允许转回至损益，但可以在权益范围内转移这些在其他综 合收益确认的金额。

内容: （3）辞退福利的会计处理方法 向职工提供的辞退福利，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：(1) 公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；(2) 公司确认与涉及支付辞退 福利的重组相关的成本或费用时。

内容: （4）其他长期职工福利的会计处理方法 向职工提供的其他长期福利， 符合设定提存计划条件的， 按照设定提存计划的有关规定进行会计处理； 除此之外的其他长期福利，按照设定受益计划的有关规定进行会计处理，为简化相关会计处理，将其产生 的职工薪酬成本确认为服务成本、其他长期职工福利净负债或净资产的利息净额以及重新计量其他长期职 工福利净负债或净资产所产生的变动等组成项目的总净额计入当期损益或相关资产成本。

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 25、预计负债 1. 因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务成为公司承担的现时 义务，履行该义务很可能导致经济利益流出公司，且该义务的金额能够可靠的计量时，公司将该项义务确 认为预计负债。 2. 公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量， 并在资产负债表日对 预计负债的账面价值进行复核。

内容: 26、股份支付 27、优先股、永续债等其他金融工具 28、收入 1. 收入确认原则 (1) 房地产销售收入 在开发产品已经完工并验收合格，签订了销售合同并履行了合同规定的义务，在同时满足开发产品所 有权上的主要风险和报酬转移给买方，公司不再保留通常与所有权相联系的继续管理权和对已售出的开发 产品实施有效控制，收入的金额能够可靠地计量，相关的经济利益很可能流入，相关的已发生或将发生的 成本能够可靠地计量时，确认销售收入的实现。 出售自用房屋：自用房屋所有权上的主要风险和报酬转移给买方，公司不再保留通常与所有权相联系 的继续管理权和对已售出的开发产品实施有效控制，收入的金额能够可靠地计量，相关的经济利益很可能 流入，相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量时，确认销售收入的实现。 (2) 销售商品 销售商品收入在同时满足下列条件时予以确认：(1) 将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方； (2) 公司不再保留通常与所有权相联系的继续管理权，也不再对已售出的商品实施有效控制；(3) 收入的金 额能够可靠地计量；(4) 相关的经济利益很可能流入；(5) 相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。 (3) 提供劳务 提供劳务交易的结果在资产负债表日能够可靠估计的（同时满足收入的金额能够可靠地计量、相关经 济利益很可能流入、交易的完工进度能够可靠地确定、交易中已发生和将发生的成本能够可靠地计量）， 采用完工百分比法确认提供劳务的收入，并按已经提供劳务占应提供劳务总量的比例确定提供劳务交易的 完工进度。提供劳务交易的结果在资产负债表日不能够可靠估计的，若已经发生的劳务成本预计能够得到 补偿，按已经发生的劳务成本金额确认提供劳务收入，并按相同金额结转劳务成本；若已经发生的劳务成 本预计不能够得到补偿，将已经发生的劳务成本计入当期损益，不确认劳务收入。 物业管理在物业管理服务已经提供，与物业管理服务相关的经济利益能够流入企业，与物业管理相关 的成本能够可靠地计量时，确认物业管理收入的实现。 (4) 让渡资产使用权 让渡资产使用权在同时满足相关的经济利益很可能流入、收入金额能够可靠计量时，确认让渡资产使 用权的收入。利息收入按照他人使用本公司货币资金的时间和实际利率计算确定；使用费收入按有关合同 或协议约定的收费时间和方法计算确定。 物业出租按租赁合同、协议约定的承租日期与租金额，在相关的经济利益很可能流入时确认出租物业 收入的实现。 (5) 建造合同

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 1) 建造合同的结果在资产负债表日能够可靠估计的，根据完工百分比法确认合同收入和合同费用。建 造合同的结果在资产负债表日不能够可靠估计的，若合同成本能够收回的，合同收入根据能够收回的实际 合同成本予以确认，合同成本在其发生的当期确认为合同费用；若合同成本不可能收回的，在发生时立即 确认为合同费用，不确认合同收入。 2) 固定造价合同同时满足下列条件表明其结果能够可靠估计：合同总收入能够可靠计量、与合同相关 的经济利益很可能流入、实际发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量、合同完工进度和为完成合同 尚需发生的成本能够可靠地计量。成本加成合同同时满足下列条件表明其结果能够可靠估计：与合同相关 的经济利益很可能流入、实际发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量。 3) 确定合同完工进度的方法为累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例。 4) 资产负债表日，合同预计总成本超过合同总收入的，将预计损失确认为当期费用。执行中的建造合 同，按其差额计提存货跌价准备；待执行的亏损合同，按其差额确认预计负债。 5) 代建房屋和工程签订有不可撤销的建造合同，与代建房屋和工程相关的经济利益能够流入企业，代 建房屋和工程的完工程度能够可靠地确定，并且代建房屋和工程有关的成本能够可靠地计量时，采用完工 百分比法确认营业收入的实现。 (6) 其他业务收入 根据相关合同、协议的约定，与交易相关的经济利益能够流入企业，与收入相关的成本能够可靠地计 量时，确认其他业务收入的实现。 2. 收入确认的具体方法 公司主要销售房地产。房地产收入确认需满足以下条件：公司已根据合同约定将房产交付给客户，且 房产销售收入金额已确定，已经收回房款或取得了收款凭证且相关的经济利益很可能流入，房产相关的成 本能够可靠地计量。

内容: 29、政府补助 （1）与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法 公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政府补助。与资产 相关的政府补助，确认为递延收益，并在相关资产使用寿命内平均分配，计入当期损益。但是，按照名义 金额计量的政府补助，直接计入当期损益。 （2）与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法 除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。与收益相关的政府补助，用 于补偿以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，在确认相关费用的期间，计入当期损益；用于补 偿已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益。

内容: 30、递延所得税资产/递延所得税负债 1.根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照税法规定 可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回该资产或清偿该负债期间的 适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。 2.确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。 资产负债表日， 有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前会计期

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 间未确认的递延所得税资产。 3.资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获得足够的应纳 税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳 税所得额时，转回减记的金额。 4.公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列情况产生的所得 税：(1) 企业合并；(2) 直接在所有者权益中确认的交易或者事项。

内容: 31、租赁 （1）经营租赁的会计处理方法 公司为承租人时，在租赁期内各个期间按照直线法将租金计入相关资产成本或确认为当期损益，发生 的初始直接费用，直接计入当期损益。或有租金在实际发生时计入当期损益。 公司为出租人时，在租赁期内各个期间按照直线法将租金确认为当期损益，发生的初始直接费用，除 金额较大的予以资本化并分期计入损益外，均直接计入当期损益。或有租金在实际发生时计入当期损益。

内容: （2）融资租赁的会计处理方法 32、其他重要的会计政策和会计估计 1.维修基金核算方法 根据开发项目所在地的有关规定，维修基金在开发产品销售（预售）时，向购房人收取或由公司计提 计入有关开发产品的开发成本，并统一上缴维修基金管理部门。 2.质量保证金核算方法 质量保证金根据施工合同规定从施工单位工程款中预留。在开发产品保修期内发生的维修费，冲减质 量保证金；在开发产品约定的保修期届满，质量保证金余额退还施工单位。

内容: 33、重要会计政策和会计估计变更 （1）重要会计政策变更

内容: √ 适用 □ 不适用 会计政策变更的内容和原因 审批程序 备注

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 税种 增值税 计税依据 子公司友好饭店、滨江游艇公司系小规 模纳税人，按销售货物计缴。 本公司及从事房地产开发的子公司根据 营业税 当期增加的预收款预缴；友好饭店按应 5% 纳税营业额计缴。 城市维护建设税 企业所得税 应缴流转税税额 应纳税所得额 5%、7% 25% 税率：实行四级超率累进税率。增值额 从事普通标准住宅开发与转让的，预缴 未超过扣除项目金额 50%的部分，税率 率为 2%，从事别墅、经营用房和其他用 为 30%；增值额超过扣除项目金额 50% 土地增值税 房开发与转让的，预缴率为 2%、2.1%、未超过 100%的部分，税率为 40%；增值 3%、 5%。 在达到规定相关的清算条件后，额超过扣除项目金额 100%未超过 200% 公司向当地税务机关申请土地增值税清 的部分，税率为 50%；增值额超过扣除 算。 项目金额 200%的部分，税率为 60%。预 缴税率：2%、2.1%、3%、5% 从价计征的，按房产原值一次减除 30% 房产税 后余值的 1.2%计缴；从租计征的，按租 1.2%、12% 金收入的 12%计缴。 教育费附加 地方教育附加 应缴流转税税额 应缴流转税税额 3% 2% 3% 税率

内容: 存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明 纳税主体名称 所得税税率

内容: 七、合并财务报表项目注释

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 银行存款 其他货币资金 合计 其中：存放在境外的款项总额 其他说明

内容: 期末其他货币资金余额系代建项目保函保证金7,079,570.00元，电力保函保证金200,000.00元，质量保 证金63,669.00元，农民工工资保障金3,255,657.10元，中介业务保证金200,000.00元和监管账户余额4,799.26 元。

内容: 2、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

内容: 单位： 元 项目 其他说明： 期末余额 期初余额

内容: 4、应收票据 （1）应收票据分类列示

内容: （2）期末公司已质押的应收票据

内容: 单位： 元 项目 期末已质押金额

内容: （3）期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据

内容: 单位： 元 项目 期末终止确认金额 期末未终止确认金额

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: （4）期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据

内容: 单位： 元 项目 其他说明 期末转应收账款金额

内容: 5、应收账款 （1）应收账款分类披露

内容: 期末单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款： □ 适用 √ 不适用 组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款： √ 适用 □ 不适用 单位： 元 期末余额 账龄 应收账款 1 年以内分项 1 年以内小计 1至2年 2至3年 5 年以上 合计 确定该组合依据的说明： 组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款： □ 适用 √ 不适用 组合中，采用其他方法计提坏账准备的应收账款： 61,535,915.48 2,226,034.25 21,537,840.53 76,375.86 85,376,166.12 3,076,795.77 222,603.43 4,307,568.11 76,375.86 7,683,343.17 5.00% 10.00% 20.00% 100.00% 9.00% 坏账准备 计提比例

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: （2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

内容: 本期计提坏账准备金额 2,698,822.41 元；本期收回或转回坏账准备金额 0.00 元。 其中本期坏账准备收回或转回金额重要的： 单位： 元 单位名称 收回或转回金额 收回方式

内容: （3）本期实际核销的应收账款情况

内容: 单位： 元 项目 杭州千岛湖滨江度假酒店有限公司应收账款 其中重要的应收账款核销情况： 单位： 元 单位名称 应收账款核销说明： 应收账款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序 款项是否由关联交 易产生 核销金额 80,634.90

内容: （5）因金融资产转移而终止确认的应收账款 （6）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额

内容: 6、预付款项 （1）预付款项按账龄列示

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：

内容: 单位名称 杭州市上城区小营地区危旧房改 造指挥部 杭州市上城区解放路拓宽改造工 程指挥部 小 计

内容: （2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况 单位名称 佑康置地有限公司 杭州市上城区小营地区危旧房改造指挥部 杭州市上城区解放路拓宽改造工程指挥部 延边中道乐餐饮管理有限公司 上海市外高桥国际贸易营运中心有限公司 小 计

内容: 7、应收利息 （1）应收利息分类

内容: 单位： 元 项目 期末余额 期初余额

内容: 是否发生减值及其判断 依据

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 8、应收股利 （1）应收股利

内容: 单位： 元 项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额

内容: （2）重要的账龄超过 1 年的应收股利

内容: 单位： 元 项目(或被投资单位) 其他说明： 期末余额 账龄 未收回的原因 是否发生减值及其判断 依据

内容: 9、其他应收款 （1）其他应收款分类披露

内容: 期末单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款： □ 适用 √ 不适用 组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款： √ 适用 □ 不适用 单位： 元 期末余额 账龄 其他应收款 1 年以内分项 1 年以内小计 1至2年 2至3年 91,221,417.73 31,724,177.35 16,379,004.75 4,563,130.90 3,172,417.74 3,275,800.95 5.00% 10.00% 20.00% 坏账准备 计提比例

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 3 年以上 3至4年 5 年以上 合计 确定该组合依据的说明：

内容: 组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款： √ 适用 □ 不适用 单位： 元 期末余额 组合名称 其他应收款 大额政府保证金 对联营、合营企业按公司持股 比例提供除注册资本外的项 目投入款 已确定盈利的项目公司对其 股东的财务资助款 合计 确定该组合依据的说明： 组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款： □ 适用 √ 不适用 1,854,157,048.46 3,258,756,298.46 18,541,570.48 32,587,562.98 1.00% 1.00% 1,361,824,250.00 13,618,242.50 1.00% 42,775,000.00 坏账准备 427,750.00 计提比例 1.00%

内容: （2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

内容: 本期计提坏账准备金额 61,781,271.77 元；本期收回或转回坏账准备金额 0.00 元。 其中本期坏账准备转回或收回金额重要的： 单位： 元 单位名称 转回或收回金额 收回方式

内容: （3）本期实际核销的其他应收款情况

内容: 单位： 元 项目 其中重要的其他应收款核销情况： 单位： 元 单位名称 其他应收款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序 款项是否由关联交 易产生 核销金额

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: （4）其他应收款按款项性质分类情况

内容: （5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

内容: 单位： 元 单位名称 绿城房地产开发集 团有限公司 上海滨安房地产开 发有限公司 杭州京滨置业有限 公司 款项的性质 期末余额 账龄 占其他应收款期末 余额合计数的比例 53.46% 坏账准备期末余额

内容: 杭州市物业维修资 金管理中心

内容: 杭州市国土资源局 投标保证金 河北建设投资集团 有限责任公司 合计 投标保证金 --

内容: （6）涉及政府补助的应收款项

内容: 单位： 元 单位名称 政府补助项目名称 期末余额 期末账龄 预计收取的时间、金额

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文 及依据

内容: （7）因金融资产转移而终止确认的其他应收款 （8）转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额

内容: 本期根据西溪明珠项目已签约销售价格及预计销售价格为基础减去至完工时预计将要发生的成本、估 计的销售费用以及相关税费后的金额等确定可变现净值。

内容: （3）存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明 开发成本期末余额中含有的借款费用资本化金额为2,028,876,335.84元。

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: （4）期末建造合同形成的已完工未结算资产情况

内容: 单位： 元 项目 其他说明： 金额

内容: 存货——开发成本 项目名称 武林壹号项目 千岛湖东方海岸项目 湘湖壹号项目 金色黎明二期 金色黎明三期 上虞城市之星项目 衢州月亮湾二期项目 绍兴金色蓝庭项目 西溪明珠项目 金色江南项目 萧山东方海岸项目 华家池项目 东方星城项目 平湖万家花城项目 小 计 存货——开发产品

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 曙光之城项目 衢州月亮湾一期项 目

内容: 11、划分为持有待售的资产

内容: 单位： 元 项目 其他说明： 期末账面价值 公允价值 预计处置费用 预计处置时间

内容: 12、一年内到期的非流动资产

内容: 单位： 元 项目 其他说明： 期末余额 期初余额

内容: 14、可供出售金融资产 （1）可供出售金融资产情况

内容: 单位： 元 期末余额 项目 账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值 期初余额

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 可供出售权益工具： 按成本计量的 合计

内容: （2）期末按公允价值计量的可供出售金融资产

内容: 单位： 元 可供出售金融资产分类 可供出售权益工具 可供出售债务工具 合计

内容: （3）期末按成本计量的可供出售金融资产

内容: 单位： 元 被投资单 位 杭州滨普 房地产开 发有限公 10,000,000 司（以下 简称滨普 公司） 杭州沃安 供应链管 理有限公 司（以下 简称沃安 公司） 杭州三仁 焱兴投资 合伙企业 （有限合 伙） （以下 简称三仁 合伙公 司） 宁波金丹 丰股权投 资合伙企 业（有限 合伙） （以 下简称金 丹丰合伙 109 50,000,000 .00 50,000,000 .00 40,000,000 .00 40,000,000 .00 4.00% 100,000,00 0.00 100,000,00 0.00 10.00% .00 10,000,000 .00 50.00% 期初 账面余额 本期增加 本期减少 期末 期初 减值准备 本期增加 本期减少 期末 在被投资 单位持股 比例 本期现金 红利

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文 公司） POTALA TOWER SEATILE, LLC PATH OTHELL O,LLC POTALA SHORELI NE,LL 合计 97,404,000 .00 97,404,000 .00 194,808,00 0.00 194,808,00 0.00 20.00%

内容: （4）报告期内可供出售金融资产减值的变动情况

内容: 单位： 元 可供出售金融资产分类 可供出售权益工具 可供出售债务工具 合计

内容: （5）可供出售权益工具期末公允价值严重下跌或非暂时性下跌但未计提减值准备的相关说明

内容: 单位： 元 可供出售权益工 具项目 其他说明 投资成本 期末公允价值 公允价值相对于 成本的下跌幅度 持续下跌时间 （个月） 已计提减值金额 未计提减值原因

内容: 本公司对滨普公司的实际出资以1,000万元为限，不承担项目经营风险，杭州普特元腾股权投资合伙企 业（有限合伙）及滨普公司确保本公司对项目的实际出资年化收益率为16%。 本公司对金丹丰合伙公司以出资额为限，本公司为有限合伙人，不执行合伙企业事务。 根据POTALA TOWER SEATILE,LLC、PATH OTHELLO,LLC、POTALA SHORELINE ,LLC的投资协 议约定，公司为上述三家公司的非管理公司成员，对其经营无重大影响。

内容: 15、持有至到期投资 （1）持有至到期投资情况

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: （2）期末重要的持有至到期投资

内容: 单位： 元 债券项目 面值 票面利率 实际利率 到期日

内容: （3）本期重分类的持有至到期投资

内容: 16、长期应收款 （1）长期应收款情况

内容: 单位： 元 期末余额 项目 账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值 期初余额 折现率区间

内容: （2）因金融资产转移而终止确认的长期应收款 （3）转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额

内容: 单位： 元 本期增减变动 被投资单 位 期初余额 权益法下 追加投资 减少投资 确认的投 资损益 一、合营企业 二、联营企业 其他说明 其他综合 其他权益 收益调整 变动 宣告发放 现金股利 或利润 计提减值 准备 期末余额 其他 减值准备 期末余额

内容: (1) 2015年10月，公司与中铁房地产集团浙江京城投资有限公司、平安不动产有限公司签订《合作备 忘录》 上述三方共同设立京滨公司开发萧山区北干街道荣星社区A-13-2地块， ， 持股比例分别为33%、 33%、 34%，《合作备忘录》约定京滨公司经营方针、投资计划等均需所有股东一致同意方能通过，因此京滨公 司系本公司的合营企业，截至2015年12月31日，公司尚未对京滨公司出资。 (2) 2015年9月，公司与平安不动产有限公司签订《宝山区大杨镇祁连社区121601单元B3-03地块合作备 忘录》 共同设立滨安公司开发宝山区大杨镇祁连社区121601单元B3-03地块， ， 持股比例分别为30%、 70%， 本公司对滨安公司具有重大影响，因此滨安公司系本公司的联营企业，截至2015年12月31日，公司尚未对 滨安公司出资。

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 18、投资性房地产 （1）采用成本计量模式的投资性房地产

内容: 3.本期减少金额 （1）处置 （2）其他转出

内容: 4.期末余额 二、累计折旧和累计摊 销 1.期初余额 2.本期增加金额 （1）计提或摊销

内容: 3.本期减少金额 （1）处置 （2）其他转出

内容: 4.期末余额 三、减值准备 1.期初余额 2.本期增加金额

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 3、本期减少金额 （1）处置 （2）其他转出

内容: （2）采用公允价值计量模式的投资性房地产

内容: （3）未办妥产权证书的投资性房地产情况

内容: 单位： 元 项目 其他说明 账面价值 未办妥产权证书原因

内容: 19、固定资产 （1）固定资产情况

内容: 3.本期减少金额 （1）处置或报

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文 废

内容: 4.期末余额 二、累计折旧 1.期初余额 2.本期增加金额 （1）计提

内容: 3.本期减少金额 （1）处置或报 废

内容: 4.期末余额 三、减值准备 1.期初余额 2.本期增加金额 （1）计提

内容: 3.本期减少金额 （1）处置或报 废

内容: （2）暂时闲置的固定资产情况

内容: 单位： 元 项目 账面原值 累计折旧 减值准备 账面价值 备注

内容: （3）通过融资租赁租入的固定资产情况

内容: 单位： 元 项目 账面原值 累计折旧 减值准备 账面价值

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: （4）通过经营租赁租出的固定资产

内容: 单位： 元 项目 期末账面价值

内容: （5）未办妥产权证书的固定资产情况

内容: 单位： 元 项目 其他说明 账面价值 未办妥产权证书的原因

内容: 20、在建工程 （1）在建工程情况

内容: （2）重要在建工程项目本期变动情况

内容: 单位： 元 本期转 项目名 称 预算数 期初余 额 本期增 加金额 入固定 资产金 额 友好饭 店零星 工程 合计 112,521. 2,736,12 2,171,72 79 3.74 5.74 676,919. 79 676,919. 79 其他 本期其 他减少 金额 工程累 期末余 额 计投入 占预算 比例 工程进 度 利息资 本化累 计金额 其中： 本 期利息 资本化 金额 本期利 息资本 化率

内容: （3）本期计提在建工程减值准备情况

内容: 单位： 元 项目 其他说明 本期计提金额 计提原因

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 单位： 元 项目 其他说明： 期末余额 期初余额

内容: 单位： 元 项目 其他说明： 期末余额 期初余额

内容: 23、生产性生物资产 （1）采用成本计量模式的生产性生物资产

内容: （2）采用公允价值计量模式的生产性生物资产

内容: 25、无形资产 （1）无形资产情况

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 3.本期减少金额 （1）处置

内容: 4.期末余额 二、累计摊销 1.期初余额 2.本期增加金 额 （1）计提

内容: 3.本期减少金 额 （1）处置

内容: 4.期末余额 三、减值准备 1.期初余额 2.本期增加金 额 （1）计提

内容: 3.本期减少金 额 （1）处置

内容: 本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例。

内容: （2）未办妥产权证书的土地使用权情况

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 单位： 元 项目 其他说明 期初余额 本期增加金额 本期减少金额 期末余额

内容: 27、商誉 （1）商誉账面原值

内容: 单位： 元 被投资单位名称 或形成商誉的事 项 说明商誉减值测试过程、参数及商誉减值损失的确认方法： 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额

内容: 1) 将友好饭店、东方海岸公司单独作为资产组进行减值测试，计算相应可收回金额，与账面资产相比 较，未发现相应资产减值。 2）将包含商誉的友好饭店、东方海岸公司单独作为资产组进行减值测试，比较账面价值（包含商誉 的账面价值）与可收回金额，未发现相应资产减值。

内容: 1) 友好饭店商誉 系公司2005年2月通过拍卖获得友好饭店100%产权，实际支付价款高于友好饭店转让基准日净资产的 金额，自2005年3月起开始按10年摊销，至2006年12月31日累计摊销72,697.14元。自2007年1月1日起不再 摊销。 2) 东方海岸公司商誉 系2008年度,公司支付75,200,000.00元取得东方海岸公司34.18%的股权，自2008年9月25日起，对该公 司拥有实质控制权。购买日东方海岸公司的可辨认净资产为219,223,933.33元。支付的合并成本大于应享有

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 的在购买日东方海岸公司可辨认净资产公允价值的差额269,259.59元，确认为商誉。

内容: 29、递延所得税资产/递延所得税负债 （1）未经抵销的递延所得税资产

内容: （2）未经抵销的递延所得税负债

内容: 单位： 元 期末余额 项目 应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债 期初余额

内容: （3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 递延所得税资产和负债 抵销后递延所得税资产 递延所得税资产和负债 抵销后递延所得税资产 期末互抵金额 或负债期末余额 380,545,280.19 期初互抵金额 或负债期初余额 407,320,848.73

内容: （4）未确认递延所得税资产明细

内容: （5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

内容: 单位： 元 项目 其他说明： 期末余额 期初余额

内容: 31、短期借款 （1）短期借款分类

内容: 单位： 元 项目 短期借款分类的说明： 期末余额 期初余额

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: （2）已逾期未偿还的短期借款情况

内容: 本期末已逾期未偿还的短期借款总额为元，其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下： 单位： 元 借款单位 其他说明： 期末余额 借款利率 逾期时间 逾期利率

内容: 32、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

内容: 单位： 元 项目 其他说明： 期末余额 期初余额

内容: 单位： 元 种类 本期末已到期未支付的应付票据总额为元。 期末余额 期初余额

内容: 35、应付账款 （1）应付账款列示

内容: （2）账龄超过 1 年的重要应付账款

内容: 单位： 元 项目 其他说明： 期末余额 未偿还或结转的原因

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 36、预收款项 （1）预收款项列示

内容: （2）账龄超过 1 年的重要预收款项

内容: 单位： 元 项目 期末余额 未偿还或结转的原因

内容: （3）期末建造合同形成的已结算未完工项目情况

内容: 单位： 元 项目 其他说明： 金额

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 平湖万家花城-御湖园项目 小 计

内容: 37、应付职工薪酬 （1）应付职工薪酬列示

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 单位： 元 项目 分期付息到期还本的长期借款利息 企业债券利息 合计 重要的已逾期未支付的利息情况： 单位： 元 借款单位 其他说明： 逾期金额 逾期原因 期末余额 10,909,920.82 6,120,000.00 17,029,920.82 15,904,618.99 期初余额 15,904,618.99

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 其他说明，包括重要的超过 1 年未支付的应付股利，应披露未支付原因：

内容: 41、其他应付款 （1）按款项性质列示其他应付款

内容: （2）账龄超过 1 年的重要其他应付款

内容: 单位： 元 项目 浙江中国小商品城集团股份有限公司 期末余额 873,122,008.49 未偿还或结转的原因 项目未完工，系滨江商博公司股东按比 例投入的款项。 项目未完工，系滨江盛元公司合作方杭 州盛元房产开发有限公司之控股股东按 浙江荣盛控股集团有限公司 448,092,054.79 比例投入的款项 185,092,054.79 元； 滨江 盛元海岸公司合作方杭州盛元房产开发 有限公司之控股股东按比例投入的款项 263,000,000.00 元。 宣城市德信投资有限公司 项目未完工，系滨江平湖滨江公司股东 379,401,390.00 按比例投入的款项。 项目未完工，系滨江三花公司合作方浙 三花控股集团有限公司 393,137,758.61 江三花置业有限公司之控股股东按比例 投入的款项。 杭州盛元房产开发有限公司 合计 其他说明 项目未完工，系滨江盛元公司股东按比 128,307,987.48 2,222,061,199.37 例投入的款项。 --

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 42、划分为持有待售的负债

内容: 单位： 元 项目 其他说明： 期末余额 期初余额

内容: 43、一年内到期的非流动负债

内容: 单位： 元 项目 短期应付债券的增减变动： 单位： 元 债券名称 其他说明： 面值 发行日期 债券期限 发行金额 期初余额 本期发行 按面值计 溢折价摊 提利息 销 本期偿还 期末余额 期末余额 期初余额

内容: 45、长期借款 （1）长期借款分类

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 抵押兼质押兼保证 合计 长期借款分类的说明： 其他说明，包括利率区间：

内容: 46、应付债券 （1）应付债券

内容: （2）应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

内容: （3）可转换公司债券的转股条件、转股时间说明 （4）划分为金融负债的其他金融工具说明

内容: 期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况 期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表 单位： 元 发行在外的 金融工具 数量 期初 账面价值 本期增加 数量 账面价值 本期减少 数量 账面价值 数量 期末 账面价值

内容: 其他金融工具划分为金融负债的依据说明 其他说明

内容: 47、长期应付款 （1）按款项性质列示长期应付款

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 48、长期应付职工薪酬 （1）长期应付职工薪酬表

内容: 单位： 元 项目 期末余额 期初余额

内容: （2）设定受益计划变动情况

内容: 设定受益计划义务现值： 单位： 元 项目 计划资产： 单位： 元 项目 设定受益计划净负债（净资产） 单位： 元 项目 本期发生额 上期发生额 本期发生额 上期发生额 本期发生额 上期发生额

内容: 设定受益计划的内容及与之相关风险、对公司未来现金流量、时间和不确定性的影响说明： 设定受益计划重大精算假设及敏感性分析结果说明： 其他说明：

内容: 单位： 元 项目 其他说明： 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因

内容: 单位： 元 项目 期末余额 期初余额 形成原因

内容: 其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 项目 政府补助 合计 涉及政府补助的项目：

内容: 形成原因 收到与资产相关的 政府补助 --

内容: 单位： 元 负债项目 基坑补助款 合计 其他说明： 期初余额 7,417,807.28 7,417,807.28 本期新增补助金 本期计入营业外 额 收入金额 7,158,661.35 7,158,661.35 其他变动 期末余额 与资产相关/与收 益相关

内容: 单位： 元 项目 其他说明： 期末余额 期初余额

内容: 根据公司2014年年度权益分派实施公告，以公司2014年末总股本1,352,000,000股为基数，向全体股东 每10股派发现金红利1.50元（含税），送红股6股；同时，以资本公积金转增股本，向全体股东每10股转增 4股。

内容: 54、其他权益工具 （1）期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况 （2）期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

内容: 单位： 元 发行在外的 金融工具 数量 期初 账面价值 本期增加 数量 账面价值 本期减少 数量 账面价值 数量 期末 账面价值 129

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文 其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据： 其他说明：

内容: 其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

内容: 本期增减变动详见本财务报表附注股本之说明。

内容: 单位： 元 项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额

内容: 其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

内容: 单位： 元 本期发生额 项目 期初余额 本期所得 减：前期计入 税前发生 其他综合收益 额 二、以后将重分类进损益的其他综 合收益 外币财务报表折算差额 3,969,155.1 6 3,969,155.1 6 其他综合收益合计 3,969,155.1 6 其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整： 当期转入损益 减：所得税 税后归属 费用 于母公司 3,969,155.1 6 3,969,155.1 6 3,969,155.1 6 税后归属 于少数股 东 3,969,155 .16 3,969,155 .16 3,969,155 .16 期末余额

内容: 单位： 元 项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额

内容: 其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

内容: 本期增加系根据本期母公司实现的净利润提取10%的法定盈余公积。 60、未分配利润

内容: 单位： 元 项目 调整后期初未分配利润 加：本期归属于母公司所有者的净利润 减：提取法定盈余公积 应付普通股股利 转作股本的普通股股利 期末未分配利润 调整期初未分配利润明细： 1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润元。 2)、由于会计政策变更，影响期初未分配利润元。 3)、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润元。 4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润元。 5)、其他调整合计影响期初未分配利润元。 本期 5,367,935,942.05 1,002,862,807.10 21,356,087.56 202,799,999.98 811,200,000.00 5,335,442,661.61 5,367,935,942.05 上期 4,743,730,883.24 829,044,722.00 56,119,663.19 148,720,000.00

内容: 61、营业收入和营业成本

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 项目 营业税 城市维护建设税 教育费附加 地方教育附加 房产税 土地增值税 合计 其他说明：

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 单位： 元 产生公允价值变动收益的来源 其他说明： 本期发生额 上期发生额

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 基坑补助款 秋石高速路 三期工程施 工临时占用 公司土地补 偿款 税费减免退 税 高星级酒店 财政奖励资 金 服务业企业 奖励 住宿转型补 助 重点产业引 导补助奖金 其他零星补 助 东新街道财 政补助

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 71、所得税费用 （1）所得税费用表

内容: （2）会计利润与所得税费用调整过程

内容: 单位： 元 项目 本期发生额 135

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 利润总额 按法定/适用税率计算的所得税费用 调整以前期间所得税的影响 不可抵扣的成本、费用和损失的影响 使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏 损的影响 补确认以前年度未确认可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影 响 冲回前期确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异的影响 所得税费用 其他说明

内容: 73、现金流量表项目 （1）收到的其他与经营活动有关的现金

内容: （2）支付的其他与经营活动有关的现金

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 支付捐赠支出 支付水电费、燃料费及物料消耗费 支付押金保证金净额 支付业务招待费 支付车辆使用费及维修费 支付中介服务费 支付的酒店管理费 支付的银行手续费 支付物业维修金净额 支付代垫款 其他 合计 支付的其他与经营活动有关的现金说明：

内容: （3）收到的其他与投资活动有关的现金

内容: 单位： 元 项目 收回合作项目外部股东财务资助款 合计 收到的其他与投资活动有关的现金说明： 本期发生额 上期发生额 916,610,381.79 916,610,381.79

内容: （4）支付的其他与投资活动有关的现金

内容: 单位： 元 项目 支付拆借款 合计 支付的其他与投资活动有关的现金说明： 本期发生额 3,217,006,298.46 3,217,006,298.46 上期发生额

内容: （5）收到的其他与筹资活动有关的现金

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文 收到的其他与筹资活动有关的现金说明：

内容: （6）支付的其他与筹资活动有关的现金

内容: 74、现金流量表补充资料 （1）现金流量表补充资料

内容: （2）本期支付的取得子公司的现金净额

内容: 单位： 元 金额 其中： 其中： 其中： 其他说明： ----

内容: （3）本期收到的处置子公司的现金净额

内容: 单位： 元 金额 其中： 其中： 其中： 其他说明： ----

内容: （4）现金和现金等价物的构成

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 75、所有者权益变动表项目注释

内容: 说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：

内容: 76、所有权或使用权受到限制的资产

内容: 单位： 元 项目 货币资金 存货 固定资产 无形资产 投资性房地产 合计 其他说明： 期末账面价值 受限原因

内容: 77、外币货币性项目 （1）外币货币性项目

内容: （2）境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及选择 依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。

内容: 按照套期类别披露套期项目及相关套期工具、被套期风险的定性和定量信息：

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 1、非同一控制下企业合并 （1）本期发生的非同一控制下企业合并

内容: 单位： 元 被购买方名 股权取得时 股权取得成 股权取得比 股权取得方 称 其他说明： 点 本 例 式 购买日的确 定依据 购买日至期 购买日至期 末被购买方 末被购买方 的收入 的净利润

内容: 单位： 元 合并成本 合并成本公允价值的确定方法、或有对价及其变动的说明： 大额商誉形成的主要原因： 其他说明：

内容: （3）被购买方于购买日可辨认资产、负债

内容: 购买日公允价值 可辨认资产、负债公允价值的确定方法： 企业合并中承担的被购买方的或有负债： 其他说明：

内容: （4）购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失

内容: 是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易 □ 是 √ 否

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: （5）购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关说明 （6）其他说明 2、同一控制下企业合并 （1）本期发生的同一控制下企业合并

内容: 单位： 元 企业合并中 构成同一控 取得的权益 制下企业合 比例 并的依据 合并日 合并当期期 合并当期期 合并日的确 初至合并日 初至合并日 定依据 被合并方的 被合并方的 收入 净利润 比较期间被 比较期间被 合并方的收 合并方的净 入 利润

内容: 单位： 元 合并成本 或有对价及其变动的说明： 其他说明：

内容: （3）合并日被合并方资产、负债的账面价值

内容: 合并日 企业合并中承担的被合并方的或有负债： 其他说明：

内容: 交易基本信息、交易构成反向购买的依据、上市公司保留的资产、负债是否构成业务及其依据、合并成本的确定、按照权益 性交易处理时调整权益的金额及其计算：

内容: 是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形 □ 是 √ 否 是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形 □ 是 √ 否

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 5、其他原因的合并范围变动

内容: 说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：

内容: 公司名称 滨润公司 上海滨顺公司 香港公司 BinShun Limited Liability Company Binjiang Limited Partnership Binjiang Othello Corp Binjiang Shoreline Corp Binjiang Tower Corp

内容: 1、在子公司中的权益 （1）企业集团的构成

内容: 持股比例 子公司名称 房产管理公司 滨绿公司 滨江盛元公司 镜湖置业公司 万家星城公司 滨江城东公司 滨江三花公司 滨江酒店公司 滨江经纪公司 曙光公司 滨凯公司 绍兴蓝庭公司 上虞置业公司 金华蓝庭公司 主要经营地 杭州 杭州 杭州 绍兴 杭州 杭州 杭州 杭州 杭州 杭州 杭州 绍兴 上虞 金华 杭州 杭州 杭州 绍兴 杭州 杭州 杭州 杭州 杭州 杭州 杭州 绍兴 上虞 金华 注册地 业务性质 直接 房地产业 房地产业 房地产业 房地产业 房地产业 房地产业 房地产业 住宿和餐饮业 房地产中介 房地产业 房地产业 房地产业 房地产业 房地产业 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 50.00% 50.00% 100.00% 100.00% 100.00% 51.00% 100.00% 间接 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 100.00% 设立 设立 设立 设立 设立 设立 取得方式

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 滨江西部公司 滨江建设公司 滨江游艇公司 滨江南部公司 上海滨顺公司 盛元海岸公司 滨江商博公司 平湖滨江公司 滨润公司 香港公司 BinShun Limited Liability Company Binjiang Limited Partnership Binjiang Othello Corp Binjiang Shoreline Corp Binjiang Tower Corp 滨江物业公司

内容: 杭州 杭州 杭州 杭州 上海 杭州 杭州 平湖 杭州 香港

内容: 杭州 杭州 杭州 杭州 上海 杭州 杭州 平湖 杭州 香港

内容: 房地产业 服务业 服务业 房地产业 投资行业 房地产业 房地产业 房地产业 房地产业 投资行业

内容: 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 100.00% 设立

内容: 100.00% 设立 同一控制下企业 100.00% 合并 非同一控制下企 100.00% 业合并 非同一控制下企 100.00% 业合并 非同一控制下企 100.00% 业合并

内容: 在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明： 持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：

内容: 1) 根据公司与GREEN SEA INTERNATIONAL LIMITED签署的 《关于共同投资组建“杭汽发”地块项目 公司之协议书》约定，公司对滨绿公司的财务和经营政策能够实施控制，故将其纳入合并财务报表范围。 2) 根据滨江盛元公司、盛元海岸公司、平湖滨江公司和滨润公司的章程约定，公司对上述四家公司的 财务和经营政策能够实施控制，故将其纳入合并财务报表范围。

内容: 对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据： 确定公司是代理人还是委托人的依据：

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文 其他说明：

内容: （2）重要的非全资子公司

内容: 子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明： 其他说明：

内容: 公司与部分项目公司的少数股东约定：双方提供给项目公司除注册资本以外的开发资金，各方可以选 择计息或不计息，但如计息则产生的利息支出由该股东单独承担，上述少数股东损益系在考虑该因素的基 础上计算得出。

内容: （3）重要非全资子公司的主要财务信息

内容: 单位： 元 期末余额 子公司 名称 流动资 产 滨绿公 司 滨江盛 元公司 滨江三 花公司 盛元海 岸公司 滨江商 博公司 平湖滨 10,066,2 93,605.0 1 非流动 资产 30,702,2 84.30 资产合 计 10,096,9 95,889.3 1 流动负 债 非流动 负债 负债合 计 流动资 产 非流动 资产 资产合 计 流动负 债 非流动 负债 负债合 计 期初余额

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文 江公司 滨润公 司

内容: 单位： 元 本期发生额 子公司名称 营业收入 净利润 综合收益总 经营活动现 额 金流量 营业收入 上期发生额 净利润 综合收益总 经营活动现 额 金流量

内容: 滨绿公司 滨江盛元公 司 滨江三花公 司 盛元海岸公 司 滨江商博公 司 平湖滨江公 司 滨润公司 其他说明：

内容: （4）使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制 （5）向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持

内容: 2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易 （1）在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明 （2）交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 3、在合营安排或联营企业中的权益 （1）重要的合营企业或联营企业

内容: 持股比例 主要经营地 注册地 业务性质 直接 间接 对合营企业或联 营企业投资的会 计处理方法 权益法核算

内容: 合营企业或联营 企业名称 上海滨安房地产 开发有限公司 杭州京滨置业有 限公司

内容: 在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明： 持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：

内容: （2）重要合营企业的主要财务信息

内容: 单位： 元 期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额

内容: （3）重要联营企业的主要财务信息

内容: （4）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 期末余额/本期发生额 合营企业： 下列各项按持股比例计算的合计数 联营企业： 下列各项按持股比例计算的合计数 其他说明 -----

内容: 期初余额/上期发生额 -----

内容: （5）合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明 （6）合营企业或联营企业发生的超额亏损

内容: 单位： 元 合营企业或联营企业名称 其他说明 累积未确认前期累计认的损 本期未确认的损失（或本期分 失 享的净利润） 本期末累积未确认的损失

内容: （7）与合营企业投资相关的未确认承诺 （8）与合营企业或联营企业投资相关的或有负债 4、重要的共同经营

内容: 持股比例/享有的份额 共同经营名称 主要经营地 注册地 业务性质 直接 在共同经营中的持股比例或享有的份额不同于表决权比例的说明： 共同经营为单独主体的，分类为共同经营的依据： 其他说明 间接

内容: 5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益

内容: 未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：

内容: 十、与金融工具相关的风险

内容: 本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得平衡，将风险对本公司经营业绩的负面影响降至 最低水平，使股东和其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司风险管理的基本策略是 确认和分析本公司面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和进行风险管理，并及时可靠地对各种风险 进行监督，将风险控制在限定的范围内。 本公司在日常活动中面临各种与金融工具相关的风险，主要包括信用风险、流动风险及市场风险。管 理层已审议并批准管理这些风险的政策，概括如下。

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: (一) 信用风险 信用风险，是指金融工具的一方不能履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。 本公司的信用风险主要来自银行存款和应收款项。 为控制上述相关风险， 本公司分别采取了以下措施。 1. 银行存款 本公司将银行存款存放于信用评级较高的金融机构，故其信用风险较低。 2. 应收款项 公司销售房产主要以预收账款的方式进行交易，对个别客户采用信用方式进行交易的客户需要进行信 用审核。另外，本公司对应收账款余额进行持续监控，以确保本公司不致面临重大坏账风险。 本公司的应收款项中未逾期且未减值的金额，以及虽已逾期但未减值的金额和逾期账龄分析如下： 项 目 未逾期未减值 1年以内 应收票据 小 计 (续上表) 项 目 未逾期未减值 1年以内 应收票据 小 计 8,400,000.00 8,400,000.00 期初数 已逾期未减值 1-2年 2年以上 8,400,000.00 8,400,000.00 合计 期末数 已逾期未减值 1-2年 2年以上 合计

内容: (二) 流动风险 流动风险，是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。 流动风险可能源于无法尽快以公允价值售出金融资产；或者源于对方无法偿还其合同债务；或者源于提前 到期的债务；或者源于无法产生预期的现金流量。 为控制该项风险，本公司综合运用票据结算、银行借款等多种融资手段，并采取长、短期融资方式适 当结合，优化融资结构的方法，保持融资持续性与灵活性之间的平衡。本公司已从多家商业银行取得银行 授信额度以满足营运资金需求和资本开支。金融负债按剩余到期日分类

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 应付账款 其他应付款 应付利息 小 计

内容: (三) 市场风险 市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险。市场风险主 要包括利率风险和外汇风险。 1. 利率风险 利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。本公司面临 的市场利率变动的风险主要与本公司以浮动利率计息的借款有关。 截至2015年12月31日，本公司以浮动利率计息的银行借款人民币4,879,520,000.00元(2014年12月31日： 人民币6,912,194,322.50元)，在其他变量不变的假设下，假定利率上升/下降50个基准点，将会导致本公司 股东权益减少/增加人民币57,811,461.25元(2014年12月31日：减少/增加人民币57,335,998.57元)，净利润减 少/增加人民币57,811,461.25元(2014年：减少/增加人民币57,335,998.57元)。 2. 外汇风险 外汇风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。本公司面临 的汇率变动的风险主要与本公司外币货币性资产和负债有关。对于外币资产和负债，如果出现短期的失衡 情况，本公司会在必要时按市场汇率买卖外币，以确保将净风险敞口维持在可接受的水平。本公司于中国 内地经营，且主要活动以人民币计价。因此，本公司所承担的外汇变动市场风险不重大。 本公司期末外币货币性资产和负债情况见本财务报表附注合并财务报表项目注释其他之外币货币性项 目说明。

内容: 1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

内容: 单位： 元 期末公允价值 项目 第一层次公允价值计 量 一、 持续的公允价值计量 二、 非持续的公允价值计 量 -----第二层次公允价值计量 第三层次公允价值计量 --合计 --

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据 3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息 4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息 5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析 6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策 7、本期内发生的估值技术变更及变更原因 8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况 9、其他

内容: 母公司对本企业的 母公司对本企业的 持股比例 表决权比例

内容: 母公司名称 杭州滨江投资控股 有限公司 （以下简称 杭州 滨江控股公司）

内容: 本企业的母公司情况的说明

内容: 滨江控股公司为本公司的母公司，自然人股东戚金兴持有滨江控股公司64.00%的股权，系该公司的控 股股东，同时自然人股东戚金兴直接持有本公司12.73%的股权，因此本公司最终控制方是自然人戚金兴。

内容: 本企业最终控制方是自然人戚金兴。 其他说明：

内容: 本企业子公司的情况详见附注在其他主体中的权益之说明。

内容: 3、本企业合营和联营企业情况

内容: 本企业重要的合营或联营企业详见附注在其他主体中的权益之说明。 本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下： 合营或联营企业名称 滨安公司 公司之联营企业 与本企业关系

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 其他关联方名称 戚金兴 朱慧明 莫建华 戚加奇 胡宇婕 朱书莹 卢薏 普特房产公司 滨普公司 杭州滨江餐饮管理有限公司 杭州佳杰塑钢门窗工程有限公司 其他说明 其他关联方与本企业关系 公司实际控制人、董事长 公司自然人股东、董事兼总经理 公司自然人股东、董事 公司董事长戚金兴先生之子 公司董事、副总经理、董秘李渊先生之配偶 公司总经理朱慧明先生之女 公司财务总监沈伟东之配偶 母公司滨江控股公司间接控制的合伙企业投资的项目公司 母公司滨江控股公司间接控制的合伙企业投资的项目公司 同受同一实际控制人控制 公司自然人股东朱慧明之关联公司

内容: 5、关联交易情况 （1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易

内容: 采购商品/接受劳务情况表 单位： 元 关联方 杭州滨江餐饮管理 有限公司 关联交易内容 餐饮服务 本期发生额 2,561,703.40 获批的交易额度 是否超过交易额度 上期发生额 3,168,975.28

内容: 购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: （2）关联受托管理/承包及委托管理/出包情况

内容: 本公司受托管理/承包情况表： 单位： 元 委托方/出包方名 受托方/承包方名 受托/承包资产类 称 关联托管/承包情况说明 本公司委托管理/出包情况表： 单位： 元 委托方/出包方名 受托方/承包方名 委托/出包资产类 称 关联管理/出包情况说明 称 型 委托/出包起始日 委托/出包终止日 托管费/出包费定 本期确认的托管 价依据 费/出包费 称 型 受托/承包起始日 受托/承包终止日 托管收益/承包收 本期确认的托管 益定价依据 收益/承包收益

内容: 本公司作为出租方： 单位： 元 承租方名称 本公司作为承租方： 单位： 元 出租方名称 关联租赁情况说明 租赁资产种类 本期确认的租赁费 上期确认的租赁费 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入

内容: 本公司作为担保方 单位： 元 被担保方 本公司作为被担保方 单位： 元 担保方 关联担保情况说明 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕

内容: 单位： 元 关联方 拆入 滨江控股公司 310,000,000.00 截至2015年12月31日， 拆借金额 起始日 到期日 说明

内容: （6）关联方资产转让、债务重组情况

内容: 单位： 元 关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额

内容: 单位： 元 项目 关键管理人员报酬 本期发生额 7,782,500.00 上期发生额 7,775,000.00

内容: （8）其他关联交易 6、关联方应收应付款项 （1）应收项目

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 其他应付款 其他应付款 其他应付款 其他应付款 其他应付款 小 计

内容: 7、关联方承诺 8、其他

内容: 2、以权益结算的股份支付情况

内容: 3、以现金结算的股份支付情况

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 4、股份支付的修改、终止情况 5、其他

内容: 资产负债表日存在的重要承诺

内容: 截至资产负债表日，除为银行借款提供资产担保外，本公司不存在需要披露的其他重大承诺事项。

内容: 2、或有事项 （1）资产负债表日存在的重要或有事项 1. 按照房地产企业经营惯例，公司及部分控股子公司为相关业主按揭贷款提供保证。截至2015年12 月31日，本公司及部分控股子公司为购买本公司相关房产的业主提供保证所及的借款金额为692,701.38 万 元。 2. 截至资产负债表日，除上述事项外本公司不存在需要披露的重大或有事项。

内容: （2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明

内容: 公司不存在需要披露的重要或有事项。

内容: 十五、资产负债表日后事项

内容: 单位： 元 项目 内容 对财务状况和经营成果的影 响数 无法估计影响数的原因

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 3、销售退回 4、其他资产负债表日后事项说明 (一） 2016年1月， 公司投资150万元与浙江普华天勤股权投资管理有限公司合作设立杭州滨江普华股权 投资管理有限公司（以下简称管理公司），注册资本为500万元，本公司持股比例为30%，在管理公司成立 后，公司与管理公司合作设立杭州滨江普华天晴股权投资合伙企业（有限合伙），管理公司作为普通合伙 人出资10万元，公司作为有限合伙人出资9,990万元，工商登记手续已于2016年2月完成。 (二) 2016年1月，公司以270,860,000元竞得余政储出[2015]64号地块，公司将与杭州滨林企业管理有限 公司成立项目公司开发该项目，公司投资比例为51%，杭州滨林企业管理有限公司投资比例为49%。 (三) 2016年2月，公司以10.52亿元竞得河北建设投资集团有限责任公司持有浙江润德天成实业投资有 限公司100%的股权及对浙江润德天成实业投资有限公司债权本金2,200万元及相关权利、对浙江锦绣天成 置业有限公司10亿元债权本金及相关权利。 (四) 2016年3月，公司以1亿元投资设立全资子公司杭州滨创股权投资有限公司，经营范围：服务：非 证券业务的投资、投资管理咨询。 (五) 2016年3月，公司与杭州佳平影业有限公司（以下简称“佳平影业”）签订了《电视剧<鸡毛飞上天> 联合摄制合同书》（以下简称“合同”），合同约定双方合作投资拍摄电视剧《鸡毛飞上天》，该剧总投资 额为人民币1.3亿元，公司投资额为人民币2,600万元。 (六) 2016年4月，公司与宁波梅山保税港区软银丹丰股权投资合伙企业（普通合伙）（以下简称“软银 丹丰”）共同设立上海永绥创业投资合伙企业（有限合伙）（以下简称“永绥创业”），软银丹丰作为普通合 伙人出资人民币100万元，公司作为有限合伙人出资人民币22,508.988万元。公司人每年向普通合伙人支付 实际出资额2%的项目管理费，且向普通合伙人一共支付5年项目管理费，当永绥创业年均投资收益率低于 8%时，永绥创业不向公司支付业绩报酬；当年均投资收益率等于或高于8%时，永绥创业向公司按项目投 资收益30%的比例支付业绩报酬。

内容: 2016年4月，公司与宁波丹丰股权投资合伙企业（有限合伙） （以下简称“宁波丹丰” ）共同设立上海吉劭创业投资合伙 企业（有限合伙） （以下简称“吉劭创业” ）, 宁波丹丰作为普通合伙人出资人民币100万元，公司作为有限合伙人出资人民 币9,702.15万元。公司人每年向普通合伙人支付实际出资额2%的项目管理费，且向普通合伙人一共支付5年项目管理费，当 吉劭创业年均投资收益率低于8%时，吉劭创业不向公司支付业绩报酬；当年均投资收益率等于或高于8%时，吉劭创业向公司 按项目投资收益20%的比例支付业绩报酬。

内容: 永绥创业与吉劭创业是针对投资一家全球领先的柔性固态锂电池生产企业这一特定目标设立的合伙 企业，未来会投资以下一代锂电池、新能源汽车、生物技术等为主的战略创新高科技企业。 (七) 2016年3月，公司以6.76元/股非公开发行A股股票，发行数量为407,443,890股，募集资金总额为 2,754,320,696.40元，募集资金净额为2,721,213,731.18元，分别由深圳平安大华汇通财富管理有限公司、兴 业财富资产管理有限公司、财通基金管理有限公司、华龙证券股份有限公司认购，认购股份数量分别为 82,840,000股、124,253,535股、76,090,000股、124,260,355股。 (八) 除上述事项外，本公司无其他需要披露的重大资产负债表日后事项中的非调整事项。

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 1、前期会计差错更正 （1）追溯重述法

内容: 单位： 元 会计差错更正的内容 处理程序 受影响的各个比较期间报表 项目名称 累积影响数

内容: 会计差错更正的内容 批准程序 采用未来适用法的原因

内容: 2、债务重组 3、资产置换 （1）非货币性资产交换 （2）其他资产置换 4、年金计划 5、终止经营

内容: 单位： 元 归属于母公司所 项目 收入 费用 利润总额 所得税费用 净利润 有者的终止经营 利润 其他说明

内容: 6、分部信息 （1）报告分部的确定依据与会计政策 公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定经营分部。公司的经营分部是指同时满 足下列条件的组成部分： (1) 该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用； (2) 管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩； (3) 能够通过分析取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。 本公司以行业分部为基础确定报告分部，与各分部共同使用的资产、负债按照规模比例在不同的分部 之间分配。

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: （2）报告分部的财务信息

内容: （3）公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因 （4）其他说明 7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项 8、其他 1、股东股权质押 截至2015年12月31日，滨江控股公司共持有公司股份122,512万股，占公司股份总数的45.31%，滨江控 股公司累计已质押其持有的公司股份41,818万股，占公司股份总数的15.47%。 2、对外投资 公司于2015年2月13日与（美国）DARGEY DEVELOPMENT, LLC签订投资意向协议。根据意向协议 的约定,公司拟合计投资6,000万美元参与位于西雅图的3处物业的开发，该3处物业由DARGEY DEVELOPMENT, LLC及其关联方投资开发。 2015年5月16日， 公司全资子公司上海滨顺公司与POTALA TOWER SEATTLE, LLC、 PATH OTHELLO, LLC、POTALA SHORELINE, LLC正式签署认购协议。并在报告期内完成了全部的承诺投资。 (1) POTALA TOWER SEATTLE, LLC：该公司从事位于华盛顿州金郡西雅图市第4大道2116号的多用 途物业项目开发。该项目为一幢41层建筑，开发完成后将包括一家拥有142间房间的精品酒店和339套住宅 公寓。该处物业预计总投资1.88亿美元。公司投入3,000万美元的股权投资，享受20%的初始投资人股权权 益。 (2) PATH OTHELLO, LLC：该公司从事位于华盛顿州金郡西雅图市奥赛罗南街和马丁路德金南大道 西南角的多用途公寓物业项目开发，包括490套公寓单元。该处物业预计总投资1.1亿美元。公司投入1,500 万美元的股权投资，享受27.5%的初始投资人股权权益。 (3) POTALA SHORELINE, LLC：该公司从事位于华盛顿州金郡海岸线市第155大道北900-904号和奥 罗拉大道北15555-15565号的多用途公寓物业项目开发，包括309套公寓单元。该处物业预计总投资7,000万 美元。公司投入1,500万美元的股权投资，享受40%的初始投资人股权权益。 该三个公司因为美国项目公司及项目公司的合资股东涉及美国SEC诉讼案而被法院冻结，目前公司正在 进行关于Tower项目的重组事宜以及其他两个项目投资撤销事宜的商讨。

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 十七、母公司财务报表主要项目注释

内容: 1、应收账款 （1）应收账款分类披露

内容: 期末单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款： □ 适用 √ 不适用 组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款： √ 适用 □ 不适用 单位： 元 期末余额 账龄 应收账款 1 年以内分项 1 年以内小计 1至2年 2至3年 5 年以上 合计 确定该组合依据的说明： 组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款： □ 适用 √ 不适用 组合中，采用其他方法计提坏账准备的应收账款： 10,217,345.78 1,533,751.25 21,537,840.53 3,546.00 33,292,483.56 510,867.29 153,375.13 4,307,568.11 3,546.00 4,975,356.53 5.00% 10.00% 20.00% 100.00% 14.94% 坏账准备 计提比例

内容: （2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

内容: 本期计提坏账准备金额 2,741,338.92 元；本期收回或转回坏账准备金额元。 其中本期坏账准备收回或转回金额重要的： 单位： 元

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: （3）本期实际核销的应收账款情况

内容: 单位： 元 项目 其中重要的应收账款核销情况： 单位： 元 单位名称 应收账款核销说明： 应收账款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序 款项是否由关联交 易产生 核销金额

内容: 2、其他应收款 （1）其他应收款分类披露

内容: 单位： 元 期末余额 类别 账面余额 金额 比例 坏账准备 金额 计提比 账面价值 例 账面余额 金额 比例 期初余额 坏账准备 账面价值 金额 计提比例

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: （2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

内容: 本期计提坏账准备金额 443,482.34 元；本期收回或转回坏账准备金额元。 其中本期坏账准备转回或收回金额重要的： 单位： 元 单位名称 转回或收回金额 收回方式

内容: （3）本期实际核销的其他应收款情况

内容: 单位： 元 项目 其中重要的其他应收款核销情况： 单位： 元 单位名称 其他应收款核销说明： 其他应收款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序 款项是否由关联交 易产生 核销金额

内容: （4）其他应收款按款项性质分类情况

内容: （5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

内容: （6）涉及政府补助的应收款项

内容: 单位： 元 单位名称 政府补助项目名称 期末余额 期末账龄 预计收取的时间、金额 及依据

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: （2）对联营、合营企业投资

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 本期增减变动 投资单位 期初余额 权益法下 追加投资 减少投资 确认的投 资损益 一、合营企业 二、联营企业 其他综合 其他权益 收益调整 变动 宣告发放 现金股利 或利润 计提减值 准备 期末余额 其他 减值准备 期末余额

内容: （3）其他说明 对联营、合营企业投资详见本财务报表附注七中长期股权投资之说明。

内容: 1、当期非经常性损益明细表

内容: √ 适用 □ 不适用 单位： 元 项目 非流动资产处置损益 金额 -37,383.44 166 说明

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 越权审批或无正式批准文件的税收返还、 减免 计入当期损益的政府补助（与企业业务密 切相关，按照国家统一标准定额或定量享 受的政府补助除外） 委托他人投资或管理资产的损益 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 减：所得税影响额 少数股东权益影响额 合计 874,132.32 966,267.16 5,387,078.96 3,008,118.89 10,714,997.85 -13,908,146.35 3,399,033.31

内容: 对公司根据 《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》 定义界定的非经常性损益项目， 以及把 《公 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目， 应 开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》 说明原因。 □ 适用 √ 不适用

内容: 2、净资产收益率及每股收益

内容: 每股收益 报告期利润 归属于公司普通股股东的净利润 扣除非经常性损益后归属于公司 普通股股东的净利润 11.89% 0.37 0.37 加权平均净资产收益率 基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股） 12.02% 0.37 0.37

内容: 3、境内外会计准则下会计数据差异 （1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

内容: （2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告全文

内容: 一、载有董事长签名的公司2015年年度报告全文。 二、载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。 三、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。 四、报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 上述文件置备于公司董事会办公室备查。 杭州滨江房产集团股份有限公司 董事长： 戚金兴 二零一六年四月二十六日