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内容: Author: heshirong

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内容: 江苏中南建设集团股份有限公司

内容: 2020 年度报告

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 2020 年度报告

内容: 第一节重要提示、目录和释义

内容: 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚 假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司董事长、总经理陈锦石，董事、副总经理、财务总监辛琦声明：保证 2020 年度财务报告的真实、 准确、完整。 所有董事均亲自出席了审议本报告的董事会会议。 本公司主营业务包括房地产开发和建筑施工， 需要遵守从事房地产业务和从事土木工程建筑业务相关 披露要求。 公司经本次董事会审议通过的分红派息预案为：以分红派息股权登记日总股份数为基数，向全体股东 每 10 股派发现金红利 5.56 元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。以公司现有总股份 3,825,431,401 股计算，预计共派发现金红利 2,126,939,858.96 元，占公司 2020 年度归属上市公司股东净利 润的 30.05%。

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 2020 年度报告

内容: 目录

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 2020 年度报告

内容: 释义

内容: 释义项 中南建设、本公司、公司、本集团 中南置地 中南建筑 人民银行 证监会 银保监会 财政部 深交所 《公司法》 《公司章程》 指定媒体 报告期 元 规划建筑面积 M

内容: 指 指 指 指 指 指 指 指 指 指 指 指 指 指 指 指 江苏中南建设集团股份有限公司 本公司房地产业务主体 本公司建筑业务主体 中国人民银行 中国证券监督管理委员会 中国银行保险监督管理委员会 中华人民共和国财政部 深圳证券交易所 《中华人民共和国公司法》

内容: 释义内容

内容: 《江苏中南建设集团股份有限公司章程》 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》、深交所网 站、巨潮资讯网 2020 年 1 月 1 日至 2020 年 12 月 31 日 如无特殊说明，指人民币元 计算容积率的规划建筑面积 平方米

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内容: 第二节公司简介和主要财务指标

内容: 一、公司信息

内容: 股票简称 股票上市证券交易所 公司的中文名称 公司的中文简称 公司的外文名称 注册地址 注册地址的邮政编码 办公地址 办公地址的邮政编码 公司网址 电子信箱 中南建设 深圳证券交易所 江苏中南建设集团股份有限公司 中南建设 Jiangsu Zhongnan Construction Group Co.,Ltd. 江苏省海门市常乐镇 226124 上海市长宁区天山西路 1068 号 A 栋 9 楼 200335 www.zhongnangroup.cn zhongnanconstruction@zhongnangroup.cn 股票代码 000961

内容: 二、联系人和联系方式

内容: 项目 姓名 联系地址 电话 传真 电子信箱 梁洁 上海市长宁区天山西路 1068 号 A 栋 9 楼 021-61929799 021-61929733 zhongnanconstruction@zhongnangroup.cn 董事会秘书

内容: 三、信息披露及备置地点

内容: 公司选定的信息披露媒体的名称 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》、 深交所网站、巨潮资讯网 公司董事会办公室

内容: 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.cninfo.com.cn 公司年度报告备置地点

内容: 四、注册变更情况

内容: 组织机构代码 91320600MA1M9AEW6B 无变更 公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 无变更 历次控股股东的变更情况（如有）

内容: 五、其他有关资料

内容: 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 会计师事务所办公地址 签字会计师姓名 致同会计师事务所（特殊普通合伙） 北京市朝阳区建国门外大街 22 号赛特广场 5 层 王娟、李洋

内容: 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构：无 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问：无

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内容: 六、主要会计数据和财务指标

内容: 注：截止本报告披露前一交易日公司总股份数 3,825,431,401 股，以此计算的全面摊薄每股收益为 1.8502 元/股。

内容: 七、境内外会计准则下会计数据差异：无 八、分季度主要财务指标

内容: 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异：否

内容: 九、非经常性损益项目及金额

内容: 公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性 损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

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内容: 第三节公司业务概要

内容: 一、公司从事的主要业务

内容: 公司核心业务是房地产开发和建筑施工。公司房地产业务聚焦大众主流住宅，秉承“美好就现在”理念，推出健康住宅 标准体系，建设健康TED社区。目前已进入内地112个城市，覆盖全国400毫米等降水线以东多数人口密集省份，聚焦长三角 区域、珠三角区域、山东、福建以及中西部核心城市。2020年公司合同销售金额2,238.3亿元，销售面积1,685.3万平方米，同 比分别增加14.2%和9.4%，新增项目107个，规划建筑面积合计1,522.9万平方米，平均土地成本同比有所下降，继续保持全 国房地产开发企业20强。 公司建筑业务拥有国家首批授予的民营企业特一级资质， 还拥有建筑装修装饰一级、机电设备安装一级等资质， 是AAA 诚信施工企业，累计获得国家专利180余项，先后荣获鲁班奖、詹天佑奖、钢结构金奖、安装之星等国家级大奖100余项，扬 子杯、长城杯、白玉兰杯、泰山杯等省级优质工程奖200余项。公司注重大型公共建筑及民用建筑的承接，近年来公司业务 模式从单一的施工总承包向多元化建筑集团升级。2020年新增合同额306.8亿元，同比增长10.4%。

内容: 二、主要资产重大变化情况

内容: 1、主要资产重大变化情况

内容: 主要资产 股权资产 固定资产 无形资产 在建工程 无重大变化 无重大变化 无重大变化 重大变化说明 同比增加 100.6%，主要系合作开发项目权益性投资增加

内容: 2、主要境外资产情况

内容: 资产的具体 内容 大 C&S 集团 形成原因 公司设立股 权投资 资产规模（元） 所在地 保障资产安 境外资产占 是否存在 全性的控制 收益状况 公司净资产 重大减值 措施 的比重 风险 与当地企业共同 公司派出人 澳大利亚 投入期， 255,360,286.77 开发房地产， 本公 员控制企业 0.53% 否 墨尔本市 未有收益 司持股 70% 运营和财务 运营模式

内容: 三、核心竞争力分析

内容: 1、战略优势 公司制定了符合公司特点的清晰战略，房地产业务坚持大众主流住宅产品定位，积极推进快速周转，不断完善聚焦长三 角、珠三角以及内地人口密集核心城市布局，适度增加一、二线城市的资源占比，控制中小城市的单项目规模，不断加强公 司的运营能力，项目获取到销售的平均周期保持在 7 个月左右，为持续快速增长提供保障。 2、文化优势 公司以客户为中心，坚持简单透明、正道经营、成果导向、奋斗共享的价值取向，倡导表里如一，言行一致，不作假， 不唯上，只唯实，拿结果说话，以扁平化管理来着力打造高效能组织，“赢则一起狂，输则一起扛”，营造“敢拼会玩、简 单温暖、健康爱陪伴”的文化氛围，努力建设不断创造历史、令人向往的美好组织。 3、品牌优势 公司秉承“铸就百年基业”理念，提出“美好就现在”口号，建立健康住宅标准，建设健康 TED 社区，打造高品质产 品，用爱筑就健康丰盛人生。2020 年公司位居中国房地产开发企业 20 强第 16 位、中国房企综合实力 200 强第 15 名、中国 房地产上市公司 A 股十强、中国房企品牌价值第 16 位，品牌认知度越来越高。 4、业务协同优势 公司业务涵盖住宅开发，酒店管理，工程总承包，建筑安装等，和控股股东一起构建了住宅开发、轨道交通、市政路桥、 基础设施建设、商业、酒店运营等组成的完整产业格局，具备承接各种城市综合运营项目的能力，有其他单一类型企业难以 具备的优势。

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内容: 第四节经营情况讨论与分析

内容: 一、概述

内容: （一）经营环境分析 2020年初面对突如其来的新冠肺炎疫情和复杂严峻的国内外形势，国家加大宏观政策调节力度，在“稳就业、稳金融、 稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期”基础上，提出“保居民就业、保基本民生、保市场主体、保粮食能源安全、保产业链供 应链稳定、保基层运转”，积极的财政政策更加积极有为，稳健的货币政策更加灵活适度，维护经济发展和社会稳定大局。 全年实现国内生产总值101.6万亿元，同比增长2.3%，在全球主要经济体中率先恢复增长。年末广义货币供应量（M2）余额 218.7万亿元，同比增长10.1%，社会融资规模存量284.8万亿元，同比增长13.3%，宏观杠杆率阶段性有所提升。居民消费价 格指数（CPI）同比上涨2.5%，保持平稳。

内容: 中国实体经济部门杠杆率变化（数据来源：国家金融与发展实验室） 房地产行业2020年第一季度面对新冠肺炎疫情的冲击，全国商品房销售面积和金额同比分别下降26.3%和24.7%。第二 季度随着疫情得到有力控制和国家宏观政策的有效应对，商品房销售恢复增长，销售面积和金额同比分别增长3.2%和6.6%， 销售均价环比第一季度增长5.9%。不过一些地方出现房价涨幅较快，土地竞拍溢价率快速提升的情况。在整体流动性充裕 的情况下，也有个别资金违规流入房地产市场的迹象。7月中央房地产工作座谈会指出要重视房地产市场出现的新情况新问 题，时刻绷紧房地产调控之弦，及时采取有针对性的政策措施，实施好房地产金融审慎管理制度，加强市场监测，抓紧建立 住宅用地市场监测指标体系，持续整治市场乱象，依法有效查处违法违规行为。8月住房城乡建设部和人民银行等相关单位 召开重点房地产企业座谈会，进一步落实房地产长效机制，研究实施房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场 化、规则化和透明度，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。2020年第三季度，全国商品房销售面积同比分别增 长9.9%和19.5%，销售均价同比增长8.8%，环比第二季度增长4.2%。全国土地成交金额同比增长20.7%，成交均价同比增长 27.1%，显示国家对房地产行业调控的及时性和针对性。中央经济工作会议进一步提出，要解决好大城市住房突出问题。年 底人民银行和银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，建立银行业金融机构房地产贷 款集中度管理制度。在中央和地方共同的引导下，全年全国商品房销售面积同比增长2.6%，销售金额同比增长8.7%，销售 均价同比增长5.9%。 建筑行业在疫情得到控制后积极复工复产，2020年全国建筑行业总产值26.4万亿元，同比增长6.2%，实现增加值7.3万 亿元，同比增长3.5%。 进入2021年国家提出保持宏观政策的连续性、稳定性和可持续性，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，操作上 更加精准有效，不急转弯，处理好恢复经济与防范风险的关系。房地产行业由于去年基数低，2021年第一季度全国商品房销

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 2020 年度报告 售面积和金额同比分别增长63.8%和88.5%，中央和地方对房地产行业政策保持严厉，指出要持续加强房地产市场调控。自 然资源部召开住宅用地供应分类调控工作会议，尝试在22个城市推进“集中发布出让公告，集中组织出让活动”的两集中土 地出让政策。银保监会、住房和城乡建设部、人民银行联合发文，防止经营用途贷款违规流入房地产领域。 应该看到面对世界百年未有之大变局， 国家正推进加快形成以国内大循环为主体、 国内国际双循环相互促进的新发展格 局，一段时间以内宏观政策的方向不变。房地产作为基础行业和信用之锚的角色稳固，国家促进行业平稳健康发展的愿望不 变。国家十四五规划也提出要促进住房销售健康发展。因此未来虽然房地产行业仍将被特别对待，房地产企业融资将受到更 多约束，但只要实实在在坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位，居民和企业还会受益于国家宏观调节。在国家进一 步强化“房子是用来住的、不是用来炒的”定位情况下，未来市场价格将更为平稳，保有土地的成本将进一步提高，财务杠 杆将更难加大，更少依赖有息负债，更多通过提高运营准确度和周转效率实现发展的公司，更符合政策的导向，将有机会获 得更多竞争优势。 而国家在坚持扩大内需，充分挖掘国内市场潜力的战略推动下，建筑行业自然将迎来更多机遇。

内容: （二）公司经营情况回顾 1、房地产业务 2020 年第一季度受疫情影响，公司房地产业务合同销售面积和金额同比分别下降 34.6%和 30.1%，但二季度开始就恢复 增长，2020 年全年公司合同销售面积 1,685.3 万平方米，同比增长 9.4%，合同销售金额 2,238.3 亿元，同比增长 14.2%。销 售金额中一、二线城市占比 41%，同比略有下降。平均销售价格 13,281 元/平方米，同比上升 4.4%。 面对疫情影响，公司 2020 年实现新开工面积约 1,357.0 万平方米，同比略微减少 3.5%，完成竣工面积约 1,349 万平方 米，同比增长 42.6%。由于竣工项目并表比例有所下降，公司 2020 年房地产业务结算收入 585.7 亿元，同比增长 13.5%。结 算毛利率 19.14%，同比增加 1.21 个百分点。期末公司合并报表范围内已售未结算资源 1202.9 亿元，是 2020 年结算收入的 2.05 倍。 2020 年公司新增项目 107 个，规划建筑面积合计约 1,523 万平方米，其中通过公开方式获取占比 88%。新增项目平均 地价约 5,002 元/平方米， 2019 年平均水平有所下降。 比 截止 2020 年末， 公司在建项目规划建筑面积合计约 3,042 万平方米， 未开工项目规划建筑面积合计约 1,430 万平方米。在合计 4,472 万平方米可竣工资源中，一二线城市占比约 36.4%。 2、建筑业务 面对疫情冲击，公司审时度势，寻找机遇，全年实现新承接（中标）项目合同金额 306.8 亿元，同比增长 10.4%。其中 合同金额 3 亿元以上项目 33 个，占比 62%。 克服疫情的挑战，公司建筑业务 2020 年实现营业收入 222.0 亿元，同比增长 0.09%。综合毛利率 8.65%，同比下降 0.36 个百分点。 2020 年公司整体实现营业收入 786.0 亿元，同比增长 9.4%。归属于上市公司股东的净利润 70.8 亿元，同比增长 70.0%。 基本每股盈利 1.87 元，同比增长 67.5%。毛利率 17.29%，同比提升 0.54 个百分点。由于疫情市场冲击，销售费用率 2.20%， 同比略微提升 0.16 个百分点，管理费用率 3.59%，同比下降 0.89 个百分点。同时由于非并表项目投资收益明显增加，2020 年公司权益净利润率 9.00%， 同比提升 3.20 个百分点。 由于净利润大幅增加， 公司 2020 年度加权平均净资产收益率 28.18%， 同比增加 6.60 个百分点。 公司坚持不依赖有息负债的发展模式，2020 年末公司有息负债（含期末应付利息）799.0 亿元，绝对金额仍在行业类似 规模的公司里保持低位。有息负债中短期借款和一年内到期的非流动负债 233.7 亿元，占全部有息负债的 29.25%，较 2019 年末下降 5.06 个百分点，长短期结构更加均衡。报告期末，公司现金余额 328.6 亿元，相比 2019 年末增加 29.3%，现金短 债比 1.41，比 2019 年末进一步提高。扣除受限资金之后的现金短债比 1.04，符合国家重点房地产企业资金监测和融资管理 规则基本要求。 2020年末公司总负债率86.54%， 比2019年末下降4.23个百分点。 净负债率 （有息负债减去现金与净资产的比值） 97.27%， 比 2019 年末下降 71.12 个百分点。公司总体负债中销售产品收到的现金，在有关产品没有竣工确认收入前视为负债，基本 没有偿付风险的合同负债 2020 年末为 1202.9 亿元，占公司全部负债的 38.69%。剔除有关负债之后的公司负债率为 53.05%， 继续在行业保持低位。公司总负债和总资产同时扣除合同负债之后的负债率为 79.76%，比 2019 年末下降 4.20 个百分点。 9

内容: 城市 宁波 宁波 绍兴 绍兴 绍兴 绍兴 绍兴 台州 温州 温州 温州 温州 合肥 淮南 宣城 济南 济南 济南 临沂 临沂 临沂 青岛 青岛 威海 威海 烟台 商丘 商丘 西安 西安 西安 西安 常德 成都 成都 重庆 重庆 昆明 昆明 昆明 昆明 普洱 普洱 贵阳 黔南州

内容: 项目名称 泗门全民健身中心东南侧地块 耀悦云庭 君启 漫悦湾 紫云集 宸光集大 宸光集小 珑悦府 紫云集 漫悦湾 未来都会 春风里 宸悦 春风南岸 白云山国际休闲养生度假区项目 SG2011110、SG2011111 地块 天樾 天樾 天樾 紫云集 君启 君启 紫云集 樾府 林清月 中南漫悦湾二期 林樾 绿地城五区 漫悦湾二期 春风里 春风南岸 漫悦湾 FD2-7-16 地块 海棠集 君启 粼云上府 上悦城 TNC2020-36 地块 昆明市盘龙区轮胎厂项目 KCJ2020-21 号地块 KCWH2018-6\KCWH2018-14-A1 号地块 KCGD2015-9-A3 号地块 LC2019-73 号地块 LC2015-32 地块 紫云集 春山居

内容: 位置 余姚市 余姚市 上虞区 柯桥区 诸暨市 诸暨市 诸暨市 临海市 瑞安市 平阳县 开发区 龙港市 长丰县 山南新区 宁国市 历下区 历下区 历下区 兰山区 兰山区 兰山区 即墨区 即墨区 临港区 临港区 莱山区 睢阳区 睢阳区 高陵区 长安区 西咸新区 西咸新区 武陵区 武侯区 新都区 大渡口区 潼南区 盘龙区 经济技术开 发区 五华区 官渡区 澜沧县 澜沧县 观山湖区 龙里县

内容: 城市 黔南州 佛山 佛山 江门 中山 福州 莆田 泉州 泉州 泉州 泉州 泉州 南宁 南宁 南宁 南宁 儋州 春山居二期 春风南岸

内容: 项目名称

内容: 位置 龙里县 顺德区 三水区 新会区 西区街道 福清县 城厢区 晋江市 晋江市 晋江市 晋江市 晋江市 良庆区 良庆区 良庆区 良庆区 那大镇

内容: TD2020(SS)WP0002 地块 春风里花苑 G20-2020-0122 地块 龙江玖锦 珑禧台 和樾 天樾君立 天樾君辰君和 天樾君辰君和 2020-6 号地块 五象十洲 GC2020-109 地块 GC2020-110 地块 GC2020-113 地块 智慧城 合计

内容: 注：以上建筑面积、在建面积、未开工面积均指计算容积率的规划建筑面积。

内容: 2020 年公司董事、监事、高级管理人员跟投情况如下： 姓名 陈昱含 辛琦 姚可 唐晓东 职务 董事、副总经理 董事、副总经理、财务总监 董事 董事 跟投项目数 22 23 27 21 跟投项目本金出资额 累计收益 （万元） （万元） 121.59 57.99 150.67 89.48 0 0 0 0 收益比例 0.0% 0.0% 0.0% 0.0%

内容: 截止 2020 年末，公司董事、高级管理人员未有退出跟投项目情况。 6、向购房客户因银行抵押贷款提供阶段性担保的情况 2020 年末公司向购房客户因银行抵押贷款提供的阶段性担保余额 5,848,424.07 万元。 7、截止 2020 年末公司主要项目出租情况 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 城市 南通 南通 南通 南通 南通 盐城 盐城 南京 项目名称 中南城 A 座 中南城 B 座 彩虹漾 大有境 中南城 中南城 中南城 中南锦苑配套办公房 位置 崇川区 崇川区 崇川区 海门区 海门区 盐都区 东台市 雨花台区 项目业态 权益比例 商业 商业 商业 商业 商业 商业 商业 办公 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 30 可出租面积 （万 M2） 6.44 2.28 2.64 4.54 2.71 7.60 3.91 1.01 累计已出租面积 平均出租率 （万 M2） 6.28 97.52% 1.97 2.57 4.44 2.07 7.48 3.52 0.91 86.40% 97.35% 97.80% 76.38% 98.42% 90.03% 90.10%

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 2020 年度报告 9 青岛 金石国际广场 黄岛区 商业 100% 1.94 1.93 99.48%

内容: （四）建筑业务具体情况 1、建筑业务未完工项目情况 业务模式 住宅 公建 政府和社会合作项目 合计 2、建筑业务已完工项目情况 类别 已完工项目情况 累计已确认毛利（亿元）累计确认收入（亿元）已完工未结算部分金额（亿元） 62.60 551.21 88.80 合同金额（亿元）累计确认收入（亿元）未完工部分金额（亿元） 826.41 129.27 115.59 1071.27 470.67 94.13 73.70 638.5 355.74 35.14 41.89 432.77

内容: 二、主营业务分析

内容: 1、概述

内容: 参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。

内容: 2、收入与成本 （1）营业收入构成

内容: 项目 营业收入合计 分行业 房地产开发 建筑施工 酒店及其他 内部交易抵消

内容: （2）分行业利润率情况

内容: （3）公司实物销售收入是否大于劳务收入：不适用 （4）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况：不适用 （5）营业成本构成

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 2020 年度报告

内容: （6）报告期内合并范围是否发生变动

内容: 具体请见公司财务报告“附注六、合并范围的变动”、“附注七、在其他主体中的权益”披露。

内容: （7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况：不适用 （8）主要销售客户和主要供应商情况

内容: 公司主要销售客户情况 前五名客户合计销售金额（元） 前五名客户合计销售金额占年度收入总额比例 前五名客户销售额中关联方销售额占年度收入总额比例 公司前 5 大客户资料 序号 1 2 3 4 5 公司主要供应商情况 前五名供应商合计采购金额（元） 前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例 公司前 5 名供应商资料 序号 1 2 3 4 5 供应商名称 北京城建中南土木工程集团有限公司 通州建总集团有限公司 佳邦建设集团有限公司 江苏中南建设装饰有限公司 安徽同济建设集团有限责任公司 合计 采购额（元） 850,616,362.25 826,989,681.09 804,860,388.59 741,637,397.71 450,027,636.36 3,674,131,466.00 占年度采购 总额比例 1.19% 1.16% 1.13% 1.04% 0.63% 5.15% 3,674,131,466.00 5.15% 2.23% 客户名称 西安高新区交通投资建设有限公司 郑州经开投资发展有限公司 南通市中央创新区建设投资有限公司 天津市亿嘉合置业有限公司 天津奇润置业发展有限公司 合计 销售额（元） 848,677,567.06 326,956,251.08 315,731,102.89 291,141,223.70 273,838,008.62 2,056,344,153.35 占年度收入 总额比例 1.08% 0.42% 0.40% 0.37% 0.35% 2.62% 2,056,344,153.35 2.62% 0

内容: 主要供应商其他情况说明： 前五名供应商中北京城建中南土木工程集团有限公司和江苏中南建设装饰有限公司为公司控股股 东控制企业，为公司关联方，其他与公司不存在关联关系，公司董事、监事、高级管理人员、核心技术人员、持股 5%以上 股东、实际控制人和其他关联方在主要供应商中未直接或者间接拥有权益。

内容: 3、费用

内容: 4、研发投入

内容: 报告期内，公司共发生研发费用 60,842,722.63 元，占营业收入的比例为 0.077%。

内容: 5、现金流

内容: 单位：元 32

内容: 相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明：不适用 报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明：不适用

内容: 三、非主营业务分析

内容: 40.79% 非并表项目收益确认 2.75% 投资性房地产公允价值变动 4.74% 进行减值测试结果 0.70% 赔偿金等收入 2.13% 赔偿金等支出

内容: 四、资产及负债状况分析

内容: 1、资产构成重大变动情况

内容: -2.26 个百分点 未开工项目增加

内容: 注：公司 2019 年起首次执行新金融工具准则、新收入准则或新租赁准则且调整执行当年年初财务报表相关项目。

内容: 2、以公允价值计量的资产和负债

内容: 项目 金融资产 1.交易性金融资产（不含 衍生金融资产） 2.衍生金融资产 3.其他债权投资 1,521,271,332.24 -2,657,239.07 210,000,000.00 1,291,340,238.15 227,273,855.02 期初数 本期公允价值变 动损益 计入权益的公 允价值变动 计提 减值 本期购买金额 本期出售金额 其他变动 期末数

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 2020 年度报告

内容: 3、公司融资机构及利率水平

内容: 4、截至报告期末的资产权利受限情况

内容: 截止 2020 年 12 月 31 日，公司使用受到限制的货币资金共计 844,603.35 万元，受限资金包括保证金、定期存单等。其 他抵押、质押情况详见财务报告附注十二、2（3）。

内容: 五、投资状况

内容: 1、总体情况

内容: 2、报告期内获取的重大的股权投资情况：不适用 3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况：不适用 4、金融资产投资 （1）证券投资情况

内容: 类别 境内外股 票 境内外股 票 证券 代码 002659.SZ 02048.HK 证券简称 凯文教育 易居中国 最初 投资成本 699,740.60 25,391,778.44 0 26,091,519.04 无 无 会计计 量模式 公允价 值计量 公允价 值计量 --期初账面价值 193,440.00 本期公允价值 累计公允价值 本期购 本期出 变动损益 -42,160.00 变动 -548,460.60 -8,301,755.84 0 -8,850,216.44 买金额 售金额 0 0 0 0 0 报告期 损益 -42,160.00 期末 账面价值 151,280 会计核算 资金 科目 融资产 融资产 --来源 资金 资金 --交易性金 自有 交易性金 自有

内容: 期末持有的其他证券投资 合计 证券投资审批董事会公告披露日期 证券投资审批股东会公告披露日期

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 2020 年度报告

内容: （2）衍生品投资情况：不适用 5、募集资金使用情况：不适用

内容: 六、重大资产和股权出售

内容: 1、出售重大资产情况

内容: 公司报告期未出售重大资产。

内容: 2、出售重大股权情况：

内容: 公司报告期未出售重大股权。

内容: 七、主要控股参股公司分析

内容: 主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况 单位：元

内容: 八、公司控制的结构化主体情况：不适用 九、公司未来发展的展望

内容: （一）行业格局和趋势 世界面临百年未有之大变局，国家处于民族复兴的重要战略机遇期，但也面临更多挑战。中央把工作重点放在提高发展 质量和效益上，坚持创新驱动发展，将扩大内需同深化供给侧结构性改革有机结合起来，建立以国内大循环为主体、国内国 际双循环相互促进的新发展格局。 房地产作为基础行业和信用之锚，国家推进平稳健康发展的愿望不变。虽然要控制杠杆风险，将资源更多引导到高质量 创新活动中来，房地产行业仍将被特别对待，房地产企业融资将受到更多约束。但十四五规划也指出要深入推进以人为核心 的新型城镇化战略，促进住房销售健康发展。因此只要实实在在坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位，居民和企业 还会受益于国家调控。在国家宏观审慎管理进一步深入的情况下，未来市场价格将更为平稳。同时随着新型城镇化的深入推 进，珠三角、长三角区域等重点都市圈、城市集聚带将吸引更多新的产业和城市人口，新的城市化区域居住空间需求还会继

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 2020 年度报告 续增长，有准备的企业将抓住更多机遇。但这也意味着行业内公司间的竞争将更加激烈，市场的容错空间减小，过去一些单 纯依靠土地储备和融资能力的优势将降低，产品能力、运营能力、财务稳健程度的重要性进一步提高，健康的企业将获得更 大的发展空间，行业集中度提升将更加明显。 而国家积极扩大内需，充分挖掘国内市场潜力，推进传统基础设施和新型基础设施建设，也为建筑行业带来更多机遇。 （二）2021 年经营策略 由于国家宏观审慎管理加强，政策约束增加，行业容错空间降低，公司要为未来持续发展留出一定的战略缓冲区。2021 年公司房地产业务将在继续以客户为中心，坚持大众主流住宅产品定位，健康住宅的核心理念，深入推进标准化，提升产品 质量，提高运营周转效率基础上，适度控制规模增速，扩大多元化投资探索，提高土地储备弹性。公司将努力实现房地产业 务合同销售合理增长，确保预售资源竣工和收入确认，增加资产实力，优化资产负债表，提升信用评级，降低融资成本，尽 快实现“三道红线”全部绿档。 公司建筑业务将继续提升能力优化经营质量，加快转型升级，智慧建造、绿色施工，抓住新的市场机遇。 公司将坚持简单透明的文化，打造不断创造历史、令人向往的美好组织，推动事业可持续发展。 （三）项目开发计划 2021 年公司将继续深耕长三角区域、珠三角区域和中西部核心城市，现有项目计划开工建筑面积约 930 万平方米，竣 工面积约 1,251 万平方米。 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 城市 上海 上海 上海 上海 上海 上海 上海 上海 常州 常州 常州 常州 常州 淮安 淮安 淮安 淮安 淮安 淮安 淮安 淮安 淮安 连云港 南京 南京 南京 南京 南京 南京 南京 江山美宸 锦庭 HI-PARK 桐南美麓 灏景湾 凤鸣美谷 君悦府 西虹桥壹号 公元礼著 红熙台 文澜国宾 上悦城 孟河镇 JZX20201901 地块 世纪城 樾府 淮海天宸 熙悦 珺悦 珑悦 淮自然(阴)挂 2020 第 10 号地块 观淮府 淮自然(阴)挂 2020 第 3 号地块 上悦城 御园 梧桐公馆 梧桐公馆二期 山锦花城 上悦城 缇香漫 棉花塘 项目名称 权益比例 11% 99% 100% 40% 34% 33% 100% 40% 51% 50% 50% 49% 100% 100% 100% 34% 32% 32% 25% 60% 55% 34% 65% 30% 50% 40% 94% 60% 95% 100% 36 位置 崇明县 奉贤区 奉贤区 奉贤区 奉贤区 奉贤区 青浦区 青浦区 天宁区 钟楼区 武进区 武进区 新北区 清浦区 清浦区 清浦区 淮安区 淮安区 淮安区 淮阴区 淮阴区 淮阴区 灌南县 高淳区 高淳区 高淳区 江宁区 江宁区 江宁区 江宁区 计划开工面积 （万 M2） 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 1.91 0.00 0.00 3.40 8.95 0.00 0.00 0.00 0.00 0.20 0.00 23.87 0.85 9.28 6.36 0.00 0.00 7.85 0.00 0.00 0.00 0.00 计划竣工面积 （万 M2） 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 11.31 0.00 0.00 0.00 0.00 1.08 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 7.15 0.00 0.00 0.00 0.00 3.40 0.00 0.00

内容: 城市 南京 南京 南京 南京 南京 南京 南京 南通 南通 南通 南通 南通 南通 南通 南通 南通 南通 南通 南通 南通 南通 南通 南通 南通 南通 南通 南通 南通 南通 南通 南通 南通 南通 南通 南通 南通 南通 南通 南通 南通 南通 南通 南通 南通 南通 南通 南通 南通

内容: 项目名称 2020G83 地块 熙悦 锦城 世纪雅苑 魔力月光 锦苑 璞境 海上传奇 湖畔堤 枫丹酩悦 中央商务区 时代都会 大都会 花城 时代悦城 珑府 林肯公园 佳期漫 春江阅 云樾东方 熙悦 春风南岸 春风南岸 翡翠华府 漫悦湾 中南碧桂园 熙悦天玺 熙悦 世纪城 上悦城 漫悦湾 锦苑 锦尚名苑 锦城 江海都会 春江明月 麓园 春风里 沁园 柳岸春风 湖光映月 筑梦足球俱乐部 中南印象 C20006 地块 阅湖 骏园 CR20028 地块 春风里

内容: 位置 江宁区 江宁区 溧水县 栖霞区 玄武区 雨花台区 建邺区 崇川区 崇川区 崇川区 崇川区 崇川区 崇川区 崇川区 崇川区 崇川区 崇川区 崇川区 崇川区 崇川区 崇川区 崇川区 崇川区 崇川区 崇川区 海门区 海门区 海门区 海门区 海门区 海门区 海门区 海门区 海门区 海门区 海门区 海门区 海门区 海门区 海门区 海门区 海门区 海门区 海门区 海门区 海门区 海门区 海安市

内容: 城市 南通 南通 南通 南通 南通 南通 南通 南通 南通 南通 南通 南通 南通 南通 南通 南通 南通 南通 南通 南通 南通 南通 南通 苏州 苏州 苏州 苏州 苏州 苏州 苏州 苏州 苏州 苏州 苏州 苏州 苏州 苏州 苏州 苏州 苏州 苏州 苏州 苏州 苏州 苏州 苏州 苏州 苏州 翰林首府 桃源里 漫悦湾 熙悦花苑 晨园 熙悦 世纪城 上悦城 紫云集 中南江滨悦 大都会 珑悦 君悦府 玖熙墅 上悦城 玖熙墅 铂金时代 紫宸府 春溪集 世纪之光 世纪云辰 东时区 江海云辰 公望 御锦城 雅苑 熙悦豪庭 梧桐苑 世纪城

内容: 位置 海安市 海安市 如东县 如东县 如东县 如皋市 如皋市 如皋市 如皋市 如皋市 通州区 通州区 通州区 通州区 通州区 通州区 通州区 通州区 通州区 通州区 通州区 通州区 通州区 常熟市 常熟市 常熟市 常熟市 常熟市 常熟市 常熟市 常熟市 常熟市 常熟市 常熟市 常熟市 常熟市 常熟市 虎丘区 虎丘区 昆山市 昆山市 太仓市 太仓市 太仓市 太仓市 太仓市 太仓市 太仓市

内容: 湖湾天境花园 珺悦阁 林樾香庭 锦苑 世纪锦城 及第阁 滨江铂郡 琴川碧桂园 春风南岸 宽阅雅苑 世纪花园 世纪花园（锦城） 君悦阁 依云水岸苑 世纪城 漫悦兰庭 海上时光花园 春风南岸 2019-WG-15-3 地块

内容: 城市 苏州 苏州 苏州 苏州 苏州 苏州 苏州 苏州 苏州 苏州 苏州 苏州 苏州 苏州 泰州 泰州 泰州 无锡 无锡 无锡 无锡 宿迁 宿迁 宿州 徐州 徐州 徐州 徐州 徐州 徐州 徐州 徐州 徐州 徐州 徐州 徐州 徐州 徐州 盐城 盐城 盐城 盐城 盐城 盐城 盐城 扬州 扬州 镇江

内容: 项目名称 2020-WG-37-3 地块 翡丽云邸 紫云集 世纪城 枫丹壹号 锦苑 苏地 2020-WG-65 号地块 苏地 2020-WG-66 号地块 湖悦天境花园 湖悦天境花园 塘桥东望 樾府 F7\8 地块 悦湖雅居 智在云辰 君启 世纪城 君悦府 中南樾府 水云间 兰樾雅苑 珑悦 紫云集 碧桂园中南双玺 中山府 春风南岸 凤凰山 8 号地块 凤凰山 7 号地块 隐山观湖 隐山观湖 山河龙胤 琅悦锦园 和平府 璟悦小区 湖畔观澜别院 熙悦府 熙悦府 中南樾府 春溪集 熙悦 紫云集 熙悦府 翡丽佳苑 世纪城 君启 颐和公馆 紫云集 上悦城

内容: 位置 太仓市 太仓市 吴江区 吴江区 吴江区 吴中区 相城区 相城区 张家港市 张家港市 张家港市 张家港市 张家港市 张家港市 海陵区 海陵区 泰兴市 新吴区 江阴市 江阴市 江阴市 宿城区 宿城新区 埇桥区 鼓楼区 鼓楼区 经济技术开发区 经济技术开发区 铜山区 铜山区 铜山区 泉山区 云龙区 云龙区 云龙区 邳州市 邳州市 睢宁县 东台市 东台市 东台市 亭湖区 亭湖区 盐都区 城南新区 邗江区 广陵区 润州区

内容: 城市 镇江 镇江 镇江 镇江 镇江 镇江 镇江 镇江 镇江 镇江 镇江 镇江 镇江 镇江 镇江 杭州 杭州 杭州 杭州 杭州 杭州 杭州 杭州 湖州 湖州 湖州 湖州 嘉兴 嘉兴 嘉兴 嘉兴 嘉兴 嘉兴 嘉兴 嘉兴 嘉兴 嘉兴 嘉兴 嘉兴 嘉兴 金华 金华 金华 金华 丽水 宁波 宁波 宁波 上悦城 中南林清月 樾府 世纪城 公园 1 号 锦园 御锦城 聆江阁 中南锦悦 合山府 翡翠江湾 珑悦府 君悦府 君悦府熙悦 缇香漫 君奥时代 樾府 春溪集 棠玥湾 壹号院 漫悦湾

内容: 位置 润州区 润州区 润州区 京口区 京口区 京口区 京口区 京口区 京口区 京口区 京口区 京口区 丹阳市 丹阳市 丹徒区 萧山区 余杭区 江干区 江干区 桐庐县 建德市 建德市 建德市 南浔区 吴兴区 德清县 德清县 秀洲区 秀洲区 南湖区 海宁市 海宁市 嘉兴港区 平湖市 平湖市 平湖市 平湖市 平湖市 平湖市 平湖市 婺城区 婺城区 东阳市 东阳市 缙云县 余姚市 余姚市 余姚市

内容: 洋溪 S-4-3 地块 江上云起 君启 玖熙湾 中南林樾 京杭上宸 悦琅园 闻荷府 春风十里 鸿樾府 花语钱塘府 林樾 君悦府 海上明悦 漫悦湾 新悦府 中南泷悦府 中南泓悦府 中南锦悦府 君启 海塘壹品 横店塘溪地块 樾府 壶镇石龙 1 号地块 漫悦湾 漫悦湾 新悦府

内容: 城市 宁波 宁波 宁波 宁波 宁波 宁波 宁波 宁波 宁波 宁波 宁波 宁波 宁波 宁波 宁波 宁波 宁波 宁波 宁波 宁波 宁波 宁波 衢州 绍兴 绍兴 绍兴 绍兴 绍兴 绍兴 绍兴 绍兴 绍兴 绍兴 绍兴 台州 台州 台州 台州 台州 台州 台州 温州 温州 温州 温州 温州 温州 温州 新悦府 春山听湖

内容: 位置 余姚市 余姚市 余姚市 余姚市 北仑区 奉化区 奉化区 鄞州区 镇海区 慈溪市 慈溪市 慈溪市 慈溪市 慈溪市 慈溪市 慈溪市 慈溪市 慈溪市 慈溪市 慈溪市 慈溪市 慈溪市 常山县 嵊州市 诸暨市 诸暨市 诸暨市 诸暨市 诸暨市 诸暨市 诸暨市 柯桥区 上虞区 柯桥区 椒江区 椒江区 椒江区 椒江区 临海市 路桥区 路桥区 瑞安市 瑞安市 乐清市 瓯海区 瓯海区 龙湾区 龙港市

内容: 余春风江南院 耀悦云庭 中南漫悦湾 樾府 凤璘府 菩悦花苑 璀璨云堤 海上传奇 云堤 滨海壹号 青樾府 青樾府 珑悦 檀悦府 阅江府 江南大院 四季珑玥华府 凤鸣梧桐府 云邸华府 海悦湾花苑 漫悦湾 上悦城 天樾 江山里 樾府 新悦府 紫云集 宸光集大 宸光集小 华著 君启 漫悦湾 锦悦府 樾府 漫悦湾 熙悦 珑悦府 和悦府 海州上城 国瑞府 紫云集 都会玖著 瓯海印象-南府 瓯海印象-北府 未来都会 春风里

内容: 城市 温州 温州 蚌埠 蚌埠 亳州 合肥 合肥 淮南 马鞍山 宣城 滨州 东营 东营 东营 菏泽 菏泽 济南 济南 济宁 济宁 济宁 济宁 济宁 临沂 临沂 临沂 临沂 临沂 临沂 青岛 青岛 青岛 青岛 青岛 青岛 青岛 青岛 泰安 泰安 泰安 泰安 泰安 威海 威海 威海 威海 威海 潍坊 漫悦湾 玖峯花苑 江山府 观淮府 新悦府 樾府 宸悦 春风南岸 熙悦

内容: 位置 平阳县 平阳县 龙子湖区 怀远县 利辛县 蜀山区 长丰县 山南新区 雨山区 宁国市 滨城区 广饶县 广饶县 东营区 牡丹区 牡丹区 市中区 历下区 任城区 任城区 邹城市 邹城市 兖州市 兰山区 兰山区 兰山区 兰山区 兰山区 兰山区 黄岛区 黄岛区 黄岛区 李沧区 平度市 平度市 即墨区 即墨区 泰山区 泰山区 泰山区 岱岳区 岱岳区 环翠区 环翠区 临港区 临港区 临港区 潍城区

内容: 中南凤栖云山 翡丽之光 熙悦 世纪城 世纪锦城 世纪锦城 花城 樾府 天樾 樾府 珑悦 樾府 檀月墅 漫悦湾 君启 林樾 春风南岸 紫云集 樾府 樾府 漫悦湾 金石广场 春风南岸 世纪城 漫悦湾 国宾府 紫云集 樾府 樾府 世纪锦城 财源门 紫云集 佳期漫 熙悦 林清月 中南漫悦湾 中南颐悦湾 中南漫悦湾二期 珑悦

内容: 城市 潍坊 潍坊 潍坊 潍坊 潍坊 潍坊 烟台 烟台 烟台 烟台 烟台 烟台 淄博 淄博 淄博 淄博 北京 天津 天津 保定 邯郸 廊坊 唐山 唐山 抚顺 沈阳 沈阳 沈阳 沈阳 沈阳 沈阳 沈阳 营口 开封 开封 商丘 商丘 商丘 商丘 许昌 商丘 商丘 潜江 潜江 潜江 潜江 武汉 武汉 世纪城 香缇雅苑 城市金典 世纪星城 樾府 熙悦 熙悦 山海湾 中南悠漫里 玖熙墅 熙悦 林樾 淄江府 樾府 春溪集 紫云集 怡水园 六和茗著 君悦府 尚熙城 御河尚苑 熙悦 未来海岸 拉唯那 熙悦 上悦城 集美尚景 紫云集 煕悦 世纪城 玖熙墅 和樾 世纪城 樾府 林樾 绿地城 绿地城

内容: 位置 寿光市 寿光市 寿光市 寿光市 奎文区 奎文区 福山区 福山区 福山区 福山区 龙口市 莱山区 临淄区 桓台县 张店区 张店区 密云县 静海县 静海县 徐水县 邯山区 固安县 乐亭县 乐亭县 望花区 大东区 铁西区 铁西区 铁西区 铁西区 铁西区 铁西区 鲅鱼圈区 龙亭区 龙亭区 睢阳区 睢阳区 睢阳区 睢阳区 建安区 梁园区 睢阳区 园林街道 园林街道 园林街道 新城区 黄陂区 黄陂区

内容: 绿地中央广场 漫悦湾 金玉堂 绿地城五区 漫悦湾 雅苑 锦城 春溪集 世纪城 拂晓城 拂晓城

内容: 城市 武汉 宝鸡 西安 西安 西安 西安 西安 西安 西安 西安 西安 西安 西安 西安 西安 西安 西安 西安 常德 常德 常德 湘潭 成都 成都 成都 成都 成都 成都 成都 成都 成都 眉山 南充 南充 南充 南充 南充 重庆 重庆 重庆 重庆 重庆 重庆 重庆 重庆 昆明 昆明 昆明 熙悦 無山居

内容: 位置 东西湖区 眉县 长安区 大兴新区 未央区 未央区 未央区 未央区 高陵区 灞桥区 西咸新区 西咸新区 西咸新区 西咸新区 西咸新区 西咸新区 西咸新区 高陵区 武陵区 武陵区 鼎城区 岳塘区 金牛区 金牛区 温江区 温江区 温江区 成华区 武侯区 新都区 新津县 仁寿县 顺庆区 顺庆区 高坪区 高坪区 高坪区 巴南区 北碚区 北碚区 江津市 沙坪坝区 沙坪坝区 大渡口区 潼南区 安宁市 官渡区 官渡区

内容: 春风南岸项目地块 青樾 君启 君启 君启 紫云集 春溪集 樾府 上悦城 FD2-7-16 地块 湖畔堤 漫悦湾 东望府 东望中心 东望城 春风里 春溪集 海棠集 中南·珑悦 樾府 樾府 海棠集 熙悦 云樾名邸 珑悦 玖华薹 君启 粼云上府 智在云辰 新悦府 尚景阅 世纪城 原山 春江阅 漫悦湾 泊云府 玖著天宸 玖宸 紫云集 西著七里 万云府 上悦城 TNC2020-36 地块 天韵 云境 樾府

内容: 城市 昆明 昆明 昆明 昆明 昆明 昆明 昆明 普洱 普洱 贵阳 贵阳 贵阳 黔南州 黔南州 佛山 佛山 佛山 佛山 佛山 惠州 惠州 揭阳 梅州 梅州 湛江 江门 中山 福州 福州 莆田 泉州 泉州 泉州 泉州 泉州 泉州 泉州 泉州 厦门 厦门 南宁 南宁 南宁 南宁 南宁 南宁 文昌

内容: 项目名称 KCGD2015-9-A3 号地块 十二集 三叶轮胎厂 A1、A2 地块 KCWH2018-6\KCWH2018-14-A 1 号地块 和悦铭著 上悦天地 KCJ2020-21 号地块 LC2019-73 号地块 LC2015-32 地块 春风南岸 林樾 紫云集 春山居 春山居二期 滨江国际 翡翠西江 TD2020(SS)WP0002 地块 漫悦湾 春风南岸 林间漫 嘉霖三期项目 春风南岸 漫悦湾 峰会 紫云集 春风里花苑 G20-2020-0122 地块 樾府 龙江玖锦 珑禧台 滨江铭悦 天樾 漫悦湾 天樾 2020-6 号地块 天樾君立 天樾君辰君和 和樾 九锦台 青樾 春风南岸 紫云集 五象十洲 GC2020-113 地块 GC2020-109 地块 GC2020-110 地块 森海湾

内容: 位置 官渡区 盘龙区 盘龙区 五华区 五华区 五华区 经济技术开发区 澜沧县 澜沧县 南明区 南明区 观山湖区 龙里县 龙里县 高明区 高明区 三水区 三水区 顺德区 惠阳区 惠阳区 揭东县 梅县 梅县 麻章区 新会区 西区街道 长乐市 福清县 城厢区 鲤城区 晋江市 晋江市 晋江市 晋江市 晋江市 晋江市 晋江市 翔安区 翔安区 江南区 良庆区 良庆区 良庆区 良庆区 良庆区 清澜新区

内容: 城市 万宁 儋州 儋州 昌江 乌鲁木齐 乌鲁木齐 乌鲁木齐 芭提雅 西海岸 智慧城 林海间 锦悦府 中南上悦城 中南铂悦府

内容: 位置 兴隆镇 滨海新区 那大镇 昌化镇 新市区 新市区 水磨沟区

内容: 合计

内容: 2021 年项目开工竣工计划是依据目前的资源和市场状况，结合自身能力的大致规划，有可能会随着市场、资源和公司 情况的变化而灵活调整，并不构成公司承诺，敬请投资者关注。 （四）可能面对的风险 （1）政策风险 社会流动性合理充裕的环境下，国家进一步控制行业杠杆风险。住房依然是突出问题，宏观审慎管理进一步深入，市场 调控持续加强。 应对措施：紧紧围绕“房子是用来住的、不是用来炒的”理念，继续坚持自主需求的主流产品定位，坚定战略选择，提 高运营效率，吸引各类合作伙伴，加强合作，进一步减少对有息负债的需要，密切关注政策变化，及时调整不同区域的投资 力度和投资节奏，增强适应性。 （2）市场风险 虽然新型城镇化将持续带来城市人口增长和居住空间需求， 但不同城市基础和政府管控能力不同， 面对不同的周期阶段 变化，各地市场差异将更加明显。 应对措施：坚持聚焦长三角、珠三角和中西部核心城市的布局战略，坚持稳健策略，进一步严格投资纪律，坚决贯彻快 速周转的确定性选择，不断提高产品质量，提高抗风险的能力。 （3）财务风险 对行业的区别对待深入到企业、金融机构和客户，灵活度低的企业可能阶段性存在流动性风险。 应对措施：坚持战略方向，稳健经营，合理安排经营计划，为发展留有安全保障；尽快结算收入，增加资产实力，优化 资产负债表，尽快改善重点房地产企业资金监测和融资管理规则的指标表现，提升信用评级，调整融资结构；加强各种形式 的合作，与合作伙伴共同成长。

内容: 十、接待调研、沟通、采访等活动情况

内容: 2020 年 4 月 28 日公司通过现场结合视频、电话方式召开了 2019 年度投资者见面会，与投资者沟通 2019 年度业绩和未 来发展情况，交流使用的是 2019 年度报告等公开资料。本次活动共有 296 位投资者参会，其中机构投资者 278 位，包括来 自华泰证券、东吴证券、中信证券、长江证券、广发证券、华创证券、东方证券、申万宏源、平安证券、国信证券、海通证 券、银河证券、天风证券、方正证券、华融证券、国泰君安、德邦证券、川财证券、野村证券、中泰国际、太平洋证券、国 金证券、国盛证券、东兴证券、东海证券、招商证券、浙商证券、克而瑞证券、大和证券、中民证券、中邮证券、中银国际 及华夏基金、宝盈基金、长盛基金、鹏华基金、华泰柏瑞基金、建信基金、惠理基金、嘉合基金、凯石基金、摩根士丹利华 鑫基金、永赢基金、兴业基金、长城基金、海富通基金、交银施罗德基金等单位的投资者。 2020 年 4 月 30 日公司通过全网直播方式召开了 2019 年度业绩说明会。与投资者沟通 2019 年业绩和未来发展情况，交 流使用的是 2019 年度报告、2020 年第一季度报告等公开资料。 2020 年 8 月 25 日公司通过现场结合视频、电话方式召开了 2020 年半年度投资者见面会，与投资者沟通 2020 年半年度 业绩和未来发展情况， 交流使用的是 2020 年半年度报告等公开资料。 本次活动共有 296 位投资者参会， 其中机构投资者 243 位，包括来自招商证券、西部证券、平安证券、申万宏源、西南证券、国信证券、国盛证券、东方证券、东北证券、华安证 券、天风证券、克而瑞证券、长江证券、国泰君安、光大证券、中达证券、广发证券、东兴证券、浙商证券、方正证券、中 46

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 2020 年度报告 泰国际、高华证券、中信里昂、中泰证券、兴业证券、华菁证券、财富证券、银河证券、东吴证券、长城证券、东莞证券、 中银国际、华创证券、开源证券、民生证券、华泰证券、中信建投、海通国际及长信基金、凯石基金、南方基金、宝盈基金、 建信基金、博时基金、华夏基金、湘财基金、华商基金、长信基金、惠理基金、交银施罗德基金、九泰基金、长信基金、惠 理基金、嘉实基金等单位的投资者。

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 2020 年度报告

内容: 第五节重要事项

内容: 一、公司普通股利润分配及资本公积金转增股本情况

内容: 1、2020年度利润分配和分红派息预案 2020年度公司合并报表归属于上市公司股东的净利润7,077,790,442.07元， 母公司净利润543,099,037.88元。 按照中国 《企 业会计准则》，公司利润分配基于母公司的可分配利润。公司计划向股东大会提交以下2020年度利润分配方案： 1）计提10%法定盈余公积金54,309,903.79元； 2）不计提任意盈余公积金； 3）剩余488,789,134.09元与母公司原可分配利润一起构成可分配利润。 分配实施后，2020年末母公司可分配利润将为3,037,622,179.78元。 基于此，公司拟向股东大会提交2020年度分红派息预案：以公司分红派息股权登记日股份数为基数，向全体股东每10 股派发现金红利5.56元（含税），送红股0股，不以公积金转增股本。 以公司现有总股份3,825,431,401股计算，预计共计派发现金红利2,126,939,858.96元，占公司2020年合并报表归属于股东 净利润的30.05%。 以上方案符合公司章程等规定的分红派息政策， 充分保护中小投资者权益， 有明确的分红标准， 公司独立董事一致认可。 2、过去三年的分红派息方案 （1）2019年度：以总股份3,779,639,009股为基数，向全体股东按每10股派发现金红利2.80元（含税），不送红股，不进 行资本公积金转增股本。 （2）2018年度：以总股份3,709,788,797股为基数，向全体股东按每10股派发现金红利1.20元（含税）不送红股，不进行 资本公积金转增股本。 （3）2017年度：以总股份3,709,788,797股为基数，向全体股东按每10股派发现金红利0.20元（含税）不送红股，不进行 资本公积金转增股本。 3、公司近三年（包括本报告期）普通股现金分红情况表 单位：元 年度 2020 年 2019 年 2018 年 现金分红金额 （含税） 2,126,939,858.96 1,053,772,103.16 445,174,655.64 合并报表归属于 上市公司股东净 利润 7,077,790,442.07 4,163,085,623.09 2,193,097,869.05 现金分红金额占合并报 表归属于上市公司股东 净利润比率 30.05% 25.30% 20.30% 现金分红总额 （含其他方式） 2,126,939,858.96 1,053,772,103.16 445,174,655.64 现金分红总额（含其他方 式） 占合并报表归属于上市 公司股东净利润比率 30.05% 25.30% 20.30%

内容: 二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况

内容: 每 10 股送红股数（股） 0 每 10 股派息数（元）（含税） 5.56 0 每 10 股转增数（股） 分配预案的股本基数（股） 分红派息股权登记日股份总数 现金分红金额（元）（含税） 2,126,939,858.96 以其他方式（如回购股份）现金分红金额（元） 0 现金分红总额（含其他方式）（元） 2,126,939,858.96 可分配利润（元） 3,037,622,179.78 100% 现金分红总额（含其他方式）占利润分配总额的比例 本次现金分红情况 占全部分红金额的 100% 利润分配或资本公积金转增预案的详细情况说明 2020 年度拟以分红派息股权登记日总股份数为基数，向全体股东每 10 股派送人民币 5.56 元（含税）现金股息，不送红 股，不以公积金转增股本。以公司现有总股份 3,825,431,401 股计算，预计共派发现金 2,126,939,858.96 元，占公司 2020 年合并报表中归属于母公司股东的净利润的比例为 30.05%。

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 2020 年度报告

内容: 三、承诺事项履行情况 1、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截 至报告期末尚未履行完毕的承诺事项

内容: （1）资产重组时所作承诺 承诺方 承诺类型 承诺时间 承诺期限 中南城市建设投资有限公司、中南控股集团有限公司、陈锦石 关于同业竞争、关联交易、资金占用方面的承诺 2009 年 07 月 15 日 长期 一、关于保持上市公司独立性的承诺：为保持上市公司的独立性，中南城市建设投资有限公司、中 南控股集团有限公司、陈锦石（以下简称"承诺方"）承诺如下： 1、保证上市公司人员独立 （1）保证上市公司的生产经营与行政管理（包括劳动、人事及工资管理等）完全独立于承诺方及承 诺方关联公司。 （2）上市公司董事、监事及高级管理人员严格按照《公司法》、《公司章程》的有关规定选举产生； 保证上市公司的总经理、副总经理、财务负责人、董事会秘书等高级管理人员专职在上市公司工作，不 在承诺方及承诺方关联公司兼任除董事之外的职务。 （3）保证承诺方推荐出任上市公司董事和经理的人选都通过合法的程序进行，承诺方不干预公司董 事会和股东大会已经做出的人事任免决定。 2、保证上市公司资产独立完整 （1）保证上市公司与承诺方及承诺方的关联人之间产权关系明确，上市公司对所属资产拥有完整的 所有权，保证上市公司资产的独立完整 （2）保证上市公司不存在资金、资产被承诺方及承诺方的关联方占用的情形。 （3）保证上市公司的住所独立于承诺人。 3、保证上市公司的财务独立 （1）保证上市公司建立独立的财务部门和独立的财务核算体系。 （2）保证上市公司具有规范、独立的财务会计制度和对分公司、子公司的财务管理制度。 （3）保证上市公司保持自己独立的银行帐户，不与承诺方共用一个银行账户。 （4）保证上市公司的财务人员不在本公司兼职。 （5）保证上市公司依法独立纳税。 （6）保证上市公司能够独立作出财务决策，承诺方不干预上市公司的资金使用。 4、保证上市公司机构独立 （1）保证上市公司的机构设置独立于承诺方，并能独立自主地运作。 （2）保证上市公司办公机构和生产经营场所与承诺方分开；建立健全的组织机构体系，保证上市公 司董事会、监事会以及各职能部门独立运作，不存在与承诺方职能部门之间的从属关系。 （3）保证承诺方行为规范，不超越股东大会直接或间接干预上市公司的决策和经营。 5、保证上市公司业务独立 （1）保证上市公司拥有独立开展经营活动的资产、人员、资质和能力，上市公司具有面向市场自主 经营的能力。 （2）保证尽可能减少上市公司与承诺方及承诺方关联公司之间的持续性关联交易。对于无法避免的 关联交易将本着"公平、公正、公开"的原则，与向非关联企业的交易价格保持一致，并及时进行信息披 露。 （3）保证不与上市公司进行同业竞争。 二、关于避免和消除同业竞争的承诺： 为从根本上避免和消除中南房地产、中南集团、陈锦石及其关联企业侵占上市公司的商业机会和形 成同业竞争的可能性，中南城市建设投资有限公司、中南控股集团有限公司、陈锦石（以下简称"承诺人 "）承诺：中南房地产作为上市公司控股股东期间，中南集团作为上市公司间接控股股东期间，陈锦石作 为上市公司实际控制人期间，承诺人不会在中国境内或境外，以任何方式（包括但不限于其单独经营、 通过合资经营或拥有另一公司或企业的股份及其它权益） 直接或间接从事与上市公司相同或相似的业务。 承诺人同时保证：将采取合法及有效的措施，促使承诺人除上市公司外的其他下属全资、控股子公司不 从事与上市公司相同或相似的业务；如果有同时适合于上市公司和承诺人及下属全资、控股子公司进行 商业开发的机会，上市公司享有优先选择权。承诺人承诺并保证给予上市公司与承诺人其他下属全资、 控股子公司同等待遇，避免损害上市公司及上市公司中小股东的利益。对于上市公司的正常生产、经营 活动，承诺人保证不利用其地位损害上市公司及上市公司中小股东的利益。 三、关于减少并规范关联交易的承诺： 49

内容: 承诺内容

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 2020 年度报告 就本次交易完成后中南城市建设投资有限公司、中南控股集团有限公司、陈锦石可能与上市公司发 生的关联交易，中南城市建设投资有限公司、中南控股集团有限公司、陈锦石（以下简称"承诺人"）承 诺：在本次交易完成后，承诺人及其下属全资、控股子公司将尽量减少并规范与上市公司及其控股企业 之间的关联交易。对于无法避免或有合理原因而发生的关联交易，承诺人及其下属全资、控股子公司将 遵循市场公开、公平、公正的原则以公允、合理的市场价格进行，根据有关法律、法规及规范性文件的 规定履行关联交易决策程序，依法履行信息披露义务和办理有关报批程序，不利用其地位损害上市公司 的利益。中南房地产作为上市公司控股股东期间，中南集团作为上市公司间接控股股东期间，陈锦石作 为上市公司实际控制人期间，承诺人不会利用其地位损害上市公司及其他股东（特别是中小股东）的合 法权益。 履行情况 承诺是否及 时履行 未违反承诺 是

内容: （2）首次公开发行或再融资时所作承诺 承诺方 承诺类型 承诺时间 承诺期限 中南城市建设投资有限公司、中南控股集团有限公司、上市公司董事、监事、高管 其他承诺 2015 年 04 月 15 日 长期 本公司的全部董事、监事、高级管理人员，控股股东中南城市建设投资有限公司、中南控股集团有限公 司，实际控制人陈锦石先生已出具承诺函，承诺内容如下：中南建设已经及时完整地披露了房地产业务 用地情况，不存在因用地违法违规被查处的情形；如中南建设因未披露的土地闲置等违法违规行为给上 市公司和投资者造成损失的，本人/本公司将依法承担赔偿责任 未违反承诺 是

内容: 履行情况 承诺是否及 时履行

内容: （3）其他对公司中小股东所作承诺 承诺方 承诺类型 承诺时间 承诺期限 中南城市建设投资有限公司、陈昱含 其他承诺 2009 年 07 月 15 日 长期 一、关于税务补偿的承诺： 中南城市建设投资有限公司和陈昱含（以下合称"承诺人"）目前分别持有江苏中南建筑产业集团有 限责任公司（以下简称"中南建筑"）97.36%和 2.64%股权。鉴于中南建筑及其子公司南通市中南建工设备 安装有限公司在 2008 年度及以前年度存在按照核定方式缴纳企业所得税的情况， 为保证公司及其中小股 东的利益，承诺人特此承诺：在上市公司本次重大重组经中国证监会批准并实施后，如有权税务部门要 求中南建筑及南通市中南建工设备安装有限公司改按查账征收方式缴纳 2007 年度及以前年度所得税， 并 由此导致中南建筑及南通市中南建工设备安装有限公司需补缴税款、支付滞纳金罚款或其他款项时，承 诺人将在有权税务部门规定的期限内，且最迟不晚于有权税务部门出具书面文件后的一个月内，根据目 前对中南建筑的持股比例承担中南建筑及南通市中南建工设备安装有限公司需补缴的税款、滞纳金、罚 款或其他款项。 二、关于明确"税务补偿承诺"中责任期限的专项说明： 鉴于江苏中南建筑产业集团有限责任公司（以下简称"中南建筑"）及其子公司南通市中南建工设备 安装有限公司（以下简称"中南安装"）存在按照核定方式缴纳企业所得税的情况，为保障上市公司及其 中小股东的利益，中南城市建设投资有限公司和陈昱含（以下合称"承诺人"）就所出具的税务补偿承诺 中的责任期限明确如下：中南建筑及中南安装若因资产置换完成日前的经营行为或其他行为，需要补缴 企业所得税、支付滞纳金、罚款或其他款项，承诺人将在税务机关规定的期限内，且最迟不晚于税务机 关出具书面文件后的一个月内，按持股比例承担；中南建筑及中南安装在资产置换完成日后的应税责任， 由上市公司承担。 未触发履约条件 是

内容: 履行情况 承诺是否及 时履行

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 2020 年度报告

内容: 2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测及 其原因做出说明：不适用

内容: 四、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况：不适用 五、董事会、监事会、独立董事对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明：不适 用 六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明

内容: 按照规定，公司自 2020 年 1 月 1 日起执行财政部《企业会计准则第 14 号—收入》，应用有关会计政策对公司财务状况 和经营成果无重大影响。 2020 年 10 月 29 日公司第八届董事会第八次会议、第八届监事会第五次会议审议通过自 2020 年 10 月 1 日起将酒店主 体工程的长期待摊费用的摊销年限由 5 年变更为 8 年与租赁期间孰短。应用有关会计估计使公司 2020 年度净利润增加 10,907,952.41 元，使公司归属于母公司所有者权益增加 10,907,952.41 元。

内容: 七、报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明：不适用 八、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明

内容: 具体情况参见财务报告附注六、合并范围的变动。

内容: 九、聘任、解聘会计师事务所情况

内容: 现聘任的会计师事务所 境内会计师事务所名称 境内会计师事务所报酬（万元） 境内会计师事务所审计服务的连续年限 境内会计师事务所注册会计师姓名 境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限 聘请内部控制审计会计师事务所情况： 公司聘请致同会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司内部控制审计机构，内控审计费用为 110 万元，包含在上述会计 事务所 690 万元报酬内。 致同会计师事务所(特殊普通合伙) 690 6 王娟、李洋 4、1

内容: 十、年度报告披露后面临退市情况：不适用 十一、破产重整相关事项：不适用 十二、重大诉讼、仲裁事项

内容: 诉讼(仲裁)基本情况 张文华因建设工程施工合同纠 纷起诉江苏中南建筑产业集团 有限责任公司 海门中南世纪城开发有限公司 因建设工程施工合同纠纷起诉 南通麒麟建筑安装工程有限公 司、海门大生建设工程有限公 司、沈卫祥 中南控股集团有限公司及青岛 中南世纪城房地产业投资有限 公司起诉青岛市李沧区人民政 府、 青岛市李沧区湘潭路街道办 涉案金额 是否形成 诉讼(仲裁) 诉讼(仲裁)审理 诉讼(仲裁)判 披露日期 （万元） 预计负债 进展 结果及影响 决执行情况 2,000否 二审 未有结果 未到执行阶段 刊登于指定媒 2021 年 4 体的《2020 年 月 27 日 度报告》 披露索引

内容: 一审重审中 未有结果

内容: 未到执行阶段

内容: 已结案

内容: 胜诉

内容: 执行中

内容: 2018 年 12 刊登于指定媒 月 19 日、 体的《关于涉 2019 年 12 及青岛市李沧 月 7 日及 区有关诉讼情

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 2020 年度报告 事处大枣园社区居民委员会 中南控股集团有限公司及青岛 中南世纪城房地产业投资有限 公司起诉青岛市李沧区人民政 府、 青岛市李沧区湘潭路街道办 事处南岭社区居民委员会 中南控股集团有限公司及青岛 中南世纪城房地产业投资有限 公司起诉青岛市李沧区人民政 府、 青岛市李沧区湘潭路街道办 事处大枣园社区居民委员会 中南控股集团有限公司对青岛 市李沧区湘潭路街道办事处南 岭社区居民委员会申请仲裁， 中南云锦 （北京） 房地产开发有 限公司起诉北京密云经济开发 区总公司、 北京众智房地产开发 有限公司、国邦京基（北京）房 地产开发有限公司 2021 年 2 况的公告》 月3日 （2018-240）、 《关于涉及青 岛市李沧区有 关诉讼情况的 进展公告》 （2019-260） 及 《关于涉及青 岛市李沧区有 关诉讼终审判 决及仲裁结果 情况公告》 （2021-022）

内容: 否

内容: 一审中

内容: 未有结果

内容: 刊登于指定媒 体的《关于中 2020 年 8 未到执行阶段 南云锦有关诉 月 18 日 讼情况的公 告》2020-163） （

内容: 十三、处罚及整改情况：不适用 十四、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况

内容: 报告期内，公司控股股东及实际控制人不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到期未清偿等情况。

内容: 十五、公司股权激励计划实施情况

内容: 1、2018年股票期权激励计划 2018年8月9日公司2018年第七次临时股东大会审议通过了 《2018年股票期权激励计划 （草案） 及摘要》 及其他相关议案， 决定设立2018年股票期权激励计划（简称“2018年计划”）。2018年计划拟向激励对象授予期权23,260万份，其中首次授予 21,580万份，预留1,680万份。 2018年计划授予的期权，激励对象行权需要满足公司业绩考核要求和个人业绩考核要求。对于公司业绩，行权将对分年 度进行绩效考核，考核年度为2018年、2019年和2020年，对应业绩考核目标分别为考核年度公司归属上市公司股东净利润相 对2017年的增长幅度分别不低于240%、560%和1060%。激励对象只有在年度绩效满足考核要求的前提下，才能行使当期权 益。 2018年8月13日公司第七届董事会第二十七次会议及第七届监事会第九次会议审议通过了《关于向2018年股票期权激励 计划激励对象首次授予股票期权的议案》，同意公司2018年计划的首次授予条件已经成就，决定以2018年8月13日为授予日， 向49名激励对象授予21,580万份期权，期权初始行权价格为6.33元/股。2018年9月26日有关期权登记完成，简称中南JLC2， 代码037068。 2019年8月5日公司第七届董事会第四十九次会议及第七届监事会第十六次会议审议通过了 《关于2018年股票期权激励计 划授予预留股票期权的议案》，同意公司2018年计划补充授予期权的授予条件已经成就，决定以2019年8月5日为授予日，向 53名激励对象补充授予1,680万份期权，期权初始行权价格8.54元/股。2019年9月3日2018年激励计划预留期权授予登记完成。 有关期权简称中南JLC4，代码037081。 2019年7月11日公司实施2018年度分红派息方案， 2019年7月18日公司第七届董事会第四十八次会议审议通过了 《关于调 整2018年和2019年股票期权激励计划首次授予股票期权行权价格的议案》，同意2018年计划首次授予期权的行权价格由6.33 元/股调整为6.21元/股。 2019年8月16日公司第七届董事会第五十次会议审议通过了《关于2018年股票期权激励计划首次授予期权第一个行权期 行权事宜的议案》，2018年计划首次授予期权第一个行权期行权条件已经成就，38名激励对象合计60,522,000份期权在第一 个行权期内获得行权资格。有关期权的行权期为2019年9月2日至2020年8月12日间的可交易日。 2020年8月12日公司实施2019年度分红派息方案，2020年8月17日公司第八届董事会第五次会议审议通过了《关于调整 52

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 2020 年度报告 2018年和2019年股票期权激励计划期权行权价格的公告》 同意中南JLC2的行权价格由6.21元/股调整为5.93元/股， ， 中南JLC4 的行权价格由8.54元/股调整为8.26元/股。 2020年8月17日公司第八届董事会第五次会议审议通过了《关于2018年股票期权激励计划首次授予期权第二个行权期行 权事宜的议案》，2018年计划首次授予期权第二个行权期行权条件已经成就，31名激励对象合计50,721,000份期权在第二个 行权期内获得行权资格。有关期权的行权期为2020年8月25日至2021年8月12日间的可交易日。 2020年8月17日公司第八届董事会第五次会议审议通过了《关于2018年股票期权激励计划预留授予期权第一个行权期行 权事宜的议案》，2018年计划首次授予期权第一个行权期行权条件已经成就，37名激励对象合计4,413,750份期权在第一个行 权期内获得行权资格。有关期权的行权期为2020年8月25日至2020年8月4日间的可交易日。 2、2019年股票期权激励计划 2019年6月19日公司2019年第七次临时股东大会审议通过了《2019年股票期权激励计划（草案）及摘要》及其他相关议 案，决定设立2019年股票期权激励计划（简称“2019年计划”），拟向激励对象授予的期权13,837万份，其中首次授予11,209 万份，预留2,628万份。 2019年计划授予的期权，激励对象行权需要满足公司业绩考核要求和个人业绩考核要求。对于公司业绩，行权将对分年 度进行绩效考核，考核年度为2019年、2020年和2021年，对应业绩考核目标分别为考核年度公司归属上市公司股东净利润相 对2017年的增长幅度分别不低于560%、1060%和1408%。激励对象只有在年度绩效满足考核要求的前提下，才能行使当期权 益。 2019年7月2日公司第七届董事会第四十七次会议及第七届监事会第十五次会议审议通过了 《关于向2019年股票期权激励 计划首次授予股票期权的议案》，同意公司2019年计划首次授予的条件已经成就，决定以2019年7月2日为授予日，向486名 激励对象授予11,209万份期权，期权初始行权价格8.49元/股。2019年7月11日公司实施2018年度分红派息方案，2019年7月18 日公司第七届董事会第四十八次会议审议通过了 《关于调整2018年和2019年股票期权激励计划首次授予股票期权行权价格的 议案》，同意将2019年计划首次授予期权的行权价格调整为8.37元/股。2019年8月6日有关期权登记完成，简称中南JLC3， 代码037079。 2020年1月20日公司第七届董事会第五十八次会议及第七届监事会第二十次会议审议通过了《关于2019年股票期权激励 计划授予预留期权的议案》，同意公司2019年计划期权补充授予的条件已经成就，决定以2020年1月20日为授予日，向89名 激励对象补充授予2,089万份股票期权，期权初始行权价格9.83元/股。2020年3月16日有关期权完成登记，简称中南JLC5，代 码037089。 2020年5月30日公司第七届董事会第六十五次会议及第七届监事会第二十三次会议审议通过了《关于2019年股票期权激 励计划授予剩余预留期权的议案》，同意公司2019年计划期权补充授予的条件已经成就，决定以2020年6月1日为授予日，向 8名激励对象补充授予539万份股票期权，期权初始行权价格7.91元/股。2020年6月17日有关期权完成登记，简称中南JLC6， 代码037095。 2020年7月3日公司第八届董事会第二次会议审议通过了 《关于2019年股票期权激励计划首次授予期权第一个行权期行权 事宜的议案》，2019年计划首次授予期权第一个行权期行权条件已经成就，336名激励对象合计27,598,080份期权在第一个行 权期内获得行权资格。有关期权的行权期为2020年7月10日至2021年7月1日间的可交易日。 2020年8月12日公司实施2019年度分红派息方案，2020年8月17日公司第八届董事会第五次会议审议通过了《关于调整 2018年和2019年股票期权激励计划期权行权价格的公告》 同意中南JLC3的行权价格由8.37元/股调整为8.09元/股， ， 中南JLC5 的行权价格由9.83元/股调整为9.55元/股，中南JLC6的行权价格由7.91元/股调整为7.63元/股。 2021年1月28日公司第八届董事会第十二次会议审议通过了《关于2019年股票期权激励计划部分预留授予期权第一个行 权期行权事宜的议案》，2019年计划部分预留授予期权第一个行权期行权条件已经成就，70名激励对象合计6,118,002份期权 在第一个行权期内获得行权资格。有关期权的行权期为2021年2月10日至2022年1月19日间的可交易日。 3、报告期内行权情况 单位：份 期权 中南 JLC2 中南 JLC3 2019 年度 47,066,001 53 2020 年度 45,351,101 17,480,554

内容: 报告期内，共有64,429,505份期权行权，公司总股份数因此增加64,429,505股。 根据《企业会计准则第11号—股份支付》和《企业会计准则第22号—金融工具确认和计量》的规定，在期权等待期内的 每个资产负债表日，公司以对可行权期权数量的最佳估计为基础，按照期权在授权日的公允价值，将当期取得的激励对象服 务计入成本费用，同时计入资本公积。在期权的行权期内，公司不对已确认的成本费用和资本公积进行调整。在每个资产负 债表日，根据行权的情况，结转确认股本和资本公积。 按照BS模型（Black-Scholes Model），公司期权授予日的公允价值和2020年摊销费用如下： 期权 中南JLC2 中南JLC3 中南JLC4 中南JLC5 中南JLC6 授予日的公允价值（万元） 2018年摊销费用 （万元） 2019年摊销费用（万元） 2020年摊销费用 （万元） 28,712.19 28,134.59 2,956.80 4,950.79 1,124.62 5,546.59 0 0 0 0 6,050.85 7,592.08 645.69 0 0 -1,092.82 3,026.64 574.47 1,637.73 236.05

内容: 十六、重大关联交易

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 2020 年度报告

内容: 1、与日常经营相关的关联交易

内容: 关联交易方 北京城建中南土木工程集团 有限公司及其下属子公司 江苏中南建设装饰有限公司 金丰环球装饰工程（天津）有 限公司 江苏中南物业服务有限公司 及其子公司 中南控股集团（上海）资产管 理有限公司及其下属子公司 上述主体之外中南控股集团 有限公司的关联方 中南控股集团有限公司 合计 上海中南金石企业管理有限 公司及其下属子公司 上述主体之外中南控股集团 有限公司的关联方 同一控制方 同一控制方 向关联人提供 工程服务、 劳务 向关联人销售 商品、 提供工程 服务、劳务 合计 大额销货退回的详细情况 按类别对本期将发生的日常关联交易进行总金额预计的，在报告期内的实际履行情况 交易价格与市场参考价格差异较大的原因 提供工程 服务等 提供工程 服务等 公开招标、 市场价格 市场定价 公开招标、 市场价格 市场定价 接受关联人提 供的物业、 工程 施工等服务及 商品等 接受物 业、工程 施工等服 务 公开招标、 市场价格 市场定价 关联关系 关联交易类型 关联交易 内容 关联交易 定价原则 关联交易 价格 关联交易金 额（万元） 85,615.01 74,530.04 1,762.74 30,016.00 682.02 31,888.14 接受担保 指定价格 费率不超 过1% 11,276.00 235,769.95 63,812.43 40,232.57 104,045.00 占同类交易 金额的比例 36.31% 31.61% 0.75% 12.73% 0.29% 13.53% 4.78% 100% 61.33% 38.67% 100.00% 交易额度 （万元） 390,000 142,000 12,000 35,700 1000 26,100 15,000.00 621,800 320,000 1,250 321,250 是否超过 额度 否 关联交易结算 方式 可获得的同 类交易市价 披露日期 披露索引

内容: 否 否

内容: 否 否 是 否 否 否 是 否 — 签署协议，收 到相关款项 签署协议，收 到相关款项 — — — — — 无 — 无 2020/12/16 签署协议，支 付相关款项 — 刊登于指定 媒体的《关 于2021年度 日常关联交 易授权事项 的公告》

内容: 同一控制方

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 2020 年度报告

内容: 2、资产或股权收购、出售发生的关联交易

内容: 公司报告期无应披露而未披露的资产或股权收购、出售的关联交易。

内容: 3、共同对外投资的关联交易

内容: 公司报告期无应披露而未披露的共同对外投资的关联交易。

内容: 4、关联债权债务往来：不适用 5、其他重大关联交易

内容: 重大关联交易临时报告披露网站相关查询 临时公告名称 《关于收购惠州路劲汇通股权的关联交易公告》 《关于投资青岛茂润有限合伙份额相关关联交 易的公告》 《关于出售南通中南谷股权的关联交易公告》 《关于南通中南谷股权转让完成的公告》 《关于转让中南商业股权的关联交易公告》 《关于中南商业股权转让完成的公告》 临时公告披露日期 2020/2/29 2020/8/18 2020/9/19 2020/12/26 2020/12/8 2020/12/23 进展 已完成股权收购 未实缴合伙企业注册资本，已转 让项目公司股权，股权尚未回购 已完成股权转让 已完成股权转让 指定媒体 临时公告披 露网站名称

内容: 十七、重大合同及其履行情况

内容: 1、托管、承包、租赁事项情况 （1）托管情况

内容: 公司报告期不存在托管情况。

内容: （2）承包情况

内容: 公司报告期不存在重大承包情况。

内容: （3）租赁情况

内容: 公司报告期不存在重大租赁情况。

内容: 2、重大担保 （1）担保情况

内容: 单位：万元 公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保） 担保额度 截止12月31 担保进展 截止12月31 担保对象名称 担保类型 相关公告 日可使用担 披露日期 日担保金额 披露日期 保额度 重庆金南盛唐房地产开发有限公司 0 2020/6/29 7,500 连带责任担保 重庆南唐府房地产开发有限公司（同时为并表 0 2020/3/4 96,000 连带责任担保 公司重庆锦腾房地产开发有限公司提供担保） 0 2019/3/28 5,968 连带责任担保 沈阳金科骏达房地产开发有限公司 沈阳中南屹盛房地产开发有限公司 0 2019/4/2 33,510 连带责任担保 沈阳地铁昱瑞项目管理有限公司 0 2020/10/28 13,100 连带责任担保 2020/11/17 佛山雅旭房地产开发有限公司 2020/12/31 0 2019/12/21 25,436 连带责任担保 梅州中南昱晟房地产开发有限公司 0 2019/12/10 7,000 连带责任担保 0 2020/3/19 62,500 连带责任担保 湖州锦驭置业有限公司 30,000 2020/10/30 6,100 连带责任担保 杭州德全置业有限公司 海宁鸿翔锦昱置业有限公司 0 2020/10/28 10,329 连带责任担保 海宁鸿翔锦元置业有限公司 0 2020/10/28 2,660 连带责任担保 56 是否为 是否履 关联方 行完毕 担保 36 个月 否 否 担保期 18 个月 36 个月 36 个月 36 个月 36 个月 36 个月 36 个月 18 个月 24 个月 36 个月 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 2020 年度报告 嘉兴市嘉南置业有限公司 邹城市锦尚置业有限公司 南京锦安中垠房地产开发有限公司 扬州颐诚置业有限公司 镇江恒润房地产开发有限公司 镇江颐发房地产开发有限公司 潍坊市中南锦悦房地产开发有限公司 深圳市宝昱投资有限公司（同时为非并表公司 深圳市金中盛投资有限公司提供担保） 淮安市和锦置业有限公司 徐州锦熙房地产开发有限公司 淮安市锦熙置业有限公司 淮安昱成房地产开发有限公司 张家港锦裕置地有限公司 余姚锦好置业有限公司 太仓市敏骏房地产开发有限公司 海门市海诚置业有限公司 连云港华玺房地产有限公司 如皋锦瑞置业有限公司 南通唐盛房地产有限公司 常州唐盛房地产有限公司 商丘育华置业有限公司 许昌市昱恒房地产开发有限公司 西安源恩置业有限公司 宁波杭州湾新区碧桂园房地产开发有限公司 宁波杭州湾新区碧桂园房地产开发有限公司 宁波杭州湾新区碧桂园房地产开发有限公司 宁波杭州湾新区碧桂园房地产开发有限公司 宁波杭州湾新区碧桂园房地产开发有限公司 绍兴世茂瑞盈置业有限公司 诸暨璟铭房地产有限公司 宁波奉化花祺置业有限公司 余姚力铂置业有限公司 绍兴锦嘉置业有限公司 台州卓舜房地产开发有限公司 台州卓舜房地产开发有限公司 台州卓舜房地产开发有限公司 太仓彤光房地产开发有限公司 太仓彤光房地产开发有限公司 德清锦叶置业有限公司 南通欣和置业有限公司 常州市宏禾置业有限公司 阜南中南新路投资有限责任公司 成都昀泽房地产开发有限公司 威海德发房地产开发有限公司 儋州润捷房地产开发有限公司 温州景容置业有限公司 江苏锦泽置业有限公司 安徽省宁国市鸿鹰生态旅游发展有限责任公司 （同时为并表公司上海中南锦时置业有限责任 公司提供担保） 报告期内审批的对外担保额度合计（A1） 报告期末已审批的对外担保额度合计（A3） 0 0 0 0 0 0 0 2018/5/24 2020/3/26 2019/10/15 2019/12/18 2019/12/21 2020/4/11 2020/3/11 15,010 7,750 18,560 13,500 6,086 990 45,000 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 36 个月 36 个月 36 个月 36 个月 36 个月 24 个月 36 个月 24 个月 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 是 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 2,126,793 1,302,898

内容: 连带责任担保 36 个月 连带责任担保 36 个月 连带责任担保 36 个月 连带责任担保 36 个月 连带责任担保 36 个月 连带责任担保 36 个月 连带责任担保 60 个月 连带责任担保 36 个月 连带责任担保 12 个月 连带责任担保 24 个月 连带责任担保 36 个月 连带责任担保 36 个月 连带责任担保 24 个月 连带责任担保 24 个月 连带责任担保 36 个月 连带责任担保 36 个月 连带责任担保 36 个月 连带责任担保 24 个月 连带责任担保 36 个月 连带责任担保 连带责任担保 24 个月 连带责任担保 18 个月 连带责任担保 36 个月 连带责任担保 36 个月 连带责任担保 36 个月 连带责任担保 36 个月 连带责任担保 36 个月 连带责任担保 36 个月 连带责任担保 36 个月 连带责任担保 12 个月 连带责任担保 24 个月 连带责任担保 36 个月 连带责任担保 36 个月 连带责任担保 132 个月 连带责任担保 36 个月 连带责任担保 6 个月 连带责任担保 12 个月 连带责任担保 36 个月 连带责任担保 48 个月 24 个月

内容: 14,500 连带责任担保

内容: （A2） 4,750,740报告期内对外担保实际发生额合计 2,359,700报告期末实际对外担保余额合计（A4） 公司及子公司对子公司的担保情况

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 2020 年度报告 担保额度 截止12月31 担保进展 截止12月31 相关公告 日可使用担 担保类型 披露日期 日担保金额 披露日期 保额度 成都中南世纪房地产开发有限公司 2018/5/18 87,000 连带责任担保 南充世纪城（中南）房地产开发有限责任公司 2020/06/29 111,270 连带责任担保 2020/3/11 7,000 连带责任担保 南充中南锦合房地产开发有限公司 重庆锦腾房地产开发有限公司（同时为非并表 2020/3/4 96,000 连带责任担保 公司重庆南唐府房地产开发有限公司提供担 保） 沈阳中南乐加房地产开发有限公司 2019/1/19 17,500 连带责任担保 佛山中武景熙置地有限公司 2019/12/21 44,885 连带责任担保 佛山市顺德区城熙房地产开发有限公司 2020/09/29 40,000 连带责任担保 江门嘉缘置业有限公司（同时为并表公司温州 2020/7/31 28,000 连带责任担保 锦钰置业有限公司提供担保） 2020/5/28 10,000 连带责任担保 梅州市中南辰熙房地产开发有限公司 2020/1/16 68,000 连带责任担保 揭阳吉辰房地产开发有限公司 厦门钧联房地产开发有限公司 2020/4/25 13,665 连带责任担保 厦门钧联房地产开发有限公司 2020/8/21 2,604 连带责任担保 贵州锦荣置业有限公司 2020/9/24 20,000 连带责任担保 云南盛荣房地产开发有限公司 2020/6/10 16,970 连带责任担保 2020/7/4 42,000 连带责任担保 云南锦林置业有限公司 2019/10/26 631 连带责任担保 杭州锦启置业有限公司 杭州锦启置业有限公司 2020/11/14 30,000 连带责任担保 杭州锦昱置业有限公司 2020/5/16 81,500 连带责任担保 杭州茂梁投资管理有限公司 2020/6/18 10,000 连带责任担保 济南锦汇置业有限公司 2019/8/30 6,628 连带责任担保 2020/4/25 4,189 连带责任担保 泰安中南城市投资有限责任公司 2020/12/17 2,000 连带责任担保 泰安中南城市投资有限责任公司 淄博锦泉置业有限公司 2019/11/23 22,400 连带责任担保 注 2020/11/18 4,044,271 1 2020/6/23 淄博锦泉置业有限公司 73,700 连带责任担保 邹城市中翔置业有限公司 2020/3/26 5,500 连带责任担保 泰安市高新区锦和置业有限公司 2019/12/10 23,963 连带责任担保 2019/12/10 11,100 连带责任担保 淄博锦汇置业有限公司 海生龙湖园（固安）房地产开发有限公司（同 2020/4/25 30,000 连带责任担保 时为并表公司天津中南锦清房地产开发有限公 司提供担保） 南京中南锦城房地产开发有限公司 2020/8/7 100,000 连带责任担保 南京中南世纪城房地产开发有限公司 2019/12/25 10,600 连带责任担保 南京中南新锦城房地产开发有限公司 2019/8/9 3,711 连带责任担保 丹阳中南房地产开发有限公司 2020/3/4 46,000 连带责任担保 2019/12/28 47,500 连带责任担保 镇江锦启和置业有限公司 2019/8/9 12,500 连带责任担保 镇江昱锦房地产开发有限公司 镇江昱元置业有限公司 2020/12/17 5,000 连带责任担保 临沂天启房地产开发有限公司 2020/7/21 60,800 连带责任担保 青岛中南世纪城房地产业投资有限公司 2020/3/26 43,000 连带责任担保 青岛中南世纪城房地产业投资有限公司 2020/6/23 42,890 连带责任担保 2020/10/16 9,807 连带责任担保 青岛中南世纪城房地产业投资有限公司 2020/11/5 15,235 连带责任担保 青岛中南世纪城房地产业投资有限公司 烟台仙客居酒店有限公司 2020/9/24 3,000 连带责任担保 山东普天置业有限公司 2020/9/24 50,000 连带责任担保 深圳中南晏熙投资有限公司 2020/06/29 66,000 连带责任担保 惠州市嘉霖智远房地产开发有限公司 2020/10/30 19,900 连带责任担保 蚌埠中南花苑房地产开发有限公司（同时为并 2020/9/11 63,000 连带责任担保 表公司宿迁茗悦房地产开发有限公司提供担 保） 2019/12/25 2,339 连带责任担保 蚌埠赛特中南房地产开发有限公司 担保对象名称 58 是否为 是否履 关联方 行完毕 担保 36 个月 否 否 24 个月 否 否 18 个月 否 否 担保期 18 个月 36 个月 36 个月 36 个月 24 个月 18 个月 36 个月 36 个月 24 个月 9 个月 36 个月 18 个月 6 个月 36 个月 12 个月 36 个月 36 个月 18 个月 36 个月 12 个月 36 个月 36 个月 24 个月 36 个月 15 个月 18 个月 12 个月 24 个月 36 个月 36 个月 36 个月 12 个月 36 个月 12 个月 15 个月 15 个月 12 个月 36 个月 24 个月 18 个月 24 个月 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 2020 年度报告 徐州璟悦房地产开发有限公司 徐州嵘彭房地产开发有限公司 常熟中南金锦置地有限公司 苏州昱成房地产开发有限公司 苏州锦虞置地有限公司 上海宙衢置业发展有限公司 海门锦瑞置业有限公司 南通中南新世界中心开发有限公司 南通中南新世界中心开发有限公司 南通中南新世界中心开发有限公司 南通中南新世界中心开发有限公司 南通中南新世界中心开发有限公司 南通中南新世界中心开发有限公司 唐山中南国际旅游岛房地产投资开发有限公司 唐山中南国际旅游岛房地产投资开发有限公司 唐山中南国际旅游岛房地产投资开发有限公司 南通锦旅置业有限公司 盐城中南世纪城房地产投资有限公司（同时为 并表公司泰兴市中南世纪城房地产发展有限公 司提供担保） 盐城中南世纪城房地产投资有限公司 泰兴市中南世纪城房地产发展有限公司 武汉锦御中南房地产开发有限公司 西安智晟达置业有限公司 西安莱恒置业有限公司 西安中南嘉丰置业有限公司 西安南兴置业有限公司 咸阳南沣置业有限公司 常德长欣房地产开发有限公司 文昌中南房地产开发有限公司 南宁景信置业有限公司 广西荣策房地产开发有限公司 宁波中璟置业有限公司 宁波中璟置业有限公司 宁波中璟置业有限公司 宁波中璟置业有限公司 诸暨悦盛房地产有限公司 宁波中琦置业有限公司 宁波东程置业有限公司 利辛县锦瀚置业有限公司 绍兴璟虞置业有限公司 温州锦藤置业有限公司 龙港恒骏置业有限公司 镇江新区金港房地产开发经营有限公司 威海弘润置业有限公司 江苏中南锦弘房地产开发有限公司 嘉兴中南锦乐嘉房地产开发有限公司 嘉兴中南锦乐嘉房地产开发有限公司 嘉兴中南锦乐嘉房地产开发有限公司 嘉兴中南锦瑜置业有限公司 江阴苏泰房地产有限公司 宁波中南锦时置业有限公司 宁波中南锦时置业有限公司 宁波市锦贵置业有限公司 东阳市金色港湾房地产有限公司 59 2020/5/11 2020/12/24 2019/12/18 2019/7/31 2020/12/17 2019/5/23 2020/4/11 2015/7/9 2019/8/23 2020/5/28 2020/8/5 2020/9/29 2020/12/24 2018/12/27 2019/2/27 2020/6/23 2020/2/20 2019/10/30 2020/8/5 2020/7/4 2019/3/30 2019/10/26 2020/6/23 2019/6/6 2020/6/23 2020/9/16 2020/12/17 2013/06/22 2020/08/07 2020/3/4 2020/3/26 2020/5/16 2020/10/28 2020/12/30 2020/12/30 2020/7/10 2020/1/8 2020/11/19 2020/10/20 2020/9/11 2020/11/26 2019/12/10 2020/9/5 2020/10/28 2020/4/11 2020/4/25 2020/5/6 2020/12/09 2019/12/3 2019/11/26 2020/11/28 2020/3/19 2020/5/21 88,000 5,000 152,900 44,600 46,127 8,160 14,500 35,000 42,000 6,064 15,000 9,079 1,540 1,250 26,290 139,900 50,000 连带责任担保 36 个月 连带责任担保 24 个月 连带责任担保 36 个月 连带责任担保 36 个月 连带责任担保 9 个月 连带责任担保 36 个月 连带责任担保 36 个月 连带责任担保 120 个月 连带责任担保 36 个月 连带责任担保 24 个月 连带责任担保 12 个月 连带责任担保 6 个月 连带责任担保 18 个月 连带责任担保 24 个月 连带责任担保 36 个月 连带责任担保 24 个月 连带责任担保 15 个月 24 个月 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否

内容: 连带责任担保 48 个月 连带责任担保 24 个月 连带责任担保 24 个月 连带责任担保 36 个月 连带责任担保 36 个月 连带责任担保 24 个月 连带责任担保 36 个月 连带责任担保 24 个月 连带责任担保 18 个月 连带责任担保 120 个月 连带责任担保 36 个月 连带责任担保 36 个月 连带责任担保 12 个月 连带责任担保 24 个月 连带责任担保 12 个月 连带责任担保 18 个月 连带责任担保 18 个月 连带责任担保 12 个月 连带责任担保 12 个月 连带责任担保 18 个月 连带责任担保 24 个月 连带责任担保 9 个月 连带责任担保 24 个月 连带责任担保 24 个月 连带责任担保 12 个月 连带责任担保 12 个月 连带责任担保 24 个月 连带责任担保 12 个月 连带责任担保 12 个月 连带责任担保 24 个月 连带责任担保 36 个月 连带责任担保 12 个月 连带责任担保 12 个月 连带责任担保 36 个月 连带责任担保 36 个月

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 2020 年度报告 东阳市金色港湾房地产有限公司 乌鲁木齐隆瑞新景房地产开发有限公司 乌鲁木齐隆瑞新景房地产开发有限公司 平阳锦城置业有限公司 上海中南锦时置业有限责任公司 上海中南锦时置业有限责任公司（同时为非并 表公司安徽省宁国市鸿鹰生态旅游发展有限责 任公司提供担保） 镇江铭城置业有限公司 江苏锦滔房地产有限公司 徐州锦硕房地产开发有限公司 江苏中南建筑产业集团有限责任公司 江苏中南建筑产业集团有限责任公司 江苏中南建筑产业集团有限责任公司 江苏中南建筑产业集团有限责任公司 江苏中南建筑产业集团有限责任公司 江苏中南建筑产业集团有限责任公司 江苏中南建筑产业集团有限责任公司 江苏中南建筑产业集团有限责任公司 江苏中南建筑产业集团有限责任公司 江苏中南建筑产业集团有限责任公司 江苏中南建筑产业集团有限责任公司 江苏中南建筑产业集团有限责任公司 南通中昱建材有限公司 聊城市东昌府区中南建设发展有限公司 江苏中南建筑产业集团浙江投资有限公司 江苏中南建筑产业集团浙江投资有限公司 宁波中南投资有限公司 兴化中南企业管理有限公司 兴化中南企业管理有限公司 兴化中南企业管理有限公司 深州中南企业管理有限公司 济宁中南医院管理有限公司 荣成市中南建投发展有限公司 日照市中南园区运营发展有限公司 南充中南建设发展有限公司 南充中南建设发展有限公司 赣州兴中工程项目管理有限公司 杭州德通置业有限公司 嘉兴锦玥房地产开发有限公司 新津城南花源置业有限公司 厦门钧浩房地产开发有限公司 厦门钧浩房地产开发有限公司 泉州钧卓房地产开发有限公司 贵州锦盛置业有限公司 泰安中南投资置业有限公司 泰安中南投资置业有限公司 临沂星悦房地产开发有限公司 宁波杭州湾新区海闻置业有限公司 台州盛耀置业有限公司 威海锦展置业有限公司 威海锦展置业有限公司 宁波锦实投资有限公司 杭州大江东中南辰锦建设发展有限公司 三亚海绵城市投资建设有限公司 2020/7/15 2020/5/28 2020/12/4 2020/7/31 2020/11/17 2020/10/30 2020/9/11 2020/9/16 2020/9/24 2017/4/25 2019/6/6 2020/2/20 2020/3/11 2020/2/20 2020/4/16 2020/5/26 2020/5/26 2020/6/29 2020/7/10 2020/10/28 2020/11/14 2018/10/25 2019/11/23 2019/7/18 2019/12/28 2019/12/21 2019/12/21 2020/3/19 2020/12/30 2019/12/28 2020/3/19 2020/3/19 2020/2/28 2020/1/16 2020/12/22 2020/6/23 2020/9/25 2020/11/19 2020/6/10 2019/10/26 2020/6/23 2020/8/21 2020/2/28 2019/4/18 2020/7/29 2020/9/16 2020/4/16 2020/12/9 2019/12/18 2020/5/21 2019/5/9 2020/7/10 2020/2/20 1,620 35,565 9,175 55,000 10,000 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 12 个月 36 个月 36 个月 36 个月 15 个月 24 个月 24 个月 12 个月 无 12 个月 21 个月 12 个月 60 个月 36 个月 15 个月 12 个月 36 个月 12 个月 3 个月 12 个月 36 个月 264 个月 36 个月 144 个月 144 个月 120 个月 24 个月 24 个月 175 个月 240 个月 144 个月 120 个月 12 个月 24 个月 180 个月 36 个月 24 个月 36 个月 36 个月 36 个月 36 个月 36 个月 6 个月 36 个月 36 个月 18 个月 24 个月 12 个月 164 个月 240 个月 240 个月 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否

内容: 14,500 连带责任担保 30,000 20,000 24,442 3,500 8,560 100,000 18,000 30,000 48,000 15,000 26,000 10,000 5,000 18,000 12,000 52,000 63,600 2,700 28,000 191,500 60,000 2,900 3,310 28,845 43,618 80,000 99,230 4,266 20,000 32,057 16,500 2,000 62,990 49,000 5,564 39,500 17,000 10,000 5,000 0 23,000 12,400 4,060 12,806 204,795 32,000 58,100 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保

内容: 注2

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 2020 年度报告 三亚海绵城市投资建设有限公司 滨海中南建设发展有限公司 徐州中南建设发展有限公司 洛阳中洛城市建设有限公司 邯郸中南工程项目管理有限公司 滕州共信建设发展有限公司 江苏中南玄武湖生态旅游开发有限公司 报告期内审批对子公司担保额度合计（B1） 报告期末已审批的对子公司担保额度合计（B3） 2019/12/28 8,875 连带责任担保 264 个月 否 否 2020/3/11 69,000 连带责任担保 204 个月 否 否 2020/2/28 103,900 连带责任担保 156 个月 否 否 2020/3/11 80,000 连带责任担保 180 个月 否 否 2020/4/3 2,179 连带责任担保 180 个月 否 否 2020/2/29 50,000 连带责任担保 144 个月 否 否 2019/12/10 9,750 连带责任担保 84 个月 否 否 5,861,713报告期内对子公司担保实际发生额合计（B2）6,440,983 6,300,943报告期末对子公司实际担保余额合计（B4） 4,921,667 公司担保总额（即前两大项的合计） 10,612,453报告期内担保实际发生额合计 8,567,776 （A2+B2） 8,660,643报告期末实际担保余额合计（A4+B4） 6,114,065 213.03% 0 5,256,316 4,679,009 6,114,065 无 无

内容: 报告期内审批担保额度合计（A1+B1） 报告期末已审批的担保额度合计（A3+B3） 实际担保总额（即 A4+B4）占公司净资产的比例 其中： 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额（D） 直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务担保余额（E） 担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 上述三项担保金额合计（D+E+F） 对未到期担保，报告期内已发生担保责任或可能承担连带清偿责任的情况说明 违反规定程序对外提供担保的说明 注 1：资产负债率超过 70%的子公司可使用担保总额； 注 2：资产负债率不超过 70%的子公司可使用担保总额。

内容: （2）违规对外担保情况：不适用 3、委托他人进行现金资产管理情况 （1）委托理财情况

内容: 单位：亿元 具体类型 银行理财产品 委托理财的资金来源 自有闲置资金 委托理财发生额 19.50 未到期余额 0 逾期未收回的金额 0

内容: 报告期内公司不存在单项金额重大或安全性较低、流动性较差、不保本的高风险委托理财情况，不存在委托理财出现预 期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形。

内容: （2）委托贷款情况

内容: 公司报告期不存在委托贷款。

内容: 4、日常经营重大合同

内容: 公司报告期不存在日常经营重大合同。

内容: 5、其他重大合同

内容: 公司报告期不存在其他重大合同。

内容: 十八、社会责任情况

内容: 详见 2021 年 4 月 27 日刊登于指定媒体的《公司 2020 年度社会责任报告》。

内容: 十九、其他重大事项的说明

内容: 公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。

内容: 二十、公司子公司重大事项

内容: 公司报告期不存在需要说明的公司子公司重大事项。

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 2020 年度报告

内容: 第六节股份变动及股东情况

内容: 一、股份变动情况

内容: 1、股份变动情况

内容: 注：2020 年公司 2018 年股票期权激励计划、2019 年股票期权激励计划授予的期权行权导致公司股份增加 64,429,505 股。其中董事及高级管理人员行权导致公司有限售条件股份增加 3,246,509 股，董事会换届原董事持有的股份解除限售导致 公司有限售条件股份减少 15,000 股。公司无限售条件股份相应变动。 2020 年公司股份总数增加 64,429,505 股，相对 2019 年末总股份数的情形，公司 2020 年每股收益和每股净资产因此均 下降约 1.71%。

内容: 2、限售股份变动情况：适用

内容: 二、证券发行与上市情况

内容: 1、报告期内证券发行（不含优先股）情况：不适用 2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明：适用

内容: 公司 2018 年股票期权激励计划首次授予的期权 2019 年 8 月 27 日起进入第一个行权期，2020 年 8 月 25 日起进入第二 个行权期；2018 年股票期权激励计划预留授予的期权 2020 年 8 月 25 日起进入第一个行权期；2019 年股票期权激励计划首 次授予的期权 2020 年 7 月 10 日起进入第一个行权期。 2020年，上述股票期权激励计划可行权总数为96,188,829份，截至2020年12月31日，共有64,429,505份期权行权，公司总 股份数增加64,429,505股。公司股东权益和总资产因此增加430,004,996.07元。 62

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 2020 年度报告

内容: 3、现存的内部职工股情况：不适用

内容: 三、股东和实际控制人情况

内容: 1、公司股东数量及持股情况

内容: 2020 年 12 月末普通股股东总数 39,204 2021 年 3 月末普通股股东总数 持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况 持有有限售 持股 报告期末持 报告期内增 条件的股份 比例 股数 减变动情况 数 53.83% 2,056,822,360 37,631,385 0 0 0 54,323

内容: 股东名称 中南城市建设投资有限公司

内容: 股东 性质 境内非国 有法人 境外法人

内容: 香港中央结算有限公司 2.38% 91,095,310 45,133,665 中国建设银行股份有限公司－交 银施罗德阿尔法核心混合型证券 其他 1.35% 51,634,218 51,634,218 投资基金 招商银行股份有限公司－东方红 智逸沪港深定期开放混合型发起 其他 1.17% 44,555,329 44,555,329 式证券投资基金 平安银行股份有限公司－东方红 睿轩三年定期开放灵活配置混合 其他 1.08% 41,364,572 18,851,773 型证券投资基金 招商银行股份有限公司－东方红 0.92% 35,339,373 8,176,800 睿泽三年定期开放灵活配置混合 其他 型证券投资基金 中国工商银行股份有限公司－景 0.92% 35,319,639 35,319,639 顺长城竞争优势混合型证券投资 其他 基金 中国建设银行股份有限公司－交 银施罗德稳健配置混合型证券投 其他 0.88% 33,500,404 33,500,404 资基金 全国社保基金四零三组合 其他 0.87% 33,183,793 33,183,793 中国工商银行股份有限公司－交 银施罗德优势行业灵活配置混合 其他 0.87% 33,169,926 33,169,926 型证券投资基金 战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 无 名股东的情况 前 10 名无限售条件股东持股情况 股东名称

内容: 股份种类 报告期末持有无 限售条件股份数 种类 数量 中南城市建设投资有限公司 2,056,822,360 人民币普通股 2,056,822,360 香港中央结算有限公司 91,095,310 人民币普通股 91,095,310 中国建设银行股份有限公司－交银施罗德阿尔法核心混合型证券投资基金 51,634,218 人民币普通股 51,634,218 44,555,329 人民币普通股 44,555,329 招商银行股份有限公司－东方红智逸沪港深定期开放混合型发起式证券投资基金 41,364,572 人民币普通股 41,364,572 平安银行股份有限公司－东方红睿轩三年定期开放灵活配置混合型证券投资基金 招商银行股份有限公司－东方红睿泽三年定期开放灵活配置混合型证券投资基金 35,339,373 人民币普通股 35,339,373 中国工商银行股份有限公司－景顺长城竞争优势混合型证券投资基金 35,319,639 人民币普通股 35,319,639 中国建设银行股份有限公司－交银施罗德稳健配置混合型证券投资基金 33,500,404 人民币普通股 33,500,404 全国社保基金四零三组合 33,183,793 人民币普通股 33,183,793 33,169,926 人民币普通股 33,169,926 中国工商银行股份有限公司－交银施罗德优势行业灵活配置混合型证券投资基金 中国建设银行股份有限公司－交银施罗德阿尔法核心混合型证券投资基金、中国建设银行 股份有限公司－交银施罗德稳健配置混合型证券投资基金和中国工商银行股份有限公司－ 上述股东之间关联关系或一致行动的说明 交银施罗德优势行业灵活配置混合型证券投资基金均为交银施罗德基金管理有限公司管 理；招商银行股份有限公司－东方红智逸沪港深定期开放混合型发起式证券投资基金、平 63

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 2020 年度报告 安银行股份有限公司－东方红睿轩三年定期开放灵活配置混合型证券投资基金、招商银行 股份有限公司－东方红睿泽三年定期开放灵活配置混合型证券投资基金均为上海东方证券 资产管理有限公司管理。 除此之外， 未知其他股东之间是否存在关联关系， 或是否属于 《上 市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。 中南城市建设投资有限公司参与融资融券业务

内容: 上述股东参与融资融券业务情况说明

内容: 公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。

内容: 2、公司控股股东情况

内容: 控股股东性质：自然人控股 控股股东类型：法人 控股股东名称 中南城市建设投资有限公司 法定代表人/单位负责人 陈锦石 成立日期 2005 年 02 月 01 日 组织机构代码 76987740X 主要经营业务 投资

内容: 控股股东报告期内控股和参股的 报告期末，中南城市建设投资有限公司持有江苏哈工智能机器人股份有限公司（证券简 其他境内外上市公司的股权情况 称：哈工智能，证券代码：000584.SZ）22,075,050 股。 控股股东报告期内未发生变更。

内容: 3、公司实际控制人及其一致行动人

内容: 实际控制人性质：境内自然人 实际控制人类型：自然人 实际控制人姓名 陈锦石 主要职业及职务 与实际控制人关系 本人 国籍 中华人民共和国 是否取得其他国家或地区居留权 否

内容: 中南控股集团有限公司董事长、中南城市建设投资有限公司董事长、江苏中南建 设集团股份有限公司董事长、总经理。

内容: 过去 10 年曾控股的境内外上市公司情况 无 公司报告期实际控制人未发生变更。 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

内容: 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司：不适用

内容: 4、其他持股在 10%以上的法人股东：不适用 5、控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况：不适用

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 2020 年度报告

内容: 第七节董事、监事、高级管理人员和员工情况

内容: 一、董事、监事和高级管理人员持股变动

内容: 董事、副 总经理 董事、副 辛琦 总经理、 财务总监 姚可 董事 唐晓东 董事 董事、副 胡红卫 总经理 赵桂香 监事 董事会秘 梁洁 书 董事、副 刘畋 总经理 合计 --

内容: 二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况

内容: 姓名 胡红卫 姚可 唐晓东 石军 华志伟 刘畋 陆忠亮 柳方 金德钧 倪俊骥 董事 董事 独立董事 独立董事 董事、副总经理 董事 董事 董事 董事 担任的职务 董事、副总经理 聘任 聘任 聘任 聘任 聘任 任期满离任 任期满离任 任期满离任 任期满离任 任期满离任 类型 日期 2020 年 6 月 24 日 2020 年 6 月 24 日 2020 年 6 月 24 日 2020 年 6 月 24 日 2020 年 6 月 24 日 2020 年 6 月 24 日 2020 年 6 月 24 日 2020 年 6 月 24 日 2020 年 6 月 24 日 2020 年 6 月 24 日 换届选举 换届选举 换届选举 换届选举 换届选举 任期满离任 任期满离任 任期满离任 任期满离任 任期满离任 原因

内容: 三、董事、监事、高级管理人员任职情况

内容: 陈锦石，男，1962年出生，复旦大学EMBA，香港城市大学DBA，东南大学兼职教授，高级工程师，第十二届、十三 届全国人大代表。曾任中南控股集团有限公司总经理、中南房地产业有限公司总经理。2009年6月起任公司董事长、总经理， 2017年5月起任董事会战略委员会主任委员、提名委员会委员、薪酬与考核委员会委员。目前还任中南控股集团有限公司董 事局主席、中南城市建设投资有限公司董事长、第七届中房协产业协作会副会长。 陈昱含，女，1985年出生，本科学历。2009年6月起任公司董事，2018年4月起任公司副总经理，2019年5月起任董事会 战略委员会委员。目前还任中南控股集团有限公司董事局副主席。 辛琦，男，1976年出生，工商管理硕士，会计师。曾任中海发展（上海）有限公司财务总监，阳光城集团股份有限公 司财务总监。2018年4月起任公司副总经理，2018年5月起任公司董事，2019年4月起任公司财务总监。目前还任中南控股集 团有限公司董事局副主席。 柏利忠，男，1965年出生，复旦大学EMBA。曾任江苏省海门市委办公室科长、副科级秘书，海门市公安局副局长、 政委， 海安县公安局局长兼政委， 江苏省公安厅经侦总队副总队长、 政委、 副厅长， 江苏省安监局副局长， 智富企业发展（集 团）有限公司常务副总裁，莱仕阁（深圳）投资控股有限公司董事长。2019年5月起任公司董事。目前还任中南控股集团有 限公司副总裁兼董事局主席特别助理。

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 2020 年度报告 姚可，男，1974年出生，复旦大学EMBA。1998年加入中南控股集团有限公司。2009年加入公司，2012年起任公司商 业地产平台总经理，2016年起任中南置地常务副总裁。 唐晓东，男，1976年出生，复旦大学EMBA。2004年加入中南控股集团有限公司。2009年加入公司，目前任中南置地 高级副总裁。 胡红卫，男，1967年出生，复旦大学EMBA。1996年加入中南控股集团有限公司前身南通市中南建筑工程有限公司。 2009年加入公司，2014年起任江苏中南建筑产业集团有限责任公司总裁，2020年11月起任公司建筑业务副董事长。 黄峰，男，1970年出生，本科学历，中国注册会计师、注册税务师、北注协专家型管理人才。曾任职于中国银行北京 分行；1998年至2007年任职于北京京都会计师事务所，历任高级审计人员、项目经理、部门经理。2008年至2019年任瑞华会 计师事务所合伙人，2019年起任中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）合伙人。2016年4月起任公司独立董事、审计委 员会主任委员、 薪酬与考核委员会委员。 目前还任北京千方科技股份有限公司独立董事、 上海中毅达股份有限公司独立董事。 曹益堂，男，1976年出生，硕士学历。曾任美特斯邦威集团战略发展部部长，德邦证券有限公司直接投资部负责人， 九牧王服饰有限公司战略管理中心总监，浙江利豪家具有限公司总经理，维格娜丝独立董事，上海金石源和荟股权投资管理 合伙企业（有限合伙）合伙人，上海复星创富投资管理股份有限公司时尚团队负责人（复星长歌时尚基金总经理），上海投 2020年起任杭州小电科技股份有限公司董 中资产管理有限公司董事总经理， 南极电商股份有限公司董事会秘书兼副总经理。 事会秘书兼副总经理。2017年5月起任公司独立董事，2020年6月起任提名委员会主任委员、薪酬与考核委员会委员。目前还 任浙江红蜻蜓鞋业股份有限公司独立董事、广州迪柯尼服饰股份有限公司独立董事。 石军，男，1972年出生，硕士学历，中欧国际商学院EMBA。1996年至2004年任中国经济技术投资担保有限公司业务 经理。2004年至2012年任中国投资担保有限公司部门副总经理、总经理、中心负责人。2012年至2019年任中国投融资担保股 份有限公司执行总裁、总裁。2014年至2019年任中投保信裕资产管理（北京）有限公司董事长。2015年至2019年任中裕睿信 （北京）资产管理有限公司董事长，浙江互联网金融资产交易中心股份有限公司董事、董事长。2013年至2020年任中国国际 金融股份有限公司董事。2020年起任中金资本运营有限公司董事总经理。2020年6月起任公司独立董事。 华志伟，男，1975年出生，上海财经大学硕士研究生毕业。1998年至2006年历任光大证券有限责任公司投资银行总部 经理、战略小组成员、广东江门营业部总经理。2006年至2008年任招商银行总行企业年金管理中心经理。2008年至2013年任 南方基金管理有限公司养老金部执行总监。2013年至今任南方资本管理有限公司副总经理（主持工作）。2020年6月起任公 司独立董事。 钱军，男，1977年出生，会计硕士，复旦大学EMBA。曾任南通建筑工程总承包有限公司财务总监，中南控股集团有 限公司董事、高级副总裁。2015年至2018年任公司财务总监，2017年至2018年4月任公司董事，2018年5月至今任公司监事、 监事会主席，目前还任公司控股股东中南控股集团有限公司监事会主席。 张剑兵，男，1961年出生，本科学历。曾任江苏省海门公安局刑警大队大队长、公安局副局长、南通市公安局刑警支 队支队长。2017年5月至今任公司监事。目前还任中南控股集团有限公司监事会副主席。 赵桂香，女，1976年出生，复旦大学EMBA。2017年5月起任公司监事。 梁洁，男，1977年出生，研究生学历。2005年至2018年任万科企业股份有限公司证券事务代表。2018年6月起任公司董 事会秘书，目前兼任中南置地副总裁。

内容: 在股东单位任职情况 任职人员姓名 陈锦石 陈昱含 辛琦 柏利忠 钱军 张剑兵 股东单位名称 中南控股集团有限公司 中南城市建设投资有限公司 中南控股集团有限公司 中南控股集团有限公司 中南控股集团有限公司 中南控股集团有限公司 中南控股集团有限公司 在股东单位担任的职务 董事局主席 董事长 董事局副主席 董事局副主席 监事会主席 监事会副主席 任期 起始日期 2009 年 2009 年 2010 年 2020 年 2 月 2018 年 5 月 2017 年 5 月 任期 终止日期 在股东单位是否 领取报酬津贴 是 是 否 否 是 是 是

内容: 副总裁兼董事局主席特别助理 2018 年 9 月

内容: 在其他单位任职情况 66

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 2020 年度报告 任期终止日 在其他单位是否 期 领取报酬津贴 是 是 是 是 是 是 是 是

内容: 任职人员姓名 黄峰 黄峰 黄峰 曹益堂 曹益堂 曹益堂 石军 华志伟

内容: 其他单位名称 中兴财光华会计师事务所 北京千方科技股份有限公司 上海中毅达股份有限公司

内容: 在其他单位担任的职务 合伙人 独立董事 独立董事

内容: 浙江红蜻蜓鞋业股份有限公司 独立董事 广州迪柯尼服饰股份有限公司 独立董事 杭州小电科技股份有限公司 中金资本运营有限公司 南方资本管理有限公司 董事总经理 副总经理

内容: 董事会秘书兼副总经理 2020 年 10 月

内容: 公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况： 2018年8月23日，针对公司2017年出让深圳项目部分股权未及时审议及披露事项，江苏证监局向公司出具警示函。2019 年3月29日，针对同一事项，深交所给予公司及公司董事长兼总经理陈锦石、时任财务总监钱军、时任董事会秘书张伟、现 董事辛琦予以通报批评。

内容: 四、董事、监事、高级管理人员报酬情况

内容: 董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况 根据《江苏中南建设集团股份有限公司董事、监事、高级管理人员薪酬、津贴管理制度》的规定，在公司担任实际岗位 工作的非独立董事、监事不以董事、监事的职务发放津贴，按其在管理层的任职和目标责任状考核情况发放薪酬，分每月基 本工资、绩效工资及年终奖金三部分组成。基本工资、绩效工资、年终奖金情况如下，其中每月绩效工资与每月考核实际情 况相关，年终奖金与年终考核实际情况相关。 现任公司董事、监事和高级管理人员2020年报酬情况 单位：万元 姓名 陈锦石 陈昱含 辛琦 柏利忠 姚可 唐晓东 胡红卫 黄峰 曹益堂 石军 华志伟 钱军 张剑兵 赵桂香 梁洁 合计 董事长 董事、副总经理 董事、副总经理、 财务总监 董事 董事 董事 董事、副总经理 独立董事 独立董事 独立董事 独立董事 监事会主席 监事会副主席 监事 董事会秘书 -职务 性别 男 女 男 男 男 男 男 男 男 男 男 男 男 女 男 --年龄 任职状态 59 36 45 56 47 45 54 51 45 49 46 44 60 45 44 现任 现任 现任 现任 现任 现任 现任 现任 现任 现任 现任 现任 现任 现任 现任 -从公司获得的 税前报酬总额 1,650 906 1,560 0 535 532 811 15 15 7.8 7.8 44 0 420 424 6,927.6 是否在公司关 联方获取报酬 是 否 否 是 否 否 否 否 否 否 否 是 是 否 否 --

内容: 2020 年离任董事、监事和高级管理人员 2020 年报酬情况 单位：万元 姓名 刘畋 职务 原董事、副总经理 性别 男 67 年龄 52 任职状态 离任 从公司获得的 是否在公司关 税前报酬总额 联方获取报酬 7.2 否

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 2020 年度报告 陆忠亮 柳方 金德钧 倪俊骥 合计 原董事 原董事 原独立董事 原独立董事 -男 男 男 男 --48 47 76 43 离任 离任 离任 离任 -7.2 1267 0 0 1,281.4 是 是 否 否 --

内容: 姓名 辛琦 姚可

内容: 职务 董事、副总经 理、财务总监 董事

内容: 唐晓东 董事 胡红卫 梁洁 董事、副总经 理 董事会秘书 合计

内容: 备注

内容: 公司 2018 年股票期权激励计划向辛琦、姚可、唐晓东、胡红卫、梁洁分别授予期权 800 万份、800 万份、800 万 份、360 万份和 240 万份，有关期权第一个行权期的部分分别是 264 万份、264 万份、264 万份、118.8 万份、79.2 264 万份、 264 万份、 118.8 万份， 梁洁在 2020 年行权 791,999 份； 有关期权第二个行权期的部分分别是 264 万份、 万份、79.2 万份，胡红卫在 2020 年行权 118 万份。

内容: 五、公司员工情况

内容: 1、员工数量、专业构成及教育程度

内容: 母公司在职员工的数量（人） 主要子公司在职员工的数量（人） 在职员工的数量合计（人） 当期领取薪酬员工总人数（人） 母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数（人） 专业构成 专业构成类别 生产人员 销售人员 技术人员 财务人员 行政人员 其他管理人员 合计 教育程度 教育程度类别 博士 硕士 本科 大专及以下 合计 数量（人） 9 860 8,108 37,638 46,615 专业构成人数（人） 29,398 4,246 6,629 874 646 4,822 46,615 33 46,582 46,615 46,583 32

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 2020 年度报告

内容: 2、薪酬政策

内容: 1、薪酬体系： （1）保持有竞争力的薪酬策略：完善基本工资、各项津贴、绩效奖金、长期激励等多位一体的薪酬体系， 对标行业标杆企业的薪资，依据岗位价值差异化进行薪酬定位，并定期结合市场涨幅进行回顾，择优调薪晋升；（2）打造 多层次的激励体系： 完善投融管退激励体系， 加强过程奖罚激励和专项激励， 规范评先评优程序， 兼顾物质激励与精神激励。 2、福利政策：除法定福利外，搭建公司美好+员工福利体系，围绕健康、爱、陪伴的主题，持续优化商业保险计划、 升级健康体检、建立员工关爱基金，全面加大员工关怀。 3、绩效管理：坚持成果导向、多功多得、奖优罚劣的原则，不断提升效能，包括设定绩效目标、绩效跟踪和辅导、绩 效评价及结构反馈等，打造自驱型组织。 4、人才发展：更新公司人才标准，通过培训、文化、工作环节落地人才标准，将人才标准植入到具体管理中；结合员 工个人发展计划，提供多种形式的培训课程，完善员工职业发展通道。

内容: 3、培训计划

内容: 公司建立了完善的培训体系，着力打造高效的人才供应链，主要从几个方面着手： 1、提升组织能力：包括认证体系、加速发展体系、专业力提升体系等。 2、维护组织健康：包括搭建新人融入体系，加强文化认同，获得战略共识。 3、发展子弟兵体系：包括建立南阳生、南望生等校招体系，制定特色培训计划。 4、强化人才发展体系：统一人才评定标准，关注员工职业发展，为员工提供畅通、宽阔的职业发展路径。 5、打造支持平台体系：完善培训管理制度，建立内部培训讲师库，搭建线上平台，提升效率。

内容: 4、劳务外包情况：不适用

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 2020 年度报告

内容: 第八节公司治理

内容: 一、公司治理的基本状况

内容: 报告期内，公司严格遵守《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《深圳证券交易所股票上市规则》、《深 圳证券交易所上市公司规范运作指引》等法律法规，并结合公司实际情况，不断完善和提高公司治理水平。 公司严格按照法律、法规等规定，真实、准确、完整、及时地披露信息，确保所有投资者公平获取公司信息。同时，公 司加强内幕信息管理，做好内幕信息保密工作。公司董事、监事、高级管理人员及员工遵守公司的《内幕信息及知情人管理 制度》等规章制度，严格内幕信息的防控，报告期内公司并无内幕信息知情人违规买卖公司证券的行为。未来，公司将继续 遵循规范透明的原则，不断提高公司治理水平，保护广大投资者的合法权益。 公司的实际治理状况与证监会有关上市公司治理的规范性文件不存在重大差异。

内容: 二、公司相对于控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面的独立情况

内容: 公司与第一大股东中南城市建设投资有限公司、其控股股东中南控股集团有限公司及其下属企业在业务、人员、资产、 机构、财务等方面完全独立，公司具有独立完整的业务及自主经营能力。公司控股股东能严格规范自己的行为，没有超越公 司股东大会直接或间接干预公司的决策和经营活动的行为。报告期不存在控股股东非经营性占用公司资金、资产的情况。公 司不存在向控股股东及其实际控制人报送未公开信息等违反公司治理准则的行为。

内容: 三、同业竞争情况：不适用 四、2020 年召开股东大会有关情况

内容: 1、本报告期股东大会情况

内容: 会议届次 2020 年第一次临 时股东大会 2020 年第二次临 时股东大会 2020 年第三次临 时股东大会 2020 年第四次临 时股东大会 2019 年度股东大 会 2020 年第五次临 时股东大会 2020 年第六次临 时股东大会 2020 年第七次临 时股东大会 2020 年第八次临 时股东大会 2020 年第九次临 时股东大会 会议类型 临时股东大会 临时股东大会 临时股东大会 临时股东大会 年度股东大会 临时股东大会 临时股东大会 临时股东大会 临时股东大会 临时股东大会 投资者参 与比例 召开日期 披露日期 2020 年 03 月 03 日 披露索引 详见2020年 3月 3 日刊登于指定媒 体的公告（公告编号 2020-026） 详见 2020 年 3 月 17 日刊登于指定 媒体的公告（公告编号 2020-039） 详见 2020 年 4 月 18 日刊登于指定 媒体的公告（公告编号 2020-061） 详见 2020 年 5 月 16 日刊登于指定 媒体的公告（公告编号 2020-085） 详见 2020 年 6 月 25 日刊登于指定 媒体的公告（公告编号 2020-114） 详见 2020 年 7 月 21 日刊登于指定 媒体的公告（公告编号 2020-137） 详见2020年 9月 3 日刊登于指定媒 体的公告（公告编号 2020-176） 详见2020年 10月 10 日刊登于指定 媒体的公告（公告编号 2020-198） 详见 2020 年 11 月 18日刊登于指定 媒体的公告（公告编号 2020-224） 详见2021年 1月 1 日刊登于指定媒 体的公告（公告编号 2020-260）

内容: 2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会：不适用

内容: 五、2020 年独立董事履行职责的情况

内容: 1、独立董事出席董事会及股东大会的情况

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 2020 年度报告 本报告期应参 现场出席董事 以通讯方式参 委托出席 缺席 是否连续两次未亲 出席股东 加董事会次数 会次数 加董事会次数 董事会次数 董事会次数 自参加董事会会议 大会次数 9 7 2 0 0 否 0 9 7 2 0 0 否 1 20 18 2 0 0 10 否 20 18 2 0 0 10 否 11 10 0 1 0 否 5 11 10 0 1 0 否 5

内容: 独立董事姓名 金德钧 倪俊骥 曹益堂 黄峰 石军 华志伟

内容: 2、独立董事对公司有关事项提出异议的情况

内容: 报告期内独立董事对公司有关事项未提出异议。

内容: 3、独立董事履行职责的其他说明

内容: 独立董事对公司有关建议是否被采纳：是 独立董事意见情况： （1）2020年1月20日，就公司2019年股票期权激励计划授予预留期权事项发表了独立意见。 （2）2020年2月14日，就公司第七届董事会第五十九次会议审议的《关于为重庆南唐府等公司提供担保的议案》发表了 独立意见。 2020年2月25日， （3） 就公司关于全资子公司惠州熙锦投资咨询有限公司向控股股东中南控股集团有限公司全资子公司 惠州中南锦鑫置业有限公司购买其持有的惠州路劲汇通文化旅游产业发展有限公司97%股权关联交易事项在提交董事会审 议前发表了审核意见，并对聘任有关第三方评估机构出具了意见。 （4）2020年2月28日，就公司第七届董事会第六十次会议审议的《关于收购惠州路劲汇通股权的关联交易议案》和《关 于为德清裕锦等公司提供担保的议案》发表了独立意见。 （5）2020年3月31日，就公司第七届董事会第六十一次会议审议的《关于向重庆南唐府等公司提供借款的议案》和《关 于为如东港达提供担保的议案》发表了独立意见。 （6）2020年4月21日，就公司续聘2020年度会计师事务所事项发表了事前审核意见。 （7）2020年4月28日，就公司第七届董事会第六十二次会议审议的《关于应用部分新会计政策的议案》、《2019年度利 润分配与分红派息预案》、 《2019年度内部控制评价报告》、 《关于董事、监事、高级管理人员2019年度薪酬的议案》、 《关 于续聘2020年度会计师事务所的议案》、 《关于2020年度委托理财事项授权额度的议案》和关于控股股东及其他关联方非经 营性资金占用及对外担保情况发表了独立意见。 （8）2020年4月30日，就公司第七届董事会第六十四次会议审议的《关于为连云港华玺等公司提供担保的议案》、《关 于向南通唐盛提供借款的议案》 和关于2020年第一季度控股股东及其他关联方非经营性资金占用及对外担保情况发表了独立 意见。 （9）2020年5月30日，就公司2019年股票期权激励计划授予剩余预留期权事项发表了独立意见。 （10）2020年6月3日，就深圳证券交易所2019年报问询函有关关联交易事项发表了独立意见。 （11）2020年6月4日，就公司第七届董事会第六十六次会议审议的《关于第八届董事会候选人的议案》和《关于为沈阳 地铁昱瑞等公司提供担保的议案》发表了独立意见。 （12）2020年6月24日，就公司第八届董事会第一次会议审议的选举董事长和专业委员会委员以及聘任高级管理人员事 项发表了独立意见。 （13）2020年7月3日，就公司第八届董事会第二次会议审议的《关于向烟台沐源等公司提供借款的议案》和《关于2019 年股票期权激励计划首次授予期权第一个行权期行权事项的议案》发表了独立意见。 （14）2020年8月14日，就公司全资子公司南通中南新世界中心开发有限公司与公司控股股东共同投资青岛茂润股权投 资合伙企业（有限合伙）有限合伙（“青岛茂润”）份额、全资子公司宁波中璟置业有限公司向青岛茂润出让诸暨璟润置业 有限责任公司100%股权及未来回购有关股权关联交易事项发表了事前审核意见。 （15）2020年8月17日，就公司第八届董事会第五次会议审议的《关于2018年股票期权激励计划预留授予期权第一个行 权期行权事宜的议案》、《关于2018年股票期权激励计划首次授予期权第二个行权期行权事宜的议案》、《关于调整2018

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 2020 年度报告 年和2019年股票期权激励计划期权行权价格的议案》、《关于为深圳金中盛等公司提供担保的议案》、《关于向南通华旭等 公司提供借款的议案》和《关于投资青岛茂润有限合伙份额相关关联交易的议案》发表了独立意见。 2020年8月24日， （16） 就公司2020年半年度控股股东及其他关联方非经营性资金占用及对外担保情况发表了独立意见。 （17）2020年9月18日，就公司第八届董事会第六次会议审议的《关于出售南通中南谷股权的关联交易议案》、《关于 为盐城港达等公司提供担保的议案》和《关于向余姚力铂等公司提供借款的议案》发表了独立意见。 2020年10月29日， （18） 就公司第八届董事会第八次会议审议的 《关于变更酒店长期摊销费用摊销年限会计估计的议案》 、 《关于为深圳宝昱等公司提供担保的议案》 和关于2020年前三季度控股股东及其他关联方非经营性资金占用及对外担保情况 发表了独立意见。 （19）2020年12月4日，就公司第八届董事会第九会议审议的《关于转让中南商业股权的关联交易议案》发表了独立意 见。 （20）2020年12月21日，就公司关于2021年度日常关联交易授权事项发表了事前审核意见。 （21）2020年12月15日，就公司第八届董事会第十次会议审议的《关于2021年度财务资助有关授权事项》、《关于2021 年度日常关联交易授权事项的议案》和《关于为安徽鸿鹰等公司提供担保的议案》发表了独立意见。 （22）2020年12月22日，就公司持股75%的江苏锦翠房地产有限公司收购武汉金诚企业管理咨询有限公司51%股权，并 与控股股东有关主体共同开发武汉东西湖公园项目关联交易事项发表了事前审核意见， 并对聘任有关第三方评估机构出具了 意见。 （23）2020年12月25日，就公司第八届董事会第十一次会议审议的《关于收购武汉金诚51%股权及与控股股东共同投资 的关联交易的议案》和《关于为江苏太云等公司提供担保的议案》发表了独立意见。

内容: 六、董事会专业委员会 2020 年履行职责情况

内容: （一）审计委员会 公司董事会审计委员会委员由3名董事组成，其中2名为公司独立董事，独立董事担任主任委员。 报告期内，审计委员会召开了4次委员会会议，审议了年度审计工作安排、按照规则要求应用部分新会计政策的议案、 变更酒店长期摊销费用摊销年限会计估计的议案，定期财务报告、利润分配与分红派息预案、内部控制报告、续聘会计师事 务所的议案等事项。 2021年审计委员会开会审议了公司按规定应用新租赁准则、计提资产减值准备、2020年度财务报告、2020年度内部控制 评价报告、续聘会计师事务所的议案等事项，同意将有关议案提交董事会审议。 （二）薪酬与考核委员会 公司董事会薪酬与考核委员会委员由 3 名董事组成，其中 2 名为公司独立董事，独立董事担任主任委员。 2020 年薪酬与考核委员会召开 3 次会议，审议了董事、监事和高级管理人员年度薪酬、股票期权激励计划授予期权各 行权期可行权激励对象等议案。薪酬与考核委员会成员与管理层保持密切沟通，推动公司薪酬激励体发挥作用。 （三）提名委员会 公司董事会提名委员会委员由3名董事组成，其中2名为公司独立董事，独立董事担任主任委员。 报告期内，董事会提名委员会召开1次委员会会议，审议了第八届董事会董事和独立董事候选人，第八届董事会专业委 员会构成，公司新任副总经理等议案。 （四）战略委员会 公司董事会战略委员会委员由3名董事组成。 报告期内，召开会议1次，审议了董事会年度授权有关事项。战略委员会委员密切关注国家政策及行业动态，与公司管 理层紧密沟通，研究公司中长期发展战略规划并提出建议，指导公司业务发展。

内容: 七、监事会工作情况

内容: 监事会对报告期内的监督事项无异议。

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 2020 年度报告

内容: 八、高级管理人员的考评及激励情况

内容: 公司制定了科学的高级管理人员选择、考评、激励和约束机制。高级管理人员的工作绩效与其收入直接挂钩。根据薪酬 考核体系及高级管理人员担任的职务和岗位职责确定基本薪酬，再根据公司经营情况，并根据个人业绩确定年度绩效奖金。 司实施股票期权激励计划对高级管理人员和核心骨干进行长期激励，通过将激励对象利益和公司及股东利益结合在一 起，充分调动激励对象的积极性和创造性，吸引和保留优秀人才现。

内容: 九、内部控制情况

内容: 1、报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况：不适用 2、内控自我评价报告

内容: 内部控制评价报告全文披露日期 内部控制评价报告全文披露索引 纳入评价范围单位资产总额占公司合并 财务报表资产总额的比例 纳入评价范围单位营业收入占公司合并 财务报表营业收入的比例 类别 缺陷认定标准 财务报告 公司董事、监事和高级管理人员的舞弊行 为；公司更正已公布的财务报告；注册会 计师发现的却未被公司内部控制识别的当 期财务报告中的重大错报；审计委员会和 审计部门对公司的对外财务报告和财务报 告内部控制监督无效。 2021 年 04 月 27 日 《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、深圳证券交 易所网站及巨潮资讯网 46.35% 84.24% 非财务报告 公司违反国家法律法规并受到被限令 行业退出、吊销营业执照、强制关闭等 处罚； 公司重大决策未按照法律法规和 公司制度履行决策程序； 公司重要业务 缺乏制度控制或制度体系失效； 公司内 部控制重大或重要缺陷未得到整改； 公 司中高级管理人员和高级技术人员流 失严重。

内容: 定性标准

内容: 定量标准

内容: 财务报告重大缺陷数量（个） 非财务报告重大缺陷数量（个） 财务报告重要缺陷数量（个） 非财务报告重要缺陷数量（个）

内容: 资产潜在错报： 重大缺陷错报金额≥资产总额的 1%； 重要缺陷资产总额的 0.5%≤错报金额<资 产总额的 1%； 一般缺陷错报金额<资产总额的 0.5%。 营业收入潜在错报： 重大缺陷错报金额≥营业收入总额的 1%； 重要缺陷营业收入总额的 0.5%≤错报金 额<营业收入总额的 1%； 一般缺陷错报金额<营业收入总额的 公司非财务报告内部控制缺陷定量标 0.5%。 准主要根据控制缺陷可能造成直接经 所有者权益潜在错报： 济损失的金额， 参照财务报告内部控制 重大缺陷错报金额≥所有者权益总额的 缺陷的定量标准执行。 3%； 重要缺陷所有者权益总额的 1.5%≤错报 金额<所有者权益总额的 3%； 一般缺陷错报金额<所有者权益总额的 1.5%。 利润总额潜在错报： 重大缺陷错报金额≥利润总额的 5%； 重要缺陷利润总额的 3%≤错报金额<利润 总额的 5%； 一般缺陷错报金额<利润总额的 3%。 0 0 0 0 73

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 2020 年度报告

内容: 十、内部控制审计报告

内容: 内部控制审计报告中的审议意见段 公司于 2020 年 12 月 31 日按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。 内控审计报告披露情况 披露 内部控制审计报告全文披露日期 2021 年 04 月 27 日 内部控制审计报告全文披露索引 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》《证券日报》和巨潮资讯网 内控审计报告意见类型 标准无保留意见 非财务报告是否存在重大缺陷 否 会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见一致。

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 2020 年度报告

内容: 第九节公司债券相关情况

内容: 一、公司债券基本信息

内容: 债券名称 债券简称 债券代码 发行日 到期日 债券余额 （万元） 利率 还本付息方式 每年付息一次，到期 一次还本，最后一期 96,431.56 7.80% 利息随本金的兑付一 起支付 每年付息一次，到期 一次还本，最后一期 112418.SZ 2016 年 7 月 27 日 2021 年 7 月 27 日 113,395.28 7.30% 利息随本金的兑付一 起支付 每年付息一次，到期 一次还本，最后一期 136792.SH 2016 年 11 月 7 日 2021 年 11 月 7 日 100,000.00 7.80% 利息随本金的兑付一 起支付 每年付息一次，到期 一次还本，最后一期 112619.SZ 2017 年 12 月 14 日 2022 年 12 月 14 日 100.00 7.50% 利息随本金的兑付一 起支付 每年付息一次，到期 一次还本，最后一期 112630.SZ 2017 年 12 月 28 日 2021 年 12 月 28 日 28,900.00 7.60% 利息随本金的兑付一 起支付 每年付息一次，到期 一次还本，最后一期 114506.SZ 2019 年 6 月 27 日 2023 年 6 月 27 日 118,000.00 7.80% 利息随本金的兑付一 起支付 每年付息一次，到期 一次还本，最后一期 112997.SZ 2019 年 11 月 22 日 2023 年 11 月 22 日 100,000.00 7.60% 利息随本金的兑付一 起支付 每年付息一次，到期 一次还本，最后一期 149050.SZ 2020 年 3 月 6 日 2024 年 3 月 6 日 80,000.00 6.80% 利息随本金的兑付一 起支付 每年付息一次，到期 一次还本，最后一期 149051.SZ 2020 年 3 月 6 日 2025 年 3 月 6 日 90,000.00 7.40% 利息随本金的兑付一 起支付 深交所：16 中南 01、16 中南 02、17 中南 01、17 中南 02、19 中南 02、19 中南 03、20 中南 01 和 20 中南 02； 上海证券交易所：16 中筑 01。 仅限合格投资者参与交易。 16 中南 01：于 2020 年 1 月 22 日完成 2020 年度付息工作； 16 中南 02：于 2020 年 7 月 27 日完成 2020 年度付息工作； 16 中筑 01：于 2020 年 11 月 7 日完成 2020 年度付息工作； 17 中南 01：于 2020 年 12 月 14 日完成 2020 年度付息及部分回售兑付工作； 17 中南 02：于 2020 年 12 月 28 日完成 2020 年度付息工作； 19 中南 02：于 2020 年 6 月 29 日完成 2020 年度付息工作； 19 中南 03：于 2020 年 11 月 22 日完成 2020 年度付息工作； 20 中南 01：尚未到付息时间； 20 中南 02：尚未到付息时间。 1、16 中南 01 75

内容: 公司 2016 年面向合格 投资者公开发行公司 16中南 01 112325.SZ 2016 年 1 月 22 日 2021 年 1 月 22 日 债券（第一期） 公司 2016 年面向合格 投资者公开发行公司 16中南 02 债券（第二期） 江苏中南建筑产业集 团有限责任公司 2016 16中筑 01 年公司债券(第一期) 公司 2017 年面向合格 投资者公开发行公司 17中南 01 债券（第一期） 公司 2017 年面向合格 投资者公开发行公司 17中南 02 债券（第二期） 公司 2019 年非公开发 行公司债券（第一期） 19中南 02 品种二 公司 2019 年面向合格 投资者公开发行公司 19中南 03 债券（第一期） 公司 2020 年面向合格 投资者公开发行公司 20中南 01 债券（第一期）（疫情 防控债）品种一 公司 2020 年面向合格 投资者公开发行公司 20中南 02 债券（第一期）（疫情 防控债）品种二 公司债券上市或转让的交易场所 投资者适当性安排

内容: 报告期内公司债券的付息兑付情 况

内容: 公司债券附发行人或投资者选择

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 2020 年度报告 权条款、可交换条款等特殊条款 本期债券的期限为 5 年，附第 3 年末公司上调票面利率选择权和债券持有人回售选择权。公 的， 报告期内相关条款的执行情况 司有权决定是否在本期债券存续期的第 3 年末上调本期债券后 2 年的票面利率。公司将于本 （如适用）。 期债券第 3 个计息年度付息日前的第 20 个交易日，在中国证监会指定的信息披露媒体上发 布关于是否上调本期债券票面利率以及上调幅度的公告。若公司未行使利率上调权，则本期 债券后续期限票面利率仍维持原有票面利率不变。公司发出关于是否上调本期债券票面利率 及上调幅度的公告后，债券持有人有权选择在本期债券第 3 个计息年度付息日将其持有的本 期债券全部或部分按面值回售给发行人。本期债券第 3 个计息年度付息日即为回售支付日， 公司将按照深圳证券交易所和债券登记机构相关业务规则完成回售支付工作。自公司发出关 于是否上调本期债券票面利率及上调幅度的公告之日起 3 个交易日内，债券持有人可通过指 定的方式进行回售申报。债券持有人的回售申报经确认后不能撤销，相应的公司债券面值总 额将被冻结交易；回售申报日不进行申报的，则视为放弃回售选择权，继续持有本期债券并 接受上述关于是否上调本期债券票面利率及上调幅度的决定。 公司于 2018 年 12 月 21 日发布了“关于‘16 中南 01’公司债券票面利率调整暨债券持有人 回售实施办法的第一次提示性公告”，决定于本债券存续期的第 3 年末上调本期债券后 2 年 的票面利率至 7.80%。部分债券持有人选择在回售登记期（2018 年 12 月 21 日至 2018 年 12 月 25 日）内将 356,844 张债券进行回售，并于 2019 年 1 月 22 日完成全部回售事项。本期债 券剩余托管数量为 9,643,156 张。 2、16 中南 02 本期债券的期限为 5 年，附第 3 年末公司上调票面利率选择权和债券持有人回售选择权。公 司有权决定是否在本期债券存续期的第 3 年末上调本期债券后 2 年的票面利率。公司将于本 期债券第 3 个计息年度付息日前的第 20 个交易日，在中国证监会指定的信息披露媒体上发 布关于是否上调本期债券票面利率以及上调幅度的公告。若公司未行使利率上调权，则本期 债券后续期限票面利率仍维持原有票面利率不变。公司发出关于是否上调本期债券票面利率 及上调幅度的公告后，债券持有人有权选择在本期债券第 3 个计息年度付息日将其持有的本 期债券全部或部分按面值回售给发行人。本期债券第 3 个计息年度付息日即为回售支付日， 公司将按照深圳证券交易所和债券登记机构相关业务规则完成回售支付工作。自公司发出关 于是否上调本期债券票面利率及上调幅度的公告之日起 3 个交易日内，债券持有人可通过指 定的方式进行回售申报。债券持有人的回售申报经确认后不能撤销，相应的公司债券面值总 额将被冻结交易；回售申报日不进行申报的，则视为放弃回售选择权，继续持有本期债券并 接受上述关于是否上调本期债券票面利率及上调幅度的决定。 公司于 2019 年 7 月 1 日发布了“关于‘16 中南 02’公司债券票面利率调整暨债券持有人回 售实施办法的第一次提示性公告”，决定于本债券存续期的第 3 年末上调本期债券后 1 年的 票面利率至 7.30%。部分债券持有人选择在回售登记期（2019 年 7 月 1 日至 2019 年 7 月 5 日）内将 660,472 张债券进行回售，并于 2019 年 7 月 29 日完成全部回售事项。本期债券剩 余托管数量为 11,339,528 张。 3、16 中筑 01 本期债券的期限为 5 年，附第 3 年末公司赎回选择权、调整票面利率选择权和投资者回售选 择权。公司有权决定在本期债券存续期的第 3 年末行使本期债券赎回选择权。公司将于本期 债券第 3 个计息年度付息日前的第 20 个交易日，通过中国证监会指定的信息披露媒体发布 关于是否行使赎回选择权的公告。若公司决定行使赎回选择权，本期债券将被视为第 3 年全 部到期，公司将以票面面值加最后一期利息向投资者赎回全部本期债券。所赎回的本金加第 3 个计息年度利息在兑付日一起支付。公司将按照本期债券登记机构的有关规定统计债券持 有人名单，按照债券登记机构的相关规定办理。若公司不行使赎回选择权，则本期债券将继 续在第 4、5 年存续。公司有权决定在本期债券存续期的第 3 年末调整后 2 年的票面利率； 公司将于第 3 个计息年度付息日前的第 20 个交易日，在中国证监会指定的信息披露媒体上 发布关于是否调整本期债券票面利率以及调整幅度的公告。若公司未行使本期债券票面利率 调整选择权，则本期债券后续期限票面利率仍维持原有票面利率不变。公司发出关于是否调 整本期债券票面利率及调整幅度的公告后，投资者有权选择在本期债券的第 3 个计息年度付 息日将持有的本期债券按面值全部或部分回售给公司或选择继续持有本期债券。本期债券的 第 3 个计息年度付息日即为回售支付日，公司将按照上交所和债券登记机构相关业务规则完 成回售支付工作。公司发出关于是否调整本期债券票面利率及调整幅度的公告之日起 3 个交 易日内，行使回售选择权的债券持有人可通过指定的交易系统进行回售申报，债券持有人的 回售申报经确认后不能撤销，相应的本期债券份额将被冻结交易；回售申报期内不进行申报 的，则被视为放弃回售选择权，继续持有本期债券并接受上述关于是否调整本期债券票面利 率及调整幅度的决定。 公司于 2019 年 10 月 10 日发布了“关于‘16 中筑 01’公司债券票面利率调整暨债券持有人 回售实施办法的第一次提示性公告”，决定于本债券存续期的第 3 年末上调本期债券后 2 年 的票面利率至 7.80%。部分债券持有人选择在回售登记期（2019 年 10 月 10 日至 2019 年 10 76

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 2020 年度报告 月 14 日）内将 9,975,330 张债券进行回售，并于 2019 年 11 月 7 日完成全部回售事项。由于 上海证券交易所规定公司可以对本期债券进行回售登记后转售，公司于 2019 年 11 月 7 日至 2019 年 12 月 4 日按照相关规定办理回售债券的转售，并于 12 月 6 日完成全部的转售工作。 转售后本期债券剩余托管数量仍为 10,000,000 张。 4、17 中南 01 本期债券的期限为 5 年，附第 3 年末公司上调票面利率选择权及投资者回售选择权。公司将 于本期债券第 3 个计息年度付息日前的第 20 个交易日，在中国证监会指定的信息披露媒体 上发布关于是否上调本期债券票面利率以及上调幅度的公告。若公司未行使利率上调权，则 本期债券后续期限票面利率仍维持原有票面利率不变。发行人发出关于是否上调本期债券票 面利率及上调幅度的公告后，债券持有人有权选择在本期债券第 3 个计息年度付息日将其持 有的本期债券全部或部分按面值回售给发行人。本期债券第 3 个计息年度付息日即为回售支 付日，公司将按照深圳证券交易所和债券登记机构相关业务规则完成回售支付工作。自公司 发出关于是否上调本期债券票面利率及上调幅度的公告之日起 3 个交易日内，债券持有人可 通过指定的方式进行回售申报。债券持有人的回售申报经确认后不能撤销，相应的公司债券 面值总额将被冻结交易；回售申报日不进行申报的，则视为放弃回售选择权，继续持有本期 债券并接受上述关于是否上调本期债券票面利率及上调幅度的决定。 报告期内，公司于 2020 年 11 月 16 日发布了“关于‘17 中南 01’公司债券票面利率调整暨 债券持有人回售实施办法的第一次提示性公告” 决定不调整本期债券后续期限的票面利率。 ， 部分债券持有人选择在回售登记期 （2020 年 11 月 16 日至 2020 年 11 月 18 日） 内将 9,990,000 张债券进行回售， 并于2020年12月11日完成全部回售事项。 本期债券剩余托管数量为10,000 张。 5、17 中南 02 本期债券的期限为 4 年，附第 2 年末公司上调票面利率选择权及投资者回售选择权。公司将 于本期债券第 2 个计息年度付息日前的第 20 个交易日，在中国证监会指定的信息披露媒体 上发布关于是否上调本期债券票面利率以及上调幅度的公告。若公司未行使利率上调权，则 本期债券后续期限票面利率仍维持原有票面利率不变。发行人发出关于是否上调本期债券票 面利率及上调幅度的公告后，债券持有人有权选择在本期债券第 2 个计息年度付息日将其持 有的本期债券全部或部分按面值回售给发行人。本期债券第 2 个计息年度付息日即为回售支 付日，公司将按照深圳证券交易所和债券登记机构相关业务规则完成回售支付工作。自公司 发出关于是否上调本期债券票面利率及上调幅度的公告之日起 3 个交易日内，债券持有人可 通过指定的方式进行回售申报。债券持有人的回售申报经确认后不能撤销，相应的公司债券 面值总额将被冻结交易；回售申报日不进行申报的，则视为放弃回售选择权，继续持有本期 债券并接受上述关于是否上调本期债券票面利率及上调幅度的决定。 公司于 2019 年 11 月 30 日发布了“关于‘17 中南 02’公司债券票面利率调整暨债券持有人 回售实施办法的第一次提示性公告”，决定于本债券存续期的第 2 年末上调本期债券后 2 年 的票面利率至 7.60%。部分债券持有人选择在回售登记期（2019 年 12 月 2 日至 2019 年 12 月 4 日）内将 2,110,000 张债券进行回售，并于 2019 年 12 月 30 日完成全部回售事项。本期 债券剩余托管数量为 2,890,000 张。 6、19 中南 02 本期债券的期限为 4 年，附第 2 年末公司调整票面利率选择权及债券持有人回售选择权。公 司将于本期债券存续的第 2 个计息年度付息日前的第 15 个交易日，在中国证监会指定的信 息披露媒体上发布关于是否调整本期债券票面利率以及调整幅度的公告。若公司未行使调整 票面利率选择权，则本期债券后续期限票面利率仍维持原有票面利率不变。发行人发出关于 是否调整本期债券票面利率及调整幅度的公告后，债券持有人有权选择在本期债券第 2 个计 息年度付息日将其持有的本期债券全部或部分按面值回售给发行人。本期债券第 2 个计息年 度付息日即为回售支付日，公司将按照深圳证券交易所和债券登记机构相关业务规则完成回 售支付工作。自公司发出关于是否调整本期债券票面利率及调整幅度的公告之日起 3 个交易 日内，债券持有人可通过指定的方式进行回售申报。债券持有人的回售申报经确认后不能撤 销， 相应的公司债券份额将被冻结交易； 回售申报期不进行申报的， 则视为放弃回售选择权， 继续持有本期债券并接受上述关于是否调整本期债券票面利率及调整幅度的决定。 7、19 中南 03 本期债券的期限为 4 年，附第 2 年末公司调整票面利率选择权及债券持有人回售选择权。公 司将于本期债券存续的第 2 个计息年度付息日前的第 15 个交易日，在中国证监会指定的信 息披露媒体上发布关于是否调整本期债券票面利率以及调整幅度的公告。若公司未行使调整 票面利率选择权，则本期债券后续期限票面利率仍维持原有票面利率不变。发行人发出关于 是否调整本期债券票面利率及调整幅度的公告后，债券持有人有权选择在本期债券第 2 个计 息年度付息日将其持有的本期债券全部或部分按面值回售给发行人。本期债券第 2 个计息年 度付息日即为回售支付日，公司将按照深圳证券交易所和债券登记机构相关业务规则完成回 77

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 2020 年度报告 售支付工作。自公司发出关于是否调整本期债券票面利率及调整幅度的公告之日起 3 个交易 日内，债券持有人可通过指定的方式进行回售申报，债券持有人的回售申报经确认后不能撤 销， 相应的公司债券份额将被冻结交易； 回售申报期不进行申报的， 则视为放弃回售选择权， 继续持有本期债券并接受上述关于是否调整本期债券票面利率及调整幅度的决定。 8、20 中南 01 本期债券的期限为 4 年，附第 2 年末公司调整票面利率选择权及债券持有人回售选择权。公 司将于本期债券存续的第 2 个计息年度付息日前的第 15 个交易日，在中国证监会指定的信 息披露媒体上发布关于是否调整本期债券票面利率以及调整幅度的公告。若公司未行使调整 票面利率选择权，则本期债券后续期限票面利率仍维持原有票面利率不变。发行人发出关于 是否调整本期债券票面利率及调整幅度的公告后，债券持有人有权选择在本期债券第 2 个计 息年度付息日将其持有的本期债券全部或部分按面值回售给发行人。本期债券第 2 个计息年 度付息日即为回售支付日，公司将按照深圳证券交易所和债券登记机构相关业务规则完成回 售支付工作。自公司发出关于是否调整本期债券票面利率及调整幅度的公告之日起 3 个交易 日内，债券持有人可通过指定的方式进行回售申报，债券持有人的回售申报经确认后不能撤 销， 相应的公司债券份额将被冻结交易； 回售申报期不进行申报的， 则视为放弃回售选择权， 继续持有本期债券并接受上述关于是否调整本期债券票面利率及调整幅度的决定。 9、20 中南 02 本期债券的期限为 5 年，附第 3 年末公司调整票面利率选择权及债券持有人回售选择权。公 司将于本期债券存续的第 3 个计息年度付息日前的第 15 个交易日，在中国证监会指定的信 息披露媒体上发布关于是否调整本期债券票面利率以及调整幅度的公告。若公司未行使调整 票面利率选择权，则本期债券后续期限票面利率仍维持原有票面利率不变。发行人发出关于 是否调整本期债券票面利率及调整幅度的公告后，债券持有人有权选择在本期债券第 3 个计 息年度付息日将其持有的本期债券全部或部分按面值回售给发行人。本期债券 3 个计息年度 付息日即为回售支付日，公司将按照深圳证券交易所和债券登记机构相关业务规则完成回售 支付工作。自公司发出关于是否调整本期债券票面利率及调整幅度的公告之日起 3 个交易日 内， 债券持有人可通过指定的方式进行回售申报， 债券持有人的回售申报经确认后不能撤销， 相应的公司债券份额将被冻结交易；回售申报期不进行申报的，则视为放弃回售选择权，继 续持有本期债券并接受上述关于是否调整本期债券票面利率及调整幅度的决定。 期后事项：2021 年 3 月 17 日公司发行 2021 年面向合格投资者公开发行公司债券(第一期)期限 4 年，附第 2 年末公司调 整票面利率选择权及债券持有人回售选择权，发行规模 10 亿元，票面利率 7.3%。债券于 2021 年 3 月 22 日在深交所上市， 简称 21 中南 01，代码 149391.SZ。

内容: 二、债券受托管理人和资信评级机构信息

内容: 债券受托管理人： 序号 债券简称 债券受托管理人 19 中南 02 19 中南 03 20 中南 01 中山证券有限责任公司 20 中南 02 21 中南 01 21 中南 02 16 中南 01 16 中南 02 国泰君安证券股份有限公司 17 中南 01 17 中南 02 16 中筑 01 中泰证券股份有限公司 办公地址 联系人 联系人电话

内容: 上海市浦东新区世纪大道 210 号二十一 徐倩 世纪大厦 10 楼

内容: 北京市西城区金融大街28号盈泰中心2 陈海 号楼 10 层

内容: 北京市西城区太平桥大街丰盛胡同 28 陈咸耿、李越 010-59013951 号太平洋保险大厦五层 报告期内对公司债券进行跟踪评级的资信评级机构： 序号 名称 办公地址 1 东方金诚国际信用评估有限公司 北京市朝阳区朝外西街 3 号兆泰国际中心 C 座 11 层 2 大公国际资信评估有限公司 北京市海淀区西三环北路 89 号外文大厦 B 座 3 层 3 联合信用评级有限公司 北京市朝阳区建外大街 2 号 PICC 大厦 10 层 报告期内公司聘请的债券受托管理人、 资信评级机构发生变 不适用 更的，变更的原因、履行的程序、对投资者利益的影响等 3

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 2020 年度报告

内容: 三、公司债券募集资金使用情况

内容: 16 中南 01、16 中南 02 和 16 中筑 01，在 2016 年度已按《募集说明书》约定的用 途全部使用。 17 中南 01、17 中南 02，在 2017 年度已按《募集说明书》约定的用途全部使用。 公司债券募集资金使用情况及履行的程 19 中南 02 在 2019 年 6 月至 9 月，按照《募集说明书》约定的用途全部使用。 序 19 中南 03 在 2019 年 11 月，按照《募集说明书》约定的用途全部使用。 20 中南 01、20 中南 02 在 2020 年 3 月至 4 月，按照《募集说明书》约定的用途 全部使用。 年末余额（万元） 募集资金专项账户运作情况 募集资金专项账户按照相关约定运作 募集资金使用是否与募集说明书承诺的 一致 用途、使用计划及其他约定一致 0

内容: 四、公司债券信息评级情况

内容: 1、16 中南 01、16 中南 02、17 中南 01、17 中南 02 2020 年 6 月 19 日，东方金诚国际信用评估有限公司对公司及公司已发行的“16 中南 01”、“16 中南 02”、“17 中南 01”和“17 中南 02”的信用状况进行了跟踪评级，出具了《江苏中南建设集团股份有限公司主体及相关债项 2020 年度跟踪 信用评级报告》。根据跟踪评级报告，公司主体信用等级维持 AA+，评级展望稳定。“16 中南 01”、“16 中南 02”、“17 中南 01”和“17 中南 02”债券信用等级维持 AA+。2020 年 6 月 23 日刊登于巨潮资讯网。 2、16 中筑 01 2020 年 6 月 24 日，大公国际资信评估有限公司对江苏中南建筑产业集团有限责任公司及公司已发行的“16 中筑 01” 的信用状况进行了跟踪评级，出具了《江苏中南建筑产业集团有限责任公司主体与相关债项 2019 年度跟踪评级报告》。根 据跟踪评级报告，江苏中南建筑产业集团有限责任公司主体信用等级维持 AA，评级展望维持稳定；“16 中筑 01”债券信 用等级提升至 AA+。2020 年 6 月 27 日刊登于债券信息网。 3、19 中南 03、20 中南 01、20 中南 02 2020 年 6 月 10 日，联合信用评级有限公司对江苏中南建设集团股份有限公司及公司已发行的“19 中南 03”、“20 中 南 01”、“20 中南 02”债券的信用状况进行了信用评级，出具了《江苏中南建设集团股份有限公司公司债券 2020 年跟踪 评级报告》。根据评级报告，江苏中南建设集团股份有限公司主体信用等级 AA+，评级展望稳定；“19 中南 03”、“20 中南 01”、“20 中南 02”债券信用等级为 AA+。2020 年 6 月 17 日刊登于巨潮资讯网。

内容: 五、公司债券增信机制、偿债计划及其他偿债保障措施

内容: 报告期内，公司债券增信机制、偿债计划及其他偿债保障措施未发生变化，与募集说明书一致。

内容: 六、报告期内债券持有人会议的召开情况

内容: 报告期内，公司未召开任何债券持有人会议。

内容: 七、报告期内债券受托管理人履行职责的情况

内容: 中山证券有限责任公司作为公司“19 中南 02”、“19 中南 03”、“20 中南 01”和“20 中南 02”的受托管理人、国泰 君安证券股份有限公司作为公司“16 中南 01”、“16 中南 02”、“17 中南 01”和“17 中南 02”的受托管理人、中泰证券 股份有限公司作为中南建筑“16 中筑 01”的受托管理人，严格按照《公司债券发行与交易管理办法》、《公司债券受托管 理人执业行为准则》及《受托管理协议》等规定，持续关注公司经营情祝、财务状况及资信状况，积极履行受托管理人职责， 维护债券持有人的合法权益。 报告期内，国泰君安证券股份有限公司完成了公司“16 中南 01”、 “16 中南 02”、 “17 中南 01”和“17 中南 02”2019 年度债券受托管理事务报告、中山证券有限责任公司完成了公司“19 中南 02”、“19 中南 03”2019 年度债券受托管理事 务报告；国泰君安证券股份有限公司、中山证券有限责任公司针对公司“2020 年 5 月收到公司部监管函【2020】第 20 号”、 “第八届董事会更换的董事人数超过三分之一”、“2020 年累计新增借款超过上年末净资产 20%”等事项出具了临时受托 79

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 2020 年度报告 管理报告，并披露至指定媒体。

内容: 八、截至报告期末公司近 2 年的主要会计数据和财务指标

内容: 单位：万元 项目 息税折旧摊销前利润 流动比率 资产负债率 速动比率 EBITDA 全部债务比 利息保障倍数 现金利息保障倍数 EBITDA 利息保障倍数 贷款偿还率 利息偿付率 2020 年 1,182,110.22 1.18 86.54% 45.60% 14.75% 1.62 2.80 1.71 100% 100% 2019 年 747,910.21 1.17 90.77% 40.13% 10.56% 1.04 2.60 1.13 100% 100% 增减变动 58.06% 利润大幅增加 0.85% 现金、存货及其他流动资产增加 -4.23 个百分点 净资产增幅快于负债增幅 4.57 个百分点 现金增加、其他流动资产增加，合同负债减少 4.19 个百分点 利润增幅快于负债增幅 55.77% 利润大幅增加 7.69% 现金增加 51.33% 利润大幅增加 说明

内容: 九、报告期内对其他债券和债务融资工具的付息兑付情况

内容: 1、公司 2015 年度第一期中期票据 本公司在 2015 年 6 月 26 日发行中期票据 12 亿元（简称：15 中南建设 MTN001），并于 2018 年 6 月 26 日回售 5000 万元。公司于 2020 年 6 月 26 日按时足额兑付剩余全部本息。 2、公司 2015 年度第二期中期票据 本公司在 2015 年 8 月 28 日发行中期票据 24 亿元（简称：15 中南建设 MTN002），并于 2020 年 8 月 28 日按时足额兑 付剩余全部本息。 3、华鑫—中南建设物业资产支持专项计划 本公司在 2015 年 12 月发行资产支持证券 5.5 亿元（简称：中南 1 优 1、中南 1 优 2、中南 1 优 3、中南 1 优 4、中南 1 优 5、中南建次）。2020 年 11 月公司已经按时足额兑付剩余全部本息。 5、公司 2018 年度第一期债权融资计划 本公司在 2018 年 2 月 12 日发行债权融资计划 10 亿元（简称：18CFZR0126），公司于 2021 年 2 月 12 日按时足额兑付 剩余全部本息。 6、公司 2018 年度第一期永续中期票据 本公司在 2018 年 4 月 24 日发行中期票据 10 亿元（简称：18 中南建设 MTN001），公司于 2020 年 4 月 24 日按时足额 支付 2020 年度利息。 7、公司 2019 年度第一期资产支持票据 本公司在 2019 年 1 月 11 日发行资产支持票据 22 亿元（简称：19 中南建设 ABN001）。2021 年 1 月 11 日公司已经按 时足额支付剩余本息。 8、公司 2019 年高级无抵押美元定息债券 本公司境外全资子公司 Haimen Zhongnan Investment Development(International)Co.,Ltd.在 2019 年 6 月 18 日、2019 年 6 月 25 日、7 月 11 日分别发行 3.5 亿美元、0.5 亿美元及 1 亿美元境外高级无抵押美元定息债券（简称 HMZN N2208）。公 司于 2020 年 6 月 18 日、2020 年 12 月 18 日按时足额支付 2020 年度利息。 9、华西-中南建设资产支持专项计划 本公司在 2020 年 4 月 23 日发行资产支持证券 22 亿元（简称：中南 20 优、中南 20 次），公司于 2020 年 7 月 23 日、 2020 年 10 月 23 日、2021 年 1 月 23 日分别按时足额支付当期利息。

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 2020 年度报告 10、公司 2020 年度第一期中期票据 本公司在 2020 年 6 月 23 日发行中期票据 12 亿元（简称：20 中南建设 MTN001）。 11、公司 2020 年度第一期债权融资计划 本公司在 2020 年 6 月 23 日发行债权融资计划 15 亿元（简称：20 苏中南建设 ZR001）。 12、公司 2020 年高级无抵押美元定息债券 本公司境外全资子公司 Haimen Zhongnan Investment Development(International)Co.,Ltd.在 2020 年 8 月 4 日发行 2 亿美元 境外高级无抵押美元定息债券（简称 HMZN N2108）。 13、公司 2020 年度第二期中期票据 本公司在 2020 年 8 月 25 日发行中期票据 18 亿元（简称：20 中南建设 MTN002）。 14、公司 2020 年度第一期超短期融资券 本公司在 2020 年 8 月 24 日发行超短期融资券 6 亿元（简称：20 中南建设 SCP001）。

内容: 十、报告期内获得的银行授信情况、使用情况以及偿还银行贷款的情况

内容: 公司的资信情况良好，与中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行等各大银行都保持长期合作关系，融 资能力较好。截止报告期末，公司共获得各类银行授信额度 1,725 亿元，其中已使用授信额度为 413 亿元，剩余授信额度为 1,312 亿元。报告期内，公司偿还银行贷款 185 亿元。

内容: 十一、报告期内执行公司债券募集说明书相关约定或承诺的情况

内容: 报告期内，公司均严格履行公司债券募集说明书相关内容，合规使用募集资金，未有损害债券投资者利益的情况发生。

内容: 十二、报告期内发生的重大事项：不适用 十三、公司债券是否存在保证人：否

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 2020 年度报告

内容: 第十节财务报告 审计报告

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司全体股东： 一、审计意见 我们审计了江苏中南建设集团股份有限公司（以下简称中南建设公司）财务报表，包括 2020 年 12 月 31 日的合并及公司资产负债表，2020 年度的合并及公司利润表、合并及公司现 金流量表、合并及公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。 我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了 中南建设公司2020年12月 31日的合并及公司财务状况以及2020年度的合并及公司经营成果 和现金流量。 二、形成审计意见的基础 我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师 对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计 师职业道德守则，我们独立于中南建设公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相 信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。 三、关键审计事项 关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些 事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发 表意见。 （一）房地产开发项目的收入确认 相关信息披露详见财务报表附注三、27、附注五、45 及附注十四。 1、事项描述 房地产开发项目的收入占中南建设公司 2020 年度营业收入总额的 74.52%。由于房地

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 2020 年度报告

内容: 产开发项目的收入对中南建设公司的重要性，以及单个房地产开发项目销售收入确认上的 细小错误汇总起来可能对中南建设公司的利润产生重大影响，因此，我们将中南建设公司 房地产开发项目的收入确认识别为关键审计事项。 2、审计应对 我们对房地产开发项目的收入确认实施的审计程序主要包括： （1）评价并测试与房地产开发项目的收入确认相关的关键内部控制的设计和运行有 效性； （2）就本年确认房产销售收入的项目，选取了相应项目的房产标准买卖合同条款检 查，以评价中南建设公司有关房地产开发项目的收入确认政策是否符合相关会计准则的要 求； （3）就本年确认房产销售收入的项目，选取了样本，检查了买卖合同备案情况及可 以证明房产已达到交付条件的支持性文件，检查样本回款情况及未回款安排等，以评价相 关房产销售收入是否已按照收入确认政策确认； （4）就资产负债表日前后确认房产销售收入的项目，选取了样本，检查了可以证明 房产已达到交付条件的支持性文件，以评价相关房产销售收入是否在恰当的期间确认； （5）就本年有存量房的项目，在对存量房进行抽盘的基础上结合与销售台账、公开 销售信息的对比，以评价相关存量房销售收入是否在恰当的期间确认； （6）获取销售部门销售台账，检查房产账面收入确认情况，以评价房地产销售收入 被完整记录。 （二）存货可变现净值的确定 相关信息披露详见财务报表附注三、12，附注三、36 及附注五、8。 1、事项描述 截至 2020 年 12 月 31 日，中南建设公司开发产品、开发成本（以下统称“存货”）的 账面余额为 18,319,738.23 万元，相应存货跌价准备账面余额为 59,916.83 万元。存货按照成 本与可变现净值孰低计量，在确定存货可变现净值过程中，中南建设公司管理层（以下简 称管理层）需要估计存货项目达到完工状态时将要发生的建造成本和未来净售价。 由于存货占中南建设公司资产比例较高，估计存货项目达到完工状态时将要发生的建 造成本和未来净售价存在固有风险且涉及重大的管理层判断和估计。因此，我们将中南建

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 2020 年度报告

内容: 设公司存货可变现净值的确定识别为关键审计事项。 2、审计应对 我们对存货可变现净值的确定实施的审计程序主要包括： （1）评价并测试了管理层与编制和监督预算及预测各存货项目建造成本相关的关键 内部控制的设计和运行有效性； （2）选取样本，对存货项目进行实地观察，并向管理层询问项目进度和总开发成本 预算； （3）访谈管理层聘任的评估专家，评价其独立性和胜任能力； （4）评价管理层及评估专家所采用的估值方法，将估值中采用的关键估计和假设， 与市场可获取数据和销售预算进行了比较，会计师专家进行复核； （5）将各存货项目的估计建造成本与最新预算进行比较，并通过比较分析历史同类 在产品至完工时仍需发生的成本； （6）选取样本，就管理层以往年度可变现净值的评估与实际变现的价值进行比较， 并评价管理层评估的合理性； （7）对资产负债表日后已销售的部分开发产品，通过抽样方式对实际售价与预计售 价进行比较，对管理层估计的合理性进行评估。 四、其他信息 中南建设公司管理层对其他信息负责。 其他信息包括中南建设公司 2020 年年度报告中 涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。 我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式 的鉴证结论。 结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信 息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大 错报。 基于我们已执行的工作， 如果我们确定其他信息存在重大错报， 我们应当报告该事实。 在这方面，我们无任何事项需要报告。

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 2020 年度报告

内容: 五、管理层和治理层对财务报表的责任 中南建设公司管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反 映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重 大错报。 在编制财务报表时，管理层负责评估中南建设公司的持续经营能力，披露与持续经营 相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算中南建设公司、终止 运营或别无其他现实的选择。 治理层负责监督中南建设公司的财务报告过程。 六、注册会计师对财务报表审计的责任 我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理 保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审 计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果 合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则 通常认为错报是重大的。 在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时， 我们也执行以下工作： （1）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程 序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊 可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导 致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。 （2）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。 （3）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。 （4）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据， 就可能导致对中南建设公司的持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不 确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报 告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保 留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导 致中南建设公司不能持续经营。

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 2020 年度报告

内容: （5）评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交 易和事项。 （6）就中南建设公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以 对财务报表发表意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。 我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟 通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。 我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可 能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。 从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而 构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事 项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公 众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。

内容: 致同会计师事务所 （特殊普通合伙）

内容: 中国注册会计师 （项目合伙人）

内容: 中国注册会计师

内容: 中国·北京

内容: 二〇二一年四月二十五日

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 2020 年度报告

内容: 一、合并及公司资产负债表

内容: 五、8 五、9 五、10 五、11

内容: 五、19 五、20 五、21 五、22 五、23

内容: 主管会计工作的公司负责人：辛琦

内容: 公司会计机构负责人：辛琦

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 2020 年度报告

内容: 二、合并及公司资产负债表（续）

内容: 五、34 五、35 五、36 五、37 五、38 五、22

内容: 主管会计工作的公司负责人：辛琦

内容: 公司会计机构负责人：辛琦

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 2020 年度报告

内容: 三、合并及公司利润表

内容: 五、51 五、52

内容: 公司会计机构负责人：辛琦

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 2020 年度报告

内容: 四、合并及公司现金流量表

内容: 五、60

内容: 主管会计工作的公司负责人：辛琦

内容: 公司会计机构负责人：辛琦

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 2020 年度报告

内容: 编制单位：江苏中南建设集团股份有限公司 本期金额 归属于母公司股东权益 项目 股本 一、上年年末余额 加：会计政策变更 前期差错更正 同一控制下企业合并 其他 二、本年年初余额 三、本年增减变动金额（减少以 “-”号填列） （一）综合收益总额 （二）股东投入和减少资本 1．股东投入的普通股 2．股份支付计入股东权益的金 额 3．其他 （三）利润分配 1．提取盈余公积 2．对股东的分配 3．其他 （四）股东权益内部结转 1．资本公积转增股本 2．盈余公积转增股本 3．盈余公积弥补亏损 4．其他综合收益结转留存收益 5．其他 （五）专项储备 1．本期提取 2．本期使用（以负号填列） （六）其他 四、本年年末余额 3,756,854,798.00 资本公积 2,822,937,703.18 减：库 存股 其他综合收益 1,162,050,510.10 专项储备 盈余公积 723,361,348.55 未分配利润 12,974,056,355.67 448,228,808.05 少数股东 权益 5,383,346,049.36 99,853,132.81 股东权益 合计 26,822,606,764.86 548,081,940.86 单位：人民币元

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 2020 年度报告 上期金额 归属于母公司股东权益 项目 股本 一、上年年末余额 加：会计政策变更 前期差错更正 同一控制下企业合并 其他 二、本年年初余额 三、本年增减变动金额（减少 以“-”号填列） （一）综合收益总额 （二）股东投入和减少资本 1．股东投入的普通股 2．股份支付计入股东权益的金 额 3．其他 （三）利润分配 1．提取盈余公积 2．对股东的分配 3．其他 （四）股东权益内部结转 1．资本公积转增股本 2．盈余公积转增股本 3．盈余公积弥补亏损 4．其他综合收益结转留存收益 5．其他 （五）专项储备 1．本期提取 2．本期使用（以负号填列） （六）其他 四、本年年末余额 公司法定代表人：陈锦石 3,709,788,797.00 资本公积 2,473,948,709.93 减：库存 股 其他综合收益 1,161,567,782.94 专项储备 盈余公积 685,842,754.92 未分配利润 9,367,185,488.98 -73,521,507.13 少数股东 权益 2,195,099,010.96 -1,044,242.52 股东权益 合计 19,593,432,544.73 -74,565,749.65

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 2020 年度报告

内容: 编制单位：江苏中南建设集团股份有限公司 本期金额 项目 一、上年年末余额 加：会计政策变更 前期差错更正 其他 二、本年年初余额 三、本年增减变动金额（减少以“-”号填列） （一）综合收益总额 （二）股东投入和减少资本 1．股东投入的普通股 2．股份支付计入股东权益的金额 3．其他 （三）利润分配 1．提取盈余公积 2．对股东的分配 3．其他 （四）股东权益内部结转 1．资本公积转增股本 2．盈余公积转增股本 3．盈余公积弥补亏损 4．其他综合收益结转留存收益 5．其他 （五）专项储备 1．本期提取 2．本期使用（以负号填列） （六）其他 四、本年年末余额 股本 3,756,854,798.00 资本公积 5,923,491,020.66 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 572,707,680.92 未分配利润 3,607,131,968.21 股东权益合计 13,860,185,467.79 单位：人民币元

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 2020 年度报告

内容: 3,709,788,797.00 一、上年年末余额 加：会计政策变更 前期差错更正 其他 二、本年年初余额 3,709,788,797.00 47,066,001.00 三、本年增减变动金额（减少以“-”号填列） （一）综合收益总额 47,066,001.00 （二）股东投入和减少资本 47,066,001.00 1．股东投入的普通股 2．股份支付计入股东权益的金额 3．其他 （三）利润分配 1．提取盈余公积 2．对股东的分配 3．其他 （四）股东权益内部结转 1．资本公积转增股本 2．盈余公积转增股本 3．盈余公积弥补亏损 4．其他综合收益结转留存收益 5．其他 （五）专项储备 1．本期提取 2．本期使用（以负号填列） （六）其他 3,756,854,798.00 四、本年年末余额 公司法定代表人：陈锦石

内容: 公司会计机构负责人：辛琦

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

内容: 一、公司基本情况 1、公司概况 江苏中南建设集团股份有限公司（以下简称“本公司”）原名为大连金牛股份有限公司 （以下简称“大连金牛”），大连金牛为东北特殊钢集团有限责任公司（以下简称“东 北特钢集团”）旗下的一家上市公司。经大连市人民政府（1998）58 号文件批准，由东 北特钢集团、吉林炭素股份有限公司、瓦房店轴承集团有限责任公司、兰州炭素（集团） 有限公司、大连华信信托投资股份有限公司和吉林铁合金集团有限责任公司共同发起， 于 1998 年 7 月 28 日取得大连市工商局核发的 21020011035276-2916 号企业法人营业执照， 注册资本为人民币 17,053.00 万元，业经大连会计师事务所于 1998 年 8 月 8 日以大会师 内验字 （1998） 号验资报告予以审验； 9 经中国证券监督管理委员会 “证监发行字 （1999） 128 号”文件核准，于 1999 年 12 月 8 日向社会募集公开发行人民币普通股 10,000.00 万 股，公司注册资本增加为 27,053.00 万元人民币，业经大连正元会计师事务所于 1999 年 12 月 22 日以大正会内验字（1999）19 号验资报告予以审验；2001 年度按照大连金牛股 份有限公司 2000 年度股东会决议和中国证券监督管理委员会证监公司字（2001）93 号 文件批准，以 10：3 比例向社会公众股股东配售 3,000 万股普通股，公司注册资本增加 为 30,053.00 万元人民币，业经大连华连会计师事务所于 2001 年 11 月 7 日以华连内验字 （2001）30 号验资报告予以审验。2006 年 3 月，经辽宁省人民政府国有资产监督管理委 员会《关于大连金牛股份有限公司股权分置改革有关问题的批复》 “辽国资经营[2006]31 号”文件批复和公司相关股东会议审议通过，公司非流通股股东以持有公司的 4,420 万 股股票向流通股股东支付对价，流通股股东每持有 10 股流通股可获得 3.4 股股票对价， 原非流通股股东持有的非流通股股份性质变更为有限售条件的流通股， 方案实施后公司 的总股本仍为 30,053 万股。 2009 年 5 月 19 日，经中国证券监督管理委员会《关于核准大连金牛股份有限公司重大 资产重组及向中南房地产业有限公司等发行股份购买资产的批复》（证监许可[2009]418 号）及《关于核准豁免中南房产业有限公司及一致行动人公告大连金牛股份有限公司收 购报告书并豁免其要约收购义务的批复》（证监许可[2009]419 号）核准批复，2009 年 5 月 31 日本公司向东北特钢集团大连特殊钢有限责任公司出售了全部资产、负债。 2009 年 6 月 10 日，中南房地产业有限公司（已更名为“中南城市建设投资有限公司”） 受让东北特殊钢集团有限责任公司持有的本公司 9,000 万股，持有公司 29.9471%股权， 每股转让价格为 9.489 元，过户手续办理完毕，并取得《中国证券登记结算有限责任公 司深圳分公司证券过户登记确认书》，本次股权转让过户完成后，中南房地产业有限公 司成为本公司第一大股东。 本公司向中南房地产业有限公司、陈琳定向发行了 47,802.9484 万股人民币普通股，用于 购买上述特定投资者所持有的南通中南新世界中心开发有限公司、 常熟中南世纪城房地 产开发有限公司、青岛海湾新城房地产开发有限公司、海门中南世纪城开发有限公司、 文昌中南房地产开发有限公司、中南镇江房地产开发有限公司、南京常锦房地产开发有 限公司、南通华城中南房地产开发有限公司等 8 家房地产项目公司 100%股权、南通中 南世纪城物业管理有限公司 80%股权、 南通建筑工程总承包有限公司 100%股权， 本次非

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度（除特别注明外，金额单位为人民币元） 公开发行股票价格为 7.82 元/股，每股面值 1 元，其中：向中南房地产业有限公司发行 47,449.6845 万股，向陈琳发行 353.2639 万股，本次非公开股份发行完成后中南房地产业 有限公司持有 72.5053%的股份。公司的股本变更为人民币 77,855.9484 万元，并经中和正 信会计师事务所于 2009 年 6 月 18 日出具中和正信验字（2009）第 1-020 号《验资报告》 予以验证。 重组后公司变更工商注册信息情况如下： 公司中文名称：江苏中南建设集团股份有限公司 公司注册地址：江苏省海门市常乐镇 公司法定代表人：陈锦石 公司注册号：320600000241314 公司注册资本：人民币 77,855.9484 万元 2010 年 3 月 30 日，经本公司 2009 年度股东大会审议通过 2009 年度权益分派方案，决定 以公司股本总额 77,855.9484 万股为基数，以资本公积向全体股东以每 10 股转增 5 股， 转增后公司股本总额增至 116,783.9226 万股。 2015 年 9 月 1 日，本公司召开 2015 年第六次临时股东大会通过《关于公司非公开发行 股票修正案》的议案，并于 2015 年 12 月 14 日收到中国证券监督管理委员会出具的《关 于核准江苏中南建设集团股份有限公司非公开发行股票的批复》 （证监许可 〔2015〕 2851 号）核准，核准本公司非公开发行不超过 320,163,487 股普通股新股。本公司本次非公开 发行有限售期普通股 316,076,293 股，发行价格为 14.68 元/股，募集资金总额为 4,639,999,981.24 元。截至 2016 年 3 月 29 日，本次发行普通股募集资金已全部到账，并 经大信会计师事务所 （特殊普通合伙） 出具了大信验字[2016]第 15-00009 号验资报告予以 验证。本次发行后本公司总股本变更为 1,483,915,519.00 元，实收股本人民 币 1,483,915,519.00 元。 2016 年 5 月 24 日，经本公司 2015 年度股东大会审议通过，本公司 2016 年度向全体股东 以1,483,915,519股为基准， 每10股派发0.4元现金股利 （含税）共计分配利润59,356,620.76 ， 元； 以资本公积转增股本， 每10股转增15股， 分配完毕后， 公司总股本增加至3,709,788,797 股。 2018 年 8 月 13 日本公司第七届董事会第二十七次会议、第七届监事会第九次会议审议 通过了《关于向 2018 年股票期权激励计划激励对象首次授予股票期权的议案》，2019 年 8 月 16 日，本公司第七届董事会第五十次会议审议通过了《关于 2018 年股票期权激 励计划首次授予期权第一个行权期行权事宜的议案》，本公司 2018 年股票期权激励计 划首次授予期权的第一个行权期行权条件已经成就，同意 38 名激励对象共计 60,522,000 份期权在第一个行权期行权。截至 2019 年 12 月 31 日，本公司股权激励对象共行权 47,066,001 份，本公司总股本增加至 3,756,854,798 股。 2019 年 5 月 30 日本公司第七届董事会第四十五次会议、第七届监事会第十四次会议， 审议通过了《2019 年股票期权激励计划（草案）及摘要的议案》，2020 年 7 月 3 日，本

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度（除特别注明外，金额单位为人民币元） 公司第八届董事会第二次会议审议通过了《关于 2019 年股票期权激励计划首次授予期 权第一个行权期行权事宜的议案》，本公司 2019 年股票期权激励计划首次授予期权第 一个行权期行权条件已经成就，同意 336 名激励对象共计 27,598,080 份期权获得了在第 一个行权期内行权资格。 2018 年 7 月 17 日本公司第七届董事会第二十四次会议、第七届监事会第八次会议，审 议通过了《2018 年股票期权激励计划（草案）及摘要的议案》，2020 年 8 月 17 日，本 公司第八届董事会第五次会议审议通过了《关于 2018 年股票期权激励计划首次授予期 权第二个行权期行权事宜的议案》，确认本公司 2018 年股票期权激励计划首次授予期 权第二个行权期行权条件已经成就， 同意 31 名激励对象共计 50,721,000 份期权在第二个 行权期内行权。 2019 年 8 月 5 日第七届董事会第四十九次会议、 第七届监事会第十六次会议审议通过了 《关于 2018 年股票期权激励计划授予预留股票期权的议案》，2020 年 8 月 17 日，本公 司第八届董事会第五次会议审议通过了《关于 2018 年股票期权激励计划预留授予期权 第一个行权期行权事宜的议案》，确认本公司 2018 年股票期权激励计划预留授予期权 第一个行权期行权条件已经成就，同意 37 名激励对象共计 4,413,750 份期权在第一个行 权期内行权。 截至 2020 年 12 月 31 日， 本公司上述激励计划达到行权条件， 激励对象共行权 64,429,505 份，本公司总股本增加至 3,821,284,303 股。 本公司注册地址：江苏省海门市常乐镇。 本公司建立了股东大会、董事会、监事会的法人治理结构，目前设置地产事业部、建筑 事业部、投资发展中心、信息管理部、法务部、人力资源部、行政部、财务部、审计部、 证券部等部门。 本公司及其子公司（以下简称“本集团”）业务性质和主要经营范围：房地产开发、销 售（凭资质证书承接业务）；土木建筑工程施工，物业管理，实业投资。（依法须经批 准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。 本公司的母公司为中南城市建设投资有限公司，最终母公司为中南控股集团有限公司。 本公司实质控制人为陈锦石先生。 本财务报表及财务报表附注业经本公司第八届董事会第十五次会议于 2021 年 4 月 25 日 批准。 2、合并财务报表范围 本集团本期合并财务报表范围及其变化情况见“附注六、合并范围的变动”、 “附注七、 在其他主体中的权益”披露。 二、财务报表的编制基础 本财务报表按照财政部颁布的企业会计准则及其应用指南、解释及其他有关规定（统称 “企业会计准则”）编制。此外，本集团还按照中国证监会《公开发行证券的公司信息

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度（除特别注明外，金额单位为人民币元） 披露编报规则第 15 号—财务报告的一般规定》（2014 年修订）披露有关财务信息。 本财务报表以持续经营为基础列报。 本集团会计核算以权责发生制为基础。除某些金融工具和投资性房地产外，本财务报表 均以历史成本为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。 三、重要会计政策及会计估计 本集团根据自身生产经营特点，确定固定资产折旧、无形资产摊销、研发费用资本化条 件以及收入确认政策，具体会计政策见附注三、15、附注三、19、附注三、20 和附注三、 27。 1、遵循企业会计准则的声明 本财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司 2020 年 12 月 31 日的 合并及公司财务状况以及 2020 年度的合并及公司经营成果和合并及公司现金流量等有 关信息。 2、会计期间 本集团会计期间采用公历年度，即每年自 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。 3、营业周期 本集团的营业周期为 12 个月。 4、记账本位币 本公司及境内子公司以人民币为记账本位币。 本公司之境外子公司根据其经营所处的主 要经济环境中的货币确定为其记账本位币。 本集团编制本财务报表时所采用的货币为人 民币。 5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法 （1）同一控制下的企业合并 对于同一控制下的企业合并，合并方在合并中取得的被合并方的资产、负债，除因会计 政策不同而进行的调整以外， 按合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价 值计量。合并对价的账面价值与合并中取得的净资产账面价值的差额调整资本公积（股 本溢价，资本公积（股本溢价）不足冲减的，调整留存收益。 通过多次交易分步实现同一控制下的企业合并 在个别财务报表中， 以合并日持股比例计算的合并日应享有被合并方净资产在最终控制 方合并财务报表中的账面价值的份额作为该项投资的初始投资成本； 初始投资成本与合 并前持有投资的账面价值加上合并日新支付对价的账面价值之和的差额， 调整资本公积 （股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益。

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度（除特别注明外，金额单位为人民币元） 在合并财务报表中，合并方在合并中取得的被合并方的资产、负债，除因会计政策不同 而进行的调整以外，按合并日在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量；合并前持 有投资的账面价值加上合并日新支付对价的账面价值之和， 与合并中取得的净资产账面 价值的差额，调整资本公积（股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益。合并 方在取得被合并方控制权之前持有的长期股权投资， 在取得原股权之日与合并方与被合 并方同处于同一方最终控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、 其他综合收益 和其他所有者权益变动，应分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。 （2）非同一控制下的企业合并 对于非同一控制下的企业合并， 合并成本为购买日为取得对被购买方的控制权而付出的 资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值。在购买日，取得的被购买 方的资产、负债及或有负债按公允价值确认。 对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商 誉，按成本扣除累计减值准备进行后续计量；对合并成本小于合并中取得的被购买方可 辨认净资产公允价值份额的差额，经复核后计入当期损益。 通过多次交易分步实现非同一控制下的企业合并 在个别财务报表中， 以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投 资成本之和，作为该项投资的初始投资成本。购买日之前持有的股权投资因采用权益法 核算而确认的其他综合收益，购买日对这部分其他综合收益不作处理，在处置该项投资 时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理； 因被投资方除 净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在 处置该项投资时转入处置期间的当期损益。 购买日之前持有的股权投资采用公允价值计 量的，原计入其他综合收益的累计公允价值变动在改按成本法核算时转入当期损益。 在合并财务报表中， 合并成本为购买日支付的对价与购买日之前已经持有的被购买方的 股权在购买日的公允价值之和。对于购买日之前已经持有的被购买方的股权，按照该股 权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值之间的差额计入当期收 益；购买日之前已经持有的被购买方的股权涉及其他综合收益、其他所有者权益变动转 为购买日当期收益， 由于被投资方重新计量设定收益计划净负债或净资产变动而产生的 其他综合收益除外。 （3）企业合并中有关交易费用的处理 为进行企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用， 于发生时计入当期损益。作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计 入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。 6、合并财务报表编制方法 （1）合并范围 合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制，是指本公司拥有对被投资单位 的权力，通过参与被投资单位的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资单

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度（除特别注明外，金额单位为人民币元） 位的权力影响其回报金额。子公司，是指被本公司控制的主体（含企业、被投资单位中 可分割的部分、结构化主体等）。 （2）合并财务报表的编制方法 合并财务报表以本公司和子公司的财务报表为基础， 根据其他有关资料， 由本公司编制。 在编制合并财务报表时，本公司和子公司的会计政策和会计期间要求保持一致，公司间 的重大交易和往来余额予以抵销。 在报告期内因同一控制下企业合并增加的子公司以及业务， 视同该子公司以及业务自同 受最终控制方控制之日起纳入本公司的合并范围， 将其自同受最终控制方控制之日起的 经营成果、现金流量分别纳入合并利润表、合并现金流量表中。 在报告期内因非同一控制下企业合并增加的子公司以及业务， 将该子公司以及业务自购 买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表，将其现金流量纳入合并现金流量 表。 子公司的股东权益中不属于本公司所拥有的部分， 作为少数股东权益在合并资产负债表 中股东权益项下单独列示；子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在合并利润 表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。少数股东分担的子公司的亏损超过了 少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额，其余额仍冲减少数股东权益。 （3）购买子公司少数股东股权 因购买少数股权新取得的长期股权投资成本与按照新增持股比例计算应享有子公司自 购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额， 以及在不丧失控制权的情况下 因部分处置对子公司的股权投资而取得的处置价款与处置长期股权投资相对应享有子 公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额， 均调整合并资产负债表 中的资本公积（股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益。 （4）丧失子公司控制权的处理 因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的， 剩余股权按照其在丧失 控制权日的公允价值进行重新计量；处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减 去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产账面价值的份 额与商誉之和，形成的差额计入丧失控制权当期的投资收益。 与原有子公司的股权投资相关的其他综合收益等，在丧失控制权时转入当期损益，由于 被投资方重新计量设定收益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。 7、合营安排的分类及共同经营的会计处理方法 合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本集团合营安排分为 共同经营和合营企业。 （1）共同经营

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度（除特别注明外，金额单位为人民币元） 共同经营是指本集团享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。 本集团确认与共同经营中利益份额相关的下列项目， 并按照相关企业会计准则的规定进 行会计处理： A、确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产； B、确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债； C、确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入； D、按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入； E、确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。 （2）合营企业 合营企业是指本集团仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。 本集团按照长期股权投资有关权益法核算的规定对合营企业的投资进行会计处理。 8、现金及现金等价物的确定标准 现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物，是指本集团持有的期限 短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。 9、外币业务和外币报表折算 （1）外币业务 本集团发生外币业务，按交易发生日的即期汇率折算为记账本位币金额。 资产负债表日，对外币货币性项目，采用资产负债表日即期汇率折算。因资产负债表日 即期汇率与初始确认时或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额， 计入当 期损益；对以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算； 对以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后 的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，计入当期损益。 （2）外币财务报表的折算 资产负债表日，对境外子公司外币财务报表进行折算时，资产负债表中的资产和负债项 目，采用资产负债表日的即期汇率折算，股东权益项目除“未分配利润”外，其他项目 采用发生日的即期汇率折算。 利润表中的收入和费用项目，采用按照系统合理的方法确定的、与交易发生日即期汇率 近似的汇率折算。 现金流量表所有项目均按照系统合理的方法确定的、 与现金流量发生日即期汇率近似的 汇率折算。汇率变动对现金的影响额作为调节项目，在现金流量表中单独列示“汇率变

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度（除特别注明外，金额单位为人民币元） 动对现金及现金等价物的影响”项目反映。 由于财务报表折算而产生的差额，在资产负债表股东权益项目下的“其他综合收益”项 目反映。 处置境外经营并丧失控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营 相关的外币报表折算差额，全部或按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。 10、金融工具 金融工具是指形成一方的金融资产，并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。 （1）金融工具的确认和终止确认 本集团于成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。 金融资产满足下列条件之一的，终止确认： ① 收取该金融资产现金流量的合同权利终止； ② 该金融资产已转移，且符合下述金融资产转移的终止确认条件。 金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，终止确认该金融负债或其一部分。本集团 （债务人）与债权人之间签订协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金 融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认现存金融负债，并同时确认 新金融负债。 以常规方式买卖金融资产，按交易日进行会计确认和终止确认。 （2）金融资产分类和计量 本集团在初始确认时根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征， 将 金融资产分为以下三类：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其 他综合收益的金融资产、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。 以摊余成本计量的金融资产 本集团将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金 融资产，分类为以摊余成本计量的金融资产： ? 本集团管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；

内容: ? 该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付 本金金额为基础的利息的支付。 初始确认后，对于该类金融资产采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不 属于任何套期关系的一部分的金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、按照实际利 率法摊销或确认减值时，计入当期损益。

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度（除特别注明外，金额单位为人民币元） 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产 本集团将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金 融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产： ? 本集团管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资 产为目标； ? 该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付 本金金额为基础的利息的支付。 初始确认后， 对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。 采用实际利率法计算的利息、 减值损失或利得及汇兑损益计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确 认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损 益。 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 除上述以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外， 本 集团将其余所有的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。 在初始确认时，为消除或显著减少会计错配，本集团将部分本应以摊余成本计量或以公 允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产不可撤销地指定为以公允价值计量 且其变动计入当期损益的金融资产。 初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括利 息和股利收入）计入当期损益，除非该金融资产属于套期关系的一部分。 但是，对于非交易性权益工具投资，本集团在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允 价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。该指定在单项投资的基础上作出，且 相关投资从发行方的角度符合权益工具的定义。 初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。满足条件的股利收入计入损 益，其他利得或损失及公允价值变动计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他 综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。 管理金融资产的业务模式，是指本集团如何管理金融资产以产生现金流量。业务模式决 定本集团所管理金融资产现金流量的来源是收取合同现金流量、 出售金融资产还是两者 兼有。本集团以客观事实为依据、以关键管理人员决定的对金融资产进行管理的特定业 务目标为基础，确定管理金融资产的业务模式。 本集团对金融资产的合同现金流量特征进行评估， 以确定相关金融资产在特定日期产生 的合同现金流量是否仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。其中，本金 是指金融资产在初始确认时的公允价值；利息包括对货币时间价值、与特定时期未偿付 本金金额相关的信用风险、以及其他基本借贷风险、成本和利润的对价。此外，本集团 对可能导致金融资产合同现金流量的时间分布或金额发生变更的合同条款进行评估， 以 确定其是否满足上述合同现金流量特征的要求。

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度（除特别注明外，金额单位为人民币元） 仅在本集团改变管理金融资产的业务模式时， 所有受影响的相关金融资产在业务模式发 生变更后的首个报告期间的第一天进行重分类， 否则金融资产在初始确认后不得进行重 分类。 金融资产在初始确认时以公允价值计量。 对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的 金融资产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用 计入初始确认金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的 应收账款，本集团按照预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。 （3）金融负债分类和计量 本集团的金融负债于初始确认时分类为： 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融 负债、以摊余成本计量的金融负债。对于未划分为以公允价值计量且其变动计入当期损 益的金融负债的，相关交易费用计入其初始确认金额。 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债， 包括交易性金融负债和初始确认时 指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。对于此类金融负债，按照公 允价值进行后续计量， 公允价值变动形成的利得或损失以及与该等金融负债相关的股利 和利息支出计入当期损益。 以摊余成本计量的金融负债 其他金融负债采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得 或损失计入当期损益。 金融负债与权益工具的区分 金融负债，是指符合下列条件之一的负债： ①向其他方交付现金或其他金融资产的合同义务。 ②在潜在不利条件下，与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务。 ③将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的非衍生工具合同， 且企业根据该合同将 交付可变数量的自身权益工具。 ④将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的衍生工具合同， 但以固定数量的自身权 益工具交换固定金额的现金或其他金融资产的衍生工具合同除外。 权益工具，是指能证明拥有某个企业在扣除所有负债后的资产中剩余权益的合同。 如果本集团不能无条件地避免以交付现金或其他金融资产来履行一项合同义务， 则该合 同义务符合金融负债的定义。 如果一项金融工具须用或可用本集团自身权益工具进行结算， 需要考虑用于结算该工具

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度（除特别注明外，金额单位为人民币元） 的本集团自身权益工具，是作为现金或其他金融资产的替代品，还是为了使该工具持有 方享有在发行方扣除所有负债后的资产中的剩余权益。如果是前者，该工具是本集团的 金融负债；如果是后者，该工具是本集团的权益工具。 （4）金融工具的公允价值 金融资产和金融负债的公允价值确定方法见附注三、11。 （5）金融资产减值 本集团以预期信用损失为基础，对下列项目进行减值会计处理并确认损失准备： ? ? ? ? 以摊余成本计量的金融资产； 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收款项和债权投资； 《企业会计准则第 14 号——收入》定义的合同资产； 租赁应收款；

内容: ? 财务担保合同（以公允价值计量且其变动计入当期损益、金融资产转移不符合终止 确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的除外）。 预期信用损失的计量 预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用 损失，是指本集团按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收 取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。 本公司考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信 息，以发生违约的风险为权重，计算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间 差额的现值的概率加权金额，确认预期信用损失。 本集团对于处于不同阶段的金融工具的预期信用损失分别进行计量。 金融工具自初始确 认后信用风险未显著增加的，处于第一阶段，本集团按照未来 12 个月内的预期信用损 失计量损失准备；金融工具自初始确认后信用风险已显著增加但尚未发生信用减值的， 处于第二阶段，本集团按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备；金融工具 自初始确认后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本集团按照该工具整个存续期的预 期信用损失计量损失准备。 对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具， 本集团假设其信用风险自初始确认 后并未显著增加，按照未来 12 个月内的预期信用损失计量损失准备。 整个存续期预期信用损失， 是指因金融工具整个预计存续期内所有可能发生的违约事件 而导致的预期信用损失。未来 12 个月内预期信用损失，是指因资产负债表日后 12 个月 内（若金融工具的预计存续期少于 12 个月，则为预计存续期）可能发生的金融工具违 约事件而导致的预期信用损失，是整个存续期预期信用损失的一部分。

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度（除特别注明外，金额单位为人民币元） 在计量预期信用损失时， 本集团需考虑的最长期限为企业面临信用风险的最长合同期限 （包括考虑续约选择权）。 本集团对于处于第一阶段和第二阶段、以及较低信用风险的金融工具，按照其未扣除减 值准备的账面余额和实际利率计算利息收入。对于处于第三阶段的金融工具，按照其账 面余额减已计提减值准备后的摊余成本和实际利率计算利息收入。 对于应收票据、应收账款、合同资产，无论是否存在重大融资成分，本集团始终按照相 当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。 当单项金融资产无法以合理成本评估预期信用损失的信息时， 本集团依据信用风险特征 对应收票据和应收账款划分组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如 下： A、应收票据 ? ? 应收票据组合 1：银行承兑汇票 应收票据组合 2：商业承兑汇票

内容: B、应收账款 ? ? ? ? 应收账款组合 1：应收政府机关款项 应收账款组合 2：应收合并范围外关联方款项 应收账款组合 3：应收合并范围内关联方款项 应收账款组合 4：应收其他方款项

内容: C、合同资产 ? ? ? 合同资产组合 1：在施项目的合同资产 合同资产组合 2：已验收或者已交付未结算的合同资产 合同资产组合 3：未到期的质保金

内容: 对于划分为组合的应收票据、合同资产，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况 以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预 期信用损失。 对于划分为组合的应收账款，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来 经济状况的预测， 编制应收账款账龄/逾期天数与整个存续期预期信用损失率对照表， 计 算预期信用损失。 应收款项融资。 本集团将分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收款项列报为应收款

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度（除特别注明外，金额单位为人民币元） 项融资。对于因销售商品、提供劳务等日常经营活动形成的应收款项融资，无论是否存 在重大融资成分， 本集团始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失 准备。 当单项应收款项融资无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本集团，依据信用风 险特征将应收款项融资划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的 依据如下： ? ? 应收款项融资组合 1：应收票据 应收款项融资组合 2：应收账款

内容: 对划分为组合的应收款项融资，本集团参考历史信用损失经验，结合当地状况以及对未 来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损 失。 其他应收款 本集团依据信用风险特征将其他应收款划分为若干组合， 在组合基础上计算预期信用损 失，确定组合的依据如下： ? ? ? ? ? ? ? 其他应收款组合 1：应收政府机关款项 其他应收款组合 2：应收合作方款项 其他应收款组合 3：应收合并范围外关联方款项 其他应收款组合 4：应收合并范围内关联方款项 其他应收款组合 5：应收保证金、押金款项 其他应收款组合 6：应收备用金、代扣代缴款项 其他应收款组合 7：应收其他款项

内容: 对划分为组合的其他应收款，本集团通过违约风险敞口和未来 12 个月内或整个存续期 预期信用损失率，计算预期信用损失。 长期应收款 本集团的长期应收款包括应收融资租赁保证金。 ? ? 长期应收款组合 1：未逾期的长期应收款 长期应收款组合 2：逾期的长期应收款

内容: 对划分为组合的长期应收款组合，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对 未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用 损失。

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度（除特别注明外，金额单位为人民币元） 债权投资、其他债权投资 对于债权投资和其他债权投资，本集团按照投资的性质，根据交易对手和风险敞口的各 种类型，通过违约风险敞口和未来 12 个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期 信用损失。 信用风险显著增加的评估 本集团通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的 风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的相对变化，以评估金融工具的信用 风险自初始确认后是否已显著增加。 在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时， 本集团考虑无须付出不必要的额外成本 或努力即可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。本集团考虑的信息包括： ? ? ? 债务人未能按合同到期日支付本金和利息的情况； 已发生的或预期的金融工具的外部或内部信用评级（如有）的严重恶化； 已发生的或预期的债务人经营成果的严重恶化；

内容: ? 现存的或预期的技术、市场、经济或法律环境变化，并将对债务人对本集团的还款 能力产生重大不利影响。 根据金融工具的性质， 本集团以单项金融工具或金融工具组合为基础评估信用风险是否 显著增加。以金融工具组合为基础进行评估时，本集团可基于共同信用风险特征对金融 已发生信用减值的金融资产 本集团在资产负债表日评估以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计 入其他综合收益的债权投资是否已发生信用减值。 当对金融资产预期未来现金流量具有 不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资产。金融 资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息： ? ? 发行方或债务人发生重大财务困难； 债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；

内容: ? 本集团出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况 下都不会做出的让步； ? ? 债务人很可能破产或进行其他财务重组； 发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失。

内容: 预期信用损失准备的列报 为反映金融工具的信用风险自初始确认后的变化， 本集团在每个资产负债表日重新计量 预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，应当作为减值损失或利得计入

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度（除特别注明外，金额单位为人民币元） 当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中 列示的账面价值；对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资，本集团 在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。 核销 如果本集团不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回， 则直接减记该金 融资产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。这种情况通常发生在本集 团确定债务人没有资产或收入来源可产生足够的现金流量以偿还将被减记的金额。但 是，按照本集团收回到期款项的程序，被减记的金融资产仍可能受到执行活动的影响。 已减记的金融资产以后又收回的，作为减值损失的转回计入收回当期的损益。 （6）金融资产转移 金融资产转移，是指将金融资产让与或交付给该金融资产发行方以外的另一方（转入 方）。 本集团已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的， 终止确认该金融 资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产。 本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的， 分别下列情 况处理：放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产并确认产生的资产和负债； 未放弃对该金融资产控制的，按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资 产，并相应确认有关负债。 （7）金融资产和金融负债的抵销 当本集团具有抵销已确认金融资产和金融负债的法定权利，且目前可执行该种法定权 利，同时本集团计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产 和金融负债以相互抵销后的金额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融负债 在资产负债表内分别列示，不予相互抵销。 金融工具是指形成一方的金融资产，并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。 11、公允价值计量 公允价值是指市场参与者在计量日发生的有序交易中， 出售一项资产所能收到或者转移 一项负债所需支付的价格。 本集团以公允价值计量相关资产或负债， 假定出售资产或者转移负债的有序交易在相关 资产或负债的主要市场进行；不存在主要市场的，本集团假定该交易在相关资产或负债 的最有利市场进行。 主要市场 （或最有利市场） 是本集团在计量日能够进入的交易市场。 本集团采用市场参与者在对该资产或负债定价时为实现其经济利益最大化所使用的假 设。 存在活跃市场的金融资产或金融负债，本集团采用活跃市场中的报价确定其公允价值。 金融工具不存在活跃市场的，本集团采用估值技术确定其公允价值。

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度（除特别注明外，金额单位为人民币元） 以公允价值计量非金融资产的， 考虑市场参与者将该资产用于最佳用途产生经济利益的 能力，或者将该资产出售给能够用于最佳用途的其他市场参与者产生经济利益的能力。 本集团采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术， 优先 使用相关可观察输入值，只有在可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，才 使用不可观察输入值。 在财务报表中以公允价值计量或披露的资产和负债， 根据对公允价值计量整体而言具有 重要意义的最低层次输入值，确定所属的公允价值层次：第一层次输入值，是在计量日 能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；第二层次输入值，是除第一 层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值；第三层次输入值，是相关资 产或负债的不可观察输入值。 每个资产负债表日， 本集团对在财务报表中确认的持续以公允价值计量的资产和负债进 行重新评估，以确定是否在公允价值计量层次之间发生转换。 12、存货 （1）存货的分类 本集团存货分为房地产存货和非房地产存货两类。房地产存货主要包括在建开发产品 （开发成本）、已完工开发产品。非房地产存货包括原材料、在产品、库存商品、周转 材料、消耗性生物资产。 （2）发出存货的计价方法 房地产存货按实际成本进行初始计量。开发产品的实际成本包括土地出让金、基础配套 设施支出、建筑安装工程支出、开发项目完工之前所发生的借款费用及开发过程中的其 他相关费用。开发产品发出时，采用个别计价法确定其实际成本。 ①开发用土地的核算方法 开发用土地所发生的购买成本、征地拆迁补偿费及基础设施费等，在开发成本中单独核 算，并根据开发项目的土地使用情况计入相应的开发产品成本中。 ②公共配套设施费用的核算方法 不能有偿转让的公共配套设施：按受益比例确定标准分配计入商品房成本；能有偿转让 的公共配套设施：以各配套设施项目作为成本核算对象，归集所发生的成本。 ③已完工开发产品是指已建成、待出售的物业。 非房地产存货在取得时按实际成本计价，原材料、周转材料等发出时采用加权平均法计 价。 （3）存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法 存货可变现净值是按存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、 估计的销售费

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度（除特别注明外，金额单位为人民币元） 用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同 时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。 资产负债表日，存货成本高于其可变现净值的，计提存货跌价准备。本集团通常按照单 个存货项目计提存货跌价准备，资产负债表日，以前减记存货价值的影响因素已经消失 的，存货跌价准备在原已计提的金额内转回。 （4）存货的盘存制度 本集团存货盘存制度采用永续盘存制。 （5）低值易耗品和包装物的摊销方法 本集团低值易耗品领用时采用一次转销法摊销。 建造所用的模板、钢管、扣件和其他周转材料等，按估计经济使用年限，采用直线法摊销。 13、长期股权投资 长期股权投资包括对子公司、合营企业和联营企业的权益性投资。本集团能够对被投资 单位施加重大影响的，为本集团的联营企业。 （1）初始投资成本确定 形成企业合并的长期股权投资：同一控制下企业合并取得的长期股权投资，在合并日按 照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额作为投资成 本；非同一控制下企业合并取得的长期股权投资，按照合并成本作为长期股权投资的投 资成本。 对于其他方式取得的长期股权投资：支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购 买价款作为初始投资成本；发行权益性证券取得的长期股权投资，以发行权益性证券的 公允价值作为初始投资成本。 （2）后续计量及损益确认方法 对子公司的投资，采用成本法核算，除非投资符合持有待售的条件；对联营企业和合营 企业的投资，采用权益法核算。 采用成本法核算的长期股权投资， 除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告 但尚未发放的现金股利或利润外，被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为投资 收益计入当期损益。 采用权益法核算的长期股权投资， 初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净 资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的投资成本；初始投资成本小于投资时应享 有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，对长期股权投资的账面价值进行调整，差 额计入投资当期的损益。 采用权益法核算时， 按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度（除特别注明外，金额单位为人民币元） 份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被 投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分， 相应减少长期股权投资的账面 价值；被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调 整长期股权投资的账面价值并计入资本公积（其他资本公积）。在确认应享有被投资单 位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，并 按照本集团的会计政策及会计期间，对被投资单位的净利润进行调整后确认。 因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制的， 在 转换日，按照原股权的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始投 资成本。原股权于转换日的公允价值与账面价值之间的差额，以及原计入其他综合收益 的累计公允价值变动转入改按权益法核算的当期损益。 因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的， 处置后的剩 余股权在丧失共同控制或重大影响之日改按《企业会计准则第 22 号—金融工具确认和 计量》进行会计处理，公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采 用权益法核算而确认的其他综合收益， 在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接 处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理； 原股权投资相关的其他所有者权益变动 转入当期损益。 因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的控制的， 处置后的剩余股权能够对被 投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取 得时即采用权益法核算进行调整； 处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或 施加重大影响的，改按《企业会计准则第 22 号—金融工具确认和计量》的有关规定进 行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。 因其他投资方增资而导致本公司持股比例下降、 从而丧失控制权但能对被投资单位实施 共同控制或施加重大影响的， 按照新的持股比例确认本公司应享有的被投资单位因增资 扩股而增加净资产的份额， 与应结转持股比例下降部分所对应的长期股权投资原账面价 值之间的差额计入当期损益；然后，按照新的持股比例视同自取得投资时即采用权益法 核算进行调整。 本集团与联营企业及合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照持股比例计算归属 于本集团的部分，在抵销基础上确认投资损益。但本集团与被投资单位发生的未实现内 部交易损失，属于所转让资产减值损失的，不予以抵销。 （3）确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据 共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经 过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。在判断是否存在共同控制时，首先判断是 否由所有参与方或参与方组合集体控制该安排， 其次再判断该安排相关活动的决策是否 必须经过这些集体控制该安排的参与方一致同意。 如果所有参与方或一组参与方必须一 致行动才能决定某项安排的相关活动，则认为所有参与方或一组参与方集体控制该安 排； 如果存在两个或两个以上的参与方组合能够集体控制某项安排的， 不构成共同控制。 判断是否存在共同控制时，不考虑享有的保护性权利。 重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度（除特别注明外，金额单位为人民币元） 控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。 在确定能否对被投资单位施加重大影 响时， 考虑投资方直接或间接持有被投资单位的表决权股份以及投资方及其他方持有的 当期可执行潜在表决权在假定转换为对被投资方单位的股权后产生的影响， 包括被投资 单位发行的当期可转换的认股权证、股份期权及可转换公司债券等的影响。 当本公司直接或通过子公司间接拥有被投资单位 20%（含 20%）以上但低于 50%的表决 权股份时，一般认为对被投资单位具有重大影响，除非有明确证据表明该种情况下不能 参与被投资单位的生产经营决策， 不形成重大影响； 本集团拥有被投资单位 20% （不含） 以下的表决权股份时，一般不认为对被投资单位具有重大影响，除非有明确证据表明该 种情况下能够参与被投资单位的生产经营决策，形成重大影响。 （4）持有待售的权益性投资 对于未划分为持有待售资产的剩余权益性投资，采用权益法进行会计处理。 已划分为持有待售的对联营企业或合营企业的权益性投资， 不再符合持有待售资产分类 条件的，从被分类为持有待售资产之日起采用权益法进行追溯调整。 （5）减值测试方法及减值准备计提方法 对子公司、联营企业及合营企业的投资，计提资产减值的方法见附注三、21。 14、投资性房地产 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。本集团投资性 房地产包括已出租的建筑物。 本集团投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场， 而且本集团能够从房地产交易市 场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息， 从而能够对投资性房地产的公 允价值作出合理估计，因此本集团对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，公 允价值的变动计入当期损益。 确定投资性房地产的公允价值时，参照活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价格； 无法取得同类或类似房地产的现行市场价格的， 参照活跃市场上同类或类或类似房地产 的最近交易价格，并考虑交易情况、交易日期、所在区域等因素，从而对投资性房地产 的公允价值作出合理的估计； 或基于预计未来获得的租金收益和有关现金流量的现值确 定其公允价值。 在极少的情况下，若有证据表明，本集团首次取得某项非在建投资性房地产（或某项现 有房地产在完成建造或开发活动或改变用途后首次成为投资性房地产）时，该投资性房 地产的公允价值不能持续可靠取得的，对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置， 并且假设无残值。 投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额 计入当期损益。 15、固定资产

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度（除特别注明外，金额单位为人民币元） （1）固定资产确认条件 本集团固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过 一个会计年度的有形资产。 与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业， 并且该固定资产的成本能够可靠地计量 时，固定资产才能予以确认。 本集团固定资产按照取得时的实际成本进行初始计量。 （2）各类固定资产的折旧方法 本集团采用年限平均法计提折旧。固定资产自达到预定可使用状态时开始计提折旧，终 止确认时或划分为持有待售非流动资产时停止计提折旧。在不考虑减值准备的情况下， 按固定资产类别、 预计使用寿命和预计残值， 本集团确定各类固定资产的年折旧率如下：

内容: 类 别 使用年限（年） 残值率% 年折旧率%

内容: 房屋及建筑物 机器设备 运输工具 电子设备 办公设备 其他设备

内容: 其中，已计提减值准备的固定资产，还应扣除已计提的固定资产减值准备累计金额计算 确定折旧率。 （3）固定资产的减值测试方法、减值准备计提方法见附注三、21。 （4）融资租入固定资产的认定依据、计价方法和折旧方法 当本集团租入的固定资产符合下列一项或数项标准时，确认为融资租入固定资产： ①在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给本集团。 ②本集团有购买租赁资产的选择权， 所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁 资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定本集团将会行使这种选择权。 ③即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。 ④本集团在租赁开始日的最低租赁付款额现值， 几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价 值。

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度（除特别注明外，金额单位为人民币元） ⑤租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有本集团才能使用。 融资租赁租入的固定资产， 按租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额的现值两 者中较低者，作为入账价值。最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为 未确认融资费用。在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的手续 费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用，计入租入资产价值。未确认融资费用在 租赁期内各个期间采用实际利率法进行分摊。 融资租入的固定资产采用与自有固定资产一致的政策计提租赁资产折旧。 能够合理确定 租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的，在租赁资产尚可使用年限内计提折旧；无法 合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的， 在租赁期与租赁资产尚可使用年限 两者中较短的期间内计提折旧。 （5）每年年度终了，本集团对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核。 使用寿命预计数与原先估计数有差异的，调整固定资产使用寿命；预计净残值预计数与 原先估计数有差异的，调整预计净残值。 （6）大修理费用 本集团对固定资产进行定期检查发生的大修理费用， 有确凿证据表明符合固定资产确认 条件的部分，计入固定资产成本，不符合固定资产确认条件的计入当期损益。固定资产 在定期大修理间隔期间，照提折旧。 16、在建工程 本集团在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项必要工程支出、工 程达到预定可使用状态前的应予资本化的借款费用以及其他相关费用等。 在建工程在达到预定可使用状态时转入固定资产。 在建工程计提资产减值方法见附注三、21。 17、借款费用 （1）借款费用资本化的确认原则 本集团发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以 资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入 当期损益。借款费用同时满足下列条件的，开始资本化： ① 资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付 现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出； ② 借款费用已经发生； ③ 为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度（除特别注明外，金额单位为人民币元） （2）借款费用资本化期间 本集团购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时， 借款费 用停止资本化。 在符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态之后所发生的 借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。 符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过 3 个月的，暂停借款费用的资本化；正常中断期间的借款费用继续资本化。 （3）借款费用资本化率以及资本化金额的计算方法 专门借款当期实际发生的利息费用， 减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入 或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化； 一般借款根据累计资产支出超 过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率， 确定资本化金 额。资本化率根据一般借款的加权平均利率计算确定。 资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计 入当期损益。 18、生物资产 （1）生物资产的确定标准 生物资产，是指有生命的动物和植物构成的资产。生物资产同时满足下列条件的，予以 确认： ①企业因过去的交易或者事项而拥有或者控制该生物资产； ②与该生物资产有关的经济利益或服务潜能很可能流入企业； ③该生物资产的成本能够可靠地计量。 （2）生物资产的分类 本集团生物资产包括消耗性生物资产。 消耗性生物资产是指为出售而持有的、或在将来收获为农产品的生物资产，包括生长中 的苗木。消耗性生物资产按照成本进行初始计量。自行栽培、营造、繁殖或养殖的消耗 性生物资产的成本，为该资产在出售或入库前发生的可直接归属于该资产的必要支出， 包括符合资本化条件的借款费用。消耗性生物资产在入库后发生的管护、饲养费用等后 续支出，计入当期损益。 消耗性生物资产在收获或出售时，采用个别计价法按账面价值结转成本。 （3）生物资产减值的处理 消耗性生物资产的可变现净值低于其账面价值的，按照可变现净值低于账面价值的差 额，计提生物资产跌价准备，并计入当期损益。消耗性生物资产减值的影响因素已经消

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度（除特别注明外，金额单位为人民币元） 失的，减记金额应当予以恢复，并在原已计提的跌价准备金额内转回，转回的金额计入 当期损益。 19、无形资产 本集团无形资产包括土地使用权、软件、专利权、海域使用权、特许经营权等。 无形资产按照成本进行初始计量，并于取得无形资产时分析判断其使用寿命。使用寿命 为有限的，自无形资产可供使用时起，采用能反映与该资产有关的经济利益的预期实现 方式的摊销方法，在预计使用年限内摊销；无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法 摊销；使用寿命不确定的无形资产，不作摊销。 使用寿命有限的无形资产摊销方法如下：

内容: 类 别 使用寿命 摊销方法 备注

内容: 土地使用权 软件 专利权 海域使用权 特许经营权

内容: 土地使用权存续期间 5年 10 年 46 年 10 年

内容: 直线法 直线法 直线法 直线法 直线法

内容: 本集团于每年年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核， 与以前估计不同的，调整原先估计数，并按会计估计变更处理。 资产负债表日预计某项无形资产已经不能给企业带来未来经济利益的， 将该项无形资产 的账面价值全部转入当期损益。 无形资产计提资产减值方法见附注三、21。 20、研究开发支出 本集团将内部研究开发项目的支出，区分为研究阶段支出和开发阶段支出。 研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。 开发阶段的支出，同时满足下列条件的，才能予以资本化，即：完成该无形资产以使其 能够使用或出售在技术上具有可行性；具有完成该无形资产并使用或出售的意图；无形 资产产生经济利益的方式， 包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资 产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；有足够的技术、财务 资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；归 属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。 不满足上述条件的开发支出计入当期 损益。 本集团研究开发项目在满足上述条件，通过技术可行性及经济可行性研究，形成项目立 项后，进入开发阶段。

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度（除特别注明外，金额单位为人民币元） 已资本化的开发阶段的支出在资产负债表上列示为开发支出， 自该项目达到预定用途之 日转为无形资产。 21、资产减值 对子公司、联营企业和合营企业的长期股权投资、固定资产、在建工程、无形资产、商 誉等（存货、按公允价值模式计量的投资性房地产、递延所得税资产、金融资产除外） 的资产减值，按以下方法确定： 于资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象，存在减值迹象的，本集团将估 计其可收回金额，进行减值测试。对因企业合并所形成的商誉、使用寿命不确定的无形 资产和尚未达到可使用状态的无形资产无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。 可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现 值两者之间较高者确定。本集团以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产 的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。资 产组的认定， 以资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入 为依据。 当资产或资产组的可收回金额低于其账面价值时， 本集团将其账面价值减记至可收回金 额，减记的金额计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。 就商誉的减值测试而言，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理 的方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组 合。相关的资产组或资产组组合，是能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资 产组组合，且不大于本集团确定的报告分部。 减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，首先对不包含商 誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，确认相应的减值损失。然 后对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较其账面价值与可收回金额， 如可收回金额低于账面价值的，确认商誉的减值损失。 资产减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。 22、长期待摊费用 本集团发生的长期待摊费用按实际成本计价，并按预计受益期限平均摊销。对不能使以 后会计期间受益的长期待摊费用项目，其摊余价值全部计入当期损益。 23、职工薪酬 （1）职工薪酬的范围 职工薪酬， 是指企业为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或 补偿。职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。企业提供 给职工配偶、子女、受赡养人、已故员工遗属及其他受益人等的福利，也属于职工薪酬。 根据流动性，职工薪酬分别列示于资产负债表的”应付职工薪酬”项目和”长期应付职

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度（除特别注明外，金额单位为人民币元） 工薪酬”项目。 （2）短期薪酬 本集团在职工提供服务的会计期间，将实际发生的职工工资、奖金、按规定的基准和比 例为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费和生育保险费等社会保险费和住房公积金，确 认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。如果该负债预期在职工提供相关服务的年 度报告期结束后十二个月内不能完全支付，且财务影响重大的，则该负债将以折现后的 金额计量。 （3）离职后福利 离职后福利计划包括设定提存计划和设定受益计划。其中，设定提存计划，是指向独立 的基金缴存固定费用后，企业不再承担进一步支付义务的离职后福利计划；设定受益计 划，是指除设定提存计划以外的离职后福利计划。 设定提存计划 设定提存计划包括基本养老保险、失业保险等。 在职工提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入 当期损益或相关资产成本。 设定受益计划 对于设定受益计划，在年度资产负债表日由独立精算师进行精算估值，以预期累积福利 单位法确定提供福利的成本。 本集团设定受益计划导致的职工薪酬成本包括下列组成部 分： ①服务成本，包括当期服务成本、过去服务成本和结算利得或损失。其中，当期服务成 本，是指职工当期提供服务所导致的设定受益计划义务现值的增加额；过去服务成本， 是指设定受益计划修改所导致的与以前期间职工服务相关的设定受益计划义务现值的 增加或减少。 ②设定受益计划净负债或净资产的利息净额，包括计划资产的利息收益、设定受益计划 义务的利息费用以及资产上限影响的利息。 ③重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动。 除非其他会计准则要求或允许职工福利成本计入资产成本， 本集团将上述第①和②项计 入当期损益；第③项计入其他综合收益且不会在后续会计期间转回至损益，在原设定受 益计划终止时在权益范围内将原计入其他综合收益的部分全部结转至未分配利润。 （4）辞退福利 本集团向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债， 并计入当期损益： 本集团不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度（除特别注明外，金额单位为人民币元） 福利时；本集团确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。 实行职工内部退休计划的，在正式退休日之前的经济补偿，属于辞退福利，自职工停止 提供服务日至正常退休日期间， 拟支付的内退职工工资和缴纳的社会保险费等一次性计 入当期损益。正式退休日期之后的经济补偿（如正常养老退休金），按照离职后福利处 理。 （5）其他长期福利 本集团向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划条件的，按照上述关于设定 提存计划的有关规定进行处理。符合设定受益计划的，按照上述关于设定受益计划的有 关规定进行处理，但相关职工薪酬成本中“重新计量设定受益计划净负债或净资产所产 生的变动”部分计入当期损益或相关资产成本。 24、预计负债 如果与或有事项相关的义务同时符合以下条件，本集团将其确认为预计负债： （1）该义务是本集团承担的现时义务； （2）该义务的履行很可能导致经济利益流出本集团； （3）该义务的金额能够可靠地计量。 预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量， 并综合考虑与或 有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过 对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。 本集团于资产负债表日对预计负债的 账面价值进行复核，并对账面价值进行调整以反映当前最佳估计数。 如果清偿已确认预计负债所需支出全部或部分预期由第三方或其他方补偿， 则补偿金额 只能在基本确定能收到时，作为资产单独确认。确认的补偿金额不超过所确认负债的账 面价值。 25、股份支付及权益工具 （1）股份支付的种类 本集团股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。 （2）权益工具公允价值的确定方法 本集团对于授予的存在活跃市场的期权等权益工具， 按照活跃市场中的报价确定其公允 价值。对于授予的不存在活跃市场的期权等权益工具，采用期权定价模型等确定其公允 价值。选用的期权定价模型考虑以下因素：A、期权的行权价格；B、期权的有效期；C、 标的股份的现行价格；D、股价预计波动率；E、股份的预计股利；F、期权有效期内的 无风险利率。

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度（除特别注明外，金额单位为人民币元） （3）确认可行权权益工具最佳估计的依据 等待期内每个资产负债表日， 本集团根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息作 出最佳估计，修正预计可行权的权益工具数量。在可行权日，最终预计可行权权益工具 的数量应当与实际可行权数量一致。 （4）实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理 以权益结算的股份支付，按授予职工权益工具的公允价值计量。授予后立即可行权的， 在授予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费用，相应增加资本公积。在完成等 待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的，在等待期内的每个资产负债表日，以对 可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按照权益工具授予日的公允价值，将当期取得 的服务计入相关成本或费用和资本公积。 在可行权日之后不再对已确认的相关成本或费 用和所有者权益总额进行调整。 以现金结算的股份支付， 按照本集团承担的以股份或其他权益工具为基础计算确定的负 债的公允价值计量。授予后立即可行权的，在授予日以本集团承担负债的公允价值计入 相关成本或费用，相应增加负债。在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可 行权的以现金结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权情况的最 佳估计为基础，按照本集团承担负债的公允价值金额，将当期取得的服务计入成本或费 用和相应的负债。在相关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价 值重新计量，其变动计入当期损益。 本集团对股份支付计划进行修改时，若修改增加了所授予权益工具的公允价值，按照权 益工具公允价值的增加相应地确认取得服务的增加； 若修改增加了所授予权益工具的数 量，则将增加的权益工具的公允价值相应地确认为取得服务的增加。权益工具公允价值 的增加是指修改前后的权益工具在修改日的公允价值之间的差额。 若修改减少了股份支 付公允价值总额或采用了其他不利于职工的方式修改股份支付计划的条款和条件， 则仍 继续对取得的服务进行会计处理，视同该变更从未发生，除非本集团取消了部分或全部 已授予的权益工具。 在等待期内，如果取消了授予的权益工具（因未满足可行权条件的非市场条件而被取消 的除外），本集团对取消所授予的权益性工具作为加速行权处理，将剩余等待期内应确 认的金额立即计入当期损益，同时确认资本公积。职工或其他方能够选择满足非可行权 条件但在等待期内未满足的，本集团将其作为授予权益工具的取消处理。 26、优先股、永续债等其他金融工具 （1）金融负债与权益工具的区分 本集团根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式， 结合 金融资产、金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类 为金融资产、金融负债或权益工具。

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度（除特别注明外，金额单位为人民币元） （2）优先股、永续债等其他金融工具的会计处理 本集团发行的金融工具按照金融工具准则进行初始确认和计量；其后，于每个资产负债 表日计提利息或分派股利，按照相关具体企业会计准则进行处理。即以所发行金融工具 的分类为基础，确定该工具利息支出或股利分配等的会计处理。对于归类为权益工具的 金融工具，其利息支出或股利分配都作为本集团的利润分配，其回购、注销等作为权益 的变动处理；对于归类为金融负债的金融工具，其利息支出或股利分配原则上按照借款 费用进行处理，其回购或赎回产生的利得或损失等计入当期损益。 本集团发行金融工具，其发生的手续费、佣金等交易费用，如分类为债务工具且以摊余 成本计量的，计入所发行工具的初始计量金额；如分类为权益工具的，从权益中扣除。 27、收入 （1）一般原则 本集团在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务的控制权时确认收 入。 合同中包含两项或多项履约义务的，本集团在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺 商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各 单项履约义务的交易价格计量收入。 满足下列条件之一时，本集团属于在某一时段内履行履约义务；否则，属于在某一时点 履行履约义务： ①客户在本集团履约的同时即取得并消耗本集团履约所带来的经济利益。 ②客户能够控制本集团履约过程中在建的商品。 ③本集团履约过程中所产出的商品具有不可替代用途， 且本集团在整个合同期间内有权 就累计至今已完成的履约部分收取款项。 对于在某一时段内履行的履约义务，本集团在该段时间内按照履约进度确认收入。履约 进度不能合理确定时，本集团已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成 本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。 对于在某一时点履行的履约义务， 本集团在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收 入。在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本集团会考虑下列迹象： ①本集团就该商品或服务享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务。 ②本集团已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权。

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度（除特别注明外，金额单位为人民币元） ③本集团已将该商品的实物转移给客户，即客户已实物占有该商品。 ④本集团已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户， 即客户已取得该商品所有 权上的主要风险和报酬。 ⑤客户已接受该商品或服务。 ⑥其他表明客户已取得商品控制权的迹象。 本集团已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利 （且该权利取决于时间流逝之外 的其他因素）作为合同资产，合同资产以预期信用损失为基础计提减值（参见附注三、 10（5））。本集团拥有的、无条件（仅取决于时间流逝）向客户收取对价的权利作为 应收款项列示。 本集团已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务作为合同 负债。 同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示， 净额为借方余额的， 根据其流动性在 “合 同资产”或“其他非流动资产”项目中列示；净额为贷方余额的，根据其流动性在“合 同负债”或“其他非流动负债”项目中列示。 （2）主要业务具体方法 ①本集团房地产销售业务收入确认的具体方法如下： 房地产销售以竣工验收合格并签订了销售合同，达到了销售合同约定的交付条件，并取 得了买方按销售合同约定交付房产的付款证明时 （通常收到销售合同首期款及已确认余 下房款的付款安排），在客户取得相关产品控制权时，确认销售收入的实现。 ②工程施工收入 本集团与客户之间的建筑施工总包合同通常包含建筑施工履约义务， 本集团将其作为在 某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除外。 本集团按照投入法确定提供服务的履约进度， 即已经投入的成本占合同预计总成本的比 例确定履约进度。对于履约进度不能合理确定时，本集团已经发生的成本预计能够得到 补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。 28、合同成本 合同成本包括为取得合同发生的增量成本及合同履约成本。 为取得合同发生的增量成本是指本集团不取得合同就不会发生的成本 （如销售佣金等） 。 该成本预期能够收回的，本集团将其作为合同取得成本确认为一项资产。本集团为取得 合同发生的、除预期能够收回的增量成本之外的其他支出于发生时计入当期损益。 为履行合同发生的成本， 不属于存货等其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件 的，本集团将其作为合同履约成本确认为一项资产：

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度（除特别注明外，金额单位为人民币元） ①该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用 （或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本； ②该成本增加了本集团未来用于履行履约义务的资源； ③该成本预期能够收回。 合同取得成本确认的资产和合同履约成本确认的资产（以下简称“与合同成本有关的资 产”）采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。 当与合同成本有关的资产的账面价值高于下列两项的差额时， 本集团对超出部分计提减 值准备，并确认为资产减值损失： ①本集团因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价； ②为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。 确认为资产的合同履约成本，初始确认时摊销期限不超过一年或一个正常营业周期，在 “存货”项目中列示，初始确认时摊销期限超过一年或一个正常营业周期，在“其他非 流动资产”项目中列示。 确认为资产的合同取得成本，初始确认时摊销期限不超过一年或一个正常营业周期，在 “其他流动资产”项目中列示，初始确认时摊销期限超过一年或一个正常营业周期，在 “其他非流动资产”项目中列示。 29、政府补助 政府补助在满足政府补助所附条件并能够收到时确认。 对于货币性资产的政府补助，按照收到或应收的金额计量。对于非货币性资产的政府补 助，按照公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额 1 元计量。 与资产相关的政府补助，是指本集团取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政 府补助；除此之外，作为与收益相关的政府补助。 对于政府文件未明确规定补助对象的，能够形成长期资产的，与资产价值相对应的政府 补助部分作为与资产相关的政府补助，其余部分作为与收益相关的政府补助；难以区分 的，将政府补助整体作为与收益相关的政府补助。 与资产相关的政府补助，确认为递延收益在相关资产使用期限内按照合理、系统的方法 分期计入损益。与收益相关的政府补助，用于补偿已发生的相关成本费用或损失的，计 入当期损益；用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，则计入递延收益，于相关成 本费用或损失确认期间计入当期损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损 益。本集团对相同或类似的政府补助业务，采用一致的方法处理。 与日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益。与日常活动无关的政 府补助，计入营业外收支。

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度（除特别注明外，金额单位为人民币元） 已确认的政府补助需要返还时，初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价 值；存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益； 属于其他情况的，直接计入当期损益。 30、递延所得税资产及递延所得税负债 所得税包括当期所得税和递延所得税。除由于企业合并产生的调整商誉，或与直接计入 所有者权益的交易或者事项相关的递延所得税计入所有者权益外， 均作为所得税费用计 入当期损益。 本集团根据资产、负债于资产负债表日的账面价值与计税基础之间的暂时性差异，采用 资产负债表债务法确认递延所得税。 各项应纳税暂时性差异均确认相关的递延所得税负债， 除非该应纳税暂时性差异是在以 下交易中产生的： （1）商誉的初始确认，或者具有以下特征的交易中产生的资产或负债的初始确认：该 交易不是企业合并，并且交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额； （2）对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，该暂时性差 异转回的时间能够控制并且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。 对于可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，本集团以很可能 取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确 认由此产生的递延所得税资产，除非该可抵扣暂时性差异是在以下交易中产生的： （1）该交易不是企业合并，并且交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额； （2）对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下 列条件的，确认相应的递延所得税资产：暂时性差异在可预见的未来很可能转回，且未 来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。 于资产负债表日，本集团对递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或 清偿该负债期间的适用税率计量， 并反映资产负债表日预期收回资产或清偿负债方式的 所得税影响。 于资产负债表日，本集团对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能 无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益， 减记递延所得税资产的 账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。 31、经营租赁与融资租赁 本集团将实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁确认为融资租赁， 除 融资租赁之外的其他租赁确认为经营租赁。 （1）本集团作为出租人 融资租赁中， 在租赁期开始日本集团按最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度（除特别注明外，金额单位为人民币元） 资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担 保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。 未实现融资收益在租赁期内各 个期间采用实际利率法计算确认当期的融资收入。 经营租赁中的租金，本集团在租赁期内各个期间按照直线法确认当期损益。发生的初始 直接费用，计入当期损益。 （2）本集团作为承租人 融资租赁中， 在租赁期开始日本集团将租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中 较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差 额作为未确认融资费用。初始直接费用计入租入资产价值。未确认融资费用在租赁期内 各个期间采用实际利率法计算确认当期的融资费用。 本集团采用与自有固定资产相一致 的折旧政策计提租赁资产折旧。 经营租赁中的租金， 本集团在租赁期内各个期间按照直线法计入相关资产成本或当期损 益；发生的初始直接费用，计入当期损益。 （3）新冠肺炎疫情引发的租金减让 对于由新冠肺炎疫情直接引发的、 本集团与承租人或出租人就现有租赁合同达成的租金 减免、延期支付等租金减让，同时满足下列条件的，本集团对房屋及建筑物等类别租赁 采用简化方法： ①减让后的租赁对价较减让前减少或基本不变，其中，租赁对价未折现或按减让前折现 率折现均可； ②减让仅针对 2021 年 6 月 30 日前的应付租赁付款额； ③综合考虑定性和定量因素后认定租赁的其他条款和条件无重大变化。 本集团不评估是否发生租赁变更。 当本集团作为承租人时，对于经营租赁，本集团继续按照与减让前一致的方法将原合同 租金计入相关资产成本或费用。发生租金减免的，本集团将减免的租金作为或有租金， 在减免期间冲减成本或费用；延期支付租金的，本集团在原支付期间将应支付的租金确 认为应付款项，在实际支付时冲减前期确认的应付款项。对于融资租赁，本集团继续按 照与减让前一致的折现率将未确认融资费用确认为当期融资费用， 继续按照与减让前一 致的方法对融资租入资产进行计提折旧等后续计量。发生租金减免的，本集团将减免的 租金作为或有租金，在达成减让协议等解除原租金支付义务时，冲减资产成本或费用等 科目，并相应调整长期应付款，按照减让前折现率折现计入当期损益的，还应调整未确 认融资费用；延期支付租金的，本集团在实际支付时冲减前期确认的长期应付款。 当本集团作为出租人时，对于经营租赁，本集团继续按照与减让前一致的方法将原合同 租金确认为租赁收入。发生租金减免的，本集团将减免的租金作为或有租金，在减免期 间冲减租赁收入；延期收取租金的，本集团在原收取期间将应收取的租金确认为应收款

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度（除特别注明外，金额单位为人民币元） 项，并在实际收到时冲减前期确认的应收款项。对于融资租赁，本集团继续按照与减让 前一致的租赁内含利率将未实现融资收益确认为租赁收入。发生租金减免的，本集团将 减免的租金作为或有租金，在达成减让协议等放弃原租金收取权利时，冲减原确认的租 赁收入，不足冲减的部分计入投资收益，同时相应调整长期应收款，按照减让前折现率 折现计入当期损益的，还应调整未实现融资收益；延期收取租金的，本集团在实际收到 时冲减前期确认的长期应收款。 32、安全生产费用及维简费 本集团根据建筑行业有关规定，按工程施工收入的 2%提取安全生产费用，不提取维简 费。 安全生产费用于提取时计入相关项目的成本，同时计入“专项储备”科目。 提取的安全生产费按规定范围使用时，属于费用性支出的，直接冲减专项储备；形成固 定资产的，先通过“在建工程”科目归集所发生的支出，待安全项目完工达到预定可使 用状态时确认为固定资产；同时，按照形成固定资产的成本冲减专项储备，并确认相同 金额的累计折旧。该固定资产在以后期间不再计提折旧。 33、维修基金 本集团按商品房销售款的一定比例向业主收取维修基金时，计入其他应付款核算；按规 定将收取的维修基金交付给土地与房屋管理部门时，减少代收的维修基金。 房地产项目根据开发项目所在地的有关规定，维修基金在开发产品销售时，向购房人收 取，并统一上缴维修基金管理部门。 34、质量保证金 本集团按土建、安装等工程合同中规定的质量保证金留成比例、支付期限、从应支付的 土建安装工程款中扣出，列为其他应付款。在保修期内由于质量而发生的维修费用，直 接在本项列支，保修期结束后清算。 35、资产证券化业务 本集团将物业资产证券化（应收款项即“信托财产”），一般将这些资产出售给特定目 的实体，然后再由该实体向投资者发行证券。证券化金融资产的权益以信用增级、次级 债券或其他剩余权益（保留权益）的形式保留。保留权益在本集团的资产负债表内以公 允价值入账。证券化的利得或损失取决于所转移金融资产的账面价值，并在终止确认的 金融资产与保留权益之间按它们于转让当日的相关公允价值进行分配。 证券化的利得或 损失记入当期损益。 在应用证券化金融资产的政策时， 本集团已考虑转移至另一实体的资产的风险和报酬转 移程度，以及本集团对该实体行使控制权的程度： ①当本集团已转移该金融资产所有权上几乎全部风险和报酬时， 本集团将终止确认该金 融资产；

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度（除特别注明外，金额单位为人民币元） ②当本集团保留该金融资产所有权上几乎全部风险和报酬时， 本集团将继续确认该金融 资产； ③如本集团并未转移或保留该金融资产所有权上几乎全部风险和报酬， 本集团将考虑对 该金融资产是否存在控制。 如果本集团并未保留控制权， 本集团将终止确认该金融资产， 并把在转移中产生或保留的权利及义务分别确认为资产或负债。如本集团保留控制权， 则根据对金融资产的继续涉入程度确认金融资产。 36、重大会计判断和估计 本集团根据历史经验和其它因素，包括对未来事项的合理预期，对所采用的重要会计估 计和关键假设进行持续的评价。 很可能导致下一会计年度资产和负债的账面价值出现重 大调整风险的重要会计估计和关键假设列示如下： 应收账款预期信用损失的计量 本集团通过应收账款违约风险敞口和预期信用损失率计算应收账款预期信用损失， 并基 于违约概率和违约损失率确定预期信用损失率。在确定预期信用损失率时，本集团使用 内部历史信用损失经验等数据，并结合当前状况和前瞻性信息对历史数据进行调整。在 考虑前瞻性信息时，本集团使用的指标包括经济下滑的风险、外部市场环境、技术环境 和客户情况的变化等。本集团定期监控并复核与预期信用损失计算相关的假设。 存货跌价准备 集团于资产负债表日对存货按照成本与可变现净值孰低计量， 可变现净值的计算需要利 用假设和估计。管理层根据对相关物业的可变现净值之估计来评估款项的可回收程度， 其中包括对标准及地区具有可比性之物业进行现行市价分析， 根据现有资产结构及工料 价单对要完成开发所需之建筑成本进行预测。 若相关物业之实际可变现净值因市场状况 变动或开发成本重大偏离预算而高于或低于预期，将对计提的存货跌价准备产生影响。 税项 本集团房地产开发业务需要缴纳多种税项。在正常的经营活动中，部分交易和事项的最 终税务处理存在不确定性。在计提土地增值税及所得税等税金时，本集团需要作出重要 估计。如果这些税务事项的最终认定结果与最初入账的金额存在差异，该差异将对作出 上述最终认定期间计提的税金金额产生影响。 递延所得税资产 在很有可能有足够的应纳税利润来抵扣亏损的限度内， 应就所有未利用的税务亏损确认 递延所得税资产。 这需要管理层运用大量的判断来估计未来应纳税利润发生的时间和金 额，结合纳税筹划策略，以决定应确认的递延所得税资产的金额。 本集团对于能够结转以后年度的可抵扣亏损， 以预计很可能获得用来抵扣可抵扣亏损的 未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度（除特别注明外，金额单位为人民币元） 工程施工合同 本集团工程施工合同按照投入法确定提供服务的履约进度， 在某一时段内履行的履约义 务，按照履约进度确认收益。管理层根据总预算成本中所涉实际成本估计建筑工程完工 百分比，亦估计有关合同收益。鉴于工程施工合同中所进行活动性质，进行活动之日及 活动完成之日通常会归入不同的会计期间。本集团会随着合同进程检讨并修订预算（若 实际合同收益小于预计或实际合同成本，则计提合同预计损失准备）中的合同收益及合 同成本估计。 房地产开发成本确认及分摊 本集团确认开发成本时需要按照开发项目的预算成本和开发进度作出重大估计和判断。 当房地产开发项目的最终决算成本和预算成本不一致时， 其差额将影响相应的开发产品 成本。 房地产建造的成本于工程在建期间记为存货， 并将于房地产销售收入确认后结转入利润 表。在最终结算工程成本和其他有关的房地产开发成本之前，该等成本需要本集团管理 层按照预算成本和开发进度进行估计。本集团的房地产开发一般分期进行。直接与某一 期开发有关之成本记作该期之成本。 不同阶段的共同成本按照可出售面积分摊至各个阶 段。倘若工程成本的最终结算及相关成本分摊与最初估计不同，则工程成本及其他成本 的增减会影响未来年度的损益。 投资性房地产与存货的划分 本集团建造的物业可能用于出售，也可能用于赚取租金或资本增值。本集团建造物业的 初期根据持有目的将物业划分为存货或投资性房地产。在建的过程中，建成后用于出售 的物业划分为存货-在建开发产品，而建成后用于赚取租金或资本增值的物业划分为在 建的投资性房地产。建成后，用于出售的物业转入存货-已完工开发产品，而用于赚取 租金或资本增值的物业转入已完工的投资性房地产。 投资性房地产与固定资产的划分 本集团决定所持有的物业是否符合投资性房地产的定义， 并在进行判断的时候建立了相 关标准。本集团将持有的为赚取租金或资本增值，或两者兼有的房地产（包括正在建造 或开发过程中将来用于出租的建筑物）划分为投资性房地产。因此，本集团会考虑物业 产生现金流的方式是否在很大程度上独立于集团持有的其他资产。 有些物业的一部分用 于赚取租金或资本增值，剩余部分用于生产商品、提供劳务或者经营管理。如果用于赚 取租金或资本增值的部分能够单独出售或者以融资租赁的方式出租， 本集团对该部分单 独核算。如果不能，则只有在用于生产商品、提供劳务或者经营管理的部分不重大时， 该物业才会被划分为投资性房地产。另外，本集团单独对相关物业进行判断，对出租的 物业提供的辅助服务是否重大，以致该物业不符合投资性房地产的确认条件。 37、重要会计政策、会计估计的变更

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度（除特别注明外，金额单位为人民币元） （1）重要会计政策变更 ①新收入准则 财政部于 2017 年颁布了《企业会计准则第 14 号——收入（修订）》（以下简称“新收 入准则”），本集团经第七届董事会第六十二次会议批准自 2020 年 1 月 1 日起执行该准 则，对会计政策相关内容进行了调整。 本集团在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务的控制权时，确认收 入。在满足一定条件时，本集团属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时 点履行履约义务。合同中包含两项或多项履约义务的，本集团在合同开始日，按照各单 项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比例， 将交易价格分摊至各单项履约义 务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。 本集团依据新收入准则有关特定事项或交易的具体规定调整了相关会计政策。例如：合 同成本、质量保证、主要责任人和代理人的区分、附有销售退回条款的销售、额外购买 选择权、知识产权许可、回购安排、预收款项、无需退回的初始费的处理等。 本集团已向客户转让商品而有权收取对价的权利， 且该权利取决于时间流逝之外的其他 因素作为合同资产列示。 本集团已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务作为合 同负债列示。 本集团根据首次执行新收入准则的累积影响数，调整本集团 2020 年年初留存收益及财 务报表其他相关项目金额，未对比较财务报表数据进行调整。本集团仅对在 2020 年 1 月 1 日尚未完成的合同的累积影响数调整本集团 2020 年年初留存收益及财务报表其他 相关项目金额。 会计政策变更的内容和原因 受影响的报表项目 应收账款 存货 因执行新收入准则，本集团将与基建建 设、部分制造与安装业务及提供劳务相 关、不满足无条件收款权的已完工未结 算计入合同资产；将与销售商品相关的 合同取得成本计入其他流动资产；将与 基建建设、部分制造与安装业务相关的 已结算未完工、销售商品及与提供劳务 相关的预收款项重分类至合同负债；将 待执行的亏损合同计入预计负债。 合同资产 其他流动资产 长期应收款 递延所得税资产 其他非流动资产 预收款项 合同负债 应交税费 其他流动负债

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度（除特别注明外，金额单位为人民币元） 预计负债 391,014.14

内容: 与原收入准则相比，执行新收入准则对 2020 年度财务报表相关项目的影响如下： 受影响的资产负债表项目 应收账款 存货 合同资产 其他流动资产 长期应收款 递延所得税资产 其他非流动资产 预收款项 合同负债 应交税费 其他流动负债 预计负债 （续上表） 受影响的利润表项目 营业成本 销售费用 信用减值损失 资产减值损失 所得税费用 净利润 其中：归属于母公司股东权益 少数股东权益 ②企业会计准则解释第 13 号 财政部于 2019 年 12 月发布了《企业会计准则解释第 13 号》（财会〔2019〕21 号）（以 下简称“解释第 13 号”）。 解释第 13 号修订了构成业务的三个要素，细化了业务的判断条件，对非同一控制下企 业合并的购买方在判断取得的经营活动或资产的组合是否构成一项业务时，引入了“集

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度（除特别注明外，金额单位为人民币元） 中度测试”的方法。 解释第 13 号明确了企业的关联方包括企业所属企业集团的其他共同成员单位（包括母 公司和子公司）的合营企业或联营企业，以及对企业实施共同控制的投资方的企业合营 企业或联营企业等。 解释第 13 号自 2020 年 1 月 1 日起实施，本集团采用未来适用法对上述会计政策变更进 行会计处理。 采用解释第 13 号未对本集团财务状况、经营成果和关联方披露产生重大影响。 ③财政部于 2020 年 6 月发布了《关于印发<新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理规定> 的通知》（财会[2020]10 号），可对新冠肺炎疫情相关租金减让根据该会计处理规定选 择采用简化方法。 本集团对于自 2020 年 1 月 1 日起发生的经营租赁的相关租金减让， 采用了该会计处理规 定中的简化方法（参见附注三、31、（3）），在减免期间或在达成减让协议等解除并 放弃相关权利义务时，将相关租金减让计入损益。上述简化方法对本期利润的影响金额 为 18,307,443.63 元。 本集团对 2020 年 1 月 1 日之前发生的租金减让不适用上述简化处理方法。 （2）重要会计估计变更

内容: 会计估计变更的内容和原因 审批程序 开始适用 的时点 受影响的 报表项目 长期待摊费用 经由 2020 年 10 月 29 日第 八届董事会第八次会议 审议通过了《关于变更酒 店长期摊销费用摊销年 限会计估计的议案》 影响金额 14,543,936.58

内容: 根据市场的普遍情况，中端连锁酒店 一般在运营 8 年左右进行改造， 因此酒 店主体装修工程摊销费用摊销年限普 遍为 8 年。 本集团酒店业务长期摊销费 用摊销年限之前为 5 年， 考虑本集团酒 店业务实际情况和酒店行业的普遍现 实，将酒店主体工程的长期待摊费用 的摊销年限由5年变更为8年与租赁期 间孰短。

内容: 主营业务成本 2020 年 7 月1日 净利润 归属于母公司所 有者权益

内容: （3）首次执行新收入准则调整首次执行当年年初合并财务报表相关项目情况（对年初母公 司财务报表没有影响） 合并资产负债表 项目 应收账款 存货 合同资产

内容: 说明：本集团控股的境外子公司根据其本国相关法律、法规缴纳相关的税金。 2、税收优惠及批文 本集团之子公司南通腾开酒店管理公司、海门市中南桩基检测有限公司、南通常乐建筑 劳务有限公司、南通中南路桥有限责任公司、南通中南建筑工业化发展有限公司、中南 （西安）建设投资发展有限公司、江苏中南建筑科技发展有限公司为小微企业。本期根 据国家税务总局、 财政部 《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》 （财税 〔2019〕 13 号）的有关规定，自 2019 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日，对月销售额 10 万元以下 （含本数）的增值税小规模纳税人，免征增值税；对小型微利企业年应纳税所得额不超

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度（除特别注明外，金额单位为人民币元） 过 100 万元的部分，减按 25%计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税；对年 应纳税所得额超过 100 万元但不超过 300 万元的部分，减按 50%计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税。 本集团之子公司贵州锦荣置业有限公司为西部大开发税收优惠地区企业。 根据国家税务 总局公告 2012 年第 12 号文，自 2011 年 1 月 1 日至 2020 年 12 月 31 日，对设在西部地区 以《西部地区鼓励类产业目录》中规定的产业项目为主营业务，且其当年度主营业务收 入占企业收入总额 70%以上的企业， 经企业申请， 主管税务机关审核确认后， 可减按 15% 税率缴纳企业所得税。 本集团根据《中华人民共和国企业所得税法》及实施条例、《财政部、国家税务总局、 科技部关于完善研究开发费用税前加计扣除政策的通知》（财税[2015]119 号）、《财政 部税务总局科技部关于提高研究开发费用税前加计扣除比例的通知》（财税〔2018〕99 号）享受开发新技术、新产品、新工艺发生的研究开发费用企业所得税前加计扣除优惠 政策。 根据 《财政部税务总局退役军人部关于进一步扶持自主就业退役士兵创业就业有关税收 政策的通知》（财税〔2019〕21 号）中的有关规定，本公司招用自主就业退役士兵，与 其签订 1 年以上期限劳动合同并依法缴纳社会保险费的，自签订劳动合同并缴纳社会保 险当月起，在 3 年内按实际招用人数，以每人每年 9,000 元的定额标准，依次扣减增值 税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和企业所得税。 根据 《财政部税务总局人力资源社会保障部国务院扶贫办关于进一步支持和促进重点群 体创业就业有关税收政策的通知》（财税〔2019〕22 号）中的有关规定，本公司之子公 司江苏中南玄武湖生态旅游开发有限公司招用在人力资源社会保障部门公共就业服务 机构登记失业半年以上且持《就业创业证》或《就业失业登记证》（注明“企业吸纳税 收政策”）的人员，与其签订 1 年以上期限劳动合同并依法缴纳社会保险费的，自签订 劳动合同并缴纳社会保险当月起，在 3 年内按实际招用人数予以定额依次扣减增值税、 城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和企业所得税优惠。 根据《财政部税务总局海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告》（财政部税务总 局海关总署公告 2019 年第 39 号）有关规定，本集团之子公司江苏中石建筑设计有限公 司及江苏中南玄武湖生态旅游开发有限公司自 2019 年 4 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日， 允许按照当期可抵扣进项税额加计 10%，抵减应纳税额。本集团之酒店管理公司作为生 活性服务企业，自 2019 年 10 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日，按照当期可抵扣进项税额加 计 15%，抵减增值税应纳税额。 五、合并财务报表项目注释 1、货币资金 项目 库存现金 银行存款 其他货币资金

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度（除特别注明外，金额单位为人民币元） 合计 其中：存放在境外的款项总额 说明： 期末，使用受到限制的货币资金共计 8,446,033,536.13 元。受限资金包括保证金、定期存 单等。 2、交易性金融资产 项目 交易性金融资产 其中：债务工具投资 基金及股票投资 银行理财产品 合计 说明： 本集团持有的基金及股票投资具体情况如下： 名称 凯文教育股票 易居（中国）企业控股有限公司股票 合计 3、应收票据

内容: 期末本集团已背书或贴现但尚未到期的应收票据 种类 商业承兑票据 4、应收账款 （1）按账龄披露

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度（除特别注明外，金额单位为人民币元） （2）按坏账计提方法分类披露

内容: 按单项计提坏账准 备 按组合计提坏账准 备 其中： 应收政府机关 款项 应收合并范围外关 联方款项 应收其他方款项 合计

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度（除特别注明外，金额单位为人民币元） （3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况 坏账准备金额 2019.12.31 首次执行新收入准则的调整金额 2020.01.01 本期计提 本期收回或转回 本期核销 企业处置减少 2020.12.31 （4）本期实际核销的应收账款情况 项目 实际核销的应收账款 （5）按欠款方归集的应收账款期末余额前五名单位情况 本期按欠款方归集的期末余额前五名应收账款汇总金额 1,434,104,527.57 元，占应收账款 期末余额合计数的比例 17.85%，相应计提的坏账准备期末余额汇总金额 139,166,019.72 元。 （6）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债的金额 期末，本集团办理应收账款保理业务，取得短期借款 926,469,558.49 元，不满足终止确认 条件。 5、应收款项融资 （1）应收款项融资情况 项目 应收票据 减：其他综合收益-公允价值变动 期末公允价值 说明： 本集团所属部分子公司视其日常资金管理的需要将一部分银行承兑汇票进行贴现和背 书， 故将该子公司的银行承兑汇票分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的 金融资产。 本集团无单项计提减值准备的银行承兑汇票。于 2020 年 12 月 31 日，本集团认为所持有

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度（除特别注明外，金额单位为人民币元） 的银行承兑汇票不存在重大信用风险，不会因银行违约而产生重大损失。 （2）期末本集团已背书或贴现但尚未到期的应收票据 种类 银行承兑票据 期末终止确认金额 133,965,013.65 期末未终止确认金额 -

内容: 说明：预付款项主要包括预付地价款、工程款等。账龄超过一年的预付款项，主要由于 土地未交付、工程未完工导致款项尚未结算所致。 （2）按预付对象归集的预付款项期末余额前五名单位情况 本期按预付对象归集的期末余额前五名预付款项汇总金额 3,081,163,737.36 元，占预付款 项期末余额合计数的比例 46.23%。 7、其他应收款 项目 应收股利 其他应收款 合计 （1）应收股利 项目 分红款 （2）其他应收款

内容: 类别 按单项计提坏账准备

内容: 期末，处于第三阶段的坏账准备： 整个存续 期预期信 用损失率 （%） 100.00

内容: 按单项计提坏账准备 应收其他款项 60,138,352.79 60,138,352.79 2019 年 12 月 31 日，坏账准备计提情况： 处于第一阶段的坏账准备：

内容: 类别 按单项计提坏账准备

内容: 期末，处于第三阶段的坏账准备： 整个存续期 预期信用损 失率（%） 100.00

内容: 类别 按单项计提坏账准备 应收其他款项

内容: ④本期计提、收回或转回的坏账准备情况

内容: 第一阶段 坏账准备 未来 12 个月预 期信用 损失 其他变动 2020 年 12 月 31 日余额 -29,778.74 176,504,738.05 第二阶段 整个存续期预期信用 损失（未发生信用减 值） -2,234,421.52 437,543,476.33 第三阶段 整个存续期预期 信用损失 （已发生 信用减值） 60,138,352.79 合计

内容: ⑤本期实际核销的其他应收款情况 项目 实际核销的应收账款 ⑥按欠款方归集的其他应收款期末余额前五名单位情况 本期按对象归集的期末余额前五名其他应收款汇总金额 5,104,019,804.95 元，占其他应收 款期末余额合计数的比例 14.84%，主要为关联方款项及合作方款项。 核销金额 68,953,350.84

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度（除特别注明外，金额单位为人民币元） 8、存货 （1）存货分类

内容: 说明：期末存货中的抵押事项详见附注十二、2（3）。

内容: （3）期末存货余额中含有借款费用资本化金额为 14,636,625,959.21 元。本期计入存货的借款费用资本化金额为 6,213,989,895.34 元，本期资本 化率为 9.40%。 （4）本期由存货转入投资性房地产金额为 1,602,582,048.92 元。

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度（除特别注明外，金额单位为人民币元） （5）开发成本

内容: 项目名称 贵州春风南岸 项目 镇江中南锦园/ 御锦城项目 贵州中南林樾 综合体项目 广西中南紫云 集项目 温州市茶白片 区南湖单元 A-09 地块项目 苏州紫云花苑 项目 南通骏园项目 西安春风南岸 项目 海门世纪城项 目 临沂樾府项目 临沂春风南岸 项目 泉州和樾项目 绍兴君启府项 目 泰安紫云集项 目 常德中南· 春溪 集项目 徐州和平府项 目 南宁中南十洲 项目 西安中南君启 项目/DK2 厦门中南九锦 台项目 佛山高明武菱 汇苑项目 唐山湾（拉唯 娜）项目 常熟中南世纪 城项目 泰安中央商务 区项目 南京世纪雅苑 项目

内容: 项目名称 盐城中南世纪 城房地产项目 青岛西海岸漫 悦湾项目 广西中南春风 南岸项目 揭阳中南· 春风 南岸项目 其他 合计

内容: 本期计提、收回或转回的合同资产减值准备情况 合同资产减值准备金额 2019.12.31 首次执行新收入准则的调整金额 2020.01.01 本期计提 本期收回或转回

内容: 本集团管理层预计， 为了取得商品房销售合同而支付给中介机构及员工的增量佣金支出 可以收回。因此，本集团将相关金额资本化确认为合同取得成本，在相关收入确认时进 行摊销。2019 年，这些佣金支出在发生时被确认为销售费用。 （2）次级资产支持证券 根据本公司与中山证券有限责任公司（以下简称"中山证券"）签订的《中山证券-建银保 理供应链金融 2 号资产支持专项计划之资产支持计划认购协议》、 《中山证券-建银保理 供应链金融 3 号资产支持专项计划之资产支持计划认购协议》、 《中山证券-建银保理供

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度（除特别注明外，金额单位为人民币元） 应链金融 4 号资产支持专项计划之资产支持计划认购协议》，约定本公司向中山证券购 入次级资产支持证券"建银 3 优 A"、"建银 4 优 A"、”建银 5 优 A"共计 3,250.00 万元，到 期日分别为 2021 年 4 月 22 日、2021 年 7 月 9 日、2021 年 12 月 10 日。该次级资产支持 证券不能流通，不存在活跃市场。 （3）其他 期末，其他主要系股权激励行权款暂存中国证券登记结算有限责任公司所致。 12、债权投资

内容: 13、长期应收款 （1）长期应收款按性质披露

内容: 说明： 期末融资租赁保证金系本公司与安徽兴泰融资租赁有限责任公司因售后租回形成 融资租赁保证金，融资租赁合同期自 2018 年 2 月 13 日至 2021 年 2 月 15 日。

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度（除特别注明外，金额单位为人民币元） （2）坏账准备计提情况

内容: 本期增减变动 减 值 准 备 期 末 余 额 -

内容: 权益法下确认的投 资损益

内容: 宣告发放 现金股利 或利润

内容: 合营企业 联营企业 合计

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度（除特别注明外，金额单位为人民币元） 其中，重要的合联营企业长期股权投资变动情况： 本期增减变动 计 提 减 其 值 他 准 备 减 值 准 备 期 末 余 额 -

内容: 权益法下 确认的 投资损益

内容: 宣告发 放现金 股利或 利润

内容: 南通锦德置业有限公司 南通锦慧置业有限公司 苏州开平房地产开发有限公司 昆明中樾置业有限公司 合计

内容: ①本集团持有的权益工具投资具体情况如下： 2017 年 4 月本公司与联储证券有限责任公司签订增资认股协议，以 28,710.00 万元认购 8,700.00 万股份，对被投资单位持股比例 3.38%，不具有重大影响，上述股权经评估，于 2020 年 12 月 31 日的公允价值为 36,382.78 万元。 2016 年 10 月本公司与广州美人信息技术有限公司签订增资协议，以 4,000.00 万元认购 169,644.29 股份，对被投资单位持股比例 10.53%，不具有重大影响，上述股权经评估， 于 2020 年 12 月 31 日的公允价值为 318.53 万元。 2019年8月本公司之全资子公司江苏中南建设集团上海投资发展有限公司与无锡华云数 据库技术服务有限公司签订增资协议，以 5,000.00 万元认购被投资单位新增注册资本 74.1735 万元，持股比例 0.82%；2019 年 10 月通过与被投资单位的股东天津新澜网络科 技合伙企业（有限合伙）签订财产份额转让协议，以 5,000.00 万元直接购买天津新澜合 伙企业的 100.00%股权，间接取得了被投资单位 0.88%股权，两次交易共取得被投资单位 股权比例 1.70%，不具有重大影响，上述股权经评估，于 2020 年 12 月 31 日的公允价值 为 11,407.24 万元。 2020年3月本公司之全资子公司江苏中南建筑产业集团有限责任公司与南京崇宁资本管 理有限公司、中亿丰建设集团股份有限公司、龙信建设集团有限公司等出资设立江苏建 联建筑产业现代化研究院有限公司，认缴出资额 100.00 万元，对被投资单位持股比例 3.3333%，不具有重大影响。截至 2020 年 12 月 31 日实缴出资 20.00 万元，计入其他非流 动金融资产。 ②本集团持有的债务工具投资具体情况如下： 2020 年 11 月本公司之间接持股公司徐州垆珺房地产开发有限公司与杭州江左投资管理 合伙企业（有限合伙）签订合伙协议，本公司认购被投资单位 10.8907%股权，认缴出资 额 36,975.00 万元， 协议约定进行债权投资。 本公司于2020 年 12 月 30 日实缴出资26,325.00 万元，计入其他非流动金融资产。 16、投资性房地产 （1）按公允价值计量的投资性房地产

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度（除特别注明外，金额单位为人民币元） 项目 一、2019.12.31 二、本期变动 加：外购 存货转入 固定资产转入 其他增加 减：处置 其他转出 加：公允价值变动 三、2020.12.31 说明： ①投资性房地产由本集团聘请的具有房地产评估资质的第三方机构出具评估报告， 以评 估报告的估价结论作为期末公允价值。 ②本期存货转入 1,659,022,000.00 元，含评估增值 56,439,951.08 元计入其他综合收益。 （2）未办妥产权证书的情况 项目 房屋及建筑物 账面价值 1,895,800,800.00 未办妥产权证书原因 相关手续正在办理中 房屋、建筑物 4,419,480,000.00 1,941,540,900.00 1,659,022,000.00 2,370,000.00 284,888,900.00 6,361,020,900.00

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度（除特别注明外，金额单位为人民币元） 17、固定资产 项目 固定资产 固定资产清理 合计 （1）固定资产情况

内容: 说明： ①本期固定资产原值其他增加 96,440,165.73 元系存货转入所致。 ②固定资产抵押担保情况详见附注十二、2（3）。 （2）未办妥产权证书的固定资产情况

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度（除特别注明外，金额单位为人民币元） （2）重要在建工程项目变动情况 其中：本 期利息资 本化金额 本期利 息资本 化率% -

内容: 工程名称 金湖中南合信航空产业园 南昌西站格雷斯精选酒店项目 苏州卫星天线大厦精选酒店项目 宁波市常悦酒店有限公司 合计 重要在建工程项目变动情况（续）： 工程名称 金湖中南合信航空产业园 南昌西站格雷斯精选酒店项目 苏州卫星天线大厦精选酒店项目 宁波市常悦酒店有限公司 合计 19、无形资产

内容: 其他 利息资本化 减少 累计金额 -

内容: 资金来源 自筹资金 自筹资金 自筹资金 自筹资金 --

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度（除特别注明外，金额单位为人民币元） （1）无形资产情况

内容: 说明：无形资产抵押担保情况详见附注十二、2（3）。

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度（除特别注明外，金额单位为人民币元） 20、商誉 （1）商誉账面原值

内容: 被投资单位名称或形成 商誉的事项 江苏中石建筑设计有限 公司 南通常乐建筑劳务有限 公司 合计 本期增加 2019.12.31 企业合 并形成 其他 本期减少 处置 其他 2020.12.31

内容: 说明： ①南通常乐建筑劳务有限公司形成的商誉已全额计提减值准备。 ②海门市建筑设计院有限公司本期更名为“江苏中石建筑设计有限公司”，江苏中石建 筑设计有限公司形成的商誉， 本集团按未来现金流量现值来计算确定有关资产组的预计 可收回金额，以其账面价值与预计可收回金额之间的差异计算确定，估计现值时所采用 的折现率为税前 13%。根据减值测试的结果，本期期末商誉未发生减值。 21、长期待摊费用

内容: 22、递延所得税资产与递延所得税负债 （1）未经抵销的递延所得税资产和递延所得税负债

内容: （3）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期 年份 2020 年 2021 年 2022 年 2023 年 2024 年 2025 年 无限期 合 计 23、其他非流动资产

内容: 24、短期借款 项目 质押借款 抵押借款 保证借款 信用借款 保理借款 合计 说明： （1）本期不存在已逾期未偿还的短期借款。 （2）本集团将持有的未到期应收款项办理保理业务，共取得借款926,469,558.49元。 （3）本集团质押、抵押情况详见附注十二、2（3）。 （4）短期借款的保证情况详见附注十、5（3）。 25、应付票据 种类 商业承兑汇票 银行承兑汇票 合计 26、应付账款 项目 工程货款 其他服务费 合计 其中，账龄超过 1 年的重要应付账款 项目

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度（除特别注明外，金额单位为人民币元） 单位 1 单位 2 单位 3 单位 4 单位 5 合计 27、预收款项 项目 房款 工程款 建造合同形成的已结算尚未完工款 其他 合计 28、合同负债 项目 房款 工程款 已结算尚未完工款 其他 减：计入其他非流动负债的合同负债 合计 （1）已结算尚未完工款 项目 已办理结算的价款 减：累计已发生成本 累计已确认毛利 加：预计损失 已结算尚未完工款 （2）合同负债中预售房产收款 项目名称

内容: 未履行结算手续 未履行结算手续 未履行结算手续 未履行结算手续 未履行结算手续 --

内容: 2019.12.31 —— —— —— —— —— ——

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度（除特别注明外，金额单位为人民币元） 杭州江干棠玥湾 西安中南上悦城 天津君悦府 武汉中南拂晓城 108 项目 临沂中南林樾 广西中南紫云集 青岛中南世纪城 成都中南樾府 西安春风南岸 海门湖光映月 宁波奉化樾府 西安中南青樾 南京上悦城 温州市茶白片区南湖单元 A-09 地块 苏州紫云花苑 临沂樾府 镇江中南锦园/御锦城 合肥中南樾府 云南中樾花园 西安大明宫君启 DK1 其他 合计 29、应付职工薪酬

内容: （2）设定提存计划 项目 离职后福利 其中：1．基本养老保 险费 2．失业保险费 合计 （3）辞退福利 项目 一年内支付的辞退福 利及内退补偿 其中：因解除劳动关系 给予的补偿 30、应交税费 税项 企业所得税 增值税 个人所得税 土地增值税 房产税 土地使用税 城市维护建设税 教育费附加 地方教育费附加 印花税

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度（除特别注明外，金额单位为人民币元） 19 中南 03 19 中南建设 ABN001 优先 中南 20 优 20 中南建设 MTN001 合计 （3）一年内到期的长期应付款 项目 应付融资租赁款 说明：应付融资租赁款详见附注五、36。 33、其他流动负债 项目 待转销项税额 34、长期借款 项目 质押借款 抵押借款 保证借款 信用借款 小计 减：一年内到期的长期借款 合计 说明： （1）长期借款的保证情况详见附注十、5（3）。 （2）长期借款抵押、质押情况详见附注十二、2（3）。 35、应付债券 项目 非公开定向债务融资工具 面向合格投资者公开发行债 务融资工具 高级无抵押定息美元债券 合计 2020.12.31 1,178,743,166.51 9,033,200,151.18 3,250,133,698.85 13,462,077,016.54

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度（除特别注明外，金额单位为人民币元） 应付债券的增减变动

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度（除特别注明外，金额单位为人民币元） 应付债券（续）

内容: （1）2015 年 5 月 28 日，经中国银行间市场交易商协会核准（中市协注[2015]MTN224 号），同意接受本公司中期票据注册，注册金额为 36 亿 元人民币，注册额度自通知书发出之日起 2 年内有效。本公司于 2015 年 6 月 26 日发行 2015 年度第一期中期票据，票据简称“15 中南建设 MTN001”，发行总额为人民币 12 亿元，票据期限 5 年（附债券存续期内的第 3 年末发行人上调票面利率选择权和投资者回售选择权），票 面利率 6.99%，2018 年 6 月 11 日，本公司该债券行使回售选择权，票面利率自 2018 年 6 月 26 日调整至 7.50%；第二期于 2015 年 8 月 28 日发 行，票据简称“15 中南建设 MTN002”，发行总额为人民币 24 亿元，票据期限 5 年（附债券存续期内的第 3 年末发行人上调票面利率选择权 和投资者回售选择权），票面利率 7.00%，2018 年 8 月 14 日，本公司该债券行使回售选择权，票面利率自 2018 年 8 月 28 日调整至 7.50%。 （2）2015 年 12 月 30 日，经中国证券监督管理委员会核准（证监许可【2015】3169 号），同意批复本公司向合格投资者公开发行面值总额 不超过 48 亿元的公司债券，注册额度自核准发行之日起 2 年内有效。本公司于 2016 年 1 月 22 日公开发行第一期债券，债券简称“16 中南 01” 发行总额为人民币 10 亿元， ， 期限 5 年 （附债券存续期内的第 3 年末发行人上调票面利率选择权和投资者回售选择权） 票面利率 6.50%， ， 2018 年 12 月 21 日，本公司该债券行使回售选择权，票面利率自 2019 年 1 月 22 日调整至 7.80%；第二期于 2016 年 7 月 27 日发行，债券简称 “16 中南 02”，发行总额为人民币 12 亿元，期限 5 年（附第 3 年末发行人上调票面利率选择权和投资者回售选择权），票面利率 6.00%，2019 年 7 月 1 日，本公司该债券行使回售选择权，票面利率自 2019 年 7 月 27 日调整至 7.30%，附债券存续期内的第 3 年末、第 4 年末发行人上调 票面利率选择权和投资者回售选择权。 （3）2015 年 12 月 30 日，经中国证券监督管理委员会核准（证监许可【2015】3169 号），同意批复本公司向合格投资者公开发行面值总额 不超过 48 亿元的公司债券，注册额度自核准发行之日起 2 年内有效。本公司于 2017 年 12 月 14 日发行第一期债券，债券简称“17 中南 01”， 发行总额为人民币 10 亿元， 期限 5 年（附债券存续期内的第 3 年末发行人上调票面利率选择权和投资者回售选择权）， 票面利率 7.50%。2020

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度（除特别注明外，金额单位为人民币元） 年 12 月 14 日，本公司该债券行使回售选择权，票面利率不调整，仍维持原有票面利率 7.50%不变。 （4）2015 年 12 月 30 日，经中国证券监督管理委员会核准（证监许可【2015】3169 号），同意批复本公司向合格投资者公开发行面值总额 不超过 48 亿元的公司债券，注册额度自核准发行之日起 2 年内有效。本公司于 2017 年 12 月 28 日发行第二期债券，债券简称“17 中南 02”， 发行总额为人民币 5 亿元，期限 4 年（附债券存续期内的第 2 年末发行人上调票面利率选择权和投资者回售选择权），票面利率 7.20%，2019 年 12 月 2 日，本公司该债券行使回售选择权，票面利率自 2019 年 12 月 28 日调整至 7.60%。 （5）2017 年 12 月 29 日，经北京金融资产交易所核准（债权融资计划[2017]第 0526 号），同意接受本公司向合格投资者债务融资工具注册， 注册金额为 10 亿元人民币， 注册额度自通知书发出之日起 2 年内有效。 本公司于 2018 年 2 月 12 日发行第一期债券， 债券简称 “18CFZR0126” ， 期限 3 年，面值 10 亿元、票面利率 7.5%。 （6）2016 年 4 月 25 日，经中国银行间市场交易商协会核准（中市协注[2016]MTN225 号），同意接受本公司中期票据注册，注册金额为 20 亿 元人民币，注册额度自通知书发出之日起 2 年内有效。本公司于 2018 年 4 月 24 日发行 2018 年度第一期中期票据，票据简称“18 中南建设 MTN001”，发行总额为人民币 10 亿元，票据期限 3+N 年（未规定固定到期日且规定了未来赎回初始期限为 3 年后），票面利率 7.80%。 （7）2018 年 8 月 6 日，经中国银行间市场交易商协会核准（中市协注[2018]ABN53 号），同意接受本公司资产支持票据注册，注册金额为 22 亿元人民币，注册额度自通知书落款之日起 2 年内有效。本公司于 2019 年 1 月 10 日发行资产支持票据，其中发行“19 中南建设 ABN001 优 先”总额为人民币 20 亿元，票据期限 2 年，票面利率 7.50%；自持“19 中南建设 ABN001 次”总额为人民币 2 亿元，票据期限 2 年，不计息。 （8）2018 年 6 月 29 日，本公司申请非公开发行总规模不超过 44.92 亿元人民币（含 40 亿元人民币）公司债券经深圳证券交易所（以下简称 “深交所”）核准（深证函【2018】367 号）。本公司于 2019 年 6 月 27 日非公开发行第二期债券，债券简称“19 中南 02”，发行总额为人 民币 11.8 亿元，期限 4 年（附第 2 年末发行人上调票面利率选择权和投资者回售选择权），票面利率 7.8%。 （9）2019 年 3 月 21 日，本公司申请通过境外 SPV 境外发行不超过 5 亿美元（等值）债券经中华人民共和国国家发展和改革委员会备案登记 （发改办外资备【2019】229 号）。本公司境外 SPV 分别于 2019 年 6 月 18 日、2019 年 6 月 25 日、2019 年 7 月 16 日发行 3.5 亿、0.5 亿、1.0 亿美元债券，债券简称“Project Ingenuity II”，发行总额为 5 亿美元，期限 3 年（附第 2 年末投资者回售选择权），票面利率 10.875%。 （10）2016 年 8 月 12 日，经中国证券监督管理委员会核准（证监许可【2016】1830 号），同意批复本公司向合格投资者公开发行面值总额

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度（除特别注明外，金额单位为人民币元） 不超过 17 亿元的公司债券，注册额度自核准发行之日起 2 年内有效。本公司于 2016 年 11 月 7 日公开发行第一期债券，债券简称“16 中筑 01” 发行总额为人民币 10 亿元， ， 期限 5 年 （附债券存续期内的第 3 年末发行人上调票面利率选择权和投资者回售选择权） 票面利率 6.48%。 ， 2019 年 10 月 10 日，本公司该债券行使回售选择权，经发行人最终确认，2019 年债券注销数量为 0 手，注销金额为 0 元，并对该回购债券进 行转售，债券的起止日期为 2019 年 11 月 7 日至 2021 年 11 月 6 日，目前市场上流通的债券金额合计为 1,000,000,000.00 元，票面利率由 6.48% 调整至 7.80%。 （11）2019 年 9 月 16 日，经中国证券监督管理委员会核准（证监许可【2019】1717 号），同意批复本公司向合格投资者公开发行面值总额不 超过 27 亿元的公司债券，注册额度自核准发行之日起 2 年内有效。本公司于 2019 年 11 月 22 日发行第一期债券，债券简称“19 中南 03”， 发行总额为人民币 10 亿元，期限 4 年（附债券存续期内的第 2 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权），票面利率 7.60%。 （12）2019 年 9 月 16 日，经中国证券监督管理委员会核准（证监许可【2019】1717 号），同意批复本公司向合格投资者公开发行面值总额 不超过 27 亿元的公司债券，注册额度自核准发行之日起 2 年内有效。本公司于 2020 年 3 月 6 日发行第一期债券（品种一），债券简称“20 中南 01”，发行总额为人民币 8 亿元，期限 4 年（附债券存续期内的第 2 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权），票面利率 6.80%。 （13）2019 年 9 月 16 日，经中国证券监督管理委员会核准（证监许可【2019】1717 号），同意批复本公司向合格投资者公开发行面值总额 不超过 27 亿元的公司债券，注册额度自核准发行之日起 2 年内有效。本公司于 2020 年 3 月 6 日发行第一期债券（品种二），债券简称“20 中南 02”，发行总额为人民币 9 亿元，期限 5 年（附债券存续期内的第 3 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权），票面利率 7.40%。 （14）2019 年 4 月 17 日，经深圳证券交易所核准（深证函【2019】200 号），同意批复本公司向合格投资者公开发行面值总额不超过 22 亿元 的公司债券，注册额度自核准发行之日起 1 年内有效。本公司于 2020 年 4 月 28 日发行债券，债券简称“中南 20 优”，发行总额为人民币 20 亿元，期限 2 年，票面利率 7.00%。 （15）2020 年 3 月 17 日，经中国银行间市场交易商协会核准（中市协注【2020】MTN205 号），同意批复本公司向合格投资者公开发行面值 总额不超过 42 亿元的公司债券，注册额度自核准发行之日起 2 年内有效。本公司于 2020 年 6 月 22 日发行第一期债券，债券简称“20 中南 建设 MTN001”，发行总额为人民币 12 亿元，期限 4 年（附债券存续期内的第 2 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权），票

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度（除特别注明外，金额单位为人民币元） 面利率 7.20%。 （16）2020 年 3 月 17 日，经中国银行间市场交易商协会核准（中市协注【2020】MTN205 号），同意批复本公司向合格投资者公开发行面值 总额不超过 42 亿元的公司债券，注册额度自核准发行之日起 2 年内有效。本公司于 2020 年 8 月 25 日发行第二期债券，债券简称“20 中南 建设 MTN002”，发行总额为人民币 18 亿元，期限 4 年（附债券存续期内的第 2 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权），票 面利率 7.20%。 （17）2020 年 3 月 17 日，经中国银行间市场交易商协会核准（中市协注【2020】SCP117 号），同意接受本公司超短期融资券注册, 注册金额 为 30 亿元人民币，注册额度自通知书落款之日起 2 年内有效。本公司于 2020 年 8 月 24 日发行第一期超短期融资券，债券简称“20 中南建 设 SCP001”，发行总额为人民币 6 亿元，期限 270 日，票面利率 6.85%。 （18）2020 年 4 月 29 日，经北京金融资产交易所核准（债权融资计划[2020]第 0438 号），同意接受本公司向合格投资者债务融资工具注册， 注册金额为 15 亿元人民币，注册额度自通知书落款之日起 2 年内有效。本公司于 2020 年 6 月 23 日发行第一期债权融资计划，债券简称 “20CFZR0898”，期限 693 日，面值 15 亿元、票面利率 9.8%。 （19）本公司于 2020 年 8 月 4 日发行 2 亿美元债券，债券简称“Project Ingenuity III”，发行总额为 2 亿美元，期限 364 天，票面利率 9.00%。 （20）其他变动系本集团内部购买或转让债券导致的变动。

内容: 说明：中央城市管网专项资金为根据杭州市财政局、杭州市城乡建设委员会杭财投

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度（除特别注明外，金额单位为人民币元） 【2020】27 号《关于下达 2020 年中央城市管网补助资金及调整 2019 年中央城市管网考 核资金的通知》拨付给子公司杭州大江东中南辰锦建设发展有限公司的专项资金，用于 地下综合管廊建设。 37、预计负债 项目 未决诉讼 待执行的亏损合同 合计 38、递延收益 项目 政府补助 2019.12.31 本期增加 本期减少 2020.12.31 形成原因 详见说明 2020.12.31 6,355,673.47 574,216.66 6,929,890.13 2019.12.31 -

内容: 说明：计入递延收益的政府补助详见附注五、64、政府补助。 39、股本（单位：股） 本期增减（+、-） 项目 股份总数 说明： 2019 年 5 月 30 日本公司第七届董事会第四十五次会议、第七届监事会第十四次会议， 审议通过了《2019 年股票期权激励计划（草案）及摘要的议案》，2020 年 7 月 3 日，本 公司第八届董事会第二次会议审议通过了《关于 2019 年股票期权激励计划首次授予期 权第一个行权期行权事宜的议案》，本公司 2019 年股票期权激励计划首次授予期权第 一个行权期行权条件已经成就，同意 336 名激励对象共计 27,598,080 份期权获得了在第 一个行权期内行权资格。 2018 年 7 月 17 日本公司第七届董事会第二十四次会议、第七届监事会第八次会议，审 议通过了《2018 年股票期权激励计划（草案）及摘要的议案》，2020 年 8 月 17 日，本 公司第八届董事会第五次会议审议通过了《关于 2018 年股票期权激励计划首次授予期 权第二个行权期行权事宜的议案》，确认本公司 2018 年股票期权激励计划首次授予期 权第二个行权期行权条件已经成就， 同意 31 名激励对象共计 50,721,000 份期权在第二个 行权期内行权。 2019 年 8 月 5 日第七届董事会第四十九次会议、 第七届监事会第十六次会议审议通过了 《关于 2018 年股票期权激励计划授予预留股票期权的议案》，2020 年 8 月 17 日，本公 司第八届董事会第五次会议审议通过了《关于 2018 年股票期权激励计划预留授予期权 第一个行权期行权事宜的议案》，确认本公司 2018 年股票期权激励计划预留授予期权

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度（除特别注明外，金额单位为人民币元） 第一个行权期行权条件已经成就，同意 37 名激励对象共计 4,413,750 份期权在第一个行 权期内行权。 由于本公司上述激励计划于本期达到行权条件， 激励对象共行权 64,429,505 份， 截至 2020 年 12 月 31 日，本公司总股本增加至 3,821,284,303 股。 40、资本公积 项目 股本溢价 其他资本公积 合计 说明： （1）本集团本期因激励对象行权增资，相应调整增加本集团资本公积-股本溢价 455,570,957.87 元，减少本集团资本公积-其他资本公积 89,995,466.80 元。 （2）本集团本期因实施股权激励，形成股权激励费用，扣除少数股东的影响，相应增 加本集团资本公积-其他资本公积 44,729,083.40 元。 （3）本集团本期因少数股东对子公司溢价增资，相应调整增加本集团资本公积-股本溢 价 29,000,000.00 元。 （4）本集团本期因发生未丧失控制权的股权变动，相应调整减少本集团资本公积-股本 溢价 3,196,870.27 元。 （5）本集团本期因发生处置子公司股权激励变动，相应调整减少本集团资本公积-其他 资本公积 2,284,628.65 元。 2019.12.31 2,689,506,072.79 133,431,630.39 2,822,937,703.18 本期增加 484,570,957.87 44,729,083.40 529,300,041.27 本期减少 3,196,870.27 92,280,095.45 95,476,965.72 2020.12.31 3,170,880,160.39 85,880,618.34 3,256,760,778.73

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度（除特别注明外，金额单位为人民币元） 41、其他综合收益

内容: 外币财务报表折算差额 自用房地产或作为存货的房地产转换为以 公允价值计量的投资性房地产在转换日公 允价值大于账面价值部分 合计

内容: 说明： 其他综合收益的税后净额本期发生额为 35,236,014.10 元。 其中， 归属于母公司股东的其他综合收益的税后净额本期发生额为 37,310,408.22 元；归属于少数股东的其他综合收益的税后净额的本期发生额为-2,074,394.12 元。

内容: 说明：本集团营业收入和营业成本按行业及地区分析的信息，参见附注十四。 （2）营业收入分解信息 本期发生额 主营业务收入

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度（除特别注明外，金额单位为人民币元） 48、管理费用 项目 工资及附加 办公费 代理及咨询费 折旧摊销费 差旅费 业务招待费 股权激励 水电费 交通运输费用 修理费 广告设计费 会务费 保险费 低值易耗品摊销 其他 合计 49、研发费用 项目 研发费用 50、财务费用 项目 利息支出 减：利息资本化 利息收入 承兑汇票贴息 汇兑损益 手续费及其他 合计 51、其他收益

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度（除特别注明外，金额单位为人民币元） 补助项目 （产生其他收益的来源） 政府补助 个人所得税手续费返还 债务重组利得 进项税返还及其他税收优惠 合计 本期发生额 115,401,777.45 7,831,654.78 14,731,995.98 5,874,628.44 143,840,056.65 上期发生额 与资产相关/ 与收益相关 -----

内容: 说明：政府补助的具体信息，详见附注五、64、政府补助。 52、投资收益 项目 处置长期股权投资产生的投资收益 取得控制权时， 股权按公允价值重新计量产生的 利得 权益法核算的长期股权投资收益 理财产品投资收益 处置交易性金融资产取得的投资收益 债权投资持有期间的投资收益 交易性金融资产持有期间的投资收益 终止确认以摊余成本计量的金融工具损益 合计 53、公允价值变动收益 产生公允价值变动收益的来源 交易性金融资产 其中：债务工具投资 基金及股票投资 理财产品 其他非流动金融资产 其中： 指定为以公允价值计量且其变动计入 当期损益的金融资产 按公允价值计量的投资性房地产 合计

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度（除特别注明外，金额单位为人民币元） 54、信用减值损失（损失以“—”号填列） 项目 应收账款坏账损失 其他应收款坏账损失 合计 55、资产减值损失（损失以“—”号填列） 项目 存货跌价损失 合同资产减值损失 合计 56、资产处置收益 项目 固定资产处置利得（损失以“-”填列） 57、营业外收入 项目 罚款、违约金、赔偿金收入 废料收入 盘盈利得 政府补助（与日常活动无关） 其他 合计 58、营业外支出 项目 违约金、赔偿金、罚款支出 对外捐赠 盘亏损失 非流动资产毁损报废损失 预计未决诉讼损失 本期发生额 151,064,993.14 47,372,726.89 4,958,013.16 25,478.83 6,355,673.47

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度（除特别注明外，金额单位为人民币元） 项目 其他 合计 59、所得税费用 （1）所得税费用明细 项目 按税法及相关规定计算的当期所得税 递延所得税费用 合计 （2）所得税费用与利润总额的关系列示如下： 项目 利润总额 按法定税率计算的所得税费用（利润总额*25%） 某些子公司适用不同税率的影响 对以前期间当期所得税的调整 权益法核算的合营企业和联营企业损益 无须纳税的收入（以“-”填列） 不可抵扣的成本、费用和损失 税率变动对期初递延所得税余额的影响 利用以前年度未确认可抵扣亏损和可抵扣暂时 性差异的纳税影响（以“-”填列） 未确认可抵扣亏损和可抵扣暂时性差异的纳税 影响 研究开发费加成扣除的纳税影响（以“-”填列） 其他 所得税费用 60、现金流量表项目注释 （1）收到其他与经营活动有关的现金 项目 往来款

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度（除特别注明外，金额单位为人民币元） 政府补助 利息收入 营业外收入 收到监管资金 合计 （2）支付其他与经营活动有关的现金 项目 往来款 管理费用支出 销售费用支出 营业外支出 银行手续费 预售监管资金 合计 （3）收到其他与投资活动有关的现金 项目 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 （4）收到其他与筹资活动有关的现金 项目 收到筹资保证金 收到融资租赁款 收到专项应付款 合计 （5）支付其他与筹资活动有关的现金 项目 支付筹资保证金 支付融资租赁费 支付债券发行手续费 收购少数股东股权所支付的现金 合计 61、现金流量表补充资料

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度（除特别注明外，金额单位为人民币元） 项目 本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 其中：西安驰翔置业有限公司 西安威翔置业有限公司 宁波经济技术开发区建宇置业有限公司 南通中南谷投资管理有限公司 南通中南商业发展有限公司 郯城中南建设发展有限公司 减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物 其中：西安驰翔置业有限公司 西安威翔置业有限公司 宁波经济技术开发区建宇置业有限公司 南通中南谷投资管理有限公司 南通中南商业发展有限公司 郯城中南建设发展有限公司 加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 其中：苏州中南中心投资建设有限公司 处置子公司收到的现金净额 （3）现金及现金等价物的构成 项目 一、现金 其中：库存现金 可随时用于支付的银行存款 可随时用于支付的其他货币资金 二、现金等价物 其中：三个月内到期的债券投资 三、期末现金及现金等价物余额 62、所有权或使用权受到限制的资产 项目 货币资金 应收款项 其他非流动资产

内容: 受限原因 保理借款、质押借款 抵押质押担保

内容: 844,603.35 保证金存款、质押借款等

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度（除特别注明外，金额单位为人民币元） 64、政府补助 （1）计入递延收益的政府补助，后续采用总额法计量

内容: 补助项目 总部基地土地出让金 补助[注①] NPC 建筑产品项目固 定资产投资补助[注 ②] 土地出让金补助[注 ③] 烟台磁山风景区开发 补贴[注④] 政府和社会资本合作 资金[注⑤] 中央普惠金融发展专 项资金[注⑥] 财政局财政补贴[注 ⑦] 合计 财政拨款 财政拨款 财政拨款 财政拨款 财政拨款 -种类 2019.12.31 37,964,358.53 本期新增补助金额 本期结转计入损 益的金额 1,118,058.75 其他变动 2020.12.31 36,846,299.78 本期结转计入损益的 列报项目 其他收益 与资产相关/与 收益相关 与资产相关

内容: 其他收益 其他收益 其他收益 其他收益 其他收益 --

内容: 与资产相关 与资产/收益相 关 与资产相关 与资产相关 与资产相关 --

内容: 说明： ①本公司总部基地二期 45 亩土地于 2013 年 5 月 23 日取得土地使用权证（土地使用权证号：海国用（2013）第 071052 号），根据海门市人民 政府（2013）479 号文件，为奖励本公司上市成功，海门市人民政府于 2014 年返还本集团先行以出让形式支付的上述土地出让金 4,472.23 万

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度（除特别注明外，金额单位为人民币元） 元，本公司将收到的款项计入递延收益并按照土地剩余摊销期限由递延收益转入当期损益。 ②根据 2012 年沈阳市政府批准的《市专项办关于下达 2012 年沈阳市支持重点产业发展专项资金计划（第七批）的请示》（沈专项办[2012]10 号），沈阳市财政局于 2012 年 12 月 31 日拨付本公司之子公司中南建设（沈阳）建筑产业有限公司 863 万元，专项用于“NPC 建筑产品项目 （建筑产业基地一期工程）”项目固定资产投资补助。 ③根据本公司之子公司中南建设（南通）建筑产业有限公司 2013 年与南通滨海园区管委会签署的《南通滨海园区合作开发协议》，为支持 中南集团工业园区建设，约定中南 NPC 项目用地实际成交的土地价格超出毛地平均土地价格人民币 6 万元/亩的部分，由南通滨海园区管委 会对参与承建的本公司之子公司中南建设（南通）建筑产业有限公司发放奖励款 1,203.70 万元。 ④烟台锦尚房地产发展有限公司投资开发的烟台磁山风景区项目属于烟台经济技术开发区管理委员会扶持项目，根据投资开发协议，约定烟 台开发区以不限于现金形式对烟台锦尚进行扶持资金等额返还，本期按照烟台锦尚已支付的土地款计算，实际收到的现金补偿款为 4,860.00 万元计入递延收益。上述烟台磁山风景区开发的另一实施主体烟台仙客居酒店有限公司，根据投资开发协议以同样的方式返还扶持资金，截 至 2020 年 12 月 31 日已收到烟台开发区现金补偿款 2,890.00 万元计入递延收益。 ⑤根据《山东省政府和社会资本合作专项资金管理办法》（鲁财金[2017]5 号）、济财金指[2017]8 号关于下达 2017 年山东省政府和社会资本 合作奖补资金预算指标的通知， 拨付给子公司的济宁中南医院管理有限责任公司 60 万元， 用于济宁市中西医结合医院任城区老年护养院 PPP 项目专项资金使用。根据《关于下达环城水系省级政府和社会资本合作落地项目奖励的通知》（东财金[2019]20 号），拨付给子公司的东阿 县中南建设发展有限责任公司 15 万元，用于 PPP 示范项目专项资金使用。根据 2018 年山东省政府和社会资本合作奖补资金预算，日照市住 建委对国家级示范项目奖励 50 万元。 ⑥根据财政部 2018 年度《普惠金融发展专项资金管理办法》（财金[2016]85 号）日照市跟踪 PPP 项目以奖代资金支持，给与日照市中南园区 运营发展有限公司的日照科技创新中心 PPP 项目 800 万元专项资金。 ⑦根据金湖县党政联席会议纪要，金湖县财政局于 2020 年 12 月拨付本公司之子公司金湖中南合信航空发展有限公司 6,775.59 万元用于航空 创意文化基地项目建设。

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度（除特别注明外，金额单位为人民币元） （2）采用总额法计入当期损益的政府补助情况 补助项目 结转递延收益政府补助 土地补偿款 税收奖励款 财政局补贴款 建筑企业奖励款 长宁区专项扶持款 绿色建筑补贴金 以工代训补贴款 制造业贸易业务回归奖励 财政局科技创新奖 省级创业示范基地奖补 其他小额政府补助汇总 合计 六、合并范围的变动 1、处置子公司 种类 财政拨款 财政拨款 财政拨款 财政拨款 财政拨款 财政拨款 财政拨款 财政拨款 财政拨款 财政拨款 财政拨款 财政拨款 -上期计入损益的金额 40,185,705.91 40,078,347.57 10,467,636.86 8,360,403.72 99,092,094.06 本期计入损益的金额 42,884,887.71 30,450,000.00 16,193,351.66 4,000,000.00 3,491,000.00 2,629,070.00 2,356,000.00 1,867,000.00 1,721,600.00 1,250,000.00 1,024,568.19 7,534,299.89 115,401,777.45 计入损益的列报 项目 其他收益 其他收益 其他收益 其他收益 其他收益 其他收益 其他收益 其他收益 其他收益 其他收益 其他收益 -与资产相关/与 收益相关 与收益相关 与收益相关 与收益相关 与收益相关 与收益相关 与收益相关 与收益相关 与收益相关 与收益相关 与收益相关 与收益相关 --

内容: 其他收益 与资产/收益相关

内容: 高校毕业生技能型人才补贴款 财政拨款

内容: 其他收益 与资产/收益相关

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度（除特别注明外，金额单位为人民币元） 单次处置至丧失控制权而减少的子公司 处置价款与处置 投资对应的合并 财务报表层面享 有该子公司净资 产份额的差额 291,447,366.65 296,114,324.02 337,826,557.98 284,002.09 1,093,536.99 -94,061.14 合并财 务报表 中与该 子公司 相关的 商誉 -

内容: 丧失控制权时 点的确定依据

内容: 西安驰翔置业有限公司 西安威翔置业有限公司 宁波经济技术开发区建宇置业有限公司 郯城中南建设发展有限公司 南通中南谷投资管理有限公司 南通中南商业发展有限公司 续：

内容: 出售 出售 出售 出售 出售 出售

内容: 根据股权转让协议 根据股权转让协议 根据股权转让协议 根据股权转让协议 根据股权转让协议 根据股权转让协议

内容: 丧失控制权 之日剩余股 权的比例 -

内容: 丧失控制 权之日剩 余股权的 账面价值 -

内容: 丧失控制权之 日剩余股权的 公允价值 -

内容: 按公允价值重 新计量产生的 利得/损失 -

内容: 丧失控制权之 日剩余股权的 公允价值的确 定方法及主要 假设 ---

内容: 与原子公司股 权投资相关的 其他综合收益 转入投资损益 的金额 -

内容: 西安驰翔置业有限公司 西安威翔置业有限公司

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度（除特别注明外，金额单位为人民币元） 丧失控制 权之日剩 余股权的 账面价值 丧失控制权之 日剩余股权的 公允价值的确 定方法及主要 假设 ----与原子公司股 权投资相关的 其他综合收益 转入投资损益 的金额 -

内容: 丧失控制权 之日剩余股 权的比例 -

内容: 丧失控制权之 日剩余股权的 公允价值 -

内容: 按公允价值重 新计量产生的 利得/损失 -

内容: 宁波经济技术开发区建宇置业有限公司 郯城中南建设发展有限公司 南通中南谷投资管理有限公司 南通中南商业发展有限公司 说明：

内容: 本期处置的南通中南谷投资管理有限公司同时包含其下属子公司海门中南谷信息科技有限公司、海门中南谷企业孵化器有限公司、南京中南 谷企业孵化器有限公司、南京中南谷信息科技有限公司。

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度（除特别注明外，金额单位为人民币元） 2、其他 （1）本期新设子公司情况 本期新设立西安杰霖置业有限公司等 242 家子公司。 （2）本期收购股权但不构成企业合并，从而导致的合并范围变动如下： 公司名称 咸阳南沣置业有限公司 澜沧齐家投资有限公司 余姚甲由申置业有限公司 徐州锦硕房地产开发有限公司 （3）本期注销子公司情况 公司名称 海门链田电子商务有限公司 潍坊中南锦颐房地产开发有限公司 文昌中南锦鸿房地产有限公司 文昌中南锦星房地产有限公司 文昌中南锦阳房地产有限公司 惠州中南锦德置业有限公司 沈阳中南瑞恒房地产开发有限公司 天津市锦奇房地产开发有限公司 贵阳中南新世界房地产开发有限公司 儋州中南土地开发有限公司 利川通途建设发展有限公司 中南兴盛（固安）新型建材有限责任公司 公司名称 拉萨锦腾企业管理咨询有限公司 杭州棠红企业管理咨询有限公司 文昌中南城市开发有限公司 太仓锦轩房地产开发有限公司 江苏中南世纪城房地产开发有限公司 东方中南房地产开发有限公司 南通中南城购物中心管理有限公司 西安硕锦置业有限公司 台州璟荣置业有限公司 台州璟宏置业有限公司 永嘉锦辰建设发展有限公司 泌阳中南汉堃通途管理有限公司 公司名称 徐州枫澜置业有限公司 镇江铭城置业有限公司 乌鲁木齐金瑞盛达房地产开发有限公司 乌鲁木齐隆瑞新景房地产开发有限公司

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度（除特别注明外，金额单位为人民币元） 七、在其他主体中的权益 1、在子公司中的权益 （1）企业集团二级子公司的构成 子公司名称 中南镇江房地产开发有限公司 文昌中南房地产开发有限公司 海门中南世纪城开发有限公司 青岛海湾新城房地产开发有限公司 南京常锦房地产开发有限公司 南通中南新世界中心开发有限公司 南通华城中南房地产开发有限公司 南通中南世纪花城投资有限公司 海门中南投资有限公司 乐东中南投资有限公司 儋州中南土地开发有限公司 苏州中南世纪城房地产开发有限公司 南通锦益置业有限公司 营口中南世纪城房地产开发有限公司 主要经营地 江苏省镇江市 海南省文昌市 江苏省海门市 山东省青岛市 江苏省南京市 江苏省南通市 江苏省南通市 江苏省南通市 江苏省海门市 海南省乐东县 海南省儋州市 江苏省吴江市 江苏省南通市 辽宁省营口市 注册地 江苏省镇江市 海南省文昌市 江苏省海门市 山东省青岛市 江苏省南京市 江苏省南通市 江苏省南通市 江苏省南通市 江苏省海门市 海南省乐东县 海南省儋州市 江苏省吴江市 江苏省南通市 辽宁省营口市 业务性质 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产投资 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 持股比例% 直接 98.11 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 60.00 97.00 97.00 100.00 97.22 100.00 间接 取得方式 投资设立 投资设立 投资设立 投资设立 投资设立 投资设立 投资设立 投资设立 投资设立 投资设立 投资设立 投资设立 投资设立 投资设立

内容: 注册地 四川省南充市 江苏省海门市 安徽省安庆市 辽宁省沈阳市 山东省东营市 辽宁省大连市 江苏省南京市 江苏省南京市 江苏省苏州市 北京市 上海市 江苏省南京市 上海市 江苏省南京市 江苏省海门市 江苏省南京市 江苏省南京市

内容: 业务性质 房地产开发 房地产销售代理 房地产投资 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发

内容: 取得方式 投资设立 投资设立 投资设立 投资设立 投资设立 投资设立 投资设立 投资设立 投资设立 投资设立 投资设立 非同一控制 下企业合并 投资设立 投资设立 投资设立 投资设立 投资设立

内容: 南充世纪城（中南）房地产开发有限责任公司 四川省南充市 海门中南国际房产经纪有限公司 安徽中盛建设投资有限公司 中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司 东营中南城市建设投资有限公司 大连中南世纪城市发展有限责任公司 南京中南新锦城房地产开发有限公司 南京中南世纪城房地产开发有限公司 苏州中南雅苑房地产开发有限公司 中南云锦（北京）房地产开发有限公司 上海锦冠房地产开发有限公司 南京溧水万宸置业投资有限公司 上海锦府房地产开发有限公司 南京中南花城房地产开发有限公司 海门中南房地产开发有限公司 南京中南仙邻时代商业管理有限公司 南京中南锦城房地产开发有限公司 江苏省海门市 安徽省安庆市 辽宁省沈阳市 山东省东营市 辽宁省大连市 江苏省南京市 江苏省南京市 江苏省苏州市 北京市 上海市 江苏省南京市 上海市 江苏省南京市 江苏省海门市 江苏省南京市 江苏省南京市

内容: 子公司名称 杭州中南御锦置业有限公司 南京中南御锦城房地产开发有限公司 天津市富海房地产开发有限公司 武汉锦苑中南房地产开发有限公司 深圳中南置业有限公司 上海玺庄置业有限公司 杭州广明企业管理有限公司 烟台仙客居酒店有限公司 杭州郝客企业管理咨询有限公司 杭州码尚企业管理咨询有限公司 南通锦宏置业有限公司 佛山中武景熙置地有限公司 中南珂缔缘体育文化产业有限公司 南通中南产城发展有限公司 长沙南厦土木工程建筑施工有限公司 南通中昱建材有限公司 南通金石世苑酒店有限公司

内容: 主要经营地 浙江省杭州市 江苏省南京市 天津市 湖北省武汉市 广东省深圳市 上海市 浙江省杭州市 山东省烟台市 浙江省杭州市 浙江省杭州市 江苏省南通市 广东省佛山市 江苏省南通市 江苏省南通市 湖南省长沙市 江苏省海门市 江苏省海门市

内容: 注册地 浙江省杭州市 江苏省南京市 天津市 湖北省武汉市 广东省深圳市 上海市 浙江省杭州市 山东省烟台市 浙江省杭州市 浙江省杭州市 江苏省南通市 广东省佛山市 江苏省南通市 江苏省南通市 湖南省长沙市 江苏省海门市 江苏省海门市

内容: 业务性质 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 管理策划服务 酒店管理 管理信息咨询 管理信息咨询 房地产开发 房地产开发 体育服务 房地产开发 工程施工 建材批发 酒店管理

内容: 取得方式 投资设立 投资设立 非同一控制 下企业合并 投资设立 投资设立 投资设立 投资设立 投资设立 投资设立 投资设立 投资设立 投资设立 购买资产 购买资产 投资设立 投资设立 投资设立

内容: 子公司名称 上海中南锦时置业有限责任公司 嘉兴中南锦乐嘉房地产开发有限公司 江苏中南锦弘房地产开发有限公司 江苏中南园林工程有限公司 江苏中南建筑防水工程有限公司 南通市中南商品混凝土有限公司 江苏中南一德文化旅游产业发展有限公司 大 C&S Group Pty.Ltd 江苏通州湾中南城市开发建设有限公司 江苏中南建筑产业集团有限责任公司 江苏中南建设集团上海投资发展有限公司 海门中南锦苑房地产开发有限公司

内容: 主要经营地 上海市 浙江省嘉兴市 江苏省南京市 江苏省海门市 江苏省南通市 江苏省南通市 江苏省南京市 中国香港 江苏省南通市 江苏省海门市 上海市 江苏省海门市

内容: 注册地 上海市 浙江省嘉兴市 江苏省南京市 江苏省海门市 江苏省南通市 江苏省南通市 江苏省南京市 中国香港 江苏省南通市 江苏省海门市 上海市 安徽省滁州市 江苏省海门市 广东省深圳市 山东省青岛市 江苏省镇江市 江苏省常熟市

内容: 业务性质 房地产开发 房地产开发 房地产开发 工程施工 工程施工 混凝土生产 文化旅游产业投 资咨询 房地产开发 房地产开发 建筑工程施工 投资管理 股权投资管理 房地产开发 区块链技术开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发

内容: 取得方式 投资设立 投资设立 投资设立 投资设立 投资设立 投资设立 投资设立 投资设立 投资设立 投资设立 投资设立 投资设立 投资设立 投资设立 投资设立 投资设立 投资设立

内容: 滁州中南运达投资基金合伙企业（有限合伙） 安徽省滁州市 中南建设区块链农业发展（深圳）企业（有限 广东省深圳市 合伙） 青岛中南世纪城房地产业投资有限公司 镇江中南新锦城房地产发展有限公司 常熟中南御锦城房地产开发有限公司 山东省青岛市 江苏省镇江市 江苏省常熟市

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度（除特别注明外，金额单位为人民币元） 持股比例% 直接 20.00 21.00 97.00 2.50 间接 77.23 75.73 90.00

内容: 子公司名称 常熟中南磐锦房地产开发有限公司 泰兴市中南世纪城房地产发展有限公司 儋州中南城市开发有限公司 沛县杨屯中南建设发展有限公司 说明： ①子公司的持股比例不同于表决权比例情况 子公司名称 河北巨力现代城房地产开发有限公司 佛山中武景熙置地有限公司 蚌埠赛特中南房地产开发有限公司 杭州锦坤企业管理咨询有限公司 淮安市尚锦置业有限公司 徐州嵘彭房地产开发有限公司 宁波璟耀置业有限公司 南通鑫扬置业有限公司 海门锦瑞置业有限公司

内容: 主要经营地 江苏省常熟市 江苏省泰兴市 海南省儋州市 江苏省沛县杨屯

内容: 注册地 江苏省常熟市 江苏省泰兴市 海南省儋州市 江苏省沛县杨屯

内容: 业务性质 房地产开发 房地产开发 房地产开发 PPP 项目运作

内容: 取得方式 投资设立 投资设立 投资设立 投资设立

内容: 差异原因 根据股权协议，持股比例不同于表决权比例 根据股权协议，持股比例不同于表决权比例 根据股权协议，持股比例不同于表决权比例 根据股权协议，持股比例不同于表决权比例 根据股权协议，持股比例不同于表决权比例 根据股权协议，持股比例不同于表决权比例 根据股权协议，持股比例不同于表决权比例 根据股权协议，持股比例不同于表决权比例 根据股权协议，持股比例不同于表决权比例

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度（除特别注明外，金额单位为人民币元） ②持有其他主体半数以上表决权但不控制该主体情况 项目 邹城市锦尚置业有限公司 济宁中南英特力置业有限公司 沈阳中南屹盛房地产开发有限公司 潍坊市中南锦城房地产开发有限公司 潍坊市中南锦悦房地产开发有限公司 温州景容置业有限公司 烟台锦辰房地产开发有限公司 沈阳地铁昱瑞项目管理有限公司 深圳市宝昱投资有限公司 惠州市平熙投资咨询有限公司 徐州锦熙房地产开发有限公司 淮安市锦熙置业有限公司 诸暨璟汇房地产有限公司 诸暨璟石置业有限公司 诸暨璟铭房地产有限公司 成都昀泽房地产开发有限公司 昆明中樾置业有限公司 威海市星樾房地产开发有限公司 表决权比例% 51.00 65.00 60.00 70.00 70.00 51.00 51.00 80.00 70.00 60.00 60.00 55.00 78.03 64.53 85.00 60.00 50.60 75.00 未纳入合并范围原因 根据股权协议，与合作方共同控制 根据股权协议，与合作方共同控制 根据股权协议，与合作方共同控制 根据股权协议，与合作方共同控制 根据股权协议，与合作方共同控制 根据股权协议，与合作方共同控制 根据股权协议，与合作方共同控制 根据股权协议，与合作方共同控制 根据股权协议，与合作方共同控制 根据股权协议，与合作方共同控制 根据股权协议，与合作方共同控制 根据股权协议，与合作方共同控制 根据股权协议，与合作方共同控制 根据股权协议，与合作方共同控制 根据股权协议，与合作方共同控制 根据股权协议，与合作方共同控制 根据股权协议，对被投资方能够实施重大影响 根据股权协议，与合作方共同控制

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度（除特别注明外，金额单位为人民币元） 项目 德清锦叶置业有限公司 珠光集团椒江房地产有限公司 太仓锦泰房地产开发有限公司 太仓锦业房地产开发有限公司 江苏锦泽置业有限公司 苏州亘茂置业有限公司 南京锦嵩开发置业有限公司 湖州锦驭置业有限公司 威海德发房地产开发有限公司 固安县中南兴盛房地产开发有限公司 深圳保南绿榕投资有限公司 郑州锦冠博澳房地产开发有限公司 张家港锦裕置地有限公司 连云港华玺房地产有限公司 海门锦腾置业有限公司 平嘉（深圳）投资有限公司 平熙（深圳）投资有限公司 华晟地产开发（深圳）有限公司 表决权比例% 70.00 66.50 75.00 75.00 70.00 51.00 51.00 60.00 60.00 70.00 60.00 60.00 51.00 65.00 75.00 60.00 60.00 51.00 未纳入合并范围原因 根据股权协议，与合作方共同控制 根据股权协议，与合作方共同控制 根据股权协议，与合作方共同控制 根据股权协议，与合作方共同控制 根据股权协议，与合作方共同控制 根据股权协议，与合作方共同控制 根据股权协议，与合作方共同控制 根据股权协议，与合作方共同控制 根据股权协议，与合作方共同控制 根据股权协议，与合作方共同控制 根据股权协议，与合作方共同控制 根据股权协议，与合作方共同控制 根据股权协议，与合作方共同控制 根据股权协议，与合作方共同控制 根据股权协议，与合作方共同控制 根据股权协议，与合作方共同控制 根据股权协议，与合作方共同控制 根据股权协议，与合作方共同控制

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度（除特别注明外，金额单位为人民币元） 项目 淮南嘉华房地产开发有限公司 云南亿鸿房地产开发有限公司 （2）在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易 ①在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明： 子公司名称 深圳中南锦德投资有限公司 杭州鹏元投资管理有限公司 宁波璟泰置业有限公司 诸暨璟恒房地产有限公司 宁波奉化璟辰置业有限公司 嘉兴锦浩置业有限公司 杭州锦坤企业管理咨询有限公司 江苏中南园林工程有限公司 江苏中南建筑防水工程有限公司 南通市中南商品混凝土有限公司 变动前持股比例% 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 85.75 93.83 85.72 变动后持股比例% 85.00 70.00 70.00 51.00 70.00 55.00 50.00 83.70 84.70 79.60 股权变动原因 少数股东增资 少数股东增资 出售部分股权 少数股东增资 少数股东增资 少数股东增资 少数股东增资 收购少数股东股权、出售部分股权 出售部分股权 出售部分股权 表决权比例% 51.00 57.00 未纳入合并范围原因 根据股权协议，对被投资方能够实施重大影响 根据股权协议，与合作方共同控制

内容: 说明：除以上少数股权交易外，本集团引入了与员工风险共担、利益共享的机制，即项目跟投计划，实施项目跟投计划后跟投方成为项目公

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度（除特别注明外，金额单位为人民币元） 司少数股东，交易后本集团仍控制各子公司，本期因跟投股权变动减少资本公积共计 841,230.99 元。 ②交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响： 项目 购买成本/处置对价： 现金 非现金资产的公允价值 购买成本/处置对价合计 减： 按取得/处置的股权比例计算的 子公司净资产份额 差额 其中：调整资本公积 调整盈余公积 调整未分配利润 续②： 项目 购买成本/处置对价： 现金 2,363,350.00 1,662,300.00 2,143,350.00 嘉兴锦浩置业有限 公司 杭州锦坤企业管理 江苏中南园林工 咨询有限公司 程有限公司 江苏中南建筑防水 工程有限公司 南通市中南商品混 凝土有限公司 -842.57 842.57 842.57 -4,657.61 4,657.61 4,657.61 3,000,000.00 3,000,000.00 2,998,470.51 1,529.49 1,529.49 -824.88 824.88 824.88 -4,109,428.85 4,109,428.85 4,109,428.85 深圳中南锦德投资 有限公司 杭州鹏元投资管理 宁波璟泰置业有 有限公司 限公司 诸暨璟恒房地产有 限公司 宁波奉化璟辰置业 有限公司

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度（除特别注明外，金额单位为人民币元） 项目 非现金资产的公允价值 购买成本/处置对价合计 减： 按取得/处置的股权比例计算的 子公司净资产份额 差额 其中：调整资本公积 调整盈余公积 调整未分配利润 2、在合营安排或联营企业中的权益 （1）重要的合营企业或联营企业 持股比例(%) 合营企业或联营企业名称 ①合营企业 南通锦德置业有限公司 南通锦慧置业有限公司 苏州开平房地产开发有限公司 江苏省南通市 江苏省南通市 江苏省苏州市 江苏省南通市 江苏省南通市 江苏省苏州市 房地产开发 房地产开发 房地产开发 47.72 40.00 40.00 权益法 权益法 权益法 主要经营地 注册地 业务性质 直接 间接 对合营企业或联营 企业投资的会计处 理方法 嘉兴锦浩置业有限 公司 -19,480.49 19,480.49 19,480.49 杭州锦坤企业管理 江苏中南园林工 咨询有限公司 程有限公司 -84,833.67 84,833.67 84,833.67 2,363,350.00 5,259,645.70 -2,896,295.70 -2,896,295.70 江苏中南建筑防水 工程有限公司 1,662,300.00 3,452,223.20 -1,789,923.20 -1,789,923.20 南通市中南商品混 凝土有限公司 2,143,350.00 3,984,055.31 -1,840,705.31 -1,840,705.31 -

内容: 项目 其中：商誉 未实现内部交易损益 减值准备 其他 对合营企业权益投资的 账面价值 存在公开报价的权益投 资的公允价值 续： 项目 营业收入 财务费用 所得税费用 净利润 终止经营的净利润 其他综合收益

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度（除特别注明外，金额单位为人民币元） （3）重要联营企业的主要财务信息 项目 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计 净资产 其中：少数股东权益 归属于母公司的所有制权益 按持股比例计算的净资产份额 调整事项 其中：商誉 未实现内部交易损益 减值准备 其他 对联营企业权益投资的账面价值 存在公开报价的权益投资的公允价值 续： 项目 营业收入 净利润 终止经营的净利润 其他综合收益 综合收益总额 企业本期收到的来自联营企业的股利 （4）其他不重要合营企业和联营企业的汇总财务信息 项目 合营企业：

内容: （5）合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明： 本公司合营或联营企业不存在向本公司转移资金的重大限制。 八、金融工具风险管理 本集团的主要金融工具包括货币资金、交易性金融资产、应收票据、应收账款、应收款 项融资、其他应收款、合同资产、一年内到期的非流动资产、其他流动资产、其他非流 动金融资产、长期应收款、其他非流动资产、短期借款、应付票据、应付账款、其他应 付款、一年内到期的非流动负债、长期借款、应付债券及长期应付款。本集团各项金融 工具的详细情况已于相关附注内披露。与这些金融工具有关的风险，以及本集团为降低 这些风险所采取的风险管理政策如下所述。 本集团管理层对这些风险敞口进行管理和监 控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。 1、风险管理目标和政策 本集团从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡， 力求降低金融风险对 本集团财务业绩的不利影响。基于该风险管理目标，本集团已制定风险管理政策以辨别 和分析本集团所面临的风险，设定适当的风险可接受水平并设计相应的内部控制程序， 以监控本集团的风险水平。本集团会定期审阅这些风险管理政策及有关内部控制系统， 以适应市场情况或本集团经营活动的改变。 本集团的内部审计部门也定期或随机检查内 部控制系统的执行是否符合风险管理政策。 本集团的金融工具导致的主要风险是信用风险、 流动性风险、 市场风险 （包括利率风险、 汇率风险和商品价格风险/权益工具价格风险）。 董事会负责规划并建立本集团的风险管理架构， 制定本集团的风险管理政策和相关指引 并监督风险管理措施的执行情况。 本集团已制定风险管理政策以识别和分析本集团所面 临的风险，这些风险管理政策对特定风险进行了明确规定，涵盖了市场风险、信用风险 和流动性风险管理等诸多方面。 本集团定期评估市场环境及本集团经营活动的变化以决

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度（除特别注明外，金额单位为人民币元） 定是否对风险管理政策及系统进行更新。 本集团的风险管理由风险管理委员会按照董事 会批准的政策开展。风险管理委员会通过与本集团其他业务部门的紧密合作来识别、评 价和规避相关风险。本集团内部审计部门就风险管理控制及程序进行定期的审核，并将 审核结果上报本集团的审计委员会。 本集团通过适当的多样化投资及业务组合来分散金融工具风险， 并通过制定相应的风险 管理政策减少集中于单一行业、特定地区或特定交易对手的风险。 （1）信用风险 信用风险，是指交易对手未能履行合同义务而导致本集团产生财务损失的风险。 本集团对信用风险按组合分类进行管理。信用风险主要产生于银行存款、交易性金融资 产、应收票据、应收账款、其他应收款、长期应收款等。 本集团银行存款主要存放于国有银行和其它大中型上市银行， 本集团预期银行存款不存 在重大的信用风险。 对于应收账款、其他应收款、长期应收款，本集团设定相关政策以控制信用风险敞口。 本集团基于对债务人的财务状况、外部评级、从第三方获取担保的可能性、信用记录及 其它因素诸如目前市场状况等评估债务人的信用资质并设置相应欠款额度与信用期限。 本集团已采取政策只与信用良好的交易对手方合作并在有必要时获取足够的抵押品， 以 此缓解因交易对手方未能履行合同义务而产生财务损失的风险。 本集团会定期对债务人 信用记录进行监控，对于信用记录不良的债务人，本集团会采用书面催款、缩短信用期 或取消信用期等方式，以确保本集团的整体信用风险在可控的范围内。 本集团应收款项的债务人为分布于不同行业和地区的客户。 本集团持续对应收账款的财 务状况实施信用评估，并在适当时购买信用担保保险。 本集团所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面金额。 本集团还 因提供财务担保而面临信用风险，详见附注十二、2 中披露。 本集团应收账款中，欠款金额前五大客户的应收账款占本集团应收账款总额的 17.85% （2019 年：17.59%）；本集团其他应收款中，欠款金额前五大公司的其他应收款占本集 团其他应收款总额的 14.84%（2019 年：14.00%）。 （2）流动性风险 流动性风险， 是指本集团在履行以交付现金或其他金融资产结算的义务时遇到资金短缺 的风险。 管理流动风险时，本集团保持管理层认为充分的现金及现金等价物并对其进行监控，以 满足本集团经营需要，并降低现金流量波动的影响。本集团管理层对银行借款的使用情 况进行监控并确保遵守借款协议。同时从主要金融机构获得提供足够备用资金的承诺， 以满足短期和长期的资金需求。 （3）市场风险

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度（除特别注明外，金额单位为人民币元） 金融工具的市场风险， 是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生 波动的风险，包括利率风险、汇率风险和其他价格风险。 利率风险 利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风 险。利率风险可源于已确认的计息金融工具和未确认的金融工具（如某些贷款承诺）。 本集团的利率风险主要产生于长期银行借款及应付债券等长期带息债务。 浮动利率的金 融负债使本集团面临现金流量利率风险， 固定利率的金融负债使本集团面临公允价值利 率风险。本集团根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例，并通 过定期审阅与监察维持适当的固定和浮动利率工具组合。 本集团密切关注利率变动对本集团利率风险的影响。本集团目前并未采取利率对冲政 策。但管理层负责监控利率风险，并将于需要时考虑对冲重大利率风险。由于定期存款 为短期存款，故银行存款的公允价值利率风险并不重大。 本集团持有的计息金融工具如下（单位：人民币万元）： 项目 固定利率金融工具 金融负债 其中：短期借款 长期借款 应付债券 长期应付款 合计 浮动利率金融工具 金融资产 其中：货币资金 合计 汇率风险 汇率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风 险。汇率风险可源于以记账本位币之外的外币进行计价的金融工具。 本集团的主要经营位于中国境内，主要业务以人民币结算。但本集团已确认的外币资产 和负债及未来的外币交易依然存在外汇风险。 于 2020 年 12 月 31 日， 本集团持有的外币金融资产和外币金融负债折算成人民币的金额 列示如下：

内容: 项目 美元 澳大利亚货币（澳元） 港币 瑞士法郎 乌吉亚 沙特里亚尔 林吉特 伊拉克第纳尔 阿尔及利亚第纳尔 合计

内容: 本集团密切关注汇率变动对本集团汇率风险的影响。 本集团目前并未采取任何措施规避 汇率风险。但管理层负责监控汇率风险，并将于需要时考虑对冲重大汇率风险。 2、资本管理 本集团资本管理政策的目标是为了保障本集团能够持续经营，从而为股东提供回报，并 使其他利益相关者获益，同时维持最佳的资本结构以降低资本成本。 为了维持或调整资本结构，本集团可能会调整融资方式、调整支付给股东的股利金额、 向股东返还资本、发行新股与其他权益工具或出售资产以减低债务。 本集团以资产负债率（即总负债除以总资产）为基础对资本结构进行监控。于 2020 年 12 月 31 日，本集团的资产负债率为 86.54%（2019 年 12 月 31 日：90.77%）。 九、公允价值 按照在公允价值计量中对计量整体具有重大意义的最低层次的输入值， 公允价值层次可 分为： 第一层次：相同资产或负债在活跃市场中的报价（未经调整的）。 第二层次：直接（即价格）或间接（即从价格推导出）地使用除第一层次中的资产或负 债的市场报价之外的可观察输入值。 第三层次：资产或负债使用了任何非基于可观察市场数据的输入值（不可观察输入值）。 1、以公允价值计量的项目和金额 于2020年12月31日，以公允价值计量的资产及负债按上述三个层次列示如下：

内容: 本年度， 本集团的金融资产及金融负债的公允价值计量未发生第一层次和第二层次之间 的转换，亦无转入或转出第三层次的情况。 对于在活跃市场上交易的金融工具，本集团以其活跃市场报价确定其公允价值。 2、第三层次公允价值计量中使用的重要的不可观察输入值的量化信息

内容: 内容 交易性金融资产： 理财产品 应收款项融资： 应收票据 其他非流动金融资产： 200,000.00 权益工具投资 3,185,257.03 477,900,191.00 债务工具投资 投资性房地产： 商业房地产及车位 6,361,020,900.00 市场法 263,250,000.00 预计未来现金流量法 成本法 市场法 预计未来现金流量法 18,387,826.70 现金流折现法 210,000,000.00 预计未来现金流量法 期末公允价值 估值技术

内容: 3、不以公允价值计量但披露其公允价值的项目和金额 本集团以摊余成本计量的金融资产和金融负债主要包括：货币资金、应收票据、应收账 款、其他应收款、合同资产、一年内到期的非流动资产、其他流动资产、长期应收款、 其他非流动资产、短期借款、应付票据、应付账款、其他应付款、一年内到期的非流动 负债、长期借款、应付债券和长期应付款等。 十、关联方及关联交易 1、本公司的母公司情况

内容: 母公司名称 中南城市建设投 资有限公司 注册地 海门市常乐镇常 青路 188 号 业务性质 商品房开发、销售； 城市建设投资 注册资本 （万元） 163,227.63 母公司对本公司 持股比例% 53.83 母公司对本公司表 决权比例% 53.83

内容: 本公司的母公司情况的说明： 中南城市建设投资有限公司是以对房地产投资、开发、销售等为主的企业，注册地南通 市，法定代表人陈锦石。 本公司最终控制方是：陈锦石先生。 2、本公司的子公司情况 子公司情况详见附注七、1。 3、本集团的合营企业和联营企业情况 本集团的合营企业和联营企业情况详见附注五、14。 重要的合营和联营企业情况详见附注七、2。 4、本集团的其他关联方情况 关联方名称 陈锦石 中南城市建设投资有限公司 中南控股集团有限公司 江苏神宇集成房屋有限公司 江苏中南锦程工程咨询有限公司 上海吾庐建设工程咨询有限公司 上海析越建筑设计咨询有限公司 青岛李东城市建设投资有限责任公司 南通汇源典当有限公司 南京车创智能科技有限公司 青岛中南锦程房地产有限公司 江苏中南建设装饰有限公司 金丰环球装饰工程（天津）有限公司 北京城建中南市政工程有限公司 北京城建中南土木工程集团有限公司 江苏中南金属装饰工程有限公司 江苏中南模板科技有限公司 江苏中南木业有限公司 与本集团关系 实际控制人 本公司之母公司 母公司之母公司 母公司之母公司持股公司 母公司之母公司持股公司 母公司之母公司持股公司 母公司之母公司持股公司 母公司之母公司持股公司 母公司之母公司持股公司 母公司之母公司持股公司 同一最终控制方 同一最终控制方 同一最终控制方 同一最终控制方 同一最终控制方 同一最终控制方 同一最终控制方 同一最终控制方

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度（除特别注明外，金额单位为人民币元） 关联方名称 江苏中南磐石新能源开发股份有限公司 南通中南文化传播有限公司 上海锦启科技有限公司 中南城建（北京）机械施工有限公司 江苏锦启信息科技有限公司 海门市锦凡企业管理有限公司 杭州同泽信息技术服务有限公司 江苏摩界体育文化传播有限公司 江苏中南教育科技有限公司 南通中南茂创投资有限公司 上海中南金石企业管理有限公司 上海中南茂创投资有限公司 烟台锦德置业有限公司 智链云创（南京）数字科技有限公司 南通中南文体产业有限公司 丹阳市锦宇置业有限公司 南通中南高科产业园管理有限公司 南通中南工业投资有限责任公司 中南控股集团（上海）资产管理有限公司 济南中南置业有限公司 南京锦凡置业有限公司 上海磐取商业管理有限公司 扬中市锦安置业有限公司 宜兴中南置业有限公司 株洲市熙石实业发展有限公司 上海中南汉堃项目管理有限公司 中南财服（上海）投资管理有限公司 南通中南建工装饰装潢有限公司 南通市海门区中南锦雅幼儿园有限公司 淄博中南锦晟产业园建设运营有限公司 江苏中南新材料有限公司 深圳中南锦城投资有限公司 苏州中南中心投资建设有限公司 与本集团关系 同一最终控制方 同一最终控制方 同一最终控制方 同一最终控制方 同一最终控制方 同一最终控制方 同一最终控制方 同一最终控制方 同一最终控制方 同一最终控制方 同一最终控制方 同一最终控制方 同一最终控制方 同一最终控制方 同一最终控制方 同一最终控制方 同一最终控制方 同一最终控制方 同一最终控制方 同一最终控制方 同一最终控制方 同一最终控制方 同一最终控制方 同一最终控制方 同一最终控制方 同一最终控制方 同一最终控制方 同一最终控制方 同一最终控制方 同一最终控制方 同一最终控制方 同一最终控制方 同一最终控制方

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度（除特别注明外，金额单位为人民币元） 关联方名称 南通中南体育会展中心管理有限公司 智链万源（北京）数字科技有限公司 潍坊市中锦房屋建筑工程有限公司 江苏中南金属制品科技有限公司 南通市海门区中南锦麟研学培训有限公司 沧州锦富房地产开发有限公司 常熟航石企业管理有限公司 常州泓石科技产业园管理有限公司 常州锦麟科技产业园管理有限公司 佛山市高明区锦实置业有限公司 华禾康源生物科技河北有限公司 靖江锦麟科技产业园管理有限公司 绵阳中南金石置业有限公司 南通荣石车创汽车科技有限公司 启东市锦耀科创产业园管理有限公司 上海荣石实业发展有限公司 唐山锦石房地产开发有限公司 湘潭金石置业有限公司 扬州中南锦泓产业园发展有限公司 肇庆市端州区泓石置业有限公司 江苏海门中南新农村建设发展有限公司 三河锦石科技发展有限公司 江苏格雷斯体育文化传播有限公司 无锡泓石高科发展有限公司 上海锦顶企业管理有限公司 江苏建银商业保理有限公司 惠州市锦实置业有限公司 南通灵源电力设备有限公司 内蒙古绿晟新材料科技有限公司 滁州中南高科产业园开发管理有限公司 佛山市顺德锦荣置业有限公司 杭州中南高科产业园管理有限公司 合肥中南高科产业园运营管理有限公司 与本集团关系 同一最终控制方 同一最终控制方 同一最终控制方 同一最终控制方 同一最终控制方 同一最终控制方 同一最终控制方 同一最终控制方 同一最终控制方 同一最终控制方 同一最终控制方 同一最终控制方 同一最终控制方 同一最终控制方 同一最终控制方 同一最终控制方 同一最终控制方 同一最终控制方 同一最终控制方 同一最终控制方 同一最终控制方 同一最终控制方 同一最终控制方 同一最终控制方 同一最终控制方 同一最终控制方 同一最终控制方 同一最终控制方 同一最终控制方 同一最终控制方 同一最终控制方 同一最终控制方 同一最终控制方

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度（除特别注明外，金额单位为人民币元） 关联方名称 宁波中南高科锦程产业园管理有限公司 潍坊荣石置业发展有限公司 西安中南隆盛置业有限公司 漳州中南高科投资有限公司 重庆锦实实业有限公司 青岛中南物业管理有限公司 江苏中南物业服务有限公司 海门中南物业管理有限公司 海南中南物业服务有限公司 与本集团关系 同一最终控制方 同一最终控制方 同一最终控制方 同一最终控制方 同一最终控制方 同一最终控制方 同一最终控制方 同一最终控制方 同一最终控制方

内容: 唐山中南国际旅游度假物业服务有限责任 同一最终控制方 公司 镇江世纪城物业管理有限公司 宁波奉化花祺置业有限公司 上海南尚置业有限公司 余姚力铂置业有限公司 嘉兴锦启置业有限公司 金华骏远置业有限公司 徐州颐宁置业有限公司 杭州嘉正置业有限公司 宁波光凯房地产开发有限公司 绍兴世茂瑞盈置业有限公司 沈阳金科骏达房地产开发有限公司 张家港全塘置业有限公司 南通西拓房地产开发有限公司 商丘瑞海置业有限公司 徐州颐居置业有限公司 新疆中科中南房地产开发有限公司 杭州德全置业有限公司 惠州路劲汇通文化旅游产业发展有限公司 太仓锦泰房地产开发有限公司 太仓市淏鼎房地产开发有限公司 太仓锦盛房地产开发有限公司 张家港智茂置业有限公司 同一最终控制方 本公司之联营企业之子公司 本公司之联营企业之子公司 本公司之联营企业之子公司 本公司之合营企业之子公司 本公司之合营企业之子公司 本公司之合营企业之子公司 本公司之合营企业之子公司 本公司之合营企业之子公司 本公司之合营企业之子公司 本公司之合营企业之子公司 本公司之合营企业之子公司 本公司之合营企业之子公司 本公司之合营企业之子公司 本公司之合营企业之子公司 本公司之合营企业之子公司 本公司之合营企业之子公司 本公司之合营企业之子公司 本公司之合营企业之子公司 本公司之合营企业之子公司 本公司之合营企业之子公司 本公司之合营企业之子公司

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度（除特别注明外，金额单位为人民币元） 关联方名称 天津新友置业有限公司 深圳市金中盛投资有限公司 德清中南高科开发有限公司 商丘海玥置业有限公司 乐清昌悦置业有限公司 杭州中璟邦达置业有限公司 文昌假日管理有限公司 南通飞宇电器设备有限公司 北京中南锦城房地产开发有限公司 青岛中南置业有限公司 南通中南商业发展有限公司 陈昱含 西安莱兴置业有限公司 江苏环宇建筑设备制造有限公司 海门中南国际小学 与本集团关系 本公司之合营企业之子公司 本公司之合营企业之子公司 本公司之合营企业之子公司 本公司之合营企业之子公司 本公司之合营企业之子公司 本公司实际控制人持股公司 本公司实际控制人持股公司 本公司关键管理人员持股公司 本公司关键管理人员持股公司 本公司关键管理人员持股公司 本公司关键管理人员持股公司 本公司关键管理人员 其他利益相关方 实际控制人与其关系密切主要家庭成员持 股公司 实际控制人与其关系密切主要家庭成员持 股公司

内容: 说明：根据工商登记显示，江苏中南物业服务有限公司（简称“中南物业公司”）及其 子公司与本公司原受同一最终控制方控制， 2021 年 1 月 4 日， 于 中南物业公司完成工商 变更登记，变更为本公司关键管理人员、关系密切主要家庭成员所控制公司。 5、关联交易情况 （1）关联采购与销售情况 ①采购商品、接受劳务

内容: 关联方 北京城建中南土木工程集团有限公司 江苏中南建设装饰有限公司 江苏中南物业服务有限公司 南通飞宇电器设备有限公司 江苏中南锦程工程咨询有限公司 南通市中南裕筑模板科技有限公司 关联交易内容 购买工程劳务、支付服 务费 购买材料、购买工程劳 务 购买工程劳务、支付物 业费、支付服务费 购买材料、购买工程劳 务、购买商品 购买工程劳务、支付服 务费 购买材料 本期发生额 850,616,362.25 741,637,397.71 247,263,432.05 72,021,993.21 47,339,348.28 41,590,537.74 上期发生额 1,044,654,843.63 750,973,998.81 194,835,738.28 95,436,797.47 66,062,379.58 104,348.40

内容: 关联方 江苏环宇建筑设备制造有限公司 青岛中南物业管理有限公司 上海吾庐建设工程咨询有限公司 江苏中南模板科技有限公司 中南控股集团有限公司 上海析越建筑设计咨询有限公司 金丰环球装饰工程（天津）有限公司 江苏中南金属装饰工程有限公司 唐山中南国际旅游度假物业服务有限责任公 司 海南中南物业服务有限公司 中南城建（北京）机械施工有限公司 上海中南金石企业管理有限公司 江苏中南木业有限公司 江苏中南金属制品科技有限公司 北京城建中南市政工程有限公司 其他零星关联方交易 关联交易内容 购买工程劳务 购买工程劳务、支付物 业费、支付服务费 购买工程劳务、支付服 务费 购买工程劳务 购买工程劳务、购买材 料、支付服务费 购买工程劳务、支付服 务费 购买材料、购买工程劳 务 购买工程劳务 支付物业费、支付服务 费 支付物业费、支付服务 费 购买工程劳务 支付服务费 购买工程劳务 购买材料 购买工程劳务 支付物业费、支付服务 费、购买材料、购买工 程劳务 本期发生额 31,801,707.60 30,955,003.04 28,950,324.89 23,690,829.88 20,527,649.41 20,033,752.05 17,627,385.93 15,858,856.98 11,777,042.15 10,164,542.49 5,533,786.27 3,800,273.39 3,662,982.34 3,251,275.26 11,823,868.82 上期发生额 87,259,691.50 32,509,632.02 38,009,680.00 12,606,780.60 36,735,564.37 227,868,476.24 8,288,163.83 3,405,611.57 26,301,850.23 51,631,942.50 25,712,569.56

内容: 关联方 苏州中南中心投资建设有限公司 商丘瑞海置业有限公司 徐州锦熙房地产开发有限公司 淮安昱成房地产开发有限公司 佛山市高明区锦实置业有限公司 南京锦凡置业有限公司 商丘海玥置业有限公司 阜南中南新路投资有限责任公司 重庆南唐府房地产开发有限公司 湘潭金石置业有限公司 北京城建中南土木工程集团有限公司 绵阳中南金石置业有限公司 关联交易内容 提供工程劳务 销售商品、提供工程劳 务 提供服务、提供工程劳 务 提供工程劳务 提供工程劳务 提供工程劳务 提供工程劳务 提供工程劳务 提供工程劳务、提供服 务、利息收入 提供工程劳务 提供工程劳务 提供工程劳务 本期发生额 216,536,894.49 165,051,945.15 160,568,052.11 145,597,813.70 126,275,950.80 115,651,585.83 114,616,901.88 110,192,042.40 102,544,503.71 101,970,643.28 89,550,125.85 88,380,593.24 上期发生额 235,493,679.58 9,174.31 45,298,371.31 162,551,346.72 99,002,070.66 37,894,314.26

内容: 关联方 淮安市锦熙置业有限公司 南京锦安中垠房地产开发有限公司 肇庆市端州区泓石置业有限公司 苏州开平房地产开发有限公司 抚顺盛华邦房地产开发有限公司 东台锦腾置业有限公司 潍坊市中南锦悦房地产开发有限公司 海门市鼎熹置业有限公司 丽水市锦侨置业有限公司 南宁景信置业有限公司 南通荣石车创汽车科技有限公司 南通锦拓置业有限公司 佛山雅旭房地产开发有限公司 诸暨璟铭房地产有限公司 南京车创智能科技有限公司 南通市碧桂园城东置业有限公司 昆明中樾置业有限公司 南通市华玺房地产有限公司 杭州中璟邦达置业有限公司 重庆航石实业有限公司 淮南嘉华房地产开发有限公司 海门市海诚置业有限公司 常熟航石企业管理有限公司 淮安亿鸿房地产开发有限公司 徐州颐宁置业有限公司 武汉中南锦悦房地产开发有限公司 烟台锦辰房地产开发有限公司 嘉兴蓝城开发建设有限公司 江苏摩界体育文化传播有限公司 重庆金南盛唐房地产开发有限公司 南京市启洲房地产开发有限公司 上海南尚置业有限公司 关联交易内容 提供工程劳务 利息收入、提供工程劳 务 提供工程劳务 提供服务、提供工程劳 务 利息收入、提供工程劳 务 提供工程劳务 提供工程劳务、销售商 品、利息收入、提供服 务 提供工程劳务 提供服务 提供工程劳务 提供工程劳务 提供工程劳务 销售商品、提供服务 利息收入 提供工程劳务 提供工程劳务、提供服 务 提供工程劳务 提供服务、提供工程劳 务 提供工程劳务 提供工程劳务 销售商品、提供服务 提供工程劳务 提供工程劳务 提供工程劳务、提供服 务 利息收入 销售商品、提供工程劳 务 提供工程劳务、销售商 品 提供工程劳务、提供服 务 销售商品、提供服务 提供服务、利息收入 提供工程劳务 提供工程劳务 本期发生额 85,525,818.39 76,576,113.18 75,811,166.43 71,014,489.06 67,587,021.58 65,061,708.96 64,423,812.42 63,940,315.60 58,258,706.32 57,149,033.18 55,518,872.06 52,549,775.74 51,955,027.53 49,861,015.49 53,747,571.40 46,344,773.98 44,496,296.63 38,448,347.78 34,885,298.31 32,728,256.88 31,530,167.11 23,714,653.31 21,568,073.40 20,959,785.36 17,808,745.81 17,536,488.85 17,022,273.68 17,015,806.76 16,920,877.03 16,125,033.63 16,096,256.99 16,000,067.91 上期发生额 61,378,451.13 7,255,995.68 634,636.37 94,472,884.19 90,826,130.11 3,101,935.33 10,825.69 79,318,967.65 104,155,842.47 145,834,740.02 7,547,169.81 2,664,505.86 11,233,167.93 7,069,791.67 31,164,003.74 411,401.48 17,213,735.09

内容: 关联方 南通市锦洲置业有限公司 诸暨璟汇房地产有限公司 江苏格雷斯体育文化传播有限公司 南通暄玺房地产有限公司 诸暨璟石置业有限公司 太仓中南雅苑房地产开发有限公司 绍兴垄越房地产开发有限公司 上海绿地奉瑞置业有限公司 其他零星关联方交易 关联交易内容 提供工程劳务 利息收入 销售商品、提供服务 提供工程劳务、提供服 务 利息收入 利息收入 利息收入 提供工程劳务 提供工程劳务、销售商 品、提供服务 本期发生额 8,834.91 51,423,179.38 上期发生额 6,219,463.23 27,897,946.51 16,583,113.86 4,730,072.51 10,336,359.97 10,188,679.24 4,793,851.82 18,939,289.02 46,973,449.58

内容: （2）关联租赁情况 公司承租 出租方名称 陈锦石 租赁资产种类 房屋建筑物 本期确认的租赁费 上期确认的租赁费 -

内容: 说明：公司租赁陈锦石先生位于北京市丰台区南四环西路 188 号十二区 46 号楼 1 至 7 层房屋作为办公场所使用，建筑面积 1,968.30 平方米。上述房屋为无偿使用。 （3）关联担保情况 ①本集团作为担保方（单位：万元）

内容: 担保方 本集团 本集团 本集团 本集团 本集团 本集团 本集团 本集团 本集团 本集团 本集团 本集团 本集团 本集团 本集团 本集团 本集团 本集团 本集团 本集团 本集团 本集团 本集团 本集团 本集团 本集团 本集团 本集团 本集团 本集团 本集团 本集团 本集团 本集团

内容: 被担保单位名称 张家港锦裕置地有限公司 余姚锦好置业有限公司 海门市海诚置业有限公司 如皋锦瑞置业有限公司 许昌市昱恒房地产开发有限公司 宁波杭州湾新区碧桂园房地产开发有限公 司 宁波杭州湾新区碧桂园房地产开发有限公 司 绍兴世茂瑞盈置业有限公司 绍兴锦嘉置业有限公司 台州卓舜房地产开发有限公司 台州卓舜房地产开发有限公司 台州卓舜房地产开发有限公司 太仓彤光房地产开发有限公司 重庆金南盛唐房地产开发有限公司 重庆南唐府房地产开发有限公司 沈阳地铁昱瑞项目管理有限公司 杭州德全置业有限公司 海宁鸿翔锦昱置业有限公司 海宁鸿翔锦元置业有限公司 邹城市锦尚置业有限公司 潍坊市中南锦悦房地产开发有限公司 深圳市宝昱投资有限公司 深圳市金中盛投资有限公司 淮安市锦熙置业有限公司 太仓市敏骏房地产开发有限公司 连云港华玺房地产有限公司 南通唐盛房地产有限公司 常州唐盛房地产有限公司 商丘育华置业有限公司 西安源恩置业有限公司 宁波杭州湾新区碧桂园房地产开发有限公 司 宁波杭州湾新区碧桂园房地产开发有限公 司 宁波杭州湾新区碧桂园房地产开发有限公 司 诸暨璟铭房地产有限公司

内容: 担保方 本集团 本集团 本集团 本集团 本集团 本集团 本集团 本集团 本集团 本集团

内容: 被担保单位名称 宁波奉化花祺置业有限公司 余姚力铂置业有限公司 太仓彤光房地产开发有限公司 德清锦叶置业有限公司 南通欣和置业有限公司 常州市宏禾置业有限公司 阜南中南新路投资有限责任公司 儋州润捷房地产开发有限公司 江苏锦泽置业有限公司 安徽省宁国市鸿鹰生态旅游发展有限责任 公司

内容: ②本集团作为被担保方（单位：万元）

内容: 担保方 中南控股集团有限公司 中南控股集团有限公司 中南控股集团有限公司 中南控股集团有限公司 中南控股集团有限公司 中南控股集团有限公司 中南控股集团有限公司 中南控股集团有限公司 李希平、 日照方迪供应链管理有限公司 中南控股集团有限公司 中南控股集团有限公司 中南控股集团有限公司 中南控股集团有限公司 中南控股集团有限公司 中南控股集团有限公司 中南控股集团有限公司 中联世纪建设集团有限公司 中联世纪建设集团有限公司 中南城市建设投资有限公司 中南城市建设投资有限公司 中南控股集团有限公司 中南控股集团有限公司 南通昊天建筑工程有限公司 南通昊天建筑工程有限公司 中南控股集团有限公司 中南城市建设投资有限公司 龙信建设集团有限公司 中南控股集团有限公司 中南城市建设投资有限公司 中南控股集团有限公司 中联世纪建设集团有限公司 中联世纪建设集团有限公司 中联世纪建设集团有限公司 中南控股集团有限公司 中南控股集团有限公司 龙信投资有限公司 中南控股集团有限公司

内容: 被担保方 本集团 本集团 本集团 本集团 本集团 本集团 本集团 本集团 本集团 本集团 本集团 本集团 本集团 本集团 本集团 本集团 本集团 本集团 本集团 本集团 本集团 本集团 本集团 本集团 本集团 本集团 本集团 本集团 本集团 本集团 本集团 本集团 本集团 本集团 本集团 本集团 本集团

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度（除特别注明外，金额单位为人民币元） ③集团内关联担保（单位：万元）

内容: 新津城南花源置业有限公司 云南盛荣房地产开发有限公 司 成都中南世纪房地产开发有 限公司 沈阳中南乐加房地产开发有 限公司 佛山中武景熙置地有限公司 江门嘉缘置业有限公司 温州锦钰置业有限公司 佛山市顺德区城熙房地产开 发有限公司 佛山市顺德区城熙房地产开 发有限公司 揭阳吉辰房地产开发有限公 司 梅州市中南辰熙房地产开发 有限公司 厦门钧浩房地产开发有限公 司 厦门钧联房地产开发有限公 司 泉州钧卓房地产开发有限公 司 杭州锦启置业有限公司 杭州锦启置业有限公司 杭州锦昱置业有限公司 泰安中南投资置业有限公司 济南锦汇置业有限公司 淄博锦泉置业有限公司 泰安中南城市投资有限责任 公司 泰安中南城市投资有限责任 公司 淄博锦汇置业有限公司

内容: 担保终 止日 担保是否 已经履行 完毕

内容: 担保方 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股

内容: 泰安市高新区锦和置业有限 公司 邹城市中翔置业有限公司 海生龙湖园（固安）房地产 开发有限公司 天津中南锦清房地产开发有 限公司 淄博锦泉置业有限公司 南通中南新世界中心开发有 限公司 惠州市嘉霖智远房地产开发 有限公司 蚌埠赛特中南房地产开发有 限公司 徐州璟悦房地产开发有限公 司 宿迁茗悦房地产开发有限公 司 徐州嵘彭房地产开发有限公 司 常熟中南金锦置地有限公司 苏州昱成房地产开发有限公 司 上海宙衢置业发展有限公司 海门锦汇置业有限公司 海门锦瑞置业有限公司 泰兴市中南世纪城房地产发 展有限公司 盐城中南世纪城房地产投资 有限公司 盐城中南世纪城房地产投资 有限公司 武汉锦御中南房地产开发有 限公司 南宁景信置业有限公司 广西荣策房地产开发有限公 司 文昌中南房地产开发有限公

内容: 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否

内容: 担保终 止日 担保是否 已经履行 完毕

内容: 担保方 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 常德南雅房地产开发 有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 温州锦辰置业有限公 司 温州锦钰置业有限公 司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 上海中南锦时置业有 限责任公司

内容: 被担保方 司 云南锦林置业有限公司 贵州锦荣置业有限公司 贵州锦盛置业有限公司 常德长欣房地产开发有限公 司 常德长欣房地产开发有限公 司 宁波杭州湾新区海闻置业有 限公司 台州盛耀置业有限公司 宁波中璟置业有限公司 宁波中璟置业有限公司 宁波东程置业有限公司 宁波中琦置业有限公司 诸暨悦盛房地产有限公司 龙港恒骏置业有限公司 温州锦藤置业有限公司 温州锦藤置业有限公司 温州锦藤置业有限公司 镇江铭城置业有限公司 宁波中南锦时置业有限公司 宁波中南锦时置业有限公司 乌鲁木齐隆瑞新景房地产开 发有限公司 乌鲁木齐隆瑞新景房地产开 发有限公司 东阳市金色港湾房地产有限 公司 东阳市金色港湾房地产有限 公司

内容: 担保方 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 淮南市兴南置业有限 公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建筑产业集 团有限责任公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 南京中南锦城房地产 开发有限公司

内容: 被担保方 东阳市金色港湾房地产有限 公司 西安中南嘉丰置业有限公司 咸阳南沣置业有限公司 西安莱恒置业有限公司 南通锦旅置业有限公司 蚌埠中南花苑房地产开发有 限公司 镇江昱元置业有限公司 镇江锦启和置业有限公司 镇江昱锦房地产开发有限公 司 山东普天置业有限公司 烟台仙客居酒店有限公司 绍兴璟虞置业有限公司 杭州德通置业有限公司 利辛县锦瀚置业有限公司 利辛县锦瀚置业有限公司 镇江新区金港房地产开发经 营有限公司 江苏中南锦弘房地产开发有 限公司 威海锦展置业有限公司 威海锦展置业有限公司 西安南兴置业有限公司 江苏中南建设集团股份有限 公司 南通中昱建材有限公司 南通中昱建材有限公司

内容: 担保方 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 重庆南佑房地产开发 有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司

内容: 南通中昱建材有限公司 青岛中南世纪城房地产业投 资有限公司 青岛中南世纪城房地产业投 资有限公司 青岛中南世纪城房地产业投 资有限公司 青岛中南世纪城房地产业投 资有限公司 南通中南新世界中心开发有 限公司 南通中南新世界中心开发有 限公司 南通中南新世界中心开发有 限公司 南通中南新世界中心开发有 限公司 南通中南新世界中心开发有 限公司 唐山中南国际旅游岛房地产 投资开发有限公司 唐山中南国际旅游岛房地产 投资开发有限公司 南充世纪城（中南）房地产 开发有限责任公司 南充世纪城（中南）房地产 开发有限责任公司 嘉兴中南锦瑜置业有限公司 江阴苏泰房地产有限公司 嘉兴中南锦乐嘉房地产开发 有限公司 嘉兴中南锦乐嘉房地产开发 有限公司 嘉兴锦玥房地产开发有限公 司 平阳锦城置业有限公司 徐州锦硕房地产开发有限公 司 西安智晟达置业有限公司 兴化中南企业管理有限公司

内容: 担保方 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 东阳市金色港湾房地 产有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司

内容: 兴化中南企业管理有限公司 兴化中南企业管理有限公司 丹阳中南房地产开发有限公 司 江苏锦滔房地产有限公司 上海中南锦时置业有限责任 公司 上海中南锦时置业有限责任 公司 南京中南锦城房地产开发有 限公司 宁波中南投资有限公司 济宁中南医院管理有限公司 日照市中南园区运营发展有 限公司 赣州兴中工程项目管理有限 公司 江苏中南建筑产业集团浙江 投资有限公司 深州中南企业管理有限公司 滨海中南建设发展有限公司 赣州兴中工程项目管理有限 公司 杭州大江东中南辰锦建设发 展有限公司 聊城市东昌府区中南建设发 展有限公司 宁波锦实投资有限公司 兴化中南企业管理有限公司 邯郸中南工程项目管理有限 公司 南充中南建设发展有限公司 南充中南建设发展有限公司 洛阳中洛城市建设有限公司

内容: 担保方 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建设集团股 份有限公司 江苏中南建筑产业集 团有限责任公司 江苏中南建筑产业集 团有限责任公司 江苏中南建筑产业集 团有限责任公司 江苏中南建筑产业集 团有限责任公司 江苏中南建筑产业集 团有限责任公司 江苏中南建筑产业集 团有限责任公司 江苏中南建筑产业集 团有限责任公司 江苏中南建筑产业集 团有限责任公司 江苏中南建筑产业集 团有限责任公司 江苏中南建筑产业集 团有限责任公司

内容: 滕州共信建设发展有限公司 江苏中南玄武湖生态旅游开 发有限公司 江苏中南建筑产业集团有限 责任公司 江苏中南建筑产业集团有限 责任公司 江苏中南建筑产业集团有限 责任公司 江苏中南建筑产业集团有限 责任公司 江苏中南建筑产业集团有限 责任公司 江苏中南建筑产业集团有限 责任公司 江苏中南建筑产业集团有限 责任公司 江苏中南建筑产业集团有限 责任公司 江苏中南建筑产业集团有限 责任公司 江苏中南建筑产业集团有限 责任公司 江苏中南建筑产业集团有限 责任公司 聊城市东昌府区中南建设发 展有限公司 三亚海绵城市投资建设有限 公司 三亚海绵城市投资建设有限 公司 江苏中南建筑产业集团浙江 投资有限公司 荣成市中南建投发展有限公 司 荣成市中南建投发展有限公 司 滨海中南建设发展有限公司 日照市中南园区运营发展有 限公司 徐州中南建设发展有限公司 深州中南企业管理有限公司

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度（除特别注明外，金额单位为人民币元） （4）关键管理人员薪酬 本集团本期关键管理人员 20 人（含离任人员 5 人），上期关键管理人员 21 人（含离任 人员 6 人），支付薪酬情况见下表： 项目 关键管理人员薪酬 （5）其他关联交易 关联方 关联交易内容 标的公司 南通中南谷投资管理 有限公司 南通中南商业发展有 限公司 惠州路劲汇通文化旅 游产业发展有限公司 惠州路劲汇通文化旅 游产业发展有限公司 股权比 例（%） 100 100 97 50 交易价款 2,000,000.00 30,050,000.00 24,543,958.70 12,651,525.10 本期发生额（万元） 8,209.00 上期发生额（万元） 6,315.00

内容: 上海中南茂创投资有 出售股权 限公司 南通朗达商业管理有 出售股权 限公司 惠州中南锦鑫置业有 收购股权 限公司 惠州市平熙投资咨询 出售股权 有限公司 6、关联方应收应付款项 （1）应收关联方款项

内容: 项目名称 应收账款 应收账款 应收账款 应收账款 应收账款 应收账款 应收账款 应收账款 应收账款 应收账款 应收账款 应收账款 应收账款 应收账款 应收账款 应收账款 关联方 阜南中南新路投资有限责任公司 南通市华玺房地产有限公司

内容: 北京城建中南土木工程集团有限公司 武汉中南锦悦房地产开发有限公司 苏州中南中心投资建设有限公司 佛山昱辰房地产开发有限公司 潍坊市中南锦悦房地产开发有限公司 江苏摩界体育文化传播有限公司 诸暨璟铭房地产有限公司 西安源恩置业有限公司 淮安昱成房地产开发有限公司 青岛中南锦程房地产有限公司 南通锦拓置业有限公司 淮安市锦熙置业有限公司 南京市启洲房地产开发有限公司 徐州锦熙房地产开发有限公司

内容: 项目名称 其他应收款 其他应收款 其他应收款 其他应收款 其他应收款 其他应收款 其他应收款 其他应收款 其他应收款 其他应收款 其他应收款 其他应收款 其他应收款 其他应收款 其他应收款 其他应收款 其他应收款 其他应收款 其他应收款 其他应收款 其他应收款 其他应收款 其他应收款 其他应收款 其他应收款 其他应收款 其他应收款 其他应收款 其他应收款 其他应收款 其他应收款 其他应收款 其他应收款 其他应收款 其他应收款 其他应收款 其他应收款 其他应收款 其他应收款 关联方 海门锦腾置业有限公司 如皋锦瑞置业有限公司 南通欣和置业有限公司 淮安昱成房地产开发有限公司 海宁鸿翔锦昱置业有限公司 南通市腾龙置业有限公司 海门市海康置业有限公司 如东港达置业有限公司 南通君之地置业有限公司 湖州锦驭置业有限公司 邳州珍宝岛房地产有限公司 海门市海诚置业有限公司 南通华璞置业有限公司 云南嘉卓房地产开发有限公司 徐州璟悦房地产开发有限公司 北京城建中南土木工程集团有限公司 重庆金南盛唐房地产开发有限公司 丽水市锦侨置业有限公司 苏州中南中心投资建设有限公司 嘉兴卓达房地产开发有限公司 上海锦顶企业管理有限公司 淮安市和锦置业有限公司 宁波杭州湾新区海阁置业有限公司 慈溪星坤置业有限公司 张家港智茂置业有限公司 宁波永姚置业有限公司 滨州市碧桂园房地产开发有限公司 中南控股集团有限公司 慈溪市金桂置业有限公司 宁波盛锐房地产开发有限公司 南通弘创置业有限公司 徐州颐居置业有限公司 文昌假日管理有限公司 中南控股集团（上海）资产管理有限公司 镇江虹孚置业有限公司 滁州中南运达投资基金合伙企业（有限合伙） 太仓市鑫珩房地产开发有限公司 南通中南体育会展中心管理有限公司 其他关联方零星其他应收款 2020.12.31 299,609.89 202,372.50 200,000.00 200,000.00 123,439.10 102,004.00 100,000.00 45,938.40 44,979.60 20,000.00 7,680.00 2,230.00 1,317.00 117,308,373.03 2019.12.31 106,536,279.23 392,790,948.80 117,258,837.65 56,097,163.84 225,715,000.00 79,227,573.22 146,977,943.33 126,616,019.34 239,283,000.00 18,375,156.50 379,597,909.13 805,049,100.00 765,493,828.23 625,513,969.16 473,947,089.93 349,648,866.59 326,090,000.00 305,149,354.28 261,998,604.42 220,447,304.84 143,449,615.22 141,574,331.17 87,771,741.75 79,518,996.00 72,814,963.50 69,186,465.75 66,106,807.03 63,212,921.30 47,176,494.00 43,523,223.74 37,429,314.23 26,065,670.27 20,003,536.41 18,875,000.00 15,000,000.00 11,445,720.00 10,774,925.12 83,227,994.37

内容: 项目名称 合同资产 合同资产 合同资产 合同资产 合同资产 合同资产 合同资产 合同资产 合同资产 合同资产 合同资产 合同资产 合同资产 合同资产 合同资产 合同资产 合同资产 合同资产 合同资产 合同资产 合同资产 合同资产 合同资产 合同资产 合同资产 合同资产 合同资产 合同资产 合同资产 合同资产 合同资产 合同资产 合同资产 合同资产 合同资产 合同资产 合同资产 合同资产 关联方 商丘海玥置业有限公司 商丘瑞海置业有限公司 苏州中南中心投资建设有限公司 北京城建中南土木工程集团有限公司 佛山市高明区锦实置业有限公司 昆明中樾置业有限公司 淮安昱成房地产开发有限公司 嘉兴市嘉南置业有限公司 南通锦拓置业有限公司 湘潭金石置业有限公司 南通市碧桂园城东置业有限公司 徐州锦熙房地产开发有限公司 常熟冠城宏翔房地产有限公司 南通市华玺房地产有限公司 杭州中璟邦达置业有限公司 南京锦凡置业有限公司 武汉中南锦悦房地产开发有限公司 苏州开平房地产开发有限公司 南通荣石车创汽车科技有限公司 淮安市锦熙置业有限公司 东台锦腾置业有限公司 绵阳中南金石置业有限公司 海门市鼎熹置业有限公司 海门锦邦置业有限公司 海门锦腾置业有限公司 南京车创智能科技有限公司 抚顺盛华邦房地产开发有限公司 南宁景信置业有限公司 佛山昱辰房地产开发有限公司 肇庆市端州区泓石置业有限公司 青岛中南锦程房地产有限公司 常熟航石企业管理有限公司 上海锦启科技有限公司 海门锦嘉置业有限公司 中南控股集团有限公司 潍坊市中南锦悦房地产开发有限公司 南京市启洲房地产开发有限公司 德清锦叶置业有限公司 2020.12.31 156,023,705.70 146,869,208.97 101,269,080.21 73,952,926.85 67,546,580.12 66,359,506.33 65,186,483.64 61,414,858.03 56,154,943.91 52,205,410.18 51,635,313.72 41,209,922.98 40,035,641.46 39,638,423.18 38,907,879.08 37,200,354.05 36,718,870.97 35,985,370.36 33,436,804.06 31,544,790.63 31,385,035.11 31,027,640.24 29,454,260.16 27,604,654.10 22,477,183.87 22,085,983.96 20,784,307.34 20,084,318.52 18,554,390.80 17,769,266.90 12,110,354.64 12,024,937.08 11,733,588.10 11,002,278.49 8,759,449.24 7,708,527.48 6,111,779.98 4,252,961.41 2019.12.31 -

内容: 项目名称 合同资产 合同资产 合同资产 关联方 潍坊市中南锦城房地产开发有限公司 南通卓煜房地产开发有限公司 其他关联方零星合同资产 2020.12.31 3,394,062.46 3,355,590.14 10,235,012.37 2019.12.31 -

内容: 项目名称 其他应付款 其他应付款 其他应付款 其他应付款 其他应付款 其他应付款 其他应付款 合同负债 合同负债 合同负债 关联方 上海中南菩悦企业发展有限公司 佛山雅旭房地产开发有限公司 嘉兴荣坤置业有限公司 重庆福奥房地产开发有限公司 商丘育华置业有限公司 江苏格雷斯体育文化传播有限公司 其他关联方零星其他应付款 上海中南汉堃项目管理有限公司 徐州锦熙房地产开发有限公司 其他关联方零星合同负债 2020.12.31 60,486,617.00 19,724,770.64 10,231,055.22 10,959,296.54 2019.12.31 168,000,000.00 139,625,433.88 44,250,000.00 16,494,999.41 15,000,000.00 10,487,507.00 32,867,423.48 -

内容: 十一、股份支付 （一）股份支付基本情况 1、2018 年股票期权激励计划首次授予基本情况 本公司 2018 年 7 月 17 日召开了第七届董事会第二十四次会议、第七届监事会第八次会 议，审议通过了《2018 年股票期权激励计划（草案）及摘要的议案》、《2018 年股票期 权激励计划实施考核管理办法的议案》和《核查公司 2018 年股票期权激励计划（草案） 激励对象名单的议案》，于 2018 年 7 月 24 日召开了第七届董事会第二十六次会议通过 了 《关于提请股东大会授权董事会办理公司股票期权激励计划相关事宜的议案》 于 2018 ， 年 8 月 9 日 2018 年第七次临时股东大会审议通过了《2018 年股票期权激励计划（草案） 及摘要的议案》、《2018 年股票期权激励计划实施考核管理办法的议案》及《关于提请 股东大会授权董事会办理公司股票期权激励计划相关事宜的议案》，于 2018 年 8 月 13 日第七届董事会第二十七次会议、第七届监事会第九次会议审议通过了《关于向 2018 年股票期权激励计划激励对象首次授予股票期权的议案》，实际向董事会和监事会认为 符合授权条件的 49 名激励对象授予 21,580 万份股票期权，行权价格为 6.33 元/股，授予 日 2018 年 8 月 13 日。本公司于 2019 年 7 月 18 日第七届董事会第四十八次会议审议通 过了 《关于调整2018年和2019年股票期权激励计划首次授予股票期权行权价格的议案》 ， 董事会同意根据分红派息方案调整上述股票期权行权价格为 6.21 元/股。本公司于 2020 年 8 月 17 日第八届董事会第五次会议审议通过了 《关于调整 2018 年和 2019 年股票期权 激励计划期权行权价格的议案》，董事会同意根据分红派息方案调整上述股票期权行权 价格为 5.93 元/股。 本次授予股票期权的有效期为 4 年，自股票期权授予之日起计算；本次授予股票期权的 等待期自 2018 年 8 月 13 日始，根据第一、第二、第三个行权期的差异，相应期权的等 待期结束日分别为 2019 年 8 月 12 日、2020 年 8 月 12 日和 2021 年 8 月 12 日。 本次授予股票期权的行权安排如下所示： 1、第一次解锁期/行权期为自授予日起 12 个月后的首个交易日起至授予日起 24 个月内

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度（除特别注明外，金额单位为人民币元） 的最后一个交易日当日止，解锁数量是获授标的股票总数的 33%； 2、第二次解锁期/行权期为自授予日起 24 个月后的首个交易日起至授予日起 36 个月内 的最后一个交易日当日止，解锁数量是获授标的股票总数的 33%； 3、第三次解锁期/行权期为自授予日起 36 个月后的首个交易日起至授予日起 48 个月内 的最后一个交易日当日止，解锁数量是获授标的股票总数的 34%； 本计划授予的股票期权， 在解锁期/等待期的各会计年度中， 分年度进行绩效考核并解锁 /行权， 以达到绩效考核目标作为激励对象的解锁/行权条件。若当期解锁/行权条件达成， 则激励对象获授的股票期权按照本计划规定解锁/行权。若当期解锁/行权条件未达成， 本公司将终止其参与本激励计划的权利， 该激励对象根据本激励计划已获授但尚未行权 的股票期权应当由公司注销。 授予股票期权的各年度绩效考核目标为：（1）以 2017 年业绩为基础，2018 年经审计合 并报表归属于上市公司股东的净利润较 2017 年增长率不低于 240%；（2）以 2017 年业 绩为基础，2019 年经审计合并报表归属于上市公司股东的净利润较 2017 年增长率不低 于 560%； （3）以 2017 年业绩为基础，2020 年经审计合并报表归属于上市公司股东的净 利润较 2017 年增长率不低于 1060%。 激励对象每次申请股票期权解锁需要满足： 公司层面会对激励对象进行考核评价，结果划分为 A、B、C 和 D 四个档次，在行权期 内激励对象年度考核等级为 A、B 或 C，则可 100%行使当期全部份额，若行权期内激励 对象年度考核等级为 D，则无法行使当期份额。未能行权的份额由公司安排统一注销。 2、2019 年股票期权激励计划首次授予基本情况 本公司2019年5月30日召开了第七届董事会第四十五次会议、第七届监事会第十四次会 议，审议通过了《2019年股票期权激励计划（草案）及摘要的议案》、《2019年股票期 权激励计划实施考核办法的议案》和《关于提请股东大会授权董事会办理公司股票期权 激励计划相关事宜的议案》，于2019年6月19日2019年第七次临时股东大会审议通过了 《2019年股票期权激励计划（草案）及摘要的议案》、《2019年股票期权激励计划实施 考核办法的议案》及《关于授权董事会办理公司股票期权激励计划相关事宜的议案》， 于2019年7月2日第七届董事会第四十七次会议、第七届监事会第十五次会议审议通过了 《关于向2019年股票期权激励计划首次授予股票期权的议案》，实际向董事会和监事会 认为符合授权条件的486名激励对象授予11,209万份股票期权，行权价格为8.49元/股，授 予日2019年7月2日。本公司于2019年7月18日第七届董事会第四十八次会议审议通过了 《关于调整2018年和2019年股票期权激励计划首次授予股票期权行权价格的议案》，董 事会同意根据分红派息方案调整上述股票期权行权价格为8.37元/股。本公司于2020年8 月17日第八届董事会第五次会议审议通过了《关于调整2018年和2019年股票期权激励计 划期权行权价格的议案》，董事会同意根据分红派息方案调整上述股票期权行权价格为 8.09元/股 本次授予股票期权的有效期为 4 年，自股票期权授予之日起计算；本次授予股票期权的

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度（除特别注明外，金额单位为人民币元） 等待期自 2019 年 7 月 2 日始，根据第一、第二、第三个行权期的差异，相应期权的等待 期结束日分别为 2020 年 7 月 1 日、2021 年 7 月 1 日和 2022 年 7 月 1 日。 本次授予股票期权的行权安排如下所示： 1、第一次解锁期/行权期为自授予日起 12 个月后的首个交易日起至授予日起 24 个月内 的最后一个交易日当日止，解锁数量是获授标的股票总数的 33%； 2、第二次解锁期/行权期为自授予日起 24 个月后的首个交易日起至授予日起 36 个月内 的最后一个交易日当日止，解锁数量是获授标的股票总数的 33%； 3、第三次解锁期/行权期为自授予日起 36 个月后的首个交易日起至授予日起 48 个月内 的最后一个交易日当日止，解锁数量是获授标的股票总数的 34%； 本计划授予的股票期权， 在解锁期/等待期的各会计年度中， 分年度进行绩效考核并解锁 /行权， 以达到绩效考核目标作为激励对象的解锁/行权条件。若当期解锁/行权条件达成， 则激励对象获授的股票期权按照本计划规定解锁/行权。若当期解锁/行权条件未达成， 公司将终止其参与本激励计划的权利， 该激励对象根据本激励计划已获授但尚未行权的 股票期权应当由公司注销。 授予股票期权的各年度绩效考核目标为：（1）以 2017 年业绩为基础，2019 年经审计净 利润较 2017 年增长率不低于 560%；（2）以 2017 年业绩为基础，2020 年经审计净利润 较 2017 年增长率不低于 1060%； （3） 2017 年业绩为基础， 以 2021 年经审计净利润较 2017 年增长率不低于 1408%（净利润指扣除投资性房地产应用公允价值计量模式影响后的公 司合并报表归属于上市公司股东的净利润，公司 2017 年度扣除投资性房地产应用公允 价值计量模式影响后的公司合并报表归属上市公司股东的净利润为 6.03 亿元）。 激励对象每次申请股票期权解锁需要满足： 公司层面会对激励对象进行考核评价，在行权期内激励对象年度考核结果达标，则可 100%行使当期全部份额，若行权期内激励对象年度考核结果不达标，则无法行使当期份 额。 3、2018 年股票期权激励计划预留授予基本情况 本公司于 2019 年 8 月 5 日第七届董事会第四十九次会议、 第七届监事会第十六次会议审 议通过了《关于 2018 年股票期权激励计划授予预留股票期权的议案》，实际向董事会 和监事会认为符合授权条件的 53 名激励对象授予 1,680 万份股票期权，行权价格为 8.54 元/股，授予日 2019 年 8 月 5 日。本公司于 2020 年 8 月 17 日第八届董事会第五次会议审 议通过了《关于调整 2018 年和 2019 年股票期权激励计划期权行权价格的议案》，董事 会同意根据分红派息方案调整上述股票期权行权价格为 8.26 元/股。 本次授予股票期权的有效期为 4 年，自股票期权授予之日起计算；本次授予股票期权的 等待期自 2019 年 8 月 5 日始，根据第一、第二、第三个行权期的差异，相应期权的等待

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度（除特别注明外，金额单位为人民币元） 期结束日分别为 2020 年 8 月 4 日、2021 年 8 月 4 日和 2022 年 8 月 4 日。 本次授予股票期权的行权安排如下所示： 1、第一次解锁期/行权期为自授予日起 12 个月后的首个交易日起至授予日起 24 个月内 的最后一个交易日当日止，解锁数量是获授标的股票总数的 33%； 2、第二次解锁期/行权期为自授予日起 24 个月后的首个交易日起至授予日起 36 个月内 的最后一个交易日当日止，解锁数量是获授标的股票总数的 33%； 3、第三次解锁期/行权期为自授予日起 36 个月后的首个交易日起至授予日起 48 个月内 的最后一个交易日当日止，解锁数量是获授标的股票总数的 34%； 本计划授予的股票期权， 在解锁期/等待期的各会计年度中， 分年度进行绩效考核并解锁 /行权， 以达到绩效考核目标作为激励对象的解锁/行权条件。若当期解锁/行权条件达成， 则激励对象获授的股票期权按照本计划规定解锁/行权。若当期解锁/行权条件未达成， 公司将终止其参与本激励计划的权利， 该激励对象根据本激励计划已获授但尚未行权的 股票期权应当由公司注销。 授予股票期权的各年度绩效考核目标为：（1）以 2017 年业绩为基础，2018 年经审计合 并报表归属于上市公司股东的净利润较 2017 年增长率不低于 240%；（2）以 2017 年业 绩为基础，2019 年经审计合并报表归属于上市公司股东的净利润较 2017 年增长率不低 于 560%； （3）以 2017 年业绩为基础，2020 年经审计合并报表归属于上市公司股东的净 利润较 2017 年增长率不低于 1060%。 激励对象每次申请股票期权解锁需要满足： 公司层面会对激励对象进行考核评价，结果划分为 A、B、C 和 D 四个档次，在行权期 内激励对象年度考核等级为 A、B 或 C，则可 100%行使当期全部份额，若行权期内激励 对象年度考核等级为 D，则无法行使当期份额。未能行权的份额由公司安排统一注销。 4、2019 年股票期权激励计划部分预留授予基本情况 本公司于2020年1月20日召开第七届董事会第五十八次会议、第七届监事会第二十次会 议，审议通过了《关于2019年股票期权激励计划授予预留期权的议案》，决议以2020年1 月20日为授予日，向89名激励对象授予 20,889,400份股票期权，行权价格为9.83元/股。本 公司于2020年8月17日第八届董事会第五次会议审议通过了《关于调整2018年和2019年股 票期权激励计划期权行权价格的议案》，董事会同意根据分红派息方案调整上述股票期 权行权价格为9.55元/股。 本次授予股票期权的有效期为 4 年，自股票期权授予之日起计算；本次授予股票期权的 等待期自 2020 年 1 月 20 日始，根据第一、第二、第三个行权期的差异，相应期权的等 待期结束日分别为 2021 年 1 月 19 日、2022 年 1 月 19 日和 2023 年 1 月 19 日。 本次授予股票期权的行权安排如下所示：

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度（除特别注明外，金额单位为人民币元） 1、第一次解锁期/行权期为自授予日起 12 个月后的首个交易日起至授予日起 24 个月内 的最后一个交易日当日止，解锁数量是获授标的股票总数的 33%； 2、第二次解锁期/行权期为自授予日起 24 个月后的首个交易日起至授予日起 36 个月内 的最后一个交易日当日止，解锁数量是获授标的股票总数的 33%； 3、第三次解锁期/行权期为自授予日起 36 个月后的首个交易日起至授予日起 48 个月内 的最后一个交易日当日止，解锁数量是获授标的股票总数的 34%； 授予股票期权的各年度绩效考核目标为：（1）以 2017 年业绩为基础，2019 年经审计净 利润较 2017 年增长率不低于 560%；（2）以 2017 年业绩为基础，2020 年经审计净利润 2021 年经审计净利润较 2017 较 2017 年增长率不低于 1060%； （3） 2017 年业绩为基础， 以 年增长率不低于 1408%（净利润指扣除投资性房地产应用公允价值计量模式影响后的公 司合并报表归属于上市公司股东的净利润，公司 2017 年度扣除投资性房地产应用公允 价值计量模式影响后的公司合并报表归属上市公司股东的净利润为 6.03 亿元）。 激励对象每次申请股票期权解锁需要满足： 公司层面会对激励对象进行考核评价，在行权期内激励对象年度考核结果达标，则可 100%行使当期全部份额，若行权期内激励对象年度考核结果不达标，则无法行使当期份 额。 5、2019 年股票期权激励计划剩余预留授予基本情况 本公司于2020年5月30日召开第七届董事会第六十五次会议、 第七届监事会第二十三次会 议， 审议通过了 《关于2019年股票期权激励计划授予剩余预留期权的议案》 决议以2020 ， 年6月1日为授予日，向8名激励对象授予539万份股票期权，行权价格为7.91元/股。本公 司于2020年8月17日第八届董事会第五次会议审议通过了《关于调整2018年和2019年股票 期权激励计划期权行权价格的议案》，董事会同意根据分红派息方案调整上述股票期权 行权价格为7.63元/股。 本次授予股票期权的有效期为 4 年，自股票期权授予之日起计算；本次授予股票期权的 等待期自 2020 年 6 月 1 日始，根据第一、第二、第三个行权期的差异，相应期权的等待 期结束日分别为 2021 年 5 月 31 日、2022 年 5 月 31 日和 2023 年 5 月 31 日。 本次授予股票期权的行权安排如下所示： 1、第一次解锁期/行权期为自授予日起 12 个月后的首个交易日起至授予日起 24 个月内 的最后一个交易日当日止，解锁数量是获授标的股票总数的 33%； 2、第二次解锁期/行权期为自授予日起 24 个月后的首个交易日起至授予日起 36 个月内 的最后一个交易日当日止，解锁数量是获授标的股票总数的 33%； 3、第三次解锁期/行权期为自授予日起 36 个月后的首个交易日起至授予日起 48 个月内 的最后一个交易日当日止，解锁数量是获授标的股票总数的 34%；

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度（除特别注明外，金额单位为人民币元） 授予股票期权的各年度绩效考核目标为：（1）以 2017 年业绩为基础，2019 年净利润较 2017 年增长率不低于 560%；（2）以 2017 年业绩为基础，2020 年净利润较 2017 年增长 率不低于 1060%；3） 2017 年业绩为基础， （ 以 2021 年净利润较 2017 年增长率不低于 1408% （净利润指扣除投资性房地产应用公允价值计量模式影响后的公司合并报表归属于上 市公司股东的净利润，公司 2017 年度扣除投资性房地产应用公允价值计量模式影响后 的公司合并报表归属上市公司股东的净利润为 6.03 亿元）。 激励对象每次申请股票期权解锁需要满足： 公司层面会对激励对象进行考核评价，在行权期内激励对象年度考核结果达标，则可 100%行使当期全部份额，若行权期内激励对象年度考核结果不达标，则无法行使当期份 额。 (二)股份支付相关数据 1、股份支付总体情况 公司本期授予的各项权益工具总额 ①2019 年激励计划部分预留授予 2,088.94 万份 ②2019 年激励计划剩余预留授予 539 万份 2018 年首次授予 45,351,101 份 2018 年预留授予 1,597,850 份 2019 年首次授予 17,480,554 份 10,319.21 万份

内容: 公司本期行权的各项权益工具总额 公司本期失效的各项权益工具总额

内容: ①2018年激励计划首次授予行权价格为5.93元， 合同剩余期限为 1 年 7 个月 ②2019年激励计划首次授予行权价格为8.09元， 合同剩余期限为 2 年 6 个月 公司期末发行在外的股份期权行权价 ③2018年激励计划预留授予行权价格为8.26元， 格的范围和合同剩余期限 合同剩余期限为 2 年 7 个月 ④2019 年激励计划部分预留授予行权价格为 9.55 元，合同剩余期限为 3 年 1 个月 ⑤2019 年激励计划剩余预留授予行权价格为 7.63 元，合同剩余期限为 3 年 5 个月 公司期末其他权益工具行权价格的范 围和合同剩余期限 2、以权益结算的股份支付情况 授予日权益工具公允价值的确定方法 可行权权益工具数量的确定依据

内容: Black-Scholes 模型 预计可以达到行权条件， 被授予对 象均可行权

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度（除特别注明外，金额单位为人民币元） 本期估计与上期估计有重大差异的原因 以权益结算的股份支付计入资本公积的累计 金额 本期以权益结算的股份支付确认的费用总额 3、股份支付的修改、终止情况 股份支付的修改情况 股份支付的终止情况 4、其他股份支付情况 2020 年 11 月本公司与子公司江苏中南园林工程有限公司管理层员工签订股权转让协议， 约定在达到当期公司经营指标后， 可以免费获受江苏中南园林工程有限公司约定份额股 权，并从 2020 年开始在未来 6 年内按约定比例分期解锁。以内在价值计量该权益工具， 确认激励费用 1,037,628.50 元计入当期损益。 十二、承诺及或有事项 1、截至 2020 年 12 月 31 日，本集团不存在应披露的承诺事项。 2、或有事项 （1）未决诉讼仲裁形成的或有负债及其财务影响 （1.1）本集团作为原告的未决诉讼

内容: 原告 被告 北京密云经济开发区 总公司、北京中智房地 产开发有限公司、国邦 京基（北京）房地产开 发有限公司 北京天洋基业投资有 限公司 郑州绿基置业有限公 司、郑州绿都地产集团 股份有限公司 上海禾启地产、福建中 维地产、福州泰禾地 产、泰禾集团 山东阜丰置业有限公 司 当代君合投资有限公 司、张家港青禾置业有 案由 受理法院 标的额 （万元） 案 件 进 展情况

内容: 中南云锦（北京）房 地产开发有限公司

内容: 北京市第三中级 人民法院

内容: 江苏中南建筑产业集 团有限责任公司 江苏中南建筑产业集 团有限责任公司 江苏中南建筑产业集 团有限责任公司 青岛中南新世纪房地 产有限公司 南通中南新世界中心 开发有限公司

内容: 建设工程施 工合同纠纷 建设工程施 工合同纠纷 建筑施工合 同纠纷 合作纠纷 合同纠纷

内容: 北京市第二中级 人民法院 郑州市中院

内容: 上海青浦法院 临沂市中级人民 法院 张家港市人民法 院

内容: 原告 被告 限公司 案由 受理法院 标的额 （万元） 案 件 进 展情况

内容: 瑞安景畅置业有限公 司 南京中南仙邻时代商 业管理有限公司 青岛中南新世纪房地 产有限公司 江苏中南建筑产业集 团有限责任公司 青岛中南新世纪房地 产有限公司 江苏中南建筑产业集 团有限责任公司

内容: 瑞安市莘塍街道下村 村股份经济合作社 南京友勋房地产经纪 有限公司 山东阜丰置业有限公 司

内容: 委托代建合 同纠纷 服务代理合 同纠纷 合作纠纷

内容: 瑞安市人民法院 南京玄武法院 临沂市中级人民 法院 海门法院 临沂高新技术产 业开发区人民法 院 河北省三河市人 民法院

内容: 南通中商置业有限公 建设工程施 司、中商盛华（北京） 工合同纠纷 投资有限公司 临沂锦拓房地产开发 有限公司 合作、合资 开发房地产 纠纷

内容: 陈江潮、陈祥福、包小 建设工程施 燕、王福源、曹静红、 工合同纠纷 严英淑等

内容: 说明：截至本报告公告日，除上表所列示本集团作为原告的诉讼标的金额超过 1,000 万 元的未决诉讼案件外，仍有 47 项本集团作为原告的诉讼标的金额低于 1,000 万元的未决 诉讼，标的额共计 6,826.09 万元。 （1.2）本集团作为被告的未决诉讼

内容: 原告 陈卫 被告 海门中南世纪城开发有 限公司 青岛中南新世纪房地产 有限公司 儋州中南房地产开发有 限公司；江西建工第二建 筑有限责任公司 海门中南世纪城开发有 限公司 南充世纪城（中南）房地 产开发有限责任公司、江 苏中南建设集团股份有 限公司 常熟中南锦苑房地产开 发有限公司 王吉长 南京中南仙邻时代商业 案由 建设工程施 工合同纠纷 合资、合资开 发房地产纠 纷 建设工程施 工合同纠纷 建设工程合 同纠纷 建设工程施 工合同纠纷 建设工程施 工合同纠纷 建设工程纠 纷 代理销售合 受理法院 海门区人民法院 临沂市中级人民法 院 海南省第二中级人 民法院 海门市人民法院 标的额（万 元） 5,984.52 5,000.00 案件进展 情况 一审

内容: 成都建工第四建筑工程 有限公司

内容: 四川省南充市中级 人民法院 南通市崇川区人民 法院 海南省第二中级人 民法院 南京市玄武区人民

内容: 南通一建集团有限公司 中国核工业第二二建设 有限公司 南京友勋房地产经纪有

内容: 原告 限公司 张文华 吉林省蓝田机械化凿岩 工程公司 陈卫 被告 管理有限公司 江苏中南建筑产业集团 有限责任公司、海门中南 世纪城开发有限公司 江苏中南建筑产业集团 有限责任公司 常熟中南锦苑房地产开 发有限公司 江苏中南建筑产业集团 有限责任公司、江苏中南 建设集团股份有限公司 武汉锦苑中南房地产开 发有限公司 南京中南新锦城房地产 开发有限公司 太仓中南世纪城房地产 开发有限公司 -案由 同纠纷 建设工程施 工合同纠纷 建筑工程合 同纠纷 建筑施工合 同纠纷 建设工程分 包合同纠纷 合同纠纷 租赁合同纠 纷 建设工程施 工合同纠纷 -受理法院 法院 海门法院 2,000.00 1,974.47 1,618.15 1,564.98 1,277.09 1,000.00 1,000.00 41,542.88 重审 标的额（万 元） 案件进展 情况

内容: 天津市北辰法院 常熟市人民法院

内容: 经纬置地有限公司 温州加速度商业服务有 限公司 江苏微石青禾置业管理 有限公司 南通一建集团有限公司 合计（15 项）

内容: 上海宝山法院 武汉市黄陂区人民 法院 南京栖霞法院栖霞 法庭 南通市崇川区人民 法院 --

内容: 说明：截至本报告公告日，除上表所列示本集团作为被告的诉讼标的金额超过 1,000 万 元的未决诉讼案件外，仍有 799 项本集团作为被告的诉讼标的金额低于 1,000 万元的未 决诉讼，标的额共计 33,068.76 万元。 （2）为关联方提供的担保事项详见附注十、5（3）

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度（除特别注明外，金额单位为人民币元） （3）为其他单位提供债务担保形成的或有负债及其财务影响

内容: 重庆南佑房地产开发有限公司 重庆锦腾房地产开发有限公司 成都中南新世界房地产开发有限公司 海门中南世纪城开发有限公司 沈阳中南乐加房地产开发有限公司 沈阳中南乐加房地产开发有限公司 佛山中武景熙置地有限公司 江门嘉缘置业有限公司 广州嘉亿房地产开发有限公司 佛山市顺德区城熙房地产开发有限公司 梅州市中南辰熙房地产开发有限公司

内容: 土地使用权 重庆南佑房地产开发有限公司 100%股权 成都昀泽房地产开发有限公司 60%股权 新津城南花源置业有限公司 66%股权 在建工程 土地使用权及在建工程 在建工程 土地使用权 江门嘉缘置业有限公司 90%股权 土地使用权 国有建设用地使用权

内容: 抵押人/质押人 深圳中南晏熙投资有限公司 厦门钧浩房地产开发有限公司 厦门钧联房地产开发有限公司 泉州钧卓房地产开发有限公司 莆田悦诚房地产开发有限公司 厦门中南德誉房地产开发有限公司 嘉兴锦善置业有限公司 杭州锦启置业有限公司 杭州秀都企业管理咨询有限公司 上海玺庄置业有限公司 嘉兴锦域置业有限公司 杭州锦昱置业有限公司 杭州锦启置业有限公司 杭州浦顺投资管理有限公司 泰安中南城市投资有限责任公司 泰安中南城市投资有限责任公司 泰安中南城市投资有限责任公司 抵押物/质押物名称 梅州市中南辰熙房地产开发有限公司 100%股权 国有建设用地使用权 国有建设用地使用权 国有建设用地使用权 国有建设用地使用权 莆田悦诚房地产开发有限公司 100%股权 上海宙衢置业发展有限公司股权 100%股权 债权 杭州秀坤企业管理咨询有限公司 100%股权 嘉兴锦域置业有限公司 100%股权 在建工程 土地使用权 子公司--杭州浦顺投资管理有限公司 100%股权 子公司--湖州锦驭置业有限公司 60%股权 土地使用权及在建工程 土地使用权及在建工程 土地使用权 证号 -闽 （2019） 厦门市不动产权第 0048403 号 闽 （2020） 厦门市不动产权第 0005373 号 闽 （2020） 晋江市不动产权第 0017525 号 闽（2020）莆田市不动产权第 CX031083、CX031084 号 -----浙（2019）平湖市不动产证明第 0019371 号 浙 （2020） 杭州市不动产权第 0045504 号 --鲁 （2018） 泰安市不动产权第 0003328 号 鲁 （2017） 泰安市不动产权第 0008904 号 鲁 （2016） 泰安市不动产权第 0001161 抵押面积或数量 100%股权 17514.413 平方米 6947.981 平方米 56977 平方米 43645.95 平方米 100%股权 100%股权 -100%股权 100%股权 土地及取得预售许可 证全部内容（288 套） 63906 平方米 100%股权 60%股权 51834 平方米 35914 平方米 16024 平方米 抵押价值/担保金 额（万元） 1,960.00 92,000.00 27,000.00 115,000.00 232,000.00 5,000.00 5,000.00 5,000.00 1,000.00 1,000.00 14,000.00 290,896.00 1,000.00 6,000.00 32,200.00 60,000.00 13,344.00

内容: 抵押人/质押人 抵押物/质押物名称 证号 号 泰安中南投资置业有限公司 济南锦汇置业有限公司 济南锦汇置业有限公司 淄博锦泉置业有限公司 济南鸿义置业有限公司 济南鸿义置业有限公司 济南鸿义置业有限公司 南通中南新世界中心开发有限公司 淄博锦汇置业有限公司 泰安市高新区锦和置业有限公司 邹城市中翔置业有限公司 泰安中南城市投资有限责任公司 盐城中南世纪城房地产投资有限公司 天津中南锦清房地产开发有限公司 土地使用权 土地使用权及在建工程 土地使用权及在建工程 土地使用权及在建工程 土地使用权 土地使用权 土地使用权 济南鸿义置业有限公司 36%股权 土地使用权及在建工程 土地使用权及在建工程 土地使用权及在建工程 邹城市中翔置业有限公司 51%股权 房产 土地使用权 鲁 （2018） 泰安市不动产权第 0034681 号 鲁 （2019） 济南市不动产权第 0100985 号 鲁 （2019） 济南市不动产权第 0099188 号 鲁（2018）淄博张店区不动产权第 0012772 号 鲁 （2020） 济南市不动产权第 0136861 号 鲁 （2020） 济南市不动产权第 0124922 号 鲁 （2020） 济南市不动产权第 0173825 号 -鲁（2019）淄博张店区不动产权第 0009023 号 鲁 （2019） 泰安市不动产权第 0033259 号 鲁 （2018） 邹城市不动产权第 0008975 号 -盐房权证市区字第 0355021-025 号 津 （2017） 武清区不动产权第 1054566 号 18301 平方米 17916 平方米 10932 平方米 119207 平方米 9382 平方米 12055 平方米 23155 平方米 36%股权 41802 平方米 129837 平方米 66669 平方米 51%股权 57607 平方米 19125 平方米 15,160.00 51,000.00 16,000.00 56,000.00 20,266.00 30,738.00 57,678.00 39,600.00 25,083.00 101,272.00 32,000.00 510.00 41,440.00 19,148.00 抵押面积或数量 抵押价值/担保金 额（万元）

内容: 抵押人/质押人 南通中南新世界中心开发有限公司 青岛东鸿城市发展有限公司 青岛东鸿城市发展有限公司 青岛尚源城市发展有限公司 青岛尚源城市发展有限公司 青岛中南世纪城房地产业投资有限公司 惠州市嘉霖智远房地产开发有限公司 蚌埠赛特中南房地产开发有限公司 抵押物/质押物名称 华晟地产开发（深圳）有限公司 51%股权 土地使用权 土地使用权 土地使用权 土地使用权 土地使用权 惠州市嘉霖智远房地产开发有限公司 100%股权 土地使用权 证号 -鲁（2020）青岛市即墨区不动产权第 0003728 号 鲁（2020）青岛市即墨区不动产权第 0005037 号 鲁（2020）青岛市即墨区不动产权第 0003733 号 鲁（2020）青岛市即墨区不动产权第 0007228 号 鲁 （2018） 青岛市不动产权第 0090657 号 -皖 （2019） 怀远县不动产权第 0012146 号 苏 （2019） 徐州市不动产权第 0132909 号；苏（2019）徐州市不动产权第 0132916 号 苏 （2020） 徐州市不动产权第 0090651 号 -苏 （2020） 徐州市不动产权第 0118981 号 --苏 （2020） 宿迁市不动产产权第 006378 号 抵押面积或数量 51%股权 36085 平方米 79785 平方米 55758 平方米 15480 平方米 53849.4 平方米 100 万股 64197.53 平方米 85287.78 平方米 36653.14 平方米 100%股权 38631.94 平方米 70%股权 100%股权 77992 平方米 抵押价值/担保金 额（万元） 2,550.00 20,442.79 45,199.62 31,587.90 8,769.69 75,000.00 100.00 14,600.00 90,000.00 55,200.00 2,000.00 58,480.00 7,000.00 2,000.00 105,055.22

内容: 徐州璟悦房地产开发有限公司

内容: 徐州鹭和房地产开发有限公司 徐州祥悦房地产开发有限公司 徐州鹭荣房地产开发有限公司 徐州兴悦房地产开发有限公司 徐州茗悦房地产开发有限公司 宿迁茗悦房地产开发有限公司

内容: 土地使用权 徐州鹭和房地产开发有限公司 100%股权 土地使用权 徐州鹭荣房地产开发有限公司 70%股权 徐州茗悦房地产开发有限公司 100%股权 土地使用权

内容: 常熟中南金锦置地有限公司

内容: 常熟中南金锦置地有限公司国有建设用地使用 权 常熟中南金锦置地有限公司 100%股权 土地使用权 苏州昱成房地产开发有限公司 100%股权 土地使用权 土地使用权 土地使用权 中南世纪城 50#B201、 101-601、 35-40、 42-57 层 （金 石国际大酒店） 土地使用权 中南拂晓城 109 项目在建工程 武汉锦苑中南房地产开发有限公司 100%股权

内容: 南通中南新世界中心开发有限公司 苏州昱成房地产开发有限公司 苏州锦虞置地有限公司 上海宙衢置业发展有限公司 海门锦汇置业有限公司 海门锦瑞置业有限公司 南通中南新世界中心开发有限公司 南通中南新世界中心开发有限公司 盐城中南世纪城房地产投资有限公司 武汉锦苑中南房地产开发有限公司 江苏中南建设集团股份有限公司

内容: 南通市桃园路 12 号 101 室、 室 102 （南通中南城） 公担抵字第 DB1500000071239 号 苏通他项（2013）第 0110003 号 城南国用（2013）第 600306 号 --皖（2020）淮南市不动产证明第 0032150 号、皖（2020）淮南市不动产 证明第 0032151 号、皖（2020）淮南 市不动产证明第 0032153 号 -皖（2021）长丰县不动产证明第 0002413 号

内容: 合肥市振南置业有限公司 合肥丰庆置业有限公司

内容: 合肥丰庆置业有限公司 100%股权 合肥长丰县双墩镇庄周路以南、章华台路以西 CF202015 地块

内容: 广西锦鑫佰业房地产开发有限公司 广西荣策房地产开发有限公司 广西荣策房地产开发有限公司 文昌中南房地产开发有限公司 云南盛荣房地产开发有限公司 成都中南世界房地产开发有限公司 贵州锦荣置业有限公司 长沙长厦雅苑房地产开发有限公司 常德南雅房地产开发有限公司 宁波杭州湾新区海闻置业有限公司

内容: 土地使用权 土地使用权 固定资产贷款保证金 土地使用权 云南锦林置业有限公司 100%股权 云南盛荣房地产开发有限公司 27.5%股权 土地使用权及在建工程 常德南雅房地产开发有限公司 100%股权 国有建设用地使用权 土地使用权

内容: 抵押人/质押人 诸暨市璟立房地产有限公司 台州盛耀置业有限公司 宁波中沐置业有限公司 宁波中璟置业有限公司 宁波璟耀置业有限公司 江阴苏泰房地产有限公司 江阴苏泰房地产有限公司 江阴苏泰房地产有限公司 上海中南锦时置业有限责任公司 镇江铭城置业有限公司 镇江铭城置业有限公司 镇江铭城置业有限公司 镇江铭城置业有限公司 镇江铭城置业有限公司 镇江铭城置业有限公司 镇江铭城置业有限公司 抵押物/质押物名称 宁波杭州湾新区海闻置业有限公司 100%股权 土地使用权 台州盛耀置业有限公司 70%股权 宁波璟耀置业有限公司 49%股权 诸暨悦盛房地产有限公司 100%股权 土地使用权 国有建设用地使用权 土地使用权 江阴苏泰房地产有限公司 55%股权 土地使用权 土地使用权 土地使用权 土地使用权 土地使用权 土地使用权 土地使用权 证号 -浙 （2020） 临海市不动产权第 0044384 号 ---苏 （2019） 江阴市不动产权第 0007586 号 敔越花园南园 澄土国用（2010）第 26232 号 -苏 （2020） 镇江市不动产权第 0060776 号 苏 （2020） 镇江市不动产权第 0060779 号 苏 （2020） 镇江市不动产权第 0060780 号 苏 （2020） 镇江市不动产权第 0060809 号 苏 （2020） 镇江市不动产权第 0060790 号 苏 （2020） 镇江市不动产权第 0060759 号 苏 （2020） 镇江市不动产权第 0060745 号 抵押面积或数量 100%股权 70248 平方米 70%股权 49%股权 100%股权 84246.2 平方米 12508.30 平方米 6767.5 平方米 55%股权 7837.72 平方米 4425.24 平方米 6512.09 平方米 9084.55 平方米 7739.61 平方米 7380.09 平方米 5364.25 平方米 抵押价值/担保金 额（万元） 3,000.00 23,800.00 18,000.00 28,420.00 58,000.00 50,000.00 36,758.78 12,833.00 3,960.00 3,355.96 1,875.59 1,322.26 1,862.27 2,562.09 2,686.91 3,153.82

内容: 抵押人/质押人 镇江铭城置业有限公司 镇江铭城置业有限公司 镇江铭城置业有限公司 镇江铭城置业有限公司 江苏锦绢房地产有限公司 乌鲁木齐隆瑞新景房地产开发有限公司 乌鲁木齐隆瑞新景房地产开发有限公司 宁波慧锦置业有限公司 东阳市金色港湾房地产有限公司 余姚甲由申置业有限公司 宁波市锦智置业有限公司 镇江新区金港房地产开发经营有限公司 威海弘润置业有限公司 威海锦展置业有限公司 威海锦展置业有限公司 镇江新区金港房地产开发经营有限公司 抵押物/质押物名称 土地使用权 土地使用权 土地使用权 在建工程 镇江铭城置业有限公司 100%股权 土地使用权 土地使用权 乌鲁木齐隆瑞新景房地产开发有限公司 100%股 权 土地使用权及在建工程 土地使用权 余姚甲由申置业有限公司 100%股权 土地使用权 土地使用权 威海弘润置业有限公司 30%股权 在建工程 威海锦展置业有限公司 100%股权 证号 苏 （2020） 镇江市不动产权第 0060795 号 苏 （2020） 镇江市不动产权第 0060785 号 苏 （2020） 镇江市不动产权第 0060807 号 苏 （2019） 镇江市不动产权第 0079717 号 -乌鲁木齐市不动产证明第 0052576 号 乌鲁木齐市不动产证明第 0130233 号 -浙 （2019） 东阳市不动产权第 0022863 号 浙 （2020） 余姚市不动产权第 0019785 号 -镇国用（2013）第 12181 号 鲁 （2020） 威海市不动产权第 0060248 号 -鲁 （2019） 威海市不动产权第 0075413 号 -抵押面积或数量 5402.61 平方米 3808.76 平方米 9666.8 平方米 4050.68 平方米 100%股权 84573.44 平方米 65685.63 平方米 100%股权 41353 平方米 47595 平方米 100%股权 29495.5 平方米 72659 平方米 600 万股 28002.89 平方米 16000 万股 抵押价值/担保金 额（万元） 2,260.76 2,720.96 1,536.28 6,663.11 2,000.00 101,600.00 67,801.48 4,400.00 38,200.00 15,350.00 3,000.00 25,067.00 14,168.70 600.00 8,659.51 16,000.00

内容: 抵押人/质押人 南通中昱建材有限公司 江苏中南建设集团上海投资发展有限公司 南通中南新世界中心开发有限公司 南通中南新世界中心开发有限公司 江苏中南建设集团上海投资发展有限公司 南通中昱建材有限公司 西安莱嘉置业有限公司 西安莱嘉置业有限公司 西安中南嘉丰置业有限公司 西安中南嘉丰置业有限公司 西安中南嘉丰置业有限公司 咸阳南沣置业有限公司 抵押物/质押物名称 定期存单 定期存单 定期存单 定期存单 定期存单 保证金 土地使用权 土地使用权 西安莱嘉置业有限公司 90%股权 西安莱鼎置业有限公司 90%股权 咸阳南沣置业 51%股权 土地使用权 中南君启 DK1 在建工程 证号 NO.10-161235337 NO.0188293 NO.00034557 NO.00077146 NO.0186441 -陕 （2019） 西安市不动产权第 0152404 号 陕 （2019） 西安市不动产权第 0152400 号 ---陕 （2019） 咸阳市不动产权第 0071561 号 陕 （2019） 西安市不动产权第 0152409 号；陕（2019）西安市不动产权第 0163807 号 苏 （2019） 海门市不动产证明 0042560 号 -黔 （2019） 南明区不动产权第 0023664 号 苏 （2019） 镇江市不动产权第 0105217 号 抵押面积或数量 ------37240.43 平方米 25673.07 平方米 90%股权 90%股权 51%股权 33333 平方米 74623.8 平方米 105380 平方米 100%股权 38606.7 平方米 68696 平方米 抵押价值/担保金 额（万元） 19,600.00 8,000.00 10,000.00 30,000.00 15,000.00 1,000.00 100,459.97 69,346.89 1,800.00 1,800.00 510.00 61,582.00 186,142.11 79,500.00 2,000.00 41,077.53 60,000.00

内容: 南通锦旅置业有限公司 南通中南新世界中心开发有限公司 贵州锦盛置业有限公司 镇江昱元置业有限公司

内容: 土地使用权及在建工程 南通锦旅置业有限公司 100%股权 国有建设用地使用权 土地使用权

内容: 抵押人/质押人 南京昱庭房地产开发有限公司 镇江锦启和置业有限公司 南京锦昱和房地产开发有限公司 镇江昱锦房地产开发有限公司 南京昱庭房地产开发有限公司 绍兴璟虞置业有限公司 温州锦藤置业有限公司 温州锦藤置业有限公司 温州锦藤置业有限公司 温州锦藤置业有限公司 温州景利置业有限公司 温州景利置业有限公司 杭州德通置业有限公司 杭州锦坤企业管理咨询有限公司 合肥锦泗置业有限公司 南通市中南新海湾开发有限公司 海门中南世纪城（香港）有限公司 南通中南新世界中心开发有限公司 抵押物/质押物名称 镇江昱元置业有限公司 100%股权 土地使用权 镇江锦启和置业有限公司 100%股权 土地使用权 镇江昱锦房地产开发有限公司 100%股权 土地使用权 温州景利置业有限公司 171 万元注册资本 温州景利置业有限公司 129 万元注册资本 温州锦鹏置业有限公司 30%股权 温州锦帆置业有限公司 30%股权 瑞安景畅置业有限公司 570 万元注册资本 瑞安景畅置业有限公司 430 万元注册资本 国有建设用地使用权 杭州德通置业有限公司 100%股权 淮南市兴南置业有限公司 70%股权 土地使用权 保证金 土地使用权及房屋 证号 -苏 （2019） 镇江市不动产权第 0090280 号/苏（2019）镇江市不动产权第 0090281 号 -苏 （2019） 镇江市不动产权第 0056286 号 -浙（2020）绍兴市上虞区不动产权第 0025322 号 ------浙 （2020） 建德市不动产权第 0019717 号 --苏 （2018） 通州湾不动产权第 0000533 号 -南通房权证字第 120058565 号、南通 房权证字第 120058566 号、南通房权 抵押面积或数量 100%股权 86903 平方米 100%股权 55539.28 平方米 100%股权 50142.6 平方米 171 万 129 万 30%股权 30%股权 570 万 430 万 30175 平方米 100%股权 70%股权 45862.59 平方米 -11319.27 平方米、 4198.37 平方米、 抵押价值/担保金 额（万元） 2,000.00 78,699.00 2,000.00 57,983.00 2,000.00 109,200.00 171.00 129.00 300.00 300.00 570.00 430.00 37,675.00 33,000.00 31,500.00 7,338.01 16,312.25 210,200.14

内容: 抵押人/质押人 抵押物/质押物名称 证号 抵押面积或数量 抵押价值/担保金 额（万元）

内容: 南通中南新世界中心开发有限公司

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 江苏中南建设集团股份有限公司

内容: 联储证券有限责任公司股权 3.38%股权 土地使用权及房屋

内容: 南通中南新世界中心开发有限公司 南通中南新世界中心开发有限公司 南通中南新世界中心开发有限公司

内容: 土地使用权 土地使用权 土地使用权及房屋

内容: 南通中南新世界中心开发有限公司

内容: 南通中南新世界中心开发有限公司

内容: 房屋面积18793.30 平方 米，土地面积 3454.96 平方米

内容: 抵押人/质押人 海门中南世纪城（香港）有限公司 江苏中南建设集团股份有限公司 南通市华旭置业有限公司 南通中南新世界中心开发有限公司 上海锦顶企业管理有限公司 南通鑫恒置业有限公司 南通中南新世界中心开发有限公司 唐山中南国际旅游岛房地产投资开发有限公司 江苏中南建设集团股份有限公司 宁波中南锦时置业有限公司 抵押物/质押物名称 保证金 南通中南新世界中心开发有限公司 100%股权 土地使用权 南通市华旭置业有限公司 100%股权 苏州中南中心投资建设有限公司 100%股权 土地使用权 南通鑫恒置业有限公司 51%股权 土地使用权 嘉兴中南锦乐嘉房地产开发有限公司与江苏中 南建设集团股份有限公司应收账款质押 中南建设/预售房款收益质押 证号 --苏 （2020） 通州区不动产权第 0016526 号 --苏 （2020） 通州区不动产权第 0014094 号 -冀（2017）唐山湾国际旅游岛不动产 权第 0000029 号 -201911-ZCP-ZNJS-ZYHT01 LHXY-JRXX-NBZN-001、 LHXY-JRXX-NBZN-002、 LHXY-JRXX-NBZN-003、 LHXY-JRXX-NBZN-004 浙 （2020） 平湖市不动产权第 0053551 号 浙（2020）平阳县不动产证明第 0020624 号 --苏（2016）宁江不动产权第 0028525 号 抵押面积或数量 -100%股权 170430 平方米 100%股权 100%股权 219190 平方米 51%股权 84971 平方米 ---抵押价值/担保金 额（万元） 65,249.00 100,000.00 239,454.15 19,200.00 30,000.00 199,462.89 61,200.00 13,468.67 2,000.00 5,054.50 20,000.00

内容: 宁波中南锦时置业有限公司

内容: 上海中南锦时应收款权益质押

内容: 嘉兴锦玥房地产开发有限公司 平阳锦城置业有限公司 上海中南锦时置业有限责任公司 盐城中南世纪城房地产投资有限公司 南京中南锦城房地产开发有限公司

内容: 土地使用权及在建工程 土地使用权 宁波锦闵企业管理咨询有限公司 30%股权 应收账款 土地使用权

内容: 抵押人/质押人 江苏中南建设集团股份有限公司 中南建设（南通）建筑产业有限公司 日照市中南园区运营发展有限公司 江苏中南建筑产业集团霍山投资有限公司 济宁中南医院管理有限公司 宁波中南投资有限公司 徐州中南建设发展有限公司 深州中南企业管理有限公司 荣成市中南建投发展有限公司 三亚海绵城市投资建设有限公司 三亚海绵城市投资建设有限公司 滨海中南建设发展有限公司 兴化市兴中工程项目管理有限公司 聊城市东昌府区中南建设发展有限公司 江苏中南建筑产业集团有限责任公司 宁波锦实投资有限公司 江苏中南建设集团上海投资发展有限公司 江苏中南建设集团上海投资发展有限公司 江苏中南建设集团上海投资发展有限公司 江苏中南建筑产业集团有限责任公司 亳州市中南哈工医疗管理有限公司 抵押物/质押物名称 南京中南锦城房地产开发有限公司 60%股权 土地使用权 土地使用权及在建工程 其他非流动资产 其他非流动资产 其他非流动资产 其他非流动资产 其他非流动资产 其他非流动资产 其他非流动资产 其他非流动资产 其他非流动资产 其他非流动资产 其他非流动资产 聊城市东昌府区中南建设发展有限公司 95%股权 其他非流动资产 定期存单 定期存单 定期存单 定期存单 其他非流动资产 证号 -苏 （2018） 通州湾不动产权第 0000013 号 鲁 （2018） 日照市不动产权第 0028246 号 -------------NO.0188271 NO.0188273 NO.0186439 NO.8810003 -抵押面积或数量 60%股权 95530.55 平方米 102,545.7 平方米 -----------95%股权 ------抵押价值/担保金 额（万元） 13,500.00 3,009.21 88,030.87 117,449.12 96,114.80 253,348.83 224,544.00 60,975.00 80,000.00 193,000.00 388,828.00 390,216.00 73,000.00 275,880.03 22,895.00 726,326.22 43,000.00 10,000.00 11,000.00 1,000.00 118,631.00

内容: 抵押人/质押人 邯郸中南工程项目管理有限公司 南充中南建设发展有限公司 南充中南建设发展有限公司 江苏中南建筑产业集团有限责任公司 洛阳中洛城市建设有限公司 杭州大江东中南辰锦建设发展有限公司 赣州兴中工程项目管理有限公司 南通中南新世界中心开发有限公司 南通中南新世界中心开发有限公司 抵押物/质押物名称 其他非流动资产 其他非流动资产 其他非流动资产 滕州共信建设发展有限公司 87.3%股权 其他非流动资产 其他非流动资产 其他非流动资产 土地使用权 房产、土地使用权 证号 -------苏通国用（2011）字第 0110007 号 南通房权证字第 71046738 号、 苏通国 用（2009）第 01101319 号 南通房权证字第 71001417 号、 苏通国 用（2008）第 01102229 号 苏通国用（2006）字第 0110024 号 抵押面积或数量 ---87.3%股权 ---11144.38 平方米 房产 3042.71 平方米、 土地使用权 1476.32 平 方米 商铺 4475.69 平方米、 土地使用权 1771.97 平 方米 10169.15 平方米 抵押价值/担保金 额（万元） 109,120.40 70,361.34 33,735.00 11,696.64 378,051.61 73,323.00 193,356.78 65,000.00 60,000.00

内容: 南通中南新世界中心开发有限公司 南通中南新世界中心开发有限公司

内容: 商铺及土地使用权 土地使用权

内容: 南通中南新世界中心开发有限公司

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司

内容: 南通中南新世界中心开发有限公司 盐城中南世纪城房地产投资有限公司 盐城中南世纪城房地产投资有限公司 南通中南新世界中心开发有限公司

内容: 商业地产、土地使用权 商用房地产 商用房地产 不动产

内容: 南通中南新世界中心开发有限公司

内容: 房屋：2757.8 平方米； 土地：1327.16 平方米

内容: 江苏中南建筑产业集团有限责任公司 江苏中南玄武湖生态旅游开发有限公司

内容: 江苏中南玄武湖生态旅游开发有限公司 80%股权 应收账款

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度报告（除特别注明外，金额单位为人民币元） （4） 截至 2020 年 12 月 31 日， 本集团为商品房承购人向银行提供抵押贷款担保的情况如下： 本集团按房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款担保。截至 2020 年 12 月 31 日， 本集团为商品房承购人的按揭贷款提供担保的余额为 5,902,330.51 万元。担保金额为贷 款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金及贷款人实现债权的费用和借款人所有其 他应付费用。 担保期限自业主与银行签订的借款合同生效之日起至本集团为商品房承购 人办妥房屋抵押登记手续，并将相关的登记文件交付银行收执之日止。 （5）截至 2020 年 12 月 31 日，未履行完毕的不可撤销保函情况如下：

内容: 受益人 滕州市住房和城乡建设局 北京畅韬房地产开发有限公司 白沟新城分公司 东台锦腾置业有限公司 西安市长安区劳动保障监察大 队 海口市人力资源和社会保 障局 东莞市桥头镇人民政府住房规 划建设局 海口市秀英区劳动保障监察大 队 渭南市宝能置业有限公司 雌溪县人力资源和社会保障局 中山市住房和城乡建设局、中 山市人力资源和社会保障局 阜南县劳动保障监察综合执法 大队 北海市人力资源和社会保障局 四川隆和紫樾房地产开发有限 公司 义务聚厉房地产开发有限公司 慈溪市新城河建设办公室 商务部国际经济合作事务局 上海宝展房地产开发有限公司 商务部国际经济合作事务局 仁寿县住房和城乡建设局 保函开立银行 兴业银行股份有限公司南通 分行 兴业银行股份有限公司南通 分行 兴业银行股份有限公司南通 分行 中国银行股份有限公司海门 支行 中国银行股份有限公司海门 支行 中国银行股份有限公司海门 支行 中国银行股份有限公司海门 支行 中国银行股份有限公司海门 支行 中国银行股份有限公司南通 分行 中国银行股份有限公司南通 分行 中国银行股份有限公司南通 分行 中国银行股份有限公司南通 分行 中国银行股份有限公司海门 支行 中国银行股份有限公司海门 支行 中信银行南通分行 江苏银行股份有限公司南通 分行 江苏银行股份有限公司南通 分行 江苏银行股份有限公司南通 分行 中国工商银行股份有限公司 海门支行 保函金额 30,000,000.00 11,594,500.00 13,204,997.57 1,048,300.00 3,258,206.08 3,000,000.00 1,532,368.36 3,279,552.50 8,577,000.00 3,000,000.00 2,000,000.00 800,000.00 11,669,724.06 960,478.80 100,000,000.00 800,000.00 10,000,000.00 800,000.00 7,570,000.00 保函起始日 2020/3/17 2020/7/15 2020/8/10 2017/10/26 2018/8/20 2018/8/17 2018/8/20 2019/7/15 2020/3/11 2020/4/14 2020/8/12 2020/9/22 2020/10/29 2020/12/8 2018/12/11 2020/7/22 2020/7/22 2020/7/7 2019/8/28 保函到期日 2021/1/10 2021/6/30 2021/7/20 收到受益人解 责函电 转开行解责函 （电） 直至转开行确 认 收到受益人解 责函电 2022/3/1 2021/4/11 2021/4/19 2022/9/30 2022/4/29 2023/9/30 2021/5/7 2021/12/11 2021/2/16 2021/5/25 2021/1/19 2021/2/1

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度报告（除特别注明外，金额单位为人民币元）

内容: （6）截至 2020 年 12 月 31 日，本集团不存在其他应披露的或有事项。 十三、资产负债表日后事项 1、重要的资产负债表日后事项说明 （1）2019 年股票期权激励计划部分预留期权第一个行权期开始行权 2021 年 1 月 28 日本公司第八届董事会第十二次会议审议通过了《关于 2019 年股票期权 激励计划部分预留授予期权第一个行权期行权事宜的议案》，确认 2019 年股票期权激 励计划（简称“2019 年计划”）部分预留授予期权第一个行权期行权条件已经成就，同 意 70 名激励对象合计 6,118,002 份期权在第一个行权期内行权。经深圳证券交易所及中 国证券登记结算有限责任公司深圳分公司审核，有关期权自 2021 年 2 月 10 日开始将可 275

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度报告（除特别注明外，金额单位为人民币元） 以在可行权日以自主行权模式行权。 （2）2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）基本情况 2021年3月12日本公司发布《2021年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）发行公 告》，计划面向专业机构投资者公开发行不超过10亿元公司债券。债券发行价格每张100 元，分为两个品种：品种一期限为4年期，附第2年末发行人调整票面利率选择权和债券 持有人回售选择权；品种二期限为5年期，附第3年末发行人调整票面利率选择权和债券 持有人回售选择权。债券采取网下面向专业机构投资者询价配售的方式发行，发行时间 2021年3月17日。其中品种一实际发行10亿元，票面利率7.30%/年；品种二未发行。 （3）2019 年发行部分美元债券并行交换并发行新美元债券基本情况 2019年本公司之境外全资子公司Haimen Zhongnan Investment Development (International) Co., Ltd.（简称“HZID”）分别发行3.5亿美元、0.5亿美元和1亿美元2022年6月18日到期，票面 利率10.875%的高级无抵押定息债券，并合并构成单一类别在香港联合交易所有限公司 （简称“联交所”）上市。2021年3月，HZID向上述债券的持有者，发起以每1000美元支 付20美元，并转换为2024年4月到期、票面利率不低于11.5%的新债券的交换要约。根据 要约的实施结果，共有持有19,025万美元上述债券的持有者接受要约，交换完成的19,025 万美元新债券的票面利率确定为11.5%。同时HZID另外发行5,975万美元2024年4月到期， 票面利率11.5%的债券，与转换完的债券构成单一类别在联交所上市，证券代码： 40638.HK。 （4）为了促进本公司之子公司西安春风南岸项目发展，本公司与百瑞信托有限责任公司签 署协议，百瑞信托有限责任公司拟发行总规模不超过 17 亿元的集合信托计划，分期对 本公司进行可续期债权投资。 2、资产负债表日后利润分配情况说明 2021 年 4 月 25 日，经本公司第八届董事会第十五次会议审议，本公司 2020 年度利润分 配及资本公积金转增股本预案为：以本公司分红派息股权登记日股份数为基数，向全体 股东每 10 股派发现金红利 5.56 元（含税），不送股，不转增股本。 3、其他资产负债表日后事项说明 截至 2021 年 4 月 25 日，本集团不存在应披露的其他资产负债表日后事项。 十四、其他重要事项 分部报告 根据本集团的内部组织结构、管理要求及内部报告制度，本集团的经营业务划分为 3 个 报告分部。这些报告分部是以公司日常内部管理要求的财务信息为基础确定的。集团的 管理层定期评价这些报告分部的经营成果，以决定向其分配资源及评价其业绩。 本集团报告分部包括： （1）房地产分部； 276

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度报告（除特别注明外，金额单位为人民币元） （2）建筑施工分部； （3）酒店及其他分部。 分部报告信息根据各分部向管理层报告时采用的会计政策及计量标准披露， 这些会计政 策及计量基础与编制财务报表时的会计政策及计量基础保持一致。 （1）分部利润或亏损、资产及负债

内容: 上期或上期期末 营业收入 其中：对外交易 收入 分部间交易收入 其中：主营业务 收入 营业成本 其中：主营业务 成本 营业费用 营业利润/(亏损)

内容: 类别 按组合计提坏账准备 其中： 政府机关款项 合作方款项 合并范围内关联方 款项 合并范围外关联方 款项 保证金、押金款项 备用金、代扣代缴 款项 其他款项

内容: 期末，处于第二阶段的坏账准备：

内容: 期末，处于第三阶段的坏账准备：

内容: 类 别 按单项计提坏账准备 应收其他款项 54,311,999.91 100.00 54,311,999.91 账面余额 整个存续期预期信用 损失率（%） 坏账准备 账面价值

内容: 2019 年 12 月 31 日，坏账准备计提情况： 期末，处于第一阶段的坏账准备： 未来 12 个月内 账面余额 的预期信用损 失率(%)

内容: 类别 按组合计提坏账准备 其中： 应收政府机关款项 应收合作方款项 应收合并范围内关 联方款项 应收合并范围外关 联方款项 应收保证金、押金 款项 应收备用金、代扣 代缴款项 应收其他款项 合计

内容: 期末，处于第二阶段的坏账准备：

内容: 期末，处于第三阶段的坏账准备：

内容: 类别 按单项计提坏账准备 应收其他款项 54,311,999.91 100.00 54,311,999.91 账面余额 整个存续期预期信用 损失率（%） 坏账准备 账面价值

内容: ④本期计提、收回或转回的坏账准备情况

内容: 2019 年 12 月 31 日余额 2019 年 12 月 31 日余额在本期 --转入第二阶段 --转入第三阶段 --转回第二阶段 --转回第一阶段 本期计提 本期收回或转回 本期核销 其他变动 2020 年 12 月 31 日余额

内容: ⑤按欠款方归集的其他应收款期末余额前五名单位情况 本期按对象归集的期末余额前五名其他应收款汇总金额 51,171,670,797.75 元，占其他应 收款期末余额合计数的比例 39.18%，均为合并范围内关联方款项。

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 财务报表附注 2020 年度报告（除特别注明外，金额单位为人民币元） 2、长期股权投资 项目 对子公司投资 对合营企业投资 对联营企业投资 合计 （1）对子公司投资 被投资单位 对子公司投资 （2）对联营、合营企业投资

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 2020 年度财务报告

内容: 3、投资收益 项目 处置长期股权投资产生的投资收益 权益法核算的长期股权投资收益 理财产品投资收益 分红款 收取资金占用费取得的投资收益 终止确认以摊余成本计量的金融工具损益 合计 十六、补充资料 1、当期非经常性损益明细表 项目 非流动性资产处置损益 计入当期损益的政府补助 委托他人投资或管理资产的损益 （理财产品收 益等） 债务重组损益 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值 业务外， 持有交易性金融资产、 衍生金融资产、 交易性金融负债、 衍生金融负债产生的公允价 值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生 金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和 其他债权投资取得的投资收益 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占 用费 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房 地产公允价值变动产生的损益 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 其他符合非经常性损益定义的损益项目 非经常性损益总额 减：非经常性损益的所得税影响数 非经常性损益净额 减： 归属于少数股东的非经常性损益净影响数 （税后） 归属于公司普通股股东的非经常性损益

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 2020 年度财务报告

内容: 2、净资产收益率和每股收益

内容: 加权平均净资产 收益率% 每股收益 基本每股收益 稀释每股收益

内容: 归属于公司普通股股东的净利润 扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东 的净利润

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 2020 年度财务报告

内容: 1、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表。 2、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告的原件。 3、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件正本及公告的原稿。

内容: 江苏中南建设集团股份有限公司 法定代表人：陈锦石 2021 年 4 月 27 日