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内容: Title: 快意电梯股份有限公司2021年年度报告全文

内容: Author: 快意电梯股份有限公司

内容: Creator: Microsoft? Office Word 2007

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内容: 快意电梯股份有限公司 2021 年年度报告全文

内容: 快意电梯股份有限公司

内容: 2021 年年度报告

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内容: 第一节 重要提示、目录和释义

内容: 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真 实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连 带的法律责任。 公司负责人罗爱文、主管会计工作负责人霍海华及会计机构负责人(会计主 管人员)张成声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 公司已在本年度报告中详细描述了公司面临的风险， 敬请投资者予以关注， 详见本年度报告“ 管理层讨论与分析” 等章节中关于公司面临风险的描述。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 336,687,900 为基数，向 全体股东每 10 股派发现金红利 7.00 元（含税） ，送红股 0 股（含税） ，不以公积 金转增股本。

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内容: 目录

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内容: 备查文件目录

内容: （一）载有公司法定代表人、主管会计负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表。 （二）载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。 （三）报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原 稿。 （四）载有董事长签名的 2021 年年度报告全文。 （五）以上备查文件的置放地点：公司证券业务部。

内容: 快意电梯股份有限公司 董事长：罗爱文 二〇二二年四月六日

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内容: 释义

内容: 释义项 本企业、本公司、公司 中国证监会 深交所 《公司法》 《证券法》 《公司章程》或《章程》 本报告期 期初 期末 其士公司 HDB 元、万元 快意工程 快意中东 快意中原 快意兰卡 快意香港 快意印尼 快意发展 快意印度 快意澳洲

内容: 指 指 指 指 指 指 指 指 指 指 指 指 指 指 指 指 指 指 指 指 指 指 快意电梯股份有限公司 中国证券监督管理委员会 深圳证券交易所 《中华人民共和国公司法》 《中华人民共和国证券法》

内容: 释义内容

内容: 《快意电梯股份有限公司章程》 2021 年 1 月 1 日至 6 月 30 日 2021 年 1 月 1 日 2021 年 6 月 30 日 其士工程（星）私人有限公司及相关公司 新加坡建屋发展局 人民币元、人民币万元 东莞市快意电梯工程服务有限公司 快意中东电梯有限公司 河南中原快意电梯有限公司 快意电梯兰卡（私人）有限公司 快意电梯香港有限公司 快意印度尼西亚电梯有限公司 东莞市快意发展投资有限公司 快意印度电梯有限公司 快意电梯澳大利亚有限公司(IFE ELEVATORS & ESCALATORS (AUSTRALIA) PTY LTD)

内容: 快意俄罗斯 中和投资 快安科技

内容: 指 指 指

内容: 快意电梯俄罗斯有限公司(Limited Liability Company "IFE Elevators & Escalators") 东莞市中和投资开发有限公司 东莞市快安科技有限公司

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内容: 第二节 公司简介和主要财务指标

内容: 一、公司信息

内容: 股票简称 股票上市证券交易所 公司的中文名称 公司的中文简称 公司的外文名称（如有） 快意电梯 深圳证券交易所 快意电梯股份有限公司 快意电梯 IFE Elevators Co., Ltd. 股票代码 002774

内容: 公司的外文名称缩写（如有） IFE Elevators 公司的法定代表人 注册地址 注册地址的邮政编码 罗爱文 广东省东莞市清溪镇谢坑村金龙工业区 523652

内容: 公司注册地址历史变更情况 公司上市至今注册地址未发生变更 办公地址 办公地址的邮政编码 公司网址 电子信箱 广东省东莞市清溪镇谢坑村金龙工业区 523652 http://www.ifelift.com ifezq@ifelift.com

内容: 二、联系人和联系方式

内容: 董事会秘书 姓名 联系地址 电话 传真 电子信箱 何志民 卢红荣 证券事务代表

内容: 三、信息披露及备置地点

内容: 公司披露年度报告的证券交易所网站 公司披露年度报告的媒体名称及网址 公司年度报告备置地点 《中国证券报》《证券时报》《证券日报》《上海证券报》 、 、 、 巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn） 公司证券业务部

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内容: 四、注册变更情况

内容: 组织机构代码 公司上市以来主营业务的变化情况（如 有） 历次控股股东的变更情况（如有） 91441900708017879M 无变更 无变更

内容: 五、其他有关资料

内容: 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 会计师事务所办公地址 签字会计师姓名 大信会计师事务所（特殊普通合伙） 北京市海淀区知春路 1 号学院国际大厦 15 层 陈鹏、李斌

内容: 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 □ 适用 √ 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 □ 适用 √ 不适用

内容: 六、主要会计数据和财务指标

内容: 公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值， 且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确 定性 7

内容: 快意电梯股份有限公司 2021 年年度报告全文 □ 是 √ 否 扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值 □ 是 √ 否

内容: 七、境内外会计准则下会计数据差异

内容: 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

内容: □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

内容: 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

内容: □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

内容: 八、分季度主要财务指标

内容: 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 □ 是 √ 否

内容: 九、非经常性损益项目及金额

内容: √ 适用 □ 不适用 单位：元 项目 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政 策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外） 委托他人投资或管理资产的损益 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资 产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资 产交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 2,815,033.97 -104,078.57 5,780,746.21 3,767,920.73 2,222,700.42 22,431,085.61 19,319,582.41 20,195,811.30 2021 年金额 -165,931.40 2020 年金额 2019 年金额 -107,892.77 -1,035,443.04 说明

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内容: 项目 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 其他符合非经常性损益定义的损益项目 减：所得税影响额 少数股东权益影响额（税后） 合计 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □ 适用 √ 不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

内容: 说明

内容: 将 《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目 的情况说明 □ 适用 √ 不适用 公司不存在将 《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》 中列举的非经常性损益项目界定为经常 性损益的项目的情形。

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内容: 第三节 管理层讨论与分析

内容: 一、报告期内公司所处的行业情况

内容: 公司成立至今，始终坚持自主研发、自主品牌的道路，努力打造成为一家国内外知名的民族电梯制造 和服务企业。公司依托优秀的产品品质和快速响应的综合服务能力在业内树立了良好的口碑。公司出口电 梯数量位居民族品牌电梯企业出口量前列并且连续多年获得“全国政府采购电梯十佳供应商” 等殊荣。 报告 期内，公司所属行业发展阶段呈现如下特征： 1、我国电梯市场规模领先全球，但人均电梯保有量不高 近年来，随着我国经济水平的提升、城镇化进程的推进、人民生活质量的提高，我国电梯行业取得了 快速发展。随着电梯产量的不断增长，我国电梯保有量亦持续增加，但人均保有量仍处于较低水平。随着 我国城镇化发展、“一带一路”建设和制造业产业升级，我国民族电梯企业不断加强自主创新、突破技术 瓶颈，未来我国仍将是全球电梯设备和相关服务需求最为迫切、生产力最为旺盛的市场。 2、我国电梯产业链日趋完善，区域集群效应明显 随着电梯市场的发展，我国逐渐形成了全球领先的产业链优势，主要体现在我国电梯整机制造和零部 件供应等环节已经形成了一批竞争力较强的企业， 其中在中低速电梯领域， 配套零部件基本实现了国产化， 零部件供应、整机制造等环节相互配合、协同发展的电梯产业链日趋完善。目前，我国电梯产业已经形成 完善的产业集群，技术水平不断提升，民族品牌竞争力日益崛起。 3、民族电梯品牌快速崛起，行业竞争加剧 经过多年发展，民族电梯品牌取得了长足进步，研发能力、生产技术能力和质量管理水平大幅提升， 与外资品牌的技术差距逐渐缩小，综合竞争力逐渐增强，得到国内客户的广泛认可。同时，随着我国电梯 市场发展日渐完善与成熟， 行业竞争也日趋激烈， 各类参与主体明显增加， 跨行业与关联行业通过收并购、 自建等方式进入电梯行业，会在不久的将来对电梯行业内原有电梯企业造成较大的冲击。 4、数字化、智能化的高性能绿色产品的发展趋势 在数字化、云服务等技术领域不断的发展和成熟情况下，行业正努力实现智能化转型，推动物联网等 技术运用到电梯产品之中，实现电梯安全监管智能化，使之成为电梯制造企业新的利润点。 同时伴随中国绿色建筑的高速发展，以绿色科技打造高性能绿色产品已经成为电梯产业未来发展方 向。市场对新一代绿色电梯、节能电梯和智能电梯的需求日趋旺盛，提出了电梯节能、减少油污染、电磁 兼容性强、噪声低、寿命长、采用绿色装潢材料、与建筑物协调等更高要求。 5、电梯行业市场需求 受益于城镇化进程和房地产行业发展，我国电梯行业也实现了高速增长。近年来，随着我国经济结构 的调整以及房地产宏观调控政策的出台，电梯行业进入到平稳发展阶段，但我国城镇化进程仍蕴含较大经 济增长动力，城市住宅建设、公共基础设施建设等相关领域的发展将会继续推动电梯需求增长。

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内容: 另一方面，随着我国电梯保有量的持续增加及在用电梯使用寿命的临近，将促进以安装、保养、维修、 改造为代表的后市场业务需求的不断增长。同时，更新改造、既有建筑加装电梯、家用电梯、特殊电梯等 细分市场也将带来重要增量需求。

内容: 二、报告期内公司从事的主要业务

内容: 报告期内，公司从事的主要业务、主要产品及其用途、经营模式、主要的业绩驱动因素等未发生重大 变化。 （一）公司主要业务和产品 公司自1998年成立至今一直从事电梯、自动扶梯和自动人行道的研发设计、制造、销售及相关产品的 安装、改造和维保服务。公司主要产品包括乘客电梯、载货电梯、自动扶梯和自动人行道等。 截至目前，公司拥有14个系列25种型号的垂直电梯产品、2个系列7种型号的自动扶梯及自动人行道产 品，形成了完善的产品型号体系。公司主要产品情况如下： 1. 垂直电梯

内容: 产品规格 类型 图示 产品系列 产品型号 载重（kg） METIS-CR1 小机房乘客电梯 METIS-CR METIS-6S METIS-HS4 高速电梯 METIS-HS10 METIS-FL 消防员电梯 JOYMORE-FL 乘客电梯 JOYMORE-7A JOYMORE-7 无机房乘客电梯 JOYMORE-CR JOYMORE-7B 家用电梯 小机房观光电梯 无机房观光电梯 小机房病床电梯 无机房病床电梯 VILLUX BUILDINGEYE-ME BUILDINGEYE-JO VAMB-ME VAMB-JO Q≤1600 Q≤2500 Q≤400 Q≤1600 Q≤1600 Q≤1600 Q≤1600 ≤1.75 ≤3.0 0.4 ≤2.5 ≤1.75 ≤1.75 ≤1.75 11 Q≤2500 Q≤2500 Q≤1050 ≤3.0 ≤3.0 ≤1.75 Q≤1600 Q≤1600 5.0≤V≤10.0 ≤4.0 Q≤1600 Q≤1600 Q≤1600 Q≤2000 速度(m/s) ≤2.5 ≤2.5 ≤2.5 3.0≤V≤4.0

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内容: 产品规格 类型 图示 产品系列 产品型号 载重（kg） ATLAS-T12 ATLAS-T8 小机房载货电梯 ATLAS-T3 ATLAS-HS 载货电梯 无机房载货电梯 ATLAS-WT3 有机房汽车电梯 无机房汽车电梯 杂物电梯 FPA-T8 FPA-WT5 TWJ Q≤3000 Q≤5000 Q≤5000 Q≤300 ≤1.0 ≤1.0 ≤1.0 0.4 ATLAS-WT5 Q≤3000 Q≤5000 Q≤5000 ≤1.0 ≤2.0 ≤1.0 Q≤12000 Q≤8000 速度(m/s) ≤0.63 ≤1.0

内容: GRACES-ID GRACES-III

内容: 自动扶梯

内容: GRACES-HD GRACES-LD GRACES-700 T2

内容: 自动 人行道

内容: 自动人行道 T3

内容: （二）主要经营模式 1、采购模式 公司的采购由生产中心下属的供应部负责。供应部负责收集和分析电梯市场的信息，并且对供应商进 行选择、开发、评审、确定和跟踪，并建立供应商档案；负责物资的采购计划编制与实施；分析并调整采 购策略和采购价格，保持采购成本的最优化；负责采购资料管理，供应链（包括供应商管理、物料供应过 程的异常处理、质量问题）管理，进行供应商资料库的维护工作。 公司采取严格的《采购物料管理程序》，对采购流程中的每一个阶段都实施有效的监控检测措施，保 证生产的正常进行。采购流程图如下：

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内容: 2、生产模式 公司电梯产品根据订单排产，关键部件采用自制与外购外协相结合。公司生产环节主要由生产中心执 行，根据“订单生产”原则制定生产作业计划，通过ERP系统和BOM清单对产品生产过程中的各个阶段和核 心零部件的外购、外协实施全程监控与生产调度，及时处理订单在执行过程中的相关问题，确保生产计划 能够顺利完成。公司具体生产流程如下：

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内容: 3、营销服务模式 公司重视后市场的全产业链服务，通过营销服务网点配置工程服务人员，实现了营销、售后两大职能 的有机结合。 （1）营销模式 公司采用直销与经销相结合的营销模式，目前公司建设有覆盖全国的直销与经销相结合、经销商与营 销服务网点交叉互补的营销服务体系。 公司国内市场的营销流程如下：

内容: 公司海外市场的营销流程如下：

内容: （2）安装维保服务模式 在业务开展过程中，公司对电梯的安装与维保等业务采取以下两种方式： ①自主安装与维保

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内容: 即公司自行安装电梯并提供维保服务。目前公司正在努力扩大自维保率，首先是因为公司对自身产品 的熟悉度高，能够保证公司产品运行性能的稳定性，避免因自产电梯产品安全事故对公司品牌产生不利影 响。其次，随着我国电梯保有量的逐年上升，安装、维保收入正成为电梯企业重要的收入来源之一。 ②授权委托其他具有资质的第三方安装与维保 由于公司内销业务分布范围较广，安装维保业务的资源配置仍有一定缺口，在自行安装维保业务繁忙 导致安装人员紧缺、公司业务服务网点尚未完全覆盖等情形下，通常授权当地具有资质的第三方负责。该 第三方须通过公司的考核认证，同时，公司对该安装、维保过程履行监管职责。在此种模式下，公司执行 严格的过程控制和质量检验，并要求受托方出具《自检报告》，其后公司对电梯进行复检，对于复检不合 格的产品要求受托方进行整改直至合格后方可报请质监部门进行验收。 （三）业绩驱动因素 公司业绩的驱动因素受宏观经济政策变化、 产业政策的调整、 下游房地产宏观调控政策等因素的影响， 同时也与公司制定的发展战略、经营策略、价格策略以及主要产品的竞争优势等密不可分。 报告期内，公司主营业务、主要产品及其用途、经营模式未发生重大变化。

内容: 三、核心竞争力分析

内容: 报告期内公司的核心竞争力没有发生重大改变，优势在于以下几方面： 1、研发及技术优势 公司为国家高新技术企业，以“广东省企业技术中心”和“广东省电梯节能工程技术研究开发中心” 为依托，秉承“生产一代、储备一代、研究一代、构思一代”的研发思想，公司形成了较强的技术研发能 力。 公司拥有高度为85m的直梯试验塔和高度为40m的自动扶梯试验塔。公司的研发以自主创新为宗旨，其 中自主研发的10M/S超高速电梯取得型式试验证书和报告，并成为国内首批将自主研发10m/s超高速电梯投 入商用的自主品牌电梯企业；公司自主研发的5m/s的高速电梯，载重2000kg的大吨位无机房电梯，提升高 度18m的大高度公共交通型自动扶梯三大产品荣膺“广东省高新技术产品”称号，公司自主研发的小机房 电梯（Metis/5.0m/s）、无机房电梯（Joymore/1.75m/s）、观光电梯（Buildingeye/2.5m/s）、病床电 梯（Vamb/1.75m/s）和载货电梯（Atlas/1.75m/s）五项产品被评定为“广东省自主创新产品”。公司自 主研发的小机房电梯(Metis/2000kg/4m/s)、无机房电梯(WJF/2000kg/2.5m/s)，取得欧盟的整梯CE认证证 书，公司的自主研发实力得到国外权威机构的认可，并为公司产品的出口打下坚实的基础。 同时，公司在产品安全技术和节能环保方面取得多个相关专利。在产品安全技术方面，公司在自主 研发过程中逐渐掌握数项较为先进的安全技术并取得了相关专利，如“一种防止电梯轿厢意外移动的装 置”，“防轿厢停在危险高度时轿门被打开的电梯”等；在节能环保方面，公司产品采用普锐能量再生系 统，能够将电梯的势能转换为电能，返回电网循环使用，节能效果显著。公司Metis系列小机房电梯通过 了国际认证机构德国TUV南德意志集团的认证，达到VDI 4707最高能效A类标准，取得了符合德国标准的VDI 4707能效等级证书。同时取得多项在节能环保方面专利授权，如“一种电梯轿厢照明、风扇、空调节能控 制方法及系统”的发明专利授权和“内转子永磁同步曳引机”的实用新型专利授权等。

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内容: 另外，公司研发的电梯热机安装质量测试、电梯随行电缆防碰损保护、残疾人用电梯及其电梯控制方 法、电梯远程监控系统中采集及传输数据的数据量压缩方法等多项专利技术已应用于公司生产的电、扶梯 产品，进一步增强了公司产品的竞争力。 2、优秀的电梯综合服务能力优势 （1）可为客户提供深度定制服务 电梯属于定制化非标产品，根据用途和安装建筑的不同，电梯产品所要突出的特性也各不相同，对电 梯制造企业的综合设计能力要求较高。公司专业的设计团队以客户为导向，针对客户提出的个性化需求及 时设计出合适的方案，可为重点客户提供深度定制服务。 （2）全天候、快速的“后市场”服务能力 公司拥有十多年的安装、维保专业经验，已取得特种设备生产许可证A1级，目前在国内、海外分别派 驻了专业的安装、维保服务人员，为公司的电梯产品提供后续的维修、保养等专业化服务。凭借多年的安 装专业经验以及精确的制造周期控制，公司可以在复杂多变的环境下提供高质量的“后市场”服务。 公司通过以营销服务网点为区域中心配置工程管理和维保团队，以营销网络为载体实现后市场服务的 网络化，当前已有6家分支机构获得当地省质监局颁发的安装、维修资质证书（其中A1级3家，A1级2家，A 级1家），并已在全国设有100多家维保驻点，为当地的快意电梯用户提供快捷的原厂服务，为进一步扩大 “后市场”的服务和收入，有条件的区域继续申报安装、维修资质，通过维保网络的布点缩短为客户提供 服务的距离和响应时间，实现客户服务“前置化”。在后台服务支撑方面，公司建立了400客服中心和远 程服务管理系统，可为客户提供24小时的全天候服务。自主研发的E-SENSER远程服务管理系统具备实时监 测、故障管理、维保管理、权限管理、信息管理和媒体管理六大功能，通过配备工程人员可全天侯监控联 网电梯的运行， 为营销网点提供信息化支持。 通过电梯物联网系统， 实现电梯全生命周期海量数据的存储、 分析，形成电梯运行的健康报告，起到有效监督，提高安全维护水平，对电梯进行预保养，降低故障率， 减少突发事故，降低维保布点数量、减少人工成本。通过运用大数据技术，对已预警的部件提前作出妥善 及时的维保措施，使安全隐患可能导致事故发生前即被消除，确保电梯长期稳定地运行。 3、营销管理优势 公司拥有一支行业经验丰富的营销团队，通过多年来的营销渠道建设及积极的营销策略调整，使公司 的营销管理水平处于行业领先地位。公司在全国各地及海外市场已建立子公司、分公司及办事处，建立了 完善的销售渠道，并搭建了销售平台，子公司能够通过销售平台对外提供产品和服务，极大地拓展了销售 渠道，迅速扩大品牌优势。根据市场变化快速响应，以为客户提供综合服务为导向，开展以渠道为中心， 行业攻坚为目标的销售策略，全面满足客户需求，增强客户粘性，进一步提高市场占有率。 4、国际市场拓展优势 公司拥有较强的国际市场拓展能力，已在海外多地设立了子公司，为公司开发海外新兴市场奠定了有 力的基础。目前公司产品销往新加坡、台湾、马来西亚、菲律宾、印度尼西亚、中东、澳大利亚等世界各 个国家及地区。公司近年来连续多年中标新加坡HDB项目，已成为其主要电梯供应商之一。产品品质得到 新加坡市场的认可。多年来，公司出口电梯数量排名位居民族品牌电梯企业前列。 5、品牌优势

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内容: 公司一直坚持自主品牌战略。随着公司自主研发输送长度为84m的自动人行道，出口印度，并取得中 国的型式试验证书和制造许可；严格按照欧盟标准EN 81-20 & EN 81-50的要求，自主研发小机房电梯 (Metis/2000kg/4m/s)、无机房电梯(WJF/2000kg/2.5m/s)，取得欧盟的整梯CE认证证书并出口到国外，公 司的产品持续得到国外客户的信赖， 不断扩大公司品牌在国外的影响力； 同时， 随着我国电梯行业的发展， 在许多领域我国内资电梯企业在技术方面已经和境外知名品牌相差无几。国内消费者不再盲目推崇外资品 牌。因此，国内电梯市场对民族品牌的认可度也不断提高。“IFE快意”已被评为“中国驰名商标”。近 年来，公司已获得“用户满意服务单位”、 “AAA+级中国质量信用企业”、 “广东省用户满意企业”、“广 东省名牌产品”、“最值得信赖品牌”等荣誉称号，在行业内已具有一定的品牌影响力。 6、质量控制优势 公司一直坚持“国内和国际市场间协同发展”的市场理念，将国际先进的产品理念和技术标准全面导 入公司设计、生产、安装、维修和保养各个阶段，使公司的产品、服务质量标准国际化。公司设有质量管 理部，对电梯从采购、生产到售后服务进行全程质量监控，并制定了严格的《质量监督稽查管理办法》， 对完成安装后的电梯产品进行再次的测试、检验，保证电梯后续运行的安全性、可靠性、稳定性和舒适性。 通过长年如一的对产品质量的严格监控， 公司电梯产品连续多年被评定为“全国质量检验稳定合格产品” 。 7、区位优势 公司总部位于东莞市， 是珠三角核心城市之一， 珠三角是中国与海外市场之间的要道与经济走廊之一， 该区域经济发展水平较高，电梯市场需求较大，出口便利。同时，珠三角是我国电梯产业集聚区之一，拥 有配套完善的产业链。公司可以实现就近采购原材料及零部件，节约采购运输成本，提高采购效率。受益 于“一带一路”政策，我国民族电梯企业将借此契机开拓东南亚、南亚地区市场。珠三角地区在与东南亚 市场、南亚市场的交流和贸易上具有区位优势。 另外按照《粤港澳大湾区发展规划纲要》提出，粤港澳大湾区不仅要建成充满活力的世界级城市群、 国际科技创新中心、“一带一路”建设的重要支撑、内地与港澳深度合作示范区，还要打造成宜居宜业宜 游的优质生活圈，成为高质量发展的典范。公司总部地处粤港澳大湾区内，随着粤港澳大湾区的有序推进 建设，公司将会努力抓住政策机遇，充分发挥区位优势，积极关注粤港澳大湾区的建设情况。

内容: 四、主营业务分析

内容: 1、概述 2021年，全球疫情持续演变，全球经济环境均受“疫情”影响，同时国家实施房地产调控政策导致房 地产市场增速趋缓，一定程度上导致电梯行业发展减缓。但随着国家城镇化进程加快、老旧小区改造、城 镇人口增加以及轨道交通、 机场等城镇基础设施建设力度的加强， 中国电梯行业总产量、 发运量仍有增长。 2021年，公司根据外部经济环境变化适时调整销售战略，大力拓展国内市场，通过全覆盖地方性房开 项目和产业园细分市场，以降低海外市场受疫情的影响，并取得了一定的成果，实现了销售合同较同期有 较大的增长幅度。 2021年公司国内、 国外销售收入与同期对比均有一定的涨幅。 2021年度， 公司实现营业收入198,424.47 万元，较上年同期增长111.24%；实现利润总额36,739.48万元，较上年同期增长859.20%；归属于母公司

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内容: 所有者的净利润28,075.74万元， 较上年同期增长798.78%。 截至2021年12月31日， 公司总资产为238,265.73 万元，较上年末增长35.47%。本报告期末公司资产负债率为42.91%。 报告期内公司主要经营情况如下： （1）加强品牌建设 报告期内，公司召开全球伙伴嘉年华会，深入传递公司战略目标；成为《中国品牌》战略合作伙伴， 携手《中国品牌》走进两会，登上央视舞台，品牌影响力进一步提升；凭借优质口碑，在各优秀品牌中脱 颖而出，获“匠心品牌”荣誉称号。 （2）加大国内市场拓展 报告期，公司荣膺“2021中国电梯制造商10强”殊荣，同时公司连续多年获得“全国政府采购电梯十 佳供应商”和 “广东省守合同重信用企业”等殊荣。在国内市场方面，公司根据战略规划，加强对项目 覆盖率、参与率及销售活动管理，并据此加大力度对华南区等重点市场的业务拓展，全面覆盖地方性房开 项目及产业园项目，取得了一定成效。公司凭借着对质量的严格把控，中标中建三局公司大院局部改造项 目和西湖广场两大项目； 公司入选万科 “合格供应商名录” 以优质的产品和完善的售后维保服务获评 ， “万 科B级供应商”，携手万科，涉猎新型TOD模式，建立多元化业务版图；公司不断完善楼宇配套解决方案， 发挥在观光电梯等细分领域的综合配套优势，中标“丹寨万达小镇酒店公寓电梯工程项目”，持续为各大 景区、产业园等提供优质的电梯解决方案，为全国乡村乃至城市的发展，贡献专业力量。 （3）积极应对海外市场拓展的困局 由于海外疫情及复杂的国际形势，导致海外市场需求短期内下降，影响了公司海外市场业务拓展。公 司不畏艰难，及时采取多种措施积极应对，把信赖可靠的产品和服务带到全球。报告期内，公司凭借丰富 的海外大型交通电梯项目经验，中标“孟加拉BRT道路升级项目”，助力孟加拉重构城市交通形态，实现 城市交通可持续发展；凭借在各大酒店项目方面的成功落地经验，牵手一线酒店品牌，成功签约西澳洲巴 瑟尔顿花园酒店项目，对公司在澳洲市场的开拓起到深远的影响；迪拜世博会的顺利举办，作为迪拜世博 会伊朗馆和丹麦馆的电梯项目供应商，让“快意电梯”拥有更多的国际曝光度；通过云技术的运用，参加 国际友城经贸合作线上交流会，寻找合作商机。随着海外市场的逐渐恢复，公司将秉承“做全球信赖的电 梯品牌”的企业愿景，为全球用户带来更多高品质的产品，让“中国制造”走向世界。 （4）努力提高产品市场竞争力 公司秉着坚持自主研发、自主品牌的发展道路，加大新产品的研发力度及持续优化改进核心技术。报 告期内，公司建立专业技术人员的培养规范，实现自我造血与引进并举的机制，形成公司长期发展的有效 机制；持续开展技术革新，通过产品研发及工艺技术改进、产品结构优化等实现降本增效，较好的支撑了 公司的业务发展；在产品数字化建设方面的研讨，使得产品制程综合效率上得到了提升，实现了大部分的 电梯BOM和井道图自动生成，且BOM发布的质量和效率也得到持续改善，准时率达到历史最好水平；新品方 面，推出METIS-HS超高速电梯、GRACES-700重载扶梯、JoyMore-7A /B无机房电梯三款新品，为智慧城市 建设赋能。 受益于深耕自主研发创新领域，公司再添新绩。报告期内，公司研发投入达3,864.24万元，收获“无 接触式乘客电梯自动呼梯装置”、“电梯能量回馈节能监控装置”、“电梯物联网故障报警装置”等9项

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内容: 专利技术；“安全监控紧急停梯系统及控制方法”、“用于电梯层门、轿门的旁路装置及方法”两项专利 获得“中国专利优秀奖”。目前公司拥有1项广东专利优秀奖，2项中国专利优秀奖，发明专利30项，实用 新型专利101项，外观设计专利11项。 （5）夯实可持续发展基石 报告期内，公司积极推进人才队伍梯度培训“鹰系列”计划实施，建立员工学习积分机制，提升员工 学习积极性，减少课堂式培训，逐步增加研讨、拓展式的体验培训教育；打造优秀人才晋升通道，推进选 拔与引入并举措施， 完善干部队伍梯队建设工作， 加强对年轻干部的引入与任用， 持续提升干部组织活力， 为公司可持续的高质量发展夯实人才基础；大力推动企业文化与精神文化建设工作，通过建立公司新闻、 优秀事迹、优秀团队、个人采编及来搞制度等方式，宣扬公司价值及提升公司向心力，强调价值认同，追 求员工与企业共担共赢和共同成长。 （6）履行社会责任 目前我国对新冠肺炎疫情进入常态化防控阶段，快意积极担起民营企业的责任，先后通过慈善捐款、 捐赠物资等方式， 持续回馈社会， 为疫情防控工作尽绵薄之力。 快意电梯荣获中国红十字会总会授予的 “中 国红十字贡献奖章”和证书。 2、收入与成本 （1）营业收入构成

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内容: 直销 代销 其他

内容: （2）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况

内容: 公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据 □ 适用 √ 不适用

内容: （3）公司实物销售收入是否大于劳务收入

内容: 相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明 20

内容: 快意电梯股份有限公司 2021 年年度报告全文 √ 适用 □ 不适用

内容: 报告期内，公司电梯的销售量较上年同期增长43.90%，生产量较上年同期增长38.10%，主要原因是公 司加大力度拓展国内市场，销售订单增加所致。 （4）公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况

内容: □ 适用 √ 不适用

内容: （5）营业成本构成

内容: （6）报告期内合并范围是否发生变动

内容: □ 是 √ 否

内容: （7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况

内容: （8）主要销售客户和主要供应商情况

内容: 公司主要销售客户情况 前五名客户合计销售金额（元） 前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例 公司前 5 大客户资料 序号 1 客户一 客户名称 销售额（元） 700,757,965.98 占年度销售总额比例 35.32% 875,861,275.62 44.14% 35.32%

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内容: 序号 2 3 4 5 合计 主要客户其他情况说明 □ 适用 √ 不适用 公司主要供应商情况 客户二 客户三 客户四 客户五

内容: 客户名称

内容: 前五名供应商合计采购金额（元） 前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例 公司前 5 名供应商资料 序号 1 2 3 4 5 合计 主要供应商其他情况说明 □ 适用 √ 不适用 供应商一 供应商二 供应商三 供应商四 供应商五 -供应商名称 采购额（元） 117,124,846.45 68,649,184.41 51,703,072.72 47,571,167.21 47,486,662.09 332,534,932.87

内容: 3、费用

内容: 4、研发投入

内容: √ 适用 □ 不适用

内容: 快意电梯股份有限公司 2021 年年度报告全文 公司研发人员情况 2021 年 研发人员数量（人） 研发人员数量占比 研发人员学历结构 本科 硕士 研发人员年龄构成 30 岁以下 30~40 岁 公司研发投入情况 2021 年 研发投入金额（元） 研发投入占营业收入比例 研发投入资本化的金额（元） 资本化研发投入占研发投入的比例 公司研发人员构成发生重大变化的原因及影响 □ 适用 √ 不适用 研发投入总额占营业收入的比重较上年发生显著变化的原因 □ 适用 √ 不适用 研发投入资本化率大幅变动的原因及其合理性说明 □ 适用 √ 不适用 38,642,366.21 1.95% 0.00 0.00% 2020 年 27,595,593.72 2.94% 0.00 0.00% 变动比例 40.03% -0.99% 0.00% 0.00% —— 55 106 —— 103 2 —— 65 59 182 10.97% —— 92 1 —— -15.38% 79.66% 2020 年 136 8.70% —— 11.96% 100.00% 变动比例 33.82% 2.27%

内容: 5、现金流

内容: 快意电梯股份有限公司 2021 年年度报告全文 相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明 √ 适用 □ 不适用

内容: （1） 经营活动产生的现金流量净额较上年同期增长 565.89%， 主要原因系公司本期转让“三旧改造” 在建房地产项目产生的现金流增加 5.9 亿。 （2）投资活动产生的现金流量净额较上年同期增长 713.84%，主要原因系公司本期购买的理财产品 大幅增加所致。

内容: 报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 √ 适用 □ 不适用

内容: 报告期内，公司经营活动产生的现金净流量为 66924.20 万元，与本年度净利润 28075.74 万元存在较 大的差异，主要原因是公司本期一次性转让“三旧改造”在建房地产项目结转成本同时计提相关税金，使 相关项目的存货（房地产开发成本）期末较期初减少 1.25 亿、相关项目已计提期末暂未交纳的税金增加 约 2.3 亿。

内容: 五、非主营业务分析

内容: 六、资产及负债状况分析

内容: 1、资产构成重大变动情况

内容: 快意电梯股份有限公司 2021 年年度报告全文

内容: 2、以公允价值计量的资产和负债

内容: 3、截至报告期末的资产权利受限情况

内容: 无

内容: 七、投资状况分析

内容: 1、总体情况

内容: 2、报告期内获取的重大的股权投资情况

内容: 3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况

内容: 4、金融资产投资 （1）证券投资情况

内容: □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在证券投资。

内容: （2）衍生品投资情况

内容: □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在衍生品投资。

内容: 5、募集资金使用情况

内容: （1）募集资金总体使用情况

内容: √ 适用 □ 不适用 单位：万元 25

内容: 快意电梯股份有限公司 2021 年年度报告全文

内容: 募集年份 募集方式

内容: 募集资金 总额

内容: 本期已使 已累计使 报告期内变 累计变更用 用募集资 用募集资 更用途的募 途的募集资 金总额 金总额 集资金总额 0 0 金总额 28,358.49 28,358.49

内容: 累计变更用 尚未使用 尚未使用募集 闲置两年 途的募集资 募集资金 资金用途及去 以上募集 金总额比例 总额 向 存放募集账户 资金金额 0 0

内容: 2017 年度 公开发行 合计 --

内容: 及现金管理 --

内容: 募集资金总体使用情况说明 （一）扣除发行费用后的实际募集资金金额、资金到账时间 经中国证券监督管理委员会《关于核准快意电梯股份有限公司首次公开发行股票的批复》 （证监许可 [2017]239 号）核准，快意电 梯股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）采用向社会公开方式发行人民币普通股（A 股）83,700,000 股，发行价格为每股 6.10 元。截至 2017 年 3 月 21 日止，本公司实际已向社会公开发行人民币普通股（A 股）83,700,000 股，募集资金总额 510,570,000.00 元， 扣除承销费、 保荐费、 审计及验资和评估费、 律师费、 信息披露等发行费用48,971,447.00元后， 实际募集资金净额为人民币461,598,553.00 元。上述资金到位情况业经大信会计师事务所（特殊普通合伙）验证，并出具了大信验字[2017]第 5-00006 号的验资报告。 （二）以前年度已使用金额、本年度使用金额及当前余额： 1、以前年度使用募集资金使用情况：截至 2020 年 12 月 31 日止（1）累计已使用募集资金 16,692.02 万元，其中：公司于募集资 金到位之前利用自有资金先期投入募集资金项目人民币 1,717.66 万元，直接投入募集资金项目 14,974.36 万元； （2）累计收到的银行存 款利息和理财收益扣除银行手续费等的净额为人民 5,053.07 万万元； （3）用于永久补充流动资金 1,282.35 万元，其中：募投项目节余 资金金额 1,251.68 万元、募投项目资金利息（扣除手续费）30.67 万元。 2、本年度使用募集资金使用情况： （1）公司 2021 年年度实际已使用募集资金 4,440.42 万元，累计已使用募集资金 22,414.79 万 元； （2）公司 2021 年年度收到的银行存款利息和理财收益扣除银行手续费等的净额为 1,146.89 万元，累计收到的银行存款利息和理财 收益扣除银行手续费等的净额为人民 6,199.96 万元。 3、截至 2021 年 12 月 31 日，募集资金余额为人民币 29,945.03 万元（包括购买理财，累计收到的银行存款利息扣除手续费等的 净额） 。 （三）变更募集资金投资项目的情况 公司于 2020 年 2 月 13 日召开第三届董事会第十九次会议审议通过了《关于部分募集资金投资项目变更、终止及延期的议案》 ， 同意终止“电梯核心零部件生产线建设项目”建设，该项目剩余募集资金中，8,654.14 万元用于支付购买青皇工业区新地块的款项及相 关税费，结余部分永久补充公司流动资金；将“北方生产制造中心建设项目”的投资规模调整至 5,040.00 万元，调减的募集资金用于新 项目“青皇工业区快意电梯、扶梯及核心零部件生产线项目（一期）”的建设。 （四）募集资金投资项目的实施地点、实施方式变更情况 公司于 2017 年 9 月 29 日召开第二届董事会第十七次会议和第二届监事会第八次会议、2017 年 10 月 16 日召开的 2017 年第三次 临时股东大会审议通过了《关于变更部分募投项目实施地点和实施方式的议案》 ，“企业技术中心建设项目”实施方式由自建技术中心大 楼变更为使用自有资金和募集资金合计 5,410.94 万元（含拟使用募集资金 1,500 万元） ，一次性购买已建成办公楼的两层作为公司技术 中心。 （五）募投项目先期投入及置换情况 2017 年 4 月 21 日，公司召开第二届董事会第十次会议审议通过了《关于使用募集资金置换已预先投入募投项目自筹资金的议 案》 ，同意公司以部分募集资金置换已预先投入募投项目的自筹资金，合计 17,176,558.55 元。并经独立董事、监事会以及持续监督机 构同意后予以披露，以上置换自筹资金的履行程序符合上市公司规范运作指引等相关规定的要求，截至 2017 年 12 月 31 日，上述预先 投入募集资金项目的自筹资金已全部置换完毕。 （六）募集资金购买理财的情况 公司 2021 年 4 月 6 日召开第三届董事会第二十七次会议和第三届监事会第二十二次会议、2021 年 4 月 29 日召开 2020 年度股东 大会审议通过了 《关于使用闲置募集资金购买保本型理财产品的议案》 同意公司使用总额度不超过人民 3 亿元的闲置募集资金适时购 ，

内容: 快意电梯股份有限公司 2021 年年度报告全文 买安全性高、流动性好的保本型理财产品，期限不超过一年。独立董事针对该事项出具第三届董事会第二十七次会议相关事项的独立 意见，一致同意该议案。截至 2021 年 12 月 31 日，公司已累计使用募集资金购买理财产品 292,895.00 万元，累计收到理财产品收益总 额 5,598.18 万元。

内容: 快意电梯股份有限公司 2021 年年度报告全文

内容: （2）募集资金承诺项目情况

内容: 3、北方生产制造中心建设项目 是 4、企业技术中心建设项目 5、营销服务网络升级项目 6、青皇工业区快意电梯、扶梯 及核心零部件生产线项目（一 是 期） 7、支付购买青皇工业区新地块 的款项及相关税费 8、补充流动资金 承诺投资项目小计 超募资金投向 不适用 合计 未达到计划进度或预计收益的 情况和原因（分具体项目） -是 是 -是 否

内容: 不适用

内容: 否

内容: 不适用 不适用 --

内容: 否 否 --

内容: 一、2017 年 9 月 29 日，公司第二届董事会第十七次会议审议通过了《关于变更部分募投项目实施地点和实施方式的议案》 ，“企业技术中心建设 项目”实施地点由公司现有厂区内建设变更为东莞市南城区东莞大道 428 号凯建大厦。凯建大厦已于 2018 年 12 月底交付。凯建大厦尚需进行设计、 28

内容: 快意电梯股份有限公司 2021 年年度报告全文 装修、研发人员和研发设备配置等事项，相应影响了项目的建设进度，未能按预定时间达到可使用状态。公司已于 2019 年 1 月 16 日召开第三届董事 会第八次会议和第三届监事会第六次会议审议通过了《关于部分募集资金投资项目延期的议案》 ，同意 “企业技术中心建设项目”的实施进度进行延期 调整。调整后计划达到预定可使用状态日期为“2020 年 6 月 30 日”。 二、公司“北方生产制造中心建设项目”立项较早，公司启动该项目的初始目标为以河南为中心辐射北方市场，满足北方市场对电梯产品快速增 长的需求。近年来受下游房地产市场影响，我国电梯市场规模增速趋缓，公司北方地区市场开拓情况不及预期。受此影响，截至 2019 年 12 月末“北 方生产制造中心建设项目”仅投入 624.99 万元，投资进度较慢。为了有效使用募集资金，2020 年 2 月 13 日，公司第三届董事会第十九次会议审议通 过了《关于部分募集资金投资项目变更、终止及延期的议案》 ，“北方生产制造中心建设项目”的投资规模调整至 5,040.00 万元，继续在位于河南省鹤 壁市东杨工业区的鹤国用(2013)第 0246 号地块（简称“A地块”）实施，调减的募集资金用于新项目“青皇工业区快意电梯、扶梯及核心零部件生产线 项目（一期）”的建设。 三、公司“电梯核心零部件生产线建设项目”立项较早，公司启动该项目的初始目标为强化公司核心零部件生产能力，与公司自主研发电梯产品 形成配套，提高核心零部件自配套能力。近年来，受我国电梯市场规模增速趋缓等因素影响，公司零部件自产的规模经济效应难以有效发挥，受此影 响，截至 2019 年 12 月末“电梯核心零部件生产线建设项目”仅投入 635.98 万元，实施进度较为缓慢。为了有效使用募集资金，2020 年 2 月 13 日，公 司第三届董事会第十九次会议审议通过了《关于部分募集资金投资项目变更、终止及延期的议案》 ，终止“电梯核心零部件生产线建设项目”建设，该 项目剩余募集资金中，8,654.14 万元用于支付购买青皇工业区新地块的款项及相关税费，结余部分永久补充公司流动资金。 四、受下游房地产市场影响，我国电梯市场规模增速趋缓，叠加当前新冠肺炎疫情影响，公司募投项目实施进度晚于预期。2020 年 2 月 13 日， 公司第三届董事会第十九次会议审议通过了《关于部分募集资金投资项目变更、终止及延期的议案》 ，“电梯生产扩建改造项目” 、“企业技术中心建 设项目”、“营销服务网络升级项目”预计达到可使用状态的时间延期至 2022 年 3 月、2022 年 6 月和 2022 年 3 月。 项目可行性发生重大变化的情 况说明 参见“未达到计划进度或预计收益的情况和原因（分具体项目）”

内容: 超募资金的金额、 用途及使用进 不适用 展情况 适用 募集资金投资项目实施地点变 以前年度发生 更情况 2017 年 9 月 29 日，公司第二届董事会第十七次会议审议通过了《关于变更部分募投项目实施地点和实施方式的议案》 ，“企业技术中心建设项目”实 施地点由公司现有厂区内建设变更为东莞市南城区东莞大道 428 号凯建大厦。 募集资金投资项目实施方式调 适用 整情况 以前年度发生 29

内容: 快意电梯股份有限公司 2021 年年度报告全文 2017 年 9 月 29 日，公司第二届董事会第十七次会议审议通过了《关于变更部分募投项目实施地点和实施方式的议案》 ，“企业技术中心建设项目”实 施方式由自建技术中心大楼变更为使用自有资金和募集资金合计 5,410.94 万元，一次性购买已建成办公楼的两层作为公司技术中心。 适用 募集资金投资项目先期投入及 2017 年 4 月 21 日，公司召开第二届董事会第十次会议审议通过了《关于使用募集资金置换已预先投入募投项目自筹资金的议案》 ，同意公司以部分 置换情况 募集资金置换已预先投入募投项目的自筹资金，合计 1,717.66 万元。并经独立董事、监事会以及持续监督机构同意后予以披露，以上置换自筹资金的 履行程序符合上市公司规范运作指引等相关规定的要求。 用闲置募集资金暂时补充流动 不适用 资金情况 适用 项目实施出现募集资金结余的 金额及原因 2020 年 2 月 13 日，公司第三届董事会第十九次会议审议通过了《关于部分募集资金投资项目变更、终止及延期的议案》 。公司终止“电梯核心零部件 生产线建设项目”建设， 该项目剩余募集资金中的 8,654.14 万元用于支付购买青皇工业区新地块的款项及相关税费， 结余部分永久补充公司流动资金。 该议案已经公司 2020 年 3 月 2 日召开的 2020 年第一次临时股东大会审议通过。 公司于 2020 年 3 月 31 日披露 《关于部分募集资金专用账户销户的公 告》 ，已将该项目的结余的募集资金（包括专户利息）1,282.35 万元用于永久补充流动资金，并已办理完毕该项目募集资金专户的注销手续。 2021 年 4 月 6 日公司第三届董事会第二十七次会议和第三届监事会第二十二次会议、2021 年 4 月 29 日公司 2020 年年度股东大会审议通过了《关于 ，同意公司使用总额度不超过人民 3 亿元的闲置募集资金适时购买安全性高、流动性好的保本型理财 尚未使用的募集资金用途及去 使用闲置募集资金购买保本型理财产品的议案》 向 产品，期限不超过一年。公司将根据自身发展规划及实际生产经营需求，按照中国证券监督管理委员会和深圳证券交易所的有关规定，围绕公司主营 业务，合理规划、妥善安排其余募集资金的使用计划。 募集资金使用及披露中存在的 问题或其他情况 无

内容: （3）募集资金变更项目情况

内容: 快意电梯股份有限公司 2021 年年度报告全文 单位：万元 对应的原承诺项 目 变更后项目拟 投入募集资金 总额(1) 18,422 本报告期实际 截至期末实际累 截至期末投资进 项目达到预定可使用 投入金额 计投入金额(2) 度(3)=(2)/(1) 状态日期 本报告 期实现 的效益 是否达到 预计效益 变更后的项目 可行性是否发 生重大变化 否

内容: 变更后的项目

内容: 青皇工业区快意电梯、扶梯及核心 北方生产制造中 零部件生产线项目（一期） 支付购买青皇工业区新地块的款 项及相关税费 补充流动资金 合计 心建设项目 电梯核心零部件 生产线建设项目 电梯核心零部件 生产线建设项目 -1,282.35 28,358.49 0 2,073.35 1,282.35 12,052.81 8,654.14 0 8,654.14 2,073.35 2,116.32

内容: 不适用 --

内容: 一、公司“北方生产制造中心建设项目”立项较早，公司启动该项目的初始目标为以河南为中心辐射北方市场，满足北方市场对电梯产品快 速增长的需求。近年来受下游房地产市场影响，我国电梯市场规模增速趋缓，公司北方地区市场开拓情况不及预期。受此影响，截至 2019 年 12 月末“北方生产制造中心建设项目”仅投入 624.99 万元，投资进度较慢。为了有效使用募集资金，2020 年 2 月 13 日，公司第三届董事会第十 九次会议审议通过了《关于部分募集资金投资项目变更、终止及延期的议案》 ，“北方生产制造中心建设项目”的投资规模调整至 5,040.00 万元， 继续在位于河南省鹤壁市东杨工业区的鹤国用(2013)第 0246 号地块（简称“A地块”）实施，调减的募集资金用于新项目“青皇工业区快意电梯、 变更原因、决策程序及信息披露情 扶梯及核心零部件生产线项目（一期）”的建设。 况说明(分具体项目) 二、公司“电梯核心零部件生产线建设项目”立项较早，公司启动该项目的初始目标为强化公司核心零部件生产能力，与公司自主研发电梯 产品形成配套，提高核心零部件自配套能力。近年来，受我国电梯市场规模增速趋缓等因素影响，公司零部件自产的规模经济效应难以有效发 挥，受此影响，截至 2019 年 12 月末“电梯核心零部件生产线建设项目”仅投入 635.98 万元，实施进度较为缓慢。为了有效使用募集资金，2020 年 2 月 13 日，公司第三届董事会第十九次会议审议通过了《关于部分募集资金投资项目变更、终止及延期的议案》 ，终止“电梯核心零部件生 产线建设项目”建设，该项目剩余募集资金中，8,654.14 万元用于支付购买青皇工业区新地块的款项及相关税费，结余部分永久补充公司流动 资金。 未达到计划进度或预计收益的情 况和原因(分具体项目) 变更后的项目可行性发生重大变 化的情况说明 不适用

内容: 快意电梯股份有限公司 2021 年年度报告全文

内容: 八、重大资产和股权出售

内容: 1、出售重大资产情况

内容: √ 适用 □ 不适用 本期初起至出 交易对方 被出售 出售 交易价格 资产 日 （万元） 售日该资产为 的净利润（万 元） 三旧改造项目的转让，将降 低因公司对房地产业务不熟 东莞市中 和房地产 开发有限 公司 "中和居 "三旧改 造项目 2021 年 06 月 23 日 76,382.62 23,485.78 悉导致拖延项目进展的影 响，缓解公司大幅度投入建 设资金的压力，可以提前回 笼资金，有利于拓展电梯业 务，有利于公司的长远发展 需要。 资产出售为 上市公司贡 占净利润总 额的比例 资产 是否 与交易对方 出售 为关 的关联关系 定价 联交 （适用关联 原则 易 交易情形） 公司董事长 罗爱文女士 之子雷梓豪 先生担任中 和房地产的 法定代表人 及执行董 事。 是 是 是 2021 年 02 月 10 日 所涉及 所涉及 是否按计划如期 的资产 的债权 实施，如未按计 产权是 债务是 划实施，应当说 否已全 否已全 明原因及公司已 部过户 部转移 采取的措施 内容详见巨潮资讯网 （http://www.cninfo.com.cn） 2021 年 2 月 10 日《关于出售 资产暨关联交易的公告》 (2021-010)、2021 年 6 月 25 日 《关于出售资产暨关联交易过 户完成的公告》(2021-062) 披露日期 披露索引

内容: 上市公司贡献 出售对公司的影响（注 3） 献的净利润

内容: 按照 市场 行情 83.65% 的评 是 估价 为基 准

内容: 2、出售重大股权情况

内容: 快意电梯股份有限公司 2021 年年度报告全文

内容: 九、主要控股参股公司分析

内容: √ 适用 □ 不适用 主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况 单位：元 公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 576,172.77 净利润 383,261.27

内容: 东莞市快意电梯工程服务有限公司 子公司 快意中东电梯有限公司 河南中原快意电梯有限公司 快意电梯兰卡（私人）有限公司 快意电梯香港有限公司 快意印度尼西亚电梯有限公司 东莞市快意发展投资有限公司 快意印度电梯有限公司 快意电梯澳大利亚有限公司 快意电梯俄罗斯有限公司 东莞市中和投资开发有限公司 子公司 子公司 子公司 子公司 子公司 子公司 子公司 子公司 子公司 子公司

内容: 安装、维修、保养、改造：电梯、自动扶梯；销售：电梯配件。 4,000,000 销售、安装，维修，改造电梯和自动扶梯 28 万美元

内容: 销售：电梯及零配件，五金产品、 电子产品、 仪器仪表、钢材、 10,000,000 铜材、铝材； 电梯销售、生产、安装、售后维保 电梯及零配件的销售、安装、售后维保服务 电梯销售、生产、安装、售后维保 实业投资；货物或技术进出口 电梯销售、生产、安装、售后维保 电梯销售、生产、安装、售后维保 电梯销售、生产、安装、售后维保 实业投资；销售：机电产品、电梯、电梯零部件。 100 万美元 100 万美元 100 万美元 12,000,000

内容: 工业控制系统的研发，工业控制系统及其配件的生产、销售、 东莞市快安科技有限公司 子公司 维修、 技术咨询服务； 计算机软件开发； 网页设计； 网上销售： 2,000,000 工业控制系统及其配件、计算机软硬件；货物或技术进出口 报告期内取得和处置子公司的情况 □ 适用 √ 不适用 主要控股参股公司情况说明 2,181,921.27 1,502,766.02 5,281,404.37 715,208.32 652,161.78

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内容: 十、公司控制的结构化主体情况

内容: 十一、公司未来发展的展望

内容: （一）公司发展战略及经营计划 1、公司总体战略 2022年，公司将持续推进降低成本和费用，优化流程和提升人才素质，提高薪酬和效率，切实提升公 司运营效益；同时为了保证公司能实现未来五年战略目标，公司针对品牌、市场、营销、技术、服务、制 造、管理等7大方面制定了能推动实现战略目标的关键举措。 2022年公司将通过技术创新提供有竞争优势的产品，加强后市场服务能力，保障产品质量、安全，提 升品牌价值，多维度开拓国内外市场，确保公司可持续发展。 2、市场与营销方面 以扩大市场占有率为目标，加大力度拓展华南区、粤港澳大湾区、东南亚等重点市场；积极开发中小 型房开商，持续提升产业园项目的竞争力，全面参与国内产业园项目；以全国轨道交通项目为切入点，突 破地铁项目，并大力拓展扶梯市场。加强项目三率及规范销售活动管理，规避公司运营风险；进一步健全 市场信息收集体系，做好信息与数据收集、统计分析，为管理决策提供真实可靠依据。 3、技术研发创新方面 以市场为导向，持续开发和完善能为客户创造价值的新产品新技术或解决方案，提升公司竞争力；通 过加强人才的引进及内部培训提升人员的技术水平，提升技术开发及订单处理能力；同时，引进新材料新 技术新工艺，开发核心部件产品，构建产品核心竞争力。 4、人力资源建设方面 持续对重点队伍的内部人才梯队培训、构建造血与建立核心人才的外部获取机制，保证公司发展对人 才需求的持续获取能力；强化精兵简政，定岗定编，提升中高层干部组织管理能力；完善激励机制，增强 公司团队凝聚力，激活组织活力；推进公司核心价值观等企业文化建设，并得到有效开展。 5、质量管理方面 完善质量数据的统计与分析，推进质量改进项目的实施，通过产品质量的提升实现质量管理的价值。 6、募投项目方面 继续做好募投项目建设和募集资金的合理安排和管理，力争在项目建设顺利进行的同时，提高资金使 用效率。 7、对外投资方面 适时通过兼并收购等方式扩大经营规模，增强企业竞争力和抗风险能力。 （二）公司面临的风险和应对措施

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内容: 1、宏观经济及政策风险 行业的发展与国家宏观经济和宏观政策密不可分，受房地产宏观调控政策等因素的影响。国家宏观政 策和经济环境的变化、产业政策的调整等因素将影响电梯行业市场预期，导致电梯行业的供求状况发生变 化，最终影响公司的业绩。针对此风险，公司将依托各项优势勤练内功，争取创造新的利润增长点，同时 密切关注宏观经营环境和政策的变化，积极快速的处理与应对其带来的风险和挑战。 2、市场竞争的风险 中国已经成为全球最大的电梯制造国和消费国，随着中国电梯市场发展日渐完善与成熟，行业竞争也 日趋激烈，各类参与主体明显增加，跨行业与关联行业通过收并购、自建等方式进入电梯行业，会在不久 的将来对电梯行业内原有电梯企业造成较大的冲击。针对此风险，公司充分利用产品性价比以及市场布局 优势，同时加大力度拓展新客户挖掘市场需求以降低市场竞争的风险。 3、原材料价格波动风险 部分原材料价格波动将会影响到公司的盈利状况。部分原材料价格受到国家宏观调控政策等因素影响 有一定波动，但近年来总体呈现价格上涨的趋势，而由于行业竞争加剧，销售价格未能与生产成本的波动 幅度一致，公司面临利润进一步压缩的风险。针对此风险，公司通过与供应商签订年度采购计划，减少采 购中间流转环节，以取得合理的采购价格，同时加大力度拓展新业务以减少因原材料价格波动导致利润下 降的影响。 4、产品质量风险 公司生产的电梯产品属特种设备，交付使用前须由国家质监部门强制检验，但使用及维保过程中仍存 在出现质量问题的潜在风险。由于资源、技术、成本等限制，公司对部分零部件和少数产品采取外购、外 协的方式。此外，公司产品已销往多个国家和地区，须执行多个国家的质量标准。针对此风险，公司建立 了完善的质量管理体系及安装和售后服务体系，设立了质量管理部，专司质量控制和督查职责。 5、汇率波动风险 外销收入是公司营业收入的重要组成部分。公司的出口业务主要以美元、新元等外币进行结算，人民 币兑外币的汇率波动将会给公司带来一定的汇率风险。受国际形势等因素影响，汇率风险对公司造成的不 确定性影响将可能上升。针对此风险，公司将结合外汇波动的变化，及时调整外汇储备以及外币以人民币 的换算比例。 6、技术研发风险 公司为高新技术企业和创新型企业，坚持自主创新，不断提升自主研发能力。但技术研发存在资金投 入大、开发周期长、结果不确定等特点，新技术转化为成熟产品也需要一定的周期，公司面临一定的技术 研发风险。针对此风险，公司根据市场需求以及行业发展，每年制定研发项目计划，确保所投入的研发项 目是市场所需，且能及时转化应用到市场中。

内容: 十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动

内容: □ 适用 √ 不适用 公司报告期内未发生接待调研、沟通、采访等活动。 35

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内容: 第四节 公司治理

内容: 一、公司治理的基本状况

内容: 报告期内，公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《深圳证券交易所股票 上市规则》、《深圳证券交易所上市公司规范运作指引》等有关法律、法规的要求，不断完善公司治理结 构、健全内部控制制度，促进公司规范运作，维护广大股东利益。 截至报告期末，公司治理实际情况基本符合中国证监会及深交所发布的有关上市公司治理准则及规范 性文件的要求，不存在重大差异，现将公司治理情况报告如下： 1、股东与股东大会 报告期内，公司严格按照《上市公司股东大会规则》、《公司章程》及《股东大会议事规则》的规定 和要求，召集、召开了5次股东大会，平等对待所有股东，保障中小股东权利，提供网络投票，聘请律师 现场见证，在审议影响中小投资者利益的重大事项时，对中小投资者表决单独计票并披露，切实维护中小 股东利益。 2、董事与董事会 公司严格按照《公司法》、《公司章程》的规定选聘董事，公司董事会设董事5名，其中董事长1人， 独立董事2人，董事会的人数、构成均符合相关法律、法规的要求。董事会下设审计、战略、提名、薪酬 与考核四个专门委员会，根据各专门委员会的工作细则有效履职，为董事会科学决策提供了专业意见和参 考。 报告期内，公司共召开9次董事会会议，全体董事按照《公司章程》、《董事会议事规则》、《独立 董事工作制度》等有关规定勤勉尽责、认真履职，出席董事会会议和列席股东大会，认真审阅相关议案， 积极参加深交所、证监会等机构组织的培训，掌握有关法律、法规的最新动态；独立董事独立履职，关注 中小股东合法利益，对重大事项发表独立意见，促进董事会规范运作。 3、监事与监事会 公司监事会设监事3名，其中职工代表监事1名，监事会的人数、构成均符合相关法律、法规的要求。 报告期内，公司共召开9次监事会会议，全体监事严格按照《公司法》、《公司章程》及《监事会议 事规则》的要求勤勉尽责、认真履职，有效监督董事、高级管理人员履职情况，认真检查公司财务状况、 审核董事会决议事项并提出意见，督促公司依法运作，忠实、诚信、勤勉地维护公司及全体股东的合法权 益。 4、公司与控股股东 公司严格按照《上市公司治理准则》、《深圳证券交易所上市公司规范运作指引》等有关法律、法规 的要求，与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面完全分离，自主经营；董事会、监事会和各 职能部门严格遵循《公司章程》等法律法规的规定独立运作。

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内容: 报告期内，控股股东没有干预公司决策和经营活动的行为，不存在非经营性资金占用的情形，亦不存 在为其他企业进行担保的情形。 5、利益相关者 公司充分尊重和维护利益相关者的合法权益，积极与利益相关者合作，加强与各方的沟通和交流，实 现股东、员工、社会等各方面利益的协调平衡，共同推动公司持续、稳定、健康发展。 6、信息披露与投资者关系 公司按照《深圳证券交易所上市公司公平信息披露指引》、《深圳证券交易所上市公司投资者关系管 理指引》等规定，制定了《信息披露管理制度》、《投资者关系管理制度》和《内幕信息知情人登记管理 制度》,对公司信息披露的管理、信息披露的内容、程序、责任划分、保密措施、档案管理等加以明确与 规范，确保公司及时、准确、完整获取信息并履行信息披露义务。 公司一直严格按照要求完成各项信息披露工作，主要包括如年报、业绩报告、募集资金使用管理、权 益分配、自有资金购买理财情况等，相关信息均已及时在《中国证券报》、 《证券时报》、 《上海证券报》、 《证券日报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）上进行刊登，供广大中小投资者进行参阅。 投资者还可以通过互动易问答、投资者热线、董秘邮件、访问公司网站、直接到访公司、参与网络业 绩说明会和策略报告会等方式与公司进行广泛交流。 7、内部审计 根据《董事会审计委员会工作细则》、《内部审计制度》等相关制度的规定，在董事会审计委员会下 设审计部，通过持续性监督检查与专项监督检查相结合的方式，对公司及控股子公司内部控制运行情况、 募集资金存放与使用、财务状况等进行内部审计。通过内部审计及时发现经营活动中存在的问题，提出整 改建议，落实整改措施，提升内部控制管理的有效性，进一步防范经营风险和财务风险。

内容: 公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定是否存在重大差异 □ 是 √ 否 公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定不存在重大差异。

内容: 二、公司相对于控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面的 独立情况

内容: 公司严格按照《公司法》、《证券法》等有关法律、法规和《公司章程》的要求规范运作，相对于控 股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面均保持独立，具有完整的业务体系及自主经营的能力。 1、业务方面：公司业务独立完整，拥有独立的采购、生产、研发、营销、管理等部门，建立了完整 的经营决策和业务运行体系，具有直接面向市场自主经营的能力；报告期内，不存在同业竞争或其它影响 公司独立性的关联交易。 2、人员方面：公司在员工管理、社会保障、薪酬补贴等方面均独立于控股股东及其他关联方。公司 董事、监事、高级管理人员均严格按照《公司法》、 《公司章程》等相关规定及法定程序选举或聘任产生， 总经理、副总经理、财务负责人、董事会秘书等专职人员均在公司任职并领取薪酬。

内容: 快意电梯股份有限公司 2021 年年度报告全文

内容: 3、资产方面：公司资产完整、权属清晰，独立享有业务和生产经营必需的机器设备、土地使用权、 房屋所有权、商标使用权、专利、核心技术等资产，对所有资产拥有完全控制权，能根据生产经营需求独 立支配自有资金和资产，不存在资金、资产被股东占用而损害公司利益的情形。 4、机构方面：公司组织机构体系健全，各职能部门分工明确，协作有序，在人员、办公场所、管理 制度等方面均保持独立，不存在与股东混合经营、合署办公等情况。 5、财务方面：公司设置了独立的财务部门，并配备有专职财务人员，建立了完善的会计核算体系和 财务管理规定；独立开设银行账户进行纳税、财务核算和资金运营，不存在与控股股东及其他任何单位或 个人共用银行账户、控制公司财务核算、资金调动的情况。

内容: 三、同业竞争情况

内容: 四、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况

内容: 1、本报告期股东大会情况

内容: 会议类 投资者参 型 与比例 2.80%

内容: 会议届次

内容: 召开日期

内容: 披露日期

内容: 会议决议

内容: 2021 年第一次 临时股 临时股东大会 东大会

内容: 2021 年 02 2021 年 02 《2021 年第一次临时股东大会决议公告》 （公告编号： 月 26 日 月 27 日 2021-013）刊登于巨潮资讯网(www.cninfo.com.cn )

内容: 2020 年度股东 年度股 大会 东大会

内容: 2021 年 04 2021 年 04 《2020 年度股东大会决议公告》 （公告编号：2021-035）刊登 月 29 日 月 30 日 于巨潮资讯网(www.cninfo.com.cn )

内容: 2021 年第二次 临时股 临时股东大会 东大会

内容: 2021 年 06 2021 年 06 《2021 年第二次临时股东大会决议公告》 （公告编号： 月 07 日 月 08 日 2021-051）刊登于巨潮资讯网(www.cninfo.com.cn )

内容: 2021 年第三次 临时股 临时股东大会 东大会

内容: 2021 年 08 2021 年 08 《2021 年第三次临时股东大会决议公告》 （公告编号： 月 02 日 月 03 日 2021-070）刊登于巨潮资讯网(www.cninfo.com.cn )

内容: 2021 年第四次 临时股 临时股东大会 东大会

内容: 2021 年 11 2021 年 11 《2021 年第四次临时股东大会决议公告》 （公告编号： 月 15 日 月 16 日 2021-089）刊登于巨潮资讯网(www.cninfo.com.cn )

内容: 2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会

内容: 快意电梯股份有限公司 2021 年年度报告全文

内容: 五、董事、监事和高级管理人员情况

内容: 1、基本情况

内容: 任职 性 年 状态 别 龄 现任 女 期初持股数 （股） 57,216,910 15,893,378 73,500 0 0 0 73,500 0 0 32,800 74,700 0 28,000 73,392,788 本期增持 本期减持 其他增 股份数量 股份数量 减变动 （股） 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 （股） 0 0 42,000 0 0 0 42,000 0 0 32,800 53,700 0 16,000 186,500 （股） 期末持股数 （股） 57,216,910 15,893,378 因首次授予的第三个解除限售期的公司层面 31,500 0 0 0 因首次授予的第三个解除限售期的公司层面 31,500 0 0 0 因首次授予的第三个解除限售期的公司层面 21,000 0 因首次授予的第三个解除限售期的公司层面 12,000 73,206,288 业绩考核不达标，回购注销的限制性股票 -业绩考核不达标，回购注销的限制性股票 业绩考核不达标，回购注销的限制性股票 业绩考核不达标，回购注销的限制性股票

内容: 姓名

内容: 职务

内容: 任期起始日期

内容: 任期终止日期

内容: 股份增减变动的原因

内容: 罗爱文 罗爱明 辛全忠 谢锡铿 周志旺 姚伟 何志民 单平 程卫安 张毅 叶锐新 刘嘉慧 霍海华 合计

内容: 董事长

内容: 董事、 总经理 现任 男 董事、 副总经 理 独立董事 独立董事 独立董事 副总经理、 董 事会秘书 监事 监事 监事 监事 监事 财务总监 -现任 男 离任 男 现任 男 现任 男 现任 男 离任 男 离任 男 现任 男 现任 男 现任 女 现任 男 ---

内容: 报告期是否存在任期内董事、监事离任和高级管理人员解聘的情况 □ 是 √ 否 39

内容: 快意电梯股份有限公司 2021 年年度报告全文 公司董事、监事、高级管理人员变动情况 √ 适用 □ 不适用 姓名 谢锡铿 单平 程卫安 姚伟 张毅 叶锐新 担任的职务 独立董事 监事 监事 独立董事 监事 监事 类型 日期 报告期内，任期届满离任 报告期内，任期届满离任 报告期内，任期届满离任 报告期内、选举为公司第四届董事会独立董事 报告期内、选举为公司第四届监事会监事 报告期内、选举为公司第四届监事会监事 原因

内容: 2、任职情况

内容: 公司现任董事、监事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责

内容: 1、董事 罗爱文女士：1965年2月生，大专。1986年6月至1988年10月任职于东莞市莞城包装厂，1988年11月至 1990年9月任东莞盛华时装厂会计，1990年10月至1998年8月任职于飞鹏工业，1998年9月至今任职于本公 司，历任总经理、执行董事等职，现任公司董事长，同时担任东莞市政协常委、世界莞商会副会长、东莞 市妇联兼职副主席、东莞市女企业家联合会会长、东莞市工商联（总商会）副会长、东莞市妇女儿童福利 会副会长等。 罗爱明先生：1973年1月生，本科。1998年11月至今任职于本公司，历任公司采购主管、仓库主管、 生产副总经理；现任公司董事、总经理，同时担任河南省鹤壁市政协委员、东莞市企业家协会第五届理事、 东莞市企业联合会常务理事、东莞市特种设备行业协会电梯分会会长等。 辛全忠先生：1966年7月生，大专，高级工程师。1986年7月至2000年6月任职于国营378厂；2000年6 月至今任职于本公司，历任公司工程师、技术部部长、总工程师，现任公司董事、副总经理。主持完成了 “新型永磁同步无机房电梯”等项目。 周志旺先生：1973年6月生，本科，中国注册会计师。1994年12月至1997年12月任职于广州天河会计 师事务所业务二部；1997年12月至今任职于广东天健会计师事务所有限公司业务五部担任部门经理。现任 本公司独立董事，东瑞食品集团股份有限公司独立董事。 姚伟先生：1982年3月生， 毕业于中国政法大学法学专业，取得学士学位。2005年至2012年任职于东 莞市中级人民法院；2012年至2015年任职于广东凯成律师事务所；2015年2018年任职于广东盈隆律师事务 所；2018至今任职于广东合盛律师事务所，担任合伙人、执业律师。 2、监事 张毅先生：1972年12月生，大专。1995年7月至1999年5月任职于中建地勘四川总队；1999年5月至今 任职于本公司，历任技术部工程师、技术部部长、生产中心总监、国内运营中心西部区区总、总经理助理 等，现任产品与战略中心副总裁。 叶锐新先生：1979年12月生，本科。2002年7月至今任职于本公司，历任机械工程师、产品组长、技

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内容: 术经理、国际业务部部长，现任公司运营总监。 刘嘉慧女士：1986年4月生，本科。2010年3月至2012年3月任职于东莞市达鑫江滨新城开发有限公司； 2012年4月至2014年7月任职于东莞市中正集团有限公司，2014年8月至今任职于本公司，曾任公司法务部 部长，现任公司监事。 3、高级管理人员 罗爱明先生：个人简介参见本节董事介绍部分。 辛全忠先生：个人简介参见本节董事介绍部分。 何志民先生：1966年8月生，大专。1986年10月至1996年10月任职于莞城造纸厂，1996年11月至2003 年5月任东莞环宇制衣厂经理；2003年6月至2011年7月任公司财务总监；2011年8月至2012年5月任公司副 总经理；2012年6月至今任公司董事会秘书、副总经理。 霍海华先生：1970年1月生，硕士，注册会计师，注册评估师。2000年10月至2007年12月任职于大信 会计师事务所有限公司；2008年1月至2011年7月任武汉天高熔接股份有限公司财务负责人；2011年8月至 今任公司财务总监。

内容: 在股东单位任职情况 √ 适用 □ 不适用 任职人员姓名 罗爱文 罗爱文 罗爱明 在股东单位任职情况的 说明 在其他单位任职情况 √ 适用 □ 不适用 任职人员姓名 罗爱文 罗爱文 罗爱文 罗爱文 罗爱文 罗爱文 罗爱文 罗爱文 其他单位名称 河南中原快意电梯有限公司 东莞市快意发展投资有限公司 广东快意教育发展有限公司 东莞市快意实业投资有限公司 东莞市快意金骏投资有限公司 东莞市金晖实业有限公司 东莞市晖悦实业有限公司 广东恒鑫汇财投资管理咨询有限公司 在其他单位担任的职 任期起始日 任期终止日 在其他单位是否 务 执行董事、经理 执行董事、经理 执行董事、经理 执行董事 执行董事 执行董事 执行董事 执行董事 期 期 领取报酬津贴 否 否 否 否 否 否 否 否 股东单位名称 东莞市快意股权投资有限公司 东莞市合生股权投资合伙企业(有 限合伙) 东莞市快意股权投资有限公司 无 在股东单位担任的 任期起始日 任期终止日 在股东单位是否领取报 职务 执行董事、经理 执行事务合伙人 监事 期 期 否 否 否 酬津贴

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内容: 任职人员姓名 罗爱文 罗爱文 罗爱文 罗爱文 罗爱文 罗爱文 罗爱文 罗爱文 罗爱文 罗爱明 罗爱明 罗爱明 罗爱明 罗爱明 罗爱明 周志旺 周志旺 周志旺 在其他单位任职情况 的说明

内容: 其他单位名称 东莞市鑫晖股权投资有限公司 苏州凯恩资本管理股份有限公司 东莞市飞鹏物业租赁有限公司 东莞民营投资集团有限公司 东莞市中和投资开发有限公司 东莞市鼎晖股权投资有限公司 东莞市右晖股权投资有限公司 东莞市快安科技有限公司 海口市明晖贸易有限公司 东莞市快意电梯工程服务有限公司 河南中原快意电梯有限公司 鹤壁市政协委员 东莞市快意发展投资有限公司 东莞市中和投资开发有限公司 东莞市快安科技有限公司 广东天健会计师事务所有限公司 东瑞食品集团股份有限公司 东莞市汉普企业管理咨询有限公司 无

内容: 在其他单位担任的职 任期起始日 任期终止日 在其他单位是否 务 执行董事 董事 监事 董事 执行董事、经理 执行董事 执行董事 执行董事 监事 监事 监事 政协委员 监事 监事 监事 部门经理 独立董事 执行董事、经理 期 期 领取报酬津贴 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 是 是 否

内容: 公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况 □ 适用 √ 不适用

内容: 3、董事、监事、高级管理人员报酬情况

内容: 董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况

内容: 本年度在公司领薪的董事、监事、高级管理人员报酬依据其工作岗位、绩效及公司经营业绩确定，并 需经2021年年度股东大会审议。

内容: 公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况 单位：万元 姓名 罗爱文 罗爱明 辛全忠 职务 董事长 董事、总经理 董事、常务副总经理 性别 年龄 任职状态 女 男 男 57 49 56 现任 现任 现任 从公司获得的税前报酬总额 94.45 115.47 59.07 是否在公司关联方获取报酬 否 否 否

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内容: 姓名 谢锡铿 周志旺 姚伟 何志民 霍海华 单 平 程卫安 张毅 叶锐新 刘嘉慧 合计

内容: 职务 独立董事 独立董事 独立董事 董事会秘书、副总经理 财务总监 监事会主席 监事 监事会主席 监事 监事 --

内容: 性别 年龄 任职状态 男 男 男 男 男 男 男 男 男 女 -72 49 40 56 52 60 46 50 43 36 -离任 现任 现任 现任 现任 离任 离任 现任 现任 现任 --

内容: 是否在公司关联方获取报酬 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 --

内容: 六、报告期内董事履行职责的情况

内容: 1、本报告期董事会情况

内容: 会议届次 召开日期 披露日期 会议决议

内容: 第三届董事会第二 2021 年 02 月 2021 年 02 月 《第三届董事会第二十六次会议决议公告》 （公告编号：2021-008）刊登于 十六次会议 08 日 10 日 巨潮资讯网(www.cninfo.com.cn )

内容: 第三届董事会第二 2021 年 04 月 2021 年 04 月 《第三届董事会第二十七次会议决议公告》 （公告编号：2021-017）刊登于 十七次会议 06 日 08 日 巨潮资讯网(www.cninfo.com.cn ) 审议通过了《2021 年第一季度报告全文及正文》 。

内容: 第三届董事会第二 2021 年 04 月 2021 年 04 月 十八次会议 26 日 28 日

内容: 第三届董事会第二 2021 年 05 月 2021 年 05 月 《第三届董事会第二十九次会议决议公告》 （公告编号：2021-041）刊登于 十九次会议 19 日 21 日 巨潮资讯网(www.cninfo.com.cn )

内容: 第四届董事会第一 2021 年 06 月 2021 年 06 月 《第四届董事会第一次会议决议公告》 （公告编号：2021-052）刊登于巨潮 次会议 07 日 08 日 资讯网(www.cninfo.com.cn )

内容: 第四届董事会第二 2021 年 06 月 2021 年 06 月 《第四届董事会第二次会议决议公告》 （公告编号：2021-058）刊登于巨潮 次会议 18 日 22 日 资讯网(www.cninfo.com.cn )

内容: 第四届董事会第三 2021 年 07 月 2021 年 07 月 《第四届董事会第三次会议决议公告》 （公告编号：2021-065）刊登于巨潮 次会议 16 日 17 日 资讯网(www.cninfo.com.cn )

内容: 第四届董事会第四 2021 年 08 月 2021 年 08 月 《第四届董事会第四次会议决议公告》 （公告编号：2021-074）刊登于巨潮 次会议 26 日 30 日 资讯网(www.cninfo.com.cn )

内容: 第四届董事会第五 2021 年 10 月 2021 年 10 月 《第四届董事会第五次会议决议公告》 （公告编号：2021-083）刊登于巨潮 次会议 27 日 29 日 资讯网(www.cninfo.com.cn )

内容: 快意电梯股份有限公司 2021 年年度报告全文

内容: 2、董事出席董事会及股东大会的情况

内容: 董事出席董事会及股东大会的情况 董事姓 名 罗爱文 罗爱明 辛全忠 周志旺 姚伟 谢锡铿 本报告期应参加 现场出席董事 以通讯方式参加 委托出席董事 缺席董事 是否连续两次未亲自参 出席股东大 董事会次数 9 9 9 9 5 4 会次数 8 8 7 8 1 4 董事会次数 1 1 2 1 4 0 会次数 0 0 0 0 0 0 会次数 0 0 0 0 0 0 加董事会会议 否 否 否 否 否 否 会次数 5 5 5 5 3 2

内容: 连续两次未亲自出席董事会的说明 不适用

内容: 3、董事对公司有关事项提出异议的情况

内容: 董事对公司有关事项是否提出异议 □ 是 √ 否 报告期内董事对公司有关事项未提出异议。

内容: 4、董事履行职责的其他说明

内容: 董事对公司有关建议是否被采纳 □ 是 √ 否 董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明

内容: 报告期内，公司董事严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《深圳证券交易所 上市规则》等法律法规、规范性文件的规定，以及《公司章程》、《董事会议事规则》开展工作，认真履 行职责，根据公司的实际情况，对公司治理和经营决策提出了相关的意见，经过充分沟通讨论，形成一致 意见，并监督和推动董事会决议的执行，确保决策科学、及时、高效，维护公司和全体股东的合法权益。

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内容: 七、董事会下设专门委员会在报告期内的情况

内容: 委员会名 称 召开会 议次数 异议事项具体 情况（如有）

内容: 成员情况

内容: 会议内容 审议《审计部第四季度审计总结》《2021 年内部审计部审计 、 计划》 。

内容: 提出的重要意见和建议

内容: 其他履行职责的情况 按照公司 《董事会审计委员会工 作细则》等要求，严格履职

内容: 审议通过了全部议案

内容: 2021 年 02 月 05 日 审议《关于出售资产暨关联交易》

内容: 审议通过了全部议案（关联 按照公司 《董事会审计委员会工 委员已回辟表决） 审议通过了全部议案 作细则》等要求，严格履职 按照公司 《董事会审计委员会工 作细则》等要求，严格履职 按照公司 《董事会审计委员会工 作细则》等要求，严格履职

内容: 2021 年 02 月 22 日 审计进点前的沟通事项

内容: 2021 年 03 月 29 日 审计完成阶段的沟通事项 审议《公司 2020 年度审计报告》《关于 2020 年度公司关联 、 方资金占用情况的事项》 关于 2020 年度内部控制制度自我 、 《 审计委员 会 周志旺、谢锡 铿、姚伟、罗 爱文 9 2021 年 03 月 31 日 评价报告》 关于 2020 年度募集资金存放与使用的专项报告 、 《 事项》 、 《关于 2020 年度外部审计机构工作评价的事项》 、 《拟 聘任公司 2021 年度审计机构的事项》《关于 2020 年度报告 、 全文及其摘要》 、 《公司 2020 年财务、 审计部门工作评价的事 项》 、 《会计政策变更的事项》 、 《关于公司 2021 年度日常关联 交易预计的事项》 。 2021 年 04 月 26 日 审议《2021 年第一季度报告全文》《审计部第一季度审计总 、 结》 。 审议《关于公司增加 2021 年度日常关联交易预计的事项》 、 《关于使用自有资金进行风险投资的事项》 。 审议 《2021 年半年度募集资金专项报告》 、 《2021 年半年度报 告》《审计部第二季度审计总结》 、 。

内容: 审议通过了全部议案（关联 交易事项关联委员回避表 决）

内容: 按照公司 《董事会审计委员会工 作细则》等要求，严格履职

内容: 审议通过了全部议案 审议通过了全部议案（关联 事项的关联委员已回避表 决） 审议通过了全部议案

内容: 按照公司 《董事会审计委员会工 作细则》等要求，严格履职 按照公司 《董事会审计委员会工 作细则》等要求，严格履职 按照公司 《董事会审计委员会工 作细则》等要求，严格履职

内容: 快意电梯股份有限公司 2021 年年度报告全文 委员会名 称 成员情况 召开会 议次数 召开日期 会议内容 审议 《2021 年度第三季度募集资金专项报告》 、 《2021 年第三 季度报告》《审计部第三季度审计总结》 、 。 提出的重要意见和建议 其他履行职责的情况 按照公司 《董事会审计委员会工 作细则》等要求，严格履职 按照公司 《董事会提名委员会工 作细则》等要求，严格履职 按照公司 《董事会提名委员会工 作细则》等要求，严格履职 按照公司 《董事会提名委员会工 作细则》等要求，严格履职 按照公司 《董事会薪酬与考核委 员会工作细则》等要求，严格履 职 按照公司 《董事会薪酬与考核委 2021 年 06 月 04 日 审议《第三届董事会独立董事薪酬的事项》 审议通过了全部议案 员会工作细则》等要求，严格履 职 战略委员 罗爱文、谢锡 会 铿、罗爱明 1 关联委员回避表决，不形成 2021 年 02 月 05 日 审议《关于出售资产暨关联交易的议案》 决议，直接提交给董事会审 议。 按照公司 《董事会战略委员会工 作细则》等要求，严格履职 异议事项具体 情况（如有）

内容: 2021 年 03 月 31 日 审阅公司董事、高级管理人员的任职情况 提名委员 谢锡铿、周志 会 旺、罗爱文 3 审议《关于选举公司第四届董事会非独立董事候选人的议

内容: 审议通过了全部议案 案》《关于选举公司第四届董事会独立董事候选人的议案》 、 。 审议通过了全部议案

内容: 2021 年 06 月 04 日 审议《关于聘任公司总经理及其他高管理人员的议案》

内容: 2021 年 03 月 31 日 审议《公司董事、高级管理人员的薪酬》 薪酬与考 周志旺、谢锡 核委员会 铿、罗爱明 2

内容: 关联委员回避表决，提交董 事会审议。

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内容: 八、监事会工作情况

内容: 监事会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险 □ 是 √ 否 监事会对报告期内的监督事项无异议。

内容: 九、公司员工情况

内容: 1、员工数量、专业构成及教育程度

内容: 报告期末母公司在职员工的数量（人） 报告期末主要子公司在职员工的数量（人） 报告期末在职员工的数量合计（人） 当期领取薪酬员工总人数（人） 母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数（人） 专业构成 专业构成类别 生产人员 销售人员 技术人员 财务人员 行政人员 安装人员 维保人员 工程技术人员 管理及其他文职人员 合计 教育程度 教育程度类别 硕士 大学 专科 专科以下 合计 数量（人） 10 228 335 1,086 1,659 专业构成人数（人） 273 155 133 21 39 221 400 125 292 1,659 1,154 505 1,659 1,659 10

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内容: 2、薪酬政策 公司严格遵守《劳动法》、《劳动合同法》等法律法规，并建立完善的人力资源管理制度和流程，包 括《薪酬管理规定》、《员工关系管理制度》、《绩效管理制度》、《考勤管理制度》等，并严格执行， 切实保障员工在劳动保护、劳动条件、工资支付、五险一金、休息休假、女职工权益等方面的切身利益。 公司根据市场化原则，建立具备市场竞争力并符合公司实际的宽带薪酬体系。公司员工薪酬由固定工 资、绩效工资、业绩提成和福利四部分构成，年底设有年终奖金。 公司建立了全面的福利保障体系，包括五险一金、食宿补贴、公司福利、工会福利和女员工福利等。 3、培训计划 公司制订了《员工职业生涯规划管理办法》，制订员工职业发展通道。为促进和保证公司经营目标的 顺利实现，提高组织绩效，培养员工专业知识、工作技能和能力，公司开展全方位的员工教育、培训，制 订了系统化的培训体系，以规范培训管理制度为基础，以课程体系和内部讲师系统为支撑，通过系统化的 培训实施过程，以达成最终的培训目标，为组织的发展提供专业、高效、国际化的人才队伍。 课程体系建设方面，建立了各岗位标准课程清单，从入职培训到转岗、晋升培训等，分为生产制造岗 位、技术研发岗位、销售岗位、工程管理岗位、质量管理岗位、办公室文职岗位、基层管理岗位、中高层 管理岗位等几大类，且细分到各个部门和各个岗位。特别是针对每年的校园招聘大学应届毕业生，专门制 订了《实习生培养管理办法》，另外，根据一线营销业务员需求，开设“销售铁军训练营”等专题培养计 划和行动，对各部门人员的储备培养起到了极大的促进作用。同时根据代理商需求，专门制订了代理商培 训课程体系。 并对所有培训课程体系不断进行改进， 使课程更符合学员及公司业务发展需求， 更具系统性。 与课程体系配套的讲师体系已初步建成，引入专业培训师教学课程，从课程的设计、课程的开发、课 程的讲授都予以充分的教学和实操，加强内训师相关能力，将个人经验当作组织的经验加以组织和管理。 各部门负责人及公司高管本身就是部门内部培训讲师，同时也是本专业领域的培训讲师，经验丰富的专业 技能人才也是内部讲师成员。同时，建立了新员工入职导师制度，新员工入职后由部门指定有资质的老员 工进行传、帮、带学习，使新员工尽快融入公司、适应工作生活环境。 培训课程体系分为岗位必修课和选修课。2021年，公司将开办各层级管理人员系统培训班，同时开设 分类的专业培训班，如电梯安装维修技师班、职场实用训练营系列课程、销售类系统课程、工程管理系列 课程、生产制造现场系列等培训计划。选修课程体系从销售、投标、合同处理到技术研发、工程项目管理、 采购、供应链、生产制造、质量检验、发运、工程安装、售后维修保养等电梯业务各流程中涉及到的知识、 文件、制度规定等，整理成标准课程，可供全体员工选择参加，属普及类课程，使每位员工了解除本岗位 流程之外的电梯业务整体流程知识。同时，配合员工职业晋升通道，将建立各职级晋升培训及考核课程体 系。通过人才培养计划，打造学习型组织，为公司的发展和个人职业晋升提供良好的平台。 4、劳务外包情况

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内容: 十、公司利润分配及资本公积金转增股本情况

内容: 报告期内利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况 √ 适用 □ 不适用

内容: （一） 公司重视对投资者的合理回报并兼顾公司的可持续发展， 实行持续、 稳定的利润分配政策。 2016 年第一次临时股东大会审议通过了《公司章程（上市修订草案）》利润分配的政策相关条例。 （二）为了明确对新老股东权益分红的回报，进一步细化《公司章程（上市修订草案）》中关于股利 分配的政策，增加股利分配决策的透明度，保护投资者利益，公司制定了《公司股票上市后三年内股东分 红回报规划》，对未来公司的股利分配作出了细化安排： （1）上市后三年，在满足该年度净利润为正、审计机构出具标准无保留意见、公司无重大投资计划 或重大现金支出等事项发生〔募集资金项目除外〕时，公司实施现金分红，每年现金分红不少于当年实现 的可供分配利润的15%。 下列情况为所称的重大投资计划或者重大现金支付： ①公司未来十二个月内拟对外投资、收购资产或者购买设备累计支出达到或者超过公司最近一期经审 计净资产绝对值的50%，且绝对金额超过5,000万元； ②公司未来十二个月内拟对外投资、收购资产或者购买设备累计支出达到或者超过公司最近一期经审 计总资产的30%。 （2）除上述必须以现金方式进行股利分配以外，公司还可以进行股票分红 在满足现金股利分配的条件下，若公司营业收入和净利润增长较快，且公司董事会认为公司股本规模 及股权结构合理，可以在提出现金股利分配预案之外，提出并实施股票股利分配预案。 由于公司目前处于成长阶段，采用股票股利分红时，现金分红在当次利润分配中所占最低比例为20%。 （3）在每个会计年度结束后，由公司董事会提出分红预案，并交付股东大会审议表决。公司将接受 所有股东、独立董事、监事和公众投资者对公司分红的建议和监督。 公司当年盈利但董事会未作出现金分红预案的，公司除召开股东大会现场会议时向股东提供网络形式 的投票平台外，公司应在定期报告中披露未作出现金分红预案的原因及未用于分红的资金留存公司的用途 和使用计划。 （4）存在股东违规占用公司资金情况的，公司有权扣减该股东所分配的现金红利，以偿还其占用的 资金。 （三）分红回报规划制定和修改履行的程序 （1）公司董事会应根据《公司章程》规定的利润分配政策以及公司未来发展计划，在充分考虑和听 取股东（特别是公众投资者）、独立董事和外部监事的意见基础上，每三年制定一次具体的股东分红回报 规划。董事会制定的股东分红回报规划应经全体董事过半数同意且经独立董事过半数同意方能通过，并提 交股东大会审议。 为了保证利润分配政策的连续性和稳定性，公司经2020年年度股东大会审议通过了《快意电梯股份有

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内容: 限公司股东回报计划（2021-2023年）》，对公司2021-2023年利润分配作出明确的制度性安排。 （2）若因公司利润分配政策进行修改或公司经营环境或者自身经营状况发生较大变化而需要调整股 东回报规划的，股东回报规划的调整应限定在利润分配政策规定的范围内，该等调整应经全体董事过半数 同意并经独立董事过半数同意方能通过，并提交股东大会审议。

内容: 现金分红政策的专项说明 是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求： 分红标准和比例是否明确和清晰： 相关的决策程序和机制是否完备： 独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用： 中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是 否得到了充分保护： 现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合规、透 明： 公司报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正但未提出现金红利分配预案 □ 适用 √ 不适用 本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况 √ 适用 □ 不适用 每 10 股送红股数（股） 每 10 股派息数（元） （含税） 分配预案的股本基数（股） 现金分红金额（元） （含税） 以其他方式（如回购股份）现金分红金额（元） 现金分红总额（含其他方式） （元） 可分配利润（元） 现金分红总额（含其他方式）占利润分配总额的 比例 本次现金分红情况 公司发展阶段属成长期且有重大资金支出安排的， 进行利润分配时， 现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到 20％ 利润分配或资本公积金转增预案的详细情况说明 公司以现有总股本 336,687,900 股为基数，拟向全体股东每 10 股派发现金红利 7.00 元（含税） ，不送红股，不以公积金转 增股本。该预案经 2021 年年度股东大会审议通过后实施。 100% 0 7.00 336,687,900 235,681,530.00 0.00 235,681,530.00 499,725,639.18 是 是 是 是 是

内容: 十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况

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内容: 1、股权激励 （一）2018年4月20日，公司召开第二届董事会第二十次会议，会议审议通过《关于<快意电梯股份有 限公司2018年限制性股票激励计划（草案）>及摘要的议案》、《关于制定<快意电梯股份有限公司2018年 限制性股票激励计划实施考核管理办法>的议案》以及《关于提请股东大会授权董事会办理公司2018年限 制性股票激励计划相关事宜的议案》。 公司2018年限制性股票激励计划，拟授予的限制性股票数量为937.44万股，拟以4.50元/股的授予价 格向符合公司（含分公司及控股子公司）任职资格的董事、高级管理人员、核心管理人员和核心技术（业 务）人员，以及公司董事会认定需要激励的其他员工等280人，首次授予894.10万股限制性股票，同时预 留43.34万股授予给预留激励对象。 （二）2018年4月20日，公司召开第二届监事会第十次会议，对本次激励计划的激励对象名单进行核 查，并审议通过《关于<快意电梯股份有限公司2018年限制性股票激励计划（草案）>及摘要的议案》、 《关 于制定<快意电梯股份有限公司2018年限制性股票激励计划实施考核管理办法>的议案》以及《关于核实快 意电梯股份有限公司<2018年限制性股票激励计划激励对象名单>的议案》。 （三）2018年5月10日，公司公告披露《监事会关于公司2018年限制性股票激励计划激励对象名单的 公示情况说明及核查意见》。 （四）2018年5月15日，公司召开2017年年度股东大会审议通过了《关于<快意电梯股份有限公司2018 年限制性股票激励计划（草案）>及摘要的议案》、《关于制定<快意电梯股份有限公司2018年限制性股票 激励计划实施考核管理办法>的议案》以及《关于核实快意电梯股份有限公司<2018年限制性股票激励计划 激励对象名单>的议案》。 （五）2018年6月19日，公司分别召开第三届董事会第二次会议和第三届监事会第二次会议，审议通 过了《关于调整公司2018年限制性股票激励计划相关事项的议案》、《关于向激励对象首次授予限制性股 票的议案》，对包括如下内容进行了调整与确认： 1、本次限制性股票的授予日为：2018年6月19日 2、本次限制性股票的授予价格为： 4.433元/股； 3、本次限制性股票的激励对象和数量：本次限制性股票授予对象共236人，授予限制性股票的总数由 937.44万股调整为749.74万股，首次授予限制性股票份额由894.10万股调整为706.40万股，预留份额不变 仍为43.34万股。 公司独立董事对此发表了独立意见，认为相关事项的调整符合程序，激励对象主体资格的确认办法合 法有效，确定的授予日符合相关规定，律师等中介机构出具相应报告。 （六）2018年7月10日，公司公告披露《关于2018年限制性股票激励计划首次授予登记完成的公告》， 鉴于在资金缴纳、股份登记的过程中，因个人原因自愿放弃认购拟授予的限制性股票，实际授予的限制性 股票数量从706.40万股调整为633.70万股,授予人数由236人调整为211人，预留部分限制性股票数量43.34 万股保持不变。 公司2018年限制性股票激励计划向211人首次授予股份633.70万股于2018年7月11日在深交所上市。

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内容: （七）2019年5月14日，快意电梯召开了第三届董事会第十二次会议并审议通过了《关于向激励对象 授予预留限制性股票的议案》，认为本次限制性股票激励计划预留部分的授予条件已经成就，确定授予预 留限制性股票授予日为2019年5月14日，以4.86元/股的价格向符合条件的23名激励对象授予限制性股票 43.34万股预留限制性股票。公司独立董事就上述事项发表了独立意见，同意向符合条件的激励对象授予 预留部分限制性股票，律师出具了法律意见书。 （八）2019年5月14日，快意电梯第三届监事会召开第九次会议并审议通过了《关于向激励对象授予 预留限制性股票的议案》，认为本次激励计划的激励对象均符合相关法律、法规、规章、规范性文件以及 《快意电梯股份有限公司2018年限制性股票激励计划（草案）》等规定的激励对象条件，其作为本次限制 性股票计划激励对象的主体资格合法、有效。 监事会同意按照本次激励计划的有关规定确定2019年5月14日为预留限制性股票的授予日，同意以 4.86元/股的价格向23名激励对象授予43.34万股预留限制性股票。 （九）2019年6月6日，快意电梯召开了第三届董事会第十三次会议并审议通过了《关于调整公司2018 年限制性股票激励计划预留授予限制性股票授予价格的议案》。根据公司《快意电梯股份有限公司2018年 限制性股票激励计划（草案）》的规定，在激励计划公告当日至激励对象完成限制性股票登记期间，若公 司发生资本公积转增股本、派发股票红利、股份拆细、缩股、配股或派息等事宜，限制性股票的授予价格 和限制性股票的数量将根据激励计划做出相应的调整。由于公司于2019年4月19日召开了2018年年度股东 大会，审议通过了《关于2018年度利润分配预案的议案》，同意以现有总股本341,137,000股为基数，拟 向全体股东每10股派发现金红利0.42元（含税），因此根据公司2017年年度股东大会的授权，董事会对本 次预留授予的限制性股票的授予价格进行了调整，具体如下：P＝P0-V=4.86-0.042=4.818元/股，其中： P0为调整前的授予价格；V为每股的派息额；P为调整后的授予价格。本次预留授予的限制性股票的授予价 格由4.86元/股调整为4.818元/股。公司独立董事就上述事项发表了独立意见，同意本次调整事项，律师 出具了法律意见书。 （十）2019年6月6日，快意电梯第三届监事会召开第十次会议并审议通过了《关于调整公司2018年限 制性股票激励计划预留授予限制性股票授予价格的议案》，监事会认为本次对预留授予的限制性股票的授 予价格的调整符合《快意电梯股份有限公司2018年限制性股票激励计划（草案）》及相关法律法规的要求， 调整程序合法、合规，不存在损害股东利益的情况。 （十一）2019年6月26日，公司分别召开第三届董事会第十四次会议和第三届监事会第十一次会议审 议并通过了《关于回购注销部分已获授但尚未解锁的限制性股票的议案》，鉴于公司原激励对象中5人因 个人业绩考核为C、2名因个人原因离职及1名激励对象不幸因病去世，同意公司将上述激励对象已获授但 尚未解除限售的合计6.92万股限制性股票进行回购注销，回购价格为4.45元/股。公司独立董事发表了独 立意见，律师出具了法律意见书。 （十二）2019年6月26日，公司分别召开第三届董事会第十四次会议和第三届监事会第十一次会议， 审议通过了《关于2018年限制性股票激励计划首次授予限制性股票第一个解除限售期解除限售条件成就的 议案》，认为公司2018年限制性股票激励计划首次授予的限制性股票第一个解除限售期解除限售条件已经 成就，根据公司2017年年度股东大会对董事会的授权，同意公司按照激励计划的相关规定办理第一个解除 限售期的相关解除限售事宜。

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内容: （十三）2019年7月4日，公司公告披露《关于2018年限制性股票激励计划预留授予登记完成的公告》， 鉴于在资金缴纳、股份登记的过程中，因个人原因自愿放弃认购拟授予的限制性股票，实际授予的限制性 股票数量从43.34万股调整为32.84万股,授予人数由23人调整为17人。 公司2018年限制性股票激励计划预留部分限制性股票向17人首次授予股份32.84万股于2019年7月5日 在深交所上市。 （十四）2019年7月9日，公司公告披露《关于2018年限制性股票激励计划首次授予限制性股票第一个 解除限售期解除限售股份上市流通的提示性公告》，公司2018年限制性股票激励计划首次授予限制性股票 第一个解除限售期解除限售股份的： 1、上市流通日期为2019年7月11日； 2、解除限售股份人数为210人； 3、本次解除限售股份的数量为188.79万股，占公司目前总股本的 0.5529%。 （十五）2019年7月12日，公司召开2019年第二次临时股东大会，审议通过了《关于回购注销部分已 获授但尚未解锁的限制性股票的议案》，同意将公司原激励对象中5人因个人业绩考核为C、2名因个人原 因离职及1名激励对象不幸因病去世共7名激励对象已获授但尚未解除限售的合计6.92万股限制性股票进 行回购注销，回购价格为4.45元/股，并于2019年7月24日披露了《关于回购注销部分限制性股票的债权人 通知暨减资公告》。 上述限制性股票已于2019年8月20日在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司完成回购注销手 续，公司于2019年8月21日披露《关于部分限制性股票回购注销完成的公告》。 公司于2019年9月30日披露《关于变更公司注册资本及修改公司章程的公告》，公司完成相应的工商 变更程序，公司的注册资本变更为人民币34139.62万元，总股本变更为34139.62万股。 （十六）2019年9月29日，公司分别召开第三届董事会第十六次会议和第三届监事会第十三次会议审 议并通过了《关于回购注销部分已获授但尚未解除限售的限制性股票的议案》，鉴于公司原激励对象中2 名因个人原因离职，同意公司将上述激励对象已获授但尚未解除限售的合计4.90万股限制性股票进行回购 注销，回购价格为4.47元/股。公司独立董事发表了独立意见，律师出具了法律意见书。 （十七）2019年10月16日，公司召开2019年第三次临时股东大会，审议通过了《关于回购注销部分已 获授但尚未解锁的限制性股票的议案》，同意将公司因个人原因离职的2名激励对象已获授但尚未解除限 售的，合计4.90万股限制性股票进行回购注销，回购价格为4.47元/股，并于2019年10月17日披露了《关 于回购注销部分限制性股票的债权人通知暨减资公告》。 上述限制性股票已于2019年11月19日在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司完成回购注销手 续，公司于2019年11月20日披露《关于部分限制性股票回购注销完成的公告》。 公司于2019年12月10日披露《关于变更公司注册资本及经营范围的进展公告》，公司完成相应的工商 变更程序，公司的注册资本变更为人民币34134.72万元，总股本变更为34134.72万股。 （十八）2020年4月28日，公司分别召开第三届董事会第二十二次会议和第三届监事会第十七次会议 审议并通过了《关于回购注销部分限制性股票及调整回购价格的议案》，公司拟回购注销部分已获授但尚

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内容: 未解除限售的限制性股票共计205.63万股及调整本次回购价格。公司独立董事发表了独立意见，律师出具 了法律意见书。 （十九）2020年5月15日，公司召开2020年第二次临时股东大会，审议通过了《关于回购注销部分限 制性股票及调整回购价格的议案》，因个人原因离职的4名激励对象及本激励计划首次授予的限制性股票 的第二个解除限售期及预留授予的限制性股票的第一个解除限售期的公司层面业绩考核目标未能达成，根 据公司《2018年限制性股票激励计划（草案）》的相关规定，需回购注销上述人员已获授但尚未解除限售 的限制性股票合计205.63万股，其中，首次授予的限制性股票为189.21万股，回购价格为4.46元/股；预 留授予的限制性股票为16.42万股，回购价格为4.83元/股。并于2020年5月16日披露了《关于回购注销部 分限制性股票的债权人通知暨减资公告》。 上述限制性股票已于2020年6月24日在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司完成回购注销手 续，公司于2020年6月29日披露《关于部分限制性股票回购注销完成的公告》。公司于2020年7月25日披露 《关于变更公司注册资本及经营范围的进展公告》，公司完成相应的工商变更程序，公司的注册资本变更 为人民币33929.09万元，总股本变更为33929.09万股。 （二十）2021年4月6日，公司分别召开第三届董事会第二十七次会议和第三届监事会第二十二次会议 审议并通过了《关于回购注销限制性股票的议案》，公司拟回购注销激励对象已获授但尚未解除限售的限 制性股票共计260.30万股。公司独立董事发表了独立意见，律师出具了法律意见书。 （二十一）2021年4月29日，公司召开2020年年度股东大会，审议通过了《关于回购注销限制性股票 的议案》，因本激励计划首次授予的限制性股票的第三个解除限售期及预留授予的限制性股票的第二个解 除限售期的公司层面业绩考核目标未能达成，根据公司《2018年限制性股票激励计划（草案）》的相关规 定，需回购注销上述人员已获授但尚未解除限售的限制性股票合计260.30万股，其中，首次授予的限制性 股票为243.88万股，回购价格为4.62元/股；预留授予的限制性股票为16.42万股，回购价格为4.92元/股。 并于2021年4月30日披露了《关于回购注销部分限制性股票的债权人通知暨减资公告》。 上述限制性股票已于2021年5月28日在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司完成回购注销手 续，公司于2021年5月29日披露《关于部分限制性股票回购注销完成的公告》。公司于2021年6月26日披露 《关于完成工商变更登记并换发营业执照的公告》，公司完成相应的工商变更程序，公司的注册资本变更 为人民币33668.79万元，总股本变更为33668.79万股。 以上具体内容请详见在巨潮咨询网（http://www.cninfo.com.cn）披露的相关公告。

内容: 快意电梯股份有限公司 2021 年年度报告全文 公司董事、高级管理人员获得的股权激励情况 √ 适用 □ 不适用 单位：股 年初持有 报告期新授 报告期内 报告期内 报告期内已行权 期末持有 姓名 职务 股票期权 予股票期权 可行权股 已行权股 数量 辛全忠 董事、常务副 总经理 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 -0 -42,000 42,000 16,000 100,000 0 0 0 0 0 0 0 0 -0 0 0 0 数量 数 数 股数行权价格 （元/股） 股票期权 数量 报告期末市 期初持有限制 价（元/股） 性股票数量 本期已解 报告期新授 锁股份数 予限制性股 量 票数量 限制性股票 期末持有限 的授予价格 制性股票数 （元/股） 量

内容: 霍海华 财务总监 何志民 合计 董事会秘书、 副总经理 --

内容: 高级管理人员的考评机制及激励情况 公司高级管理人员均由董事会聘任，高级管理人员的聘任公开、透明，符合法律法规的相关规定。董事会薪酬与考核委员会对公司高级管理人员的工作能力、履职情况、责任目标 达成情况进行考核，并监督《高级管理人员薪酬管理办法》的执行。报告期内，公司高级管理人员严格按照《公司法》、《公司章程》等法律法规，认真履职。

内容: 2、员工持股计划的实施情况

内容: 3、其他员工激励措施

内容: 快意电梯股份有限公司 2021 年年度报告全文

内容: 十二、报告期内的内部控制制度建设及实施情况

内容: 1、内部控制建设及实施情况 公司根据中国证监会、深圳证券交易所的有关规定，遵循内部控制的基本原则，按公司实际情况，已 基本建立健全了公司的内部控制制度体系并得到有效的执行。公司《2021年度内部控制评价报告》全面、 真实、准确地反映了公司内部控的实际情况。 详细情况见同日登载于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）的《2021年度内部控制评价报告》。 2、报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况

内容: 十三、公司报告期内对子公司的管理控制情况：无 十四、内部控制自我评价报告或内部控制审计报告

内容: 1、内控自我评价报告

内容: 内部控制评价报告全文披露日期 内部控制评价报告全文披露索引 纳入评价范围单位资产总额占公司合并 财务报表资产总额的比例 纳入评价范围单位营业收入占公司合并 财务报表营业收入的比例 缺陷认定标准 类别 财务报告 非财务报告 100.00% 100.00% 2022 年 04 月 08 日 《2021 年度内部控制评价报告》刊登在 2022 年 4 月 8 日的巨潮资讯网 (www.cninfo.com.cn)。

内容: 1、符合下列条件之一的，可以认定为重大 1、符合下列条件之一的，可以认定为 缺陷：①对已签发的财务报告进行更正和 重大缺陷：①企业缺乏经营决策程序， 追溯错误（由于政策变化或其他客观因素 如缺乏"董事会"决策程序；②企业决策 变化导致的对以前年度的追溯调整除外） 程序不科学，如决策失误，导致重大交 ； ②审计师发现的、未被识别的当期财务报 易失败；③违犯国家法律、法规，如环 告的重大错报；③董事、监事和高级管理 境污染等； ④管理人员或技术人员大量 定性标准 层的舞弊行为；④审计委员会对财务报告 流失； ⑤媒体负面新闻频现； ⑥重要业 内部控制监督无效； ⑤内部审计职能无效； 务缺乏制度控制或制度系统性失效。 2、 ⑥风险评估职能无效；⑦控制环境无效； 符合下列条件之一的， 可以认定为重要 ⑧重大缺陷没有在合理期间得到整改。2、缺陷：①不存在对非常规（非重复）或 符合下列条件之一的，可以认定为重要缺 复杂交易的控制； ②未建立并有效执行 陷：①未根据一般公认的会计准则对会计 职业道德规范； ③未建立举报及报告机 政策进行选择和应用的控制；②未设立反 制；④未建立有效的信息与沟通机制。 舞弊程序和控制；③未对期末财务报告的 3、 除重大缺陷和重要缺陷以外的缺陷， 56

内容: 快意电梯股份有限公司 2021 年年度报告全文 过程进行控制；④未对财务报告流程中涉 认定为一般缺陷。 及的信息系统进行有效控制。3、 除重大缺 陷和重要缺陷以外的缺陷，认定为一般缺 陷。 1、重大缺陷：①利润总额的 5%≤错报；② 1、重大缺陷：①1000 万元＜错报；② 资产总额的 1%≤错报；③营业收入总额的 对公司造成较大负面影响， 且已经对外 1%≤错报。 重要缺陷： 2、 ①利润总额的 2%≤ 披露并对本公司定期报告披露造成严 错报＜利润总额的 5%；②资产总额的 定量标准 重负面影响。2、重要缺陷：①500 万 0.5%≤错报＜资产总额的 1%；③营业收入 元＜错报≤1000 万元； ②被国家政府部 总额的 0.5%≤错报＜营业收入总额的 1%。门处罚，但未对公司造成负面影响。3、 3、一般缺陷：①错报＜利润总额的 2%； 一般缺陷：①错报≤500 万元；②被省 ②错报＜资产总额的 0.5%； ③错报＜营业 部级以下部门处罚， 但未对公司造成负 收入总额的 0.5%。 财务报告重大缺陷数量（个） 非财务报告重大缺陷数量（个） 财务报告重要缺陷数量（个） 非财务报告重要缺陷数量（个） 面影响。 0 0 0 0

内容: √ 适用 □ 不适用 内部控制审计报告中的审议意见段 我们认为，贵公司按照《企业内部控制基本规范》和相关规定于 2021 年 12 月 31 日在所有重大方面保持了有效的财务报 告内部控制。 内控审计报告披露情况 披露

内容: 内部控制审计报告全文披露日期 2022 年 04 月 08 日 内部控制审计报告全文披露索引 《内部控制鉴证报告》刊登在 2022 年 4 月 8 日的巨潮资讯网(www.cninfo.com.cn)。 内控审计报告意见类型 非财务报告是否存在重大缺陷 标准无保留意见 否

内容: 会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告 □ 是 √ 否 会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致 √ 是 □ 否

内容: 十五、上市公司治理专项行动自查问题整改情况

内容: 快意电梯股份有限公司 2021 年年度报告全文

内容: 上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位 □ 是 √ 否 报告期内因环境问题受到行政处罚的情况：无 参照重点排污单位披露的其他环境信息

内容: 报告期内，公司不存在因环境问题受到行政处罚的情况。

内容: 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果 □ 适用 √ 不适用 未披露其他环境信息的原因 不适用

内容: 公司在经营发展过程中一直重视并积极履行社会责任和义务，促进与社会、环境的全面协调可持续发 展。公司主要从安全生产、产品质量、环境保护、资源节约、促进就业以及员工保护等方面促进和规范公 司的社会责任；公司认真贯彻落实国家宏观经济政策，自觉维护市场经济秩序；公司通过与控股股东东莞 市快意股权投资有限公司共同出资，发起设立 “东莞市快意公益基金会”，积极参与社会公益事业，为 建设和谐社会贡献力量。

内容: 三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴的情况

内容: 公司报告期内暂未开展脱贫攻坚、乡村振兴工作。

内容: 快意电梯股份有限公司 2021 年年度报告全文

内容: 1、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末尚未履行完毕的承诺事项

内容: √ 适用 □ 不适用 承诺事由 股改承诺 收购报告书或权益变动 报告书中所作承诺 资产重组时所作承诺 "本次公开发行前持有的公司股份，其严格遵守已作出的关于所持公司股份流通限制及自愿锁定的承诺。所持公 东莞市合生股权投 资合伙企业（有限 合伙）;东莞市快意 股份减持承诺 股权投资有限公 首次公开发行或再融资 司;罗爱明;罗爱文 时所作承诺 白植平;东莞市合 生股权投资合伙企 司股份锁定期满后两年内，其将视财务情况和资金需求对公司股份进行增持或减持。在锁定期满后两年减持公 司股份的，每年减持股份数量累计不超过其持有公司股份总数的百分之二十；减持价格根据当时的二级市场价 格确定，且不低于首次公开发行股票的发行价格。上述减持行为应符合相关法律法规及深圳证券交易所规则要 求。 持有公司 5%以上股份的股东拟减持公司股票的，将提前三个交易日通过公司进行公告，公司承诺将按照 《公司法》《证券法》 、 、中国证监会及深圳证券交易所相关规定办理。 若持有公司 5%以上股份的股东因未履行 上述承诺而获得收入的，其所得收入归公司所有，其将在获得收入的五日内将前述收入支付给公司指定账户。 如果其未履行上述承诺事项给公司或者其他投资者造成损失的，需向公司或者其他投资者依法承担赔偿责任。" 关于同业竞 "为尽量减少、避免与公司之间发生关联交易，公司控股股东快意投资、实际控制人罗爱文、罗爱明、股东合生 2020 年 日 正常 中 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时 间 承诺期限 履行 情况

内容: 正常 投资、白植平、罗爱武出具了《关于避免与快意电梯股份有限公司发生关联交易事项的承诺》 ，承诺如下： " 2017 年 争、 关联交易、 03月24 9999-12-31 履行 业（有限合伙）;东 一、本人/本公司/本合伙企业及其控制的其他企业将尽量减少、避免与公司之间发生关联交易。对于能够通过市 资金占用方面 中 莞市快意股权投资 场方式与独立第三方之间发生的交易， 将由公司与独立第三方进行。 本人/本公司/本合伙企业及其控制的其他企 日 的承诺 有限公司;罗爱明; 业不以向公司拆借、占用公司资金或采取由公司代垫款项、代偿债务等方式侵占公司资金。 二、对于本人/本 59

内容: 快意电梯股份有限公司 2021 年年度报告全文 承诺事由 承诺方 罗爱文;罗爱武 承诺类型 承诺内容 公司/本合伙企业及其控制的其他企业与公司及其控股子公司之间不可避免的一切交易行为，均将严格遵守市场 原则，本着平等互利、等价有偿的一般原则，公平合理地进行。 三、本人/本公司/本合伙企业及其控制的其他 企业与公司所发生的关联交易均以签订书面合同或协议形式明确约定，并严格遵守《中华人民共和国公司法》 、 《中华人民共和国证券法》《公司章程》和《关联交易管理办法》等有关法律、法规以及公司规章制度的规定， 、 规范关联交易行为，履行各项批准程序并按有关规定履行信息披露义务。 四、本人/本公司/本合伙企业及其控 制的其他企业不通过关联交易损害公司以及公司其他股东的合法权益。 五、本人/本公司/本合伙企业承诺函的 出具、履行与解释均适用中国境内（不包括台湾、香港和澳门地区）有关法律法规及规范性文件的规定。上述 承诺经本人/本公司/本合伙企业签字盖章后生效。如果本人/本公司/本合伙企业未履行上述承诺给公司或者其他 投资者造成损失的，本人/本公司/本合伙企业将向公司和其他投资者依法承担赔偿责任。" "在本承诺出具之日，本人/本公司/本有限合伙及其拥有权益的企业均未开发、生产任何与公司及其控股子公司 生产的产品构成竞争或可能构成竞争的产品，未直接或间接经营任何与公司及其控股子公司构成竞争或可能构 成竞争的业务，也未投资于任何与公司及其控股子公司生产的产品或经营的业务构成竞争或可能构成竞争的其 他企业。自本承诺函出具之日起，本人/本公司/本有限合伙及其拥有权益的企业将不开发、生产任何与公司及其 东莞市合生股权投 资合伙企业（有限 争或可能构成竞争的业务，也不参与投资任何与公司及其控股子公司生产的产品或经营的业务构成同业竞争或 2017 年 正常 争、 关联交易、 合伙）;东莞市快意 可能构成同业竞争的其他企业。自本承诺函出具之日起，如公司及其控股子公司进一步拓展其产品和业务范围，03月24 9999-12-31 履行 资金占用方面 股权投资有限公 本人/本公司/本有限合伙及其拥有权益的企业将不与公司及其控股子公司拓展后的产品或业务相竞争； 若与公司 日 中 的承诺 及其控股子公司拓展后的产品或业务产生竞争的， 本人/本公司/本有限合伙及其拥有权益的企业将以停止生产或 司;罗爱明;罗爱文 经营相竞争的产品或业务的方式，或者将相竞争的业务纳入到公司及其控股子公司经营的方式，或者将相竞争 的业务转让给无关联关系的第三人的方式避免同业竞争。 在本人/本公司/本有限合伙持有公司股票期间， 本承诺 均为有效。 如上述承诺被证明是不真实的或未被遵守， 本人/本公司/本有限合伙将向公司赔偿一切直接或间接的 损失，并承担相应的法律责任。" 公司承诺：如公司招股说明书有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，对判断公司是否符合法律规定的发行条 快意电梯股份有限 公司 件构成重大、实质影响的，公司将依法回购首次公开发行的全部新股。公司将在中国证监会认定有关违法事实 2017 年 其他承诺 在召开临时股东大会并经相关主管部门批准/核准/备案后启动股份回购措施； 公司承诺按市场价格进行回购， 日 如 因中国证监会认定有关违法事实导致公司启动股份回购措施时公司股票已停牌，则回购价格为公司股票停牌前 60 正常 中 的当日进行公告，并在五日内根据相关法律、法规及公司章程的规定召开董事会并发出召开临时股东大会通知，03月24 9999-12-31 履行 关于同业竞 控股子公司生产的产品构成竞争或可能构成竞争的产品，不直接或间接经营任何与公司及其控股子公司构成竞 承诺时 间 承诺期限 履行 情况

内容: 快意电梯股份有限公司 2021 年年度报告全文 承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 一个交易日平均交易价格（平均交易价格=当日总成交额/当日总成交量） 。若公司违反上述承诺，其将在公司股 东大会及中国证监会指定报刊上公开就未履行上述回购措施向公司股东和社会公众投资者道歉，并按中国证监 会及有关司法机关认定的实际损失向投资者进行赔偿。 公司、公司控股股东、实际控制人及董事、监事、高级管理人员承诺：如公司招股说明书有虚假记载、误导性 陈述或者重大遗漏，致使投资者在证券交易中遭受损失的，将依法赔偿投资者损失，其将在该等违法事实被中 快意电梯股份有限 公司 国证监会、证券交易所或司法机关认定后，本着简化程序、积极协商、先行赔付、切实保障投资者特别是中小 2017 年 其他承诺 投资者利益的原则，按照投资者直接遭受的可测算的经济损失选择与投资者和解、通过第三方与投资者调解及 03月24 9999-12-31 设立投资者赔偿基金等方式积极赔偿投资者由此遭受的直接经济损失。若违反上述承诺，其将在公司股东大会 日 及中国证监会指定报刊上公开就未履行上述赔偿措施向公司股东和社会公众投资者道歉，并按中国证监会及有 关司法机关认定的实际损失向投资者进行赔偿。" 股权激励承诺 其他对公司中小股东所 作承诺 承诺是否按时履行 如承诺超期未履行完毕 的，应当详细说明未完 成履行的具体原因及下 一步的工作计划 不适用 是 正常 履行 承诺时 间 承诺期限 履行 情况

内容: 2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测及其原因做出说明

内容: 快意电梯股份有限公司 2021 年年度报告全文

内容: 二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况

内容: 公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。

内容: 公司报告期无违规对外担保情况。

内容: 四、董事会对最近一期“非标准审计报告”相关情况的说明

内容: 五、董事会、监事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

内容: 六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况说明

内容: 1.会计政策变更及依据 财政部于2018年12月发布了修订后的《企业会计准则第 21 号——租赁》。本公司自2021年1月1日起 执行。对于首次执行日前已存在的合同，本公司选择不重新评估其是否为租赁或者包含租赁。本公司根据 首次执行的累计影响数，调整首次执行当年年初留存收益及财务报表其他相关项目金额，不调整可比期间 信息。 2.会计政策变更的影响 本公司根据首次执行新租赁准则的累计影响数，调整 2021年1月1日财务报表相关项目金额，对可比 期间信息不予调整，本公司仅对在首次执行日尚未完成的合同的累计影响数进行调整，影响如下： （1）合并资产负债表

内容: 快意电梯股份有限公司 2021 年年度报告全文

内容: 七、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明

内容: 报告期内，本公司不存在合并范围的变更。

内容: 八、聘任、解聘会计师事务所情况

内容: 现聘任的会计师事务所 境内会计师事务所名称 境内会计师事务所报酬（万元） 境内会计师事务所审计服务的连续年限 境内会计师事务所注册会计师姓名 境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限 当期是否改聘会计师事务所 □ 是 √ 否 聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况 □ 适用 √ 不适用 12 陈鹏、李斌 陈鹏三年，李斌两年 大信会计师事务所（特殊普通合伙） 50

内容: 九、年度报告披露后面临退市情况

内容: 公司报告期未发生破产重整相关事项。

内容: 快意电梯股份有限公司 2021 年年度报告全文

内容: 十一、重大诉讼、仲裁事项

内容: √ 适用 □ 不适用 诉讼(仲裁)基本情况 公司于2017年 6 月 14日向东莞市第三人 民法院提起诉讼， 要求大同正宏支付设备 款、 安装款及违约金合计人民币 445.0459 万元。现公司与大同正宏于 2017 年 8 月 10 日在东莞市第三人民法院办理了和解 并由法院出具了（2017）粤 1973 民初 7543、7545、7550、7569、7802、7804 号《民事调解书》 ，大同正宏应于 2017 年 10 月 31 日支付所有合同欠款￥3854470 元、 违约金￥200000 元， 诉讼费及保全费 40482.26 元，以上合计￥4094952.26 元。 报告期内未达到重大的诉讼、仲裁事项汇 总 1,749.25 否 审理阶段 在审理阶段、 不会对公 司造成重大影响 诉讼均已审结胜诉且 报告期内未达到重大的诉讼、仲裁事项汇 总 2,229.62 否 已结案 被告已履行终结生效 判决或已由法院执行 终结 诉讼均已审结胜诉但 报告期内未达到重大的诉讼、仲裁事项汇 总 493.63 否 执行阶段 被告拒不履行生效判 决已向受理法院申请 强制执行 执行中 无 执行完毕 无 在审理阶段 409.5 否 《民事调解书》生效后，大同正宏 一直未按约定期限支付款项，后公 司于 2017 年 11 月 21 日向东莞市第 三人民法院申请强制执行，请求执 行大同正宏财产总金额 4914177.26 元，目前东莞市第三人民法院已受 理执行申请。 东莞市第三人民法 院已裁定终结本次 影响 2017 涉案金额 是否形成 （万元） 预计负债 诉讼(仲裁)进展 诉讼(仲裁)审理结果 诉讼(仲裁)判决执行 披露 及影响 情况 日期 披露索引

内容: 内容详见巨潮资讯网 （http://www.cninfo.com.cn） 2017 年 3 月 14 日《首次公开发行股票招股说明 书》 、2017 年 8 月 24 日《2017 年半年度报告》 、 2018 年 4 月 24 日 《2017 年年度报告全文》2018 、

内容: 、2019 年 3 不会对公司造成重大 执行程序，并出具了 年 03 年 8 月 22 日《2018 年半年度报告》 （2017）粤 1973 执 月 14 月 29 日《2018 年年年度报告》 、2019 年 8 月 27 10622 号之一《执行 日 裁定书》 。 日 《2019 年半年度报告》2020 年 4 月 3 日 、 《2019 年年年度报告》 、2020 年 8 月 27 日《2020 年半 年度报告》 、2021 年 4 月 8 日 《2020 年年年度报 告》 、2021 年 8 月 30 日《2021 年半年度报告》 。

内容: 快意电梯股份有限公司 2021 年年度报告全文

内容: 公司报告期不存在处罚及整改情况。

内容: 十三、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况

内容: 1、与日常经营相关的关联交易

内容: 公司报告期未发生与日常经营相关的重大关联交易。 2、资产或股权收购、出售发生的关联交易

内容: √ 适用 □ 不适用 关联交易 关联交易 关联交易 类型 内容 定价原则 转让资产 转让资产 的账面价 的评估价 转让价格 关联交易 交易损益

内容: （万元） 结算方式 （万元） 值 （万元） （万元） 值

内容: 公司董事 长罗爱文 东莞市中 和房地产 开发有限 公司 女士之子 雷梓豪先 生担任中 出售资产 和房地产 的法定代 表人及执 行董事。 转让价格与账面价值或评估价值差异较 大的原因（如有） 不适用 整体出售 按照市场 "中和居" 行情的评 三旧改造 估价为基 项目 准 19,591.21 75,833.05 76,382.62 现金 2021 年 日

内容: 内容详见巨潮资讯网 （http://www.cninfo.co m.cn）2021 年 2 月 10 日 《关于出售资产暨关 (2021-010)、2021 年 6 月 25 日《关于出售资 产暨关联交易过户完 成的公告》(2021-062) 23,485.78 02 月 10 联交易的公告》

内容: 对公司经营成果与财务状况的影响情况 本项目的交易损益为 23,485.78 万元，导致公司本报告期净利润大幅上涨。 如相关交易涉及业绩约定的，报告期内 的业绩实现情况 不适用

内容: 3、共同对外投资的关联交易

内容: 公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。

内容: 快意电梯股份有限公司 2021 年年度报告全文

内容: 公司报告期不存在关联债权债务往来。 5、与存在关联关系的财务公司的往来情况

内容: 公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。 6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况

内容: 公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。 7、其他重大关联交易

内容: 公司报告期无其他重大关联交易。

内容: 十五、重大合同及其履行情况

内容: 1、托管、承包、租赁事项情况 （1）托管情况

内容: 公司报告期不存在托管情况。 （2）承包情况

内容: 公司报告期不存在承包情况。 （3）租赁情况

内容: 公司报告期不存在租赁情况。

内容: 快意电梯股份有限公司 2021 年年度报告全文

内容: 公司报告期不存在重大担保情况。 3、委托他人进行现金资产管理情况 （1）委托理财情况

内容: 单位：万元 具体类型 银行理财产品 券商理财产品 信托理财产品 银行理财产品 券商理财产品 合计 委托理财的资金来 源 自有资金 自有资金 自有资金 募集资金 募集资金 委托理财发生额 36,000 38,000 10,000 22,000 9,200 115,200 未到期余额 36,000 30,000 10,000 3,600 4,800 84,400 逾期未收回的金额 0 0 0 0 0 0 逾期未收回理财已 计提减值金额 0 0 0 0 0 0

内容: 快意电梯股份有限公司 2021 年年度报告全文 单项金额重大或安全性较低、流动性较差的高风险委托理财具体情况 √ 适用 □ 不适用 单位：万元 受托机构名称 （或受托人姓 名） 东莞农村商业 银行 东莞农村商业 银行 东莞农村商业 银行 东莞农村商业 银行 东莞农村商业 银行 东莞农村商业 银行 东莞农村商业 银行 东莞农村商业 银行 东莞农村商业 银行 东莞农村商业 银行 受托机构 （或 受托人） 类型 资金 来源 资金投 报酬确定方 参考年化 预期收益 报告期实际 报告期损益实 向 式 收益率 （如有 损益金额 际收回情况 已到期收回本 3.80% 45.29 45.34 金与收益 已到期收回本 3.92% 29.32 29.32 金与收益 已到期收回本 3.35% 10.28 10.4 金与收益 已到期收回本 3.60% 18.34 18.2 金与收益 已到期收回本 3.75% 27.74 28.18 金与收益 已到期收回本 3.60% 24.16 24.25 金与收益 已到期收回本 3.65% 46.2 46.3 金与收益 已到期收回本 3.80% 48.93 49.01 金与收益 已到期收回本 3.90% 54.49 53.18 金与收益 已到期收回本 3.96% 109.36 109.36 金与收益 计提减值准 是否经 备金额（如 过法定 有） 程序 是 未来是否 事项概述及 还有委托 相关查询索 理财计划 引（如有） 是

内容: 保本浮动 收益 非保本浮 动收益 非保本浮 动收益 保本浮动 收益 保本浮动 收益 保本浮动 收益 保本浮动 收益 保本浮动 收益 保本浮动 收益 保本浮动 收益 8,000 5,000 5,000 6,000 5,000 3,000 6,000 3,500 3,000 3,000

内容: 自有 2020年11 2021年03 货币市 到期支付本 资金 月 06 日 月 31 日 场工具 金与收益

内容: 自有 2020年12 2021年03 货币市 到期支付本 资金 月 16 日 月 23 日 场工具 金与收益

内容: 自有 2021年02 2021年03 货币市 到期支付本 资金 月 01 日 月 05 日 场工具 金与收益

内容: 自有 2021年03 2021年04 货币市 到期支付本 资金 月 15 日 月 15 日 场工具 金与收益

内容: 自有 2021年01 2021年04 货币市 到期支付本 资金 月 22 日 月 22 日 场工具 金与收益

内容: 自有 2021年03 2021年05 货币市 到期支付本 资金 月 26 日 月 14 日 场工具 金与收益

内容: 自有 2021年04 2021年07 货币市 到期支付本 资金 月 23 日 月 09 日 场工具 金与收益

内容: 自有 2021年05 2021年08 货币市 到期支付本 资金 月 21 日 月 23 日 场工具 金与收益

内容: 自有 2021年07 2021年10 货币市 到期支付本 资金 月 08 日 月 18 日 场工具 金与收益

内容: 自有 2021年08 2021年12 货币市 到期支付本 资金 月 06 日 月 10 日 场工具 金与收益

内容: 快意电梯股份有限公司 2021 年年度报告全文 受托机构名称 （或受托人姓 名） 东莞农村商业 银行 东莞农村商业 银行 东莞农村商业 银行 东莞农村商业 银行 东莞农村商业 银行 东莞农村商业 银行 东莞证券股份 有限公司 国信证券股份 有限公司 国信证券股份 有限公司 东莞证券股份 有限公司 东莞证券股份 有限公司 受托机构 （或 受托人） 类型 资金 来源 资金投 报酬确定方 参考年化 预期收益 报告期实际 报告期损益实 向 式 收益率 （如有 损益金额 际收回情况 已到期收回本 3.70% 86.77 84.56 金与收益 计提减值准 是否经 备金额（如 过法定 有） 程序 是 未来是否 事项概述及 还有委托 相关查询索 理财计划 引（如有） 是

内容: 保本浮动 收益 保本浮动 收益 保本浮动 收益 保本浮动 收益 保本浮动 收益 保本浮动 收益 非保本浮 动收益 非保本浮 动收益 非保本浮 动收益 非保本浮 动收益 非保本浮 动收益 非保本浮 3,500 5,000 2,000 3,000 3,000 9,000 11,000 2,000 5,000 5,000 8,000

内容: 自有 2021年09 2021年12 货币市 到期支付本 资金 月 15 日 月 31 日 场工具 金与收益

内容: 自有 2021年10 2022年03 货币市 到期支付本 资金 月 25 日 月 31 日 场工具 金与收益

内容: 自有 2021年11 2022年02 货币市 到期支付本 资金 月 02 日 月 01 日 场工具 金与收益

内容: 自有 2021年12 2022年03 货币市 到期支付本 资金 月 14 日 月 14 日 场工具 金与收益

内容: 自有 2021年12 2022年02 货币市 到期支付本 资金 月 28 日 月 14 日 场工具 金与收益

内容: 自有 2021年12 2022年02 货币市 到期支付本 资金 月 28 日 月 14 日 场工具 金与收益 其他 到期支付本 金与收益 到期支付本 金与收益 到期支付本 金与收益 到期支付本 金与收益 到期支付本 金与收益 到期支付本

内容: 0 未到期 已到期收回本

内容: -5.44 已提前赎回 已到期收回本

内容: 48.29 已到期收回本

内容: 快意电梯股份有限公司 2021 年年度报告全文 受托机构名称 （或受托人姓 名） 有限公司 华安证券股份 有限公司 东莞证券股份 有限公司 东莞证券股份 有限公司 东莞证券股份 有限公司 东莞证券股份 有限公司 华安证券股份 有限公司 东莞证券股份 有限公司 华安证券股份 有限公司 东莞证券股份 有限公司 华安证券股份 有限公司 东莞证券股份 有限公司 证券 受托机构 （或 受托人） 类型 资金 来源 资金投 报酬确定方 参考年化 预期收益 报告期实际 报告期损益实 向 式 金与收益 其他 到期支付本 金与收益 到期支付本 金与收益 到期支付本 金与收益 到期支付本 金与收益 到期支付本 金与收益 到期支付本 金与收益 到期支付本 金与收益 到期支付本 金与收益 到期支付本 金与收益 到期支付本 金与收益 到期支付本 金与收益 4.50% 135.37 5.80% 114.41 4.50% 66.58 5.40% 54.15 4.30% 53.01 52.88 5.30% 52.85 55.81 4.30% 40.64 36.39 4.30% 21.21 24.55 4.50% 33.29 48.09 4.50% 109.73 119.71 5.30% 26.43 27.61 收益率 （如有 损益金额 际收回情况 金与收益 已到期收回本 金与收益 已到期收回本 金与收益 已到期收回本 金与收益 已到期收回本 金与收益 已到期收回本 金与收益 已到期收回本 金与收益 已到期收回本 金与收益 是 是 计提减值准 是否经 备金额（如 过法定 有） 程序 未来是否 事项概述及 还有委托 相关查询索 理财计划 引（如有）

内容: 动收益 非保本浮 动收益 非保本浮 动收益 非保本浮 动收益 非保本浮 动收益 非保本浮 动收益 非保本浮 动收益 非保本浮 动收益 非保本浮 动收益 非保本浮 动收益 非保本浮 动收益 非保本浮 动收益 6,000 2,000 3,000 2,000 5,000 4,000 5,000 2,000 1,500 5,000 2,000

内容: 快意电梯股份有限公司 2021 年年度报告全文 受托机构名称 （或受托人姓 名） 华安证券股份 有限公司 东莞证券股份 有限公司 华安证券股份 有限公司 东莞证券股份 有限公司 东莞信托有限 公司 东莞证券股份 有限公司 国泰君安证券 资产管理有限 证券 公司 中国中金财富 证券有限公司 东莞农村商业 银行 东莞农村商业 银行 东莞农村商业 银行 证券 受托机构 （或 受托人） 类型 资金 来源 资金投 报酬确定方 参考年化 预期收益 报告期实际 报告期损益实 向 式 到期支付本 金与收益 到期支付本 金与收益 到期支付本 金与收益 到期支付本 金与收益 到期支付本 金与收益 到期支付本 金与收益 到期支付本 金与收益 到期支付本 金与收益 8.00% 10.00% 4.50% 75.59 6.00% 4.50% 112.81 5.40% 79.89 4.10% 20.67 5.30% 26.43 收益率 （如有 损益金额 际收回情况 计提减值准 是否经 备金额（如 过法定 有） 程序 是 未来是否 事项概述及 还有委托 相关查询索 理财计划 引（如有） 是

内容: 非保本浮 动收益 非保本浮 动收益 非保本浮 动收益 非保本浮 动收益 非保本浮 动收益 非保本浮 动收益 非保本浮 动收益 非保本浮 动收益 保本浮动 收益型 保本浮动 收益型 保本浮动 收益型 2,800 8,000 3,500 3,000 3,000 3,000 1,000 5,000 3,000 2,000 2,000

内容: 0 未到期 已到期收回本

内容: 募集 2021年01 2021年04 货币市 到期支付本 资金 月 08 日 月 08 日 场工具 金与收益

内容: 募集 2021年01 2021年07 货币市 到期支付本 资金 月 08 日 月 08 日 场工具 金与收益

内容: 募集 2021年07 2021年10 货币市 到期支付本 资金 月 19 日 月 19 日 场工具 金与收益

内容: 快意电梯股份有限公司 2021 年年度报告全文 受托机构名称 （或受托人姓 名） 东莞农村商业 银行 东莞农村商业 银行 东莞农村商业 银行 东莞农村商业 银行 国信证券股份 有限公司 东莞证券股份 有限公司 东莞证券股份 有限公司 东莞证券股份 有限公司 东莞证券股份 有限公司 东莞证券股份 有限公司 东莞证券股份 有限公司 受托机构 （或 受托人） 类型 资金 来源 资金投 报酬确定方 参考年化 预期收益 报告期实际 报告期损益实 向 式 收益率 （如有 损益金额 际收回情况 已到期收回本 3.95% 385.26 385.43 金与收益 已到期收回本 3.90% 109.41 109.55 金与收益 已到期收回本 3.90% 52.89 50.93 金与收益 计提减值准 是否经 备金额（如 过法定 有） 程序 是 未来是否 事项概述及 还有委托 相关查询索 理财计划 引（如有） 是

内容: 保本浮动 收益型 保本浮动 收益型 保本浮动 收益型 保本浮动 收益型 保本固定 收益型 保本固定 收益型 保本固定 收益型 保本固定 收益型 保本固定 收益型 保本固定 收益型 保本固定 收益型 保本固定 2,200 2,600 2,500 1,000 1,200 1,500 3,000 3,600 3,000 4,000 10,000

内容: 募集 2021年01 2021年12 货币市 到期支付本 资金 月 08 日 月 30 日 场工具 金与收益

内容: 募集 2021年04 2021年12 货币市 到期支付本 资金 月 19 日 月 31 日 场工具 金与收益

内容: 募集 2021年07 2021年12 货币市 到期支付本 资金 月 19 日 月 31 日 场工具 金与收益

内容: 募集 2021年10 2022年03 货币市 到期支付本 资金 月 25 日 月 31 日 场工具 金与收益 其他 到期支付本 金与收益 到期支付本 金与收益 到期支付本 金与收益 到期支付本 金与收益 到期支付本 金与收益 到期支付本 金与收益 到期支付本 金与收益 到期支付本

内容: 0 未到期 已到期收回本

内容: 快意电梯股份有限公司 2021 年年度报告全文 受托机构名称 （或受托人姓 名） 有限公司 中信证券股份 有限公司 合计 证券 受托机构 （或 受托人） 类型 资金 来源 资金投 报酬确定方 参考年化 预期收益 报告期实际 报告期损益实 向 式 金与收益 其他 -到期支付本 金与收益 -5.00% -52.36 3,558.15 0 未到期 2,305.3 -0 是 -是 --收益率 （如有 损益金额 际收回情况 计提减值准 是否经 备金额（如 过法定 有） 程序 未来是否 事项概述及 还有委托 相关查询索 理财计划 引（如有）

内容: 收益型 保本固定 收益型 2,100

内容: 委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形 □ 适用 √ 不适用

内容: 公司报告期不存在委托贷款。

内容: 快意电梯股份有限公司 2021 年年度报告全文

内容: √ 适用 □ 不适用 合同涉及 合同订 合同订 立公司 立对方 方名称 名称 合同标 合同签 的 订日期 资产的账 面价值 （万元） （如有） 合同涉 及资产 评估机 评估基 的评估 构名称 价值（万 （如 元） （如 有） 公司董事 东莞市 中和房 地产开 发有限 公司 "中和 居"三 旧改造 项目 2021 年 02 月 08 日 19,591.21 中京民 信（北 75,833.0 京）资 5 产评估 有限公 司 长罗爱文 按照市 2021 年 场行情 01 月 31 日 的评估 价为基 准 76,382. 62 是 女士之子 已完成 生担任中 产的过 02 月 和房地产 户登记 10 日 的法定代 手续 表人及执 行董事。 内容详见巨潮资讯网 （http://www.cninfo.c om.cn）2021 年 2 月 暨关联交易的公告》 (2021-010)、 2021 年 6 月 25 日 《关于出售资 产暨关联交易过户完 成的公告》 (2021-062) 有） 准日 （如 有） 定价原 则 交易价 格（万 元） 截至报 是否关 联交易 关联关系 告期末 披露日 的执行 情况 期 披露索引

内容: 快意电 梯股份 有限公 司

内容: 雷梓豪先 标的资 2021 年 10 日 《关于出售资产

内容: 十六、其他重大事项的说明

内容: 公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。

内容: 十七、公司子公司重大事项

内容: 快意电梯股份有限公司 2021 年年度报告全文

内容: 第七节 股份变动及股东情况

内容: 报告期内，因2018年限制性股票激励计划中首次授予的限制性股票的第三个解除限售期及预留授予的 限制性股票的第二个解除限售期的公司层面业绩考核目标未能达成，需回购注销已获授但尚未解除限售的 限制性股票合计260.30万股，本次注销股份占注销前总股本比例为0.77%。本次回购注销完成后，公司总 股本由339,290,900股变更为336,687,900股，公司于2021年6月24日完成相关事项的工商变更登记。

内容: 股份变动的批准情况 √ 适用 □ 不适用

内容: 具体情况请查看本报告“第四节 公司治理”之“十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员 工激励措施的实施情况”。

内容: 快意电梯股份有限公司 2021 年年度报告全文 股份变动的过户情况 √ 适用 □ 不适用

内容: 报告期内，公司回购注销限制性股票260.3万股，于2021年05月28日在中国登记结算公司完成了限制 性股票的回购过户及注销手续。 本次回购注销完成后， 公司总股本由339,290,900股变更为336,687,900股， 公司于2021年6月24日完成相关事项的工商变更登记。

内容: 股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响 √ 适用 □ 不适用

内容: 本次股份变动后，公司因2018年限制性股票激励计划中首次授予的限制性股票的第三个解除限售期及 预留授予的限制性股票的第二个解除限售期的公司层面业绩考核目标未能达成，需回购注销已获授但尚未 解除限售的限制性股票合计260.30万股， 导致公司总股本减少260.30万股， 从报告期初的总股本33,929.09 万股变更为报告期末的33,668.79万股，进而使得公司每股收益有所增加。

内容: 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容 □ 适用 √ 不适用

内容: 快意电梯股份有限公司 2021 年年度报告全文

内容: √ 适用 □ 不适用 单位：股 股东名称 罗爱文 罗爱明 期初限售股 本期增加 本期解除限 期末限售股 数 42,912,682 11,920,033 限售股数 售股数 数 限售原因 按照高管锁定股相关规定执行。 按照高管锁定股相关规定执行。 按股权激励及高管股份管理相关规定，其中因首次授予的第三个解除限售期的公司层面 业绩考核不达标，回购注销的限制性股票 42,000 股，于 2021 年 5 月 28 日完成回购注销 手续；高管锁定股按照承诺与相关规定解限。 按股权激励及高管股份管理相关规定，其中因首次授予的第三个解除限售期的公司层面 业绩考核不达标，回购注销的限制性股票 42,000 股，于 2021 年 5 月 28 日完成回购注销 手续；高管锁定股按照承诺与相关规定解限。 按股权激励及高管股份管理相关规定，其中因首次授予的第三个解除限售期的公司层面 业绩考核不达标，回购注销的限制性股票 16,000 股，于 2021 年 5 月 28 日完成回购注销 手续；高管锁定股按照承诺与相关规定解限。 因公司于 2021 年 6 月 7 日完成监事会换届选举， 叶锐新成为公司第四届监事会监事， 其 股份按照高管锁定股相关规定执行。 按股权激励相关规定，因首次授予的第三个解除限售期的公司层面业绩考核不达标，回 购注销的限制性股票 2,338,800 股，于 2021 年 5 月 28 日完成回购注销手续。 解除限售日期

内容: 叶锐新 2018 年限制性股票激励 计划， 剩余其他限售对象 203 人 2018 年限制性股票激励 计划,预留部分授予核心 技术(业务)人员 17 人 合计

内容: 按股权激励相关规定，因预留授予的第二个解除限售期的公司层面业绩考核不达标，回 购注销的限制性股票 164,200 股，于 2021 年 5 月 28 日完成回购注销手续。 --

内容: 快意电梯股份有限公司 2021 年年度报告全文

内容: 1、报告期内证券发行（不含优先股）情况

内容: 2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明

内容: 报告期内，因2018年限制性股票激励计划中首次授予的限制性股票的第三个解除限售期及预留授予的 限制性股票的第二个解除限售期的公司层面业绩考核目标未能达成，需回购注销已获授但尚未解除限售的 限制性股票合计260.30万股，本次注销股份占注销前总股本比例为0.77%。本次回购注销完成后，公司总 股本由339,290,900股变更为336,687,900股，公司于2021年6月24日完成相关事项的工商变更登记。 3、现存的内部职工股情况

内容: 三、股东和实际控制人情况

内容: 1、公司股东数量及持股情况

内容: 单位：股 年度报告披露日 24,412 前上一月末普通 股股东总数 27,429 报告期末表决权恢 复的优先股股东总 数（如有） （参见注 8） 持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况 报告期末持 股数量 报告期内 持有有限 持有无限售 增减变动 售条件的 条件的股份 情况 股份数量 数量 股份状态 数量 质押、标记或冻结情况 0 年度报告披露日前上 一月末表决权恢复的 优先股股东总数（如 有） （参见注 8） 0

内容: 报告期末普通 股股东总数

内容: 东莞市快意股权投资有 限公司 罗爱文 罗爱明 东莞市合生股权投资合 伙企业（有限合伙） 深圳纽富斯投资管理有

内容: 境内非国有法人 境内自然人 境内自然人 境内非国有法人

内容: 限公司－纽富斯惠丰 1 其他 号私募证券投资基金 扬州东方集团有限公司 境内非国有法人

内容: 快意电梯股份有限公司 2021 年年度报告全文

内容: 陈玉萍 白植平 周臻琦 瑞士信贷（香港）有限 公司

内容: 境内自然人 境内自然人 境内自然人 境外法人

内容: 战略投资者或一般法人因配售新股成为 前 10 名股东的情况（如有） （参见注 3）

内容: 不适用 罗爱明系罗爱文之弟。罗爱文、罗爱明分别直接持有公司 16.99%、4.72%的股权。罗爱文、罗爱 明分别持有快意投资 95.28%和 4.72%的股权，快意投资持有公司 44.95%的股权。罗爱文、罗爱

内容: 上述股东关联关系或一致行动的说明

内容: 明分别持有合生投资 38.40%和 10.00%的出资额，罗爱文同时担任合生投资的执行事务合伙人。 合生投资持有公司 4.60%的股权。除此之外公司未知上述其他股东之间是否存在关联关系以及是 否属于《收购管理办法》中规定的一致行动人。

内容: 上述股东涉及委托/受托表决权、 放弃表决 权情况的说明 前 10 名股东中存在回购专户的特别说明 （如有） （参见注 10）

内容: 不适用 前 10 名无限售条件股东持股情况 股份种类

内容: 股东名称 东莞市快意股权投资有限公司 东莞市合生股权投资合伙企业（有限合 伙） 罗爱文 罗爱明 深圳纽富斯投资管理有限公司－纽富斯 惠丰 1 号私募证券投资基金 扬州东方集团有限公司 陈玉萍 白植平 周臻琦 瑞士信贷（香港）有限公司

内容: 罗爱明系罗爱文之弟。罗爱文、罗爱明分别直接持有公司 16.99%、4.72%的股权。罗爱文、罗爱 前 10 名无限售流通股股东之间，以及前 明分别持有快意投资 95.28%和 4.72%的股权，快意投资持有公司 44.95%的股权。罗爱文、罗爱 10 名无限售流通股股东和前 10 名股东之 明分别持有合生投资 38.40%和 10.00%的出资额，罗爱文同时担任合生投资的执行事务合伙人。 间关联关系或一致行动的说明 合生投资持有公司 4.60%的股权。除此之外公司未知上述其他股东之间是否存在关联关系以及是 否属于《收购管理办法》中规定的一致行动人。 前 10 名普通股股东参与融资融券业务情 况说明（如有） （参见注 4） 不适用

内容: 快意电梯股份有限公司 2021 年年度报告全文 公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易 □ 是 √ 否 公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。

内容: 控股股东性质：自然人控股 控股股东类型：法人 控股股东名称 东莞市快意股权投资有限公司 控股股东报告期内控股和参股的其他 境内外上市公司的股权情况 控股股东报告期内变更 □ 适用 √ 不适用 法定代表人/单位负责人 罗爱文 无 成立日期 组织机构代码 主要经营业务

内容: 公司报告期控股股东未发生变更。 3、公司实际控制人及其一致行动人

内容: 实际控制人性质：境内自然人 实际控制人类型：自然人 实际控制人姓名 罗爱文 罗爱明 主要职业及职务 过去 10 年曾控股的境内外上市公司情况 实际控制人报告期内变更 □ 适用 √ 不适用 与实际控制人关系 本人 本人 中国 中国 国籍 否 否 是否取得其他国家或地区居留权

内容: 罗爱文系公司董事长；罗爱明系公司董事兼总经理。 不适用

内容: 公司报告期实际控制人未发生变更。

内容: 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

内容: 快意电梯股份有限公司 2021 年年度报告全文 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司 □ 适用 √ 不适用

内容: 4、公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例达到 80%

内容: 5、其他持股在 10%以上的法人股东

内容: 6、控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况

内容: 四、股份回购在报告期的具体实施情况

内容: 股份回购的实施进展情况 □ 适用 √ 不适用 采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况 □ 适用 √ 不适用

内容: 快意电梯股份有限公司 2021 年年度报告全文

内容: 报告期公司不存在优先股。

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内容: 审计意见类型 审计报告签署日期 审计机构名称 审计报告文号 注册会计师姓名 标准的无保留意见 2022 年 04 月 06 日 大信会计师事务所（特殊普通合伙） 大信审字[2022]第 5-00015 号 陈鹏、李斌 审计报告正文

内容: 一、审计意见 我们审计了快意电梯股份有限公司（以下简称“贵公司”）的财务报表，包括2021年12月31日的合并 及母公司资产负债表，2021年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司股东权 益变动表，以及财务报表附注。 我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了贵公司2021年 12月31日的合并及母公司财务状况以及2021年度的合并及母公司经营成果和现金流量。 二、形成审计意见的基础 我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计 的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于贵 公司，并履行了职业道德方面的其他责任。 我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。 三、关键审计事项 关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对 财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。 (一)存货的账面价值 1.事项描述 如财务报表附注七、（七）所述，截止2021年12月31日，贵公司存货账面余额为32,797.92万元，已 计提跌价准备252.44万元，账面价值32,545.47万元。期末存货的真实性、存货计价的准确性对财务报表 影响重大，因此我们将其识别为关键审计事项。 2.审计应对 （1）了解和评估公司存货相关的生产与仓储、采购与付款的内部控制，并测试了关键控制执行的有 效性；

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内容: （2）对成本费用的归集和分配进行复核、对成本流转、产品单位成本变动等与上期进行比较分析， 以识别关键指标变动及变动原因的合理性； （3）对存货发出计价进行测试，确定存货发出计价方法是否与披露的会计政策相符、发出计价金额 是否准确； （4）结合主营业务成本，编制主营业务成本倒扎表，分析差异原因及合理性； （5）对存货实施监盘程序，抽查存货的数量、状况等；对已发往客户处的发出商品执行函证程序， 证实其期末余额是否正确； （6）获取并评价管理层对于存货跌价准备的计提方法是否合理，复核管理层对存货的售价， 以及至 完工时将要发生的成本、销售费用和相关税费的金额作出的判断假设是否合理； （7）复核公司对存货跌价准备的计提过程，检查公司发出商品发出账龄较长的项目长期账龄的原因， 结合已预收客户款项金额，判断发出商品发出账龄较长的产品是否存在跌价风险。 （二）营业收入的确认 1、事项描述 报告期内，贵公司主营电梯产销、 安装、 维修、 改造、 保养等业务，2021年度实现营业收入198,424.47 万元， 与上年同期相比上升111.24%。 电梯产品属于为专门客户定制的特种设备产品,公司采取订单式生产。 公司采用直销与经销相结合的营销模式，电梯产品及相关安装劳务收入的确认存在行业特点。 由于营业收入是贵公司的关键业绩指标之一，从而存在管理层为了达到特定目标或期望而操纵收入确 认时点的固有风险，我们将贵公司收入确认识别为关键审计事项。 2.审计应对 （1）对公司销售与收款内部控制循环实施控制测试，评价控制的设计有效性，并执行测试程序，确 定相关控制是否得到有效执行； （2）了解公司销售定价政策以及客户信用核定标准，通过检查主要销售合同、了解货物签收及退货 的政策、与管理层沟通等程序，了解和评价收入确认会计政策的适当性； （3）核查公司营业收入并进行实质性分析，根据销售类别，结合合同订单，执行分析性复核程序， 通过比较和计算，分析销售收入和毛利变动的合理性； （4）结合对应收账款的审计，选择主要客户对报告期销售额实施独立函证程序，并结合期后回款等 分析其真实性； （5）采用抽样测试方式抽取检查样本，依据抽样总体、实际执行的重要性水平、保证系数等测算抽 样规模，抽样检查合同、产品运单、客户自提单、交货确认函、质检主管部门的安装验收合格报告、报关 单和发票等内外部证据，对营业收入的真实性、完整性执行细节测试； （6）通过对资产负债表日前后确认的销售收入执行截止性测试，以确定营业收入是否存在跨期现象。 四、其他信息 贵公司管理层（以下简称管理层）对其他信息负责。其他信息包括贵公司2021年年度报告中涵盖的信

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内容: 息，但不包括财务报表和我们的审计报告。 我们对财务报表发表的审计意见并不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。 结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报 表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。 基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我 们无任何事项需要报告。 五、管理层和治理层对财务报表的责任 管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的 内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。 在编制财务报表时，管理层负责评估贵公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用）， 并运用持续经营假设，除非管理层计划清算贵公司、终止运营或别无其他现实的选择。 治理层负责监督贵公司的财务报告过程。 六、注册会计师对财务报表审计的责任 我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含 审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报 存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使 用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。 在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以 下工作： （一）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这些风 险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、 虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的 重大错报的风险。 （二）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。 （三）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。 （四）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对贵 公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存 在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露 不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项 或情况可能导致贵公司不能持续经营。 （五）评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。 （六）就贵公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、恰当的审计证据，以对财务报表发表审计意 见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。

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内容: 我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中 识别出的值得关注的内部控制缺陷。 我们还就遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响 我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。 从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事 项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合 理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报 告中沟通该事项。

内容: 大信会计师事务所（特殊普通合伙）

内容: 中国注册会计师：陈鹏 （项目合伙人）

内容: 财务附注中报表的单位为：元

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内容: 项目 应收账款 应收款项融资 预付款项 应收保费 应收分保账款 应收分保合同准备金 其他应收款 其中：应收利息 应收股利 买入返售金融资产 存货 合同资产 持有待售资产 一年内到期的非流动资产 其他流动资产 流动资产合计 非流动资产： 发放贷款和垫款 债权投资 其他债权投资 长期应收款 长期股权投资 其他权益工具投资 其他非流动金融资产 投资性房地产 固定资产 在建工程 生产性生物资产 油气资产 使用权资产 无形资产 开发支出 商誉

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内容: 项目 长期待摊费用 递延所得税资产 其他非流动资产 非流动资产合计 资产总计 流动负债： 短期借款 向中央银行借款 拆入资金 交易性金融负债 衍生金融负债 应付票据 应付账款 预收款项 合同负债 卖出回购金融资产款 吸收存款及同业存放 代理买卖证券款 代理承销证券款 应付职工薪酬 应交税费 其他应付款 其中：应付利息 应付股利 应付手续费及佣金 应付分保账款 持有待售负债 一年内到期的非流动负债 其他流动负债 流动负债合计 非流动负债： 保险合同准备金 长期借款

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内容: 项目 应付债券 其中：优先股 永续债 租赁负债 长期应付款 长期应付职工薪酬 预计负债 递延收益 递延所得税负债 其他非流动负债 非流动负债合计 负债合计 所有者权益： 股本 其他权益工具 其中：优先股 永续债 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 一般风险准备 未分配利润 归属于母公司所有者权益合计 少数股东权益 所有者权益合计 负债和所有者权益总计

内容: 主管会计工作负责人：霍海华

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内容: 项目 无形资产 开发支出 商誉 长期待摊费用 递延所得税资产 其他非流动资产 非流动资产合计 资产总计 流动负债： 短期借款 交易性金融负债 衍生金融负债 应付票据 应付账款 预收款项 合同负债 应付职工薪酬 应交税费 其他应付款 其中：应付利息 应付股利 持有待售负债 一年内到期的非流动负债 其他流动负债 流动负债合计 非流动负债： 长期借款 应付债券 其中：优先股 永续债 租赁负债 长期应付款 长期应付职工薪酬

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内容: 项目 预计负债 递延收益 递延所得税负债 其他非流动负债 非流动负债合计 负债合计 所有者权益： 股本 其他权益工具 其中：优先股 永续债 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计 负债和所有者权益总计

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内容: 项目 赔付支出净额 提取保险责任合同准备金净额 保单红利支出 分保费用 税金及附加 销售费用 管理费用 研发费用 财务费用 其中：利息费用 利息收入 加：其他收益 投资收益（损失以“－”号填列） 其中：对联营企业和合营企业的投资收益 以摊余成本计量的金融资产终止确认收益 汇兑收益（损失以“-”号填列） 净敞口套期收益（损失以“－”号填列） 公允价值变动收益（损失以“－”号填列） 信用减值损失（损失以“-”号填列） 资产减值损失（损失以“-”号填列） 资产处置收益（损失以“-”号填列） 三、营业利润（亏损以“－”号填列） 加：营业外收入 减：营业外支出 四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 减：所得税费用 五、净利润（净亏损以“－”号填列） （一）按经营持续性分类 1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） 2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列） （二）按所有权归属分类 1.归属于母公司股东的净利润 2.少数股东损益

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内容: 项目 六、其他综合收益的税后净额 归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额 （一）不能重分类进损益的其他综合收益 1.重新计量设定受益计划变动额 2.权益法下不能转损益的其他综合收益 3.其他权益工具投资公允价值变动 4.企业自身信用风险公允价值变动 5.其他 （二）将重分类进损益的其他综合收益 1.权益法下可转损益的其他综合收益 2.其他债权投资公允价值变动 3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额 4.其他债权投资信用减值准备 5.现金流量套期储备 6.外币财务报表折算差额 7.其他 归属于少数股东的其他综合收益的税后净额 七、综合收益总额 归属于母公司所有者的综合收益总额 归属于少数股东的综合收益总额 八、每股收益： （一）基本每股收益 （二）稀释每股收益

内容: 主管会计工作负责人：霍海华

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内容: 项目 研发费用 财务费用 其中：利息费用 利息收入 加：其他收益 投资收益（损失以“－”号填列） 其中：对联营企业和合营企业的投资收益 以摊余成本计量的金融资产终止确认收益 （损失以 “-”号填列） 净敞口套期收益（损失以“－”号填列） 公允价值变动收益（损失以“－”号填列） 信用减值损失（损失以“-”号填列） 资产减值损失（损失以“-”号填列） 资产处置收益（损失以“-”号填列） 二、营业利润（亏损以“－”号填列） 加：营业外收入 减：营业外支出 三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 减：所得税费用 四、净利润（净亏损以“－”号填列） （一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） （二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列） 五、其他综合收益的税后净额 （一）不能重分类进损益的其他综合收益 1.重新计量设定受益计划变动额 2.权益法下不能转损益的其他综合收益 3.其他权益工具投资公允价值变动 4.企业自身信用风险公允价值变动 5.其他 （二）将重分类进损益的其他综合收益 1.权益法下可转损益的其他综合收益 2.其他债权投资公允价值变动 3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额

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内容: 项目 4.其他债权投资信用减值准备 5.现金流量套期储备 6.外币财务报表折算差额 7.其他 六、综合收益总额 七、每股收益： （一）基本每股收益 （二）稀释每股收益

内容: 单位：元 项目 一、经营活动产生的现金流量： 销售商品、提供劳务收到的现金 客户存款和同业存放款项净增加额 向中央银行借款净增加额 向其他金融机构拆入资金净增加额 收到原保险合同保费取得的现金 收到再保业务现金净额 保户储金及投资款净增加额 收取利息、手续费及佣金的现金 拆入资金净增加额 回购业务资金净增加额 代理买卖证券收到的现金净额 收到的税费返还 收到其他与经营活动有关的现金 经营活动现金流入小计 购买商品、接受劳务支付的现金 客户贷款及垫款净增加额 存放中央银行和同业款项净增加额 支付原保险合同赔付款项的现金 拆出资金净增加额 支付利息、手续费及佣金的现金 632,708.69 15,883,205.54 2,146,919,679.60 979,156,925.00 748,551.34 17,158,853.06 1,064,659,726.94 646,746,507.21 2,130,403,765.37 1,046,752,322.54 2021 年度 2020 年度

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内容: 项目 支付保单红利的现金 支付给职工以及为职工支付的现金 支付的各项税费 支付其他与经营活动有关的现金 经营活动现金流出小计 经营活动产生的现金流量净额 二、投资活动产生的现金流量： 收回投资收到的现金 取得投资收益收到的现金 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 收到其他与投资活动有关的现金 投资活动现金流入小计 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 投资支付的现金 质押贷款净增加额 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 支付其他与投资活动有关的现金 投资活动现金流出小计 投资活动产生的现金流量净额 三、筹资活动产生的现金流量： 吸收投资收到的现金 其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 取得借款收到的现金 收到其他与筹资活动有关的现金 筹资活动现金流入小计 偿还债务支付的现金 分配股利、利润或偿付利息支付的现金 其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 支付其他与筹资活动有关的现金 筹资活动现金流出小计 筹资活动产生的现金流量净额 四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

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内容: 项目 五、现金及现金等价物净增加额 加：期初现金及现金等价物余额 六、期末现金及现金等价物余额

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内容: 项目 取得借款收到的现金 收到其他与筹资活动有关的现金 筹资活动现金流入小计 偿还债务支付的现金 分配股利、利润或偿付利息支付的现金 支付其他与筹资活动有关的现金 筹资活动现金流出小计 筹资活动产生的现金流量净额 四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 五、现金及现金等价物净增加额 加：期初现金及现金等价物余额 六、期末现金及现金等价物余额

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内容: 7、合并所有者权益变动表

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内容: 8、母公司所有者权益变动表

内容: 快意电梯股份有限公司 2021 年年度报告全文 2021 年度 项目 股本 优先股 永续债 其他 （四）所有者权益内部结转 1．资本公积转增资本（或股本） 2．盈余公积转增资本（或股本） 3．盈余公积弥补亏损 4．设定受益计划变动额结转留存收益 5．其他综合收益结转留存收益 6．其他 （五）专项储备 1．本期提取 2．本期使用 （六）其他 四、本期期末余额 上期金额 单位：元 2020 年年度 项目 股本 优先股 永续债 其他 一、上年期末余额 加：会计政策变更 前期差错更正 341,347,200.00 431,427,112.17 20,599,213.10 其他权益工具 资本公积 减：库存股 其他综合收 益 专项储备 盈余公积 未分配利润 其 他 所有者权益合计 1,099,881,631.18 336,687,900.00 415,305,301.27 15,909,340.07 94,492,271.05 530,569,631.62 1,392,964,444.01 1,312,076.12 2,396,000.40 1,083,924.28 1,312,076.12 2,396,000.40 1,083,924.28 其他权益工具 资本公积 减：库存股 其他综合收 益 专项储备 盈余公积 未分配利润 其 他 所有者权益合计

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内容: 快意电梯股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）注册地及总部位于广东省东莞市清溪镇谢 坑村金龙工业区，系由快意电梯有限公司整体变更设立的股份有限公司。快意电梯有限公司的前身系东莞 市快意电梯有限公司，系经广东省工商行政管理局核准变更的有限公司。东莞市快意电梯有限公司系经东 莞工商行政管理局核准，由东莞市飞鹏电梯有限公司变更而来的有限公司。1998年9月，经东莞市工商行 政管理局批准， 雷春生、 罗爱文共同发起设立东莞市飞鹏电梯有限公司， 公司设立时注册资本为人民币488 万元，其中：雷春生以实物资产出资439.20万元，持股比例为90%，罗爱文以货币出资48.80万元，持股比 例为10%。2012年6月，公司由有限责任公司整体变更为股份有限公司。 经中国证券监督管理委员会“证监发行字[2017]239号”文《关于核准快意电梯股份有限公司首次公 开发行股票的批复》的核准,公司向社会公开发行人民币普通股A股8,370万股。公司股票于2017年3月24日 在深圳证券交易所挂牌上市，股票简称“快意电梯”，股票代码002774。 公司主营电梯产销、安装、维修、改造、保养等业务。 公司财务报告业经本公司董事会于2022年4月6日决议批准。 报告期内，本公司合并财务报表范围：母公司包括快意电梯股份有限公司及其分公司，子公司包括东 莞市快意电梯工程服务有限公司、 快意中东电梯有限公司、 河南中原快意电梯有限公司、 快意电梯兰卡 （私 人）有限公司、快意印度尼西亚电梯有限公司、快意电梯香港有限公司、东莞市快意发展投资有限公司、 快意印度电梯有限公司、快意电梯澳大利亚有限公司、快意电梯俄罗斯有限公司、东莞市中和投资开发有 限公司、东莞市快安科技有限公司。

内容: 1、编制基础 本公司财务报表以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则 -基本准则》和具体会计准则等规定（以下合称“企业会计准则”），并基于以下所述重要会计政策、会 计估计进行编制。 2、持续经营 自报告期末起12个月内，本公司的持续经营能力不存在任何疑虑。

内容: 五、重要会计政策及会计估计

内容: 1、遵循企业会计准则的声明 本公司编制的财务报表符合《企业会计准则》的要求，真实、完整地反映了本公司2021年12月31日的 财务状况、2021年度的经营成果和现金流量等相关信息。

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内容: 2、会计期间 本公司会计年度为公历年度，即每年1月1日起至12月31日止。 3、营业周期 本公司以一年12个月作为正常营业周期，并以营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。 4、记账本位币 本公司以人民币为记账本位币。 5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法 （1）同一控制下的企业合并 同一控制下企业合并形成的长期股权投资合并方以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式作为合 并对价的，本公司在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为 长期股权投资的初始投资成本。合并方以发行权益性工具作为合并对价的，按发行股份的面值总额作为股 本。长期股权投资的初始投资成本与合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，应当调整资本公 积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。 （2）非同一控制下的企业合并 对于非同一控制下的企业合并，合并成本为购买方在购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资 产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值之和。非同一控制下企业合并中所取得的被购买 方符合确认条件的可辨认资产、负债及或有负债，在购买日以公允价值计量。购买方对合并成本大于合并 中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，体现为商誉价值。购买方对合并成本小于合并中取 得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资 产公允价值份额的差额，计入当期营业外收入。 6、合并财务报表的编制方法 （1）合并财务报表范围 本公司将全部子公司纳入合并财务报表范围。 （2）统一母子公司的会计政策、统一母子公司的资产负债表日及会计期间 子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，在编制合并财务报表时，按照本公司的会计政 策或会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。 （3）合并财务报表抵销事项 合并财务报表以本公司和子公司的财务报表为基础，已抵销了本公司与子公司、子公司相互之间发生 的内部交易。子公司所有者权益中不属于本公司的份额，作为少数股东权益，在合并资产负债表中股东权

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内容: 益项目下以“少数股东权益”项目列示。 （4）合并取得子公司会计处理 对于同一控制下企业合并取得的子公司，视同该企业合并于自最终控制方开始实施控制时已经发生， 从合并当期的期初起将其资产、负债、经营成果和现金流量纳入合并财务报表；对于非同一控制下企业合 并取得的子公司，在编制合并财务报表时，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其个别财务报表进行 调整。 （5）处置子公司的会计处理 在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，在合并财务报表中，处置价款与处置长 期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积 （资本溢价或股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益。 因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资方的控制权的，在编制合并财务报表时，对于剩余股权， 按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按 原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失 控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，在丧失控制权时 转为当期投资收益。 7、现金及现金等价物的确定标准 本公司在编制现金流量表时所确定的现金，是指本公司库存现金以及可以随时用于支付的存款。在编 制现金流量表时所确定的现金等价物，是指持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变 动风险很小的投资。 8、外币业务和外币报表折算 （1）外币业务折算 本公司对发生的外币交易，采用与交易发生日即期汇率折合本位币入账。资产负债表日外币货币性项 目按资产负债表日即期汇率折算，因该日的即期汇率与初始确认时或者前一资产负债表日即期汇率不同而 产生的汇兑差额，除符合资本化条件的外币专门借款的汇兑差额在资本化期间予以资本化计入相关资产的 成本外，均计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不 改变其记账本位币金额。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折 算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动(含汇率变动)处理，计入当期损益 或确认为其他综合收益。 （2）外币财务报表折算 本公司的子公司、合营企业、联营企业等，若采用与本公司不同的记账本位币，需对其外币财务报表 折算后，再进行会计核算及合并财务报表的编报。资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的 即期汇率折算，所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表 中的收入和费用项目，采用交易发生日即期汇率的近似汇率折算。折算产生的外币财务报表折算差额，在

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内容: 资产负债表中所有者权益项目其他综合收益下列示。外币现金流量按照系统合理的方法确定的，采用现金 流量发生日即期汇率近似的汇率折算。汇率变动对现金的影响额，在现金流量表中单独列示。处置境外经 营时，与该境外经营有关的外币报表折算差额，全部或按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。 9、金融工具 1）金融工具的分类及重分类 金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。 （1）金融资产 本公司将同时符合下列条件的金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产：①本公司管理金融资产的 业务模式是以收取合同现金流量为目标；②该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量仅为 对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。 本公司将同时符合下列条件的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资 产：①本公司管理金融资产的业务模式既以收取合同现金流量又以出售该金融资产为目标；②该金融资产 的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。 对于非交易性权益工具投资，本公司可在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动 计入其他综合收益的金融资产。该指定在单项投资的基础上作出，且相关投资从发行者的角度符合权益工 具的定义。 除分类为以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产之外 的金融资产，本公司将其分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时，如果 能消除或减少会计错配，本公司可以将金融资产不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益 的金融资产。 本公司改变管理金融资产的业务模式时，将对所有受影响的相关金融资产在业务模式发生变更后的首 个报告期间的第一天进行重分类，且自重分类日起采用未来适用法进行相关会计处理，不对以前已经确认 的利得、损失（包括减值损失或利得）或利息进行追溯调整。 （2）金融负债 金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债；金融资产转移不 符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债；以摊余成本计量的金融负债。所有的金 融负债不进行重分类。 2）金融工具的计量 本公司金融工具初始确认按照公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 和金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，相关交易费用计入 初始确认金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收账款或应收票据， 本公司按照预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。金融工具的后续计量取决于其分类。 （1）金融资产

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内容: ①以摊余成本计量的金融资产。初始确认后，对于该类金融资产采用实际利率法以摊余成本计量。以 摊余成本计量且不属于任何套期关系的金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、重分类、按照实际利 率法摊销或确认减值时，计入当期损益。 ②以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。初始确认后，对于该类金融资产（除属于套期 关系的一部分金融资产外），以公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括利息和股利收入）计入 当期损益。 ③以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资。初始确认后，对于该类金融资产以公 允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损益，其他利得 或损失均计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中 转出，计入当期损益。 ④指定为公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资 初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。除获得的股利（属于投资成本收回部分的 除外）计入当期损益外，其他相关利得和损失均计入其他综合收益，且后续不转入当期损益。 （2）金融负债 ①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。该类金融负债包括交易性金融负债 (含属于金 融负债的衍生工具) 和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。初始确认后，对于该类 金融负债以公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，交易性金融负债公允价值变动形成的利得或损 失（包括利息费用）计入当期损益。指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的，由企业 自身信用风险变动引起的该金融负债公允价值的变动金额，计入其他综合收益，其他公允价值变动计入当 期损益。如果对该金融负债的自身信用风险变动的影响计入其他综合收益会造成或扩大损益中的会计错配 的，本公司将该金融负债的全部利得或损失计入当期损益。 ②以摊余成本计量的金融负债。初始确认后，对此类金融负债采用实际利率法以摊余成本计量。 3）本公司对金融工具的公允价值的确认方法 如存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值；如不存在活跃市场的金融工具， 采用估值技术确定其公允价值。估值技术主要包括市场法、收益法和成本法。在有限情况下，如果用以确 定公允价值的近期信息不足，或者公允价值的可能估计金额分布范围很广，而成本代表了该范围内对公允 价值的最佳估计的，该成本可代表其在该分布范围内对公允价值的恰当估计。本公司利用初始确认日后可 获得的关于被投资方业绩和经营的所有信息，判断成本能否代表公允价值。 4）金融资产和金融负债转移的确认依据和计量方法 （1）金融资产 本公司金融资产满足下列条件之一的，予以终止确认：①收取该金融资产现金流量的合同权利终止； ②该金融资产已转移，且本公司转移了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬；③该金融资产已转移， 虽然本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有报酬的，但未保留对该金融资产的控制。 本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有报酬的，且保留了对该金融资产控制的，按

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内容: 照继续涉入被转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认相关负债。 金融资产转移整体满足终止确认条件的，将以下两项金额的差额计入当期损益：①被转移金融资产在 终止确认日的账面价值；②因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累 计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收 益的金融资产）之和。 金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终 止确认部分之间， 先按照转移日各自的相对公允价值进行分摊， 然后将以下两项金额的差额计入当期损益： ①终止确认部分在终止确认日的账面价值；②终止确认部分收到的对价，与原计入其他综合收益的公允价 值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为分类为以公允价值计量且其变动计入其 他综合收益的金融资产）之和。 （2）金融负债 金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，本公司终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。 金融负债（或其一部分）终止确认的，本公司将其账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或 承担的负债）之间的差额，计入当期损益。 10、应收票据 本公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产（含应收款项）、分类为以公允价值计 量且其变动计入其他综合收益的金融资产（含应收款项融资）、租赁应收款，进行减值会计处理并确认损 失准备。 （1）较低信用风险的金融工具计量损失准备的方法 对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本公司可以不用与其初始确认时的信用风险进行 比较，而直接做出该工具的信用风险自初始确认后未显著增加的假定。 如果金融工具的违约风险较低，债务人在短期内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且即便较长 时期内经济形势和经营环境存在不利变化但未必一定降低借款人履行其合同现金流量义务的能力，该金融 工具被视为具有较低的信用风险。 （2）应收款项、租赁应收款计量损失准备的方法 本公司对于由 《企业会计准则第14号—收入》 规范的交易形成的应收款项 （无论是否含重大融资成分） ， 以及由《企业会计准则第21号—租赁》规范的租赁应收款，均采用简化方法，即始终按整个存续期预期信 用损失计量损失准备。 根据金融工具的性质，本公司以单项金融资产或金融资产组合为基础评估信用风险是否显著增加。除 了单项评估信用风险的应收款项外，本公司根据信用风险特征将应收票据、应收账款划分为若干组合，在 组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：

内容: 组合名称 应收账款组合1 确定组合的依据 应收客户款 类似信用风险特征（账龄） 本组合为向合并范围内关联方之外的客户销售或提供劳务产生的应收账款。

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内容: 应收账款组合2合并范围内关联方往来本组合为向合并范围内关联方销售或提供劳务产生的应收账款。 应收票据组合1 银行承兑汇票 管理层评价该类款项具有较低的信用风险

内容: 注：经测试，上述应收账款组合2和应收票据组合1，一般情况下不计提预期信用损失。

内容: 对于划分为组合的应收账款， 本公司参考历史信用损失经验， 结合当前状况及对未来经济状况的预测， 编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表， 计算预期信用损失。 对于划分为组合的应收票据， 本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期 预期信用损失率，计算预期信用损失。 对于划分为组合1的应收账款，基于所有合理且有依据的信息，对该应收账款坏账准备的预期信用损 失率进行估计如下：

内容: 账龄 1年以内（含1年） 1至2年 2至3年 3至4年 4至5年 5年以上 预期信用损失率（%） 5 10 30 50 80 100

内容: 如果有客观证据表明某项应收账款已经发生信用减值，则本公司对该应收账款单项计提坏账准备并确 认预期信用损失。 （3） 预期信用损失的会计处理方法 为反映金融工具的信用风险自初始确认后的变化，本公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损 失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，应当作为减值损失或利得计入当期损益，并根据金融工具的 种类，抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值或计入预计负债（贷款承诺或财务担保合同）或计 入其他综合收益（以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资）。 11、应收账款 本公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产（含应收款项）、分类为以公允价值计 量且其变动计入其他综合收益的金融资产（含应收款项融资）、租赁应收款，进行减值会计处理并确认损 失准备。 （1）较低信用风险的金融工具计量损失准备的方法 对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本公司可以不用与其初始确认时的信用风险进行 比较，而直接做出该工具的信用风险自初始确认后未显著增加的假定。 如果金融工具的违约风险较低，债务人在短期内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且即便较长 时期内经济形势和经营环境存在不利变化但未必一定降低借款人履行其合同现金流量义务的能力，该金融 工具被视为具有较低的信用风险。 （2）应收款项、租赁应收款计量损失准备的方法

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内容: 本公司对于由 《企业会计准则第14号—收入》 规范的交易形成的应收款项 （无论是否含重大融资成分） ， 以及由《企业会计准则第21号—租赁》规范的租赁应收款，均采用简化方法，即始终按整个存续期预期信 用损失计量损失准备。 根据金融工具的性质，本公司以单项金融资产或金融资产组合为基础评估信用风险是否显著增加。除 了单项评估信用风险的应收款项外，本公司根据信用风险特征将应收票据、应收账款划分为若干组合，在 组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：

内容: 注：经测试，上述应收账款组合2和应收票据组合1，一般情况下不计提预期信用损失。

内容: 如果有客观证据表明某项应收账款已经发生信用减值，则本公司对该应收账款单项计提坏账准备并确 认预期信用损失。 （3） 预期信用损失的会计处理方法 为反映金融工具的信用风险自初始确认后的变化，本公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损 失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，应当作为减值损失或利得计入当期损益，并根据金融工具的 种类，抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值或计入预计负债（贷款承诺或财务担保合同）或计 入其他综合收益（以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资）。 12、其他应收款

内容: 其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法

内容: 对于除上述以外的金融资产，如：债权投资、其他债权投资、其他应收款、除租赁应收款以外的长期 应收款等，本公司依据其他应收款信用风险自初始确认后是否已经显著增加，采用相当于未来12 个月内、

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内容: 或整个存续期的预期信用损失的金额计量减值损失。 除了单项评估信用风险的其他应收款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：

内容: 组合名称 确定组合的依据 类似信用风险特征（账龄）

内容: 其他应收款组合1 应收风险较小往来款本组合为日常经常活动中与合并范围内关联方产生的应收款项及应收出口退税款等 其他应收款组合2 应收其他款项 本组合为日常经常活动中的其他应收款项

内容: 注：经测试，上述其他应收款组合1一般情况下不计提预期信用损失。

内容: 对于划分为应收其他款项组合2的其他应收账款，基于所有合理且有依据的信息，对该其他应收账款 坏账准备的预期信用损失率进行估计如下：

内容: 如果有客观证据表明某项其他应收账款已经发生信用减值，则本公司对该其他应收账款单项计提坏账 准备并确认预期信用损失。 （1） 预期信用损失的会计处理方法 为反映金融工具的信用风险自初始确认后的变化，本公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损 失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，应当作为减值损失或利得计入当期损益，并根据金融工具的 种类，抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值或计入预计负债（贷款承诺或财务担保合同）或计 入其他综合收益（以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资）。 13、存货 （1）存货的分类 存货是指本公司在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过程 或提供劳务过程中耗用的材料和物料等。主要包括原材料、在产品、自制半成品、产成品（库存商品）、 发出商品等。 （2）发出存货的计价方法 原材料发出时，采取加权平均法确定其发出的实际成本；产成品（库存商品）、发出商品按个别计价。 （3）存货跌价准备的计提方法 资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量，并按单个存货项目计提存货跌价准备，但对于 数量繁多、单价较低的存货，按照存货类别计提存货跌价准备。 （4）存货的盘存制度

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内容: 本公司的存货盘存制度为永续盘存制。 （5）低值易耗品和包装物的摊销方法 低值易耗品和包装物采用一次转销法摊销。 14、合同资产 公司将已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利(且该权利取决于时间流逝之外的其他因素) 作为合同资产列示。合同资产的减值准备计提参照金融工具预期信用损失法。对于不包含重大融资成分的 合同资产，公司采用简化方法计量损失准备。对于包含重大融资成分的合同资产，公司按照一般方法计量 损失准备。 合同资产发生减值损失，按应减记金额，借记“资产减值损失”，贷记合同资产减值准备；转回已计 提的资产减值准备时，做相反分录。 15、合同成本 本公司的合同成本包括为取得合同发生的增量成本及合同履约成本。 为取得合同发生的增量成本 “合 （ 同取得成本”）是指不取得合同就不会发生的成本。该成本预期能够收回的，本公司将其作为合同取得成 本确认为一项资产。 本公司为履行合同发生的成本，不属于存货等其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，作 为合同履约成本确认为一项资产： （1）该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似 费用）、明确由用户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本； （2）该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源； （3）该成本预期能够收回。 本公司将确认为资产的合同履约成本，初始确认时摊销期限不超过一年或一个正常营业周期的，在资 产负债表计入“存货”项目；初始确认时摊销期限在一年或一个正常营业周期以上的，在资产负债表中计 入“其他非流动资产”项目。 与合同成本有关的资产的账面价值高于下列两项的差额时，本公司将超出部分计提减值准备并确认为 资产减值损失： （1）因转让与该资产相关的商品预期能够取得的剩余对价； （2）为转让该相关商品估计将要发生的成本。 以前期间减值的因素之后发生变化，使得前述两项差额高于该资产账面价值的，应当转回原已计提的 资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况的下该资产在 转回日的账面价值。

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内容: 16、长期股权投资 （1）初始投资成本确定 对于企业合并取得的长期股权投资，如为同一控制下的企业合并，应当在合并日按照被合并方所有者 权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本；非同一控制下的 企业合并，按照购买日确定的合并成本作为长期股权投资的初始投资成本；以支付现金取得的长期股权投 资，初始投资成本为实际支付的购买价款；以发行权益性证券取得的长期股权投资，初始投资成本为发行 权益性证券的公允价值；通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照《企业会计准则第12号 ——债务重组》的有关规定确定；非货币性资产交换取得的长期股权投资，初始投资成本按照《企业会计 准则第7号——非货币性资产交换》的有关规定确定。 （2）后续计量及损益确认方法 本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算，对联营企业和合营企业的长期股 权投资采用权益法核算。本公司对联营企业的权益性投资，其中一部分通过风险投资机构、共同基金、信 托公司或包括投连险基金在内的类似主体间接持有的，无论以上主体是否对这部分投资具有重大影响，本 公司按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定处理，并对其余部分采用权益法核 算。 （3）确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据 对被投资单位具有共同控制，是指对某项安排的回报产生重大影响的活动必须经过分享控制权的参与 方一致同意后才能决策，包括商品或劳务的销售和购买、金融资产的管理、资产的购买和处置、研究与开 发活动以及融资活动等；对被投资单位具有重大影响，是指当持有被投资单位20%以上至50%的表决权资本 时，具有重大影响。或虽不足20%，但符合下列条件之一时，具有重大影响：在被投资单位的董事会或类 似的权力机构中派有代表；参与被投资单位的政策制定过程；向被投资单位派出管理人员；被投资单位依 赖投资公司的技术或技术资料；与被投资单位之间发生重要交易。 17、投资性房地产

内容: 投资性房地产计量模式 成本法计量 折旧或摊销方法

内容: 本公司投资性房地产的类别，包括出租的土地使用权、出租的建筑物、持有并准备增值后转让的土地 使用权。投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量。 本公司投资性房地产中出租的建筑物采用年限平均法计提折旧，具体核算政策与固定资产部分相同。 投资性房地产中出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权采用直线法摊销，具体核算政策 与无形资产部分相同。

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内容: 18、固定资产 （1）确认条件 固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资 产。同时满足以下条件时予以确认：与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；该固定资产的成本能 够可靠地计量。 （2）折旧方法

内容: 类别 房屋建筑物 机器设备 运输设备 办公设备 其他设备 折旧方法 年限平均法 年限平均法 年限平均法 年限平均法 年限平均法 折旧年限 20-25 10-15 5-10 3-5 5-8 残值率 5 5 5 5 5 年折旧率 3.8-4.75 6.33-9.5 9.5-19 19-31.67 11.88-19

内容: （3）融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法 融资租入固定资产为实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。融资租入固定资产初 始计价为租赁期开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值较低者作为入账价值；融资租入固定资产 后续计价采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提折旧及减值准备。 19、在建工程 本公司在建工程分为自营方式建造和出包方式建造两种。在建工程在工程完工达到预定可使用状态 时，结转固定资产。预定可使用状态的判断标准，应符合下列情况之一：固定资产的实体建造（包括安装） 工作已经全部完成或实质上已经全部完成；已经试生产或试运行，并且其结果表明资产能够正常运行或能 够稳定地生产出合格产品，或者试运行结果表明其能够正常运转或营业；该项建造的固定资产上的支出金 额很少或者几乎不再发生；所购建的固定资产已经达到设计或合同要求，或与设计或合同要求基本相符。 20、借款费用 （1）借款费用资本化的确认原则 本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入 相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。符合资本化条件的资 产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资 性房地产和存货等资产。 （2）资本化金额计算方法

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内容: 资本化期间，是指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间。借款费用暂停资本化的期间 不包括在内。在购建或生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，应当暂停借款费用的 资本化。 借入专门借款，按照专门借款当期实际发生的利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的 利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定；占用一般借款按照累计资产支出超过专门借款 部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率计算确定，资本化率为一般借款的加权平均利 率；借款存在折价或溢价的，按照实际利率法确定每一会计期间应摊销的折价或溢价金额，调整每期利息 金额。 实际利率法是根据借款实际利率计算其摊余折价或溢价或利息费用的方法。其中实际利率是借款在预 期存续期间的未来现金流量，折现为该借款当前账面价值所使用的利率。 21、无形资产 （1）计价方法、使用寿命、减值测试 1）无形资产的计价方法 本公司无形资产按照成本进行初始计量。购入的无形资产，按实际支付的价款和相关支出作为实际成 本。投资者投入的无形资产，按投资合同或协议约定的价值确定实际成本，但合同或协议约定价值不公允 的，按公允价值确定实际成本。自行开发的无形资产，其成本为达到预定用途前所发生的支出总额。 本公司无形资产后续计量方法分别为：使用寿命有限无形资产采用直线法摊销，并在年度终了，对无 形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应的调整；使用寿命不确定 的无形资产不摊销，但在年度终了，对使用寿命进行复核，当有确凿证据表明其使用寿命是有限的，则估 计其使用寿命，按直线法进行摊销。 2）使用寿命不确定的判断依据 本公司将无法预见该资产为公司带来经济利益的期限，或使用期限不确定的无形资产确定为使用寿命 不确定的无形资产。使用寿命不确定的判断依据为：来源于合同性权利或其他法定权利，但合同规定或法 律规定无明确使用年限；综合同行业情况或相关专家论证等，仍无法判断无形资产为公司带来经济利益的 期限。 每年年末，对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，主要采取自下而上的方式，由无形资 产使用相关部门进行基础复核，评价使用寿命不确定判断依据是否存在变化等。 （2）内部研究开发支出会计政策 内部研究开发项目研究阶段的支出，于发生时计入当期损益；开发阶段的支出，满足确认为无形资产 条件的转入无形资产核算。

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内容: 22、长期资产减值 长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、采用成本模式计量的生产 性生物资产、油气资产、无形资产等长期资产于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试。减值测试 结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。 可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较 高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该 资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。 在财务报表中单独列示的商誉，无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试。减值测试时，商誉 的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商 誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额先抵减分 摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产 的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。 上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。 23、长期待摊费用 本公司长期待摊费用是指已经支出，但受益期限在一年以上（不含一年）的各项费用。长期待摊费用 按费用项目的受益期限分期摊销。若长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益，则将尚未摊销的该项 目的摊余价值全部转入当期损益。 24、合同负债 公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债。 25、职工薪酬 （1）短期薪酬的会计处理方法 在职工为本公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益，企业会 计准则要求或允许计入资产成本的除外。本公司发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当 期损益或相关资产成本。职工福利费为非货币性福利的，按照公允价值计量。本公司为职工缴纳的医疗保 险费、 工伤保险费、 生育保险费等社会保险费和住房公积金， 以及按规定提取的工会经费和职工教育经费， 在职工提供服务的会计期间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额，并确认相应 负债，计入当期损益或相关资产成本。 （2）离职后福利的会计处理方法 本公司在职工提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损 益或相关资产成本。根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务归属于职工提供

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内容: 服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本。 （3）辞退福利的会计处理方法 本公司向职工提供辞退福利时，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损 益：本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；本公司确认与涉及支付 辞退福利的重组相关的成本或费用时。 （4）其他长期职工福利的会计处理方法 本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划条件的，应当按照有关设定提存计划的规 定进行处理；除此外，根据设定受益计划的有关规定，确认和计量其他长期职工福利净负债或净资产。 26、预计负债 当与或有事项相关的义务是公司承担的现时义务，且履行该义务很可能导致经济利益流出，同时其金 额能够可靠地计量时确认该义务为预计负债。本公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初 始计量，如所需支出存在一个连续范围，且该范围内各种结果发生的可能性相同，最佳估计数按照该范围 内的中间值确定；如涉及多个项目，按照各种可能结果及相关概率计算确定最佳估计数。 资产负债表日应当对预计负债账面价值进行复核，有确凿证据表明该账面价值不能真实反映当前最佳 估计数，应当按照当前最佳估计数对该账面价值进行调整。 27、股份支付 本公司股份支付包括以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。以权益结算的股份支付换取职 工提供服务的，以授予职工权益工具的公允价值计量。存在活跃市场的，按照活跃市场中的报价确定；不 存在活跃市场的，采用估值技术确定，包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易中使用的 价格、参照实质上相同的其他金融工具的当前公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等。 在各个资产负债表日，根据最新取得的可行权人数变动、业绩指标完成情况等后续信息，修正预计可 行权的股票期权数量，并以此为依据确认各期应分摊的费用。对于跨越多个会计期间的期权费用，一般可 以按照该期权在某会计期间内等待期长度占整个等待期长度的比例进行分摊。 28、收入

内容: 收入确认和计量所采用的会计政策

内容: （1）收入确认的一般原则 本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时，按照分摊至该项履约义 务的交易价格确认收入。取得相关商品控制权，是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利 益。履约义务是指合同中本公司向客户转让可明确区分商品的承诺。交易价格是指本公司因向客户转让商 品而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及本公司预期将退还给客户的款项。

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内容: 履约义务是在某一时段内履行、还是在某一时点履行，取决于合同条款及相关法律规定。如果履约义 务是在某一时段内履行的，则本公司按照履约进度确认收入。否则，本公司于客户取得相关资产控制权的 某一时点确认收入。 （2）收入确认的具体方法 1、销售电梯 公司电梯、扶梯等主要产品在内销和外销模式下的收入确认。 ① 内销收入确认 按合同中是否约定为客户安装电梯（或签有安装协议），内销收入可分为“为客户安装电梯”和“客 户自行安装电梯或委托第三方安装电梯”两种模式，其销售收入的确认方式如下： A、为客户安装电梯 在这种情况下，公司要为客户采购的电梯进行安装并且调试合格，由于电梯是特种设备，必须由特种 设备监督检验机构或者其他具有监督检验资格的第三方（以下简称监督检验机构）检验才能确定电梯是否 安装调试合格，故在经监督检验机构验收合格时确认收入实现。 B、客户自行安装电梯或委托第三方安装电梯 公司不负责为客户安装、调试电梯，根据客户提货方式的不同可分为客户自提和客户非自提：在客户 自提的情况下，将商品控制权凭证交给客户或将实物交付客户后公司确认收入实现；在客户非自提的情况 下，客户一般会在合同中要求公司将电梯运至指定地点（多数为安装现场），故以将电梯运至指定地点且 客户签收后确认收入实现。 ②外销收入确认原则 公司出口电梯以报关手续完成时点为确认收入时点。 2、提供劳务 公司提供安装劳务和维保劳务，根据《企业会计准则》的规定并结合企业实际情况，安装和维保劳务 收入确认的具体原则如下： ①安装收入 公司为客户安装电梯在销售合同中会注明安装条款或者在销售合同外签有安装协议，安装收入能够区 分且企业单独核算，由于电梯销售收入需以安装调试合格且经监督检验机构验收合格时作为收入确认条 件，故安装收入也以经监督检验机构验收合格时作为收入确认条件。 ② 维保收入 维保收入是指为维修保养电梯而收取的款项。在维保期间内分期确认收入。

内容: 同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况

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内容: 29、政府补助 （1）政府补助类型 政府补助是指本公司从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产（但不包括政府作为所有者投入的 资本），主要划分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助两类型。 （2）政府补助会计处理 与资产相关的政府补助， 确认为递延收益。 确认为递延收益的金额， 在相关资产使用寿命内按照合理、 系统的方法分期计入当期损益。 其中与本公司日常活动相关的， 计入其他收益， 与本公司日常活动无关的， 计入营业外收入。 按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。 与收益相关的政府补助，分别下列情况处理：用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，确认为递 延收益，并在确认相关费用的期间，计入当期损益。用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，直接计入 当期损益。计入当期损益时，与本公司日常活动相关的政府补助，计入其他收益；与本公司日常活动无关 的政府补助，计入营业外收入。 （3）区分与资产相关政府补助和与收益相关政府补助的具体标准 本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助，确认为与资产相关的政府补助，除 与资产相关的政府补助之外的政府补助，确认为与收益相关的政府补助。 若政府文件未明确规定补助对象，将该政府补助划分为与资产相关或与收益相关的判断依据：①政府 文件明确了补助所针对的特定项目的，根据该特定项目的预算中将形成资产的支出金额和计入费用的支出 金额的相对比例进行划分，对该划分比例需在每个资产负债表日进行复核，必要时进行变更；②政府文件 中对用途仅作一般性表述，没有指明特定项目的，作为与收益相关的政府补助。 （4）政府补助的确认时点 按照应收金额计量的政府补助，在期末有确凿证据表明能够符合财政扶持政策规定的相关条件且预计 能够收到财政扶持资金时予以确认。除按照应收金额计量的政府补助外的其他政府补助，在实际收到补助 款项时予以确认。 （5）政策性优惠贷款贴息的会计处理 1）财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向本公司提供贷款的，本公司以 实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。 2）财政将贴息资金直接拨付给本公司的，本公司将对应的贴息冲减相关借款费用。 30、递延所得税资产/递延所得税负债 （1）根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照税法 规定可以确定其计税基础的，确定该计税基础为其差额），按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用 税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。

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内容: （2）递延所得税资产的确认以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资产负 债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以 前会计期间未确认的递延所得税资产。如未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得 税资产的，则减记递延所得税资产的账面价值。 （3）对与子公司及联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债，除非本公司能够 控制暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对与子公司及联营企业投资 相关的可抵扣暂时性差异，当该暂时性差异在可预见的未来很可能转回且未来很可能获得用来抵扣可抵扣 暂时性差异的应纳税所得额时，确认递延所得税资产。 31、租赁 （1）租入资产的会计处理 在租赁期开始日，本公司对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认使用权资产和租赁负债，并 在租赁期内分别确认折旧费用和利息费用。 本公司在租赁期内各个期间采用直线法，将短期租赁和低价值资产租赁的租赁付款额计入当期费用。 1）使用权资产 使用权资产，是指承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。在租赁期开始日。使用权资产按照成本 进行初始计量。该成本包括：①租赁负债的初始计量金额；②在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额， 存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；③承租人发生的初始直接费用；④承租人为拆卸及移 除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。 本公司使用权资产折旧采用年限平均法分类计提。对于能合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所 有权的，在租赁资产预计剩余使用寿命内计提折旧；对于无法合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所 有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。 本公司按照《企业会计准则第8号——资产减值》的相关规定来确定使用权资产是否已发生减值并进 行会计处理。 2）租赁负债 租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。租赁付款额包括：①固定付 款额（包括实质固定付款额），存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；②取决于指数或比率的可变租 赁付款额；③根据承租人提供的担保余值预计应支付的款项；④购买选择权的行权价格，前提是承租人合 理确定将行使该选择权；⑤行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出承租人将行使终止租 赁选择权； 本公司采用租赁内含利率作为折现率；如果无法合理确定租赁内含利率的，则采用本公司的增量借款 利率作为折现率。本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入财务 费用。该周期性利率是指公司所采用的折现率或修订后的折现率。 未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

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内容: 当本公司对续租选择权、终止租赁选择权或者购买选择权的评估结果发生变化的，则按变动后的租赁 付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值。当实质租赁 付款额、担保余值预计的应付金额或者取决于指数或比率的可变租赁付款额发生变动的，则按变动后的租 赁付款额和原折现率计算的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值。 （2）出租资产的会计处理 1）经营租赁会计处理 本公司在租赁期内各个期间采用直线法，将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。本公司将发生的 与经营租赁有关的初始直接费用予以资本化，在租赁期内按照与租金收入相同的确认基础分期计入当期收 益。 32、其他重要的会计政策和会计估计

内容: 33、重要会计政策和会计估计变更 （1）重要会计政策变更

内容: √ 适用 □ 不适用 会计政策变更的内容和原因 财政部于 2018 年 12 月发布了修订后的《企业会计准则第 21 号—— 租赁》 。本公司自 2021 年 1 月 1 日起执行。对于首次执行日前已存在 经公司 2021 年 4 月 6 日召开的第三 的合同，本公司选择不重新评估其是否为租赁或者包含租赁。本公司 根据首次执行的累计影响数，调整首次执行当年年初留存收益及财务 报表其他相关项目金额，不调整可比期间信息。 届董事会第二十七次会议及第三届 监事会第二十二次会议审议通过。 审批程序 备注

内容: 1）会计政策变更的影响 本公司根据首次执行新租赁准则的累计影响数，调整 2021年1月1日财务报表相关项目金额，对可比 期间信息不予调整，本公司仅对在首次执行日尚未完成的合同的累计影响数进行调整，影响如下：

内容: 母公司报表项目 使用权资产 长期待摊费用

内容: 2021 年 1 月 1 日（调整前）

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内容: （3）2021 年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

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内容: 项目 发放贷款和垫款 债权投资 其他债权投资 长期应收款 长期股权投资 其他权益工具投资 其他非流动金融资产 投资性房地产 固定资产 在建工程 生产性生物资产 油气资产 使用权资产 无形资产 开发支出 商誉 长期待摊费用 递延所得税资产 其他非流动资产 非流动资产合计 资产总计 流动负债： 短期借款 向中央银行借款 拆入资金 交易性金融负债 衍生金融负债 应付票据 应付账款 预收款项 合同负债 卖出回购金融资产款 吸收存款及同业存放

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内容: 项目 代理买卖证券款 代理承销证券款 应付职工薪酬 应交税费 其他应付款 其中：应付利息 应付股利 应付手续费及佣金 应付分保账款 持有待售负债 一年内到期的非流动负债 其他流动负债 流动负债合计 非流动负债： 保险合同准备金 长期借款 应付债券 其中：优先股 永续债 租赁负债 长期应付款 长期应付职工薪酬 预计负债 递延收益 递延所得税负债 其他非流动负债 非流动负债合计 负债合计 所有者权益： 股本 其他权益工具 其中：优先股 永续债

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内容: 项目 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 一般风险准备 未分配利润 归属于母公司所有者权益合计 少数股东权益 所有者权益合计 负债和所有者权益总计 母公司资产负债表

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内容: 项目 其他债权投资 长期应收款 长期股权投资 其他权益工具投资 其他非流动金融资产 投资性房地产 固定资产 在建工程 生产性生物资产 油气资产 使用权资产 无形资产 开发支出 商誉 长期待摊费用 递延所得税资产 其他非流动资产 非流动资产合计 资产总计 流动负债： 短期借款 交易性金融负债 衍生金融负债 应付票据 应付账款 预收款项 合同负债 应付职工薪酬 应交税费 其他应付款 其中：应付利息 应付股利 持有待售负债

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内容: 项目 一年内到期的非流动负债 其他流动负债 流动负债合计 非流动负债： 长期借款 应付债券 其中：优先股 永续债 租赁负债 长期应付款 长期应付职工薪酬 预计负债 递延收益 递延所得税负债 其他非流动负债 非流动负债合计 负债合计 所有者权益： 股本 其他权益工具 其中：优先股 永续债 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计 负债和所有者权益总计

内容: （4）2021 年起首次执行新租赁准则追溯调整前期比较数据说明

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内容: 税种 增值税 城市维护建设税 企业所得税 计税依据 按税法相关规定 应纳流转税额 应纳税所得额 税率 20%、13%、12%、11%、9%、5%、3% 5% 15%、20%、25%、28%、16.5%、27.5%

内容: 存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明 纳税主体名称 东莞市快意电梯工程服务有限公司 快意中东电梯有限公司 河南中原快意电梯有限公司 快意电梯兰卡（私人）有限公司 快意印度尼西亚电梯有限公司 公司快意电梯香港有限公司 东莞市快意发展投资有限公司 快意印度电梯有限公司 快意电梯澳大利亚有限公司 快意电梯俄罗斯有限公司 东莞市中和投资开发有限公司 东莞市快安科技有限公司 25% 根据阿拉伯联合酋长国相关的税收政策规定，无需缴纳相关税费。 25% 28% 企业所得税税率为年销售额 0-48 亿按 1%比率征收。 16.5% 25% 年营业额低于 500 万，执行 25%的企业所得税税率，年营业额高于 500 万，执行 30%的企业所得税税率。 27.5% 20% 25% 25% 所得税税率

内容: 2、税收优惠 2021年12月20日母公司快意电梯股份有限公司取得了由广东省科学技术厅、广东省财政厅、广东省国 家税务局、广东省地方税务局联合下发的《高新技术企业证书》（证书编号：GR202144000082），本公司 被认定为广东省高新技术企业，享受高新技术企业所得税优惠政策期限为2021年1月1日－2023年12月31 日。本公司本期按25%缴纳所得税。 3、其他

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内容: 七、合并财务报表项目注释

内容: 其中因抵押、质押或冻结等对使用有限制款项如下：

内容: 注1：其他货币资金期末余额中，3个月以上的银行保证金为16,925,135.66元已从现金流量表现金及现金等价物中扣除。 除以上保证金存款外，本公司无其他因抵押、质押或冻结等对使用有限制、有潜在回收风险的款项。

内容: 3、应收票据 （1）应收票据分类列示

内容: 快意电梯股份有限公司 2021 年年度报告全文 如是按照预期信用损失一般模型计提应收票据坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息： □ 适用 √ 不适用

内容: （2）期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据

内容: 单位：元 项目 银行承兑票据 合计 期末终止确认金额 18,215,484.00 18,215,484.00 期末未终止确认金额

内容: 4、应收账款 （1）应收账款分类披露

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内容: （2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

内容: （3）本期实际核销的应收账款情况

内容: 单位：元 项目 应收货款 其中重要的应收账款核销情况： 单位：元 单位名称 大连润天房屋开发有限公司 佳木斯宏兴房地产开发有限公司常青花园项 目部 黄梅县嘉隆房地产开发有限公司 广东粤东电梯有限公司 合计 应收账款 性质 应收货款 应收货款 应收货款 应收货款 -核销金额 核销原因 履行的核 销程序 款项是否由关联 交易产生 核销金额 7,720,675.90

内容: （4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况

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内容: 5、预付款项 （1）预付款项按账龄列示

内容: （2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

内容: （1）应收利息 1）应收利息分类

内容: 单位：元 项目 定期存款 合计 期末余额 期初余额 1,291.67 1,291.67

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内容: 2）重要逾期利息：无 3）坏账准备计提情况

内容: （2）应收股利：无 （3）其他应收款 1）其他应收款按款项性质分类情况

内容: 单位：元 第一阶段 坏账准备 第二阶段 第三阶段 合计

内容: 2021 年 1 月 1 日余额 2021 年 1 月 1 日余额在 本期 本期计提 本期转回 2021 年 12 月 31 日余额

内容: 损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况 □ 适用 √ 不适用 按账龄披露 单位：元 账龄 1 年以内（含 1 年） 1至2年 账面余额 9,756,556.66 1,468,618.53

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内容: 账龄 2至3年 3 年以上 3至4年 4至5年 5 年以上 合计

内容: 3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

内容: 4）本期实际核销的其他应收款情况：无 5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

内容: RICHARDSON 1 PTY LTD 黔西县学之泉置业有限公司 湖北珩生五洲建材股份有限公司 江西隆和房地产开发有限公司 闽侯县大学新区二期安置房建设指挥部 合计

内容: 公司是否需要遵守房地产行业的披露要求 否

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内容: （2）存货跌价准备和合同履约成本减值准备

内容: 报告期末，本公司存货中无抵押、担保等使用受限情况。

内容: 如是按照预期信用损失一般模型计提合同资产坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息： √ 适用 □ 不适用

内容: （1）期末单项评估计提减值准备的合同资产

内容: （2）按组合计提减值准备的合同资产

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内容: 期末余额 预期信用损失率（%） 减值准备 账面余额

内容: 期初余额 预期信用损失率（%） 减值准备

内容: 单位：元 项目 理财产品 待抵扣进项税额 待认证进项税额 预交所得税 合计 其他说明：

内容: 本期计入其他流动资产的理财产品为企业存放证券公司的保本固定收益类理财产品。

内容: 公司对此项投资不具有控制、共同控制或重大影响，且无活跃市场交易价格，公司拟长期持有。

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内容: 11、其他非流动金融资产

内容: 12、投资性房地产 （1）采用成本计量模式的投资性房地产

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内容: 项目 （1）计提 3、本期减少金额 （1）处置 （2）其他转出 4.期末余额 四、账面价值 1.期末账面价值 2.期初账面价值

内容: （2）采用公允价值计量模式的投资性房地产

内容: （3）未办妥产权证书的投资性房地产情况 本公司的投资性房地产主要是房屋及建筑物，使用情况良好。 13、固定资产

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内容: 项目 转入投资性房地产 其他 4.期末余额 二、累计折旧 1.期初余额 2.本期增加金额 （1）计提 3.本期减少金额 （1）处置或报废 其他 4.期末余额 三、减值准备 1.期初余额 2.本期增加金额 （1）计提 3.本期减少金额 （1）处置或报废 4.期末余额 四、账面价值 1.期末账面价值 2.期初账面价值

内容: ①截至期末余额，已提完折旧仍继续使用的固定资产原值为27,533,548.94元。 ②本公司的固定资产主要是房屋及建筑物、机器设备、运输工具，使用情况良好,报告期末预计可收回 价值高于其账面价值,不存在计提固定资产减值准备之情形。 ③报告期末，本公司无所有权受到限制之固定资产。 14、在建工程

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内容: （2）重要在建工程项目本期变动情况

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内容: 16、无形资产 （1）无形资产情况

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内容: 18、递延所得税资产/递延所得税负债 （1）未经抵销的递延所得税资产

内容: （2）未经抵销的递延所得税负债

内容: 单位：元 期末余额 项目 应纳税暂时性差异 交易性金融工具、衍生 金融工具公允价值变动 合计 2,710,955.40 2,710,955.40 406,643.31 406,643.31 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债 期初余额

内容: （3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

内容: 单位：元 项目 递延所得税资产 递延所得税负债 递延所得税资产和负债 抵销后递延所得税资产 递延所得税资产和负债 抵销后递延所得税资产 期末互抵金额 或负债期末余额 16,609,534.93 406,643.31 期初互抵金额 或负债期初余额 14,663,533.37

内容: （4）未确认递延所得税资产明细

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内容: （5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

内容: 21、应付账款 （1）应付账款列示

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内容: 项目 1 年以内（含 1 年） 1 年以上 合计

内容: （2）账龄超过 1 年的重要应付账款

内容: 单位：元 项目 东莞市清溪工业开发有限公司 厦门汉京电梯控制系统有限公司 湖南省杰标电梯有限公司 东莞市卓尚五金制品有限公司 深圳市时空展览策划有限公司 合计 期末余额 328,052.50 295,430.00 262,276.70 244,408.16 181,000.00 1,311,167.36 未偿还或结转的原因 未达到结算条件 未达到结算条件 未达到结算条件 未达到结算条件 未达到结算条件 --

内容: 22、预收款项 （1）预收款项列示

内容: （2）账龄超过 1 年的重要预收款项

内容: 单位：元 项目 客户一 客户二 客户三 客户四 客户五 合计 期末余额 170,850.00 165,950.00 150,000.00 123,000.00 121,509.50 731,309.50 未偿还或结转的原因 未达到合同结算条件 未达到合同结算条件 未达到合同结算条件 未达到合同结算条件 未达到合同结算条件 --

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内容: 24、应付职工薪酬 （1）应付职工薪酬列示

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内容: （1）应付利息：无 （2）应付股利：无 （3）其他应付款 1）按款项性质列示其他应付款

内容: 2）账龄超过 1 年的重要其他应付款

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内容: 项目 广东大头车供应链网络科技有限公司 漳州市概念市政工程有限公司 合计

内容: 未偿还或结转的原因 未到期 未到期 --

内容: 其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：

内容: 售后服务费计提方法，公司对售后服务义务尚未履行完毕的产品销售，根据不同类别产品对售后服务 所需费用进行合理预计，并预计计入当期销售费用。 29、递延收益

内容: 单位：元 项目 土地款补助 电梯生产自动化改造项目 合计 涉及政府补助的项目： 单位：元 负债项目 土地款补助 电梯生产自动 化改造项目 其他说明： 930,158.30 97,060.08 期初余额 34,656,536.20 本期新增 本期计入营业 本期计入其他收 本期冲减成 其他 补助金额 外收入金额 益金额 804,553.08 本费用金额 变动 期末余额 与资产相关/ 与收益相关 期初余额 34,656,536.20 930,158.30 35,586,694.50 本期增加 本期减少 804,553.08 97,060.08 901,613.16 期末余额 33,851,983.12 833,098.22 34,685,081.34 形成原因 政府补助 政府补助 --

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内容: 公司上述 “土地款补助”，主要系根据本公司与河南鹤壁经济技术开发区签署的合同及补充合同相 关规定，子公司河南中原快意电梯有限公司办理国有土地证当期收到河南鹤壁经济技术开发区拨付的土地 补助款项。 根据本公司会计政策，公司将上述收到的政府补助在实施期内计入当期损益。 30、股本

内容: 2021年4月29日，公司召开2020年年度股东大会，审议通过了《关于回购注销部分已获授但尚未解锁 的限制性股票的议案》，同意将公司已获授但尚未解除限售的合计260.30万股限制性股票进行回购注销， 其中， 首次授予的限制性股票为243.88万股， 回购价格为4.62元/股； 预留授予的限制性股票为16.42万股， 回购价格为4.92元/股。 31、资本公积

内容: 其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

内容: 2021年5月公司对已获授但尚未解除限售的限制性股票260.30万股予以回购注销 ，共减少资本公积 ——股本溢价8,999,316.00元。 32、库存股

内容: 其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

内容: 2021年5月公司对已获授但尚未解除限售的限制性股票260.30万股予以回购注销 ，减少库存股。

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内容: 盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

内容: 报告期内盈余公积增加额主要系根据公司章程之相关规定进行计提所致。 36、未分配利润

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内容: 项目 减：提取法定盈余公积 应付普通股股利 期末未分配利润

内容: 37、营业收入和营业成本

内容: 经审计扣除非经常损益前后净利润孰低是否为负值 □ 是 √ 否

内容: 其他业务收入中本期处置中和居房产项目实现收入700,757,965.98元。 38、税金及附加

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内容: 项目 会务费 业务代理费 售后服务费 其他费用 合计

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内容: 项目 汇兑损益 手续费支出 合计

内容: 单位：元 产生其他收益的来源 政府补助 本期发生额 5,780,746.21 上期发生额 2,719,399.27

内容: 单位：元 项目 二、存货跌价损失及合同履约成本减值 损失 -736,629.62 -726,269.88 本期发生额 上期发生额

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内容: 项目 四、投资性房地产减值损失 十二、合同资产减值损失 合计

内容: 单位：元 资产处置收益的来源 处置未划分为持有待售的固定资产\在建工程\生产性生 物资产\无形资产而产生的处置利得或损失 -127,394.27 -97,958.58 本期发生额 上期发生额

内容: 单位：元 项目 政府补助 其他 合计 计入当期损益的政府补助： 单位：元 补助项目 发放主体 东莞人力资源 局 发放 原因 补助 性质 补贴是否影响 是否特 类型 当年盈亏 否 殊补贴 否 本期发 上期发生金 与资产相关/与 生金额 额 111,617.36 收益相关 与收益相关 740,370.33 740,370.33 本期发生额 上期发生额 1,048,521.46 740,496.84 1,789,018.30 740,370.33 740,370.33 计入当期非经常性损益的金额

内容: 稳岗就业补助 社会保障失业保险汇来失业补助 金 ZF202000011 价格监测费补贴 企业新招用员工一次性吸纳就业 补贴 东莞市财政局清溪分局汇来就业 补贴 企业支付受疫情影响职工工资补 助 政府补贴-职业经理人薪酬 政府津贴

内容: 东莞市社保局 补助 东莞市财政局 补助 东莞市财政局 补助

内容: 与收益相关 与收益相关 与收益相关

内容: 东莞市财政局 补助 东莞市财政局 补助 东莞市财政局 补助

内容: 与收益相关 与收益相关 与收益相关

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内容: 51、所得税费用 （1）所得税费用表

内容: （2）会计利润与所得税费用调整过程

内容: 单位：元 项目 利润总额 按法定/适用税率计算的所得税费用 子公司适用不同税率的影响 调整以前期间所得税的影响 不可抵扣的成本、费用和损失的影响 本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏 损的影响 加计扣除的影响 所得税费用 2,345,923.15 -8,672,300.82 86,904,861.27 本期发生额 367,394,834.96 91,848,708.73 886,047.34 -13,389.18 509,872.05

内容: 52、现金流量表项目 （1）收到的其他与经营活动有关的现金

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内容: 项目 政府补助 利息收入 租金收入 其他款项 合计

内容: （2）支付的其他与经营活动有关的现金

内容: （3）收到的其他与投资活动有关的现金：无 （4）支付的其他与投资活动有关的现金：无

内容: （5）收到的其他与筹资活动有关的现金：无 （6）支付的其他与筹资活动有关的现金

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内容: 53、现金流量表补充资料 （1）现金流量表补充资料

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内容: （2）本期支付的取得子公司的现金净额：无 （3）本期收到的处置子公司的现金净额：无 （4）现金和现金等价物的构成

内容: 54、外币货币性项目 （1）外币货币性项目

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内容: 项目 斯里兰卡卢比 印尼卢比 澳币 长期借款 其中：美元 欧元 港币 应付账款 其中：迪拉姆 斯里兰卡卢比 印尼卢比 澳币 其他应收款 其中：斯里兰卡卢比 印尼卢比 印度卢币 迪拉姆 澳币 俄罗斯卢布 其他应付款 其中：印尼卢比 斯里兰卡卢比 美元

内容: （2）境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及选择 依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。

内容: √ 适用 □ 不适用 重要境外经营实体 快意中东电梯有限公司 快意电梯兰卡（私人）有限公司 快意电梯香港有限公司 快意印度尼西亚电梯有限公司 快意印度电梯有限公司 快意澳大利亚电梯有限公司 快意电梯俄罗斯有限公司 境外主要经营地 迪拜 斯里兰卡科伦坡 香港 印尼雅加达 印度德里 帕斯 莫斯科 记账本位币 迪拉姆 斯里兰卡卢比 港币 印尼卢比 印度卢比 澳元 卢布 选择依据 当地主要使用币种 当地主要使用币种 当地主要使用币种 当地主要使用币种 当地主要使用币种 当地主要使用币种 当地主要使用币种

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内容: 55、政府补助 （1）政府补助基本情况

内容: 1、其他 报告期内，本公司不存在合并范围的变更。

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内容: 1、在子公司中的权益 （1）企业集团的构成

内容: 主要经营 地 持股比例 注册地 业务性质 直接 东莞市清溪镇居民香芒西 安装、维修、保养、改造：电梯、自动扶 路 139 号 阿拉伯联合酋长国 梯 100.00% 间接 投资设立 投资设立 投资设立 投资设立 取得方式

内容: 东莞市快意电梯工程服务有限 广东东莞 公司 快意中东电梯有限公司 河南中原快意电梯有限公司 市 迪拜 河南鹤壁

内容: 河南鹤壁经济技术开发区 销售：电梯及零配件 斯里兰卡科伦坡 电梯销售，生产，安装，售后维保 电梯及零配件的销售、安装、售后维保服 务 电梯销售、生产、安装、售后维保

内容: 快意电梯兰卡（私人）有限公 斯里兰卡 司 快意电梯香港有限公司 科伦坡 香港 印度尼西 亚 广东东莞 市 印度德里 澳大利亚 帕斯 俄罗斯莫 斯科 广东东莞 市 广东东莞 市

内容: 快意印度尼西亚电梯有限公司

内容: 印尼雅加达 东莞市清溪镇居民香芒西 路 139 号 印度德里 澳大利亚帕斯

内容: 东莞市快意发展投资有限公司 快意印度电梯有限公司 快意电梯澳大利亚有限公司

内容: 实业投资，房产开发经营 电梯销售、生产、安装、售后维保 电梯销售、生产、安装、售后维保

内容: 投资设立 投资设立 投资设立

内容: 电梯销售、生产、安装、售后维保

内容: 东莞市中和投资开发有限公司

内容: 东莞市清溪镇清溪金龙路 实业投资；销售：机电产品、电梯及其零 32 号 部件 100.00%

内容: 东莞市南城街道东莞大道 工业控制系统及其配件的生产、销售、维 南城段 428 号 修、技术咨询服务 100.00%

内容: （2）重要的非全资子公司

内容: 单位：元 子公司名称 快意中东电梯有限公司 少数股东持股比例 本期归属于少数股东的损益 51.00% 本期向少数股东宣告分 派的股利 期末少数股东权益余额 -1,127,961.49

内容: （3）重要非全资子公司的主要财务信息

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内容: 期末余额 子公司 名称 流动资产 非流动 资产 资产合计 非流 流动负债 动负 负债合计 债 流动资产 非流动 资产

内容: 期初余额 非流 资产合计 流动负债 动负 负债合计 债

内容: 单位：元 本期发生额 子公司名称 营业收入

内容: 上期发生额 经营活动现金流 量 营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量

内容: 报告期内，公司不存在合营企业或联营企业、共同经营的情况。

内容: 十、与金融工具相关的风险

内容: 1、信用风险 公司制定了客户信用风险评级管理办法，通过对已有客户进行信用评级，每周对应收账款账龄进行分 析监控审核来确保公司的整体信用风险在可控的范围内。 2021 年 12 月 31 日应收账款账面价值为 15,994.89 万元、 合同资产账面价值为 9,892.98 万元， 占资产总额的 10.87%。 为降低信用风险， 本公司控制信用额度， 进行信用审批，并执行其他监控程序以确保采取必要的措施回收过期债权。此外，本公司于每个资产负债 表日根据应收款项的回收情况， 计提充分的坏账准备。 因此本公司管理层认为所承担的信用风险基本可控。 2、市场风险 金融工具的市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险， 包括汇率风险、 利率风险和其他价格风险。 （1）利率风险 利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。公司面临的 利率风险主要来源于浮息银行存款、浮息借贷承受现金流利率风险。公司尚未制定政策管理其利率风险， 但管理层将密切监控利率风险，并于有需要时运用利率互换以实现预期的利率结构。尽管该措施不能使公 司完全避免支付的利率超出现行市场利率的风险，也不能完全消除与利息收支波动相关的现金流量风险， 但是管理层认为该措施实现了这些风险之间的合理平衡。 （2）汇率风险 汇率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。公司尽可能 将外币收入与外币支出相匹配以降低汇率风险。 （3）其他权益工具风险

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内容: 公司持有的权益投资，管理层认为这些投资活动面临的市场价格风险是可以接受的。公司持有的权益 投资列示如下：

内容: 3、流动性风险 管理流动风险时，本公司保持管理层认为充分的现金及现金等价物并对其进行监控，以满足本公司经 营需要、并降低现金流量波动的影响。 本公司管理层认为本公司所承担的流动性风险低，对本公司的经营和财务报表不构成重大影响，本财 务报表系在持续经营假设的基础上编制的。

内容: 1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

内容: 单位：元 期末公允价值 项目 第一层次公允价值计量 一、持续的公允价值计量 （一）交易性金融资产 （1）债务工具投资 （三）其他权益工具投资 二、非持续的公允价值计量 ----第二层次公允价值计量 -第三层次公允价值计量 -合计 --

内容: 2、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息 第三层次公允价值计量的交易性金融资产系公司持有的理财产品，以预期收益率预测未来现金流量作 为公允价值，预期收益率为不可观察输入值。 第三层次公允价值计量的其他权益工具投资系公司持有的非上市公司股权。被投资的非上市公司的经 营环境和经营情况、财务状况未发生重大变化，公司按投资成本作为公允价值的合理估计进行计量。

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内容: 母公司名称 东莞市快意股权投资有 限公司

内容: 母公司对本企业的持股 母公司对本企业的表决权 比例 44.95% 比例 44.95%

内容: 东莞市清溪上元路 企业股权投 10,703.50 万 五号 资 元

内容: 本企业最终控制方是罗爱文、罗爱明。 2、本企业的子公司情况 本企业子公司的情况详见附注九、在其他主体中的权益。 。 3、其他关联方情况

内容: 其他关联方名称 罗爱明 东莞市飞鹏物业租赁有限公司 东莞市盛鑫市场经营管理有限公司 东莞市晨爱旅业有限公司 东莞市晨爱建材贸易有限公司 广东鸿高建设集团有限公司 东莞泰宝药业科技有限公司 韶关鸿鑫投资有限公司 东莞市鸿容投资有限公司 惠州市鼎峰房地产开发有限公司 快意美好加装电梯（广州）有限公司 东莞市中和房地产开发有限公司 东莞市居意电梯有限公司 广东晨爱永中实业投资有限公司 雷梓豪、雷迪丝 关键管理人员 其他关联方与本企业关系 直接持有公司 4.72%股权 实际控制人罗爱文控制的企业 实际控制人罗爱文控制的企业 实际控制人罗爱文之弟罗爱武控制的企业 实际控制人罗爱文之弟罗爱武控制的企业 实际控制人罗爱文之女雷迪丝配偶之父担任关键管理人员 实际控制人罗爱文之女雷迪丝配偶之父担任关键管理人员 实际控制人罗爱文之女雷迪丝配偶担任关键管理人员 实际控制人罗爱文之女雷迪丝配偶之父参股企业 实际控制人罗爱文之女雷迪丝配偶之父担任关键管理人员 实际控制人罗爱文之子雷梓豪担任关键管理人员 实际控制人罗爱文之子雷梓豪控制的企业 实际控制人罗爱文之弟罗爱武控制的企业 实际控制人罗爱文之弟罗爱武控制的企业 实际控制人罗爱文之子女 公司董事、监事、高级管理人员及核心技术人员

内容: 4、关联交易情况 （1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易

内容: 出售商品/提供劳务情况表 单位：元

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内容: 关联方 东莞市晨爱建材贸易有限公司 东莞市晨爱旅业有限公司 东莞市盛鑫市场经营管理有限公司 东莞泰宝药业科技有限公司 东莞泰宝药业科技有限公司 东莞市鸿容投资有限公司 惠州市鼎峰房地产开发有限公司 快意美好加装电梯（广州）有限公司 快意美好加装电梯（广州）有限公司 东莞市中和房地产开发有限公司 广东晨爱永中实业投资有限公司 广东鸿高建设集团有限公司 广东鸿高建设集团有限公司

内容: 关联交易内容 安装维保 安装维保 安装维保 电梯 安装维保 安装维保 安装维保 电梯 安装维保 房地产 安装维保 电梯 安装维保

内容: （2）关联受托管理/承包及委托管理/出包情况：无 （3）关联租赁情况

内容: 本公司作为承租方： 单位：元 出租方名称 罗爱文、雷梓豪和雷迪丝 关联租赁情况说明 商品房 租赁资产种类 本期确认的租赁费 36,000.00 上期确认的租赁费 36,000.00

内容: 报告期内，公司向罗爱文、雷梓豪和雷迪丝租赁三人共有的东莞市南城区新城石竹花园 E 栋二层 202 房间，租金为 3,000 元/月。 （4）关联担保情况

内容: 本公司作为被担保方 单位：元 担保方 东莞市快意股权投资有限公司 东莞市快意股权投资有限公司 东莞市快意股权投资有限公司 担保金额 担保起始日 担保到期日 2022 年 09 月 22 日 2024 年 09 月 16 日 2030 年 04 月 20 日 担保是否已经履行完毕 否 否 否

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内容: （5）关联方资金拆借：无 （6）关联方资产转让、债务重组情况：无 （7）关键管理人员报酬

内容: 单位：元 项目 合计 本期发生额 625.36 上期发生额 520.73

内容: 5、关联方应收应付款项 （1）应收项目

内容: 单位：元 期末余额 项目名称 应收账款 应收账款 合同资产 应收账款 合同资产 合同资产 合同资产 应收账款 应收账款 合同资产 关联方 账面余额 东莞市晨爱建材贸易有限公司 东莞市盛鑫市场经营管理有限公司 东莞市盛鑫市场经营管理有限公司 东莞泰宝药业科技有限公司 东莞泰宝药业科技有限公司 东莞市晨爱旅业有限公司 惠州市鼎峰房地产开发有限公司 快意美好加装电梯（广州）有限公司 广东晨爱永中实业投资有限公司 广东晨爱永中实业投资有限公司 444,975.90 4,874.00 13,000.00 22,248.80 243.70 650.00 4,500.00 225.00 1,362,601.40 219,407.30 98,256.91 10,970.37 900.00 227,400.00 45.00 11,370.00 13,720.00 5,858.00 坏账准备 686.00 292.90 6,326.18 6,200.00 4,088,210.30 316.31 310.00 204,410.52 账面余额 坏账准备 期初余额

内容: 单位：元 项目名称 合同负债 合同负债 预收款项 合同负债 预收款项 合同负债 合同负债 关联方 东莞市鸿容投资有限公司 快意美好加装电梯（广州）有限公司 快意美好加装电梯（广州）有限公司 东莞市居意电梯有限公司 东莞市居意电梯有限公司 广东晨爱永中实业投资有限公司 广东鸿高建设集团有限公司 期末账面余额 95,876.36 545,982.52 110,237.50 136,747.52 140,115.00 15,858.41 321,705.57 174 100,000.00 434,948.75 110,000.00 期初账面余额

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内容: 6、关联方承诺 7、其他

内容: √ 适用 □ 不适用 单位：元 公司本期授予的各项权益工具总额 公司本期行权的各项权益工具总额 公司本期失效的各项权益工具总额 其他说明 0.00 0.00 11,602,316.00

内容: 2021 年 4 月 29 日，公司召开 2020 年年度股东大会，审议通过了《关于回购注销部分已获授但尚未解 锁的限制性股票的议案》 同意将公司已获授但尚未解除限售的合计 260.30 万股限制性股票进行回购注销， ， 其中，首次授予的限制性股票为 243.88 万股，回购价格为 4.62 元/股；预留授予的限制性股票为 16.42 万 股，回购价格为 4.92 元/股。 2、以权益结算的股份支付情况

内容: √ 适用 □ 不适用 单位：元 授予日权益工具公允价值的确定方法 可行权权益工具数量的确定依据 本期估计与上期估计有重大差异的原因 以权益结算的股份支付计入资本公积的累计金额 本期以权益结算的股份支付确认的费用总额 其他说明 登记日股票收盘价与授予价之差 经本公司董事会、股东大会批准的数量 无 11,298,130.17 0.00

内容: （1）本公司股份支付情况 公司 2018 年 4 月 20 日第二届董事会第二十次会议、2018 年 5 月 15 日 2017 年年度股东大会审议通过 了《关于<快意电梯股份有限公司 2018 年限制性股票激励计划(草案)及摘要的议案》根据 2018 年 6 月 19 日公司第三届董事会第二次会议和第三届监事会第二次会议审议通过的《关于调整公司 2018 年限制性股 票激励计划相关事项的议案》《关于向激励对象首次授予限制性股票的议案》 、 ：公司限制性股票激励计划 的授予条件己满足，确定授予日为 2018 年 6 月 19 日，授予价格调整为人民币 4.433 元/股，据此董事会同 意授予 236 名激励对象 706.40 万股限制性股票。限售期分别为限制性股票授予登记完成之日起 12 个月、 24 个月、36 个月 2018 年限制性股票激励计划授予的限制性股票的解除限售安排如下所示：

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内容: 解除限售安排 首次授予的限制性股票 第一个解除限售期 首次授予的限制性股票 第二个解除限售期 首次授予的限制性股票 第三个解除限售期

内容: 解除限售时间 自首次授予限制性股票授予登记完成之日起12个月后的首个交易日起至首次 授予限制性股票授予登记完成之日起24个月内的最后一个交易日当日止 自首次授予限制性股票授予登记完成之日起24个月后的首个交易日起至首次 授予限制性股票授予登记完成之日起36个月内的最后一个交易日当日止 自首次授予限制性股票授予登记完成之日起36个月后的首个交易日起至首次 授予限制性股票授予登记完成之日起48个月内的最后一个交易日当日止

内容: 激励对象解除限售已获授的限制性股票除满足授予条件的相关要求外，必须同时满足如下条件： a.公司层面业绩考核要求 本激励计划的解除限售考核年度为 2018-2020 年三个会计年度，每个会计年度考核一次，各年度业绩 考核目标如下表所示：

内容: 解除限售期 第一个解除限售期 第二个解除限售期 第三个解除限售期 业绩考核目标 以2017年营业收入为基数，2018年营业收入增长率不低于15% 以2017年营业收入为基数，2019年营业收入增长率不低于30% 以2017年营业收入为基数，2020年营业收入增长率不低于50%

内容: 公司未满足上述业绩考核目标的，所有激励对象对应考核当年可解除限售的限制性股票均不得解除限 售，由公司回购注销，回购价格为授予价格加上银行同期存款利息之和。 b.个人层面绩效考核 激励对象的个人层面的考核按照公司现行薪酬与考核的相关规定组织实施。

内容: 若公司层面业绩考核达标，激励对象个人当年实际解除限售额度=个人层面标准系数Ч 个人当年计划解 除限售额度。未能解除限售的当期限制性股票份额，由公司回购注销，回购价格为授予价格加上银行同期 存款利息之和。 2019 年 5 月 14 日， 公司分别召开第三届董事会第十二次会议和第三届监事会第九次会议， 审议通过了 《关于向激励对象授予预留限制性股票的议案》 。根据《上市公司股权激励管理办法》《快意电梯股份有 、 限公司 2018 年限制性 股票激励计划(草案)》的有关规定以及公司 2018 年 5 月 15 日召开的 2017 年年度 股东大会的授权，公司董事会认为公司限制性股票激励计划规定的预留限制 性股票的授予条件已经成就， 同意公司以 2019 年 5 月 14 日为授予日，授予 23 名激励对象 43.34 万股限制性股票。 本激励计划中，本次预留授予限制性股票解除限售安排如下表所示：

内容: 解除限售安排 预留的限制性股票第一 个解除限售期 预留的限制性股票第二 个解除限售期 解除限售时间 自预留限制性股票授予登记完成之日起12个月后的首个交易日起至预留限制 性股票授予登记完成之日起24个月内的最后一个交易日当日止 自预留限制性股票授予登记完成之日起24个月后的首个交易日起至预留限制 性股票授予登记完成之日起36个月内的最后一个交易日当日止 50% 解除限售比例 50%

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内容: 本激励计划授予限制性股票， 分年度进行业绩考核， 达到业绩考核目标 作为激励对象的解除限售条件。 （a）公司层面考核: 预留授予限制性股票的考核年度为 2019-2020 年两个会计年度，每个会计年度考核一次，预留授予部 分各年度业绩考核目标如下表所示:

内容: 解除限售期 第一个解除限售期 第二个解除限售期 业绩考核目标 以2017年营业收入为基数，2019年营业收入增长率不低于30% 以2017年营业收入为基数，2020年营业收入增长率不低于50%

内容: 公司未满足上述业绩考核目标的， 所有激励对象对应考核当年可解除限售的 限制性股票均不得解除限 售，由公司回购注销，回购价格为授予价格加上银行同 期存款利息之和. （b）个人层面考核: 激励对象的个人层面的考核按照公司现行薪酬与考核的相关规定组织实施.

内容: 若公司层面业绩考核达标， 激励对象个人当年实际解除限售额度=个人层面 标准系数Ч 个人当年计划解 除限售额度。未能解除限售的当期限制性股票份额， 由公司回购注销，回购价格为授予价格加上银行同 期存款利息之和。 3、以现金结算的股份支付情况

内容: 4、股份支付的修改、终止情况 2019 年 7 月 12 日，公司召开 2019 年第二次临时股东大会，审议通过了《关于回购注销部分已获授但 尚未解锁的限制性股票的议案》 ，同意将公司共 7 名激励对象已获授但尚未解除限售的合计 6.92 万股限制 性股票进行回购注销，回购价格为 4.45 元/股。 2019 年 10 月 16 日，公司召开 2019 年第三次临时股东大会，审议通过了《关于回购注销部分已获授但 尚未解锁的限制性股票的议案》 ，同意将公司因个人原因离职的 2 名激励对象已获授但尚未解除限售的， 合计 4.90 万股限制性股票进行回购注销，回购价格为 4.47 元/股。 2020 年 5 月 15 日，公司召开 2020 年第二次临时股东大会，审议通过了《关于回购注销部分已获授但 尚未解锁的限制性股票的议案》 ，同意将公司已获授但尚未解除限售的合计 205.63 万股限制性股票进行回 购注销，其中，首次授予的限制性股票为 189.21 万股，回购价格为 4.46 元/股；预留授予的限制性股票为 16.42 万股，回购价格为 4.83 元/股。 2021 年 4 月 29 日，公司召开 2020 年年度股东大会，审议通过了《关于回购注销部分已获授但尚未解 锁的限制性股票的议案》 同意将公司已获授但尚未解除限售的合计 260.30 万股限制性股票进行回购注销， ， 其中，首次授予的限制性股票为 243.88 万股，回购价格为 4.62 元/股；预留授予的限制性股票为 16.42 万

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内容: 股，回购价格为 4.92 元/股。 5、其他

内容: 资产负债表日存在的重要承诺

内容: 截止 2021 年 12 月 31 日，公司无需要披露的重大承诺事项。 2、或有事项 （1）资产负债表日存在的重要或有事项 截止 2021 年 12 月 31 日，公司无需要披露的重大或有事项。 （2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明 公司不存在需要披露的重要或有事项。

内容: 十五、资产负债表日后事项

内容: 单位：元 拟分配的利润或股利 经审议批准宣告发放的利润或股利 235,681,530.00 235,681,530.00

内容: 截止 2021 年 12 月 31 日，公司无需要披露的其他重要事项。

内容: 十七、母公司财务报表主要项目注释

内容: 1、应收账款 （1）应收账款分类披露

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内容: （2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

内容: （3）本期实际核销的应收账款情况

内容: 单位：元 项目 应收货款 其中重要的应收账款核销情况： 核销金额 7,622,926.90

内容: 快意电梯股份有限公司 2021 年年度报告全文 单位：元 单位名称 大连润天房屋开发有限公司 佳木斯宏兴房地产开发有限公司常青花园 项目部 黄梅县嘉隆房地产开发有限公司 广东粤东电梯有限公司 合计 应收账款性质 核销金额 应收货款 应收货款 应收货款 应收货款 -核销原因 履行的核销程序 款项是否由关联交易产生 否 否 否 否 --

内容: （4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况

内容: （1）应收利息：无 （2）应收股利：无 （3）其他应收款 1）其他应收款按款项性质分类情况

内容: 单位：元 款项性质 员工备用金及借款等 期末账面余额 1,891,832.30 期初账面余额 2,348,928.70

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内容: 款项性质 保证金、押金及其他代垫款项 合并范围内关联方 减：坏账准备 合计

内容: 单位：元 第一阶段 坏账准备 第二阶段 第三阶段 合计

内容: 未来 12 个月预期信 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损失 用损失 (未发生信用减值) 9,131,892.89 —— —— (已发生信用减值) 164,590.70

内容: 3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

内容: 单位：元 单位名称 款项的 性质 期末余额 账龄 1 年以内、1-2 年、2-3 年、3-4 年、 4-5 年、5 年以上 占其他应收款期末 坏账准备期末余 余额合计数的比例 22.11% 额

内容: 东莞市快意电梯工程服 关联方 务有限公司 往来 9,127,276.73

内容: 河南中原快意电梯有限 关联方 公司 往来

内容: 快意（中东）电梯有限公 关联方 司 黔西县学之泉置业有限 公司 湖北珩生五洲建材股份 有限公司 合计 往来 保证金 2,297,006.28

内容: 单位：元 被投资单位 东莞市快意电梯工程服务有 期初余额(账面价 值) 4,000,000.00 追加投资 本期增减变动 减少投资 计提减值准备 其他 期末余额(账面价 减值准备期末 值) 4,000,000.00 183 余额

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内容: 被投资单位 限公司 快意中东电梯有限公司 河南中原快意电梯有限公司 快意电梯兰卡（私人）有限 公司 快意电梯香港有限公司 快意印度尼西亚电梯有限公 司 快意印度电梯有限公司 快意电梯澳大利亚有限公司 东莞市快意发展投资有限公 司 快意电梯俄罗斯有限公司 东莞市快安科技有限公司 合计

内容: 期初余额(账面价 值) 追加投资

内容: 本期增减变动 减少投资 计提减值准备 其他

内容: 期末余额(账面价 减值准备期末 值) 余额

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内容: 1、当期非经常性损益明细表

内容: √ 适用 □ 不适用 单位：元 项目 非流动资产处置损益 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、 按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外） 委托他人投资或管理资产的损益 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交 易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产交易性金融 负债和可供出售金融资产取得的投资收益 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 其他符合非经常性损益定义的损益项目 减：所得税影响额 合计 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □ 适用 √ 不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将 《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目 的情况说明 □ 适用 √ 不适用 599,112.55 313,143,739.69 86,128,846.91 258,474,939.72 -2,815,033.97 5,780,746.21 22,431,085.61 金额 -165,931.40 说明

内容: 2、净资产收益率及每股收益

内容: 每股收益 报告期利润 归属于公司普通股股东的净利润 扣除非经常性损益后归属于公司 普通股股东的净利润 1.82% 0.0662 0.0658 加权平均净资产收益率 基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股） 22.89% 0.8339 0.8296

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内容: （3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应注 明该境外机构的名称 4、其他