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内容: Author: 阳光新业地产股份有限公司

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内容: Title: 阳光新业地产股份有限公司2018年年度报告全文

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内容: 阳光新业地产股份有限公司 2018 年年度报告

内容: 阳光新业地产股份有限公司 2018 年年度报告全文

内容: 第一节 重要提示、目录和释义

内容: 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真 实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连 带的法律责任。 公司负责人唐军、主管会计工作负责人郭春锋及会计机构负责人(会计主管 人员)郭春锋声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本年度报告中涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承 诺，敬请投资者注意投资风险。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

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内容: 目录

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内容: 释义

内容: 释义项 公司、本公司 Reco Shine Recosia China 北京燕赵 首创置业 上海永磐 北京瑞丰 北京荣合 上海晟域 天津瑞升 永盛智达 聚信阳光 中信信托 北京星泰 瑞嘉控股 信银投资 中金资本 聚信新业 光明新丽 紫金新嘉

内容: 指 指 指 指 指 指 指 指 指 指 指 指 指 指 指 指 指 指 指 指 指 阳光新业地产股份有限公司 Reco Shine Pte. Ltd. Recosia China Pte. Ltd.

内容: 释义内容

内容: 北京燕赵房地产开发有限公司 首创置业股份有限公司 上海永磐实业有限公司 北京瑞丰阳光投资有限公司 北京荣合阳光资产管理有限公司 上海晟域资产管理有限公司 天津瑞升阳光投资有限公司 北京永盛智达投资管理有限公司 聚信阳光（昆山）投资管理有限公司 中信信托有限责任公司 北京星泰房地产开发有限公司 瑞嘉控股有限公司 信银（香港）投资有限公司 中金资本运营有限公司 聚信新业（昆山）投资中心 天津光明新丽商贸有限公司 天津紫金新嘉商贸有限公司

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内容: 第二节 公司简介和主要财务指标

内容: 一、公司信息

内容: 股票简称 阳光股份 股票代码 000608

内容: 变更后的股票简称（如有） 无 股票上市证券交易所 公司的中文名称 公司的中文简称 公司的外文名称（如有） 深圳证券交易所 阳光新业地产股份有限公司 阳光新业 YANG GUANG CO.,LTD.

内容: 公司的外文名称缩写（如有）YANG GUANG 公司的法定代表人 注册地址 注册地址的邮政编码 办公地址 办公地址的邮政编码 公司网址 电子信箱 唐军 广西壮族自治区南宁市江南路 230 号南宁经济技术开发区 530031 北京市西城区西直门外大街 112 号阳光大厦 11 层 100044 http://www.yangguangxinye.com yangguangxinye@yangguangxinye.com

内容: 二、联系人和联系方式

内容: 董事会秘书 姓名 联系地址 电话 传真 电子信箱 赵博 北京市西城区西直门外大街 112 号阳光大厦 11 层 （010）68361088 （010）88365280 yangguangxinye@yangguangxinye.com 证券事务代表

内容: 三、信息披露及备置地点

内容: 公司选定的信息披露媒体的名称 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 公司年度报告备置地点 《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》 、 、 、 http://www.cninfo.com.cn 董事会办公室

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内容: 四、注册变更情况

内容: 公司上市以来主营业务的变化情况（如有）1998 年 3 月，公司主营业务由水泥制造销售变为房地产开发销售。 2004 年 12 月 22 日， 首创置业将其持有本公司 45,266,200 股股份转让予北京燕 赵，占本公司总股本的 15.5％，北京燕赵成为本公司的第一大股东。2007 年 6 历次控股股东的变更情况（如有） 月 5 日，本公司向 Reco Shine 非公开发行 120,000,000 股股份，占本公司总股 本的 29.12%， Reco Shine 成为本公司第一大股东。 2016 年 4 月 21 日， Reco Shine 更名为 Eternal Prosperity Development Pte. Ltd.。

内容: 五、其他有关资料

内容: 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 会计师事务所办公地址 签字会计师姓名 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙） 中华人民共和国上海市黄浦区湖滨路 202 号领展企业广场 2 座普华永道中心 11 楼 徐涛、刘佳

内容: 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 □ 适用 √ 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 □ 适用 √ 不适用

内容: 六、主要会计数据和财务指标

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内容: 七、境内外会计准则下会计数据差异

内容: 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

内容: □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

内容: 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

内容: □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

内容: 八、分季度主要财务指标

内容: 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 □ 是 √ 否

内容: 九、非经常性损益项目及金额

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内容: 处置子公司产生的投资收益 处置合营及联营企业产生的投资收益 未实际发生的预计负债 减：所得税影响额 少数股东权益影响额（税后） 合计 1,379,000.00 1,866,000.00 123,622,000.00

内容: 对公司根据 《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》 定义界定的非经常性损益项目， 以及把 《公 开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目， 应 说明原因 √ 适用 □ 不适用 项目 涉及金额（元） 原因 本公司为了更加真实、公允地反映公司的投资性房地产的价值， 为投资者提供更相关的信息，自 2014 年 1 月 1 日起，对投资性房 地产后续计量由成本模式变更为公允价值模式计量。本公司管理 层认为，投资性房地产的运营管理是本公司的主营业务，本公司 公允价值变动损益 142,785,000.00 致力于投资性房地产的运营和管理，提升其价值，获取资本利得。 所持有投资性房地产的公允价值变动属于公司主营业务的经营结 果，体现了公司管理层的经营业绩，属于持续发生的事项，因此， 本公司将由此产生的公允价值变动损益作为经常性损益列示，并 将在以后年度一贯应用。

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内容: 第三节 公司业务概要

内容: 一、报告期内公司从事的主要业务

内容: 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 房地产业 报告期内公司主营业务为投资性房地产出租与资产管理，以及存量住宅、商住等开发库存销售。 2018年，房地产开发行业在国家“房住不炒”的调控思想指导下，整体增速有所放缓，市场在四季度转向降温，价格逐 渐回归理性。行业集中度进一步加大，全国销售额Top50企业市场占有率首次超过55%，龙头企业市场份额持续提高，中小房 企面临的生存竞争压力越来越大。随着房地产长效机制的逐步建立，越来越多的企业开始尝试加大业务的多元化布局，寻求 地产与产业的结合。公司在传统住宅开发领域，与行业龙头差距巨大，短期内也不具备塑造此方面竞争力的基础条件。 2018年，全国商业经营用房投资同比继续下降，受电商影响及过往存量项目巨大，经营性商业项目持续同时面临供给过 剩及新零售的冲击。 但郊区特色主题型商业项目、 城市区域核心购物中心项目及社区商业项目由于能够满足人们日常刚性消 费，仍然具有一定的持续经营能力。近年来，全国社会消费品零售总额稳步增长，但网购及新零售占比增加较快。实体商业 项目需要不断与网络化的社会信息相结合，成为线上线下消费链条中的节点，来实现存在价值。目前公司投资性房地产主要 位于京沪蓉，项目数量及体量均较小，与同行业龙头公司比较，并不具备规模优势，且资产取得时间均较早，已经进入成熟 期，未来提升空间有限。 1、投资性房地产出租与资产管理服务 公司投资性房地产主要位于京沪蓉。业态上主要为集中商业和办公：其中集中商业部分从产品上主要分为以“阳光新生 活广场”为代表的社区商业；以“新业广场”为代表的区域购物中心；以及以“新业中心”为代表的城市综合体。公司主要 依靠租金收入、资产管理费用以及资产升值退出获取利润。 2、住宅、商住等开发库存销售 报告期内，公司销售北京阳光上东及成都锦尚项目的尾房和车位。 鉴于近年来商业项目的过量供应及电商对传统商业项目的冲击， 公司未来业务将主要聚焦在京津沪地区不良、 低效资产 的收购、改造、提升和退出。在调整自身资产结构的同时，充分发挥公司对经营性物业的资产管理能力，通过轻资产模式实 现股东回报和公司价值。

内容: 二、主要资产重大变化情况

内容: 1、主要资产重大变化情况

内容: 主要资产 股权资产 固定资产 无形资产 在建工程 货币资金 无重大变化 无重大变化 无重大变化 无重大变化

内容: 重大变化说明

内容: 货币资金较期初减少 8.93 亿，主要是由于 2018 年偿还借款本息、支付股利使货币资金减少。

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内容: 其他应收款 递延所得税资产

内容: 其他应收款较期初增加 1.89 亿，主要是公司往来款增加所致。 递延所得税资产较期初减少 1890 万，主要是由于本期支付前期计提的土地增值税，导致对应的递延所 得税结转所致。

内容: 2、主要境外资产情况

内容: □ 适用 √ 不适用

内容: 三、核心竞争力分析

内容: 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 房地产业 随着房地产行业的快速发展，公司与行业龙头企业的差距拉大，在传统住宅开发领域公司没有足够竞争力。近10年来， 在中国主要一二线城市完成了超过30个项目的招商及运营， 为公司主营业务的持续发展以及未来战略的实现奠定了坚实的基 础。虽然在经营性物业的资产管理能力方面未有更多积累和沉淀，但公司较早转型商业地产，积累了充足的商业项目的策划 招商和运营管理能力。 近年来，公司制定了新的发展方向和轻资产业务模式，并形成了以对资产投资、改造、营运及退出为主线的全新组织架 构，正在重新塑造在地产行业产业链上端的资产管理能力，并根据未来新业务，储备相应的竞争力。 同时，随着近年来公司资产结构的不断优化，公司资产负债率显著下降，低于国内同行业平均水平，为公司未来业务的 发展储备了相应的财务杠杆空间。

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内容: 第四节 经营情况讨论与分析

内容: 一、概述

内容: 一、概述 （一）报告期内经济与市场情况分析 2018年世界政治经济充满动荡与摩擦。 “美国优先”与多边主义诉求充斥在各种重要舞台。 贸易保护主义的抬头使得中美、 美欧及日本等世界主要经济体之间频繁谈判。中美贸易争端贯穿整年，在年底终见曙光。虽然外部环境极其严峻复杂，但在 党和政府的坚强领导下，中国经济有效应对了外部环境的深刻变化，经济运行总体平稳，实现了稳中有进。根据国家统计局 初步核算，2018年国内生产总值约900,309亿元，比上年增长6.6%，其中第三产业增加值依旧较快，占比达到52.2%。全年消 费支出对国内生产总值的贡献率达到76.2%。 2019年中美贸易争端有望达成协议，经济发展的外部环境压力相比2018年有望有所缓解。然而，经济发展依然面临着各 种风险隐患以及较大的内生增长压力。保持经济增速在合理区间，就必须继续坚持推动高质量发展，坚持以供给侧结构性改 革为主线，坚持深化市场化改革、扩大高水平开放，加快建设现代化经济体系，着力激发微观主体活力，创新和完善宏观调 控，统筹推进稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险工作。进一步稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期， 提振市场信心。如大规模减税、新基建领域补短板及稳健的货币及财政政策等重大国策得以成功实施，2019年经济增速仍然 可期。 2018年，房地产宏观调控政策坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”基调，坚持去库存、去杠杆的管控思路，在长效机 制加速推进的过程中，积极引导全民预期。房价过快增长的势头得到遏制，市场逐渐降温，尤其在进入四季度以后市场转向 明显，全年前高后低。全国全年商品房销售面积约17.16亿平米，同比增长约1.3%；其中商品住宅销售面积约14.8亿平米， 同比增长约2.2%。房地产开发投资约12.03万亿元，同比增长约9.5%。其中住宅投资约8.5万亿元，同比增长约13.4%；办公 楼投资约5,996亿元，同比下降约11.3%；商业营业用房投资约14,177亿元，同比下降约9.4%。个人按揭贷款约2.37万元，同 比下降约0.8%。行业集中度继续加剧，全年销售额千亿以上企业达到31家。Top10门槛提升到2,000亿元，市场占有率提升到 约29.2%，Top20企业市场占有率近40%。中小房企将面临严峻的生存考验。 随着中国城镇化率的快速提升以及棚改、去库存接近尾声，2019年房地产行业在前两年天量成交规模的基础上，难言乐 观，预计全年销售将有小幅回落。其中一线城市小幅回升，二线城市分化，三四线城市压力较大，销售价格将进入横盘整理 期。随着因城施策政策的实施， 以及房地产长效机制的逐步建立，全年房地产行业将在防风险、稳预期、保财政中协调发展。 行业融资虽然随着货币的逐步宽松有所期许，但融资方式及用途依然受到严格限制，在销售压力加大的情况下，高负债企业 资金面依然承压。单一的住宅销售业务未来将遇到越来越多的挑战和风险。由于经济增速放缓使得企业扩张减弱，以及网上 购物占社会消费品零售总额比重的逐年提高，办公楼及商业营业用房投资下滑显著，租金增长承压。在金融去杠杆及经济下 行压力的综合影响下，投资性房地产资产价格也将进入一个相对稳定的时期。 （二）主要项目所处区域市场分析 （1）报告期内，公司住宅销售类物业主要位于北京和成都。 北京住宅市场： 2018年， 北京住房市场呈现出明显的结构性变化。 全市商品房销售面积为696.2万平方米， 同比下降20.4%。 其中，住宅销售面积为526.8万平方米，下降14%。2018年上半年政策环境从严，供应量和成交量都处于低位，下半年新房 的供应量和成交量均有所上升，成交均价保持平稳并有所上涨。二手房住宅市场呈现“量增价减”的趋势，成交152463套，同 比上涨11.89%，成交均价60206元/平方米，同比下降3.7%。 成都住宅市场：2018年，成都商品住宅销售面积2442万平方米，库存面积2131万平方米，去化周期9.45个月。其中中心 城区商品住宅销售面积1741万平方米，库存面积1578万平方米，去化周期9.69个月。 （2）报告期内，公司投资性物业在北京、天津、上海和成都。 不同市场表现如下： 北京：2018年北京甲级写字楼市场需求总体坚实，年内入市的大量高品质新项目亦对租赁需求产生刺激作用，全市全年 10

内容: 阳光新业地产股份有限公司 2018 年年度报告全文 总净吸纳量达到38.2万平方米，同比增长12.0%。其中新兴子市场表现活跃，望京与亚奥合计贡献北京市全年净吸纳量的 87.1%。科技与金融类租户仍为需求的主要推动力，灵活办公行业亦展现出强劲的扩张势头。尽管如此，充足的新增供应仍 于2018年末将全市整体空置率同比推升1.7个百分点至10.0%。租金方面，新入市项目普遍低于全市平均租金水平，发展较早 及新增供应充足的子市场亦因激烈的竞争租金受到一定冲击。 2018年全年，北京优质商铺物业市场共有四个购物中心入市， 总存量同比增长5.7%至约593万平方米。消费升级的趋势不断强化，消费者逐渐从“价格敏感”向“品质敏感”转变，业主不断 优化租户结构， 使得2018年末整体空置率同比下降1个百分点至2.1%。 激烈竞争和强劲需求使得零售市场租户调整频繁， 2018 年全年北京优质商铺物业首层平均固定租金同比上涨1.3%至826.8元每月每平方米。 上海：2018年，受益于灵活办公、金融以及TMT等行业的扩张，上海核心区写字楼市场全年净吸纳量创新高，达63.5 万平方米。 虽然由于全球经济与贸易的不确定性以及国内去杠杆政策的延续， 上海私营企业的设立与扩张于2018年下半年有 所放缓，从而造成了写字楼市场需求在上半年冲高之后的回落，但全年整体空置率仍同比下降3.8%至10.0%，而租金则同比 提升1.2%至人民币10.35元每平方米每天。 2018年，上海零售物业市场保持活跃，净吸纳量超过了新增供应，整体空置率降 至过去3年来的最低水平。因大部分新增供应均位于发展中零售区，且在传统商户谋求转型、线上电商提前布局等因素影响 下，租金平均同比下降1.1%。 天津：2018年天津甲级写字楼市场供应量达到近五年峰值，库存压力加大。受经济环境影响，甲级写字楼整体租赁需求 稳中有降，全年净吸纳量累计13万平方米。鉴于大体量新增供应的入市，空置率上涨至38.6%。 2018年，四座新建购物中心 进入天津城区非核心零售市场，为市场带来31.5万平方米的新增供应。租赁需求主要来源于儿童及餐饮业态，生活方式品牌 也在本年度加速扩张。全市空置率环比下降1.2个百分点至11.5%，同比下跌2.0个百分点。预计未来的租赁需求也将随着新 增供应有所递增，但由于新增供应主要集中在非核心区域，预计全市整体租金或将低速增长。 成都：2018年，成都甲级写字楼市场新增三个项目交付入市，共计21余万平方米，推动甲级写字楼总存量突破320万平 方米，继续占据全国第五大甲级写字楼市场。甲级写字楼市场延续去年活跃基调，全年净吸纳量录得约43.1万，大量办公需 求释放且大面积成交频出带动市场平均空置率全年下跌8.5个百分点至21.0%。 强势的需求逐步改变供需两端对租金的预期和 谈判空间，业主显著增强的议价力和租户逐步上浮的租金接受度共同促使租金连续四个季度上升，至年末报人民币102.5元 每平方米每月，同比上涨4.1%。2018年，成都零售物业市场整体呈现活跃态势，加速形成商业新格局。年内共有4个新项目 开业，共计新增供应约48万平方米，推动市场总存量达到650万平方米（含百货），成都的零售市场容量继续位列全国前四。 活跃的租赁成交促成全年零售物业市场增加近60万净吸纳，拉动市场空置率连续四年下降，同比下跌2.5个百分点至4.5%。 以南延线为首的非核心商圈区域在过去一年租赁需求旺盛， 空置率保持低位运行， 支撑全市购物中心首层平均租金同比上涨 1.7%。

内容: 2018年上述城市主要经济指标如下：

内容: 阳光新业地产股份有限公司 2018 年年度报告全文 市场数据如下：

内容: （三）公司主要经营情况 2018年，由于济南政府取消了土地一二级联动政策，公司积极与济南政府沟通，就解除原有旧城改造协议并收回保证金 事宜达成一致。 2018年，公司获得北京市怀柔区财政局支持区域企业经营发展转移支付资人民币11,579.2万元。 2018年， 公司积极探索与专业金融机构的合作机会， 与中金资本就成立合资基金管理人募集资金投资项目达成合作意向。 2018年，公司从内部管理中提升价值，对部分股权资产进行了优化。 2018年，公司各项经营工作稳定。全年共实现营业收入28,884.9万元，实现归属于母公司股东净利润1,146.4万元。

内容: 阳光新业地产股份有限公司 2018 年年度报告全文

内容: 公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房地产业务》的披露要求 2018年度房地产销售情况表

内容: 单位：平方米

内容: 2018年度房地产出租情况表

内容: 项目名称 阳光上东 北苑华堂 通州瑞都商业 成都A-Ztown 成都九眼桥 业态 商业 商业 商业 商业 办公 商业（购物中心） 商业（底商） 天津北辰 商业 天津 90% 地区 北京 北京 北京 成都 成都 权益比例 100% 51% 51% 55% 71% 可租赁面积 9,096 31,181 32,377 55,813 27,689 33,853 7,710 25,967

内容: 2018年度分地区的营业数据表

内容: 单位：元

内容: 2018年度公司财务融资情况表

内容: 以上数据截止日期：2018年12月31日 报告期内， 公司归属于上市公司股东的净利润比去年同期下降较大， 主要为2017年相比2018年转让部分控股子公司股权 形成的投资收益较大所致。

内容: 阳光新业地产股份有限公司 2018 年年度报告全文

内容: 二、主营业务分析

内容: 1、概述

内容: 参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。

内容: 2、收入与成本 （1）营业收入构成

内容: 阳光新业地产股份有限公司 2018 年年度报告全文

内容: （2）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况

内容: 公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据 □ 适用 √ 不适用

内容: （3）公司实物销售收入是否大于劳务收入

内容: □ 是 √ 否

内容: （4）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况

内容: （5）营业成本构成

内容: 行业和产品分类 单位：元 2018 年 行业分类 开发产品销售业务 经营租入项目租赁业务 项目 金额 成本结转 折旧摊销 48,911,000.00 10,210,000.00 占营业成本比重 金额 占营业成本比重 90.27% 3.98% -78.90% 0.00% 单位：元 15 2017 年 同比增减

内容: 阳光新业地产股份有限公司 2018 年年度报告全文

内容: 2018 年 产品分类 项目 金额 成都锦尚中心项目 成本结转 天津杨柳青鹭岭景 园项目一期 成本结转 23,675,000.00 39.63% 25,236,000.00 占营业成本比重 42.25% 金额

内容: 北京阳光上东项目 成本结转 其他项目 成本结转

内容: 北京 878 商务中心 折旧摊销

内容: （6）报告期内合并范围是否发生变动

内容: √ 是 □ 否 本公司于2018年注销三家子公司，包括石家庄阳光瑞景商业管理有限公司、郑州阳光瑞景商业管理有限公司、北京阳光 尚颂商业管理有限公司。

内容: （7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况

内容: （8）主要销售客户和主要供应商情况

内容: 公司主要销售客户情况 前五名客户合计销售金额（元） 前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例 公司前 5 大客户资料 序号 1 2 3 4 5 合计 主要客户其他情况说明 □ 适用 √ 不适用 公司主要供应商情况 前五名供应商合计采购金额（元） 前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 18,452,000.00 30.89% 单位租户 单位租户 单位租户 个人购房者 个人购房者 -客户名称 销售额（元） 31,942,000.00 30,409,000.00 14,262,000.00 10,923,000.00 7,505,000.00 95,041,000.00 占年度销售总额比例 11.06% 10.53% 4.94% 3.78% 2.60% 32.90% 95,041,000.00 32.90% 0.00%

内容: 阳光新业地产股份有限公司 2018 年年度报告全文

内容: 主要供应商其他情况说明 √ 适用 □ 不适用 供应商 供应商一 2018 年累计发生额 10,129,000.00 交易背景 签约时间 采购项目 房屋租赁 采购总金额 175,500,000.00 是否关 联方 否

内容: 公司于 2009 年同该供应商签订房屋整 2009 年-2029 年 租合同

内容: 供应商二

内容: 公司与该供应商于 2017 年签订办公房 2017-2020 年 屋租赁合同

内容: 房屋租赁

内容: 否

内容: 供应商五

内容: 公司于 2018 年同该供应商签订物业服 2018 年-2020 年 务合同

内容: 物业服务

内容: 供应商四

内容: 公司于 2018 年同该供应商签订物业服 2018 年 务合同

内容: 公司于 2018 年同该供应商签订物业服 2018 年-2020 年 务合同

内容: 合计

内容: 公司本期的重大采购主要为房屋租赁结算款，对前五大供应商不存在重大依赖。

内容: 3、费用

内容: 4、研发投入

内容: □ 适用 √ 不适用 17

内容: 阳光新业地产股份有限公司 2018 年年度报告全文

内容: 5、现金流

内容: 相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明 √ 适用 □ 不适用 投资活动现金流入小计较上期同比减少99.99%,主要是由于上期转让阳光苑和杨柳青股权收回现金，本期未发生此类业务所 致。 投资活动现金流出小计较上期同比增加69,14%,主要是由于本期支付重要子公司之少数股东借款所致。 筹资活动现金流入小计较上期同比减少100.00%,主要是由于本期未有新增借款所致。 筹资活动现金流出小计较上期同比减少64.36%,主要是由于本期偿还的借款及有限合伙人投资款、 支付的借款利息减少所致。

内容: 报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 □ 适用 √ 不适用

内容: 三、非主营业务分析

内容: √ 适用 □ 不适用 单位：元 金额 投资收益 公允价值变动损益 资产减值 营业外收入 6,170,000.00 142,785,000.00 324,000.00 8,612,000.00 占利润总额比例 形成原因说明 是否具有可持续性 否 否

内容: 4.04% 主要是由于资金拆借利息确认投资收益所致 93.45% 主要是由于本期投资性房地产公允价值变动

内容: 0.21% 主要是由于本期对公司部分存货计提减值所致 否 主要是由于将无需支付的工程款及罚款确认营 5.64% 业外收入所致 否

内容: 阳光新业地产股份有限公司 2018 年年度报告全文

内容: 营业外支出

内容: 1.84% 主要是由于缴纳违约赔偿金及罚款所致

内容: 四、资产及负债状况

内容: 1、资产构成重大变动情况

内容: 货币资金 应收账款 存货 投资性房地产 长期股权投资 固定资产 长期借款

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内容: 2、以公允价值计量的资产和负债

内容: √ 适用 □ 不适用 单位：元 本期公允价值 变动损益 计入权益的 累计公允价 值变动 本期计提的减 值 本期出售 金额

内容: 项目

内容: 期初数

内容: 本期购买金额

内容: 期末数

内容: 报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化 □ 是 √ 否

内容: 3、截至报告期末的资产权利受限情况

内容: 于 2018 年 12 月 31 日，银行存款中包括 4,838,000.00 元住户按揭贷款保证金。于 2018 年 12 月 31 日，账面价值为 178,787,000.00 元的存货作为一年内到期的非流动负债的抵押物。 2018 年 12 月 31 日， 于 账面价值约为 3,458,225,000.00 元的房屋及土地使用权作为抵押借款及一年内到期的抵押借款的抵押物。于 2018 年 12 月 31 日，账面价值约为 587,165,000.00 元的房屋及土地使用权作为保证、抵押及质押借款及一年内到期的保证、抵押及质押借款的抵押物。

内容: 五、投资状况

内容: 1、总体情况

内容: 2、报告期内获取的重大的股权投资情况

内容: 3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况

内容: 4、金融资产投资 （1）证券投资情况

内容: □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在证券投资。

内容: 阳光新业地产股份有限公司 2018 年年度报告全文

内容: （2）衍生品投资情况

内容: □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在衍生品投资。

内容: 5、募集资金使用情况

内容: √ 适用 □ 不适用

内容: （1）募集资金总体使用情况

内容: √ 适用 □ 不适用 单位：万元 本期已使 已累计使 用募集资 用募集资 金总额 40,000 40,000 金总额 40,000 40,000 报告期内 累计变更 累计变更 变更用途 用途的募 用途的募 的募集资 集资金总 集资金总 金总额 0 0 额 0 0 额比例 0.00% 0.00% 尚未使用 募集资金 总额 尚未使用 募集资金 用途及去 向 0无 0 -闲置两年 以上募集 资金金额 0 0

内容: 募集年份 募集方式

内容: 募集资金 总额

内容: 非公开 --

内容: 募集资金总体使用情况说明 无

内容: （2）募集资金承诺项目情况

内容: （3）募集资金变更项目情况

内容: □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在募集资金变更项目情况。

内容: 六、重大资产和股权出售

内容: 1、出售重大资产情况

内容: □ 适用 √ 不适用 公司报告期未出售重大资产。

内容: 2、出售重大股权情况

内容: 阳光新业地产股份有限公司 2018 年年度报告全文

内容: 七、主要控股参股公司分析

内容: 北京首创风度房地产开发有限责任公司 子公司 北京星泰房地产开发有限公司 成都紫瑞新丽商贸有限公司 上海新尚东资产管理有限公司 北京瑞阳嘉和物业管理有限公司 北京道乐科技发展有限公司 成都锦尚置业有限公司 上海锦赟资产管理有限公司 北京高华瑞丰投资有限公司 北京瑞菱阳光商业管理有限公司 北京艺力设计工程有限公司 北京上东房地产经纪有限公司 上海尚东资产管理有限公司 北京瑞景阳光商业管理有限公司 天津阳光滨海房地产开发有限公司 子公司 子公司 子公司 子公司 子公司 子公司 子公司 子公司 子公司 子公司 子公司 子公司 子公司 子公司

内容: 阳光新业地产股份有限公司 2018 年年度报告全文 报告期内取得和处置子公司的情况 √ 适用 □ 不适用 公司名称 石家庄阳光瑞景商业管理有限公司 郑州阳光瑞景商业管理有限公司 北京阳光尚颂商业管理有限公司 主要控股参股公司情况说明 报告期内取得和处置子公司方式 注销 注销 注销 无 无 无 对整体生产经营和业绩的影响

内容: 八、公司控制的结构化主体情况

内容: √ 适用 □ 不适用 2014年2月28日，本集团完成了对上海锦赟100%股权收购的交易。本集团与中信信托合作，中信信托以其发行的信托计 划出资与本集团、本集团之一致行动人北京永盛智达投资管理有限公司合作成立有限合伙企业聚信新业，合伙期限为5年， 本集团将聚信新业作为特殊目的实体纳入本集团合并范围。 有限合伙企业聚信新业出资比例构成如下：（1）普通合伙人聚信阳光以现金100万出资；(2) 中信信托通过发行信托募 集资金认购首期A类合伙人份额1.45亿元(第二期发行金额增加至1.60亿元)；（3）中信信托通过发行信托计划拟募集资金2.5 亿认购B类有限合伙人份额。 （4）我公司全资子公司天津瑞升和我公司一致行动人永盛智达分别以现金1.5亿和1亿出资认购 C类有限合伙人份额； 普通合伙人聚信阳光由中信聚信、天津瑞升、及我公司另外一家全资子公司北京瑞业投资管理有限公司投资设立，出资 比例为4:4:2。 我公司通过全资子公司天津瑞升及北京瑞业投资控制普通合伙人聚信阳光60%的股权， 进而间接控制聚信新业。 有限合伙人各方收益分配顺序如下： （一）A类有限合伙人 A类为纯债权性质的合伙人，在合伙人分配顺序中属于最优先级的合伙人。首期A类有限合伙出资额约为人民币1.45亿 元(第二期发行金额增加至1.60亿元)。A类合伙人仅获得固定收益，收益根据实际发行情况确定，本公司预计综合发行成本 不超过发行时同期银行贷款基准利率的2.5倍。 （二）B类有限合伙人 B类为股债结合性质的合伙人，在分配顺序中属于中间级的合伙人，出资额为2.5亿。在有限合伙各合伙人出资到位后第 四年开始，B类合伙人可要求本公司以年化10.4%的成本回购B类的份额。或者本公司可强制以年化15.4%的成本主动收购B 类的份额。若B类合伙人和阳光都不行使上述的权利，则B类在有限合伙清算时按分配顺序在A类分配完之后，和C类合伙人 共同享有有限合伙的剩余权益。在B类和C类的本金都分配完后，优先分配B类的基准收益为10.4%，再分配C类的基准收益 10%，之后的为超额收益。 （三）C类有限合伙人 C类为股权性质的合伙人，在分配顺序中属于劣后级的合伙人。在A类的本金收益和B类的本金分配完后，再分配C类的 本金。若本公司在第四年开始选择强制收购B类的份额，则A类和B类都属于固定融资性的合伙人，C类享有清算融资后的所 有剩余权益。 亦可由B类强制要求本公司进行回购。 （四）超额收益 若B类合伙人和本公司都没有行使强制回购权和收购权，则在有限合伙到期清算时，可能存在超额收益，即分配完A类 本金收益、B类本金和基准收益、C类本金和基准收益后，剩余的部分要在聚信阳光和B类及C类合伙人中进行分配。 聚信新业投资回报取决于银河宾馆项目的经营业绩，因此，聚信新业的相关活动实质上是银河宾馆项目的相关活动，管 理层认为银河宾馆项目的选择及收购价格的确定、 改造方案及改造预算的制定、 更新改造后的经营决策是对聚信新业的回报 产生最重大影响的活动，这些活动由阳光新业主导，这主要是由于阳光管理层具备商业地产经营方面多年的经验。阳光新业 通过上述经营活动获取相关利益及承担对应性风险。 2017年4月25日，本期A类产品赎回，该事项已在2017年第一季度报告中予以披露。 23

内容: 阳光新业地产股份有限公司 2018 年年度报告全文

内容: 2017年7月17日，本期B类产品赎回，该事项已在2017年半年度报告中予以披露。 各方经协商一致，2018年1月31日公司全资子公司北京瑞业与聚信阳光、中信信托、永盛智达、天津瑞升(以上各方合称 “全体合伙人”)，签署《聚信新业（昆山）投资中心（有限合伙）之退伙协议》和《聚信新业（昆山）投资中心（有限合伙） 之入伙协议》，北京瑞业与天津瑞升、永盛智达签署《聚信新业（昆山）投资中心（有限合伙）合伙协议》，全体合伙人一 致同意，聚信阳光和中信信托退出合伙企业，退出合伙企业后，聚信阳光和中信信托不再享有原合伙协议项下合伙人的任何 权利。北京瑞业通过直接认缴合伙企业出资的方式，作为普通合伙人加入合伙企业，认缴出资额为人民币100万元，并将按 照约定缴付出资，合伙企业的普通合伙人和执行事务合伙人由北京瑞业担任。 同时，北京瑞业与聚信阳光签署《股权转让协议》,将聚信阳光持有的北京荣合0.1%股权转让给北京瑞业。

内容: 九、公司未来发展的展望

内容: 九、公司未来发展的展望 （一）行业竞争格局和发展趋势 受国家宏观政策调控及相关政策影响， 公司认为未来房地产行业将发生深刻变化并面临诸多挑战。 首先就行业本身而言， 由于龙头企业与中小企业的规模差距非常显著，行业集中度逐年增高、强者恒强的趋势短期内不会改变。其次，随着“房住 不炒”、“租售同权”等政治引导，越来越多的企业开始尝试“长租公寓”等住房租赁业务，行业竞争已从单纯的住宅销售向租 赁运营等其他新业务发展。再次，由于土地价格高企及政府对销售价格的指导，叠加行业平均资产负债率较高，行业平均利 润率持续面临下滑压力。在资金脱虚入实、防范金融风险等宏观背景下，未来地产企业融资资金流入偏紧、杠杆率会被迫走 低，融资能力将成为企业之间竞争的重要因素。最后，就商业地产而言，传统商业项目受网购及消费者消费习惯变化已经没 落，郊区特色商业、市区大型购物中心及小型社区商业由于满足人们的不同需要，优质项目依然表现优异。大型甲级写字楼 已经不再是企业的唯一选择，随着很多城市更新项目的推出及共享办公的出现，传统办公项目将面临一定的挑战。 （二）公司发展战略 未来一段时间，公司将进一步优化资产质量，降低财务杠杆，在继续做好存量资产的经营与资产管理业务的同时，加快 资产变现步伐，积极关注新项目和其他创新型业务，实现公司稳定、持续发展。 （三）经营计划 1、根据公司自身情况及市场机会，从成熟物业退出，进一步优化公司资产质量，降低公司负债，增加公司现金流。 2、为提高管理效率及资产处置效率，就部分控股项目进行股权调整。 3、加快已开发项目的库存清理，加大资金回收力度。 4、在关注地产行业创新型业务的同时积极响应国家号召，寻求资本服务实体经济的机会，实现公司可持续发展。 （四）风险因素 1、政策风险。截至目前，国家对房地产行业的宏观调控一直未见放松。全国主要城市均出台了住房限购及限售政策， 同时对销售价格进行了一定程度的行政干预。地产行业的融资也受到诸多限制。鉴于公司可售住宅仅为一些尾房，且公司物 业多为长期经营性物业贷款，上述政策对公司影响有限。 2、市场风险。随着经济下行压力的加大，企业扩张与居民实体店消费不活跃等，都会对投资性房地产的租金收入产生 重大影响。 3、经营风险。截至目前，公司主要控股项目经营稳定，但个别项目仍面临周边同业项目及新兴购物方式的竞争，有一 定的客户分流压力，对项目经营结果会产生一定影响。 4、财务风险。目前公司资产负债率并不高，但由于公司存量资产多为持有型物业，现金流主要为物业租金收入及住宅 尾盘销售，当需要偿还金融机构贷款和利息时，如公司自有现金不足时，需要处置资产或进行再融资替换。 （五）对策措施 1、针对政策风险，公司将紧密关注国家对经营性物业的融资新规，确保资产有合理的负债水平。 2、针对市场及经营风险，公司将进一步加快对低效资产的剥离，同时积极尝试新的营销手段，提高正常资产的运营效 率。 3、针对财务风险，公司做好资产处置的储备工作，同时积极关注房地产行业融资及资本市场再融资政策变化。

内容: 阳光新业地产股份有限公司 2018 年年度报告全文

内容: 十、接待调研、沟通、采访等活动情况

内容: 1、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表

内容: □ 适用 √ 不适用 公司报告期内未发生接待调研、沟通、采访等活动。

内容: 阳光新业地产股份有限公司 2018 年年度报告全文

内容: 第五节 重要事项

内容: 一、公司普通股利润分配及资本公积金转增股本情况

内容: 报告期内普通股利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况 √ 适用 □ 不适用 为规范公司现金分红制度，增强现金分红透明度，维护投资者合法权益以及明确现金分红的分配政策和决策程序，根 据《中华人民共和国公司法》《中国证券监督管理委员会关于进一步落实上市公司现金分红有关事项的通知》以及《上市公 、 司监管指引第3号——上市公司现金分红》的规定，公司对《公司章程》的部分条款进行修订，修订后的公司章程已经2018 年3月16日第七届董事会第十二次会议及2018年4月13日召开的公司2017年年度股东大会审议通过。 具体修订内容请参见刊登 于2018年3月17日的2018-L08、L12号公告及《阳光新业地产股份有限公司章程》全文。 公司现金分红政策的制定及执行一直严格遵守有关法律法规和规范性文件以及公司章程的规定，符合公司章程的规定 或者股东大会决议的要求， 分红标准和比例明确清晰， 相关的决策程序和机制完备， 独立董事尽职履责并发挥了应有的作用， 中小股东有充分表达意见和诉求的机会，中小股东的合法权益得到充分维护。

内容: 现金分红政策的专项说明 是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求： 分红标准和比例是否明确和清晰： 相关的决策程序和机制是否完备： 独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用： 中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是否得到了充分保护： 现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合规、透明： 是 是 是 是 是 是

内容: 公司近 3 年（包括本报告期）的普通股股利分配方案（预案） 、资本公积金转增股本方案（预案）情况

内容: 本公司2016年度利润不分配，也不以公积金转增股本。 本公司2017年度利润分配， 2018年3月16日公司第七届董事会第十二次会议审议通过公司2017年度利润分配预案： 以公司2017 年12月31日总股本749,913,309股为基数， 向全体股东每10股派现金红利0.3元 （含税） 本次分配不进行资本公积金转增股本。 。 本公司2018年度利润不分配，也不以公积金转增股本。

内容: 阳光新业地产股份有限公司 2018 年年度报告全文 公司近三年（包括本报告期）普通股现金分红情况表 单位：元 现金分红金额 占合并报表中 归属于上市公 的净利润的比 率 0.00% 14.77% 0.00% 0.00 0.00 0.00 以其他方式 （如回购股 的金额 以其他方式现 金分红金额占 合并报表中归 普通股股东的 净利润的比例 0.00% 0.00 现金分红总额 （含其他方 现金分红总额 式）占合并报 （含其他方 式） 表中归属于上 市公司普通股 股东的净利润 的比率 0.00% 14.77% 0.00%

内容: 分红年度合并 分红年度 现金分红金额 （含税） 报表中归属于 上市公司普通 股股东的净利 润

内容: 司普通股股东 份）现金分红 属于上市公司

内容: 公司报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正但未提出普通股现金红利分配预案 √ 适用 □ 不适用 报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正但未提 出普通股现金红利分配预案的原因 根据《公司章程》中关于利润分配事项规定：除特殊情 况外，公司在当年盈利且累计未分配利润为正的情况下，采 取现金方式分配股利，每年以现金方式分配的利润不少于合 截至 2018 年 12 月 31 日公司合并报表未分配利润为 并报表当年实现的归属于上市公司股东的可分配利润的10%。 1,424,062,000 元，2018 年度归属于上市公司股东的净利润 特殊情况包括公司报告期末合并报表资产负债率超过 70%， 11,464,000 元。鉴于 2018 年 12 月 31 日公司合并报表的货币 或合并报表经营活动产生的现金流量净额为负。截至 2018 年 资金为 197,521,000 元，2018 年度公司合并报表的期间费用 12 月 31 日公司合并报表未分配利润为 1,424,062,000 元， 2018 金额为 301,736,000 元，2018 年度公司合并报表经营活动产 年度归属于上市公司股东的净利润 11,464,000 元。鉴于 2018 生的现金流量净额为-9,407,000 元，为了保障公司日常经营 年12月31日公司合并报表的货币资金为197,521,000元， 2018 的正常有序及公司业务转型的需要，给广大股东带来长期稳 年度公司合并报表的期间费用金额为 301,736,000 元； 2018 年 定的投资回报，公司董事会从公司的实际情况出发，现提出 度公司合并报表经营活动产生的现金流量净额为-9,407,000 以下利润分配预案：经董事会研究决定：2018 年度拟不进行 元，为了保障公司日常经营的正常有序及公司业务转型的需 现金利润分配，也不以公积金转增股本。 要，给广大股东带来长期稳定的投资回报，公司董事会从公 司的实际情况出发，现提出以下利润分配预案：本公司 2018 年度利润不分配，也不以公积金转增股本。 公司未分配利润的用途和使用计划

内容: 二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案

内容: □ 适用 √ 不适用 公司计划年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

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内容: 三、承诺事项履行情况

内容: 1、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末尚未履行完毕的承诺事项

内容: √ 适用 □ 不适用 承诺事由 股改承诺 1、Leading Big Limited 及 Leading Big Limited 控股、实际控制的其他企业将来 不会以任何形式直接或间接地从事与阳光股份在业务范围内构成实质性竞争的 业务。2、如 Leading Big Limited 及 Leading Big Limited 控股、实际控制的其他 企业有任何商业机会可从事、参与或入股可能与阳光股份经营业务构成竞争的 关于避免 Leading Big Limited 作为上市公司主要 股份进行选择， 并尽最大努力促使该等业务机会具备转移给阳光股份的条件。 3、 同业竞争 2016 年 02 月 03 日 股东（持股 5%）期 正在履行 Leading Big Limited 将严格遵守中国证券监督管理委员会、 深圳证券交易所有关 的承诺 间有效 规章及阳光股份《公司章程》等有关规定，与其他股东一样平等地行使股东权 利、履行股东义务，不利用大股东的地位谋取不当利益，不损害阳光股份和其 收购报告书 或权益变动 报告书中所 作承诺 他股东的合法权益。4、除非 Leading Big Limited 间接持有的阳光股份 A 股股票 低于 5%，本承诺将始终有效。若 Leading Big Limited 违反上述承诺而给阳光股 份及其他股东造成的损失将由 Leading Big Limited 承担。 1、本次权益变动完成后，Leading Big Limited 承诺不利用自身对阳光股份的股 东地位及重大影响，谋求阳光股份及其下属子公司在业务合作等方面给予 Leading Big Limited及Leading Big Limited投资的其他企业优于市场第三方的权 关于规范 Leading Big Limited 关联交易 的承诺 利；不利用自身对阳光股份的重大影响，谋求与阳光股份及其下属子公司达成 作为上市公司股东 2016 年 02 月 03 日 正在履行 期间有效 其他企业非法占用阳光股份及其下属子公司资金、资产的行为，在任何情况下， 交易的优先权利。2、杜绝 Leading Big Limited 及 Leading Big Limited 所投资的 不要求阳光股份及其下属子公司违规向 Leading Big Limited 及 Leading Big Limited 其所投资的其他企业提供任何形式的担保。3、本次权益变动完成后， Leading Big Limited 将诚信和善意履行作为阳光股份股东的义务， 尽量避免与阳 光股份（包括其控制的企业）之间的关联交易；对于无法避免或有合理理由存 28 业务，Leading Big Limited 将及时通知阳光股份，优先提供上述商业机会给阳光 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况

内容: 阳光新业地产股份有限公司 2018 年年度报告全文 在的关联交易，将与阳光股份依法签订规范的关联交易协议，并按照有关法律、 法规、规章、其他规范性文件和阳光股份《公司章程》的规定履行批准程序； 关联交易价格依照与无关联关系的独立第三方进行相同或相似交易时的价格确 定，保证关联交易价格具有公允性；保证按照有关法律、法规和阳光股份《公 司章程》的规定履行关联交易的信息披露义务；保证不利用关联交易非法转移 上市公司的资金、 利润， 不利用关联交易损害上市公司及非关联股东的利益。 4、 本次权益变动完成后，Leading Big Limited 承诺在阳光股份股东大会对涉及 Leading Big Limited及Leading Big Limited控制的其他企业的有关关联交易事项 进行表决时， 履行回避表决的义务。 本次权益变动完成后， 5、 Leading Big Limited 保证将依照阳光股份《公司章程》的规定参加股东大会，平等地行使股东权利 并承担股东义务，不利用股东地位谋取不正当利益，不损害阳光股份及其他股 东的合法权益。 6、本次权益变动完成后，除非 Leading Big Limited 不再为阳 光股份之股东，本承诺将始终有效。若 Leading Big Limited 违反上述承诺给阳 光股份及其他股东造成损失的，一切损失将由 Leading Big Limited 承担。 （一）保持与上市公司之间的人员独立 1、上市公司的总经理、副总经理、财务 负责人、董事会秘书等高级管理人员在上市公司专职工作，不在领大公司兼任 除董事、监事以外的行政职务，继续保持上市公司人员的独立性。2、上市公司 拥有完整独立的劳动、人事及薪酬管理体系，该等体系和领大公司之间完全独 立。 （二）保持与上市公司之间资产独立 1、上市公司具有独立完整的资产，其 资产全部能处于上市公司的控制之下，并为上市公司独立拥有和运营。2、领大 关于保持 公司当前没有、之后也不以任何方式违法违规占用上市公司的资金、资产。3、 Leading Big Limited 作为上市公司股东 2016 年 02 月 03 日 正在履行 独立性的 之间财务独立 1、 期间有效 上市公司继续保持独立的财务部门和独立的财务核算体系。 2、 承诺 上市公司具有规范、独立的财务会计制度和对分公司、子公司的财务管理制度。 3、上市公司独立在银行开户，不与领大公司共享一个银行账户。4、上市公司 能够做出独立的财务决策，领大公司不通过违法违规的方式干预上市公司的资 金使用调度。5、上市公司的财务人员独立，不在领大公司兼职或领取报酬。6、 上市公司依法独立纳税。 （四）保持与上市公司之间机构独立 1、上市公司继续 保持健全的股份公司法人治理结构，拥有独立、完整的组织机构。2、上市公司 的股东大会、董事会、独立董事、监事会、总经理等依照法律、法规和公司章 29 上市公司 领大公司不会以上市公司的资产为自身的债务提供担保。 （三）保持与上市公司

内容: 阳光新业地产股份有限公司 2018 年年度报告全文 程独立行使职权。 （五）保持与上市公司之间业务独立 1、上市公司拥有独立开 展经营活动的资产、人员、资质和能力，在采购、生产、销售、知识产权等方 面保持独立，具备面向市场独立自主持续经营的能力。2、领大公司除通过行使 股东权利之外，不对上市公司的业务活动进行干预。 资产重组时 所作承诺 首次公开发 行或再融资 时所作承诺 股权激励承 诺 其他对公司 作承诺 承诺是否按 时履行 如承诺超期 未履行完毕 的，应当详 细说明未完 成履行的具 体原因及下 一步的工作 计划 不适用 是 根据市场情况，以自有资金通过证券公司、基金管理公司定向资产管理等方式 正在履行 个月内不转让所持有的公司股份。

内容: 中小股东所 公司董事及核心团队 增持股份 购入公司股份，合计购入金额不低于 100 万元人民币，并承诺在本次增持后六 2015 年 07 月 11 日 6 个月

内容: 阳光新业地产股份有限公司 2018 年年度报告全文

内容: 2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测及 其原因做出说明

内容: 四、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况

内容: □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。

内容: 五、董事会、监事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

内容: 六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明

内容: √ 适用 □ 不适用 财政部于2018年颁布了《财政部关于修订印发2018年度一般企业财务报表格式的通知》(财会[2018]15号)及其解读，本 集团已按照上述通知编制2018年度的财务报表，比较财务报表已相应调整，对财务报表的影响列示如下： 受影响的报表项目名称 2017年12月31日 应收账款 应收票据及应收账款 -55,554,000.00 55,554,000.00 影响金额 2017年1月1日 -53,906,000.00 53,906,000.00

内容: 应付账款 应付票据及应付账款

内容: 应付利息 应付股利 其他应付款

内容: 七、报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明

内容: □ 适用 √ 不适用 公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。

内容: 八、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明

内容: √ 适用 □ 不适用 本公司于 2018 年注销三家子公司，包括石家庄阳光瑞景商业管理有限公司、郑州阳光瑞景商业管理有限公司、北京阳 光尚颂商业管理有限公司。以上三家公司不再纳入合并报表范围内。

内容: 阳光新业地产股份有限公司 2018 年年度报告全文

内容: 九、聘任、解聘会计师事务所情况

内容: 现聘任的会计师事务所 境内会计师事务所名称 境内会计师事务所报酬（万元） 境内会计师事务所审计服务的连续年限 境内会计师事务所注册会计师姓名 境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限 当期是否改聘会计师事务所 □ 是 √ 否 聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况 □ 适用 √ 不适用 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙） 230 17 徐涛、刘佳 3

内容: 十、年度报告披露后面临暂停上市和终止上市情况

内容: 十一、破产重整相关事项

内容: □ 适用 √ 不适用 公司报告期未发生破产重整相关事项。

内容: 十二、重大诉讼、仲裁事项

内容: □ 适用 √ 不适用 本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。

内容: 十三、处罚及整改情况

内容: □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在处罚及整改情况。

内容: 十四、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况

内容: 十五、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况

内容: □ 适用 √ 不适用 公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。

内容: 阳光新业地产股份有限公司 2018 年年度报告全文

内容: 十六、重大关联交易

内容: 1、与日常经营相关的关联交易

内容: □ 适用 √ 不适用 公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。

内容: 2、资产或股权收购、出售发生的关联交易

内容: □ 适用 √ 不适用 公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。

内容: 3、共同对外投资的关联交易

内容: □ 适用 √ 不适用 公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。

内容: 4、关联债权债务往来

内容: √ 适用 □ 不适用 是否存在非经营性关联债权债务往来 √ 是 □ 否 应收关联方债权 是否存 关联方 关联关系 形成原因 在非经 营性资 金占用 Sunrise Tongzhou Sunrise Jianshe 上海银河 宾馆 紫金新嘉 光明新丽 重要子公司的 少数股东 重要子公司的 少数股东 合营企业 参股企业 参股企业 资金往来 是 0 12,928.4 4.90% 366 13,294.4 期初余额 （万元） 本期新增金 本期收回金 额（万元） 额（万元） 利率 本期利息 （万元） 期末余额 （万元）

内容: 资金往来

内容: 是

内容: 资金往来 应收股利 资金往来

内容: 是 是 是

内容: 关联债权对公司经营成果 及财务状况的影响 应付关联方债务 关联方 关联关系

内容: 产生投资收益 489.7 万元。

内容: 形成原因

内容: 期初余额 （万元）

内容: 本期新增金 本期归还金 额（万元） 额（万元）

内容: 利率

内容: 本期利息 （万元）

内容: 期末余额（万 元）

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内容: 5、其他重大关联交易

内容: □ 适用 √ 不适用 公司报告期无其他重大关联交易。

内容: 十七、重大合同及其履行情况

内容: 1、托管、承包、租赁事项情况 （1）托管情况

内容: □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在托管情况。

内容: （2）承包情况

内容: □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在承包情况。

内容: （3）租赁情况

内容: □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在租赁情况。

内容: 阳光新业地产股份有限公司 2018 年年度报告全文

内容: 2、重大担保

内容: （1）担保情况

内容: 单位：万元 公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保） 担保对象名称 天津友谊新资商贸有 限公司 北京瑞景阳光物业管 理有限公司 担保额度相关公告 担保额 披露日期 2015 年 09 月 01 日 度 实际发生日期 实际担保 金额 4,835 担保类型 连带责任 保证 连带责任 42,800 保证 担保期 是否履行 是否为关 完毕 否 联方担保 是

内容: 84 个月

内容: 报告期内对外担保 报告期内审批的对外担保额度合计（A1） 0 实际发生额合计 （A2） 报告期末已审批的对外担保额度合计 （A3） 57,500 报告期末实际对外 担保余额合计（A4） 47,635 0

内容: 公司对子公司的担保情况 担保对象名称 北京道乐科技发展有 限公司 上海晟域资产管理有 限公司 成都锦尚置业有限公 司 阳光新业地产股份有 限公司 担保额度相关公告 担保额 披露日期 2014 年 03 月 26 日 度 实际发生日期 实际担保 金额 16,500 担保类型 连带责任 保证 担保期 是否履行 是否为关 完毕 否 联方担保 否

内容: 71 个月

内容: 连带责任 不超过 10 保证 连带责任 年 10 年

内容: 保证

内容: 54,000 抵押 报告期内对子公司

内容: 报告期内审批对子公司担保额度合计 （B1）

内容: 0 担保实际发生额合 计（B2） 报告期末对子公司 215,000 实际担保余额合计 （B4） 子公司对子公司的担保情况

内容: 报告期末已审批的对子公司担保额度合 计（B3）

内容: 担保额度相关公告 担保额 披露日期 度

内容: 是否履行 是否为关 完毕 联方担保

内容: 阳光新业地产股份有限公司 2018 年年度报告全文

内容: 报告期内审批对子公司担保额度合计 （C1）

内容: 报告期内对子公司 0 担保实际发生额合 计（C2） 报告期末对子公司 0 实际担保余额合计 （C4） 公司担保总额（即前三大项的合计） 报告期内担保实际 0 0

内容: 报告期末已审批的对子公司担保额度合 计（C3）

内容: 报告期内审批担保额度合计 （A1+B1+C1）

内容: 报告期末已审批的担保额度合计 （A3+B3+C3） 实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产的比例 其中： 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额（D）

内容: 直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务担保余额 （E） 担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 上述三项担保金额合计（D+E+F） 对未到期担保，报告期内已发生担保责任或可能承担连带清偿责任的 情况说明（如有） 违反规定程序对外提供担保的说明（如有） 采用复合方式担保的具体情况说明

内容: □ 适用 √ 不适用 公司报告期无违规对外担保情况。

内容: 3、委托他人进行现金资产管理情况 （1）委托理财情况

内容: □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在委托理财。

内容: 阳光新业地产股份有限公司 2018 年年度报告全文 公司报告期不存在委托贷款。

内容: □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在其他重大合同。

内容: 2018年扶贫日活动中对广西扶贫基金会捐款贰万元整。

内容: 2、履行精准扶贫社会责任情况

内容: 公司报告年度暂未开展精准扶贫工作，也暂无后续精准扶贫计划。

内容: 上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位 不适用

内容: 阳光新业地产股份有限公司 2018 年年度报告全文

内容: 十九、其他重大事项的说明

内容: √ 适用 □ 不适用 1、股东股份被质押及解除质押 公司于2018年1月2日收到股东上海永磐实业有限公司(以下简称：“上海永磐”）函告，上海永磐实业有限公司于2017年 12月29日星期五，将原质押予东兴证券股份有限公司的我公司无限售流通A股7,742,900股（占公司总股本1.03%）解除质押 并办理解除质押登记手续。 截至2017年12月29日星期五，上海永磐实业有限公司持有我公司A股股票71,737,155股，占公司总股本的9.57%；其中累 计质押股数为41,335,567股，占公司总股本的5.51%。 详细情况请参见刊登于2018年1月3日的2018-L01号公告。 公司于2018年1月5日收到股东上海永磐函告， 获悉上海永磐所持有本公司的部分股份被质押， 截至2018年1月5日星期五， 上海永磐共持有公司股份72,025,823股，占公司总股本的9.60%，全部为无限售流通A股，上海永磐所持公司股份中处于质押 状态的股份累计为62,835,567股，占公司总股本的8.38%。 详细情况请参见刊登于2018年1月6日的2018-L02号公告。 公司于2018年1月15日收到股东上海永磐函告， 上海永磐实业有限公司于2018年1月12日星期五， 将原质押予东兴证券股 份有限公司的我公司无限售流通A股13,728,900股（占公司总股本1.83%）解除质押并办理解除质押登记手续。 截至2018年1月15日星期一，上海永磐实业有限公司持有我公司A股股票74,193,723股，占公司总股本的9.89%；其中累 计质押股数为49,106,667股，占公司总股本的6.55%。 详细情况请参见刊登于2018年1月16日的2018-L03号公告。 公司于2018年7月13日收到股东上海永磐函告， 获悉上海永磐所持有本公司的部分股份被质押， 截至2018年7月12日星期 四，上海永磐共持有公司股份90,185,038股，占公司总股本的12.03%，全部为无限售流通A股，上海永磐所持公司股份中处 于质押状态的股份累计为59,106,667股，占公司总股本的7.88%。 详细情况请参见刊登于2018年7月14日的2018-L25号公告。 公司于2018年7月31日收到股东上海永磐函告， 上海永磐实业有限公司于2018年7月30日星期一， 将原质押予东兴证券股 份有限公司的我公司无限售流通A股29,740,000股（占公司总股本3.97%）解除质押并办理解除质押登记手续。 截至2018年7月31日星期二，上海永磐实业有限公司持有我公司A股股票90,185,038股，占公司总股本的12.03%；其中累 计质押股数为29,366,667股，占公司总股本的3.92%。 详细情况请参见刊登于2018年8月1日的2018-L29号公告。 公司于2018年8月21日收到股东上海永磐函告， 获悉上海永磐所持有本公司的部分股份被质押， 截至2018年8月20日星期 一，上海永磐共持有公司股份90,185,038股，占公司总股本的12.03%，全部为无限售流通A股，上海永磐所持公司股份中处 于质押状态的股份累计为38,866,667股，占公司总股本的5.18%。 详细情况请参见刊登于2018年8月22日的2018-L31号公告。 公司于2018年10月11日收到股东上海永磐函告， 上海永磐实业有限公司于2018年10月11日星期四， 将原质押予东兴证券 股份有限公司的我公司无限售流通A股7,866,667股（占公司总股本1.05%）解除质押并办理解除质押登记手续。 截至2018年10月11日星期四，上海永磐实业有限公司持有我公司A股股票90,185,038股，占公司总股本的12.03%；其中 累计质押股数为31,000,000股，占公司总股本的4.13%。 详细情况请参见刊登于2018年10月12日的2018-L32号公告。 公司于2019年1月3日收到股东上海永磐函告， 上海永磐实业有限公司于2019年1月3日星期四， 将原质押予东兴证券股份 有限公司的我公司无限售流通A股31,000,000股（占公司总股本4.13%）解除质押并办理解除质押登记手续。 截至2019年1月3日星期四，上海永磐实业有限公司持有我公司A股股票91,827,538股，占公司总股本的12.25%,无股份质 押情况。 详细情况请参见刊登于2019年1月4日的2019-L02号公告。 38

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内容: 2、股东权益变动 公司于2018年1月19日收到上海永磐实业有限公司通知， 截止2018年1月19日， 上海永磐通过深圳证券交易所集中竞价交 易系统买入本公司股份74,991,323股，占公司总股本的10.00%。上海永磐确认不存在一致行动人持有我公司股份的情形。上 述权益变动未导致公司第一大股东发生变化。 详细情况请参见刊登于2018年1月20日的2018-L04号公告及2018年1月20日的《简式权益变动报告书》。

内容: 3、合作投资事项进展 经由公司第七届董事会2014年第三次临时会议及2014年第四次临时股东大会审议通过，本公司、本公司的4家全资子公 司北京瑞丰阳光投资有限公司（以下简称“北京瑞丰”）、北京荣合阳光资产管理有限公司（以下简称“北京荣合”）、上海晟 域资产管理有限公司（以下简称“上海晟域”）、天津瑞升阳光投资有限公司（以下简称“天津瑞升”），及北京永盛智达投资 管理有限公司（以下简称“永盛智达”），与中信信托有限责任公司（以下简称“中信信托”）、聚信阳光（昆山）投资管理有 限公司（以下简称“聚信阳光”）于2014年2月7日签署《聚信新业（昆山）投资中心（有限合伙）合作协议》，以聚信阳光作 为普通合伙人，中信信托、天津瑞升、永盛智达作为有限合伙人设立的有限合伙企业，受让北京荣和的100%股权，从而间 接全资持有上海市中山西路888号幢号1房屋商业项目（“银河宾馆主楼项目”）。本次合作中有限合伙成立时，中信信托通过 发行信托募集资金认购A类有限合伙人份额和B类有限合伙人份额。 本事项的详细情况请参见分别刊登于2014年2月8日、2月12日、3月1日的2014-L12、2014-L15、2014-L20号公告。 2017年4月25日，本期A类产品暂时终止，该事项已在2017年第一季度报告中予以披露。 2017年7月17日，本期B类产品暂时终止，该事项已在2017年半年度报告中予以披露。 各方经协商一致，2018年1月31日公司全资子公司北京瑞业投资管理有限公司（以下简称“北京瑞业”）与聚信阳光、中 信信托、永盛智达、天津瑞升(以上各方合称“全体合伙人”)，签署《聚信新业（昆山）投资中心（有限合伙）之退伙协议》 和《聚信新业（昆山）投资中心（有限合伙）之入伙协议》，北京瑞业与天津瑞升、永盛智达签署《聚信新业（昆山）投资 中心（有限合伙）合伙协议》，全体合伙人一致同意，聚信阳光和中信信托退出合伙企业，退出合伙企业后，聚信阳光和中 信信托不再享有原合伙协议项下合伙人的任何权利。 北京瑞业通过直接认缴合伙企业出资的方式， 作为普通合伙人加入合伙 企业，认缴出资额为人民币100万元，并将按照约定缴付出资，合伙企业的普通合伙人和执行事务合伙人由北京瑞业担任。 同时，北京瑞业与聚信阳光签署《股权转让协议》,将聚信阳光持有的北京荣合0.1%股权转让给北京瑞业。 详细情况请参见刊登于2018年2月1日的2018-L07号公告。

内容: 4、高级管理人员变动 经由公司第七届董事会2018年第一次临时会议审议通过， 公司副总裁兼财务负责人李国平先生不继续兼任公司财务负责 人职务及分管公司财务工作。李国平先生将继续在公司担任副总裁职务并负责公司创新工作。经公司总裁杨宁先生提名，董 事会提名与薪酬考核委员会审核，同意聘请公司会计机构负责人郭春锋先生为公司新的财务负责人、财务总监。 公司独立董事对该事项进行了审查并发表了同意的独立意见。 详细情况请参见刊登于2018年3月24日的2018-L14、L15号公告。

内容: 5、非公开发行公司债券投资者回售结果及2018年付息 阳光新业于2016年7月20日发行阳光新业地产股份有限公司2016非公开发行公司债券（以下简称“本期债券”或“16光业 01”），以上事项详细情况请参见刊登于2016年2月6日的2016-L11号、2016-L12号公告，2016年2月23日的2016-L16号、2016 年7月28日的2016-L75号公告。 根据当前市场环境，本公司选择上调票面利率，即本期债券后续期限票面利率由8.1%上调至9.5%，并在本期债券后续期 限固定不变。 在发行人发布关于是否上调该品种债券票面利率及上调幅度公告后， 投资者有权选择在本期债券的投资者回售 登记期内进行登记，将持有的全部或部分债券按面值回售给发行人或选择继续持有本期债券。以上情况，公司分别于2018 年6月21日、2018年6月22日、2018年6月25日在固定收益产品业务专区发布了三次提示性公告。 根据中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司提供的债券回售申报数据，“16光业01”本次有效回售申报数量1,950,000 张，回售金额195,000,000元（不含利息），剩余托管量为2,050,000张（回售价格为人民币100元/张，不含利息）。

内容: 阳光新业地产股份有限公司 2018 年年度报告全文 根据《募集说明书》有关条款的规定，公司已于2018年7月20日支付自2017年7月20日至2018年7月19日期间的利息。本 次“16光业01”回售部分债券的本金及利息已于7月20日到帐。 详细情况请参见刊登于2018年7月21日的2018-L26号公告。

内容: 6、变更会计政策 经2018年10月30日召开的第七届董事会2018年第四次临时会议、 第七届监事会第三十一次会议审议通过， 公司根据财政 部于2018年6月15日发布的《关于修订印发2018年度一般企业财务报表格式的通知》（财会〔2018〕15号）的要求，对财务 报表格式的相关内容进行了相应的变更。除上述会计政策变更外，其他未变更部分，仍按照财政部前期颁布的《企业会计准 则——基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释公告以及其他相关规定执行。 本次会计政策变更无需经过股东大会审议， 自公司第七届董事会2018年第四次临时会议审议通过 《关于变更会计政策的 议案》之日起执行。 公司董事会认为：公司本次会计政策变更是根据财政部《关于修订印发2018年度一般企业财务报表格式的通知》 （财会 〔2018〕15号）的相关规定进行的调整，变更后的会计政策能够更加客观、公允地反映公司的财务状况和经营成果，符合公 司的实际情况，不存在损害公司及股东利益的情形。独立董事发表独立意见同意本次会计政策变更，监事会发表意见同意本 次会计政策变更。 详细情况请参见刊登于2018年10月31日的2018-L34、L35、L37号公告。

内容: 7、公司董事会换届选举 公司第七届董事会任期届满，根据《公司法》、《公司章程》等有关规定，公司董事会进行换届选举。 经2019年1月29日公司第七届董事会2019年第二次临时会议审议通过了关于公司董事会换届选举及提名第八届董事会非 独立董事候选人及独立董事候选人的相关议案。公司董事会同意提名唐军先生、张缔江先生、杨宁先生、李国平先生、林峰 先生、陈东彪先生、王寿庆先生作为公司第八届董事会非独立董事候选人；同意提名韩传模先生、韩俊峰先生、韩美云女士、 倪建达先生、陈坚先生作为公司第八届董事会独立董事候选人。其中，五位独立董事候选人均已取得监管机构认可的独立董 事资格证书。 上述候选人的任职资格已经公司董事会提名与薪酬考核委员会审议通过后提交董事会审议。 公司第七届董事会 独立董事对公司第八届董事会董事候选人发表了同意的独立意见。公司已按照《深圳证券交易所独立董事备案办法》的要求 将独立董事候选人的详细信息提交深圳证券交易所网站（www.szse.cn）进行公示。同时按照相关规定，独立董事候选人的 任职资格和独立性经深圳证券交易所备案审查无异议后提交公司股东大会审议。 经2019年2月18日召开的2019年第二次临时股东大会审议通过，选举唐军先生、张缔江先生、杨宁先生、李国平先生为 公司第八届董事会董事；选举韩传模先生、韩俊峰先生、韩美云女士为公司第八届董事会独立董事，上述七位董事共同组成 公司第八届董事会，董事任期自股东大会审议通过之日起三年。 经2019年2月18日召开的第八届董事会2019年第一次临时会议审议通过，选举唐军先生为公司第八届董事会董事长。 审议通过公司第八届董事会专门委员会组成人员： 公司第八届董事会下设三个专门委员会，即，战略委员会、审计委员会、提名与薪酬考核委员会，其组成人员分别为： 1、战略委员会 2、审计委员会 主任委员：唐军先生，委员：唐军先生、张缔江先生、韩传模先生、韩俊峰先生、韩美云女士； 主任委员：韩传模先生，委员：韩俊峰先生、张缔江先生； 主任委员：韩美云女士，委员：韩传模先生、唐军先生。

内容: 3、提名与薪酬考核委员会

内容: 审议通过关于聘请总裁的议案。根据董事长唐军先生提名，并经过公司董事会提名与薪酬考核委员会审查通过，同意续 聘杨宁先生担任公司总裁，任期三年。审议通过关于聘请董事会秘书的议案。根据董事长唐军先生提名，遵照股票上市规则 的相关要求经深圳证券交易所审核无异议， 并经过公司董事会提名与薪酬考核委员会审查通过， 同意续聘赵博先生为公司第 八届董事会秘书，任期三年。审议通过关于聘请公司其他高级管理人员的议案。根据总裁杨宁先生提名，并经过公司董事会 提名与薪酬考核委员会审查通过，同意续聘李国平先生担任公司副总裁；续聘沈葵女士担任公司副总裁；续聘郭春锋先生担 任公司财务负责人、财务总监。以上人员任期三年。 公司第八届董事会独立董事均发表同意的独立意见，认为上述人员均符合《公司法》、《公司章程》规定的任职资格， 推选程序合法。

内容: 阳光新业地产股份有限公司 2018 年年度报告全文 详细情况请参见刊登于2019年1月30日的2019-L10、 L11、 L12、 L13、 L14、 L15、 L16号公告， 2019年2月19日的2019-L28、 L29号公告。

内容: 8、公司监事会换届选举 公司第七届监事会任期届满，根据《公司法》及《公司章程》的有关规定，公司进行监事会换届选举。 经2018年12月27日通过职工无记名投票表决的方式，选举高淼女士担任公司第八届监事会职工代表监事。 经2019年1月29日公司第七届监事会第三十三次会议审议通过了关于公司监事会换届选举提名非职工代表监事候选人的 相关议案。公司监事会同意提名刘建图先生、符海鹰先生作为公司第八届监事会非职工代表监事候选人。 经2019年2月18日召开的2019年第二次临时股东大会审议通过，选举刘建图先生、符海鹰先生作为公司第八届监事会非 职工代表监事。按照《公司法》、《公司章程》的有关规定，刘建图先生、符海鹰先生与高淼女士共同组成公司第八届监事 会，监事任期自股东大会审议通过之日起三年。 经第八届监事会第一次会议审议通过，选举刘建图先生为公司第八届监事会主席。 详细情况请参见刊登于2018年12月29日的2018-L51号公告，2019年1月30日的2019-L17、L18号公告，2019年2月19日的 2019-L28、L30号公告。

内容: 9、修订公司章程等公司制度 经2018年3月16日第七届董事会第十二次会议审议通过了关于修订《阳光新业地产股份有限公司章程》的议案、关于修 订《阳光新业地产股份有限公司股东大会议事规则》的议案。具体修订内容请参见刊登于2018年3月17日的2018-L08、L12 号公告及《阳光新业地产股份有限公司章程》全文、《阳光新业地产股份有限公司股东大会议事规则》全文。 以上议案已经2018年4月13日召开的公司2017年年度股东大会审议，并经由出席股东大会股东（包括股东代理人）所持 表决权的2/3以上通过。 经2019年1月29日第七届董事会2019年第二次临时会议审议通过了关于修订《阳光新业地产股份有限公司章程》部分条 款的议案、关于修订《阳光新业地产股份有限公司股东大会议事规则》部分条款的议案、关于修订《阳光新业地产股份有限 公司董事会议事规则》部分条款的议案、关于修订《阳光新业地产股份有限公司监事会议事规则》部分条款的议案、关于修 订 《阳光新业地产股份有限公司独立董事工作制度》 部分条款的议案。 具体修订内容请参见刊登于2019年1月30日的2019-L19、 L20、L21、L22、L23号公告及《阳光新业地产股份有限公司章程》全文、《阳光新业地产股份有限公司股东大会议事规则》 全文、《阳光新业地产股份有限公司董事会议事规则》全文、《阳光新业地产股份有限公司监事会议事规则》全文、《阳光 新业地产股份有限公司独立董事工作制度》全文。 以上议案已经2019年2月18日召开的公司2019年第二次临时股东大会审议， 并经由出席股东大会股东 （包括股东代理人） 所持表决权的2/3以上通过。 经2019年1月29日召开第七届董事会2019年第二次临时会议审议通过了关于修订《阳光新业地产股份有限公司董事会审 计委员会实施细则》的议案、关于修订《阳光新业地产股份有限公司董事会战略委员会实施细则》的议案、关于修订《阳光 新业地产股份有限公司董事会提名与薪酬考核委员会实施细则》的议案。 详细情况请见于同日刊登的2019-L24公告及《阳光新业地产股份有限公司董事会审计委员会实施细则》全文、《阳光新 业地产股份有限公司董事会战略委员会实施细则》全文、 《阳光新业地产股份有限公司董事会提名与薪酬考核委员会实施细 则》全文。以上议案自董事会决议通过之日起施行。

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内容: 二十、公司子公司重大事项

内容: √ 适用 □ 不适用 1、获得政府补助 阳光新业的全资子公司北京星泰房地产开发有限公司（以下简称“北京星泰”），于2018年6月28日收到北京市怀柔区财 政局2018年支持区域企业经营发展转移支付资金人民币115,792,316.00元，本次政府补助与公司日常经营活动相关且不具有 可持续性。 北京星泰在收到补助后，按照及时性原则，将补助资金人民币115,792,316.00元计入其他收益核算。具体的会计处理以 审计机构年度审计确认后的结果为准。 详细情况请参见刊登于2018年7月12日的2018-L23号公告。

内容: 2、与专业投资机构合作设立基金 公司拟与中金资本运营有限公司（以下简称“中金资本”）签署《合作意向书》（以下简称“意向书”或“该意向书”），由 中金资本指定的主体Sail Co.Ltd和阳光股份的全资子公司瑞嘉控股有限公司 （REGAL HOLDING CO.,LIMITIED,以下简称“瑞 嘉”、“瑞嘉控股”），共同成立合资公司作为普通合伙人设立一支有限合伙形式的美元基金（以下简称“基金”或“该基金”）， 基金目标规模约1.35亿美元。基金设立完成后，将用于收购包括阳光股份北苑项目在内的本公司及其他方直接或间接持有的 位于北京和天津的五至六个商业地产项目公司的部分股权。 本次投资不构成关联交易，无需股东大会审批，无需经有关部门批准，亦不会构成同业竞争，不构成《上市公司重大资 产重组管理办法》规定的重大资产重组情形。 上述议案已经由2018年7月27日召开的公司第七届董事会2018年第三次临时会议审议通过。 详细情况请参见刊登于2018年7月28日的2018-L27、L28号公告。 截止本公告日，合资公司已经完成注册，本公司尚未完成认缴出资。 根据意向书， 基金设立完成后， 募集资金将用于收购包括阳光股份北苑项目在内的本公司及其他方直接或间接持有的位 于北京和天津的五至六个商业地产项目公司的部分股权。由于在出售北苑项目51.032%股权的交易中，北苑项目股东 SUNRISE BEIYUAN PRIVATE LIMITED （日升北苑私人有限公司）持股比例48.547%） （ 的全资股东DRAGON KING GLOBAL LIMITED（龙君环球有限公司） 亦有意收购北苑项目股权， 经友好协商， 公司最终与DRAGON KING GLOBAL LIMITED（龙 君环球有限公司）达成该交易。因此，公司将与中金资本继续探讨其他合作机会。 详细情况请参见刊登于2019年3月8日的2019-33号公告。

内容: 3、出售子公司股权 经2019年3月8日召开的第八届董事会2019年第二次临时会议审议通过了关于出售子公司股权的议案。公司已与 DRAGON KING GLOBAL LIMITED （龙君环球有限公司）（以下简称“受让方”）签署《股权转让协议》（以下简称“协议” 或“本协议”），将出让方所持北京道乐科技发展有限公司（以下简称“目标公司”）51.032%股权转让给受让方，受让方愿意 受让转让方持有的目标公司全部股权， 股权转让价格为人民币壹亿柒仟肆佰肆拾贰万陆仟贰佰叁拾伍元 （RMB174,426,235） 。 交易完成后龙君环球有限公司持有目标公司51.032%股权，目标公司及下属公司不再纳入本公司合并报表范围。项目公司除 转让方以外的其他股东已书面同意本次股权转让并放弃其各自享有的优先购买权。 本次交易不构成关联交易，不构成公司重大资产重组,无需提交股东大会审议。 详细情况请参见刊登于2019年3月8日的2019-L31、L32号公告。

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内容: 第六节 股份变动及股东情况

内容: 单位：股 本次变动前 数量 一、有限售条件股份 3、其他内资持股 境内自然人持股 二、无限售条件股份 1、人民币普通股 三、股份总数 股份变动的原因 □ 适用 √ 不适用 股份变动的批准情况 □ 适用 √ 不适用 股份变动的过户情况 □ 适用 √ 不适用 股份回购的实施进展情况 □ 适用 √ 不适用 采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况 □ 适用 √ 不适用 股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响 □ 适用 √ 不适用 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容 □ 适用 √ 不适用 111,450 111,450 111,450 749,801,859 749,801,859 比例 0.01% 0.01% 0.01% 99.99% 99.99% 发行新股 本次变动增减（＋，－） 送股 公积金转 股 其他 小计 0 0 0 本次变动后 数量 111,450 111,450 111,450 比例 0.01% 0.01% 0.01% 99.99% 99.99%

内容: 阳光新业地产股份有限公司 2018 年年度报告全文

内容: 1、报告期内证券发行（不含优先股）情况

内容: 2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明

内容: 3、现存的内部职工股情况

内容: 三、股东和实际控制人情况

内容: 1、公司股东数量及持股情况

内容: 单位：股 年度报告披露 报告期末普通 股股东总数 年度报告披露日 24,658 前上一月末普通 股股东总数 23,508 报告期末表决权恢 复的优先股股东总 数（如有） （参见注 8） 0 日前上一月末 表决权恢复的 优先股股东总 数（如有） （参 见注 8） 持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况 持有 有限 股东名称 股东性质 持股比例 报告期末持 报告期内增 售条 股数量 减变动情况 件的 股份 数量 ETERNAL PROSPERITY DEVELOPMEN T PTE.LTD. 上海永磐实业 有限公司 北京燕赵房地 产开发有限公 司 宋梓琪 境内非国有法 人 境内非国有法 人 境内自然人 6.61% 49,593,062 0 0 49,593,062 12.25% 91,827,538 20,090,383 0 91,827,538 质押 31,000,000 境外法人 29.13% 218,400,000 0 0 218,400,000 持有无限售 条件的股份 数量 股份状态 数量 质押或冻结情况 0

内容: 阳光新业地产股份有限公司 2018 年年度报告全文

内容: 周增希 湖南省信托有 限责任公司－ 南金5号集合资 金信托计划 高志兴 长安国际信托 股份有限公司 －长安信托－ 长安投资591号 证券投资集合 资金信托计划 伍美成 黄国海

内容: 战略投资者或一般法人因配售 新股成为前10名股东的情况 （如 无 有） （参见注 3） 上述股东关联关系或一致行动 的说明 公司未知前十名股东中是否存在关联关系或一致行动。 前 10 名无限售条件股东持股情况 股份种类 股东名称 报告期末持有无限售条件股份数量 股份种类 ETERNAL PROSPERITY DEVELOPMENT PTE.LTD. 上海永磐实业有限公司 北京燕赵房地产开发有限公司 宋梓琪 周增希 湖南省信托有限责任公司－南 金 5 号集合资金信托计划 高志兴 长安国际信托股份有限公司－ 长安信托－长安投资591号证券 投资集合资金信托计划 伍美成 黄国海 9,008,240 218,400,000 人民币普通股 91,827,538 人民币普通股 49,593,062 人民币普通股 36,649,061 人民币普通股 23,138,973 人民币普通股 11,475,262 人民币普通股 9,838,300 人民币普通股 境内上市外资 股 9,008,240 数量 218,400,000 91,827,538 49,593,062 36,649,061 23,138,973 11,475,262 9,838,300

内容: 前10名无限售流通股股东之间， 公司未知前十名股东中是否存在关联关系或一致行动。 以及前 10 名无限售流通股股东

内容: 阳光新业地产股份有限公司 2018 年年度报告全文 和前 10 名股东之间关联关系或 一致行动的说明 前 10 名普通股股东参与融资融 报告期末，公司股东高志兴通过普通证券账户持有 478,300 股，通过平安证券股份有限公 券业务情况说明（如有） （参见 司客户信用交易担保证券账户持有 9,360,000 股，实际合计持有 9,838,300 股，位列公司 注 4） 第七大股东。

内容: 公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易 □ 是 √ 否 公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。

内容: 控股股东性质：外商控股 控股股东类型：法人 控股股东名称 法定代表人/单位负 责人 成立日期 组织机构代码 主要经营业务 专门为向本公司战略投资 事宜而设立的特殊目的公 司。

内容: Eternal Prosperity Development Pte. Ltd. 控股股东报告期内控股和参

内容: 股的其他境内外上市公司的 控股股东 Eternal Prosperity Development Pte. Ltd.报告期内未控股和参股其他境内外上市公司。 股权情况 控股股东报告期内变更 □ 适用 √ 不适用 公司报告期控股股东未发生变更。

内容: 3、公司实际控制人及其一致行动人

内容: 实际控制人性质：无实际控制人 实际控制人类型：不存在 公司不存在实际控制人情况的说明 2017年9月11日，公司第一大股东Eternal Prosperity Development Pte. Limited （更名前：Reco Shine Pte. Ltd.）的间接股 东ExcellentMultitude Limited(众佳有限公司)、Harmonic Lead Limited(和领有限公司)分别已向CNCB (BVI) Intelligence II LimitedICBC International Investment Management Limited （ 以下简称“CNCB”）转让其持有的安富环球有限公司（以下简称 “安富环球”）100%股权、金祐有限公司（以下简称“金祐有限”）100%股权。完成本次权益变动后，CNCB间接持有上市公 司约10.08%的股份。根据CNCB提供的《简式权益变动报告书》、《北京市竞天公诚律师事务所关于CNCB收购安富环球及 金祐有限股权之专项法律意见书》 《广州证券股份有限公司关于阳光新业地产股份有限公司无实际控制人认定的专项核查 及 意见》，本次权益变动完成后，上市公司的控制权不会发生变化，公司仍处在没有实际控制人的现状。 本次股权交易后 ，CNCB 将持有安富环球 100%股权和金祐有限 100%股权， 从而成为 Leading Big Limited 的间接股 东。CNCB 将通过安富环球间接持有尊天环球有限公司（以下简称：“尊天环球”） 40% 的股权，通过金祐有限间接持有兢 日有限合作伙伴（以下简称：“竟日有限合伙”）33%的 LP 份额 。同时，工银国际控股有限公司（以下简称“工银国际”）之 前所拥有的人员提名和决策管理的权益将由CNCB 享有。本次股权交易后 ，各方并未实质改变尊天环球 、兢日有限合伙 、 Leading Big Limited 、Eternal Prosperity Development Pte. Ltd.及阳光股份中有关股东会 、董事会的相关约定 ，本次股权交 46

内容: 阳光新业地产股份有限公司 2018 年年度报告全文 易并不会对Leading Big Limited 以及上市公司实际控制权产生影响 。 1、从股权结构方面分析 本次股权交易完成后 ，仅安富环球和金祐有限的上层股权结构发生了变更 ，Leading Big Limited 股权结构的其他部分 并未发生变化 。 Leading Big Limited 的唯一股东仍为兢日有限合伙 。 Greater Vision Limited 实际控制兢日有限合伙 。 Greater Vision Limited 的唯一股东尊天环球的股权结构仍是安富环球 （ 其实际控制人变更为信银投资）持有 40% 的股权，皆科 投资有限公司 （ 其实际控制人为上市公司管理层）持有 40% 的股权，信策有限公司 （ 其实际控制人为冯云枫）持有 20% 的股权。 因此从股权上，信银（香港）投资有限公司（以下简称：“信银投资”）、上市公司管理层、冯云枫三方中的任何一方均 不能单独控制 Leading Big Limited ，进而也不能单独控制上市公司 。 2、从决策人员的提名及决策管理方面分析 本次股权交易完成后，尊天环球的董事会，競日有限合伙的投资委员会， Leading Big Limited 的董事会仍然均是5个 席位 ，其中皆科投资有2个提名权，安富环球有2个提名权，信策公司有1个提名权。表决权依然按照一人一票的方式行使， 所有决议均须不少于出席会议的过半数（ 50% ）董事／委员投赞成票或书面同意后方可生效，且特别事项须经不少于4个 董事／委员投赞成票或书面同意后方可生效。 此外， 股东会的所有决议也仍须经不低于累计持有代表公司届时己发行在外的 股本的三分之二的股东投赞成票或书面同意后方可生效，信银投资、上市公司管理层、冯云枫三方中的任何一方不能控制股 东会的最终决策。 因此，信银投资、上市公司管理层、冯云枫三方中的任何一方提名的人员占比均未达到 Leading Big Limited 董事会及 Greater Vision Limited 投资委员会的二分之一 ，任何一方亦不能直接决定表决事项的通过，进而信银投资 、上市公司管理 层、冯云枫三方中的任何一方也不能单独控制上市公司的重大决策。 3、从上市公司无共同控制方面分析 本次股权交易完成后，信银投资、上市公司管理层、冯云枫各方并未实质改变阳光股份中有关股东大会、董事会的相关 约定，不会对上市公司实际控制权产生影响，各方仍然未对上市公司构成共同控制 。 4、从关联关系及一致行动关系方面分析 2017年9月11日，信银投资出具声明：信银投资与海辰阳冯云枫之间无关联关系，亦未签署一致行动协议，也不存在一 致行动关系；信银投资未与珠海辰阳冯云枫试图通过任何方式谋求联合控制阳光股份。 2017 年9月8日，珠海辰阳出具声明：珠海辰阳与信银投资及冯云枫之间 无关联关系，亦未签署一致行动协议，也不存 在一致行动关系；珠海辰阳未与信 银投资及冯云枫试图通过任何方式谋求联合控制阳光股份。 2017年 9月 8日，冯云枫出具声明：冯云枫与信银投资及珠海辰阳之间无关联关系，亦未签署一致行动协议，也不存在 一致行动关系；冯云枫未与信银投资及珠海辰阳试图通过任何方式谋求联合控制阳光股份 。 综上， 信银投资、 上市公司管理层和冯云枫三方中的任何一方均不能单独控 制 Leading Big Limited 的董事会、 股东会 ， 亦不能单独控制 Leading Big Limited 重大经营管理决策 ，Leading Big Limited 无实际控制人 。信银投资 、上市公司管 理 层、冯云枫三方中的任何一方也不能单独控制上市公司的重大决策。 上述内容详见刊载于 《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》《证券日报》 、 、 、 及巨潮资讯网 （http://www.cninfo.com.cn） 上2017年9月12日2017-L31 号公告及当日公告的《简式权益变动报告书》、《北京市竞天公诚律师事务所关于CNCB收购安 富环球及金祐有限股权之专项法律意见书》 《广州证券股份有限公司关于阳光新业地产股份有限公司无实际控制人认定的 及 专项核查意见》。 Reco Shine Pte. Ltd已于2016年4月21日变更为“Eternal Prosperity Development Pte. Ltd.”，详细情况请参见刊登于2016年4 月23日的2016-L38号公告。

内容: 公司最终控制层面是否存在持股比例在 10%以上的股东情况 √ 是 □ 否 法人 最终控制层面持股情况

内容: 阳光新业地产股份有限公司 2018 年年度报告全文

内容: 法定代表人/单位负 责人

内容: 信银（香港）投资有限公司 方合英 最终控制层面股东报告期内 控制的其他境内外上市公司 无 的股权情况 实际控制人报告期内变更 □ 适用 √ 不适用 公司报告期实际控制人未发生变更。

内容: 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

内容: 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司 □ 适用 √ 不适用

内容: 4、其他持股在 10%以上的法人股东

内容: √ 适用 □ 不适用 法人股东名称 法定代表人/ 单位负责人 成立日期 注册资本 主要经营业务或管理活动 房地产开发、投资咨询，企业营销策划， 上海永磐实业有限公司 杨欣 2014 年 04 月 14 日 壹亿元整 商务信息咨询，会务服务。 （依法须经批准 的项目，经相关部门批准后方可开展经营 活动）

内容: 阳光新业地产股份有限公司 2018 年年度报告全文

内容: 5、控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况

内容: 阳光新业地产股份有限公司 2018 年年度报告全文

内容: □ 适用 √ 不适用 报告期公司不存在优先股。

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内容: 第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况

内容: 一、董事、监事和高级管理人员持股变动

内容: 本期增持 本期减持 股份数量 股份数量 （股） 0 （股） 0

内容: 任期起始 任期终止 期初持股 日期 -日期 -数（股） 0

内容: 其他增减 期末持股 变动 （股）数（股） 0 0

内容: 二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况

内容: √ 适用 □ 不适用 姓名 李国平 郭春锋 符海鹰 高淼 张馥香 吴卫光 担任的职务 副总裁 财务负责人、财务总监 监事 职工代表监事 监事 职工代表监事 任免 任免 任免 任免 任期满离任 任期满离任 类型 日期 2018 年 03 月 23 日 2018 年 03 月 23 日 2019 年 02 月 18 日 2019 年 02 月 18 日 2019 年 02 月 18 日 2019 年 02 月 18 日 原因 公司高级管理人员分工调整 公司高级管理人员分工调整 被选举 被选举 任期满离任 任期满离任

内容: 公司现任董事、监事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责

内容: 唐军先生，工商管理硕士，高级工程师。曾任北京首创阳光房地产开发有限责任公司董事长，华远地产股份有限公司董 事。2002年至2018年4月，曾任首创置业股份有限公司执行董事兼总裁。曾任本公司第二、三、四、五、六、七届董事会董 事长，现任本公司第八届董事会董事长。

内容: 张缔江先生，加拿大英属哥伦比亚大学大学商学院金融专业学士学位。曾任中银国际（香港）有限公司投资银行部、企 业融资部联席董事；招商证券（香港）有限公司投资银行中国组董事；法国巴黎银行（香港）投资银行部中国组董事；现任 信银（香港）投资有限公司投融资业务部董事。曾任本公司第七届董事会董事，现任本公司第八届董事会董事。

内容: 韩传模先生，天津财经大学教授（2级）,博士研究生导师,中国注册会计师、注册资产评估师。现任中国会计学会会计史 专业委员会副主任委员、财政部会计准则委员会咨询专家、财政部内部控制标准委员会咨询专家、天津市注册会计师协会常 务理事及后续教育委员会委员；天津力生制药股份有限公司、浪潮电子信息产业股份有限公司独立董事。曾任本公司第七届 董事会独立董事，现任本公司第八届董事会独立董事。

内容: 阳光新业地产股份有限公司 2018 年年度报告全文 韩俊峰先生，硕士学位。曾任阳光房地产公司总经理助理、国泰土地整理有限公司副总经理、北京中赫置业投资控股有 限公司集团副总经理、河北建设集团盛宇房地产开发有限公司常务副总经理、北京金海鸿业房地产开发有限公司总经理；现 任北京首钢房地产开发有限公司董事总经理。曾任本公司第七届董事会独立董事，现任本公司第八届董事会独立董事。

内容: 韩美云女士，法学硕士学位。曾任招商证券股份有限公司资产管理总部总经理助理，北京市大成（深圳）律师事务所执 业律师；现任上海市锦天城（深圳）律师事务所合伙人律师。曾任本公司第七届董事会独立董事，现任本公司第八届董事会 独立董事。

内容: 杨宁先生，学士学位，注册会计师。1992-1998年就职于国家审计署外资司。1998年加入本公司，先后担任本公司财务 部经理、财务总监、董事会秘书、副总经理、副总裁。2015年8月至今，兼任凤凰光学股份有限公司（SH600071）独立董事。 曾任本公司第七届董事会董事，现任本公司第八届董事会董事、总裁。

内容: 李国平先生，注册会计师、国际内部审计师,注册评估师。曾任北京铁路局临汾铁路分局主管会计；北京敬业瑞之会计 师事务所审计部项目经理、高级经理；首创置业股份有限公司财务经理、财务管理部总经理助理、副总经理、财务管理部负 责人；裕田中国发展有限公司财务总监。2011年加入本公司，历任公司财务部副总经理、财务部总经理、总裁助理兼财务负 责人，第七届董事会董事，现任本公司第八届董事会董事、副总裁。

内容: 刘建图先生，经济学学士学位。工程师。2000年至今，就职于北京燕赵房地产开发有限公司，任董事长、总经理。曾任 本公司第五、六、七届监事会主席，现任本公司第八届监事会主席。

内容: 符海鹰先生，学士学位，工程师。曾任海南省水电工程总公司技术科副科长、海口保税区京江置业有限公司工程成本负 责人、海南瀚星实业投资有限公司工程部经理、广州奥特莱斯（中国）有限公司合约预算部经理、裕田中国发展有限公司海 南项目副总经理等职务；现任领大有限公司董事总经理，本公司第八届监事会监事。

内容: 高淼女士，硕士学位。2008年加入本公司，曾任公司人力资源部培训经理、招聘经理、人力资源部总经理助理、人力行 政管理部总经理助理。现任本公司人力行政管理部副总经理，公司第八届监事会职工监事。

内容: 张馥香女士，学士学位，高级会计师。曾任首创置业股份有限公司副总裁；北京首创阳光房地产有限责任公司董事；华 远地产股份有限公司监事，现任华远地产股份有限公司董事。曾任本公司第三、四、五、六、七届监事会监事，于2019年2 月18日，因监事会换届离职。

内容: 吴卫光先生，经济学硕士。2001年加入本公司，曾任公司行政人力资源部经理、控股子公司北京电控副总经理、公司总 裁办公室总经理助理、控股子公司成都锦尚副总经理。现任本公司北京城市公司副总经理，曾任本公司第七届监事会监事， 于2019年2月18日，因监事会换届离职。

内容: 沈葵女士，硕士学位，注册造价工程师。2005-2009年就职于佳兆业集团控股有限公司，任副总裁。2010年加入本公司， 现任本公司副总裁。

内容: 赵博先生，硕士学位。2006-2008年就职于北京中实恒业房地产开发有限公司，任经营部副经理；2008-2014年就职于首 创置业股份有限公司，任商业地产事业部投资总监；2014年加入本公司，任资本市场部、投资业务部总经理，曾任公司第七 届董事会秘书，现任公司第八届董事会秘书。

内容: 阳光新业地产股份有限公司 2018 年年度报告全文 郭春锋先生，学士学位。曾任金永（北京）科技发展有限公司销售课长、立信会计师事务所有限公司项目经理；凯德商 用中国财务经理；裕田中国发展有限公司高级财务经理；中国金茂控股集团有限公司财务经理；2014年加入本公司，历任财 务部总经理助理、副总经理，现任公司财务负责人、财务总监。

内容: 在股东单位任职情况 √ 适用 □ 不适用 任职人员姓名 张缔江 刘建图 符海鹰 在股东单位任 职情况的说明 股东单位名称 信银（香港）投资有限公司 在股东单位担任的 职务 任期起始日期 任期终止日期 在股东单位是否 领取报酬津贴 是 是 是

内容: 北京燕赵房地产开发有限公司 董事长、总经理 领大有限公司 董事总经理

内容: 截止本公告日，公司共有一位非独立董事、两位股东代表监事，在股东单位任职并领取报酬。

内容: 在其他单位任职情况 √ 适用 □ 不适用 在其他单 任职人员姓 名 其他单位名称 在其他单位担任 的职务 任期起始日期 任期终止日期 位是否领 取报酬津 贴 唐 唐 军 军 首创置业股份有限公司 华远地产股份有限公司 力生制药股份有限公司 浪潮电子信息产业股份有限公司 ST 易桥 北京首钢房地产开发有限公司 执行董事兼总裁 2002 年 12 月 05 日 董事 独立董事 独立董事 独立董事 董事总经理 2008 年 10 月 09 日 2013 年 12 月 09 日 2014 年 04 月 12 日 2012 年 04 月 20 日 2016 年 05 月 05 日 2015 年 06 月 01 日 2015 年 08 月 25 日 2018 年 02 月 05 日 2018 年 04 月 28 日 是 2018 年 02 月 05 日 否 2019 年 12 月 09 日 是 2020 年 04 月 12 日 是 2018 年 04 月 20 日 是 2019 年 12 月 31 日 是 是 2018 年 08 月 24 日 是 否

内容: 韩传模 韩传模 韩传模 韩俊峰 韩美云 杨 宁

内容: 上海市锦天城（深圳）律师事务所 合伙人律师 凤凰光学股份有限公司 华远地产股份有限公司 独立董事 董事

内容: 张馥香 在其他单位 任职情况的 说明

内容: 报告期内，公司共有六位董事在其他单位任职，其中五位董事在其他单位领取报酬津贴。

内容: 公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况 □ 适用 √ 不适用

内容: 四、董事、监事、高级管理人员报酬情况

内容: 董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况 公司董事、监事报酬由公司股东大会决定；公司高级管理人员薪酬由公司董事会决定。公司提名与薪酬考核委员会具体

内容: 阳光新业地产股份有限公司 2018 年年度报告全文 负责公司高管的考评和激励机制的建立和实施。

内容: 公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况 单位：万元 姓名 唐 军 职务 董事长 董事 独立董事 独立董事 独立董事 董事兼总裁 董事、副总裁 监事会主席 监事 职工代表监事 副总裁 董事会秘书 财务总监 -男 男 男 男 女 男 男 男 女 男 女 男 男 -性别 59 36 68 47 42 48 41 63 57 60 53 37 37 -年龄 任职状态 现任 现任 现任 现任 现任 现任 现任 现任 离任 离任 现任 现任 现任 -从公司获得的税 是否在公司关联 前报酬总额 120 0 9 9 9 194.87 165.34 0 5 46.85 165.34 98.64 70.94 893.98 是 是 否 否 否 否 否 是 是 否 否 否 否 -方获取报酬

内容: 张缔江 韩传模 韩俊峰 韩美云 杨 宁

内容: 李国平 刘建图 张馥香 吴卫光 沈 赵 葵 博

内容: 公司董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况 □ 适用 √ 不适用

内容: 1、员工数量、专业构成及教育程度

内容: 母公司在职员工的数量（人） 主要子公司在职员工的数量（人） 在职员工的数量合计（人） 当期领取薪酬员工总人数（人） 母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数（人） 专业构成 专业构成类别 商业设计、策划、运营人员 金融、财务人员 专业构成人数（人） 80 40 53 94 147 149 0

内容: 阳光新业地产股份有限公司 2018 年年度报告全文

内容: 人力、行政、法务人员 合计 教育程度 教育程度类别 大专及以下 大学本科及双学士 硕士及以上 合计 数量（人）

内容: 公司为员工提供在行业和地区内具有一定竞争力的薪酬福利待遇，同时在公司内部实施具有公平性、激励性、竞争性、 规范化的薪酬管理制度，以实现公司与员工的共赢。

内容: 公司逐步建立和实施基于人力效能提升为核心的人才梯队培养与发展体系。

内容: 阳光新业地产股份有限公司 2018 年年度报告全文

内容: 报告期内，公司严格遵守《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《深圳证券交易所股票上市规则》、《深 圳证券交易所上市公司内部控制指引》及其他相关的法律、法规和规范性文件，严格遵守《公司章程》、《股东大会议事规 则》、《董事会议事规则》、《监事会议事规则》、《独立董事工作制度》、《信息披露事务管理办法》、《投资者关系管 理制度》、《对外担保管理办法》、《内部审计制度》、《内幕信息知情人登记管理制度》、《内部问责制度》等一系列公 司内部管理制度，不断完善公司的治理结构、规范公司管理，公司治理的实际状况基本符合中国证监会发布的有关上市公司 治理的规范性文件，与上述文件的要求不存在差异。 2019年2月18日，经2019年第二次临时股东大会表决通过，修订《公司章程》、《股东大会议事规则》、《董事会议事 规则》、《监事会议事规则》、《独立董事工作制度》，修订后的全文详见巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）。 2019年1月29日公司第七届董事会2019年第二次临时会议审议通过，修订《董事会审计委员会实施细则》、《董事会提 名与薪酬考核委员会实施细则》《董事会战略委员会实施细则》 修订后的全文详见巨潮资讯网 、 ， （http://www.cninfo.com.cn） 。

内容: 公司治理的实际状况与中国证监会发布的有关上市公司治理的规范性文件是否存在重大差异 □ 是 √ 否 公司治理的实际状况与中国证监会发布的有关上市公司治理的规范性文件不存在重大差异。

内容: 二、公司相对于控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面的独立情况

内容: 四、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况

内容: 1、本报告期股东大会情况

内容: 披露索引 2018-L17 2017 年年度股 东大会决议公告

内容: 2017 年年度股东大会 年度股东大会

内容: 阳光新业地产股份有限公司 2018 年年度报告全文

内容: 2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会

内容: 五、报告期内独立董事履行职责的情况

内容: 1、独立董事出席董事会及股东大会的情况

内容: 独立董事出席董事会及股东大会的情况 本报告期应参 现场出席董事 以通讯方式参 委托出席董事 缺席董事会次 加董事会次数 7 7 7 会次数 7 7 1 加董事会次数 0 0 6 会次数 0 0 0 数 是否连续两次 未亲自参加董 事会会议 0否 0否 0否 出席股东大会 次数 1 1 1

内容: 连续两次未亲自出席董事会的说明 无

内容: 2、独立董事对公司有关事项提出异议的情况

内容: 独立董事对公司有关事项是否提出异议 □ 是 √ 否 报告期内独立董事对公司有关事项未提出异议。

内容: 3、独立董事履行职责的其他说明

内容: 独立董事对公司有关建议是否被采纳 √ 是 □ 否 独立董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明 报告期内，三位独立董事从专业角度出发，对公司提出了建设性建议并被采纳，包括： 1、2018年3月17日，第七届董事会第十二次会议，对公司2017年度控股股东及其他关联方占用公司资金、公司对外担保 情况、公司内部控制评价报告、董事会提出2017年度利润分配预案、《续聘普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）担 任公司2018年年度审计机构的议案》、董事长2017年度津贴、公司2017年度高级管理人员薪酬、修订公司章程发表专项说明 和独立意见。 2、2018年3月23日，第七届董事会2018年第一次临时会议，对聘请郭春锋先生担任公司财务负责人、财务总监是否符合 有关法律法规及公司章规定的任职资格，推选程序是否合法发表了独立意见。 3、2018年8月17日，第七届董事会第十三次会议，对公司2018年半年度控股股东及其他关联方占用公司资金、公司对外 担保情况发表专项说明和独立意见。 4、2018年10月30日，第七届董事会2018年第四次临时会议，对公司根据财政部文件要求进行会计政策变更发表了独立 意见。 5、2018年12月11日，第七届董事会2018年第五次临时会议，对公司提名唐军先生、张缔江先生、杨宁先生、李国平先 生、林峰先生、陈东彪先生、王寿庆先生为公司第八届董事会非独立董事候选人，提名韩传模先生、韩俊峰先生、韩美云女

内容: 阳光新业地产股份有限公司 2018 年年度报告全文 士、倪建达先生、陈坚先生作为第八届董事会独立董事候选人是否符合有关法律法规及公司章规定的任职资格，推选程序是 否合法发表了独立意见。

内容: 六、董事会下设专门委员会在报告期内履行职责情况

内容: 1、董事会审计委员会的履职情况 2018年，公司审计委员会根据中国证监会的有关规定、公司章程、《董事会审计委员会实施细则》以及《审计委员会年 度审计工作规程》，对公司年度审计工作的履行监督职能。 报告期内，审计委员会共召开五次会议，具体情况如下： 2018年3月9日第七届董事会审计委员会第二十八次会议，审议通过2017年年度财务报告初稿。 2018年4月27日第七届董事会审计委员会第二十九次会议，审议通过2018年第一季度财务报告初稿。 2018年8月17日第七届董事会审计委员会第三十次会议，审议通过2018年半年度财务报告初稿。 2018年10月30日第七届董事会审计委员会第三十一次会议， 审议通过2018年第三季度财务报告初稿及关于公司会计政策 变更的议案。 2018年12月18日第七届董事会审计委员会第三十二次会议，审议通过2018年年度审计工作计划。

内容: 2、董事会提名与薪酬考核委员会的履职情况 报告期内，提名与薪酬考核委员会共召开四次会议，具体情况如下： 2018年2月9日， 第七届董事会提名与薪酬考核委员会第十九次会议， 审议通过对公司高级管理人员2017年工作情况的考 核结果。 2018年3月13日， 第七届董事会提名与薪酬考核委员会第二十次会议， 审议通过对公司2017年度报告所披露的公司董事、 监事和高级管理人员薪酬的审核意见，认为上述披露信息真实、准确、完整。 2018年3月23日，第七届董事会提名与薪酬考核委员会第二十一次会议，审议通过关于聘请公司高级管理人员的议案， 同意聘请郭春锋先生担任公司财务负责人、财务总监。 2018年12月7日，第七届董事会提名与薪酬考核委员会第二十二次会议，审议通过关于公司董事会换届选举并提名公司 第八届董事会非独立董事候选人的议案。审议通过提名唐军先生、张缔江先生、杨宁先生、李国平先生、林峰先生、陈东彪 先生、 王寿庆先生作为公司第八届董事会非独立董事候选人。 审议通过关于公司董事会换届选举并提名公司第八届董事会独 立董事候选人的议案。审议通过公司董事会提名韩传模先生、韩俊峰先生、韩美云女士、陈坚先生、倪建达先生作为公司第 八届董事会独立董事候选人。

内容: 3、董事会战略委员会的履职情况 报告期内，战略委员会共召开一次会议，具体情况如下： 2018年2月9日，第七届董事会战略委员会第六次会议，审议通过公司2018年经营计划与预算。

内容: 监事会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险 □ 是 √ 否 监事会对报告期内的监督事项无异议。

内容: 八、高级管理人员的考评及激励情况

内容: 公司提名与薪酬考核委员会具体负责公司高管的考评和激励机制的建立和实施。 本年度结束后， 提名与薪酬考核委员会

内容: 阳光新业地产股份有限公司 2018 年年度报告全文 依据年初制定的经营计划对公司高管人员进行绩效评价， 将高管人员的个人绩效评价结果与公司的年度绩效相挂钩， 最终确 定了高管人员薪酬年度报酬数额。

内容: 1、报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况

内容: 内部控制评价报告全文披露日期 2019 年 03 月 15 日 内部控制评价报告全文披露索引 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn 纳入评价范围单位资产总额占公 司合并财务报表资产总额的比例 纳入评价范围单位营业收入占公 司合并财务报表营业收入的比例 88.00% 缺陷认定标准 类别 财务报告 a) 财务报告内部控制重大缺陷的迹象 包括： 公司高级管理人员舞弊;公司更正 a) 非财务报告内部控制重大缺陷的迹象包括： 已公布的财务报告;注册会计师发现当 缺乏民主决策程序， 如缺乏重大问题决策、 重要 期财务报告存在重大错报，而内部控制 干部任免、 重大项目投资决策、 大额资金使用 （三 在运行过程中未能发现该错报；审计委 重一大）决策程序；决策程序不科学，如重大决 员会和审计部门对公司的对外财务报告 策失误， 给公司造成重大财产损失； 严重违反国 和财务报告内部控制监督无效。 财务 家法律、 b) 法规； 关键管理人员或重要人才大量流 报告内部控制重要缺陷的迹象包括：未 失； 媒体负面新闻频现； 内部控制评价的重大缺 定性标准 依照公认会计准则选择和应用会计政 陷未得到整改； 重要业务缺乏制度控制或制度系 策;未建立反舞弊程序和控制措施;对于 统失效， 给公司造成按上述定量标准认定的重大 非常规或特殊交易的账务处理没有建立 财产损失。 b) 非财务报告内部控制重要缺陷的 相应的控制机制或没有实施且没有相应 迹象包括： 公司因管理失误致使发生依据上述定 的补偿性控制;对于期末财务报告过程 量标准认定的重要财产损失， 控制活动未能防范 的控制存在一项或多项缺陷且不能合理 该失误； 财产损失虽然未达到和超过该重要性水 保证编制的财务报表达到真实、准确的 平， 但从性质上看， 仍应引起董事会和管理层重 目标。 财务报告内部控制一般缺陷是 视。c) 非财务报告内部控制一般缺陷是指除上 c) 指除上述重大缺陷、重要缺陷之外的其 述重大缺陷、重要缺陷之外的其他控制缺陷。 他控制缺陷。 定量标准以集团合并营业收入总额为主 定量标准以集团合并营业收入总额为主要衡量 定量标准 要衡量指标，如该缺陷单独或连同其他 指标， 如该缺陷单独或连同其他缺陷导致的直接 缺陷可能导致的财务报告错报金额高于 财产损失金额高于集团合并营业收入总额的 集团合并营业收入总额的 1%，则认定 1%，则认定为重大缺陷；如财产损失金额高于 非财务报告 58.00%

内容: 阳光新业地产股份有限公司 2018 年年度报告全文 为重大缺陷； 如错报金额 高于集团合并 集团合并营业收入总额的 0.5%，但小于 1%，则 营业收入总额的 0.5%，但小于 1%则认 认定为重要缺陷；其余则认定为一般缺陷。 定为重要缺陷； 其余则认定为一般缺陷。 财务报告重大缺陷数量（个） 非财务报告重大缺陷数量（个） 财务报告重要缺陷数量（个） 非财务报告重要缺陷数量（个） 0 0 0 0

内容: √ 适用 □ 不适用 内部控制审计报告中的审议意见段 我们认为，阳光新业于 2018 年 12 月 31 日按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面保持了有效的财务 报告内部控制。 内控审计报告披露情况 披露

内容: 内部控制审计报告全文披露日期 2019 年 03 月 15 日 内部控制审计报告全文披露索引 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn 内控审计报告意见类型 非财务报告是否存在重大缺陷 标准无保留意见 否

内容: 会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告 □ 是 √ 否 会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致 √ 是 □ 否

内容: 阳光新业地产股份有限公司 2018 年年度报告全文

内容: 第十节 公司债券相关情况

内容: 公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券 参照披露

内容: 债券名称 阳光新业地产 股份有限公司 2016 年非公开 公司债券

内容: 到期一次性偿 20,500 9.50% 还债券本金； 按年付息

内容: 公司债券上市或转让的交易 场所 投资者适当性安排 报告期内公司债券的付息兑 付情况 公司债券附发行人或投资者 选择权条款、可交换条款等特 殊条款的，报告期内相关条款 的执行情况（如适用） 。

内容: 深圳证券交易所 无 已完成本报告期的付息兑付

内容: 第 2 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权

内容: 二、债券受托管理人和资信评级机构信息

内容: 债券受托管理人： 北京市东城区建国 名称 民生证券股份有限公司 办公地址 门内大街 28 号民生 金融中心 A 座 16-18 层 报告期内对公司债券进行跟踪评级的资信评级机构： 名称 联合信用评级有限公司 办公地址 中国北京朝阳区建国门外大街 2 号 PICC 大 厦 12 层 联系人 李俏秾 联系人电话 010-85127963

内容: 报告期内公司聘请的债券受托管理人、 资信评级机构发生变更的，变更的原因、 无变化 履行的程序、 对投资者利益的影响等 （如 适用）

内容: 阳光新业地产股份有限公司 2018 年年度报告全文

内容: 三、公司债券募集资金使用情况

内容: 募集资金用于偿还金融机构借款和补充流动资金。严格按照约定用途执行用款 审批程序。 20,500 正常 一致

内容: 公司债券募集资金使用情况及履行的程序 年末余额（万元） 募集资金专项账户运作情况 募集资金使用是否与募集说明书承诺的用 途、使用计划及其他约定一致

内容: 四、公司债券信息评级情况

内容: 2016年3月24日，联合信用评级有限公司评定公司的主体信用等级为AA-，评级展望为稳定，根据报告期情况评定本期 债券的信用等级为AA-；联合评级出具了《阳光新业地产股份有限公司2016年非公开发行公司债券信用评级分析报告》，该 报告公布于深交所网站（http://www.szse.cn）和联合信用评级有限公司网站（http://www.lianhecreditrating.com.cn），请投资 者关注。 2017年4月19日，联合信用评级有限公司对我公司发行的“16光业01”的信用状况进行了跟踪评级，联合评级出具了《阳 光新业地产股份有限公司非公开发行公司债券2017年跟踪评级报告》（联合[2017]302号），评定公司发行的“16光业01”信 用等级为AA-，主体信用等级为AA-，评级展望为“稳定”。 2018年5月3日，联合信用评级有限公司对我公司发行的“16光业01”的信用状况进行了跟踪评级，联合评级出具了《阳光 新业地产股份有限公司非公开发行公司债券2018年跟踪评级报告》（联合[2018]454号），评定公司发行的“16光业01”信用 等级为AA-，主体信用等级为AA-，评级展望为“稳定”。 报告期内，公司未在中国境内发行其他债券、债券融资工具，资信评级机构未进行新的主体评级。

内容: 五、公司债券增信机制、偿债计划及其他偿债保障措施

内容: 报告期内公司债券增信机制、偿债计划其他偿债保障措施未发生变更，与募集说明书的相关承诺一致。

内容: 六、报告期内债券持有人会议的召开情况

内容: 报告期内，公司未召开债券持有人会议。

内容: 七、报告期内债券受托管理人履行职责的情况

内容: 本期债券受托管理人为民生证券股份有限公司， 报告期内， 受托管理人严格按照 《公司债券发行与交易管理办法》 《公 、 司债券受托管理人执业行为准则》等相关法律法规积极履行受托管理人相关职责。在履行受托管理人相关职责时，受托管理 人与公司不存在利益冲突情形。

内容: 阳光新业地产股份有限公司 2018 年年度报告全文

内容: 八、截至报告期末公司近 2 年的主要会计数据和财务指标

内容: 上述会计数据和财务指标同比变动超过 30%的主要原因 √ 适用 □ 不适用 息税折旧摊销前利润减少42.74%，主要是由于公司17年转让部分项目公司股权，产生较高的投资收益，本期无类似事 项，导致净利润下降较多，计算出的息税折旧摊销前利润下降幅度较大； 流动比率减少122.07%，主要是由于公司2018年偿还借款本息、支付股利使货币资金减少约6.94亿元，导致流动资产下 降幅度较大，计算出的流动比率下降幅度较大 ； 速动比率减少95.38%，主要是由于公司2018年偿还借款本息、支付股利使货币资金减少约6.94亿元，导致速度资产下降 幅度较大，计算出的速度比率下降幅度较大 。

内容: 九、报告期内对其他债券和债务融资工具的付息兑付情况

内容: 报告期内无对其他债券和债务融资工具的付息兑付情况。

内容: 十、报告期内获得的银行授信情况、使用情况以及偿还银行贷款的情况

内容: 公司在银行等金融机构的资信情况良好，与国内主要商业银行保持着良好的长期合作伙伴关系。截止到2018年12月31 日报告期内，公司获得的银行授信额度为0亿元，其中已使用授信额度为0亿元，报告期内该部分贷款已偿还额度为0亿元。

内容: 十一、报告期内执行公司债券募集说明书相关约定或承诺的情况

内容: 报告期内，公司严格执行了公司债券募集说明书相关的约定和承诺。

内容: 阳光新业地产股份有限公司 2018 年年度报告全文

内容: 十二、报告期内发生的重大事项

内容: 1、非公开发行公司债券投资者回售结果及2018年付息 阳光新业于2016年7月20日发行阳光新业地产股份有限公司2016非公开发行公司债券（以下简称“本期债券”或“16光业 01”） （以上事项详细情况请参见刊登于2016年2月6日的2016-L11号、 ， 2016-L12号公告， 2016年2月23日的2016-L16号、 2016 年7月28日的2016-L75号公告）。 根据当前市场环境，本公司选择上调票面利率，即本期债券后续期限票面利率由8.1%上调至9.5%，并在本期债券后续期 限固定不变。 在发行人发布关于是否上调该品种债券票面利率及上调幅度公告后， 投资者有权选择在本期债券的投资者回售 登记期内进行登记，将持有的全部或部分债券按面值回售给发行人或选择继续持有本期债券。 （以上情况，公司分别于2018 年6月21日、2018年6月22日、2018年6月25日在固定收益产品业务专区发布了三次提示性公告。） 根据中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司提供的债券回售申报数据，“16光业01”本次有效回售申报数量1,950,000 张，回售金额195,000,000元（不含利息），剩余托管量为2,050,000张（回售价格为人民币100元/张，不含利息）。 根据《募集说明书》有关条款的规定，公司已于2018年7月20日支付自2017年7月20日至2018年7月19日期间的利息。本 次“16光业01”回售部分债券的本金及利息已于7月20日到帐。 详细情况请参见刊登于2018年7月21日的2018-L26号公告。

内容: 十三、公司债券是否存在保证人

内容: 阳光新业地产股份有限公司 2018 年年度报告全文

内容: 审计意见类型 审计报告签署日期 审计机构名称 审计报告文号 注册会计师姓名 标准的无保留意见 2019 年 03 月 15 日 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙） 普华永道中天审字(2019)第 10030 号 徐涛、刘佳

内容: 审计报告 普华永道中天审字(2019)第 10030 号 (第一页，共五页) 阳光新业地产股份有限公司全体股东： 一、 审计意见 (一) 我们审计的内容

内容: 我们审计了阳光新业地产股份有限公司(以下称“阳光新业”)的财务报表，包括 2018 年 12 月 31 日的合并及公司资产负债表， 2018 年度的合并及公司利润表、 合并及公司现金流量 表、合并及公司股东权益变动表以及财务报表附注。 (二) 我们的意见 我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了 阳光新业 2018 年 12 月 31 日的合并及公司财务状况以及 2018 年度的合并及公司经营成果 和现金流量。 二、 形成审计意见的基础 我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对 财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。我们相信，我们获取的 审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。 按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于阳光新业，并履行了职业道德方面的其 他责任。

内容: 阳光新业地产股份有限公司 2018 年年度报告全文

内容: 普华永道中天审字(2019)第 10030 号 (第二页，共五页) 三、 关键审计事项 关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事 项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景， 我们不对这些事项单独发表意 见。 我们在审计中识别出的关键审计事项为投资性房地产公允价值的评估

内容: 关键审计事项 投资性房地产公允价值的评估 阳光新业对投资性房地产的披露见合并财 务报表附注二(13)、 附注二((29)(a)(i))及附 注四(9)。阳光新业采用公允价值对投资性 房地产进行后续计量，于 2018 年 12 月 31 日，以公允价值计量的投资性房地产账面 价值为人民币 4,345,340 千元， 2018 年 于 度计入公允价值变动收益的投资性房地产 评估增值约人民 142,785 千元。评估值由 阳光新业参考其聘请的独立第三方评估师 (以下称“评估师”)执行的评估决定。 管理层对投资性房地产公允价值进行评估 时涉及重要的会计估计和判断，主要包括 估值技术的确定及对应评估方法下关键输 入值的选择，其中，估值技术根据物业所 处发展周期及市场环境的不同通常包括直 接资本化法、现金流折现法和市场比较法。 直接资本化法的关键输入值包括租金水平 及资本化率；现金流折现法的关键输入值 包括租金水平、出租率及贴现率；市场比 较法的关键输入值包括可比案例价格。 鉴于该事项涉及重要会计估计和判断，以 及对合并财务报表的重大影响，我们在审 计工作中对该事项给予了特别关注。 我们在审计中如何应对关键审计事项 我们评估了评估师的胜任能力、专业能力及 客观性。 我们与阳光新业管理层沟通了各投资性房地 产选用的估值技术，取得和查看了由评估师 出具的阳光新业投资性房地产物业评估报 告，并结合阳光新业各投资性房地产的实际 开发状况，评估了评估师选取的相关估值技 术的相关性和合理性。 我们对投资性房地产公允价值评估时使用的 关键输入值执行如下程序：将评估师所使用 的出租率及租金水平核对至管理层记录；将 评估师使用的贴现率及资本化率与行业水平 进行比对；通过收集和比较市场可比案例的 售价、楼龄、地理位置及物业面积信息，对 评估师使用的可比案例价格进行了评估。 基于所实施的审计程序，我们取得的证据支 持了管理层在投资性房地产公允价值的评估 中对采用的评估方法及对关键输入值作出的 重要会计估计和判断。

内容: 阳光新业地产股份有限公司 2018 年年度报告全文

内容: 普华永道中天审字(2019)第 10030 号 (第三页，共五页) 四、 其他信息 阳光新业管理层对其他信息负责。其他信息包括阳光新业 2018 年年度报告中涵盖的信 息，但不包括财务报表和我们的审计报告。 我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息， 我们也不对其他信息发表任何形式的 鉴证结论。 结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息 是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。 基于我们已经执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在 这方面，我们无任何事项需要报告。 五、 管理层和治理层对财务报表的责任 阳光新业管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设 计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。 在编制财务报表时，管理层负责评估阳光新业的持续经营能力，披露与持续经营相关的 事项(如适用)，并运用持续经营假设，除非管理层计划清算阳光新业、终止运营或别无其他 现实的选择。 治理层负责监督阳光新业的财务报告过程。 六、 注册会计师对财务报表审计的责任 我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保 证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准 则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预 期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策， 则通常认为 错报是重大的。

内容: 阳光新业地产股份有限公司 2018 年年度报告全文

内容: 普华永道中天审字(2019)第 10030 号 (第四页，共五页) 六、 注册会计师对财务报表审计的责任(续) 在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时， 我们也执行以下工作： (一) 识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险；设计和实施审计程 序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可 能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的 重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。 (二) (三) 了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。 评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。

内容: (四) 对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据， 就可能导致对阳光新业持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得 出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报 表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们 的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致阳光新业不能 持续经营。 (五) 评价财务报表的总体列报、结构和内容(包括披露)，并评价财务报表是否公允反 映相关交易和事项。 (六) 就阳光新业中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对合 并财务报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责 任。

内容: 阳光新业地产股份有限公司 2018 年年度报告全文

内容: 普华永道中天审字(2019)第 10030 号 (第五页，共五页) 六、 注册会计师对财务报表审计的责任(续) 我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通 我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。 我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明， 并与治理层沟通可能 被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施(如适用)。 从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构 成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项， 或在极少数情形下， 如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益 方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。

内容: 普华永道中天 会计师事务所(特殊普通合伙) 中国?上海市 2019 年 3 月 15 日

内容: 注册会计师 ——————————— 徐 涛(项目合伙人) 注册会计师 ——————————— 刘 佳

内容: 阳光新业地产股份有限公司 2018 年年度报告全文

内容: 二、财务报表 1、2018 年 12 月 31 日合并及公司资产负债表

内容: (除特别注明外，金额单位为人民币千元)

内容: 资产总计 流动负债 应付票据及应付账款 预收款项 应付职工薪酬 应交税费 其他应付款 一年内到期的非流动负债 其他流动负债 流动负债合计 非流动负债 长期借款 应付债券 长期应付款 预计负债 递延所得税负债 非流动负债合计 四(14) 四(22) 四(23) 四(24) 四(16) 四(17) 四(18) 四(19) 四(20) 四(21)

内容: 阳光新业地产股份有限公司 2018 年年度报告全文

内容: 后附财务报表附注为财务报表的组成部分。 企业负责人：唐军 主管会计工作的负责人：郭春锋 会计机构负责人：郭春锋

内容: 阳光新业地产股份有限公司 2018 年年度报告全文

内容: 2、2018 年度合并及公司利润表

内容: (除特别注明外，金额单位为人民币千元)

内容: 一、营业收入 减： 营业成本 税金及附加 销售费用 管理费用 财务费用 其中：利息费用 利息收入 资产减值损失 加： 其他收益 投资收益 其中：对联营企业和合营企业的投资收益/(损失) 公允价值变动收益 资产处置收益 二、营业利润/(亏损) 加： 减： 营业外收入 营业外支出

内容: 三、利润/(亏损)总额 减： 所得税费用

内容: 四、净利润/(亏损) 按经营持续性分类 持续经营净利润/(亏损) 终止经营净利润 按所有权归属分类 少数股东损益 归属于母公司股东的净利润/(亏损) 五、其他综合收益的税后净额 归属于母公司股东的其他综合收益的税后净额 将重分类进损益的其他综合收益 因存货或自用房产转入投资性房地产公允价值 增加的转出 权益法下在被投资单位以后将重分类进损益的 其他综合收益中享有的份额 外币财务报表折算差额 归属于少数股东的其他综合收益的税后净额 六、综合收益总额 归属于母公司股东的综合收益总额 归属于少数股东的综合收益总额 七、每股收益 基本每股收益(人民币元) 稀释每股收益(人民币元) 四(44) 四(44)

内容: 阳光新业地产股份有限公司 2018 年年度报告全文

内容: 3、2018 年度合并及公司现金流量表

内容: (除特别注明外，金额单位为人民币千元)

内容: 四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

内容: 五、现金及现金等价物净(减少)/增加额 加：年初现金及现金等价物余额

内容: 六、年末现金及现金等价物余额 后附财务报表附注为财务报表的组成部分。 企业负责人：唐军

内容: 主管会计工作的负责人：郭春锋

内容: 阳光新业地产股份有限公司 2018 年年度报告全文

内容: 4、2018 年度合并股东权益变动表

内容: (除特别注明外，金额单位为人民币千元)

内容: 项目 附注 归属于母公司股东权益 股本 资本公积 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 少数股东 权益 股东权益 合计

内容: 2017 年 1 月 1 日年初余额

内容: 2018 年 1 月 1 日年初余额

内容: 阳光新业地产股份有限公司 2018 年年度报告全文

内容: 5、2018 年度公司股东权益变动表

内容: (除特别注明外，金额单位为人民币千元)

内容: 项目 附注 股本 资本公积 盈余公积 未分配利润 股东权益合计

内容: 2017 年 1 月 1 日年初余额

内容: 2018 年 1 月 1 日年初余额

内容: 阳光新业地产股份有限公司 财务报表附注 2018 年度

内容: (除特别注明外，金额单位为人民币千元)

内容: 三、财务报表附注 一 公司基本情况 阳光新业地产股份有限公司(以下称“本公司”)的前身是广西虎威股份有限 公司(以下称“广西虎威”)，经中国证券监督管理委员会批准，广西虎威于 1996 年 9 月 5 日通过深圳证券交易所(以下称“深交所”)向社会公开发行人 民币普通股， 并于 1996 年 9 月 19 日在深交所上市并交易(股票代码 000608)。 1998 年 9 月，广西虎威更名为“广西阳光股份有限公司” ；2008 年 5 月，再 更名为“阳光新业地产股份有限公司” ，即现用名。于 2018 年 12 月 31 日， 本公司的总股本为 749,913 千元，每股面值 1 元。本公司的注册地址为广西 管理总部位于北京市。 壮族自治区南宁市江南路 230 号南宁经济技术开发区； 本公司及子公司(以下合称“本集团”)主要在北京、上海、四川等地区从事 房地产开发、商业地产运营以及相关的咨询服务等。 本年度纳入合并范围的主要子公司详见附注六，本年度无新纳入合并范围的 子公司，本年度不再纳入合并范围的子公司详见附注五(1)。 本财务报表由本公司董事会于 2019 年 3 月 15 日批准报出。 二 主要会计政策和会计估计 本集团根据生产经营特点确定具体会计政策和会计估计，主要体现在存货成 本及跌价准备的计量(附注二(11))、 投资性房地产的计量模式(附注二(13))、 收入的确认时点(附注二(22))、递延所得税资产和递延所得税负债(附注二 (24))等。 本集团在运用重要的会计政策时所采用重要会计估计和关键判断详见附注二 (29)。 (1) 财务报表的编制基础 本财务报表按照财政部于 2006 年 2 月 15 日及以后期间颁布的《企业会计准 则—基本准则》 各项具体会计准则及相关规定(以下合称 、 “企业会计准则” )、 以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号—财务报告的一般规定》的披露规定编制。于 2018 年 12 月 31 日，本集团 合并财务报表中流动负债超过流动资产 54,754 千元。 本集团管理层已积极采 取措施应对上述情况，包括处置部分长期资产，以改善本集团的流动资金状 况。基于此，本集团管理层确信本集团将会持续经营，故本集团仍以持续经 营假设为基础编制本财务报表。

内容: 阳光新业地产股份有限公司 财务报表附注 2018 年度

内容: (除特别注明外，金额单位为人民币千元)

内容: 主要会计政策和会计估计(续) 遵循企业会计准则的声明 本集团 2018 年度财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本 集团 2018 年 12 月 31 日的合并及公司财务状况以及 2018 年度的合并及公司 经营成果和现金流量等有关信息。

内容: 会计年度 会计年度为公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。

内容: 记账本位币 记账本位币为人民币。

内容: 企业合并 同一控制下的企业合并 合并方支付的合并对价及取得的净资产均按账面价值计量。如被合并方是最 终控制方以前年度从第三方收购来的，则以被合并方的资产、负债(包括最终 控制方收购被合并方而形成的商誉)在最终控制方合并财务报表中的账面价 值为基础。 合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值的差额， 调整资本公积(股本溢价)；资本公积(股本溢价)不足以冲减的，调整留存收 益。为进行企业合并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益。为企业合 并而发行权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证 券的初始确认金额。

内容: 非同一控制下的企业合并 购买方发生的合并成本及在合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值 计量。合并成本大于合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值 份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资 产公允价值份额的差额，计入当期损益。为进行企业合并发生的直接相关费 用于发生时计入当期损益。为企业合并而发行权益性证券或债务性证券的交 易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。

内容: 阳光新业地产股份有限公司 财务报表附注 2018 年度

内容: (除特别注明外，金额单位为人民币千元)

内容: 主要会计政策和会计估计(续) 企业合并(续) 非同一控制下的企业合并(续) 通过多次交易分步实现的非同一控制下企业合并，对于购买日之前持有的被 购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与 其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉 及其他综合收益的， 与其相关的其他综合收益转为购买日所属当期投资收益。 商誉为之前持有的被购买方股权的公允价值与购买日支付对价的公允价值之 和，与取得的子公司可辨认净资产于购买日的公允价值份额的差额。

内容: 合并财务报表的编制方法 编制合并财务报表时，合并范围包括本公司及全部子公司。 从取得子公司的实际控制权之日起，本集团开始将其纳入合并范围；从丧失 实际控制权之日起停止纳入合并范围。对于同一控制下企业合并取得的子公 司，自其与本公司同受最终控制方控制之日起纳入本公司合并范围，并将其 在合并日前实现的净利润在合并利润表中单列项目反映。 在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致 的，按照本公司的会计政策和会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。 对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值 为基础对其财务报表进行调整。 集团内所有重大往来余额、交易及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵 销。子公司的股东权益、当期净损益及综合收益中不属于本公司所拥有的部 分分别作为少数股东权益、少数股东损益及归属于少数股东的综合收益总额 在合并财务报表中股东权益、净利润及综合收益总额项下单独列示。本公司 向子公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，全额抵销归属于母公司股 东的净利润；子公司向本公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，按本 公司对该子公司的分配比例在归属于母公司股东的净利润和少数股东损益之 间分配抵销。子公司之间出售资产所发生的未实现内部交易损益，按照母公 司对出售方子公司的分配比例在归属于母公司股东的净利润和少数股东损益 之间分配抵销。

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内容: (除特别注明外，金额单位为人民币千元)

内容: 如果以本集团为会计主体与以本公司或子公司为会计主体对同一交易的认定 不同时，从本集团的角度对该交易予以调整。 二 (7) 主要会计政策和会计估计(续) 现金及现金等价物 现金及现金等价物是指库存现金，可随时用于支付的存款，以及持有的期限 短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。 (8) (a) 外币折算 外币交易 外币交易按交易发生日的即期汇率将外币金额折算为人民币入账。 于资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日的即期汇率折算为人民 币。为购建符合借款费用资本化条件的资产而借入的外币专门借款产生的汇 兑差额在资本化期间内予以资本化；其他汇兑差额直接计入当期损益。以历 史成本计量的外币非货币性项目，于资产负债表日采用交易发生日的即期汇 率折算。汇率变动对现金的影响额在现金流量表中单独列示。 (b) 外币报表的折算 境外经营的资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率 折算，股东权益中除未分配利润项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折 算。境外经营的利润表中的收入与费用项目，采用交易发生日的即期汇率折 算。上述折算产生的外币报表折算差额，在股东权益中以单独项目列示。境 外经营的现金流量项目，采用现金流量发生日的即期汇率折算。汇率变动对 现金的影响额，在现金流量表中单独列示。

内容: 阳光新业地产股份有限公司 财务报表附注 2018 年度

内容: (除特别注明外，金额单位为人民币千元)

内容: 主要会计政策和会计估计(续) 金融工具 金融资产 金融资产分类 金融资产于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金 融资产、应收款项、可供出售金融资产和持有至到期投资。金融资产的分类 取决于本集团对金融资产的持有意图和持有能力。于报告期内，本集团的金 融资产包括应收款项、可供出售金融资产等。 应收款项 应收款项是指在活跃市场中没有报价、回收金额固定或可确定的非衍生金融 资产。 可供出售金融资产 可供出售金融资产包括初始确认时即被指定为可供出售的非衍生金融资产及 未被划分为其他类的金融资产。 自资产负债表日起一年内(含一年)将出售的可 供出售金融资产在资产负债表中列示为其他流动资产。

内容: 确认和计量 金融资产于本集团成为金融工具合同的一方时，按公允价值在资产负债表内 确认。以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，取得时发生的相 关交易费用计入当期损益； 其他金融资产的相关交易费用计入初始确认金额。 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和可供出售金融资产按照 公允价值进行后续计量，但在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计 量的权益工具投资，按照成本计量；应收款项以及持有至到期投资采用实际 利率法，以摊余成本计量。 除减值损失及外币货币性金融资产形成的汇兑损益外，可供出售金融资产公 允价值变动直接计入股东权益，待该金融资产终止确认时，原直接计入权益 的公允价值变动累计额转入当期损益。可供出售债务工具投资在持有期间按 实际利率法计算的利息，以及被投资单位已宣告发放的与可供出售权益工具 投资相关的现金股利，作为投资收益计入当期损益。

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内容: (除特别注明外，金额单位为人民币千元)

内容: 主要会计政策和会计估计(续) 金融工具(续) 金融资产(续) 金融资产减值 除以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产外，本集团于资产负债 表日对金融资产的账面价值进行检查，如果有客观证据表明某项金融资产发 生减值的，计提减值准备。 表明金融资产发生减值的客观证据，是指金融资产初始确认后实际发生的、 对该金融资产的预计未来现金流量有影响，且本集团能够对该影响进行可靠 计量的事项。 表明可供出售权益工具投资发生减值的客观证据包括权益工具投资的公允价 值发生严重或非暂时性下跌。本集团于资产负债表日对各项可供出售权益工 具投资单独进行检查，若该权益工具投资于资产负债表日的公允价值低于其 初始投资成本超过 50%(含 50%)或低于其初始投资成本持续时间超过一年 (含一年)的， 则表明其发生减值； 若该权益工具投资于资产负债表日的公允价 值低于其初始投资成本超过 20%(含 20%)但尚未达到 50%的，本集团会综合 考虑其他相关因素诸如价格波动率等，判断该权益工具投资是否发生减值。 本集团以加权平均法计算可供出售权益工具投资的初始投资成本。 以摊余成本计量的金融资产发生减值时，按预计未来现金流量(不包括尚未发 生的未来信用损失)现值低于账面价值的差额，计提减值准备。如果有客观证 据表明该金融资产价值已恢复，且客观上与确认该损失后发生的事项有关， 原确认的减值损失予以转回，计入当期损益。 以公允价值计量的可供出售金融资产发生减值时，原直接计入股东权益的因 公允价值下降形成的累计损失予以转出并计入减值损失。对已确认减值损失 的可供出售债务工具投资，在期后公允价值上升且客观上与确认原减值损失 后发生的事项有关的，原确认的减值损失予以转回并计入当期损益。对已确 认减值损失的可供出售权益工具投资， 期后公允价值上升直接计入股东权益。 以成本计量的可供出售金融资产发生减值时，将其账面价值与按照类似金融 资产当时市场收益率对未来现金流量折现确定的现值之间的差额，确认为减 值损失，计入当期损益。已发生的减值损失以后期间不再转回。

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内容: (除特别注明外，金额单位为人民币千元)

内容: 主要会计政策和会计估计(续) 金融工具(续) 金融资产(续) 金融资产的终止确认 金融资产满足下列条件之一的，予以终止确认：(1)、收取该金融资产现金流 量的合同权利终止；(2)、该金融资产已转移，且本集团将金融资产所有权上 几乎所有的风险和报酬转移给转入方；或者(3)、该金融资产已转移，虽然本 集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是 放弃了对该金融资产控制。 金融资产终止确认时，其账面价值与收到的对价以及原直接计入股东权益的 公允价值变动累计额之和的差额，计入当期损益。

内容: 金融负债 金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融 负债和其他金融负债。本集团的金融负债主要为其他金融负债，包括应付款 项、借款及应付债券等。 应付款项包括应付账款、应付票据及其他应付款等，以公允价值进行初始计 量，并采用实际利率法按摊余成本进行后续计量。 借款及应付债券按其公允价值扣除交易费用后的金额进行初始计量，并采用 实际利率法按摊余成本进行后续计量。 其他金融负债期限在一年以下(含一年)的， 列示为流动负债； 期限在一年以上 但自资产负债表日起一年内(含一年)到期的，列示为一年内到期的非流动负 债；其余列示为非流动负债。 当金融负债的现时义务全部或部分已经解除时，终止确认该金融负债或义务 已解除的部分。终止确认部分的账面价值与支付的对价之间的差额，计入当 期损益。

内容: 阳光新业地产股份有限公司 财务报表附注 2018 年度

内容: (除特别注明外，金额单位为人民币千元)

内容: 主要会计政策和会计估计(续) 金融工具(续) 金融工具的公允价值确定 存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活 跃市场的金融工具，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本集团采用 在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择 与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的 输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取 得或取得不切实可行的情况下，使用不可观察输入值。

内容: 应收款项 应收款项包括应收账款、其他应收款、应收票据等。本集团对外销售商品或 提供劳务形成的应收账款，按从购货方或劳务接受方应收的合同或协议价款 的公允价值作为初始确认金额。

内容: 单项金额重大并单独计提坏账准备的应收款项 对于单项金额重大的应收款项，单独进行减值测试。当存在客观证据表明本 集团将无法按应收款项的原有条款收回款项时，计提坏账准备。 单项金额重大的判断标准为：应收款项各类别中，余额前五名并且单项金额 超过 2,500 千元的应收第三方款项。 单项金额重大并单独计提坏账准备的计提方法为：根据应收款项的预计未来 现金流量现值低于其账面价值的差额进行计提。

内容: 按组合计提坏账准备的应收款项 对于单项金额不重大的应收款项，与经单独测试后未减值的应收款项一起按 信用风险特征划分为若干组合，根据以前年度与之具有类似信用风险特征的 应收款项组合的实际损失率为基础，结合现时情况确定应计提的坏账准备。 确定组合的依据如下： 关联方组合 对本集团关联方的应收款项

内容: 单独进行减值测试无减值迹象的 单独进行减值测试无减值迹象的应收第 第三方组合 三方款项 其他第三方组合 应收第三方款项(不包括单独进行减值测 试无减值迹象的应收第三方款项)

内容: 阳光新业地产股份有限公司 财务报表附注 2018 年度

内容: (除特别注明外，金额单位为人民币千元)

内容: 主要会计政策和会计估计(续) 应收款项(续) 按组合计提坏账准备的应收款项(续) 按组合计提坏账准备的计提方法如下： 关联方组合 单独进行减值测试无减值迹象的 第三方组合 其他第三方组合 按组合计提坏账准备的计提比例列示如下： 应收账款计提比例 其他应收款计提比例 关联方组合 单独进行减值测试无减值迹象的 第三方组合 其他第三方组合 0.3% 0.3% 历史损失率法 历史损失率法 余额百分比法

内容: 单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的应收款项 单项计提坏账准备的理由为：存在客观证据表明本集团将无法按应收款项的 原有条款收回款项。 坏账准备的计提方法为：根据应收款项的预计未来现金流量现值低于其账面 价值的差额进行计提。

内容: 存货 分类 存货主要包括开发成本、开发产品及库存商品，按成本与可变现净值孰低计 量。

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内容: (除特别注明外，金额单位为人民币千元)

内容: 主要会计政策和会计估计(续) 存货(续) 存货的计价方法 存货于取得时按成本入账。开发成本和开发产品的成本包括与房地产开发相 关的土地成本、建筑成本、资本化的利息、其他直接和间接开发费用；开发 成本于完工后按实际成本结转为开发产品；开发产品结转成本时按实际成本 核算。 建筑成本中包含的公共配套设施指政府有关部门批准的公共配套项目，如道 路等所发生的支出，列入开发成本，按成本核算对象和成本项目进行明细核 算；开发用土地所发生的支出亦列入开发成本核算。

内容: 存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法 存货跌价准备按存货成本高于其可变现净值的差额计提。可变现净值按日常 活动中，以存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售 费用以及相关税费后的金额确定。

内容: 本集团的存货盘存制度采用永续盘存制。 长期股权投资 长期股权投资包括：本公司对子公司的长期股权投资；本集团对合营企业和 联营企业的长期股权投资。 子公司是指本公司能够对其实施控制的被投资单位。合营企业为本集团通过 单独主体达成，能够与其他方实施共同控制，且基于法律形式、合同条款及 其他事实与情况仅对其净资产享有权利的合营安排。联营企业为本集团能够 对其财务和经营决策具有重大影响的被投资单位。 对子公司的投资，在公司财务报表中按照成本法确定的金额列示，在编制合 并财务报表时按权益法调整后进行合并；对合营企业和联营企业投资采用权 益法核算。

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内容: 主要会计政策和会计估计(续) 长期股权投资(续) 投资成本确定 对于企业合并形成的长期股权投资：同一控制下企业合并取得的长期股权投 资，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面 价值的份额作为投资成本；非同一控制下企业合并取得的长期股权投资，按 照合并成本作为长期股权投资的投资成本。 对于以企业合并以外的其他方式取得的长期股权投资：支付现金取得的长期 股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本；发行权益性证券取 得的长期股权投资，以发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。

内容: 后续计量及损益确认方法 采用成本法核算的长期股权投资，按照初始投资成本计量，被投资单位宣告 分派的现金股利或利润，确认为投资收益计入当期损益。 采用权益法核算的长期股权投资，初始投资成本大于投资时应享有被投资单 位可辨认净资产公允价值份额的，以初始投资成本作为长期股权投资成本； 初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的， 其差额计入当期损益，并相应调增长期股权投资成本。 采用权益法核算的长期股权投资，本集团按应享有或应分担的被投资单位的 净损益份额确认当期投资损益。确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权 投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至 零为限，但本集团负有承担额外损失义务且符合或预计负债确认条件的，继 续确认预计将承担的损失金额。被投资单位除净损益、其他综合收益和利润 分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本 公积。被投资单位分派的利润或现金股利于宣告分派时按照本集团应分得的 部分，相应减少长期股权投资的账面价值。本集团与被投资单位之间未实现 的内部交易损益按照持股比例计算归属于本集团的部分，予以抵销，在此基 础上确认投资损益。本集团与被投资单位发生的内部交易损失，其中属于资 产减值损失的部分，相应的未实现损失不予抵销。

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内容: 主要会计政策和会计估计(续) 长期股权投资(续) 确定对被投资单位具有控制、共同控制、重大影响的依据 控制是指拥有对被投资单位的权力，通过参与被投资单位的相关活动而享有 可变回报，并且有能力运用对被投资单位的权力影响其回报金额。 共同控制是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活 动必须经过本集团及分享控制权的其他参与方一致同意后才能决策。 重大影响是指对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能 够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。

内容: 长期股权投资减值 对子公司、合营企业、联营企业的长期股权投资，当其可收回金额低于其账 面价值时，账面价值减记至可收回金额(附注二(18))。

内容: 投资性房地产 投资性房地产包括已出租的土地使用权和以出租为目的的建筑物以及正在建 造或开发过程中将来用于出租的建筑物，以成本进行初始计量。与投资性房 地产有关的后续支出，在相关的经济利益很可能流入本集团且其成本能够可 靠的计量时，计入投资性房地产成本；否则，于发生时计入当期损益。 本集团对所有投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不计提折旧或 进行摊销，在资产负债表日以投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价 值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。 投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，将该投资性房地产转换 为固定资产或无形资产，基于转换当日投资性房地产的公允价值确定固定资 产和无形资产的账面价值，公允价值与投资性房地产原账面价值的差额计入 当期损益。自用房地产的用途改变为赚取租金或资本增值时，自改变之日起， 将固定资产或无形资产转换为投资性房地产，以转换当日的公允价值作为投 资性房地产的账面价值，转换当日的公允价值小于固定资产和无形资产原账 面价值的，差额计入当期损益，转换当日的公允价值大于固定资产和无形资 产原账面价值的，差额计入其他综合收益。

内容: 阳光新业地产股份有限公司 财务报表附注 2018 年度

内容: (除特别注明外，金额单位为人民币千元)

内容: 主要会计政策和会计估计(续) 投资性房地产(续) 如果其公 对于在建投资性房地产(包括本集团首次取得的在建投资性房地产)， 允价值无法可靠确定但预期该房地产完工后的公允价值能够持续可靠取得 的，以成本计量该在建投资性房地产，其公允价值能够可靠计量时或完工后 (两者孰早)，再以公允价值计量。 当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济 利益时，终止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁 损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

内容: 固定资产 固定资产确认及初始计量 固定资产包括房屋及建筑物、运输工具以及办公设备等。 固定资产在与其有关的经济利益很可能流入本集团、且其成本能够可靠计量 时予以确认。购置或新建的固定资产按取得时的成本进行初始计量。 与固定资产有关的后续支出，在与其有关的经济利益很可能流入本集团且其 成本能够可靠计量时，计入固定资产成本；对于被替换的部分，终止确认其 账面价值；所有其他后续支出于发生时计入当期损益。

内容: 固定资产的折旧方法 固定资产折旧采用年限平均法并按其入账价值减去预计净残值后在预计使用 寿命内计提。对计提了减值准备的固定资产，则在未来期间按扣除减值准备 后的账面价值及依据尚可使用年限确定折旧额。

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内容: 主要会计政策和会计估计(续) 固定资产(续) 固定资产的折旧方法(续) 固定资产的预计使用寿命、净残值率及年折旧率列示如下： 预计使用寿命 房屋及建筑物 运输工具 办公设备 10－40 年 5－9 年 5－9 年 预计净残值率 3%－5% 3%－5% 5% 年折旧率 2.4%－9.7% 10.6%－19.4% 10.6%－19.0%

内容: 对固定资产的预计使用寿命、预计净残值和折旧方法于每年年度终了进行复 核并作适当调整。 (c) 当固定资产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额(附 注二(18))。 固定资产的处置 当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确 认该固定资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价 值和相关税费后的金额计入当期损益。 (15) 借款费用 本集团发生的可直接归属于需要经过相当长时间的购建活动才能达到预定可 使用状态之固定资产、 投资性房地产以及房地产开发项目的购建的借款费用， 在资产支出及借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用状态所必要的购 建活动已经开始时，开始资本化并计入该资产的成本。当购建的固定资产、 投资性房地产达到预定可使用状态，房地产开发项目达到预定可销售状态后 停止资本化，其后发生的借款费用计入当期损益。如果资产的购建活动发生 非正常中断，并且中断时间连续超过 3 个月，暂停借款费用的资本化，直至 资产的购建活动重新开始。 对于为购建符合资本化条件的固定资产、投资性房地产以及房地产开发项目 而借入的专门借款，以专门借款当期实际发生的利息费用减去尚未动用的借 款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额 确定专门借款借款费用的资本化金额。

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内容: (除特别注明外，金额单位为人民币千元)

内容: 主要会计政策和会计估计(续) 借款费用(续) 对于为购建符合资本化条件的固定资产、投资性房地产以及房地产开发项目 而占用的一般借款，按照累计资产支出超过专门借款部分的资本支出加权平 均数乘以所占用一般借款的加权平均实际利率计算确定一般借款借款费用的 资本化金额。实际利率是将借款在预期存续期间或适用的更短期间内的未来 现金流量折现为该借款初始确认金额所使用的利率。

内容: 无形资产 无形资产包括本集团自用的土地使用权、软件等，以成本计量。

内容: 土地使用权 土地使用权按实际使用年限平均摊销。外购土地及建筑物的价款难以在土地 使用权与建筑物之间合理分配的，全部作为固定资产。

内容: 软件 软件按预计使用寿命 10 年平均摊销。

内容: 定期复核使用寿命和摊销方法 对使用寿命有限的无形资产的预计使用寿命及摊销方法于每年年度终了进行 复核并作适当调整。

内容: 无形资产减值 当无形资产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额(附 注二(18))。

内容: 长期待摊费用 长期待摊费用包括经营租入固定资产改良及其他已经发生但应由本期和以后 各期负担的、分摊期限在一年以上的各项费用，按预计受益期间分期平均摊 销，并以实际支出减去累计摊销后的净额列示。

内容: 阳光新业地产股份有限公司 财务报表附注 2018 年度

内容: (除特别注明外，金额单位为人民币千元)

内容: 主要会计政策和会计估计(续) 长期资产减值 固定资产、使用寿命有限的无形资产及对子公司、合营企业、联营企业的长 期股权投资等，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试；尚未达到 可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试。 减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值 准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额 与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资 产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该 资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流 入的最小资产组合。 在财务报表中单独列示的商誉，无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值 测试。减值测试时，商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受 益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或资产组 组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额 先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资 产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其 他各项资产的账面价值。 上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。

内容: 职工薪酬 职工薪酬是本集团为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式 的报酬或补偿，包括短期薪酬、离职后福利和辞退福利等。

内容: 短期薪酬 短期薪酬包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、工伤保 险费、生育保险费、住房公积金、工会和教育经费、短期带薪缺勤等。本集 团在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入 当期损益或相关资产成本。其中，非货币性福利按照公允价值计量。

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内容: 主要会计政策和会计估计(续) 职工薪酬(续) 离职后福利 本集团将离职后福利计划分类为设定提存计划和设定受益计划。设定提存计 划是本集团向独立的基金缴存固定费用后，不再承担进一步支付义务的离职 后福利计划；设定受益计划是除设定提存计划以外的离职后福利计划。于报 告期内， 本集团的离职后福利主要是为员工缴纳的基本养老保险和失业保险， 均属于设定提存计划。 基本养老保险 本集团职工参加了由当地劳动和社会保障部门组织实施的社会基本养老保 险。本集团以当地规定的社会基本养老保险缴纳基数和比例，按月向当地社 会基本养老保险经办机构缴纳养老保险费。职工退休后，当地劳动及社会保 障部门有责任向已退休员工支付社会基本养老金。本集团在职工提供服务的 会计期间，将根据上述社保规定计算应缴纳的金额确认为负债，并计入当期 损益或相关资产成本。

内容: 辞退福利 本集团在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系、或者为鼓励职工自 愿接受裁减而提出给予补偿，在本集团不能单方面撤回解除劳动关系计划或 裁减建议时和确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本费用时两者孰早 日，确认因解除与职工的劳动关系给予补偿而产生的负债，同时计入当期损 益。 预期在资产负债表日起一年内需支付的辞退福利，列示为流动负债。

内容: 股利分配 现金股利于股东大会批准的当期，确认为负债。

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内容: (除特别注明外，金额单位为人民币千元)

内容: 主要会计政策和会计估计(续) 预计负债 因产品质量保证、亏损合同等形成的现时义务，当履行该义务很可能导致经 济利益的流出，且其金额能够可靠计量时，确认为预计负债。 预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综 合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间 价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数；因 随着时间推移所进行的折现还原而导致的预计负债账面价值的增加金额，确 认为利息费用。 于资产负债表日，对预计负债的账面价值进行复核并作适当调整，以反映当 前的最佳估计数。 预期在资产负债表日起一年内需支付的预计负债，列示为流动负债。

内容: 收入确认 收入的金额按照本集团在日常经营活动中销售商品和提供劳务时，已收或应 收合同或协议价款的公允价值确定。收入按扣除销售折让及销售退回的净额 列示。 与交易相关的经济利益很可能流入本集团，相关的收入能够可靠计量且满足 下列各项经营活动的特定收入确认标准时，确认相关的收入：

内容: 销售商品 在已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购买方，并且既没有保留通常 与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制，相关 的已发生或将发生的成本能够可靠计量时，确认销售收入的实现。

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内容: 主要会计政策和会计估计(续) 收入确认(续) 销售商品(续) 出售开发产品的收入在同时满足以下条件时确认收入： ? ? ? ? 开发产品完工并验收合格； 签订具有法律约束力的销售合同，履行了销售合同规定的主要义务； 价款已全部取得或虽部分取得，但其余应收款项确信能够收回； 已按合同约定的交付期限通知买方并在规定时间内办理完商品房实物移 交手续， 若买方未在规定的时间内办理完成商品房实物移交手续且无正当 理由的，在通知所规定的时限结束后的次日，按合同约定视同已将商品所 有权上的主要风险和报酬转移给购买方。

内容: 提供劳务 收入在劳务已提供，并且与收入有关的成本能够可靠地计量时予以确认。

内容: 让渡资产使用权 利息收入按照其他方使用本集团货币资金的时间，采用实际利率计算确定。 经营租赁的租金收入在租赁期内按照直线法确认。

内容: 政府补助 政府补助为本集团从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，包括税费 返还、财政补贴等。 政府补助在本集团能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。政府 补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资 产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。 与资产相关的政府补助，是指本集团取得的、用于购建或以其他方式形成长 期资产的政府补助。与收益相关的政府补助是指除与资产相关的政府补助之 外的政府补助。

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内容: 主要会计政策和会计估计(续) 政府补助(续) 与资产相关的政府补助冲减相关资产的账面价值，或确认为递延收益并在相 关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分摊计入损益；与收益相关的政府 补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在 确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本，用于补偿 已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。 本集团对同类政府补助采用相同的列报方式。 与日常活动相关的政府补助纳入营业利润，与日常活动无关的政府补助计入 营业外收支。

内容: 递延所得税资产和递延所得税负债 递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值 的差额(暂时性差异)计算确认。 对于按照税法规定能够于以后年度抵减应纳税 所得额的可抵扣亏损，确认相应的递延所得税资产。对于商誉的初始确认产 生的暂时性差异，不确认相应的递延所得税负债。对于既不影响会计利润也 不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损)的非企业合并的交易中产生的资产或负 债的初始确认形成的暂时性差异，不确认相应的递延所得税资产和递延所得 税负债。于资产负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收 回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。 递延所得税资产的确认以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏 损和税款抵减的应纳税所得额为限。 对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认递延 所得税负债，除非本集团能够控制该暂时性差异转回的时间且该暂时性差异 在可预见的未来很可能不会转回。对与子公司、联营企业及合营企业投资相 关的可抵扣暂时性差异，当该暂时性差异在可预见的未来很可能转回且未来 很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，确认递延所得税 资产。

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内容: 主要会计政策和会计估计(续) 递延所得税资产和递延所得税负债(续) 同时满足下列条件的递延所得税资产和递延所得税负债以抵销后的净额列 示： ? 递延所得税资产和递延所得税负债与同一税收征管部门对本集团内同一 纳税主体征收的所得税相关； ? 本集团内该纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债 的法定权利。 维修基金和质量保证金 维修基金按照相关当地的规定，按房价总额的一定比例或者按照多层及高层 每建筑平方米的既定收取标准确定， 部分为代房地产管理部门向购房者收取， 部分为房地产开发公司承担，在办理房产证时上交房地产管理部门。其中代 房地产管理部门向购房者收取的部分在收到时确认为其他应付款。房地产开 发公司承担的部分确认为开发成本。 质量保证金一般按施工单位工程款的一定比例预留，在开发产品办理竣工验 收后并在约定的质量保证期内无质量问题时，再行支付给施工单位。

内容: 租赁 实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁为融资租赁；其他 的租赁为经营租赁。本集团无融资租赁，经营租赁的租金支出在租赁期内按 照直线法计入相关资产成本或当期损益。

内容: 持有待售及终止经营 同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售： (一)根据类似交易 中出售此类资产或处置组的惯例， 在当前状况下即可立即出售； (二)本集团已 与其他方签订具有法律约束力的出售协议且已取得相关批准，预计出售将在 一年内完成。 符合持有待售条件的非流动资产(不包括金融资产、以公允价值计量的投资性 房地产以及递延所得税资产)，以账面价值与公允价值减去出售费用后的净额 孰低计量，公允价值减去出售费用后的净额低于原账面价值的金额，确认为 资产减值损失。 被划分为持有待售的非流动资产和处置组中的资产和负债，分类为流动资产 和流动负债，并在资产负债表中单独列示。

内容: 阳光新业地产股份有限公司 财务报表附注 2018 年度

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内容: 主要会计政策和会计估计(续) 持有待售及终止经营(续) 终止经营为满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分 已被处置或划归为持有待售类别： (一)该组成部分代表一项独立的主要业务或 一个单独的主要经营地区；(二) 该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一 个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分；(三) 该组成部 分是专为转售而取得的子公司。 利润表中列示的终止经营净利润包括其经营损益和处置损益。

内容: 分部信息 本集团以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部，以 经营分部为基础确定报告分部并披露分部信息。 经营分部是指本集团内同时满足下列条件的组成部分：(1)该组成部分能够在 日常活动中产生收入、发生费用；(2)本集团管理层能够定期评价该组成部分 的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；(3)本集团能够取得该组成 部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。两个或多个经营分 部具有相似的经济特征，并且满足一定条件的，则可合并为一个经营分部。

内容: 重要会计估计和判断 本集团根据历史经验和其他因素，包括对未来事项的合理预期，对所采用的 重要会计估计和关键判断进行持续的评价。

内容: 重要会计估计及其关键假设 下列重要会计估计及关键假设存在会导致下一会计年度资产和负债的账面价 值出现重大调整的重要风险：

内容: 投资性房地产公允价值计量 本集团采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，本集团每年从独立 第三方专业评估师处取得公司独立估值，公允价值金额将按照以下方法进行 确定： -参照活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价格(市场公开报价)；

内容: 阳光新业地产股份有限公司 财务报表附注 2018 年度

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内容: 主要会计政策和会计估计(续) 重要会计估计和判断(续) 重要会计估计及其关键假设(续) 投资性房地产公允价值计量(续) -无法取得同类或类似房地产现行市场价格的，参照活跃市场上同类或类似 房地产的最近交易价格，并考虑交 易情况、交易日期、所在区域等因素；

内容: -基于预计未来获得的租金收益和有关现金流量的现值计量。包含直接资本化 法和现金流折现法。 对投资性房地产公允价值的评估涉及重要的会计估计和判断，如果管理层对 评估方法、参数及关键假设进行修正，将会对投资性房地产公允价值产生影 响。 (ii) 税项 本集团房地产开发业务需要缴纳多种税项。在正常的经营活动中，部分交易 和事项的最终税务处理存在不确定性。在计提土地增值税和企业所得税等税 金时，本集团需要作出重要估计和判断。如果这些税务事项的最终认定结果 与最初入账的金额存在差异，该差异将对作出上述最终认定期间计提的税金 金额产生影响。 (iii) 存货跌价准备 本集团于资产负债表日对存货按照成本与可变现净值孰低计量，可变现净值 的计算需要利用假设和估计。如果管理层对估计售价及至完工时将要发生的 成本及费用等进行重新修订，将影响存货的可变现净值的估计，该差异将对 计提的存货跌价准备产生影响。

内容: 阳光新业地产股份有限公司 财务报表附注 2018 年度

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内容: 主要会计政策和会计估计(续) 重要会计估计和判断(续) 采用会计政策的关键判断—收入确认 在正常的商业环境下，本集团与购房客户签订房屋销售合同。如果购房客户 需要从银行获取按揭贷款以支付房款，本集团将与购房客户和银行达成三方 按揭担保贷款协议。在该协定下，购房客户需支付至少购房款总额的 30%至 70%作为首付款，而本集团将为银行向购房客户发放的抵押贷款提供阶段性 连带责任保证担保，担保时限一般为 6 个月至 2 年不等。该项阶段性连带责 任保证担保责任在购房客户办理完毕房屋所有权证并办妥房产抵押登记手续 后解除。 在三方按揭贷款担保协议下，本集团仅在担保时限内需要对购房客户尚未偿 还的按揭贷款部分向银行提供担保。银行仅会在购房者违约不偿还按揭贷款 的情况下向本集团追索。 根据本集团销售类似开发产品的历史经验，本集团相信，在阶段性连带责任 保证担保期间内，因购房客户无法偿还抵押贷款而导致本集团向银行承担担 保责任的比率较低且本集团可以通过向购房客户追索因承担阶段性连带责任 担保责任而支付的代垫款项，在购房客户不予偿还的情况下，本集团一般情 况下可以根据相关购房合同的约定通过优先处置相关房产的方式避免发生损 失。因此，本集团认为该财务担保对开发产品的销售收入确认没有重大影响。

内容: 阳光新业地产股份有限公司 财务报表附注 2018 年度

内容: (除特别注明外，金额单位为人民币千元)

内容: 主要会计政策和会计估计(续) 重要会计政策变更 财政部于 2018 年颁布了《财政部关于修订印发 2018 年度一般企业财务报表 格式的通知》(财会[2018]15 号)及其解读，本集团已按照上述通知编制 2018 年度的财务报表，比较财务报表已相应调整，对财务报表的影响列示如下：

内容: 对合并资产负债表及利润表的影响列示如下： 会计政策变更的内容和原 受影响的报表项目 因 名称 影响金额

内容: 2017 年 12 月 31 日 本集团将应收票据和应收 应收账款 账款合并计入应收票据 应收票据及应收 及应收账款项目。 账款 (55,554) 55,554

内容: 阳光新业地产股份有限公司 财务报表附注 2018 年度

内容: (除特别注明外，金额单位为人民币千元)

内容: 主要会计政策和会计估计(续) 重要会计政策变更(续) 对合并资产负债表及利润表的影响列示如下(续)： 会计政策变更的内容和原因 受影响的报表 项目名称 影响金额

内容: 2017 年 12 月 31 日 本集团将应付票据和应付账款 应付账款 合并计入应付票据及应付账 应付票据及应 款项目。 付账款 本集团将应付利息、应付股利 应付利息 和其他应付款合并计入其他 应付股利 应付款项目。 其他应付款 (93,342) 93,342 (18,378) (1,545) 19,923

内容: 阳光新业地产股份有限公司 财务报表附注 2018 年度

内容: (除特别注明外，金额单位为人民币千元)

内容: 主要会计政策和会计估计(续) 重要会计政策变更(续) 对公司资产负债表及利润表的影响列示如下： 会计政策变更的内容和原因 受影响的报表 项目名称 影响金额

内容: 2017 年 12 月 31 日 本公司将应收利息、应收股利 应收股利 和其他应收款合并计入其 其他应收款 他应收款项目。 本公司将应付利息、应付股利 应付利息 和其他应付款合并计入其 应付股利 他应付款项目。 其他应付款 (720,323) 720,323

内容: 阳光新业地产股份有限公司 财务报表附注 2018 年度

内容: (除特别注明外，金额单位为人民币千元)

内容: 税项 本集团适用的主要税种及其税率列示如下： 税种 土地增值税 企业所得税 增值税 计税依据 转让房地产所取得的应纳税增值额 应纳税所得额 应纳税增值额(应纳税额按应纳税销售 额乘以适用税率扣除当期允许抵扣 的进项税后的余额计算)或不含增值 税销售额(应纳税额按不含增值税销 售额乘以适用税率) 租金收入或房屋及土地使用权计税值 税率 30%－50% 25% 6%、5%

内容: 阳光新业地产股份有限公司 财务报表附注 2018 年度

内容: (除特别注明外，金额单位为人民币千元)

内容: 于 2018 年 12 月 31 日，本集团无逾期但未减值的应收账款 (2017 年 12 月 31 日：无)。

内容: 阳光新业地产股份有限公司 财务报表附注 2018 年度

内容: (除特别注明外，金额单位为人民币千元)

内容: 合并财务报表项目附注(续) 应收票据及应收账款(续) 应收账款按类别分析如下：

内容: 按组合计提的坏账准备的应收账款中，采用余额百分比法的组合分析如下：

内容: 2018 年 12 月 31 日 账面余额 金额 －其他第三方组合 16,901 坏账准备 金额 (51) 计提比例 0.3% 2017 年 12 月 31 日 账面余额 金额 21,792 坏账准备 金额 (65) 计提比例 0.3%

内容: 本年度计提的坏账准备金额为 0 元，转回的坏账准备金额为 16 千元。 2018 年度，本集团无核销的应收账款(2017 年度：0 元)。 于 2018 年 12 月 31 日， 按欠款方归集的余额前五名的应收账款汇总分析如下：

内容: 金额 坏账准备 金额 余额前五名的应收账款总额 占应收账款余额 总额比例

内容: 阳光新业地产股份有限公司 财务报表附注 2018 年度

内容: (除特别注明外，金额单位为人民币千元)

内容: 合并财务报表项目附注(续) 应收票据及应收账款(续) 2018 年度，本集团无因金融资产转移而终止确认的应收账款(2017 年度：无)。 2018 年度，本集团未向金融机构以不附追索权的方式转让应收账款(2017 年 度：无)。 预付款项 预付款项账龄分析如下： 2018 年 12 月 31 日 金额 一年以内 一到二年 二到三年 三年以上 合计 10,860 7,793 263 413 19,329 占总额比例 56% 41% 1% 2% 100% 2017 年 12 月 31 日 金额 10,797 8,855 67 4,070 23,789 占总额比例 46% 37% 0% 17% 100%

内容: 于 2018 年 12 月 31 日，账龄超过一年的预付款项为 8,469 千元(2017 年 12 月 31 日：12,992 千元)，主要为预付包租项目租金。 (b) 按欠款方归集的余额前五名的预付款项汇总分析如下： 于 2018 年 12 月 31 日， 金额 余额前五名的预付款项总额 18,669 占预付款项总额比例 97%

内容: 阳光新业地产股份有限公司 财务报表附注 2018 年度

内容: (除特别注明外，金额单位为人民币千元)

内容: 合并财务报表项目附注(续) 其他应收款

内容: 2018 年 12 月 31 日 应收 Sunrise Tongzhou Private Limited(以下称“Sunrise Tongzhou”) 借款本金和利息(附注八(5)) 应收其他单位往来款项 应收 Sunrise Jianshe Private Limited (以下称“Sunrise Jianshe”)借款本 金和利息(附注八(5)) 应收待退回土地出让金 应收代垫购房者契税、公共维修基金 等款项 应收天津紫金新嘉商贸有限公司(以下 称“紫金新嘉”)股利 应收其他代垫款项 应收合营公司往来款项 应收待退回拆迁款 应收项目管理、商业策划及资产交易 服务款项 应收投标保证金、诚意保证金及押金 其他 合计 减：坏账准备 净额 673 1,618 7,397 303,862 (13,250) 290,612 673 1,580 5,190 114,701 (13,234) 101,467 5,578 4,305 3,550 2,405 6,125 2,100 2,405 7,929 6,836 48,508 9,936 9,936 132,944 79,019 79,856 2017 年 12 月 31 日

内容: 于 2018 年 12 月 31 日，本集团无已逾期但未减值的其他应收款(2017 年 12 月 31 日：无)。

内容: 阳光新业地产股份有限公司 财务报表附注 2018 年度

内容: (除特别注明外，金额单位为人民币千元)

内容: 合并财务报表项目附注(续) 其他应收款(续) 其他应收款按类别分析如下：

内容: 按组合计提坏账准备的其他应收款中，采用余额百分比法的组合分析如下：

内容: 2018 年 12 月 31 日 账面余额 金额 坏账准备 金额 计提 比例 0.3% 2017 年 12 月 31 日 账面余额 金额 坏账准备 金额 计提 比例 0.3%

内容: 本年度新计提坏账准备 16 千元，无收回或转回的坏账准备。 2018 年度，本集团实际核销其他应收款 0 元(2017 年度：0 元)。

内容: 阳光新业地产股份有限公司 财务报表附注 2018 年度

内容: (除特别注明外，金额单位为人民币千元)

内容: 合并财务报表项目附注(续) 其他应收款(续) 于 2018 年 12 月 31 日，按欠款方归集的余额前五名的其他应收款分析如下：

内容: 性质 余额 账龄 占其他应收款余 额总额比例 44% 16% 坏账 准备 计提 比例 -

内容: Sunrise Tongzhou Sunrise Jianshe 山东傲锐置业有限公司 (以下称“山东傲锐”) 北京市通州区漷县镇人 民政府 北京市国土资源局

内容: 资金拆借 资金拆借 资金拆借 应收其他单位 往来款项 应收待退回 土地出让金

内容: 一年以内 一年以内 一年以内 至两年 二至三年 三年以上

内容: 于 2018 年 12 月 31 日，本集团无应收政府补助(2017 年 12 月 31 日：无)。 存货 存货分类如下：

内容: 阳光新业地产股份有限公司 财务报表附注 2018 年度

内容: (除特别注明外，金额单位为人民币千元)

内容: 合并财务报表项目附注(续) 存货(续) 存货跌价准备分析如下：

内容: 确定可变现净值的 具体依据 本年转回或转销存货 跌价准备的原因

内容: 开发成本 开发产品 其他

内容: 存货的估计售价与至完工时估计将要发生的成本、 估计的销售费用以及相关税费间的差额 存货的估计售价与估计的销售费用以及相关税费间 的差额 存货的估计售价与估计的销售费用以及相关税费间 的差额

内容: 不适用 存货结转 存货结转

内容: 北京阳光上东项目 成都锦尚中心项目 西安凯玄项目 其他项目 合计

内容: 2018 年度，本集团无由出售改为出租的开发产品(2017 年度：无)。 2018 年度，本集团无由出售改为自用的开发产品(2017 年度：无)。 (e) 于 2018 年 12 月 31 日，开发产品中包含资本化利息金额为 24,703 千元(2017 年 12 月 31 日：26,358 千元)，2018 年无新增资本化利息。

内容: 阳光新业地产股份有限公司 财务报表附注 2018 年度

内容: (除特别注明外，金额单位为人民币千元)

内容: 合并财务报表项目附注(续) 存货(续) 于 2018 年 12 月 31 日，账面价值为 178,787 千元的存货(2017 年 12 月 31 日： 216,725 千元)作为一年内到期的非流动负债 (附注四(21))的抵押物。 其他流动资产

内容: 可供出售金融资产相关信息分析如下： (a) 以成本计量的可供出售金融资产：

内容: 2017 年 12 月 31 日 可供出售权益工具—成本 —山东傲锐 —广西北宝高等级公路股份有 限公司(以下称“广西北 宝”) —北京阳光优食餐饮有限公司 合计 20,000 10 108,900 20,000 10 108,900 19% 10% 88,890 88,890 10% 本年 增加 本年 减少 2018 年 12 月 31 日 在被投资单 位持股比例 本年现 金分红

内容: 阳光新业地产股份有限公司 财务报表附注 2018 年度

内容: (除特别注明外，金额单位为人民币千元)

内容: 合并财务报表项目附注(续) 可供出售金融资产(续) 以成本计量的可供出售金融资产(续) 以成本计量的可供出售权益工具主要为本集团持有的非上市股权投资，这些投资 没有活跃市场报价，其公允价值合理估计数的变动区间较大，且各种用于确定公 允价值估计数的概率不能合理地确定，因此其公允价值不能可靠计量。

内容: 阳光新业地产股份有限公司 财务报表附注 2018 年度

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内容: 合并财务报表项目附注(续) 长期股权投资(续) 合营企业

内容: 本年增减变动 2017 年 12 月 31 日 上海银河宾馆有限公司(以下 称“上海银河宾馆”) 菱华阳光(天津)商业管理 有限公司 合计 429,272 追加投资 减少投资 按权益法调整 的净损益 其他综合 收益调整 其他权益 变动 宣告发放现金 股利或利润 计提减值 准备 其他 2018 年 12 月 31 日 427,547 减值准备 年末余额 -

内容: 在合营企业中的权益相关信息见附注六(2)。

内容: 阳光新业地产股份有限公司 财务报表附注 2018 年度

内容: (除特别注明外，金额单位为人民币千元)

内容: 合并财务报表项目附注(续) 长期股权投资(续) 联营企业

内容: 本年增减变动 2017 年 12 月 31 日 沈阳世达物流有限责任公司 (以下称“沈阳世达”) 天津友谊新资商贸有限公司 (以下称“友谊新资”) 天津光明新丽商贸有限公司 (以下称“光明新丽”) 天津津汇远景贸易有限公司 (以下称“津汇远景”) 紫金新嘉 北京瑞景阳光物业管理有限公司 (以下称“北京瑞景阳光”) 合计 追加投资 减少投资 按权益法调 整的净损益 其他综合 收益调整 其他权 益变动 宣告发放现金 股利或利润 计提减值 准备 其他 2018 年 12 月 31 日 减值准备 年末余额

内容: 在联营企业中的权益相关信息见附注六(2)。

内容: 阳光新业地产股份有限公司 财务报表附注 2018 年度

内容: (除特别注明外，金额单位为人民币千元)

内容: 合并财务报表项目附注(续)

内容: 2018 年度，无资本化计入投资性房地产的借款费用(2017 年度：无)。 2018 年度，投资性房地产公允价值变动对本集团当期损益的影响金额为 142,785 千元(2017 年度：111,395 千元)。 于2018年12月31日， 账面价值约为3,458,225千元的房屋及土地使用权(2017 年 12 月 31 日：3,386,920 千元)作为抵押借款及一年内到期的抵押借款 (附注 四(22)(a))的抵押物。 于 2018 年 12 月 31 日， 账面价值约为 587,165 千元的房屋及土地使用权(2017 年 12 月 31 日： 585,090 千元)作为保证、 抵押及质押借款及一年内到期的保证、 抵押及质押借款(附注四(22)(b))的抵押物。

内容: 阳光新业地产股份有限公司 财务报表附注 2018 年度

内容: (除特别注明外，金额单位为人民币千元)

内容: 合并财务报表项目附注(续) 固定资产

内容: 于 2018 年 12 月 31 日，本集团无房屋建筑物(2017 年 12 月 31 日：无)作为 一年内到期的非流动负债和长期借款的抵押物。 2018 年度，固定资产计提的折旧金额为 1,510 千元(2017 年度：2,322 千元)， 其中计入销售费用及管理费用的折旧费用分别为9千元及1,501千元(2017年 度：31 千元及 2,291 千元)。

内容: 阳光新业地产股份有限公司 财务报表附注 2018 年度

内容: (除特别注明外，金额单位为人民币千元)

内容: 合并财务报表项目附注(续) 无形资产

内容: 2018 年度，无形资产的摊销金额为 524 千元(2017 年度：1,614 千元)。 于 2018 年 12 月 31 日，无土地使用权(2017 年 12 月 31 日：无)作为一年内 到期的非流动负债及长期借款的抵押物。

内容: 阳光新业地产股份有限公司 财务报表附注 2018 年度

内容: (除特别注明外，金额单位为人民币千元)

内容: 合并财务报表项目附注(续) 商誉

内容: 阳光新业地产股份有限公司 财务报表附注 2018 年度

内容: (除特别注明外，金额单位为人民币千元)

内容: 合并财务报表项目附注(续) 递延所得税资产和递延所得税负债 未经抵销的递延所得税资产

内容: 2018 年 12 月 31 日 可抵扣暂时 性差异及可 抵扣亏损 预提费用及税金 资产减值准备 抵销内部未实现利润 其他 合计 1,360 752 89,820 1,372 93,304 递延所得税 资产 2017 年 12 月 31 日 可抵扣暂时 性差异及可 抵扣亏损 108,984 752 93,428 1,484 204,648 递延所得税 资产

内容: 未经抵销的递延所得税负债

内容: 阳光新业地产股份有限公司 财务报表附注 2018 年度

内容: (除特别注明外，金额单位为人民币千元)

内容: 合并财务报表项目附注(续) 递延所得税资产和递延所得税负债(续) 本集团未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异及可抵扣亏损分析如下： 2018 年 12 月 31 日 可抵扣暂时性差异 可抵扣亏损 合计 266,673 1,158,568 1,425,241 2017 年 12 月 31 日 254,707 1,067,669 1,322,376

内容: 抵销后的递延所得税资产和递延所得税负债净额列示如下： 2018 年 12 月 31 日 互抵金额 递延所得税资产 递延所得税负债 23,217 23,217 抵销后余额 109 455,975 2017 年 12 月 31 日 互抵金额 32,149 32,149 抵销后余额 19,013 393,816

内容: 阳光新业地产股份有限公司 财务报表附注 2018 年度

内容: (除特别注明外，金额单位为人民币千元)

内容: 合并财务报表项目附注(续)

内容: 于 2018 年 12 月 31 日，账龄超过一年的应付账款为 72,003 千元(2017 年 12 月 31 日：62,270 千元)，主要为已结算但尚未支付的应付工程款。

内容: 阳光新业地产股份有限公司 财务报表附注 2018 年度

内容: (除特别注明外，金额单位为人民币千元)

内容: 合并财务报表项目附注(续) 预收款项

内容: 预收款项中包含的开发项目预收款项分析如下：

内容: 项目名称 北京阳春光华项目 北京阳光丽景项目 北京阳光上东项目 合计

内容: 于 2018 年 12 月 31 日， 账龄超过一年的预收款项为 19,850 千元(2017 年 12 月 31 日：13,751 千元)，主要为开发项目销售预收款项，由于未达到结转条 件，此款项尚未结转。

内容: 阳光新业地产股份有限公司 财务报表附注 2018 年度

内容: (除特别注明外，金额单位为人民币千元)

内容: 合并财务报表项目附注(续) 应付职工薪酬

内容: 2018 年度，本集团因解除劳务关系所提供的其他辞退福利费用为 1,331 千元 (2017 年度：7,728 千元)。

内容: 阳光新业地产股份有限公司 财务报表附注 2018 年度

内容: (除特别注明外，金额单位为人民币千元)

内容: 合并财务报表项目附注(续) 应交税费

内容: 2018 年 12 月 31 日 应付租赁保证金和租户押金 应付利息 应付收购成都锦尚置业有限公司(以下称“成 都锦尚”)和上海坚峰投资发展有限公司 承继的往来款及暂收款 应付航港金控投资有限公司股权转让款 应付租金 应付已代收契税、公共维修基金、产权代 办费等款项 应付上海岛福投资管理有限公司往来款 应付股利 其他 合计 4,052 3,562 1,545 34,457 136,107 5,778 3,562 1,545 33,752 142,088 12,363 7,862 7,191 12,363 7,862 3,568 49,869 15,206 2017 年 12 月 31 日 55,280 18,378

内容: 于 2018 年 12 月 31 日， 账龄超过一年的其他应付款为 95,422 千元(2017 年 12 月 31 日：96,183 千元)，主要为应付租赁保证金和租户押金，因为合同 尚未到期，该款项尚未结清。 一年内到期的非流动负债

内容: 阳光新业地产股份有限公司 财务报表附注 2018 年度

内容: (除特别注明外，金额单位为人民币千元)

内容: 于 2018 年 12 月 31 日，长期抵押借款 1,523,079 千元(2017 年 12 月 31 日： 1,799,340 千元)系由本集团存货(附注四(5)(f))、投资性房地产(附注四(9))作为 抵押。利息每季度或每月支付一次，本金应于 2019 年 2 月 20 日至 2026 年 6 月 20 日期间偿还。 于 2018 年 12 月 31 日，长期保证、抵押及质押借款 225,000 千元(2017 年 12 月 31 日：255,000 千元)系由本公司为子公司提供担保、由本集团持有的投资 性房地产(附注四(9))作为抵押，并由其租金收入作为质押。利息每季度支付一 次，本金应于 2019 年 3 月 20 日至 2026 年 6 月 20 日期间每季度偿还一次。 于 2018 年 12 月 31 日，长期借款的利率区间为 4.9%至 8.1%(2017 年 12 月 31 日：4.75%至 8.1%)。 应付债券

内容: 债券有关信息如下： 面值 3 年期公司债券(a) 205,000 发行日期 2016 年 7 月 20 日 债券期限 3年 发行金额 400,000

内容: 阳光新业地产股份有限公司 财务报表附注 2018 年度

内容: (除特别注明外，金额单位为人民币千元)

内容: 合并财务报表项目附注(续) 应付债券(续) 根据深圳证券交易所2016年6月20日出具的《关于阳光新业地产股份有限公 司2016年非公开发行公司债券符合深交所转让条件的无异议函》(深证函 【2016】 429号)， 本公司获准面向合格投资者非公开发行面值不超过800,000 千元人民币的公司债券。 本公司于2016年7月19日发行面值400,000千元的公 司债券，此债券采用单利按年计息，固定年利率为8.1%，每年付息一次(附注 四(20))。 根据 《阳光新业地产有限公司2016年非公开发行公司债券 （第一期） 募集说明书》 发行人有权决定在存续期限第2个计息年度末调整第3年的票面 ， 利率。本公司于2018年7月20日选择上调票面利率至9.5%，并在本期债券后 续期限固定不变，同时回购面值195,000千元的公司债券。 长期应付款

内容: 本集团于2014年2月为上海锦赟资产管理有限公司(以下称“上海锦赟”)100% 股权收购的资金募集，与中信信托合作，中信信托以其发行的信托计划出资， 与本集团、本集团之一致行动人北京永盛智达投资管理有限公司合作成立有 限合伙企业聚信新业，合伙期限为 5 年，本集团将聚信新业作为结构化主体 纳入本集团合并范围。该基金由 A、B、C 三类合伙人出资设立，其中中信信 托持有的 A 类优先级有限合伙人的出资份额 160,000 千元于 2017 年到期。 于 2017 年 7 月 17 日，中信信托提前赎回基金中 B 类有限合伙人出资份额 250,000 千元。根据合伙协议中约定的收益分配方式及顺序，C 类有限合伙 人出资份额账面价值减至 0 元。 天津市宏鹏实业有限公司(以下称“天津宏鹏实业”)为持有本集团之子公司天 津津北阳光新生活购物广场(以下称“津北阳光”)10%股权的少数股东，每年自 津北阳光取得固定利润分成，天津宏鹏实业不参与津北阳光经营管理，也不 承担因津北阳光管理不善所产生的损失。于 2018 年 12 月 31 日，经折现后 的少数股东利润分成 52,289 千元(2017 年 12 月 31 日：52,844 千元)确认为 长期应付款，其中一年内到期部分为 599 千元(2017 年 12 月 31 日：555 千 元)。

内容: 阳光新业地产股份有限公司 财务报表附注 2018 年度

内容: (除特别注明外，金额单位为人民币千元)

内容: 合并财务报表项目附注(续) 股本 2017 年 12 月 31 日 人民币普通股 749,913 2016 年 12 月 31 日 人民币普通股 749,913 其他 送股 其他 送股 本年增减变动 公积金转股 本年增减变动 公积金转股 其他 小计 其他 小计 2018 年 12 月 31 日 749,913 2017 年 12 月 31 日 749,913

内容: 阳光新业地产股份有限公司 财务报表附注 2018 年度

内容: (除特别注明外，金额单位为人民币千元)

内容: 合并财务报表项目附注(续) 资本公积

内容: 阳光新业地产股份有限公司 财务报表附注 2018 年度

内容: (除特别注明外，金额单位为人民币千元)

内容: 合并财务报表项目附注(续) 其他综合收益

内容: 资产负债表中其他综合收益 2017 年 12 月 31 日 税后归属 于母公司 2018 年 12 月 31 日 本年所得税 前发生额 2018 年度利润表中其他综合收益 减：前期计入 其他综合收益 本年转出 减：所得 税费用 税后归属 于母公司 税后归属于 少数股东

内容: 以后将重分类进损益的其他综合收益 因存货或自用房产转入投资性房地产公 允价值的增加 权益法下在被投资单位以后将重分类进 损益的其他综合收益中享有的份额 外币报表折算差额 合计

内容: 阳光新业地产股份有限公司 财务报表附注 2018 年度

内容: (除特别注明外，金额单位为人民币千元)

内容: 合并财务报表项目附注(续) 其他综合收益(续)

内容: 资产负债表中其他综合收益 2016 年 12 月 31 日 税后归属 于母公司 2017 年 12 月 31 日 本年所得税 前发生额

内容: 2017 年度利润表中其他综合收益 减：前期计入 其他综合收益 本年转出 减：所得 税费用 税后归属 于母公司 税后归属于 少数股东

内容: 以后将重分类进损益的其他综合收益 因存货或自用房产转入投资性房地产 公允价值的增加 权益法下在被投资单位以后将重分类进 损益的其他综合收益中享有的份额 外币报表折算差额 合计

内容: 阳光新业地产股份有限公司 财务报表附注 2018 年度

内容: (除特别注明外，金额单位为人民币千元)

内容: 合并财务报表项目附注(续) 盈余公积

内容: 根据《中华人民共和国公司法》及本公司章程，本公司按年度净利润的 10% 提取法定盈余公积金， 当法定盈余公积金累计额达到注册资本的 50%以上时， 可不再提取。法定盈余公积金经批准后可用于弥补亏损，或者增加股本。本公 司 2018 年度计提法定盈余公积 0 元(2017 年度：14,081 千元)。 (29) 未分配利润

内容: 根据 2018 年 4 月 13 日股东大会决议，本公司向全体股东派发现金股利，每 股人民币 0.03 元(含税)，按照已发行股份 749,913 千股计算，共计 22,497 千元(2017 年：无)。 根据 2019 年 3 月 15 日董事会决议，本公司拟不进行股利分配。

内容: 阳光新业地产股份有限公司 财务报表附注 2018 年度

内容: (除特别注明外，金额单位为人民币千元)

内容: 合并财务报表项目附注(续) 营业收入和营业成本

内容: 主营业务收入和主营业务成本

内容: 开发产品销售业务收入及成本

内容: 2018 年度 主营业务收入 成都锦尚中心项目 北京阳光上东项目 天津杨柳青鹭岭景 园项目一期 其他项目 合计 88 59,417 48,911 175,698 3,361 267,338 172,590 2,855 231,760 主营业务成本 2017 年度 主营业务收入 主营业务成本

内容: 阳光新业地产股份有限公司 财务报表附注 2018 年度

内容: (除特别注明外，金额单位为人民币千元)

内容: 合并财务报表项目附注(续) 营业收入和营业成本(续) 主营业务收入和主营业务成本(续) 投资性房地产租赁业务收入及成本：

内容: 经营租入项目租赁业务收入及成本：

内容: 其他业务收入和其他业务成本

内容: 2018 年度 其他业务收入 项目管理、资产 交易、市场研 究及策划顾问 服务费 商品零售 合计 5,072 25 5,097 587 25 612 27,842 28 27,870 14,783 14,783 其他业务成本 2017 年度 其他业务收入 其他业务成本

内容: 阳光新业地产股份有限公司 财务报表附注 2018 年度

内容: (除特别注明外，金额单位为人民币千元)

内容: 阳光新业地产股份有限公司 财务报表附注 2018 年度

内容: (除特别注明外，金额单位为人民币千元)

内容: 阳光新业地产股份有限公司 财务报表附注 2018 年度

内容: (除特别注明外，金额单位为人民币千元)

内容: 合并财务报表项目附注(续) 资产减值损失 2018 年度 坏账损失 存货跌价损失(附注四(5)) 可供出售金融资产减值损失(附注四(7)) 合计 324 324 2018 年度 以公允价值计量的投资性房地产 (附注四(9)) 142,785 2018 年度 处置子公司产生的投资收益 因处置子公司转出其相关的 其他综合收益 可供出售金融资产在持有期间取得 的投资收益 资金占用利息 权益法核算的长期股权投资收益/(损失) 处置联营企业及合营企业产生的投资损失 其他 合计 本集团不存在投资收益汇回的重大限制。 4,407 1,763 6,170 111,395 2017 年度 497,383 13,179 2,523 (584) (5,502) 435 507,434 投资收益 2017 年度 4,802 12,019 59,008 75,829 2017 年度

内容: 资产处置收益 2018 年度 2017 年度 计入 2018 年度 非经常性损益 的金额 77

内容: 阳光新业地产股份有限公司 财务报表附注 2018 年度

内容: (除特别注明外，金额单位为人民币千元)

内容: 合并财务报表项目附注(续) 其他收益

内容: 与资产相关/ 2018 年度 支持区域经济发展转移 支付资金 其他 合计 2017 年度 与收益相关

内容: 于 2018 年， 本集团收到北京市怀柔区财政局支持区域经济发展转移支付资金 115,792 千元(2017 年：无)。 营业外收入

内容: 2018 年度 社保局岗位补贴 企业发展资金 合计 14 14 2017 年度 190 190

内容: 阳光新业地产股份有限公司 财务报表附注 2018 年度

内容: (除特别注明外，金额单位为人民币千元)

内容: 将基于合并利润表的利润总额采用适用税率计算的所得税调节为所得税费用： 2018 年度 利润总额 按适用税率 25%计算的所得税 非应纳税收入 使用以前年度未确认递延所得税资产的可 抵扣亏损 当年未确认递延所得税资产的可抵扣暂时 性差异 当年未确认递延所得税资产的可抵扣亏损 转回以前年度未确认递延所得税资产的可 抵扣暂时性差异 不得扣除的成本、费用和损失等 被投资单位税率差异 所得税费用 (203) 4,409 45 68,060 41,777 6,733 113,249 3,195 47,980 18,957 32,072 (21,793) (13,426) 152,792 38,198 (3,771) 2017 年度 303,437 75,859 (48,723)

内容: 阳光新业地产股份有限公司 财务报表附注 2018 年度

内容: (除特别注明外，金额单位为人民币千元)

内容: 合并财务报表项目附注(续) 每股收益 基本每股收益 基本每股收益以归属于母公司普通股股东的合并净利润除以母公司发行在外 普通股的加权平均数计算： 2018 年度 归属于母公司普通股股东的合并净利润 本公司发行在外普通股的加权平均数 基本每股收益(人民币元) 其中： －持续经营基本每股收益 －终止经营基本每股收益 0.02 0.20 11,464 749,913 0.02 2017 年度 152,365 749,913 0.20

内容: 稀释每股收益 稀释每股收益以根据稀释性潜在普通股调整后的归属于母公司普通股股东的 合并净利润除以调整后的本公司发行在外普通股的加权平均数计算。 2018 于 年度，本公司不存在具有稀释性的潜在普通股(2017 年度：无)，因此，稀释 每股收益等于基本每股收益。

内容: 阳光新业地产股份有限公司 财务报表附注 2018 年度

内容: (除特别注明外，金额单位为人民币千元)

内容: 支付的其他与投资活动有关的现金 2018 年度 支付山东傲锐往来款 支付北京阳光苑商业投资有限 公司的往来款 37,464 80,109 2017 年度 42,645

内容: 阳光新业地产股份有限公司 财务报表附注 2018 年度

内容: (除特别注明外，金额单位为人民币千元)

内容: 合并财务报表项目附注(续) 现金流量表项目注释(续)

内容: 支付的其他与筹资活动有关的现金 2018 年度 偿付少数股东保底分成利润 偿还的 A 类及 B 类有限合伙人投资款 合计 4,599 4,599 2017 年度 4,599 410,000 414,599

内容: 阳光新业地产股份有限公司 财务报表附注 2018 年度

内容: (除特别注明外，金额单位为人民币千元)

内容: 合并财务报表项目附注(续)

内容: 合并范围的变更 注销子公司 本公司于 2018 年注销 3 家子公司，包括石家庄阳光瑞景商业管理有限公司、 郑州阳光瑞景商业管理有限公司、北京阳光尚颂商业管理有限公司。

内容: 阳光新业地产股份有限公司 财务报表附注 2018 年度

内容: (除特别注明外，金额单位为人民币千元)

内容: 在其他主体中的权益 在子公司中的权益 企业集团的构成

内容: 主要子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 持股比例 直接 间接 取得方式

内容: 北京星泰房地产开发有限公司 (以下称“北京星泰”) 北京艺力设计工程有限公司 (以下称“艺力设计”) 北京首创风度房地产开发有限责任公司 (以下称“首创风度”) 上东经纪 天津阳光滨海房地产开发有限公司 (以下称“天津阳光滨海”) 成都锦尚(i) 天津阳光瑞景商业管理有限公司 北京瑞景阳光 青岛阳光瑞景商业管理有限公司 西安光华瑞景投资管理有限公司 沈阳阳光瑞景商业管理有限公司 成都市 天津市 北京市 青岛市 西安市 沈阳市 成都市 天津市 北京市 青岛市 西安市 沈阳市 商业房地产开发 商业管理咨询 企业管理服务 商业管理信息咨询 企业投资管理 商业管理咨询 71% 100% 100% 100% 100% 100% 资产购买 设立或投资 设立或投资 设立或投资 设立或投资 设立或投资 北京市 天津市 北京市 天津市 物业管理 房地产开发 85% 90% 15% 10% 非同一控制下企业合并 设立或投资 北京市 北京市 房地产开发 91.67% 8.33% 设立或投资 北京市 北京市 北京市 北京市 房地产开发 建筑装饰工程设计 56.24% 90% 43.76% 10% 设立或投资 非同一控制下企业合并

内容: 阳光新业地产股份有限公司 财务报表附注 2018 年度

内容: (除特别注明外，金额单位为人民币千元)

内容: 在其他主体中的权益(续) 在子公司中的权益(续) 企业集团的构成(续)

内容: 主要子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 持股比例 直接 间接 取得方式

内容: 北京道乐科技发展有限公司 (以下称“道乐科技”) 成都紫瑞新丽商贸有限公司(ii) (以下称“成都紫瑞”) 北京新业阳光商业管理有限公司 (以下称“新业商业”) 瑞阳嘉和(iii) 津北阳光(附注四(24)(b))

内容: 物业管理、出租 自有商业用房

内容: 物业管理 商品销售，室内设计， 仓储，自有房屋租赁 资产管理，投资管理 投资管理，投资咨询

内容: 非同一控制下企业合并 非同一控制下企业合并

内容: 上海锦赟 聚信阳光(昆山)投资管理有限公司

内容: 阳光新业地产股份有限公司 财务报表附注 2018 年度

内容: (除特别注明外，金额单位为人民币千元)

内容: 在其他主体中的权益(续) 在子公司中的权益(续) 企业集团的构成(续)

内容: 主要子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 持股比例 直接 间接 取得方式

内容: 实业投资，投资管理及信 息咨询，资产管理，企 业咨询管理 资产管理，投资管理， 物业管理

内容: 上海新尚东资产管理有限公司

内容: 阳光新业地产股份有限公司 财务报表附注 2018 年度

内容: (除特别注明外，金额单位为人民币千元)

内容: 在其他主体中的权益(续) 在子公司中的权益(续) 企业集团的构成(续) 本集团对成都锦尚的持股比例为 71%，成都锦尚相关活动的决策由董事会作出，董事会决议至少应经由出席董事会会议的五 分之三的董事同意才能通过，成都锦尚董事会成员共 5 名，本集团有权派出 3 名董事，故本集团拥有的表决权比例为 60%。 本集团对成都紫瑞的持股比例为 55%，成都紫瑞相关活动的决策由董事会作出，董事会决议至少应经由出席董事会会议的五 分之三的董事同意才能通过，成都紫瑞董事会成员共 5 名，本集团有权派出 3 名董事，故本集团拥有的表决权比例为 60%。 本公司对瑞阳嘉和的持股比例为 51%，瑞阳嘉和相关活动的决策由董事会作出，董事会决议至少应经由出席董事会会议的五 分之三的董事同意才能通过，瑞阳嘉和董事会成员共 5 名，本公司有权派出 3 名董事，故本公司拥有的表决权比例为 60%。

内容: 阳光新业地产股份有限公司 财务报表附注 2018 年度

内容: (除特别注明外，金额单位为人民币千元)

内容: 在其他主体中的权益(续) 在子公司中的权益(续) 存在重要少数股东权益的子公司

内容: 阳光新业地产股份有限公司 财务报表附注 2018 年度

内容: (除特别注明外，金额单位为人民币千元)

内容: 在其他主体中的权益(续) 在子公司中的权益(续) 存在重要少数股东权益的子公司(续) 上述重要非全资子公司的主要财务信息列示如下：

内容: 阳光新业地产股份有限公司 财务报表附注 2018 年度

内容: (除特别注明外，金额单位为人民币千元)

内容: 在其他主体中的权益(续) 在合营企业和联营企业中的权益 重要合营企业的基础信息

内容: 主要经营地 注册地 业务性质 对集团活动 是否具有战略性 合营企业– 上海银河宾馆 上海市 上海市 住宿、宾馆、商场 是 持股比例 直接 间接

内容: 本集团对上述股权投资采用权益法核算。

内容: 阳光新业地产股份有限公司 财务报表附注 2018 年度

内容: (除特别注明外，金额单位为人民币千元)

内容: 本集团以合营企业合并财务报表中归属于母公司的金额为基础，按持股比例 计算资产份额。合营企业合并财务报表中的金额考虑了取得投资时合营企业 可辨认资产和负债的公允价值以及统一会计政策的影响。

内容: 阳光新业地产股份有限公司 财务报表附注 2018 年度

内容: (除特别注明外，金额单位为人民币千元)

内容: 在其他主体中的权益(续) 在合营企业和联营企业中的权益(续) 不重要合营企业和联营企业的汇总信息 2018 年度 合营企业： 投资账面价值合计 下列各项按持股比例计算的合计数 净亏损(i) 其他综合收益(i) 综合收益总额 联营企业： 投资账面价值合计 下列各项按持股比例计算的合计数 净利润(i) 其他综合收益(i) 综合收益总额 3,536 (125) 3,411 3,575 3,575 497,979 500,635 (48) (48) (3,001) (3,001) 29,712 13,373 2017 年度

内容: 净亏损和其他综合收益均已考虑取得投资时可辨认资产和负债的公允价值以 及统一会计政策的调整影响。

内容: 阳光新业地产股份有限公司 财务报表附注 2018 年度

内容: (除特别注明外，金额单位为人民币千元)

内容: 分部信息 本集团的报告分部是提供不同产品或服务、或在不同地区经营的业务单元。 为满足各种业务或地区不同的技术及市场战略需求，本集团对分部中的产品 项目进行组合管理，以决定向其配置资源并评价其业绩。 于 2018 年度，本集团有 3 个报告分部，分别为： - 开发产品销售北京分部，负责在北京地区销售开发产品； - 开发产品销售成都分部，负责在成都地区销售开发产品； - 投资性房地产出租分部，负责经营商业和写字楼租赁； - 其他业务分部，主要包括包租项目租赁、项目管理、商业策划、资产 交易及股权投资等业务单元。 分部间转移价格参照向第三方销售所采用的价格确定。 资产根据分部的经营以及资产的所在位置进行分配，负债根据分部的经营进 行分配，间接归属于各分部的费用按照收入比例在分部之间进行分配。

内容: 阳光新业地产股份有限公司 财务报表附注 2018 年度

内容: (除特别注明外，金额单位为人民币千元)

内容: 分部信息(续) 2018 年度及 2018 年 12 月 31 日分部信息列示如下：

内容: 非流动资产不包括金融资产、长期股权投资和递延所得税资产。

内容: 阳光新业地产股份有限公司 财务报表附注 2018 年度

内容: (除特别注明外，金额单位为人民币千元)

内容: 分部信息(续) 2017 年度及 2017 年 12 月 31 日分部信息列示如下：

内容: 非流动资产不包括金融资产、长期股权投资和递延所得税资产。

内容: 阳光新业地产股份有限公司 财务报表附注 2018 年度

内容: (除特别注明外，金额单位为人民币千元)

内容: 分部信息(续) 2018 年度，本集团无来自其他国家和地区的对外交易收入，以及位于其他国家和地区的除金融资产及递延所得税资产之外的非 流动资产(2017 年度：无)。 本集团来自于被划分至投资性房地产出租分部的一个客户取得的营业收入为 31,942 千元， 占本集团营业收入的 11%(2017 年度： 营业收入为 31,942 千元，占本集团营业收入的 6%)；本集团来自于被划分至开发产品销售北京分部的一个客户取得的营业收入 为 10,923 千元，占本集团营业收入的 4%(2017 年度：营业收入为 7,818 千元，占本集团营业收入的 1%)。

内容: 阳光新业地产股份有限公司 财务报表附注 2018 年度

内容: (除特别注明外，金额单位为人民币千元)

内容: 关联方关系及其交易 子公司情况 子公司的基本情况及相关信息见附注六。

内容: 合营企业和联营企业情况 除附注六中已披露的重要合营和联营企业的情况外，与本集团发生关联交易的 其他合营企业和联营企业的情况如下：

内容: 主要 经营地 注册地 业务性质 对集团活 动是否具 有战略性 持股比例 直接 间接

内容: 联营企业光明新丽 天津市 天津市 自有房屋租赁、 房地产开发及销售 紫金新嘉 友谊新资 北京瑞景阳 光 天津市 天津市 北京市 天津市 天津市 北京市 自有房屋租赁等 自有房屋租赁等 自有房产出租等 否 否 否 10% 10% 10% 否 10%

内容: 阳光新业地产股份有限公司 财务报表附注 2018 年度

内容: (除特别注明外，金额单位为人民币千元)

内容: 关联方关系及其交易(续) 其他关联方情况 与本集团的关系 Eternal Prosperity Development Pte. Ltd Sunrise Jianshe Sunrise Tongzhou 本公司之第一大股东 重要子公司的少数股东 重要子公司的少数股东

内容: 关联交易 提供劳务 关联方 光明新丽 友谊新资 津汇远景 紫金新嘉 沈阳世达 北京瑞景阳光 合计 2018 年度 2017 年度 5,311 4,192 3,761 31 10 423 13,728

内容: 阳光新业地产股份有限公司 财务报表附注 2018 年度

内容: (除特别注明外，金额单位为人民币千元)

内容: 关联方关系及其交易(续) 关联交易(续) 关联方资金往来 提供给关联方资金 2018 年度 Sunrise Tongzhou(附注八(5)) Sunrise Jianshe(附注八(5)) 上海银河宾馆 合计 129,284 46,977 1,450 177,711 2017 年度 1,200 1,200

内容: 归还关联方资金 2018 年度 北京瑞景阳光 2017 年度 56,389

内容: 2018 年度紫金新嘉向北京瑞丰阳光投资有限公司(以下称“瑞丰投资”)分配股利 5,578 千元。

内容: 阳光新业地产股份有限公司 财务报表附注 2018 年度

内容: (除特别注明外，金额单位为人民币千元)

内容: 关联方关系及其交易(续) 关联交易(续) 关键管理人员薪酬 2018 年度 关键管理人员薪酬 8,940 2017 年度 7,115

内容: 资金占用费收入 2018 年度 Sunrise Tongzhou Sunrise Jianshe 合计 3,108 1,299 4,407 2017 年度

内容: 关联方应收款项余额 其他应收款 2018 年 12 月 31 日 账面余额 Sunrise Tongzhou Sunrise Jianshe 紫金新嘉 上海银河宾馆 光明新丽 合计 132,944 48,508 5,578 3,550 673 191,253 坏账准备 2017 年 12 月 31 日 账面余额 2,100 673 2,773 坏账准备 -

内容: 于 2018 年 6 月，Sunrise Tongzhou 及 Sunrise Jianshe 与本集团签订借款协 议， 借款金额分别为 129,284 千元及 46,977 千元， 借款期限自 2018 年 6 月 6 日起至 2019 年 6 月 5 日止，利率分别按照瑞阳嘉和及成都紫瑞现有银行贷款 利率 4.9%和 5.64%执行，利息于借款到期时支付。

内容: 阳光新业地产股份有限公司 财务报表附注 2018 年度

内容: (除特别注明外，金额单位为人民币千元)

内容: 关联方关系及其交易(续) 关联方承诺 以下为本集团于资产负债表日，已签约而尚不必在资产负债表上列示的与关 联方有关的承诺事项： 对联营企业借款提供担保及承诺： 根据本公司于 2015 年 8 月 31 日公告的第七届董事会 2015 年第十二次临时 会议决议，本集团将与友谊新资控股股东按照在友谊新资的股东权益比例 10%向友谊新资拟申请不超过 550,000 千元银行借款提供连带保证担保，本 集团将承担的连带保证责任担保的金额为 55,000 千元。截至 2018 年 12 月 31 日，友谊新资已提取 540,987 千元借款，还款 57,492 千元，本集团为友 谊新资提供的担保余额为 48,350 千元(附注八(4)(c))。 友谊新资尚余 9,013 千 元借款未提取(附注十(2))。 根据本公司于 2014 年 6 月 25 日公告的 2014 年第七次临时股东大会决议， 2014 年及 2015 年与北京瑞景阳光其他股东签订的反担保协议，本集团将按 照在北京瑞景阳光的权益比例 10%向北京瑞景阳光拟申请的 520,000 千元借 款提供连带保证担保， 本集团将承担的连带保证责任担保的金额为 52,000 千 元。截至 2018 年 12 月 31 日，北京瑞景阳光已提取 520,000 千元借款，还 款 92,000 千元，本集团为北京瑞景阳光提供的担保余额为 42,800 千元(附注 八(4)(c))。

内容: 阳光新业地产股份有限公司 财务报表附注 2018 年度

内容: (除特别注明外，金额单位为人民币千元)

内容: 或有事项 借款担保及承诺 2018 年 12 月 31 日，本集团为联营企业友谊新资提供财务担保的金额为 48,350 千元(2017 年 12 月 31 日：48,599 千元)，将在四年内到期。上述金 额代表联营企业违约将给本集团造成的最大损失。友谊新资预期不存在重大 债务违约风险，因此未确认与财务担保相关的预计负债。 2018 年 12 月 31 日， 本集团为联营企业北京瑞景阳光提供财务担保的金额为 42,800 千元(2017 年 12 月 31 日：45,700 千元)，将在十年内到期。上述金 额代表联营企业违约将给本集团造成的最大损失。北京瑞景阳光预期不存在 重大债务违约风险，因此未确认与财务担保相关的预计负债。 2018 年 12 月 31 日， 本集团为联营企业光明新丽提供承诺保证的金额为 0 元 (2017 年 12 月 31 日：26,680 千元)。上述金额代表联营企业违约将给本集团 造成的最大损失。光明新丽预期不存在重大债务违约风险，因此未确认与财 务担保相关的预计负债。

内容: 按揭贷款担保 本集团的客户采取银行按揭抵押贷款方式购买本集团开发的商品房时，根据 银行发放个人购房抵押贷款的要求，本集团分别为银行向购房客户发放的抵 押贷款提供阶段性担保。该项担保责任在购房客户办理完毕房屋所有权证并 办妥房产抵押登记手续后解除。 于2018年12月31日，本集团为银行向购房客户发放的抵押贷款提供阶段性担 保如下： 项目名称 北京阳光上东项目 成都锦尚中心项目 合计 按揭款担保余额 30,746,219.64 18,512,075.67 49,258,295.31

内容: 本集团认为上述担保不会对本集团的财务状况产生重大影响。

内容: 阳光新业地产股份有限公司 财务报表附注 2018 年度

内容: (除特别注明外，金额单位为人民币千元)

内容: 担保承诺事项 本集团承诺为友谊新资尚未提取的 9,013 千元借款按照在友谊新资的股权比 例 10%提供共同保证 (附注八(6))。

内容: 前期承诺履行情况 本集团 2018 年12 月31 日之经营租赁承诺已按照之前承诺履行、 根据更新 的情况履行或无需再履行。

内容: 资产负债表日后事项 重要的股权处置 于 2019 年 3 月 8 日，经董事会批准，本集团拟与龙君环球有限公司(以下称 “受让方” )签订股权转让协议，以 174,426 千元交易价格向受让方出售本集 团持有的子公司道乐科技 51.032%的股权，截至本报告报出日，相关交易尚 未完成。

内容: 阳光新业地产股份有限公司 财务报表附注 2018 年度

内容: (除特别注明外，金额单位为人民币千元)

内容: 金融风险 本集团的经营活动会面临各种金融风险：市场风险主要为利率风险、信用风 险和流动性风险。本集团整体的风险管理计划针对金融市场的不可预见性， 力求减少对本集团财务业绩的潜在不利影响。

内容: 市场风险 外汇风险 本集团的主要经营位于中国境内，主要业务以人民币结算。本集团的外币资 产仅为少量外币存款，因此本年并无重大外汇风险。 于 2018 年 12 月 31 日及 2017 年 12 月 31 日，本集团内记账本位币为人民 币的公司持有的外币金融资产折算成人民币的金额列示如下：

内容: 2018 年 12 月 31 日 美元项目 外币金融资产 -货币资金 4,022 109 2017 年 12 月 31 日 美元项目 外币金融资产 -货币资金 4,496 109 4,605 欧元项目 合计 4,131 欧元项目 合计

内容: 阳光新业地产股份有限公司 财务报表附注 2018 年度

内容: (除特别注明外，金额单位为人民币千元)

内容: 金融风险(续) 市场风险(续) 利率风险 本集团的利率风险主要产生于长期银行借款及债券等长期带息债务。浮动利 率的金融负债使本集团面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本集 团面临公允价值利率风险。本集团根据当时的市场环境来决定固定利率及浮 动利率合同的相对比例。(i)于 2018 年 12 月 31 日，本集团长期带息债务包 括人民币计价的浮动利率合同，包括长期借款 845,451 千元及一年内到期的 长期借款 143,000 千元(2017 年 12 月 31 日：长期借款 1,016,804 千元及一 年内到期的长期借款 141,046 千元)；(ii)以人民币计价的固定利率长期借款 195,000 千元、一年内到期的长期借款 564,628 千元及一年内到期的应付债 券 203,351 千元(附注四(23))(2017 年 12 月 31 日：长期借款 759,628 千元、 一年内到期的长期借款 136,862 千元及一年内到期的应付债券 394,011 千 元)。 本集团总部财务部门持续监控集团利率水平。利率上升会增加新增带息债务 的成本以及本集团尚未付清的以浮动利率计息的带息债务的利息支出，并对 本集团的财务业绩产生重大的不利影响，管理层会依据最新的市场状况及时 做出调整，这些调整可能是进行利率互换的安排来降低利率风险。于 2018 年度及 2017 年度本集团并无利率互换安排。 于 2018 年 12 月 31 日， 如果以浮动利率计算的借款利率上升或下降 50 个基 点，而其他因素保持不变，本集团的借款利息会增加或减少约 4,942 千元 (2017 年 12 月 31 日：5,789 千元)。

内容: 信用风险 本集团对信用风险按组合分类进行管理。信用风险主要产生于银行存款、应 收账款和其他应收款等。 本集团银行存款主要存放于国有银行和其他大中型上市银行，本集团认为其 不存在重大的信用风险，不会产生因对方单位违约而导致的任何重大损失。

内容: 阳光新业地产股份有限公司 财务报表附注 2018 年度

内容: (除特别注明外，金额单位为人民币千元)

内容: 金融风险(续) 信用风险(续) 此外， 对于应收账款和其他应收款， 本集团设定相关政策以控制信用风险敞口。 本集团基于对债务人的财务状况、从第三方获取担保的可能性、信用记录及其 他因素诸如目前市场状况等评估债务人的信用资质并设置相应信用期。本集团 会定期对债务人信用记录进行监控，对于信用记录不良的债务人，本集团会采 用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本集团的整体信用风险 在可控的范围内。 于 2018 年 12 月 31 日，本集团无重大的因债务人抵押而持有的担保物或其他 信用增级。

内容: 流动性风险 本集团内各子公司负责其自身的现金流量预测。总部财务部门在汇总各子公司 现金流量预测的基础上，在集团层面持续监控短期和长期的资金需求，以确保 维持充裕的现金储备；同时持续监控是否符合借款协议的规定，从主要金融机 构获得提供足够备用资金的承诺，以满足短期和长期的资金需求。 于资产负债表日，本集团各项金融负债以未折现的合同现金流量按到期日列示 如下：

内容: 阳光新业地产股份有限公司 财务报表附注 2018 年度

内容: (除特别注明外，金额单位为人民币千元)

内容: 公允价值估计 公允价值计量结果所属的层次， 由对公允价值计量整体而言具有重要意义的输入 值所属的最低层次决定： 第一层次：相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价。 第二层次：除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值。 第三层次：相关资产或负债的不可观察输入值。

内容: 持续的以公允价值计量的资产 于 2018 年 12 月 31 日， 持续的以公允价值计量的金融资产按上述三个层次列示 如下：

内容: 阳光新业地产股份有限公司 财务报表附注 2018 年度

内容: (除特别注明外，金额单位为人民币千元)

内容: 公允价值估计(续) 持续的以公允价值计量的资产(续) 持续的以公允价值计量的金融资产按上述三个层级列示 于 2017 年 12 月 31 日， 如下：

内容: 本集团以导致各层次之间转换的事项发生日为确认各层次之间转换的时点。 本年 度无第一层次与第二层次间的转换。 对于投资性房地产， 本集团委托外部评估机构深圳市戴德梁行土地房地产评估有 限公司(以下称“戴德梁行”)对其公允价值进行评估。所采用的方法主要包括市场 比较法、 直接资本化法和现金流折现法， 所使用的输入值主要包括可比案例价格、 租金水平和资本化率等。

内容: 阳光新业地产股份有限公司 财务报表附注 2018 年度

内容: (除特别注明外，金额单位为人民币千元)

内容: 十三 公允价值估计(续) (1) 持续的以公允价值计量的资产(续) 上述第三层次资产变动如下：

内容: 2018 年 1 月 1 日 本年减少 计入损益的利得 计入其他综合收益的利得 2018 年 12 月 31 日 2018 年 12 月 31 日仍持 有的资产计入 2018 年 度损益的未实现利得或 损失的变动 —公允价值变动收益

内容: 计入损益的利得或损失计入利润表中的投资收益及公允价值变动收益项目。

内容: 2017 年 1 月 1 日 处置子公司减少 本年(减少)/增加 计入损益的利得 计入其他综合收益的利得 2017 年 12 月 31 日 2017 年 12 月 31 日仍持有 的资产计入 2017 年度 益的未实现利得或损失 的变动 —公允价值变动收益

内容: 计入损益的利得或损失计入利润表中的投资收益及公允价值变动收益项目。 本集团委托外部独立评估机构戴德梁行对本集团投资性房地产的公允价值进行 评估。上述估值结果由本集团财务部门进行独立验证及账务处理，并基于经验 证的估值结果编制与公允价值有关的披露信息。

内容: 阳光新业地产股份有限公司 财务报表附注 2018 年度

内容: (除特别注明外，金额单位为人民币千元)

内容: 十三 公允价值估计(续) (1) 持续的以公允价值计量的资产(续) 第三层次公允价值计量的相关信息如下(续)： 投资性房地产

内容: 输入值 项目名称 2018 年 12 月 主要物 31 日公允价值 业类型 497,085 商业 地区 建筑面积 报告期租 金收入 (m?) 34,741 30,409 估值技术 名称 范围 与公允价值之间的关系 可观察/不可 观察 不可观察 不可观察 不可观察 不可观察 不可观察 不可观察 不可观察 不可观察 不可观察 不可观察 不可观察 不可观察 不可观察 不可观察 不可观察 不可观察 169

内容: 可比案例价格越高，公允价值越高 修正系数越高，公允价值越高 租金水平越高，公允价值越高 资本化率越高，公允价值越低 租金水平越高，公允价值越高 资本化率越高，公允价值越低 租金水平越高，公允价值越高 租金水平越高，公允价值越高 租金上涨幅度越高，公允价值越高 出租率越高，公允价值越高 经营成本越高，公允价值越低 贴现率越高，公允价值越低 可比案例价格越高，公允价值越高 修正系数越高，公允价值越高 租金水平越高，公允价值越高 资本化率越高，公允价值越低

内容: 租金水平 租期外租金水平 租金上涨幅度 出租率 经营成本 贴现率

内容: 阳光上东及橡树 园出租部分

内容: 阳光新业地产股份有限公司 财务报表附注 2018 年度

内容: (除特别注明外，金额单位为人民币千元)

内容: 十三 公允价值估计(续) (1) 持续的以公允价值计量的资产(续) 第三层次公允价值计量的相关信息如下(续)： 投资性房地产(续)：

内容: 输入值 项目名称 2018 年 12 月 31 日公允价值 主要物 业类型 地区 建筑面积 (m?) 报告期租 金收入 估值技术 名称 范围 与公允价值之间的关系 可观察/不可 观察

内容: 租金水平越高，公允价值越高 资本化率越高，公允价值越低

内容: 可比案例价格越高，公允价值越高 修正系数越高，公允价值越高 租金水平越高，公允价值越高 资本化率越高，公允价值越低

内容: 不可观察 不可观察 不可观察 不可观察

内容: 不可观察 不可观察 不可观察 不可观察

内容: 阳光新业地产股份有限公司 财务报表附注 2018 年度

内容: (除特别注明外，金额单位为人民币千元)

内容: 输入值 项目名称 2018 年 12 月 31 日公允价值 主要物 业类型 地区 建筑面积 (m?) 报告期租 金收入 估值技术 名称 范围 与公允价值之间的关系 可观察/ 不可观察

内容: 可比案例价格越高，公允价值越高 修正系数越高，公允价值越高 租金水平越高，公允价值越高 出租率率越高，公允价值越高 租金上涨幅度越高，公允价值越高 经营成本越高，公允价值越低 贴现率越高，公允价值越低

内容: 不可观察 不可观察 不可观察 不可观察 不可观察 不可观察 不可观察

内容: 租金水平 出租率 租金上涨幅度 经营成本 贴现率

内容: 阳光新业地产股份有限公司 财务报表附注 2018 年度

内容: (除特别注明外，金额单位为人民币千元)

内容: 十三 公允价值估计(续) (1) 持续的以公允价值计量的资产(续)

内容: 第三层次公允价值计量的相关信息如下(续)： 投资性房地产(续)：

内容: 输入值 项目名称 2017 年 12 月 主要物 31 日公允价值 业类型 地区 建筑面积 (m?) 报告期租 金收入 估值技术 名称 范围 与公允价值之间的关系 可观察/ 不可观察

内容: 租金水平越高，公允价值越高 资本化率越高，公允价值越低

内容: 租金水平越高，公允价值越高 资本化率越高，公允价值越低 租金水平越高，公允价值越高 租金水平越高，公允价值越高 租金上涨幅度越高，公允价值越高 出租率越高，公允价值越高 经营成本越高，公允价值越低 贴现率越高，公允价值越低

内容: 不可观察 不可观察 不可观察 不可观察 不可观察 不可观察 不可观察 不可观察

内容: 租金水平 租期外租金水平 租金上涨幅度 出租率 经营成本 贴现率

内容: 阳光上东及橡树 园出租部分

内容: 不可观察 不可观察 不可观察 不可观察 172

内容: 阳光新业地产股份有限公司 财务报表附注 2018 年度

内容: (除特别注明外，金额单位为人民币千元)

内容: 输入值 项目名称 2017 年 12 月 31 日公允价值 主要物 业类型 地区 建筑面积 (m?) 报告期租 金收入 估值技术 名称 范围 与公允价值之间的关系 可观察/ 不可观察

内容: 租金水平越高，公允价值越高 资本化率越高，公允价值越低

内容: 不可观察 不可观察 不可观察 不可观察

内容: 不可观察 不可观察 不可观察 不可观察

内容: 阳光新业地产股份有限公司 财务报表附注 2018 年度

内容: (除特别注明外，金额单位为人民币千元)

内容: 可比案例价格越高，公允价值越高 修正系数越高，公允价值越高 租金水平越高，公允价值越高 资本化率越高，公允价值越低 租金水平越高，公允价值越高 出租率率越高，公允价值越高 租金上涨幅度越高，公允价值越高 经营成本越高，公允价值越低 贴现率越高，公允价值越低

内容: 不可观察 不可观察 不可观察 不可观察 不可观察 不可观察 不可观察 不可观察 不可观察

内容: 租金水平 出租率 租金上涨幅度 经营成本 贴现率

内容: 阳光新业地产股份有限公司 财务报表附注 2018 年度

内容: (除特别注明外，金额单位为人民币千元)

内容: 公允价值估计(续) 非持续的以公允价值计量的资产 本集团无非持续的公允价值计量的资产。

内容: 不以公允价值计量但披露其公允价值的资产和负债 本集团以摊余成本计量的金融资产和金融负债主要包括： 应收款项、 应付款项、 长期借款、应付债券、一年内到期的非流动负债和长期应付款等。 于 2018 年 12 月 31 日， 本集团不以公允价值计量的金融资产和金融负债的账 面价值与公允价值差异不大。

内容: 资本管理 本集团资本管理政策的目标是为了保障本集团能够持续经营， 从而为股东提供 回报，并使其他利益相关者获益，同时维持最佳的资本结构以降低资本成本。 为了维持或调整资本结构，本集团可能会调整支付给股东的股利金额、向股东 返还资本、发行新股或出售资产以减低债务。 本集团的总资本为合并资产负债表中所列示的股东权益。 本集团不受制于外部 强制性资本要求，利用资产负债率监控资本。 于 2018 年 12 月 31 日及 2017 年 12 月 31 日， 本集团的资产负债率列示如下 ﹕

内容: 阳光新业地产股份有限公司 财务报表附注 2018 年度

内容: (除特别注明外，金额单位为人民币千元)

内容: 公司财务报表附注 其他应收款

内容: 其他应收款账龄分析如下：

内容: 于 2018 年 12 月 31 日，本公司无已逾期但未减值的其他应收款(2017 年 12 月 31 日﹕无)。 (b) 其他应收款按类别分析如下：

内容: 2018 年 12 月 31 日 账面余额 金额 占总额 比例 坏账准备 金额 占总额 比例 2017 年 12 月 31 日 账面余额 金额 占总额 比例 坏账准备 金额 占总额 比例

内容: 阳光新业地产股份有限公司 财务报表附注 2018 年度

内容: (除特别注明外，金额单位为人民币千元)

内容: 公司财务报表附注(续) 其他应收款(续) 本年度本公司未计提坏账准备，无收回或转回的坏账准备。 2018 年度，本公司无实际核销其他应收款 (2017 年度：无)。 于 2018 年 12 月 31 日，按欠款方归集的余额前五名的其他应收款分析如下：

内容: 性质 余额 账龄 占其他应收款余 额总额比例 56%

内容: 瑞丰投资 北京瑞金阳光投资 有限公司(以下称 “瑞金投资”) 北京瑞菱阳光商业 管理公司 成都阳光上东置业 有限公司 天津瑞升阳光投资 有限公司 合计

内容: 应收子公司款 应收子公司款 应收子公司款 应收子公司款

内容: 一年以内至三年以上 三年以上 三年以上 三年以上

内容: 于 2018 年 12 月 31 日，本公司无按照应收金额确认的政府补助(2017 年 12 月 31 日：无)。 长期股权投资

内容: 阳光新业地产股份有限公司 财务报表附注 2018 年度

内容: (除特别注明外，金额单位为人民币千元)

内容: 十五 公司财务报表附注(续) (2) (a) 长期股权投资(续) 子公司

内容: 本年增减变动 2017 年 12 月 31 日 追加投资 减少投资 计提减值准备 其他 2018 年 12 月 31 日 减值准备 年末余额 首创风度 北京星泰 瑞阳嘉和 道乐科技 北京宏诚展业房地产 开发有限公司 艺力设计 新业商业 天津阳光滨海 上东经纪 北京新瑞阳光房地产 开发有限公司 瑞金投资 瑞丰投资 天津瑞尚投资有限公司 合计 10,000 10,000 5,100 513,359 10,000 10,000 5,100 513,359 (850) 2,232 2,000 45,000 850 207,000 2,232 2,000 45,000 850 207,000 (850) 本年宣告分派 的现金股利

内容: 阳光新业地产股份有限公司 财务报表附注 2018 年度

内容: (除特别注明外，金额单位为人民币千元)

内容: 公司财务报表项目附注(续) 长期股权投资(续) 联营企业

内容: 本年增减变动 2017 年 12 月 31 日 沈阳世达 北京瑞景阳光 合计 75,333 75,631 150,964 追加投资 减少投资 按权益法调整 的净损益 (1,436) 1,963 527 其他综合 收益调整 其他权 益变动 宣告发放现金 股利或利润 计提减值 准备 其他 2018 年 12 月 31 日 73,897 77,594 151,491 减值准备 年末余额 -

内容: 阳光新业地产股份有限公司 财务报表附注 2018 年度

内容: (除特别注明外，金额单位为人民币千元)

内容: 公司财务报表附注(续) 投资收益 2018 年度 权益法核算的长期股权投资收益 处置长期股权投资产生的投资收益 合计 本公司不存在投资收益汇回的重大限制。 527 527 2017 年度 3,155 303,458 306,613

内容: 阳光新业地产股份有限公司 财务报表附注 2018 年度

内容: (除特别注明外，金额单位为人民币千元)

内容: 非经常性损益明细表 2018 年度 计入当期损益的政府补助 罚款和补偿款项 资金占用利息 非流动资产处置收益 处置子公司产生的投资收益 处置合营及联营企业产生的投资收益 未实际发生的预计负债 滞纳金与行政性罚款 违约赔偿金 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 合计 所得税影响额 少数股东权益影响额(税后) 非经常性收益净额 非经常性损益明细表编制基础 根据中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号—非经常性损益【2008】 》的规定，非经常性损益是指与公司正常经营业务 无直接关系，以及虽与正常经营业务相关，但由于其性质特殊和偶发性，影响 报表使用人对公司经营业绩和盈利能力作出正确判断的各项交易和事项产生 的损益。 116,593 8,342 4,407 77 (1,313) (1,332) 93 126,867 (1,379) (1,866) 123,622 2017 年度 190 411 26,862 (5,067) 11,883 (132) (90) (7) 34,050 (6,171) (20) 27,859

内容: 本集团采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的 损益 142,785 千元(2017 年：111,395 千元)(附注四(37))，未作为非经常性损 益列示。 本集团管理层认为，投资性房地产的运营管理是本集团的主营业务，本集团致 力于投资性房地产的运营和管理，提升其价值，获取资本利得。所持有投资性 房地产的公允价值变动属于公司主营业务的经营结果， 体现了公司管理层的经 营业绩，属于持续发生的事项，因此，本集团将由此产生的公允价值变动损益 作为经常性损益 142,785 千元列示，并将在以后年度一贯应用。

内容: 阳光新业地产股份有限公司 财务报表附注 2018 年度

内容: (除特别注明外，金额单位为人民币千元)

内容: 加权平均 净资产收益率(%) 2018 年度 2017 年度 每股收益/(亏损) 基本每股收益/ (亏损) 2018 年度 人民币元 2017 年度 人民币元 稀释每股收益/ (亏损) 2018 年度 人民币元 2017 年度 人民币元

内容: 阳光新业地产股份有限公司 2018 年年度报告全文

内容: 一、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表； 二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件； 三、报告期内在《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》上披露的所有公司文件的正本及公告原稿。

内容: 阳光新业地产股份有限公司