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内容: Title: 股份有限公司

内容: Author: czq

内容: Creator: Microsoft? Office Word 2007

内容: Producer: Microsoft? Office Word 2007

内容: 2018 年年度报告

内容: 公司简称：浙江广厦

内容: 浙江广厦股份有限公司 2018 年年度报告

内容: 重要提示

内容: 一、本公司董事会、 监事会及董事、 监事、 高级管理人员保证年度报告内容的真实、 准确、 完整， 不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、 公司全体董事出席董事会会议。 三、天健会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 四、公司负责人张霞、主管会计工作负责人吴伟斌及会计机构负责人（会计主管人员）吴伟斌声 明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 经天健会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司2018年度实现净利润（归属于上市公司股 东）117,816,474.73元，母公司累计未分配利润756,072,049.81元。 为了更好地回报股东，与股东分享公司成长收益，在保证公司正常经营和长远发展的前提下 ，同时考虑到公司在利润分配预案实施前存在因股份回购而引起可参与分配的股数发生变动的情 形，公司拟定2018年度利润分配方案如下： 公司拟以截止2018年12月31日总股本871,789,092股为基数， 向全体股东每10股派发现金股利 0.77元(含税)，共计派发现金股利67,127,760.08元，占公司2018年度实现净利润的56.98%。扣税 后每股现金红利根据持股主体和持股期限不同，分别为0.077元、0.0693元、0.0616元。如在董事 会审议利润分配预案后，公司总股本或可参与分配的股数发生变动，公司将按照“分配总额不变 ”的原则对每股分红比例进行相应调整。 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用 □不适用 本年度报告中有涉及公司经营和发展战略等未来计划的前瞻性陈述，该计划不构成公司对投 资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、重大风险提示 公司已在本报告中详细描述可能面对的风险，敬请查阅“第四节—三、公司关于公司未来发 展的讨论与分析-（四）可能面对的风险”。 十、其他 □适用 √不适用

内容: 目录

内容: 第一节

内容: 一、 释义

内容: 释义

内容: 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 本期、报告期、2018 年 指 2018 年 1 月 1 日-2018 年 12 月 31 日 公司、本公司、浙江广厦 指 浙江广厦股份有限公司 母公司、控股股东、广厦控股 指 广厦控股集团有限公司 广厦传媒 指 广厦传媒有限公司，系公司全资子公司 广厦体育 指 浙江广厦体育文化有限公司，系公司全资子公司 天都实业 指 浙江天都实业有限公司，报告期内系公司全资子公司 南京投资 指 广厦（南京）房地产投资实业有限公司，系公司全资子公司 文化旅游 指 浙江广厦文化旅游开发有限公司，系公司控股子公司 雍竺实业 指 浙江雍竺实业有限公司，系公司持股 49%的参股公司 广厦建设 指 广厦建设集团有限责任公司，系公司持股 5%以上股东 浙商银行 指 浙商银行股份有限公司，系本公司的参股公司

内容: 第二节

内容: 一、 公司信息 公司的中文名称 公司的中文简称 公司的外文名称 公司的外文名称缩写 公司的法定代表人 二、 联系人和联系方式 姓名 联系地址 电话 传真 电子信箱

内容: 公司简介和主要财务指标

内容: 浙江广厦股份有限公司 浙江广厦 ZhejiangGuangshaCo.,Ltd. ZJGS 张霞

内容: 三、 基本情况简介 公司注册地址 公司注册地址的邮政编码 公司办公地址 公司办公地址的邮政编码 公司网址 电子信箱 四、 信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体名称 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn 公司年度报告备置地点 浙江省杭州市莫干山路231号锐明大厦15层浙江广厦董事会办公室

内容: 浙江省东阳市振兴路1号西侧 322100 浙江省杭州市莫干山路231号锐明大厦15层 310005 http://www.gsgf.com stock600052@gsgf.com

内容: 五、 公司股票简况 股票种类 A股 六、 其他相关资料 公司聘请的会计师事务 所（境内） 报告期内履行持续督导 职责的财务顾问 名称 办公地址 签字会计师姓名 名称 办公地址 签字的财务顾问主办人姓名 持续督导的期间 天健会计师事务所（特殊普通合伙） 杭州市江干区钱江路 1366 号华润大厦 B 座 16 楼 吕瑛群、皇甫滢 太平洋证券股份有限公司 云南省昆明市北京路 926 号同德广场写字楼 31 楼 郑扬、董红阳 2019 年 4 月 22 日-2020 年 12 月 31 日 股票上市交易所 上海证券交易所 公司股票简况 股票简称 浙江广厦 股票代码 600052 变更前股票简称 无

内容: 主要会计数据 营业收入 归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的扣除非 经常性损益的净利润 经营活动产生的现金流量净额

内容: 归属于上市公司股东的净资产 总资产 (二) 主要财务指标 主要财务指标

内容: 基本每股收益（元／股） 稀释每股收益（元／股） 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 加权平均净资产收益率（%） 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）

内容: 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 □适用 √不适用 八、 境内外会计准则下会计数据差异 (一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东 的净资产差异情况 □适用 √不适用 (二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的 净资产差异情况 □适用 √不适用 (三) 境内外会计准则差异的说明： □适用 √不适用 九、 2018 年分季度主要财务数据 第一季度 （1-3 月份） 营业收入 归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的扣除非 经常性损益后的净利润 经营活动产生的现金流量净额 42,876,878.47 42,295,053.89 35,191,806.52 -142,880,325.17 第二季度 （4-6 月份） 33,326,938.16 61,893,714.17 53,838,864.34 -19,051,246.4 单位：元 币种：人民币 第三季度 第四季度 （7-9 月份） （10-12 月份） 426,040,034.26 3,982,063.24 2,957,330.07 -124,038,285.06 306,312,101.48 9,645,643.43 43,747,523.27 448,751,303.13

内容: 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 □适用 √不适用

内容: 十、 非经常性损益项目和金额 √适用 □不适用 单位:元 币种:人民币

内容: 非经常性损益项目 非流动资产处置损益 计入当期损益的政府补助，但 与公司正常经营业务密切相 关，符合国家政策规定、按照 一定标准定额或定量持续享受 的政府补助除外 计入当期损益的对非金融企业 收取的资金占用费 债务重组损益 除同公司正常经营业务相关的 有效套期保值业务外，持有交 易性金融资产、交易性金融负 债产生的公允价值变动损益， 以及处置交易性金融资产、交 易性金融负债和可供出售金融 资产取得的投资收益 受托经营取得的托管费收入 除上述各项之外的其他营业外 收入和支出 其他符合非经常性损益定义的 损益项目 所得税影响额 合计 2018 年金额 -34,456,185.97 附注（如适用） 主要系报告期内支付原 子公司应缴纳税款所致 2017 年金额 -5,386.50 2016 年金额 480,639,246.40

内容: 主要系报告期内公司计 提应收雍竺实业股权转 让尾款的利息

内容: 十二、 其他 □适用 √不适用

内容: 第三节

内容: （一） 房地产开发

内容: 公司业务概要

内容: 一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明

内容: 报告期内，公司主营业务为房地产开发，经营模式为自主开发、销售。自 1997 年上市以来， 公司一直在建筑施工、房地产开发领域深耕，为浙江省老牌房地产开发企业之一。近几年，基于 上市公司自身转型发展的需要， 公司于 2015 年下半年正式提出退出房地产行业的战略。 截止目前， 公司已完成主要房地产项目的退出工作，随着子公司剩余部分项目的收尾及清算，公司将在 2019 年基本完成房地产业务的退出。 （二） 影视文化 现阶段，公司影视文化业务的经营主体以全资子公司广厦传媒有限公司为主，其主要经营模 式为影视剧的投资、制作、发行。广厦传媒的产品策略为聚焦卫视精品剧，并逐步向网剧、网络 电影、院线电影横向延伸。接下来，公司一方面将顺应行业发展及监管趋势，在充分认识行业风 险和自身优劣势的前提下，通过整合市场优质资源，加强项目的储备工作，形成具有自身特色的 精品化开发路线，提升市场竞争力及内生动力；另一方面，经过近几年的发展，影视行业进入盘 整期， 头部效应日益明显， 同时随着产业政策、 税收政策的变化， 纯制作类公司业绩波动性加大、 周期性特征明显，因此，公司未来将通过收购、兼并、合作等外延式扩张的方式，布局影视产业 上下游或具有协同效应的相关的资产及业务，提升公司在影视传媒等大文化行业的竞争力，培育 和打造上市公司新的利润增长点。 行业情况敬请查阅“第四节：一、经营情况讨论与分析-三（一）行业格局和趋势”。 二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明 √适用 □不适用 报告期内，公司进行重大资产出售，将天都实业 100%股权出售给广厦控股，相关议案已经公 司 2018 年 8 月 28 日召开的 2018 年第一次临时股东大会审议通过。 截止报告期末， 由于天都实业 股权尚未完成交割，公司在本期将原“存货”、“固定资产”等科目中与此次出售的相关资产转 入 “持有待售资产”，该科目期末余额为 411,089.72 万元，公司主要资产构成发生重大变动。 本期资产变动情况详见 “第四节、 经营情况讨论与分析—二、 报告期内主要经营情况— （三） 资产、负债情况分析” 其中：境外资产 0（单位：元 币种：人民币），占总资产的比例为 0%。 三、报告期内核心竞争力分析 √适用 □不适用 （一）发展战略清晰 2015 年下半年，公司提出三年内逐步退出房地产行业，转型影视传媒等大文化领域的发展战 略。在此之后，公司在保证稳健经营的基本原则下，有计划、有步骤地完成了主要房地产业务的 退出， 积极推进产业转型目标的实施。 未来， 公司将继续围绕上述目标， 加快推进各项业务开展。

内容: （二）业务稳定，团队高效 影视文化业务方面， 公司现有影视文化运营平台切入文化传媒领域时间较早， 经营模式稳定， 业务流程清晰； 团队主要成员均具有多年影视文化行业从业经历， 在电视剧题材选择及剧本储备、 制作和发行等方面均积累了丰富的经验。外延式并购方面，公司董事会及经营层主要管理团队实 践经验丰富，对相关产业有着较为深入的研究，对公司转型过程中的风险有着深刻的理解，能够 辩证的处理好公司转型发展中的各类矛盾。 （三）管理科学，内控有效。 公司始终秉持以企业文化为核心，以规范制度为依托的经营理念。通过多年的治理和完善， 已逐步形成制度体系健全，内部控制有效的管理体系，为公司各项决策的有效性和管理的科学化 提供了制度保证。

内容: 第四节

内容: 一、经营情况讨论与分析

内容: 经营情况讨论与分析

内容: 2018 年，国内外宏观环境错综复杂，全年 GDP 增速为 6.6%，创下近年新低。公司主营业务之 一的房地产与宏观环境互相影响、互为因果，在此过程中相关行业发展出现了以下特征和趋势： 1、房地产行业 2018 年 3 月，两会政府工作报告进一步强调“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，7 月 底，中央政治局会议对于房地产调控政策的表述由“遏制房价过快上涨”变为“坚决遏制房价上 涨”，两次重要会议确定了全年房地产调控的政策基调。在此基调下，各地楼市调控坚持“房住 不炒”、“租购并举”的大方向不动摇，通过优化住房和土地供应结构，因地制宜的推进棚改货 币化安置等措施从供需两侧精准发力，引导市场预期回归理性。 从销售上看，2018 年楼市“冰火两重天”，上半年受资金驱动及新房限价等调控政策影响， 全国楼市表现强劲，进入下半年，受到 棚改支持力度渐弱等诸多内外部因素叠 加影响，各地楼市行情逐步趋冷。从数 据上看，2018 年全国商品房销售面积 171,654万平方米， 累计同比增长1.3%， 增速较 2017 年回落 6.4 个百分点；商品 房销售额 149,973 亿元， 增长 12.2%， 增 速较去年同期回落 1.5 个百分点；自然 资源部国土勘测规划院发布的《全国主 要城市地价监测报告》也显示，2018 年下半年的全国主要监测城市综合地价和住宅地价同比增速 出现自 2016 年三季度（本轮调控周期启动）以来的首次放缓。由此可见，在行政调控主导的政策

内容: 周期叠加市场自身的供需周期双重影响下，商品房市场各主体预期出现分化，本轮市场周期拐点 初现，市场下行调整趋势日渐显露端倪。

内容: 2、文化影视行业 从整治天价片酬到打击阴阳合同，再到剧集内容监管、强化价值观引导，2018 年影视行业政 策调控不断深入，政策周期给行业发展带来短期阵痛，但随着供给侧不断出清，此轮调整也将为 行业中长期健康可持续发展奠定基础。 电视剧方面，从制片方看，一方面观众日趋理性，IP+流量明星失效，内容、质量决定产品竞 争力，行业内生性变革要求制片方主动适应精品化趋势；另一方面监管逐步收紧，灰色+粗放式经 营空间不断被压缩，外部日益严格的规范化要求对制片方资金实力、运营能力、精细化管理水平 提出了更高要求，行业优胜劣汰、去芜存菁。 电影产业方面，随着资本退潮， 2018 年国内电影市场延续了 2016 年-2017 年的低速增长态 势， 行业整体步入紧缩时代， 横盘期到来。在此背景下， 市场供给方不断洗牌，劣后 产能、短平快热钱项目逐步 得到出清，优质国产影片供 给引领国内电影市场进入内 容驱动的新成长周期。根据 国家电影局发布的数据显示， 2018 年全国观影人次 17.16 亿， 同比增长 5.93%； 电影总票房为 609.76 亿元， 其中国产片票房 378.97 亿元， 进口片票房 230.79 亿元，国产电影市场占比为 62.15%，较去年提高了 8.31 个百分点，市场主体地位稳固。

内容: 报告期内，公司围绕“严格管理、积极销售、加快转型”的总基调，通过重大资产出售，加 快处置已有房地产项目步伐，快速回笼资金，为公司现有业务内生性增长及未来外延式并购提供 资金支持。 房地产业务方面，2018 年公司房地产板块竣工面积约 7.32 万平方米，主要为天都城宾果公 寓项目；无新开工房产项目；在建项目为天都滨沁公寓项目、沁源公寓项目（原天祥 B 项目）， 在建面积合计约 36.40 万平方米；报告期内，公司实现合同销售面积约 7.1 万平方米，同比下降 40.83%，合同签约金额约 11.86 亿元，同比减少 31.80%，本期房产业务销售较去年同期下降，主 要系本期可售房产项目减少所致。随着公司主要地产业务完成剥离，2019 年，公司无新开工及拿 地计划。 影视业务方面， 2018 年的税务风波及行业内不良现象整顿使行业企业面临更多不可控风险， 企业融资成本提高，全年新开拍数量减少，企业回款压力增大。报告期内公司应收账款前五名的 影视项目为《海棠经雨胭脂透》、《蜂鸟》、《最后的战士》、《追鱼传奇》、《战争不相信眼 泪》，应收账款金额合计约 2.07 亿元。因此在报告期内，公司对新项目从剧本筛选到投资拍摄均 采取谨慎策略，主要工作重点在于推动在手资源及项目的筛选、整合，提升自身产品开发能力， 为下一步发展做好准备。 2018 年公司影视业务经营计划执行情况及项目投资发行情况：

内容: 序 号 1 3 4 5 6 7 8 9 电影 电视 剧 类别 项目 海棠经雨胭脂透 洋嫁 烟火 一次心跳的距离 （急救先锋） 中国蓝盔 欧洲攻略 深夜食堂 了不起的处女座 / 集数 35 40 30 45 投资 占比 100% 30% 100% 100% 100% 15% 10% 15% 意向投资合同 预计 2018 年上映 项目计划及进度披露/执行情况 2017 年年报 预计 2018 年播出 正在拍摄 剧本筹备 剧本筹备 2018 年执行情况 已发行，预计 2019 年播出 已完成主要内容拍摄 剧本原因项目暂停 完成备案，剧本完善中 许可证号：【(浙)字第 00654 号】 已上映 已上映 预计 2019 年上映 合作方停止项目

内容: 注 1：根据国家广播电视总局统计数据显示，2018 年全国生产完成并获得《国产电视剧发行许可证》的剧目 323 部共 13,726 集，公司本期投拍发行的电视剧项目较少，整体市场占有率不高。 注 2：根据“中国票房网”数据显示，《中国蓝盔》上映取得票房约 1793.2 万元，《欧洲攻略》上映取得票 房约 1.5 亿元，占全年总票房的比例较低。

内容: 二、报告期内主要经营情况 报告期内，公司出售主要子公司天都实业 100%的股权，但报告期内尚未进行交割，公司 2018 年主营业务收入来源未发生重大变化， 仍以房地产为主。 公司全年实现营业收入 80,855.60 万元， 比上年同期下降1.59%； 实现归属于母公司所有者净利润11,781.65万元， 比上年同期下降37.53%，

内容: 1. 利润表及现金流量表相关科目变动分析表 科目 营业收入 营业成本 销售费用 管理费用 研发费用 财务费用 经营活动产生的现金流量净额 投资活动产生的现金流量净额 筹资活动产生的现金流量净额 2. 收入和成本分析 √适用 □不适用 收入成本分析情况详见“主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明”、“成本分析其他 情况说明”。 (1). 主营业务分行业、分产品、分地区情况 单位:元 币种:人民币

内容: 分产品 房地产销售 影视业 其他

内容: 分地区 浙江省内 浙江省外

内容: 主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明 √适用 □不适用

内容: 按行业和产品划分：“影视业”收入同比增长 62.06%，主要系本期电视剧《海棠经雨胭脂透》销 售确认收入所致；成本同比增长 92.07%，主要系电视剧《海棠经雨胭脂透》成本结转，且毛利有 所下降所致。 按地区划分：浙江省外收入同比增长 150.00%，主要本期系省外房地产项目产权车位结转收入较 多所致；浙江省外成本同比增长 425.78%，主要系本期省外已竣工房地产项目成本增加所致。 (2). 产销量情况分析表 □适用 √不适用 (3). 成本分析表 单位：元

内容: 分行业 房地产销售 影视业 其他

内容: 分产品 房地产销售 影视业 其他

内容: 情况 说明

内容: 成本分析其他情况说明 √适用 □不适用 成本分析情况详见“主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明”。 (4). 主要销售客户及主要供应商情况 √适用 □不适用 前五名客户销售额 25,766.25 万元，占年度销售总额 31.87%；其中前五名客户销售额中关联 方销售额 0 万元，占年度销售总额 0 %。 序号 1 2 3 4 5 合计 客商名称 客户 1 客户 2 客户 3 客户 4 客户 5 收入金额(元) 245,283,019.59 4,150,943.42 3,047,619.20 2,971,428.72 2,209,523.92 257,662,534.85 占年度销售比重（%） 30.34 0.51 0.38 0.37 0.27 31.87

内容: 4 5 合计 其他说明 无 3. 费用 √适用 □不适用

内容: 供应商 4 供应商 5

内容: 说明 主要系本期房产项目投入广告等营销费下降较多所致

内容: 主要系本期公司银行借款减少，利息支出减少所致

内容: 4. 研发投入 研发投入情况表 √适用 □不适用 单位：元

内容: 本期费用化研发投入 本期资本化研发投入 研发投入合计 研发投入总额占营业收入比例（%） 公司研发人员的数量 研发人员数量占公司总人数的比例（%） 研发投入资本化的比重（%） 9,341,782.76 0 9,341,782.76 1.16 10 6.49 0

内容: 情况说明 □适用 √不适用 5. 现金流 √适用 □不适用

内容: 科目 经营活动产生的现 金流量净额 投资活动产生的现 金流量净额 筹资活动产生的现 金流量净额 本期数(元) 162,781,446.50 1,218,341,694.42 -11,188,193.21 上期数(元) 624,169,805.59 114,136,051.98 -82,669,591.89 变动 比例(%) -73.92 967.45 不适用 说明 主要系本期房产项目预售回笼资金 减少，经营性支出增加所致 主要系本期预收子公司股权转让款 所致 主要系上期归还控股股东拆借资金 较多所致

内容: 非主营业务导致利润重大变化的说明

内容: √适用 □不适用 1、本期公司利润构成或利润来源的重大变化源自非主要经营业务 本期确认投资收益 141,763,947.62 元，主要原因系本期收到浙商银行分红 24,338,839.14 元及对联营企业雍竺实业确认投资收益 146,020,956.14 元所致。

内容: 若本公司所持有的浙商银行股份数量及其分红政策不发生重大变化，公司能够通过持有该部 分股份获得较为稳定的分红收益；雍竺实业则由于存量房产项目所剩较少，未来公司就该部分股 权所获得的投资收益将减少。 2、未对报告期产生影响但对未来具有重要影响的事项 根据浙江天都实业有限公司 100%股权出售方案， 此次交易对价为 17.69 亿元， 同时交易双方 约定，若此次交易涉及的房产项目后续销售价格波动超过《浙江广厦股份有限公司与广厦控股集 团有限公司关于浙江天都实业有限公司 100%股权之股权转让协议的补充协议之二》 约定比例， 交 易对方需按照相关公式将相应补偿金额支付给上市公司【具体内容详见 2018 年 8 月 13 日公司在 上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的《重大资产出售暨关联交易报告书（草案）修订 稿》及其他相关公告】。 由于此次交易于本报告期后完成，所以因本次交易而确认的投资收益及因后续价格波动而确 认的营业外收入（如有）不会对本报告期利润产生影响，但将对期后利润产生影响。

内容: 资产、负债情况分析 资产及负债状况 单位：元

内容: √适用 □不适用

内容: 项目名称 应收票据及应收账款 预付款项 其他应收款 存货 持有待售资产 其他流动资产 投资性房地产 固定资产 无形资产 长期待摊费用 递延所得税资产 其他非流动资产 短期借款

内容: 情况说明 主要系本期子公司影视剧确认收入，对应应收节目 款增加所致 主要系本期子公司调整核算科目所致 主要系本期公司收到雍竺实业股权转让尾款所致 主要系本期根据企业会计准则第 42 号， 将天都实业 相关资产、负债划分为持有待售类别所致 主要系本期根据企业会计准则第 42 号， 将天都实业 相关资产、负债划分为持有待售类别所致 主要系本期根据企业会计准则第 42 号， 将天都实业 相关资产、负债划分为持有待售类别所致 主要系本期根据企业会计准则第 42 号， 将天都实业 相关资产、负债划分为持有待售类别所致 主要系本期根据企业会计准则第 42 号， 将天都实业 相关资产、负债划分为持有待售类别所致 主要系本期根据企业会计准则第 42 号， 将天都实业 相关资产、负债划分为持有待售类别所致 主要系计入长期待摊费用的装修费用摊销所致 主要系本期根据企业会计准则第 42 号， 将天都实业 相关资产、负债划分为持有待售类别所致 主要系本期子公司构建智能化运动服务平台所致。 主要系本期公司归还银行借款所致

内容: 应付票据及应付账款 预收款项 应交税费 其他应付款 持有待售负债 长期借款

内容: 主要系本期根据企业会计准则第 42 号， 将天都实业 相关资产、负债划分为持有待售类别所致 主要系本期根据企业会计准则第 42 号， 将天都实业 相关资产、负债划分为持有待售类别所致 主要系本期根据企业会计准则第 42 号， 将天都实业 相关资产、负债划分为持有待售类别所致 主要系预收子公司股权转让款所致 主要系本期根据企业会计准则第 42 号， 将天都实业 相关资产、负债划分为持有待售类别所致 主要系本期根据企业会计准则第 42 号， 将天都实业 相关资产、负债划分为持有待售类别所致

内容: 其他说明 无 2. 截至报告期末主要资产受限情况

内容: □适用 √不适用

内容: 行业经营性信息分析

内容: √适用 □不适用 详见“第四节”三（一）行业格局和趋势。 ? 1. 房地产行业经营性信息分析 报告期内房地产储备情况

内容: √适用 □不适用 序 号 1 2. 持有待开发土地的区域 杭州余杭星桥九号地块 报告期内房地产开发投资情况 单位：万元 币种：人民币 报告期 已竣工面积 总投资额 实际投 (平方米) 资额 139,951 62,814 227 160,810 75,405 844 135,763 58,049 679 102,501 44,949 3,074 73,158 44,603 6,197 0 113,804 21,188 0 110,687 32,116 持有待开发土地的 面积(平方米) 63,080 一级土地整理面 积(平方米) 0 规划计容建筑面 积(平方米) 93,719 是/否涉及合作 开发项目 否 合作开发项目涉及的 面积(平方米) 0 合作开发项目的权 益占比(%) 0

内容: √适用 □不适用 序 号 1 2 3 4 5 6 7 注 注 注 项目用地 经营 在建项目/新开工 项目规划计容建 总建筑面积 地区 项目 面积(平 业态 项目/竣工项目 筑面积(平方米) (平方米) 方米) 天都爵士花园 住宅 竣工项目 42,901 102,495 139,951 天都蓝调公寓 住宅 竣工项目 41,490 115,834 160,810 天都紫韵公寓 住宅 竣工项目 35,024 97,117 135,763 杭州 余杭 天都枫桥公馆 住宅 竣工项目 22,753 72,670 102,501 星桥 天都宾果公寓 住宅 竣工项目 23,153 47,937 73,158 天都滨沁公寓 住宅 在建项目 48,894 131,874 187,799 天都沁源公寓 住宅 在建项目 45,673 122,109 176,218 1：上表“在建项目”的“总投资额”数据为该项目计划总投资额。 2：上表“竣工项目”的“总投资额”数据为该项目在本报告期末审定的总投资额。 3：上表“沁源公寓”为原天祥 B 项目。 在建建筑面 积(平方米) 0 0 0 0 0 187,799 176,218

内容: √适用 □不适用 序 可供出售面积 已预售面积 地区 项目 经营业态 号 (平方米) (平方米) 1 天都温莎花园 住宅 406 129 2 天都爵士花园 住宅 740 312 3 天都蓝调公寓 住宅 281 281 杭州 4 天都紫韵公寓 住宅 662 0 余杭 5 天都枫桥公馆 住宅 241 241 星桥 6 天都宾果公寓 住宅 352 352 7 天都滨沁公寓 住宅 28,227 6,162 8 天都沁源公寓 住宅 121,092 63,374 注 1：上表“可供出售面积（平方米）”为项目 2018 年可供出售面积。 注 2：上表“已预售面积”为 2018 年已售及已预售面积。 注 3：上表相关数据为四舍五入计算后的结果。 4. 5. 报告期内房地产出租情况 报告期内公司财务融资情况 □适用 √不适用 √适用 □不适用

内容: 单位：万元 币种：人民币 期末融资总额 98,000 6. 其他说明 整体平均融资成本(%) 8.26 利息资本化金额 3,192.75

内容: √适用 □不适用 （1）报告期住宅项目销售面积区间分布情况 序号 1 2 3 地区 杭州余 杭星桥 区间面积划分 ≤90 平方米 90 平米-140 平米 ≥140 平米 销售面积（㎡） 54,024 16,373 454 区间销售面积所占百分比（%） 76.25 23.11 0.64

内容: （2）报告期内各类融资途径的融资金额、融资成本，以及不同期限结构的融资金额、融资成本 序 融资余 名义年化 债务人 债权人 核算科目 开始日 到期日 号 额 （万） 利率（%）

内容: 影视行业经营性信息分析

内容: 1. 影视作品制作情况 √适用 □不适用

内容: （1）报告期内公司影视业务收入前五名项目情况

内容: 单位：万元 币种：人民币

内容: 序 号 1 2 3 4 5 作品名称 海棠经雨胭脂透 最后的战士 妻子的秘密 柠檬初上 维和步兵营 合计收入 合计成本 发行或 上映档期 已发行 已发行 已发行 已发行 已发行 主要合 作方 无 无 无 无 无 合作 方式 主投 主投 主投 主投 主投 主要演职人员 邓伦\李一桐 张志坚\芦芳生 刘恺威\赵丽颖 刘恺威\古力娜扎 杜淳\贾青 播放渠道 芒果 TV（尚未播出） 成都电视台、黑龙江电视台等 厦门/福建广播电视台、海外等 深圳卫视 江苏卫视、腾讯视频等 25,662.24 15,266.36

内容: （2）报告期内公司影视业务存货情况

内容: ① 2018 年存货前五名项目 序号 1 2 3 4 5 项目 中国蓝盔 一次心跳的距离（急救先锋） 朵小鹿（倾心之恋）（拜托了爱情） 金融街 你不知道我是谁 存货金额（万元） 449.67 374.76 346.84 226.11 217.48 开机时间 2017.3 待定 待定 待定 待定 项目状态 已上映未结算 已备案， 剧本完善中 已备案 剧本创作 剧本完善

内容: ② 关机满 6 个月项目情况 序号 1 名称 中国蓝盔 存货金额 449.67 未实现销售原因 电影合作方未结算

内容: 2. 影视作品发行情况 □适用 √不适用 3. 影院放映情况 □适用 √不适用

内容: 投资状况分析

内容: 1、 对外股权投资总体分析 √适用 □不适用 报告期内股权投资额（万元） 上年同期股权投资额（万元） 变动数（万元） 变动幅度 200 500 -300 -60% 报告期内的投资为新设立的体育孙公司“广盛体育文化（上海）有限公司”，该公司主要为 子公司在上海举办“长三角篮球赛”而设立，对公司本期经营业绩未产生重大影响。 (1) 重大的股权投资 □适用 √不适用 (2) 重大的非股权投资 □适用 √不适用 (3) 以公允价值计量的金融资产 √适用 □不适用 报告期内购入或售出及投资收益情况 可供出售金融资产分类 权益工具成本 公允价值 累计计入其他综合收益的公允价值变动金额 资金来源 (六) 重大资产和股权出售 报告期内，公司实施重大资产重组，将浙江天都实业有限公司 100%股权出售给广厦控股集团 有限公司， 相关议案已经 2018 年 8 月 28 日召开的公司 2018 年第一次临时股东大会审议通过， 本 次重组实施情况及对公司影响如下： 1、交易实施情况 截至年报披露日，公司已收到广厦控股支付的天都实业全部股权转让款，相关股权交割手续 已办理完毕，关于此次重组具体实施情况详见公司于 2019 年 4 月 24 日在上海证券交易所 （www.sse.com.cn）披露的《重大资产出售暨关联交易实施情况报告书》等文件。 2、此次出售对公司业务连续性、管理层稳定性的影响 自 2014 年置入影视文化业务及 2015 年提出“三年退出房地产行业”战略以来，近几年公司 已通过销售去化及股权转让等方式逐步退出了房地产行业。本次资产出售是公司三年战略的“收 官之战”，体现了公司战略的一惯性及连续性，同时，通过此次交易将房地产开发业务剥离，公 司实现了资金的快速回笼，有利于支持现有影视文化产业的持续发展，也为公司继续向大文化行 业深度转型奠定了坚实基础。 本次交易不涉及公司管理人员变动，不会对公司管理层稳定性产生负面影响。 3、对公司利润的影响 不适用 可供出售权益工具 172,684,000.00 546,941,247.80 374,257,247.80 自有资金

内容: 根据浙江天都实业有限公司 100%股权出售方案，此次交易对价为 17.69 亿元，同时交易双 方约定，若此次交易涉及的房产项目后续销售价格波动超过《浙江广厦股份有限公司与广厦控股 集团有限公司关于浙江天都实业有限公司 100%股权之股权转让协议的补充协议之二》约定比例， 交易对方需按照相关公式将相应补偿金额支付给上市公司【具体内容详见 2018 年 8 月 13 日公司 在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的《重大资产出售暨关联交易报告书（草案）修 订稿》及其他相关公告】。 由于此次交易于本报告期后完成，所以因本次交易而确认的投资收益及因后续价格波动而确 认的营业外收入（如有）不会对本报告期利润产生影响，但将对期后利润产生影响。 (七) 主要控股参股公司分析 √适用 □不适用 1、公司主要子公司及参股公司情况

内容: 单位（万元）

内容: 注：对公司净利润影响达到 10%以上的为参股公司雍竺实业；

内容: 2、单个子公司或参股公司经营业绩同比出现大幅波动，且对公司合并经营业绩造成重大影响的：

内容: 名称 天都实业 雍竺实业 广厦传媒 本期 净利润(元) 1,461,574.41 298,001,951.30 10,974,716.13 上年同期 净利润（元） 54,086,087.11 150,775,115.00 31,710,168.69 变动幅度 （%） -97.30 97.65 -65.39 变动原因说明 主要系本期交付结转房产项目减少导致收入确认较少所致 主要系本期房产项目交付较多确认收入较多所致 主要系本期计提减值较多所致

内容: 3、主要子公司或参股公司的经营业绩未出现大幅波动，但其资产规模、构成或其他主要财务指标 出现显著变化的

内容: 名称 南京投资 广厦盛寰 行业 房地产 投资管理 期末 总资产（元） 187,160,830.98 14,023,653.08 期初 总资产（元） 520,566,312.93 108,023,030.01 变动幅度（%） -64.05 -87.02 变动原因说明 主要系与母公司之间往来款账龄发生变化， 本 期计提坏账准备增加所致 主要系报告期内， 该结构化主体已按照协议约 定将本金及其对应收益分配给华融国际信托 有限责任公司所致

内容: 4、本年度取得和处置子公司的情况 报告期内公司无新增子公司，关于处置子公司的情况及对公司整体生产经营和业绩的影响详 见“第四节-（六）重大资产和股权出售” 5、本年度内投资收益占公司净利润比例为 120.33%，在投资收益中占比在 10%以上的股权投资项 目分别为浙商银行及雍竺实业。

内容: 公司控制的结构化主体情况

内容: 结构化主体对广厦提供融 资、 商品或劳务以支持自身 主要经营活动的相关情况

内容: 结构化主 体名称 控制权方式及内容 获取的利益 承担的风险 备注

内容: 公司子公司广厦传媒公司与华融国际信托有 限责任公司、上海盛律投资管理有限公司共同 设立广厦盛寰合伙企业，广厦盛寰合伙企业于 劣后级 LP 份额 1、公司处于嘉兴 2016年5月20日办妥工商设立登记手续， 并取得 统一社会信用代码为91330402MA28ADGE4T的营 （广厦传媒）的投 广厦盛寰投资合伙 根据合伙协议，嘉兴广厦 具体详见上海证券交易所 业执照。该企业注册资本12,000.00万元，其中 资收益不做投资本 企业（有限合伙）基 （有限合 （http://www.sse.com.cn/ 广厦传媒公司出资2,000.00万元，华融国际信 金及投资收益的区 金分配的末级，在其 盛寰投资合伙企业 能够为公司影视剧拍摄 ）2016年5月18日披露的《关 托有限责任公司出资10,000.00万元， 上海盛律 分，合伙企业财产 他合伙人未能获取 伙） 广厦传媒能 于全资子公司拟参与设立影 投资管理有限公司提供私募投资基金管理人资 在按照协议约定分 投资本金加按约定 提供资金支持， 格证明，本公司占其注册资本的16.67%。广厦 配完毕应由合伙财 年化收益率计算的 够以合伙企业本次 LP 份 视项目基金的公告》（公告 嘉 兴 广 厦 盛寰合伙企业以不超过12,000.00万元的投资 产承担的税费、管 收益之前，公司无法 额持有人缴付的出资为上 编号：临 2016-046）、2016 限 12,000 万元进行投资， 年6月3日，披露的《关于全 盛 寰 投 资 规模投资于本公司投资拍摄或参与投资拍摄的 理费、华融信托应 得到分配。 获得的优先级 LP 2、公司对其他合 并在投资期内可就收回的 资子公司参与设立影视项目 合 伙 企 业 影视剧项目。 基金的进展公告》（公告编 （有限合 根据广厦传媒公司与华融国际信托有限责任 份额投资利益后剩 伙人的投入本金及 投资收益进行滚动投资。 通过此项目基金，可以为 号：临2016-050）、2016年9 伙） 公司、上海盛律投资管理有限公司签订的合伙 余的部分全部作为 约定收益承担差额 协议和补充协议，上海盛律投资管理有限公司 广厦传媒的投资利 补足的保证义务，在 公司影视项目提供稳定的 月27日披露的《关于全资子 确保公司主营业 公司参与设立影视项目基金 按华融国际信托有限责任公司实缴出资额 益。由合伙企业在 基金清算时，若其他 增量资金， 有利于公司 的进展公告》（公告编号： 1.50%/年收取管理费、华融国际信托有限责任 分配完毕各项应分 合伙人未能获得《合 务的顺利发展， 临2016-064） 公司按期投资本金的10.50%/年收取恒定收益。 配/支付款项后 10 伙协议》中约定收 战略转型。 广厦传媒公司享有广厦盛寰合伙企业分配完毕 个工作日内分配给 益，公司有义务予以 补足。 应由合伙财产承担的税费、管理费、华融国际 广厦传媒。 信托有限责任公司投资收益后剩余的全部收 益。华融国际信托有限责任公司出资为债权性 质。广厦传媒公司拥有广厦盛寰合伙企业实际 控制权，故将其纳入合并财务报表范围。 注: 该结构化主体已按照协议约定将本金及其对应收益分配给华融国际信托有限责任公司（简称“华融”），广厦传媒对华融已无其他偿及支付还义务。

内容: 三、公司关于公司未来发展的讨论与分析 (一) 行业格局和趋势 √适用 □不适用 1、房地产行业 房地产作为资金密集型和高负债行业，近几年受到经济结构调整、去杠杆、融资政策收紧等 因素叠加影响，大多数房企都面临较为严峻的融资环境。虽然随着经济下行压力的加大，短期政 策的重心逐渐从控房价转向稳房价，融资环境和流动性出现改善，但在“房住不炒”的调控精神 指导下，整体调控态势不会松懈，进一步加强金融政策的结构性管控，防止资金大量进入房地产 市场进行炒作仍将是大概率事件。 在此背景下，资金、信贷等资源加速向行业头部公司集聚，房产市场供给侧将进行结构性调 整，市场格局也将完成从销售集中度提升， 到资源集中度提升，再到盈利集中度提升 的改变。以杭州市场为例，2018 年下半年 以来杭州楼市热度出现明显降温，房企推 盘加速，但在限价背景下企业盈利空间有 限。从竞争格局上看，自 2017 年以来，已 有超过20家大型房企首次进入杭州市场拿 地，凭借资金优势，各房企对于土地的争 夺势头依然强劲，2018 年全市土地出让金额 2449.5 亿元，其中涉宅地金额首次突破 2000 亿元， 均创下历史新高，位列全国首位；在销售端，头部房企优势越加明显，中指研究院数据显示，2018 杭州市场房企销售操盘榜中，TOP10 企业累计销售达 1780 亿，较 2017 年提升 10 个百分点，在杭 州全年销售额中占比为 45%。未来随着优势资源进一步向区域龙头房企聚集，行业规模集中效应 将愈加明显，综合实力强、核心竞争力明显的房企将具备更加突出的竞争优势。 2、文化影视行业 2018 年，文化影视行业已经由高速增长、规模竞争转向温和增长、质量竞争，未来行业发展 呈现以下几个新特征及发展趋势： （1） 政策方面：影视类资产并购监管仍然收紧，行业指导政策、税收政策不断完善。 （2） 供给方面：高质量公司头部效应越发明显；行业增长由以产能带动向服务升级带动转 型，产业日益精细化；随着“分账网剧”崛起，剧集商业模式向电影靠拢，互联网企业深入介入、 改造电视剧产业链；资本、投资驱动带来的特殊增量因素放缓，头部公司驱动的产业延伸、产业 整合增多，企业优胜劣汰，市场结构得到优化。 （3） 内容方面：新移动通信技术及硬件技术条件下的内容创新初现端倪。 （4） 资金方面：由于再融资持续收紧、间接融资渠道资金成本上升、应收账款金额走高， 影视类企业现金流压力增大。

内容: 公司发展战略

内容: √适用 □不适用 报告期内， 公司已基本完成主要房地产项目的退出， 产业转型成为公司后续发展的核心工作。 1、整合市场优质资源，加强项目的储备工作，争取做到多个项目滚动式开发。同时，通过完 善产品开发体系及管控流程，提升产品开发能力，形成具有自身特色的精品化开发路线。 2、利用上市公司资本优势，加大对外产业投资并购力度，加快进行大文化行业的相关资产及 业务布局。除了影视产业上下游外，对于文体、文教、文旅等大文化领域的细分行业，公司将进 一步深入研究、摸索，在对细分行业进行充分研究调研的基础上，选取优质标的进行产业整合， 实现打造大文化产业平台的目标。 (三) 经营计划

内容: √适用 □不适用 2019 年，上市公司将以“强化管理、加速转型”为工作总基调，紧紧围绕“实体经营”和“资 本运作”两大任务，推进全年工作目标的实施，具体如下： 1、强化目标责任管理提升效益。督促并引导相关子公司做好经营和发展工作，加强目标跟踪 与考核；完善财务内控制度，发挥制度管理约束力，提升财务管理的规范性和效率性；强化资金 使用管理，提高资金使用的计划性。 2、聚焦大文化领域，加速推进转型步伐。一方面积极寻求市场机会，推进影视传媒等领域的 投资和资产优化整合工作；另一方面在对细分行业进行充分研究调研的基础上，在文教、文旅、 文体等其他大文化细分领域寻找优质标的进行产业整合。 3、 具体业务方面： 房地产业务， 2019 年， 积极做好现有房地产项目的交割、 清算收尾等工作； 影视业务，加强影视项目管控力度，实现利润最大化，同时发掘市场优质资源，加强对外合作力 度和项目储备， 拓展影视业务上下游产业链， 提高项目附加值； 加大网络剧领域的项目储备力度， 开辟新的营收增长点。2019 年电视剧投拍及发行项目计划如下：

内容: 类别 名称 维和步兵营 电视 剧 南烟斋笔录 你不知道我 是谁 电影 深夜食堂 预计发行或 者上映档期 2019 年二 轮发行 2019 2020 2019 合作方式 全资 占 3%权益 全资 占 10%权益 合作方 无 上海剧合 影视等 无 福星全亚 文化等 拍摄或制作 进度 拍摄完成 拍摄完成 剧本完善 拍摄完成 主要演职人员 杜淳、贾青 刘亦菲、 井柏然 梁家辉、刘涛 许可资质取得情况 发行许可证：（浙）剧 审字（2017）第 021 号 备案许可证：（沪）字 第 818 号 -

内容: 可能面对的风险

内容: √适用 □不适用 1、行业风险

内容: 在完成主要房地产业务退出后，公司所处的主要行业为影视行业，近年来受电视剧市场整体 购片价格下降、市场竞争日益激烈及行业监管政策不断变化的影响，存在销售周期较长、项目利 润下滑，业绩波动较大等风险。 2、经营风险 公司于 2015 年做出产业转型的决策， 拟在三年内逐步退出房地产行业， 进入有发展潜力和增 长空间的新领域。近几年，公司已按照上述战略转型目标，逐步剥离房地产业务，积极探索和寻 找符合公司未来发展的新产业和新业务。由于新业务的开发与培育需要一定的周期，且存在不确 定性，因此在转型期间，公司可能存在盈利能力受到影响的风险。 3、战略转型风险 公司将通过内生和外延式发展，做好做强影视文化产业，同时，积极探索符合公司未来发展 方向的新产业。内生性发展主要通过增加自拍剧与合拍剧数量，引入专业人才，增加电影投资等 方式完成，外延式发展主要通过行业内的收购兼并完成。由于影视收购兼并的标的尚未确定，其 他新的产业发展方向尚在论证，因此，公司未来面临战略转型及新产业发展不确定性风险。 4、商誉减值的风险 2014 年， 公司以资产置换方式收购广厦传媒有限公司 （原名“东阳福添影视有限公司”） 100% 的股权， 公司合并成本大于被购买方广厦传媒于购买日可辨认净资产的公允价值的差额形成商誉。 一方面，虽然得益于国家经济高速发展和国民文化需求的提升，影视文化行业需求旺盛，但行业 容易受政策、市场环境变化等不确定因素影响，具有较大的波动性；另一方面，影视行业竞争加 剧，投拍的影视剧因项目立项调整、演员档期等因素会影响拍摄进度，导致当年度发行进度受影 响，导致当期收入减少。因此，如果出现上述影响，将导致广厦传媒经营业绩下降，面临商誉减 值风险。 (五) 其他

内容: □适用 √不适用 四、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明 □适用 √不适用

内容: 第五节

内容: 一、普通股利润分配或资本公积金转增预案 (一) 现金分红政策的制定、执行或调整情况

内容: 重要事项

内容: √适用 □不适用 根据中国证监会《关于进一步落实上市公司现金分红有关事项的通知》和浙江证监局《关于 进一步落实上市公司分红相关规定的通知》等相关监管规定，公司已对《公司章程》中关于利润 分配的条款进行修订，并提交股东大会审议通过，明确了现金分红政策，有明确的分红标准和分 红比例，能充分保护中小投资者的合法权益。

内容: (二) 公司近三年（含报告期）的普通股股利分配方案或预案、资本公积金转增股本方案或预案 单位：元 币种：人民币

内容: 分红 年度

内容: 每10股送 红股数 （股）

内容: 每10股派 息数(元) （含税）

内容: 每 10 股 转增数 （股）

内容: 现金分红的数 额（含税）

内容: 分红年度合并报表中归 属于上市公司普通股股 东的净利润

内容: 占合并报表中归属于 上市公司普通股股东 的净利润的比率(%)

内容: (三) 以现金方式要约回购股份计入现金分红的情况 □适用 √不适用 (四) 报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正，但未提出普通股现金利润分配方案预 案的，公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划 □适用 √不适用

内容: 二、承诺事项履行情况 (一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

内容: 如未能及 时履行应 说明未完 成履行的 具体原因

内容: 承诺 类型 承诺 内容 1、 如浙江广厦股东大会审议未通过浙江广厦及其控股 子公司未来退出房地产开发业务的，本公司将在未来 五年内， 通过销售去化完成陕西广福置业项目的开发， 或者以股权转让等符合法律法规的方式将其出售予独 承诺时间：2015 年 8 月 立第三方，并不再新增其他房地产开发项目。 20 日； 2、 如浙江广厦股东大会审议通过浙江广厦及其控股子 期限：至浙江广厦及控 公司未来退出房地产开发业务，且浙江广厦及其控股 股子公司完全退出房地 子公司未能在三年内退出房地产开发业务的，为支持 产开发业务为止； 上市公司的转型发展，我公司及我公司关联企业承诺 将以资产置换、现金购买等方式依照法定程序受让其 尚未退出的房产项目 根据 2015 年 9 月 9 日公司召开的 2015 年第二次临时 股东大会审议通过的《关于公司拟退出房地产行业的 其他 浙江广 厦 议案》,公司自 2015 年 9 月 9 日起三年内将在保证稳 定、健康、持续发展的前提下，综合考虑各项目的不 同开发阶段，有计划地逐步退出房地产行业 是否有 履行期 限 是否 及时 严格 履行 如未能及时 履行应说明 下一步计划

内容: 承诺背景

内容: 承诺方

内容: 承诺时间及期限

内容: 与股改相关 的承诺

内容: 解决同 业竞争

内容: 广厦控 股

内容: 是

内容: 不适用

内容: 其他对公司 中小股东所 作承诺

内容: 承诺时间： 2015 年 9 月； 期限：三年（2015-2018 年）；

内容: 注：通过出售天都实业股权，公司已无在开发房产项目，项目交割完成后，公司完成主要房地产项目的退出工作。接下来，公司将通过清算、注销等方 式，逐步处理剩余的房产子公司股权。

内容: 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目

内容: 是否达到原盈利预测及其原因作出说明 □已达到 □未达到 √不适用 (三) 业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响

内容: □适用 √不适用 三、报告期内资金被占用情况及清欠进展情况 □适用 √不适用 四、公司对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明 □适用 √不适用

内容: 五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明 （一） 公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明 √适用 □不适用 本公司根据 （财会[2018]15 号） 规定的财务报表格式编制 2018 年度合并及母公司财务报表， 并采用追溯调整法变更了相关财务报表列报。具体内容详见“第十一节-第五、重要会计政策及会 计估计-34.其他”。 （二） 公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明 □适用 √不适用 （三） 与前任会计师事务所进行的沟通情况 □适用 √不适用 （四） 其他说明 □适用 √不适用 六、聘任、解聘会计师事务所情况 单位：万元 币种：人民币 现聘任 天健会计师事务所（特殊普通合伙） 100 20 名称 天健会计师事务所（特殊普通合伙） 太平洋证券股份有限公司 报酬 35 70

内容: 境内会计师事务所名称 境内会计师事务所报酬 境内会计师事务所审计年限

内容: 内部控制审计会计师事务所 财务顾问

内容: ? 聘任、解聘会计师事务所的情况说明 √适用 □不适用 经公司 2017 股东大会审议通过，聘请天健会计师事务所（特殊普通合伙）为公司 2018 度财 务报告审计会计事务所和 2018 度内部控制审计会计事务所。 报告期内未有解聘会计事务所的情况。 ? 审计期间改聘会计师事务所的情况说明 □适用 √不适用 七、面临暂停上市风险的情况 (一) 导致暂停上市的原因 □适用 √不适用 (二) 公司拟采取的应对措施

内容: □适用 √不适用 八、面临终止上市的情况和原因 □适用 √不适用

内容: 九、破产重整相关事项 □适用 √不适用 十、重大诉讼、仲裁事项 □本年度公司有重大诉讼、仲裁事项 √本年度公司无重大诉讼、仲裁事项 十一、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人、收购人处罚及整改情 况 □适用 √不适用 十二、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明 □适用 √不适用 十三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响 (一) 相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的 □适用 √不适用 (二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况 股权激励情况 □适用 √不适用 其他说明 □适用 √不适用 员工持股计划情况 □适用 √不适用 其他激励措施 □适用 √不适用

内容: 十四、重大关联交易 (一) 与日常经营相关的关联交易 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 √适用 □不适用 事项概述 公司 2017 年度股东大会审议通过了《关于确认 2017度日常关联交易以及预计2018度日常关联 查询索引

内容: 内容详见上海证券交易所（www.sse.com.cn）， 交易的议案》 同意公司与关联方及其子公司在 公告编号：临 2018-015、临 2018-026 ， 审议批准的范围内进行日常关联交易 公司 2017 年度股东大会审议通过了《关于 2018-2019 年度对外担保计划的公告》，同意公 司与关联方及其子公司在审议批准的范围内进 行相互担保 内容详见上海证券交易所（www.sse.com.cn）， 公告编号：临 2018-016、临 2018-026

内容: 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项 □适用 √不适用 3、 临时公告未披露的事项 □适用 √不适用 (二)资产或股权收购、出售发生的关联交易 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 √适用 □不适用 事项概述 报告期内，公司将浙江天都实业有限公司 100% 股权出售给广厦控股集团有限公司， 相关方案已 经公司 2018 年 8 月 28 日、2018 年 12 月 27 日 召开的2018年第一次临时股东大会及2018年第 内容详见上海证券交易所网站 www.sse.com.cn，公告编号：临 2018-072、临 查询索引

内容: 二次临时股东大会审议通过。截止本报告期末， 2018-073、临 2018-074、临 2018-086 广厦控股集团有限公司已按照相关协议的约定 完成本次重组前两期交易价款的支付。

内容: 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项 □适用 √不适用 3、 临时公告未披露的事项 □适用 √不适用 4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况 □适用 √不适用

内容: (三) 共同对外投资的重大关联交易 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 □适用 √不适用 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项 □适用 √不适用 3、 临时公告未披露的事项 □适用 √不适用 (四) 关联债权债务往来 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 √适用 □不适用 事项概述 公司 2017 年年度股东大会审议通过了《关于 2018-2019 年度控股股东及其关联方向公司提 供借款预计暨关联交易的议案》 同意控股股东 ， 及其关联方在审议批准的范围内向公司及控股 子公司提供不超过 15 亿元的借款。 查询索引

内容: 具体内容详见上海证券交易所网站 www.sse.com.cn，公告编号：临 2018-017

内容: 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项 □适用 √不适用

内容: 3、 临时公告未披露的事项 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币

内容: 向关联方提供资金 关联方 广厦控股 广厦湖北第六建设工程有限责任公司 浙江福临园林花木有限公司 广厦建设 雍竺实业 浙江广福房地产开发有限公司 杭州市建筑工程监理有限公司 广厦（南京）置业发展有限公司 杭州环湖大酒店有限公司 浙江广厦建筑设计研究有限公司 杭州海外旅游有限公司 杭州建工集团有限责任公司 楼江跃 卢英英 通瀛商业投资管理（浙江）有限公司 浙江华文世纪广告有限公司 浙江青年传媒集团有限公司 合计 关联债权债务形成原因 关联债权债务对公司的影响 关联关系 母公司 其他关联人 其他关联人 母公司的控股子公司 参股子公司 母公司的控股子公司 其他关联人 母公司的控股子公司 其他关联人 其他关联人 母公司的控股子公司 母公司的控股子公司 其他关联人 其他关联人 母公司的控股子公司 母公司的控股子公司 母公司的控股子公司 期初余 期末 发生额 额 余额 期初余额 关联方向上市公司 提供资金 发生额 期末余额

内容: (五) 其他 □适用 √不适用 十五、重大合同及其履行情况 (一) 托管、承包、租赁事项 1、 托管情况 □适用 √不适用 2、 承包情况 □适用 √不适用 3、 租赁情况 □适用 √不适用

内容: (二) 担保情况 √适用 □不适用

内容: 单位: 万元 公司对外担保情况（不包括对子公司的担保） 担保方 本公司 本公司 本公司 本公司 本公司 本公司 本公司 本公司 本公司 本公司 本公司 本公司 本公司、雍竺实业 本公司、雍竺实业 本公司 本公司、天都实业 本公司 本公司 本公司 本公司 担保方与上 市公司的关 系 公司本部 公司本部 公司本部 公司本部 公司本部 公司本部 公司本部 公司本部 公司本部 公司本部 公司本部 公司本部 公司本部 公司本部 公司本部 公司本部 公司本部 公司本部 公司本部 公司本部 被担保方 广厦建设 广厦建设 广厦建设 杭州建工 广厦建设贵州分公司 广厦建设贵州分公司 广厦建设 广厦建设 广厦建设河南分公司 广厦建设河南分公司 广厦建设河南分公司 广厦建设河南分公司 雍竺实业 雍竺实业 沈阳明鸿 杭州益荣 杭州益荣 广厦控股 广厦控股 广厦控股 担保发生日 担保金额 期(协议签署 日) 1,480 1,500 500 3,350 990 3,000 937.5 1,250 1,000 1,900 4,100 2,900 2,600 3,673.13 12,778 18,000 22,500 8,409.86 2,183.46 24,297.28 2018/3/16 2018/5/18 2018/5/21 2018/6/29 担保 起始日 担保 到期日 担保类型 担保 是否为 担保是否已 担保是 是否存在 逾期 关联方 经履行完毕 否逾期 反担保 金额 担保 是 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 关联 关系 母公司的控股子公司 母公司的控股子公司 母公司的控股子公司 母公司的控股子公司 母公司的控股子公司 母公司的控股子公司 母公司的控股子公司 母公司的控股子公司 母公司的控股子公司 母公司的控股子公司 母公司的控股子公司 母公司的控股子公司 母公司的控股子公司 母公司的控股子公司 其他关联人 母公司的控股子公司 母公司的控股子公司 母公司 母公司 母公司 币种: 人民币

内容: 2018 年年度报告 本公司 本公司 本公司 本公司 本公司 本公司 本公司 本公司 本公司 天都实业 本公司 天都实业 天都实业 天都实业 天都实业 本公司 本公司 本公司 天都实业 公司本部 公司本部 公司本部 公司本部 公司本部 公司本部 公司本部 公司本部 公司本部 全资子公司 公司本部 全资子公司 全资子公司 全资子公司 全资子公司 公司本部 公司本部 公司本部 全资子公司 广厦控股 广厦建设 广厦建设 广厦建设 广厦建设 广厦建设 广厦建设 北川水电 北川水电 广厦控股 舟山能源 舟山能源 广厦控股 广厦控股 广厦控股 广厦控股 广厦建设山西分公司 广厦建设山西分公司 广厦控股 5,000 200 200 100 200 630 370 6,411.71 1,333.33 18,000 20,000 33,000 8,140 4,791 11,000 20,000 5,000 5,000 64,729 2016/12/1 2018/1/31 2018/2/13 2018/3/9 2018/3/16 2018/6/1 2018/6/25 2016/12/1 2019/11/30 连带责任担保 2018/1/31 2019/1/31 连带责任担保 2018/2/13 2019/2/13 连带责任担保 2018/3/9 2019/3/9 连带责任担保 否 是 是 是 是 否 否 否 否 否 否 否 否 否 是 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 母公司 母公司的控股子公司 母公司的控股子公司 母公司的控股子公司 母公司的控股子公司 母公司的控股子公司 母公司的控股子公司 其他关联人 其他关联人 母公司 其他关联人 其他关联人 母公司 母公司 母公司 母公司 母公司的控股子公司 母公司的控股子公司 母公司 124,019.60 321,454.27 公司及其子公司对子公司的担保情况 报告期内对子公司担保发生额合计 报告期末对子公司担保余额合计（B） 公司担保总额情况（包括对子公司的担保） 36 / 158 45,000 98,000

内容: 报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保） 报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保）

内容: 2018 年年度报告 担保总额（A+B） 担保总额占公司净资产的比例(%) 其中： 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D） 担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 上述三项担保金额合计（C+D+E） 未到期担保可能承担连带清偿责任说明 321,454.27 0 0 321,454.27 无 1、“担保总额超过净资产50%部分的金额”实际余额为296,880.75万元，“直接或间接为资产负债 率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额”为114,023.04万元，上述两项与“为股东、实际控 制人及其关联方提供担保的金额”计算时重复，此处填0。 担保情况说明 2、根据2017年10月16日浙江省高级人民法院出具的民事裁定书((2017）浙民初10-2号)，天都实业 公司以其持有的价值为4,317.79万元的存货为广厦控股公司与吴坚借贷一案提供诉中保全担保，截 止报告期末上述案件尚未结案，担保措施尚未解除。。 419,454.27 171.10

内容: 注：上表中的“杭州建工”指杭州建工集团有限责任公司、“沈阳明鸿”指沈阳明鸿地产有限公司、“北川水电”指浙江广厦北川水电开发有限 公司、“益荣房产”指杭州益荣房地产开发有限公司、“舟山能源”指广厦（舟山）能源集团有限公司。

内容: 委托他人进行现金资产管理的情况 委托理财情况

内容: (1) 委托理财总体情况 √适用 □不适用 类型 银行理财 其他情况 □适用 √不适用 (2) 单项委托理财情况 √适用 □不适用 单位：万元 币种：人民币

内容: 是否 未来是 减值准 经过 否有委 备计提 受托人 法定 托理财 金额 程序 计划 (如有) 民生银行 银行理财 300 2017.12.8 自有资金 9.27 注2 是 杭州银行 银行理财 3,000 2018.1.19 2018.2.23 自有资金 5% 14.79 收回 是 杭州银行 银行理财 3,000 2018.3.2 2018.3.23 自有资金 5.74 收回 是 南京银行 银行理财 4,000 2018.2.7 2018.3.14 自有资金 3.75% 14.38 收回 是 浙商银行 银行理财 13,000 2018.5.18 2018.6.22 自有资金 4.30% 53.60 收回 是 民生银行 银行理财 500 2018.11.28 自有资金 0.51 注3 是 浙商银行 银行理财 19,305.82 2018.8.31 自有资金 694.18 收回 是 注 1：上述两笔民生银行理财产品为开放式，产品存续期内，可以在每个工作日的实时交易时段进行实时购买/实时赎回，或在非工作日、工作日的非实时交易 时段进行约定购买/约定赎回，因此无明确终止日期。 注 2：报告期内已收回 185 万。 注 3：报告期已收回 200 万。 注 4：浙商银行 19,305.82 万元理财起始日说明：该项理财首笔打款时间为 2018 年 8 月 15 日，末笔为 2018 年 8 月 23 日。 注 5：上述未注明的“年化收益率”为浮动收益。 委托理财 类型 委托理财 金额 委托理财起 始日期 委托理财 终止日期 资金 来源 资金 投向 报酬 确定 方式 年化 收益 率 实际 收益或损 失 实际 收回 情况

内容: 资金来源 自有资金

内容: 未到期余额 415

内容: 单位：万元 币种：人民币 逾期未收回金额 0

内容: 预期 收益 (如 有)

内容: 其他情况 □适用 √不适用 (3) 委托理财减值准备 □适用 √不适用 2. 委托贷款情况

内容: (1) 委托贷款总体情况 □适用 √不适用 其他情况 □适用 √不适用 (2) 单项委托贷款情况 □适用 √不适用 其他情况 □适用 √不适用 (3) 委托贷款减值准备 □适用 √不适用 3. 其他情况

内容: □适用 √不适用 (四) 其他重大合同

内容: □适用 √不适用 十六、其他重大事项的说明 □适用 √不适用 十七、积极履行社会责任的工作情况 (一) 上市公司扶贫工作情况 □适用 √不适用 (二) 社会责任工作情况

内容: √适用 □不适用 详见 2019 年 4 月 29 日在上海证券交易所网站 www.sse.com.cn 披露的《浙江广厦股份有限 公司 2018 年社会责任报告》

内容: 环境信息情况 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其重要子公司的环保情况说明

内容: □适用 √不适用 2. 重点排污单位之外的公司的环保情况说明

内容: √适用 □不适用 经公司核查，本公司及其子公司均不属于环境保护部门公布的重点排污单位。

内容: 公司及其子公司在日常生产经营中认真执行《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共 和国水污染防治法》、《中华人民共和国大气污染防治法》、《中华人民共和国环境噪声污染防 治法》、《中华人民共和国固体废物污染防治法》等环保方面的法律法规，报告期内未出现因违 法违规而受到处罚的情况。 3. 重点排污单位之外的公司未披露环境信息的原因说明

内容: □适用 √不适用 4. 报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明

内容: □适用 √不适用 (四) 其他说明

内容: □适用 √不适用 十八、可转换公司债券情况 (一) 转债发行情况 □适用 √不适用 (二) 报告期转债持有人及担保人情况 □适用 √不适用 (三) 报告期转债变动情况 □适用 √不适用 报告期转债累计转股情况 □适用 √不适用 (四) 转股价格历次调整情况 □适用 √不适用 (五) 公司的负债情况、资信变化情况及在未来年度还债的现金安排 □适用 √不适用 (六) 转债其他情况说明 □适用 √不适用

内容: 第六节

内容: 一、 普通股股本变动情况 (一) 普通股股份变动情况表 1、 普通股股份变动情况表

内容: 普通股股份变动及股东情况

内容: 报告期内，公司普通股股份总数及股本结构未发生变化。 2、 普通股股份变动情况说明 □适用 √不适用 3、 普通股股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有） □适用 √不适用 4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容 □适用 √不适用 (二) 限售股份变动情况 □适用 √不适用 二、 证券发行与上市情况 (一)截至报告期内证券发行情况 □适用 √不适用 截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）： □适用 √不适用 (二)公司普通股股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况 □适用 √不适用 (三)现存的内部职工股情况 □适用 √不适用 三、 股东和实际控制人情况 (一) 股东总数 截止报告期末普通股股东总数(户) 年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户) 截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户） 48,515 47,592 0 0

内容: (二) 截止报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表 单位:股

内容: 股东名称（全称） 广厦控股集团有限公司 广厦建设集团有限责任公司 卢振华 楼明 杭州股权管理中心 张素芬 蒋钟岭 楼忠福 陈丽娟 郜红玲 股东名称 广厦控股集团有限公司 广厦建设集团有限责任公司 卢振华 楼明 杭州股权管理中心 张素芬 蒋钟岭 楼忠福 陈丽娟 郜红玲

内容: 股东性质 境内非国有法人 境内非国有法人 境内自然人 境内自然人 未知 未知 未知 境内自然人 未知 未知

内容: 上述股东关联关系或一致行动的说明 表决权恢复的优先股股东及持股数量 的说明

内容: 前十名有限售条件股东持股数量及限售条件 □适用 √不适用

内容: 战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东

内容: □适用 √不适用 四、 控股股东及实际控制人情况 (一) 控股股东情况 1 法人 广厦控股集团有限公司 王益芳 2002 年 2 月 5 日 从事高新技术企业及科技型企业的股权风险投资、实业型风 险投资，信息咨询（不含证券、期货的咨询）及科技成功转 让的相关技术性服务，企业资产重组、收购、兼并、实业投 资，经营进出口业务。 广厦控股直接持有浙商银行股份有限公司 2.44%股份 无 √适用 □不适用 名称 单位负责人或法定代表人 成立日期 主要经营业务 报告期内控股和参股的其他境内外 上市公司的股权情况 其他情况说明 2 3 4 5 自然人 公司不存在控股股东情况的特别说明 报告期内控股股东变更情况索引及日期 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图

内容: □适用 √不适用 □适用 √不适用 □适用 √不适用 √适用 □不适用

内容: 注：本控制关系方框图为报告期内“公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图”，截止本 报告披露日，楼忠福持有公司股份比例为 1.67%。

内容: (二) 实际控制人情况 1 2 法人 自然人 楼忠福 中国 否 广厦控股集团有限公司荣誉主席 否 □适用 √不适用 √适用 □不适用 姓名 国籍 是否取得其他国家或地区居留权 主要职业及职务 过去 10 年曾控股的境内外上市公司情况 3 4 5 公司不存在实际控制人情况的特别说明 报告期内实际控制人变更情况索引及日期 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

内容: □适用 √不适用 □适用 √不适用 √适用 □不适用

内容: 注：本控制关系方框图为报告期内“公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图”，截止 本报告披露日，楼忠福持有公司股份比例为 1.67%。 6 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司

内容: □适用 √不适用 (三) 控股股东及实际控制人其他情况介绍 □适用 √不适用 五、 其他持股在百分之十以上的法人股东 □适用 √不适用 六、 股份限制减持情况说明 □适用 √不适用

内容: 第七节

内容: 优先股相关情况

内容: 第八节

内容: 一、持股变动情况及报酬情况

内容: 董事、监事、高级管理人员和员工情况

内容: 姓名

内容: 职务(注) 总经理 董事长 副董事长 董事 董事 董事 董事 独立董事 独立董事 独立董事 监事会主席 监事 监事 财务负责人 董事会秘书 副总经理 /

内容: 性别

内容: 张霞 楼婷 邢力 祝继东 叶曼桦 陈磊 赵敏 李学尧 李勤 胡卫庆 许国君 李国珍 吴伟斌 包宇芬 贾飞龙 合计

内容: 女 女 男 男 女 男 女 男 男 女 男 女 男 女 男 /

内容: 主要工作经历 女，1979 年出生，香港理工大学国际房地产硕士，长江商学院 EMBA，农工党员，经济师。2004 年 5 月至 2010 年 9 月任浙江广厦股份有 限公司副董事长、董事、董事会秘书、副总经理等职务；2011 年 10 月至 2014 年 4 月任长江影视股份有限公司副总经理、董事会秘书； 2014 年 5 月至 2014 年 10 月任长江影视文化企业集团有限公司副总经理；2015 年 7 月至 2016 年 9 月任广厦控股集团有限公司董事局主 席助理；现任浙江广厦股份有限公司第九届董事会董事长、总经理。 女，1976 年出生，本科学历，毕业于中国政法大学，中共党员，中级金融经济师。曾任交通银行股份有限公司金华分行业务一部经理助 理、营业部经理助理、业务营销三部经理、国际业务部副总经理、业务发展部副总经理（兼）、区域业务拓展三部经理（金东区、东阳） （兼）及东阳支行行长。现任广厦控股集团有限公司执行总裁、浙江广厦股份有限公司第九届董事会副董事长。 男，1972 年出生，大学本科学历，毕业于浙江大学，中共党员，经济师。曾先后在杭州解百集团股份有限公司证券部、杭州江南律师事 务所、浙江省经济建设投资公司、浙江斯麦律师事务所、北京大成律师事务所杭州分所任职，2010 年进入广厦控股集团有限公司担任法 务总监，现任广厦控股集团有限公司副总裁、浙江广厦股份有限公司第九届董事会董事。 男，1976 年出生，本科学历，中级经济师。曾先后于中国银行平湖支行、交通银行嘉兴分行、交通银行金华分行任职。2013 年至 2017 年 10 月任广厦控股集团有限公司总裁助理，现任广厦控股集团有限公司副总裁、浙江广厦股份有限公司第九届董事会董事。 女，1971 年出生，会计师，1999 年进入广厦控股集团有限公司担任财务部副总经理，2015 年 6 月至今任杭州建工集团有限责任公司财务 总监，现任浙江广厦股份有限公司第九届董事会董事。 男，1982 年出生，四级律师、三级人力资源管理师，2005 至 2016 年先后在浙江格力小家电销售有限公司、浙江杭天信律师事务所任职， 2016 年至今任北京大成（杭州）律师事务所高级合伙人、律师，现任浙江广厦股份有限公司第九届董事会董事 女，1965 年出生，上海财经大学会计学硕士学位，教授、硕士生导师。1987 年 7 月至今，在浙江财经大学会计学院从事教学、科研、培 训工作；现任浙江财经大学会计学教授，专长于上市公司财务会计，主持或参与国家级及省部级课题多项，发表会计专等论文 40 余篇， 获教育厅高校科研成果奖二等奖和三等奖；兼任百大集团股份有限公司、华峰氨纶独立董事；2017 年 3 月 3 日起任公司第八届董事会独 立董事。现任公司第九届董事会独立董事。 男，1977 年出生，法学博士。2005 年至今历任上海交通大学讲师、副教授、教授；2006 年至 2009 年为中国政法大学在职博士后；2014 年至 2016 年任上海财经大学法学院院长、讲席教授；目前兼任上海金融与法律研究院研究员。现任浙江广厦股份有限公司第九届董事会 独立董事。

内容: 男，1975 年出生，法学学士。2005 年到 2013 年任民生证券有限公司债券承销北京一部总经理，2014 年至 2017 年 5 月任东方财富证券股 份有限公司投资银行总部副总经理，2017 年 6 月至今任银泰资源股份有限公司总裁助理兼金融业务管理部总经理。现任浙江广厦股份有 限公司第九届董事会独立董事。 女，1969 年出生，曾于 2008 年至 2018 年间任任复星集团地产事业部副总裁兼 CFO，长甲集团财务总监，广厦控股集团有限公司、广厦 房地产开发有限公司、通和置业投资有限公司财务总监，现任浙江广厦股份有限公司第九届监事会主席等职务。 男，1983 年出生，硕士研究生，中共党员，会计师、审计师、国际注册内部审计师。2006 年 7 月至 2014 年 5 月任职于广厦控股审计监 察部； 2014 年 6 月至 2015 年 12 月任浙江广厦股份有限公司审计监察副经理； 2016 年 1 月至今任职于广厦控股集团有限公司审计监察部； 2014 年 4 月至 2017 年 12 月 28 日先后担任浙江广厦股份有限公司第七届监事会监事、第八届监事会监事。现任浙江广厦股份有限公司第 九届监事会监事。 女，1975 年出生，硕士研究生，中共党员，高级经济师、一级人力资源管理师。2007 年 1 月至 2007 年 12 月任职于广厦控股集团有限公 司房地产管理总部；2008 年 1 月至今任浙江广厦股份有限公司办公室副主任。现为浙江广厦股份有限公司第九届监事会监事。 男，1971 年出生，会计师，2013 年 7 月至 2017 年 3 月在舟山亚泰船舶修造工程有限公司担任财务副总监；2017 年 3 月进入广厦控股集 团有限公司，先后任广厦控股集团有限公司财务高级经理、广厦控股集团有限公司子公司通和置业投资有限公司财务总监，现任浙江广 厦股份有限公司财务总监。 女，1984 年出生，大学本科学历，中共党员，中级经济师。2007 年 6 月毕业于浙江大学新闻传播学专业。2007 年 7 月至 2008 年 9 月任 职于广厦控股集团有限公司；2008 年 10 月至今任职于浙江广厦股份有限公司。2014 年 12 月 29 日至 2017 年 11 月 15 日任公司第八届董 事会董事，现任浙江广厦股份有限公司董事会秘书。 男，1984 年出生，本科学历，中共党员。2008 年毕业于浙江师范学大学法学系， 2016 年 9 月至 2018 年 2 月任公司副总经理。

内容: 其它情况说明 □适用 √不适用 (二) 董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况 □适用 √不适用 二、现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况 (一) 在股东单位任职情况 √适用 □不适用 任职人员姓名 楼婷 股东单位名称 广厦控股集团有限公司 在股东单位担任的职务 执行总裁

内容: 任期起始日期 2013 年 8 月

内容: 邢力 祝继东 胡卫庆 许国君 在股东单位任职情况的说明 (二) 在其他单位任职情况 □适用 √不适用

内容: 广厦控股集团有限公司 广厦控股集团有限公司 广厦控股集团有限公司 广厦控股集团有限公司

内容: 副总裁 副总裁 财务总监 审计部经理 无

内容: 三、董事、监事、高级管理人员报酬情况 √适用 □不适用 董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序 公司董事报酬由董事会提出提案，监事报酬由监事会提出提案，提请股东大会审议批准。高级管理 人员薪酬由董事会薪酬与考核委员会审议批准 公司参照行业平均薪酬水平，综合考虑董、监事及各高级管理人员在公司所从事事务的繁简程度、 岗位的重要程度以及所需的专业知识等各种因素。 2018 年度公司应支付董事、监事和高级管理人员报酬总计金额为 155.5 万元。 报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得报酬合计 155.5 万元。

内容: 董事、监事、高级管理人员报酬确定依据 董事、监事和高级管理人员报酬的实际支付情况 报告期末全体董事、 监事和高级管理人员实际获得 的报酬合计 四、公司董事、监事、高级管理人员变动情况 √适用 □不适用 姓名 贾飞龙 五、近三年受证券监管机构处罚的情况说明 □适用 √不适用

内容: 变动原因 个人原因申请辞去在公司担任的职务

内容: 六、母公司和主要子公司的员工情况 (一) 员工情况 母公司在职员工的数量 主要子公司在职员工的数量 在职员工的数量合计 母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数 专业构成 专业构成类别 生产人员 销售人员 技术人员 财务人员 行政人员 合计 教育程度 教育程度类别 研究生及以上 本科学历 大专学历 其他学历 合计 (二) 薪酬政策 √适用 □不适用 公司遵照国家有关劳动人事管理政策，制定公司薪酬政策。公司薪酬政策旨在一方面通过给 员工提供有竞争力的报酬，吸引和留住公司所需的优秀人才；另一方面通过在公司内部制定公平 合理的报酬给付体系来充分调动广大员工的工作积极性， 并尽可能地体现公司价值观和企业文化。 (三) 培训计划 √适用 □不适用 坚持按需施教、务求实效的原则。根据公司的战略规划以及业务开展的需要和员工多样化培 训需求，分层次、分类别地开展内容丰富、形式灵活的培训，增强教育培训的针对性和实效性， 确保培训质量。 (四) 劳务外包情况 □适用 √不适用 七、其他 □适用 √不适用 31 123 154 0 专业构成人数 29 9 61 21 34 154 数量（人） 10 61 39 44 154

内容: 一、公司治理相关情况说明

内容: √适用 □不适用 报告期内，公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》和中国证监会、 上海证券交易所有关要求，建立规范的公司法人治理结构及三会议事规则，不断完善内部管理和 控制制度，健全各项制度体系，进一步规范公司运作，提升公司的治理水平。具体情况如下： 1、 关于股东与股东大会 公司严格按照《上市公司股东大会规范意见》、《公司股东大会议事规则》等要求召集、召 开股东大会，确保全体股东特别是中小股东享有平等地位，充分行使自己的权利。报告期内，公 司共召开 3 次股东大会，均经律师现场见证并对其合法性出具法律意见书，大会程序符合《公司 法》、《公司章程》的相关规定。 2、 关于公司与控股股东 公司拥有独立的经营自主能力，在业务、资产、机构、财务、人员上完全独立于控股股东， 公司董事会、监事会及内部机构独立运作，控股股东没有超越股东大会直接或间接干预公司的决 策和经营活动，没有损害公司和股东的利益。 3、 关于董事和董事会 公司严格按照《公司法》《公司章程》规定的选聘程序选举董事，公司董事会组成科学、职 、 责清晰。公司董事会现由 9 名董事组成，其中独立董事 3 名，独立董事均为金融、法律、财务方 面的专业人士。全体董事依据《董事会议事规则》等法律法规开展工作，认真出席董事会和股东 大会，在董事会进行决策时发挥重要的决策参考以及监督制衡作用，切实维护全体股东的利益。 报告期内，公司共召开董事会 11 次，确保了对公司重大事项决策的审慎性、科学性、合理性。 4、 关于监事和监事会 公司严格按照《公司法》《公司章程》的规定产生监事，公司监事会由 3 名监事组成，其中 、 1 名为职工代表。公司监事能够按照《监事会议事规则》等要求，认真履行自己的职责，对公司 重大事项、 关联交易、 财务状况、 董事和高级管理人员的履职情况进行有效监督并发表独立意见。 5、 关于绩效评价与激励约束机制 公司正逐步完善绩效考核制度，使其更加科学有效。公司建立了公正透明的董事、监事和高 级管理人员的绩效评价标准和激励约束机制，符合法律法规和《公司章程》的规定。 6、 关于信息披露与投资者关系管理 公司实行董事会秘书负责制下的信息披露工作和投资者关系管理工作，严格按照《信息披露 管理办法》的规定，指定《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》为公司信息 、 、 、 披露的报纸，指定上海证券交易所网站为公司信息披露的网站。报告期内，公司履行信息披露义 务，依法真实、准确、完整、及时地披露有关信息。同时，公司按照《投资者关系管理办法》的 要求，接待股东来访和咨询，积极与投资者进行交流互动，听取投资者对于公司生产经营、未来

内容: 发展的意见和意见，并在年度报告、半年度报告披露后及时召开业绩说明会，确保所有股东有平 等的机会获得公司信息。 7、 关于利益相关者 公司充分尊重和维护相关利益者的合法权益，实现社会、股东、公司、员工等各方利益的协 调平衡，共同推动公司持续稳健的发展。 8、 关于内幕信息知情人登记管理 根据中国证监会《关于上市公司建立内幕信息知情人登记管理制度的规定》的要求，公司已 于 2010 年制定了《内幕信息知情人登记管理制度》 。报告期内，公司继续加强对内幕信息知情人 的登记和管理工作。在定期报告编制期间、涉及公司重大敏感信息披露时对相关内幕信息知情人 进行登记，并要求相关人员做好保密工作，报告期内公司不存在内幕信息知情人在影响公司股价 的重大敏感信息披露前利用内幕信息买卖公司股份的情况。 公司治理与中国证监会相关规定的要求是否存在重大差异；如有重大差异，应当说明原因 □适用 √不适用 二、股东大会情况简介 会议届次 2017 年年度股东大会 2018 年第一次临时股东大会 2018 年第二次临时股东大会 股东大会情况说明 □适用 √不适用 三、董事履行职责情况 (一) 董事参加董事会和股东大会的情况 参加董事会情况 董事 姓名 张霞 楼婷 邢力 祝继东 叶曼桦 陈磊 赵敏 李学尧 李勤 是否独 立董事 否 否 否 否 否 否 是 是 是 本年应参 加董事会 次数 11 11 11 11 11 11 11 11 11 亲自出 席次数 11 11 11 11 11 11 11 11 11 以通讯 方式参 加次数 4 5 4 5 6 8 8 9 10 委托出 席次数 0 0 0 0 0 0 0 0 0 缺席 次数 0 0 0 0 0 0 0 0 0 是否连续两 次未亲自参 加会议 否 否 否 否 否 否 否 否 否 参加股东大 会情况 出席股东大 会的次数 3 0 1 0 2 2 3 1 1 召开日期 2018 年 4 月 25 日 2018 年 8 月 28 日 2018 年 12 月 27 日 决议刊登的指定网站的查 询索引 http://www.sse.com.cn/ http://www.sse.com.cn/ http://www.sse.com.cn/ 决议刊登的披露日 期 2018 年 4 月 26 日 2018 年 8 月 29 日 2018 年 12 月 28 日

内容: 连续两次未亲自出席董事会会议的说明 □适用 √不适用 年内召开董事会会议次数 其中：现场会议次数 通讯方式召开会议次数 现场结合通讯方式召开会议次数 (二) 独立董事对公司有关事项提出异议的情况 □适用 √不适用 (三) 其他 □适用 √不适用 四、董事会下设专门委员会在报告期内履行职责时所提出的重要意见和建议，存在异议事项的， 应当披露具体情况 □适用 √不适用 五、监事会发现公司存在风险的说明 □适用 √不适用 六、公司就其与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面存在的不能保证独立性、不能 保持自主经营能力的情况说明 □适用 √不适用 存在同业竞争的，公司相应的解决措施、工作进度及后续工作计划 √适用 □不适用 详见第五节二“承诺事项履行情况。 11 0 4 7

内容: 七、报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况 √适用 □不适用 报告期内，公司董事会依据公司年度经营业绩状况、高级管理人员的岗位职责和年度工作计 划完成情况，由董事会薪酬与考核委员会对各高级管理人员的工作业绩进行考评，并根据考评结 果确定对高级管理人员工资及奖金的分配方案。 八、是否披露内部控制自我评价报告 √适用 □不适用 公司 2018 年内部控制自我评价报告详见上海证券交易所网站 www.sse.com.cn 报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明 □适用 √不适用 九、内部控制审计报告的相关情况说明 √适用 □不适用 公司 2018 年内部控制审计报告详见上海证券交易所网站 www.sse.com.cn。 是否披露内部控制审计报告：是

内容: 十、其他 □适用 √不适用

内容: 一、审计报告 √适用 □不适用

内容: 浙江广厦股份有限公司全体股东： 一、审计意见

内容: 我们审计了浙江广厦股份有限公司 （以下简称浙江广厦公司） 财务报表， 包括 2018 年 12 月 31 日的合并及母公司资产负债表， 2018 年度的合并及母公司利润表、 合并及 母公司现金流量表、合并及母公司所有者权益变动表，以及相关财务报表附注。 我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允 反映了浙江广厦公司 2018 年 12 月 31 日的合并及母公司财务状况，以及 2018 年度的 合并及母公司经营成果和现金流量。

内容: 二、形成审计意见的基础 我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会 计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国 注册会计师职业道德守则，我们独立于浙江广厦公司，并履行了职业道德方面的其他 责任。 我们相信， 我们获取的审计证据是充分、 适当的， 为发表审计意见提供了基础。

内容: 三、关键审计事项 关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。 这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事 项单独发表意见。 (一) 商誉减值 1. 事项描述 相关信息披露详见财务报表附注五(一)13 商誉之所述。 截至 2018 年 12 月 31 日，浙江广厦公司财务报表所示商誉项目账面原值为人民 币 447,818,511.54 元，减值准备为人民币 315,172,352.90 元，账面价值为人民币 132,646,158.64 元。 管理层于每年年度终了对企业合并所形成的商誉进行减值测试。管理层将商誉结 合与其相关的资产组或者资产组组合进行减值测试，相关资产组或资产组组合的可收

内容: 回金额按照预计未来现金流量现值计算确定。减值测试中采用的关键假设包括：详细 预测期收入增长率、永续预测期增长率、毛利率、折现率等。 由于商誉金额重大，且商誉减值测试涉及重大管理层判断，我们将商誉减值确定 为关键审计事项。 2. 审计应对 针对商誉减值，我们实施的审计程序主要包括： (1) 了解与商誉减值相关的关键内部控制，评价其设计和执行是否有效，并测试 相关内部控制的运行有效性； (2) 了解并评价管理层聘用的外部估值专家的胜任能力、专业素质和客观性； (3) 评价管理层在减值测试中使用方法的合理性和一致性； (4) 评价管理层在减值测试中采用的关键假设的合理性，复核相关假设是否与总 体经济环境、行业状况、经营情况、历史经验、管理层使用的与财务报表相关的其他 假设等相符； (5) 测试管理层在减值测试中使用数据的准确性、完整性和相关性，并复核减值 测试中有关信息的内在一致性； (6) 测试管理层对预计未来现金流量现值的计算是否准确； (7) 检查与商誉减值相关的信息是否已在财务报表中作出恰当列报和披露。 (二) 收入确认 1. 事项描述 相关信息披露详见财务报表附注三(二十五)与收入相关的重要会计政策和会计 估计，以及五(二)1 营业收入/营业成本之所述。 浙江广厦公司的营业收入主要来自于房地产开发和影视制作发行等。2018 年度， 浙江广厦公司财务报表所示营业收入项目金额为人民币 808,555,952.37 元，其中房 地产开发业务和影视制作发行业务的营业收入为人民币 742,427,761.38 元，占营业 收入的 91.82%。 浙江广厦公司收入确认依据为：房地产开发业务根据浙江广厦公司与其客户销售 合同的约定，在房产完工并验收合格，达到了销售合同约定的交付条件，取得了按销 售合同约定交付房产的交付证明时确认销售收入的实现；影视制作发行业务在电视剧 购入或完成摄制并经电影电视行政主管部门审查通过取得《电视剧发行许可证》，电 视剧播映带和其他载体转移给购货方并已取得收款权利时确认收入。

内容: 由于营业收入是浙江广厦公司关键业绩指标之一，可能存在管理层通过不恰当的 收入确认以达到特定目标或预期的固有风险。同时，收入确认涉及复杂的信息系统和 重大管理层判断。因此，我们将收入确认确定为关键审计事项。 2. 审计应对 针对收入确认，我们实施的审计程序主要包括： (1) 了解与收入确认相关的关键内部控制，评价其设计和执行是否有效，并测试 相关内部控制的运行有效性； (2) 评估了收入确认政策是否符合公司所处的房地产开发和影视制作发行的行 业特点及企业会计准则的规定； (3) 抽查并核对收入确认的相关原始单据，包括商品房的交付记录和影视剧的供 带记录等，同时对资产负债表日前后的销售收入执行截止性测试，以评估销售收入是 否在恰当的期间确认； (4) 结合应收账款函证，以抽样方式向主要客户函证本期销售额； (5) 检查与营业收入相关的信息是否已在财务报表中作出恰当列报和披露。 (三) 子公司股权转让 1. 事项描述 相关信息披露详见财务报表附注九(二)6 股权转让之所述。 根据浙江广厦公司 2018 年 6 月 4 日与广厦控股集团有限公司签署 《关于浙江天都 实业有限公司 100%股权之股权转让协议》 及相关补充协议， 浙江广厦公司将其持有的 浙江天都实业有限公司 100%的股权以人民币 176,940.64 万元转让给广厦控股集团有 限公司。截至 2018 年 12 月 31 日浙江广厦公司尚未收到全部股权转让款，考虑该股 权转让事项涉及金额重大，涉及关联方交易且对财务报表具有重大影响，为此我们将 子公司股权转让识别为关键审计事项。 2. 审计应对 (1) 了解和评价浙江广厦公司与股权转让相关的内部控制设计和执行是否有效； (2) 获取股权转让事项相关的董事会决议、股东大会决议和股权转让协议，了解 交易定价的原则及依据，获取并复核了外部评估机构出具的《评估报告》，判断该交 易定价的公允性； (3) 检查该交易合同约定事项的实际执行情况，并向广厦控股集团有限公司进行 函证；

内容: (4) 检查与股权转让相关的信息是否在财务报表中作出恰当列报和披露。

内容: 四、其他信息 浙江广厦公司管理层（以下简称管理层）对其他信息负责。其他信息包括年度报 告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。 我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何 形式的鉴证结论。 结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其 他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎 存在重大错报。 基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该 事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。

内容: 五、管理层和治理层对财务报表的责任 管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表， 使其实现公允反映， 并设计、 执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。 在编制财务报表时，管理层负责评估浙江广厦公司的持续经营能力，披露与持续 经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非计划进行清算、终止运营或 别无其他现实的选择。 浙江广厦公司治理层 （以下简称治理层） 负责监督浙江广厦公司的财务报告过程。

内容: 六、注册会计师对财务报表审计的责任 我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取 合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保 证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错 误导致， 如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作 出的经济决策，则通常认为错报是重大的。 在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。 同时，我们也执行以下工作：

内容: (一) 识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险， 设计和实施审计 程序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由 于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现 由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。 (二) 了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。 (三) 评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。 (四) 对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证 据， 就可能导致对浙江广厦公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重 大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们 在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应 当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的 事项或情况可能导致浙江广厦公司不能持续经营。 (五) 评价财务报表的总体列报、结构和内容（包括披露），并评价财务报表是 否公允反映相关交易和事项。 (六) 就浙江广厦公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据， 以对财务报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承 担全部责任。 我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包 括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。 我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟 通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如 适用）。 从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要， 因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披 露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面 后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。

内容: 天健会计师事务所（特殊普通合伙）

内容: 中国注册会计师：吕瑛群 （项目合伙人） 中国注册会计师：皇甫滢

内容: 二、财务报表 合并资产负债表 2018 年 12 月 31 日 编制单位: 浙江广厦股份有限公司 项目 流动资产： 货币资金 结算备付金 拆出资金 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金 融资产 衍生金融资产 应收票据及应收账款 其中：应收票据 应收账款 预付款项 应收保费 应收分保账款 应收分保合同准备金 其他应收款 其中：应收利息 应收股利 买入返售金融资产 存货 持有待售资产 一年内到期的非流动资产 其他流动资产 流动资产合计 非流动资产： 发放贷款和垫款 可供出售金融资产 持有至到期投资 长期应收款 长期股权投资 投资性房地产 固定资产 在建工程 生产性生物资产 油气资产 无形资产 开发支出 商誉 长期待摊费用 递延所得税资产 其他非流动资产 非流动资产合计

内容: 资产总计 流动负债： 短期借款 向中央银行借款 吸收存款及同业存放 拆入资金 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金 融负债 衍生金融负债 应付票据及应付账款 预收款项 卖出回购金融资产款 应付手续费及佣金 应付职工薪酬 应交税费 其他应付款 其中：应付利息 应付股利 应付分保账款 保险合同准备金 代理买卖证券款 代理承销证券款 持有待售负债 一年内到期的非流动负债 其他流动负债 流动负债合计 非流动负债： 长期借款 应付债券 其中：优先股 永续债 长期应付款 长期应付职工薪酬 预计负债 递延收益 递延所得税负债 其他非流动负债 非流动负债合计 负债合计 所有者权益（或股东权益）： 实收资本（或股本） 其他权益工具 其中：优先股 永续债 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积

内容: 一般风险准备 未分配利润 归属于母公司所有者权益合计 少数股东权益 所有者权益（或股东权益）合计 负债和所有者权益（或股东权益）总计

内容: 主管会计工作负责人：吴伟斌

内容: 母公司资产负债表 2018 年 12 月 31 日 编制单位:浙江广厦股份有限公司 项目 流动资产： 货币资金 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金 融资产 衍生金融资产 应收票据及应收账款 其中：应收票据 应收账款 预付款项 其他应收款 其中：应收利息 应收股利 存货 持有待售资产 一年内到期的非流动资产 其他流动资产 流动资产合计 非流动资产： 可供出售金融资产 持有至到期投资 长期应收款 长期股权投资 投资性房地产 固定资产 在建工程 生产性生物资产 油气资产 无形资产 开发支出 商誉 长期待摊费用 递延所得税资产 其他非流动资产

内容: 非流动资产合计 资产总计 流动负债： 短期借款 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金 融负债 衍生金融负债 应付票据及应付账款 预收款项 应付职工薪酬 应交税费 其他应付款 其中：应付利息 应付股利 持有待售负债 一年内到期的非流动负债 其他流动负债 流动负债合计 非流动负债： 长期借款 应付债券 其中：优先股 永续债 长期应付款 长期应付职工薪酬 预计负债 递延收益 递延所得税负债 其他非流动负债 非流动负债合计 负债合计 所有者权益（或股东权益）： 实收资本（或股本） 其他权益工具 其中：优先股 永续债 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 所有者权益（或股东权益）合计 负债和所有者权益（或股东权益）总计 法定代表人：张霞 主管会计工作负责人：吴伟斌

内容: 合并利润表 2018 年 1—12 月 项目 一、营业总收入 其中：营业收入 利息收入 已赚保费 手续费及佣金收入 二、营业总成本 其中：营业成本 利息支出 手续费及佣金支出 退保金 赔付支出净额 提取保险合同准备金净额 保单红利支出 分保费用 税金及附加 销售费用 管理费用 研发费用 财务费用 其中：利息费用 利息收入 资产减值损失 加：其他收益 投资收益（损失以“－”号填列） 其中：对联营企业和合营企业的投 资收益 公允价值变动收益（损失以“－” 号填列） 资产处置收益（损失以“－”号填 列） 汇兑收益（损失以“－”号填列） 三、营业利润（亏损以“－”号填列） 加：营业外收入 减：营业外支出 四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 减：所得税费用 五、净利润（净亏损以“－”号填列） （一）按经营持续性分类 1.持续经营净利润（净亏损以“－” 号填列） 2.终止经营净利润（净亏损以“－” 号填列） （二）按所有权归属分类 附注 单位:元 币种:人民币 本期发生额 上期发生额 808,555,952.37 821,633,917.87 808,555,952.37 821,633,917.87

内容: 1.归属于母公司股东的净利润 2.少数股东损益 六、其他综合收益的税后净额 归属母公司所有者的其他综合收益的税 后净额 （一）不能重分类进损益的其他综合 收益 1.重新计量设定受益计划变动额 2.权益法下不能转损益的其他综合 收益 （二）将重分类进损益的其他综合收 益 1.权益法下可转损益的其他综合收 益 2.可供出售金融资产公允价值变动 损益 3.持有至到期投资重分类为可供出 售金融资产损益 4.现金流量套期损益的有效部分 5.外币财务报表折算差额 6.其他 归属于少数股东的其他综合收益的税后 净额 七、综合收益总额 归属于母公司所有者的综合收益总额 归属于少数股东的综合收益总额 八、每股收益： （一）基本每股收益(元/股) （二）稀释每股收益(元/股)

内容: 本期发生同一控制下企业合并的， 被合并方在合并前实现的净利润为： 元,上期被合并方实现的 0 净利润为：0 元。 法定代表人：张霞 主管会计工作负责人：吴伟斌 会计机构负责人：吴伟斌

内容: 母公司利润表 2018 年 1—12 月 单位:元 币种:人民币 项目 一、营业收入 减：营业成本 税金及附加 销售费用 管理费用 研发费用 财务费用 其中：利息费用 利息收入

内容: 资产减值损失 加：其他收益 投资收益（损失以“－”号填列） 其中：对联营企业和合营企业的投 资收益 公允价值变动收益（损失以“－” 号填列） 资产处置收益（损失以“－”号填 列） 二、营业利润（亏损以“－”号填列） 加：营业外收入 减：营业外支出 三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 减：所得税费用 四、净利润（净亏损以“－”号填列） （一）持续经营净利润（净亏损以 “－”号填列） （二） 终止经营净利润 （净亏损以 “－” 号填列） 五、其他综合收益的税后净额 （一）不能重分类进损益的其他综合收 益 1.重新计量设定受益计划变动额 2.权益法下不能转损益的其他综合收 益 （二）将重分类进损益的其他综合收益 1.权益法下可转损益的其他综合收益 2.可供出售金融资产公允价值变动损 益 3.持有至到期投资重分类为可供出售 金融资产损益 4.现金流量套期损益的有效部分 5.外币财务报表折算差额 6.其他 六、综合收益总额 七、每股收益： （一）基本每股收益(元/股) （二）稀释每股收益(元/股) 法定代表人：张霞

内容: 主管会计工作负责人：吴伟斌

内容: 合并现金流量表 2018 年 1—12 月 项目 一、经营活动产生的现金流量： 销售商品、提供劳务收到的现金 客户存款和同业存放款项净增加额 向中央银行借款净增加额 向其他金融机构拆入资金净增加额 收到原保险合同保费取得的现金 收到再保险业务现金净额 保户储金及投资款净增加额 处置以公允价值计量且其变动计入当期损益 的金融资产净增加额 收取利息、手续费及佣金的现金 拆入资金净增加额 回购业务资金净增加额 收到的税费返还 收到其他与经营活动有关的现金 经营活动现金流入小计 购买商品、接受劳务支付的现金 客户贷款及垫款净增加额 存放中央银行和同业款项净增加额 支付原保险合同赔付款项的现金 支付利息、手续费及佣金的现金 支付保单红利的现金 支付给职工以及为职工支付的现金 支付的各项税费 支付其他与经营活动有关的现金 经营活动现金流出小计 经营活动产生的现金流量净额 二、投资活动产生的现金流量： 收回投资收到的现金 取得投资收益收到的现金 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收 回的现金净额 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 收到其他与投资活动有关的现金 投资活动现金流入小计 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支 付的现金 投资支付的现金 质押贷款净增加额 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 支付其他与投资活动有关的现金 投资活动现金流出小计 投资活动产生的现金流量净额 三、筹资活动产生的现金流量： 附注 单位：元 币种：人民币 本期发生额 上期发生额 1,379,674,472.83 1,705,500,046.90

内容: 吸收投资收到的现金 其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 取得借款收到的现金 发行债券收到的现金 收到其他与筹资活动有关的现金 筹资活动现金流入小计 偿还债务支付的现金 分配股利、利润或偿付利息支付的现金 其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 支付其他与筹资活动有关的现金 筹资活动现金流出小计 筹资活动产生的现金流量净额 四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 五、现金及现金等价物净增加额 加：期初现金及现金等价物余额 六、期末现金及现金等价物余额 法定代表人：张霞

内容: 主管会计工作负责人：吴伟斌

内容: 母公司现金流量表 2018 年 1—12 月 项目 一、经营活动产生的现金流量： 销售商品、提供劳务收到的现金 收到的税费返还 收到其他与经营活动有关的现金 经营活动现金流入小计 购买商品、接受劳务支付的现金 支付给职工以及为职工支付的现金 支付的各项税费 支付其他与经营活动有关的现金 经营活动现金流出小计 经营活动产生的现金流量净额 二、投资活动产生的现金流量： 收回投资收到的现金 取得投资收益收到的现金 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收 回的现金净额 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 收到其他与投资活动有关的现金 投资活动现金流入小计 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支 付的现金 投资支付的现金 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 支付其他与投资活动有关的现金 投资活动现金流出小计 附注 单位:元 币种:人民币 本期发生额 上期发生额 7,300.00 7,098,947.07 7,106,247.07 4,570,894.08 59,241,979.74 6,451,648.63 70,264,522.45 -63,158,275.38 100,000.00 214,793.73 314,793.73 4,890,772.92 500,566.76 4,639,716.25 10,031,055.93 -9,716,262.20

内容: 投资活动产生的现金流量净额 三、筹资活动产生的现金流量： 吸收投资收到的现金 取得借款收到的现金 发行债券收到的现金 收到其他与筹资活动有关的现金 筹资活动现金流入小计 偿还债务支付的现金 分配股利、利润或偿付利息支付的现金 支付其他与筹资活动有关的现金 筹资活动现金流出小计 筹资活动产生的现金流量净额 四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 五、现金及现金等价物净增加额 加：期初现金及现金等价物余额 六、期末现金及现金等价物余额 法定代表人：张霞

内容: 主管会计工作负责人：吴伟斌

内容: 合并所有者权益变动表 2018 年 1—12 月 单位:元 币种:人民币

内容: 本期 归属于母公司所有者权益 项目 其他权益工具 股本 优先股 一、上年期末余额 加：会计政策变更 前期差错更正 同一控制下企业合并 其他 二、本年期初余额 三、本期增减变动金额（减少以“－”号填 列） （一）综合收益总额 （二）所有者投入和减少资本 1．所有者投入的普通股 2．其他权益工具持有者投入资本 3．股份支付计入所有者权益的金额 4．其他 （三）利润分配 1．提取盈余公积 2．提取一般风险准备 3．对所有者（或股东）的分配 4．其他 （四）所有者权益内部结转 1．资本公积转增资本（或股本） 2．盈余公积转增资本（或股本） 3．盈余公积弥补亏损 4．设定受益计划变动额结转留存收益 5．其他 （五）专项储备 1．本期提取 2．本期使用 （六）其他 四、本期期末余额 871,789,092.00 永续债 其他 157,539,603.80 资本公积 减： 库存 股 350,304,207.89 其他综合收益 专项 储备 盈余公积 228,228,283.35 一般风 险准备 未分配利润 701,839,686.25 少数 股东 权益 所有者权益合计

内容: 上期 归属于母公司所有者权益 项目 其他权益工具 股本 优先股 一、上年期末余额 加：会计政策变更 前期差错更正 同一控制下企业合并 其他 二、本年期初余额 三、本期增减变动金额（减少以“－”号填 列） （一）综合收益总额 （二）所有者投入和减少资本 1．所有者投入的普通股 2．其他权益工具持有者投入资本 3．股份支付计入所有者权益的金额 4．其他 （三）利润分配 1．提取盈余公积 2．提取一般风险准备 3．对所有者（或股东）的分配 4．其他 （四）所有者权益内部结转 1．资本公积转增资本（或股本） 2．盈余公积转增资本（或股本） 3．盈余公积弥补亏损 4．设定受益计划变动额结转留存收益 5．其他 （五）专项储备 1．本期提取 2．本期使用 （六）其他 四、本期期末余额 871,789,092.00 永续债 其他 103,312,503.80 资本公积 减： 库存 股 330,618,038.51 其他综合收益 专项 储备 一般风 险准备 少数 股东 权益 所有者权益合计

内容: 主管会计工作负责人：吴伟斌

内容: 母公司所有者权益变动表 2018 年 1—12 月 单位:元 币种:人民币

内容: 本期 项目 股本 优先股 一、上年期末余额 871,789,092.00 加：会计政策变更 前期差错更正 其他 二、本年期初余额 871,789,092.00 三、 本期增减变动金额 （减少以“－”号填列） （一）综合收益总额 （二）所有者投入和减少资本 1．所有者投入的普通股 2．其他权益工具持有者投入资本 3．股份支付计入所有者权益的金额 4．其他 （三）利润分配 1．提取盈余公积 2．对所有者（或股东）的分配 3．其他 （四）所有者权益内部结转 1．资本公积转增资本（或股本） 2．盈余公积转增资本（或股本） 3．盈余公积弥补亏损 4．设定受益计划变动额结转留存收益 5．其他 （五）专项储备 1．本期提取 2．本期使用 （六）其他 四、本期期末余额 871,789,092.00 永续债 其他 158,279,182.96 350,304,207.89 251,461,083.42 826,005,984.69 2,457,839,550.96 其他权益工具 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计

内容: 上期 项目 其他权益工具 股本 优先股 一、上年期末余额 871,789,092.00 加：会计政策变更 前期差错更正 其他 二、本年期初余额 871,789,092.00 三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） （一）综合收益总额 （二）所有者投入和减少资本 1．所有者投入的普通股 2．其他权益工具持有者投入资本 3．股份支付计入所有者权益的金额 4．其他 （三）利润分配 1．提取盈余公积 2．对所有者（或股东）的分配 3．其他 （四）所有者权益内部结转 1．资本公积转增资本（或股本） 2．盈余公积转增资本（或股本） 3．盈余公积弥补亏损 4．设定受益计划变动额结转留存收益 5．其他 （五）专项储备 1．本期提取 2．本期使用 （六）其他 四、本期期末余额 871,789,092.00 永续债 其他 104,052,082.96 330,618,038.51 242,891,751.03 748,881,993.20 2,298,232,957.70 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计

内容: 主管会计工作负责人：吴伟斌

内容: 三、公司基本情况 1. 公司概况 √适用 □不适用 浙江广厦股份有限公司 （以下简称公司或本公司） 系经浙江省股份制试点协调小组浙股 〔1992〕 55 号文批准，于 1993 年 7 月 13 日在浙江省工商行政管理局登记注册，总部位于浙江省杭州市。 公司现持有统一社会信用代码为91330000704206103U的营业执照， 注册资本871,789,092.00元， 股份总数 871,789,092.00 股（每股面值 1 元），均系无限售条件的流通股 A 股。公司股票已分别 于 1997 年 4 月 15 日在上海证券交易所挂牌交易。 本公司属房地产行业及影视行业。 主要经营活动为房地产投资， 实业投资， 房地产中介代理， 园林、绿化、市政、幕墙、智能化、装修装饰、照明工程的施工，建筑材料、建筑机械的制造、 销售，有色金属的销售，水电开发，会展服务。主要产品：商品房、影视剧等。 本财务报表业经公司 2019 年 4 月 25 日九届十四次董事会批准对外报出。

内容: 2. 合并财务报表范围 √适用 □不适用 本公司将浙江天都实业有限公司（以下简称天都实业公司）、浙江广厦文化旅游开发有限公 司（以下简称文化旅游公司）、东阳市广厦旅行社有限公司（以下简称旅行社公司）、广厦（南 京）房地产投资实业有限公司（以下简称南京投资公司）、浙江天都城酒店有限公司（以下简称 天都城酒店公司）、广厦传媒有限公司（以下简称广厦传媒公司）、浙江广厦体育文化有限公司 （以下简称广厦体育公司）、广盛体育文化（上海）有限公司（以下简称广盛体育公司）、嘉兴 广厦盛寰投资合伙企业（有限合伙）（以下简称广厦盛寰合伙企业）和浙江天都城物业管理有限 公司（以下简称天都城物业公司）纳入本期合并财务报表范围，情况详见本财务报表附注合并范 围的变更和在其他主体中的权益之说明。

内容: 四、财务报表的编制基础 1. 2. 编制基础 持续经营 本公司财务报表以持续经营为编制基础。 √适用 □不适用 本公司不存在导致对报告期末起 12 个月内的持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况。 五、重要会计政策及会计估计 具体会计政策和会计估计提示： √适用 □不适用 本公司根据实际生产经营特点针对应收款项坏账准备计提、固定资产折旧、无形资产摊销、 收入确认等交易或事项制定了具体会计政策和会计估计。

内容: 遵循企业会计准则的声明 本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、

内容: 经营成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。

内容: 本公司会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。 3. 营业周期

内容: √适用 □不适用 除房地产行业以外， 公司经营业务的营业周期较短， 12 个月作为资产和负债的流动性划分 以 标准。房地产行业的营业周期从房产开发至销售变现，一般在 12 个月以上，具体周期根据开发项 目情况确定，并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。

内容: 本公司的记账本位币为人民币。 5. 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

内容: √适用 □不适用 （1） 同一控制下企业合并的会计处理方法 公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的 账面价值计量。公司按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额与支 付的合并对价账面价值或发行股份面值总额的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整 留存收益。 （2） 非同一控制下企业合并的会计处理方法 公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确 认为商誉；如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先对取得的 被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，经复核后 合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。

内容: √适用 □不适用 母公司将其控制的所有子公司纳入合并财务报表的合并范围。合并财务报表以母公司及其子 公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由母公司按照《企业会计准则第 33 号——合并财务 报表》编制。

内容: 合营安排分类及共同经营会计处理方法

内容: 现金及现金等价物的确定标准 现金等价物是指企业持有的期限短（一般指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转

内容: 换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

内容: √适用 □不适用 外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率折算为人民币金额。资产负债表日，外 币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，因汇率不同而产生的汇兑差额，除与购建符合资 本化条件资产有关的外币专门借款本金及利息的汇兑差额外，计入当期损益；以历史成本计量的 外币非货币性项目仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其人民币金额；以公允价值计量的 外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，差额计入当期损益或其他综合收益。

内容: 10. 金融工具 √适用 □不适用 ? 金融资产和金融负债的分类 金融资产在初始确认时划分为以下四类：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 （包括交易性金融资产和在初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资 产） 、持有至到期投资、贷款和应收款项、可供出售金融资产。 金融负债在初始确认时划分为以下两类：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债 （包括交易性金融负债和在初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负 债） 、其他金融负债。 ? 金融资产和金融负债的确认依据、计量方法和终止确认条件 公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。初始确认金融资产或金融 负债时， 按照公允价值计量； 对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债， 相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，相关交易费用计入初始 确认金额。 公司按照公允价值对金融资产进行后续计量，且不扣除将来处置该金融资产时可能发生的交 易费用，但下列情况除外：(1) 持有至到期投资以及贷款和应收款项采用实际利率法，按摊余成 本计量；(2) 在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，以及与该权益 工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产，按照成本计量。 公司采用实际利率法，按摊余成本对金融负债进行后续计量，但下列情况除外：(1) 以公允 价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，按照公允价值计量，且不扣除将来结清金融负债时 可能发生的交易费用；(2) 与在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的权益工具挂钩并 须通过交付该权益工具结算的衍生金融负债，按照成本计量；(3) 不属于指定为以公允价值计量 且其变动计入当期损益的金融负债的财务担保合同，或没有指定为以公允价值计量且其变动计入

内容: 当期损益并将以低于市场利率贷款的贷款承诺，在初始确认后按照下列两项金额之中的较高者进 行后续计量：1) 按照《企业会计准则第 13 号——或有事项》确定的金额；2) 初始确认金额扣除 按照《企业会计准则第 14 号——收入》的原则确定的累积摊销额后的余额。 金融资产或金融负债公允价值变动形成的利得或损失，除与套期保值有关外，按照如下方法 处理：(1) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债公允价值变动形成的利 得或损失， 计入公允价值变动收益； 在资产持有期间所取得的利息或现金股利， 确认为投资收益； 处置时，将实际收到的金额与初始入账金额之间的差额确认为投资收益，同时调整公允价值变动 收益。(2) 可供出售金融资产的公允价值变动计入其他综合收益；持有期间按实际利率法计算的 利息，计入投资收益；可供出售权益工具投资的现金股利，于被投资单位宣告发放股利时计入投 资收益；处置时，将实际收到的金额与账面价值扣除原直接计入其他综合收益的公允价值变动累 计额之后的差额确认为投资收益。 当收取某项金融资产现金流量的合同权利已终止或该金融资产所有权上几乎所有的风险和报 酬已转移时，终止确认该金融资产；当金融负债的现时义务全部或部分解除时，相应终止确认该 金融负债或其一部分。 ? 金融资产转移的确认依据和计量方法 公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给了转入方的， 终止确认该金融资产； 保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，继续确认所转移的金融资产，并将收到的对 价确认为一项金融负债。 公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的， 分别下列情况处理：(1) 放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产；(2) 未放弃对该金 融资产控制的，按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。 金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：(1) 所转移 金融资产的账面价值；(2) 因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计 额之和。金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确 认部分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计 入当期损益：(1) 终止确认部分的账面价值；(2) 终止确认部分的对价，与原直接计入所有者权 益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额之和。 ? 金融资产和金融负债的公允价值确定方法 公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术确定相关金融 资产和金融负债的公允价值。公司将估值技术使用的输入值分以下层级，并依次使用： (1) 第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价； (2) 第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值，包 括：活跃市场中类似资产或负债的报价；非活跃市场中相同或类似资产或负债的报价；除报价以 外的其他可观察输入值，如在正常报价间隔期间可观察的利率和收益率曲线等；市场验证的输入 值等；

内容: (3) 第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值，包括不能直接观察或无法由可观 察市场数据验证的利率、股票波动率、企业合并中承担的弃置义务的未来现金流量、使用自身数 据作出的财务预测等。 ? 金融资产的减值测试和减值准备计提方法 (1) 资产负债表日对以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以外的金融资产的账 面价值进行检查，如有客观证据表明该金融资产发生减值的，计提减值准备。 (2) 对于持有至到期投资、贷款和应收款，先将单项金额重大的金融资产区分开来，单独进 行减值测试；对单项金额不重大的金融资产，可以单独进行减值测试，或包括在具有类似信用风 险特征的金融资产组合中进行减值测试；单独测试未发生减值的金融资产（包括单项金额重大和 不重大的金融资产），包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中再进行减值测试。测试结 果表明其发生了减值的，根据其账面价值高于预计未来现金流量现值的差额确认减值损失。 (3) 可供出售金融资产 1) 表明可供出售债务工具投资发生减值的客观证据包括： ① 债务人发生严重财务困难； ② 债务人违反了合同条款，如偿付利息或本金发生违约或逾期； ③ 公司出于经济或法律等方面因素的考虑，对发生财务困难的债务人作出让步； ④ 债务人很可能倒闭或进行其他财务重组； ⑤ 因债务人发生重大财务困难，该债务工具无法在活跃市场继续交易； ⑥ 其他表明可供出售债务工具已经发生减值的情况。 2) 表明可供出售权益工具投资发生减值的客观证据包括权益工具投资的公允价值发生严重 或非暂时性下跌，以及被投资单位经营所处的技术、市场、经济或法律环境等发生重大不利变化 使公司可能无法收回投资成本。 本公司于资产负债表日对各项可供出售权益工具投资单独进行检查。对于以公允价值计量的 权益工具投资，若其于资产负债表日的公允价值低于其成本超过 50%（含 50%）或低于其成本持续 时间超过 12 个月（含 12 个月）的，则表明其发生减值；若其于资产负债表日的公允价值低于其 成本超过 20%（含 20%）但尚未达到 50%的，或低于其成本持续时间超过 6 个月（含 6 个月）但未 超过 12 个月的，本公司会综合考虑其他相关因素，诸如价格波动率等，判断该权益工具投资是否 发生减值。对于以成本计量的权益工具投资，公司综合考虑被投资单位经营所处的技术、市场、 经济或法律环境等是否发生重大不利变化，判断该权益工具是否发生减值。 以公允价值计量的可供出售金融资产发生减值时，原直接计入其他综合收益的因公允价值下 降形成的累计损失予以转出并计入减值损失。对已确认减值损失的可供出售债务工具投资，在期 后公允价值回升且客观上与确认原减值损失后发生的事项有关的，原确认的减值损失予以转回并 计入当期损益。对已确认减值损失的可供出售权益工具投资，期后公允价值回升直接计入其他综 合收益。

内容: 以成本计量的可供出售权益工具发生减值时，将该权益工具投资的账面价值，与按照类似金 融资产当时市场收益率对未来现金流量折现确定的现值之间的差额，确认为减值损失，计入当期 损益，发生的减值损失一经确认，不予转回。

内容: 11. 应收款项 (1).单项金额重大并单独计提坏账准备的应收款项 √适用 □不适用 单项金额重大的判断依据或金额标准 单项金额重大并单项计提坏账准备的计提方法 金额 1,000 万元以上（含）且占应收款项账面 余额 10%以上的款项。 单独进行减值测试，根据其未来现金流量现值 低于其账面价值的差额计提坏账准备

内容: (2).按信用风险特征组合计提坏账准备的应收款项 √适用 □不适用 按信用风险特征组合计提坏账准备的计提方法（账龄分析法、余额百分比法、其他方法） 账龄组合 账龄分析法 组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的 √适用 □不适用 账龄 应收账款计提比例(%) 1 年以内（含 1 年） 5 1－2 年 10 2－3 年 30 3 年以上 100 母公司应收合并报表范围内子公司款项的坏账准备 组合名称 1 年以内（含，下同） 1-2 年 2-3 年 3 年以上 组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的 □适用 √不适用 组合中，采用其他方法计提坏账准备的 □适用 √不适用 (3).单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收款项 √适用 □不适用 单项计提坏账准备的理由 坏账准备的计提方法 应收款项的未来现金流量现值与以账龄为信用风 险特征的应收款项组合的未来现金流量现值存在 显著差异。 单独进行减值测试，根据其未来现金流量现值低 于其账面价值的差额计提坏账准备。 应收账款 计提比例(%) 1 2 5 10

内容: 对应收票据、应收利息、长期应收款等其他应收款项，根据其未来现金流量现值低于其账面 价值的差额计提坏账准备。

内容: 12. 存货 √适用 □不适用 ? 存货的分类 (1) 从事房地产开发业务的公司存货包括在开发经营过程中为出售或耗用而持有的开发用土 地、开发产品、意图出售而暂时出租的开发产品、周转房、库存材料、库存设备和低值易耗品等， 以及在开发过程中的开发成本。 (2) 从事影视业务的公司存货主要包括原材料（影视剧本） 、在拍影视剧、完成拍摄影视剧、 外购影视剧等。 ? 发出存货的计价方法 (1) 从事房地产开发业务的公司 1) 发出材料、设备采用月末一次加权平均法。 2) 项目开发时，开发用土地按开发产品占地面积计算分摊计入项目的开发成本。 3) 发出开发产品按建筑面积平均法核算。 4) 如果公共配套设施早于有关开发产品完工的， 在公共配套设施完工决算后， 按有关开发项 目的建筑面积或占地面积分配计入有关开发项目的开发成本；如果公共配套设施晚于有关开发产 品完工的，则先由有关开发产品预提公共配套设施费，待公共配套设施完工决算后再按实际发生 数与预提数之间的差额调整有关开发产品成本。 (2) 从事影视业务的公司发出存货采用个别计价法，自符合收入确认条件之日起，按以下方 法和规定结转销售成本： 1) 一次性卖断国内全部著作权的，在确认收入时，将全部实际成本一次性结转销售成本。 2) 采用按票款、发行收入等分账结算方式，或采用多次、局部（特定院线或一定区域、一定 时期内）将发行权、放映权转让给部分电影院线（发行公司）或电视台等，且仍可继续向其他单 位发行、销售的影视剧，应在符合收入确认条件之日起，不超过 24 个月的期间内采用计划收入 比例法将其全部实际成本逐笔（期）结转销售成本。 ? 存货可变现净值的确定依据 资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照单个存货成本高于可变现净值的 差额计提存货跌价准备。直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去 估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加工的存货，在正常生产经营 过程中以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关 税费后的金额确定其可变现净值；资产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部 分不存在合同价格的，分别确定其可变现净值，并与其对应的成本进行比较，分别确定存货跌价

内容: 准备的计提或转回的金额。 ? 存货的盘存制度 存货的盘存制度为永续盘存制。 ? 低值易耗品和包装物的摊销方法 (1) 低值易耗品 按照一次转销法进行摊销。 (2) 包装物 按照一次转销法进行摊销。 13. 持有待售资产 √适用 □不适用 ? 持有待售的非流动资产或处置组的分类 公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别： （1）根据类似交易中 出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售； （2）出售极可能发生，即公司已经 就出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。 公司专为转售而取得的非流动资产或处置组，在取得日满足“预计出售将在一年内完成”的 条件，且短期（通常为 3 个月）内很可能满足持有待售类别的其他划分条件的，在取得日将其划 分为持有待售类别。 因公司无法控制的下列原因之一，导致非关联方之间的交易未能在一年内完成，且公司仍然 承诺出售非流动资产或处置组的，继续将非流动资产或处置组划分为持有待售类别： （1）买方或 其他方意外设定导致出售延期的条件，公司针对这些条件已经及时采取行动，且预计能够自设定 导致出售延期的条件起一年内顺利化解延期因素； （2）因发生罕见情况，导致持有待售的非流动 资产或处置组未能在一年内完成出售，公司在最初一年内已经针对这些新情况采取必要措施且重 新满足了持有待售类别的划分条件。 ? 持有待售的非流动资产或处置组的计量 (1) 初始计量和后续计量 初始计量和在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时，其账面价值高于公 允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金 额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。 对于取得日划分为持有待售类别的非流动资产或处置组，在初始计量时比较假定其不划分为 持有待售类别情况下的初始计量金额和公允价值减去出售费用后的净额，以两者孰低计量。除企 业合并中取得的非流动资产或处置组外，由非流动资产或处置组以公允价值减去出售费用后的净 额作为初始计量金额而产生的差额，计入当期损益。 对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金额，先抵减处置组中商誉的账面价值，再根据 处置组中的各项非流动资产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。

内容: 持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负 债的利息和其他费用继续予以确认。 (2) 资产减值损失转回的会计处理 后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记 的金额予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当 期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不转回。 后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金 额予以恢复，并在划分为持有待售类别后非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转回金额 计入当期损益。已抵减的商誉账面价值，以及非流动资产在划分为持有待售类别前确认的资产减 值损失不转回。 持有待售的处置组确认的资产减值损失后续转回金额，根据处置组中除商誉外各项非流动资 产账面价值所占比重，按比例增加其账面价值。 (3) 不再继续划分为持有待售类别以及终止确认的会计处理 非流动资产或处置组因不再满足持有待售类别的划分条件而不再继续划分为持有待售类别或 非流动资产从持有待售的处置组中移除时， 按照以下两者孰低计量： 划分为持有待售类别前的 1) 账面价值，按照假定不划分为持有待售类别情况下本应确认的折旧、摊销或减值等进行调整后的 金额；2) 可收回金额。 终止确认持有待售的非流动资产或处置组时，将尚未确认的利得或损失计入当期损益。 14. 长期股权投资 √适用 □不适用 ? 共同控制、重要影响的判断 按照相关约定对某项安排存在共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参 与方一致同意后才能决策， 认定为共同控制。 对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力， 但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定，认定为重大影响。 ? 投资成本的确定 (1) 同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或发行 权益性证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表 中的账面价值的份额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合并对价的账面 价值或发行股份的面值总额之间的差额调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。 公司通过多次交易分步实现同一控制下企业合并形成的长期股权投资，判断是否属于“一揽 子交易” 。属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于 “一揽子交易”的，在合并日，根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中 的账面价值的份额确定初始投资成本。合并日长期股权投资的初始投资成本，与达到合并前的长

内容: 期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公 积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。 (2) 非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其初始 投资成本。 公司通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，区分个别财务报表 和合并财务报表进行相关会计处理： 1) 在个别财务报表中， 按照原持有的股权投资的账面价值加上新增投资成本之和， 作为改按 成本法核算的初始投资成本。 2) 在合并财务报表中，判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易 作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，对于购买日之前持有的被 购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计 入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益等的，与 其相关的其他综合收益等转为购买日所属当期收益。但由于被投资方重新计量设定受益计划净负 债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。 (3) 除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始投资 成本；以发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；以债务 重组方式取得的，按《企业会计准则第 12 号——债务重组》确定其初始投资成本；以非货币性资 产交换取得的，按《企业会计准则第 7 号——非货币性资产交换》确定其初始投资成本。 ? 后续计量及损益确认方法 对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算；对联营企业和合营企业的长期股权 投资，采用权益法核算。 ? 通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权的处理方法 (1) 个别财务报表 对处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额，计入当期损益。对于剩余股权，对 被投资单位仍具有重大影响或者与其他方一起实施共同控制的，转为权益法核算；不能再对被投 资单位实施控制、共同控制或重大影响的，确认为金融资产，按照《企业会计准则第 22 号——金 融工具确认和计量》的相关规定进行核算。 (2) 合并财务报表 1) 通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权，且不属于“一揽子交易”的 在丧失控制权之前，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始 持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（资本溢价） ，资本溢价不足冲减的，冲减留存 收益。 丧失对原子公司控制权时， 对于剩余股权， 按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。 处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买

内容: 日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲 减商誉。 与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等， 应当在丧失控制权时转为当期投资收益。 2) 通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权，且属于“一揽子交易”的 将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控制权之 前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为 其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益

内容: 15. 投资性房地产 (1).如果采用成本计量模式的： 折旧或摊销方法 投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量，并采用与固定资产和无 形资产相同的方法计提折旧或进行摊销。 16. 固定资产 (1).确认条件 √适用 □不适用 固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计年 度的有形资产。固定资产在同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量时予以确认。

内容: (3).融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法 □适用 √不适用 17. 在建工程 √适用 □不适用 （1）在建工程同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量则予以确认。在建工程按建 造该项资产达到预定可使用状态前所发生的实际成本计量。 （2）在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使用状 态但尚未办理竣工决算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整原 暂估价值，但不再调整原已计提的折旧

内容: 18. 借款费用 √适用 □不适用 ? 借款费用资本化的确认原则 公司发生的借款费用， 可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的， 予以资本化， 计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。 ? 借款费用资本化期间 (1) 当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1) 资产支出已经发生；2) 借款费用已 经发生；3) 为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。 (2) 若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连续超 过 3 个月，暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产的购建 或者生产活动重新开始。 (3) 当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费用停 止资本化。 ? 借款费用资本化率以及资本化金额 为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息 费用 （包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销） 减去将尚未动用的借款资金存入银行取得 ， 的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予资本化的利息金额；为购建或 者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款的资产支出加 权平均数乘以占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。

内容: 19. 生物资产 □适用 √不适用 20. 油气资产 □适用 √不适用 21. 无形资产 (1).计价方法、使用寿命、减值测试 √适用 □不适用 ? 无形资产包括土地使用权、专利权及非专利技术等，按成本进行初始计量。 ? 使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方

内容: 式系统合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体年限如下： 项 目 摊销年限(年) 35.17 10

内容: 内部研究开发项目研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。内部研究开发项目开发阶段的

内容: 支出，同时满足下列条件的，确认为无形资产：(1) 完成该无形资产以使其能够使用或出售在技

内容: 术上具有可行性；(2) 具有完成该无形资产并使用或出售的意图；(3) 无形资产产生经济利益的 方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将 在内部使用的，能证明其有用性；(4) 有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形 资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；(5) 归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠 地计量。 (2).内部研究开发支出会计政策 □适用 √不适用 22. 长期资产减值 √适用 □不适用 对长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用寿命有限 的无形资产等长期资产,在资产负债表日有迹象表明发生减值的， 估计其可收回金额。 对因企业合 并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。 商誉结合与其相关的资产组或者资产组组合进行减值测试。 若上述长期资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额确认资产减值准备并计入当期损 益。 23. 长期待摊费用 √适用 □不适用 长期待摊费用核算已经支出，摊销期限在 1 年以上（不含 1 年）的各项费用。长期待摊费用 按实际发生额入账，在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以 后会计期间受益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。

内容: 24. 职工薪酬 (1).短期薪酬的会计处理方法 √适用 □不适用 在职工为公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或 相关资产成本。 (2).离职后福利的会计处理方法 √适用 □不适用 离职后福利分为设定提存计划和设定受益计划。 (1)在职工为公司提供服务的会计期间， 根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债， 并 计入当期损益或相关资产成本。 (2)对设定受益计划的会计处理通常包括下列步骤： 1)根据预期累计福利单位法，采用无偏且相互一致的精算假设对有关人口统计变量和财务变 量等作出估计，计量设定受益计划所产生的义务，并确定相关义务的所属期间。同时，对设定受 益计划所产生的义务予以折现，以确定设定受益计划义务的现值和当期服务成本； 2)设定受益计划存在资产的，将设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形

内容: 成的赤字或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，以设定受 益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产； 3)期末，将设定受益计划产生的职工薪酬成本确认为服务成本、设定受益计划净负债或净资 产的利息净额以及重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动等三部分，其中服务成本 和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本，重新计量设定受益计 划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不允许转回至损益，但 可以在权益范围内转移这些在其他综合收益确认的金额。 (3).辞退福利的会计处理方法 √适用 □不适用 向职工提供的辞退福利，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期 损益：(1)公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；(2)公司确 认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。 (4).其他长期职工福利的会计处理方法 √适用 □不适用 向职工提供的其他长期福利，符合设定提存计划条件的，按照设定提存计划的有关规定进行 会计处理；除此之外的其他长期福利，按照设定受益计划的有关规定进行会计处理，为简化相关 会计处理，将其产生的职工薪酬成本确认为服务成本、其他长期职工福利净负债或净资产的利息 净额以及重新计量其他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动等组成项目的总净额计入当期 损益或相关资产成本。

内容: 25. 预计负债 √适用 □不适用 （1）因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务成为公司 承担的现时义务， 履行该义务很可能导致经济利益流出公司， 且该义务的金额能够可靠的计量时， 公司将该项义务确认为预计负债。 （2） 公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量， 并在资产 负债表日对预计负债的账面价值进行复核

内容: 26. 股份支付 □适用 √不适用 27. 优先股、永续债等其他金融工具 □适用 √不适用

内容: 28. 收入 √适用 □不适用 ? 收入确认原则 (1) 房地产销售收入 在开发产品已经完工并验收合格，签订了销售合同并履行了合同规定的义务，在同时满足开 发产品所有权上的主要风险和报酬转移给买方，公司不再保留通常与所有权相联系的继续管理权 和对已售出的开发产品实施有效控制， 收入的金额能够可靠地计量， 相关的经济利益很可能流入， 相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量时，确认销售收入的实现。 (2) 销售商品 销售商品收入在同时满足下列条件时予以确认： 将商品所有权上的主要风险和报酬转移给 1) 购货方； 公司不再保留通常与所有权相联系的继续管理权， 2) 也不再对已售出的商品实施有效控 制；3) 收入的金额能够可靠地计量；4) 相关的经济利益很可能流入；5) 相关的已发生或将发生 的成本能够可靠地计量。 (3) 提供劳务 提供劳务交易的结果在资产负债表日能够可靠估计的 （同时满足收入的金额能够可靠地计量、 相关经济利益很可能流入、交易的完工进度能够可靠地确定、交易中已发生和将发生的成本能够 可靠地计量） 采用完工百分比法确认提供劳务的收入， ， 并按已经发生的成本占估计总成本的比例 确定提供劳务交易的完工进度。提供劳务交易的结果在资产负债表日不能够可靠估计的，若已经 发生的劳务成本预计能够得到补偿，按已经发生的劳务成本金额确认提供劳务收入，并按相同金 额结转劳务成本；若已经发生的劳务成本预计不能够得到补偿，将已经发生的劳务成本计入当期 损益，不确认劳务收入。 (4) 让渡资产使用权 让渡资产使用权在同时满足相关的经济利益很可能流入、收入金额能够可靠计量时，确认让 渡资产使用权的收入。利息收入按照他人使用本公司货币资金的时间和实际利率计算确定；使用 费收入按有关合同或协议约定的收费时间和方法计算确定。 (5) 其他业务收入 根据相关合同、协议的约定，与交易相关的经济利益能够流入企业，与收入相关的成本能够 可靠地计量时，确认其他业务收入的实现。 ? 收入确认的具体方法 (1) 公司房地产销售在房产完工并验收合格，达到了销售合同约定的交付条件，取得了按销 售合同约定交付房产的交付证明时确认销售收入的实现。 (2) 电视剧销售收入： 在电视剧购入或完成摄制并经电影电视行政主管部门审查通过取得 《电 视剧发行许可证》 ，电视剧播映带和其他载体转移给购货方并已取得收款权利时确认收入。

内容: 29. 政府补助 √适用 □不适用 ? 政府补助在同时满足下列条件时予以确认： (1) 公司能够满足政府补助所附的条件； (2) 公司能够收到政府补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非 货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。 ? 与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法

内容: 政府文件规定用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政府补助。 政府文件不明确的，以取得该补助必须具备的基本条件为基础进行判断，以购建或其他方式形成 长期资产为基本条件的作为与资产相关的政府补助。与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账 面价值或确认为递延收益。与资产相关的政府补助确认为递延收益的，在相关资产使用寿命内按 照合理、系统的方法分期计入损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。相关资 产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资 产处置当期的损益。 ? 与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法

内容: 除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。对于同时包含与资 产相关部分和与收益相关部分的政府补助，难以区分与资产相关或与收益相关的，整体归类为与 收益相关的政府补助。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确 认为递延收益，在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿已 发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。 ? 与公司日常经营活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成

内容: 本费用。与公司日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。 ? 政策性优惠贷款贴息的会计处理方法

内容: (1) 财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向公司提供贷款的，以 实际收到的借款金额作为借款的入账价值， 按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。 (2) 财政将贴息资金直接拨付给公司的，将对应的贴息冲减相关借款费用。

内容: 30. 递延所得税资产/递延所得税负债 √适用 □不适用 （1）根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按 照税法规定可以确定其计税基础的， 该计税基础与其账面数之间的差额） 按照预期收回该资产或 ， 清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。 （2） 确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。 资 产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差 异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。 （3） 资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获

内容: 得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在 很可能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。 （4） 公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益， 但不包括下列情况 产生的所得税：①企业合并；② 直接在所有者权益中确认的交易或者事项

内容: 31. 租赁 (1).经营租赁的会计处理方法 √适用 □不适用 公司为承租人时，在租赁期内各个期间按照直线法将租金计入相关资产成本或确认为当期损 益，发生的初始直接费用，直接计入当期损益。或有租金在实际发生时计入当期损益。 公司为出租人时，在租赁期内各个期间按照直线法将租金确认为当期损益，发生的初始直接 费用，除金额较大的予以资本化并分期计入损益外，均直接计入当期损益。或有租金在实际发生 时计入当期损益。

内容: (2).融资租赁的会计处理方法 □适用 √不适用 32. 其他重要的会计政策和会计估计 □适用 √不适用 33. 重要会计政策和会计估计的变更 (1).重要会计政策变更 □适用 √不适用 (2).重要会计估计变更 □适用 √不适用 34. 其他 √适用 □不适用 1. 本公司根据 《财政部关于修订印发 2018 年度一般企业财务报表格式的通知》 (财会 〔2018〕 15 号)及其解读和企业会计准则的要求编制 2018 年度财务报表，此项会计政策变更采用追溯调整 法。2017 年度财务报表受重要影响的报表项目和金额如下： 原列报报表项目及金额 应收票据 应收账款 应收利息 应收股利 其他应收款 固定资产 固定资产清理 应付票据 268,962,257.91 196,661,458.36 固定资产 应付票据及应付账款

内容: 新列报报表项目及金额 应收票据及应收账款 74,184,537.58

内容: 应付账款 应付利息 应付股利 其他应付款 长期应付款 专项应付款 管理费用

内容: 2. 财政部于 2017 年度颁布了《企业会计准则解释第 9 号——关于权益法下投资净损失的会 计处理》 《企业会计准则解释第 10 号——关于以使用固定资产产生的收入为基础的折旧方法》 《企 业会计准则解释第 11 号——关于以使用无形资产产生的收入为基础的摊销方法》 《企业会计准 及 则解释第 12 号——关于关键管理人员服务的提供方与接受方是否为关联方》。公司自 2018 年 1 月 1 日起执行上述企业会计准则解释，执行上述解释对公司期初财务数据无影响。

内容: 六、税项 1. 主要税种及税率 主要税种及税率情况 √适用 □不适用 税种 计税依据 税率 增值税 销售货物或提供应税劳务 17%、16%[注]、11%、10%、5%、3% 消费税 营业税 城市维护建设税 应缴流转税税额 7% 企业所得税 应纳税所得额 25%、20%、15% 有偿转让国有土地使用权及地上建筑 土地增值税 实行四级超率累进税率（30%～60%） 物和其他附着物产权产生的增值额 教育费附加 应缴流转税税额 3% 地方教育附加 应缴流转税税额 2% 从价计征的， 按房产原值一次减除 30% 房产税 后余值的 1.2%计缴；从租计征的，按 1.2%、12% 租金收入的 12%计缴 注：根据财政部税务总局《关于调整增值税税率的通知》(财税〔2018〕32 号)，自 2018 年 5 月 1 日起，本公司发生增值税应税销售行为原适用 17%和 11%税率的，税率调整为 16%和 10%。 存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明 √适用 □不适用 纳税主体名称 文化旅游公司 旅行社公司 广厦传媒公司 除上述以外的其他纳税主体

内容: √适用 □不适用 1. 广厦传媒公司于 2018 年 11 月 30 日通过高新技术企业认定，取得证书编号为 GR201833000818 的高新技术企业证书，企业所得税自 2018 年起三年内减按 15%的税率计缴。 2. 根据财政部、国家税务总局颁布的《关于扩大小型微利企业所得税优惠政策范围的通知》 (财税 〔2017〕 号)、 43 《关于进一步扩大小型微利企业所得税优惠政策范围的通知》 (财税 〔2018〕 77 号) ，文化旅游公司和旅行社公司属于小型微利企业，其所得减按 50%计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税。 3. 其他

内容: √适用 □不适用 1. 土地增值税，根据各地地方税务局税收政策，暂按预收账款的一定比例预缴。 2. 企业所得税， 企业销售未完工开发产品取得的收入， 按一定的预计计税毛利率计算出预计 毛利额，计入当期应纳税所得额计缴企业所得税。

内容: 其他说明 因抵押、质押或冻结等对使用有限制、存放在境外、有潜在回收风险的款项的说明 项 目 期末数 期初数 210,000.00 210,000.00

内容: 2、 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 □适用 √不适用 3、 衍生金融资产 □适用 √不适用 4、 应收票据及应收账款 总表情况 (1). 分类列示 √适用 □不适用 项目 应收票据 应收账款 合计 其他说明： □适用 √不适用 应收票据 (1). 应收票据分类列示 □适用 √不适用 (2). 期末公司已质押的应收票据 □适用 √不适用 (3). 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据 □适用 √不适用 (4). 期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据 □适用 √不适用 其他说明 □适用 √不适用 期末余额 0 189,160,629.62 189,160,629.62 单位：元 币种：人民币 期初余额 0 74,184,537.58 74,184,537.58

内容: 应收账款 (1).应收账款分类披露 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币

内容: 期末单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款 □适用 √不适用 组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币

内容: 账龄 1 年以内 其中：1 年以内分项 1 年以内 1 年以内小计 1至2年 2至3年 3 年以上 合计 应收账款 期末余额 坏账准备 计提比例（%）

内容: 确定该组合依据的说明： 无 组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款 □适用 √不适用 组合中，采用其他方法计提坏账准备的应收账款 □适用 √不适用

内容: (2).本期计提、收回或转回的坏账准备情况： 本期计提坏账准备金额 8,825,443.83 元；本期收回或转回坏账准备金额 629,865.49 元。 其中本期坏账准备收回或转回金额重要的： □适用 √不适用 (3).本期实际核销的应收账款情况 √适用 □不适用 项目 实际核销的应收账款 其中重要的应收账款核销情况 □适用 √不适用 应收账款核销说明： □适用 √不适用 (4).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况 √适用 □不适用 单位名称 湖南快乐阳光互动娱乐传媒有限公司 黑龙江广播影视传媒集团有限公司 西藏乐视网有限公司 江苏正阳投资控股集团有限公司 中视合利文化传媒（北京）有限公司 小 计 账面余额 178,660,377.36 11,014,000.00 8,000,000.00 5,000,000.00 2,248,000.00 204,922,377.36 占应收账款余额 的比例(%) 83.34 5.14 3.73 2.33 1.05 95.59 坏账准备 8,933,018.87 3,304,200.00 8,000,000.00 1,500,000.00 224,800.00 21,962,018.87 单位：元 币种：人民币 核销金额 55,000.00

内容: (5).因金融资产转移而终止确认的应收账款 □适用 √不适用 (6).转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额 □适用 √不适用 其他说明： □适用 √不适用

内容: 其他说明： □适用 √不适用 应收股利 (1).应收股利 □适用 √不适用 (2).重要的账龄超过 1 年的应收股利 □适用 √不适用 其他说明： □适用 √不适用 其他应收款 (1).其他应收款分类披露 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币

内容: 期末单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币

内容: 期末余额 其他应收款（按单位） 上海银润传媒广告有限公司 合计 其他应收款 21,000,000.00 21,000,000.00 坏账准备 21,000,000.00 21,000,000.00 计提比例（%） 100.00 100.00 计提理由 因投资的电影《欧洲攻略》预计亏损，收回投资款的可能性较小，全额计提坏账准备。 /

内容: 组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币 账龄 1 年以内 其中：1 年以内分项 1 年以内 1 年以内小计 1至2年 2至3年 3 年以上 合计 确定该组合依据的说明： 无 其他应收款 期末余额 坏账准备 计提比例（%）

内容: (3).本期计提、收回或转回的坏账准备情况 本期计提坏账准备金额 18,254,398.75 元；本期收回或转回坏账准备金额 31,415,395.02 元。 其中本期坏账准备转回或收回金额重要的： □适用 √不适用 (4).本期实际核销的其他应收款情况 √适用 □不适用 项目 实际核销的其他应收款 单位：元 币种：人民币 核销金额 3,270,000

内容: 其中重要的其他应收款核销情况： √适用 □不适用 单位名称 完美时空（北京）文 化传媒有限公司 合计 其他应收款核销说明： □适用 √不适用 (5).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况 √适用 □不适用 款项的性 质 单位：元 币种：人民币 占其他应收款 坏账准备 期末余额合计 期末余额 数的比例(%) 27.98 22.44 9.81 9.22 7.10 76.55 1,309,330.58 21,000,000.00 459,000.00 2,588,872.80 1,994,121.60 27,351,324.98 其他应收 款性质 联合投资 拍摄款 / 核销金额 3,270,000 3,270,000 核销原因 根据法院民事调 解书确认部分款 项无法收回 / 单位：元 币种：人民币 履行的核 款项是否由关 销程序 联交易产生 经股份公 司管理层 否 审批 / /

内容: 单位名称 上海剧合影视文化有限 公司 上海银润传媒广告有限 公司 完美时空（北京）文化 传媒有限公司 北京润阳国际文化传媒 有限公司 上海广目天影视传播有 限公司 合计

内容: (6).涉及政府补助的应收款项 □适用 √不适用 (7).因金融资产转移而终止确认的其他应收款 □适用 √不适用 (8).转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额 □适用 √不适用 其他说明： □适用 √不适用

内容: 7、 存货 (1).存货分类 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币

内容: (2).存货跌价准备 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币

内容: 注 1：本期其他减少系期末将天都实业公司开发产品对应的存货跌价准备划分为持有待售处置组 注 2：借款费用资本化情况：本期借款费用资本化金额为 31,927,534.72 元

内容: (3).存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明 □适用 √不适用 (4).期末建造合同形成的已完工未结算资产情况 □适用 √不适用 其他说明 √适用 □不适用

内容: 1) 存货——开发成本 项目名称 杭州天都城房地产 小 计 2) 存货——开发产品

内容: 8、 持有待售资产 √适用 □不适用 项目 期末账面价值 公允价值 天都实业公司资产 4,110,897,213.25 1,769,406,400.00 合计 4,110,897,213.25 1,769,406,400.00 其他说明： 股权转让情况见本财务报表附注十二、关联方及关联交易-5、关联交易情况。 9、 一年内到期的非流动资产 □适用 √不适用 其他说明 无 10、 其他流动资产 √适用 □不适用 项目 预缴增值税 预缴土地增值税 预缴其他税款 理财产品 合计 其他说明 无 11、 可供出售金融资产 (1).可供出售金融资产情况 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币

内容: 单位：元 币种：人民币 预计处置费用 预计处置时间 2019 年 4 月 /

内容: (2).期末按公允价值计量的可供出售金融资产 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币

内容: (3).期末按成本计量的可供出售金融资产 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币

内容: 账面余额 被投资 单位 期初 浙江东阳农村商业银 行股份有限公司 盛世景资产管理集团 股份有限公司 深圳前海盛世云金投 资企业（有限合伙） 合计 本 期 增 加 本 期 减 少 减值准备 本 期 增 加 本 期 减 少 在被投 资单位 持股比 例(%)

内容: (4).报告期内可供出售金融资产减值的变动情况 □适用 √不适用 (5).可供出售权益工具期末公允价值严重下跌或非暂时性下跌但未计提减值准备的相关说明 □适用 √不适用 其他说明 □适用 √不适用 12、 持有至到期投资 (1).持有至到期投资情况 □适用 √不适用 (2).期末重要的持有至到期投资 □适用 √不适用 (3).本期重分类的持有至到期投资 □适用 √不适用 其他说明： □适用 √不适用 13、 长期应收款 (1).长期应收款情况 □适用 √不适用 (2).因金融资产转移而终止确认的长期应收款 □适用 √不适用

内容: (3).转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额 □适用 √不适用 其他说明 □适用 √不适用 14、 长期股权投资 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币

内容: 本期增减变动 被投资单 位 期初 余额 追 加 投 资 减 少 投 资 其他 综合 收益 调整 其他 权益 变动 宣告 发放 现金 股利 或利 润 0 计 提 减 值 准 备 0 期末 余额 减值 准备 期末 余额

内容: 权益法下确认的 投资损益

内容: 小计 雍竺实业 小计 合计

内容: 其他说明 无 15、 投资性房地产 投资性房地产计量模式 (1).采用成本计量模式的投资性房地产 单位：元 币种：人民币

内容: 2018 年年度报告 1.期初余额 2.本期增加金额 （1）计提 3、本期减少金额 （1）处置 （2）其他转出 4.期末余额 四、账面价值 1.期末账面价值 2.期初账面价值 35,912,880.23 35,912,880.23

内容: 注：本期其他减少系期末将天都实业公司的投资性房地产转至为持有待售处置组。 (2).未办妥产权证书的投资性房地产情况 □适用 √不适用 其他说明 □适用 √不适用 16、 固定资产 总表情况 (1).分类列示 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币

内容: 其他说明： □适用 √不适用

内容: 固定资产 (1).固定资产情况 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币

内容: 项目 一、账面原值： 1.期初余额 2.本期增加金额 （1）购置 （2）在建工程转入 （3）企业合并增加 3.本期减少金额 （1）处置或报废 （2）其他 4.期末余额 二、累计折旧 1.期初余额 2.本期增加金额 （1）计提 3.本期减少金额 （1）处置或报废 （2）其他 4.期末余额 三、减值准备 1.期初余额 2.本期增加金额 （1）计提 3.本期减少金额 （1）处置或报废 4.期末余额 四、账面价值 1.期末账面价值 2.期初账面价值 房屋及建筑物 299,908,636.88 机器设备 运输工具 8,326,120.85 通用设备 7,526,269.07 153,066.68 153,066.68 专用设备 4,944,450.37 184,573.58 184,573.58 其他设备 1,448,608.12 合计 322,154,085.29 337,640.26 337,640.26

内容: 注：本期其他减少系期末将天都实业公司的固定资产转至持有待售资产组

内容: (2).暂时闲置的固定资产情况 □适用 √不适用 (3).通过融资租赁租入的固定资产情况 □适用 √不适用 (4).通过经营租赁租出的固定资产 □适用 √不适用 (5).未办妥产权证书的固定资产情况 √适用 □不适用 项目 文化旅游公司房屋及建筑物 其他说明： □适用 √不适用 固定资产清理 □适用 √不适用 17、 在建工程 总表情况 (1).分类列示 □适用 √不适用 其他说明： □适用 √不适用 在建工程 (1).在建工程情况 □适用 √不适用 (2).重要在建工程项目本期变动情况 □适用 √不适用 (3).本期计提在建工程减值准备情况 □适用 √不适用 其他说明 □适用 √不适用 工程物资 (1).工程物资情况 □适用 √不适用 18、 生产性生物资产 (1).采用成本计量模式的生产性生物资产 □适用 √不适用 (2).采用公允价值计量模式的生产性生物资产 □适用 √不适用 其他说明

内容: 单位：元 币种：人民币 未办妥产权证书的原因 审批手续尚未办理完毕

内容: 注：本期其他减少系期末将天都实业公司的无形资产转至持有待售处置组。 本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 0%

内容: (2).未办妥产权证书的土地使用权情况 □适用 √不适用 其他说明： □适用 √不适用 21、 开发支出 □适用 √不适用 22、 商誉 (1).商誉账面原值 √适用 □不适用 被投资单位名称或形成 商誉的事项 广厦传媒公司 合计 本期增加 企业合并形 成的 单位：元 币种：人民币 本期减少 期末余额 处置 447,818,511.54 447,818,511.54

内容: (3).商誉所在资产组或资产组组合的相关信息 √适用 □不适用 资产组或资产组组合的构成 资产组或资产组组合的账面价值 分摊至本资产组或资产组组合的商誉账面价值及分摊方法 包含商誉的资产组或资产组组合的账面价值 资产组或资产组组合是否与购买日、以前年度商誉减值测试 时所确定的资产组或资产组组合一致 广厦传媒公司资产组 309,088,596.91 全部分摊至广厦传媒公司 491,847,496.91 是

内容: (4).说明商誉减值测试过程、关键参数（例如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定期 增长率、利润率、折现率、预测期等，如适用）及商誉减值损失的确认方法 √适用 □不适用 商誉的可收回金额按照预计未来现金流量的现值计算，其预计现金流量根据公司批准的 5 年 期现金流量预测为基础，现金流量预测使用的折现率 13.92%，预测期以后的现金流量根据公司预 计以后年度实现的收入推断得出，预测期内收入不存在固定的增长率。

内容: 减值测试中采用的其他关键数据包括：电视剧的预计销售收入、摄制成本及其他相关费用。 公司根据历史经验及对市场发展的预测确定上述关键数据。公司采用的折现率是反映当前市场货 币时间价值和相关资产组特定风险的税前利率。 上述对可收回金额的预计表明商誉并未出现减值损失。 根据公司聘请的中铭国际资产评估 （北 京）有限责任公司出具的《评估报告》（中铭评报字[2019]第 2020 号），包含商誉的资产组或资 产组组合可收回金额为 441,734,800.00 元，低于账面价值 491,847,496.91 元，本期应确认商誉 减值损失 50,112,696.91 元。 (5).商誉减值测试的影响 √适用 □不适用 本期确认商誉减值，需调减当期利润 50,112,696.91 元。 其他说明 □适用 √不适用 23、 长期待摊费用 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币 项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额 装修费 4,045,358.59 150,255.00 3,300,875.17 894,738.42 合计 4,045,358.59 150,255.00 3,300,875.17 894,738.42 其他说明： 本期其他减少系期末将天都实业公司的长期待摊费用划分为持有待售处置组。 24、 递延所得税资产/ 递延所得税负债 (1).未经抵销的递延所得税资产 √适用 □不适用 期末余额 可抵扣暂时性 递延所得税 差异 资产 单位：元 币种：人民币 期初余额 可抵扣暂时性差 递延所得税 异 资产

内容: 项目 资产减值准备 内部交易未实现利润 可抵扣亏损 坏账准备 存货跌价准备 预售房款的预计利润 合计

内容: (2).未经抵销的递延所得税负债 □适用 √不适用 (3).以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债 □适用 √不适用

内容: (4).未确认递延所得税资产明细 □适用 √不适用 (5).未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期 □适用 √不适用 其他说明： □适用 √不适用 25、 其他非流动资产 √适用 □不适用 项目 智能化运动服务平台 合计 其他说明： 期末余额 875,860.22 875,860.22 单位：元 币种：人民币 期初余额

内容: 本期其他非流动资产系子公司广厦体育公司采购的智能化运动服务平台， 致力于为篮球培训俱乐部和用户提 供标准化服务体系，提供数据搜集和检测，赛事组织，训练营日常管理等

内容: 26、 短期借款 (1).短期借款分类 √适用 □不适用 项目 质押借款 抵押借款 保证借款 信用借款 抵押及保证借款 合计 短期借款分类的说明： 无 (2).已逾期未偿还的短期借款情况 □适用 √不适用 其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下： □适用 √不适用 其他说明 □适用 √不适用 27、 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债 □适用 √不适用 期末余额 单位：元 币种：人民币 期初余额

内容: 28、 衍生金融负债 □适用 √不适用

内容: 29、 应付票据及应付账款 总表情况 (1).分类列示 √适用 □不适用 项目 应付票据 应付账款 合计 其他说明： □适用 √不适用 应付票据 (1).应付票据列示 □适用 √不适用 应付账款 (1).应付账款列示 √适用 □不适用 项目 工程款 其他 合计 (2).账龄超过 1 年的重要应付账款 √适用 □不适用 项目 广厦湖北第六建设工程有限责任公司 合计 其他说明 □适用 √不适用 期末余额 10,385,638.82 10,385,638.82 单位：元 币种：人民币 未偿还或结转的原因 工程尚未结算 / 期末余额 52,017,435.35 1,611,190.01 53,628,625.36 单位：元 币种：人民币 期初余额 203,035,491.81 23,338,458.40 226,373,950.21 期末余额 53,628,625.36 53,628,625.36 单位：元 币种：人民币 期初余额 226,373,950.21 226,373,950.21

内容: 30、 预收款项 (1). 预收账款项列示 √适用 □不适用 项目 预收房款 电视剧预售款 其他 合计 (2). 账龄超过 1 年的重要预收款项 □适用 √不适用 (3). 期末建造合同形成的已结算未完工项目情况 □适用 √不适用 其他说明 □适用 √不适用 31、 应付职工薪酬 (1).应付职工薪酬列示 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币

内容: (2).短期薪酬列示 √适用 □不适用 单位：元 币种:人民币

内容: (3).设定提存计划列示 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币

内容: 项目 1、基本养老保险 2、失业保险费 3、企业年金缴费 合计 其他说明： □适用 √不适用 32、 应交税费 √适用 □不适用 项目 增值税 消费税 营业税 企业所得税 个人所得税 城市维护建设税 土地增值税 房产税 土地使用税 教育费附加 地方教育附加 地方水利建设基金 印花税 残疾人就业保障金 文化事业建设费 合计 其他说明： 无 33、 其他应付款 总表情况 (1).分类列示 √适用 □不适用 项目 应付利息 应付股利 其他应付款 合计 其他说明： □适用 √不适用

内容: 单位：元 币种：人民币 期初余额 2,107,296.55

内容: 应付利息 (1).分类列示 √适用 □不适用 项目 分期付息到期还本的长期借款利息 企业债券利息 短期借款应付利息 划分为金融负债的优先股\永续债 利息 长期借款利息 一年内到期的信托借款利息 一年内到期的长期借款利息 合计 重要的已逾期未支付的利息情况： □适用 √不适用 其他说明： □适用 √不适用 应付股利 (1).分类列示 □适用 √不适用 其他应付款 (1). 按款项性质列示其他应付款 √适用 □不适用 项目 押金保证金 拆借款 应付暂收款 其他 股权转让款 合计 (2). 账龄超过 1 年的重要其他应付款 □适用 √不适用 其他说明： □适用 √不适用 期末余额 926,764.75 10,290,322.20 85,155.28 3,258,433.09 902,397,300.00 916,957,975.32 单位：元 币种：人民币 期初余额 7,413,899.26 41,709,092.39 6,074,503.27 5,064,252.69 60,261,747.61 期末余额 单位：元 币种：人民币 期初余额

内容: 34、 持有待售负债 √适用 □不适用 项目 天都实业公司负债 合计 其他说明： 无 35、 1 年内到期的非流动负债 √适用 □不适用 项目 1 年内到期的长期借款 1 年内到期的应付债券 1 年内到期的长期应付款 一年内到期的信托借款 合计 其他说明： 无 36、 其他流动负债 其他流动负债情况 □适用 √不适用 短期应付债券的增减变动： □适用 √不适用 其他说明： □适用 √不适用 37、 长期借款 (1). 长期借款分类 √适用 □不适用 项目 质押借款 抵押借款 保证借款 信用借款 保证及抵押借款 合计 长期借款分类的说明： 无 其他说明，包括利率区间： □适用 √不适用 期末余额 单位：元 币种：人民币 期初余额 期末余额 80,000,000.00 单位：元 币种：人民币 期初余额 期末余额 3,258,600,372.27 3,258,600,372.27 单位：元 币种：人民币 期初余额

内容: 38、 应付债券 (1).应付债券 □适用 √不适用 (2).应付债券的增减变动： （不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具） □适用 √不适用 (3).可转换公司债券的转股条件、转股时间说明 □适用 √不适用 (4).划分为金融负债的其他金融工具说明 期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况 □适用 √不适用 期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表 □适用 √不适用 其他金融工具划分为金融负债的依据说明： □适用 √不适用 其他说明： □适用 √不适用 39、 长期应付款 总表情况 (1).分类列示 √适用 □不适用 项目 长期应付款 专项应付款 合计 其他说明： □适用 √不适用 长期应付款 (1).按款项性质列示长期应付款 √适用 □不适用 项目 林地山地租用费 其他说明： 根据原子公司东阳市江南置业有限公司与东阳市学陶村、天宫寺自然村签订的《租用山林地 土地协议书》，东阳市学陶村、天宫寺自然村将其山林地 23.03 亩及土地 48.25 亩出租给东阳市 江南置业有限公司， 租用时间自 2007 年 9 月 1 日至 2057 年 9 月 1 日， 每年租金为 76,478.05 元， 每五年支付一次租金，自 2018 年起每 10 年提升 10%计算租金。本期东阳市江南置业有限公司完 成全部工商注销手续，其相关债权债务由本公司承担。 期初余额 4,001,716.77 单位：元 币种：人民币 期末余额 4,001,716.77 期末余额 4,001,716.77 4,001,716.77 单位：元 币种：人民币 期初余额 4,001,716.77 4,001,716.77

内容: 专项应付款 (1).按款项性质列示专项应付款 □适用 √不适用 40、 长期应付职工薪酬 □适用 √不适用 41、 预计负债 □适用 √不适用 42、 递延收益 递延收益情况 □适用 √不适用 涉及政府补助的项目： □适用 √不适用 其他说明： □适用 √不适用 43、 其他非流动负债 □适用 √不适用

内容: 44、 股本 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币 期初余额 股份总数 871,789,092.00 其他说明： 无 45、 其他权益工具 (1).期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况 □适用 √不适用 (2).期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表 □适用 √不适用 其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据： □适用 √不适用 其他说明: □适用 √不适用 发行 新股 本次变动增减（+、一） 公积金 送股 其他 转股 小计 期末余额 871,789,092.00

内容: 46、 资本公积 √适用 □不适用 项目 资本溢价（股本溢价） 其他资本公积 期初余额 157,539,603.80 本期增加 单位：元 币种：人民币 本期减少 期末余额 157,539,603.80 157,539,603.80

内容: 合计 157,539,603.80 其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明： 无 47、 库存股 □适用 √不适用

内容: 48、 其他综合收益 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币

内容: 本期发生金额 减：前期 计入其 减： 他综合 所得 税后归属于母 收益当 税费 公司 期转入 用 损益 税后 归属 于少 数股 东

内容: 一、不能重分类进损 益的其他综合收益 其中：重新计量设定 受益计划变动额 权益法下不能转损 益的其他综合收益 二、将重分类进损益 的其他综合收益 其中：权益法下可转 损益的其他综合收益 可供出售金融资产 公允价值变动损益 持有至到期投资重 分类为可供出售金融 资产损益 现金流量套期损益 的有效部分 外币财务报表折算 差额 其他综合收益合计

内容: 其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整： 无 49、 专项储备 □适用 √不适用

内容: 50、 盈余公积 √适用 □不适用 项目 法定盈余公积 任意盈余公积 储备基金 企业发展基金 其他 合计 无 51、 未分配利润 √适用 □不适用 项目 调整前上期末未分配利润 调整期初未分配利润合计数（调增+，调减－） 调整后期初未分配利润 加：本期归属于母公司所有者的净利润 减：提取法定盈余公积 提取任意盈余公积 提取一般风险准备 应付普通股股利 转作股本的普通股股利 期末未分配利润 调整期初未分配利润明细： 1、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润 0 元。 2、由于会计政策变更，影响期初未分配利润 0 元。 3、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润 0 元。 4、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润 0 元。 5、其他调整合计影响期初未分配利润 0 元。 52、 营业收入和营业成本 (1).营业收入和营业成本情况 √适用 □不适用 项目 主营业务 其他业务 合计 本期发生额 收入 成本 801,418,505.57 601,340,763.73 7,137,446.80 1,534,594.88 808,555,952.37 602,875,358.61 单位：元 币种：人民币 上期发生额 收入 成本 811,683,900.08 593,251,944.03 9,950,017.79 1,245,737.46 821,633,917.87 594,497,681.49 本期 701,839,686.25 0 701,839,686.25 117,816,474.73 单位：元 币种：人民币 上期 521,816,834.73 0 521,816,834.73 188,592,183.91 8,569,332.39 期初余额 228,228,283.35 本期增加 单位：元 币种：人民币 本期减少 期末余额 228,228,283.35

内容: 盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

内容: 53、 税金及附加 √适用 □不适用 项目 消费税 营业税 城市维护建设税 教育费附加 资源税 房产税 土地使用税 车船使用税 印花税 地方教育附加 土地增值税 印花税 文化事业建设费 车船使用税 合计 其他说明： 无 54、 销售费用 √适用 □不适用 项目 广告、宣传及展览费 职工薪酬 佣金 办公水电费 物业管理及修理费 物料及燃料消耗 折旧费 其他 合计 其他说明： 无 55、 管理费用 √适用 □不适用 项目 职工薪酬 折旧及摊销 审计咨询费 业务招待费 办公水电费 装修费 本期发生额 31,115,420.44 9,736,154.19 4,898,768.84 5,222,778.03 2,285,042.88 1,266,823.22

内容: 租赁费 差旅费 汽车费用 其他 合计 其他说明： 无 56、 研发费用 √适用 □不适用 项目 职工薪酬 服务费 折旧与摊销 外购设计费 外购劳务 其他费用 合计 其他说明： 无 57、 财务费用 √适用 □不适用 项目 利息支出 减：利息收入 汇兑损益 手续费 合计 其他说明： 无 58、 资产减值损失 √适用 □不适用 项目 一、坏账损失 二、存货跌价损失 三、可供出售金融资产减值损失 四、持有至到期投资减值损失 五、长期股权投资减值损失 六、投资性房地产减值损失 七、固定资产减值损失 八、工程物资减值损失

内容: 九、在建工程减值损失 十、生产性生物资产减值损失 十一、油气资产减值损失 十二、无形资产减值损失 十三、商誉减值损失 十四、其他 合计 其他说明： 无 59、 其他收益 √适用 □不适用 项目 政府补助 合计 其他说明： 无 60、 投资收益 √适用 □不适用

内容: 单位：元 币种：人民币 项目 本期发生额 上期发生额 权益法核算的长期股权投资收益 146,020,956.14 81,944,135.62 处置长期股权投资产生的投资收益 -34,346,117.25 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金 融资产在持有期间的投资收益 处置以公允价值计量且其变动计入当期损益 的金融资产取得的投资收益 持有至到期投资在持有期间的投资收益 处置持有至到期投资取得的投资收益 可供出售金融资产等取得的投资收益 27,886,207.14 27,886,207.14 处置可供出售金融资产取得的投资收益 丧失控制权后，剩余股权按公允价值重新计 量产生的利得 理财产品投资收益 2,202,901.59 3,205.48 处置子公司股权产生的投资收益 合计 141,763,947.62 109,833,548.24 其他说明： 处置长期股权投资产生的损益主要系原子公司东阳市江南置业有限公司以前年度根据金华市 地方税务局《关于调整土地增值税征收政策的通知》（金地税政（2010）6号2010-1-13），按照 2%或3%预缴土地增值税，本期土地增值税清算补纳土地增值税与以前年度预缴差额所致。 61、 公允价值变动收益 □适用 √不适用

内容: 62、 资产处置收益 □适用 √不适用 63、 营业外收入 营业外收入情况 √适用 □不适用 项目 非流动资产处置利得合计 其中：固定资产处置利得 无形资产处置利得 债务重组利得 非货币性资产交换利得 接受捐赠 政府补助 违约金、罚没收入 无需支付款项 其他 合计 计入当期损益的政府补助 □适用 √不适用 其他说明： □适用 √不适用 64、 营业外支出 √适用 □不适用 项目 非流动资产处置损失合计 其中：固定资产处置损失 无形资产处置损失 债务重组损失 非货币性资产交换损失 对外捐赠 伤残补助金 非流动资产毁损报废损失 违约赔偿支出 滞纳金 无法收回的款项 其他 合计 其他说明： 无

内容: 单位：元 币种：人民币 计入当期非经常性损益的金额

内容: 单位：元 币种：人民币 计入当期非经常性损益 的金额

内容: 65、 所得税费用 (1).所得税费用表 √适用 □不适用 项目 当期所得税费用 递延所得税费用 合计 (2).会计利润与所得税费用调整过程 √适用 □不适用 项目 利润总额 按法定/适用税率计算的所得税费用 子公司适用不同税率的影响 调整以前期间所得税的影响 非应税收入的影响 不可抵扣的成本、费用和损失的影响 使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可 抵扣亏损的影响 合并抵消利润的影响 其他 所得税费用 其他说明： □适用 √不适用 66、 其他综合收益 √适用 □不适用 详见附注之其他综合收益说明。 67、 现金流量表项目 (1).收到的其他与经营活动有关的现金 √适用 □不适用 项目 代收代付款 收到房屋租赁款 政府补助 银行存款利息 其他 合计 收到的其他与经营活动有关的现金说明： 无

内容: (2).支付的其他与经营活动有关的现金 √适用 □不适用 项目 广告策划及宣传费 办公水电费 租赁费及物业管理费 物料消耗及维修费 销售佣金及代理费 业务招待费 差旅费 押金及保证金 代收代付款 研究开发费 其他 合计 支付的其他与经营活动有关的现金说明： 无 (3).收到的其他与投资活动有关的现金 √适用 □不适用 项目 收到往来款及利息 广厦控股公司业绩承诺补偿款 收到天都实业公司股权转让款 合计 收到的其他与投资活动有关的现金说明： 无 (4).支付的其他与投资活动有关的现金 √适用 □不适用 项目 支付合伙企业管理费 支付往来款 归还天都实业公司股权转让预付款 合计 支付的其他与投资活动有关的现金说明： 无 (5).收到的其他与筹资活动有关的现金 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币

内容: 单位：元 币种：人民币 上期发生额 275,000.00

内容: 项目 借入往来资金 合计 收到的其他与筹资活动有关的现金说明： 无 (6).支付的其他与筹资活动有关的现金 √适用 □不适用 项目 归还往来款借款本息 支付财务顾问费 支付基金管理费 合计 支付的其他与筹资活动有关的现金说明： 无 68、 现金流量表补充资料 (1).现金流量表补充资料 √适用 □不适用

内容: 补充资料 1．将净利润调节为经营活动现金流量： 净利润 加：资产减值准备 固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 无形资产摊销 长期待摊费用摊销 处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收 益以“－”号填列） 固定资产报废损失（收益以“－”号填列） 公允价值变动损失（收益以“－”号填列） 财务费用（收益以“－”号填列） 投资损失（收益以“－”号填列） 递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） 递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） 存货的减少（增加以“－”号填列） 经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） 经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） 其他 经营活动产生的现金流量净额 2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动： 债务转为资本 一年内到期的可转换公司债券 融资租入固定资产 3．现金及现金等价物净变动情况： 现金的期末余额

内容: 减：现金的期初余额 加：现金等价物的期末余额 减：现金等价物的期初余额 现金及现金等价物净增加额

内容: (2).本期支付的取得子公司的现金净额 □适用 √不适用 (3).本期收到的处置子公司的现金净额 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币 金额 287,517,782.33 287,517,782.33

内容: 本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 其中：雍竺实业公司 减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物 加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 处置子公司收到的现金净额 其他说明: 无 (4).现金和现金等价物的构成 √适用 □不适用 项目 一、现金 其中：库存现金 可随时用于支付的银行存款 可随时用于支付的其他货币资金 可用于支付的存放中央银行款项 存放同业款项 拆放同业款项 二、现金等价物 其中：三个月内到期的债券投资 三、期末现金及现金等价物余额 其中： 母公司或集团内子公司使用受限制的现金和 现金等价物 其他说明： √适用 □不适用 项 目 按揭保证金 小 计 期末数

内容: 69、 所有者权益变动表项目注释 说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项： □适用 √不适用 70、 所有权或使用权受到限制的资产 √适用 □不适用 项目 货币资金 应收票据 存货 固定资产 无形资产 持有待售资产 可供出售金融资产 长期股权投资 合计 其他说明： 无 71、 外币货币性项目 (1).外币货币性项目 □适用 √不适用 (2).境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币 及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因 □适用 √不适用 72、 套期 □适用 √不适用 73、 政府补助 (1).政府补助基本情况 √适用 □不适用 种类 税收突出贡献补贴 旅游局旅行社地接奖励 公园经营补贴 浙江省新闻出版广电局《维和》 补助款 东阳会计核算中心“金华市高新 奖”补助 其他 小 计 金额 3,244,025.00 774,024.00 325,000.00 200,000.00 100,000.00 15,541.46 4,658,590.46 列报项目 其他收益 其他收益 其他收益 其他收益 其他收益 其他收益 单位：元 币种：人民币 计入当期损益的金额 3,244,025.00 774,024.00 325,000.00 200,000.00 100,000.00 15,541.46 4,658,590.46 期末账面价值 单位：元 币种：人民币 受限原因

内容: 提供抵押担保 提供抵押担保 提供质押担保 提供质押担保 /

内容: (2).政府补助退回情况 □适用 √不适用 其他说明： 无 74、 其他 □适用 √不适用 八、合并范围的变更 1、 非同一控制下企业合并 □适用 √不适用 2、 同一控制下企业合并 □适用 √不适用 3、 反向购买 □适用 √不适用 4、 处置子公司 是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形 □适用 √不适用 其他说明： □适用 √不适用 是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形 □适用 √不适用 5、 其他原因的合并范围变动 说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况： □适用 √不适用 6、 其他 □适用 √不适用

内容: 九、在其他主体中的权益 1、 在子公司中的权益 (1).企业集团的构成 √适用 □不适用 子公司 名称 天都实业公司 文化旅游公司 旅行社公司 南京投资公司 天都城酒店公司 广厦传媒公司 广厦体育公司 广盛体育公司 广厦盛寰合伙企业 天都城物业公司 主要经 营地 杭州 东阳 东阳 南京 杭州 东阳 杭州 上海 嘉兴 杭州 注册 地 杭州 东阳 东阳 南京 杭州 东阳 杭州 上海 嘉兴 杭州 持股比例(%) 直接 间接 100 90 90 100 100 100 100 100 100 100 取得 方式 设立 设立 设立 同一控制下企业合并 同一控制下企业合并 非同一控制下企业合并 设立 设立 设立 设立

内容: 业务性质 房地产业 服务业 服务业 房地产开发 住宿、餐饮 影视文化 体育文化 体育文化 实业投资 服务业

内容: 在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明： 不适用 持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依 据： 不适用 对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据： 根据广厦传媒公司与华融国际信托有限责任公司、上海盛律投资管理有限公司签订的合伙协 议和补充协议，上海盛律投资管理有限公司按华融国际信托有限责任公司实缴出资额 1.50%/年收 取管理费、华融国际信托有限责任公司按期投资本金的 10.50%/年收取恒定收益。广厦传媒公司 享有广厦盛寰合伙企业分配完毕应由合伙财产承担的税费、管理费、华融国际信托有限责任公司 投资收益后剩余的全部收益。华融国际信托有限责任公司出资为债权性质。广厦传媒公司拥有广 厦盛寰合伙企业实际控制权，故将其纳入合并财务报表范围. 确定公司是代理人还是委托人的依据： 不适用 其他说明： 无 (2).重要的非全资子公司 □适用 √不适用 (3).重要非全资子公司的主要财务信息 □适用 √不适用 (4).使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制 □适用 √不适用

内容: (5).向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持 □适用 √不适用 其他说明： □适用 √不适用 2、 在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易 □适用 √不适用 3、 在合营企业或联营企业中的权益 √适用 □不适用 (1).重要的合营企业或联营企业 √适用 □不适用 合营企业或联营企 业名称 单位:元 币种:人民币 对合营企业或联 持股比例(%) 营企业投资的会 直接 间接 计处理方法 49 权益法核算

内容: 雍竺实业公司 杭州 杭州 房地产业 在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明： 不适用 持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据： 不适用 (2).重要合营企业的主要财务信息 □适用 √不适用 (3).重要联营企业的主要财务信息 √适用 □不适用 期末余额/ 本期发生额 雍竺实业公司 1,954,833,965.83 1,945,657.06 1,956,779,622.89 438,735,222.82 62,731,330.00 501,466,552.82 1,455,313,070.08 713,103,404.34

内容: 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计 少数股东权益 归属于母公司股东权益 按持股比例计算的净资产份额 调整事项 --商誉 --内部交易未实现利润 --其他 对联营企业权益投资的账面价值 存在公开报价的联营企业权益投资的公 允价值 营业收入 净利润 终止经营的净利润

内容: 其他综合收益 综合收益总额 本年度收到的来自联营企业的股利 其他说明 无 (4).不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息 □适用 √不适用

内容: (5).合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明 □适用 √不适用 (6).合营企业或联营企业发生的超额亏损 □适用 √不适用 (7).与合营企业投资相关的未确认承诺 □适用 √不适用 (8).与合营企业或联营企业投资相关的或有负债 □适用 √不适用 4、 重要的共同经营 □适用 √不适用 5、 在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益 未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明： □适用 √不适用 6、 其他 □适用 √不适用 十、与金融工具相关的风险 √适用 □不适用 本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得平衡，将风险对本公司经营业绩的负面 影响降至最低水平，使股东和其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司风险 管理的基本策略是确认和分析本公司面临的各种风险， 建立适当的风险承受底线和进行风险管理， 并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围内。 本公司在日常活动中面临各种与金融工具相关的风险，主要包括信用风险、流动风险及市场 风险。管理层已审议并批准管理这些风险的政策，概括如下。 (一) 信用风险 信用风险，是指金融工具的一方不能履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。 本公司的信用风险主要来自银行存款和应收款项。为控制上述相关风险，本公司分别采取了 以下措施。 1. 银行存款

内容: 本公司将银行存款存放于信用评级较高的金融机构，故其信用风险较低。 2. 应收款项 本公司持续对采用信用方式交易的客户进行信用评估。根据信用评估结果，本公司选择与经 认可的且信用良好的客户进行交易，并对其应收款项余额进行监控，以确保本公司不会面临重大 坏账风险。 由于本公司仅与经认可的且信用良好的第三方进行交易，所以无需担保物。信用风险集中按 照客户进行管理。截至 2018 年 12 月 31 日，本公司存在一定的信用集中风险，本公司应收账款的 95.59%(2017 年 12 月 31 日：79.88%)源于余额前五名客户。本公司对应收账款余额未持有任何担 保物或其他信用增级。 (二) 流动风险 流动风险，是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺 的风险。流动风险可能源于无法尽快以公允价值售出金融资产；或者源于对方无法偿还其合同债 务；或者源于提前到期的债务；或者源于无法产生预期的现金流量。 为控制该项风险，本公司综合运用票据结算、银行借款等多种融资手段，并采取长、短期融 资方式适当结合，优化融资结构的方法，保持融资持续性与灵活性之间的平衡。本公司已从多家 商业银行取得银行授信额度以满足营运资金需求和资本开支。 金融负债按剩余到期日分类

内容: 短期借款 应付票据及应付账款 其他应付款 一年内到期的非流动 负债 长期借款 长期应付款 小 计

内容: (三) 市场风险 市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险。市 场风险主要包括利率风险和外汇风险。 1. 利率风险

内容: 利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。本 公司面临的市场利率变动的风险主要与本公司以浮动利率计息的借款有关。 截至2018年12月31日，本公司无浮动利率计息的银行借款 (2017年12月31日：人民币 525,000,000.00 元)，在其他变量不变的假设下，假定利率变动50个基准点，不会对本公司的利 润总额和股东权益产生重大的影响。 2. 外汇风险 外汇风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。本 公司于中国内地经营，且主要活动以人民币计价。因此，本公司所承担的外汇变动市场风险不重 大。 十一、 公允价值的披露 1、 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值 √适用 □不适用 单位:元 币种:人民币 期末公允价值 第一层次公允价 第二层次公 第三层次公 合计 值计量 允价值计量 允价值计量

内容: 项目 一、持续的公允价值计量 （一）以公允价值计量且变动计入当 期损益的金融资产 1. 交易性金融资产 （1）债务工具投资 （2）权益工具投资 （3）衍生金融资产 2. 指定以公允价值计量且其变动计 入当期损益的金融资产

内容: （1）债务工具投资 （2）权益工具投资 （二）可供出售金融资产 546,941,247.80 （1）债务工具投资 （2）权益工具投资 546,941,247.80 （3）其他 （三）投资性房地产 1.出租用的土地使用权 2.出租的建筑物 3.持有并准备增值后转让的土地使用 权 （四）生物资产 1.消耗性生物资产 2.生产性生物资产 持续以公允价值计量的资产总额 546,941,247.80

内容: 2、 持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据 √适用 □不适用 本公司持有的浙商银行股份有限公司股份系在 H 股上市的股票，市价按照资产负债表日的收 盘价格和资产负债表日外汇管理局中间汇率折算确定。

内容: 3、 持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息 □适用 √不适用 4、 持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息 □适用 √不适用 5、 持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感 性分析 □适用 √不适用 6、 持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政 策 □适用 √不适用 7、 本期内发生的估值技术变更及变更原因 □适用 √不适用 8、 不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况 □适用 √不适用 9、 其他 □适用 √不适用

内容: 十二、 关联方及关联交易 1、 本企业的母公司情况 √适用 □不适用 单位：万元 币种：人民币 母公司名称 注册地 业务性质 注册资本 150,000 母公司对本企业的 持股比例(%) 37.43 母公司对本企业的 表决权比例(%) 37.43

内容: 广厦控股 杭州 风险投资等 本企业的母公司情况的说明 无 本企业最终控制方是楼忠福 其他说明： 无 2、 本企业的子公司情况

内容: 本企业子公司的情况详见附注 √适用 □不适用 本公司的子公司情况详见本财务报表附注在其他主体中的权益之说明 3、 本企业合营和联营企业情况 本企业重要的合营或联营企业详见附注 √适用 □不适用 本公司重要的联营企业详见本财务报表附注在其他主体中的权益之说明。 本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业 情况如下 □适用 √不适用 其他说明 □适用 √不适用 4、 其他关联方情况 √适用 □不适用 其他关联方名称 王益芳 楼明 楼江跃 卢英英 广厦建设集团有限责任公司 浙江广福房地产开发有限公司 浙江省东阳第三建筑工程有限公司 浙江青年传媒集团有限公司 浙江广厦篮球俱乐部有限公司 浙江广厦建筑设计研究有限公司 杭州海外旅游有限公司 杭州建工集团有限责任公司 杭州环湖大酒店有限公司 浙江福临园林花木有限公司 其他关联方与本企业关系 其他 其他 其他 其他 母公司的控股子公司 母公司的控股子公司 母公司的控股子公司 母公司的控股子公司 其他 其他 母公司的控股子公司 母公司的控股子公司 其他 其他

内容: 东阳市广宁置业有限公司 浙江华文世纪广告有限公司 广厦（舟山）能源集团有限公司 浙江广厦建设职业技术学院 杭州市建筑工程监理有限公司 广厦东阳古建园林工程有限公司 广厦（南京）置业发展有限公司 浙江广厦贸易有限公司 杭州益荣房地产开发有限公司 浙江寰宇能源集团有限公司 沈阳明鸿地产有限公司 浙江广厦北川水电开发有限公司 浙江广厦东金投资有限公司 舟山寰宇码头有限公司 通瀛商业投资管理（浙江）有限公司 浙江北生药业汉生制药有限公司 上海明凯市政工程有限责任公司 广厦房产集团有限公司 杭州通益房地产开发有限公司 浙江暄竺实业有限公司 广厦湖北第六建设工程有限责任公司 金华时代置业有限公司 其他说明 无 5、 关联交易情况

内容: 母公司的控股子公司 母公司的控股子公司 其他 母公司的控股子公司 其他 母公司的控股子公司 母公司的控股子公司 母公司的控股子公司 母公司的控股子公司 其他 其他 其他 母公司的控股子公司 其他 母公司的控股子公司 母公司的控股子公司 母公司的控股子公司 母公司的控股子公司 母公司的控股子公司 母公司的控股子公司 其他 母公司的控股子公司

内容: (1).购销商品、提供和接受劳务的关联交易 采购商品/接受劳务情况表 √适用 □不适用 关联方 广厦建设公司 杭州建工集团有限责任公司 上海明凯市政工程有限责任公司 浙江福临园林花木有限公司 广厦湖北第六建设工程有限责任公司 杭州市建筑工程监理有限公司 浙江青年传媒集团有限公司 杭州海外旅游有限公司 浙江华文世纪广告有限公司 浙江广厦建筑设计研究有限公司 小计 出售商品/提供劳务情况表 √适用 □不适用 关联方 浙江广厦篮球俱乐部有限公司 关联交易内容 餐饮住宿

内容: 关联交易内容 接受工程劳务 接受工程劳务 接受工程劳务 接受工程劳务 接受工程劳务 接受工程劳务 接受劳务 接受劳务 接受劳务 接受劳务

内容: 单位：元 币种：人民币 本期发生额 上期发生额 340,200.00 269,667.92

内容: 东阳市广宁置业有限公司 广厦建设公司 广厦控股公司 浙江寰宇能源集团有限公司 广厦湖北第六建设工程有限责任公司 广厦东阳古建园林工程有限公司 浙江省东阳第三建筑工程有限公司 浙江广厦建设职业技术学院 广厦（舟山）能源集团有限公司 广厦房产集团有限公司 浙江雍竺实业有限公司 小计

内容: 餐饮住宿 餐饮住宿 餐饮住宿 餐饮住宿 餐饮住宿 餐饮住宿 餐饮住宿 餐饮住宿 餐饮住宿 餐饮住宿 物业管理服务

内容: 购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明 □适用 √不适用 (2).关联受托管理/承包及委托管理/出包情况 本公司受托管理/承包情况表： □适用 √不适用 关联托管/承包情况说明 □适用 √不适用 本公司委托管理/出包情况表 □适用 √不适用 关联管理/出包情况说明 □适用 √不适用 (3).关联租赁情况 本公司作为出租方： □适用 √不适用 本公司作为承租方： √适用 □不适用 出租方名称 浙江广厦贸易有限公司 关联租赁情况说明 □适用 √不适用 租赁资产种类 房产 本期确认的租赁费 619,047.65 单位：元 币种：人民币 上期确认的租赁费 619,047.65

内容: (4).关联担保情况 本公司作为担保方 √适用 □不适用 单位：万元 币种：人民币

内容: 本公司[注 4] 本公司、楼明、卢英英[注 5] 本公司、广厦控股、楼明、天都实业 [注 6] 本公司、广厦控股、楼明 [注 7] 本公司、楼明[注 8] 本公司、楼明[注 9] 本公司、楼忠福

内容: 雍竺实业 沈阳明鸿 益荣房产 益荣房产 广厦控股 广厦控股 广厦控股

内容: 本公司、广厦控股、楼明[注 10]

内容: 本公司、广厦控股 本公司、楼明 天都实业、楼忠福、楼明[注 11] 本公司、楼忠福、王益芳[注 12] 天都实业、楼忠福、楼明[注 13] 天都实业公司、楼忠福、王益芳、楼明、 卢英英、广厦控股[注 14] 本公司[注 15] 本公司、广厦控股公司

内容: 北川水电 北川水电 广厦控股 舟山能源 舟山能源 广厦控股 广厦控股 广厦建设山西分公司

内容: 注 1：该笔借款同时由本公司以账面价值为 149.61 万元的房屋及建筑物提供抵押担保。 注 2：该笔借款同时由广厦控股公司以房产及土地使用权提供抵押担保。 注 3：该笔借款同时由广厦建设公司以保证金提供质押担保。 注 4：该笔借款同时由雍竺实业公司以存货提供抵押担保，由本公司以持有的雍竺实业公司 49% 的股权提供质押担保和 广厦房产集团有限公司以持有的雍竺实业公司 51%的股权提供质押担保。 注 5：该笔借款同时由沈阳明鸿地产有限公司以房产及土地使用权提供抵押担保。

内容: 注 6：该笔借款同时由天都实业公司以账面价值为 3,743.76 万的存货、以账面价值为 221.81 万 元的投资性房地产、 以账面价值为 18,522.55 万万元的房屋及建筑物及以账面价值为 794.61 万元的土 地使用权提供抵押担保。由杭州益荣房地产开发有限公司以存货提供抵押担保。 注 7：该笔借款同时由浙江广厦东金投资有限公司以存货提供抵押担保 注 8：该笔借款同时由本公司以持有的 2,375.96 万股浙商银行股份有限公司股权提供质押担保 注 9：该笔借款同时由本公司以持有的 5,449.6 万股浙商银行股份有限公司股权提供质押担保。 注 10：该笔借款同时由广厦建设公司以应收账款提供质押担保。 注 11：该笔借款同时由天都实业公司以账面价值为 151.66 万元的存货提供抵押担保，由杭州益 荣房地产开发有限公司、雍竺实业公司、杭州通益房地产开发有限公司以存货提供抵押担保。 注 12：该笔借款同时由浙江北生药业汉生制药有限公司以房屋及建筑物和土地使用权提供抵押担 保、由舟山寰宇码头有限公司以土地使用权提供抵押担保、由浙江寰宇能源集团有限公司以持有的舟 山寰宇码头有限公司 30%的股权提供质押担保、由浙江明凯照明有限公司房屋及建筑物和土地使用权 提供抵押担保及广厦（舟山）能源集团有限公司提供保证担保。 注 13：该笔借款同时由天都实业公司以天都欢乐四季公园提供抵押担保。 注 14：该笔借款同时由天都实业公司以账面价值为 2,889.27 万元的投资性房地产及以账面价值 为 3,022.73 万元的存货提供抵押担保，由广厦控股公司持有的广厦建设公司的 8.56%的股权提供质押 担保。 注 15：该笔借款由本公司以持有的 6,491.40 万股浙商银行股份有限公司提供质押担保。

内容: 本公司作为被担保方 √适用 □不适用 担保方

内容: 卢英英 卢英英 楼明、楼忠福[注 1] 楼明、楼忠福[注 2]

内容: 广厦传媒 广厦传媒 天都实业 天都实业

内容: 单位：万元 币种：人民币 担保是否已 担保起始日 担保到期日 经履行完毕

内容: 关联担保情况说明 √适用 □不适用

内容: 注 1：该笔借款同时由天都实业公司以账面价值为 84,666.45 万元的存货提供抵押担保。 注 2：该笔借款同时由天都实业公司以账面价值为 31,910.56 的存货提供抵押担保。

内容: (5).关联方资金拆借 √适用 □不适用 单位：万元 币种：人民币

内容: 关联方 拆入 广厦建设公司 广厦控股公司 卢英英 雍竺实业公司 浙江暄竺实业有 限公司 金华时代置业有 限公司 拆出

内容: 说明 期初应付余额 23.91 万元， 本期累计归还 2.87 万元,期 末应付余额 21.04 万元，不计息。 期初应付余额 62.71 万元，本期累计拆入 18.37 万元， 累计归还 33.77 万元，期末应付余额 47.31 万元，不计 息。 期初应付余额 200.10 元，本期累计归还 180.10 万元, 期末应付余额 20 万元，不计息。 期初应付余额 64.61 万元， 本期累计归还拆借款及利息 265 万元， 代付水电费等 4.90 万元， 另计提拆借款利息 236.92 万元，期末应付余额 31.63 万元。 本期累计拆入 14,533.00 万元， 计提拆借款利息 146.67 万元，累计归还 14,633.00 万元，期末应付余额 46.67 万元。 期初应付余额 61.10 万元，本期累计归还 61.10 万元， 期末无应付余额，不计息。

内容: (6).关联方资产转让、债务重组情况 □适用 √不适用 (7).关键管理人员报酬 √适用 □不适用 项目 关键管理人员报酬 本期发生额 1,554,860.24 单位：元 币种：人民币 上期发生额 2,014,593.12

内容: (8).其他关联交易 √适用 □不适用 根据公司 2018 年度第九届董事会第五次会议决议及与广厦控股公司签订的《股权转让协议》 《补充协议之一》 《补充协议之二》以及《补充协议之三》，公司将持有的天都实业公司 100.00% 股权以 176,940.64 万元的价格转让给广厦控股公司，截至 2018 年 12 月 31 日，本公司累计收到 股权转让款 90,239.73 万元，考虑到上述股权转让事项极可能发生且将在一年内完成，故将天都 实业公司期末相关资产和负债列示于持有待售资产和持有待售负债反应。

内容: 6、 关联方应收应付款项 (1).应收项目 √适用 □不适用 单位:元 币种:人民币

内容: 项目名称 关联方 广厦控股公司 浙江广厦篮球俱乐部有限公司 东阳广福医院 广厦建设公司 广厦东阳古建园林工程有限公 司 广厦湖北第六建设工程有限责 任公司 期末余额 账面余额 坏账准备 期初余额 账面余额 坏账准备 204,982.00 10,249.10 147,890.00 7,394.50 20,028.00 272,000.00 16,000.00 1,001.40 13,600.00 800.00

内容: 小计 其他应收款 浙江广福房地产开发有限公司 小计

内容: (2).应付项目 √适用 □不适用 单位:元 币种:人民币

内容: 7、 关联方承诺 □适用 √不适用

内容: □适用 √不适用 十三、 股份支付 1、 股份支付总体情况 □适用 √不适用 2、 以权益结算的股份支付情况 □适用 √不适用

内容: 3、 以现金结算的股份支付情况 □适用 √不适用

内容: 4、 股份支付的修改、终止情况 □适用 √不适用 5、 其他 □适用 √不适用 十四、 承诺及或有事项 1、 重要承诺事项 √适用 □不适用 资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额 根据 2015 年 9 月 9 日公司召开的 2015 年第二次临时股东大会审议通过的《关于公司拟退出 房地产行业的议案》 ,公司自 2015 年 9 月 9 日起三年内将在保证稳定、 健康、 持续发展的前提下， 综合考虑各项目的不同开发阶段，有计划地逐步退出房地产行业。 2、 或有事项 (1).资产负债表日存在的重要或有事项 √适用 □不适用 ? 为关联方提供的借款担保事项详见本财务报表附注关联方及关联交易之说明。 ? 为关联方提供的其他担保事项

内容: 根据 2017 年 10 月 16 日浙江省高级人民法院出具的民事裁定书((2017） 浙民初 10-2 号)， 天 都实业公司以其持有的价值为 4,317.79 万元的存货为广厦控股公司与吴坚借贷一案提供诉中保 全担保。

内容: (2).公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明： □适用 √不适用 3、 其他 □适用 √不适用 十五、 资产负债表日后事项 1、 重要的非调整事项 □适用 √不适用 2、 利润分配情况 √适用 □不适用 拟分配的利润或股利 经审议批准宣告发放的利润或股利 3、 销售退回 □适用 √不适用 4、 其他资产负债表日后事项说明 √适用 □不适用 1、 公司第九届董事会第十三次会议审议通过了 《关于以集中竞价交易方式回购股份预案的议 案》，拟不高于 4.4 元/股的价格以集中竞价交易方式回购不低于人民币 1 亿元且不超过人民币 2 亿元的股份。 2、根据公司 2018 年度第九届董事会第五次会议决议及与广厦控股公司签订的《股权转让协 议》 《补充协议之一》 《补充协议之二》 《补充协议之三》 公司将持有的天都实业公司 100.00% 以及 ， 股权以 176,940.64 万元的价格转让给广厦控股公司， 截至 2019 年 4 月 19 日已全额收到此次重组 的交易价款，天都实业公司于 2019 年 4 月 22 日办妥工商变更手续。 单位：元 币种：人民币 67,127,760.08 67,127,760.08

内容: 十六、 其他重要事项 1、 前期会计差错更正 (1).追溯重述法 □适用 √不适用 (2).未来适用法 □适用 √不适用 2、 债务重组 □适用 √不适用 3、 资产置换 (1).非货币性资产交换 □适用 √不适用 (2).其他资产置换 □适用 √不适用 4、 年金计划 □适用 √不适用

内容: 5、 终止经营 □适用 √不适用

内容: 6、 分部信息 (1).报告分部的确定依据与会计政策 √适用 □不适用 公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定报告分部，并以行业分部/产品 分部为基础确定报告分部。分别对房地产业、影视业及其他业务等的经营业绩进行考核。与各分 部共同使用的资产、负债按照规模比例在不同的分部之间分配。

内容: (2).报告分部的财务信息 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币

内容: (3).公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因 □适用 √不适用 (4).其他说明 □适用 √不适用 7、 其他对投资者决策有影响的重要交易和事项 √适用 □不适用 （1） 公司各房地产类子公司在所开发项目符合清算条件前按照预收房款的一定比例预缴土地 增值税。 根据 2006 年 12 月 28 日国家税务总局下发的 《关于房地产开发企业土地增值税清算管理 有关问题的通知》(国税发〔2006〕187 号），公司土地增值税清算存在不确定性。 （2）截至 2018 年 12 月 31 日，本公司控股股东广厦控股公司持有本公司股份 326,300,000 股，占本公司总股本的 37.43%。广厦控股公司被质押股份 326,300,000 股（质押给中国银行股份 有限公司浙江省分行、北银金融租赁有限公司和中泰证券股份有限公司）。 （3）截至 2018 年 12 月 31 日，本公司股东广厦建设公司持有本公司股份 47,230,000 股，占 本公司总股本的 5.42%。广厦建设公司被冻结股份 27,230,000 股,被质押股份 20,000,000 股（质 押给绍兴银行股份有限公司），轮候冻结股份 47,230,000 股。

内容: 8、 其他 □适用 √不适用

内容: 十七、 母公司财务报表主要项目注释 1、 应收票据及应收账款 总表情况 (1). 分类列示 √适用 □不适用 项目 应收票据 应收账款 合计 其他说明： □适用 √不适用 应收票据 (1). 应收票据分类列示 □适用 √不适用 (2). 期末公司已质押的应收票据 □适用 √不适用 (3). 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据 □适用 √不适用 (4). 期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据 □适用 √不适用 其他说明： □适用 √不适用 期末余额

内容: 单位：元 币种：人民币 期初余额

内容: 应收账款 (1).应收账款分类披露 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币 种类 账面余额 金额 单项金额重大并单独 计提坏账准备的应收 账款 按信用风险特征组合 计提坏账准备的应收 1,457,919.34 账款 单项金额不重大但单 独计提坏账准备的应 收账款 合计 1,457,919.34 比例(%) 期末余额 坏账准备 计提比例 金额 (%) 账面 价值 账面余额 金额 比例(%) 期初余额 坏账准备 计提比例 金额 (%) 账面 价值

内容: 期末单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款： □适用 √不适用

内容: 组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款： √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币 账龄 1 年以内 其中：1 年以内分项 1 年以内小计 1至2年 2至3年 3 年以上 3至4年 4至5年 5 年以上 合计 确定该组合依据的说明： 无 组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款： □适用 √不适用 组合中，采用其他方法计提坏账准备的应收账款： □适用 √不适用 (2).本期计提、收回或转回的坏账准备情况 本期计提坏账准备金额-7,300.00 元；本期收回或转回坏账准备金额 0 元。 其中本期坏账准备收回或转回金额重要的： □适用 √不适用 (3).本期实际核销的应收账款情况 □适用 √不适用 其中重要的应收账款核销情况 □适用 √不适用 (4).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况 √适用 □不适用 单位名称 张阿龙 葛畅 张永成 小 计 账面余额（元） 600,000.00 500,000.00 357,919.34 1,457,919.34 占应收账款余额的比例(%) 41.15 34.30 24.55 100.00 坏账准备（元） 600,000.00 500,000.00 357,919.34 1,457,919.34 应收账款 期末余额 坏账准备 计提比例（%）

内容: (5).因金融资产转移而终止确认的应收账款 □适用 √不适用 (6).转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额 □适用 √不适用 其他说明： □适用 √不适用 2、 其他应收款 总表情况 (1).分类列示 √适用 □不适用 项目 应收利息 应收股利 其他应收款 合计 其他说明： □适用 √不适用 应收利息 (1).应收利息分类 □适用 √不适用 (2).重要逾期利息 □适用 √不适用 其他说明： □适用 √不适用 应收股利 (1).应收股利 □适用 √不适用 (2).重要的账龄超过 1 年的应收股利 □适用 √不适用 其他说明： □适用 √不适用 期末余额 单位：元 币种：人民币 期初余额

内容: 其他应收款 (1). 其他应收款分类披露 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币 类别 账面余额 金额 比例(%) 期末余额 坏账准备 计提比 金额 例(%) 账面 价值 账面余额 金额 比例(%) 期初余额 坏账准备 计提比 金额 例(%) 账面 价值

内容: 单项金额重大 并单独计提坏 账准备的其他 应收款 按信用风险特 征组合计提坏 575,237,465.19 100.00 35,806,436.97 账准备的其他 应收款 单项金额不重 大但单独计提 坏账准备的其 他应收款 合计 575,237,465.19 / 35,806,436.97

内容: 按信用风险特征组合计提坏账准备的其他应收款明细： 类别明细情况

内容: 期末单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款： □适用 √不适用 组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款： √适用 □不适用 账龄 单位：元 币种：人民币 期末余额 坏账准备 计提比例（%）

内容: ②组合中，采用账龄组合 2 计提坏账准备的其他应收款，具有相同的信用风险特征 账 龄 期末数

内容: (3). 本期计提、收回或转回的坏账准备情况 本期计提坏账准备金额-28,754,466.42 元；本期收回或转回坏账准备金额 0 元。 其中本期坏账准备转回或收回金额重要的： □适用 √不适用 (4). 本期实际核销的其他应收款情况 □适用 √不适用 (5). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况 √适用 □不适用 单位：元 占其他应收款期 末余额合计数的 比例(%) 58.68 21.00 9.51 7.84 币种：人民币 坏账准备 期末余额 4,970,978.46 11,564,380.00 5,472,990.16 451,250.00

内容: 单位名称 天都实业公司 天都城酒店公司 文化旅游公司 广厦传媒公司

内容: 款项的性质 拆借款 拆借款 拆借款 拆借款

内容: 账龄 [注 1] [注 2] 3 年以上 1 年以内

内容: (6). 涉及政府补助的应收款项 □适用 √不适用 (7). 因金融资产转移而终止确认的其他应收款 □适用 √不适用 (8). 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额 □适用 √不适用 其他说明： □适用 √不适用

内容: 3、 长期股权投资 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币

内容: (1). 对子公司投资 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币

内容: 注：本期其他减少系期末将对天都实业公司的长期股权投资转为持有待售资产

内容: (2). 对联营、合营企业投资 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币

内容: 投资 单位 期初 余额 追 加 投 资 减 少 投 资 本期增减变动 其他 其他 权益法下确认的 综合 权益 投资损益 收益 变动 调整 宣告发 放现金 股利或 利润 计提 减值 准备 其 他 期末 余额 减值 准备 期末 余额

内容: 其他说明： 无 4、 营业收入和营业成本 (1). 营业收入和营业成本情况 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币

内容: 项目 主营业务 其他业务 合计 本期发生额 收入 成本 收入 94,339.62 94,339.62 上期发生额 成本

内容: 其他说明： 无 5、 投资收益 √适用 □不适用 项目 本期发生额 成本法核算的长期股权投资收益 权益法核算的长期股权投资收益 146,020,956.14 81,944,135.62 处置长期股权投资产生的投资收益 -34,499,120.69 以公允价值计量且其变动计入当期损益的 金融资产在持有期间的投资收益 处置以公允价值计量且其变动计入当期损 益的金融资产取得的投资收益 持有至到期投资在持有期间的投资收益 处置持有至到期投资取得的投资收益 可供出售金融资产在持有期间的投资收益 27,886,207.14 27,886,207.14 处置可供出售金融资产取得的投资收益 丧失控制权后，剩余股权按公允价值重新 计量产生的利得 合计 139,408,042.59 109,830,342.76 处置长期股权投资产生的损益主要系原子公司东阳市江南置业有限公司以前年度根据金华市地方 税务局《关于调整土地增值税征收政策的通知》（金地税政（2010）6 号 2010-1-13），按照 2% 或 3%预缴土地增值税，本期土地增值税清算补纳土地增值税汇算清缴与以前年度预缴差额所致。 6、 其他 □适用 √不适用 十八、 补充资料 1、 当期非经常性损益明细表 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币

内容: 单位：元 币种：人民币 上期发生额

内容: 项目 非流动资产处置损益 越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关， 按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除 外） 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本 小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公 允价值产生的收益 非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的损益 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资 产减值准备 债务重组损益 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分 的损益 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的 当期净损益 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务 外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的 公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交 易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 对外委托贷款取得的损益 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公 允价值变动产生的损益 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进 行一次性调整对当期损益的影响 受托经营取得的托管费收入 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 其他符合非经常性损益定义的损益项目 所得税影响额 少数股东权益影响额 合计

内容: 说明 主要系报告期内支付原 子公司应缴纳税款所致

内容: 4,658,590.46 主要系报告期内公司计 提应收雍竺实业股权转 让尾款的利息

内容: 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非 经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 □适用 √不适用 2、 净资产收益率及每股收益 √适用 □不适用 报告期利润 加权平均净资 产收益率（%）

内容: 每股收益 基本每股收益 稀释每股收益

内容: 归属于公司普通股股东的净利润 扣除非经常性损益后归属于公司 普通股股东的净利润 3、 境内外会计准则下会计数据差异 □适用 √不适用 4、 其他 □适用 √不适用

内容: 载有法定代表人、主管会计工作的负责人和会计机构负责人签名并盖章 的会计报表。 载有天健会计师事务所（特殊普通合伙）签章，注册会计师签名并盖章 的审计报告正本。 报告期内在《上海证券报》、《中国证券报》、《证券时报》、《证券 日报》上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。

内容: 备查文件目录 备查文件目录 备查文件目录

内容: 董事长：张霞 董事会批准报送日期：2019 年 4 月 25 日