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内容: Title: 股份有限公司

内容: Author: czq

内容: Creator: Microsoft? Office Word 2007

内容: Producer: Microsoft? Office Word 2007

内容: 2018 年年度报告

内容: 公司简称：新城控股

内容: 新城控股集团股份有限公司 2018 年年度报告

内容: 重要提示

内容: 一、本公司董事会、 监事会及董事、 监事、 高级管理人员保证年度报告内容的真实、 准确、 完整， 不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、 公司全体董事出席董事会会议。 三、普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 四、公司负责人王振华、主管会计工作负责人王振华及会计机构负责人（会计主管人员）管有冬 声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 经普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）审计，本集团2018年度归属于上市公司股东 的净利润10,491,286,267元，本公司本年度可供股东分配利润为4,845,210,714元。根据《公司章 程》及《上海证券交易所上市公司现金分红指引》等相关规定，本着积极回报股东，培育长期投 资者，同时立足于公司长远发展的原则，公司第二届董事会第十三次会议审议通过了2018年度利 润分配方案：以2018年年度利润分配股权登记日扣除届时回购专户上已回购股份后的股份余额为 基数，向全体股东每10股派发现金红利15元（含税），预计派发的现金红利共计3,367,590,809 元（按照公司目前股份总数扣除截至目前已累计回购的11,663,647股股份后进行的测算，实际派 发的现金分红金额将根据届时股份回购的实际情况进行相应调整）。该议案尚需提交公司2018年 度股东大会审议。 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用 □不适用 本报告除对事实陈述外，所有本公司对（包括但不限于）预计、预测、目标、估计、规划、 计划及展望的前瞻性陈述都涉及各类已知或未知的风险与不确定因素，其大部分不受公司控制， 且将影响着公司的经营运作及实际业绩，导致公司未来的实际结果可能会与这些陈述出现重大差 异。敬请投资者审慎参考且不可完全依赖本报告的前瞻性陈述。本公司声明，本公司没有义务对 本报告中的任何前瞻性陈述公开地进行更新或修改（除法律规定外）。本公司及其任何员工并未 就公司未来表现作出任何保证声明，及不为任何该等声明负责。 七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、重大风险提示 公司已在本报告中详细描述存在的行业风险、市场风险等，敬请查阅管理层经营与分析中关 于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素及对策部分的内容。 十、其他 □适用 √不适用

内容: 目录

内容: 第一节

内容: 一、 释义

内容: 释义

内容: 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 中国证监会 上交所 登记结算机构 交易商协会 报告期 公司、本公司、新城控股、新城 控股股东、富域发展 常州德润 江苏新城 会计师事务所、普华永道 间接控股股东、新城发展 新城悦 《限制性股票激励计划》 指 指 指 指 指 指 指 指 指 指 指 指 指 中国证券监督管理委员会 上海证券交易所 中国证券登记结算有限公司 中国银行间市场交易商协会 2018 年 1 月 1 日至 2018 年 12 月 31 日 新城控股集团股份有限公司 富域发展集团有限公司 常州德润咨询管理有限公司 江苏新城地产股份有限公司 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙） 新城发展控股有限公司 新城悦控股有限公司 《新城控股集团股份有限公司第一期限制性股票 激励计划》

内容: 第二节

内容: 一、 公司信息 公司的中文名称 公司的中文简称 公司的外文名称 公司的外文名称缩写 公司的法定代表人 二、 联系人和联系方式 姓名 联系地址 电话 传真 电子信箱 三、 基本情况简介 公司注册地址 公司注册地址的邮政编码 公司办公地址 公司办公地址的邮政编码 公司网址 电子信箱 四、 信息披露及备置地点

内容: 公司简介和主要财务指标

内容: 新城控股集团股份有限公司 新城控股 Seazen Holdings Co., Ltd Seazen 王振华

内容: 董事会秘书 陈鹏 上海市普陀区中江路388弄6号 新城控股大厦A座17楼 021-32522907 021-32522909 xckg@xincheng.com

内容: 证券事务代表 杭磊 上海市普陀区中江路388弄6号 新城控股大厦A座17楼 021-32522907 021-32522909 xckg@xincheng.com

内容: 常州市武进高新区西湖路1号 213164 上海市普陀区中江路388弄6号新城控股大厦A座 200062 www.seazen.com.cn xckg@xincheng.com

内容: 公司选定的信息披露媒体名称 《中国证券报》、《上海证券报》 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn 公司年度报告备置地点 公司董事会办公室 五、 公司股票简况 股票种类 A股 六、 其他相关资料 名称 公司聘请的会计师事务所 （境内） 办公地址 签字会计师姓名 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙） 上海市黄浦区湖滨路 202 号领展企业广场 2 座 普华永道中心 11 楼 陈玲、王凯 股票上市交易所 上海证券交易所 公司股票简况 股票简称 新城控股 股票代码 601155 变更前股票简称 无

内容: 主要会计数据 营业收入 归属于上市公司股东的净 利润 归属于上市公司股东的扣 除非经常性损益的净利润 经营活动产生的现金流量 净额

内容: 2018年末 归属于上市公司股东的净 资产 总资产 (二)主要财务指标 主要财务指标 基本每股收益（元／股） 稀释每股收益（元／股） 扣除非经常性损益后的基本每 股收益（元／股） 加权平均净资产收益率（%） 扣除非经常性损益后的加权平 均净资产收益率（%） 2018年 4.69 4.66 3.39 41.91 30.35 30,493,299,153

内容: 本期末比上 年同期末增 减（%）

内容: 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 □适用 √不适用

内容: 八、 境内外会计准则下会计数据差异 (一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东 的净资产差异情况 □适用 √不适用 (二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东 的净资产差异情况 □适用 √不适用 (三)境内外会计准则差异的说明： □适用 √不适用 九、 2018 年分季度主要财务数据 单位：元 币种：人民币 第一季度 （1-3 月份） 营业收入 归属于上市公司股东 的净利润 归属于上市公司股东 的扣除非经常性损益 后的净利润 经营活动产生的现金 流量净额 5,178,779,471 360,409,816 第二季度 （4-6 月份） 10,578,757,826 2,177,918,671 第三季度 （7-9 月份） 9,036,612,696 582,628,371 第四季度 （10-12 月份） 29,339,160,998 7,370,329,409

内容: 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 □适用 √不适用

内容: 十、 非经常性损益项目和金额 √适用 □不适用 单位:元 币种:人民币

内容: 非流动资产处置损益 304,503 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收 返还、减免 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业 务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准 82,750,922 定额或定量持续享受的政府补助除外 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成 本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资 产公允价值产生的收益 非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的损益 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项 资产减值准备 债务重组损益 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部 分的损益 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日 的当期净损益 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务 外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生 的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、 / 交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资 收益 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务 外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易 性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动 -19,043,409 损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、 交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资 取得的投资收益 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 / 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准 备转回 对外委托贷款取得的损益 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产 2,809,204,629 公允价值变动产生的损益 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益 进行一次性调整对当期损益的影响 受托经营取得的托管费收入 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 66,737,322 其他符合非经常性损益定义的损益项目 投资收益中采用公允价值模式进行后续计量的投 57,587,482 资性房地产公允价值变动产生的损益 合营企业转子公司投资收益 677,445,119 处置子公司的投资收益 72,486,907 少数股东权益影响额 -101,005,072 所得税影响额 -751,708,357 合计 2,894,760,046

内容: 十一、 采用公允价值计量的项目 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币 项目名称 苏州银行股份有限公 司 1%股份 上海景盈投资管理合 伙企业 5.82%股权 上海伍翎投资中心(有 限合伙)5.26%股权 昆山歌斐鸿乾股权投 资 中 心 ( 有 限 合 伙)2.4%股权 宁波澎湃宝和股权投 资合伙企业 5%股权 东证资管资产支持专 项计划次级资产支持 证券 青浦吾悦广场优先购 买权 远期外汇合同 购房尾款次级资产支 持证券 在建投资性房地产 完工投资性房地产 其他 合计 十二、 其他 □适用 √不适用 期初余额 197,100,000 186,605 50,000,000 期末余额 197,100,000 186,605 50,000,000 当期变动 对当期利润的 影响金额 -

内容: 第三节

内容: 公司业务概要

内容: 一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明 （一）公司所从事的主要业务和经营模式 公司的主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。报告期内，公司秉持 “住宅+商业”地产双轮驱动的运作模式，以上海为中枢，长三角为核心，现已基本完成全国重点 城市群及重点城市的布局。报告期末，公司已进入全国98个大中型城市。 公司住宅地产开发业务的主要产品为各类商品住宅，包括中高层住宅、低密度的多层住宅与 别墅等。目前，住宅地产开发业务持续深耕于长三角地区，并大力发展环渤海、中西部、粤港澳 大湾区等地区，未来将在全国范围内逐步完成对供需关系较为均衡、人口吸附能力较强的高能级 城市的布局。 公司商业地产开发业务主要为商业综合体的开发及购物中心的运营管理，产品以出售为主， 辅以自持运营及对外租赁。公司商业地产开发业务的主要产品为商业综合体，包括销售型物业和 持有型物业两部分。其中，销售型物业对外出售，主要包括住宅、酒店式公寓及沿街商铺等；持 有型物业自持运营或对外租赁，主要为购物中心。 公司商业地产品牌“吾悦”致力于打造体验式商业综合体，将通过覆盖全国 GDP80%的区域， 服务城市 80%的主流人群，实现对城市人流和消费流的汇聚，形成规模效应；同时深入业态及产 品研究，通盘考虑商业价值最大化，打造每个项目专属名片，做到不复制的商业产品线组合；并 以“在地思维”洞察当地人文生活风貌、心理文化特征、城市价值取向，有情怀地为每一座城市 个性化打造地标型商业综合体。 （二）行业情况 2018 年是错综复杂的一年，全球经济持续放缓，中美贸易摩擦持续发酵，房地产行业政策调 控面临的宏观经济环境更加复杂。在金融财政政策定向“宽松”的同时，房地产调控政策仍然“从 紧” 两会政府工作报告及中央政治局会议两次重要会议确定了 2018 年全年房地产调控的政策基 。 调，强调“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，继续实行差别化调控，坚决遏制房价上涨。 地方上则延续 2016、2017 年“因城施策”的调控风格，在需求端继续深化调控的同时，更加注重 强化市场监管，坚决遏制投机炒房，保障合理住房需求。在供给端则发力调整住房供给结构，大 力发展住房租赁市场、共有产权住房等保障性安居住房，增加有效供给比重。 报告期内，虽受调控政策影响，中国房地产行业整体业绩规模仍进一步增长。商品房销售面 积 17.2 亿平方米，金额 15.0 万亿元，均创新高；土地购置面积同比增速也在一直保持着稳步增 长，面积增速为 14.2%，维持在较高水平。2018 年随着“因城施政、分类调控”的贯彻实施，一 线、二线和三四线城市市场分化愈加显著。二三线城市棚改等政策带来的高峰期依然存在，部分 城市依然处于去库存时期，房价上涨仍是主流，特别是中西部地区，销售面积和销售额上涨幅度 均远超市场平均涨幅。 从成交结构来看， 三四线市场成为商品房成交规模主力， 占比上升至 69%， 一线和二线城市成交规模继续同比下降。 同时，各大房企销售规模继续扩大，行业集中度进一步上升。从 2018 年销售流量金额来看， TOP10 房企集中度达 26.9%，TOP50 房企集中度达 55.1%，TOP100 房企集中度达 66.7%。2018 年销 售流量金额 TOP10 房企的销售门槛达到 2000 亿元，TOP30 房企的门槛也已达到千亿元，想要进入 TOP100，企业需要实现 215.5 亿元的销售额。未来随着市场调控压力持续和品牌房企竞争优势的 进一步显现，对房企投资布局、融资能力、内部管控等方面提出了更高的要求。

内容: 二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明 □适用 √不适用 三、报告期内核心竞争力分析 √适用 □不适用 （一）良好的品牌影响力 公司在国内房地产企业中具有较强竞争力。报告期内，公司荣膺中国房地产业协会和中国房 地产测评中心评测“2018中国房地产上市公司创新能力5强”第1名、“2018中国房地产开发企业 商业地产运营10强”第2名、“2018中国商业地产企业品牌价值10强”第5名及“2018中国房地产 上市公司A股10强”。根据克而瑞信息集团(CRIC)发布的《2018年度中国房地产企业销售TOP200》 排行榜， 公司房地产销售面积与销售金额分别在全国房地产企业中排名第7位与第8位， 分别比2017 年度上升4位和5位。在国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究 院联合举办的“2018中国房地产百强企业研究成果发布会”上，公司连续十年进入前20强，蝉联 百强房企“稳健性TOP10”和“运营效率TOP10”两个奖项，且均进入前三强。报告期内，公司荣 获新华网颁发的“社会责任杰出企业奖”，并成功入选新华社民族品牌工程。公司将借助新华社 通达全球的媒体资源、国际化视野和高端智库平台，在更大格局、更宽视野、更高水准的传播平 台上打造新城海内外品牌形象，释放出更强大的品牌力。 （二）高速的业绩增长 报告期内公司合同销售额达2,210.98亿，同比增长74.82%，完成年初1,800亿销售目标的 122.83%，增速位列2018年十强房企第一。截至报告期末，公司总资产为3,303.18亿元，比上年度 末增长79.98%，归属于上市公司股东的净利润为104.91亿元，比上年同期增长74.02%。 （三）卓越的经营模式 公司多年来坚持的“住宅+商业”双轮驱动模式已基本完成全国重点城市群、 重点城市的全面 布局，横跨房地产开发、投资、商业运营管理等领域，形成产品协同及战略纵深。公司住宅产品 在原有丰富的产品线上围绕客户需求不断更新，在百年住宅、模块化建筑及绿色健康住宅等方面 不断创新探索，确定了以“典雅”为核心的产品文化。同时公司配备成熟的商业开发和经营管理 团队，以获取优质资产和建设一流运营能力为基础，以建设“有情怀、不复制、具规模”的高品 质购物中心为目标，在全国范围内布局。报告期内，公司19座吾悦广场实现精彩满铺开业，开业 运营的吾悦广场累计达到42座，公司“吾悦”的品牌知名度不断提高，被人民网评为“城市综合 体运营优秀企业”。 （四）全方位的激励机制 公司通过各项激励机制把员工个人和公司发展融为一体。《限制性股票激励计划》保障了公 司与高管及骨干管理人员同心共创、 共享成就； “新城合伙人”跟投制度及“共创、 共担、 共享” 计划实现了项目管理团队绩效与项目经营业绩挂钩；“竞创百亿”计划鼓励更多城市公司深耕所 在区域，提高市场占有率。全方位多层次的激励机制，把公司打造成创业平台，激发了全员创业 热情，使全员都主动参与到公司经营中去，为公司在报告期内成功跻身十强房企起到了重要的作 用。

内容: （五）卓越的人才管理机制 公司尊重人才， 通过各项机制使员工与公司共同成长。 公司的高管团队平均司龄在十年以上， 为公司一直以来的稳步发展保驾护航，被誉为业内最稳定的管理团队。同时，公司在发展中引进 优秀人才，以优秀人才促进公司更高水平的发展。相关行业顶尖人才不断加入公司高管团队，为 快速发展的公司在组织人力变革、商业设计创新、信息化建设等方面作了前瞻性的规划。公司也 十分注重储备和培养后备力量，不断反思内部人才培养及晋升机制，注重人才关怀和人才梯队建 设，加快内部人才供给，大胆启用年轻优秀人才，公司校招的“新睿”人才培养计划已为公司培 养了数十位中高级管理人员。同时，新睿计划还在不断升级，“精睿”、“博睿”等各项更高层 次的人才培养计划相继推行，为公司加速奔跑增添动力。 （六）踏实拼搏的企业精神 公司为朝着更高的目标前行，打造奋斗型企业，号召公司员工以奋斗者的精神在市场变革中 能抓住机遇，整合利用各项资源，不断优化升级运营效率，坚持以客户为中心，以匠心打造优质 产品和服务， 保持旺盛的组织活力， 只争朝夕， 牢记“做好美好生活服务商”的使命， 身体力行， 做骆驼精神践行者。

内容: 第四节

内容: 一、经营情况讨论与分析

内容: 经营情况讨论与分析

内容: （一）销售创新高但增速放缓，房价趋于稳定 2018 年，全国实现商品房销售面积 17.2 亿㎡，同比增长 1.3%；实现商品房销售金额 15.0 万亿元，同比增长 12.2%；销售面积和销售金额同创历史新高，但在政策高压的累积效应之下， 销售面积和金额同比增速分别较 2017 年放缓 6.4 和 1.5 个百分点。 房价整体趋稳、涨幅持续收窄，截至 2018 年底，百城新建住宅价格环比涨幅连续 26 个月在 1%以内，其中 12 月单月环比涨幅为 0.25%、涨幅明显回落，36 个城市环比下跌，是年内下跌城 市数量最大月份；2018 年百城住宅价格累计上涨 5.09%，较 2017 年收窄 2.06 个百分点。 历年商品房销售情况表

内容: 百城住宅价格指数情况表

内容: （二）去库存效果显著，但已基本进入尾声 2018 年末商品房待售面积 5.24 亿㎡，较上年末下降 11.0%，相当于 2014 年 4 月水平。待售 面积的迅速减少主要缘于商品住宅库存去化迅速，2018 年商品住宅待售面积 2.51 亿㎡、同比下 降 16.8%。过去两年商品房库存共减少约 1.7 亿㎡，去库存效果明显，但待售面积下跌速度已经 放缓，随着调控的持续及棚改货币化规模的收缩，去库存进入尾声阶段，后续存在反弹可能。 历年商品房待售情况表

内容: （三）土地购置增速收窄，投资增长后劲不足 2018 年，全国商品房新开工面积 20.93 亿㎡，创近十年新高，同比增加 17.2%，市场下行期 房企倾向高周转， 加紧开工出货。 全年房地产开发企业土地购置面积 2.91 亿平方米， 增长 14.2%， 较去年回落 1.6 个百分点，土地成交价款 1.61 万亿元，同比增长 18.0%，比上年回落 31.4 个百 分点，年内房企投资热情冲高回落，拿地趋于谨慎。全年房地产开发投资 12.03 万亿元，同比增 长 9.5%，增速比上年提高 2.5 个百分点, 较 1-11 月份回落 0.2 个百分点，增长后劲略有不足。 历年新开工面积与当年购置土地面积情况表

内容: 房地产开发投资完成额情况表

内容: （四）货币政策稳健偏宽松，房地产资金面持续收紧 2018 年，宏观金融政策由上半年的去杠杆、严监管转变为下半年的稳杠杆，货币政策稳健， 但由偏紧转向偏松， 四次定向降准后市场利率总体呈下行趋势。 月末， 12 广义货币 M2 余额 182.67 万亿元，同比增长 8.1%、增速与上年基本持平；贷款利率维持在 4.75%的历史低位，存款准备金 率共下调 2.5 个百分点， 释放资金超 3 万亿元。 从行业资金面看， 中央维持房地产资金监管力度， 房地产融资渠道保持收紧，开发贷、发债、股权融资及海外融资等均受到影响，不过保障性安居 工程融资需求能得到优先确保。2018 年房地产开发资金来源 16.6 万亿元，同比上涨 6.4%；从资 金来源构成来看，国内贷款和自筹资金占比为 14.5%和 33.6%，自筹资金占比略有回升，销售市场 的活跃，使得其他资金来源（主要为预收款和按揭款）占比再度提升 0.7 个百分点至 51.8%。 中长期贷款利率及存款准备金率表

内容: 房地产开发投资资金来源表

内容: （五）房住不炒基调不变，调控政策由控转稳 2018 年全球经济增速放缓，中美贸易摩擦加剧，外部环境复杂多变，而国内持续去杠杆，经 济面临较大风险，下行压力明显。在此背景下，房地产调控政策依然从紧，中央坚持“房住不炒” 政策基调，地方延续因城施策调控风格，呈现有保有压、协同性强的特点，全年调控从供需两侧 精准发力，目前一二线调控已基本到位，三四线已过调控高峰，政策取得阶段性效果，市场预期 已逐步回归理性。预计 2019 年政策将由控转稳，中央坚持住房居住属性，完善多层次住房供应体 系，推动长效机制的健全，地方政府分类指导，优化短期调控。 二、报告期内主要经营情况 2018 年是新城创立的第 25 周年，公司战胜了错综复杂的外部环境，从千亿企业跨步发展为 两千亿企业，公司的行业排名和销售业绩实现双跨越。根据克而瑞信息集团(CRIC)统计，公司销 售金额及销售面积全国排名历史性进入前十，分列行业第 8 位和第 7 位，分别比 2017 年度上升 5 位和 4 位。公司全年合同销售金额达 2,210.98 亿，同比增长 74.82%，销售面积达 1,812.06 万平 方米，同比增长 95.21%，增速位列十强房企第一。 公司深耕长三角，扩充西南区域版图，全国化布局更加均衡，应对周期轮动和市场风险的能 力进一步提高。全年公司共计新增土地储备共 164 幅，总建筑面积 4,773.24 万平方米，平均楼面 地价为 2,330.0 元/平米，其中商业综合体项目新增 1,940.46 万平方米。 2018 年“双轮驱动”持续发力，住宅地产和商业地产都为公司规模发展和效益增长作出了积 极贡献。住宅地产是新城区域深耕、提高规模的压舱石；商业综合体年内新增 33 个项目，开业 19 座吾悦广场，开业规模位居行业第二，是新城开疆扩土、创新发展的急先锋。公司商业规模在 报告期内跨越式增长，“双轮驱动”战略越来越平衡，越来越稳健。 住宅地产方面，各区域公司统一贯彻“区域深耕、高周转、大运营”的策略方针，主动拥抱 变化， 根据政策及市场情况， 及时调整拿地策略和供货节奏， 以销定产， 重新匹配市场量价关系， 降本增效，保障业绩完成。苏州区域销售突破 200 亿，苏南、上海、青岛、杭州、南京等区域相

内容: 继突破百亿销售。公司江苏、安徽、天津、浙江、山东、湖南 6 大省份市场占有率位列前十，促 进公司在地区产品溢价的同时，提升了公司在当地市场的美誉度。 商业地产方面，在“有情怀、不复制、具规模”的发展指引下，19 座吾悦广场实现精彩满铺 开业，排名全国第二。吾悦广场坚持精细化管理及服务，从投资者、经营者、消费者不同的角度 发现问题，把停车场、洗手间精细到底，持续优化管理，把标杆做成标准，把服务从被动变成主 动，把主动做成感动。报告期内，公司已实现 80 个大中城市、96 个综合体项目的布局，已累计 开业 42 座吾悦广场，已开业面积共计 390.40 万方，同比增长 72.25%，全年实现租金及管理费收 入 21.16 亿元，同比增长 107.44%，平均出租率达 98.83%。通过成功举办“乌镇有悦”、“我爱 你·五月”和“2018 新城幸福商业年会”等大型活动，商业品牌指数多次位列全国第一， “吾悦” 商业品牌的影响力快速提升。 报告期内，在政策调控、融资渠道持续收紧的情况下，公司在保持原有融资模式的基础上， 积极拓宽融资渠道。公司在中国银行间市场先后发行中期票据、永续中期票据、定向债务融资工 具及超短期融资债券，募集资金 79 亿元人民币；在上交所平台完成购房尾款资产支持证券、公开 及非公开公司债券的发行，募集资金 55.53 亿元人民币；在境外通过发行高级美元债券，募集资 金 13 亿美元，为公司的高速发展提供了稳定的资金支持。截至报告期末，公司整体平均融资成本 为 6.47%。 2018 年公司全面推行大运营体系， 开展各类降本增效措施。 公司以 “两管两控” （计划管理、 货值管理、利润监控、现金流监控）为抓手，以财务经营结果为导向，穿透各个业务条线，分解 可以量化的经营指标数据，直观地反映各个条线上的经营问题和管理痛点，从而不断改善经营管 理动作，项目运营效率和投资回报快速提升。报告期内，公司实现竣工面积 979.82 万平方米（含 合联营项目），其中 58 个子项目或分期实现竣工；实现营业收入 541.33 亿元，实现归属于上市 公司股东净利润 104.91 亿元，分别比 2017 年增长 33.58%和 74.02%。截止 2018 年 12 月 31 日， 公司总资产 3,303.18 亿元，归属于上市公司股东的净资产 304.93 亿元，分别比上年同期增长 79.98%和 47.86%。报告期末，公司共有 295 个子项目在建，在建面积为 7,158.91 万平方米（含 合联营项目）。

内容: 2018 年公司房地产项目表 单位：平方米

内容: 新城悦隽香江 新城瑞升悦隽西江 新城金樾云玺 新城金樾天玺 新城金樾澜岸 常州新城公馆 常州新城樾府 常州新城郡未来 金坛新城金郡花园 金坛新城金郡花园二期、三期 无锡西漳地块 常州泰和之春项目 常州璞樾和山花苑 常州新城桃李郡 常州环太湖艺术城项目 江阴新桥地块 溧阳明昱湾 洛阳镇地块 常州新城翰都花园 常州门第境院 常州新城和昱 樾华名苑 常州武进区淹城南地块 绿都万和城 常州衡山路东河海路北地块 常州西太湖地块 常州新城长岛东区 常州新城域 常州武进吾悦广场 金坛万建城 常州金色新城西三期 惠州新城金樾江南 惠州新城云昱 惠州明昱花园 佛山壹鸣花园 肇庆大旺新城和昱花园 肇庆鼎湖樾山公馆 岚彩名苑 恩平香悦公馆 佛山新城招商誉府 悦隽天著 合肥北宸紫郡 合肥桃李郡 合肥时光印象小区

内容: 成都 住宅 拟建 77.14% 成都 住宅 在建 47.62% 乐山 住宅 拟建 95.24% 乐山 住宅 在建 95.24% 雅安 住宅 在建 95.24% 常州 住宅 在建 95.75% 常州 住宅 竣工 99.15% 常州 住宅 竣工 99.50% 常州 住宅 在建 76.60% 常州 住宅 在建 76.60% 无锡 住宅 在建 24.47% 常州 住宅 在建 经营权 常州 住宅 在建 48.83% 常州 住宅 在建 99.50% 常州 住宅 在建 48.37% 江阴 住宅 在建 19.98% 常州 住宅 在建 32.06% 常州 住宅 在建 77.91% 常州 住宅 在建 31.64% 常州 住宅 在建 47.13% 常州 住宅 在建 95.76% 常州 住宅 在建 53.64% 常州 住宅 拟建 66.23% 常州 住宅 在建 35.19% 常州 住宅 在建 82.51% 常州 住宅 拟建 95.76% 常州 住宅 拟建 95.75% 常州 住宅 在建 95.75% 常州 综合体 在建 66.23% 常州 住宅 拟建 97.88% 常州 住宅 拟建 95.75% 惠州 住宅 在建 38.10% 惠州 住宅 在建 38.10% 惠州 住宅 在建 26.67% 佛山 住宅 在建 66.67% 肇庆 住宅 在建 95.24% 肇庆 住宅 在建 77.14% 中山 住宅 在建 43.72% 恩平 住宅 在建 77.14% 佛山 住宅 在建 47.62% 蚌埠 住宅 在建 95.76% 合肥 住宅 竣工 95.87% 合肥 住宅 在建 99.88% 合肥 住宅 在建 31.63%

内容: 合肥大都会 合肥西子花园 合肥十里春风 合肥新城悦隽九里 合肥新城云樾观棠 滨湖 BH2018 08 地块 济南淄博悦隽江山 齐河新城悦隽项目 新城玺樾 齐河新城玺樾 高唐新城金樾府 聊城阳谷黄山路项目 莱芜新城悦隽 济南新城香溢澜庭 济南新城香溢华庭 济南新城和昌湖畔樾山 济南新城领寓广场 唐冶片区 A7B10 地块 翡丽公馆 安宁新城碧桂园雅樾 昆明新城琅樾 杭州新城香悦半岛 杭州新城香悦奥府 杭州新城香悦公馆 杭州新城红郡 杭州新城湾上风华 杭州新城峯璟 杭州万科溪望 杭州滨江东方名府 杭州龙湖天璞 杭州新城璟隽公馆 杭州未来海岸 嘉兴新城海上风华 湖州新城海上风华 湖州新城风华苑西区 湖州湘几漾地块 湖州织里 30 号地块 湖州新城大都会 湖州碧桂园新城博雅府 湖州新城新都会 湖州新城阳光城都会澜庭 金华新城云昱 东阳中南新城樾府 金华新城盛昱

内容: 合肥 合肥 合肥 合肥 合肥 合肥 淄博 德州 德州 德州 聊城 聊城 莱芜 济南 济南 济南 济南 济南 济南 昆明 昆明 杭州 杭州 杭州 杭州 杭州 杭州 杭州 杭州 杭州 杭州 杭州 嘉兴 湖州 湖州 湖州 湖州 湖州 湖州 湖州 湖州 金华 金华 金华

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内容: 在建 在建 在建 在建 在建 拟建 在建 在建 在建 拟建 在建 在建 在建 在建 在建 在建 在建 拟建 在建 在建 在建 竣工 竣工 在建 竣工 竣工 竣工 竣工 在建 在建 在建 在建 竣工 在建 在建 在建 在建 在建 在建 在建 在建 在建 在建 在建

内容: 金华新城盛昱之光 绍兴悦隽公馆 新昌西江月 绍兴新城棠樾 绍兴宝龙新城广场宝龙世家 宁波湖畔樾山 烟台西口项目 安丘新城悦隽青云府 安丘湖畔樾山 日照莒县悦隽一品 日照莒县金樾府 威海荣成新城悦隽公馆 卓越皇后道 青岛香溢紫郡 青岛新城玺樾 青岛新城红岛湾盛昱 青岛羊毛滩 1 号地块 青岛羊毛滩 3 号地块 青岛樾府 青岛新城云樾晓院 慧博 5 号地 慧典 6 号地 慧联 4 号地 慧杰 2 号地 海信花伴里 胶州樾郡 平度新城悦隽大都会 诸城新城荣樾大都会 青岛融创红岛湾盛昱 南昌三经路 33 亩地块 新城悦隽江山 桂林灵川项目 南宁新邕路以北地块 淮安悦隽府 淮安开发区 4 号地块 淮安 K7 学府路东地块 淮安金湖悦隽风华 淮安涟水 JY03、04 地块 扬州槐泗项目 南京新城源山 南京新城樾府 镇江高资项目 镇江珑悦府 镇江 4_5 金山水厂项目

内容: 金华 绍兴 新昌 绍兴 绍兴 宁波 烟台 潍坊 潍坊 莒县 日照 威海 青岛 青岛 青岛 青岛 青岛 青岛 青岛 青岛 青岛 青岛 青岛 青岛 青岛 青岛 青岛 潍坊 青岛 南昌 南宁 桂林 南宁 淮安 淮安 淮安 淮安 淮安 扬州 镇江 镇江 镇江 镇江 镇江

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内容: 句容春城路地块 扬中 2018_14 地块项目 扬州 GZ092 地块项目 来安汊河艺境花园 马鞍山采石河路项目 南京璞樾钟山 南京新城保利天地 南京璞樾和山 南京新保弘天宸 南京悦峯 南京星悦城 G49 地块房地产开发项目 南京星悦天地广场 G01 南京浦口 G56 地块项目 南京新城香悦澜山 南京新城花漾紫郡 上海新城上坤樾山 松江区洞泾镇地块 上海璞樾门第 上海盛誉世家 上海新城盛世 新城西岸公园 上海新城虹口金茂府 上海云麓之城 嘉兴新城金樾 太仓璜泾项目 宝山罗泾项目 嘉善魏塘项目 嘉善玺樾西塘 启东蝶湖世界湾 太仓沙溪地块 嘉善悦隽半岛 平湖新城悦隽 嘉善汇隽公馆 上海香溢珑庭 武汉新城璟汇 武汉新城阅璟台 武汉璟棠 孝感新城悦隽 葛店新城新璟汇 孝感新城玺樾 孝感碧桂园新城华府 荆州碧桂园新城楚天府 武汉江夏项目

内容: 镇江 镇江 扬州 来安 马鞍山 南京 南京 南京 南京 南京 南京 南京 南京 南京 南京 南京 上海 上海 上海 上海 上海 上海 上海 上海 平湖 苏州 上海 嘉兴 嘉兴 南通 苏州 嘉兴 平湖 嘉兴 上海 武汉 武汉 武汉 孝感 鄂州 孝感 孝感 荆州 武汉

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内容: 在建 在建 拟建 在建 拟建 在建 竣工 在建 在建 在建 在建 在建 在建 拟建 在建 竣工 在建 在建 在建 在建 竣工 在建 在建 在建 在建 在建 在建 在建 在建 在建 在建 在建 在建 在建 在建 竣工 在建 在建 在建 在建 在建 在建 在建 在建

内容: 碧桂园新城阳光城城品 黄石新城朗隽 南漳新城悦隽 庭瑞君悦观澜 黄石悦隽大都会项目 武汉新城璟悦城 苏州 MOC 芯城汇 苏州湾上风华 苏州新城招商香溪源 苏州园区 苏州三千邑 苏州新城碧桂园湖畔樾山 昆山新城郡尚海 苏州北桥拾鲤 苏州新城十里锦绣 太湖新城天玺 吴江同里湖项目 吴江九里湖公馆项目 吴江震泽悦隽平澜府 吴江汾湖老物流中心地块 苏州新城郡未来 香溢澜桥 石湖公馆 红树湾 常熟万科公望 昆山香溢紫郡 柏丽湾 常熟虞悦豪庭 张家港茗悦华庭 常熟紫云名邸 张家港十里锦绣 张家港新城荣樾 张家港农联北项目 张家港江城原著 常熟尚湖雍澜院 常熟练塘尚隽华庭 常熟滨江悦隽华庭 常熟滨江源江筑 泰兴新城樾府项目 泰州新城荣樾 泰兴皇家水岸 8 号地块 南通上悦城 南通新都会 南通海门江海都会

内容: 黄冈 黄石 南漳 武汉 黄石 武汉 苏州 苏州 苏州 苏州 苏州 苏州 苏州 苏州 苏州 苏州 苏州 苏州 苏州 苏州 苏州 苏州 苏州 苏州 苏州 苏州 苏州 苏州 苏州 苏州 苏州 苏州 苏州 苏州 苏州 苏州 苏州 苏州 泰州 泰州 泰州 南通 南通 南通

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内容: 南通如皋悦隽时代 南通通州雍景湾 南通新城香溢紫郡 盐城大丰新城悦隽 盐城悦隽时代 盐城建湖悦隽首府 盐城东台天樾府 天津宝坻新城 天津生态城 天津新城樾风华 天津港东府 天津武清俊安项目 天津沧州路洋项目 天津宝坻九中西地块 东莞石碣项目 惠州悦珑湾花园 汕尾海丰项目 东莞市樟木头镇圩镇社区地块 郑州荥阳项目 许昌学院北路 FD15（2）号地块 长葛新城金樾府 郑州荥阳 A、B 地块一期 郑州荥阳 A、B 地块二期 台州黄岩北城 尚隽公馆 温州瑞安项目 温州瑞安市万松东进带地块 乐清市经济开发区地块 平阳县鳌江镇滨江中心片 F01 地块 平阳县鳌江镇滨江中心片 F02 地块 乐清市中心区地块 宿城 B02 地块 宿迁市泗阳县 2018C2 地块 宿迁水木清华 宿迁太湖花园 沭阳项目 邳州碧桂园项目 邳州 74 号地块 徐州马场湖项目 徐州凤凰山地块 邳州 75 号地块 西安新城玺樾骊府 高陵新城悦隽公园里 临潼 118 亩项目

内容: 南通 南通 南通 盐城 盐城 盐城 盐城 天津 天津 天津 天津 天津 沧州 天津 东莞 惠州 汕尾 东莞 郑州 许昌 长葛 郑州 郑州 台州 台州 瑞安 瑞安 乐清 平阳 温州 乐清 宿迁 宿迁 宿迁 宿迁 宿迁 徐州 徐州 徐州 徐州 徐州 西安 西安 西安

内容: 在建 在建 在建 在建 在建 在建 在建 在建 在建 在建 在建 在建 拟建 拟建 拟建 在建 拟建 拟建 在建 在建 在建 拟建 拟建 在建 在建 在建 在建 在建 在建 在建 拟建 在建 在建 在建 在建 在建 在建 在建 拟建 拟建 在建 在建 在建 拟建

内容: 西安临潼 96 亩项目 商业开发昆明项目 商业开发临沂项目 商业开发瑞安项目 商业开发如皋项目 商业开发天津项目 商业开发桐乡项目 商业开发台州项目 商业开发襄阳项目 商业开发扬州项目 商业开发镇江丁卯项目 商业开发蚌埠项目 商业开发包头项目 商业开发包头东河项目 商业开发宝应项目 商业开发长沙黎托项目 商业开发阜阳项目 商业开发高邮项目 商业开发湖州项目 商业开发荆州项目 商业开发南京板桥项目 商业开发四会项目 商业开发宿州项目 商业开发唐山项目 商业开发西宁城东项目 商业开发徐州项目 商业开发盐城项目 商业开发云南昭通项目 商业开发宝鸡项目 商业开发重庆项目 商业开发长沙松雅湖项目 商业开发慈溪项目 商业开发慈溪项目（住宅地块） 商业开发常州项目 商业开发西安沣西项目 商业开发淮安项目 商业开发汉中项目 商业开发嘉兴海盐项目 商业开发六安裕安项目 商业开发连云港项目 商业开发南昌新建项目 商业开发南京建邺项目 平湖新城吾悦广场 商业开发钦州项目

内容: 西安 昆明 临沂 瑞安 南通 天津 嘉兴 台州 襄阳 扬州 镇江 蚌埠 包头 包头 扬州 长沙 阜阳 扬州 湖州 荆州 南京 肇庆 宿州 唐山 西宁 徐州 盐城 昭通 宝鸡 重庆 长沙 宁波 宁波 常州 西安 淮安 汉中 嘉兴 六安 连云港 南昌 南京 平湖 钦州

内容: 住宅 综合体 综合体 综合体 综合体 综合体 综合体 综合体 综合体 综合体 综合体 综合体 综合体 综合体 综合体 综合体 综合体 综合体 综合体 综合体 综合体 综合体 综合体 综合体 综合体 综合体 综合体 综合体 综合体 综合体 综合体 综合体 综合体 综合体 综合体 综合体 综合体 综合体 综合体 综合体 综合体 综合体 综合体 综合体

内容: 拟建 在建 在建 在建 竣工 在建 竣工 在建 在建 在建 在建 在建 在建 在建 在建 在建 在建 在建 拟建 在建 拟建 在建 在建 在建 拟建 在建 在建 在建 在建 在建 在建 在建 在建 在建 在建 在建 在建 拟建 拟建 在建 在建 在建 在建 在建

内容: 商业开发上饶项目 商业开发沈阳沈北项目 商业开发泰兴项目 商业开发泰州兴化项目 商业开发太原万柏林项目 商业开发台州玉环项目 商业开发贵阳清镇项目 商业开发温州龙湾项目 商业开发西安沣东项目 商业开发仙居项目 商业开发盐城射阳项目 商业开发合肥肥东项目 商业开发北海项目 商业开发贵港项目 安庆吾悦广场 商业开发成都项目 长春新城吾悦广场 商业开发晋江项目 商业开发宁波项目 商业开发嵊州项目 商业开发义乌项目 商业开发南昌项目 商业开发长春北湖项目 商业开发桂林项目 商业开发淮南项目 商业开发句容项目 商业开发溧阳项目 商业开发南宁项目 商业开发启东项目 商业开发延安项目 商业开发淮北项目 商业开发昆明呈贡项目 商业开发苏州高铁新城项目 商业开发连云港海州项目 商业开发荥阳项目 商业开发遵义红花岗项目 其他完工项目

内容: 上饶 沈阳 泰州 泰州 太原 台州 贵阳 温州 西安 台州 盐城 合肥 北海 贵港 安庆 成都 长春 晋江 宁波 嵊州 义乌 南昌 长春 桂林 淮南 镇江 常州 南宁 南通 延安 淮北 昆明 苏州 连云港 郑州 遵义

内容: 综合体 综合体 综合体 综合体 综合体 综合体 综合体 综合体 综合体 综合体 综合体 综合体 综合体 综合体 综合体 综合体 综合体 综合体 综合体 综合体 综合体 综合体 综合体 综合体 综合体 综合体 综合体 综合体 综合体 综合体 综合体 综合体 商业 综合体 综合体 综合体

内容: 在建 拟建 在建 拟建 在建 在建 拟建 拟建 在建 在建 拟建 在建 在建 在建 竣工 在建 竣工 竣工 在建 在建 在建 竣工 在建 在建 在建 在建 在建 在建 在建 在建 在建 在建 拟建 在建 拟建 拟建

内容: 注：1、上述列示的“其他完工项目”的总建筑面积为未结转面积； 2、“其他完工项目”为未结转面积小于 3000 平方米的项目。

内容: 日照莒县悦隽一品 威海荣成新城悦隽公馆 胶州樾郡 诸城新城荣樾大都会 青岛融创红岛湾盛昱 常州新城公馆 常州新城郡未来 金坛新城金郡花园 无锡西漳地块 常州泰和之春项目 常州璞樾和山花苑 常州新城桃李郡 常州环太湖艺术城项目 常州洛阳镇地块 常州新城翰都花园 常州新城和昱 常州樾华名苑 常州新城樾府 金坛新城金郡花园二期、三期 江阴新桥地块 溧阳明昱湾 常州门第境院项目 常州绿都万和城 南通上悦城 南通新城香溢紫郡 泰兴新城樾府项目 泰州新城荣樾 常熟虞悦豪庭 常熟万科公望 张家港茗悦华庭 常熟紫云名邸 张家港新城荣樾 盐城大丰新城悦隽 盐城悦隽时代 盐城建湖悦隽首府 盐城东台天樾府 苏州 MOC 芯城汇 苏州湾上风华 苏州新城招商香溪源 苏州三千邑 苏州新城碧桂园湖畔樾山 昆山新城郡尚海 苏州北桥拾鲤

内容: 苏州新城十里锦绣 苏州太湖新城天玺 苏州新城郡未来 张家港十里锦绣 张家港江城原著 常熟尚湖雍澜院 苏州香溢澜桥 苏州石湖公馆 苏州红树湾 昆山香溢紫郡 常熟练塘尚隽华庭 常熟滨江悦隽华庭 常熟滨江源江筑 南通新都会 南通海门江海都会 南通如皋悦隽时代 南通通州雍景湾 吴江震泽悦隽平澜府 齐河新城悦隽项目 济南新城香溢澜庭 济南新城香溢华庭 翡丽公馆 济南新城和昌湖畔樾山 济南新城领寓广场 莱芜新城悦隽 济南淄博悦隽江山 高唐新城金樾府 聊城阳谷黄山路项目 镇江珑悦府 南京新城源山 南京新城樾府 镇江高资项目 句容春城路地块 淮安开发区 4 号地块 淮安金湖悦隽风华 淮安悦隽府 淮安 K7 学府路东地块 淮安涟水 JY03、04 地块 南京璞樾钟山 南京新城保利天地 南京璞樾和山 南京星悦城 南京 G49 地块

内容: 南京新城香悦澜山 南京新城花漾紫郡 来安汊河艺境花园项目 扬州槐泗项目 镇江 4_5 金山水厂项目 扬中 2018_14 地块项目 南京星悦天地广场 合肥北宸紫郡 合肥桃李郡 合肥时光印象小区 合肥大都会 合肥西子花园 合肥十里春风 合肥新城悦隽九里 合肥新城云樾观棠 蚌埠悦隽天著 廊坊广阳道项目 廊坊凯旋城项目 唐山澜樾府 北京石景山五里坨 西安新城玺樾骊府 高陵新城悦隽公园里 温州瑞安项目 瑞安万松东进带地块 尚隽公馆 平阳县鳌江镇滨江中心片 F01 地块 平阳县鳌江镇滨江中心片 F02 地块 乐清市经济开发区地块 台州黄岩北城 惠州悦珑湾花园 郑州荥阳项目 许昌学院北路 FD15（2）号地 块 长葛新城金樾府 重庆新城金科桃李郡 重庆金樾府 重庆朗隽大都会 重庆悦隽风华 重庆西著七里 重庆玺樾九里 重庆琅樾江山

内容: 重庆和昱麟云 邳州 75 号地块 邳州碧桂园项目 宿迁水木清华项目 宿迁太湖花园项目 沭阳项目 上海新城上坤樾山 上海松江洞泾镇地块 上海璞樾门第 上海盛誉世家 上海新城盛世 上海新城西岸公园 上海云麓之城 嘉兴新城金樾 上海宝山罗泾项目 嘉善魏塘项目 嘉善玺樾西塘 启东蝶湖世界湾 嘉善悦隽半岛 上海新城虹口金茂府 太仓璜泾项目 太仓沙溪地块 平湖新城悦隽 武汉新城璟汇 武汉新城阅璟台 武汉璟棠 孝感新城悦隽 葛店新城新璟汇 孝感新城玺樾 孝感碧桂园新城华府 荆州碧桂园新城楚天府 黄石新城朗隽 庭瑞君悦观澜 武汉新城璟悦城 碧桂园新城阳光城城品 南漳新城悦隽 绍兴悦隽公馆 绍兴新城棠樾 新昌西江月 绍兴宝龙新城广场宝龙世家 半岛云著 京汉新城悦隽风华 新城悦隽天府

内容: 京汉新城悦隽江山 新城金樾府 新里珑园 万科时代之光一期 美的新城公园天下 万科城市之光 新城悦隽天骄 新城悦隽盛世城 新城．金樾天玺 新城金樾澜岸 天津宝坻新城 天津生态城 天津新城樾风华 天津港东府 天津武清俊安项目 湘潭新城璟隽 长沙新城和樾 长沙君合新城玺樾 长沙金茂湾 长沙新城国际花都 株洲樾府 新城．悦隽江山 安宁新城碧桂园雅樾 昆明新城琅樾 商业开发南昌项目 商业开发桐乡项目 商业开发镇江丁卯项目 长春新城吾悦广场 商业开发台州项目 安庆吾悦广场 商业开发嵊州项目 商业开发成都项目 商业开发宁波项目 商业开发如皋项目 商业开发义乌项目 商业开发天津项目 商业开发晋江项目 商业开发扬州项目 商业开发瑞安项目 商业开发临沂项目 商业开发昆明项目 商业开发泰兴项目 平湖新城吾悦广场

内容: 商业开发淮南项目 商业开发启东项目 商业开发句容项目 商业开发太原万柏林项目 商业开发西安沣东项目 商业开发连云港项目 商业开发台州玉环项目 商业开发南昌新建项目 商业开发南宁项目 商业开发长沙松雅湖项目 商业开发慈溪项目 商业开发上饶项目 商业开发仙居项目 商业开发钦州项目 商业开发宝鸡项目 商业开发西安沣西项目 商业开发合肥肥东项目 商业开发汉中项目 商业开发溧阳项目 商业开发淮北项目 商业开发延安项目 商业开发淮安项目 商业开发长春北湖项目 商业开发常州项目 商业开发桂林项目 商业开发南京建邺项目 商业开发包头项目 商业开发宝应项目 商业开发高邮项目 商业开发昆明呈贡项目 商业开发连云港海州项目 商业开发盐城项目 商业开发蚌埠项目 商业开发包头东河项目 商业开发长沙黎托项目 商业开发阜阳项目 商业开发荆州项目 商业开发四会项目 商业开发宿州项目 商业开发徐州项目 其他项目 合计

内容: 2018 年新增土地储备

内容: 经济开发区

内容: 句容市 2017 年第 10-2 号 02 地块 淮 安 市 金 湖 县

内容: 句容市

内容: JG20189-1、2 地块 绍兴新昌前鼓山西路北地 块 绍兴柯桥湖塘镇地块 淄博新城悦隽江山 聊城高唐赛石东地块 聊城阳谷黄山路项目 德州齐河欧乐堡资产包二 项目 莱芜新城悦隽 黄冈 31 号赤壁一路以西 地块 中山三乡平南项目 肇庆学院 杭大江东储出[2017]8 号 地块 杭州浦江 6 号地块 德清舞阳街道 2#地块 德清科技城 2#地块 德清科技城 398#地块 东阳 25 号迎宾大道西北 路南地块 日照莒县金樾府 悦隽青云府 天津津歧公路东、永明路 南地块 张家港十里锦绣 张家港江城原著 太仓璜泾项目 太仓沙溪地块 嘉善玺樾西塘 嘉善魏塘项目 瑞安市港口大道地块 乐清经开区项目 重庆沙坪坝区西永组团 L 分区项目 北京顺义区 SY00 0013 6022 地块 重庆和昱麟云

内容: 金湖县

内容: 新昌县 柯桥区 经济开发区 高唐县 阳谷县 齐河县 高新区 黄州区 三乡镇 鼎湖区 大江东新城 浦江县 德清县 德清县 德清县 东阳市 莒县 安丘市 大港区 张家港市 张家港市 太仓市 太仓市 西塘镇 魏塘镇 瑞祥新区 黄岩区 沙坪坝区

内容: 顺义区 江津双福新 区

内容: 重庆黛山道 8 號项目 重庆玺樾九里 重庆悦隽风华 贵阳云岩区三马 97 亩地 块项目 遵义市新蒲新区 45 号地 块 遵义市新蒲新区 48 号地 块 新城金樾澜岸 常州绿都万和城 常州新北区衡山路东河海 路北地块 常州武进区西太湖地块 恩平香悦公馆 悦隽天著 滨湖 BH2018 08 地块 济南唐冶片区 A7B10 地块 项目 昆明新城琅樾 烟台西口项目 威海荣成新城悦隽公馆 潍坊诸城新城荣樾大都会 安丘湖畔樾山 青岛平度新城悦隽大都会 日照莒县悦隽一品 南昌三经路 33 亩地块 新城悦隽江山项目 桂林灵川项目 南宁新邕路以北地块 淮安涟水 JY03、04 地块 镇江扬中 2018_14 地块项 目 扬州 GZ092 地块项目 马鞍山采石河路项目 南京浦口 G56 地块项目 嘉善悦隽半岛 嘉善汇隽公馆 襄阳南漳新城悦隽项目 武汉庭瑞君悦观澜 黄石悦隽大都会项目 常熟练塘尚隽华庭

内容: 璧山区 花溪区 沙坪坝区 三马片区

内容: 新蒲新区

内容: 新蒲新区 雅安市 新北区 新北区 武进区 恩平市 蚌埠市 滨湖新区 唐冶新区 经经济技术 开发区 芝罘村 荣成市 诸城市 安丘市 平度市 莒县 东湖区 南宁市 灵川县 邕宁区 涟水县 镇江市 邗江区 雨山区 浦口区 嘉善县 嘉善县 南漳县 汉南区 下陆区 常熟市

内容: 常熟滨江悦隽华庭 常熟滨江源江筑 南通海门江海都会 南通通州雍景湾 吴江汾湖老物流中心地块 常熟尚湖雍澜院 天津宝坻九中西地块 东莞市樟木头镇圩镇社区 地块 汕尾海丰项目 长葛新城金樾府 许昌学院北路 FD15（2） 号地块 尚隽公馆 乐清市中心区地块 温州瑞安项目 平阳县鳌江镇滨江中心片 F01 地块 平阳县鳌江镇滨江中心片 F02 地块 宿城 B02 地块 宿迁市泗阳县 2018C2 地 块 徐州马场湖项目 徐州凤凰山地块 临潼 118 亩项目 西安临潼 96 亩项目 高陵新城悦隽公园里 东阳中南新城樾府 湖州碧桂园新城博雅府 宁波湖畔樾山 商业开发襄阳项目 商业开发蚌埠项目 商业开发包头东河项目 商业开发湖州项目 商业开发南京板桥项目 商业开发宿州项目 商业开发西宁城东项目 商业开发云南昭通项目 商业开发嘉兴海盐项目 商业开发六安裕安项目

内容: 常熟市 常熟市 海门市 通州区 吴江区 常熟市 宝坻区 樟木头镇 海丰县 长葛市 许昌市 仙居县 乐清市中心 区 瑞祥新区 鳌江镇

内容: 鳌江镇 宿城新区 泗阳县 鼓楼区 经开区 临潼区 临潼区 泾渭新城 东阳市 湖州市 慈城镇 高新区 蚌山区 东河区 仁皇山分区 雨花台区 埇桥区 同仁县 昭阳区 海盐县 裕安区

内容: 商业开发泰州兴化项目 商业开发贵阳清镇项目 商业开发温州龙湾项目 商业开发贵港项目 沧州路洋项目 商业开发包头项目 商业开发唐山项目 商业开发沈阳沈北项目 商业开发盐城射阳项目 商业开发北海项目 商业开发汉中项目 商业开发延安项目 商业开发淮安项目 商业开发长沙黎托项目 商业开发连云港海州项目 商业开发宝应项目 商业开发盐城项目 商业开发高邮项目 商业开发四会项目 商业开发慈溪项目 商业开发徐州项目 商业开发荆州项目 商业开发阜阳项目 商业开发荥阳项目 商业开发遵义红花岗项目 合计

内容: 经济开发区 清镇市 龙湾区 贵港市 沧州市 昆都仑区 路北区 沈北新区 射阳县 北海市 汉中市 延安市新区 淮安市 雨花区 海州区 宝应县 盐都区 高邮市 四会市 慈溪市 贾汪区 沙北片区 阜阳市 荥阳市 遵义市

内容: 2. 收入和成本分析 √适用 □不适用 报告期内，公司实现营业收入 541.33 亿元，其中主营业务收入中，房地产开发销售本期实现 营业收入 508.38 亿元，较上年同比增加 31.05%，主要系公司部分预售房源本期竣工交付，本期 符合收入确认条件的销售面积较上期增加所致；公司物业出租及管理实现营业收入 22.13 亿元， 较上年同比增加 117.24%，主要系公司吾悦广场开业的增加所致。 (1). 主营业务分行业、分产品、分地区情况 单位:元 币种:人民币

内容: 分行业 房地产开发 销售 物业出租及 管理 分产品 住宅销售 综合体销售 物业出租及 管理 分地区 杭州 南京 常州 金华 嘉兴 绍兴 苏州 扬州 宁波 南通 晋江 武汉 长沙 合肥 成都 安庆 青岛 镇江 泰州 海口 南昌 台州 昆明 济南 临沂 淮南 长春 营业收入 50,838,234,785 2,213,416,420 主营业务分行业情况 毛利率 营业收入比上 营业成本比上 营业成本 （%） 年增减（%） 年增减（%） 32,799,200,663 713,690,452 35.48 67.76 31.05 117.24 毛利率比上年增减 （%）

内容: 上海 无锡 其他 合计

内容: 增加 1.49 个百分点 减少 24.78 个百分点 减少 25.42 个百分点 增加 0.63 个百分点

内容: 主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明 □适用 √不适用 (2). 产销量情况分析表 □适用 √不适用 (3). 成本分析表 单位：元

内容: 分行业情况 分行业 房地产开 发销售 物业出租 及管理 成本构 成项目 房地及 土地 管理服 务 成本构 成项目 房地及 土地 本期金额 本期占 总成本 比例(%) 97.87 2.13 上年同期金额 上年同期 占总成本 比例(%) 98.79 1.21 上年同期 占总成本 比例(%) 55.33 本期金额较 上年同期变 动比例(%) 29.77 129.63 本期金额较 上年同期变 动比例(%) 35.93 情况 说明 本年销售收 入增长，成 本随之增长 本期新增吾 悦广场 情况 说明 本年住宅销 售收入增 长，成本随 之增长 本年综合体 销售收入增 长，成本随 之增长 本期新增吾 悦广场

内容: 分产品

内容: 本期金额

内容: 住宅销售

内容: 综合体销 售 物业出租 及管理

内容: 房地及 土地 管理服 务

内容: 成本分析其他情况说明 □适用 √不适用

内容: (4). 主要销售客户及主要供应商情况 √适用 □不适用 前五名客户销售额 196,226,973.25 元，占年度销售总额 0.36%；其中前五名客户销售额中关 联方销售额 0 元，占年度销售总额 0 %。 前五名供应商采购额 5,872,082,166.72 元，占年度采购总额 16.81%；其中前五名供应商采 购额中关联方采购额 0 元，占年度采购总额 0%。

内容: 4. 研发投入 研发投入情况表 □适用 √不适用 情况说明 □适用 √不适用

内容: 5. 现金流 √适用 □不适用 单位：元 科目 经营活动产生的现 金流量净额 本期数 3,816,995,096 上年同期数 -10,485,163,649 本期比上年同 期增减(%) 主要变动原因

内容: 投资活动产生的现 金流量净额

内容: 筹资活动产生的现 金流量净额

内容: 本年销售情况良好， 预 不适用 收款新增较多， 故本年 经营性现金流回正。 本年支付的投资性房 地产款项和长期股权 -8,292.33 投资合联营款项较多， 故投资性现金流为负 数。 新发行债券以及借款 89.20 增加导致筹资性现金 流入增加。

内容: (二)非主营业务导致利润重大变化的说明 □适用 √不适用 (三)资产、负债情况分析 √适用 □不适用 1. 资产及负债状况 单位：元

内容: 货币资金 衍生金融资 产 应收票据及 应收账款 预付款项 其他应收款 存货 其他流动资 产 可供出售金 融资产 长期应收款 长期股权投 资 其他非流动 金融资产 投资性房地 产 无形资产 长期待摊费 用 递延所得税 资产 其他非流动 资产 短期借款 衍生金融负 债 预收款项 合同负债

内容: 不适用 会计政策变更影响 -95.40 本年住宅物业保修金收 回，故余额下降。 本年合联营企业数量增 40.50 加，导致长投余额增长。

内容: 不适用 会计政策变更影响 本年新增较多吾悦广场 73.47 项目以及公允价值增加 导致其增长。 本年收购设计公司，故 505.48 新增较多无形资产 157.18 本期装修费用增长较多 本年由于销售利润较 好，预提的较多的土地 84.31 增值税，产生了较多的 递延所得税资产。 -33.27 会计政策变更影响 202.67 本期新增部分短期借款 本年新购入远期外汇合 不适用 同 -99.35 会计政策变更影响 不适用 会计政策变更影响

内容: 应交税费

内容: 其他应付款

内容: 其他流动负 债

内容: 长期借款 应付债券 递延所得税 负债

内容: 由于税前利润大幅增 74.76 长，故企业所得税大幅 增加。 由于合联营公司数量的 33.50 增加，导致往来余额也 增长较多。 美元债和购房应收款资 产证券化等短期融资额 175.25 增加以及土增税拨备增 加 本年公司土地储备增长 123.70 较快，对融资需求也较 高 本期新增定向融资工具 79.61 和美元债等债券 本年投资性房地产公允 115.37 价值变动收益导致了递 延所得税负债的增长。

内容: 截至报告期末主要资产受限情况

内容: √适用 □不适用 存货中的开发成本账面价值48,103,258,403元、 投资性房地产账面价值11,851,000,000元、 固定资产中的房屋及建筑物账面价值 955,526,563 元、其他非流动资产中的工业用地及房产账面 价值 280,000,000 元均已用于借款抵押，以上资产待借款还清后即解除抵押。 3. 其他说明

内容: □适用 √不适用 (四)行业经营性信息分析 √适用 □不适用 详情请见本节“二、报告期内主要经营情况”。 房地产行业经营性信息分析 1. 报告期内房地产储备情况

内容: √适用 □不适用 详情请见本节“二、报告期内主要经营情况” 。 2. 报告期内房地产开发投资情况

内容: √适用 □不适用 详情请见本节“二、报告期内主要经营情况” 。 3. 报告期内房地产销售情况

内容: √适用 □不适用 详情请见本节“二、报告期内主要经营情况” 。

内容: √适用 □不适用

内容: 地区

内容: 项目

内容: 经营业态 商铺及购 物中心 商铺及购 物中心 商铺及购 物中心 商铺及购 物中心 商铺及购 物中心 商铺及购 物中心 商铺及购 物中心 商铺及购 物中心 商铺及购 物中心 商铺及购 物中心 商铺及购 物中心 商铺及购 物中心 商铺及购 物中心 商铺及购 物中心 商铺及购 物中心 商铺及购 物中心 商铺及购 物中心 商铺及购 物中心 商铺及购 物中心 商铺及购 物中心 商铺及购 物中心

内容: 常州 常州 上海 苏州 张家港 丹阳 海口 南昌 金坛 安庆 成都 桐乡 衢州 长春 诸暨 镇江 青岛 嵊州 如皋 宁波 南京

内容: 常州吾悦广场 常州国际广场 青浦吾悦广场 吴江吾悦广场 张家港吾悦广 场 丹阳吾悦广场 海口吾悦广场 南昌吾悦广场 金坛吾悦广场 安庆吾悦广场 成都吾悦广场 桐乡吾悦广场 衢州吾悦广场 长春吾悦广场 诸暨吾悦广场 镇江吾悦广场 青岛吾悦广场 嵊州吾悦广场 如皋吾悦广场 宁波吾悦广场 南京鼓楼吾悦 广场

内容: 成都 晋江 渭南 瑞安 义乌 淮南 台州 平湖 昆山 扬州 南昌 昆明 泰兴 长沙 南宁 句容 临沂 玉环 启东 台州 慈溪 上海

内容: 成都武侯吾悦 广场 晋江吾悦广场 渭南吾悦广场 瑞安吾悦广场 义乌吾悦广场 淮南吾悦广场 台州黄岩吾悦 广场 平湖吾悦广场 昆山吾悦广场 扬州吾悦广场 南昌新建吾悦 广场 昆明吾悦广场 泰兴吾悦广场 长沙吾悦广场 南宁吾悦广场 句容吾悦广场 临沂吾悦广场 玉环吾悦广场 启东吾悦广场 台州仙居广场 慈溪吾悦广场

内容: 商铺及购 物中心 商铺及购 物中心 商铺及购 物中心 商铺及购 物中心 商铺及购 物中心 商铺及购 物中心 商铺及购 物中心 商铺及购 物中心 商铺及购 物中心 商铺及购 物中心 商铺及购 物中心 商铺及购 物中心 商铺及购 物中心 商铺及购 物中心 商铺及购 物中心 商铺及购 物中心 商铺及购 物中心 商铺及购 物中心 商铺及购 物中心 商铺及购 物中心 商铺及购 物中心

内容: 是 是 否 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是

内容: 新城控股大厦 办公楼 30,947 47,754,563 是 4.43 B座 注：1、青浦吾悦广场、诸暨吾悦广场、青岛吾悦广场、成都武侯吾悦广场及渭南吾悦广场为公司 商业轻资产项目，其中租金收入为 345,796,523 元（归属于公司租金收入为 221,546,613 元）； 2、出租房地产的租金收入包括租金及租金性质的管理费收入。

内容: 报告期内公司财务融资情况 单位：亿元 币种：人民币 期末融资总额 整体平均融资成本(%) 利息资本化金额 34.90

内容: 704.83 6.47 注：此外，本公司应付关联方新城发展及其子公司计息款项为 22.22 亿元，利率为 8%。 6. 其他说明

内容: (七)主要控股参股公司分析 √适用 □不适用 报告期内，占公司总资产、营业收入、营业利润 5%以上的子公司、参股公司如下： 单位：元 币种：人民币

内容: (八)公司控制的结构化主体情况 □适用 √不适用 三、关于公司未来发展的讨论与分析 (一)行业格局和趋势 √适用 □不适用 2019 年中国房地产行业发展将以稳字当头，企稳修复为主要特征。今年“两会”政府工作报 告提出“要改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展”，首次将解决群 众住房问题与城市主体责任连接起来。在此前提下，因城施策，分类指导，夯实地方政府主体责 任，完善住房市场体系和住房保障体系，强调住房发展规划，解决低收入家庭居住环境，将成为 政府下一步的重点工作。同时，政府工作报告提出“深入推进新型城镇化，坚持以中心城市引领 城市群发展”，长三角、珠三角等城市群迎来新的发展机会。城市群区域内城市能够通过空间聚 集实现经济协同发展和重新平衡布局的过程，缩小城市之间的经济落差，中心城市周边的中小城 市将获得更多更好的发展机会。 房地产行业将从高速增长向平稳增长过度，品牌房企优势将更加明显，企业拿地集中度会进 一步攀高，小企业拿地难的局面会加剧，收并购及合作拿地依然是企业获取项目的主要手段。在 消费回归理性、行业整合加剧的大背景下，房企只有不断强化产品力并打造自身品牌优势，才能 在日趋激烈的市场竞争中占得先机。 (二)公司发展战略 √适用 □不适用 1、稳中求进 坚持稳中求进的总基调，实现规模化下的高质量发展，保持行业站位。确保公司现金流合理 充裕，有效控制净负债率，强调精准投资、现金回笼。坚持“住宅+商业”双轮驱动模式，围绕主 业开展多元化业务。 2、地域深耕 坚持地域深耕的总策略，围绕现有布局做大做强做深，不断提高市场占有率和产品品质。以 客户为导向，深入开展“一城一策”研究，全面提升盈利力、运营力、产品力、服务力、品牌力， 实现量质均好。 3、运营优先 坚持运营优先的总抓手，以项目经营目标为核心，最大化挖掘各专业大运营协同效力，促进 生态圈整体协调。实现降本增效、提质优效，提升组织健康度，确保安全文明生产。 4、科技赋能 坚持科技赋能的总保障，加强大数据、人工智能、虚拟现实等科技应用，提高全公司数据治 理能力，为组织创新和效率提升不断赋能。打造面向未来的“芯智造”住宅体系和线上线下融合 的幸福商业。 未来在“稳中求进、地域深耕、运营优先、科技赋能”的核心战略指导下，公司将坚持高质 量转型升级、生态化可持续发展，做好美好生活服务商的角色的同时，让新城成为业绩长青、持 续百年的企业，让新城真正屹立于世界优秀企业之林。

内容: (三)经营计划 √适用 □不适用 在外部环境错综复杂的情况下，2019 年公司聚焦“盈利力、运营力、产品力、服务力和品牌 力”五个维度，把握做大做强房地产核心业务和高质量发展两个方向，保持弯道超车的加速度， 坚定区域深耕、高周转、大运营的发展方向，全面实现规模化下的高质量发展，踏准节奏，在市 场上行阶段，以产促销，在市场下行阶段，以销定产。 但运营和效益不是公司唯一的追求，2019年公司将客户研究工作作为重中之重，从客户满意 度、产品需求与质量等方面为触手，为产品研发和客户服务提供第一手决策，做不光有效益，更 能获市场美誉度的企业。将客户满意度、产品质量和效益、规模放到同样高的位置。通过每一步 踏实坚定的努力，公司将牢固站定行业前十，规模与利润共生，全面对标标杆企业，力争2019年 合同销售金额达到2,700亿元。 当前正处于一个商业大爆发的时代，线上线下继续快速融合，新中产阶级逐渐形成，未来消 费将更加理性、更追求品质。新城“吾悦”以“幸福商业理念”，根据新中产阶级的消费习惯， 以融合创新姿态，不断优化吾悦广场的品牌结构，开放创新、精细管理，实现渠道打通、业态创 新、科技赋能、服务增值。在每个吾悦广场打造一批销售旺、盈利高，又为公司提供高租金的商 铺，让商家幸福，在提升经营价值的同时，为投资价值的提升提供保障。通过不断提升吾悦广场 商业氛围、设计、动线、服务，让消费者爱上吾悦广场，实现消费者幸福，在提升消费价值的同 时，为经营价值的提升提供保障。通过吾悦广场投资价值的提升，实现公司回报率的增长，让股 东幸福，同时使得员工收入增加，让员工幸福，实现吾悦广场的平台价值。幸福商业就是要将新 城“让幸福变得简单”的企业文化理念，与商业的“四个价值”有机融合，以期更好地担当起美 好生活服务商的角色， 助力人居改善和城市升级发展。 2019 年， 公司计划新开业吾悦广场 22 座， 总收入超过 40 亿元。 2019 年，公司计划新开工项目 94 个，新开工建筑面积 2,040.49 万平方米，其中，住宅项目 1,078.24 万平方米，商业综合体项目 962.25 万平方米。公司计划竣工项目 126 个，预计竣工总 建筑面积 1,881.03 万平方米，其中，住宅项目 1250.27 万平方米，商业综合体项目 630.76 万平 方米。 2019 年公司计划开工项目一览表

内容: 贵阳云岩区三马97亩地块 项目-一期 遵义市新蒲新区48号地块 -一期 济南淄博悦隽江山-二期 济南淄博悦隽江山-三期 新城玺樾-二期 齐河欧乐堡地块新城玺樾 -一期 聊城阳谷黄山路项目-二 期 莱芜新城悦隽-二期 济南新城香溢华庭-三期

内容: 三马片区 新蒲新区 淄博经济开 发区 淄博经济开 发区 齐河县 齐河县 阳谷县 高新区

内容: 历城区 唐冶中路以 唐冶片区A7B10地块项目东、横四路以 二期 北 唐冶中路以 唐冶片区A7B10地块项目东、横四路以 一期 北 绍兴悦隽公馆-22 号 2 地 袍江新区 块二期 南昌三经路 33 亩地块-一 东湖区 期 扬州GZ092地块项目-一期 马鞍山采石河路项目-一 期 南京浦口G56地块项目-一 期 烟台璞樾园著-一期 邗江区 雨山区 浦口区 芝罘区

内容: 青岛新城玺樾-一期 胶州市 青岛新城玺樾-749—10 地 胶州市 块 青岛羊毛滩3号地块-一期 红岛高新区 青岛新城云樾晓院-三期 上海新城上坤樾山-四期 上海松江洞泾镇地块_上 坤-四期 苏州 MOC 芯城汇-三期 A 区 苏州新城十里锦绣-三期 南通通州雍景湾-二期 南通新城香溢紫郡-三期 盐城大丰新城悦隽-二期 天津宝坻新城-七期 天津宝坻新城-八期 天津新城樾风华-四期（A 地块） 沧州路洋项目 天津宝坻九中西地块-一 期 汕尾海丰项目-二期 汕尾海丰项目-一期 高新区 松江区 松江区 相城区 吴江区 通州区 港闸区 大丰区 宝坻区 宝坻区 北辰区 沧州市 宝坻区 海丰县 海丰县

内容: 东莞市樟木头镇圩镇社区 地块项目-一期 孝感新城悦隽-二期

内容: 樟木头镇 高新区

内容: 孝感新城玺樾-二期 高新区 黄石悦隽大都会项目-一 下陆区 期 黄石悦隽大都会项目-二 下陆区 期 黄石悦隽大都会项目 下陆区 -mall 郑州荥阳项目-B01 地块 荥阳市 乐清市中心区地块项目- 乐清市中心 一期 区 宿迁太湖花园项目-四期 泗阳新城时光印象 邳州碧桂园项目-二期 邳州碧桂园项目-三期 徐州马场湖项目-一期 徐州凤凰山地块-一期 临潼 118 亩项目-一期 经济开发区 泗阳西康片 区 邳州市 邳州市 鼓楼区 经开区 临潼区

内容: 西安临潼 96 亩项目-一期 临潼区 商业开发高邮项目-一期 高邮市 商业及住宅（A1、A2、A3） 商业开发高邮项目-二期 高邮市 住宅（B1、B2） 商业开发湖州项目-一期 仁皇山分区 商业开发荆州项目 商业开发南京板桥项目 商业开发四会项目 商业开发宿州项目 商业开发西宁城东项目 商业开发徐州项目 商业开发盐城项目 商业开发云南昭通项目 商业开发宝鸡项目 商业开发嘉兴海盐项目 商业开发温州龙湾项目 商业开发盐城射阳项目 商业开发合肥肥东项目 商业开发桂林项目-住宅 地块 商业开发泰州兴化项目 商业开发贵港项目 商业开发淮北项目 商业开发贵阳清镇项目 惠州新城云昱-三期 佛山壹鸣花园-三期 南宁新邕路以北地块-一 期 沙北片区 雨花台区 四会市 埇桥区 同仁县 贾汪区 盐都区 昭阳区 宝鸡市 海盐县 龙湾区 射阳县 肥东县 桂林市 兴化市经济 开发区 贵港市 淮北市 清镇市 罗阳镇 南海区 邕宁区

内容: 桂林灵川项目-一期 桂林灵川项目-二期 湘潭新城璟隽项目 商业开发沈阳沈北项目 商业开发六安裕安项目 商业开发襄阳项目 商业开发遵义红花岗项目 合计

内容: 灵川县 灵川县 九华区 沈北新区 裕安区 高新区 遵义市

内容: 2019 年公司计划竣工项目一览表

内容: 南京璞樾钟山-一期 南京璞樾和山-一期 南京新保弘天宸-一期 南京悦峯-一期 南京星悦城-一期 合肥 G49 地块房地产开 发项目-一期 青岛卓越皇后道-一期 青岛卓越皇后道-二期 青岛卓越皇后道-二期 青岛新城玺樾-341—2 地块 青岛新城玺樾-749—3 地块 青岛新城玺樾-749—4 地块 青岛海信花伴里-一期 上海新城上坤樾山-三期 上海璞樾门第-一期 上海盛誉世家-一期 上海云麓之城-一期 嘉兴新城金樾-一期 太仓璜泾项目-一期 上海罗泾项目-一期 嘉善玺樾西塘-一期 启东蝶湖世界湾-一期 苏州新城招商香溪源-四 期 苏州三千邑-一期 苏州三千邑-二期 苏州新城碧桂园湖畔樾 山-一期 苏州北桥拾鲤-一期 苏州新城十里锦绣-一期 苏州太湖新城天玺-一期 张家港茗悦华庭-一期 张家港茗悦华庭-二期 A 张家港茗悦华庭-二期 B 常熟紫云名邸-一期 张家港十里锦绣-一期 张家港新城荣樾-一期 张家港江城原著-一期 南通新城香溢紫郡-一期 A区 南通新城香溢紫郡-二期 B区 武汉新城阅璟台-一期 武汉璟棠-一期 孝感新城悦隽-一期 孝感新城玺樾-一期 孝感碧桂园新城华府-一 期 台州黄岩北城-一期 台州黄岩北城-二期 佛山壹鸣花园-一期 惠州明昱花园-一期 惠州悦珑湾花园-一期

内容: 栖霞区 栖霞区 江宁区 江宁区 浦口区 六合区 李沧区 李沧区 李沧区 胶州市 胶州市 胶州市 黄岛区 松江区 青浦区 青浦区 罗店镇 曹桥街道 璜泾镇 宝山区 西塘镇 启东市 吴江区 吴江区 吴江区 相城区 相城区 吴江区 吴江区 张家港市 张家港市 张家港市 常熟市 张家港市 张家港市 张家港市 港闸区 港闸区 洪山区 汉阳区 高新区 高新区 孝南区 黄岩区 黄岩区 南海区 惠城区 博罗县

内容: 新城水木清华-一期 宿迁太湖花园项目-一期 西安新城玺樾骊府-一期 成都万科城市之光-一期 重庆新城金科桃李郡-一 期 重庆悦隽风华-一期 重庆西著七里-一期 重庆琅樾江山-一期 商业开发瑞安项目-一期 天津吾悦广场 商业开发扬州项目-一期 商业开发长沙黎托项目 商业开发宿州项目 商业开发盐城项目 商业开发宝鸡项目 商业开发慈溪项目 商业开发常州项目 商业开发连云港项目 商业开发南昌新建项目一期 平湖新城吾悦广场-二期 住宅 商业开发钦州项目 商业开发泰兴项目-一期 商业开发西安沣东项目一期 商业开发桂林项目-商业 地块 商业开发淮南项目-二期 住宅 商业开发南宁项目-一期 商业开发启东项目-一期 商业开发延安项目 商业开发连云港海州项 目 台州黄岩项目-C 地块三期 玉环新城吾悦广场 商业开发上饶项目 商业开发仙居项目 长沙松雅湖项目 昆明五华吾悦广场 商业开发宁波项目 商业开发成都项目 宝应吾悦广场 商业开发临沂项目-一期 商业开发句容项目 商业开发太原万柏林项 目 合肥肥东项目 合计

内容: 宿城新区 经济开发 区 临潼区 天府新区 渝北区 沙坪坝区 沙坪坝区 大渡口区 安阳新区 津南区 邗江区 雨花区 埇桥区 盐都区 宝鸡市 慈溪市 天宁区 赣榆区 新建区 当湖街道 钦南区 泰兴市 沣东新城 桂林市 田家庵区 兴宁区 汇龙镇 宝塔区 海州区 黄岩区 玉城街道 上饶市 仙居县 长沙县 五华区 镇海区 龙泉驿区 宝应县 河东区 华阳镇 万柏林区 肥东县

内容: 2019 年经营计划是公司依据自身业务能力制定，并不代表公司对 2019 年度的盈利预测，亦 非公司承诺，能否实现取决于市场状况变化、经营团队努力程度等诸多因素，存在很大的不确定 性，敬请投资者特别注意。

内容: (四)可能面对的风险 √适用 □不适用 1、政策调控风险 房地产行业受政府政策影响较大，未来国家房地产调控政策不会变，核心以“稳”为主，强 调“稳地价、稳房价、稳预期”，以防市场大起大落，对房企在获取土地、项目融资开发等方面 会产生相应的影响。公司将通过不断深入“一城一策”和“一项一策”的研究，在不同城市的不 同政策中寻找投资机会，找到夹缝中的机会，保持稳中求进及行业地位。 2、经营风险 行业份额集中，土地获取难度及成本提升，项目开发销售受政策调控影响等，都会导致项目 利润率降低、销售资金回笼变慢等经营风险。公司将加强市场监测，谨慎拿地，把控项目进度， 提高资金回笼率，保证业绩的高速增长。 3、财务风险 目前市场整体融资环境依然保持收紧的态势， 房企整体的融资环境仍处在较为严峻的环境中。 房地产行业是资金密集型行业，现金流是公司稳定发展的重中之重，公司将秉持底线思维，继续 坚持快速回款的策略，加强资金管理，合理运用融资方式，有效降低财务杠杆风险，保障公司资 金链安全，防范各类财务风险，守好公司经营安全底线，保障公司走得快、走得稳。 (五)其他 □适用 √不适用 四、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明 □适用 √不适用

内容: 第五节

内容: 一、普通股利润分配或资本公积金转增预案 (一)现金分红政策的制定、执行或调整情况

内容: 重要事项

内容: √适用 □不适用 经普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2017 年度归属于上市公司股东的净利 润 6,028,907,738 元， 本公司 2017 年度可供股东分配利润为 3,057,838,509 元。 公司第一届董事 会第三十五次会议及 2017 年年度股东大会审议通过了 2017 年度利润分配方案：以总股本 2,257,384,186 股为基数，按每 10 股派送现金红利 8.1 元（含税）。该利润分配方案已于 2018 年 5 月 21 日实施完毕。 同时，经普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）审计，本集团 2018 年度归属于上市公 司股东的净利润 10,491,286,267 元， 本公司本年度可供股东分配利润为 4,845,210,714 元。 根据 《公司章程》及《上海证券交易所上市公司现金分红指引》等相关规定，本着积极回报股东，培 育长期投资者，同时立足于公司长远发展的原则，公司第二届董事会第十三次会议审议通过了 2018 年度利润分配方案：以 2018 年年度利润分配股权登记日扣除届时回购专户上已回购股份后 的股份余额为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 15 元（含税），预计派发的现金红利共计 3,367,590,809 元（按照公司目前股份总数扣除截至目前已累计回购的 11,663,647 股股份后进行 的测算，实际派发的现金分红金额将根据届时股份回购的实际情况进行相应调整）。该议案尚需 提交公司 2018 年度股东大会审议。 (二)公司近三年（含报告期）的普通股股利分配方案或预案、资本公积金转增股本方案或预案 单位：元 币种：人民币 分红年度合并报 表中归属于上市 公司普通股股东 的净利润 10,491,286,267 6,028,907,738 3,019,228,519 占合并报表 中归属于上 市公司普通 股股东的净 利润的比率 (%) 32.10 30.33 24.69

内容: 分红 年度

内容: 每 10 股送 红股数 （股）

内容: 每10股派 息数(元) （含税）

内容: 现金分红的数 每 10 股转 额 增数（股） （含税）

内容: 注：根据《关于支持上市公司回购股份的意见》 （证监会公告【2018】35 号）《上海证券交易所 、 上市公司回购股份实施细则》等有关规定，上市公司以现金为对价，采用集中竞价方式、要约方 式回购股份的， 当年已实施的股份回购金额视同现金分红， 纳入该年度现金分红的相关比例计算。 公司2018年度以集中竞价方式实施股份回购所支付的现金总额为149,958,963元 （不含交易费用） ， 经与公司 2018 年度利润分配预案中的现金红利合并计算后，公司 2018 年度合计现金分红占合并 报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率为 33.53%。 (三)以现金方式要约回购股份计入现金分红的情况 □适用 √不适用

内容: (四)报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正，但未提出普通股现金利润分配方案预 案的，公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划 □适用 √不适用

内容: 二、承诺事项履行情况 (一)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项 √适用 □不适用 承诺背景 承诺 类型 股份限售 承诺方 承诺内容 承诺时间及期限 是否有履行 是否及时 期限 严格履行 是 是

内容: 自新城控股 A 股股票上市交易之日起三十六个月内，不转让或委托他人管理 富域发展、 常 2015 年 12 月 4 日至 本公司直接和间接持有的新城控股本次发行前已发行的股份，也不由新城控 州德润 2018 年 12 月 3 日 股回购该等股份。 1、 本公司确定新城控股为本公司控制的中华人民共和国境内房地产开发业务 的唯一平台。2、本次换股吸收合并完成之日起，本公司或本公司控制的除新 城控股之外的其他经济实体不会以任何形式直接或间接从事、参与或投资中 华人民共和国境内的房地产开发业务。凡本公司或本公司控制的除新城控股 之外的其他经济实体有任何商业机会可从事、参与或投资可能会与新城控股 在中华人民共和国境内的房地产开发业务构成竞争的业务，本公司或本公司 2015 年 5 月 26 日 控制的除新城控股之外的其他经济实体会将该等商业机会让予新城控股。3、 本公司或本公司控制的除新城控股之外的其他经济实体不会利用本公司对新 城控股的控制关系进行损害新城控股及其中小股东的合法权益的经营活动。 4、本公司将促使本公司控制的除新城控股之外的其他经济实体遵守上述 1-3 项承诺。 1、 本人确定新城控股为本人控制的中华人民共和国境内房地产开发业务的唯 一平台。2、本次换股吸收合并完成之日起，本人或本人控制的除新城控股之 外的其他经济实体不会以任何形式直接或间接从事、参与中华人民共和国境 内房地产开发业务。凡本人或本人控制的除新城控股之外的其他经济实体有 任何商业机会可从事、参与或投资可能会与新城控股在中华人民共和国境内 2015 年 5 月 26 日 的房地产开发业务构成竞争的业务，本人或本人控制的除新城控股之外的其 他经济实体会将该等商业机会让予新城控股。3、本人或本人控制的除新城控 股之外的其他经济实体不会利用本人对新城控股的控制关系进行损害新城控 股及其中小股东的合法权益的经营活动。4、本人将促使本人控制的除新城控 股之外的其他经济实体遵守上述 1-3 项承诺。

内容: 解决同业竞争 富域发展

内容: 否

内容: 是

内容: 与重大资产重 组相关的承诺

内容: 解决同业竞争 王振华

内容: 1、自本承诺函签署之日起，本公司将尽量避免和减少与新城控股及其控制的 经济实体之间的关联交易。2、新城控股有权独立、自主地选择交易对方。对 于无法避免或者有合理原因而发生的关联交易，本公司将遵循市场交易的公 开、公平、公正的原则，按照公允、合理的市场价格进行交易，并依据有关 法律、法规、规范性法律文件及《新城控股集团股份有限公司章程》的规定 2015 年 5 月 26 日 履行关联交易决策程序，依法履行信息披露义务，以维护新城控股及新城控 股其他股东的利益。3、本公司保证不利用在新城控股的地位和影响力，通过 关联交易损害新城控股及新城控股其他股东的合法权益。4、本公司将促使本 公司控制的除新城控股外的其他经济实体遵守上述 1-3 项承诺。 1、自本承诺函签署之日起，本人将尽量避免和减少与新城控股及其控制的经 济实体之间的关联交易。2、新城控股有权独立、自主地选择交易对方。对于 无法避免或者有合理原因而发生的关联交易，本人将遵循市场交易的公开、 公平、公正的原则，按照公允、合理的市场价格进行交易，并依据有关法律、 法规、规范性法律文件及《新城控股集团股份有限公司章程》的规定履行关 2015 年 5 月 26 日 联交易决策程序，依法履行信息披露义务，以维护新城控股及其股东的利益。 3、本人保证不利用在新城控股的地位和影响力，通过关联交易损害新城控股 及其股东的合法权益。4、本人将促使本人控制的除新城控股以外的其他经济 实体遵守上述 1-3 项承诺。 自本公司 A 股股票上市交易之日起，在境外居民能够认购 A 股股票之前，或 境外居民持有的本公司 A 股股票完全售出之前，本公司将慎重面对部分 A 股 2015 年 5 月 26 日 账户交易权利受限这一客观事实，在处理一些相关的重大事项如配股时，充 分考虑各类投资者参与权利的公平性。 不存在向激励对象提供贷款、贷款担保或其他财务资助的计划或安排。 2016 年 8 月 18 日

内容: 与股权激励相 其他 关的承诺 其他承诺 股份限售

内容: 富域发展、 所持限售流通股自解禁之日起 1 年内不以任何方式减持该部分股份，包括承 2018 年 12 月 5 日至 常 州德润 诺期间因资本公积转增股本、派送股票红利等权益分派产生的股份。 2019 年 12 月 4 日

内容: (二)公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目 是否达到原盈利预测及其原因作出说明 □已达到 □未达到 √不适用 (三)业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响 □适用 √不适用 三、报告期内资金被占用情况及清欠进展情况 □适用 √不适用 四、公司对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明 □适用 √不适用 五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明 （一）公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明 √适用 □不适用 2017 年，财政部先后修订并发布了《企业会计准则第 14 号——收入》（以下简称“收入准 则”），《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》、《企业会计准则第 23 号——金融 资产转移》、《企业会计准则第 24 号——套期会计》和《企业会计准则第 37 号——金融工具列 报》（以下统称“金融工具准则”）等五项会计准则。根据准则规定，境内外同时上市的企业以 及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报告的企业，自 2018 年 1 月 1 日起施行收入准则及金融工具准则；其他境内上市企业自 2019 年 1 月 1 日起施行金融工具准则， 自 2020 年 1 月 1 日起施行收入准则， 同时允许及鼓励企业提前执行。 公司已采用上述准则和通知 编制， 对本公司财务报表的影响请参见本报告第十一节“财务报告”中“二.重要会计政策及会计 估计”的“34.重要会计政策和会计估计的变更”。 （二）公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明 □适用 √不适用 （三）与前任会计师事务所进行的沟通情况 □适用 √不适用 （四）其他说明 □适用 √不适用

内容: 六、聘任、解聘会计师事务所情况 单位：万元 币种：人民币 现聘任 境内会计师事务所名称 境内会计师事务所报酬 境内会计师事务所审计年限 名称 内部控制审计会计师事务所 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙） 报酬 60 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙） 360 4

内容: 聘任、解聘会计师事务所的情况说明 √适用 □不适用 经公司 2017 年年度股东大会及第二届董事会第十三次会议审议通过《关于续聘公司 2018 年 度审计机构的议案》公司决定聘任普华永道为公司 2018 年度财务审计机构和内部控制审计机构， ， 分别支付普华永道 2018 年度财务审计及内部控制审计费用人民币 360 万元、人民币 60 万元。 审计期间改聘会计师事务所的情况说明 □适用 √不适用 七、面临暂停上市风险的情况 (一)导致暂停上市的原因 □适用 √不适用 (二)公司拟采取的应对措施 □适用 √不适用 八、面临终止上市的情况和原因 □适用 √不适用 九、破产重整相关事项 □适用 √不适用

内容: 十、重大诉讼、仲裁事项 √本年度公司有重大诉讼、仲裁事项 □本年度公司无重大诉讼、仲裁事项 (一)诉讼、仲裁事项已在临时公告披露且无后续进展的 √适用 □不适用 事项概述及类型 原告支金高以请求关于“苏州金世纪房地产开发有 限公司”股权转让合同无效为由，起诉公司子公司苏州 新城创佳置业有限公司与苏州碧桂园房地产开发有限公 司、沈银龙、陆志文、王雁平、第三人朱磊、平梅军。 本案不涉及具体金额，涉及的股权及债权转让合同金额 为 101,571.39 万元。 截至本报告出具日，苏州工业园区人民法院一审判 决驳回原告支金高的诉讼请求。支金高已向苏州市中级 人民法院提起上诉，请求撤销一审判决，并对本案发回 重审或直接改判支持上诉人诉讼请求。 公司控股子公司青岛新城创置房地产有限公司（以 下简称“青岛新城”）起诉济南银丰鸿福置业有限公司 （以下简称“银丰置业”），要求按照双方签订的《合 作开发协议》约定，就坐落于济南市历下区经十东路以 北，凤山路以西五宗地块开发分别设立项目公司，并继 续履行相关合作开发义务。 本案金额为 50,000 万元， 《合 作开发协议》涉及的金额为 207,532.80 万元。被告银丰 置业就本案提出反诉申请， 要求判令解除双方签订的 《合 作开发协议》及相关补充协议。 山东省高级人民法院于 2018 年 11 月 9 日一审判决 解除《合作开发协议》及相关补充协议并驳回青岛新城 的诉讼请求。截至报告出具日，青岛新城已向最高人民 法院提起上诉，并已缴纳上诉费用。 (二)临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况 □适用 √不适用 (三)其他说明 □适用 √不适用 查询索引 请于www.sse.com.cn上查询公告 编号为2018-003号 《公司关于下属子公 司涉诉公告》、2018-007号《公司关于 下属子公司诉讼进展及收到江苏证监 局监管措施的公告》、2019-001号《公 司关于下属子公司涉及诉讼的结果公 告》 及2019-007号 《公司关于下属子公 司涉及诉讼的进展公告》。

内容: 请于www.sse.com.cn上查询公告 编号为2018-042号 《公司关于下属子公 司涉诉公告》、2018-067号《公司关于 下属子公司诉讼事项进展的公告》、 2018-102号 《公司关于下属子公司诉讼 事项进展的公告》 及2018-106号 《公司 关于下属子公司涉及诉讼的结果公 告》。

内容: 十一、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人、收购人处罚及整改情 况 √适用 □不适用 2018 年 1 月 19 日，公司收到中国证监会江苏监管局下发的《关于对新城控股集团股份有限 公司采取出具警示函措施的决定》（[2018]2 号），因公司违规未及时披露关于“苏州金世纪房 地产开发有限公司”股权转让合同的重大诉讼事项，中国证监会江苏监管局决定对公司采取出具 警示函的监管措施。 公司已按照相关要求，加强内部控制及信息披露管理，严格遵守相关法律法规，杜绝违法违 规行为的发生，维护广大投资者的权益。 十二、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明 √适用 □不适用 报告期内，公司及其控股股东、实际控制人不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债 务到期未清偿等情况。 十三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响 (一) 相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的 √适用 □不适用 事项概述 因公司原授予 110 万股限制性股票的激励对象曹 蓬、单磊磊离职，不再具备激励对象资格，公司 2017 年第二次临时股东大会审议通过 《关于回购注销部分限 制性股票的议案》，根据《限制性股票激励计划》规定 对曹蓬、 单磊磊持有的已获授但尚未解锁的共计 110 万 股限制性股票于 2018 年 1 月 2 日进行回购注销。本次 限制性股票回购注销完成后，公司股份总数由 2,258,484,186 股减少为 2,257,384,186 股。 因公司原限制性股票激励对象罗艳兵、吴亚春离 职，不再具备激励对象资格，公司 2018 年第二次临时 股东大会审议通过 《关于回购注销部分限制性股票的议 案》，根据《限制性股票激励计划》规定对罗艳兵、吴 亚春已获授但尚未解锁共计 66 万股限制性股票于 2018 年 11 月 15 日进行回购注销。 本次限制性股票回购注销 完成后，公司股份总数由 2,257,384,186 股减少为 2,256,724,186 股。 根据《限制性股票激励计划》有关规定，公司董事 会认为公司第一期限制性股票激励计划首次授予的限 制性股票第二次解锁条件已满足， 决定为满足条件的 54 名激励对象办理限售股解锁事宜，解锁比例为 30%，可 解锁股份为 10,740,000 股， 已于 2018 年 12 月 13 日上 市流通。 查询索引

内容: 请于www.sse.com.cn上查询公告 编号为2017-121号《公司关于完成部分 限制性股票回购注销的公告》

内容: 请于www.sse.com.cn上查询公告 编号为2018-048号《公司关于回购注销 部分限制性股票的公告》、2018-057号 《公司关于回购注销部分限制性股票 的减资公告》及2018-109号《公司关于 完成部分限制性股票回购注销的公 告》。

内容: 请于 www.sse.com.cn 上查询公告 编号为 2018-115 号《公司第一期限制 性股票激励计划首次授予的限制性股 票第二次解锁暨上市公告》。

内容: (二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况 股权激励情况 □适用 √不适用 其他说明 □适用 √不适用 员工持股计划情况 □适用 √不适用 其他激励措施 □适用 √不适用 十四、重大关联交易 (一)与日常经营相关的关联交易 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 □适用 √不适用 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项 √适用 □不适用 2.1 公司与关联方西藏新城悦物业服务股份有限公司签订《物业服务框架协议》，约定 2018 年度其在 3.04 亿元额度内为公司提供物业管理服务，详见公司于 2017 年 12 月 15 日披露的公告 编号为 2017-117 号《公司关于签订<物业服务框架协议>暨日常关联交易公告》。截至报告期末， 公司已与西藏新城悦物业服务有限公司及其子/分公司实际发生关联交易金额为 2.71 亿元。经公 司第二届董事会第九次会议及 2018 年第六次临时股东大会审议通过《关于 2019 年度日常关联交 易预计的议案》，2019 年西藏新城悦物业服务有限公司将在 10.68 亿元额度内为公司提供物业管 理及相关增值服务。 2.2 结合公司年度经营计划及合作项目的开发需要，经公司第一届董事会第三十五次会议及 2017年年度股东大会审议通过的《关于公司2018年度与合营、联营企业关联交易事项的议案》及 经公司第二届董事会第六次会议及2018年第四次临时股东大会审议通过的《关于调整公司2018年 度与合营、联营企业关联交易事项的议案》，董事会同意对公司2018年度（自2017年年度股东大 会审议通过之日起至2018年年度股东大会召开之日止）与合营、联营企业发生的各项关联交易进 行总体授权，详见公司分别于2018年3月15日、9月21日披露的公告编号为2018-018号《公司关于 2018年度与合营、联营企业关联交易事项的公告》及编号为2018-084号《公司2018年第四次临时 股东大会决议公告》。截至报告期末，公司与合营、联营企业发生的各项关联交易情况如下： 关联交易类别 2018年度授权业务额度 2018年实际使用额度 提供担保（余额） 不超过500亿元 261.92亿元 提供财务资助（余额） 不超过600亿元 242.45亿元 接受财务资助（余额） 不超过600亿元 314.16亿元 新增股权投资（净额） 不超过300亿元 54.22亿元 提供管理服务（发生额） 不超过15亿元 3.74亿元 接受商品及劳务服务（发生额） 不超过5亿元 1.22亿元 接受租赁（发生额） 不超过5亿元 0.50亿元

内容: 3、 临时公告未披露的事项 □适用 √不适用 (二)资产或股权收购、出售发生的关联交易 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 □适用 √不适用 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项 □适用 √不适用 3、 临时公告未披露的事项 □适用 √不适用 4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况 □适用 √不适用 (三)共同对外投资的重大关联交易 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 √适用 □不适用 事项概述 为提高资金使用效率， 实现公司的规模发展， 经公司第一届董事会第三十五次会议、第二届董 事会第九次会议及 2017 年年度股东大会审议通 过《关于与关联方共同投资的议案》，公司可在 200 亿元额度内与新城发展或其下属子公司以现 金方式对公司负责运营的项目进行共同投资。截 至报告期末，公司子公司对相关标的公司的现金 增资额为 67.54 亿元。 查询索引 请于www.sse.com.cn上查询公告编号为 2018-020号《公司关于与关联方共同投资的关 联交易公告》、编号为2018-046号《公司关于 与关联方共同投资的关联交易公告》、编号为 2018-050号《公司关于与关联方共同投资的关 联交易公告》及编号为2018-112号《公司关于 与关联方共同投资的关联交易公告》。

内容: 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项 √适用 □不适用 经公司第一届董事会第三十五次会议及 2017 年年度股东大会审议通过《关于公司部分董事、 监事和高级管理人员参与房地产项目跟投暨关联交易预计的议案》，根据公司新修订的《跟投管 理制度》 的相关规定， 2018 年度内公司董事、 在 监事及高级管理人员在总金额不超过 2 亿元内 （包 括期间现任及新选举或聘任的董事、监事及高级管理人员的跟投金额）参与公司的房地产项目跟 投，详见公司于 2018 年披露的公告编号为 2018-017 号《公司关于部分董事、监事及高级管理人 员参与房地产项目跟投暨关联交易预计的公告》。截至报告期末，公司董事、监事及高级管理人 员已投入金额为 0.50 亿元。 3、 临时公告未披露的事项 □适用 √不适用

内容: (四)关联债权债务往来 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 □适用 √不适用 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项 √适用 □不适用 经公司第一届董事会第三十五次会议及 2017 年年度股东大会审议通过 《关于向关联方借款的 议案》，公司与新城发展签署借款协议，约定新城发展及其子公司在总额不超过等额人民币 150 亿元的范围内向公司及公司子公司提供借款，借款期间自 2018 年 1 月 1 日起至 2018 年 12 月 31 日止，到期时可根据实际经营情况进行展期。借款年利率为 8%（不含税金）。公司于 2018 年 3 月 15 日披露了公告编号为 2018-019 号《公司关于向关联方借款的关联交易公告》。截至报告期 末，公司向新城发展及其子公司借款余额为人民币 22.22 亿元。 3、 临时公告未披露的事项 □适用 √不适用 (五)其他 □适用 √不适用 十五、重大合同及其履行情况 (一)托管、承包、租赁事项 1、 托管情况 □适用 √不适用 2、 承包情况 □适用 √不适用 3、 租赁情况 □适用 √不适用

内容: (二)担保情况 √适用 □不适用 单位: 万元 币种: 人民币

内容: 公司对外担保情况（不包括对子公司的担保） 担保方 新城控股 新城控股 新城控股 新城控股 新城控股 新城控股 新城控股 新城控股 新城控股 新城控股 新城控股 新城控股 新城控股 新城控股 新城控股 新城控股 担保方与 上市公司 的关系 公司本部 公司本部 公司本部 公司本部 公司本部 公司本部 公司本部 公司本部 公司本部 公司本部 公司本部 公司本部 公司本部 公司本部 公司本部 公司本部 被担保方 苏州聿盛房地产开发有限 公司 常州新城创恒房地产开发 有限公司 佛山鼎域房地产有限公司 太原新城凯拓房地产开发 有限公司 上海嘉禹置业有限公司 南京新城万博房地产开发 有限公司 南京新城万博房地产开发 有限公司 常州新城紫东房地产发展 有限公司 成都兴青房地产开发有限 公司 天津市津南区新城吾悦房 地产开发有限公司 重庆天联置业有限责任公 司 天津俊安房地产开发有限 公司 唐山郡成房地产开发有限 公司 苏州聿盛房地产开发有限 公司 天津新城宝郡房地产开发 有限公司 青岛达铭房地产开发有限 担保发生日 担保金额 期(协议签署 日) 339,625 172,000 164,633 125,625 121,431 98,000 67,760 90,593 89,000 83,086 82,400 72,000 60,200 58,500 57,500 55,011 2016-10-21 2017-08-24 2017-08-25 2017-12-20 2016-09-22 2017-08-29 2018-09-26 2018-06-25 2018-08-17 2016-07-07 2018-07-09 2018-05-25 2018-06-08 2018-03-12 2017-01-03 2017-10-31 担保 起始日 2016-10-21 2017-08-24 2017-08-25 2017-12-20 2016-09-22 2017-08-29 2018-09-26 2018-06-25 2018-08-17 2016-07-07 2018-07-09 2018-05-25 2018-06-08 2018-03-12 2017-01-03 2017-10-31 担保 到期日 2022-01-31 2020-08-23 2019-08-25 2020-11-30 2019-09-22 2019-08-29 2021-09-26 2020-06-24 2020-04-28 2019-07-05 2019-07-09 2020-05-25 2020-08-31 2021-03-12 2020-01-03 2020-10-30 67 / 286 担保类型 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 担保是否已 担保是否 担保逾期 是否存在 是否为关联 经履行完毕 逾期 金额 反担保 方担保 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 关联 关系 合营公司 合营公司 合营公司 合营公司 合营公司 合营公司 合营公司 合营公司 合营公司 合营公司 其他关联人 合营公司 合营公司 合营公司 合营公司 合营公司

内容: 2018 年年度报告 公司 上海佘山乡村俱乐部有限 公司 上海佳朋房地产开发有限 公司 绍兴豪湖房地产开发有限 公司 广州鼎鸿房地产有限公司 常州亿泰房地产开发有限 公司 重庆亿臻房地产开发有限 公司 合肥新城创晟房地产有限 公司 南京新保弘房地产有限公 司 绍兴新城亿佳房地产开发 有限公司 苏州嘉众房地产开发有限 公司 成都融辉桥宇置业有限公 司 成都融辉桥宇置业有限公 司 重庆盛牧房地产开发有限 公司 长沙乾璟置业有限公司 苏州晟天房地产咨询有限 公司 上海佘山乡村俱乐部有限 公司 上海佘山乡村俱乐部有限 公司 重庆盛牧房地产开发有限 公司 济南世茂新纪元置业有限 公司 常熟金俊房地产开发有限

内容: 新城控股 新城控股 新城控股 新城控股 新城控股 新城控股 新城控股 新城控股 新城控股 新城控股 新城控股 新城控股 新城控股 新城控股 新城控股 新城控股 新城控股 新城控股 新城控股 新城控股

内容: 公司本部 公司本部 公司本部 公司本部 公司本部 公司本部 公司本部 公司本部 公司本部 公司本部 公司本部 公司本部 公司本部 公司本部 公司本部 公司本部 公司本部 公司本部 公司本部 公司本部

内容: 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保

内容: 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否

内容: 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否

内容: 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否

内容: 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是

内容: 其他关联人 合营公司 合营公司 合营公司 联营公司 联营公司 合营公司 合营公司 联营公司 合营公司 合营公司 合营公司 合营公司 合营公司 合营公司 其他关联人 其他关联人 合营公司 联营公司 联营公司

内容: 2018 年年度报告 公司 公司本部 长沙乾璟置业有限公司 张家港市祥盛房地产开发 公司本部 有限公司 公司本部 镇江广丰房地产有限公司 公司本部 青岛慧成置业有限公司 重庆首铭房地产开发有限 公司本部 公司 合肥碧城联合房地产开发 公司本部 有限公司 成都市美曜房地产开发有 公司本部 限公司 公司本部 青岛双城房地产有限公司 邳州市碧桂园房地产开发 公司本部 有限公司 上海睿涛房地产开发有限 公司本部 公司 公司本部 苏州百翔置业有限公司 淮安新碧房地产开发有限 公司本部 公司 荆州市沙市区碧桂园房地 公司本部 产开发有限公司 孝感碧桂园中诚房地产开 公司本部 发有限公司 简阳市京新房地产开发有 公司本部 限公司 嘉善尚湾房地产开发有限 公司本部 公司 公司本部 新昌县富高置业有限公司 泰兴市乾元房地产开发有 公司本部 限公司 常州凯拓房地产开发有限 公司本部 公司 镇江颐发房地产开发有限 公司本部 公司 简阳嘉欣瑞恒投资有限公 公司本部 司 公司本部 苏州市龙光骏誉房地产有

内容: 新城控股 新城控股 新城控股 新城控股 新城控股 新城控股 新城控股 新城控股 新城控股 新城控股 新城控股 新城控股 新城控股 新城控股 新城控股 新城控股 新城控股 新城控股 新城控股 新城控股 新城控股 新城控股

内容: 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保

内容: 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否

内容: 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是

内容: 合营公司 联营公司 合营公司 其他关联人 联营公司 合营公司 联营公司 联营公司 合营公司 合营公司 合营公司 联营公司 合营公司 合营公司 合营公司 联营公司 联营公司 联营公司 联营公司 合营公司 合营公司 联营公司

内容: 2018 年年度报告 限公司 新城控股 公司本部 嘉善盛泰置业有限公司 1,102 报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保） 报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 报告期内对子公司担保发生额合计 报告期末对子公司担保余额合计（B） 公司担保总额情况（包括对子公司的担保） 担保总额（A+B） 担保总额占公司净资产的比例(%) 其中： 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D） 担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 上述三项担保金额合计（C+D+E） 未到期担保可能承担连带清偿责任说明 担保情况说明 5,979,655 117.35 0 2,369,106 3,431,811 5,800,917 无 无

内容: 公司及其子公司对子公司的担保情况

内容: (三)委托他人进行现金资产管理的情况 1. 委托理财情况

内容: (1) 委托理财总体情况 □适用 √不适用 其他情况 □适用 √不适用 (2) 单项委托理财情况 □适用 √不适用 其他情况 □适用 √不适用 (3) 委托理财减值准备 □适用 √不适用 2. 委托贷款情况

内容: (1) 委托贷款总体情况 □适用 √不适用 其他情况 □适用 √不适用 (2) 单项委托贷款情况 □适用 √不适用 其他情况 □适用 √不适用 (3) 委托贷款减值准备 □适用 √不适用 3. 其他情况

内容: □适用 √不适用 (四)其他重大合同 □适用 √不适用

内容: 十六、其他重大事项的说明 √适用 □不适用 公司分别于2016年3月8日及3月25日召开了第一届董事会第十二次会议及2016年第一次临时 股东大会， 审议通过了 《关于<新城控股集团股份有限公司2016年度非公开发行股票预案>的议案》 等相关议案。 公司于2016年4月1日收到中国证监会出具的 《中国证监会行政许可申请受理通知书》 （160654号），中国证监会认为公司申请材料齐全，符合法定形式，决定受理；根据2016年4月18 日中国证监会下发的《中国证监会行政许可项目审查反馈意见通知书》 （160654号），公司于2016 年5月13日召开第一届董事会第十四次会议审议通过了 《关于调整公司非公开发行股票方案的议案》 等相关议案， 同日公告了 《新城控股集团股份有限公司2016年度非公开发行股票预案 （修订稿） ； 》 2016年7月1日，中国证监会发行审核委员会审议通过了公司本次非公开发行股票事项。 截至本报告出具日，公司尚未收到中国证监会相关核准文件。公司已于 2019 年 1 月 29 日及 2 月 22 日召开第二届董事会第十二次会议及 2019 年第一次临时股东大会，审议通过了《关于延 长公司非公开发行股票股东大会决议有效期的议案》及《关于提请股东大会延长授权董事会全权 办理本次非公开发行股票具体事宜有效期的议案》，同意将本次非公开发行股票股东大会决议有 效期及董事会授权期限自届满之日起延长 12 个月，即至 2020 年 3 月 25 日。 十七、积极履行社会责任的工作情况 (一)上市公司扶贫工作情况 √适用 □不适用 1. 精准扶贫规划

内容: √适用 □不适用 近年来，新城控股积极响应党和政府“坚定不移打赢脱贫攻坚战”的号召，不忘“让幸福变 得简单”的创业初心和使命，通过自身的产业、品牌、渠道、资金等优势与贫困地区的资源精准 对接，从产业扶贫、教育扶贫、就业扶贫等多措并举齐发力，将致富的活水引入贫困地区，实现 “输血式”扶贫向“造血式”脱贫的转变，带动贫困群众踏上脱贫致富路。新城控股面向上海市 对口扶贫的云南、贵州两省作为扶贫工作开展的重点地区，定向资助贫困地区的潜力企业和扶贫 项目。 2. 年度精准扶贫概要

内容: √适用 □不适用 2018 年是全面贯彻十九大精神的开局之年，是决胜全面建成小康社会承上启下的关键年。新 城控股深入贯彻落实党和国家扶贫开发重要战略思想，积极回应“汇聚各方力量精准扶贫，打赢 脱贫攻坚战，全面建成小康社会”的号召，将党建工作融合到生产经营和管理活动全过程，通过 探索党建目标管理与脱贫攻坚实效相结合的有效途径，建立了党建绩效挂钩脱贫攻坚工作的评价 体系，使脱贫帮扶工作更具组织性、引领性和针对性。 报告期内，公司专门成立“扶贫办公室”，由集团党委专职书记兼任主任，由专人负责研究 制定扶贫计划、措施和实施方案，协调内外部资源，推进扶贫项目落地；公司董事长王振华先后 多次带队赴云贵地区调研扶贫工作，公司党委组织扶贫办、资管、规划等部门的优秀骨干党员多 次深入项目一线，为响应国家精准扶贫号召奠定了扎实的基础。2018 年公司、子公司及合联营企 业累计捐赠各项扶贫资金 5,881.72 万元，其中云南、贵州地区已累计捐赠专项扶贫资金 1,900 万元。

内容: 2.1 产业扶贫 打赢脱贫攻坚战，产业扶贫是关键。公司认为以扶持贫困地区特色企业（项目）为抓手，帮 助企业打造品牌，提高产品品质，促进当地农业生产转型升级，激发当地内生动力，是实现扶贫 援助由“输血”向“造血”转变的有效路径。2018 年，公司产业扶贫主要面向遵义赤水、遵义习 水、遵义桐梓等地，帮助三地发展基础产业，带动当地群众脱贫致富。 2018 年上半年，公司向遵义赤水市捐资 100 万帮助当地发展金钗石斛盆景建设项目，惠及贫 困村 1 个，164 人。项目投产后，村级集体经济每年可增收 8 万元以上。公司向遵义习水县捐资 300 万帮助当地建设麻羊检测与质量控制中心、 黔道食品检测与质量控制中心， 项目辐射贫困村 1 个，35 人，帮助贫困户增收 61.5 万；帮助当地企业做强育肥基地、修建中央厨房，做强中间环 节，形成“生产基地+中央厨房+餐饮门店”的习水麻羊产业链，带动 8,000 户建档立卡贫困户发 展黔北麻羊，习水县也被国家农业部授予“肉羊标准化养殖示范县” 。公司向遵义桐梓县捐资 100 万帮扶羊磴镇田坪村猕猴桃产业补助建设、燎原镇山层村“村社合一”冻库建设项目，惠及贫困 村 2 个，291 人。 2.2 教育扶贫 “扶贫先扶智，治贫必治愚” ，让贫困地区的孩子们接受良好教育，是扶贫开发的重要任务， 也是阻断贫困代际传递的重要途径。2018 年，针对云南地区不同程度存在的学生因贫失学、辍学 问题，公司向云南教育基金会捐资 700 万，开展圆梦助学行动，惠及大批学子，取得了较好的社 会效应。同时，公司向云南昆明市东川区捐赠帮扶资金 300 万元，用于支持东川区第二中学一体 机、机器人实验室设备、天文台建设，目前项目已完成；帮扶集义小学、阿旺中学、明月中学新 建录播室，目前已建设完成并投入使用；向 177 名职初班学生发放生活补助及培训费。 2.3 就业扶贫 就业是民生之本。新城控股注重将企业自身用工需求与贫困群体就业相结合，通过为其提供 就业岗位及提升职业技能，让一部分接受培训的贫困人群实现自力更生。 公司吾悦广场存在较大的用工需求，公司明确工人招聘时，同等条件下优先考虑建档立卡的 扶贫对象，在招聘保洁、保安等后勤保障岗位时予以照顾，同时动员配套供应商共同参与就业扶 贫，有效解决贫困地区部分富余劳动力的就业问题。 2018年8月， 新城控股与云南大理州达成合作意向， 计划建设一所旅游商贸学校和高端酒店， 帮助贫困家庭劳动力提升职业技能，并实现就业。

内容: 精准扶贫成效 单位：万元 币种：人民币 指 标 数量及开展情况 5,881.72 47.00 612

内容: 一、总体情况 其中：1.资金 2.物资折款 3.帮助建档立卡贫困人口脱贫数（人） 二、分项投入 1.产业发展脱贫 √ □ □ □ □ □ 农林产业扶贫 旅游扶贫 电商扶贫 资产收益扶贫 科技扶贫 其他 4 500.00 612 10 10 700.00 2,068 700.00 □ □ □ √ 开展生态保护与建设 建立生态保护补偿方式 设立生态公益岗位 其他 20.00 700.00 1,200.00 2,061.72 主要为各类慈善捐款

内容: 其中：1.1 产业扶贫项目类型

内容: 1.2 产业扶贫项目个数（个） 1.3 产业扶贫项目投入金额 1.4 帮助建档立卡贫困人口脱贫数（人） 2.转移就业脱贫 其中：2.1 职业技能培训人数（人/次） 2.2 帮助建档立卡贫困户实现就业人数 （人） 3.教育脱贫 其中：3.1 资助贫困学生投入金额 3.2 资助贫困学生人数（人） 3.3 改善贫困地区教育资源投入金额 4.生态保护扶贫

内容: 4.2 投入金额 5.社会扶贫 其中：5.1 东西部扶贫协作投入金额 5.2 定点扶贫工作投入金额 6.其他项目 其中：6.1 投入金额 6.2 其他项目说明 三、所获奖项（内容、级别） 2017 年第七届中国公益节“年度责任品牌奖”

内容: √适用 □不适用 新城控股将依托自身特有优势，研究制定年度扶贫计划，协调内外部资源，积极投身于产业 扶贫、教育扶贫、就业扶贫等领域，在带动贫困地区经济发展、帮助贫困学子圆梦、提升贫困家 庭劳动力基本职业技能的同时，满足更多贫困家庭对美好生活的需要，让每一份爱心切实惠及真 正需要的群体。 (二)社会责任工作情况 √适用 □不适用 新城控股坚信，企业不论做到何种成就，都应怀抱一颗赤子之心，回归本源，在创造价值的 同时，以“真诚”和“用心”不断回馈社会，帮助并改善最需要帮助人群的社会生存条件，在创 造企业丰盛的同时， 创造属于全社会的丰盛。 2013 年， 新城控股创办大型公益品牌 “七色光计划” ， 希望以企业之力搭建公益平台，号召人人参与公益，凝聚更大的社会力量，传递新城控股的公益 情怀，让人们的生活更加幸福。 “七色光计划”涵盖教育平权、儿童健康、绿色社区、环境保护、 人道救助、文化工程、体育运动七大公益版块，七大公益版块就像七道光芒，努力照亮尽可能多 的角落。公司成立至今，社会公益事业投入累计超过 3 亿元。 “光彩图书馆”是“七色光计划”于 2013 年在教育平权版块推出的核心项目，通过在乡村小 学建立光彩图书馆， 捐赠图书、 桌椅、 文体用品等物资， 并招募全国各地的志愿者前往当地小学， 以课程支教的方式开展项目，旨在消除城市和乡村之间的知识鸿沟，为乡村儿童提供良性的阅读 环境，培养孩子们对阅读、知识的兴趣。截至报告期末，“光彩图书馆”的足迹已遍及 14 个省的 45 所学校，捐献图书 11 万余册，共有 300 余名志愿者参与，惠及学生 6,000 余人。 基于核心项目“光彩图书馆”的多年铺垫，“七色光计划”于 2016 年推出了全新公益项目— “幸福手牵手”，邀请“光彩图书馆”项目受益学校的学生来到城市，在志愿者的陪同下游览景 点，并与城市爱心家庭一对一幸福手牵手，加入“新家”度过愉快的周末。项目旨在帮助贫困地 区学生拓展眼界， 鼓励他们积极进取， 努力实现梦想。 2018 年暑假， “幸福手牵手”分别在常州、 长春、海口 3 地开展活动，共计为 56 名乡村学生带来特别的周末之旅。 2017 年，“七色光计划”推出“幸福公益集市”项目，联手“中国青少年发展基金会”开展 “中国青少年发展基金会?新城七色光 1+1 学生资助” 计划， 号召新城控股员工义卖或捐赠自己的 闲置物品， 爱心物资与义卖所得款项将全部捐入 “中国青少年发展基金会希望工程 1+1 学生资助” 项目。报告期内， “幸福公益集市”共举办 3 站，共计募集善款近 8 万元，参与人数近 1,000 人。 “新绿行动”是新城控股公益品牌“七色光计划”于 2018 年在环境保护版块下推出的全新项 目，联手中国绿化基金会“百万森林计划”项目，号召人们通过“一人捐赠一棵树”的形式，改 善气候恶劣地区生态环境，遏制全球沙漠化。同时以“生态+扶贫”的模式，在保护西部地区生态 环境的同时，帮助农户增加收入。报告期内，“新绿行动”共计捐赠树木 23,500 棵，可绿化沙漠 235,000 平方米。 除上述品牌化公益活动外，公司也在积极开展其他的公益活动，诸如助力“内蒙古有之旅游 文化传媒藏行助学”活动，发起“清凉莒县公益行”活动，为户外工作者提供免费冷饮等。新城 控股希望通过一系列公益活动，让更多人感受到公司的贴心与温度，感受到新城式美好生活。同 时公司也希望以此激励更多企业、更多群众积极参与社会公益活动，凝聚社会力量，努力现实人 民群众对美好生活的向往。

内容: (三)环境信息情况 1. 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其重要子公司的环保情况说明

内容: □适用 √不适用 2. 重点排污单位之外的公司的环保情况说明

内容: □适用 √不适用 3. 重点排污单位之外的公司未披露环境信息的原因说明

内容: □适用 √不适用 4. 报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明

内容: □适用 √不适用 (四)其他说明 □适用 √不适用 十八、可转换公司债券情况 (一)转债发行情况 □适用 √不适用 (二)报告期转债持有人及担保人情况 □适用 √不适用 (三)报告期转债变动情况 □适用 √不适用 报告期转债累计转股情况 □适用 √不适用 (四)转股价格历次调整情况 □适用 √不适用 (五)公司的负债情况、资信变化情况及在未来年度还债的现金安排 □适用 √不适用 (六)转债其他情况说明 □适用 √不适用

内容: 一、 普通股股本变动情况 (一)普通股股份变动情况表 1、 普通股股份变动情况表

内容: 普通股股份变动及股东情况

内容: 2、 普通股股份变动情况说明 √适用 □不适用 报告期内，因公司授予限制性股票的激励对象曹蓬、单磊磊、吴亚春、罗艳兵已离职，不再 具备激励对象资格，经公司 2017 年第二次临时股东大会及 2018 年第二次临时股东大会审议通过 《关于回购注销部分限制性股票的议案》 公司分别于 2018 年 1 月 2 日及 11 月 15 日完成对离职 ， 激励对象持有的已获授但尚未解锁的共计 1,760,000 股限制性股票的回购注销，公司股份总数由 2,258,484,186 股减少为 2,256,724,186 股。 2018 年 12 月 5 日，公司控股股东富域发展和一致行动人常州德润共计持有 1,515,800,000 限售流通股因限售期届满，解禁上市。 根据《限制性股票激励计划》有关规定，公司董事会认为公司第一期限制性股票激励计划首 次授予的限制性股票第二次解锁条件已满足， 决定为满足条件的 54 名激励对象办理限售股解锁事 宜，解锁比例为 30%，可解锁股份为 10,740,000 股，已于 2018 年 12 月 13 日上市流通。 3、 普通股股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有） √适用 □不适用 报告期内，公司因回购注销 1,760,000 股限制性股票，股份总数由 2,258,484,186 股减少为 2,256,724,186 股。最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标在计算时已考虑该影 响因素，详见本报告第二节“公司简介和主要财务指标”。 4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容 √适用 □不适用 基于对公司未来发展的信心以及对公司价值的认可，同时为了进一步完善公司的长效激励机 制，有效地将股东、公司和员工个人利益紧密结合在一起，综合考虑公司发展战略、经营情况、 财务状况等因素， 经公司第二届董事会第七次会议及 2018 年第五次临时股东大会审议通过的 《关 于公司以集中竞价交易方式回购股份的议案》 公司将在不低于回购预案公告日公司总股本的 0.5% ， （1,128.69 万股）且不超过总股本的 1%（2,257.38 万股）范围内以集中竞价交易方式回购公司 股份并作为公司后期股权激励计划或员工持股计划的股份来源，回购期限为自股东大会审议通过 回购股份方案之日起不超过 6 个月。 截至报告期末，公司已累计回购公司股份数量为 5,529,147 股，占公司公告本次回购预案时 总股本（2,257,384,186 股）的比例为 0.24%，占当前公司总股本（2,256,724,186 股）的比例为 0.25%，累计支付的资金总额为 149,958,962.74 元（不含交易费用） 。 (二)限售股份变动情况 √适用 □不适用 单位: 股

内容: 股东名称 富域发展集 团有限公司 常州德润咨 询管理有限 公司 激励对象 合计 年初限售股数 1,378,000,000 本年解除限售 股数 1,378,000,000 本年增加限 售股数 年末限售股 数 0 限售原因 承诺发行上 市后36个月 内不出售 承诺发行上 市后36个月 内不出售 限制性股票 锁定期 / 解除限售日 期 2018 年 12 月 5日 2018 年 12 月 5日 根据 《限制性 股票激励计 划》 规定执行 /

内容: 二、 证券发行与上市情况 (一)截至报告期内证券发行情况 √适用 □不适用 单位：万股 币种：人民币

内容: 截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）： √适用 □不适用 2018 年 6 月 26 日，公司收到上交所出具的《关于对新城控股集团股份有限公司非公开发行 公司债券挂牌转让无异议的函》 （上证函【2018】552 号） ，上交所对公司非公开发行总额不超过 47.27 亿元的公司债券无异议。公司于 2018 年 8 月 20 日发行了新城控股非公开发行 2018 年公司 债券(第一期)，债券简称为“18 新控 01”，发行规模为 6 亿元，票面利率为 7.97%，债券期限为 3（2+1）年，附第 2 年末发行人调整票面利率选择权及投资人回售选择权；公司于 2018 年 11 月 7 日发行了新城控股非公开发行 2018 年公司债券(第二期)，债券简称为“18 新控 02”，发行规 模为 12 亿元，票面利率为 7.50%，债券期限为 3（1+1+1）年，附第 1 年及第 2 年末发行人调整票 面利率选择权及投资人回售选择权。 2018 年 9 月 17 日，公司收到中国证监会所出具的《关于核准新城控股集团股份有限公司向 合格投资者公开发行公司债券的批复》 （证监许可【2018】1441 号） ，中国证监会核准公司公开发 行总额不超过 21.6 亿元的公司债券。 公司于 2018 年 10 月 29 日发行了新城控股 2018 年公开发行 公司债券(第一期)(品种二)， 债券简称为“18 新控 05”， 发行规模为 21.6 亿元， 票面利率为 7.43%， 债券期限为 4（2+2）年，附第 2 年末发行人调整票面利率选择权及投资人回售选择权。 2017 年 4 月 6 日，公司收到交易商协会下发的《接受注册通知书》（中市协注[2017]PPN145 号），交易商协会决定接受公司非公开定向债务融资工具（以下简称“定向工具”）注册，注册 金额 45 亿元。2018 年 3 月 27 日公司发行了新城控股 2018 年第一期定向工具，债券简称为“18 新城控股 PPN001”，发行规模为 8 亿元，票面利率为 7.00%。公司于 2018 年 4 月 28 日发行了新 城控股 2018 年第二期定向工具，债券简称为“18 新城控股 PPN002”，发行规模为 10 亿元，票面 利率为 6.90%；公司于 2018 年 12 月 17 日发行了新城控股 2018 年第三期定向工具，债券简称为 “18 新城控股 PPN003”，发行规模为 7 亿元，票面利率为 7.00%。第一期及第二期债券期限为 5 （3+2）年，附第 3 年末发行人调整票面利率选择权及投资人回售选择权。第三期债券期限为 2 年，将依照发行条款的约定赎回之前长期存续，并在公司依据发行条款的约定赎回时到期。 2018 年 4 月 10 日，公司收到上交所出具的《关于对招商-新城控股购房尾款资产支持专项计 划资产支持证券挂牌转让无异议的函》 （上证函【2018】346 号） ，上交所核准公司发行总额不超 过 15.93 亿元的招商-新城控股购房尾款资产支持专项计划资产支持证券。公司于 2018 年 6 月 4 日发行了招商-新城控股购房尾款资产支持专项计划优先级资产支持证券及招商-新城控股购房尾 款资产支持专项计划次级资产支持证券，债券简称分别为“18 新城 1A”、 “18 新城 1B”，发行 规模为 15.93 亿元，债券期限为 1081 天，每半年循环购买一次。其中，15.13 亿的优先级资产支 持证券票面利率为 7.5%，采取单利按年付息；0.8 亿的次级资产支持证券到期分配剩余收益。 2018 年 8 月 14 日，公司收到交易商协会下发的《接受注册通知书》 （中市协注[2018]SCP209 号），交易商协会决定接受公司超短期融资券注册，注册金额 30 亿元。公司于 2018 年 9 月 4 日 发行了新城控股 2018 年第一期超短期融资券，债券简称为“18 新城控股 SCP001”，发行规模为 15 亿元， 票面利率为 6.24%； 公司于 2018 年 9 月 25 日发行了新城控股 2018 年第二期超短期融资 券，债券简称为“18 新城控股 SCP002”，发行规模为 9 亿元，票面利率为 5.98%。以上两期债券 将依照发行条款的约定赎回之前长期存续，并在公司依据发行条款的约定赎回时到期。 2018 年 8 月 14 日，公司收到交易商协会下发的《接受注册通知书》 （中市协注[2018]MTN424 号），交易商协会决定接受公司中期票据注册，注册金额 30 亿元。公司于 2018 年 9 月 17 日发行 了新城控股 2018 年第二期中期票据，债券简称为“18 新城控股 MTN002”，发行规模为 9 亿元， 票面利率为 7.39%；公司于 2018 年 10 月 15 日发行了新城控股 2018 年第三期中期票据，债券简 称为“18 新城控股 MTN003”，发行规模为 11 亿元，票面利率为 7.43%。以上两期债券期限为 3 （2+1）年，附第 2 年末发行人调整票面利率选择权及投资人回售选择权。

内容: 2018 年 5 月 2 日，公司收到交易商协会下发的《接受注册通知书》（中市协注[2018]MTN216 号），交易商协会决定接受公司中期票据注册，注册金额为 25 亿元。公司于 2018 年 12 月 28 日 发行了新城控股 2018 年度第一期中期票据（永续中票），债券简称为“18 新城控股 MTN001”， 发行规模为 10 亿元，票面利率为 7.00%。 高级无抵押定息债券（US$ 300,000,000 4.75 PER CENT. BONDS DUE 2019） 、高级无抵押定 息债券 （US$ 500,000,000 6.50 PER CENT. BONDS DUE 2021）高级无抵押定息债券 、 （US$ 300,000,000 7.125 PER CENT. BONDS DUE 2021） 和高级无抵押定息债券 （US$ 200,000,000 7.50 PER CENT. BONDS DUE 2022）为本公司境外控股子公司新城环球有限公司（New Metro Global Limited）在新加坡 证券交易所发行上市的境外债券，发行币种为“美元”。 (二)公司普通股股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况 √适用 □不适用 报告期内，公司实施了部分限制性股票回购注销，注销后公司实际控制人未发生变化，公司 资产和负债结构影响不重大，股本结构的变化详见本节“一、普通股股本变动情况”之“普通股 股本变动情况表”。 (三)现存的内部职工股情况 □适用 √不适用 三、 股东和实际控制人情况 (一)股东总数 截止报告期末普通股股东总数(户) 年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户) (二)截止报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表 单位:股

内容: 前十名股东持股情况 股东名称 （全称） 富域发展集团有限公司 常州德润咨询管理有限公司 中国证券金融股份有限公司 香港中央结算有限公司 中国人寿保险股份有限公司 －分红－个人分红－005L－ FH002 沪 中国建设银行股份有限公司 －交银施罗德稳健配置混合 型证券投资基金 中国农业银行股份有限公司 －交银施罗德精选混合型证 券投资基金 报告期内增减 0 0 -16,820,854 7,921,043 12,698,917 期末持股数量 1,378,000,000 137,800,000 27,816,200 14,895,807 14,698,917 比例 (%) 质押或冻结情况 持有有限 售条件股 股份 股东性质 数量 份数量 状态 587,210,746 境内非国 61.06 质押 有法人 65,200,000 境内非国 6.11 质押 有法人 1.23 未知 国有法人 0.66 未知 境外法人 其他 0.65 未知 其他 10,509,771 10,509,771 0.47 未知 其他 9,849,170 9,849,170 0.44 未知

内容: 中国建设银行股份有限公司 －万家精选混合型证券投资 基金 王佐宇 招商银行股份有限公司－交 银施罗德新成长混合型证券 投资基金

内容: 前十名无限售条件股东持股情况 股份种类及数量 持有无限售条件 股东名称 流通股的数量 种类 数量 富域发展集团有限公司 1,378,000,000 人民币普通股 1,378,000,000 常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 人民币普通股 137,800,000 中国证券金融股份有限公司 27,816,200 人民币普通股 27,816,200 香港中央结算有限公司 14,895,807 人民币普通股 14,895,807 中国人寿保险股份有限公司－分红－个人分红－005L－ 14,698,917 人民币普通股 14,698,917 FH002 沪 中国建设银行股份有限公司－交银施罗德稳健配置混合型 10,509,771 人民币普通股 10,509,771 证券投资基金 中国农业银行股份有限公司－交银施罗德精选混合型证券 9,849,170 人民币普通股 9,849,170 投资基金 中国建设银行股份有限公司－万家精选混合型证券投资基 9,780,856 人民币普通股 9,780,856 金 王佐宇 7,630,000 人民币普通股 7,630,000 招商银行股份有限公司－交银施罗德新成长混合型证券投 7,515,173 人民币普通股 7,515,173 资基金 富域发展集团有限公司与常州德润咨询管理有限公 司为本公司实际控制人王振华先生所实际控制的企 业。 除中国建设银行股份有限公司－交银施罗德稳健配 上述股东关联关系或一致行动的说明 置混合型证券投资基金、中国农业银行股份有限公司 －交银施罗德精选混合型证券投资基金和招商银行 股份有限公司－交银施罗德新成长混合型证券投资 基金存在关联关系外，公司未知上述股东之间是否存 在其他关联关系或一致行动的情况。

内容: 前十名有限售条件股东持股数量及限售条件 □适用 √不适用 (三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东 □适用 √不适用

内容: 四、 控股股东及实际控制人情况 (一)控股股东情况 1 法人 富域发展集团有限公司 王振华 2002年4月27日 投资管理咨询（除金融、证券、期货）、企业信息咨询、商 务信息咨询。 无 无

内容: √适用 □不适用 名称 单位负责人或法定代表人 成立日期 主要经营业务 报告期内控股和参股的其他境内外 上市公司的股权情况 其他情况说明 2 自然人

内容: □适用 √不适用 3 公司不存在控股股东情况的特别说明

内容: □适用 √不适用 4 报告期内控股股东变更情况索引及日期

内容: □适用 √不适用 5 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图

内容: (二)实际控制人情况 1 法人

内容: □适用 √不适用 2 姓名 国籍 是否取得其他国家或地区居留权 主要职业及职务 过去 10 年曾控股的境内外上市公司情 况 3 自然人 王振华 中国 是 企业经营管理 新城发展控股有限公司，于2012年11月29日香港上市。 新城悦控股有限公司，于 2018 年 11 月 6 日香港上市。

内容: 公司不存在实际控制人情况的特别说明

内容: □适用 √不适用 4 报告期内实际控制人变更情况索引及日期

内容: □适用 √不适用 5 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

内容: 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司

内容: □适用 √不适用 (三)控股股东及实际控制人其他情况介绍 √适用 □不适用 王振华先生通过其控制的富域发展和常州德润控制新城控股，对公司达到实际控制。即王振 华先生持有新城发展 71.23%的股权， 新城发展通过香港创拓持有富域发展和常州德润 100%的股权， 富域发展持有公司 61.06%股权，常州德润持有公司 6.11%的股权，公司控股股东富域发展及其一 致行动人常州德润合计持有公司 67.17%的股权。 五、 其他持股在百分之十以上的法人股东 □适用 √不适用 六、 股份限制减持情况说明 □适用 √不适用

内容: 一、持股变动情况及报酬情况

内容: 董事、监事、高级管理人员和员工情况

内容: (一)现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况 √适用 □不适用 年度内股 份增减变 动量 0 0 50 50 50 30 0 0 0 0 0 0 30 20 0 0 0 0 0 单位：万股 报告期内从 是否在 公司获得的 公司关 税前报酬总 联方获 额（万元） 取报酬 600 否 是 200 否 600 否 600 否 480 否 30 否 30 30 否 否 是 是 否 否 否 是 否 是 否 否

内容: 姓名 王振华 吕小平 王晓松 梁志诚 陈德力 袁伯银 曹建新 AIMIN YAN 陈文化 陆忠明 汤国荣 张国华 管有冬 陈鹏 章晟曼 管建新 陈伟健 严政 郭楠楠

内容: 职务(注) 董事长 董事 董事/总裁 董事/联席总裁 董事/联席总裁 董事/联席总裁 独立董事 独立董事 独立董事 监事会主席 监事 职工监事 财务负责人 董事会秘书 董事（届满） 监事会主席（届满） 监事（届满） 副总裁（届满） 副总裁（届满）

内容: 性 别 男 男 男 男 男 男 男 男 男 男 男 男 男 男 男 男 男 男 女

内容: 高管增持 高管增持 高管增持 高管增持

内容: 黄春雷 倪连忠 周科杰 唐云龙 欧阳捷 合计 姓名 王振华 吕小平 王晓松

内容: 副总裁（届满） 副总裁（届满） 副总裁（届满） 副总裁（届满） 副总裁（届满） /

内容: 陈德力 袁伯银 曹建新 AIMIN YAN 陈文化

内容: 主要工作经历 曾任江苏新城董事长。现任公司董事长，新城发展董事长兼执行董事，新城悦非执行董事。 曾任上海海军37621部队副机电长，常柴股份有限公司董事会秘书兼投资部长，江苏新城总裁、副董事长。现任公司董事，新城发展执行董 事兼行政总裁，新城悦非执行董事。 曾任江苏新城常州公司工程部土建工程师、上海公司工程部助理经理、项目总经理，江苏新城助理总裁兼市场营销部总经理、董事兼总裁。 现任公司董事兼总裁，新城发展非执行董事。 曾任江苏新亚化工集团公司团委书记、副科长、副主任，江苏新城行政管理部主管、副经理，常州新龙创置房地产开发有限公司总经理助理、 副总经理，苏州新城万嘉房地产有限公司副总理、总经理兼昆山新城创置房地产有限公司总经理，江苏新城总裁助理兼江苏新城物业服务有 限公司董事长兼总经理，无锡新城万嘉置业有限公司总经理，上海新城万嘉房地产有限公司总经理，江苏新城助理总裁、副总裁，公司联席 总裁，新城发展执行董事兼联席总裁。现任公司董事兼联席总裁。 曾任新加坡谊来集团武汉公司总经理，四川华立集团舜苑商业地产公司总经理，新加坡嘉德置地凯德商用中国区域总经理，大连万达商业地 产股份有限公司商业管理营运中心常务副总经理、万达商业管理副总裁兼招商中心总经理、万达商业管理常务副总裁兼营运中心总经理、万 达商业地产副总裁兼商管公司常务副总裁、综合管理中心总经理等职务。现任公司董事兼联席总裁。 曾任华润超级市场（苏州）有限公司董事总经理，百安居中国总部副总裁、执行副总裁，红星美凯龙家居集团总裁，万科集团副总裁、执行 副总裁等职务。现任公司董事兼联席总裁。 曾任黑牡丹（集团）股份有限公司总经理（法人代表）、常州纺织工业局副局长、常州国家高新技术产业开发区管委会副主任、中共常州市 新北区委副书记、常州出口加工管委会副主任、常州高新技术开发区发展（集团）总公司总经理、常州市风险投资公司董事长、常州光阳机 车有限公司董事长。现任公司独立董事、江苏江南农村商业银行股份有限公司独立董事。 曾任上海机械学院系统工程学院讲师、院长助理，美国宾西法尼亚州州立大学商学院讲师、谈判与冲突研究所研究员，美国波士顿大学助理 教授、副教授、教授（终身职）、国际 MBA 学术主任、组织行为学博士项目主任、人力资源政策研究所研究所长，长江商学院管理学客座教 授、管理学教授。现任公司独立董事，长江商学院副院长、管理学教授，美康生物科技股份有限公司（300439）独立董事。 曾任常州金狮集团进出口部会计、财务副科长，常州会计师事务所审计员等职务。现任常州市注册会计师协会监管部主任，中国注册会计师 协会执业质量检查员，公司独立董事，无锡双象超纤材料股份有限公司（002395）独立董事，亿晶光电科技股份有限公司（600537）独立董 事，蓝豹股份有限公司独立董事，江苏理工学院兼职教授。

内容: 陆忠明 汤国荣 张国华 管有冬 陈鹏

内容: 曾任江苏五菱柴油机股份有限公司财务科副科长、财务审计部副部长，江苏新城财务管理部总经理（财务负责人）、董事兼助理总裁，新城 控股助理总裁、副总裁。现任公司监事会主席，新城发展执行董事兼副总裁兼财务负责人，新城悦非执行董事。 曾任江苏五菱柴油机股份有限公司团委书记、厂工会副主席、党支部书记、组织科副科长、劳动人事部部长，江苏新城人力资源部经理、总 经理、行政人力中心人力资源总监、江苏新城上海公司副总经理、文旅地产公司副总经理等职务。现任新城发展综合管理部总经理。 曾任武进市公安局办公室科员，武进区（市）公安局警务督察队科员，武进区委组织部人才工作科科员、副科长、科长，武进区委组织部副 主任科员，武进区南夏墅街道办事处副主任。现任公司党委副书记兼扶贫办公室副主任。 曾任职普华永道中天会计师事务所有限公司高级审计员、江苏新城财务管理部会计经理、中心助理总经理、财务负责人。现任公司高级副总 裁兼财务负责人。 曾任天同证券研究所行业及公司研究员，中原证券研究所财务顾问部副总监，新城控股董事会办公室副主任、主任，新城发展董事会办公室 主任、公司监事。现任公司董事会秘书。

内容: 其它情况说明 √适用 □不适用 公司第一届董事会及监事会任期于2018年3月29日届满。经公司2017年年度股东大会审议通过，选举王振华先生、吕小平先生、王晓松先生、梁志诚 先生、陈德力先生、袁伯银先生为公司第二届董事会董事，选举曹建新先生、Aimin Yan先生、陈文化先生为公司第二届董事会独立董事。公司于2018 年4月4日召开第二届董事会第一次会议，选举王振华先生任公司第二届董事会董事长，并聘任为公司总裁；聘梁志诚先生、陈德力先生、袁伯银先生任 公司联席总裁；聘管有冬先生任公司财务负责人；聘陈鹏先生任公司董事会秘书。公司董事会于2018年8月24日收到王振华先生的书面辞职申请，王振华 先生因工作原因辞去公司总裁职务。同日公司第二届董事会第六次会议审议通过《关于聘任公司总裁的议案》，同意聘王晓松先生为公司总裁，任期与 本届董事会任期相同。 公司于 2018 年 4 月 3 日召开职工代表大会，选举张国华先生为公司第二届监事会职工代表监事。经公司 2017 年年度股东大会审议通过，选举陆忠 明先生与汤国荣先生为公司第二届监事会监事。公司于 2018 年 4 月 4 日召开第二届监事会第一次会议，选举陆忠明先生任公司第二届监事会主席。 根据《公司章程》现有规定，公司高级管理人员是指公司的联席总裁、董事会秘书、财务负责人。严政、郭楠楠、黄春雷在公司第一届董事会高级 管理人员任期届满后仍在公司担任高级副总裁的职务，倪连忠、周科杰、唐云龙、欧阳捷仍在公司担任副总裁的职务，各自分管公司相关业务。 (二)董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况 □适用 √不适用

内容: 二、现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况 (一)在股东单位任职情况 √适用 □不适用 任职人员姓名 王振华 股东单位名称 新城发展控股有限公司 富域发展集团有限公司 常州德润咨询管理有限公司 新城发展控股有限公司 富域发展集团有限公司 常州德润咨询管理有限公司 新城发展控股有限公司 新城发展控股有限公司 富域发展集团有限公司 常州德润咨询管理有限公司 新城发展控股有限公司 新城发展控股有限公司 无 在股东单位担任的职务 董事长兼执行董事 执行董事 执行董事 执行董事兼行政总裁 总经理 总经理 非执行董事 执行董事兼副总裁兼首席财务官 监事 监事 综合管理部总经理 执行董事兼副总裁兼公司秘书 任期起始日期 2016 年 11 月 2017 年 9 月 2016 年 8 月 2016 年 1 月 2017 年 11 月 2017 年 11 月 2017 年 10 月 2016 年 1 月 2017 年 9 月 2016 年 8 月 2015 年 4 月 2015 年 3 月 任期终止日期 2020 年 11 月 2020 年 9 月 2019 年 8 月 2022 年 1 月 2020 年 11 月 2020 年 11 月 2021 年 10 月 2022 年 1 月 2020 年 9 月 2019 年 8 月 2018 年 8 月

内容: 吕小平 王晓松 陆忠明 汤国荣 陈伟健 在股东单位任职情况的说明 (二)在其他单位任职情况 √适用 □不适用 任职人员姓名 王振华 章晟曼 吕小平 曹建新

内容: 其他单位名称 常州新城万博投资有限公司 江苏新城实业集团有限公司 江苏江南农村商业银行股份有限公司 新城悦控股有限公司 复星国际有限公司 新城悦控股有限公司 江苏江南农村商业银行股份有限公司 常州贺斯特科技股份有限公司

内容: 在其他单位担任的职务 执行董事兼总经理 执行董事兼总经理 董事 非执行董事 独立非执行董事 非执行董事 独立董事 独立董事

内容: 陆忠明 在其他单位任职情况的 说明

内容: 长江商学院 美康生物科技股份有限公司 江苏理工学院 常州神力电机股份有限公司 无锡双象超纤材料股份有限公司 亿晶光电科技股份有限公司 蓝豹股份有限公司 常州市注册会计师协会 中国注册会计师协会 新城悦控股有限公司 无

内容: 副院长、管理学教授 独立董事 兼职教授 独立董事 独立董事 独立董事 独立董事 监管部主任 执业质量检查员 非执行董事

内容: 三、董事、监事、高级管理人员报酬情况 √适用 □不适用 董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序 董事、监事、高级管理人员报酬确定依据 董事、监事和高级管理人员报酬的实际支付情况 报告期末全体董事、 监事和高级管理人员实际获得 的报酬合计 目前公司董事、监事、高级管理人员的报酬仍采用基本薪酬加绩效奖金的方式确定。 在公司领取报酬的公司董事、监事及高级管理人员首先根据人力资源部门制定的薪酬及考核体系依 各人担任的职务、岗位职责确定基本薪酬，再根据公司经营情况，参考同行业平均薪酬水平并根据 个人业绩确定年度绩效奖金。公司独立董事津贴由董事会提出标准，股东大会批准后实行。 报告期内，按照上述原则，公司应付董事、监事和高级管理人员报酬合计 3,715 万元（税前）。 报告期末公司在任全体董事、监事和高级管理人员实际获得报酬合计 3,175 万元（税前）。

内容: 四、公司董事、监事、高级管理人员变动情况 √适用 □不适用 姓名 王振华 章晟曼 吕小平 王晓松 梁志诚 陈德力 曹建新 AIMIN YAN 陈文化 管建新 陆忠明 陈伟健 袁伯银 严政 郭楠楠 倪连忠 周科杰 唐云龙 欧阳捷 黄春雷 管有冬 陈鹏 王振华 吕小平 王晓松 梁志诚 担任的职务 董事长、总裁 董事 董事 董事 董事、副总裁 董事、副总裁 独立董事 独立董事 独立董事 监事会主席 监事 监事 副总裁 副总裁 副总裁 副总裁 副总裁 副总裁 副总裁 副总裁 财务负责人 董事会秘书 董事长 董事 董事、总裁 董事、联席总裁 变动情形 离任 离任 离任 离任 离任 离任 离任 离任 离任 离任 离任 离任 离任 离任 离任 离任 离任 离任 离任 离任 离任 离任 选举 选举 选举 选举 变动原因 董事会换届 董事会换届 董事会换届 董事会换届 董事会换届 董事会换届 董事会换届 董事会换届 董事会换届 监事会换届 监事会换届 监事会换届 任期届满 任期届满 任期届满 任期届满 任期届满 任期届满 任期届满 任期届满 任期届满 任期届满 董事会换届 董事会换届 董事会换届 董事会换届

内容: 陈德力 董事、联席总裁 选举 董事会换届 袁伯银 董事、联席总裁 选举 董事会换届 曹建新 独立董事 选举 董事会换届 AIMIN YAN 独立董事 选举 董事会换届 陈文化 独立董事 选举 董事会换届 陆忠明 监事会主席 选举 监事会换届 汤国荣 监事 选举 监事会换届 张国华 职工监事 选举 监事会换届 管有冬 财务负责人 聘任 董事会聘任 陈鹏 董事会秘书 聘任 董事会聘任 注：公司第一届董事会及监事会任期于 2018 年 3 月 29 日届满。经公司 2017 年年度股东大会审议通过，选举王振华先生、吕小平先生、王晓松先生、梁 志诚先生、陈德力先生、袁伯银先生为公司第二届董事会董事，选举曹建新先生、Aimin Yan 先生、陈文化先生为公司第二届董事会独立董事。公司于 2018 年 4 月 4 日召开第二届董事会第一次会议，选举王振华先生任公司第二届董事会董事长，并聘任为公司总裁；聘梁志诚先生、陈德力先生、袁伯银 先生任公司联席总裁；聘管有冬先生任公司财务负责人；聘陈鹏先生任公司董事会秘书。公司董事会于 2018 年 8 月 24 日收到王振华先生的书面辞职申 请，王振华先生因工作原因辞去公司总裁职务。同日公司第二届董事会第六次会议审议通过《关于聘任公司总裁的议案》，同意聘王晓松先生为公司总 裁，任期与本届董事会任期相同。 公司于 2018 年 4 月 3 日召开职工代表大会，选举张国华先生为公司第二届监事会职工代表监事。经公司 2017 年年度股东大会审议通过，选举陆忠 明先生与汤国荣先生为公司第二届监事会监事。公司于 2018 年 4 月 4 日召开第二届监事会第一次会议，选举陆忠明先生任公司第二届监事会主席。 根据《公司章程》现有规定，公司高级管理人员是指公司的联席总裁、董事会秘书、财务负责人。严政、郭楠楠、黄春雷在公司第一届董事会高级 管理人员任期届满后仍在公司担任高级副总裁的职务，倪连忠、周科杰、唐云龙、欧阳捷仍在公司担任副总裁的职务，各自分管公司相关业务。 五、近三年受证券监管机构处罚的情况说明 □适用 √不适用

内容: 六、母公司和主要子公司的员工情况 (一)员工情况 母公司在职员工的数量 主要子公司在职员工的数量 在职员工的数量合计 母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数 专业构成 专业构成类别 生产人员 销售人员 技术人员 财务人员 行政人员 其他 合计 教育程度 教育程度类别 研究生及以上 本科 大专 高中/中专 初中及以下 合计

内容: (二)薪酬政策 √适用 □不适用 公司建立并不断完善薪酬管理制度与体系。为了确保薪酬水平兼具内部公平性，公司建立了 职位评估体系和绩效评估体系并结合公司战略与业务需求进行优化，确保高绩效、高能力的员工 能够得到更加丰厚的回报。 公司与全球知名的人力资源咨询公司韬睿惠悦及翰威特保持密切合作，全面对标市场薪酬水 平， 开展薪酬对标， 分析外部竞争力、 内部公平性等， 提升薪酬管理的合理性及薪酬水平竞争力。 针对激励体系，公司通过内部数据分析、外部市场对标等方式，建立了完善的总部-区域公司 /城市公司/项目公司激励体系，确保员工的积极性得到充分发挥，在为员工提供稳定的、持续优 化的保障性收入的同时，根据公司年度经营业绩和个人绩效考核情况发放年度激励奖金。 (三)培训计划 √适用 □不适用 公司新城商学院成立于 2017 年 1 月 16 日，学院以“驼行千里，致知于行”为校训，以“塑 造员工行为和思维方式， 实现新城的知识、 能力及企业文化的传承”为办学宗旨， 以“训战结合” 为教学指导原则，致力于实现“战略推动、文化平台和业务伙伴”的职能定位。 报告期内，新城商学院已构建起覆盖公司集团总部与三大事业部的完整培训体系：1.以推动 新任关键岗位员工快速形成战斗力为目标的关键岗位人才培训；2.以巩固业务团队专业能力为目 标的职能系统专项培训；3.以强化新公司战斗能力为目标的新公司组织人才培训；4.以推动新员 工快速融入为目标的新员工入职培训； 5.以内部人才持续供给为目标的新睿/博睿培训； 6.以提升 中高管管理能力为目标的中高管战略与领导力培训；7.以为公司合作伙伴赋能为目标的合作伙伴 专项培训；8.以拓展员工视野及能力边界为目标的通用管理培训和公开课。同时以标准化的运营 管理，内外部资源整合以及学习平台建设保障各类培训顺利开展。 (四)劳务外包情况 □适用 √不适用 七、其他 □适用 √不适用

内容: 一、公司治理相关情况说明

内容: √适用 □不适用 报告期内，公司按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《上海证券交易所 股票上市规则》及其他法律、法规的要求，依照《公司章程》和其他公司规范管理制度，坚持规 范运营，不断完善公司治理结构，建立健全内部管理和控制制度，深入加强信息披露工作，积极 开展投资者关系管理，规范公司运营和提高公司治理水平。公司董事、经理层根据各自职能，严 格执行公司经营计划,努力应对市场环境的变化促进公司业务发展。 报告期内， 公司召开第一届董事会第三十五次会议及 2017 年年度股东大会审议制定了 《公司 合伙人跟投管理制度》召开第二届董事会第八次会议审议制订了 ； 《公司债券信息披露管理制度》 ； 多次召开董事会及临时股东大会审议修订了《公司章程》。公司治理与《公司法》及中国证监会 相关规定的要求不存在差异。 公司治理与中国证监会相关规定的要求是否存在重大差异；如有重大差异，应当说明原因 □适用 √不适用 二、股东大会情况简介 会议届次 2018 年第一次临时股东大会 2017 年度股东大会 2018 年第二次临时股东大会 2018 年第三次临时股东大会 2018 年第四次临时股东大会 2018 年第五次临时股东大会 2018 年第六次临时股东大会 股东大会情况说明 □适用 √不适用 三、董事履行职责情况 (一)董事参加董事会和股东大会的情况 参加董事会情况 董事 姓名 王振华 章晟曼 吕小平 王晓松 梁志诚 陈德力 袁伯银 曹建新 AIMIN YAN 陈文化 是否独 立董事 否 否 否 否 否 否 否 是 是 是 本年应参 加董事会 次数 13 2 13 13 13 13 11 13 13 13 亲自出 席次数 13 2 13 13 13 13 11 13 13 13 以通讯 方式参 加次数 11 2 11 12 11 12 11 12 11 11

内容: 决议刊登的指定网 站的查询索引 www.sse.com.cn www.sse.com.cn www.sse.com.cn www.sse.com.cn www.sse.com.cn www.sse.com.cn www.sse.com.cn

内容: 是否连续两 次未亲自参 加会议 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否

内容: 参加股东 大会情况 出席股东 大会的次 数 2 0 5 0 1 2 3 6 3 4

内容: 连续两次未亲自出席董事会会议的说明 □适用 √不适用 年内召开董事会会议次数 其中：现场会议次数 通讯方式召开会议次数 现场结合通讯方式召开会议次数 (二)独立董事对公司有关事项提出异议的情况 □适用 √不适用 (三)其他 □适用 √不适用 四、董事会下设专门委员会在报告期内履行职责时所提出的重要意见和建议，存在异议事项的， 应当披露具体情况 □适用 √不适用 五、监事会发现公司存在风险的说明 □适用 √不适用 六、公司就其与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面存在的不能保证独立性、不能 保持自主经营能力的情况说明 □适用 √不适用 存在同业竞争的，公司相应的解决措施、工作进度及后续工作计划 □适用 √不适用 七、报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况 √适用 □不适用 根据人力资源部门制定的薪酬考核体系及高级管理人员各自担任的职务、岗位职责确定基本 薪酬，再根据公司经营情况，参考同行业平均薪酬水平并根据个人业绩确定年度绩效奖金及股权 激励计划。 八、是否披露内部控制自我评价报告 √适用 □不适用 公司第二届董事会第十三次会议审议通过了《公司 2018 年度内部控制评价报告》，全文于 2019 年 3 月 9 日刊登在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）。 报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明 □适用 √不适用 九、内部控制审计报告的相关情况说明 √适用 □不适用 公司聘请普华永道中天会计师事务所 （特殊普通合伙） 对公司 2018 年度财务报告内部控制实 施情况进行审计，并出具了《内部控制审计报告》，全文于 2019 年 3 月 9 日刊登在上海证券交易 所网站（www.sse.com.cn）。 是否披露内部控制审计报告：是 十、其他 □适用 √不适用

内容: √适用 □不适用 一、公司债券基本情况

内容: 单位:万元 币种:人民币

内容: 债券名称 新城控股集团股份有限公司公开发行 2015 年 公司债券(第一期) 新城控股集团股份有限公司非公开发行 2015 年公司债券(第一期) 新城控股集团股份有限公司非公开发行 2016 年公司债券(第一期)(品种一) 新城控股集团股份有限公司非公开发行 2016 年公司债券(第一期)(品种二) 新城控股集团股份有限公司非公开发行 2016 年公司债券(第二期) 新城控股集团股份有限公司非公开发行 2016 年公司债券(第三期) 新城控股集团股份有限公司非公开发行 2016 年公司债券(第四期) 新城控股集团股份有限公司非公开发行 2018 年公司债券(第一期) 新城控股集团股份有限公司非公开发行 2018 年公司债券(第二期) 新城控股集团股份有限公司 2018 年公开发行 公司债券（第一期）(品种二) 简称 15 新 城 01 15 新 城 02 16 新 城 01 16 新 城 02 16 新 城 03 16 新 城 04 16 新 城 05 18 新 控 01 18 新 控 02 18 新 控 05 代码 136021 125741 135093 135350 135736 135838 145043 150620 150841 143896 发行日 2015年11月 3日 2015年11月 10 日 2016 年 3 月 29 日 2016 年 3 月 29 日 2016 年 8 月 15 日 2016 年 9 月 12 日 2016年10月 17 日 2018 年 8 月 20 日 2018年11月 7日 2018年10月 29 日 到期日 2020年11月 3日 2018年11月 10 日 2019 年 3 月 29 日 2019 年 3 月 29 日 2021 年 8 月 15 日 2023 年 9 月 12 日 2021年10月 17 日 2021 年 8 月 20 日 2021年11月 7日 2022年10月 29 日 债券余额 109,571.80 0 118,500.00 84,000.00 200,000.00 50,000.00 250,000.00 60,000.00 120,000.00 216,000.00 利率 （%） 7.00 6.00 6.70 6.70 4.48 4.80 4.41 7.97 7.50 7.43 还本付息方式 单利按年计息，不计复利。每年付息一次，到期一次还本， 最后一期利息随本金的兑付一起支付。 单利按年计息，不计复利。每年付息一次，到期一次还本， 最后一期利息随本金的兑付一起支付。 单利按年计息，不计复利。每年付息一次，到期一次还本， 最后一期利息随本金的兑付一起支付。 单利按年计息，不计复利。每年付息一次，到期一次还本， 最后一期利息随本金的兑付一起支付。 单利按年计息，不计复利。每年付息一次，到期一次还本， 最后一期利息随本金的兑付一起支付。 单利按年计息，不计复利。每年付息一次，到期一次还本， 最后一期利息随本金的兑付一起支付。 单利按年计息，不计复利。每年付息一次，到期一次还本， 最后一期利息随本金的兑付一起支付。 单利按年计息，不计复利。每年付息一次，到期一次还本， 最后一期利息随本金的兑付一起支付。 单利按年计息，不计复利。每年付息一次，到期一次还本， 最后一期利息随本金的兑付一起支付。 单利按年计息，不计复利。每年付息一次，到期一次还本， 最后一期利息随本金的兑付一起支付。 交易场所 上海证券 交易所 上海证券 交易所 上海证券 交易所 上海证券 交易所 上海证券 交易所 上海证券 交易所 上海证券 交易所 上海证券 交易所 上海证券 交易所 上海证券 交易所

内容: 公司债券付息兑付情况 √适用 □不适用 公司于 2018 年 3 月 29 日支付了“16 新城 01”及“16 新城 02”自 2017 年 3 月 29 日至 2018 年 3 月 28 日期间的债券利息。公司于 2018 年 8 月 15 日支付了“16 新城 03”自 2017 年 8 月 15 日至 2018 年 8 月 14 日期间的债券利息。公司于 2018 年 9 月 12 日支付了“16 新城 04”自 2017 年9月12日至2018年9月11日期间的债券利息。 公司于2018年10月17日支付了“16新城05” 自 2017 年 10 月 17 日至 2018 年 10 月 16 日期间的债券利息。因 2018 年 11 月 3 日为休息日，公 司于 2018 年 11 月 5 日支付了“15 新城 01”自 2017 年 11 月 3 日至 2018 年 11 月 2 日期间的债券 利息。 2018 年 11 月 10 日为休息日， 因 公司于 2018 年 11 月 12 日到期兑付了“15 新城 02”存续 的 172,700 万元债券本金及 2017 年 11 月 10 日至 2018 年 11 月 9 日期间的债券利息。 公司债券其他情况的说明 √适用 □不适用 根据“16新城01”募集说明书中关于发行人调整票面利率选择权与投资者回售选择权的约定， 本公司有权决定是否在存续期的第2年末调整本期债券后1年的票面利率以及投资者有权选择将持 有的债券按面值全部或部分回售给公司或选择继续持有本期债券。根据公司实际情况及当前市场 环境，公司对本期公司债券票面利率进行上调，调整后票面利率为6.70%。同时公司于2018年3月 29日对在回售登记期内进行登记回售的“16新城01”债券投资者实施回售， 共回售665,000手债券， 回售金额为6.65亿元。回售注销后，该期债券余额为118,500.00万元。 根据“16 新城 02”募集说明书中关于发行人调整票面利率选择权与投资者回售选择权的约 定，本公司有权决定是否在存续期的第 2 年末调整本期债券后 1 年的票面利率以及投资者有权选 择将持有的债券按面值全部或部分回售给公司或选择继续持有本期债券。根据公司实际情况及当 前市场环境， 公司对本期公司债券票面利率进行上调， 调整后票面利率为 6.70%。 同时公司于 2018 年 3 月 29 日对在回售登记期内进行登记回售的“16 新城 02”债券投资者实施回售，共回售 245,000 手债券，回售金额为 2.45 亿元。回售注销后，该期债券余额为 84,000.00 万元。 根据“15 新城 01”募集说明书中关于发行人调整票面利率选择权与投资者回售选择权的约 定，本公司有权决定是否在存续期的第 3 年末调整本期债券后 2 年的票面利率以及投资者有权选 择将持有的债券按面值全部或部分回售给公司或选择继续持有本期债券。根据公司实际情况及当 前市场环境， 公司对本期公司债券票面利率进行上调， 调整后票面利率为 7.00%。 同时公司于 2018 年 11 月 5 日对在回售登记期内进行登记回售的“15 新城 01”债券投资者实施回售，共回售 1,904,282 手债券，回售金额为 190,428.20 万元。回售注销后，该期债券余额为 109,571.80 万 元。 二、公司债券受托管理联系人、联系方式及资信评级机构联系方式 名称 办公地址 联系人 联系电话 名称 办公地址 联系人 联系电话 名称 办公地址 联系人 联系电话 名称 办公地址 中信证券股份有限公司 北京市朝阳区亮马桥路 48 号中信证券大厦 王翔驹 010-60838080 招商证券股份有限公司 北京市西城区金融大街甲 9 号金融街中心北路 7 层 李东来 010-60840902 中信建投证券股份有限公司 北京市东城区朝阳门内大街 2 号凯恒中心 B、E 座 2 层 徐宗轩 010-65608392 中诚信证券评估有限公司 上海市黄浦区西藏南路 760 号安基大厦 21 楼

内容: 其他说明： √适用 □不适用 “15 新城 01”“15 新城 02”“16 新城 01”“16 新城 02”“16 新城 03”“16 新城 04”和 、 、 、 、 、 “16 新城 05”的债券受托管理人为中信证券股份有限公司。 “18 新控 01”和“18 新控 02”的债券受托管理人为招商证券股份有限公司。 “18 新控 05”的债券受托管理人为中信建投证券股份有限公司。 三、公司债券募集资金使用情况 √适用 □不适用 公司根据相关法律法规的规定设立了募集资金专项账户，用于公司债券募集资金的接收、存 储、划转与本息偿付。 “15新城01”截至报告期末募集资金已使用完毕， 募集资金中的20.89亿元已用于偿还银行借 款，其余用于补充流动资金。公司根据募集资金的实际到位情况、公司债务结构调整及资金使用 需要， 将原用于偿还杭州新城鼎宏房地产开发有限公司5,000万元的款项用于偿还子公司杭州新城 创宏房地产开发有限公司5,000万元。除上述情况外，15新城01募集资金的实际使用计划与《新城 控股集团股份有限公司公开发行2015年公司债券(第一期)募集说明书》约定的募集资金使用计划 一致。“15新城02”募集资金已使用完毕，其中5亿元用于偿还公司向平安银行的借款，该笔款项 的使用符合 《新城控股集团股份有限公司非公开发行2015年公司债券(第一期)募集说明书》 的约 定。除前述款项外，15新城02的债券募集资金均用于补充流动资金。 “16新城01”、“16新城 02”截至报告期末募集资金已使用完毕，其中149,460万元用于偿 还银行借款，其中，公司向南昌新城悦盛房地产发展有限公司支付1,125万元用于偿还银行借款， 该笔款项的金额与《新城控股集团股份有限公司非公开发行2016年公司债券(第一期)募集说明书》 及《新城控股集团股份有限公司非公开发行2016年公司债券(第一期)发行结果公告》约定的募集 资金使用计划中的金额不完全一致。导致前述不一致的情况的原因为：募集资金到账后，公司根 据募集资金的实际到位情况、公司债务结构调整及资金使用需要，对具体偿还计划进行了调整。 除上述情况外，16新城01、16新城02募集资金的使用与《新城控股集团股份有限公司非公开发行 2016年公司债券(第一期)募集说明书》及《新城控股集团股份有限公司非公开发行2016年公司债 券(第一期)发行结果公告》约定的一致。 “16新城03”截至报告期末募集资金已使用完毕，其中4.1268亿元用于偿还银行借款，补充 流动资金15.8732亿元， 《新城控股集团股份有限公司非公开发行2016年公司债券(第二期)募集 与 说明书》及《新城控股集团股份有限公司非公开发行2016年公司债券(第二期)发行结果公告》约 定的一致。 “16新城04”截至报告期末募集资金已使用完毕，募集资金使用已根据《新城控股集团股份 有限公司非公开发行2016年公司债券(第三期)募集说明书》和《新城控股集团股份有限公司非公 开发行2016年公司债券(第三期)发行结果公告》约定的用于偿还银行借款。 “16新城05”截至报告期末募集资金已使用完毕， 其中11.2475亿元用于偿还银行借款， 补充 流动资金13.7525 亿元，与《新城控股集团股份有限公司非公开发行2016年公司债券(第四期)募 集说明书》和《新城控股集团股份有限公司非公开发行2016年公司债券(第四期)发行结果公告》 约定的一致。 “18新控01” 截至报告期末募集资金已使用完毕，募集资金使用已根据《新城控股集团股份 有限公司非公开发行2018年公司债券(第一期)募集说明书》约定的用于偿还到期公司债券。 “18新控02”已使用11.19亿元，余0.81亿元尚未使用，募集资金已使用部分与《新城控股集 团股份有限公司非公开发行2018年公司债券(第二期)募集说明书》约定的一致。 “18新控05” 截至报告期末募集资金已使用完毕，募集资金使用已根据《新城控股集团股份 有限公司2018年公开发行公司债券(第一期)募集说明书》约定的在扣除发行费用后用于偿还公司 存续的公司债券。 公司资金支出严格按照公司资金管理制度履行资金使用审批手续，凡涉及每一笔募集资金的 支出，均由有关部门在核对募集资金时披露的既定用途后，提出资金使用需求，经项目财务部经 办人员审核后，逐级由项目负责人、总部相关职能中心负责人审核后予以付款。

内容: 四、公司债券评级情况 √适用 □不适用 根据中国证监会相关规定、 评级行业惯例以及中诚信证券评估有限公司(以下简称“中诚信证 评”)评级制度相关规定， 自首次评级报告出具之日(以评级报告上注明日期为准)起， 中诚信证评 在债券信用级别有效期内或者债券存续期内，持续关注公司外部经营环境变化、经营或财务状况 变化以及债券偿债保障情况等因素，以对债券的信用风险进行持续跟踪。跟踪评级包括定期和不 定期跟踪评级。 在跟踪评级期限内， 中诚信证评于公司年度报告公布后两个月内完成该年度的定期跟踪评级。 此外，自评级报告出具之日起，中诚信证评密切关注与公司以及债券有关的信息，如发生可能影 响债券信用级别的重大事件，公司将及时通知中诚信证评并提供相关资料，中诚信证评将在认为 必要时及时启动不定期跟踪评级，就该事项进行调研、分析并发布不定期跟踪评级结果。如公司 未能及时或拒绝提供相关信息，中诚信证评则将根据有关情况进行分析，据此确认或调整主体、 债券信用级别或公告信用级别暂时失效。中诚信证评的定期和不定期跟踪评级结果等相关信息将 根据监管要求或约定在其公司网站(www.ccxr.com.cn)和交易所网站予以公告。 报告期内， 中诚信证评据此于 2018 年 5 月 4 日出具了 《新城控股集团股份有限公司非公开发 行 2015 年公司债券(第一期)踪评级报告(2018)》(信评委函字[2018]跟踪 071 号)、 《新城控股集 团股份有限公司公开发行 2015 年公司债券(第一期)踪评级报告(2018)》(信评委函字[2018]跟踪 072 号)、 《新城控股集团股份有限公司非公开发行 2016 年公司债券(第一期、第二期、第三期、 第四期)踪评级报告(2018)》 (信评委函字[2018]跟踪 073 号)的定期跟踪评级报告。 根据上述跟踪 评级报告，中诚信证评认为：2017 年，公司积极应对市场环境变化，加大项目销售力度和开发节 奏，全年实现了合同销售金额的较快增长，当年公司继续保持了长三角地区显著的竞争优势，销 售业绩快速增长，项目储备充裕且优质。同时，公司具有良好的财务管控能力，获现能力对债务 及利息的保障能力持续增强。故维持公司主体信用评级为 AAA，评级展望为稳定；维持“15 新城 01”等公司发行在外的债券的信用级别为 AAA。 2018 年 9 月 26 日，中诚信证评出具了《新城控股集团股份有限公司 2018 年公开发行公司债 券（第一期）信用评级报告》（信评委函字[2018]G089-X 号），评定公司主体信用评级为 AAA、 评级展望为稳定，债券级别为 AAA。

内容: 五、报告期内公司债券增信机制、偿债计划及其他相关情况 √适用 □不适用 公司发行的公司债券为无担保债券，在报告期内未采取增信措施。公司严格执行公司债券募 集说明书中约定的偿债计划和其它偿债保障措施，相关计划和措施均未发生变化。 公司发行的公司债券的偿债资金主要来源于公司日常经营所产生的现金流。报告期内，公司 主营业务经营良好， 稳定的现金流入对公司发行的公司债券的本息偿付提供了有利的保障。 同时， 公司已申报发行公司债，募集资金拟用于偿还到期的公司债券。 公司根据相关法律法规的规定设立了募集资金专项账户，用于公司债券募集资金的接收、存 储、 划转与本息偿付。 报告期内， 公司对专项偿债账户的使用情况与募集说明书的相关承诺一致。 六、公司债券持有人会议召开情况 □适用 √不适用

内容: 七、公司债券受托管理人履职情况 √适用 □不适用 “15新城01”、“15新城02” 、“16新城01” 、“16新城02” 、“16新城03” 、“16新 城04” 和“16新城05”债券受托管理人皆为中信证券股份有限公司（以下简称“中信证券”）。 报告期内，中信证券严格按照《债券受托管理人协议》约定履行受托管理人职责。《新城控股公 司债券受托管理人报告（2017年度）》已于2018年6月29日披露。 根据《公司关于当年累计新增 借款情况的公告》，中信证券分别于2018年4月16日、2018年5月10日 、2018年7月20日、2018年9 月11日、2018年10月16日和2018年11月15日就公司本年度累计新增借款事项出具并披露了临时受 托管理人报告。 招商证券股份有限公司作为“18新控01”和“18新控02”的债券受托管理人，在报告期内严 格按照《债券受托管理人协议》约定履行受托管理人职责。 作为“18 新控 05” 的债券受托管理人，中信建投证券股份有限公司于 2018 年 11 月 9 日就 公司本年度累计新增借款事项出具并披露了临时受托管理人报告；根据《关于下属子公司诉讼事 项进展的公告》、《关于下属子公司涉及诉讼的结果公告》，分别于 2018 年 11 月 9 日、2018 年 11 月 14 日就公司本年度诉讼事项出具并披露了临时受托管理人报告。

内容: 八、截至报告期末公司近 2 年的会计数据和财务指标 √适用 □不适用 单位:元 币种:人民币 主要指标 2018 年 2017 年 本期比上 年同期增 减（%） 92.84 7.34 2.56 -1.48 8.82 4.79 不适用 4.25 0 0 本年因经营活动现金 流量为流入，导致该指 标与上年变动较大。 变动原因 本年结算收入和毛利 率均上升导致该指标 上升。

内容: 息税折旧摊销前利润 流动比率 速动比率 资产负债率（%） EBITDA 全部债务比 利息保障倍数 现金利息保障倍数 EBITDA 利息保障倍数 贷款偿还率（%） 利息偿付率（%）

内容: 九、公司其他债券和债务融资工具的付息兑付情况 √适用 □不适用 报告期内，公司发行的其他债券和债务融资工具按时付息兑付，不存在延期支付利息和本金 以及无法支付利息和本金的情况。

内容: 十、公司报告期内的银行授信情况 √适用 □不适用 本公司在各大银行等金融机构的资信情况良好，与国内主要商业银行一直保持长期合作伙伴 关系，间接债务融资能力较强。截至报告期末，公司获得各大银行给予的集团授信总额度合计为 1,085.6 亿元，尚未使用授信额度为 836.17 亿元，公司可以在上述授信总额度内开展融资，以支 持业务的发展。 十一、公司报告期内执行公司债券募集说明书相关约定或承诺的情况 √适用 □不适用 报告期内，公司均严格履行公司债券募集说明书相关内容，合规使用募集资金，按时兑付公 司债券利息，未有损害债券投资者利益的情况发生。 十二、公司发生的重大事项及对公司经营情况和偿债能力的影响 √适用 □不适用 截至报告期末，公司当年累计净增借款占 2018 年末净资产的 60.86%，上述事项不会对公司 正常经营情况和偿债能力产生重大不利影响。除上述事项外，公司未发生《公司债券发行与交易 管理办法》第四十五条列示的其他可能影响公司经营情况和偿债能力的重大事项。

内容: 审计报告 √适用 □不适用 审计报告 普华永道中天审字(2019)第 10055 号 新城控股集团股份有限公司全体股东： 一、审计意见 (一)我们审计的内容 我们审计了新城控股集团股份有限公司(以下简称“新城控股”)的财务报表，包括 2018 年 12 月 31 日的合并及公司资产负债表，2018 年度的合并及公司利润表、合并及公司现金流量表、 合并及公司股东权益变动表以及财务报表附注。 (二)我们的意见 我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了新城 控股2018年12月31日的合并及公司财务状况以及2018年度的合并及公司经营成果和现金流量。 二、形成审计意见的基础 我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务 报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。我们相信，我们获取的审计证据 是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。 按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于新城控股，并履行了职业道德方面的其他责 任。 三、关键审计事项 关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的 应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。 我们在审计中识别出的关键审计事项汇总如下： (一) 投资性房地产的公允价值 (二) 子公司、合营企业和联营企业的分类 (三) 存货跌价损失准备 关键审计事项 (一) 投资性房地产的公允价值 请参阅财务报表附注二(14)所述的会计政策 和附注四(12)的合并财务报表项目附注。 我们在审计中如何应对关键审计事项 与评价投资性房地产公允价值相关的审计程序包 括：

内容: 截至 2018 年 12 月 31 日，新城控股合并资产 (1) 评价独立外部评估师的独立性及专业胜任能 负债表的投资性房地产的账面价值为人民币 力。 40,758,000,000 元；同时，新城控股于 2018 年度合并利润表中确认了投资性房地产公允 (2) 评价所采用的估值方法的合理性。 价值变动收益人民币 2,809,204,629 元。 (3) 对于评估中使用的实际租金，我们采用抽样

内容: 新城控股基于独立外部评估师的估值结果确 定投资性房地产的公允价值。公允价值的确定 涉及重大会计估计和判断，包括估值方法的选 择，参数的使用等。使用的主要参数包括实际 租金、预计租金、租期收益率、复归收益率、 开发利润率、投资性房地产项目尚未投入的开 发成本等。

内容: 的方法核对至租赁台账及租赁合同。 (4) 对于评估中所使用的预计租金、 租期收益率、 复归收益率、开发利润率等参数，我们将其与市 场交易数据进行比较；并就差异询问评估师以评 价其合理性。

内容: (5) 对于投资性房地产项目尚未投入的开发成 由于投资性房地产的公允价值对于新城控股 本，将其与管理层制定并经由内部批准的项目预 资产和利润的影响重大，且其公允价值的确定 算进行比较；同时，将新完工的投资性房地产的 涉及重大会计估计和判断，我们将投资性房地 实际成本与预算成本进行比较，以评估项目预算 产的公允价值识别为关键审计事项。 的准确性。 根据我们所执行的审计程序，我们未发现与投资 性房地产的公允价值相关的重大错报。 (二) 子公司、合营企业和联营企业的分类 请参阅财务报表附注二(8)、二(13)所述的会 计政策、附注四(11)的合并财务报表项目附注 和附注六的在其他主体中的权益。 新城控股在开发经营过程中与其他企业进行 合作。截至 2018 年 12 月 31 日，新城控股长 期 股 权 投 资 账 面 价 值 为 人 民 币 18,808,554,483 元； 同时少数股东权益账面价 值为人民币 20,463,574,934 元。 新城控股根据相关的投资协议、被投资企业章 程及其他法律文件就新城控股对被投资企业 的权力、回报安排以及运用对被投资企业的权 力影响其回报金额的能力进行判断以确定相 关投资是否构成子公司。若为子公司，则相关 被投资企业的每项资产、负债和交易均纳入新 城控股的合并财务报表；而若为合营企业或联 营企业，则新城控股对其投资仅在合并财务报 表中作为长期股权投资列示，并通过投资收益 /损失确认合营或联营企业归属于新城控股的 利润。 由于子公司、合营企业和联营企业的分类涉及 重大会计判断，同时不同的分类影响合并范 围，从而对新城控股的资产、负债、收入的总 额产生重大影响。因此，我们将子公司、合营 企业和联营企业的分类识别为关键审计事项。 (三)存货跌价损失准备 请参阅财务报表附注二(12)所述的会计政策 和附注四(6)的合并财务报表项目附注。 与评价子公司、合营企业和联营企业的分类相关 的审计程序包括： (1) 查阅与投资相关的法律文件， 包括投资协议、 被投资企业章程及其他相关法律文件，特别关注 与治理结构、股东权力、决策机制、利润分配、 退出等相关的条款。 (2) 在涉及收购和处置的情况下，通过检察独立 外部评估师的估值报告等方法就支付和收取的对 价的合理性进行评价。 (3) 当法律文件或交易安排发生后续变更时，重 点评估该等变更是否影响初始判断。 (4) 以书面或电话的方式就治理结构、 股东权力、 决策机制、利润分配、退出等主要条款与新城控 股的合作方进行确认。 (5) 检察并评估新城控股对子公司、合营企业及 联营企业的列示和披露。 根据我们所执行的审计程序，我们未发现与子公 司、合营企业和联营企业的分类相关的重大错 报。

内容: 与评价存货跌价损失准备相关的审计程序包括：

内容: (1) 了解并评估新城控股与存货跌价损失准备相 截至 2018 年 12 月 31 日，新城控股合并资产 关的内部控制，并就相关关键控制点进行测试。 负债表包括的存货账面价值为人民币 145,573,050,094 元，其中：账面余额人民币 (2) 以抽样的方式就新城控股以往年度的可变现

内容: 净值的估计与实际变现的价值进行比较，并评价 管理层存货跌价损失准备估计的准确性。

内容: 当存货成本高于其可变现净值时，新城控股根 (3) 对于新城控股计算截至2018年12月31日的 据成本与其可变现净值的差额计提存货跌价 存货可变现净值中使用的主要参数执行如下程 损失准备。可变现净值的确定涉及重大会计估 序： 计，包括对预计售价、销售费用和待投入开发 成本等的估计。该等估计存在重大不确定性。 · 将预计售价与该项目实际预售/销售售价及 周边类似项目售价进行比较； 由于存货金额的重大，而可变现净值的确定涉 · 将预计销售费用占销售收入的比例与新城控 及重大会计估计，我们将存货跌价损失准备识 股近期实际销售费用占比情况进行比较； 别为关键审计事项。 · 对于待投入开发成本，将其与管理层制定并 经由内部批准的项目预算进行比较；同时，将新 完工的开发项目的实际成本与预算成本进行比 较，以评估项目预算的准确性。 根据我们所执行的审计程序，我们未发现与存货 跌价损失准备相关的重大错报。 四、其他信息 新城控股管理层对其他信息负责。 其他信息包括新城控股 2018 年年度报告中涵盖的信息， 但 不包括财务报表和我们的审计报告。 我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证 结论。 结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否 与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。基于我们 已经执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们 无任何事项需要报告。 五、管理层和治理层对财务报表的责任 新城控股管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、 执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。 在编制财务报表时，管理层负责评估新城控股的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项 (如适用)，并运用持续经营假设，除非管理层计划清算新城控股、终止运营或别无其他现实的选 择。 治理层负责监督新城控股的财务报告过程。 六、注册会计师对财务报表审计的责任 我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并 出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审 计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇 总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。

内容: 在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们 也执行以下工作： (一)识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险；设计和实施审计程序以应对 这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、 伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高 于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。 (二)了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。 (三)评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。 (四)对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导 致对新城控股持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我 们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报 表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告 日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致新城控股不能持续经营。 (五)评价财务报表的总体列报、结构和内容(包括披露)，并评价财务报表是否公允反映相关 交易和事项。 (六)就新城控股中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对合并财务报 表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。 我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们 在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。 我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明， 并与治理层沟通可能被合 理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施(如适用)。 从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关 键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少 数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益 处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。 普华永道中天 会计师事务所(特殊普通合伙) 注册会计师 ——————————— 陈 玲 (项目合伙人)

内容: 中国?上海市 2019 年 3 月 7 日

内容: 注册会计师 ——————————— 王 凯

内容: 项目 流动资产： 货币资金 衍生金融资产 应收票据及应收账款 其中：应收票据 应收账款 预付款项 其他应收款 存货 其他流动资产 流动资产合计 非流动资产： 可供出售金融资产 长期应收款 长期股权投资 其他非流动金融资产 投资性房地产 固定资产 无形资产 长期待摊费用 递延所得税资产 其他非流动资产 非流动资产合计 资产总计 流动负债： 短期借款 衍生金融负债 应付票据及应付账款 预收款项 合同负债 应付职工薪酬 应交税费 其他应付款 其中：应付利息 一年内到期的非流动 负债 其他流动负债 流动负债合计 非流动负债： 长期借款 应付债券

内容: 长期应付款 递延所得税负债 非流动负债合计 负债合计 所有者权益（或股东权 益） ： 实收资本（或股本） 其他权益工具 其中：优先股 永续债 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 一般风险准备 未分配利润 归属于母公司所有者 权益合计 少数股东权益 所有者权益（或股东 权益）合计 负债和所有者权 益（或股东权益）总计 法定代表人：王振华 四 (30)(c) 四 (30)(d) 四(31) 四(32) 四(33) 一、四 (30)(a) 四 (30)(b)

内容: 主管会计工作负责人：王振华

内容: 项目 流动资产： 货币资金 衍生金融资产 预付款项 其他应收款 存货 其他流动资产 流动资产合计 非流动资产： 长期股权投资

内容: 其他非流动金融资产 固定资产 无形资产 长期待摊费用 递延所得税资产 其他非流动资产 非流动资产合计 资产总计 流动负债： 短期借款 衍生金融负债 应付票据及应付账款 预收款项 应付职工薪酬 应交税费 其他应付款 其中：应付利息 一年内到期的非流动 负债 其他流动负债 流动负债合计 非流动负债： 应付债券 长期应付款 递延所得税负债 非流动负债合计 负债合计 所有者权益（或股东权 益） ： 实收资本（或股本） 其他权益工具 其中：优先股 永续债 资本公积 减：库存股 盈余公积 未分配利润 所有者权益（或股东 权益）合计 负债和所有者权 益（或股东权益）总计 法定代表人：王振华

内容: 主管会计工作负责人：王振华

内容: 6.其他债权投资信用减值准备 7.现金流量套期储备（现金流量套期 损益的有效部分） 8.外币财务报表折算差额 9.其他 其中：存货转换为投资性房地产收益 其他非流动金融资产/可供出售 金融资产公允价值变动 归属于少数股东的其他综合收益的税后净 额 七、综合收益总额 归属于母公司所有者的综合收益总额 归属于少数股东的综合收益总额 八、每股收益： （一）基本每股收益(元/股) （二）稀释每股收益(元/股) 法定代表人：王振华

内容: 主管会计工作负责人：王振华 母公司利润表 2018 年 1—12 月

内容: 会计机构负责人： 管有冬

内容: 项目 一、营业收入 减：营业成本 税金及附加 销售费用 管理费用 研发费用 财务费用 其中：利息费用 利息收入 信用减值损失 加：其他收益 投资收益（损失以“－”号填列） 其中：对联营企业和合营企业的投资 收益 公允价值变动收益（损失以“－”号 填列） 资产处置收益（损失以“－”号填列） 二、营业利润（亏损以“－”号填列） 加：营业外收入 减：营业外支出 三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 减：所得税费用 四、净利润（净亏损以“－”号填列） （一） 持续经营净利润 （净亏损以“－” 号填列） 五、其他综合收益的税后净额

内容: 附注 十五(4) 十五(4)

内容: 六、综合收益总额 法定代表人：王振华

内容: 主管会计工作负责人：王振华

内容: 会计机构负责人： 管有冬

内容: 主管会计工作负责人：王振华

内容: 合并所有者权益变动表 2018 年 1—12 月 单位:元 币种:人民币

内容: 主管会计工作负责人：王振华

内容: 2017 年度 项目 一、上年期末余额 二、本年期初余额 三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） （一）综合收益总额 1.净利润 （二）所有者投入和减少资本 1．所有者投入的普通股 2．其他权益工具持有者投入资本 3．股份支付计入所有者权益的金额 4．其他 其中：股权激励解禁 股权激励回购 （三）利润分配 1．提取盈余公积 2．对所有者（或股东）的分配 四、本期期末余额 股本 2,258,984,186 2,258,984,186 -500,000 其他权益工具 优先股 永续债 其他 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 67,649,146 67,649,146 未分配利润 所有者权益合计

内容: 主管会计工作负责人：王振华

内容: 一、公司基本情况 (1) 公司概况 √适用 □不适用 新城控股集团股份有限公司(以下简称“本公司”)的前身新城控股集团有限公司(以下简称 “原公司”)是由自然人股东王振华、王杏娣、汤宇平及武进市国洲经济开发总公司于 1996 年 6 月 14 日在中华人民共和国江苏省常州市设立的有限责任公司。 原公司设立时注册资本为人民币 200 万元，历经数次增资和股权变动后，截至 2014 年 12 月 31 日，原公司股东出资额及股权比例如下： 出资额(人民币元) 股权比例 富域发展集团有限公司 1,000,000,000 90.91% 常州德润咨询管理有限公司 100,000,000 9.09% 1,100,000,000 100.00% 于 2015 年 3 月 27 日，经股东会决议，原公司股东作为发起人，原公司整体变更设立为股份 有限公司，并更名为新城控股集团股份有限公司。本公司申请登记的变更后注册资本为人民币 116,600 万元，划分为每股人民币 1 元的普通股，共计 116,600 万股；变更前后各股东的持股比 例不变，并以其拥有的原公司经审计后的按照企业会计准则及其相关规定核算的于 2014 年 12 月 31 日的净资产计 1,176,530,664 元作为出资，按 1：0.9910 的比例折为本公司的股本 116,600 万 股，折股溢价 10,530,664 元计入资本公积(附注四(30))。 根据中国证券监督管理委员会证监许可[2015]2144 号文《关于核准新城控股集团股份有限公 司吸收合并江苏新城地产股份有限公司的批复》 ，本公司向江苏新城地产股份有限公司(“江苏新 城”)除本公司以外的全体股东发行 542,064,758 股人民币普通股， 并以换股方式吸收合并江苏新 城。本次换股吸收合并完成后，江苏新城的全部资产和负债由本公司承继及承接。于 2015 年 12 月 4 日，根据上海证券交易所《关于新城控股集团股份有限公司人民币普通股股票上市交易的通 知》 (上海证券交易所自律监管决定书[2015]404 号)， 本公司发行的人民币普通股股票(“A 股”) 在上海证券交易所挂牌上市交易。 2015 年 12 月 31 日， 于 本公司的总股本为人民币 1,708,064,758 元，每股面值 1 元。 于 2016 年 3 月 24 日，经 2015 年度股东大会审议通过，本公司以 2015 年 12 月 31 日总股本 1,708,064,758 股为基数，以资本公积向全体股东每 10 股转增 3 股，合计转增的股数为 512,419,428 股，金额为人民币 512,419,428 元。此次转增股本后，本公司总股本变更为人民币 2,220,484,186 元。 于 2016 年 8 月 18 日和 2016 年 10 月 17 日，本公司分别召开第一届董事会第十八次会议和 2016 年第四次临时股东大会，审议通过了《新城控股集团股份有限公司第一期限制性股票激励计 划》和《关于提请股东大会授权董事会办理公司限制性股票激励计划有关事项的议案》 。在获得所 有必须的审批后， 本公司于 2016 年 11 月 22 日召开第一届董事会第二十三次会议， 审议通过了 《关 于公司首次向激励对象授予限制性股票的议案》 。根据首次授予限制性股票的议案，本公司向 59 名激励对象定向发行 38,500,000 股限制性人民币普通股 A 股， 发行价格为每股人民币 6.9 元。 本 次募集资金于 2016 年 11 月 24 日到位， 业经普华永道中天会计师事务所(特殊普通合伙)予以验证 并出具普华永道中天验字(2016)第 1587 号验资报告。 本次定向发行后， 本公司总股本变更为人民 币 2,258,984,186 元。

内容: 于 2016 年 12 月 31 日，本公司各股东出资额及股权比例如下： 出资额(人民币元) 境内上市有限售条件人民币普通股 A 股持有人 - 富域发展集团有限公司 1,378,000,000 - 常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 - 第一期激励计划激励对象(59 名) 38,500,000 境内上市无限售条件人民币普通股 A 股持有人 704,684,186 2,258,984,186

内容: 由于本公司原授予 50 万股限制性股票的 1 名激励对象已办理离职手续， 不再具备激励对象资 格，于 2017 年 5 月 18 日，本公司按每股人民币 6.9 元的价格完成上述 1 名激励对象已获授但尚 未解锁的 50 万股限制性股票的回购，并已于 2017 年 5 月 19 日予以注销。相应地，本公司的总股 本变更为 2,258,484,186。此外，本公司原授予共计 110 万限制性股票的 2 名激励对象因离职不 再具备激励资格， 本公司已于 2017 年 12 月 29 日按授予价格扣除已享有的现金分红后每股人民币 6.57 元的价格回购该等股份。 于 2017 年 11 月 30 日， 本公司召开第一届董事会第三十三次会议及第一届监事会第十九次会 议，审议通过了《关于第一期限制性股票激励计划首次授予的限制性股票第一个解锁期可解锁的 议案》 对首次授予限制性股票的 56 名激励对象的 14,760,000 股限制性股票办理解锁， ， 并于 2017 年 12 月 7 日起上市流通。本次解锁的限制性股票上市流通日为 2017 年 12 月 7 日。 截至 2017 年 12 月 31 日，本公司各股东出资额及股权比例如下： 出资额(人民币元) 境内上市有限售条件人民币普通股 A 股持有人 - 富域发展集团有限公司 1,378,000,000 - 常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 - 第一期激励计划激励对象(56 名) 22,140,000 - 本公司持有的尚未注销的库存股 1,100,000 境内上市无限售条件人民币普通股 A 股持有人 - 第一期激励计划激励对象(56 名) 14,760,000 - 其他 A 股持有人 704,684,186 2,258,484,186

内容: 于2018年1月2日， 本公司注销了于2017年12月29日回购的股权激励相关库存股1,100,000 股。 由于本公司原授予 66 万股限制性股票的 2 名激励对象已办理离职手续， 不再具备激励对象资 格， 2018 年 7 月 11 日， 于 本公司按授予价格扣除已享有的现金分红后每股人民币 6.57 元的价格 完成上述 2 名激励对象已获授但尚未解锁的 66 万股限制性股票的回购，并已于 2018 年 11 月 15 日予以注销。相应地，本公司的总股本变更为 2,256,724,186。 于 2018 年 12 月 7 日，本公司召开第二届董事会第十次会议和第二届监事会第六次会议，审 议通过了《关于第一期限制性股票激励计划首次授予的限制性股票第二个解锁期可解锁的议案》 ， 对首次授予限制性股票的 54 名激励对象的 10,740,000 股限制性股票在第二个解除限售期办理解 锁，并于 2018 年 12 月 13 日起上市流通。本次解锁的限制性股票上市流通日为 2018 年 12 月 13 日。

内容: 于 2018 年 12 月 5 日，富域发展集团有限公司和常州德润咨询管理有限公司所持有本公司的 股份三年锁定期届满，由有限售条件人民币普通股转为无限售条件人民币普通股。 截至 2018 年 12 月 31 日，本公司各股东出资额及股权比例如下： 出资额(人民币元) 境内上市有限售条件人民币普通股 A 股持有人 - 第一期激励计划激励对象(54 名) 10,740,000 境内上市无限售条件人民币普通股 A 股持有人 - 富域发展集团有限公司 1,378,000,000 - 常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 - 其他 A 股持有人 724,655,039 - 本公司持有的库存股 5,529,147 2,256,724,186

内容: 本公司及子公司(以下合称“本集团”)主要经营房地产开发及物业出租和管理。 本公司注册地原为江苏省常州市武进区武宜北路 19 号湖塘镇吾悦广场，于 2016 年 9 月 2 日 变更为江苏省常州市武进区国家高新技术产业开发区新雅路 18 号 208 室， 总部地址原为上海市中 山北路 3000 号长城大厦， 2015 年 9 月 21 日变更为上海市中江路 388 弄 6 号新城控股大厦。 于 于 2018 年 12 月 31 日，本公司之母公司为富域发展集团有限公司，最终控制人为王振华先生。 本财务报表由本公司董事会于 2019 年 3 月 7 日批准报出。 (2) 合并财务报表范围 √适用 □不适用 本年度纳入合并范围的主要子公司详见附注六，本年度新纳入合并范围的子公司详见附注五 (1)、(2)、(4)，本年度不再纳入合并范围的子公司详见附注五(3)。 二、重要会计政策及会计估计 具体会计政策和会计估计提示： √适用 □不适用 本集团根据生产经营特点确定具体会计政策和会计估计， 主要体现在存货的计价方法(附注二 (12))、应收款项的预期信用损失的计量(附注二(11))、固定资产折旧和无形资产摊销(附注二 (15)(18))、投资性房地产的计量模式(附注二(14))、收入的确认时点和计量(附注二(24))等。 本集团在运用重要的会计政策时所采用的关键判断详见附注二(33)。 (1) 财务报表的编制基础 编制基础 本财务报表按照财政部于2006年2月15日及以后期间颁布的 《企业会计准则——基本准则》 、 各项具体会计准则及相关规定(以下合称“企业会计准则”)、以及中国证券监督管理委员会《公 开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定》的披露规定编制。 本财务报表以持续经营为基础编制。 持续经营 √适用 □不适用 本财务报表以持续经营为基础编制。

内容: (2) 遵循企业会计准则的声明 本公司 2018 年度财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司 2018 年 12 月 31 日的合并及公司财务状况以及 2018 年度的合并及公司经营成果和现金流量等有关信息。 (3) 会计期间 本公司的会计年度为公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。 (4) 营业周期 √适用 □不适用 除房地产业务以外， 其他业务的营业周期较短， 12 个月作为资产和负债的流动性划分标准。 以 房地产业务的营业周期从房产开发至销售变现， 一般在 12 个月以上， 具体周期根据开发项目情况 确定，并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。 (5) 记账本位币 本公司记账本位币为人民币。本公司下属子公司根据其经营所处的主要经济环境确定其记账 本位币。本财务报表以人民币列示。 (6) 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法 √适用 □不适用 (a) 同一控制下的企业合并 合并方支付的合并对价及取得的净资产均按账面价值计量，如被合并方是最终控制方以前年 度从第三方收购来的，则以被合并方的资产、负债(包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉) 在最终控制方合并财务报表中的账面价值为基础。合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对 价账面价值的差额，调整资本公积(股本溢价)；资本公积(股本溢价)不足以冲减的，调整留存收 益。为进行企业合并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益。为企业合并而发行权益性证券 或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。 (b) 非同一控制下的企业合并 购买方发生的合并成本及在合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计量。合并成本 大于合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本 小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。为进行企业合并 发生的直接相关费用于发生时计入当期损益。为企业合并而发行权益性证券或债务性证券的交易 费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。 (7) 资产收购 对于所收购的子公司不构成业务的，本集团将收购对价在被收购企业的可辨认资产和负债中 分摊，该等交易不产生商誉。 (8) 合并财务报表的编制方法 √适用 □不适用 编制合并财务报表时，合并范围包括本公司及全部子公司。 从取得子公司的实际控制权之日起，本集团开始将其纳入合并范围；从丧失实际控制权之日 起停止纳入合并范围。对于同一控制下企业合并取得的子公司，自其与本公司同受最终控制方控 制之日起纳入本公司合并范围，并将其在合并日前实现的净利润在合并利润表中单列项目反映。

内容: 在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计年度不一致的，按照本公司 的会计政策和会计年度对子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子 公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。 集团内所有重大往来余额、交易及未实现损益在合并财务报表编制时予以抵销。子公司的股 东权益、当期净损益及综合收益中不属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益、少数股东 损益及归属于少数股东的综合收益总额在合并财务报表中股东权益、净利润及综合收益总额项下 单独列示。本公司向子公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，全额抵销归属于母公司股东 的净损益；子公司向本公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，按本公司对该子公司的分配 比例在归属于母公司股东的净损益和少数股东损益之间分配抵销。子公司之间出售资产所发生的 未实现内部交易损益，按照母公司对出售方子公司的分配比例在归属于母公司股东的净损益和少 数股东损益之间分配抵销。 如果以本集团为会计主体与以本公司或子公司为会计主体对同一交易的认定不同时，从本集 团的角度对该交易予以调整。 (9) 现金及现金等价物的确定标准 现金及现金等价物是指库存现金，可随时用于支付的存款，以及持有的期限短、流动性强、 易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。 (10)外币业务和外币报表折算 √适用 □不适用 (a) 外币交易 外币交易按交易发生日的即期汇率将外币金额折算为记账本位币入账。 于资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日的即期汇率折算为记账本位币。为购建 符合借款费用资本化条件的资产而借入的外币专门借款产生的汇兑差额在资本化期间内予以资本 化；其他汇兑差额直接计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目采用交易发生日的即 期汇率折算。汇率变动对现金及现金等价物的重大影响额在现金流量表中单独列示。 (b) 外币财务报表的折算 境外经营的资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，股东权益 中除未分配利润项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。境外经营的利润表中的收入与费 用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。上述折算产生的外币报表折算差额，计入其他综合收 益。 境外经营的现金流量项目， 采用现金流量发生日的即期汇率折算。 汇率变动对现金的影响额， 在现金流量表中单独列示。 (11)金融工具 √适用 □不适用 金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。当本集团 成为金融工具合同的一方时，确认相关的金融资产或金融负债。 (a) 金融资产 (i) 分类和计量 本集团根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为： (1) 以摊余成本计量的金融资产；(2) 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产； (3) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。 金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融

内容: 资产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认 金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收账款或应收票据， 本集团按照预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。 债务工具 本集团持有的债务工具是指从发行方角度分析符合金融负债定义的工具，分别采用以下二种 方式进行计量： 以摊余成本计量： 本集团管理此类金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且此类金融资产的合同 现金流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本 金金额为基础的利息的支付。本集团对于此类金融资产按照实际利率法确认利息收入。此类金融 资产主要包括货币资金、应收票据及应收账款、其他应收款和长期应收款等。本集团将自资产负 债表日起一年内(含一年)到期的债权投资和长期应收款，列示为一年内到期的非流动资产；取得 时期限在一年内(含一年)的债权投资列示为其他流动资产。 以公允价值计量且其变动计入当期损益： 本集团将持有的未划分为以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债 务工具，以公允价值计量且其变动计入当期损益，列示为交易性金融资产。自资产负债表日起超 过一年到期且预期持有超过一年的，列示为其他非流动金融资产。 权益工具 本集团将对其没有控制、共同控制和重大影响的权益工具投资按照公允价值计量且其变动计 入当期损益，列示为交易性金融资产；自资产负债表日起预期持有超过一年的，列示为其他非流 动金融资产。 (ii)减值 本集团对于以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务 工具投资、其他流动资产和财务担保合同等，以预期信用损失为基础确认损失准备。 本集团考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息，以 发生违约的风险为权重，计算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值的概 率加权金额，确认预期信用损失。 于每个资产负债表日，本集团对于处于不同阶段的金融工具的预期信用损失分别进行计量。 金融工具自初始确认后信用风险未显著增加的， 处于第一阶段， 本集团按照未来 12 个月内的预期 信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后信用风险已显著增加但尚未发生信用减值的，处 于第二阶段，本集团按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认 后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本集团按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失 准备。 对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本集团假设其信用风险自初始确认后并 未显著增加，按照未来 12 个月内的预期信用损失计量损失准备。 本集团对于处于第一阶段和第二阶段、以及较低信用风险的金融工具，按照其未扣除减值准 备的账面余额和实际利率计算利息收入。对于处于第三阶段的金融工具，按照其账面余额减已计 提减值准备后的摊余成本和实际利率计算利息收入。 对于应收票据及应收账款，无论是否存在重大融资成分，本集团均按照整个存续期的预期信 用损失计量损失准备。

内容: 本集团依据信用风险特征将应收款项划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组 合的依据如下： 组合 1 应收银行承兑汇票 组合 2 应收账款 组合 3 其他应收款 – 应收政府有关机构款项 组合 4 其他应收款 – 应收关联方款项 组合 5 其他应收款 – 应收少数股东和房产合作方款项 对于划分为组合的应收票据，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济 状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。 对于划分为组合的应收账款，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济 状况的预测，编制应收账款逾期天数与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。 对于划分为组合的其他应收款，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经 济状况的预测， 通过违约风险敞口和未来 12 个月内或整个存续期预期信用损失率， 计算预期信用 损失。 本集团将计提或转回的损失准备计入当期损益。 (iii)终止确认 金融资产满足下列条件之一的，予以终止确认：(1) 收取该金融资产现金流量的合同权利终 止； (2) 该金融资产已转移， 且本集团将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方； (3) 该金融资产已转移，虽然本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和 报酬，但是放弃了对该金融资产控制。 其他权益工具投资终止确认时，其账面价值与收到的对价以及原直接计入其他综合收益的公允价 值变动累计额之和的差额，计入留存收益；其余金融资产终止确认时，其账面价值与收到的对价 以及原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和的差额，计入当期损益。 (b) 金融负债 金融负债于初始确认时分类为以摊余成本计量的金融负债和以公允价值计量且其变动计入当 期损益的金融负债。 本集团的金融负债为以摊余成本计量的金融负债和以公允价值计量且其变动计入当期损益的 金融负债。 以摊余成本计量的金融负债包括应付票据及应付账款、其他应付款、借款及应付债券等。该 类金融负债按其公允价值扣除交易费用后的金额进行初始计量， 并采用实际利率法进行后续计量。 除与物业开发有关的应付账款按附注二(4)外，期限在一年以下(含一年)的，列示为流动负债；期 限在一年以上但自资产负债表日起一年内(含一年)到期的，列示为一年内到期的非流动负债；其 余列示为非流动负债。 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债为衍生金融负债。 当金融负债的现时义务全部或部分已经解除时，本集团终止确认该金融负债或义务已解除的 部分。终止确认部分的账面价值与支付的对价之间的差额，计入当期损益。

内容: (c) 衍生金融工具 衍生金融工具，包括股权购买期权，汇率衍生工具等。衍生工具于相关合同签署日以公允价 值进行初始计量，并以公允价值进行后续计量。衍生工具的公允价值变动计入当期损益。当公允 价值为正数时，作为资产反映；当公允价值为负数时，作为负债反映。 衍生金融工具公允价值变动的确认方式取决于该项衍生金融工具是否被指定为套期工具并符 合套期工具的要求，以及此种情况下被套期项目的性质。未指定为套期工具及不符合套期工具要 求的衍生金融工具，包括以为特定利率和汇率风险提供套期保值为目的、但不符合套期会计要求 的衍生金融工具，其公允价值的变动计入利润表的“公允价值变动收益”。 (d) 金融工具的公允价值确定 存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工 具，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本集团采用在当前情况下适用并且有足够可利用 数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或 负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得 或取得不切实可行的情况下，使用不可观察输入值。 (12)存货 √适用 □不适用 (a) 分类 存货主要为拟开发土地、开发成本和开发产品等，按成本与可变现净值孰低计量。拟开发土 地是指所购入的、已决定将之发展为开发产品的土地；开发成本是指尚未建成、以出售为目的的 物业；开发产品是指已建成、待出售的物业。 (b) 存货的计价方法 存货于取得时按成本入账。对购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未投入 开发前，在“存货”项目中单列“拟开发土地”科目进行核算。项目开发时，将其全部转入“开 发成本” 。开发成本于办理竣工验收后，转入“开发产品” 。 开发成本和开发产品包括土地使用权、建筑开发成本、资本化的借款费用、其他直接和间接 开发费用。 开发产品结转主营业务成本时按个别项目的不同期别实际总成本于已售和未售物业间按建筑 面积比例分摊核算。 (c) 存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法 存货跌价准备按存货成本高于其可变现净值的差额计提。可变现净值按日常活动中，以存货 的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额确定。 (13)长期股权投资 √适用 □不适用 长期股权投资包括：本公司对子公司的长期股权投资；本集团对合营企业和联营企业的长期 股权投资。 子公司为本公司能够对其实施控制的被投资单位。合营企业为本集团通过单独主体达成，能 够与其他方实施共同控制，且基于法律形式、合同条款及其他事实与情况仅对其净资产享有权利 的合营安排。联营企业为本集团能够对其财务和经营决策具有重大影响的被投资单位。 对子公司的投资，在公司财务报表中按照成本法确定的金额列示，在编制合并财务报表时按 权益法调整后进行合并；对合营企业和联营企业投资采用权益法核算。

内容: (a) 投资成本确定 对于企业合并形成的长期股权投资：同一控制下企业合并取得的长期股权投资，在合并日按 照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为投资成本；非同一控 制下企业合并取得的长期股权投资，按照合并成本作为长期股权投资的投资成本。 对于以企业合并以外的其他方式取得的长期股权投资：支付现金取得的长期股权投资，按照 实际支付的购买价款作为初始投资成本；发行权益性证券取得的长期股权投资，以发行权益性证 券的公允价值作为初始投资成本。 (b) 后续计量及损益确认方法 采用成本法核算的长期股权投资，按照初始投资成本计量，被投资单位宣告分派的现金股利 或利润，确认为投资收益计入当期损益。 采用权益法核算的长期股权投资，初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产 公允价值份额的，以初始投资成本作为长期股权投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投 资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，并相应调增长期股权投资成本。 采用权益法核算的长期股权投资，本集团按应享有或应分担的被投资单位的净损益份额确认 当期投资损益。确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成 对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，但本集团负有承担额外损失义务且符合预计负债 确认条件的，继续确认预计将承担的损失金额。被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配 以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。被投资单位分派的 利润或现金股利于宣告分派时按照本集团应分得的部分，相应减少长期股权投资的账面价值。本 集团与被投资单位之间未实现的内部交易损益按照持股比例计算归属于本集团的部分， 予以抵销， 在此基础上确认投资损益。本集团与被投资单位发生的内部交易损失，其中属于资产减值损失的 部分，相应的未实现损失不予抵销。 (c) 确定对被投资单位具有控制、共同控制、重大影响的依据 控制是指拥有对被投资单位的权力，通过参与被投资单位的相关活动而享有可变回报，并且 有能力运用对被投资单位的权力影响其回报金额。 共同控制是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过本集 团及分享控制权的其他参与方一致同意后才能决策。 重大影响是指对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其 他方一起共同控制这些政策的制定。 (d) 长期股权投资减值 对子公司、合营企业、联营企业的长期股权投资，当其可收回金额低于其账面价值时，账面 价值减记至可收回金额(附注二(20))。

内容: (14)投资性房地产 (a) 如果采用公允价值计量模式的： 选择公允价值计量的依据 投资性房地产包括以出租为目的的建筑物以及正在建造和开发过程中将来用于出租的建筑物， 以成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，在相关的经济利益很可能流入本集团且 其成本能够可靠的计量时，计入投资性房地产成本；否则，于发生时计入当期损益。 本集团对所有投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不计提折旧或进行摊销，在资 产负债表日以投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差 额计入当期损益。 投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，将该投资性房地产转换为固定资产或无 形资产，基于转换当日投资性房地产的公允价值确定固定资产和无形资产的账面价值，公允价值 与投资性房地产原账面价值的差额计入当期损益。自用房地产或存货的用途改变为赚取租金或资 本增值时，自改变之日起，将固定资产、无形资产或存货转换为投资性房地产，以转换当日的公 允价值作为投资性房地产的账面价值，转换当日的公允价值小于固定资产、无形资产和存货原账 面价值的，差额计入当期损益，转换当日的公允价值大于固定资产、无形资产和存货原账面价值 的，差额计入其他综合收益。 当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确 认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关 税费后计入当期损益。 (15)固定资产 (a) 确认条件 √适用 □不适用 固定资产包括房屋及建筑物、房屋装修、运输工具、电子设备以及其他设备等。 固定资产在与其有关的经济利益很可能流入本集团、且其成本能够可靠计量时予以确认。购 置或新建的固定资产按取得时的成本进行初始计量。 与固定资产有关的后续支出，在与其有关的经济利益很可能流入本集团且其成本能够可靠计 量时，计入固定资产成本；对于被替换的部分，终止确认其账面价值；所有其他后续支出于发生 时计入当期损益。 (b) 折旧方法 固定资产折旧采用年限平均法并按其入账价值减去预计净残值后依预计使用年限计提。对计 提了减值准备的固定资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值及依据尚可使用年限确定 折旧额。 固定资产的预计使用年限、净残值率及年折旧率列示如下： √适用 □不适用 类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率 年折旧率 房屋及建筑物 年限平均法 20-30 0%-4% 3.2%至 4.8% 房屋装修 年限平均法 10 0%-4% 9.6%至 10% 运输工具 年限平均法 3-10/20 0%-5% 4.8%至 33.3% 电子设备 年限平均法 3-10 0%-4% 9.6%至 33.3% 其他设备 年限平均法 3-12 0%-5% 9.6%至 33.3% 对固定资产的预计使用年限、 预计净残值和折旧方法于每年年度终了进行复核并作适当调整。

内容: (c) 当固定资产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额(附注二(20))。 (d) 固定资产的处置 当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。 固定资产出售、 转让、 报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。 (e) 融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法 □适用 √不适用 (16)在建工程 √适用 □不适用 在建工程按实际发生的成本计量。实际成本包括建筑成本、安装成本、符合资本化条件的借 款费用以及其他为使在建工程达到预定可使用状态所发生的必要支出。在建工程在达到预定可使 用状态时， 转入固定资产并自次月起开始计提折旧。 当在建工程的可收回金额低于其账面价值时， 账面价值减记至可收回金额(附注二(20))。 (17)借款费用 √适用 □不适用 本集团发生的可直接归属于需要经过相当长时间的开发及购建活动才能达到预定可使用状态 之存货、投资性房地产及固定资产的购建的借款费用，在资产支出及借款费用已经发生、为使资 产达到预定可使用状态所必要的购建活动已经开始时，开始资本化并计入该资产的成本。当购建 的资产达到预定可使用状态时停止资本化，其后发生的借款费用计入当期损益。如果资产的购建 活动发生非正常中断，并且中断时间连续超过 3 个月，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建 活动重新开始。 对于为开发及购建符合资本化条件的资产而借入的专门借款，以专门借款当期实际发生的利 息费用减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的 金额确定专门借款借款费用的资本化金额。 对于为开发及购建符合资本化条件的资产而占用的一般借款，按照累计资产支出超过专门借 款部分的资本支出加权平均数乘以所占用一般借款的加权平均实际利率计算确定一般借款借款费 用的资本化金额。实际利率为将借款在预期存续期间或适用的更短期间内的未来现金流量折现为 该借款初始确认金额所使用的利率。 (18)无形资产 (a) 计价方法、使用寿命、减值测试 √适用 □不适用 无形资产包括与本集团固定资产有关的土地使用权、外购软件、注册商标、专利技术和客户 资源，以成本计量。 本集团的无形资产按预计使用年限、合同规定的受益年限和法律规定的有效年限三者中最短 者分期平均摊销。摊销金额计入当期损益。 对使用年限有限的无形资产的预计使用年限及摊销方法于每年年度终了进行复核并作适当调 整。 当无形资产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额(附注二(20))。 (b) 内部研究开发支出会计政策 □适用 √不适用

内容: (19)长期待摊费用 √适用 □不适用 长期待摊费用包括经营租入固定资产改良及其他已经发生但应由本期和以后各期负担的、分 摊期限在一年以上的各项费用，按预计受益期间分期平均摊销，并以实际支出减去累计摊销后的 净额列示。 (20)长期资产减值 √适用 □不适用 固定资产、在建工程、使用年限有限的无形资产及对子公司、合营企业、联营企业的长期股 权投资等，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试；尚未达到可使用状态的无形资产， 无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账 面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用 后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计 算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的 可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。 在财务报表中单独列示的商誉，无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试。减值测试 时，商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果 表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损 失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产 组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重， 按比例抵减其他各项资产的账面价值。 上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。 (21)职工薪酬 职工薪酬是本集团为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补偿， 包括短期薪酬和离职后福利等。 (a) 短期薪酬的会计处理方法 √适用 □不适用 短期薪酬包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、社会保险费、医疗保险费、工伤保险 费、生育保险费、住房公积金、工会和教育经费等。本集团在职工提供服务的会计期间，将实际 发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中，非货币性福利按照公允价 值计量。 (b) 离职后福利的会计处理方法 √适用 □不适用 本集团将离职后福利计划分类为设定提存计划和设定受益计划。设定提存计划是本集团向独 立的机构缴存固定费用后，不再承担进一步支付义务的离职后福利计划；设定受益计划是除设定 提存计划以外的离职后福利计划。于报告期内，本集团的离职后福利主要是为职工缴纳的基本养 老保险(详见下文)和失业保险，均属于设定提存计划。 基本养老保险 本集团职工参加了由当地劳动和社会保障部门组织实施的社会基本养老保险。本集团以当地 规定的社会基本养老保险缴纳基数和比例，按月向当地社会基本养老保险经办机构缴纳养老保险 费。职工退休后，当地劳动及社会保障部门有责任向已退休职工支付社会基本养老金。本集团在 职工提供服务的会计期间，将根据上述社保规定计算应缴纳的金额确认为负债，并计入当期损益 或相关资产成本。

内容: (c) 辞退福利的会计处理方法 □适用 √不适用 (d) 其他长期职工福利的会计处理方法 □适用 √不适用 (22)股利分配 现金股利于股东大会批准的当期，确认为负债。 (23)预计负债 √适用 □不适用 因产品质量保证、亏损合同等形成的现时义务，当履行该义务很可能导致经济利益的流出， 且其金额能够可靠计量时，确认为预计负债。 预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事 项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现 金流出进行折现后确定最佳估计数；因随着时间推移所进行的折现还原而导致的预计负债账面价 值的增加金额，确认为利息费用。 于资产负债表日， 对预计负债的账面价值进行复核并作适当调整， 以反映当前的最佳估计数。 预期在资产负债表日起一年内需支付的预计负债，列示为流动负债。 (24)收入 (a) 收入确认和计量所采用的会计政策 √适用 □不适用 本集团在客户取得相关商品或服务的控制权时，按预期有权收取的对价金额确认收入。 合同中包含两项或多项履约义务的，本集团在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品 或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务 的交易价格计量收入。 交易价格是本集团因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收 取的款项。本集团确认的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生 重大转回的金额。预期将退还给客户的款项作为退货负债，不计入交易价格。 当本集团将商品的控制权转移给客户的时间与客户实际付款的时间不一致时，如果各方以在 合同中明确（或者以隐含的方式）约定的付款时间为客户或本集团就转让商品的交易提供了重大 融资利益，则合同中即包含了重大融资成分。合同中存在重大融资成分的，本集团按照假定客户 在取得商品或服务控制权时以现金支付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的 差额，在合同期间内采用实际利率法核算。 满足下列条件之一时，本集团属于在某一段时间内履行履约义务，否则，属于在某一时点履 行履约义务： - 客户在本集团履约的同时即取得并消耗本集团履约所带来的经济利益； - 客户能够控制本集团履约过程中在建的商品； - 本集团履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本集团在整个合同期间内有权就 累计至今已完成的履约部分收取款项。

内容: 对于在某一时段内履行的履约义务，本集团在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度 不能合理确定时，本集团已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收 入，直到履约进度能够合理确定为止。 对于在某一时点履行的履约义务，本集团在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。 在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本集团会考虑下列迹象： - 本集团就该商品或服务享有现时收款权利； - 本集团已将该商品的实物转移给客户； - 本集团已将该商品的法定所有权或所有权上的主要风险和报酬转移给客户； - 客户已接受该商品或服务等。 本集团已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利作为合同资产列示，合同资产以预期 信用损失为基础计提减值。本集团拥有的、无条件向客户收取对价的权利作为应收款项列示。本 集团已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务作为合同负债列示。本集团对于同一 合同下的合同资产和合同负债以净额列示。 与本集团取得收入的主要活动相关的具体会计政策描述如下： (a) 房地产物业销售 房地产销售合同对于根据销售合同条款、各地的法律及监管要求，满足在某一时段内履行履 约义务条件的房地产销售，本集团在该段时间内按履约进度确认收入；其他的房地产销售在房产 完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品或服务控制权时点，确认 销售收入的实现。 (b) 提供劳务 本集团对外提供商业物业管理、酒店运营收入等劳务，根据已完成劳务的进度在一段时间内 确认收入，其中，已完成劳务的进度按照已发生的成本占预计总成本的比例确定。于资产负债表 日，本集团对已完成劳务的进度进行重新估计，以使其能够反映履约情况的变化。 本集团按照已完成劳务的进度确认收入时，对于本集团已经取得无条件收款权的部分，确认 为应收账款，其余部分确认为合同资产，并对应收账款和合同资产以预期信用损失为基础确认损 失准备；如果本集团已收或应收的合同价款超过已完成的劳务，则将超过部分确认为合同负债。 本集团对于同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。 (b) 同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况 □适用 √不适用 (25)合同成本 √适用 □不适用 合同成本包括为取得合同发生的增量成本及合同履约成本。 为取得合同发生的增量成本，是指企业不取得合同就不会发生的成本(如销售佣金等)。于资 产负债表日，本集团对于为取得合同发生的增量成本根据其初始确认时摊销期限是否超过一年， 以减去相关资产减值准备后的净额，分别列示为其他流动资产和其他非流动资产。本集团为取得 合同发生的、 除预期能够收回的增量成本之外的其他支出(如无论是否取得合同均会发生的差旅费 等)发生时计入当期损益。 为履行合同发生的成本，不属于存货等其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的， 应当作为合同履约成本确认为一项资产：

内容: - 该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、明确由客户 承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本； - 该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源； - 该成本预期能够收回。 于资产负债表日，本集团对于合同履约成本根据其初始确认时摊销期限是否超过一年，以减 去相关资产减值准备后的净额，分别列示为存货和其他非流动资产。 (26)政府补助 √适用 □不适用 政府补助为本集团从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，包括税费返还、财政补贴 等。 政府补助在本集团能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。政府补助为货币性资 产的，按照收到或应收的金额计量；政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值 不能可靠取得的，按照名义金额计量。 与资产相关的政府补助，是指本集团取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补 助。与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。 与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值，或确认为递延收益并在相关资产使用寿 命内按照合理、系统的方法分摊计入损益；与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成 本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减 相关成本，用于补偿已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。本集团对 同类政府补助采用相同的列报方式。 与日常活动相关的政府补助纳入营业利润，与日常活动无关的政府补助计入营业外收支。 (27)递延所得税资产/递延所得税负债 √适用 □不适用 递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂时性 差异)计算确认。 对于按照税法规定能够于以后年度抵减应纳税所得额的可抵扣亏损， 确认相应的 递延所得税资产。对于商誉的初始确认产生的暂时性差异，不确认相应的递延所得税负债。对于 既不影响会计利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损)的非企业合并的交易中产生的资产或负 债的初始确认形成的暂时性差异，不确认相应的递延所得税资产和递延所得税负债。于资产负债 表日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计 量。 递延所得税资产的确认以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的 应纳税所得额为限。 对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债，除 非本集团能够控制该暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对 与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，当该暂时性差异在可预见的未来 很可能转回且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，确认递延所得税资 产。 同时满足下列条件的递延所得税资产和递延所得税负债以抵销后的净额列示： ? 递延所得税资产和递延所得税负债与同一税收征管部门对本集团内同一纳税主体征收的 所得税相关； ? 本集团内该纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利。

内容: (28)股份支付 √适用 □不适用 本公司之控股公司授予本集团内员工股份的交易及本公司的限制性股票激励计划构成股份支 付。发生的股份支付没有结算义务的，该股权支付作为以权益结算的股份处理。以权益结算的股 份支付为换取职工提供服务的，以授予日的权益工具的公允价值计量。完成等待期内的服务才可 行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权 益工具数量的最佳估计为基础，按照权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关的 成本或费用和资本公积。 (29)租赁 实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁为融资租赁。 其他的租赁为经营租赁。 (a) 经营租赁的会计处理方法 √适用 □不适用 经营租赁的租金支出依照租赁期限按照直线法计入相关资产成本或当期损益。 经营租赁的租金收入在租赁期内按照直线法确认。 (b) 融资租赁的会计处理方法 □适用 √不适用 其他重要的会计政策和会计估计 √适用 □不适用 (30)永续债 本集团发行的永续债等金融工具，同时符合以下条件的，作为权益工具：(1)该金融工具不包 括交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他方交换金融资产或金融负债的 合同义务； (2)如将来须用或可用企业自身权益工具结算该金融工具的， 如该金融工具为非衍生工 具，则不包括交付可变数量的自身权益工具进行结算的合同义务。 归类为权益工具的永续债等金融工具，其发行(含再融资)、回购、出售或注销时，本集团作 为权益的变动处理，相关交易费用亦从权益中扣减。本集团对权益工具持有方的分配作为利润分 配处理。 本集团不确认权益工具的公允价值变动。 (31)持有待售及终止经营 同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售： (一) 根据类似交易中出售此类资 产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售； (二) 本集团已与其他方签订具有法律约束力 的出售协议且已取得相关批准，预计出售将在一年内完成。 符合持有待售条件的非流动资产(不包括金融资产、 以公允价值计量的投资性房地产以及递延 所得税资产)， 以账面价值与公允价值减去出售费用后的净额孰低计量， 公允价值减去出售费用后 的净额低于原账面价值的金额，确认为资产减值损失。 被划分为持有待售的非流动资产和处置组中的资产和负债，分类为流动资产和流动负债，并 在资产负债表中单独列示。 终止经营为满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已被处置或划归 为持有待售类别： (一)该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；(二) 该 组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一 部分； (三) 该组成部分是专为转售而取得的子公司。 利润表中列示的终止经营净利润包括其经营损益和处置损益。

内容: (32)分部信息 本集团以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部，以经营分部为基础 确定应报告的分部并披露分部信息。 经营分部是指本集团内同时满足下列条件的组成部分： (1)该组成部分能够在日常活动中产生 收入、发生费用；(2)本集团管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、 评价其业绩；(3)本集团能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。 两个或多个经营分部具有相似的经济特征，并且满足一定条件的，则可合并为一个经营分部。 (33)重要会计估计和判断 本集团根据历史经验和其他因素，包括对未来事项的合理预期，对所采用的重要会计估计和 关键判断进行持续的评价。 (a) 重要会计估计及其关键假设 下列重要会计估计及关键假设如果发生重大变动，则可能会导致以后会计年度的资产和负债 账面价值的重大影响： (i) 投资性房地产的公允价值 本集团的投资性房地产于资产负债表日由独立专业合格评估师戴德梁行有限公司对其公允价 值进行评估，有关评估方法及假设详见附注十三(1)。如果相关的评估方法或假设发生变化，将影 响投资性房地产公允价值的估计，该差异将对公允价值变动损益产生影响。 (ii)存货跌价准备 本集团于资产负债表日对存货按照成本与可变现净值孰低计量，可变现净值的计算需要利用 假设和估计。如果管理层对估计售价及至完工时将要发生的成本及费用等进行重新修订，将影响 存货的可变现净值的估计，该差异将对计提的存货跌价准备产生影响。 (iii)预期信用损失的计量 本集团通过违约风险敞口和预期信用损失率计算预期信用损失，并基于违约概率和违约损失 率确定预期信用损失率。在确定预期信用损失率时，本集团使用内部历史信用损失经验等数据， 并结合当前状况和前瞻性信息对历史数据进行调整。在考虑前瞻性信息时，本集团使用的指标包 括经济下滑的风险、预期失业率的增长、外部市场环境、技术环境和客户情况的变化等。本集团 定期监控并复核与预期信用损失计算相关的假设。 上述估计技术和关键假设于 2018 年度未发生重 大变化。 (iv)物业开发成本 本集团确认物业开发成本时需要按照开发成本和开发进度作出重大估计和判断。当房地产开 发项目的最终决算成本和预算成本不一致时，其差额将影响相应的存货和营业成本。 (v) 税项 本集团在多个地区需要缴纳多种税项。在正常的经营活动中，部分交易和事项的最终税务处 理存在不确定性。在计提各个地区的各种税项时，本集团需要作出重大判断。如果这些税务事项 的最终认定结果与最初入账的金额存在差异，该差异将对作出上述最终认定期间的税金金额产生 影响。

内容: (vi)递延所得税资产和递延所得税负债 递延所得税资产和递延所得税负债按照预期该递延所得税资产变现或递延所得税负债清偿时 的适用税率进行计量。递延所得税资产的确认以本集团很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、 可抵扣亏损和税款抵减的应纳税所得额为限。 本集团按颁布或实际上已完成立法的税收法律，以及预期递延所得税资产转回的未来期间本 集团的盈利情况的最佳估计来确认递延所得税资产。但估计未来盈利或未来应纳税所得额需要进 行大量的判断及估计，并同时结合税务筹划策略。不同的判断及估计会影响递延所得税资产确认 的金额。本集团将于每个资产负债表日对作出的盈利情况的预计及其他估计进行重新评定。 (b) 采用会计政策的关键判断 (i) 房地产物业销售收入确认 本集团主要在中国进行多项住宅及商业物业的开发及销售。如果本集团在履约过程中所产出 的商品具有不可替代用途，且本集团在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款 项，本集团在某一段时间内确认收入；否则，本集团在客户取得相关商品或服务控制权时点确认 收入。由于合同的限制，本集团之物业一般无替代用途。然而，本集团是否有权收取款项及相关 合同是否因此在该段时间内按照履约进度确认收入，取决于每个合同条款及适用于该合同的相关 法律法规。为评估本集团是否在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项时， 本集团通过审查合同条款、分析当地有关法律法规的规定、并在必要时取得律师的专业意见。 (ii)子公司、合营企业与联营企业的划分 本集团之部分项目系与第三方合作进行开发，并通过合作协议、项目公司的章程等约定本集 团及合作方各自的权利和义务。对于该等项目公司，本集团是否有控制、共同控制或重大影响涉 及重大会计判断。 本集团按照附注二(8)及(13)所述的会计政策， 并根据各项目公司的合作条款与实际情况对项 目公司的性质作出判断，把该等项目公司划分为子公司、合营企业或联营企业。本集团于以后年 度会持续对子公司、 合营企业与联营企业的划分进行评估， 并按照附注二(8)及(13)所述的会计政 策进行相关的会计处理。 (34)重要会计政策和会计估计的变更 重要会计政策变更 √适用 □不适用 其他说明 财政部于 2017 年颁布了修订后的 《企业会计准则第 14 号——收入》 (以下简称 “新收入准则” ) 以及修订后的《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》《企业会计准则第 23 号——金 、 融资产转移》及《企业会计准则第 37 号——金融工具列报》等(以下合称“新金融工具准则”)， 并于2018年颁布了 《财政部关于修订印发2018年度一般企业财务报表格式的通知》 (财会[2018]15 号)及其解读，本集团及本公司已采用上述准则和通知编制 2018 年度财务报表，对本集团及本公 司报表的影响列示如下：

内容: (a) 一般企业报表格式的修改 (i)对合并资产负债表的影响列示如下： 单位：元 币种：人民币 会计政策变更的 内容和原因 增加/(减少) 本集团将应收票据和应收 账款合并计入应收票据及 应收账款项目 受影响的报表 项目名称 影响金额 2017 年 12 月 31 日 应收账款 应收票据 应收票据及应收账款 -4,000,000 -68,875,921 72,875,921 2017 年 1 月 1 日 -5,000,000 -25,912,671 30,912,671

内容: 本集团将应付票据和应付 账款合并计入应付票据及 应付账款项目 本集团将应付利息和其他 应付款合并计入其他应付 款项目

内容: 应付账款 应付票据 应付票据及应付账款 应付利息 其他应付款

内容: (ii)对公司资产负债表的影响列示如下： 单位：元 币种：人民币 会计政策变更的 内容和原因 增加/(减少) 本公司将应付利息和其他 应付款合并计入其他应付 款项目 (b) 新金融工具准则 根据新金融工具准则的相关规定，本集团及本公司对于首次执行该准则的累积影响数调整 2018 年年初留存收益以及财务报表其他相关项目金额，2017 年度的比较财务报表未重列。 受影响的报表 项目名称 影响金额 2017 年 12 月 31 日 应付利息 其他应付款 -471,331,944 471,331,944 2017 年 1 月 1 日 -295,950,934 295,950,934

内容: (i)于 2018 年 1 月 1 日，本集团合并财务报表中金融资产按照原金融工具准则和新金融工具准则的规定进行分类和计量的结果对比表： 单位：元 币种：人民币 原金融工具准则 新金融工具准则 列报项目 计量类别 账面价值 列报项目 计量类别 账面价值 货币资金 摊余成本 21,947,321,262 货币资金 摊余成本 21,947,321,262 以公允价值计量且其变 交易性金融资产 动计入当期损益 以公允价值计量且其变动计入当期 以公允价值计量且其变 衍生金融资产 - 衍生金融资产 损益 动计入当期损益 应收票据及应收账款 摊余成本 72,875,921 应收票据及应收账 摊余成本 72,875,921 以公允价值计量且其变 款 其他流动资产 动计入其他综合收益 其他应收款 摊余成本 28,520,226,216 其他应收款 摊余成本 28,520,226,216 可供出售金融资产 以公允价值计量且其变动计入其他 以公允价值计量且其变 324,739,262 其他非流动金融资产 324,739,262 (含其他流动资产) 综合收益 (权益工具) 动计入当期损益 长期应收款 摊余成本 171,606,989 长期应收款 摊余成本 171,606,989 以公允价值计量且其变动计入当期 其他非流动资产 155,974,809 其他非流动金融资产 衍生金融资产 155,974,809 损益 于 2017 年 12 月 31 日， 本集团无分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融工具。 2018 年 1 月 1 日， 于 本集团将账面价值为 324,739,262 的权益工具分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融工具。

内容: (ii)于 2018 年 1 月 1 日，本公司财务报表中金融资产的结果对比表： 原金融工具准则 计量类别 摊余成本 以公允价值计量且其变动计入当期损益 摊余成本 摊余成本 以公允价值计量且其变动计入其他综合 收益 (权益工具) 摊余成本 以公允价值计量且其变动计入当期损益 单位：元 币种：人民币 新金融工具准则 计量类别 账面价值 摊余成本 4,288,811,746 以公允价值计量且其变动 计入当期损益 以公允价值计量且其变动 计入当期损益 摊余成本 以公允价值计量且其变动 计入其他综合收益 摊余成本 48,042,883,734 以公允价值计量且其变动 计入当期损益 摊余成本 衍生金融资产 155,974,809

内容: 列报项目 货币资金 衍生金融资产 应收票据及应收账款 其他应收款 可供出售金融资产 (含其他流动资产) 长期应收款 其他非流动资产

内容: 列报项目 货币资金 交易性金融资产 衍生金融资产 应收票据及应收账款 其他流动资产 其他应收款 其他非流动金融资产 长期应收款 其他非流动金融资产

内容: 于 2017 年 12 月 31 日和 2018 年 1 月 1 日，本公司均没有分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融工具。

内容: (iii)于 2018 年 1 月 1 日，本集团原金融工具准则下的货币资金、应收票据及应收账款、其他应 收款和长期应收款无需调整，直接计入新金融工具准则下的相关科目。 原金融工具准则下的以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的可供出售金融资产主要为 对苏州银行等非上市公司股权的投资。在新金融工具准则下，本集团将其全部计为以公允价值计 量且其变动计入当期损益的其他非流动金融资产。 (iv)于 2018 年 1 月 1 日， 本集团将原金融资产减值准备调整为按照新金融工具准则规定的损失准 备的调节表： 单位：元 币种：人民币 按原金融工具准则计 按照新金融 提的损失准备/按或 重分 工具准则计 计量类别 重新计量 有事项准则确认的预 类 提的损失准 计负债 备 以摊余成本计量的金融资产— 应收票据及应收账款减值准备 688,759 688,759 其他应收款减值准备 16,620,330 - 258,193,462 274,813,792 长期应收款减值准备 171,607 171,607 财务担保准备 合计 16,620,330 - 259,053,828 275,674,158 (v)于 2018 年 1 月 1 日，本公司将原金融资产减值准备调整为按照新金融工具准则规定的损失准 备的调节表： 单位：元 币种：人民币 按原金融工具准则计 按照新金融 提的损失准备/按或有 重分 工具准则计 计量类别 重新计量 事项准则确认的预计 类 提的损失准 负债 备 以摊余成本计量的金融资产— 其他应收款减值准备 - 480,428,837 480,428,837 财务担保准备 合计 - 480,428,837 480,428,837 (vi)上述影响汇总如下 会计政策变更的内容和原因 增加/(减少) 因执行新金融工具准则， 本集团及本公司 将原计入可供出售金融资产的以公允价 值计量且其变动计入其他综合收益的权 益工具和计入其他非流动资产的金融衍 生工具重分类至其他非流动金融资产， 同 时将首次执行日计入其他综合收益的公 允价值变动损益重分类至留存收益。 单位：元 币种：人民币 影响金额 2018 年 1 月 1 日 合并 公司 480,714,071 155,974,809 30,825,000 -324,739,262 -155,974,809 -155,974,809 -30,825,000 -

内容: 受影响的报表项目 其他非流动金融资产 未分配利润 可供出售金融资产 其他非流动资产 其他综合收益

内容: 应收票据及应收账款 -688,759 -258,193,462 -480,428,837 因执行新金融工具准则， 本集团及本公司 其他应收款 对于以摊余成本计量的金融资产以“预 长期应收款 -171,607 期信用损失”为基础确认损失准备。 递延所得税资产 64,763,456 120,107,209 未分配利润 -194,290,372 -360,321,628 采用新金融工具准则对本集团金融负债的会计政策无重大影响。

内容: (c) 新收入准则 根据新收入准则的相关规定，本集团及本公司对于首次执行该准则的累积影响数调整 2018 年年初留存收益以及财务报表其他相关项目金额，2017 年度的比较财务报表未重列。 单位：元 币种：人民币 影响金额 会计政策变更的内容和原因 受影响的报表项目 2018 年 1 月 1 日 增加/(减少) 合并 公司 因执行新收入准则，本集团(包括合联 其他流动资产 488,492,640 营企业)及本公司将为取得合同发生 长期股权投资 27,663,909 的增量成本如销售佣金和印花税根据 递延所得税负债 122,123,160 其初始确认时摊销期限是否超过一年 未分配利润 387,533,627 分别计入其他流动资产和其他非流动 资产。合联营企业因适用相同的会计 少数股东权益 6,499,762 政策而相应调整长期股权投资。 因执行新收入准则， 本集团及本公司在 确定交易价格时， 考虑了合同中存在的 重大融资成分， 对尚未完成的合同的累 计影响进行调整并将其资本化。 因执行新收入准则， 本集团及本公司将 预收客户的物业销售款、 商业物业管理 费等预收款项重分类至合同负债。 存货 合同负债 1,245,165,493 1,245,165,493 -

内容: (d) 重要会计估计变更 □适用 √不适用 (e) 首次执行新金融工具准则或新收入准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况 √适用 □不适用 参见附注二 34(b)(c) 各项目调整情况的说明： √适用 □不适用 参见附注二 34(b)(c)

内容: 各项目调整情况的说明： √适用 □不适用 参见附注二 34(b)(c)

内容: (f) 首次执行新金融工具准则追溯调整前期比较数据的说明 √适用 □不适用 参见附注二 34(b)(c) (35)其他 □适用 √不适用 三、税项 (1) 主要税种及税率 主要税种及税率情况 √适用 □不适用 税种

内容: 计税依据 如选择一般征收计税方法，应纳 税额按应纳税销售额乘以适用 税率扣除当期允许抵扣的进项 税后的余额计算；如选择简易征 收计税方法，应纳税额按应纳税 销售额乘以适用税率计算 应纳税营业额 应缴纳的营业税及增值税 应纳税所得额 应缴纳的营业税及增值税 应纳税增值额 房屋原值的 70%-80% 出租收入

内容: 消费税 营业税 城市维护建设税 企业所得税 教育费附加 土地增值税 房产税

内容: 存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明 □适用 √不适用

内容: (2) 税收优惠 □适用 √不适用

内容: (3) 其他 √适用 □不适用 (a) 企业所得税 本集团之中国内地子公司按《中华人民共和国企业所得税法》计算及缴纳企业所得税，所得 税率为 25%。本集团之中国香港子公司所得税税率为 16.5%。 根据 《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》 收入加预收账款的预计毛利(5%-15%)减成 ， 本、费用、损失及其他按所得税法调整后的余额为应纳税所得额。预缴部分已确认为其他流动资 产，并在相关预收账款结转销售收入的年度确认为所得税费用。 (b) 增值税 根据财政部、国家税务总局颁布的《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税 试点的通知》(财税[2016]36 号)及相关规定，自 2016 年 5 月 1 日起，本集团房地产业务适用增 值税，在增值税一般计税方法下，税率为 11%，自 2018 年 5 月 1 日起，该业务使用税率由 11%调 整为 10%；而对于符合资格的老项目，即于 2016 年 4 月 30 日或之前开工的房地产开发项目以及 出租其 2016 年 4 月 30 日或之前取得的不动产经营租赁服务可选简易计税方法，按销售额或出租 收入的 5%计征增值税，但不予扣除任何进项增值税额。2016 年 5 月 1 日前该业务适用营业税。 2016 年 5 月 1 日起，本集团于取得预收款项时按 3%或 5%预缴增值税，预缴时确认为其他流 动资产；于结转相关销售收入时抵减相关的应交增值税。 本集团酒店内商品销售及管理服务等业务亦适用增值税，税率分别为 17%及 6%，自 2018 年 5 月 1 日起，该业务中使用 17%的税率调整为 16%，6%的税率保持不变。本集团内的数家子公司为小 规模纳税人，其业务适用增值税，税率为 3%。 (c) 营业税 本集团于 2016 年 5 月 1 日前的房地产业务适用营业税， 根据 《中华人民共和国营业税暂行条 例》及其实施细则，税率为 5%。 2016 年 5 月 1 日前，本集团于取得预收款项时预缴营业税，预缴时确认为其他流动资产，并 于结转相关销售收入时确认为税费，账列税金及附加。 (d) 土地增值税 根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》 ，本集团的房地产业务适用土地增值税。土地增 值税按土地增值额部分以 30%至 60%的超率累进税率计算。 土地增值额以房产销售收入减去允许扣 除之成本，包括土地成本、建筑成本、借款费用、税金及其他可扣除的费用等确定。 本集团于取得预收款项时，按照预收款项的 1%-4%预缴土地增值税，预缴部分账列其他流动 资产。于确认相关销售收入时，本集团根据 30%至 60%的超率累进税率计算并确认土地增值税，账 列税金及附加。

内容: 住房公积金，按揭贷款保证金及保函保证金 为取得银行出具承兑汇票而存入的保证金 (附注四(20)) 借款保证金(附注四(19))

内容: (2) 衍生金融资产和衍生金融负债 (a) 衍生金融资产 √适用 □不适用 项目 衍生金融资产—股权购买期权 合计 期末余额 139,174,809 139,174,809 单位：元 币种：人民币 期初余额

内容: 其他说明： 本集团于 2016 年度出售上海迪裕商业经营管理有限公司的全部股权，同时以人民币 150,000,000 元的价格购入一份三年期的上海迪裕商业经营管理有限公司股权购买期权，该期权 将于 2019 年到期。该项看跌期权构成一项金融衍生工具。本集团以公允价值计量该期权。 (b) 衍生金融负债 √适用 □不适用 项目 衍生金融负债—远期外汇合同 合计 期末余额 7,850,857 7,850,857 单位：元 币种：人民币 期初余额

内容: 其他说明: 于 2018 年 12 月 31 日，本集团共有 1 份远期外汇合约，其名义金额为 1 亿美元(折合人民币 685,350,036 元)， 本集团以公允价值计量该合同且其公允价值变动计入当期损益。 2018 年度， 于 该远期外汇合同公允价值损失金额为 7,850,857 元，已计入当期损益。

内容: (3) 应收票据及应收账款 总表情况 分类列示 √适用 □不适用 项目 应收票据 应收账款 合计 (a) 应收票据 应收票据分类列示 √适用 □不适用 项目 银行承兑票据 商业承兑票据 合计 (i)期末公司已质押的应收票据 □适用 √不适用 (ii)期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据 □适用 √不适用 (iii)期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据 □适用 √不适用 (iv)按坏账计提方法分类披露 □适用 √不适用 期末余额 89,604,667 89,604,667 单位：元 币种：人民币 期初余额 4,000,000 4,000,000 期末余额 89,604,667 216,919,923 306,524,590 单位：元 币种：人民币 期初余额 4,000,000 68,875,921 72,875,921

内容: (i)按账龄披露 √适用 □不适用 账龄 1 年以内 其中：1 年以内分项 一年以内 1 年以内小计 1至2年 2至3年 3 年以上 3至4年 4至5年 5 年以上 合计 (ii)按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况 √适用 □不适用 2018 年 12 月 31 日 坏账准 占应收账款余 余额 备金额 额总额比例 余额前五名的 应收账款总额 67,925,221 67,925 31% 单位：元 币种：人民币 2017 年 12 月 31 日 坏账准 占应收账款余 余额 备金额 额总额比例 29,464,928 43% 期末余额 单位：元 币种：人民币 2017 年 12 月 31 日

内容: (iii)因金融资产转移而终止确认的应收账款 □适用 √不适用 (iv)转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额 □适用 √不适用 (c) 坏账准备的情况 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币 类别 应收账款坏账准 备 合计 其中本期坏账准备收回或转回金额重要的： □适用 √不适用 期初余额 计提 本期变动金额 收回或转回 转销或核销 期末余额 2,191,110

内容: 其他说明： √适用 □不适用 (i)本集团对于应收票据及应收账款，无论是否存在重大融资成分，均按照整个存续期的预期信 用损失计量损失准备。 于 2018 年 12 月 31 日，本集团无用于质押的应收票据及应收账款。 (ii)按组合计提坏账准备： √适用 □不适用 组合计提项目：银行承兑汇票 按组合计提坏账的确认标准及说明 √适用 □不适用 于 2018 年 12 月 31 日，本集团按照整个存续期预期信用损失计量坏账准备。 本集团认为所持有的银行承兑汇票不存在重大的信用风险， 不会因银行违约而产生重大损失。 按组合计提坏账准备： √适用 □不适用 组合计提项目：应收账款 单位：元 币种：人民币 期末余额 名称 未逾期 合计 应收账款 219,111,033 219,111,033 坏账准备 2,191,110 2,191,110 整个存续期预期 信用损失率 1.0% 1.0% 计提比例（%）

内容: 按组合计提坏账的确认标准及说明： □适用 √不适用 如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露： □适用 √不适用 如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露： □适用 √不适用 其他说明： √适用 □不适用 2018 年度， 本集团计提坏账准备 1,502,351 元， 无收回或转回以前年度计提的坏账准备(2017 年度：无)。

内容: (d) 本期实际核销的应收账款情况 □适用 √不适用

内容: (a) 坏账准备计提情况 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币

内容: 坏账准备 2017年12月31日 会计政策变更 2018年1月1日余额 2018年1月1日余额在 本期 --转入第二阶段 --转入第三阶段 --转回第二阶段 --转回第一阶段 本期计提 本期转回 本期转销 本期核销 其他变动 2018年12月31日余额 第一阶段 未来12个月内预期 信用损失（组合）账 面余额 28,132,347,320 28,132,347,320 第一阶段 未来12个月内预 期信用损失（组 合）坏账准备 254,314,673 254,314,673 第一阶段 未来12个月内预期 信用损失（单项） 账面余额 387,878,896 387,878,896 第一阶段 未来12个月内预期 信用损失 （单项） 坏 账准备 3,878,789 3,878,789 第三阶段 整个存续期预期信用 损失（已发生信用减 值）账面余额 16,620,330 16,620,330 第三阶段 整个存续期预期信用损失 (已发生信用减值)坏账准 备 16,620,330 16,620,330 合计 16,620,330 258,193,462 274,813,792

内容: 对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明： √适用 □不适用 (i)于 2018 年 12 月 31 日，处于第一阶段的其他应收款的坏账准备分析如下： 单位：元 币种：人民币 未来 12 个月内 账面余额 坏账准备 预期信用损失率 组合计提： 应收政府有关机构款项 5,009,188,756 0.1% 5,009,189 应收关联方 24,245,305,136 1% 242,453,051 应收少数股东和房产合作方款项 15,613,625,420 1% 156,136,254 44,868,119,312 403,598,494 单项计提的其他应收款账面金额为人民币 870,145,932 元，坏账准备为人民币 8,701,459 元。 (ii)于 2018 年 12 月 31 日，本集团不存在处于第二阶段的其他应收款。 (iii)于 2018 年 12 月 31 日，处于第三阶段的其他应收款的坏账准备分析如下： 单位：元 币种：人民币 账面余额 整个存续期预期信用损失率 坏账准备 理由 单项计提： 应收某保温节能技术公司 16,620,330 100% 16,620,330 i) i) 于 2018 年 12 月 31 日及 2017 年 12 月 31 日，应收某保温节能技术公司 16,620,330 元已 逾期。基于分析，本集团认为该项其他应收款难以收回，因此全额计提坏账准备。 本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据： □适用 √不适用 其他说明： √适用 □不适用 (b) 2018 年度， 本集团计提的坏账准备金额为 154,106,491 元， 无收回或转回以前年度计提的坏 账准备(2017 年度：无)。 (c) 本期实际核销的其他应收款情况 □适用 √不适用 (d) 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币

内容: 于 2017 年 12 月 31 日，本集团按欠款方归集的余额前五名的其他应收款分析如下： 单位：元 币种：人民币

内容: 性质 苏州聿盛房地产开 发有限公司 地方政府 佛山鼎域房地产有 限公司 深圳市满孚实业有 限公司 天津市淀兴房地产 开发有限公司 应收关联方款项 城中村改造意向金 应收关联方款项 应收债权 应收关联方款项 金额 3,031,974,391 2,000,000,000 1,470,605,205 1,355,780,805 1,094,050,000 8,952,410,401 账龄 一年以内 一年以内 一年以内 一年以内 一年以内 占其他应收款余额总 额比例（%） 11 7 5 5 4 32 坏账准备 -

内容: 0 (6) 存货 (a) 存货分类 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币

内容: 期末余额 存货跌价准 备/合同履约 成本减值准 备 期初余额 账面价值 账面余额 存货跌价准 备 账面价值

内容: (i)拟开发土地 单位：元 币种：人民币

内容: 泰兴市区澄江路南侧 8-A、8-B 地块 孝感国土开 P(2017)01 号地块 常州东方西路项目 郑州荥阳项目-D 地块 济南 B2-2 地块 泰州皇家花园地块 淮安市融侨火车站 D 地块 09 路以东，绣源河以西季官村地块 鄂州市电商大道以南地块 陕西省西安市编号 QJ15-1-57 号地块 惠州博罗县龙溪镇龙桥大道地块 宝鸡项目 惠州市水口地块 宿迁市人民大道东侧苏州路北侧地块 湘潭九华中央道地块 惠州黄嶂山地块 开福区芙蓉北地块 成都新津 88 亩地块 武汉江夏永旺地块 永商镇车灌社区一组新地拍(2008)-04 号 淮南住宅 D03 地块 常州金坛地块 钦市网挂 2017-9 号地块

内容: (ii)开发成本 单位：元 币种：人民币

内容: 上饶吾悦广场 佛山璟荟* 仙居吾悦广场 株洲樾府 济南香溢澜庭* 昆明吾悦广场 湖州海上风华* 湖州新城大都会 扬中 2018_14 地块项目 邛崃 104 亩项目

内容: 连云港吾悦广场 2017 年 12 月 长春北湖吾悦广场 2018 年 1 月 昆明呈贡吾悦广场 2018 年 5 月 启东吾悦广场* 2017 年 5 月 合肥悦隽九里* 2018 年 8 月 衡山路东河海路北地块项目 2018 年 12 月 盐城大丰新城悦隽* 2018 年 6 月 襄阳吾悦广场 2018 年 12 月 连云港吾悦广场* 2018 年 4 月 宿迁水木清华项目* 2018 年 1 月 唐山吾悦广场 2018 年 9 月 湖州新城博雅府 2018 年 9 月 高邮吾悦广场 2018 年 8 月 湖州新城新都会 2018 年 10 月 上海新城金樾 2017 年 11 月 常熟滨江悦隽华庭 2018 年 9 月 常州新城公馆* 2017 年 1 月 平阳县鳌江镇滨江中心片 F02 地块 2018 年 9 月 上海璞樾门第 2017 年 1 月 阜阳吾悦广场 2018 年 7 月 合肥云樾观棠 2018 年 8 月 济南新城香溢华庭* 2018 年 5 月 孝感新城悦隽* 2018 年 1 月 诸城新城荣樾大都会* 2018 年 11 月 宝应吾悦广场 2018 年 8 月 肇庆大旺项目 2018 年 3 月 重庆和昱麟云 2018 年 9 月 淮安悦隽府* 2018 年 1 月 扬州吾悦广场 2016 年 11 月 平湖吾悦广场* 2017 年 5 月 吴江震泽悦隽平澜府* 2018 年 9 月 淮北吾悦广场 青白江项目* 云南昭通项目 金华新城云昱 张家港农联北项目 宿迁太湖花园* 延安吾悦广场 黄石吾悦广场 新城金樾澜岸* 荆州吾悦广场 西安新城玺樾骊府 南通香溢紫郡* 临沂吾悦广场 安宁碧桂园雅樾* 2018 年 4 月 2018 年 3 月 2018 年 8 月 2018 年 6 月 2018 年 8 月 2018 年 1 月 2018 年 6 月 2018 年 11 月 2018 年 11 月 2018 年 3 月 2017 年 5 月 2017 年 6 月 2018 年 10 月

内容: 合肥桃李苑 南宁悦隽江山 新城国际花都* 泰州新城荣樾* 沭阳项目* 济南新城和昌湖畔樾山 重庆金樾府 淮安开发区 4 号地块 嵊州吾悦广场* 金华新城盛昱之光 长沙君合新城玺樾项目 盐城吾悦广场 宝鸡吾悦广场 成都新里珑园 句容宝华项目 桂林吾悦广场 钦州吾悦广场* 长沙黎托项目 威海荣成新城悦隽公馆 西安沣东吾悦广场 盐城悦隽时代 肇庆吾悦广场 惠州龙溪项目* 徐州吾悦广场 安丘湖畔樾山 盐城建湖悦隽首府 孝感玺樾* 淮南吾悦广场* 包头东河项目 葛店新城新璟汇 汉中吾悦广场 天津尚隽公馆 齐河悦隽* 长沙新城和樾项目 成都新城金樾府* 肇庆鼎湖樾山公馆 聊城阳谷黄山路项目* 长葛新城金樾府 天津港东府 湖州新城阳光城都会澜庭 其他项目

内容: * 该等项目分期开发，其中已完工部分结转开发产品，未完工部分为开发成本。

内容: (iii)开发产品 单位：元 币种：人民币

内容: 上海香溢璟庭 上海新城金郡 青岛皇后道 无锡香溢紫峻 义乌吾悦广场 重庆北麓国际 常州新城首府 晋江吾悦广场 杭州红郡御庄 南昌新建吾悦广 场 上海香溢荟苑 郑州荥阳项目 安庆吾悦广场 常州郡未来 苏州珺未来花苑 泰州皇家花园 淮南吾悦广场 杭州万科溪望 台州吾悦广场 昆山新城域 南京花漾紫郡 南京香悦澜山 上海香溢澜庭 成都吾悦广场 常州新城公馆 嵊州相悦半岛 常州春天里 苏州湾上风华 上海尚上城 苏州翡翠湾 上海花屿湾 丹阳华府 丹徒尚上城 常州帝景 苏州香溢澜桥 镇江吾悦广场 常州清水湾 南昌吾悦广场 长春吾悦广场 常州香溢紫郡 常州香悦半岛 桐乡吾悦广场 嘉兴海上风华苑 常州悠活城 海口吾悦广场 扬州吾悦广场 济南香溢紫郡 杭州萧山奥府 昆山吾悦广场 (注) 其他项目

内容: 注 1：对于以前年度完工的开发产品，会计估计变更导致的项目成本调整金额包括于“本年增加 及调整”栏。

内容: 注 2：昆山吾悦广场由拟出售改为出租并于 2018 年度开始租赁并相应转至投资性房地产(附注四 (12))。 (b) 存货跌价准备及合同履约成本减值准备 √适用 □不适用 项目 原材料 在产品 库存商品 周转材料 消耗性生物资产 合同履约成本 拟开发土地 开发成本 开发产品 合计 期初余额 本期增加金额 计提 其他 单位：元 币种：人民币 本期减少金额 期末余额 转回或转销 其他

内容: (c) 存货跌价准备情况如下： 确定可变现净值 的具体依据 预计开发完工后的销售价格减 去估计至完工将要发生的成 本、销售费用及相关税金 预计完工后的销售价格减去估 计至完工将要发生的成本、销 售费用及相关税金 预计销售价格减去相关销售费 用及相关税金 本年转回存货 跌价准备的原因 不适用 本年转销存货 跌价准备的原因 不适用

内容: 不适用 实现销售并结转 营业成本

内容: (d) 于 2018 年 12 月 31 日， 存货中用于长期借款、 一年内到期的长期借款及短期借款抵押的拟开 发土地、 开发成本及开发产品分别为 0 元、 48,103,258,403 元及 0 元(2017 年 12 月 31 日: 0 元、 26,677,474,268 元及 0 元)(附注四(19)(28))。 (e) 存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明 √适用 □不适用 2018 年度计入存货成本的资本化借款费用为 3,115,353,632 元(2017 年度: 1,403,777,363 元) (附注四(38))；计入存货成本的资本化融资成份为 5,360,337,046 元(2017 年度：0 元)(附注 四(38))。2018 年度用于确定借款费用资本化金额的资本化率分别为年利率 6.63% (2017 年度： 5.44%)。 (f) 于 2018 年 12 月 31 日账面余额为 51,417,355,456 元(2017 年 12 月 31 日: 22,132,157,180 元)的开发成本竣工期间预计超过 1 年， 拟开发土地竣工期间均预计超过 1 年， 其余存货余额预计 可于 1 年内变现。

内容: (g) 合同履约成本本期摊销金额的说明 □适用 √不适用 其他说明 □适用 √不适用 (7) 其他流动资产 √适用 □不适用 项目 合同取得成本 应收退货成本 预交增值税 预交企业所得税 预交土地增值税 待抵扣进项税额 预交营业税 预交的其他税金 合计 期末余额 1,229,533,381 3,136,198,963 2,858,048,449 2,287,738,179 2,982,513,098 8,198,649 336,644,420 12,838,875,139 单位：元 币种：人民币 期初余额

内容: 其他说明 (i) 自 2018 年 1 月 1 日起， 本集团 2 新收入准则， 将为签订商品房预售合同而发生的佣金等直接 增量成本资本化为合同取得成本，并确认为其他流动资产。该等合同取得成本在相关商品房销售 收入确认时相应结转至损益表。 2018 年 1 月 1 日之前， 于 这些直接增量成本在发生时确认为销售 费用。 (8) 可供出售金融资产 单位：元 币种：人民币 2018 年 12 月 31 日 2017 年 12 月 31 日 不适用 324,739,262 324,739,262

内容: 以公允价值计量—可供出售权益工具

内容: (9) 其他非流动金融资产 √适用 □不适用 项目 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 合计 单位：元 币种：人民币 期末余额 期初余额 405,739,262 不适用 405,739,262

内容: 本集团持有苏州银行等非上市公司股权的投资，对其均不具有重大影响或控制，本集团将其分类 为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。 其他说明： □适用 √不适用

内容: (10) 长期应收款 (a) 长期应收款情况 √适用 □不适用 期末余额 坏账准 账面余额 账面价值 备 单位：元 币种：人民币 期初余额 折现 率区 坏账准备 账面价值 间

内容: 融资租赁款 其中：未实现融 资收益 分期收款销售商品 分期收款提供劳务 住宅物业保修金 7,896,635 合计 7,896,635 (b) 坏账准备计提情况

内容: □适用 √不适用 本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据 □适用 √不适用 (c) 因金融资产转移而终止确认的长期应收款 □适用 √不适用 (d) 转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额 □适用 √不适用 其他说明 √适用 □不适用 根据于 2017 年度颁布的《上海市住宅工程质量潜在缺陷保险实施细则（试行） 》规定，本 集团与市建设行政主管部门和市金融办共同确定的保险公司签订《上海市住宅工程质量潜在缺 陷保险合同》 ，并且住宅物业管理区域内建筑物全部按照规定投保主险和附加险的，建设单位免 予交纳物业保修金；未全部投保的，建设单位按照建筑安装总造价的 1%交纳物业保修金。本集 团根据该实施细则收回了 163,710,354 元物业维修保证金。截至 2018 年 12 月 31 日，尚有 7,896,635 元待收回。

内容: (11) 长期股权投资 √适用 □不适用 单位：千元 币种：人民币

内容: 于 2018 年 12 月 31 日，账面价值为 2,233,592,753 元的长期股权投资已用于为关联方提供质押(附注八(5))。 于 2018 年 12 月 31 日，本集团无需就长期股权投资计提减值准备(2017 年 12 月 31 日：无)。 在合营企业中的权益相关信息见附注六(2)。 与合营企业投资相关的未确认承诺见附注十。 注 1：于 2018 年度，本集团通过收购股权等其他方式取得该等公司的控制权。相应的，本集团对该等公司投资的核算由长期股权投资转出(附注五(1)(2))。 注 2：该公司于 2018 年度修订了章程。根据修订后的章程，本集团对该公司由共同控制变为重大影响，因此自合营企业转入联营企业。 在联营企业中的权益相关信息见附注六(2)。 注 1：为本集团于 2018 年度通过收购股权等其他方式取得该等公司的控制权。相应的，本集团对该等公司投资的核算由长期股权投资转出(附注五(1)(2))。 注 2：该公司于 2018 年度修订了章程。根据修订后的章程，本集团对该公司由共同控制变为重大影响，因此自合营企业转入联营企业。

内容: (12) 投资性房地产 投资性房地产计量模式 (a) 采用公允价值计量模式的投资性房地产 单位：元 币种：人民币 项目 一、期初余额 二、本期变动 加：外购 存货\固定资产 \在建工程转入 企业合并增加 减：处置 其他转出 公允价值变动 处置子公司(附注 五(3)) 本年购建 收购子公司(附注 五(2)) 本年预估成本变动 本年完工 三、期末余额 房屋、 土地使 已完工投资性房地 建筑物 用权 产 15,192,000,000 16,647,000,000 1,176,000,000 在建工程 合计

内容: (b) 未办妥产权证书的投资性房地产情况 √适用 □不适用 项目 已完工投资性房地产 账面价值 14,289,000,000 单位：元 币种：人民币 未办妥产权证书原因 尚在办理过程中

内容: 其他说明 √适用 □不适用 2018 年度计入投资性房地产的资本化借款费用为 374,719,986 元(2017 年度: 269,414,631 元)(附注四(38))。2018 年度用于确定借款费用资本化金额的资本化率为年利率 6.63% (2017 年 度: 5.44% )。 2018 年度投资性房地产公允价值变动对本集团当期损益的影响金额为 2,809,204,629 元 (2017 年度: 909,206,900 元)(附注四(42))，相应的递延所得税为 702,301,157 元(2017 年度: 227,301,725 元)。 投资性房地产于各资产负债表日由独立专业合格评估师戴德梁行有限公司按公开市值及现有 用途基准进行重估。估值按将现有租约所得的租金收入净额资本化，并考虑物业租约期届满之后 的预计收入进行计算。 于 2018 年 12 月 31 日，本集团账面价值为 11,851,000,000 元(2017 年 12 月 31 日: 6,352,247,983 元)的投资性房地产已用作本集团借款的抵押(附注四(28))。 于 2018 年 12 月 31 日，本集团所持有的账面价值为 14,289,000,000 元的已完工投资性房地 产的相关产权证书尚在办理过程中(2017 年 12 月 31 日: 5,089,000,000 元)。

内容: 注： 本公司之子公司新城创宏房地产有限公司的昆山吾悦广场项目于 2018 年度开始租赁， 本 集团相应地将其由存货转至投资性房地产。转换日账面价值为 700,115,984 元，公允价值为 1,176,000,000 元与账面价值的差额 475,884,016 元，扣除递延所得税负债的金额后确认为其他 综合收益(附注四(31)) (13) 固定资产 总表情况 分类列示 √适用 □不适用 项目 固定资产 固定资产清理 合计 其他说明： □适用 √不适用 期末余额 2,112,269,272 2,112,269,272 单位：元 币种：人民币 期初余额 2,183,463,738 2,183,463,738

内容: 固定资产 固定资产情况 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币

内容: 其他说明： √适用 □不适用 于 2018 年 12 月 31 日， 账面价值为 955,526,563 元(原价 1,068,716,499 元)的房屋及建筑物 已作为长期借款的抵押物(2017 年 12 月 31 日: 账面价值为 989,855,731 元、 原价 1,145,337,209 元)(附注四(28))。 2018 年度固定资产计提的折旧金额为 162,016,869 元(2017 年度: 133,672,792 元)，其中计 入营业成本、 销售费用及管理费用的折旧费用分别为 38,971,885 元、 1,377,359 元及 121,667,525 元(2017 年度: 39,028,256 元、4,643,185 元及 90,001,351 元)。 (a) 暂时闲置的固定资产情况 □适用 √不适用 (b) 通过融资租赁租入的固定资产情况 □适用 √不适用 (c) 通过经营租赁租出的固定资产 □适用 √不适用 (d) 未办妥产权证书的固定资产情况 □适用 √不适用 (14) 无形资产 (a) 无形资产情况 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币

内容: 项目 一、账面原值 1.期初余额 2.本期增加金额 (1)购置 (2)内部研发 (3)企业合并增 加 (4)本年收购转 入 3.本期减少金额 (1)处置 4.期末余额 二、累计摊销 1.期初余额 2.本期增加金额 （1）计提 (2)本年收购转 入 3.本期减少金额 (1)处置 4.期末余额 三、减值准备 1.期初余额 2.本期增加金额 土地使用权 65,496,060 软件 71,901,419 40,399,676 22,257,693 客户资源(注) 商标(注) 专利技术(注) 合计

内容: （1）计提 3.本期减少金额 (1)处置 4.期末余额 四、账面价值 1.期末账面价值 2.期初账面价值

内容: 其他说明： “其他减少额”为处置转出。

内容: (16) 递延所得税资产/ 递延所得税负债 (a) 未经抵销的递延所得税资产 √适用 □不适用 期末余额 可抵扣暂时性差 递延所得税 异 资产 单位：元 币种：人民币 期初余额 可抵扣暂时性 递延所得税 差异 资产

内容: (b) 未经抵销的递延所得税负债 √适用 □不适用 项目 非同一控制企业合并资 产评估增值 可供出售金融资产公允 价值变动 公允价值变动 存货成本核算中会计与 税法的差异 投资性房地产抵税折旧 抵消内部未实现亏损 企业合并 合计 其中： 预计于 1 年内(含 1 年)转 回的金额 预计于 1 年后转回的金额 期末余额 应纳税暂时性差 递延所得税 异 负债 单位：元 币种：人民币 期初余额 应纳税暂时性 递延所得税 差异 负债

内容: (c) 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债 √适用 □不适用 递延所得税资 产和负债期末 互抵金额 -319,252,347 319,252,347 抵销后递延所得 税资产或负债期 末余额 2,958,733,902 -3,511,404,149 单位：元 币种：人民币 递延所得税资 抵销后递延所得 产和负债期初 税资产或负债期 互抵金额 初余额 -91,451,616 1,605,316,157 91,451,616 -1,630,398,620

内容: 项目 递延所得税资产 递延所得税负债

内容: (d) 未确认递延所得税资产明细 √适用 □不适用 项目 可抵扣暂时性差异 可抵扣亏损 合计 期末余额 121,133,083 121,133,083 单位：元 币种：人民币 期初余额 100,129,760 100,129,760

内容: (e) 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期 √适用 □不适用 年份 2021 2022 2023 合计 其他说明： □适用 √不适用 (17) 其他非流动资产 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币

内容: 项目 合同取得成本 合同履约成本 应收退货成本 合同资产 工业用地及房产(i) 股权优先购买权 其他 合计 账面余额 期末余额 减值准备 账面价值 账面余额 期初余额 减值准备 账面价值

内容: 其他说明： (i) 本公司之子公司常州新城房产开发有限公司于 2007 年 9 月 20 日通过受让常州嘉枫市场 调查有限公司股权， 获得常新路110号、 138号(原常州客车厂)地块的土地使用权， 面积241,529.30 平方米，相关权证于 2007 年 3 月 16 日办理，即常国用(2007)第 0203450 号和 203353 号。同年， 又通过无锡东华伟业拍卖有限公司取得了常新路 138 号部分的土地使用权，面积 60,661.70 平方 米，拍卖金额 80,100,000 元，目前尚未取得相关权证。上述的两个地块，目前的地块性质均为工 业用地，暂不能直接用于开发建设。于 2018 年 12 月 31 日，本集团认为该等资产无需计提减值准 备。

内容: 应收票据及应收账款坏账准备(附注四(3)) 其他应收款坏账准备(附注四(4)) 其中：单项计提坏账准备 组合计提坏账准备 长期应收款坏账准备(附注四(10)) 小计 存货跌价准备(附注四(6)) 小计

内容: (19) 短期借款 (a) 短期借款分类 √适用 □不适用 项目 质押借款 抵押借款 保证借款 信用借款 抵押加保证借款(i) 抵押加质押加保证借款(i) 合计 (b) 已逾期未偿还的短期借款情况 □适用 √不适用 其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下： □适用 √不适用 其他说明 √适用 □不适用 (i) 本集团之借款由具下列账面净值之资产抵押及质押： 单位：元 币种：人民币 2018 年 12 月 31 日 2017 年 12 月 31 日 68,632,000 3,503,577,614 3,572,209,614 期末余额 58,000,000 1,315,630,000 单位：元 币种：人民币 期初余额

内容: 质押借款为由本集团部分子公司股权进行质押(附注六(1)(a))。 保证借款分别为由本集团及本集团之子公司互相提供担保的借款。 于 2018 年 12 月 31 日， 短期借款的利率区间为 4.50%到 10.34%(2017 年 12 月 31 日: 7.00%)。 (20) 应付票据及应付账款 总表情况 分类列示 √适用 □不适用 项目 应付票据 应付账款 合计 其他说明： □适用 √不适用 期末余额 1,680,056,166 24,784,046,878 26,464,103,044 单位：元 币种：人民币 期初余额 2,020,261,707 19,527,567,683 21,547,829,390

内容: 其他说明 √适用 □不适用 于 2018 年 12 月 31 日，账龄超过一年的应付账款为 4,142,607,367 元(2017 年 12 月 31 日: 1,295,544,226 元)，主要为尚未支付的工程款，该等款项主要为未到付款节点的工程款，包括为 了保证质量本集团延后支付的工程尾款和按照工程进度暂估的工程进度款项。 (21) 合同负债 (a) 合同负债情况 √适用 □不适用 项目 物业销售预收款(i) 预收商业物业管理费 其他预收款 合计 期末余额 117,958,824,280 186,532,745 85,634,693 118,230,991,718 单位：元 币种：人民币 期初余额

内容: 长沙松雅湖吾悦广场 西安新城玺樾骊府 瑞安吾悦广场 西安沣东吾悦广场 宝鸡吾悦广场 汉中吾悦广场 连云港海州吾悦广场 洛阳镇地块 杭州新城璟隽公馆 南宁吾悦广场 重庆朗隽大都会 佛山新城招商誉府 嘉兴新城金樾 沭阳项目 上海璞樾门第 扬州吾悦广场 宝应吾悦广场 钦州吾悦广场 天津港东府 济南新城领寓广场 青岛新城云樾晓院 太湖新城天玺 成都新城金樾府 合肥桃李郡 苏州新城十里锦绣 盐城盐都吾悦广场 长沙君合玺樾 南昌新建吾悦广场 长沙新城和樾 高邮吾悦广场 济南湖畔樾山 金华新城云昱 桂林吾悦广场 包头吾悦广场 惠州悦珑湾花园 庭瑞君悦观澜 重庆悦隽风华 盐城悦隽时代 淮北吾悦广场 葛店新城新璟汇 万科时代之光 孝感新城悦隽 莱芜新城悦隽 淮安开发区 4 号地块 长沙黎托项目 齐河新城悦隽项目 嵊州吾悦广场 成都新里珑园 高陵新城悦隽公园

内容: 济南淄博悦隽江山 重庆金樾府 常州新城和昱 肇庆大旺新城和昱花园 张家港新城荣樾 淮安金湖悦隽风华 阜阳吾悦广场 徐州吾悦广场 盐城大丰吾悦广场 合肥北宸紫郡 蚌埠吾悦广场 荆州吾悦广场 吴江震泽悦隽平澜府 重庆和昱麟云 合肥新城悦隽九里 如皋悦隽时代 宿州吾悦广场 黄石新城朗隽 金华新城盛昱之光 湖州新城大都会 安宁新城碧桂园雅樾 苏州湾上风华 安丘新城悦隽青云府 聊城阳谷黄山路项目 肇庆吾悦广场 南宁新城悦隽江山 合肥新城云樾观棠 成都吾悦广场 湖州博雅府 苏州新城公馆 台州尚隽公馆 淮安涟水 JY03、04 地块 孝感新城玺樾 常熟滨江悦隽华庭 盐城建湖悦隽首府 包头东河吾悦广场 义乌吾悦广场 新城悦隽天骄 天津新城樾府 南京新城香悦澜山 晋江吾悦广场 常州新城郡未来 苏州珺未来花苑 张家港吾悦广场 苏州香溢澜桥 桐乡吾悦广场 南昌吾悦广场 安庆吾悦华府 萧山香悦半岛

内容: 长春吾悦广场 嘉兴海上风华苑 杭州万科溪望 常州新城樾府 海口吾悦广场 杭州萧山香悦奥府 丁卯吾悦广场 武汉璟汇 武汉璟悦城 苏州吾悦花园 南京花漾紫郡 如皋吾悦广场 其他 合计

内容: 已全部竣工 已全部竣工 已全部竣工 已全部竣工 已全部竣工 已全部竣工 已全部竣工 已全部竣工 已全部竣工 已全部竣工 已全部竣工 已全部竣工

内容: 于 2018 年 12 月 31 日，账龄超过一年的物业销售预收款为 15,318,426,970 元(2017 年 12 月 31 日: 4,415,634,184 元)，主要为尚未办理销售交付手续的销售开发项目的预收房款。 (ii)于 2018 年 1 月 1 日，本集团合同负债的余额为 50,813,608,697 元，其中 35,247,823,130 元已于 2018 年度转入主营业务收入。 (iii)因非同一控制下企业合并增加合同负债 16,212,887,247 元。 (b) 报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因 □适用 √不适用 (22) 预收款项 (a) 预收账款项列示 √适用 □不适用 项目 预收租金 物业销售预收款 预收商业物业管理费 其他预收款 合计 (b) 账龄超过 1 年的重要预收款项 □适用 √不适用 其他说明 □适用 √不适用 期末余额 331,017,927 331,017,927 单位：元 币种：人民币 期初余额 143,479,820 50,566,250,100 98,731,467 5,147,310 50,813,608,697

内容: 其他说明： √适用 □不适用 短期薪酬列示“本期增加”“本期减少”明细如下： 、 本年增加 工资、奖金、津贴和补贴 职工福利费 社会保险费 其中：医疗保险费 工伤保险费 生育保险费 4,440,864,579 168,468,595 139,714,403 121,754,682 6,654,178 11,305,543

内容: 住房公积金 工会经费与职工教育经费

内容: (24) 应交税费 √适用 □不适用 项目 增值税 消费税 营业税 企业所得税 个人所得税 城市维护建设税 应交土地增值税 应交教育费附加 应交印花税 应交土地使用税 应交房产税 其他 合计 (25) 其他应付款 总表情况 分类列示 √适用 □不适用 项目 应付利息 应付股利 其他应付款 合计 期末余额 1,209,259,233 46,712,848,800 47,922,108,033 单位：元 币种：人民币 期初余额 564,463,072 35,331,571,447 35,896,034,519 期末余额 1,297,745,106 单位：元 币种：人民币 期初余额 696,793,970

内容: 其他说明： □适用 √不适用

内容: (27) 其他流动负债 其他流动负债情况

内容: √适用 □不适用 项目 短期应付债券 应付退货款 2016 年公司债券(第一期)(品种二)(附注四(29)(iii)) 2018 年美元债-吾悦二期(i) 2018 年超短期融资债券(第一期)(ii) 2018 年超短期融资债券(第二期)(ii) 购房尾款资产证券化(iii) 土地增值税拨备(iv) 合计 短期应付债券的增减变动： □适用 √不适用 其他说明： √适用 □不适用 (i)本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2018 年 2 月 12 日在新加坡 证券交易所完成发行 3 亿美元债券。该债券期限为 364 天，票面年利率为 4.75%，采取单利按半 年派息，不计复利，由本公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。 (ii)经中国银行间市场交易商协会中市协注(2018)SCP209 号文《中国银行间市场交易商协会文件 接收注册通知书》批准，本公司于 2018 年 8 月 31 日发行超短期融资券，票据名称为新城控股集 团股份有限公司 2018 年度第一期超短期融资券， “18 新城控股 SCP001” 发行金额 15 亿元。 简称 ， 该票据期限为 270 天，票面利率 6.24%，本公司将于该短期融资券到期时一次性偿付本息。 经中国银行间市场交易商协会中市协注(2018)SCP209 号文《中国银行间市场交易商协会文件 接收注册通知书》批准，本公司于 2018 年 9 月 20 日发行超短期融资券，票据名称为新城控股集 团股份有限公司 2018 年度第二期超短期融资券，简称“18 新城控股 SCP002” ，发行金额 9 亿元。 该票据期限为 270 天，票面利率 5.98%，本公司将于该短期融资券到期时一次性偿付本息。 (iii)本公司 1,593,000,000 元购房尾款资产支持专项计划资产支持证券于 2018 年 6 月 4 日经上 海证券交易所批准发行。该证券期限为 1081 天，每 180 天循环购买一次。其中，1,513,000,000 元的优先级资产支持证券票面利率为 7.5%， 采取单利按年付息， 80,000,000 的次级资产支持证券 到期分配剩余收益。 本集团于 2018 年 11 月 16 日非公开发行 138,800,000 元购房尾款证券化财产权信托期限为 1 年，票面利率 7.5%，采取单利按年付息。 本集团于2018年11月26日非公开发行80,000,000元购房尾款证券化财产权信托期限为0.5 年，票面利率 9%，采取单利按年付息。 (iv)土地增值税拨备是本集团根据《中华人民共和国土地增值税法》的规定，基于本集团销售房 地产所获得的增值额， 30%至 60%累进税率计算的。 按 增值额的计算通常是销售房地产所取得的收 入减去可以扣除的成本及费用，其中包括土地使用权、借款费用以及相关的房地产开发成本。由 于土地增值税的实际征收情况存在不确定性，实际缴纳额可能高于或低于资产负债表日估计的数 额。估计额的任何增减变动都会影响以后年度的损益。 单位：元 币种：人民币 期末余额 期初余额

内容: 其他说明，包括利率区间： √适用 □不适用

内容: 存货 投资性房地产 固定资产

内容: (b) 应付债券的增减变动：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具） √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币

内容: 2018 年公司债券(第一期)(非公开发 行)(第一期)(xix) 2018 年中期票据(第二期)(xx) 2018 年中期票据(第三期)(xxi) 2018 年公司债券(第一期)(品种 二)(公开发行)(xxii) 2018 年公司债券(第二期)(品种 一)(非公开发行)(xxiii) 2018 年定向债务融资工具(第三 期)(非公开发行)(xxiv) 其中：一年内到期 合计

内容: (c) 可转换公司债券的转股条件、转股时间说明 □适用 √不适用 (d) 划分为金融负债的其他金融工具说明 期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况 □适用 √不适用 期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表 □适用 √不适用 其他金融工具划分为金融负债的依据说明： □适用 √不适用 其他说明： √适用 □不适用 (i)经中国证券监督管理委员会证监许可[2015]2349 号核准，本公司于 2015 年 11 月 3 日公开发 行公司债券， 债券名称为新城控股集团股份有限公司公开发行 2015 年公司债券(第一期)， “15 简称 新城 01”，发行总额 30 亿元，债券期限为 5 年，附第 3 年末发行人调整票面利率选择权及投资 者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利率为 4.5%，在债券存续期内 前 3 年固定不变；在债券存续期的第 3 年末，如本公司行使调整票面利率选择权，未被回售部分 的债券票面利率为存续期内前 3 年票面利率加上调整基点， 在债券存续期后 2 年固定不变。 2018 于 年 9 月， 本公司行使票面利率选择权， 将债券利率上调至 7%， 同时， 赎回本金 1,904,282,000 元。 (ii)经上海证券交易所上证函[2015]1778 号核准，本公司于 2015 年 11 月 10 日非公开发行公司 债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司非公开发行 2015 年公司债券(第一期)，简称“15 新城 02”，发行总额 20 亿元，债券期限为 3 年，附第 2 年末发行人调整票面利率选择权及投资 者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利率为 6.0%，在债券存续期内 前 2 年固定不变；在债券存续期的第 2 年末，如本公司行使调整票面利率选择权，未被回售部分 的债券票面利率为存续期内前 2 年票面利率加上调整基点， 在债券存续期后 1 年固定不变。 2017 于 年 11 月，本公司赎回该债券本金 273,000,000 元。于 2018 年 11，该债券到期本息兑付并摘牌。 (iii)经上海证券交易所上证函[2015]1778 号核准，本公司于 2016 年 3 月 30 日非公开发行公司 债券， 债券名称为新城控股集团股份有限公司非公开发行 2016 年公司债券(第一期)； 本期债券分 为两个品种，品种一简称“16 新城 01”，发行总额 18.5 亿元，债券期限为 3 年，附第 2 年末发 行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。品种一采用单利按年计息，每年付息一次。票面 年利率为 5.44%，在债券存续期内前 2 年固定不变；在债券存续期的第 2 年末，如本公司行使调 整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 2 年票面利率加上调整基点，调 整后票面利率为 6.70%，在债券存续期后 1 年固定不变。本公司于 2018 年 3 月赎回该债券品种一 本金 665,000,000 元， 未赎回部分 1,185,000,000 元于 2018 年 12 月 31 日在一年内到期的非流动 负债中核算。品种二发行总额 11.5 亿元，债券期限为 3 年，附第 1 年末及第 2 年末发行人调整票 面利率选择权及投资者回售选择权。品种二采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利率为 4.76%，在债券存续期内前 1 年固定不变；在债券存续期的第 1 年末，本公司行使调整票面利率选 择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 1 年票面利率加上调整基点，调整后票面利率 为 5.76%，在债券存续期第 2 年固定不变；在债券存续期的第 2 年末，如本公司行使调整票面利 率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内第 2 年票面利率加上调整基点，调整后票面 利率为 6.70%，在债券存续期最后 1 年固定不变。品种二考虑到附第 1 年未发行人调整票面利率 选择权及投资人回售选择权， 本集团将其作为其他流动负债核算。 本公司于 2017 年 3 月赎回该债 券品种二本金 65,000,000 元，于 2018 年 3 月赎回该债券品种二本金 245,000,000 元，未赎回部 分 840,000,000 元于 2018 年 12 月 31 日在其他流动负债中核算(附注七(27))。

内容: (iv)经中国证券监督管理委员会证监许可[2016]1490 号核准，本公司于 2016 年 8 月 16 日非公开 发行公司债券， 债券名称为新城控股集团股份有限公司非公开发行 2016 年公司债券(第二期)， 简 称“16 新城 02”，发行总额 20 亿元，债券期限为 5 年，附第 3 年末发行人调整票面利率选择权 及投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利率为 4.48%，在债券 存续期内前 3 年固定不变；在债券存续期的第 3 年末，如本公司行使调整票面利率选择权，未被 回售部分的债券票面利率为存续期内前 3 年票面利率加上调整基点，在债券存续期后 2 年固定不 变。 (v)经中国证券监督管理委员会证监许可[2016]1490 号核准，本公司于 2016 年 9 月 16 日非公开 发行公司债券， 债券名称为新城控股集团股份有限公司非公开发行 2016 年公司债券(第三期)， 简 称“16 新城 03”，发行总额 5 亿元，债券期限为 7 年，附第 5 年末发行人调整票面利率选择权及 投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利率为 4.8%，在债券存续 期内前 5 年固定不变；在债券存续期的第 5 年末，如本公司行使调整票面利率选择权，未被回售 部分的债券票面利率为存续期内前 5 年票面利率加上调整基点，在债券存续期后 2 年固定不变。 (vi)经中国证券监督管理委员会证监许可[2016]1490 号核准，本公司于 2016 年 10 月 18 日非公 开发行公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司非公开发行 2016 年公司债券(第四期)， 简称“16 新城 04”，发行总额 25 亿元，债券期限为 5 年，附第 3 年末发行人调整票面利率选择 权及投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利率为 4.41%，在债 券存续期内前 3 年固定不变；在债券存续期的第 3 年末，如本公司行使调整票面利率选择权，未 被回售部分的债券票面利率为存续期内前 3 年票面利率加上调整基点，在债券存续期后 2 年固定 不变。 (vii)本公司于 2017 年 3 月 14 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注 [2017]MTN78 号)项下的首期发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2017 年度第一期中期 票据，简称“17 新城控股 MTN001”，代码“101752008”，发行总额 15 亿元，债券期限 5 年，附 第 3 年末发行人调整利率选择权和投资者回售选择权。 此债券采用单利按年计息， 每年付息一次。 票面年利率为 5.4%，在债券存续期内前 3 年固定不变；在债券存续期的第 3 年末，如本公司行使 调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 3 年票面利率加上调整基点， 在债券存续期后 2 年固定不变。 (viii)本公司于 2017 年 4 月 13 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注 [2017]MTN78 号)项下的第二期发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2017 年度第二期中 期票据，简称“17 新城控股 MTN002”，代码“101752010”，发行总额 15 亿元，债券期限 5 年， 附第 3 年末发行人调整利率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一 次。票面年利率为 5.25%，在债券存续期内前 3 年固定不变；在债券存续期的第 3 年末，如本公 司行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 3 年票面利率加上调整 基点，在债券存续期后 2 年固定不变。 (ix)本公司于 2017 年 5 月 16 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注 [2017]PPN145 号)项下的第一期非公开定向发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2017 年 第一期非公开定向债务融资工具，简称“17 新城控股 PPN001”，发行总额 20 亿元，债券期限 5 年，附第 3 年末发行人调整利率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，票面利 率为 6.3%，在债券存续期内前 3 年固定不变；在债券存续期的第 3 年末，如本公司行使调整票面 利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 3 年票面利率加上调整基点，在债券存 续期后 2 年固定不变。 (x)本公司于 2017 年 7 月 12 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注 [2017]MTN78 号)项下的第三期发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2017 年度第三期中

内容: 期票据，简称“17 新城控股 MTN003”，代码“101752021”，发行总额 15 亿元，债券期限 5 年， 附第 3 年末发行人调整利率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一 次。票面年利率为 6%，在债券存续期内前 3 年固定不变；在债券存续期的第 3 年末，如本公司行 使调整票面利率选择权， 未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 3 年票面利率加上调整基点， 在债券存续期后 2 年固定不变。 (xi)本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2017 年 8 月 8 日在新加坡 证券交易所完成发行 2 亿美元债券。 该债券期限为 5 年， 票面年利率为 5%， 采取单利按半年派息， 不计复利，由本公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。 (xii)本公司于 2017 年 10 月 18 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注 [2017]ABN21 号)项下的第一期资产支持票据发行，支持资产包括以投资性房地产新城控股大厦 B 座、常州吾悦国际广场和吴江吾悦广场做抵押(附注七(11))，以该等投资性房地产未来的应收账 款债权为委托贷款合同下的本金和利息提供应收账款做质押，债券名称为新城控股集团股份有限 公司 2017 年度第一期资产支持票据，简称“17 新城控股 ABN001”，发行总额 21 亿元，其中优先 A 级 15 亿元，票面利率 5.38%，优先 B 级 5.99 亿元，票面利率 6.2%，次级资产 0.01 亿元。债券 期限为18年， 附每第3年末发行人赎回选择权、 发行人上调票面利率选择权及投资者回售选择权。 此债券采用单利按年利息，每年付息一次。 (xiii)本公司于 2018 年 3 月 23 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注 [2017]PPN145 号)项下的 2018 年第一期非公开定向发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2018 年度第一期非公开定向债务融资工具，简称“18 新城控股 PPN001”，发行总额 8 亿元，债 券期限 5（3+2）年，附第 3 年末发行人调整利率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利按 年计息，票面利率为 7%，在债券存续期内前 3 年固定不变；在债券存续期的第 3 年末，如本公司 行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 3 年票面利率加上调整基 点，在债券存续期后 2 年固定不变。 (xiv)本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2018 年 4 月 23 日于新加 坡证券交易所完成发行 3 亿美元债券。该债券期限为 3 年，票面年利率为 6.5%，采取单利按半年 派息，不计复利，由本公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。 (xv)本公司于 2018 年 4 月 26 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注 [2017]PPN145 号)项下的 2018 年第二期非公开定向发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2018 年度第二期非公开定向债务融资工具，简称“18 新城控股 PPN002”，发行总额 10 亿元，债 券期限 5（3+2）年，附第 3 年末发行人调整利率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利按 年计息，票面利率为 6.9%，在债券存续期内前 3 年固定不变；在债券存续期的第 3 年末，如本公 司行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 3 年票面利率加上调整 基点，在债券存续期后 2 年固定不变。 (xvi)本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2018 年 5 月 23 日在新加 坡证券交易所完成发行 3 亿美元债券。该债券期限为 3 年，票面年利率为 7.125%，采取单利按半 年派息，不计复利，由本公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。 (xvii)本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2018 年 6 月 1 日在新加 坡证券交易所完成发行 2 亿美元债券。该债券期限为 3 年，票面年利率为 6.5%，采取单利按半年 派息，不计复利，由本公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。 (xviii)本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2018 年 6 月 20 日在新 加坡证券交易所完成发行 2 亿美元债券。该债券期限为 3.75 年，票面年利率为 7.5%，采取单利 按半年派息，不计复利，由本公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。

内容: (xix)经上海证券交易所上证函[2018]552 号核准，本公司于 2018 年 8 月 17 日非公开发行公司债 券，债券名称为新城控股集团股份有限公司非公开发行 2018 年公司债券(第一期)，简称“18 新 控 01”，发行总额 6 亿元，债券期限为 3 年，附第 2 年末发行人调整票面利率选择权及投资者回 售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利率为 7.97%，在债券存续期内前 2 年固定不变；在债券存续期的第 2 年末，如本公司行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债 券票面利率为存续期内前 2 年票面利率加上调整基点，在债券存续期后 1 年固定不变。 (xx)本公司于 2018 年 9 月 17 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注 [2018]MTN216 号)项下的首期发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2018 年度第二期中期 票据，简称“18 新城控股 MTN002”，代码“101801076”，发行总额 9 亿元，债券期限 3 年，附 第 2 年末发行人调整利率选择权和投资者回售选择权。 此债券采用单利按年计息， 每年付息一次。 票面年利率为 7.39%，在债券存续期内前 2 年固定不变；在债券存续期的第 2 年末，如本公司行 使调整票面利率选择权， 未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 2 年票面利率加上调整基点， 在债券存续期后 1 年固定不变。 (xxi)本公司于 2018 年 10 月 15 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注 [2018]MTN216号)项下的发行， 债券名称为新城控股集团股份有限公司2018年度第三期中期票据， 简称“18 新城控股 MTN003”，代码“101801148”，发行总额 11 亿元，债券期限 3 年，附第 2 年末发行人调整利率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票 面年利率为 7.43%，在债券存续期内前 2 年固定不变；在债券存续期的第 2 年末，如本公司行使 调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 2 年票面利率加上调整基点， 在债券存续期后 1 年固定不变。 (xxii)经中国证券监督管理委员会证监许可[2018]1441 号文核准，本公司于 2018 年 10 月 29 日 公开发行公司债券， 债券名称2018年公开发行公司债券(第一期)， “18新控05”代码 简称 ， “143896， 发行金额 21.6 亿元，4 年期固定利率，附第 2 年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择 权，票面利率为 7.43%，在存续期间内前 2 年固定不变；在存续期的第 2 年末，如发行人行使调 整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 2 年票面利率加调整基点，在债 券存续期后 2 年固定不变。 (xxiii)经上海证券交易所上证函[2018]552 核准，本公司于 2018 年 11 月 7 日非公开发行公司债 券，债券名称为新城控股集团股份有限公司非公开发行 2018 年公司债券(第二期)，简称“18 新 控 02”，发行总额 12 亿元，债券期限为 3 年。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面 年利率为 7.5%，在债券存续期内固定不变。 (xxiv)本公司于 2018 年 12 月 17 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注 [2017]PPN145 号)项下的 2018 年第三期非公开定向发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2018 年度第三期非公开定向债务融资工具，简称“18 新城控股 PPN003”，发行总额 7 亿元，债 券期限 2 年。此债券采用单利按年计息，票面利率为 7%，在债券存续期内固定不变。

内容: (30) 股本、其他权益工具、资本公积及库存股 (a) 股本 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币

内容: 期初余额 境内上市无限售条件人 民币普通股 境内上市有限售条件人 民币普通股(i) 股份总数 719,444,186 1,539,040,000 2,258,484,186 发行 新股 本次变动增减（+、一） 公积金 送股 其他 转股 小计 期末余额

内容: 境内上市无限售条件 人民币普通股 境内上市有限售条件 人民币普通股(i)

内容: 境内上市无限售条 件人民币普通股 境内上市有限售条 件人民币普通股(i)

内容: (i) 于 2018 年 12 月 31 日， 本公司之母公司富域发展集团有限公司和常州德润咨询管理有限公司 累计质押了其所持有的本公司 770,060,746 股，占其持有公司总股份的 50.80%，占公司总股本的 34.11% (b) 其他权益工具 期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况 √适用 □不适用 2017 年 12 月 31 日 永续票据 本年增加 1,000,000,000 单位：元 币种：人民币 2018 年 本年减少 12 月 31 日 1,000,000,000

内容: (i) 本公司于 2018 年 12 月 29 日发行 2018 年度第一期中期票据(以下称“中期票据”)，发行 总额为人民币 1,000,000,000 元。根据该中期票据的发行条款，本公司附有按年利率每年派发现 金利息的权利，并无偿还本金或支付任何利息的合约义务，中期票据的初始年利率为 7%，每 3 年

内容: 重置一次，票面利率调整为当期基准利率加上初始利差再加上 300 个基点，除非发生强制付息事 件，中期票据的每个付息日，本公司可自行选择将当期利息以及按照发行条款中“递延支付利息 条款”将已经递延的所有利息及其孳息推迟至下一个付息日支付，且不受到任何递延支付利息次 数的限制。该中期票据不设投资者回售选择权。于中期票据第 3 个和其后每个付息日，本公司有 权按面值加应付利息(包括所有递延支付的利息及其孳息)赎回中期票据。本公司认为该票据符合 权益工具的定义，因而计入其他权益工具，相关对权益工具持有方的分配作为利润分配处理。

内容: (i) 本公司之控股公司， 新城发展控股有限公司于 2011 年通过一项股份支付计划。 该计划授予其 集团内的员工一定的股份份额，其中包括授予本集团内员工的新城发展控股有限公司的股份共计 159,800,000 份。该股份支付计划分四期，于 2012 年修订延期后，等待期分别为截至 2013 年 12 月 31 日，2014 年 12 月 31 日，2015 年 12 月 31 日及 2016 年 12 月 31 日。 (ii)于 2016 年 11 月，根据附注一所提及的本公司第一期限制性股票激励计划首次授予议案，本 集团收到59名激励对象共计人民币265,650,000元的股本缴款， 在确认股本38,500,000元之后， 将差额 227,150,000 元作为资本公积计入本公司的财务报表。该股份支付分三期，等待期分别为 截至 2017 年 11 月 22 日，2018 年 11 月 22 日及 2019 年 11 月 22 日。2018 年度，本集团针对该股 份支付确认相关费用 29,489,055 元(2017 年度: 77,851,568 元)，并相应调增资本公积。此外， 由于公司原授予 176 万股限制性股票的 4 名激励对象已办理完毕离职手续，不再具备激励对象资 格，本公司相应回购并注销该等股票，导致资本公积中的溢价对应减少 10,384,000 元。 (d) 库存股 √适用 □不适用 项目 限制性股份及其 他应付款余额 股份回购 合计 期初余额 152,686,800 152,686,800 149,958,963 149,958,963 本期增加 单位：元 币种：人民币 本期减少 期末余额 90,824,400 90,824,400 61,862,400 149,958,963 211,821,363

内容: 其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明： 2016 年 12 月 31 日 限制性股份及其他应 付款余额 265,650,000 本年增加 单位：元 币种：人民币 2017 年 本年减少 12 月 31 日 -112,963,200 152,686,800

内容: 于 2018 年度，本公司通过集中竞价方式累计以人民币 149,958,963 元的价格回购公司股份 5,529,147 股。 此外如附注一所述，本公司执行限制性股票激励计划，针对该计划的回购义务，本公司按照 发行限制性股票的数量及相应回购价格，借记库存股，贷记其他应付款；在发放股利时，借记库 存股，贷记其他应付款；并在股票解锁时，借记其他应付款，贷记库存股。截至 2018 年 12 月 31 日，限制性股票的数量为 10,740,000 股(2017 年 12 月 31 日：23,240,000 股)，回购价格为授予 价格扣除已享有的现金分红后每股人民币 5.76 元(2017 年 12 月 31 日：每股人民币 6.57 元)。相 关其他应付款余额于 2018 年 12 月 31 日余额为 61,862,400 元(附注四(25))。

内容: (31) 其他综合收益 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币

内容: 项目 2017 年 12 月 会计政策变更 31 日 (附注二(34)) 期初 余额 本期发生金额 本期所得税前发 减：前期计入其他综合 减：所得税费 税后归属于母公 税后归属于 生额 收益当期转入损益 用 司 少数股东 期末 余额

内容: 一、不能重分类进损益的其他综合收益 其中：重新计量设定受益计划变动额 权益法下不能转损益的其他综合收益 其他权益工具投资公允价值变动 企业自身信用风险公允价值变动 二、将重分类进损益的其他综合收益 326,569,631 其中：权益法下可转损益的其他综合收益 其他债权投资公允价值变动 金融资产重分类计入其他综合收益的金额 其他债权投资信用减值准备 现金流量套期损益的有效部分 -其他非流动金融资产/(可供出售金融资产) 21,567,391 公允价值变动损益 - 存货转换为投资性房地产时产生的收益(附 305,002,240 注四(12)) 外币财务报表折算差额 其他综合收益合计 326,569,631

内容: 其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整： 单位：元 币种：人民币

内容: (32) 盈余公积 √适用 □不适用 项目 法定盈余公积 任意盈余公积 储备基金 企业发展基金 其他 合计 期初余额 67,649,146 本期增加 441,673,291 单位：元 币种：人民币 本期减少 期末余额 509,322,437

内容: 盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明： 2016 年 12 月 31 日 67,649,146 本年增加 单位：元 币种：人民币 本年减少 2017 年 12 月 31 日 67,649,146

内容: 根据《中华人民共和国公司法》及本公司章程，本公司按年度净利润的 10%提取法定盈余公 积金，当法定盈余公积金累计额达到注册资本的 50%以上时，可不再提取。法定盈余公积金经批 准后可用于弥补亏损，或者增加股本。2018 年度，按照本公司税后利润 10%计提盈余公积 441,673,291 元(2017 年度:无)。 (33) 未分配利润 √适用 □不适用 项目 调整前上期末未分配利润 调整期初未分配利润合计数（调增+，调减－） 调整后期初未分配利润 加：本期归属于母公司所有者的净利润 加：股权激励回购调整 减：提取法定盈余公积 提取任意盈余公积 提取一般风险准备 应付普通股股利 转作股本的普通股股利 期末未分配利润 单位：元 币种：人民币 本期 上期 15,503,793,766 10,220,185,809 224,068,255 15,727,862,021 10,220,185,809 10,491,286,267 6,028,907,738 -1,115,400 441,673,291

内容: 2018 年度，由于首次执行新收入准则和新金融工具准则调整 2018 年年初未分配利润 224,068,255 元(附注二(34))。 本年无由于同一控制下企业合并调整年初未分配利润的情况。 根据 2018 年 4 月 4 日股东大会决议，本公司向全体股东派发现金股利，每 10 股人民币 8.1 元，按照已发行股份 2,257,384,186 股计算，共计 1,828,481,192 元。 根据 2019 年 3 月 7 日董事会决议，董事会提议本公司向全体股东派发现金股利，每 10 股人 民币 15 元。按 2018 年度利润分配股权登记日扣除届时回购专户上已回购股份后的股份余额为基 数，预计派发现金股利共计 3,367,590,809 元（按照公司目前股份总数扣除截至目前已累计回购

内容: 杭州 南京 常州 金华 嘉兴 绍兴 苏州 扬州 宁波 南通 晋江 武汉 长沙 合肥 成都 安庆 青岛 镇江 泰州 海口 南昌

内容: 台州 昆明 济南 临沂 淮南 长春 上海 无锡 常熟 廊坊 衢州 结转存货跌价准备 其他

内容: (c) 本集团 2018 年度营业收入分解如下： 单位：元 币种：人民币 2018 年度 主营业务收入 其中：在某一时点确认 - 房地产物业销售收入 在某一时段内确认 - 商业物业管理等其他业务收入 物业租金收入 其他业务收入 其中：在某一时点确认 - 酒店运营收入 - 其他 在某一时段内确认 - 合营及联营项目管理费 - 设计咨询收入 - 其他 合计 分摊至剩余履约义务的说明 √适用 □不适用

内容: (38) 财务费用 √适用 □不适用 项目 利息支出 -借款及债券利息支出 -合同负债内含融资成分利息支出 减： 已资本化的利息支出(附注四(6)(12)) 利息费用 减：利息收入 汇兑损失 手续费 合计 (39) 费用按性质分类 利润表中的营业成本、销售费用和管理费用按照性质分类，列示如下： 单位：元 币种：人民币 2018 年度 2017 年度 土地使用权成本 11,799,748,591 11,101,300,731 建设成本 15,935,061,808 12,369,843,863 资本化利息 5,154,272,168 1,521,618,655 结转存货跌价准备 -89,881,904 -82,412,175 职工薪酬费用 3,110,791,561 2,771,041,991 广告宣传费 917,263,233 737,585,182 策划代理费 286,874,086 263,310,350 业务招待费 198,124,742 111,154,133 办公费用 508,585,965 336,026,721 折旧和摊销费用 264,078,953 180,694,882 其他费用 722,062,706 564,274,121 38,806,981,909 29,874,438,454 (40) 资产减值损失 √适用 □不适用 项目 一、坏账损失 二、存货跌价损失及合同履约成本减值损失 三、可供出售金融资产减值损失 四、持有至到期投资减值损失 五、长期股权投资减值损失 六、投资性房地产减值损失 七、固定资产减值损失 八、工程物资减值损失 九、在建工程减值损失 十、生产性生物资产减值损失 十一、油气资产减值损失

内容: 十二、无形资产减值损失 十三、商誉减值损失 十四、其他 合计 其他说明： 十四、其他：其他应收款坏账准备 (41) 信用减值损失 √适用 □不适用 项目 应收票据及应收账款坏账损失 其他应收款坏账损失 债权投资减值损失 其他债权投资减值损失 长期应收款坏账损失 合同资产减值损失 长期应收款坏账准备转回(附注四(18)) 合计 (42) 公允价值变动收益 √适用 □不适用 产生公允价值变动收益的来源 交易性金融资产 其中：衍生金融工具产生的公允价值变动收益 交易性金融负债

内容: 以公允价值计量的投资性房地产(附注四(11)) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债(附注 四(2))

内容: 单位：元 币种：人民币 本期发生额 上期发生额 1,502,351 154,106,491

内容: 单位：元 币种：人民币 本期发生额 上期发生额

内容: 股权优先购买权公允价值变动收益(附注四(16)) 合计 (43) 资产处置收益 √适用 □不适用 项目 固定资产处置利得/(损失) 合计 本期发生额 304,503 304,503 上期发生额 -2,943,208 -2,943,208

内容: 单位：元 币种：人民币 计入 2018 年度非经常性损益的金额 304,503 304,503

内容: (44) 投资收益 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币 项目 本期发生额 上期发生额 权益法核算的长期股权投资收益 1,511,722,578 226,752,958 处置长期股权投资产生的投资收益 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产在持有期间的 投资收益 处置以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产取得的投 资收益 持有至到期投资在持有期间的投资收益 处置持有至到期投资取得的投资收益 可供出售金融资产等取得的投资收益 5,607,448 18,164,346 处置可供出售金融资产取得的投资收益 丧失控制权后，剩余股权按公允价值重新计量产生的利得 交易性金融资产持有期间取得的投资收益 其他权益工具投资持有期间取得的股利收入 债权投资持有期间取得的利息收入 其他债权投资持有期间取得的利息收入 处置交易性金融资产取得的投资收益 处置其他债权投资取得的投资收益 处置子公司取得的投资收益/(损失)(附注五(3)(b)) 72,486,907 36,756,066 合营及联营企业转子公司投资收益(附注五(1)(b)) 677,445,119 261,765,805 其他 -4,928,531 合计 2,267,262,052 538,510,644 其他说明： 本集团不存在投资收益汇回的重大限制。 (45) 其他收益 √适用 □不适用 项目 政府补助 合计 其他说明： 政府补助: 与收益相关 本期发生额 25,799,955 25,799,955 单位：元 币种：人民币 上期发生额 4,898,680 4,898,680

内容: (46) 营业外收入 营业外收入情况 √适用 □不适用 项目 非流动资产处置利得合计 其中：固定资产处置利得 无形资产处置利得 债务重组利得 非货币性资产交换利得 接受捐赠 政府补助 违约金收入 其他 合计 本期发生额 计入当期非经常 性损益的金额 单位：元 币种：人民币 计入2017年度非经 上期发生额 常性损益的金额

内容: (i) 计入当期损益的政府补助 √适用 □不适用 与资产相关/与收 益相关 与收益相关 与收益相关 单位：元 币种：人民币 上期与资产 上期发生金额 相关/与收益 相关 7,049,157 与收益相关 1,100,000 与收益相关

内容: 补助项目 企业扶持基金 先进奖励 其他说明： □适用 √不适用 (47) 营业外支出 √适用 □不适用 项目

内容: 计入当期非经常 性损益的金额

内容: 单位：元 币种：人民币 计入上期非经常 上期发生额 性损益的金额

内容: 非流动资产处置损失合计 其中：固定资产处置损失 无形资产处置损失 债务重组损失 非货币性资产交换损失 对外捐赠 赔偿、罚款、违约金及其他 合计

内容: (48) 所得税费用 (a) 所得税费用表 √适用 □不适用 项目 当期所得税费用 递延所得税费用 合计 (b) 会计利润与所得税费用调整过程 √适用 □不适用 项目 利润总额 按法定/适用税率计算的所得税费用 子公司适用不同税率的影响 调整以前期间所得税的影响 非应税收入的影响 不可抵扣的成本、费用和损失的影响 使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏 损的影响 税率不同造成的差异 以前年度所得税汇算清缴差异 所得税费用 其他说明： √适用 □不适用 不得扣除的成本、费用和损失(i) 不得扣除的成本、费用和损失主要来自境外借款利息支出、 股权激励确认的费用及不可扣减的业务招待费等。 非应纳税收入(ii) 非应税收入主要为投资收益。 (49) 每股收益 (a) 基本每股收益 基本每股收益以归属于本公司普通股股东的合并净利润除以本公司发行在外普通股的加权平 均数计算： 单位：元 币种：人民币 2018 年度 2017 年度 归属于本公司普通股股东的合并净利润 10,491,286,267 6,028,907,738 减:永续中期票据利息影响(附注四(30)) 本公司发行在外普通股的加权平均数(i) 2,235,609,000 2,221,451,693 基本每股收益 4.69 2.71 其中： - 持续经营基本每股收益(i)： 4.69 2.71 - 终止经营基本每股收益： 199 / 286

内容: (b) 稀释每股收益 稀释每股收益以根据稀释性潜在普通股调整后的归属于本公司普通股股东的合并净利润除以 调整后的本公司发行在外普通股的加权平均数计算： 单位：元 币种：人民币 2018 年度 2017 年度 归属于本公司普通股股东的合并净利润 10,491,286,267 6,028,907,738 减:永续中期票据利息影响(附注四(30)) 本公司发行在外普通股的加权平均数 2,235,609,000 2,221,451,693 由于股权激励调整增加的普通股加权平均数 15,539,431 11,787,720 稀释后发行在外普通股的加权平均数(ii) 2,251,148,431 2,233,239,413 稀释每股收益 4.66 2.70 其中： - 持续经营稀释每股收益(ii)： 4.66 2.70 - 终止经营稀释每股收益： (i) 如附注一所述，本公司实施限制性股票股权激励安排，且在该计划下，等待期内发放的现金 股利可撤销。在计算基本每股收益时，分子为归属于本公司普通股股东的合并净利润扣减当期分 配给预计未来可解锁限制性股票持有者的现金股利；分母则不包含限制性股票的股数。 (ii) 在计算稀释每股收益时， 本公司假设于资产负债表日尚未解锁的限制性股票已于当期期初全 部解锁，并参照股份期权有关规定考虑其稀释性，其中，行权价格为限制性股票的发行价格加上 资产负债表日尚未取得的职工服务按照股份支付有关规定计算的公允价值；分子则不做调整。 (50) 现金流量表项目 (a) 收到的其他与经营活动有关的现金 √适用 □不适用 项目 收回保证金 利息收入 收到出租物业押金保证金 其他 合计 (b) 支付的其他与经营活动有关的现金 √适用 □不适用 项目 销售费用及管理费用 支付城中村改造意向金 支付保证金 其他 合计 本期发生额 3,177,228,531 563,172,562 286,367,903 4,026,768,996 单位：元 币种：人民币 上期发生额 2,276,459,048 2,000,000,000 225,852,223 385,782,006 4,888,093,277 本期发生额 830,086,033 186,679,692 124,221,676 197,907,889 1,338,895,290 单位：元 币种：人民币 上期发生额 4,409,719,284 154,142,594 112,783,754 203,440,614 4,880,086,246

内容: (51) 现金流量表补充资料 (a) 现金流量表补充资料 √适用 □不适用 补充资料 1．将净利润调节为经营活动现金流量： 净利润 加：资产减值准备 信用减值准备(附注四(41)) 存货跌价准备转销(附注四(18)) 固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 无形资产摊销 长期待摊费用摊销 处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以 “－”号填列） 公允价值变动损失（收益以“－”号填列） 财务费用（收益以“－”号填列） 投资损失（收益以“－”号填列） 递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） 递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） 存货的减少（增加以“－”号填列） 经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） 经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） 股份支付(附注四(30(b)) 其他 经营活动产生的现金流量净额 2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动： 债务转为资本 一年内到期的可转换公司债券 融资租入固定资产 3．现金及现金等价物净变动情况： 现金的期末余额 减：现金的期初余额 加：现金等价物的期末余额 减：现金等价物的期初余额 现金及现金等价物净增加额 单位：元 币种：人民币 本期金额 上期金额 12,208,810,565 263,684,188 155,437,235 -89,881,904 162,016,869 42,392,022 59,670,062 -304,503 -2,784,553,772 790,425,601 -2,267,262,052 -1,159,165,715 1,052,637,677 -65,424,776,309 -29,958,344,669 90,736,720,746 29,489,055 3,816,995,096 6,260,362,659 29,887,631 -82,412,175 133,672,792 12,776,575 34,245,515 2,943,208 -910,566,900 449,232,085 -538,510,644 -822,983,409 316,472,759 -33,159,832,832 -3,450,594,982 21,162,292,501 77,851,568 -10,485,163,649

内容: (b) 取得或处置子公司

内容: (i)本期支付的取得子公司的现金净额 √适用 □不适用 金额 本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价 物 减：购买日子公司持有的现金及现金等价物 扬州悦盛 青岛卓越新城 义乌吾悦

内容: 单位：元 币种：人民币 上期金额 392,013,844 -

内容: 台州万博 南京创锦 江苏筑森 长沙君正 许昌昱恒 杭州嘉浩 杭州万照 苏州城弘 加：以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或 现金等价物 资产收购取得子公司支付的现金净额(附注五(2)) 取得子公司支付的现金净额 其他说明: 取得子公司的净资产

内容: 流动资产 非流动资产 流动负债 非流动负债

内容: 本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 其中：廊坊市海润达房地产开发有限公司 减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物 其中：常州新城紫东房地产发展有限公司 金华锦海置业有限公司 常州新城宏业房地产有限公司 常州凯拓房地产开发有限公司 苏州晟天房地产咨询有限公司 合肥新城悦盛房地产开发有限公司 广州鼎鸿房地产有限公司 成都兴青房地产开发有限公司 重庆柯爵企业管理有限公司 常州新城创恒房地产开发有限公司 佛山鼎域房地产有限公司 廊坊市海润达房地产开发有限公司 太原新城凯拓房地产开发有限公司 合肥新城创晟房地产有限公司 南京新城万博房地产开发有限公司 青岛达铭房地产开发有限公司 加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 处置子公司收到的现金净额

内容: 其他说明: 2017 年度处置子公司的价格 廊坊市海润达房地产开发有限公司 单位：元 币种：人民币 金额 76,400,000 76,400,000

内容: 流动资产 非流动资产 流动负债 非流动负债

内容: (c) 现金和现金等价物的构成 √适用 □不适用 项目 一、现金 其中：库存现金 可随时用于支付的银行存款 可随时用于支付的其他货币资金 可用于支付的存放中央银行款项 存放同业款项 拆放同业款项 二、现金等价物 其中：三个月内到期的债券投资 三、期末现金及现金等价物余额 其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价 物 其他说明： □适用 √不适用 单位：元 币种：人民币 期初余额 期末余额 40,008,728,848 20,280,892,458 1,716,478 4,230,904 40,007,012,370 20,276,661,554

内容: 上述外币货币性项目指除人民币之外的所有货币(其范围与附注十二(1)(a)中的外币项目不 同) 。 (b) 境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币 及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因 □适用 √不适用 (53) 其他 □适用 √不适用

内容: 五、合并范围的变更 (1) 非同一控制下企业合并 √适用 □不适用 (a) 本期发生的非同一控制下企业合并 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币

内容: (b) 合并成本及商誉 √适用 □不适用 合并成本 --现金 --非现金资产的公允价值 --发行或承担的债务的公允价值 --发行的权益性证券的公允价值 --或有对价的公允价值 --购买日之前持有的股权于购买日 的公允价值 --其他 合并成本合计 减：取得的可辨认净资产公允价值 份额 商誉/合并成本小于取得的可辨认 净资产公允价值份额的金额 其他说明： 注 1：于 2018 年度，本集团通过一致行动安排的方式取得了本集团原合营企业义乌吾悦、青岛卓越新城的控制权。根据企业会计准则，本集团对于购买日之前持有的被购买 方的股权， 按照购买日的公允价值进行了重新计量， 公允价值与账面价值的差异人民币 293,723,260 元确认为本年投资收益。 同时， 合并成本为购买日该等股权的公允价值。 于 2018 年度，本集团通过股权收购的方式取得了本集团原合营企业扬州悦盛、台州万博、许昌昱恒、南京创锦，联营企业长沙君正的控制权。根据企业会计准则，本集团 对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照购买日的公允价值进行了重新计量，公允价值与账面价值的差异人民币 383,721,859 元确认为本年投资收益。同时，合并成本 为购买日支付的现金加该等股权的公允价值。于 2018 年度，合营企业和联营企业转子公司合计产生的公允价值与账面价值差异为 677,445,119 元(附注四(44))，已确认为 本年投资收益。该等合营联营企业于收购日均有业务，故形成非同一控制下企业合并。 注 2：于 2018 年度，本集团购入江苏筑森全部股权。 义乌吾悦 (注 1) 卓越新城 (注 1) 扬州悦盛 (注 1) 109,420,833 台州万博 (注 1) 704,384,110 长沙君正 (注 1) 1,600,000 许昌昱恒 (注 1) 5,000,000 单位：元 币种：人民币 南京创锦 江苏筑森 (注 1) (注 2) 223,817,744 568,200,000

内容: (c) 被购买方于购买日可辨认资产、负债 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币

内容: 货币资金 其他应收款 预付账款 存货 其他流动资产 固定资产 无形资产 长期待摊费用 递延所得税资产 减：应付票据及应付账款 应付职工薪酬 合同负债 应交税金 其他应付款 递延所得税负债 长期借款 净资产 减：少数股东权益 取得的净资产

内容: 货币资金 其他应收款 预付账款 存货 其他流动资产 固定资产 长期待摊费用 投资性房地产 减：应付票据及应付账款 应付职工薪酬 合同负债 短期借款 应付利息 应交税金 其他应付款 递延所得税负债

内容: 长期借款 -180,000,000 净资产 1,036,299,263 减：少数股东权益 取得的净资产 1,036,299,263 本集团采用估值技术确定于购买日所转移非现金资产的公允价值以及所发生或承担的负债的 公允价值。主要资产的评估方法为收益现值法，使用的关键假设为被购买方持续经营，且被购买 方在公开市场上进行交易。 (v) 长沙君正 单位：元 币种：人民币 2017 年 12 月 31 日账面价值 货币资金 542,802 其他应收款 20,170,134 预付账款 1,300 存货 198,777,190 其他流动资产 58,074 固定资产 143,789 长期待摊费用 504,773 递延所得税资产 减：应付票据及应付账款 -43,785 应付职工薪酬 -169,126 其他应付款 -211,647,619 递延所得税负债 长期借款 净资产 8,337,532 减：少数股东权益 取得的净资产 8,337,532 本集团采用估值技术确定于购买日所转移非现金资产的公允价值以及所发生或承担的负债的 公允价值。主要资产的评估方法为收益现值法，使用的关键假设为被购买方持续经营，且被购买 方在公开市场上进行交易。 (vi)许昌昱恒 本集团采用估值技术确定于购买日所转移非现金资产的公允价值以及所发生或承担的负债的 公允价值。主要资产的评估方法为收益现值法，使用的关键假设为被购买方持续经营，且被购买 方在公开市场上进行交易。 (vii)南京创锦 单位：元 币种：人民币 2017 年 12 月 31 日账面价值 75,972,472 2,028,459,073 8,886,918 2,600,486,304 138,094,474 854,150 2,120,630 -52,926,587 -13,718,228 -2,207,287,117

内容: 货币资金 其他应收款 预付账款 存货 其他流动资产 固定资产 递延所得税资产 减：应付票据及应付账款 应付职工薪酬 合同负债

内容: 应付利息 -3,904,099 其他应付款 -19,726,218 递延所得税负债 长期借款 -1,948,000,000 净资产 609,311,772 减：少数股东权益 取得的净资产 609,311,772 本集团采用估值技术确定于购买日所转移非现金资产的公允价值以及所发生或承担的负债的 公允价值。主要资产的评估方法为收益现值法，使用的关键假设为被购买方持续经营，且被购买 方在公开市场上进行交易。 (viii)江苏筑森 单位： 元 币种： 人民币 2017 年 12 月 31 日账面价值 货币资金 131,504,121 其他应收款 40,436,770 预付账款 2,945,887 应收账款 93,597,214 固定资产 36,131,054 无形资产 6,016,167 长期待摊费用 3,650,107 可供出售金融资产 7,292,023 递延所得税资产 2,180,942 减：应付票据及应付账款 -28,195,164 应付职工薪酬 -75,169,439 合同负债 -32,616,404 应付股利 应交税金 -8,033,333 其他应付款 -274,445 递延所得税负债 净资产 179,465,500 减：少数股东权益 -1,023,375 取得的净资产 178,442,125 本集团采用估值技术确定于购买日所转移非现金资产的公允价值以及所发生或承担的负债的 公允价值。主要资产的评估方法为收益现值法，使用的关键假设为被购买方持续经营，且被购买 方在公开市场上进行交易。 (d) 购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失 是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易 □适用 √不适用

内容: (e) 购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关 说明 □适用 √不适用 (f) 其他说明 □适用 √不适用

内容: 其他 √适用 □不适用 (2) 资产收购 (a) 于 2018 年度， 本公司以股权对价 40,000,000 元取得青岛万基阳光置业有限公司 80%的股权。 于收购日，青岛万基阳光置业有限公司不构成业务，所以以资产收购方式核算。 (b) 于 2018 年度，本公司以股权对价 677,622,762 元取得海丰县振业房地产开发有限公司 60%的 股权。于收购日，海丰县振业房地产开发有限公司不构成业务，所以以资产收购方式核算。 (c) 于 2018 年度，本公司以股权对价 12,553,408 元取得重庆北麓置业有限公司 100%的股权。于 收购日，重庆北麓置业有限公司不构成业务，所以以资产收购方式核算。 (d) 于 2018 年度，本公司以股权对价 8,100,000 元取得山东宝泰置业有限公司 51%的股权。于收 购日，山东宝泰置业有限公司不构成业务，所以以资产收购方式核算。 (e) 于 2018 年度，本公司以股权对价 32,356,368 元取得西安威铭置业有限公司 100%的股权。于 收购日，西安威铭置业有限公司不构成业务，所以以资产收购方式核算。 (f) 于 2018 年度，本公司以股权对价 1,066,328,892 元取得青岛特成房地产开发有限公司 100% 的股权。于收购日，青岛特成房地产开发有限公司不构成业务，所以以资产收购方式核算。 (g) 于 2018 年度，本公司以股权对价 184,871,600 元取得常州兴都房地产开发有限公司 100%的 股权。于收购日，常州兴都房地产开发有限公司不构成业务，所以以资产收购方式核算。 (h) 于 2018 年度， 本公司以股权对价 156,500,000 元取得天津国能滨海投资有限公司及其子公司 50%的股权。于收购日，天津国能滨海投资有限公司不构成业务，所以以资产收购方式核算。 (i) 于 2018 年度，本公司以股权对价 1 元取得重庆铭睿房地产开发有限公司 100%的股权。于收 购日，重庆铭睿房地产开发有限公司不构成业务，所以以资产收购方式核算。 (j) 于 2018 年度，本公司以通过平价转让取得中山市十二岭投资置业有限公司及其子公司 90%的 股权。于收购日，中山市十二岭投资置业有限公司不构成业务，所以以资产收购方式核算。 (k) 于 2018 年度，本公司以股权对价 423,125,527 元取得重庆东睿房地产开发有限公司 100%的 股权。于收购日，重庆东睿房地产开发有限公司不构成业务，所以以资产收购方式核算。 (l) 于 2018 年度， 本公司以股权对价 208,000,000 元取得武汉磊越置业发展有限公司 80%的股权。 于收购日，武汉磊越置业发展有限公司不构成业务，所以以资产收购方式核算。 (m) 于 2018 年度，本公司以股权对价 1,075,000,000 元取得常州君德投资有限公司 75%的股权。 于收购日，常州君德投资有限公司不构成业务，所以以资产收购方式核算。

内容: 于 2018 年度，被收购企业收购日纳入合并财务报表的资产负债情况如下： 单位:元 币种:人民币

内容: (3) 处置子公司 (a) 是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形 √适用 □不适用 单位:元 币种:人民币

内容: 子公司名称 广州鼎鸿房地产有 限公司 苏州晟天房地产咨 询有限公司 合肥新城悦盛房地 产开发有限公司 成都兴青房地产开 发有限公司 重庆柯爵企业管理 有限公司 镇江广丰房地产有 限公司 金华锦海置业有限 公司 常州凯拓房地产开 发有限公司 常州新城宏业房地 产有限公司 常州新城紫东房地 产发展有限公司 处置价款与处置投资对应 丧失控制权 丧失控制权 按照公允价值重 丧失控制权之日剩 与原子公司股权投 股权处 股权 丧失控制 丧失控制权之 股权处 丧失控制权 的合并财务报表层面享有 之日剩余股 之日剩余股 新计量剩余股权 余股权公允价值的 资相关的其他综合 置比例 处置 权时点的 日剩余股权的 置价款 的时点 该子公司净资产份额的差 权的账面价 权的公允价 产生的利得或损 确定方法及主要假 收益转入投资损益 （%） 方式 确定依据 比例（%） 额 值 值 失 设 的金额 增资 2018 年 6 月 完成增资 50 331,294 扩股 30 日 扩股 增资 2018 年 7 月 完成增资 40 22,102,859 扩股 18 日 扩股 增资 2018 年 3 月 完成增资 50 13,284,299 扩股 30 日 扩股 增资 2018 年 6 月 完成增资 40 598,726 扩股 15 日 扩股 增资 2018 年 6 月 完成增资 25 36,257 扩股 15 日 扩股 增资 2018年4月3 完成增资 75 扩股 日 扩股 增资 2018年8月7 完成增资 30 2,913,752 扩股 日 扩股 增资 2018 年 7 月 完成增资 51 479,203 扩股 17 日 扩股 增资 2018年 12 月 完成增资 33.11 3,481,414 扩股 11 日 扩股 增资 2018年 12 月 完成增资 22.57 29,259,103 扩股 7日 扩股

内容: 其他说明： √适用 □不适用 于 2018 年度，若干第三方公司向上述子公司增资，导致本集团对上述公司控股比例被动稀释并失去控制，根据相关投资协议及章程，上述公司继而作为合营或联 营企业核算，不再纳入本集团的合并范围。

内容: (b) 处置损益以及相关现金流量信息如下： 单位:元 币种:人民币

内容: 广州鼎鸿 现金 处置日之前持有的股权于处置日 的公允价值(注) 减：合并财务报表层面享有的 净资产份额 其他综合收益转入当期损益 处置产生的投资收益(损失) 本年处置子公司于本年收到的现金 和现金等价物 减：丧失控制权日子公司持有的现金 和现金等价物 处置子公司收到的现金净额 苏州晟天 合肥悦盛 成都兴青 重庆柯爵 镇江广丰 金华锦海 常州凯拓 常州宏业 常州紫东 合计

内容: 是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形 □适用 √不适用

内容: (4) 其他原因的合并范围变动 说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况： √适用 □不适用 (a) 本集团于 2018 年度以现金出资新设立子公司如下： 单位:元 币种:人民币 设立日期 出资金额 上海橙崧公寓管理有限公司 20/06/2018 10,000,000 徐州新城创域房地产有限公司 19/12/2017 尚未出资 镇江新城亿烨房地产开发有限公司 06/02/2018 尚未出资 南京万拓房地产有限公司 24/01/2017 尚未出资 淮安新城亿祥房地产开发有限公司 09/05/2018 263,552,078 淮安新城亿禄房地产有限公司 13/08/2018 140,040,850 镇江新城亿宏房地产开发有限公司 24/08/2018 1,000,000,000 张家港市创鸿房地产开发有限公司 07/12/2017 37,200,000 张家港志成房地产开发有限公司 18/07/2017 648,970,000 盐城新城亿盛房地产开发有限公司 05/02/2018 250,000,000 江苏通佳置业有限公司 02/02/2018 400,000,000 盐城新城亿佳房地产开发有限公司 18/04/2018 388,000,000 苏州翼客孵化器管理有限公司 22/09/2017 3,000,000 如皋市亿晟房地产有限公司 14/05/2018 408,170,000 苏州亿崧伟圣房地产开发有限公司 11/06/2018 670,000,000 常熟金宸房地产开发有限公司 12/07/2018 803,300,000 常州新城亿欣房地产开发有限公司 12/03/2018 370,370,000 丽水新城亿宸房地产开发有限公司 25/07/2018 尚未出资 常州新城亿昊企业管理有限公司 26/07/2018 尚未出资 常州新城亿凯企业管理有限公司 27/07/2018 尚未出资 常州新城亿捷房地产开发有限公司 28/11/2018 1,092,629,470 沭阳碧新房地产开发有限公司 02/01/2018 240,000,000 宿迁新城亿盛房地产有限公司 30/07/2018 600,000,000 宿迁新城亿辉房地产有限公司 06/08/2018 143,660,000 徐州新城亿辉房地产开发有限公司 06/11/2018 20,000,000 徐州新城亿恒房地产开发有限公司 29/11/2018 1,205,000,000 平湖创域房地产有限公司 06/12/2017 尚未出资 上海钦波置业有限公司 20/12/2017 尚未出资 上海麦鹏置业有限公司 19/12/2017 尚未出资 杭州亿盛房地产咨询有限公司 20/07/2018 尚未出资 平湖亿润房地产开发有限公司 23/05/2018 97,710,000 台州新城亿仁房地产开发有限公司 24/07/2018 尚未出资 台州新城亿旭房地产开发有限公司 15/08/2018 400,000,000 湖州新城亿瑞房地产开发有限公司 26/04/2018 100,000,000 湖州碧旭房地产开发有限公司 08/06/2018 尚未出资 湖州新城亿拓房地产开发有限公司 16/07/2018 1,300,000,000 湖州新城亿捷房地产开发有限公司 26/04/2018 186,906,377 金华新城亿宏房地产开发有限公司 04/06/2018 尚未出资 绍兴亿昱房地产信息咨询有限公司 10/08/2018 尚未出资 温州新城亿瑞房地产开发有限公司 29/01/2018 尚未出资 浙江鳌盛房地产开发有限公司 05/06/2018 尚未出资

内容: 温州亿辉房地产咨询有限公司 宁波新城亿盛房地产开发有限公司 宁波亿兴企业管理有限责任公司 衢州亿佳企业管理有限公司 武汉亿盛房地产开发有限公司 黄石市瑞景居然亿盛地产开发有限公司 南漳县新城亿盛房地产开发有限公司 青岛新城亿鑫房地产开发有限公司 青岛新城亿泽房地产开发有限公司 青岛新城亿宸房地产开发有限公司 青岛亿越房地产开发有限公司 济南新城亿辉企业管理有限公司 济南新城亿盛房地产开发有限公司 威海亿卓房地产开发有限公司 威海天置房地产开发有限公司 潍坊亿昌房地产开发有限公司 潍坊亿晟房地产开发有限公司 潍坊亿拓房地产开发有限公司 潍坊亿欣房地产开发有限公司 烟台亿鼎房地产开发有限公司 烟台亿荣房地产开发有限公司 烟台亿腾房地产开发有限公司 淄博新城华云房地产开发有限公司 日照亿鼎房地产开发有限公司 齐河县坤城置业有限公司 高唐县新城创置房地产开发有限公司 阳谷裕昌置业有限公司 长沙樾隆置业有限公司 株洲欣盛万博置业有限公司 北京新城金郡房地产开发有限公司 天津东郡房地产经纪有限公司 天津市万隆装饰装修有限公司 天津新城亿佳房地产开发有限公司 天津新城亿宏房地产开发有限公司 佛山鼎昌房地产有限公司 东莞亿泰房地产开发有限公司 肇庆市鼎泰房地产有限公司 肇庆亿超房地产有限公司 珠海市鼎郡房地产开发有限公司 湛江亿熙房地产开发有限公司 恩平市亿恒房地产开发有限公司 江门亿瀚房地产有限公司 合肥新城亿拓房地产有限公司 合肥新城亿瑞房地产有限公司 合肥新城亿荣房地产有限公司 合肥新城亿盛房地产有限公司 蚌埠新城亿腾房地产有限公司 马鞍山亿佳房地产开发有限公司 仁寿亿辉房地产开发有限公司

内容: 邛崃亿睿房地产开发有限公司 成都市亿熠房地产开发有限公司 简阳市亿晟房地产开发有限公司 成都新璟房地产开发有限公司 成都隆恩房地产开发有限公司 峨眉山市亿盛房地产开发有限公司 雅安市亿弘房地产开发有限公司 西安新城骊晟房地产开发有限公司 西安悦晟房地产开发有限公司 咸阳亿锦尚城房地产开发有限公司 咸阳新城旭樾房地产开发有限公司 香港柏翰发展有限公司 西安亿翰房地产开发有限公司 西安亿昶房地产开发有限公司 郑州创贤房地产开发有限公司 郑州德佳房地产开发有限公司 郑州亿瀚房地产开发有限公司 郑州亿烨房地产开发有限公司 长葛市新城亿晟房地产开发有限公司 衡水亿郡房地产开发有限公司 承德新城亿隆房地产开发有限公司 沧州新城亿隆房地产开发有限公司 沧州万合金郡房地产开发有限公司 石家庄亿润房地产开发有限公司 邯郸亿隆房地产开发有限公司 昆明新城亿晟房地产开发有限公司 昆明新城亿煊房地产开发有限公司 昆明新城亿璞房地产开发有限公司 大理新城亿祺房地产开发有限公司 南宁亿拓房地产开发有限公司 南宁亿瀚房地产开发有限公司 南宁亿文房地产开发有限公司 桂林亿瀚房地产开发有限公司 贵阳新城亿晟房地产开发有限公司 贵阳新城亿睿房地产开发有限公司 遵义市新城亿腾房地产开发有限公司 遵义市新城亿欣房地产开发有限公司 南昌亿拓房地产开发有限公司 南昌亿卓房地产开发有限公司 香港鼎佳发展有限公司 香港鼎睿发展有限公司 香港万茂发展有限公司 香港万彰发展有限公司 上海铭世置业有限公司 黄石市新城万博房地产开发有限公司 青岛玺樾万邦商贸有限公司 镇江万博吾悦房产经营管理有限公司 南京亿博贸易有限公司 淮安亿悦钢材贸易有限公司

内容: 仙居泽盛供应链管理有限公司 昆明亿盛供应链管理有限公司 西咸新区亿璟贸易有限公司 如皋创隽房地产经营有限公司 南昌创宏房地产经营有限公司 安庆新城悦盛房产经营管理有限公司 宁波吾悦房产经营管理有限公司 桐乡万博房产经营管理有限公司 延安市宝塔区亿博房地产开发有限公司 桂林新城万博房地产开发有限公司 宝应亿盛房地产开发有限公司 淮安新城亿博房地产开发有限公司 淮北新城亿轩房地产开发有限公司 高邮市新城亿博房地产开发有限公司 包头市新城亿博房地产开发有限公司 肇庆亿博房地产开发有限公司 盐城新城亿博房地产开发有限公司 昆明新城万博房地产发展有限公司 徐州市贾汪区亿睿房地产开发有限公司 唐山亿茂房地产开发有限公司 襄阳新城亿博房地产开发有限公司 阜阳新城亿博房地产开发有限公司 蚌埠新城亿鑫房地产开发有限公司 南京新城亿博房地产开发有限公司 宿州新城亿博房地产开发有限公司 荆州亿轩房地产开发有限公司 包头市新城亿卓房地产开发有限公司 湖州新城亿轩房地产开发有限公司 昭通亿博房地产开发有限公司 贵港亿博房地产开发有限公司 北海亿博房地产开发有限公司 贵州清镇新城亿博房地产开发有限公司 盐城新城亿鸿房地产开发有限公司 兴化新城亿恒房地产开发有限公司 海盐亿博房地产开发有限公司 遵义新城亿博房地产开发有限公司 西宁新城亿博房地产开发有限公司 郑州新城亿博房地产开发有限公司 晋江万博商业管理有限公司 香港隆盛发展有限公司 香港柏轩发展有限公司 香港柏瑞发展有限公司 长春北湖新城吾悦商业管理有限公司 苏州市相城区吾悦商业管理有限公司 无锡吾悦商业管理有限公司 常州天宁吾悦商业管理有限公司 溧阳新城吾悦商业管理有限公司 宝应吾悦商业管理有限公司 高邮市新城吾悦商业管理有限公司

内容: 连云港吾悦商业管理有限公司 连云港海州新城吾悦商业管理有限公司 淮安新城吾悦商业管理有限公司 盐城新城吾悦商业管理有限公司 长沙吾悦商业管理有限公司 荆州新城吾悦商业管理有限公司 合肥吾悦商业管理有限公司 淮北新城吾悦商业管理有限公司 宿州新城吾悦商业管理有限公司 蚌埠新城吾悦商业管理有限公司 福州市长乐区吾悦商业管理有限公司 钦州新城吾悦商业管理有限公司 桂林新城吾悦商业管理有限公司 延安吾隆商业管理有限公司 汉中新城吾悦商业管理有限公司 宝鸡吾悦商业管理有限公司 重庆市渝北区吾悦商业管理有限公司 上海旻顺企业管理有限公司 上海煜璞贸易有限公司

内容: 青岛万基阳光置业有限公司 海丰县振业房地产开发有限公司 重庆北麓置业有限公司 山东宝泰置业有限公司 西安威铭置业有限公司 青岛特成房地产开发有限公司 常州兴都房地产开发有限公司 天津国能滨海投资有限公司 天津国能滨海置业有限公司 重庆铭睿房地产开发有限公司 中山市十二岭投资置业有限公司 中山市庆隆房地产开发有限公司 中山市岚彩房地产开发有限公司 重庆东睿房地产开发有限公司 武汉磊越置业发展有限公司 常州君德投资有限公司

内容: 本集团于 2018 年度收购上述公司股权。 由于所收购的标的不构成业务， 账面资产主要为拟开 发土地，本集团以资产购买的方式对该项收购进行账务处理。上述公司于被收购后仍存续。

内容: 六、在其他主体中的权益 (1) 在子公司中的权益 (a) 企业集团的构成 √适用 □不适用

内容: 子公司 名称 常州新城房产开发有限公司 南京新城创置房地产有限公司 上海新城创置房地产有限公司 上海新城万嘉房地产有限公司 常州新龙创置房地产开发有限公司 苏州新城万嘉房地产有限公司 常州新城万嘉建筑设计有限公司 常州鼎佳房地产开发有限公司 常州新城东郡房地产开发有限公司 昆山新城创置发展有限公司 常州新城资产经营管理有限公司 常州新城置地房地产开发有限公司 常州嘉驰汽车配件有限公司 常州万方新城房地产开发有限公司 常州福隆房地产开发有限公司 常州新城万博置业有限公司 上海东郡房地产开发有限公司 无锡新城万嘉置业有限公司 苏州新城创佳置业有限公司 常州万嘉置业咨询有限公司 新城万博置业有限公司 上海新城创佳置业有限公司 常州新城东昇房地产开发有限公司 南京新城创嘉房地产有限公司 常州新城金郡房地产有限公司 常州市恒福置业有限公司 常州新城万佳房地产有限公司 南京新城万嘉房地产有限公司 上海新城创宏房地产有限公司 常州新城科达投资咨询有限公司 常州新城经典建筑设计有限公司 上海新城金郡房地产有限公司 无锡新城创置房地产有限公司 常州新城万盛房地产有限公司 常州新城吾悦商业管理有限公司 南京新城允升房地产有限公司 无锡新城万博置业有限公司 金坛市新城万郡置业有限公司 长沙新城万博置业有限公司 上海新城创域房地产有限公司 昆山新城创宏房地产有限公司 昆山新城创域房地产有限公司 主要经营 地 常州 南京 上海 上海 常州 苏州 常州 常州 常州 昆山 常州 常州 常州 常州 常州 常州 上海 无锡 苏州 常州 常州 上海 常州 南京 常州 常州 常州 南京 上海 常州 常州 上海 无锡 常州 常州 南京 无锡 金坛 长沙 上海 昆山 昆山 注册地 常州 南京 上海 上海 常州 苏州 常州 常州 常州 昆山 常州 常州 常州 常州 常州 常州 上海 无锡 苏州 常州 常州 上海 常州 南京 常州 常州 常州 南京 上海 常州 常州 上海 无锡 常州 常州 南京 无锡 金坛 长沙 上海 昆山 昆山 222 / 286 业务性质 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 设计服务 房地产开发 持股比例(%) 直接 95.76 96.18 95.95 95.95 99.15 96.18 97.45 96.30 间接 取得 方式 同一控制下的 企业合并 设立 设立 设立 非同一控制下 的企业合并 设立 设立 非同一控制下 的企业合并 设立 设立 设立 设立 设立 非同一控制下 的企业合并 非同一控制下 的企业合并 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 非同一控制下 的企业合并 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 同一控制下的 企业合并 设立 设立 设立 设立 设立

内容: 房地产开发 99.66 房地产开发 95.84 资产管理 99.58 房地产开发 95.76 汽车零配件设 95.76 计、制造与销售 房地产开发 房地产开发 95.86 99.01

内容: 常州新城瑞壹国际酒店有限公司 常州嘉枫市场调查有限公司 常州吾悦国际广场商业管理有限公司 武汉新城宏盛置业有限公司 上海富铭房地产开发有限公司 苏州新城创恒房地产有限公司 上海青浦吾悦商业管理有限公司 上海新城宝郡置业有限公司 常州万盛商业管理有限公司 南京新城创隆房地产有限公司 常州汇盛房地产发展有限公司 常州悦盛房地产发展有限公司 常州卓盛房地产发展有限公司 豪泰环球有限公司 镇江凯盛房地产发展有限公司 苏州凯拓房地产发展有限公司 苏州博盛房地产发展有限公司 昇创有限公司 苏州新城创盛置业有限公司 香港鼎盛发展有限公司 香港恒宇发展有限公司 苏州新城吾悦商业管理有限公司 茂源控股有限公司 杭州新城创宏房地产开发有限公司 杭州新城鼎宏房地产开发有限公司 张家港鼎盛房地产有限公司 优力有限公司 丹阳新城宏盛房地产发展有限公司 杭州新城创盛房地产开发有限公司 昆山新城万龙房地产发展有限公司 上海嘉定华锐置业有限公司 香港卓盛发展有限公司 香港益盛发展有限公司 南通新城创置房地产有限公司 上海新城松郡房地产有限公司 青岛新城创置房地产有限公司 香港汇盛发展有限公司 上海吾悦投资管理有限公司 南昌新城悦盛房地产发展有限公司 武汉新城创置置业有限公司 香港吾悦发展有限公司 香港恒轩发展有限公司

内容: 常州 常州 常州 常州 常州 常州 武汉 武汉 上海 上海 苏州 苏州 上海 上海 上海 上海 常州 常州 南京 南京 常州 常州 常州 常州 常州 常州 英属维尔 英属维尔 京群岛 京群岛 镇江 苏州 苏州 镇江 苏州 苏州

内容: 酒店管理 建筑设计 商业经营管理 房地产开发 房地产开发 房地产开发 商业经营管理 房地产开发 商业经营管理 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 投资公司 房地产开发 房地产开发 房地产开发 投资公司 房地产开发 投资公司 投资公司 商业经营管理 投资公司 房地产开发 房地产开发 房地产开发 投资公司 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 投资公司 投资公司 房地产开发 房地产开发 房地产开发 投资公司 投资公司 房地产开发 房地产开发 投资公司 投资公司 95.24 100.00 100.00 99.86

内容: 英属维尔 英属维尔 京群岛 京群岛 苏州 苏州 香港 香港 香港 香港

内容: 苏州 苏州 英属维尔 英属维尔 京群岛 京群岛 杭州 杭州 杭州 杭州 张家港 张家港

内容: 英属维尔 英属维尔 京群岛 京群岛 丹阳 杭州 昆山 上海 香港 香港 南通 上海 青岛 香港 上海 南昌 武汉 香港 香港 丹阳 杭州 昆山 上海 香港 香港 南通 上海 青岛 香港 上海 南昌 武汉 香港 香港

内容: 设立 设立 设立 设立 资产购买 设立 设立 设立 分立 设立 设立 设立 设立 同一控制下的 企业合并 同一控制下的 企业合并 同一控制下的 企业合并 同一控制下的 企业合并 同一控制下的 企业合并 设立 同一控制下的 企业合并 同一控制下的 企业合并 设立 同一控制下的 企业合并 设立 设立 同一控制下的 企业合并 同一控制下的 企业合并 同一控制下的 企业合并 设立 设立 资产购买 同一控制下的 企业合并 同一控制下的 企业合并 设立 设立 设立 设立 设立 同一控制下的 企业合并 设立 设立 同一控制下的 企业合并

内容: 长春新城悦盛房地产发展有限公司 香港创隆发展有限公司 丹阳新城吾悦商业管理有限公司 张家港新城吾悦商业管理有限公司 安庆新城悦盛房地产发展有限公司 新城商业管理集团有限公司 常州新城宏昊商业管理有限公司 海口新城万博房地产发展有限公司 南京新城万顺房地产有限公司 上海松睿房地产开发有限公司 南昌新城吾悦商业管理有限公司 上海新城创贤房地产有限公司 金坛新城万博房地产发展有限公司 常州新城嘉睿置业有限公司 安庆新城吾悦商业管理有限公司 长春新城吾悦商业管理有限公司 永胜创投有限公司 尊锋投资有限公司 杭州松铭房地产咨询有限公司 杭州创隆房地产咨询有限公司 永康企业有限公司 常州金坛新城吾悦商业管理有限公司 香港禧盛发展有限公司 香港瑞盛发展有限公司 香港泽盛发展有限公司 上海嘉牧投资管理有限公司 杭州新城鼎佳房地产开发有限公司 杭州松睿实业有限公司 衢州万博房地产发展有限公司 宁波新城万博房地产发展有限公司 台州市黄岩新城吾悦商业管理有限公司 成都新城吾悦商业管理有限公司 海口新城吾悦商业管理有限公司 桐乡新城吾悦商业管理有限公司 宁波新城吾悦商业管理有限公司 嵊州新城禧盛房地产发展有限公司 镇江悦盛房地产发展有限公司 宁波凯拓房地产发展有限公司 桐乡卓盛房地产发展有限公司 南京新城创汇房地产有限公司 武汉鑫瑞隆祥置业有限公司 上海创泽房地产开发有限公司 上海复域商业经营管理有限公司 上海龙卿房地产开发有限公司 上海晗枚房地产开发有限公司 上海拓裕房地产开发有限公司 常熟新城创宏房地产有限公司 无锡新恒置业有限公司 杭州新城创佳房地产开发有限公司 济南天鸿永天房地产开发有限公司 常州金东方护理院有限公司

内容: 丹阳 丹阳 张家港 张家港 安庆 安庆 常州 常州 常州 常州 海口 海口 南京 南京 上海 上海 南昌 南昌 上海 上海 金坛 金坛 常州 常州 安庆 安庆 长春 长春 英属维尔 英属维尔 京群岛 京群岛 英属维尔 英属维尔 京群岛 京群岛 杭州 杭州 杭州 杭州 英属维尔 英属维尔 京群岛 京群岛 金坛 金坛 香港 香港 香港 香港 香港 香港 上海 上海 杭州 杭州 杭州 杭州 衢州 衢州 宁波 宁波 台州 台州 成都 成都 海口 海口 桐乡 桐乡 宁波 宁波 嵊州 嵊州 镇江 镇江 宁波 宁波 桐乡 桐乡 南京 南京 武汉 武汉 上海 上海 上海 上海 上海 上海 上海 上海 上海 上海 常熟 常熟 无锡 无锡 杭州 杭州 济南 济南 常州 常州

内容: 同一控制下的 企业合并 同一控制下的 企业合并 设立 设立 设立 设立 分立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立

内容: 商业经营管理 100.00 设立 投资公司 99.01 设立 投资公司 99.01 设立 投资公司 99.01 设立 投资公司 100.00 设立 房地产开发 59.92 设立 房地产开发 100.00 设立 房地产开发 99.01 设立 房地产开发 99.01 设立 商业经营管理 100.00 设立 商业经营管理 100.00 设立 商业经营管理 100.00 设立 商业经营管理 100.00 设立 商业经营管理 100.00 设立 房地产开发 99.01 设立 房地产开发 99.01 设立 房地产开发 98.02 设立 房地产开发 98.02 设立 房地产开发 95.87 设立 房地产开发 95.24 资产购买 房地产开发 95.95 设立 商业经营管理 95.95 设立 房地产开发 95.95 设立 房地产开发 95.95 设立 房地产开发 95.95 设立 房地产开发 99.01 设立 房地产开发 99.88 资产购买 房地产开发 99.86 设立 房地产开发 99.01 资产购买 养老托老、康复 非同一控制下 77.43 护理 的企业合并

内容: 江苏金东方颐养园置业有限公司 常州金东方医院有限公司 常州金东方品质生活服务有限公司(i) 苏州贝嘉房地产咨询有限公司 杭州鼎睿房地产咨询有限公司 杭州创域房地产咨询有限公司 济南天鸿永业房地产开发有限公司 衢州新城吾悦商业管理有限公司 常州华诚造价咨询有限公司 深圳市新域创佳房地产开发有限公司 上海翼动创业孵化器有限公司 义乌新城吾悦商业管理有限公司 镇江新城吾悦商业管理有限公司 南京新城吾悦商业管理有限公司 张家港万博经营管理有限公司 苏州隆盛吾悦房产经营管理有限公司 晋江新城吾悦发展有限公司 如皋吾悦房地产发展有限公司 瑞安市吾悦房地产开发有限公司 昆明新城吾悦房地产发展有限公司 临沂新城吾悦置业有限公司 平湖新城吾悦商业开发有限公司 新城控股集团房地产开发有限公司 怡堡有限公司 卓曜有限公司 怡高有限公司 香港创嵘发展有限公司 香港鼎泓发展有限公司 香港恒芃发展有限公司 上海意霖房地产开发有限公司 南京汇凯房地产有限公司 杭州新城德佳房地产开发有限公司 济南天鸿永益房地产开发有限公司 济南新城创置房地产开发有限公司 南京新城万隆房地产有限公司 江苏兰华投资开发有限公司 青岛市丽洲置业有限公司 武汉江南印象置业有限公司 北京新城创置房地产开发有限公司 广州鼎佳房地产有限公司 新城控股集团住宅开发有限公司 合肥新城创宏房地产有限公司 杭州金郡房地产咨询有限公司 杭州南郡房地产咨询有限公司 嘉兴新城创盛房地产开发有限公司 北京新城创宏房地产开发有限公司 河北金郡房地产开发有限公司 天津新城万嘉房地产开发有限公司 杭州滨汇企业管理有限公司 如皋新城吾悦商业管理有限公司

内容: 房地产开发 养老托老、康复 护理 预包装食品的批 发与零售 房地产信息咨询 房地产信息咨询 房地产信息咨询 房地产开发 商业经营管理 咨询服务 房地产开发 咨询服务 商业经营管理 商业经营管理 商业经营管理 商业经营管理 商业经营管理 商业经营管理 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 投资公司 投资公司 投资公司 投资公司 投资公司 投资公司 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发

内容: 苏州 苏州 杭州 杭州 杭州 杭州 济南 济南 衢州 衢州 常州 常州 深圳 深圳 上海 上海 义乌 义乌 镇江 镇江 南京 南京 张家港 张家港 苏州 苏州 晋江 晋江 如皋 如皋 瑞安 瑞安 昆明 昆明 临沂 临沂 平湖 平湖 上海 上海 英属维尔 英属维尔 京群岛 京群岛 英属维尔 英属维尔 京群岛 京群岛 英属维尔 英属维尔 京群岛 京群岛 香港 香港 香港 香港 香港 香港 上海 上海 南京 南京 杭州 杭州 济南 济南 济南 济南 南京 南京 青岛 武汉 北京 广州 上海 合肥 杭州 杭州 嘉兴 北京 廊坊 天津 杭州 如皋 南京 南京 青岛 武汉 北京 广州 上海 合肥 杭州 杭州 嘉兴 北京 廊坊 天津 杭州 如皋 225 / 286

内容: 非同一控制下 的企业合并 非同一控制下 的企业合并 非同一控制下 的企业合并 设立 设立 设立 资产购买 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 非同一控制下 的企业合并 资产购买 资产购买 资产购买 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立

内容: 房地产开发 95.87 房地产开发 99.01 房地产开发 95.24 房地产开发 97.56 房地产开发 95.24 房地产开发 100.00 房地产开发 95.87 房地产信息咨询 99.86 房地产信息咨询 99.86 房地产开发 100.00 房地产开发 97.56 房地产开发 97.56 房地产开发 99.01 商业经营管理 99.86 商业经营管理 100.00

内容: 嵊州新城吾悦商业管理有限公司 瑞安市吾悦商业管理有限公司 诸暨新城吾悦商业管理有限公司 晋江吾悦商业管理有限公司 青岛新城吾悦商业管理有限公司 丹阳万博房地产经营管理有限公司 合肥新城万弘房地产有限公司 武汉龙域房地产咨询有限公司 龙旺发展有限公司 香港景盛发展有限公司 中爱集团有限公司 常州景旭咨询管理有限公司 上海蓝恒企业管理有限公司 上海泉恒企业管理有限公司 泰兴市新城吾悦商业管理有限公司 平湖新城吾悦商业管理有限公司 成都武侯吾悦商业管理有限公司 成都龙泉新城吾悦商业管理有限公司 上海瀚拓房地产开发有限公司 南昌吾悦房地产开发有限公司 慈溪新城吾悦房地产开发有限公司 淮南新城吾悦房地产开发有限公司 泰兴新城万博房地产开发有限公司 南宁吾悦房地产开发有限公司 玉环新城吾悦房地产开发有限公司 上饶市新城吾悦房地产开发有限公司 长沙吾悦房地产开发有限公司 长沙凯拓房地产开发有限公司 郑州隆城吾悦房地产开发有限公司 西安新城吾悦房地产开发有限公司 新城环球有限公司 香港誉盛发展有限公司 立盈环球有限公司 汇商国际有限公司 香港恒启发展有限公司 旭昇发展有限公司 希添国际有限公司 香港创锦发展有限公司 鑫溢创投有限公司 香港创贤发展有限公司 伯华投资有限公司 香港创坤发展有限公司 启东市新城万博房地产开发有限公司 启东市鼎泓供应链管理有限公司 吴江恒力地产有限公司 江苏美露投资有限公司 济南荣建置业有限公司 余姚新城蓝达置业有限公司 青岛新城鼎佳房地产开发有限公司 北京新城万隆房地产开发有限公司

内容: 嵊州 瑞安 诸暨 晋江 青岛 丹阳 合肥 武汉 香港 香港 香港 常州 上海 上海 泰兴 平湖 成都 成都 上海 南昌 慈溪 淮南 泰兴 南宁 玉环 上饶 长沙 长沙 郑州 西安 英属维尔 京群岛 香港 英属维尔 京群岛 英属维尔 京群岛 香港 英属维尔 京群岛 英属维尔 京群岛 香港 英属维尔 京群岛 香港 英属维尔 京群岛 香港 启东 启东 苏州 南京 济南 余姚 青岛 北京

内容: 嵊州 商业经营管理 100.00 瑞安 商业经营管理 100.00 诸暨 商业经营管理 100.00 晋江 商业经营管理 100.00 青岛 商业经营管理 100.00 丹阳 商业经营管理 99.00 合肥 房地产开发 99.88 武汉 房地产信息咨询 95.24 香港 投资公司 99.01 香港 投资公司 99.01 香港 投资公司 99.01 常州 投资公司 99.01 上海 投资公司 100.00 上海 投资公司 100.00 泰兴 商业经营管理 100.00 平湖 商业经营管理 100.00 成都 商业经营管理 100.00 成都 商业经营管理 100.00 上海 房地产开发 99.01 南昌 房地产开发 99.01 慈溪 房地产开发 99.01 淮南 房地产开发 99.01 泰兴 房地产开发 99.01 南宁 房地产开发 99.01 玉环 房地产开发 99.01 上饶 房地产开发 99.01 长沙 房地产开发 99.01 长沙 房地产开发 80.20 郑州 房地产开发 50.50 西安 房地产开发 99.01 英属维尔 投资公司 99.01 京群岛 香港 投资公司 99.01 英属维尔 投资公司 100.00 京群岛 英属维尔 投资公司 99.01 京群岛 香港 投资公司 99.01 英属维尔 投资公司 100.00 京群岛 英属维尔 投资公司 100.00 京群岛 香港 投资公司 99.01 英属维尔 投资公司 100.00 京群岛 香港 投资公司 99.01 英属维尔 投资公司 99.01 京群岛 香港 投资公司 99.01 启东 房地产开发 99.01 启东 供应链管理 99.01 苏州 房地产开发 50.50 南京 房地产开发 99.01 济南 房地产开发 99.01 余姚 房地产开发 100.00 青岛 房地产开发 99.01 北京 房地产开发 100.00

内容: 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 资产购买 资产购买 资产购买 资产购买 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 资产购买 资产购买 资产购买 设立 设立 设立

内容: 合肥新城创置房地产有限公司 西安新城万嘉房地产开发有限公司 成都市常鑫房地产开发有限公司 天津新城创佳房地产开发有限公司 天津新城创置房地产开发有限公司 天津新城创宏房地产开发有限公司 天津新城创恒房地产开发有限公司 天津新城创盛房地产开发有限公司 天津新城金郡房地产开发有限公司 长沙悦安广厦置业有限公司(i) 上海松璞房地产开发有限公司 宿迁力达置业有限公司 宿迁新城恒力房地产有限公司 南京汇京房地产有限公司 镇江领尚房地产有限公司 苏州新城万瑞房地产有限公司 泰州开泰汽车城发展有限公司 孝感璟悦房地产开发有限公司 湖北省粤华房地产开发有限公司 平湖创锦房地产有限公司 湖州新城鼎佳房地产开发有限公司 鄂州新城创盛置业有限公司 齐河县新城创置房地产开发有限公司 佛山鼎图房地产有限公司(i) 中山市国和房地产开发有限公司 重庆新城万嘉企业管理有限公司 重庆龙卿企业管理有限公司 西安创樾房地产开发有限公司 郑州新城创恒房地产开发有限公司 句容万博房地产开发有限公司 仙居悦盛房地产开发有限公司 钦州新城万博房地产开发有限公司 西安新城万博房地产开发有限公司 连云港新城万博房地产开发有限公司 宝鸡新城万博房地产开发有限公司 衢州万博房产经营管理有限公司 海口新城万博房产经营管理有限公司 青岛万博吾悦商业管理有限公司 启东市新城吾悦商业管理有限公司 扬州新城吾悦商业管理有限公司 句容吾悦商业管理有限公司 昆山新城吾悦商业管理有限公司 临沂新城吾悦商业管理有限公司 天津津南吾悦商业管理有限公司 渭南新城吾悦商业管理有限公司 常州新城创贤房地产开发有限公司 常州新城创宏房地产开发有限公司 淮安融侨置业有限公司 齐河坤新置业有限公司 济南创佳房地产开发有限公司 武汉金冠置业有限公司(i) 广州鼎悦房地产有限公司 重庆锦卿企业管理有限公司 重庆尔锴企业管理有限公司 重庆隆爵企业管理有限公司 重庆幻锴企业管理有限公司

内容: 合肥 西安 成都 天津 天津 天津 天津 天津 天津 长沙 上海 宿迁 宿迁 南京 镇江 苏州 泰州 孝感 湖北 平湖 湖州 鄂州 齐河 佛山 中山 重庆 重庆 西安 郑州 句容 仙居 钦州 西安 连云港 宝鸡 衢州 海口 青岛 启东 扬州 句容 昆山 临沂 天津 渭南 常州 常州 淮安 齐河 济南 武汉 广州 重庆 重庆 重庆 重庆

内容: 房地产开发 97.56 房地产开发 95.24 房地产开发 95.24 房地产开发 99.01 房地产开发 99.01 房地产开发 99.01 房地产开发 99.01 房地产开发 99.01 房地产开发 99.01 房地产开发 49.94 房地产开发 95.95 房地产开发 95.87 房地产开发 95.87 房地产开发 95.87 房地产开发 95.87 房地产开发 99.01 房地产开发 99.01 房地产开发 95.24 房地产开发 95.24 房地产开发 95.95 房地产开发 99.86 房地产开发 95.24 房地产开发 99.01 房地产开发 47.62 房地产开发 76.19 商业经营管理 95.24 商业经营管理 95.24 房地产开发 95.24 房地产开发 95.24 房地产开发 100.00 房地产开发 99.01 房地产开发 99.01 房地产开发 99.01 房地产开发 99.01 房地产开发 99.01 房地产开发 99.01 房地产开发 99.01 商业经营管理 100.00 商业经营管理 100.00 商业经营管理 100.00 商业经营管理 100.00 商业经营管理 100.00 商业经营管理 100.00 商业经营管理 100.00 商业经营管理 100.00 房地产开发 95.76 房地产开发 95.76 房地产开发 95.87 房地产开发 99.01 房地产开发 99.01 房地产开发 48.57 房地产开发 95.24 商业经营管理 95.24 商业经营管理 95.24 商业经营管理 95.24 商业经营管理 95.24

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内容: 成都新始于城房地产开发有限公司 成都新火燎原房地产开发有限公司 苏州聿智房地产咨询有限公司 苏州升博房地产咨询有限公司 杭州新城美佳房地产开发有限公司 湘潭和宇置业有限公司 南宁新城吾悦商业管理有限公司 西安沣东新城吾悦商业管理有限公司 昆明吾悦商业管理有限公司 南京河西吾悦商业管理有限公司 台州玉环新城吾悦商业管理有限公司 淮南新城吾悦商业管理有限公司 南昌吾悦商业管理有限公司 上饶市新城吾悦商业管理有限公司 仙居新城吾悦商业管理有限公司 慈溪新城吾悦商业管理有限公司 淮安新城红悦房地产有限公司 苏州城弘房地产开发有限公司(i) 苏州创瑞房地产咨询有限公司(i) 苏州升益房地产信息咨询有限公司 湖南中坤置业有限公司 东莞市星城际投资有限公司 绿地集团成都申新置业有限公司(i) 上海青卓房地产开发有限公司 启东碧和房地产开发有限公司(i) 金华新城创域房地产开发有限公司 青岛创盛房地产开发有限公司 青岛富铭房地产开发有限公司 济南和怡昌置业有限公司(i) 博罗信德实业有限公司 成都市津地房地产开发有限公司 成都市津城房地产开发有限公司 西安新拓房地产开发有限公司 西安新锦樾房地产开发有限公司(i) 成都万新置业有限公司(i) 沧州浩铭创置房地产开发有限公司 重庆吾悦房地产开发有限公司 常州金坛万博房产经营管理有限公司 溧阳吾悦创盛房地产开发有限公司 仙居景盛供应链管理有限公司 天津市新城万博房地产开发有限公司 汉中新城万博房地产开发有限公司 太原新城盛华房地产开发有限公司 香港创泽发展有限公司 宝鸡禄和贸易有限公司 长春新城万博房地产开发有限公司 常州泽盛供应链管理有限公司 杭州万照置业有限公司(i) 杭州嘉浩房地产开发有限公司 南京汇隆房地产有限公司(i) 成都新城万博房地产开发有限公司 上海橙崧公寓管理有限公司 南京新城创锦房地产有限公司

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内容: 成都 成都 苏州 苏州 杭州 湘潭 南宁 西安 昆明 南京 台州 淮南 南昌 上饶 仙居 慈溪 淮安 苏州 苏州 苏州 长沙 东莞 成都 上海 启东 金华 青岛 青岛 济南 博罗 成都 成都 西安 西安 成都 沧州 重庆 常州 溧阳 仙居 天津 汉中 太原 香港 宝鸡 长春 常州 杭州 杭州 南京 成都 上海 南京 228 / 286

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内容: 非同一控制下 的企业合并 设立 非同一控制下 的企业合并 资产购买 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 非同一控制下 的企业合并 设立 设立 设立 资产购买 资产购买 设立 设立 设立 设立 设立 资产购买 资产购买 资产购买 资产购买 资产购买 设立 设立 设立 设立 资产购买 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立

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内容: 设立 设立 设立 设立 资产购买 资产购买 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 非同一控制下 的企业合并 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立

内容: 安庆新城悦盛房产经营管理有限公司 宁波吾悦房产经营管理有限公司 桐乡万博房产经营管理有限公司 延安市宝塔区亿博房地产开发有限公司 桂林新城万博房地产开发有限公司 宝应亿盛房地产开发有限公司 淮安新城亿博房地产开发有限公司 淮北新城亿轩房地产开发有限公司 高邮市新城亿博房地产开发有限公司 包头市新城亿博房地产开发有限公司 肇庆亿博房地产开发有限公司 盐城新城亿博房地产开发有限公司 昆明新城万博房地产发展有限公司 徐州市贾汪区亿睿房地产开发有限公司 唐山亿茂房地产开发有限公司 襄阳新城亿博房地产开发有限公司 阜阳新城亿博房地产开发有限公司 蚌埠新城亿鑫房地产开发有限公司 南京新城亿博房地产开发有限公司 宿州新城亿博房地产开发有限公司 荆州亿轩房地产开发有限公司 包头市新城亿卓房地产开发有限公司 湖州新城亿轩房地产开发有限公司 昭通亿博房地产开发有限公司 贵港亿博房地产开发有限公司 北海亿博房地产开发有限公司 贵州清镇新城亿博房地产开发有限公司 盐城新城亿鸿房地产开发有限公司 兴化新城亿恒房地产开发有限公司 台州新城万博房地产发展有限公司 义乌吾悦房地产发展有限公司 扬州新城悦盛房地产发展有限公司 海盐亿博房地产开发有限公司 遵义新城亿博房地产开发有限公司 西宁新城亿博房地产开发有限公司 郑州新城亿博房地产开发有限公司 晋江万博商业管理有限公司 香港隆盛发展有限公司 香港柏轩发展有限公司 香港柏瑞发展有限公司 长春北湖新城吾悦商业管理有限公司 苏州市相城区吾悦商业管理有限公司 无锡吾悦商业管理有限公司 常州天宁吾悦商业管理有限公司 溧阳新城吾悦商业管理有限公司 宝应吾悦商业管理有限公司 高邮市新城吾悦商业管理有限公司 连云港吾悦商业管理有限公司 连云港海州新城吾悦商业管理有限公司 淮安新城吾悦商业管理有限公司 盐城新城吾悦商业管理有限公司 长沙吾悦商业管理有限公司 荆州新城吾悦商业管理有限公司 合肥吾悦商业管理有限公司

内容: 安庆 宁波 桐乡 延安 桂林 宝应 淮安 淮北 高邮 包头市 肇庆 盐城 昆明 徐州 唐山 襄阳 阜阳 蚌埠 南京 宿州 荆州 包头 湖州 昭通 贵港 北海 贵州 盐城 兴化 台州 义乌 扬州 海盐 遵义 西宁 郑州 晋江 香港 香港 香港 长春 苏州 无锡 常州 溧阳 宝应 高邮 连云港 连云港 淮安 盐城 长沙 荆州 合肥

内容: 商业经营管理 商业经营管理 商业经营管理 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 商业经营管理 投资公司 投资公司 投资公司 商业经营管理 商业经营管理 商业经营管理 商业经营管理 商业经营管理 商业经营管理 商业经营管理 商业经营管理 商业经营管理 商业经营管理 商业经营管理 商业经营管理 商业经营管理 商业经营管理

内容: 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 非同一控制下 的企业合并 非同一控制下 的企业合并 非同一控制下 的企业合并 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立

内容: 淮北新城吾悦商业管理有限公司 宿州新城吾悦商业管理有限公司 蚌埠新城吾悦商业管理有限公司 福州市长乐区吾悦商业管理有限公司 钦州新城吾悦商业管理有限公司 桂林新城吾悦商业管理有限公司 延安吾隆商业管理有限公司 汉中新城吾悦商业管理有限公司 宝鸡吾悦商业管理有限公司 重庆市渝北区吾悦商业管理有限公司 上海旻顺企业管理有限公司 上海煜璞贸易有限公司 江苏筑森建筑设计有限公司 重庆铭睿房地产开发有限公司

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内容: 商业经营管理 商业经营管理 商业经营管理 商业经营管理 商业经营管理 商业经营管理 商业经营管理 商业经营管理 商业经营管理 商业经营管理 商业经营管理 建材销售 设计股务 房地产开发

内容: 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 设立 非同一控制下 100.00 的企业合并 95.24 资产购买

内容: 其他说明： 除本报表所披露的抵押或质押资产外，本集团不存在其他使用集团资产或清偿集团负债方面 的重大限制。 (i)本集团对该等公司的持股比例虽然小于 50%，但根据合作协议、章程及其他相关法律文件，本 公司对该等公司拥有控制权。 于 2018 年 12 月 31 日，本公司下列子公司股权已用于借款质押(附注四(19)(26)(28))： 2018 年度 2017 年度 武汉新城创置置业有限公司股权 100% 100% 青岛丽洲置业有限公司股权 100% 100% 吴江恒力地产有限公司股权 100% 100% 江苏美露投资有限公司股权 100% 100% 鄂州新城创盛置业有限公司股权 100% 钦州新城万博房地产开发有限公司股权 100% 西安新城万博房地产开发有限公司股权 100% 桂林新城万博房地产开发有限公司股权 100% 淮安新城亿博房地产开发有限公司股权 100% 盐城新城亿佳房地产开发有限公司股权 100% 重庆北麓置业有限公司股权 100% 重庆铭睿房地产开发有限公司股权 100% 南宁亿瀚房地产开发有限公司股权 100% 株洲欣盛万博置业有限公司股权 100% 成都市津城房地产开发有限公司股权 100% 成都市津地房地产开发有限公司股权 100% 长春新城万博房地产开发有限公司股权 100% 湖州新城亿瑞房地产开发有限公司股权 100% 蚌埠新城亿腾房地产有限公司股权 100% 武汉江南印象置业有限公司股权 90% 90% 博罗信德实业有限公司股权 80% 苏州新城创佳置业有限公司股权 54% 长沙君正房地产开发有限公司股权 51% 南京新城创汇房地产有限公司股权 100% 杭州新城德佳房地产开发有限公司股权 100% 嘉兴新城创盛房地产开发有限公司股权 100% 昆明新城吾悦房地产发展有限公司股权 100%

内容: (b) 重要的非全资子公司 □适用 √不适用 重要非全资子公司的主要财务信息 □适用 √不适用 (c) 使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制 □适用 √不适用 (d) 向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持 □适用 √不适用 其他说明： □适用 √不适用 (2) 在合营企业或联营企业中的权益 √适用 □不适用 (a) 重要联营企业的主要财务信息 □适用 √不适用 (b) 合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明 □适用 √不适用 (c) 重要的合营企业或联营企业 □适用 √不适用 本集团于 2018 年度无重要合营企业或联营企业。 本集团于 2017 年度重要的合营企业如下： 主要经营 地及注册 地 合营企业 上海佳朋房地产开发有限公司(i) 对集团活动是 否具有战略性

内容: 持股比例 直接 间接 51%

内容: 本集团对上述股权投资均采用权益法核算。 (i) 本公司之控股子公司对上海佳朋房地产有限公司的持股比例为 51%，根据相关协议和章程， 项目开发和销售等主要相关经营活动需要投资各方一致同意， 本集团与其他投资方对其共同控制， 故作为合营企业以权益法核算该投资。

内容: 流动资产 其中：现金和现金等价物 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计 少数股东权益 归属于母公司股东权益 按持股比例计算的净资产份额 调整事项 --商誉 --内部交易未实现利润 --其他 对合营企业权益投资的账面价值 存在公开报价的合营企业权益投资的公允价值 营业收入 财务费用 所得税费用 净利润 终止经营的净利润 其他综合收益 综合收益总额 本年度收到的来自合营企业的股利

内容: 其他说明 按持股比例计算的净资产份额(i)本集团以联营企业合并财务报表中归属于母公司的金额为基础， 按持股比例计算资产份额。联营企业合并财务报表中的金额考虑了取得投资时联营企业可辨认资 产和负债的公允价值以及统一会计政策的影响。 (e) 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息 √适用 □不适用 期末余额/ 本期发生额 合营企业： 投资账面价值合计 下列各项按持股比例计算的合计数 --净利润 --其他综合收益 --综合收益总额 联营企业： 投资账面价值合计 下列各项按持股比例计算的合计数 12,520,106,000 560,039,000 560,039,000 6,288,449,000 单位：元 币种：人民币 期初余额/ 上期发生额 10,536,228,000 -19,623,000 -19,623,000 1,522,879,000

内容: --净利润 951,683,000 247,261,000 --其他综合收益 --综合收益总额 951,683,000 247,261,000 其他说明 (i) 净利润和其他综合收益均已考虑取得投资时可辨认资产和负债的公允价值以及统一会计政策 的调整影响。 (f) 合营企业或联营企业发生的超额亏损 √适用 □不适用 他说明 2018 年度，部分房地产开发业务的合营企业或联营企业发生超额亏损。本集团认为该些合营 企业或联营企业能够在向购买方交付相关开发产品，确认销售商品收入后实现盈利继而弥补该些 超额亏损。 (g) 与合营企业投资相关的未确认承诺 □适用 √不适用 (h) 与合营企业或联营企业投资相关的或有负债 □适用 √不适用 (3) 重要的共同经营 □适用 √不适用 (4) 在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益 未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明： □适用 √不适用 (5) 其他 □适用 √不适用 七、分部信息 (1) 报告分部的确定依据与会计政策 □适用 √不适用 (2) 报告分部的财务信息 □适用 √不适用 (3) 公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因 √适用 □不适用 2018 年度，本集团仅从事房地产开发和运营业务，所有收入均来源于中国境内，重要资产亦 位于中国境内。同时，本集团在内部组织结构和管理要求方面不再对其业务进行区分，管理层在 复核内部报告、决定资源配置及业绩评价时，亦认为无需再对其业务的经营成果进行区分。故本 集团无分部信息的相关披露。 (4) 其他说明 □适用 √不适用

内容: 八、关联方及关联交易 (1) 母公司情况 (a) 本企业的母公司情况 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币 母公司名称 富域发展集 团有限公司 注册地 江苏省 常州市 业务性质 房产投资、 开 发、销售 注册资本 301,800,000 母公司对本企业 的持股比例(%) 61.06 母公司对本企业 的表决权比例(%) 61.06

内容: 本企业的母公司情况的说明 (b) 母公司注册资本及其变化 公司名称 富域发展集团有限公司 2017 年 12 月 31 日 301,800,000 本年增加 单位：元 币种：人民币 本年减少 2018 年 12 月 31 日 301,800,000

内容: (c) 母公司对本公司的持股比例和表决权比例 公司名称 富域发展集团有限公司 2018 年 12 月 31 日 持股比例 表决权比例 61.06% 61.06% 2017 年 12 月 31 日 持股比例 表决权比例 61.01% 61.01%

内容: 本企业最终控制方是王振华先生。 (2) 本企业的子公司情况 本企业子公司的情况详见附注 √适用 □不适用 子公司的基本情况及相关信息见附注六。 (3) 本企业合营和联营企业情况 本企业重要的合营或联营企业详见附注 □适用 √不适用 本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业 情况如下 √适用 □不适用 合营或联营企业名称 与本企业关系 上海佳朋房地产开发有限公司 合营企业 上海嘉禹置业有限公司 合营企业 上海恒固房地产开发有限公司 合营企业 上海斐捷企业管理有限公司 合营企业 上海新城旭地房地产有限公司 合营企业 上海松铭房地产开发有限公司 合营企业 上海玺越房地产开发有限公司 合营企业 上海睿涛房地产开发有限公司 合营企业 上海碧沣投资管理有限公司 合营企业 中山汇力聚源投资咨询中心(有限合伙) 合营企业

内容: 中证新城投资管理有限公司 仁寿佳鑫房地产开发有限公司 佛山鼎域房地产有限公司 南京新保弘房地产有限公司 南京新城万博房地产开发有限公司 南京新城广闳房地产有限公司 南京明弘新房地产开发有限公司 南通暄玺房地产有限公司 合肥新城创晟房地产有限公司 合肥新城悦盛房地产开发有限公司 唐山郡成房地产开发有限公司 嘉善尚湾房地产开发有限公司 嘉善盛泰置业有限公司 四川万合鑫城置业有限公司 天津俊安房地产开发有限公司 天津市津南区新城吾悦房地产开发有限公司 天津市淀兴房地产开发有限公司 天津新城宝郡房地产开发有限公司 太原新城凯拓房地产开发有限公司 孝感碧桂园中诚房地产开发有限公司 常州新城创恒房地产开发有限公司 常州新城宏业房地产有限公司 常州新城紫东房地产发展有限公司 常熟万中城房地产有限公司 常熟中置房地产有限公司 常熟亿璟房地产有限公司 常熟市新碧房地产开发有限公司 广州鼎鸿房地产有限公司 廊坊市海润达房地产开发有限公司 成都兴青房地产开发有限公司 成都嘉牧置业有限公司 成都市美曜房地产开发有限公司 成都融辉桥宇置业有限公司 日照亿昶房地产开发有限公司 昆山德睿房地产开发有限公司 昆明新城亿崧房地产开发有限公司 杭州新城松郡房地产开发有限公司 杭州昌益商务信息咨询有限公司 杭州滨通房地产开发有限公司 武汉清能欣荣置业有限公司 永清县新城房地产开发有限公司 永清银泰新城建设开发有限公司 河南舜杰置业有限公司 淮安新碧房地产开发有限公司 湖州碧桂园富高房地产开发有限公司 湖州碧海耀光房地产开发有限公司 瑞安市鸿熹置业有限公司 简阳嘉欣瑞恒投资开发有限公司 简阳市京新房地产开发有限公司

内容: 合营企业 合营企业 合营企业 合营企业 合营企业 合营企业 合营企业 合营企业 合营企业 合营企业 合营企业 合营企业 合营企业 合营企业 合营企业 合营企业 合营企业 合营企业 合营企业 合营企业 合营企业 合营企业 合营企业 合营企业 合营企业 联营企业 合营企业 合营企业 合营企业 合营企业 合营企业 合营企业 合营企业 合营企业 合营企业 合营企业 合营企业 合营企业 合营企业 合营企业 合营企业 合营企业 合营企业 合营企业 合营企业 合营企业 合营企业 合营企业 合营企业

内容: 简阳荣盛均益投资开发有限公司 绍兴豪湖房地产开发有限公司 苏州嘉众房地产开发有限公司 苏州晟天房地产咨询有限公司 苏州百翔置业有限公司 苏州盛玺房地产有限公司 苏州睿致房地产开发有限公司 苏州聿盛房地产开发有限公司 荆州市沙市区碧桂园房地产开发有限公司 莒县悦隽置业有限公司 邳州市碧桂园房地产开发有限公司 邳州珍宝岛房地产有限公司 邳州锦道房地产开发有限公司 重庆柯爵企业管理有限公司 重庆盛牧房地产开发有限公司 重庆美城金房地产开发有限公司 重庆首铭房地产开发有限公司 金华锦海置业有限公司 镇江亿腾房地产开发有限公司 镇江广丰房地产有限公司 镇江颐发房地产开发有限公司 长沙乾璟置业有限公司 青岛达铭房地产开发有限公司 黄冈市碧达房地产开发有限公司 上海万之城房地产开发有限公司 上海任素数码科技有限公司 上海新钥投资有限公司 上海曼翊企业管理有限公司 上海权坤投资有限公司 东台市新碧房地产开发有限公司 乐清市梁荣置业有限公司 南京锐昱房地产开发有限公司 南通卓苏房地产开发有限公司 台州德新园置业有限公司 合肥新城创域房地产有限公司 合肥盛卓房地产开发有限公司 合肥碧城联合房地产开发有限公司 嘉兴佳钇企业管理有限公司 嘉善骏盛房地产开发有限公司 太仓新博房地产经纪有限公司 宁波森尼企业管理咨询有限公司 常州东南经济开发有限公司 常州亿泰房地产开发有限公司 常州亿隆房地产开发有限公司 常州凯拓房地产开发有限公司 常州晟铭房地产开发有限公司 常州绿都房地产有限公司 常熟金俊房地产开发有限公司 平阳世盈房地产开发有限公司

内容: 合营企业 合营企业 合营企业 合营企业 合营企业 合营企业 合营企业 合营企业 合营企业 合营企业 合营企业 合营企业 合营企业 合营企业 合营企业 联营企业 合营企业 合营企业 合营企业 联营企业 合营企业 合营企业 合营企业 合营企业 联营企业 联营企业 联营企业 联营企业 联营企业 联营企业 联营企业 联营企业 联营企业 联营企业 联营企业 联营企业 联营企业 联营企业 联营企业 联营企业 联营企业 联营企业 联营企业 联营企业 联营企业 联营企业 联营企业 联营企业 联营企业

内容: 张家港保税区耀辉房地产开发有限公司 张家港市祥盛房地产开发有限公司 扬州启辉置业有限公司 新昌县富高置业有限公司 无锡市晨业房地产有限公司 江苏环太湖文化艺术城置业投资有限公司 江阴市合诚房地产开发有限公司 济南世茂新纪元置业有限公司 海门市鼎熹置业有限公司 珠海歌斐云展股权投资基金(有限合伙) 瑞安市新城亿弘房地产开发有限公司 绍兴新城亿佳房地产开发有限公司 苏州凯雅盛房地产咨询有限公司 苏州市龙光骏誉房地产有限公司 苏州晟铭房地产开发有限公司 苏州正丰置业发展有限公司 苏州正信置业发展有限公司 苏州灏溢房地产开发有限公司 苏州聿达德房地产咨询有限公司 苏州金世纪房地产开发有限公司 重庆业博实业有限公司 重庆亿臻房地产开发有限公司 金华新城亿佳房地产开发有限公司 青岛双城房地产有限公司 青岛汇海通置业有限公司 镇江威信广厦模块住宅工业有限公司 其他说明 √适用 □不适用 主要经营 地及注册 地 上海 上海 上海 上海 上海 上海 上海 上海 上海 中山 嘉兴 眉山 佛山 南京 南京 南京

内容: 联营企业 联营企业 联营企业 联营企业 联营企业 联营企业 联营企业 联营企业 联营企业 联营企业 联营企业 联营企业 联营企业 联营企业 联营企业 联营企业 联营企业 联营企业 联营企业 联营企业 联营企业 联营企业 联营企业 联营企业 联营企业 联营企业

内容: 业务性质 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 投资咨询 投资管理 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发

内容: 上海佳朋房地产开发有限公司 上海嘉禹置业有限公司 上海恒固房地产开发有限公司 上海斐捷企业管理有限公司 上海新城旭地房地产有限公司 上海松铭房地产开发有限公司 上海玺越房地产开发有限公司 上海睿涛房地产开发有限公司 上海碧沣投资管理有限公司 中山汇力聚源投资咨询中心(有限合伙) 中证新城投资管理有限公司 仁寿佳鑫房地产开发有限公司 佛山鼎域房地产有限公司 南京新保弘房地产有限公司 南京新城万博房地产开发有限公司 南京新城广闳房地产有限公司

内容: 对集团活动 是否具有战 略性 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是

内容: 南京明弘新房地产开发有限公司 南通暄玺房地产有限公司 合肥新城创晟房地产有限公司 合肥新城悦盛房地产开发有限公司 唐山郡成房地产开发有限公司 嘉善尚湾房地产开发有限公司 嘉善盛泰置业有限公司 四川万合鑫城置业有限公司 天津俊安房地产开发有限公司 天津市津南区新城吾悦房地产开发有限 公司 天津市淀兴房地产开发有限公司 天津新城宝郡房地产开发有限公司 太原新城凯拓房地产开发有限公司 孝感碧桂园中诚房地产开发有限公司 常州新城创恒房地产开发有限公司 常州新城宏业房地产有限公司 常州新城紫东房地产发展有限公司 常熟万中城房地产有限公司 常熟中置房地产有限公司 常熟亿璟房地产有限公司 常熟市新碧房地产开发有限公司 广州鼎鸿房地产有限公司 廊坊市海润达房地产开发有限公司 成都兴青房地产开发有限公司 成都嘉牧置业有限公司 成都市美曜房地产开发有限公司 成都融辉桥宇置业有限公司 日照亿昶房地产开发有限公司 昆山德睿房地产开发有限公司 昆明新城亿崧房地产开发有限公司 杭州新城松郡房地产开发有限公司 杭州昌益商务信息咨询有限公司 杭州滨通房地产开发有限公司 武汉清能欣荣置业有限公司 永清县新城房地产开发有限公司 永清银泰新城建设开发有限公司 河南舜杰置业有限公司 淮安新碧房地产开发有限公司 湖州碧桂园富高房地产开发有限公司 湖州碧海耀光房地产开发有限公司 瑞安市鸿熹置业有限公司 简阳嘉欣瑞恒投资开发有限公司 简阳市京新房地产开发有限公司 简阳荣盛均益投资开发有限公司 绍兴豪湖房地产开发有限公司 苏州嘉众房地产开发有限公司 苏州晟天房地产咨询有限公司 苏州百翔置业有限公司

内容: 南京 南通 合肥 合肥 唐山 嘉善 嘉善 眉山 天津 天津 天津 天津 太原 武汉 常州 常州 常州 常熟 常熟 常熟 常熟 广州 廊坊 成都 成都 成都 成都 日照 昆山 昆明 杭州 杭州 杭州 武汉 廊坊 廊坊 郑州 淮安 湖州 湖州 瑞安 简阳 简阳 简阳 绍兴 苏州 苏州 苏州

内容: 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发

内容: 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是

内容: 苏州盛玺房地产有限公司 苏州睿致房地产开发有限公司 苏州聿盛房地产开发有限公司 荆州市沙市区碧桂园房地产开发有限公 司 莒县悦隽置业有限公司 邳州市碧桂园房地产开发有限公司 邳州珍宝岛房地产有限公司 邳州锦道房地产开发有限公司 重庆柯爵企业管理有限公司 重庆盛牧房地产开发有限公司 重庆美城金房地产开发有限公司 重庆首铭房地产开发有限公司 金华锦海置业有限公司 镇江亿腾房地产开发有限公司 镇江广丰房地产有限公司 镇江颐发房地产开发有限公司 长沙乾璟置业有限公司 青岛达铭房地产开发有限公司 黄冈市碧达房地产开发有限公司 上海万之城房地产开发有限公司 上海任素数码科技有限公司 上海新钥投资有限公司 上海曼翊企业管理有限公司 上海权坤投资有限公司 东台市新碧房地产开发有限公司 乐清市梁荣置业有限公司 南京锐昱房地产开发有限公司 南通卓苏房地产开发有限公司 台州德新园置业有限公司 合肥新城创域房地产有限公司 合肥盛卓房地产开发有限公司 合肥碧城联合房地产开发有限公司 嘉兴佳钇企业管理有限公司 嘉善骏盛房地产开发有限公司 太仓新博房地产经纪有限公司 宁波森尼企业管理咨询有限公司 常州东南经济开发有限公司 常州亿泰房地产开发有限公司 常州亿隆房地产开发有限公司 常州凯拓房地产开发有限公司 常州晟铭房地产开发有限公司 常州绿都房地产有限公司 常熟金俊房地产开发有限公司 平阳世盈房地产开发有限公司 张家港保税区耀辉房地产开发有限公司 张家港市祥盛房地产开发有限公司 扬州启辉置业有限公司 新昌县富高置业有限公司

内容: 苏州 苏州 苏州 荆州 日照 邳州 邳州 邳州 重庆 重庆 重庆 重庆 金华 镇江 镇江 镇江 长沙 青岛 黄冈 上海 上海 上海 上海 上海 东台 乐清 南京 南通 台州 合肥 合肥 合肥 嘉兴 嘉善 太仓 宁波 常州 常州 常州 常州 常州 常州 常熟 平阳 张家港 张家港 扬州 绍兴

内容: 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 科技服务 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发

内容: 无锡市晨业房地产有限公司 江苏环太湖文化艺术城置业投资有限公 司 江阴市合诚房地产开发有限公司 济南世茂新纪元置业有限公司 海门市鼎熹置业有限公司 珠海歌斐云展股权投资基金(有限合伙) 瑞安市新城亿弘房地产开发有限公司 绍兴新城亿佳房地产开发有限公司 苏州凯雅盛房地产咨询有限公司 苏州市龙光骏誉房地产有限公司 苏州晟铭房地产开发有限公司 苏州正丰置业发展有限公司 苏州正信置业发展有限公司 苏州灏溢房地产开发有限公司 苏州聿达德房地产咨询有限公司 苏州金世纪房地产开发有限公司 重庆业博实业有限公司 重庆亿臻房地产开发有限公司 金华新城亿佳房地产开发有限公司 青岛双城房地产有限公司 青岛汇海通置业有限公司 镇江威信广厦模块住宅工业有限公司

内容: 无锡 常州 江阴 济南 海门 珠海 瑞安 绍兴 苏州 苏州 苏州 苏州 苏州 苏州 苏州 苏州 重庆 重庆 金华 青岛 青岛 镇江

内容: 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 股权投资 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房屋建筑

内容: (4) 其他关联方情况 √适用 □不适用 其他关联方名称 上海茂璟置业有限公司 上海佘山乡村俱乐部有限公司 来安金弘新房地产有限公司 常州市武进区金东方颐养中心 常州金东方颐养药店有限公司 青岛慧成置业有限公司 重庆亿尊投资有限公司 重庆天联置业有限责任公司 常州新城亿瑞房地产开发有限公司 惠州中奕房地产开发有限公司 惠州俊安实业有限公司 惠州市辰邦实业有限公司 泰兴市乾元房地产开发有限公司 泰兴市乾冠房地产开发有限公司 合肥新城吾悦房地产开发有限公司 常州德润房地产发展有限公司 江苏星轶影院管理有限公司 海口星轶影视文化有限公司 常州富域发展有限公司 嵊州市星轶影视文化有限公司 其他关联方与本企业关系 联营企业之子公司 联营企业之子公司 联营企业之子公司 本公司担任发起人的机构 本公司担任发起人的机构 合营企业之子公司 合营企业之子公司 合营企业之子公司 合营企业之子公司 合营企业之子公司 合营企业之子公司 合营企业之子公司 合营企业之子公司 合营企业之子公司 合营企业之子公司 受同一最终控制方控制 受同一最终控制方控制 受同一最终控制方控制 受同一最终控制方控制 受同一最终控制方控制

内容: 南宁贝思达影视文化有限公司 新城发展投资有限公司 上海新城万圣企业管理有限公司 常州新城多奇妙企业管理咨询有限公司 上海新城多奇妙企业管理咨询有限公司 江苏云柜网络技术有限公司 扬州新城多奇妙企业管理咨询有限公司 南宁多奇妙企业管理咨询有限公司 江苏新城多奇妙儿童娱乐有限公司 新城发展控股有限公司 香港宏盛发展有限公司 西藏新城悦物业服务股份有限公司 扬州新城悦盛房地产发展有限公司 许昌市昱恒房地产开发有限公司 义乌吾悦房地产发展有限公司 青岛卓越新城置业有限公司 青岛新城东郡房地产开发有限公司 长沙君正房地产开发有限公司 台州新城万博房地产发展有限公司 南京新城创锦房地产有限公司 成都新城万博房地产开发有限公司 苏州城弘房地产开发有限公司 苏州新城万瑞房地产有限公司 南京汇隆房地产有限公司 杭州万照置业有限公司 杭州嘉浩房地产开发有限公司

内容: 受同一最终控制方控制 受同一最终控制方控制 受同一最终控制方控制 受同一最终控制方控制 受同一最终控制方控制 受同一最终控制方控制 受同一最终控制方控制 受同一最终控制方控制 受同一最终控制方控制 受同一最终控制方控制 受同一最终控制方控制 受同一最终控制方控制 2018 年 9 月 26 日之前为本集团合营企业 2018 年 9 月 26 日之后为本集团子公司 2018 年 7 月 6 日之前为本集团合营企业 2018 年 7 月 6 日之后为本集团子公司 2018 年 7 月 5 日之前为本集团合营企业 2018 年 7 月 5 日之后为本集团子公司 2018 年 7 月 1 日之前为本集团合营企业 2018 年 7 月 1 日之后为本集团子公司 2018 年 7 月 1 日之前为本集团合营企业 2018 年 7 月 1 日之后为本集团子公司 2018 年 7 月 5 日之前为本集团联营企业 2018 年 7 月 5 日之后为本集团子公司 2018 年 12 月 24 日之前为本集团合营企业 2018 年 12 月 24 日之后为本集团子公司 2018 年 11 月 15 日之前为本集团合营企业 2018 年 11 月 15 日之后为本集团子公司 2017 年 11 月 23 日之前为本集团合营企业 2017 年 11 月 23 日之后为本集团子公司 2017 年 10 月 9 日之前为本集团合营企业 2017 年 10 月 9 日之后为本集团子公司 2017 年 9 月 1 日之前为本集团合营企业 2017 年 9 月 1 日之后为本集团子公司 2017 年 11 月 25 日之前为本集团合营企业 2017 年 11 月 25 日之后为本集团子公司 2017 年 11 月 7 日之前为本集团合营企业 2017 年 11 月 7 日之后为本集团子公司 2017 年 12 月 29 日之前为本集团合营企业 2017 年 12 月 29 日之后为本集团子公司

内容: 本集团提供保证： 苏州聿盛房地产开发有限公司 3,396,250,000 常州新城创恒房地产开发有限公司 1,720,000,000 佛山鼎域房地产有限公司 1,646,330,000 太原新城凯拓房地产开发有限公司 1,256,250,000 上海嘉禹置业有限公司 1,214,310,000 南京新城万博房地产开发有限公司 980,000,000 南京新城万博房地产开发有限公司 677,600,000 常州新城紫东房地产发展有限公司 905,931,000 成都兴青房地产开发有限公司 890,000,000 天津市津南区新城吾悦房地产开发有限公 830,864,090 司 重庆天联置业有限责任公司 824,000,000 天津俊安房地产开发有限公司 720,000,000 唐山郡成房地产开发有限公司 602,000,000 苏州聿盛房地产开发有限公司 585,000,000 天津新城宝郡房地产开发有限公司 575,000,000 青岛达铭房地产开发有限公司 550,110,000 上海佘山乡村俱乐部有限公司 485,000,000 上海佳朋房地产开发有限公司 464,100,000 绍兴豪湖房地产开发有限公司 384,160,000 广州鼎鸿房地产有限公司 342,459,777 常州亿泰房地产开发有限公司 330,456,000 重庆亿臻房地产开发有限公司 330,000,000 合肥新城创晟房地产有限公司 325,000,000 南京新保弘房地产有限公司 289,000,000 绍兴新城亿佳房地产开发有限公司 279,001,800 苏州嘉众房地产开发有限公司 264,000,000 成都融辉桥宇置业有限公司 250,000,000 成都融辉桥宇置业有限公司 99,925,000 重庆盛牧房地产开发有限公司 260,000,000 长沙乾璟置业有限公司 247,371,283 苏州晟天房地产咨询有限公司 240,000,000 上海佘山乡村俱乐部有限公司 228,750,000 上海佘山乡村俱乐部有限公司 228,750,000 重庆盛牧房地产开发有限公司 225,000,000 济南世茂新纪元置业有限公司 250,000,000 常熟金俊房地产开发有限公司 193,143,300 长沙乾璟置业有限公司 175,000,000 张家港市祥盛房地产开发有限公司 162,500,000

内容: 镇江广丰房地产有限公司 162,500,000 青岛慧成置业有限公司 162,000,000 重庆首铭房地产开发有限公司 161,398,000 合肥碧城联合房地产开发有限公司 150,795,000 成都市美曜房地产开发有限公司 123,000,000 青岛双城房地产有限公司 118,500,000 邳州市碧桂园房地产开发有限公司 88,200,000 上海睿涛房地产开发有限公司 84,375,000 苏州百翔置业有限公司 83,400,000 淮安新碧房地产开发有限公司 81,600,000 荆州市沙市区碧桂园房地产开发有限公司 74,250,000 孝感碧桂园中诚房地产开发有限公司 71,900,000 简阳市京新房地产开发有限公司 69,999,979 嘉善尚湾房地产开发有限公司 64,680,000 新昌县富高置业有限公司 63,645,634 泰兴市乾元房地产开发有限公司 60,000,000 常州凯拓房地产开发有限公司 55,958,000 镇江颐发房地产开发有限公司 47,850,000 简阳嘉欣瑞恒投资有限公司 34,200,000 苏州市龙光骏誉房地产有限公司 21,900,000 嘉善盛泰置业有限公司 11,022,000 本集团提供股权质押： 苏州聿盛房地产开发有限公司 3,396,250,000 成都兴青房地产开发有限公司 890,000,000 天津市津南区新城吾悦房地产开发有限公 830,864,090 司 广州鼎鸿房地产有限公司 342,459,777 常州亿泰房地产开发有限公司 330,456,000 重庆亿臻房地产开发有限公司 330,000,000 绍兴新城亿佳房地产开发有限公司 279,001,800 重庆盛牧房地产开发有限公司 260,000,000 上海佘山乡村俱乐部有限公司 228,750,000 苏州晟天房地产咨询有限公司 240,000,000 常熟金俊房地产开发有限公司 193,143,300 苏州市龙光骏誉房地产有限公司 21,900,000 本公司作为被担保方 □适用 √不适用 关联担保情况说明 □适用 √不适用

内容: 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否

内容: (b) 购销商品、提供和接受劳务的关联交易 出售商品/提供劳务情况表

内容: √适用 □不适用 关联方 天津市淀兴房地产开发有限公司 苏州晟铭房地产开发有限公司 青岛慧成置业有限公司 重庆盛牧房地产开发有限公司 上海玺越房地产开发有限公司 天津俊安房地产开发有限公司 常州新城创恒房地产开发有限公司 简阳嘉欣瑞恒投资开发有限公司 杭州新城松郡房地产开发有限公司 上海佳朋房地产开发有限公司 合肥新城创域房地产有限公司 仁寿佳鑫房地产开发有限公司 苏州金世纪房地产开发有限公司 嘉善尚湾房地产开发有限公司 合肥盛卓房地产开发有限公司 苏州嘉众房地产开发有限公司 镇江颐发房地产开发有限公司 天津市津南区新城吾悦房地产开发有限公司 惠州市辰邦实业有限公司 南京明弘新房地产开发有限公司 台州德新园置业有限公司 嘉善骏盛房地产开发有限公司 苏州正信置业发展有限公司 简阳市京新房地产开发有限公司 扬州启辉置业有限公司 淮安新碧房地产开发有限公司 惠州中奕房地产开发有限公司 张家港保税区耀辉房地产开发有限公司 青岛双城房地产有限公司 常州新城紫东房地产发展有限公司 南通卓苏房地产开发有限公司 绍兴新城亿佳房地产开发有限公司 上海佘山乡村俱乐部有限公司 常熟中置房地产有限公司 昆山德睿房地产开发有限公司 义乌吾悦房地产发展有限公司 扬州新城悦盛房地产发展有限公司 成都新城万博房地产开发有限公司 南京新城创锦房地产有限公司 台州新城万博房地产发展有限公司 南京新城广闳房地产有限公司 苏州城弘房地产开发有限公司 青岛新城东郡房地产开发有限公司 常熟市新碧房地产开发有限公司 张家港市祥盛房地产开发有限公司 常州新城创恒房地产开发有限公司

内容: 关联交易内容 项目管理服务 项目管理服务 项目管理服务 项目管理服务 项目管理服务 项目管理服务 项目管理服务 项目管理服务 项目管理服务 项目管理服务 项目管理服务 项目管理服务 项目管理服务 项目管理服务 项目管理服务 项目管理服务 项目管理服务 项目管理服务 项目管理服务 项目管理服务 项目管理服务 项目管理服务 项目管理服务 项目管理服务 项目管理服务 项目管理服务 项目管理服务 项目管理服务 项目管理服务 项目管理服务 项目管理服务 项目管理服务 项目管理服务 项目管理服务 项目管理服务 项目管理服务 项目管理服务 项目管理服务 项目管理服务 项目管理服务 项目管理服务 项目管理服务 项目管理服务 项目管理服务 项目管理服务 提供劳务

内容: 常州东南经济开发有限公司 江苏环太湖文化艺术城置业投资有限公司 无锡市晨业房地产有限公司 常州新城亿瑞房地产开发有限公司 佛山鼎域房地产有限公司 苏州金世纪房地产开发有限公司 江阴市合诚房地产开发有限公司 常州凯拓房地产开发有限公司 廊坊市海润达房地产开发有限公司 苏州聿盛房地产开发有限公司 常州晟铭房地产开发有限公司 合肥新城创晟房地产有限公司 绍兴豪湖房地产开发有限公司 天津市淀兴房地产开发有限公司 苏州晟铭房地产开发有限公司 上海佘山乡村俱乐部有限公司 泰兴市乾元房地产开发有限公司 上海佳朋房地产开发有限公司 嘉善尚湾房地产开发有限公司 惠州市辰邦实业有限公司 青岛双城房地产有限公司 杭州新城松郡房地产开发有限公司 上海玺越房地产开发有限公司 南京新城广闳房地产有限公司 唐山郡成房地产开发有限公司 昆山德睿房地产开发有限公司 常熟中置房地产有限公司 购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明 □适用 √不适用 采购商品/接受劳务情况表 √适用 □不适用 关联方 西藏新城悦物业服务股份有限公司 镇江威信广厦模块住宅工业有限公司 江苏星轶影院管理有限公司 上海任素数码科技有限公司 常州市武进区金东方颐养中心 海口星轶影视文化有限公司 常州新城多奇妙企业管理咨询有限公司

内容: 提供劳务 提供劳务 提供劳务 提供劳务 提供劳务 提供劳务 提供劳务 提供劳务 提供劳务 提供劳务 提供劳务 提供劳务 提供劳务 提供劳务 提供劳务 提供劳务 提供劳务 提供劳务 提供劳务 提供劳务 提供劳务 提供劳务 提供劳务 提供劳务 提供劳务 提供劳务 提供劳务

内容: 关联交易内容 接受劳务 接受劳务 接受劳务 接受劳务 接受劳务 接受劳务 接受劳务

内容: (c) 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况 本公司受托管理/承包情况表： □适用 √不适用 关联托管/承包情况说明 □适用 √不适用

内容: 本公司委托管理/出包情况表 □适用 √不适用 关联管理/出包情况说明 □适用 √不适用 (d) 关联租赁情况 本公司作为出租方： √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币 承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入 江苏星轶影院管理有限公司 27,872,617 11,243,636 常州新城多奇妙企业管理咨询有限公司 26,246,634 9,172,909 海口星轶影视文化有限公司 3,352,535 2,818,306 上海新城多奇妙企业管理咨询有限公司 1,995,441 2,570,850 嵊州市星轶影视文化有限公司 1,743,943 江苏云柜网络技术有限公司 1,540,062 新城发展控股有限公司 1,469,513 扬州新城多奇妙企业管理咨询有限公司 242,721 南宁贝思达影视文化有限公司 172,586 南宁多奇妙企业管理咨询有限公司 56,739 江苏新城多奇妙儿童娱乐有限公司 33,536 西藏新城悦物业服务股份有限公司 1,548,768 1,636,374 本公司作为承租方： √适用 □不适用 出租方名称 成都嘉牧置业有限公司 关联租赁情况说明 □适用 √不适用 租赁资产种类 单位：元 币种：人民币 本期确认的租赁费 上期确认的租赁费 49,774,775 -

内容: 昆明新城亿崧房地产开发有限公司 绍兴新城亿佳房地产开发有限公司 常州亿泰房地产开发有限公司 重庆亿臻房地产开发有限公司 绍兴豪湖房地产开发有限公司 瑞安市鸿熹置业有限公司 常熟金俊房地产开发有限公司 瑞安市新城亿弘房地产开发有限公司 常州亿隆房地产开发有限公司 金华新城亿佳房地产开发有限公司 重庆首铭房地产开发有限公司 镇江颐发房地产开发有限公司 重庆业博实业有限公司 嘉善骏盛房地产开发有限公司 嘉善盛泰置业有限公司 成都市美曜房地产开发有限公司 苏州盛玺房地产有限公司 嘉兴佳钇企业管理有限公司 重庆美城金房地产开发有限公司 黄冈市碧达房地产开发有限公司 淮安新碧房地产开发有限公司 镇江亿腾房地产开发有限公司 宁波森尼企业管理咨询有限公司 江阴市合诚房地产开发有限公司 苏州市龙光骏誉房地产有限公司 西藏新城悦物业服务股份有限公司 重庆盛牧房地产开发有限公司 合肥新城创域房地产有限公司 唐山郡成房地产开发有限公司 邳州市碧桂园房地产开发有限公司 上海曼翊企业管理有限公司 上海碧沣投资管理有限公司 张家港市祥盛房地产开发有限公司 无锡市晨业房地产有限公司 仁寿佳鑫房地产开发有限公司 苏州灏溢房地产开发有限公司 来安金弘新房地产有限公司 永清银泰新城建设开发有限公司 荆州市沙市区碧桂园房地产开发有限公司

内容: 湖州碧桂园富高房地产开发有限公司 江苏环太湖文化艺术城置业投资有限公司 扬州启辉置业有限公司 湖州碧海耀光房地产开发有限公司 南京锐昱房地产开发有限公司 6,927,095,332 (f) 向关联方资金转出

内容: 苏州聿盛房地产开发有限公司 南京新城创锦房地产有限公司 常州富域发展有限公司 香港宏盛发展有限公司 合肥新城吾悦房地产开发有限公司 天津市津南区新城吾悦房地产开发有限公司 太原新城凯拓房地产开发有限公司 常州新城宏业房地产有限公司 常州新城紫东房地产发展有限公司 扬州新城悦盛房地产发展有限公司 江苏环太湖文化艺术城置业投资有限公司 台州新城万博房地产发展有限公司 合肥新城创晟房地产有限公司 佛山鼎域房地产有限公司 重庆柯爵企业管理有限公司 成都兴青房地产开发有限公司 南京新城万博房地产开发有限公司 惠州中奕房地产开发有限公司 义乌吾悦房地产发展有限公司 常州新城创恒房地产开发有限公司 天津市淀兴房地产开发有限公司 苏州晟天房地产咨询有限公司 青岛卓越新城置业有限公司 廊坊市海润达房地产开发有限公司 南京新保弘房地产有限公司 唐山郡成房地产开发有限公司 绍兴新城亿佳房地产开发有限公司 合肥新城悦盛房地产开发有限公司 天津俊安房地产开发有限公司 上海佳朋房地产开发有限公司 常州亿泰房地产开发有限公司 常州凯拓房地产开发有限公司 泰兴市乾元房地产开发有限公司 惠州俊安实业有限公司

内容: 常州东南经济开发有限公司 惠州市辰邦实业有限公司 苏州金世纪房地产开发有限公司 新城发展控股有限公司 苏州晟铭房地产开发有限公司 许昌市昱恒房地产开发有限公司 天津新城宝郡房地产开发有限公司 珠海歌斐云展股权投资基金（有限合伙） 嘉善骏盛房地产开发有限公司 合肥碧城联合房地产开发有限公司 重庆亿臻房地产开发有限公司 河南舜杰置业有限公司 广州鼎鸿房地产有限公司 常熟亿璟房地产有限公司 金华新城亿佳房地产开发有限公司 台州德新园置业有限公司 成都融辉桥宇置业有限公司 青岛新城东郡房地产开发有限公司 苏州正信置业发展有限公司 平阳世盈房地产开发有限公司 镇江广丰房地产有限公司 嘉兴佳钇企业管理有限公司 杭州昌益商务信息咨询有限公司 常熟中置房地产有限公司 上海佘山乡村俱乐部有限公司 瑞安市新城亿弘房地产开发有限公司 乐清市梁荣置业有限公司 青岛达铭房地产开发有限公司 苏州嘉众房地产开发有限公司 杭州新城松郡房地产开发有限公司 常州新城亿瑞房地产开发有限公司 新昌县富高置业有限公司 嘉善尚湾房地产开发有限公司 常州市武进区金东方颐养中心 长沙君正房地产开发有限公司 邳州市碧桂园房地产开发有限公司 南通暄玺房地产有限公司 宁波森尼企业管理咨询有限公司 淮安新碧房地产开发有限公司 来安金弘新房地产有限公司 青岛双城房地产有限公司 重庆亿尊投资有限公司 日照亿昶房地产开发有限公司 上海万之城房地产开发有限公司

内容: 苏州市龙光骏誉房地产有限公司 海门市鼎熹置业有限公司 孝感碧桂园中诚房地产开发有限公司 张家港市祥盛房地产开发有限公司 济南世茂新纪元置业有限公司 江阴市合诚房地产开发有限公司 重庆业博实业有限公司 瑞安市鸿熹置业有限公司 东台市新碧房地产开发有限公司 荆州市沙市区碧桂园房地产开发有限公司 常州亿隆房地产开发有限公司 重庆天联置业有限责任公司 昆山德睿房地产开发有限公司 成都嘉牧置业有限公司 张家港保税区耀辉房地产开发有限公司 扬州启辉置业有限公司 常州晟铭房地产开发有限公司 镇江威信广厦模块住宅工业有限公司 南通卓苏房地产开发有限公司 绍兴豪湖房地产开发有限公司 苏州百翔置业有限公司 重庆美城金房地产开发有限公司 金华锦海置业有限公司 嘉善盛泰置业有限公司 莒县悦隽置业有限公司 黄冈市碧达房地产开发有限公司 苏州睿致房地产开发有限公司 上海嘉禹置业有限公司 南京明弘新房地产开发有限公司 重庆首铭房地产开发有限公司 上海新城旭地房地产有限公司 简阳嘉欣瑞恒投资开发有限公司 苏州正丰置业发展有限公司 镇江颐发房地产开发有限公司 合肥盛卓房地产开发有限公司 常州绿都房地产有限公司 常熟金俊房地产开发有限公司 合肥新城创域房地产有限公司 江苏星轶影院管理有限公司 苏州盛玺房地产有限公司 武汉清能欣荣置业有限公司 镇江亿腾房地产开发有限公司 常州新城多奇妙企业管理咨询有限公司 简阳市京新房地产开发有限公司

内容: 上海睿涛房地产开发有限公司 邳州珍宝岛房地产有限公司 成都市美曜房地产开发有限公司 四川万合鑫城置业有限公司 常熟市新碧房地产开发有限公司 仁寿佳鑫房地产开发有限公司 青岛慧成置业有限公司 重庆盛牧房地产开发有限公司 苏州聿达德房地产咨询有限公司 邳州锦道房地产开发有限公司 苏州凯雅盛房地产咨询有限公司 常州金东方颐养药店有限公司 南京锐昱房地产开发有限公司 泰兴市乾冠房地产开发有限公司 昆明新城亿崧房地产开发有限公司 南京新城广闳房地产有限公司 上海新城多奇妙企业管理咨询有限公司 太仓新博房地产经纪有限公司 永清县新城房地产开发有限公司 上海玺越房地产开发有限公司 简阳荣盛均益投资开发有限公司 上海新城万圣企业管理有限公司 新城发展投资有限公司 成都新城万博房地产开发有限公司 苏州新城万瑞房地产有限公司 上海斐捷企业管理有限公司 苏州城弘房地产开发有限公司 南京汇隆房地产有限公司 杭州万照置业有限公司 杭州滨通房地产开发有限公司 苏州灏溢房地产开发有限公司 青岛汇海通置业有限公司 上海碧沣投资管理有限公司 湖州碧海耀光房地产开发有限公司 上海茂璟置业有限公司 上海曼翊企业管理有限公司 湖州碧桂园富高房地产开发有限公司 中山汇力聚源投资咨询中心(有限合伙) 无锡市晨业房地产有限公司 上海恒固房地产开发有限公司 常州德润房地产发展有限公司

内容: 苏州聿盛房地产开发有限公司 南京新城创锦房地产有限公司 太原新城凯拓房地产开发有限公司 常州新城紫东房地产发展有限公司 合肥新城吾悦房地产开发有限公司 江苏环太湖文化艺术城置业投资有限公司 佛山鼎域房地产有限公司 天津市淀兴房地产开发有限公司 天津市津南区新城吾悦房地产开发有限公司 南京新城万博房地产开发有限公司 常州东南经济开发有限公司 常州新城创恒房地产开发有限公司 合肥新城创晟房地产有限公司 上海佳朋房地产开发有限公司 重庆柯爵企业管理有限公司 天津俊安房地产开发有限公司 青岛达铭房地产开发有限公司 唐山郡成房地产开发有限公司 成都兴青房地产开发有限公司 廊坊市海润达房地产开发有限公司 常州亿泰房地产开发有限公司 常州绿都房地产有限公司 常州新城亿瑞房地产开发有限公司 重庆亿臻房地产开发有限公司 绍兴新城亿佳房地产开发有限公司 扬州新城悦盛房地产发展有限公司 长沙乾璟置业有限公司 泰兴市乾元房地产开发有限公司 常州凯拓房地产开发有限公司 台州新城万博房地产发展有限公司 重庆盛牧房地产开发有限公司 绍兴豪湖房地产开发有限公司 常州新城宏业房地产有限公司 常州市武进区金东方颐养中心 广州鼎鸿房地产有限公司 合肥新城悦盛房地产开发有限公司 张家港市祥盛房地产开发有限公司 合肥新城创域房地产有限公司 上海佘山乡村俱乐部有限公司 济南世茂新纪元置业有限公司 瑞安市新城亿弘房地产开发有限公司 四川万合鑫城置业有限公司 惠州市辰邦实业有限公司 邳州市碧桂园房地产开发有限公司 青岛双城房地产有限公司

内容: 常州亿隆房地产开发有限公司 许昌市昱恒房地产开发有限公司 苏州金世纪房地产开发有限公司 苏州晟天房地产咨询有限公司 无锡市晨业房地产有限公司 常熟金俊房地产开发有限公司 成都融辉桥宇置业有限公司 嘉善骏盛房地产开发有限公司 瑞安市鸿熹置业有限公司 珠海歌斐云展股权投资基金（有限合伙） 常熟亿璟房地产有限公司 合肥碧城联合房地产开发有限公司 天津新城宝郡房地产开发有限公司 苏州晟铭房地产开发有限公司 苏州灏溢房地产开发有限公司 义乌吾悦房地产发展有限公司 苏州正信置业发展有限公司 仁寿佳鑫房地产开发有限公司 淮安新碧房地产开发有限公司 长沙君正房地产开发有限公司 台州德新园置业有限公司 扬州启辉置业有限公司 青岛卓越新城置业有限公司 金华锦海置业有限公司 重庆首铭房地产开发有限公司 荆州市沙市区碧桂园房地产开发有限公司 苏州嘉众房地产开发有限公司 杭州新城松郡房地产开发有限公司 嘉善尚湾房地产开发有限公司 简阳嘉欣瑞恒投资开发有限公司 镇江颐发房地产开发有限公司 南京明弘新房地产开发有限公司 孝感碧桂园中诚房地产开发有限公司 湖州碧桂园富高房地产开发有限公司 南通暄玺房地产有限公司 上海斐捷企业管理有限公司 杭州昌益商务信息咨询有限公司 来安金弘新房地产有限公司 重庆业博实业有限公司 镇江广丰房地产有限公司 南通卓苏房地产开发有限公司 湖州碧海耀光房地产开发有限公司 合肥盛卓房地产开发有限公司 成都市美曜房地产开发有限公司 江阴市合诚房地产开发有限公司 宁波森尼企业管理咨询有限公司 嘉善盛泰置业有限公司 海门市鼎熹置业有限公司 上海碧沣投资管理有限公司

内容: 苏州盛玺房地产有限公司 张家港保税区耀辉房地产开发有限公司 简阳市京新房地产开发有限公司 金华新城亿佳房地产开发有限公司 黄冈市碧达房地产开发有限公司 惠州俊安实业有限公司 镇江威信广厦模块住宅工业有限公司 常熟万中城房地产有限公司 青岛汇海通置业有限公司 常熟市新碧房地产开发有限公司 乐清市梁荣置业有限公司 惠州中奕房地产开发有限公司 重庆亿尊投资有限公司 上海睿涛房地产开发有限公司 昆明新城亿崧房地产开发有限公司 日照亿昶房地产开发有限公司 苏州睿致房地产开发有限公司 东台市新碧房地产开发有限公司 新昌县富高置业有限公司 嘉兴佳钇企业管理有限公司 上海嘉禹置业有限公司 苏州正丰置业发展有限公司 上海玺越房地产开发有限公司 西藏新城悦物业服务股份有限公司 镇江亿腾房地产开发有限公司 杭州滨通房地产开发有限公司 上海新城旭地房地产有限公司 常州晟铭房地产开发有限公司 中山汇力聚源投资咨询中心(有限合伙) 邳州珍宝岛房地产有限公司 苏州百翔置业有限公司 南京锐昱房地产开发有限公司 江苏星轶影院管理有限公司 重庆天联置业有限责任公司 莒县悦隽置业有限公司 常州新城多奇妙企业管理咨询有限公司 苏州市龙光骏誉房地产有限公司 昆山德睿房地产开发有限公司 常州金东方颐养药店有限公司 青岛慧成置业有限公司 中证新城投资管理有限公司 常熟中置房地产有限公司 青岛新城东郡房地产开发有限公司 上海松铭房地产开发有限公司 南京新城广闳房地产有限公司 苏州聿达德房地产咨询有限公司 泰兴市乾冠房地产开发有限公司 常州德润房地产发展有限公司 成都新城万博房地产开发有限公司

内容: 南京汇隆房地产有限公司 上海新钥投资有限公司 上海权坤投资有限公司 苏州城弘房地产开发有限公司 苏州新城万瑞房地产有限公司 南京新保弘房地产有限公司 杭州万照置业有限公司 成都嘉牧置业有限公司 杭州嘉浩房地产开发有限公司 武汉清能欣荣置业有限公司 上海恒固房地产开发有限公司 上海新城多奇妙企业管理咨询有限公司 上海新城万圣企业管理有限公司 新城发展投资有限公司 101,492,150,795 (h) 关联方向本集团提供计息资金 2018 年度 8,654,339,800 3,370,724,422 1,823,430,000 13,848,494,222

内容: 常州富域发展有限公司 香港宏盛发展有限公司 新城发展控股有限公司

内容: (i) 关联方向本集团提供资本金 2018 年度 4,480,070,800 单位：元 币种：人民币 2017 年度

内容: 上海万圣商业管理有限公司 (j) 应支付给关联方的利息

内容: 常州富域发展有限公司 香港宏盛发展有限公司 新城发展控股有限公司

内容: (k) 关键管理人员报酬 √适用 □不适用 项目 关键管理人员报酬 (l) 关联方资金拆借 □适用 √不适用 本期发生额 37,150,000 单位：元 币种：人民币 上期发生额 45,568,302

内容: (m) 关联方资产转让、债务重组情况 □适用 √不适用 (6) 关联方应收应付款项 (a) 应收项目 √适用 □不适用 单位:元 币种:人民币

内容: 期末余额 项目名称 应收账款(附注四(3)) 应收账款(附注四(3)) 应收账款(附注四(3)) 应收账款(附注四(3)) 应收账款(附注四(3)) 应收账款(附注四(3)) 应收账款(附注四(3)) 应收账款(附注四(3)) 应收账款(附注四(3)) 应收账款(附注四(3)) 应收账款(附注四(3)) 应收账款(附注四(3)) 应收账款(附注四(3)) 应收账款(附注四(3)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 关联方 常州东南经济开发有限公司 常州凯拓房地产开发有限公司 常州晟铭房地产开发有限公司 佛山鼎域房地产有限公司 苏州金世纪房地产开发有限公司 合肥新城创晟房地产有限公司 上海佳朋房地产开发有限公司 泰兴市乾元房地产开发有限公司 上海佘山乡村俱乐部有限公司 嘉善尚湾房地产开发有限公司 惠州市辰邦实业有限公司 唐山郡成房地产开发有限公司 苏州晟铭房地产开发有限公司 昆山德睿房地产开发有限公司 苏州聿盛房地产开发有限公司 常州新城宏业房地产有限公司 惠州中奕房地产开发有限公司 南京新保弘房地产有限公司 苏州晟天房地产咨询有限公司 合肥新城创晟房地产有限公司 合肥新城吾悦房地产开发有限公司 绍兴新城亿佳房地产开发有限公司 上海嘉禹置业有限公司 惠州俊安实业有限公司 昆明新城亿崧房地产开发有限公司 上海曼翊企业管理有限公司 天津新城宝郡房地产开发有限公司 金华新城亿佳房地产开发有限公司 廊坊市海润达房地产开发有限公司 成都兴青房地产开发有限公司 重庆柯爵企业管理有限公司 上海碧沣投资管理有限公司 唐山郡成房地产开发有限公司 合肥新城悦盛房地产开发有限公司 河南舜杰置业有限公司 嘉兴佳钇企业管理有限公司 常州亿泰房地产开发有限公司 平阳世盈房地产开发有限公司 孝感碧桂园中诚房地产开发有限公司 邳州市碧桂园房地产开发有限公司 来安金弘新房地产有限公司 嘉善骏盛房地产开发有限公司 苏州嘉众房地产开发有限公司 重庆业博实业有限公司 苏州百翔置业有限公司 259 / 286 账面余额 4,577,099 1,296,295 788,608 631,778 267,363 126,455 124,402 82,695 76,940 50,317 45,824 10,600 坏账准 备 期初余额 账面余额 坏账 准备

内容: 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4))

内容: 重庆美城金房地产开发有限公司 乐清市梁荣置业有限公司 苏州市龙光骏誉房地产有限公司 镇江广丰房地产有限公司 绍兴豪湖房地产开发有限公司 永清银泰新城建设开发有限公司 新昌县富高置业有限公司 宁波森尼企业管理咨询有限公司 瑞安市鸿熹置业有限公司 惠州市辰邦实业有限公司 嘉善盛泰置业有限公司 黄冈市碧达房地产开发有限公司 佛山鼎域房地产有限公司 杭州昌益商务信息咨询有限公司 镇江威信广厦模块住宅工业有限公司 镇江亿腾房地产开发有限公司 镇江颐发房地产开发有限公司 成都嘉牧置业有限公司 江阴市合诚房地产开发有限公司 邳州锦道房地产开发有限公司 苏州盛玺房地产有限公司 日照亿昶房地产开发有限公司 重庆亿尊投资有限公司 重庆天联置业有限责任公司 瑞安市新城亿弘房地产开发有限公司 成都市美曜房地产开发有限公司 重庆首铭房地产开发有限公司 常州晟铭房地产开发有限公司 合肥碧城联合房地产开发有限公司 邳州珍宝岛房地产有限公司 东台市新碧房地产开发有限公司 莒县悦隽置业有限公司 济南世茂新纪元置业有限公司 常熟金俊房地产开发有限公司 上海茂璟置业有限公司 海门市鼎熹置业有限公司 南京锐昱房地产开发有限公司 武汉清能欣荣置业有限公司 珠海歌斐云展股权投资基金（有限合 伙） 苏州凯雅盛房地产咨询有限公司 苏州聿达德房地产咨询有限公司 泰兴市乾冠房地产开发有限公司 太仓新博房地产经纪有限公司 永清县新城房地产开发有限公司 简阳荣盛均益投资开发有限公司 天津市淀兴房地产开发有限公司 南京新城万博房地产开发有限公司 无锡市晨业房地产有限公司 青岛双城房地产有限公司 青岛达铭房地产开发有限公司 重庆盛牧房地产开发有限公司 苏州灏溢房地产开发有限公司 长沙君正房地产开发有限公司 荆州市沙市区碧桂园房地产开发有限 公司 湖州碧桂园富高房地产开发有限公司 260 / 286

内容: 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4)) 其他应收款(附注四(4))

内容: 合肥新城创域房地产有限公司 湖州碧海耀光房地产开发有限公司 仁寿佳鑫房地产开发有限公司 南京明弘新房地产开发有限公司 扬州启辉置业有限公司 台州新城万博房地产发展有限公司 张家港市祥盛房地产开发有限公司 义乌吾悦房地产发展有限公司 天津俊安房地产开发有限公司 苏州晟铭房地产开发有限公司 四川万合鑫城置业有限公司 常熟市新碧房地产开发有限公司 杭州滨通房地产开发有限公司 苏州金世纪房地产开发有限公司 成都融辉桥宇置业有限公司 台州德新园置业有限公司 常州新城创恒房地产开发有限公司 常州德润房地产发展有限公司 南京新城广闳房地产有限公司 上海佘山乡村俱乐部有限公司 上海佳朋房地产开发有限公司 常熟中置房地产有限公司 昆山德睿房地产开发有限公司 上海玺越房地产开发有限公司

内容: 应收关联方款项均无担保，不计息，且无固定偿还期限。 (b) 应付项目 √适用 □不适用 单位:元 币种:人民币

内容: 其他应付款(附注四(25)) 其他应付款(附注四(25)) 其他应付款(附注四(25)) 其他应付款(附注四(25)) 其他应付款(附注四(25)) 其他应付款(附注四(25)) 其他应付款(附注四(25)) 其他应付款(附注四(25)) 其他应付款(附注四(25)) 其他应付款(附注四(25)) 其他应付款(附注四(25)) 其他应付款(附注四(25)) 其他应付款(附注四(25)) 其他应付款(附注四(25)) 其他应付款(附注四(25)) 其他应付款(附注四(25)) 其他应付款(附注四(25)) 其他应付款(附注四(25)) 其他应付款(附注四(25)) 其他应付款(附注四(25)) 其他应付款(附注四(25)) 其他应付款(附注四(25)) 其他应付款(附注四(25)) 其他应付款(附注四(25)) 其他应付款(附注四(25)) 其他应付款(附注四(25)) 其他应付款(附注四(25)) 其他应付款(附注四(25)) 其他应付款(附注四(25)) 其他应付款(附注四(25)) 其他应付款(附注四(25)) 其他应付款(附注四(25)) 其他应付款(附注四(25)) 其他应付款(附注四(25)) 其他应付款(附注四(25)) 其他应付款(附注四(25)) 其他应付款(附注四(25)) 其他应付款(附注四(25)) 其他应付款(附注四(25)) 其他应付款(附注四(25)) 其他应付款(附注四(25)) 其他应付款(附注四(25)) 其他应付款(附注四(25)) 其他应付款(附注四(25)) 其他应付款(附注四(25)) 其他应付款(附注四(25)) 其他应付款(附注四(25)) 其他应付款(附注四(25)) 其他应付款(附注四(25)) 其他应付款(附注四(25)) 其他应付款(附注四(25)) 其他应付款(附注四(25)) 其他应付款(附注四(25)) 其他应付款(附注四(25)) 其他应付款(附注四(25)) 其他应付款(附注四(25))

内容: 昆山德睿房地产开发有限公司 四川万合鑫城置业有限公司 合肥新城创域房地产有限公司 张家港市祥盛房地产开发有限公司 常熟市新碧房地产开发有限公司 成都融辉桥宇置业有限公司 天津俊安房地产开发有限公司 南京新城广闳房地产有限公司 广州鼎鸿房地产有限公司 仁寿佳鑫房地产开发有限公司 杭州新城松郡房地产开发有限公司 上海新城旭地房地产有限公司 泰兴市乾元房地产开发有限公司 金华锦海置业有限公司 上海斐捷企业管理有限公司 常熟万中城房地产有限公司 简阳嘉欣瑞恒投资开发有限公司 苏州灏溢房地产开发有限公司 上海玺越房地产开发有限公司 扬州启辉置业有限公司 上海睿涛房地产开发有限公司 常州凯拓房地产开发有限公司 上海恒固房地产开发有限公司 重庆亿臻房地产开发有限公司 上海万之城房地产开发有限公司 青岛双城房地产有限公司 合肥盛卓房地产开发有限公司 简阳市京新房地产开发有限公司 杭州滨通房地产开发有限公司 南通卓苏房地产开发有限公司 青岛汇海通置业有限公司 南京明弘新房地产开发有限公司 上海松铭房地产开发有限公司 无锡市晨业房地产有限公司 淮安新碧房地产开发有限公司 湖州碧桂园富高房地产开发有限公司 苏州正信置业发展有限公司 常熟亿璟房地产有限公司 湖州碧海耀光房地产开发有限公司 南通暄玺房地产有限公司 嘉善尚湾房地产开发有限公司 中山汇力聚源投资咨询中心（有限合伙） 台州德新园置业有限公司 常州亿隆房地产开发有限公司 张家港保税区耀辉房地产开发有限公司 苏州正丰置业发展有限公司 荆州市沙市区碧桂园房地产开发有限公司 苏州睿致房地产开发有限公司 中证新城投资管理有限公司 常州金东方颐养药店有限公司 常州新城多奇妙企业管理咨询有限公司 江苏星轶影院管理有限公司 廊坊市海润达房地产开发有限公司 南京新保弘房地产有限公司 天津新城宝郡房地产开发有限公司 扬州新城悦盛房地产发展有限公司

内容: 其他应付款(附注四(25)) 其他应付款(附注四(25)) 其他应付款(附注四(25)) 其他应付款(附注四(25)) 其他应付款(附注四(25)) 其他应付款(附注四(25)) 其他应付款(附注四(25)) 其他应付款(附注四(25))

内容: 义乌吾悦房地产发展有限公司 台州新城万博房地产发展有限公司 南京新城创锦房地产有限公司 青岛卓越新城置业有限公司 青岛新城东郡房地产开发有限公司 新城发展投资有限公司 上海新城万圣企业管理有限公司 上海新城多奇妙企业管理咨询有限公司

内容: 于 2018 年 12 月 31 日，应付香港宏盛发展有限公司和新城发展控股有限公司款 项为计息款项，2018 年度，加权平均利率约为 8.00% (2017 年度: 8.00%)。于 2018 年 12 月 31 日， 应付香港宏盛发展有限公司款项中包括应付利息 50,206,661 元(2017 年 12 月 31 日: 150,662,993 元)和应付新城发展控股有限公司款项中包括应付利息 26,870,133 元(2017 年 12 月 31 日: 无)。

内容: 除上述应付香港宏盛发展有限公司和新城发展控股有限公司款项外，应付关联方款项均无担保， 不计息，且无固定偿还期限。

内容: (7) 关联方承诺 □适用 √不适用 (8) 其他 □适用 √不适用 九、或有事项 (1) 资产负债表日存在的重要或有事项 √适用 □不适用 于 2018 年 12 月 31 日， 本集团为银行向购房客户发放的抵押贷款提供阶段性连带责任保证担 保金额为 41,015,530,854 元(2017 年 12 月 31 日：18,825,357,681 元)。在此期间内，如果购房 客户无法偿还抵押贷款，将可能导致本集团因承担连带责任保证担保而为上述购房客户向银行垫 付其无法偿还的银行按揭贷款。在这种情况下，本集团可以根据相关购房合同的约定，通过优先 处置相关房产的方式收回上述代垫款项。因此，本集团认为相关的信用风险很低。 于 2018 年 12 月 31 日，本集团为关联方提供财务担保的金额为 25,218,435,863 元(2017 年 12 月 31 日： 24,557,263,980 元)(附注八(5)(a))。 上述金额代表关联方违约将给本集团造成的最 大损失。 根据关联方的财务状况和其资产抵押情况， 本集团认为其预期信用风险减值损失非常小。 于 2018 年 12 月 31 日， 本集团存在若干未决诉讼。 其中包括某第三方人士向本集团之子公司 苏州新城创佳置业有限公司(以下简称“苏州创佳”)就一项约人民币 10.16 亿元的股份转让争议 对苏州创佳提起诉讼，其主张苏州创佳及其他五位第三方人士及另一第三方公司之间的股份转让 协议均属无效。截止至本财务报表报出日，该案件已一审判决。该一审判决驳回其诉讼请求，其 不服一审判决，已提起二审上诉。本集团已就包括上述股份转让纠纷等的未决诉讼进行了评估， 认为本集团无需就该等诉讼事项计提预计负债。 (2) 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明： □适用 √不适用

内容: 十一、资产负债表日后事项 (1) 重要的非调整事项 □适用 √不适用 (i) 于 2018 年 11 月 6 日， 本公司 2018 年第五次临时股东大会审议通过了 《关于公司以集中竞价 交易方式回购股份的议案》 。于 2018 年度，公司通过集中竞价方式累计回购公司股份数量为 552.91 万股。2019 年 1 月，公司通过集中竞价交易方式累计回购股份 613.45 万股。截至本 财务报表报出日，公司已累计回购股份 1,166.36 万股。 (ii)于2019年2月19日， 本公司股东富域发展集团有限公司将其持有的本公司流通股73,532,000 股质押给海通证券股份有限公司，质押期限为 2019 年 2 月 19 日至 2020 年 2 月 19 日。截至 本财务报表报出日，富域发展集团有限公司持有本公司的股份为 1,378,000,000 股，占公司 总股本 61.06%，其中被质押的股份累计 723,920,746 股，占其持有公司总股份的 52.53%，占 公司总股本的 32.08%。

内容: 1、 利润分配情况 √适用 □不适用

内容: 本公司董事会于 2019 年 3 月 7 日提议本公司向全体股东分配现金股利，详见附注四(33)。

内容: (2) 销售退回 □适用 √不适用 (3) 其他资产负债表日后事项说明 □适用 √不适用

内容: 十二、与金融工具相关的风险 √适用 □不适用 本集团的经营活动面对多种金融风险，主要包括市场风险(主要为外汇风险和利率风险)、信 用风险及流动性风险。本集团的整体风险管理关注于金融市场的不可预测性，并寻求尽量减低对 本集团财务状况的潜在不利影响。管理层审阅并通过管理此等风险的政策总结如下： (1) 市场风险 (a) 外汇风险 本集团的主要经营位于中国境内，主要业务以人民币结算。本集团已确认的外币资产和负债 及未来的外币交易(外币资产和负债及外币交易的计价货币主要为美元)存在外汇风险。本集团总 部财务部门负责监控集团外币交易和外币资产及负债的规模，以最大程度降低面临的外汇风险。 于 2018 年 12 月 31 日及 2017 年 12 月 31 日，本集团内持有的不以功能性货币计价的金融资 产和金融负债折算成人民币的金额列示如下： 单位:元 2018 年 12 月 31 日 美元项目 其他外币项目 合计 外币金融资产 货币资金 1,091,776,929 2,392,440 1,094,169,369 外币金融负债 其他应付款 2,222,480,891 2,222,480,891 单位:元 美元项目 外币金融资产 货币资金 外币金融负债 应付债券 215,809,373 1,281,435,068 2017 年 12 月 31 日 其他外币项目 68,925,242 合计 284,734,615 1,281,435,068

内容: 于 2018 年 12 月 31 日， 对于本集团各类美元金融资产和美元金融负债， 如果人民币对美元升 值或贬值 10%， 其他因素保持不变， 则本集团 2018 年度将会减少或增加净利润金额为 84,802,797 元(2017 年度:减少或增加 79,921,927 元)。 (b) 利率风险 本集团的利率风险主要产生于长期银行借款及应付债券等长期带息债务。按市场浮动利率计 息的借款使本集团面临现金流量利率风险；按固定利率计息的借款使本集团面临公允价值利率风 险。本集团根据市场环境决定固定利率和浮动利率的相对比例。于 2018 年 12 月 31 日，本集团按 市场浮动利率计息的长期带息债务(不含一年内到期的长期借款)主要为人民币计价的银行借款， 金额为 21,309,783,118 元(2017 年 12 月 31 日: 7,630,707,222 元)。 本集团关注利率的波动趋势并考虑其对本集团所面临的利率风险的影响。本集团目前尚未运 用任何衍生工具合同对冲利率风险，但管理层未来将会考虑是否需要对冲面临的重大利率风险。 于 2018 年 12 月 31 日，如果以浮动利率计算的借款利率上升或下降 50 个基点，而其他因素 保持不变，本集团 2018 年度之利息支出将会增加或减少金额为 106,548,916 元(2017 年度: 38,153,536 元)。

内容: (c) 其他价格风险 本集团所面临的价格风险主要由本集团所持有的其他非流动金融资产(附注四(9))而形成。 该 其他非流动金融资产为未上市企业的股权。本集团密切关注资本市场及该被投资企业的状况，并 合理估计其公允价值。 (2) 信用风险 银行存款、 限制性存款、 应收票据及应收账款、 其他应收款、 长期应收款和财务担保合同等， 为本集团就金融资产所面对的重大信用风险。本集团几乎所有银行存款均存放于由管理层认为属 于高信用质量的中国主要金融机构持有。本集团有相关制度以确保对客户、合联营企业、项目合 作方、政府机构等资金往来方进行信用评估和记录。本集团也实施了其他管理程序确保采取后续 行动收回逾期应收款项。另外，本集团会定期对应收款项的账面价值进行检查，以确保计提了足 够的坏账准备。 此外，对于应收票据及应收账款、其他应收款和长期应收款等，本集团设定相关政策以控制 信用风险敞口。本集团基于对客户的财务状况、从第三方获取担保的可能性、信用记录及其他因 素诸如目前市场状况等评估客户的信用资质并设置相应信用期。本集团会定期对客户信用记录进 行监控，对于信用记录不良的客户，本集团会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式， 以确保本集团的整体信用风险在可控的范围内。 本集团为银行向购房客户发放的抵押贷款提供阶段性连带责任保证担保。在此期间内，如果 购房客户无法偿还抵押贷款，将可能导致本集团因承担连带责任保证担保而为上述购房客户向银 行垫付其无法偿还的银行按揭贷款。在这种情况下，本集团可以根据相关购房合同的约定，通过 优先处置相关房产的方式收回上述代垫款项。因此，本集团认为相关的信用风险很低。 本集团在评估了若干关联方财务状况及其抵押情况后向其提供了财务担保，本集团会定期对 该关联方信用记录进行监控，并密切观察这些关联方相关借款的偿还进度，本集团认为其预期信 用风险减值损失较小。 于 2018 年 12 月 31 日， 本集团金融资产的账面价值代表其最大信用风险敞口，资产负债表外 的最大信用风险敞口为履行财务担保所需支付的最大金额 25,218,435,863 元(附注八(5)(a))。 于 2018 年 12 月 31 日，本集团无重大的作为抵押持有的担保物和其他信用增级。 (3) 流动性风险 本集团通过基于集团战略和经营结果的财务计划系统，预计并规划集团的未来流动性状态， 以保证持续的良好的流动性。本集团按月更新年度资金预算。 获取土地使用权的资金通常从本集团可用资金中拨付。其他的项目成本的资金来源除自有资 金外，为银行借款及预收账款等。 本集团已与多家大型国有银行和股份制银行建立了战略合作关系，当新项目获得相关政府部 门的批文后时，通常可以从该等金融机构获得资金支持。

内容: 于资产负债表日，本集团各项金融负债以未折现的合同现金流量(含本金及利息)按到期日列 示如下： 单位:元 币种:人民币

内容: 短期借款 应付款项 长期借款 应付债券 一年内到期的非 流动负债 其他流动负债

内容: 于资产负债表日，本集团对外提供的财务担保的最大担保金额按照相关方能够要求支付的最 早时间段列示如下： 单位:元 币种:人民币

内容: 十三、公允价值的披露 公允价值计量结果所属的层次，由对公允价值计量整体而言具有重要意义的输入值所属的最 低层次决定： 第一层次：相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价。 第二层次：除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值。 第三层次：相关资产或负债的不可观察输入值。 (1) 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值 √适用 □不适用 单位:元 币种:人民币 项目 一、持续的公允价值计量 （一）交易性金融资产 1.以公允价值计量且变动计入当 期损益的金融资产 （1）债务工具投资 （2）权益工具投资 （3）衍生金融资产 2. 指定以公允价值计量且其变动 计入当期损益的金融资产 （1）债务工具投资 （2）权益工具投资 （二）其他债权投资 （三）其他权益工具投资 （四）投资性房地产 1.出租用的土地使用权 2.出租的建筑物 3.持有并准备增值后转让的土地 使用权 4.已完工的物业 5.开发中的物业 （五）生物资产 1.消耗性生物资产 2.生产性生物资产 （六）衍生金融资产 股权优先购买权 （七）其他非流动金融资产 以公允价值计量且其变动计入当 期损益的金融资产 持续以公允价值计量的资产总额 （六）交易性金融负债 其中：发行的交易性债券 衍生金融负债 期末公允价值 第一层次公 第二层次公 第三层次公允价值 允价值计量 允价值计量 计量 合计

内容: 其他 （七） 指定为以公允价值计量且变 动计入当期损益的金融负债 （八）衍生金融负债 远期外汇合同 持续以公允价值计量的负债总额 二、非持续的公允价值计量 （一）持有待售资产 非持续以公允价值计量的资产总 额 非持续以公允价值计量的负债总 额

内容: 于 2017 年 12 月 31 日，持续的以公允价值计量的资产按上述三个层次列示如下： 单位:元 币种:人民币 第一层次 第二层次 第三层次 合计 金融资产 其他非流动资产— 股权优先购买权 155,974,809 155,974,809 可供出售金融资产— 权益工具 324,739,262 324,739,262 金融资产合计 480,714,071 480,714,071 非金融资产 投资性房地产— 已完工的物业 15,192,000,000 15,192,000,000 开发中的物业 8,304,000,000 8,304,000,000 非金融资产合计 23,496,000,000 23,496,000,000 资产合计 23,976,714,071 23,976,714,071 (2) 持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据 □适用 √不适用 (3) 持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息 □适用 √不适用

内容: (4) 持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息 √适用 □不适用 对于在活跃市场上交易的金融工具，本集团以其活跃市场报价确定其公允价值；对于不在活跃市场上交易的金融工具，本集团采用估值技术确定其公允价值。所使用的 估值模型主要为现金流量折现模型和市场可比公司模型等。估值技术的输入值主要包括无风险利率、基准利率、汇率、信用点差、流动性溢价、EBITDA 乘数、缺乏流动性折 价等。 对于投资性房地产，本集团委托外部评估师对其公允价值进行评估。所采用的方法主要包括租金收益模型和可比市场法等。所使用的输入值主要包括租金增长率、资本 化率和单位价格等。 上述第三层次资产变动如后表： 单位:元 币种:人民币

内容: 计入损益的利得或损失计入利润表中的公允价值变动收益。 单位:元 币种:人民币

内容: 本集团由财务部门负责金融资产及金融负债的估值工作，同时委托外部独立评估师对本集团投资性房地产的公允价值进行评估。上述估值结果由本集团财务部门进行独 立验证及账务处理，并基于经验证的估值结果编制与公允价值有关的披露信息。

内容: 第三层次公允价值计量的相关信息如下： 单位：元 币种：人民币

内容: 2018 年 12 月 31 估值技 日公允价值 术 衍生金融资产— 股权优先购买权 输入值 名称 范围 13%-15% 10% 2.56%-2.83% 与公允价值之 可观察/不 间的关系 可观察 正相关 负相关 正相关 不可观察 不可观察 不可观察

内容: 139,174,809 市场法 资产波动率 整售折扣率 无风险收益率

内容: 其他非流动金融资产— 以公允价值计量且其变 动计入当期损益的金融 405,739,262 市场法 市净率 资产 投资性房地产— 已完工的物业 31,839,000,000 投资法 租期收益率 复归收益率 市场单位租金 开发中的物业 8,919,000,000 投资法 复归收益率 市场单位租金 至完工的预计 建设成本 持有及开发物 业至完工所需 的预计利润率

内容: 不可观察 不可观察 不可观察 不可观察 不可观察

内容: 2017 年 12 月 31 估值技术 日公允价值 其他非流动资产— 股权优先购买权 155,974,809 市场法 输入值 名称 资产波动率 整售折扣率 无风险收益率 市净率 租期收益率 复归收益率 范围 12%-14% 10% 3.85%-3.87% 1.0404-1.0549 与公允价值之 可观察/不 间的关系 可观察 正相关 负相关 正相关 正相关 负相关 负相关 正相关 负相关 正相关 负相关 负相关 不可观察 不可观察 不可观察 不可观察 不可观察 不可观察 不可观察 不可观察 不可观察 不可观察 不可观察

内容: 可供出售金融资产— 权益工具 324,739,262 市场法 投资性房地产— 已完工的物业 15,192,000,000 投资法

内容: 4.0%-6.0% 5.5%-6.5% 每月 12 元/平方 市场单位租金 米至每月 381 元/ 平方米 复归收益率 6.0%-6.5% 每月 17 元/平方 市场单位租金 米至每月 499 元/ 平方米 至完工的预计建 3,634,348 元至 设成本 708,031,445 元 持有及开发物业 至完工所需的预 2%-30% 计利润率

内容: (5) 持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感 性分析 □适用 √不适用 (6) 持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政 策 √适用 □不适用 本集团以导致各层次之间转换的事项发生日为确认各层次之间转换的时点。本年度无第一层 次与第二层次间的转换。 (7) 本期内发生的估值技术变更及变更原因 □适用 √不适用 (8) 不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况 √适用 □不适用 本集团以摊余成本计量的金融资产和金融负债主要包括：应收款项、短期借款、应付款项、 长期借款、应付债券和长期应付款等，其账面价值与公允价值差异均很小。

内容: (9) 其他 □适用 √不适用 十四、资本管理 本集团资本管理政策的目标是为了保障本集团能够持续经营，从而为股东提供回报，并使其 他利益相关者获益，同时维持最佳的资本结构以降低资本成本。 为了维持或调整资本结构，本集团可能会调整支付给股东的股利金额、向股东返还资本、发 行新股或出售资产以减低债务。 本集团在满足国家相关规定的情况下，利用资产负债比率监控资本。该比率按照债务净额除 以资本总额计算，债务净额为借款总额(包括应付债券)减去现金及现金等价物，资本总额按合并 资产负债表中所列示的权益总额加上债务净额计算。 于 2018 年 12 月 31 日及 2017 年 12 月 31 日，本集团的资产负债比率列示如下： 单位：元 币种：人民币 2018 年 12 月 31 日 2017 年 12 月 31 日 资产负债比率 37.42% 42.48%

内容: 十五、母公司财务报表主要项目注释 (1) 其他应收款 总表情况 分类列示 √适用 □不适用 项目 应收利息 应收股利 其他应收款 合计 其他说明： □适用 √不适用 其他应收款 按款项性质分类情况 √适用 □不适用 款项性质 关联方往来款 其他 减：坏账准备 合计 期末账面余额 72,266,621,024 110,223,613 -723,768,446 71,653,076,191 单位：元 币种：人民币 期初账面余额 47,974,449,248 68,434,486 48,042,883,734 期末余额 单位：元 币种：人民币 期初余额

内容: (a) 按账龄披露 √适用 □不适用 账龄 1 年以内 其中：1 年以内分项 1 年以内 1 年以内小计 1至2年 2至3年 3 年以上 3至4年 4至5年 5 年以上 合计 单位：元 币种：人民币 期末余额

内容: 一年以内 一到二年 二到三年

内容: (b) 坏账准备计提情况 √适用 □不适用 第一阶段 坏账准备 会计政策变更 2018年1月1日余额 2018年1月1日余额在 本期 --转入第二阶段 --转入第三阶段 --转回第二阶段 --转回第一阶段 本期计提 本期转回 本期转销 本期核销 其他变动 2018年12月31日余额 未来12个月预 期信用损失 480,428,837 480,428,837 第二阶段 整个存续期预期 信用损失(未发 生信用减值) 单位：元 币种：人民币 第三阶段 整个存续期预期 合计 信用损失(已发生 信用减值) 480,428,837 480,428,837

内容: 2017 年 12 月 31 日 会计政策变更 2018 年 1 月 1 日 本年新增 本年转回 本年转销 其中：本年核销 终止确认 转入第三阶段 转回第一阶段 其他 2018 年 12 月 31 日

内容: (ii)于 2018 年 12 月 31 日，本公司不存在处于第二阶段和第三阶段的其他应收款。 本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据： □适用 √不适用 坏账准备的情况 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币 类别 坏 帐 准备 合计 会计政策变更 480,428,837 480,428,837 期初余额 本期变动金额 收回或 计提 转回 243,339,609 243,339,609 转销或 核销 期末余额 723,768,446 723,768,446

内容: 其中本期坏账准备转回或收回金额重要的： □适用 √不适用 其他说明： √适用 □不适用 (c) 2018 年度，本公司无收回或转回以前年度计提的坏账准备(2017 年度：无)。 (d) 本期实际核销的其他应收款情况 □适用 √不适用 (e) 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币

内容: 性质 新城万博置业有限公司 武汉新城创置置业有限公司 上海新城万嘉房地产有限公司 上海吾悦投资管理有限公司 新城商业管理集团有限公司 关联方往来款 关联方往来款 关联方往来款 关联方往来款 关联方往来款

内容: / (f) 涉及政府补助的应收款项 □适用 √不适用 (g) 因金融资产转移而终止确认的其他应收款 □适用 √不适用

内容: 对子公司投资 对合营企业投资 对子公司员工的股 62,726,741 权激励 合计 6,588,057,533

内容: (a) 对子公司投资 √适用 □不适用 被投资单位 常州新城房产开发有限公司 新城万博置业有限公司 青岛新城创置房地产有限公司 上海嘉牧投资管理有限公司 江苏筑森建筑设计有限公司 常州新龙创置房地产开发有限公司 句容万博房地产开发有限公司 无锡新城万嘉置业有限公司 杭州松睿实业有限公司 杭州新城鼎宏房地产开发有限公司 苏州新城创佳置业有限公司 杭州新城创盛房地产开发有限公司 昆山新城创域房地产有限公司 新城商业管理集团有限公司 济南新城创置房地产开发有限公司 济南天鸿永业房地产开发有限公司 上海新城万嘉房地产有限公司 南京新城万嘉房地产有限公司 杭州新城创宏房地产开发有限公司 北京新城创置房地产开发有限公司 南京新城创置房地产有限公司 上海东郡房地产开发有限公司 武汉新城创置置业有限公司 上海翼动创业孵化器有限公司 上海橙崧公寓管理有限公司 香港汇盛发展有限公司 常州新城东郡房地产开发有限公司 期初余额 1,053,800,000 800,000,000 50,000,000 586,000,000 500,537,285 500,000,000 420,000,000 380,000,000 356,000,000 20,000,000 100,000,000 50,000,000 50,000,000 50,000,000 542,163,977 41,000,000 31,000,000 30,000,000 20,000,000 12,000,000 10,000,000 10,000,000 10,000,000 7,951,000 6,000,000

内容: 单位：元 币种：人民币 本年宣告分派的现金红 利(附注十五(5)) 1,800,000,000

内容: 常州新城东昇房地产开发有限公司 金坛新城万郡置业有限公司 常州新城金郡房地产有限公司 苏州新城万嘉房地产有限公司 常州新城万嘉建筑设计有限公司 常州万嘉置业咨询有限公司 常州新城资产经营管理有限公司 常州万方新城房地产开发有限公司 常州新城科达投资咨询有限公司 常州新城经典建筑设计有限公司 合计 本期增加项目为追加投资 (b) 对联营、合营企业投资 √适用 □不适用

内容: 单位：元 币种：人民币 本期增减变动 投资 单位 一、合营企业 上海松铭房地产 开发有限公司 天津新城宝郡房 地产开发有限公 司 小计 二、联营企业 小计 合计 期初 余额 追加 投资 减少 投资 权益法下确认的投资损 益(附注十五(5)) 其他综合 收益调整 其他权 益变动 宣告发放现 金股利或利 润 计提减 值准备 其 他 期末 余额 减值准备 期末余额

内容: 关联方往来款 股权激励对象认缴股款 应付利息 应付关联方利息 其他

内容: 房地产物业销售(i) (i) 物业销售

内容: 单位：元 币种：人民币 2017 年度 主营业务收入 主营业务成本 8,087,524 6,080,368

内容: 其他业务收入和其他业务成本： 2018 年度 其他业务收入 其他业务成本 1,467,247,428 1,358,562,433 单位：元 币种：人民币 2017 年度 其他业务收入 其他业务成本 840,566,483 512,630,791 单位：元 币种：人民币 2018 年度 在某一时段内确认 -项目服务费 (5) 投资收益 1,467,247,428

内容: √适用 □不适用 单位：元

内容: 项目 成本法核算的长期股权投资收益 权益法核算的长期股权投资收益 处置长期股权投资产生的投资收益 以公允价值计量且其变动计入当期损益的 金融资产在持有期间的投资收益 处置以公允价值计量且其变动计入当期损 益的金融资产取得的投资收益 持有至到期投资在持有期间的投资收益 处置持有至到期投资取得的投资收益 可供出售金融资产在持有期间的投资收益 处置可供出售金融资产取得的投资收益 丧失控制权后，剩余股权按公允价值重新 计量产生的利得 交易性金融资产持有期间取得的投资收益 其他权益工具投资持有期间取得的股利收 入 债权投资持有期间取得的利息收入 其他债权投资持有期间取得的利息收入 处置交易性金融资产取得的投资收益 处置其他债权投资取得的投资收益 利息收入 合计 本公司不存在投资收益汇回的重大限制。 本期发生额 5,008,000,000 5,595,928

内容: 货币资金 减：受限资金 现金及现金等价物

内容: (7) 其他 □适用 √不适用 十六、其他重要事项 (1) 前期会计差错更正 (a) 追溯重述法 □适用 √不适用 (b) 未来适用法 □适用 √不适用 (2) 债务重组 □适用 √不适用 (3) 资产置换 (a) 非货币性资产交换 □适用 √不适用 (b) 其他资产置换 □适用 √不适用 (4) 年金计划 □适用 √不适用 (5) 终止经营 □适用 √不适用 (6) 其他对投资者决策有影响的重要交易和事项 □适用 √不适用 (7) 其他 □适用 √不适用

内容: 十七、补充资料 1、 当期非经常性损益明细表 √适用 □不适用 项目 非流动资产处置损益 越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准 定额或定量享受的政府补助除外） 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应 享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的损益 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 债务重组损益 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融 资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价 值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融 负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 对外委托贷款取得的损益 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的 损益 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当 期损益的影响 受托经营取得的托管费收入 其他符合非经常性损益定义的损益项目 投资收益中采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值 变动产生的损益 合营企业转子公司投资收益 处置子公司的投资收益 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 所得税影响额 少数股东权益影响额 合计 单位：元 币种：人民币 金额 说明 304,503 82,750,922

内容: 非流动资产处置损益 计入当期损益的政府补助 除同本集团正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资 产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、 交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 投资收益中采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动 产生的损益 合营企业转子公司投资收益 处置子公司的投资收益 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 所得税影响额 少数股东权益影响额(税后)

内容: 非经常性损益明细表编制基础 根据中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号—非经常性 损益[2008]》的规定，非经常性损益是指与公司正常经营业务无直接关系，以及虽与正常经营业 务相关，但由于其性质特殊和偶发性，影响报表使用人对公司经营业绩和盈利能力作出正确判断 的各项交易和事项产生的损益。 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非 经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 □适用 √不适用 2、 净资产收益率及每股收益 √适用 □不适用 报告期利润 归属于公司普通股股东的净利润 扣除非经常性损益后归属于公司普 通股股东的净利润 2018 年度 加权平均净资产收 益率（%） 41.91 30.35 2017 年度 加权平均净资产收 益率（%） 34.18 28.36 每股收益 基本每股收益 稀释每股收益 4.69 4.66 3.39 3.37

内容: 归属于公司普通股股东的净利润 扣除非经常性损益后归属于公司普 通股股东的净利润 3、 境内外会计准则下会计数据差异 □适用 √不适用 4、 其他 □适用 √不适用

内容: 每股收益 基本每股收益 稀释每股收益 2.71 2.70 2.25 2.24

内容: 备查文件目录 备查文件目录 备查文件目录 载有法定代表人、财务负责人签名并盖章的会计报表。 载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。 报告期内在中国证券监督管理委员会指定报纸上公开披露过的所有公司 文件的正本及公告原件。 董事长：王振华 董事会批准报送日期：2019 年 3 月 7 日

内容: 修订信息 □适用 √不适用