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内容: 长春欧亚集团股份有限公司 2012 年年度报告

内容: 长春欧亚集团股份有限公司

内容: 2012 年年度报告

内容: 长春欧亚集团股份有限公司 2012 年年度报告

内容: 重要提示

内容: 一、公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度 报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大 遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、 信永中和会计师事务所为本公司出具了标准无保留意见的审 计报告。 四、公司负责人曹和平、主管会计工作负责人程秀茹及会计机构 负责人（会计主管人员）程秀茹声明：保证年度报告中财务报告的真 实、准确、完整。 五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预 案：2012 年度利润分配预案是：拟以 2012 年末总股本 159,088,075 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 3.00 元（含税） ，共计 发放红利 47,726,422.50 元， 占本年度合并报表中归属于上市公司股 东净利润的 23.64%。该利润分配预案，符合《公司章程》的规定和 中国证监会《关于进一步落实上市公司现金分红有关事项的通知》的 相关要求，低于上海证券交易所发布的《上海证券交易所上市公司现 金分红指引》中 30%的要求。 2013 年公司已确定投资建设通化欧亚购物中心续建项目，投资 推进欧亚商超连锁项目。同时，还将根据公司发展的实际情况可研并 陆续确定其他投资项目， 初步预算年内将有 10 亿元左右的投资支出。 鉴于：2013 年公司主业项目投资较大，为保证公司的可持续发展， 在综合分析公司经营实际、资金状况、项目投资资金需求，并充分考 虑对股东持续回报等因素的基础上提出了该预案。 六、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？否 七、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否

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内容: 目

内容: 录

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内容: 第一节 释义及重大风险提示 一、释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

内容: 常用词语释义 公司、本公司 本报告期、报告期、本年度 指 指 长春欧亚集团股份有限公司 2012 年度

内容: 二、重大风险提示

内容: 公司已在本报告中详细描述存在的风险因素， 敬请查阅第四节董事会报告关 于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险部分。

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内容: 第二节 公司简介 一、公司信息

内容: 公司的中文名称 公司的中文名称简称 公司的外文名称 公司的外文名称缩写 公司的法定代表人 长春欧亚集团股份有限公司 欧亚集团 CHANG CHUN EURASIA GROUP CO. LTD CCEG 曹和平

内容: 二、联系人和联系方式

内容: 董事会秘书 姓名 联系地址 电话 传真 电子信箱 席汝珍 长春市高新技术产业开发区飞跃路 2688 号 0431-87666905 0431-87666813 ccoyjt@sina.com

内容: 三、基本情况简介

内容: 公司注册地址 公司注册地址的邮政编码 公司办公地址 公司办公地址的邮政编码 公司网址 电子信箱 长春市工农大路 1128 号 130021 长春市高新技术产业开发区飞跃路 2688 号 130011 www.cn-eurasiagroup.com ccoyjt@sina.com

内容: 四、信息披露及备置地点

内容: 公司选定的信息披露报纸名称 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 公司年度报告备置地点 上海证券报、中国证券报 www.sse.com.cn 公司总经理办公室

内容: 五、公司股票简况

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内容: 公司股票简况 股票种类 A股 股票上市交易所 上海证券交易所 股票简称 欧亚集团 股票代码 600697 变更前股票简称 S 欧亚

内容: 六、公司报告期内注册变更情况

内容: （一）基本情况 公司报告期内注册情况未变更。 （二） 公司首次注册情况的相关查询索引 公司首次注册情况，详见 2011 年年度报告公司基本情况。 （三） 公司上市以来，主营业务的变化情况 公司上市以来，主营业务未发生变化。 （四） 公司上市以来,历次控股股东的变更情况 公司上市以来,控股股东未发生变更。

内容: 七、其他有关资料

内容: 名称 公司聘请的会计师事务所名 称（境内） 办公地址 签字会计师姓名 报告期内履行持续督导职责 的保荐机构 名称 办公地址 持续督导的期间 信永中和会计师事务所 北京市东城区朝阳门北大街8号富华 大厦 A 座 9 层 张宗生、刘燕 华融证券股份有限公司 北京市西城区金融大街 8 号 2012 年 4 月 11 日至 2019 年 3 月 21 日

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内容: 第三节 会计数据和财务指标摘要 一、报告期末公司近三年主要会计数据和财务指标

内容: （一）主要会计数据 单位：元 币种：人民币

内容: （二）主要财务数据

内容: 主要财务指标 基本每股收益（元／股） 稀释每股收益（元／股） 扣除非经常性损益后的基本每股收益 （元／股） 加权平均净资产收益率（%） 扣除非经常性损益后的加权平均净资产 收益率（%） 2012 年 1.27 1.27 1.23 18.83 18.37 2011 年 1.02 1.02 0.96 17.16 16.20 本期比上年同期增 减(%) 24.51 24.51 28.13 增加 1.67 个百分点 增加 2.17 个百分点 2010 年 0.83 0.83 0.80 15.76 15.15

内容: 二、非经常性损益项目和金额 单位：元 币种：人民币

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内容: 按照一定标准定额或定量持续享受的政 府补助除外 根据税收、会计等法律、法规的要求对当 期损益进行一次性调整对当期损益的影 响 除上述各项之外的其他营业外收入和支 出 少数股东权益影响额 所得税影响额 合计

内容: 三、

内容: 采用公允价值计量的项目

内容: 单位:元 币种:人民币

内容: 项目名称 可供出售权益工具 合计

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内容: 第四节 董事会报告 一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析

内容: 本报告期，是公司规模稳健发展、经营结构显著变化、经济效益持续增长、发 展质量显著提升的一年。在国内外较为复杂的经济形势下，公司以“科学发展、理 性思考、量力而行、循序渐进”为主线，以“强管理、抓规范、调结构、上质量、 拓市场、扩规模”为核心，牢牢把握企业发展的大局，有效应对各种困难和挑战， 圆满完成了各项工作。 业绩瞩目，经济效益实现持续增长。本报告期，公司总体经济运行态势良好， 经济效益持续增长，实现销售、利润、净利润均创历史同期最好水平。主营业务收 入实现 859,074.29 万元，同比增加 163,229.73 万元，增长 23.46%。利润实现 34,283.33 万元，同比增加 6,616.61 万元，增长 23.92%。净利润实现 20,185.46 万元，同比增加 4,019.15 万元，增长 24.86%。 项目推进，发展征程实现新的跨越。本报告期，公司全力推进项目建设，年初 确定的项目如期完成。梅河欧亚购物中心、松原欧亚购物中心相继竣工华彩启幕， 成为当地经营规模最大、经营环境最好、经营品牌最全、经营档次最高的百货店。 欧亚商超连锁项目顺利进展，新开连锁超市 4 个。其中：长春市新开 2 个，集安市 新开 1 个，万宁市新开 1 个。企业规模实力、经营实力、市场地位和行业影响力大 幅提升。 创新驱动，结构调整取得新的突破。本报告期，公司较好的把握了“质量规模 同步发展”的总基调，以转变经济发展方式为方向，以优化经营结构为重点，以提 高整体经营质量为目标，全力推进“商都做精、卖场做大、车百做多”的经营战略。 经过努力，商都做精迈入门槛，卖场做大进入规模，车百做多已见端倪。公司主导 业态的竞争力进一步增强，发展质量全面提升。 活力营销，经营能力得到显著增强。本报告期，公司结合不同时期的市场特点， 开展创意新颖、异彩纷呈的营销活动。将最有潜力的经营优势与最具魅力的品牌优 势、诚信优势相叠加，产生了非凡的市场轰动效应，激活了经营要素，促进了业绩 提升。在做好实体店经营的同时，开展了电子商务工作，欧亚购物网站欧亚 e 购， 以完善的系统体系、丰富的产品组合、良好的信誉保证，正式上线运营。 强化内控，公司治理得到全面深化。本报告期，公司制定了《内部控制规范实

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内容: 施工作方案》 ，全面开展了内控工作。对照《企业内部控制基本规范》及相关配套指 引的要求，在梳理经营管理活动流程，查找内控缺陷的基础上，补充和完善了公司 各项经营管理制度，编制了内控手册，使内部控制机制和内部控制制度的完整性、 合理性、有效性得到增强，防范和抵御风险的能力、规范运作水平不断提高。 （一）主营业务分析 1、利润表及现金流量表相关科目变动分析表

内容: 2、收入 (1)主要销售客户的情况 公司主力客户群为个人消费者， 客户多且分散， 无法统计前五名客户销售情况。 3、成本 （1）成本分析表 单位:元

内容: 分行业情况 成本 构成 项目 营 业 成本 营 业 成本 营 业 成本 本期占 总成本 比例(%) 85.07 1.29 0.97 上年同期 占总成本 比例(%) 85.25 1.18 1.10 本期金额 较上年同 期变动比 例(%) 23.36 34.72 8.53

内容: 分行业 商品流通 行业 房地产行 业 租赁服务

内容: 本期金额

内容: 上年同期金额

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内容: (2)主要供应商情况 报告期内，公司向前五名供应商采购金额合计 53,057 万元，占采购总额比重 6.89%。 4、费用 单位:元

内容: 币种：人民币

内容: 销售费用本年金额较上年金额增加 16,357,644.22 元， 增长 7.54%。 主要原因是： 本期加大促销力度使促销费增加。 管理费用本年金额较上年金额增加 129,755,927.75 元，增长 25.04%。主要原 因是： 本期新购建的固定资产增加使累计折旧增加、 营业规模扩大使费用支出增加。 财务费用本年金额较上年金额增加 49,305,827.84 元，增长 126.43%。主要原 因是：本期短期借款、长期借款及企业债券应支付的利息增加。 所得税费用本年金额较上年金额增加 17,494,257.04 元，增长 24.79%。主要原 因是：本期应纳税所得额增加。 5、现金流 经营活动产生的现金流量净额比上年同期减少 55.79%。主要原因是：销售收入 增加使支付的各项税费增加；人员增加使支付给职工以及为职工支付的现金增加； 本期支付的代收代付款项增加。 投资活动产生的现金流量净额比上年同期增加 35.15%。主要原因是：购建固定资 产及无形资产所支付的现金减少。 筹资活动产生的现金流量净额比上年同期减少 41.55%。主要原因是：公司偿还短 期融资券及银行借款所支付的现金增加。 6、其它 （1）发展战略和经营计划进展说明 本报告期，公司根据总体发展战略，提出了“规范企业管理，增强发展能力，

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内容: 创新经营体系，提高经营质量，发挥比较优势，延伸特色经营，推进总量扩张，实 现规模效益”的发展思路。确定了主营业务收入、利润预计增长 20%的经营计划。 2012 年，公司发展能力、经营质量、特色经营、规模效益实现了全面提升，经 营计划全面完成。 （二） 行业、产品或地区经营情况分析 1、主营业务分行业、分产品情况 单位:元 币种:人民币

内容: 分行业 商品流 通行业 房地产 行业 物业 租赁 租赁 服务

内容: 营业收入

内容: 营业成本

内容: 2、 主营业务分地区情况

内容: （三）资产、负债情况分析 1、资产负债情况分析表 单位:元

内容: 本期期 末数占 总资产 的比例 （%） 10.27 0.16 0.02 上期期末数 占总资产的 比例（%） 11.85 0.14 0.01 本期期末 金额较上 期期末变 动比例 （%） 5.60 35.96 46.78

内容: 项目名称

内容: 本期期末数

内容: 上期期末数

内容: 货币资金 应收票据 应收账款

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内容: 预付款项 存货 投资性房地产 固定资产 短期借款 应付账款 预收款项 应付利息 其他应付款 长期借款 应付债券

内容: 货币资金：期末余额较期初增加 40,879,028.94 元，增长 5.60%。主要原因是： 本期筹资活动现金流量增加及经营积累增加。 应收票据：期末余额较期初增加 3,096,953.00 元，增长 35.96%。主要原因是： 单位客户使用应收票据购买商品增加。 应收账款：期末余额较期初增加 394,984.91 元，增长 46.78%。主要原因是： 本期顾客更多地使用银联卡消费。 预付款项：期末余额较期初减少 187,185,115.95 元，降低 27.34%。主要原因 是：本期将上期预付的土地出让金转入开发成本及无形资产、预付的房屋建筑物改 造工程款转入在建工程。 存货：期末余额较期初增加 484,743,074.57 元，增长 91.39%。主要原因是： 本期房地产开发业务投入增加、营业规模扩大采购增加。 投资性房地产：期末余额较期初增加 34,305,063.25 元，主要原因是：本期新 增子公司将自有房产对外租赁。 固定资产：期末余额较期初增加 964,405,942.76 元，增长 31.48%。主要原因 是：上期在建工程结转固定资产及本期新设子公司购建的固定资产增加。 短期借款：期末余额较期初增加 328,000,000.00 元，增长 44.81%。主要原因 是：本期短期信用借款增加。 应付账款：期末余额较期初增加 271,368,755.58 元，增长 44.79%。主要原因 是：本期经营规模扩大导致采购增加。

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内容: 预收款项： 期末余额较期初增加 135,131,627.68 元， 增长 9.03%。 主要原因是： 本期预收顾客的货款增加。 应付利息：期末余额较期初增加 13,025,105.56 元，增长 104.43%。主要原因 是：本期发行企业债券应计利息。 其他应付款：期末余额较期初增加 184,540,734.98 元，增长 22.12%。主要原 因是：随着新设门店的增加及原有门店业务规模的扩大，收到的尚未返还的租赁供 应商货款增加。 长期借款：期末余额较期初增加 180,000,000.00 元，增长 100.00%。主要原因 系本期长期信用借款增加。 应付债券：期末余额较期初增加 463,555,192.75 元，主要原因是：本期发行 企业债券融资。 （四）核心竞争力分析 商誉与品牌优势。公司注重商誉和品牌建设，凭借多年的努力，创出了优良的 商誉和欧亚品牌，市场形象和信誉度不断提高，品牌影响力不断增强。通过商誉和 品牌建设形成的欧亚品牌体系，得到了市场和消费者的广泛认同，保证了公司在激 烈的市场竞争中始终处于强势地位，奠定了欧亚核心竞争力的基础。 业态与经营优势。公司主要经营现代时尚百货、商业城市、商超连锁三大主力 业态。 作为公司的核心资源， 向消费者提供综合性服务的现代商业集合体时尚百货， 当今商业规模最高表现形式的商业城市，吉林省区域市场版图中超市的主导者欧亚 商超连锁，实现了公司经营业态的创新，带来了经营活力，促进了经营繁荣，展现 了欧亚核心竞争力的优势。 管理和规范优势。公司管理基础扎实，运作规范。本报告期，根据《关于 2012 年主板上市公司分类分批实施企业内部控制规范体系的通知》的要求，依据《企业 内部控制基本规范》及其配套指引的规定，加强了内控建设，编制了《内部控制手 册》 。完善的内控体系，较强的风险防范能力，提供了欧亚核心竞争力的保证。 （五）投资状况分析 1、对外股权投资总体分析 （1）证券投资情况 （2）持有其他上市公司股权情况

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内容: 单位：元

内容: 合计

内容: ①本公司持有的江苏炎黄在线物流股份有限公司(S*ST 炎黄)100,000.00 股普 通股，投资成本为 100,000.00 元，由于该股票已暂停上市，公司已对其全额计提减 值准备。 ②可供出售金融资产期末采用活跃市场的公开报价确定其公允价值。期末公允 价值较期初公允价值减少,主要是本公司持有的其他上市公司股票价格下降所致。 （3）持有非上市金融企业股权情况

内容: 所持对 象名称 吉林银 行股份 有限公 司 合计 最初投资金额 （元） 持有数量 （股） 占该 公司 股权 比例 （%） 0.017 期末账面价值 （元） 报告期损 益（元） 报告期 会计 所有者 核算 权益变 科目 动 （元） 长 期 股 权 投资 / 股 份 来 源 购 买 /

内容: 2、非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况 （1）委托理财情况 委托理财产品情况 本年度公司无委托理财事项。 （2）委托贷款情况 本年度公司无委托贷款事项。 3、募集资金使用情况 （1）募集资金总体使用情况

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内容: 2012 年 3 月 20 日，公司发行了 4.7 亿元人民币的公司债。主承销商华融证券 股份有限公司扣除承销、保荐费 710 万元人民币后，公司实际募集资金净额为 462,900,000.00 元。报告期内，募集资金已全部用于补充公司的流动资金。 4、主要子公司、参股公司分析 （1）主要控股公司及参股公司基本情况 单位：元

内容: 公司名称 欧亚集团沈阳联营有限公司 长春欧亚卖场有限责任公司 长春欧亚星河湾商厦有限责任公司 四平欧亚商贸有限公司 长春欧亚集团通化欧亚购物中心有 限公司 长春欧亚卫星路超市有限公司 长春欧亚柳影路超市有限公司 长春欧亚集团欧亚车百大楼有限公 司 长春欧亚集团白城欧亚购物中心有 限公司 吉林市欧亚商都有限公司 吉林市欧亚购物中心有限公司 长春欧亚集团辽源欧亚置业有限公 司

内容: 吉林省欧亚中吉商贸有限公司

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内容: 业务 持股比 注册资本 性质 例（%）（万元） 橡胶 长春欧亚鞋业有限责任公司 100 2,835 制品 综合 百货 吉林欧亚置业有限公司 100 7,000 地产 开发 综合 长春欧亚集团通辽欧亚置业有限公 百货 100 10,000 司 地产 开发 综合 长春欧亚集团通化欧亚置业有限公 百货 100 1,000 司 地产 开发 综合 百货 乌兰浩特欧亚富立置业有限公司 60 1,200 地产 开发 公司名称

内容: 净资产

内容: 净利润

内容: 对公司净利润影响达到 10%以上的子公司为： 长春欧亚卖场有限责任公司，2012 年营业收入 195,448.47 万元，营业利润 12,076.03 万元，实现净利润 9,042.89 万元。 长春欧亚集团欧亚车百大楼有限公司，2012 年营业收入 126,218.49 万元，营 业利润 4,458.76 万元，实现净利润 3,484.64 万元。 （2）本年度新纳入合并范围的公司情况 单位：元

内容: 公司名称 长春欧星贸易有限公司 长春欧亚集团松原欧亚购物中心有限公司 长春欧亚集团珲春欧亚置业有限公司 长春欧佳超市有限公司 万宁欧亚超市有限公司 白山欧亚中吉置业有限公司 吉林省中吉大厦有限公司 吉林省中吉经贸发展有限公司

内容: 新纳入合并 持股比 年末净资产 范围的原因 例（%） 新设立 新设立 新设立 新设立 新设立 新设立 控股合并 控股合并 70 499,622.31

内容: 1）投资设立长春欧星贸易有限公司，该公司注册资本 50 万元; 2）投资设立长春欧亚集团松原欧亚购物中心有限公司，该公司注册资本 1,000

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内容: 万元； 3）投资设立长春欧亚集团珲春欧亚置业有限公司，该公司注册资本 2,000 万 元； 4） 本公司控股子公司长春欧亚卖场有限责任公司本年投资设立长春欧佳超市 有限公司，该公司注册资本 500 万元，长春欧亚卖场有限责任公司持有 100%的股 权； 5） 本公司全资子公司吉林市欧亚购物中心有限公司本年投资设立万宁欧亚超 市有限公司，该公司注册资本 30 万元，吉林市欧亚购物中心有限公司持有 100% 的股权； 6） 本公司控股子公司吉林省欧亚中吉商贸有限公司本年投资设立白山欧亚中 吉置业有限公司，该公司注册资本 1,000 万元；控股合并吉林省中吉大厦有限公 司，该公司注册资本 2,318 万元；控股合并吉林省中吉经贸发展有限公司，该公司 注册资本 300 万元；吉林省欧亚中吉商贸有限公司持有上述公司 100%的股权。 （3）本年度不再纳入合并范围的公司情况 单位：元

内容: 公司名称 长春欧亚家居广场有限公司 不再纳入合并范围 持股比例 的原因 （%） 清算 98.50 处置日净资产 68,152,357.69

内容: 长春欧亚家居广场有限公司为本公司控股子公司长春欧亚卖场有限责任公司之 子公司，长春欧亚卖场有限公司持有其 98.5%的股权。长春欧亚家居广场有限公司 于 2012 年初实施清算， 清算手续于 2012 年 12 月 1 日办理完毕。 依据企业会计准则 合并财务报表之规定， 报告期本公司合并其 1-11 月的利润表及现金流量表， 期末资 产负债表不再纳入合并报表范围。 5、非募集资金项目情况 单位:万元 币种:人民币

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内容: 本报告期,通化欧亚购物中心实现净利润 1,086.74 万元；欧亚超市连锁实现净 利润 3,341.66 万元；通化欧亚置业有限公司实现净利润 1,759.06 万元。 二、董事会关于公司未来发展的讨论与分析 （一）行业竞争格局和发展趋势 百货行业是我国市场化程度最高、竞争最为激烈的行业之一。随着我国社会经 济的发展和人民生活水平的提高，市场创新速度加快，人们的购买心理、消费习惯 和消费需求发生了很大变化，给百货行业带来了一定的影响和冲击。同时，百货业 亦面临着其他零售业态的竞争和外资零售业的强大冲击。多元化的消费结构和开放 型的市场竞争格局和，使百货行业面临着前所未有的竞争压力和挑战。 本公司为百货零售企业。从行业发展趋势看，我国经济发展基本面长期趋好的 态势、国家推进城镇化建设的战略、 “十二五”期间居民收入的增长，将为扩大内需 带来新的战略机遇。消费保持增长，消费升级特征突出，消费热点稳定的趋势将得 以持续，这将对国内零售行业的发展产生积极作用。因此，作为内需型企业的本公 司，会在更大范围内获得加快发展的要素，实现持续健康发展。 （二）公司发展战略 以科学发展观为统领，继续坚持稳中求进、创新发展的思路，以“调结构，提 高经营质量；稳增长，提高经济效益；强规模，提高发展能力；严管理，提高管理 水平”为核心，推进三个战略。即：规模化战略。力争新开百货门店 1-2 家，新开 超市 3-5 家，扩展经营版图，提高规模效益。主业化战略。继续培育现代时尚百货、 商业城市、商超连锁三大主力业态，构筑增长优势，提高竞争能力。创新化战略。 搞好理念创新、经营创新、管理创新，实现健康发展，提高公司价值。 （三）经营计划 2013 年，预计实现营业收入 1,000,000 万元，较上年增加 141,000 万元，增长 16.41%；预计发生期间费用 122,700 万元，较上年增加 18,082 万元，增长 17.28%； 预计实现营业利润 41,000 万元，较上年增加 7,402 万元，增长 22.03%；预计实现 利润总额 41,140 万元，较上年增加 6,857 万元，增长 20%。

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内容: （四）因维持当前业务并完成在建投资项目公司所需的资金需求 公司将继续加强营运资金的管控，提高营运资金周转率。同时加强在建投资项 目的全面管理，严格控制成本。2013 年公司营运资金和在建投资项目资金预计需要 10 亿元，公司将自筹资金解决。 （五）可能面对的风险 1、市场风险。本公司主要经营区域在东北地区，同一地区内外资商业、外埠商 业、地区商业云集，使商品零售市场竞争日趋激烈，公司面临一定的市场风险。 2、经营风险。市场经济的发展和市场环境的变化，对公司的经营创新和业态完 善提出了更高的要求，使公司经营空间发生较大变化，在一定程度上加大了本公司 的经营风险。同时，由于报告期公司新开门店较多，需要一定的市场培育期，因此 新开门店的经营业绩存在一定的不确定性，可能会对公司的整体盈利能力造成一定 影响。 3、政策风险。商业企业的经营受国家政策性影响比较明显，与政策引导下的居 民消费取向息息相关。如果国际经济形势以及我国未来宏观经济情况发生变化，将 可能直接影响我国消费市场和商业零售业的发展速度及规模，从而对公司的整体经 营产生影响。 三、董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明 （一）董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明 √ 不适用 （二）董事会对会计政策、会计估计或核算方法变更的原因和影响的分析说明 √ 不适用 （三）董事会对重要前期差错更正的原因及影响的分析说明 √ 不适用 四、利润分配或资本公积金转增预案 （一）现金分红政策的制定、执行或调整情况 本报告期，公司根据中国证监会《关于进一步落实上市公司现金分红有关事项 的通知》 和吉林监管局 《关于转发<关于进一步落实上市公司现金分红有关事项的通 知>的通知》精神，为充分维护公司股东依法享有的资产收益等权利，进一步明确和 完善公司利润分配政策，增加股利分配的透明度和可操作性，对《公司章程》中利

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内容: 润分配政策条款进行了修改，并通过了《长春欧亚集团股份有限公司未来三年 （2012-2014）股东回报规划》 。 对《公司章程》中有关利润分配政策条款的修改，经公司七届二次董事会审议 通过，独立董事发表独立意见，并经公司 2012 年第二次临时股东大会批准，程序合 规、透明。公司利润分配政策有明确的分红标准和分红比例，充分维护公司股东依 法享有的资产收益等权利。 报告期内，公司根据 2011 年度股东大会决议，实施了《2011 年度利润分配方 案》 以公司 2011 年末总股本 159,088,075 股为基数， ， 向全体股东每 10 股派发现金 红利 3.00 元（含税） ，共计发放红利 47,726,422.50 元。2011 年度公司利润分配方 案，符合《公司章程》的规定和中国证监会《关于进一步落实上市公司现金分红有 关事项的通知》的相关要求。 （二） 报告期内盈利且母公司未分配利润为正， 但未提出现金红利分配预案的， 公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划 √ 不适用 （三）公司近三年（含报告期）的利润分配方案或预案、资本公积金转增股本 方案或预案 单位：元 币种：人民币

内容: 五、积极履行社会责任的工作情况 （一）社会责任工作情况 公司按照国家相关法律法规的规定，结合公司实际情况，在安全管理、质量管 理和员工权益保护等方面建立完善的管理制度。通过加强管理，诚信经营，规范运 作，积极履行社会责任。成为依法经营、诚实守信的表率，以人为本、和谐企业的 表率。通过发展公司规模，为社会创造就业岗位，为需求人员提供就业机会。

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内容: 第五节 重要事项

内容: 一、重大诉讼、仲裁和媒体普遍质疑的事项 （一）其他说明 本年度公司无重大诉讼、仲裁和媒体质疑事项。 二、报告期内资金被占用情况及清欠进展情况 单位：万元 币种：人民币

内容: 控股股东及其他关联方非经营性占用上市公司资金的余额 期初金 额 2,000.00 报告期内 发生额 28,000.00 预计偿 还方式 报告期内发生 的期间占用、 期 末归还的总金 额 报告期内已清欠情况 报告期 内清欠 总额 清欠 方式 清欠 金额 清欠 时间 （月 份）

内容: 清偿时间

内容: 控股股东及其他关联方非经营性 资金占用及清欠情况的其他说明

内容: 现金 2013-12 28,000.00 偿还 本公司联营企业济南欧亚大观园有限责任公司（本公司出资占 51%，经 公司董事会及济南欧亚大观园股东会批准，该企业由济南市国资委派经营管 理团队，对济南欧亚大观园经营权进行阶段性授权管理。本期未纳入合并范 围）使用公司 2000 万元借款，用于营业楼装修改造。

内容: 三、破产重整相关事项

内容: 本年度公司无破产重整相关事项。 四、资产交易、企业合并事项 （一）临时公告未披露或有后续进展的情况 1、收购资产情况 单位:万元 币种:人民币

内容: 自收 购日 起至 本年 末为 上市 公司 贡献 的净 利润 自本年 初至本 年末为 上市公 司贡献 的净利 润（适 用于同 一控制 下的企 业合 并） 是否 为关 联交 易（如 是，说 明定 价原 则） 资 产 收 购 定 价 原 则 所涉 及的 资产 产权 是否 已全 部过 户 所涉 及的 债权 债务 是否 已全 部转 移 该资产 为上市 公司贡 献的净 利润占 利润总 额的比 例(%)

内容: 交易 对方 或最 终控 制方

内容: 被收购资产

内容: 购买日

内容: 资产收 购价格

内容: 关 联 关 系

内容: 长 春 万 通 市 场 建 设 开 发 置 业 有 限 公司

内容: 原万通生活广 场地上一层 （含 夹层） 、二层房 屋所有权及土 地使用权

内容: 否

内容: 协 商 定 价

内容: 长春欧亚集团股份有限公司 2012 年年度报告

内容: 吉 林 元 通 金 属 防 腐 特 种 技 术 有 限 公司 吉 林 丰 满 经 济 开 发 区 吉 林 省 珲 春 市 人 民 政府

内容: 永畅美域 18 号 楼地上1-4层商 业用房及房屋 所占国有土地 使用权 吉林丰满经济 开 发 区 C4-16 号 约 为 133,800 平 方 米宗地 珲春市站前北 街、 文化路东一 处约为 10 万平 方米宗地

内容: 协 商 定 价 协 商 定 价

内容: 报告期，全资子公司长春欧亚集团车百大楼有限公司之子公司长春欧亚超市连 锁经营有限公司以 10,892.743 万元人民币的价格购买了原万通生活广场地上一层 (含夹层)、二层建筑面积约为 20,604.22 平方米的房屋及所占土地使用权；以 6,734.907 万元人民币的价格购买了吉林元通拥有的位于长春市汽车产业开发区兴 顺路以东与长沈路交汇处永畅美域18号楼地上1-4层建筑面积为9,089平方米的商 业用房及所占国有土地使用权。购买以上资产用于成立长春欧亚超市连锁店，经营 综超业务。本报告期，购买原万通生活广场资产公司已付款 5,646.896 万元；购买 永畅美域资产公司已付款 3,367.45 万元。 2012 年 11 月 20 日， 本公司与吉林丰满经济开发区在吉林市签署了 《吉林欧 亚城市商业综合体项目 C4-16 号宗地协议书》 。丰满经开区同意将位于吉林丰满经 济开发区 C4-16 号宗地作为吉林欧亚城市商业综合体项目住宅用地组成部分。 宗地 面积约为 133,800 平方米（实际面积以国土资源部门实测为准） 。项目用地（含路 径和绿地）价格为每平方米 1,430 元人民币（含土地及房屋征地拆迁费用、征地费 用、土地规费和土地出让金） 。公司通过公开招拍挂方式取得项目用地使用权。公司 在协议签订十日内向丰满经开区预先缴纳 1,000 万元人民币保证金， 剩余款项按征 地进度支付。 2012 年 12 月 10 日， 公司控股子公司长春欧亚珲春置业有限公司与吉林省珲春 市人民政府在珲春市签署了《协议书》 。珲春市政府同意将位于珲春市站前北街、文 化路东一处宗地（面积为 10 万平方米）的国有土地使用权出让给珲春置业，用于建

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内容: 设大型综合商业、住宅项目。该宗地的土地使用权净地出让单价为每平方米 335 元 人民币，总价款 3350 万元人民币。本报告期，公司已支付上述土地购置款，项目正 在建设中。 2、企业合并情况 2011 年 8 月 11 日，本公司与吉林省中吉实业有限公司签署了《重组协议书》 ， 同意共同出资设立吉林省欧亚中吉商贸有限公司。该公司申请的注册资本为 7,435 万元人民币。其中：本公司以人民币现金出资 3,792 万元，占注册资本的 51%，吉 林省中吉实业有限公司以其持有的对其他企业的股权出资 3,643 万元，占注册资本 的 49%。 本公司对吉林省欧亚中吉商贸有限公司的货币出资 3,792 万元为第一期出资， 已经立信大华会计师事务所有限公司吉林分所审验，并于 2011 年 8 月 26 日出具立 信大华（吉）验字（2011）第 035 号验资报告。2012 年 2 月 29 日，中兴财光华会 计师事务所有限责任公司吉林分公司出具了中兴财光华吉验字（2012）011 号验资 报告，确认吉林省中吉实业有限公司以吉林省中吉大厦有限公司等子公司的股权出 资 3,643 万元，吉林省欧亚中吉商贸有限公司持有出资企业 100%股权。2012 年 6 月 6 日，吉林省欧亚中吉商贸有限公司办理已完成股东工商变更登记，报告期末将 吉林省中吉实业有限公司出资的子公司纳入合并范围。 五、公司股权激励情况及其影响 √ 不适用 六、重大关联交易 （一）与日常经营相关的关联交易 1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

内容: 事项概述 分公司欧亚商都承租自然人王丽滨名下的位于长春市朝阳区工农大 路 1128 号欧亚商都三期 6988.66 平方米商业服务用房。王丽滨为本公司 员工， 其名下拥有的欧亚商都三期 6988.66 平方米商业服务用房系公司 81 名员工（包括公司董事、监事、高级管理人员）共有产权。 查询索引 2012 年 1 月 13 日 www.sse.com.cn

内容: 七、重大合同及其履行情况 （一）托管、承包、租赁事项 √ 不适用

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内容: （二）担保情况 √ 不适用 （三）其他重大合同 本年度公司无其他重大合同。 八、承诺事项履行情况 √不适用 九、聘任、解聘会计师事务所情况 单位:万元 币种:人民币

内容: 是否改聘会计师事务所： 否 现聘任 境内会计师事务所名称 境内会计师事务所报酬 境内会计师事务所审计年限 名称 内部控制审计会计师事务所 信永中和会计师事务所 信永中和会计师事务所 70 2年 报酬 35

内容: 十、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、持有 5%以上股份的股东、实际 控制人、收购人处罚及整改情况 报告期内，公司及董事、监事、高级管理人员、持有 5%以上股份的股东、实际 控制人无接受处罚及整改情况。 十一、其他重大事项的说明 报告期内公司无其他重大事项。

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内容: 第六节 股份变动及股东情况

内容: 一、股本变动情况 （一）股份变动情况表 1、股份变动情况表 单位：股

内容: （二）限售股份变动情况 报告期内，本公司限售股份无变动情况。 二、证券发行与上市情况 （一）截至报告期末近 3 年历次证券发行情况 单位： 币种:人民币 股

内容: 股票及其 衍生证券 的种类 发行日期 发行价格 （或利 率） 发行数量 上市日期 获准上市交 易数量 交易终止日期

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内容: 2012 年 3 月 20 日，公司发行了 4.7 亿元人民币的公司债，面值 100 元，票面利 率 7%，债券的期限为 7 年，附第 5 年末公司上调票面利率选择权和投资者回售选择 权。 （二）公司股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况 报告期内没有因送股、配股等原因引起公司股份总数及结构的变动。 （三）现存的内部职工股情况 报告期末公司无内部职工股。 三、股东和实际控制人情况 （一）股东数量和持股情况 单位：股

内容: 截止报告期末股东总数 5,613 前十名股东持股情况 股东名称 长春市汽车城商业总公司 中国建设银行－国泰金鼎价值精选混 合型证券投资基金 中国建设银行－鹏华价值优势股票型 证券投资基金 中国工商银行股份有限公司－汇添富 价值精选股票型证券投资基金 中国工商银行－广发聚富开放式证券 投资基金 中国工商银行－汇添富均衡增长股票 型证券投资基金 全国社保基金一零四组合 中国银行股份有限公司－嘉实研究精 选股票型证券投资基金 挪威中央银行 长春市朝阳区双欧机械制造有限公司 股东 性质 国家 其他 其他 其他 其他 其他 其他 其他 其他 其他 持股比 例(%) 22.83 4.41 4.11 3.58 2.94 2.61 2.51 2.28 2.19 2.08 持股总数 36,313,891 7,008,006 6,538,480 5,700,000 4,679,356 4,151,708 4,000,000 3,625,767 3,476,237 3,305,500 报告期内 增减 0 2,366,139 1,716,591 2,450,000 4,379,356 -2,880,893 0 3,625,767 2,239,445 0 3,305,500 持有有限 售条件股 份数量 质押或冻 结的股份 数量 无 未知 未知 未知 未知 未知 未知 未知 未知 未知 年度报告披露日前第 5 个 交易日末股东总数 5,716

内容: 前十名无限售条件股东持股情况 股东名称 长春市汽车城商业总公司 中国建设银行－国泰金鼎价值精选混合型证券投资基 金 中国建设银行－鹏华价值优势股票型证券投资基金 持有无限售条件股份的数量 36,313,891 7,008,006 6,538,480 股份种类及数量 人民币普通股 人民币普通股 人民币普通股

内容: 长春欧亚集团股份有限公司 2012 年年度报告

内容: 中国工商银行股份有限公司－汇添富价值精选股票型 证券投资基金 中国工商银行－广发聚富开放式证券投资基金 中国工商银行－汇添富均衡增长股票型证券投资基金 全国社保基金一零四组合 中国银行股份有限公司－嘉实研究精选股票型证券投 资基金 挪威中央银行 中国银行－嘉实服务增值行业证券投资基金

内容: 人民币普通股 人民币普通股 人民币普通股 人民币普通股 人民币普通股 人民币普通股 人民币普通股

内容: 上述股东关联关系或一致行动的说明

内容: 前 10 名股东中，长春市汽车城商业总公司、长春市朝 阳区双欧机械制造有限公司之间无关联关系或一致行动关 系。并分别与无限售条件股东无关联关系或一致行动关系。 前 10 名无限售条件股东中，嘉实研究精选股票型证券 投资基金、 嘉实服务增值行业证券投资基金同属嘉实基金管 理有限公司所管理的基金。 汇添富价值精选股票型证券投资 基金、 汇添富均衡增长股票型证券投资基金同属汇添富基金 管理有限公司所管理的基金。 其他无限售条件股东之间是否存在关联关系或一致行动 关系本公司不详。

内容: 前十名有限售条件股东持股数量及限售条件 单位:股 序 号 有限售条件股东名称 持有的有 限售条件 股份数量 3,305,500 385,000 220,000 11,000 10,560 有限售条件股份可上市交易情况 可上市交易时间 2013 年 4 月 27 日 2013 年 4 月 27 日 2013 年 4 月 27 日 2013 年 4 月 27 日 2013 年 4 月 27 日 新增可上市交 易股份数量 3,305,500 385,000 220,000 11,000 10,560 限售条件 截止本公司第四次有限售条件 流通股上市公告日前， 偿还大股 东代为支付的股改对价。 同上 同上 同上 同上

内容: 长春市朝阳区双欧机 械制造有限公司 四平百货大楼股份有 限公司 深圳兴鑫实业公司 长春市凤友果菜批发 部 吉林省白城市劳务合 作开发公司

内容: 上述股东关联关系或一致行动的说明

内容: 有限售条件股东之间是否存在关联关系或一致行动关系本公司不详。

内容: 四、控股股东及实际控制人情况 （一）控股股东情况 1、法人 单位： 币种： 元 人民币

内容: 名称 单位负责人或法定代表人 长春市汽车城商业总公司 王友

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内容: 成立日期 组织机构代码 注册资本 主要经营业务

内容: （二）实际控制人情况 1、法人 单位：元 币种：人民币

内容: 名称 单位负责人或法定代表人 成立日期 主要经营业务 长春市国有资产监督管理委员会 柳宝祥 2004 年 7 月 23 日 该委代表长春市人民政府对市属国有企业行使出资人职能

内容: 2、公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

内容: 五、其他持股在百分之十以上的法人股东 截止本报告期末公司无其他持股在百分之十以上的法人股东。

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内容: 第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况

内容: 一、持股变动及报酬情况 （一）现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况 单位：股

内容: 报告 期从 股东 报告期内 单位 从公司领 获得 取的应付 的应 报酬总额 付报 （万元） 酬总 （税前） 额 （万 元） 629

内容: 姓名

内容: 职务

内容: 性 别

内容: 年 龄

内容: 任期起始 日期

内容: 任期终止 日期

内容: 年初持 股数

内容: 年末持 股数

内容: 年度内 股份增 减变动 量

内容: 增减 变动 原因

内容: 曹和平

内容: 董事长 副董事 长、总 经理 副董事 长、董 事会秘 书 董事

内容: 男

内容: 曲慧霞

内容: 女

内容: 二级 市场 购买 二级 市场 购买 二级 市场 购买 二级 市场 购买 二级 市场 购买

内容: 席汝珍

内容: 于志良

内容: 于惠舫 高岗 薛立军 张新民 冯淑华 刘凤丽 安莉 闫福录 李新志 刘晓贤

内容: 董事 董事 董事 独立 董事 独立 董事 独立 董事 独立 董事 监事会 主席 监事 监事

内容: 女 男 男 男 女 女 女 男 男 女

内容: 二级 市场 购买

内容: 长春欧亚集团股份有限公司 2012 年年度报告

内容: 孙巍 储丽侠 吕文平 程秀茹

内容: 监事 监事 副总 经理 总会 计师 监事会 主席 监事 /

内容: 女 女 男 女

内容: 姜国臣 孙静梅 合计

内容: 男 女 /

内容: 长春欧亚集团股份有限公司董事长、党委书记。 长春欧亚集团股份有限公司副董事长、总经理。

内容: 席汝珍：2008-2009 年 4 月 长春欧亚集团股份有限公司副总经理、董事会秘书。 2009 年 5 月-2012 年 长春欧亚集团股份有限公司副董事长、 董事会秘书。 于志良：2008-2012 年 于惠舫：2008-2012 年 高 岗：2008-2012 年 长春欧亚集团股份有限公司副总经理。 长春欧亚集团股份有限公司副总经理。 北京市长益科技有限公司总经理助理。

内容: 薛立军：2008-2009 年 5 月 长春欧亚集团股份有限公司欧亚车百大楼业务管理部 部长。 2009 年 6 月-2012 年 经理、总经理助理。 张新民：2008-2012 年 吉林衡丰律师事务所律师。 长春欧亚集团股份有限公司欧亚车百大楼见习

内容: 冯淑华：2006 年从中国证监会吉林监管局处长岗位退休。 刘凤丽：2008-2012 年 安 吉林省民航机场集团公司科长。

内容: 莉：2008 年 2 月-2011 年 2 月 吉林省人大常委、主任委员；2011 年 3 月-2012 年 长春市人民政府咨询顾问。

内容: 长春欧亚集团股份有限公司监事会主席、党委副书记。 长春欧亚集团股份有限公司副总经理。 2012 年

内容: 5 月 长春欧亚集团股份有限公司监事会主席、党委副书记、工会主席。 李新志：2008-2012 年 刘晓贤：2008-2012 年 孙 长春兴业百货贸易公司副经理。 长春欧亚卖场有限责任公司副总经理。 长春欧亚集团股份有限公司欧亚商都营业员。

内容: 长春欧亚集团股份有限公司 2012 年年度报告

内容: 长春欧亚集团股份有限公司欧亚商都商场经理助理、

内容: 储丽侠： 2008年1月-11月 长春欧亚集团股份有限公司欧亚商都商场经理助理。 2008 年 12 月-2009 年 12 月 长春欧亚集团股份有限公司欧亚商都人力资源部副 部长。 2009 年 12 月-2012 年 长春欧亚集团股份有限公司欧亚商都人力资源 部部长。 吕文平：2008-2012 年 程秀茹：2008-2012 年 长春欧亚集团股份有限公司副总经理。 长春欧亚集团股份有限公司总会计师、财务处处长。

内容: 二、现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况 （一）在股东单位任职情况

内容: 任职人员姓名 李新志 股东单位名称 长春兴业百货贸易公司 在股东单位 担任的职务 副经理 任期起始日期 2005 年 2 月 1 日 任期终止日期

内容: （二）在其他单位任职情况

内容: 任职人员姓名 高 岗 其他单位名称 北京市长益科技有限公司 吉林衡丰律师事务所 吉林省民航机场集团公司 在其他单位 担任的职务 总经理助理 律师 科长 任期起始日期 2002 年 3 月 21 日 2002 年 2 月 1 日 2005 年 7 月 1 日 任期终止日期

内容: 张新民 刘凤丽

内容: 三、董事、监事、高级管理人员报酬情况

内容: 董事、监事、高级管理人 员报酬的决策程序 董事、监事、高级管理人 员报酬确定依据 董事、监事和高级管理人 员报酬的应付报酬情况 报告期末全体董事、监事 和高级管理人员实际获得 的报酬合计 公司董事、监事的报酬由董事会制订方案，股东大会审议批准。高管 人员报酬由董事会决定。 由董事会依据公司的盈利水平、 资产规模、 发展速度及各董事、 监事、 高级管理人员承担的岗位责任和取得的绩效确定。 公司现任董事、监事、高级管理人员，除董事高岗、监事李新志外， 其余全部在公司领取报酬津贴。本报告期，董事、监事和高级管理人 员税前应付报酬合计为 1,148.68 万元（含部分董事、监事和高级管 理人员应得的 2012 年度激励基金） 。 本报告期，董事、监事和高级管理人员实际获得的税前报酬合计为 1,566.07 万元（含部分董事、监事和高级管理人员获得的 2011 年度 激励基金） 。

内容: 四、公司董事、监事、高级管理人员变动情况

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内容: 姓名 于志良 于惠舫 安莉 闫福录 储丽侠 姜国臣 孙静梅

内容: 担任的职务 董事 董事 独立董事 监事会主席 监事 监事会主席 监事

内容: 变动情形 聘任 聘任 聘任 聘任 聘任 离任 离任

内容: 变动原因 董事会换届 董事会换届 董事会换届 监事会换届 监事会换届 退休 退休

内容: 五、母公司和主要子公司的员工情况 （一）员工情况

内容: 母公司在职员工的数量 主要子公司在职员工的数量 在职员工的数量合计 专业构成 专业构成类别 销售人员 技术人员 财务人员 行政人员 合计 教育程度 教育程度类别 研究生学历 大学学历 大专学历 高中学历 中专学历 初中学历 合计 数量（人） 34 647 1,414 1,648 615 769 5,127 专业构成人数 3,555 283 231 1,058 5,127 1,220 3,907 5,127

内容: 长春欧亚集团股份有限公司 2012 年年度报告

内容: （二）薪酬政策 以体现员工价值、对员工的激励和对人力资源的保护作用、内部公平性与外部 竞争性、不同岗位员工不同薪酬标准为原则。充分考虑企业发展及实际支付能力， 将员工的工作绩效和企业经济效益相结合，使企业内部不同部门、不同职务、不同 岗位员工之间的薪酬分配相对公平合理，为公司发展留住人才、提供保障。 （三）培训计划 公司以企业文化、发展战略、经营理念为指导，以岗位、技能培训和继续教育 为重点，以提高员工业务水平和职业素养为中心，以实用性、有效性、针对性为原 则，组织开展培训工作。 公司加强培训管理，建立了分层、分类的培训体系，为不同的层级、不同岗位 设定不同的管理技能和专业技能的培训。公司及分、子公司依据实际情况，制订员 工培训年度计划，并组织实施。 公司坚持“先培训后上岗”和“培训、考核、使用”一体化制度原则，保障员 工的健康成长，不断提高企业核心竞争力。 （四）专业构成统计图：

内容: （五）教育程度统计图：

内容: 长春欧亚集团股份有限公司 2012 年年度报告

内容: 第八节 公司治理

内容: 一、公司治理及内幕知情人登记管理等相关情况说明 本报告期，公司按照《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》《上 、 、 市公司治理准则》《上海证券交易所股票上市规则》等法律法规和规范性文件的要 、 求，进一步加强和规范公司治理工作，公司治理的实际状况符合《上市公司治理准 则》的要求。 （1）股东与股东大会。公司认真贯彻了《股东大会议事规则》 ，凡涉及到公司 章程中规定的须由股东大会审议的事项，均交由股东大会审议。本报告期，公司共 召集 3 次股东大会，提交股东大会审议议案 15 项，股东大会符合《上市公司股东大 会规范意见》 同时建立了和股东沟通的有效渠道， 。 确保股东对公司重大事项的知情 权、参与权和表决权。确保股东特别是中、小股东享有平等地位，充分行使权力。 （2）董事与董事会。董事会由 11 名董事组成，其中内部董事 6 名，外部董事 1 名，独立董事 4 名。董事会的专业结构、人数和人员构成符合法律法规的要求。 全体董事均能以认真负责的态度参加董事会和各专门委员会会议，出席股东大会， 了解董事的权利、义务，尽诚信、勤勉责任。本报告期，董事会共召开 13 次会议， 审议通过议案 44 项。 董事会能够对公司重大事项做出独立于管理的客观评价， 对企 业进行战略指导。能够对公司经理层形成较强的监控，保持有效监督，保证董事会 决策的合法性、科学性。能够认真执行股东大会决议，确保股东大会决议的贯彻落 实。董事会各专门委员会各司其职，认真履行职责，为推动公司发展起到了十分重 要的作用。 （3）监事与监事会。监事会由 5 名监事组成，监事能够认真履行自己的职责， 积极出席监事会、股东大会，列席董事会会议。本报告期，监事会共召开 7 次会议， 监事会能根据《监事会议事规则》 ，独立负责地开展工作。对全体股东负责，对公司 董事、经理和其他高级管理人员履行职责的合法、合规性进行监督。对公司股东大 会、董事会会议的召开程序、议案、事项的执行情况和信息披露进行监督。对公司 业务状况、财务状况及购买资产事项进行检查，并认真审计核对董事会拟提交股东 大会审议的各类财务报表等，较好的发挥了监事会作用。 （4）信息披露与透明度。本报告期，公司坚持按照法律、法规和公司章程的 规定，认真履行信息披露义务，及时准确地在指定媒体披露定期报告及有关公司重 要信息的临时报告，确保了公司信息披露的及时性、公平性、真实性、准确性及完

内容: 长春欧亚集团股份有限公司 2012 年年度报告

内容: 整性，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。信息披露工作的加强，确保了投 资者及时了解公司情况，最大程度的保护了投资者的利益。 （5） 加强内部控制工作。 公司董事会高度重视内部控制体系的建立与完善。 2012 年，董事会审议通过了公司《内部控制规范实施工作方案》 ，全面开展了内控工作。 修改了 《公司章程》 、 《董事会战略委员会实施细则》 、 《董事会审计委员会实施细则》 、 《董事会提名委员会实施细则》《董事会薪酬与考核委员会实施细则》等公司治理 、 文件。对照《企业内部控制基本规范》及相关配套指引的要求，梳理经营管理活动 流程，查找内控缺陷，补充和完善了公司各项经营管理制度，编制了《内部控制手 册》 ，在公司试运行。内部控制机制和内部控制制度的完整性、合理性、有效性得到 不断增强，公司治理和规范运作水平不断提高。 （6）内幕信息管理和防控。根据中国证监会《关于上市公司建立内幕信息知情 人登记管理制度的规定》 和中国证监会吉林监管局 《关于吉林辖区贯彻落实"关于上 市公司建立内幕信息知情人登记管理制度的规定"的通知》,公司六届二十二次董事 会对公司《内幕信息知情人登记制度》进行了修改。 本报告期，公司严格执行《内幕信息知情人登记管理制度》 ，对知悉公司内幕信 息的知情人实施登记备案。同时，加强内幕信息防控相关法规的宣传和学习，组织 参加吉林监管局举办的内幕交易警示教育活动， 维护了公司信息披露的公开、 公平、 公正，有效防范了内幕信息知情人进行内幕交易行为的发生。 （7）公司把投资者关系管理作为一项重要工作来抓，确定了投资者关系管理工 作的职能部门，董事会秘书负责投资者关系管理工作事务。同时，确立了投资者关 系管理的目标，投资者关系管理工作的内容和方式，投资者关系管理工作的主要职 责，并通过多种方式与投资者进行沟通，接待投资者调研，并通过远程方式同投资 者进行交流，加深了投资者对公司的了解和认同。 二、股东大会情况简介

内容: 会议届次 2012 年第一次 临时股东大会 2011 年度股东 大会 召开日期 2012-2-8 会议议案名称 决议 情况 决议刊登的指定 网站的查询索引 www.sse.com.cn 决议刊登 的披露日 期 2012-2-9

内容: 《关于变更会计师事务所的 通过 议案》《关联交易管理制度》 、 《2011 年度董事会工作报 告》《2011 年度监事会工作 、 报告》《2011 年度财务决算 通过 、 和2012年度财务预算报告》 、 《2011 年度利润分配预案》 、

内容: 长春欧亚集团股份有限公司 2012 年年度报告

内容: 2012 年第二次 临时股东大会

内容: 《关于支付会计师事务所报 酬的议案》《2011 年年度报 、 告及摘要》《关于续聘会计 、 师事务所的议案》《关于修 、 改公司章程的议案》《关于 、 董事会换届选举的议案》 、 《关于监事会换届选举的议 案》 听取了独立董事的述职 、 报告 《关于修改公司章程的议 案》《长春欧亚集团股份有 、 限 公 司 未 来 三 年 通过 （2012-2014）股东回报规 划》《关于聘请内控审计会 、 计师事务所的议案》

内容: 三、董事履行职责情况 （一）董事参加董事会和股东大会的情况

内容: 参加董事会情况 董事 姓名 是否 独立 董事 本年应 参加董 事会次 数 13 13 13 6 6 13 13 13 13 13 6 亲自出 席次数 13 13 13 6 6 13 13 13 13 13 6 以通讯 方式参 加次数 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 委托 出席 次数 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 缺席 次数 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 是否连续两 次未亲自参 加会议 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 参加股东 大会情况 出席股东 大会的次 数 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 1 13 13

内容: 曹和平 曲慧霞 席汝珍 于志良 于惠舫 高岗 薛立军 张新民 冯淑华 刘凤丽 安利

内容: 否 否 否 否 否 否 否 是 是 是 是

内容: 年内召开董事会会议次数 其中：现场会议次数

内容: （二）独立董事对公司有关事项提出异议的情况

内容: 长春欧亚集团股份有限公司 2012 年年度报告

内容: 报告期内，公司独立董事未对公司本年度的董事会议案及其他非董事会议案事 项提出异议。 四、董事会下设专门委员会在报告期内履行职责时所提出的重要意见和建议 董事会各专门委员会依据《公司章程》及各专门委员会实施细则，各司其职， 认真履行职责，对公司重大事项进行认真审议，在公司决策中发挥了重要的作用。 董事会战略委员会对拟提交董事会审议的关于修改《公司章程》及设立子公司的议 案进行审议。 董事会审计委员会在公司 2012 年度报告的编制过程中，事前、事中、事后与年 审会计师进行充分的交流和沟通； 2012 年度财务报告和内部控制审计工作充分交 就 换意见； 对财务报表和内部控制的相关事项进行认真审核； 对续聘 2013 年度审计机 构进行认真审议。 董事会提名委员会对提名第七届董事会非由职工代表担任董事候选人的任职资 格进行审查并发表了独立意见。对公司第七届董事会第一次会议聘任总经理、董事 会秘书，并根据总经理提名聘任公司高级管理人员的人选进行审查并发表了独立意 见。 董事会薪酬与考核委员会审查了公司董事、高级管理人员的薪酬政策，并根据 其岗位的主要范围、职责、重要性，进行了年度绩效考评。对 2012 年年度报告中 披露的公司董事、监事和高级管理人员的薪酬进行了审核。认为公司 2012 年年度 报告中披露的董事、监事和高级管理人员的薪酬严格执行了公司薪酬管理的有关规 定，并据此发放了相关薪酬。 薪酬与考核委员会还根据公司《激励基金实施方案》 ，提出了公司《2011 年度 激励基金的计提方案》《2011 年度激励基金的分配方案》 、 ，提交公司六届二十六次 董事会审议通过，并据此发放了 2011 年度激励基金。 五、监事会发现公司存在风险的说明 监事会对报告期内的监督事项无异议。 六、公司就其与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面存在的不能 保证独立性、不能保持自主经营能力的情况说明 公司在业务、人员、资产、机构、财务等方面均独立于控股股东，不存在不能

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内容: 保持自主经营能力的情况。 七、报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况 报告期，公司继续加强对高级管理人员的考核，依据公司的盈利水平、资产规 模、发展速度及高级管理人员承担的岗位责任和取得的绩效，确定薪酬水平，实施 严格的计划目标管理与指标定量控制相结合的薪酬目标责任考核。同时，根据公司 2010 年度股东大会审议通过的公司《激励基金实施方案》 ，对包括公司高管、二级 单位班子成员及业务骨干在内的 97 名激励对象实施了 2011 年度激励。公司高级管 理人员所获得的激励基金，在年度内全部用于购买本公司股票。 考核体系和激励机制的建立，使企业高级管理人员增强了履责意识，工作价值 在企业薪酬分配和激励中得到了合理体现，取得了广泛的激励效应，促进了企业的 持续、健康发展。

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内容: 第九节 内部控制

内容: 一、内部控制责任声明及内部控制制度建设情况 公司董事会及全体董事保证本报告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或重 大遗漏，并对报告内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 建立健全并有效实施内部控制是公司董事会的责任；监事会对董事会建立与实 施内部控制进行监督；经理层负责组织领导公司内部控制的日常运行。 公司内部控制的目标是：合理保证经营合法合规、维护资产安全、保证财务报 告及相关信息真实完整，提高经营效率和效果，促进公司实现发展战略。由于内部 控制存在固有局限性，故仅能对达到上述目标提供合理保证。 根据《企业内部控制基本规范》及其配套指引的要求，公司在原内控体系基础 上建立了以防范风险为中心，以控制标准和评价标准为主体，涵盖公司及业务层面 流程和关键控制点的内部控制体系框架。对控制活动、授权体系进行全面梳理，识 别存在的内部控制缺陷，修订并完善各层次经营及管理方面的规章制度，编写了内 控手册。并对公司内部控制的有效性进行自我评价，披露了年度自我评价报告，聘 请会计师事务所对财务报告内部控制的有效性进行审计，出具审计报告。 内部控制自我评价报告详见附件 二、内部控制审计报告的相关情况说明 公司聘请信永中和会计师事务所对 2012 年度内部控制进行了审计， 出具了标准 无保留意见的内部控制审计报告。 三、年度报告重大差错责任追究制度及相关执行情况说明 为提高年报信息披露的质量，保护投资者合法权益，根据有关法律法规的规定，公 司制定了 《年报信息披露重大差错责任追究制度》 明确了年报编制过程中出现重大 ， 差错及相关责任的追究。报告期内，公司严格执行《信息披露事务管理制度》以及 《年报信息披露重大差错责任追究制度》的规定，没有发生年报信息重大差错的情 形。

内容: 长春欧亚集团股份有限公司 2012 年年度报告

内容: 内部控制审计报告 XYZH/2012CCA2003

内容: 长春欧亚集团股份有限公司全体股东： 按照《企业内部控制审计指引》及中国注册会计师执业准则的相关要求，我们 审计了长春欧亚集团股份有限公司（以下简称“欧亚集团” ）2012 年 12 月 31 日财 务报告内部控制的有效性。 一、企业对内部控制的责任 按照《企业内部控制基本规范》 、 《企业内部控制应用指引》 、 《企业内部控 制评价指引》的规定，建立健全和有效实施内部控制，并评价其有效性是欧亚集团 董事会的责任。 二、注册会计师的责任 我们的责任是在实施审计工作的基础上，对财务报告内部控制的有效性发表审 计意见，并对注意到的非财务报告内部控制的重大缺陷进行披露。 三、内部控制的固有局限性 内部控制具有固有局限性，存在不能防止和发现错报的可能性。此外，由于情 况的变化可能导致内部控制变得不恰当，或对控制政策和程序遵循的程度降低，根 据内部控制审计结果推测未来内部控制的有效性具有一定风险。 四、财务报告内部控制审计意见 我们认为，欧亚集团于 2012 年 12 月 31 日按照《企业内部控制基本规范》和相 关规定在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。

内容: 信永中和会计师事务所(特殊普通合伙) 中国注册会计师：张宗生

内容: 中国注册会计师：刘

内容: 燕

内容: 中国

内容: 北京

内容: 二○一三年四月十七日

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内容: 第十节 财务会计报告

内容: 公司年度财务报告已经信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)注册会计师张宗生、刘燕审 计，并出具了标准无保留意见的审计报告。 一、 审计报告 审计报告 XYZH/2012CCA2021-1 长春欧亚集团股份有限公司全体股东： 我们审计了后附的长春欧亚集团股份有限公司（以下简称“欧亚集团” ）财务报表，包括 2012 年 12 月 31 日的合并及母公司资产负债表，2012 年度的合并及母公司利润表、合并及母公 司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表以及财务报表附注。 一、管理层对财务报表的责任 编制和公允列报财务报表是欧亚集团管理层的责任，这种责任包括： （1）按照企业会计准 则的规定编制财务报表，并使其实现公允反映； （2）设计、执行和维护必要的内部控制，以使 财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。 二、注册会计师的责任 我们的责任是在执行审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计 师审计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德守则，计 划和执行审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。 审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程 序取决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在 进行风险评估时，注册会计师考虑与财务报表编制和公允列报相关的内部控制，以设计恰当的 审计程序，但目的并非对内部控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政 策的恰当性和作出会计估计的合理性，以及评价财务报表的总体列报。 我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。 三、审计意见 我们认为，欧亚集团财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了 欧亚集团 2012 年 12 月 31 日的合并及母公司财务状况以及 2012 年度的合并及母公司经营成果 和现金流量。 信永中和会计师事务所(特殊普通合伙) 中国注册会计师：张宗生 中国注册会计师：刘燕 中国 北京 二○一三年四月十七日

内容: 长春欧亚集团股份有限公司 2012 年年度报告

内容: 长春欧亚集团股份有限公司 2012 年年度报告

内容: 二、

内容: 财务报表 合并资产负债表 2012 年 12 月 31 日

内容: 编制单位:长春欧亚集团股份有限公司 项目 流动资产： 货币资金 交易性金融资产 应收票据 应收账款 预付款项 应收利息 应收股利 其他应收款 存货 一年内到期的非流动资产 其他流动资产 流动资产合计 非流动资产： 发放委托贷款及垫款 可供出售金融资产 持有至到期投资 长期应收款 长期股权投资 投资性房地产 固定资产 在建工程 固定资产清理 无形资产 开发支出 商誉 长期待摊费用 递延所得税资产 其他非流动资产 非流动资产合计 资产总计 八、14 八、15 八、13 八、12 八、8 八、9 八、10 八、11 八、7 八、5 八、6 八、2 八、3 八、4 八、1 附注 期末余额

内容: 币种:人民币 年初余额

内容: 长春欧亚集团股份有限公司 2012 年年度报告

内容: 主管会计工作负责人：程秀茹

内容: 会计机构负责人：程秀茹

内容: 长春欧亚集团股份有限公司 2012 年年度报告

内容: 长春欧亚集团股份有限公司 2012 年年度报告

内容: 长春欧亚集团股份有限公司 2012 年年度报告

内容: 长春欧亚集团股份有限公司 2012 年年度报告

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内容: 合并现金流量表 2012 年 1—12 月 单位:元 币种:人民币 项目 一、经营活动产生的现金流量： 销售商品、提供劳务收到的现金 客户存款和同业存放款项净增加额 向中央银行借款净增加额 向其他金融机构拆入资金净增加额 收到原保险合同保费取得的现金 收到再保险业务现金净额 保户储金及投资款净增加额 处置交易性金融资产净增加额 收取利息、手续费及佣金的现金 拆入资金净增加额 回购业务资金净增加额 收到税费返还 收到其他与经营活动有关的现金 经营活动现金流入小计 购买商品、接受劳务支付的现金 客户贷款及垫款净增加额 存放中央银行和同业款项净增加额 支付原保险合同赔付款项的现金 支付利息、手续费及佣金的现金 支付保单红利的现金 支付给职工以及为职工支付的现金 支付的各项税费 支付其他与经营活动有关的现金 经营活动现金流出小计 经营活动产生的现金流量净额 二、投资活动产生的现金流量： 收回投资收到的现金 八、47 233,410,212.06 360,520,049.69 756,556,464.50 9,874,720,294.63 573,356,232.31 156,099,826.48 244,212,250.55 599,990,253.79 7,732,832,711.29 1,296,877,137.54 八、47 547,011,491.51 10,448,076,526.94 8,524,233,568.38 586,901,243.71 9,029,709,848.83 6,732,530,380.47 9,901,065,035.43 8,442,808,605.12 附注 本期金额 上期金额

内容: 长春欧亚集团股份有限公司 2012 年年度报告

内容: 取得投资收益收到的现金 处置固定资产、 无形资产和其他长期资产收回 的现金净额 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 收到其他与投资活动有关的现金 投资活动现金流入小计 购建固定资产、 无形资产和其他长期资产支付 的现金 投资支付的现金 质押贷款净增加额 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 支付其他与投资活动有关的现金 投资活动现金流出小计 投资活动产生的现金流量净额 三、筹资活动产生的现金流量： 吸收投资收到的现金 其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 取得借款收到的现金 发行债券收到的现金 收到其他与筹资活动有关的现金 筹资活动现金流入小计 偿还债务支付的现金 分配股利、利润或偿付利息支付的现金 其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 支付其他与筹资活动有关的现金 筹资活动现金流出小计 筹资活动产生的现金流量净额 四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 五、现金及现金等价物净增加额 加：期初现金及现金等价物余额 六、期末现金及现金等价物余额 法定代表人：曹和平 主管会计工作负责人：程秀茹

内容: 长春欧亚集团股份有限公司 2012 年年度报告

内容: 母公司现金流量表 2012 年 1—12 月 项目 一、经营活动产生的现金流量： 销售商品、提供劳务收到的现金 收到的税费返还 收到其他与经营活动有关的现金 经营活动现金流入小计 购买商品、接受劳务支付的现金 支付给职工以及为职工支付的现金 支付的各项税费 支付其他与经营活动有关的现金 经营活动现金流出小计 经营活动产生的现金流量净额 二、投资活动产生的现金流量： 收回投资收到的现金 取得投资收益收到的现金 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 收到其他与投资活动有关的现金 投资活动现金流入小计 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 投资支付的现金 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 支付其他与投资活动有关的现金 投资活动现金流出小计 投资活动产生的现金流量净额 三、筹资活动产生的现金流量： 吸收投资收到的现金 取得借款收到的现金 发行债券收到的现金 收到其他与筹资活动有关的现金 筹资活动现金流入小计 偿还债务支付的现金 分配股利、利润或偿付利息支付的现金 支付其他与筹资活动有关的现金 筹资活动现金流出小计 筹资活动产生的现金流量净额 四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 五、现金及现金等价物净增加额 加：期初现金及现金等价物余额 六、期末现金及现金等价物余额 法定代表人：曹和平 主管会计工作负责人：程秀茹 附注 单位:元 币种:人民币 本期金额 上期金额 5,247,394,813.12 990,802,271.12 6,238,197,084.24 4,718,491,188.82 69,889,875.61 114,169,765.36 1,342,082,473.15 6,244,633,302.94 -6,436,218.70 4,939,007,140.01 138,676,452.23 5,077,683,592.24 4,234,420,311.63 43,070,774.00 96,817,005.47 346,874,757.47 4,721,182,848.57 356,500,743.67

内容: 长春欧亚集团股份有限公司 2012 年年度报告

内容: 合并所有者权益变动表

内容: 2012 年 1—12 月 单位:元 币种:人民币

内容: 本期金额 归属于母公司所有者权益 减 ： 库 存 股 一 般 风 险 准 备

内容: 项目

内容: 实收资本 （或股本）

内容: 资本公积

内容: 盈余公积

内容: 未分配利润

内容: 其 他

内容: 少数股东权益

内容: 所有者权益合计

内容: 一、上年年末余额 加：会计政策变更 前期差错更正 其他 二、本年年初余额 三、本期增减变动 金额（减少以“－” （一）净利润 号填列） （二）其他综合收益 上述（一）和（二） 小计 （三）所有者投入和 减少资本 1．所有者投入资本 2．股份支付计入所 有者权益的金额 3．其他 （四）利润分配 1．提取盈余公积 2．提取一般风险准 备 3．对所有者（或股 东）的分配 4．其他 （五）所有者权益内 部结转 1． 资本公积转 增资本（或股本） 2． 盈余公积转 增资本（或股本） 3．盈余公积弥补 亏损 4．其他 （六）专项储备 1．本期提取 2．本期使用 （七）其他 四、本期期末余额

内容: 法定代表人：曹和平

内容: 主管会计工作负责人：程秀茹

内容: 长春欧亚集团股份有限公司 2012 年年度报告

内容: 合并所有者权益变动表（续）

内容: 2012 年 1—12 月 单位:元 币种:人民币

内容: 上年同期金额 归属于母公司所有者权益 项目 减 ： 库 存 股 一 般 风 险 准 备

内容: 一、上年年末余额 加：会计政策变更 前期差错更正 其他 二、本年年初余额 三、本期增减变动金额（减 少以“－”号填列） （一）净利润 （二）其他综合收益 上述（一）和（二）小计 （三） 所有者投入和减少资 本 1．所有者投入资本 2．股份支付计入所有者权 益的金额 3．其他 （四）利润分配 1．提取盈余公积 2．提取一般风险准备 3．对所有者（或股东）的 分配 4．其他 （五） 所有者权益内部结转 1．资本公积转增资本（或 股本） 2．盈余公积转增资本（或 股本） 3．盈余公积弥补亏损 4．其他 （六）专项储备 1．本期提取 2．本期使用 （七）其他 四、本期期末余额

内容: 主管会计工作负责人：程秀茹

内容: 长春欧亚集团股份有限公司 2012 年年度报告

内容: 母公司所有者权益变动表 2012 年 1—12 月 单位:元

内容: 本期金额 项目 减 ： 库 存 股

内容: 一、上年年末余额 加：会计政策变更 前期差错更正 其他 二、本年年初余额 三、 本期增减变动金额 （减少以 “－” 号填列） （一）净利润 （二）其他综合收益 上述（一）和（二）小计 （三）所有者投入和减少资本 1．所有者投入资本 2． 股份支付计入所有者权益的金额 3．其他 （四）利润分配 1．提取盈余公积 2.提取一般风险准备 3．对所有者（或股东）的分配 4．其他 （五）所有者权益内部结转 1．资本公积转增资本（或股本） 2．盈余公积转增资本（或股本） 3．盈余公积弥补亏损 4．其他 （六）专项储备 1．本期提取 2．本期使用 （七）其他 四、本期期末余额

内容: 主管会计工作负责人：程秀茹

内容: 长春欧亚集团股份有限公司 2012 年年度报告

内容: 母公司所有者权益变动表（续）

内容: 上年同期金额 项目 实收资本 （或股本） 减 ： 库 存 股 所有者权益 合计

内容: 一、上年年末余额 加：会计政策变更 前期差错更正 其他 二、本年年初余额 三、本期增减变动金额（减少以“－”号 填列） （一）净利润 （二）其他综合收益 上述（一）和（二）小计 （三）所有者投入和减少资本 1．所有者投入资本 2．股份支付计入所有者权益的金额 3．其他 （四）利润分配 1．提取盈余公积 2.提取一般风险准备 3．对所有者（或股东）的分配 4．其他 （五）所有者权益内部结转 1． 资本公积转增资本（或股本） 2． 盈余公积转增资本（或股本） 3．盈余公积弥补亏损 4．其他 （六）专项储备 1．本期提取 2．本期使用 （七）其他 四、本期期末余额

内容: 主管会计工作负责人：程秀茹

内容: 长春欧亚集团股份有限公司 2012 年年度报告

内容: 三、公司的基本情况 长春欧亚集团股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）由长春市汽车城百货 大楼改制而成，始建于 1953 年，当时名称为长春市百货公司第四商店，1985 年 1 月更名为 长春市汽车城百货大楼。1992 年，经长春市经济体制改革委员会批准以定向募集方式成立 股份有限公司，同年 8 月 20 日正式更名为长春市汽车城百货股份有限公司，并在长春市工 商行政管理局注册登记。1993 年 9 月，经中国证券监督管理委员会证监发审字[1993]49 号 文复审批准，向社会公开发行个人股 2,000 万股，转为社会募集公司。1994 年 6 月经长春 市经济体制改革委员会长体改[1994]83 号文批准，本公司组建为长春汽车城百货集团股份 有限公司。1994 年 5 月，实施了 1993 年利润分配方案，即每 10 股送红股 1 股，派发现金 红利 1.30 元（含税）。1996 年 5 月 29 日，经 1995 年度股东大会审议通过，本公司更名 为长春欧亚集团股份有限公司。1997 年经中国证券监督管理委员会批准，以 1996 年 12 月 31 日总股本为基数，实施了每 10 股配售 3 股的配股方案。1998 年经中国证券监督管理委 员会批准，以 1997 年 12 月 31 日总股本为基数,实施了每 10 股配售 3 股的配股方案。2003 年经中国证券监督管理委员会批准，以 2002 年末总股本为基数，实施了每 10 股配售 3 股 的配股方案。 2006年10月,根据吉林省国有资产监督管理委员会的批复及2006年第一次临时股东大 会决议进行股权分置改革，本公司全体非流通股股东以其持有的 8,438,599 股作为对价支 付给 2006 年 10 月 25 日登记在册的流通股股东，即流通股股东每 10 股获 1 股公司股份， 同时本公司以现有的流通股 84,385,989 股为基数，用资本公积向 2006 年 10 月 25 日登记 在册的全体流通股股东定向转增资本 16,877,198 股，即流通股股东每 10 股获 2 股定向转 增股份，每股面值 1 元，计增加股本 16,877,198.00 元，非流通股股东以此获取上市流通 权。股权分置改革方案实施后，公司总股本由 142,210,877 股增至 159,088,075 股。2009 年10月27日， 根据股权分置方案和限售股股东的承诺， 经上海证券交易所批准， 44,454,534 股限售股上市流通；2010 年 4 月 27 日，根据股权分置方案和限售股股东的承诺，经上海证 券交易所批准，800,800 股限售股上市流通；2010 年 10 月 27 日，根据股权分置方案和限 售股股东的承诺，经上海证券交易所批准，198,895 股限售股上市流通。 截至 2012 年 12 月 31 日，本公司总股本为 159,088,075 股，其中有限售条件股份 3,932,060 股，占总股本的 2.47%；无限售条件股份 155,156,015 股，占总股本的 97.53%。 本公司属商品零售行业，经营范围主要为：经销百货、五金、交电、日用杂品（不含 超薄塑料袋）、食品业、纺织服装、家用电器及电子产品、钟表修理、汽车货运，信息咨 询服务，自营和代理内销商品范围内商品的出口业务，自营本公司零售和自用商品的进口 业务；经营进料加工和“三来一补”业务；经营对销贸易和转口贸易；场地租赁；以下项 目由分公司经营：经销音像制品、科技企业招商、高科技产品、科技成果转让，科技城内

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内容: 租赁服务及物业管理，设计、制作、发布广告 (法律、法规禁止的、不得经营；应经专项 审批的项目，未获专项审批许可前不得经营)；餐饮、住宿、健身运动、会议服务、洗浴、 美容美发、酒巴、咖啡馆、保健按摩（仅限分支机构经营）* 长春市汽车城商业总公司为代表国家持有本公司股份的单位，公司实际控制人为长春 市国有资产监督管理委员会。股东大会是本公司的权力机构，依法行使公司经营方针、筹 资、投资、利润分配等重大事项决议权。董事会对股东大会负责，依法行使公司的经营决 策权；经理层负责组织实施股东大会、董事会决议事项，主持企业的生产经营管理工作。 本公司的职能管理部门包括总经理办公室、发展战略研究室、经营策划中心、财务核 算中心、行政保障中心、审计监察部等部门；分公司 8 户，主要包括欧亚商都、营销分公 司、益民商厦、红旗超市、农安商贸物流中心、服务分公司、配件分公司、车百大楼分公 司；二级子公司 21 户, 包括：长春欧亚卖场有限责任公司、欧亚集团沈阳联营有限公司、 四平欧亚商贸有限公司、长春欧亚集团通化欧亚购物中心有限公司、长春欧亚卫星路超市 有限公司、长春欧亚柳影路超市有限公司、长春欧亚集团欧亚车百大楼有限公司、吉林市 欧亚商都有限公司、长春欧亚集团白城欧亚购物中心有限公司、长春欧亚星河湾商厦有限 责任公司、吉林市欧亚购物中心有限公司、长春欧亚集团辽源欧亚置业有限公司、吉林省 欧亚中吉商贸有限公司、长春欧亚鞋业有限责任公司、吉林欧亚置业有限公司、长春欧亚 集团通化欧亚置业有限公司、长春欧亚集团通辽欧亚置业有限公司、乌兰浩特欧亚富立置 业有限公司、长春欧星贸易有限公司、长春欧亚集团松原欧亚购物中心有限公司、长春欧 亚集团珲春欧亚置业有限公司；三级子公司 7 户，包括：长春欧亚美食城有限公司、长春 欧亚超市连锁经营有限公司、长春欧佳超市有限公司、万宁欧亚超市有限公司、白山欧亚 中吉置业有限公司、吉林省中吉经贸发展有限公司、吉林省中吉大厦有限公司；三级分公 司 4 户，包括：长春欧亚卖场有限责任公司欧亚新发商厦、长春欧亚柳影路超市有限公司 站前店、长春欧亚集团通化欧亚购物中心有限公司集安分公司、长春欧亚集团辽源欧亚置 业有限公司东丰分公司；联营企业 2 户，包括：济南欧亚大观园有限公司、长春丽东商务 展览服务有限公司。 四、重要会计政策、会计估计和合并财务报表的编制方法 1. 财务报表的编制基础

内容: 本公司财务报表以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的企业 会计准则及相关规定，并基于本附注二“重要会计政策、会计估计和合并财务报表的编制方法” 所述会计政策和估计编制。

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内容: 2. 遵循企业会计准则的声明 本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司的财务 状况、经营成果和现金流量等有关信息。 3. 会计期间 本公司的会计期间为公历 1 月 1 日至 12 月 31 日。 4. 记账本位币 本公司以人民币为记账本位币。 5. 记账基础和计价原则 本公司会计核算以权责发生制为记账基础，除可供出售金融资产以公允价值计量外， 以历史成本为计价原则。 6. 企业合并 企业合并是指将两个或两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项。本 公司在合并日或购买日确认因企业合并取得的资产、负债，合并日或购买日为实际取得被 合并方或被购买方控制权的日期。 对于同一控制下的企业合并，作为合并方在企业合并中取得的资产和负债，按照合并 日在被合并方的账面价值计量， 取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值的差额， 调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。 对于非同一控制下企业合并，合并成本为本公司在购买日为取得对被购买方的控制权 而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值。合并成本大于合并 中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中 取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，经复核确认后，计入当期损益。 7. 合并财务报表的编制方法 （1） 合并范围的确定原则 本公司将拥有实际控制权的子公司及特殊目的主体纳入合并财务报表范围。 （2） 合并财务报表所采用的会计方法 本公司合并财务报表是按照《企业会计准则第 33 号－合并财务报表》及相关规定的要

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内容: 求编制，合并时合并范围内的所有重大内部交易和往来业已抵销。子公司的股东权益中不 属于母公司所拥有的部分，作为少数股东权益在合并财务报表中股东权益项下单独列示。 子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，在编制合并财务报表时，按照 本公司的会计政策或会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。 对于非同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并财务报表时，以购买日可辨认 净资产公允价值为基础对其个别财务报表进行调整；对于同一控制下企业合并取得的子公 司，视同该企业于合并当期的年初已经存在，从合并当期的年初起将其资产、负债、经营 成果和现金流量，按原账面价值纳入合并财务报表。 8. 现金及现金等价物 本公司现金流量表之现金指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金流量表之现 金等价物指持有期限不超过 3 个月、流动性强、易于转换为已知金额现金且价值变动风险 很小的投资。 9. 外币业务和外币财务报表折算 （1）外币交易 本公司外币交易按交易发生日的即期汇率将外币金额折算为人民币金额。于资产负债 表日，外币货币性项目采用资产负债表日的即期汇率折算为人民币，所产生的折算差额除 了为购建或生产符合资本化条件的资产而借入的外币专门借款产生的汇兑差额按资本化的 原则处理外，直接计入当期损益。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确 定日的即期汇率折算为人民币，所产生的折算差额，作为公允价值变动直接计入当期损益。 以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其人民 币金额。 （2）外币财务报表的折算 外币资产负债表中资产、负债类项目采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益 类项目除“未分配利润”外，均按业务发生时的即期汇率折算；利润表中的收入与费用项 目，采用交易发生日的即期汇率折算。上述折算产生的外币报表折算差额，在所有者权益 项目下单独列示。外币现金流量采用现金流量发生日的即期汇率折算。汇率变动对现金的 影响额，在现金流量表中单独列示。 10. 金融资产和金融负债 （1） 金融资产

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内容: 1)金融资产分类 本公司按投资目的和经济实质对拥有的金融资产分为以公允价值计量且其变动计入当 期损益的金融资产、持有至到期投资、贷款和应收款项及可供出售金融资产四大类。 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产是指持有的主要目的为短期内出售 的金融资产，在资产负债表中以交易性金融资产列示。 持有至到期投资是指到期日固定、回收金额固定或可确定，且管理层有明确意图和能 力持有至到期的非衍生金融资产。 贷款和应收款项是指在活跃市场中没有报价，回收金额固定或可确定的非衍生金融资 产。 可供出售金融资产包括初始确认时即被指定为可供出售的非衍生金融资产及未被划分 为其他类的金融资产。 2)金融资产确认与计量 金融资产于本公司成为金融工具合同的一方时，按公允价值在资产负债表内确认。以 公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，取得时发生的相关交易费用计入当期损 益，其他金融资产的相关交易费用计入初始确认金额。 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和可供出售金融资产按照公允价值 进行后续计量；贷款和应收款项以及持有至到期投资采用实际利率法，以摊余成本列示。 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产的公允价值变动计入公允价值变动 损益；在资产持有期间所取得的利息或现金股利，确认为投资收益；处置时，其公允价值 与初始入账金额之间的差额确认为投资损益，同时调整公允价值变动损益。 除减值损失及外币货币性金融资产形成的汇兑损益外，可供出售金融资产公允价值变 动直接计入股东权益，待该金融资产终止确认时，原直接计入权益的公允价值变动累计额 转入当期损益。可供出售债务工具投资在持有期间按实际利率法计算的利息，以及被投资 单位宣告发放的与可供出售权益工具投资相关的现金股利，作为投资收益计入当期损益。 3)金融资产减值 除以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产外，本公司于资产负债表日对其 他金融资产的账面价值进行检查，如果有客观证据表明某项金融资产发生减值的，计提减 值准备。 以摊余成本计量的金融资产发生减值时，按预计未来现金流量(不包括尚未发生的未来 信用损失)现值低于账面价值的差额，计提减值准备。如果有客观证据表明该金融资产价值 已恢复，且客观上与确认该损失后发生的事项有关，原确认的减值损失予以转回，计入当 期损益。

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内容: 当可供出售金融资产的公允价值发生较大幅度或非暂时性下降，原直接计入股东权益 的因公允价值下降形成的累计损失予以转出并计入减值损失。对已确认减值损失的可供出 售债务工具投资，在期后公允价值上升且客观上与确认原减值损失后发生的事项有关的， 原确认的减值损失予以转回并计入当期损益。 对已确认减值损失的可供出售权益工具投资， 期后公允价值上升直接计入股东权益。 4)金融资产转移 金融资产满足下列条件之一的，予以终止确认：①收取该金融资产现金流量的合同权 利终止；②该金融资产已转移，且本公司将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移 给转入方； ③该金融资产已转移，虽然本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几 乎所有的风险和报酬，但是放弃了对该金融资产控制。 企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，且未放弃对该 金融资产控制的，则按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确 认有关负债。继续涉入所转移金融资产的程度，是指该金融资产价值变动使企业面临的风 险水平。 金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值，与因转移而 收到的对价及原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和的差额计入当期损益。 金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止 确认部分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将因转移而收到 的对价及应分摊至终止确认部分的原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和，与分 摊的前述账面金额的差额计入当期损益。 （2） 金融负债 本公司的金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融 负债和其他金融负债。 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债和初始确认 时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债， 按照公允价值进行后续计量， 公允价值变动形成的利得或损失以及与该金融负债相关的股利和利息支出计入当期损益。 其他金融负债采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。 当金融负债的现时义务全部或部分已经解除时，终止确认该金融负债或义务已解除的 部分。终止确认部分的账面价值与支付的对价之间的差额，计入当期损益。

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内容: （3） 金融资产和金融负债的公允价值确定方法 1） 金融工具存在活跃市场的，活跃市场中的市场报价用于确定其公允价值。在活跃 市场上，本公司已持有的金融资产或拟承担的金融负债以现行出价作为相应资产或负债的 公允价值；本公司拟购入的金融资产或已承担的金融负债以现行要价作为相应资产或负债 的公允价值。金融资产或金融负债没有现行出价和要价，但最近交易日后经济环境没有发 生重大变化的，则采用最近交易的市场报价确定该金融资产或金融负债的公允价值。最近 交易日后经济环境发生了重大变化时，参考类似金融资产或金融负债的现行价格或利率， 调整最近交易的市场报价，以确定该金融资产或金融负债的公允价值。本公司有足够的证 据表明最近交易的市场报价不是公允价值的，对最近交易的市场报价作出适当调整，以确 定该金融资产或金融负债的公允价值。 2） 金融工具不存在活跃市场的，采用估值技术确定其公允价值。估值技术包括参考 熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金 融资产的当前公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等。 11. 应收款项坏账准备 本公司将下列情形作为应收款项坏账损失确认标准：债务单位撤销、破产、资不抵债、 现金流量严重不足、发生严重自然灾害等导致停产而在可预见的时间内无法偿付债务等； 其他确凿证据表明确实无法收回或收回的可能性不大。 对可能发生的坏账损失采用备抵法核算，期末单独或按组合进行减值测试，计提坏账 准备，计入当期损益。对于有确凿证据表明确实无法收回的应收款项，经本公司按规定程 序批准后作为坏账损失，冲销提取的坏账准备。 （1）单项金额重大并单项计提坏账准备的应收款项

内容: 占应收款项期末余额10%(含10%)以上且金额超过200 万元 的应收款项 单独进行减值测试， 有客观证据表明其发生了减值的， 根据 单项金额重大并单项计提坏账准备的计提方法 其未来现金流量现值低于其账面价值的差额，确认减值损 失，计提坏账准备

内容: 单项金额重大的判断依据或金额标准

内容: （2） 按组合计提坏账准备的应收款项

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内容: 本公司扣除经单独测试后按单项计提坏账准备的单项金额 以款项账龄为信用特征的特定资产组合 定资产组合后的应收款项， 以款项账龄为信用风险特征划分 特定资产组合 本公司将预计在短期内可以全额收回的款项作为低风险特 低风险资产组合 定资产组合， 主要为应收集团内部各单位及集团内部各单位 之间的往来款项 按组合计提坏账准备的计提方法 以款项账龄为信用特征的特定资产组合 低风险资产组合 账龄分析法计提坏账准备 其他方法计提坏账准备 重大的应收款项、 存在较高回收风险的应收款项及低风险特

内容: 采用账龄分析法的应收款项坏账准备计提比例如下：

内容: 账龄 1 年以内 1-2 年 2-3 年 3 年以上 应收账款计提比例（%） 5 10 15 20 其他应收款计提比例（%） 5 10 15 20

内容: （3）单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的应收款项

内容: 单项计提坏账准备的理由 特征的应收款项 单独进行减值损失的测试， 对于有客观证据表明其发生了减 坏账准备的计提方法 值的， 根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额， 确 认减值损失，计提减值准备 单项金额不重大且按照组合计提坏账准备不能反映其风险

内容: 12. 存货 本公司存货主要包括低值易耗品、库存商品、开发成本、开发产品、材料物资等。 存货实行永续盘存制，存货在取得时按实际成本计价；领用或发出存货，采用先进先 出法确定其实际成本。低值易耗品采用五五摊销法进行摊销。 房地产开发产品成本包括土地成本、施工成本、其他成本及符合资本化条件的借款费 用。 期末存货按成本与可变现净值孰低原则计价，对于存货因遭受毁损、全部或部分陈旧 过时或销售价格低于成本等原因，预计其成本不可收回的部分，提取存货跌价准备。库存

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内容: 商品及大宗原材料的存货跌价准备按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取； 其他数量繁多、单价较低的原辅材料按类别提取存货跌价准备。 库存商品、在产品和用于出售的材料等直接用于出售的商品存货，其可变现净值按该 存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定；用于生产而持有的材料存 货，其可变现净值按所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计 的销售费用和相关税费后的金额确定。 13. 长期股权投资 长期股权投资主要包括本公司持有的能够对被投资单位实施控制、共同控制或重大影 响的权益性投资，以及对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响，并且在活跃市场 中没有报价、公允价值不能可靠计量的权益性投资。 共同控制是指按合同约定对某项经济活动所共有的控制。共同控制的确定依据主要为 任何一个合营方均不能单独控制合营企业的生产经营活动；涉及合营企业基本经营活动的 决策需要各合营方一致同意等。 重大影响是指对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能控制或与 其他方一起共同控制这些政策的制定。重大影响的确定依据主要为本公司直接或通过子公 司间接拥有被投资单位 20％（含）以上但低于 50％的表决权股份，如果有明确证据表明该 种情况下不能参与被投资单位的生产经营决策，则不能形成重大影响。 通过同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照取得被合并方所有者 权益账面价值的份额作为长期股权投资的投资成本。通过非同一控制下的企业合并取得的 长期股权投资，以在合并（购买）日为取得对被合并（购买）方的控制权而付出的资产、 发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值作为合并成本。 除上述通过企业合并取得的长期股权投资外，以支付现金取得的长期股权投资，按照 实际支付的购买价款作为投资成本；以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权 益性证券的公允价值作为投资成本；投资者投入的长期股权投资，按照投资合同或协议约 定的价值作为投资成本；以债务重组、非货币性资产交换等方式取得的长期股权投资，按 相关会计准则的规定确定投资成本。 本公司对子公司投资采用成本法核算，编制合并财务报表时按权益法进行调整；对合 营企业及联营企业投资采用权益法核算；对不具有控制、共同控制或重大影响并且在活跃 市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资，采用成本法核算；对不具有控 制、共同控制或重大影响，但在活跃市场中有报价、公允价值能够可靠计量的长期股权投 资，作为可供出售金融资产核算。 采用成本法核算时，长期股权投资按初始投资成本计价，追加或收回投资时调整长期 股权投资的成本。采用权益法核算时，当期投资损益为应享有或应分担的被投资单位当年

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内容: 实现的净损益的份额。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单 位各项可辨认资产等的公允价值为基础，按照本公司的会计政策及会计期间，并抵销与联 营企业及合营企业之间发生的内部交易损益按照持股比例计算归属于投资企业的部分，对 被投资单位的净利润进行调整后确认。对于首次执行日之前已经持有的对联营企业及合营 企业的长期股权投资，如存在与该投资相关的股权投资借方差额，还应扣除按原剩余期限 直线摊销的股权投资借方差额，确认投资损益。 本公司对因减少投资等原因对被投资单位不再具有共同控制或重大影响，并且在活跃 市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资，改按成本法核算；对因追加投 资等原因能够对被投资单位实施控制的长期股权投资，也改按成本法核算；对因追加投资 等原因能够对被投资单位实施共同控制或重大影响但不构成控制的，或因处置投资等原因 对被投资单位不再具有控制但能够对被投资单位实施共同控制或重大影响的长期股权投 资，改按权益法核算。 处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期投资收益。采用权 益法核算的长期股权投资，因被投资单位除净损益以外所有者权益的其他变动而计入所有 者权益的，处置该项投资时将原计入所有者权益的部分按相应比例转入当期投资收益。 14. 投资性房地产 本公司投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权 和已出租的房屋建筑物。 本公司投资性房地产按其成本作为入账价值， 外购投资性房地产的成本包括购买价款、 相关税费和可直接归属于该资产的其他支出；自行建造投资性房地产的成本，由建造该项 资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。 本公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，按其预计使用寿命及净残值率采 用平均年限法计提折旧或摊销。投资性房地产的预计使用寿命、净残值率及年折旧(摊销) 率如下：

内容: 折旧年限（年） 45 45

内容: 年折旧率（%） 2.22%

内容: 当投资性房地产的用途改变为自用时，则自改变之日起，将该投资性房地产转换为固 定资产或无形资产。自用房地产的用途改变为赚取租金或资本增值时，则自改变之日起， 将固定资产或无形资产转换为投资性房地产。发生转换时，以转换前的账面价值作为转换 后的入账价值。

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内容: 当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时， 终止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账 面价值和相关税费后的金额计入当期损益。 15. 固定资产 本公司固定资产是指同时具有以下特征，即为生产商品、提供劳务、出租或经营管理 而持有的，使用年限超过一年的有形资产。 固定资产包括房屋及建筑物、机器设备、运输设备、办公设备和其他，按其取得时的 成本作为入账的价值，其中，外购的固定资产成本包括买价和进口关税等相关税费，以及 为使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可直接归属于该资产的其他支出；自行建造 固定资产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成；投资者 投入的固定资产，按投资合同或协议约定的价值作为入账价值，但合同或协议约定价值不 公允的按公允价值入账；融资租赁租入的固定资产，按租赁开始日租赁资产公允价值与最 低租赁付款额现值两者中较低者作为入账价值。 与固定资产有关的后续支出，包括修理支出、更新改造支出等，符合固定资产确认条 件的，计入固定资产成本，对于被替换的部分，终止确认其账面价值；不符合固定资产确 认条件的，于发生时计入当期损益。 除已提足折旧仍继续使用的固定资产和单独计价入账的土地外，本公司对所有固定资 产计提折旧。计提折旧时采用平均年限法，并根据用途分别计入相关资产的成本或当期费 用。本公司固定资产的分类折旧年限、预计净残值率、折旧率如下：

内容: 本公司于每年年度终了，对固定资产的预计使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复 核，如发生改变，则作为会计估计变更处理。 当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定 资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额 计入当期损益。

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内容: 16. 在建工程 在建工程按实际发生的成本计量。自营建筑工程按直接材料、直接工资、直接施工费 等计量；出包建筑工程按应支付的工程价款等计量；设备安装工程按所安装设备的价值、 安装费用、工程试运转等所发生的支出等确定工程成本。在建工程成本还包括应当资本化 的借款费用和汇兑损益。 在建工程在达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或工程实际成本等，按 估计的价值结转固定资产，次月起开始计提折旧，待办理了竣工决算手续后再对固定资产 原值差异进行调整。 17. 借款费用 借款费用包括借款利息、折价或溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑 差额等。可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，在资产支出已 经发生、借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产 活动已经开始时，开始资本化；当购建或生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可 销售状态时，停止资本化。其余借款费用在发生当期确认为费用。 专门借款当期实际发生的利息费用，扣除尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收 入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超 过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率， 确定资本化金额。 资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。 符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间（通常指 1 年以上）的购建或者生 产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。 如果符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续 超过 3 个月，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生产活动重新开始。 18. 无形资产 本公司无形资产主要为土地使用权，按取得时的实际成本计量，其中，购入的无形资 产，按实际支付的价款和相关的其他支出作为实际成本；投资者投入的无形资产，按投资 合同或协议约定的价值确定实际成本，但合同或协议约定价值不公允的，按公允价值确定 实际成本。 土地使用权从出让起始日起，按其出让年限平均摊销；专利技术、非专利技术和其他 无形资产按预计使用年限、合同规定的受益年限和法律规定的有效年限三者中最短者分期 平均摊销。摊销金额按其受益对象计入相关资产成本和当期损益。

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内容: 对使用寿命有限的无形资产的预计使用寿命及摊销方法于每年年度终了进行复核，如 发生改变，则作为会计估计变更处理。在每个会计期间对使用寿命不确定的无形资产的预 计使用寿命进行复核，如有证据表明无形资产的使用寿命是有限的，则估计其使用寿命并 在预计使用寿命内摊销。 19. 非金融长期资产减值 本公司于每一资产负债表日对长期股权投资、固定资产、在建工程、使用寿命有限的 无形资产等项目进行检查，当存在下列迹象时，表明资产可能发生了减值，本公司将进行 减值测试。对商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年末均进行 减值测试。难以对单项资产的可收回金额进行测试的，以该资产所属的资产组或资产组组 合为基础测试。 减值测试后，若该资产的账面价值超过其可收回金额，其差额确认为减值损失，上述 资产的减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。资产的可收回金额是指资产的公允 价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。 出现减值的迹象如下： （1）资产的市价当期大幅度下跌，其跌幅明显高于因时间的推移或者正常使用而预计 的下跌； （2）企业经营所处的经济、技术或者法律等环境以及资产所处的市场在当期或者将在 近期发生重大变化，从而对企业产生不利影响； （3）市场利率或者其他市场投资报酬率在当期已经提高，从而影响企业计算资产预计 未来现金流量现值的折现率，导致资产可收回金额大幅度降低； （4）有证据表明资产已经陈旧过时或者其实体已经损坏； （5）资产已经或者将被闲置、终止使用或者计划提前处置； （6）企业内部报告的证据表明资产的经济绩效已经低于或者将低于预期，如资产所创 造的净现金流量或者实现的营业利润（或者亏损）远远低于（或者高于）预计金额等； （7）其他表明资产可能已经发生减值的迹象。 20. 商誉 商誉为股权投资成本或非同一控制下企业合并成本超过应享有的或企业合并中取得的 被投资单位或被购买方可辨认净资产于取得日或购买日的公允价值份额的差额。 与子公司有关的商誉在合并财务报表上单独列示， 与联营企业和合营企业有关的商誉， 包含在长期股权投资的账面价值中。

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内容: 21. 长期待摊费用 本公司的长期待摊费用是指已经支出，但应由当期及以后各期承担的摊销期限在 1 年 以上(不含 1 年)的各项费用，该等费用在受益期内平均摊销。如果长期待摊费用项目不能 使以后会计期间受益，则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。 22. 职工薪酬 本公司在职工提供服务的会计期间，将应付的职工薪酬确认为负债，并根据职工提供 服务的受益对象计入相关资产成本和费用。因解除与职工的劳动关系而给予的补偿，计入 当期损益。 职工薪酬主要包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、社会保险费及住房公积金、 工会经费和职工教育经费等与获得职工提供的服务相关的支出。 如在职工劳动合同到期之前决定解除与职工的劳动关系，或为鼓励职工自愿接受裁减 而提出给予补偿的建议，如果本公司已经制定正式的解除劳动关系计划或提出自愿裁减建 议，并即将实施，同时本公司不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议的，确认因解 除与职工劳动关系给予补偿产生的预计负债，计入当期损益。 23. 股份支付 股份支付是指为了获取职工或其他方提供服务而授予权益工具或者承担以权益工具为 基础确定的负债的交易。股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。 用以换取职工提供服务的以权益结算的股份支付，以授予职工权益工具在授予日的公 允价值计量。该公允价值的金额在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的情 况下，在等待期内以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按直线法计算计入相关成 本或费用，相应增加资本公积。 以现金结算的股份支付，按照本公司承担的以股份或其他权益工具为基础确定的负债 的公允价值计量。如授予后立即可行权，在授予日以承担负债的公允价值计入相关成本或 费用，相应增加负债；如需完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权，在等 待期的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按照本公司承担负债的公 允价值金额，将当期取得的服务计入成本或费用，相应调整负债。 在相关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其 变动计入当期损益。 24. 预计负债

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内容: 当与对外担保、商业承兑汇票贴现、未决诉讼或仲裁、产品质量保证等或有事项相关 的业务同时符合以下条件时，本公司将其确认为负债：该义务是本公司承担的现时义务； 该义务的履行很可能导致经济利益流出企业；该义务的金额能够可靠地计量。 预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与 或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过 对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。每个资产负债表日对预计负债的账面价 值进行复核，如有改变则对账面价值进行调整以反映当前最佳估计数。 25. 收入确认原则 收入确认原则：本公司的营业收入主要包括销售商品收入、提供劳务收入、让渡资产 使用权收入和建造合同收入，收入确认原则如下： 1） 销售商品收入：本公司在已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方、本 公司既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权、 也没有对已售出的商品实施有效控制、 收入的金额能够可靠地计量、相关的经济利益很可能流入企业、相关的已发生或将发生的 成本能够可靠地计量时，确认销售商品收入的实现。 本公司在销售商品的同时会授予客户奖励积分，客户在满足一定条件后将奖励积分兑 换为公司商品。公司对该交易事项应当分别以下情况进行处理： （1）在销售商品的同时， 将销售取得的货款或应收货款在本次商品销售或劳务提供产生的收入与奖励积分的公允价 值之间进行分配，将取得的货款或应收货款扣除奖励积分公允价值的部分确认为收入，奖 励积分的公允价值确认为递延收益。奖励积分的公允价值依据奖励积分的兑换价值标准和 预计兑换率确定。 （2）获得奖励积分的客户满足条件时有权取得公司的商品，在客户兑换 奖励积分时，公司应将原计入递延收益的与所兑换积分相关的部分确认为收入。 （3）每个 资产负债表日, 根据积分兑换规则的变化和积分兑换的实际情况，重新测算奖励积分的公 允价值，根据期末结存的积分数、奖励积分的公允价值以及"递延收益"账户的余额,对奖励 积分已确认的递延收益进行调整。 已收到但未达到收入确认条件的房款计入预收款项科目核算。 在房产完工并验收合格， 达到了销售合同约定的交付条件，取得了买方按销售合同约定交付房产的付款证明时 (通 常收到销售合同首期款及已确认余下房款的付款安排) 确认销售收入的实现。 2） 提供劳务收入：本公司在劳务总收入和总成本能够可靠地计量、与劳务相关的经 济利益很可能流入本公司、劳务的完成进度能够可靠地确定时，确认劳务收入的实现。在 资产负债表日，提供劳务交易的结果能够可靠估计的，按完工百分比法确认相关的劳务收 入，完工百分比按已经发生的成本占估计总成本的比例确定；提供劳务交易结果不能够可 靠估计、已经发生的劳务成本预计能够得到补偿的，按已经发生的能够得到补偿的劳务成

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内容: 本金额确认提供劳务收入，并结转已经发生的劳务成本；提供劳务交易结果不能够可靠估 计、已经发生的劳务成本预计全部不能得到补偿的，将已经发生的劳务成本计入当期损益， 不确认提供劳务收入。 3） 让渡资产收入：与交易相关的经济利益很可能流入本公司、收入的金额能够可靠 地计量时，确认让渡资产使用权收入的实现。 26. 政府补助 政府补助在本公司能够满足其所附的条件以及能够收到时予以确认。政府补助为货币 性资产的，按照实际收到的金额计量，对于按照固定的定额标准拨付的补助，按照应收的 金额计量；政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量，公允价值不能可靠取得的， 按照名义金额(1 元)计量。 与资产相关的政府补助确认为递延收益，并在相关资产使用寿命内平均分配计入当期 损益。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益， 并在确认相关费用的期间计入当期损益；用于补偿已发生的相关费用或损失的，直接计入 当期损益。 27. 递延所得税资产和递延所得税负债 本公司递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的 差额(暂时性差异)计算确认。对于按照税法规定能够于以后年度抵减应纳税所得额的可抵 扣亏损和税款抵减，视同暂时性差异确认相应的递延所得税资产。于资产负债表日，递延 所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。 本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，确认由可抵扣 暂时性差异产生的递延所得税资产。对已确认的递延所得税资产，当预计到未来期间很可 能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产时，应当减记递延所得税资产的 账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。 28. 租赁 本公司在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。 融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。本公司作为 承租方时，在租赁开始日，按租赁开始日租赁资产的公允价值与最低租赁付款额的现值两 者中较低者，作为融资租入固定资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入 账价值，将两者的差额记录为未确认融资费用。

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内容: 经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。本公司作为承租方的租金在租赁期内的各 个期间按直线法计入相关资产成本或当期损益，本公司作为出租方的租金在租赁期内的各 个期间按直线法确认为收入。 29. 所得税的会计核算 所得税的会计核算采用资产负债表债务法。所得税费用包括当年所得税和递延所得税。 除将与直接计入股东权益的交易和事项相关的当年所得税和递延所得税计入股东权益，以 及企业合并产生的递延所得税调整商誉的账面价值外，其余的当年所得税和递延所得税费 用或收益计入当期损益。 当年所得税是指企业按照税务规定计算确定的针对当年发生的交易和事项，应纳给税 务部门的金额，即应交所得税；递延所得税是指按照资产负债表债务法应予确认的递延所 得税资产和递延所得税负债在年末应有的金额相对于原已确认金额之间的差额。 30. 终止经营 终止经营是指本公司已被处置或被划归为持有待售的、在经营和编制财务报表时能够 单独区分的组成部分，该组成部分按照本公司计划将整体或部分进行处置。 同时满足下列条件的本公司组成部分被划归为持有待售：本公司已经就处置该组成部 分作出决议、本公司已经与受让方签订了不可撤销的转让协议以及该项转让将在一年内完 成。 31. 重要会计估计的说明 编制财务报表时，本公司管理层需要运用估计和假设，这些估计和假设会对会计政策 的应用及资产、负债、收入及费用的金额产生影响。实际情况可能与这些估计不同。本公 司管理层对估计涉及的关键假设和不确定性因素的判断进行持续评估。会计估计变更的影 响在变更当期和未来期间予以确认。 下列会计估计及关键假设存在导致未来期间的资产及负债账面值发生重大调整的重要 风险。 （1）应收款项减值 本公司在资产负债表日按摊余成本计量的应收款项，以评估是否出现减值情況，并在 出现减值情況时评估减值损失的具体金额。减值的客观证据包括显示个别或组合应收款项 预计未来现金流量出现大幅下降的可判断数据，显示个别或组合应收款项中债务人的财务 状况出现重大负面的可判断数据等事項。如果有证据表明该应收款项价值已恢复，且客观 上与确认该损失后发生的事项有关，则将原确认的减值损失予以转回。

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内容: （2）存货减值准备 本公司定期估计存货的可变现净值，并对存货成本高于可变现净值的差额确认存货跌 价损失。本公司在估计存货的可变现净值时，以同类货物的预计售价减去完工时将要发生 的成本、销售费用以及相关税费后的金额确定。当实际售价或成本费用与以前估计不同时， 管理层将会对可变现净值进行相应的调整。因此根据现有经验进行估计的结果可能会与之 后实际结果有所不同，可能导致对资产负债表中的存货账面价值的调整。因此存货跌价准 备的金额可能会随上述原因而发生变化。对存货跌价准备的调整将影响估计变更当期的损 益。 （3）商誉减值准备的会计估计 本公司每年对商誉进行减值测试。包含商誉的资产组和资产组组合的可收回金额为其 预计未来现金流量的现值，其计算需要采用会计估计。 如果管理层对资产组和资产组组合未来现金流量计算中采用的毛利率进行修订，修订 后的毛利率低于目前采用的毛利率，本公司需对商誉增加计提减值准备。 如果管理层对应用于现金流量折现的税前折现率进行重新修订，修订后的税前折现率 高于目前采用的折现率，本公司需对商誉增加计提减值准备。 如果实际毛利率或税前折现率高于或低于管理层的估计，本公司不能转回原已计提的 商誉减值损失。 （4）固定资产减值准备的会计估计 本公司在资产负债表日对存在减值迹象的房屋建筑物、机器设备等固定资产进行减值 测试。固定资产的可收回金额为其预计未来现金流量的现值和资产的公允价值减去处置费 用后的净额中较高者，其计算需要采用会计估计。 如果管理层对资产组和资产组组合未来现金流量计算中采用的毛利率进行修订，修订 后的毛利率低于目前采用的毛利率，本公司需对固定资产增加计提减值准备。 如果管理层对应用于现金流量折现的税前折现率进行重新修订，修订后的税前折现率 高于目前采用的折现率，本公司需对固定资产增加计提减值准备。 如果实际毛利率或税前折现率高于或低于管理层估计，本公司不能转回原已计提的固 定资产减值准备。 （5）递延所得税资产确认的会计估计 递延所得税资产的估计需要对未来各个年度的应纳税所得额及适用的税率进行估计， 递延所得税资产的实现取决于公司未来是否很可能获得足够的应纳税所得额。未来税率的

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内容: 变化和暂时性差异的转回时间也可能影响所得税费用（收益）以及递延所得税的余额。上 述估计的变化可能导致对递延所得税的重要调整。 （6）固定资产、无形资产的可使用年限 本公司至少于每年年度终了，对固定资产和无形资产的预计使用寿命进行复核。预计 使用寿命是管理层基于同类资产历史经验、参考同行业普遍所应用的估计并结合预期技术 更新而决定的。当以往的估计发生重大变化时，则相应调整未来期间的折旧费用和摊销费 用。 （4） 会计政策、会计估计变更和前期差错更正 1. 会计政策变更及影响 公司本年度无需要披露的会计政策变更情况。 2. 会计估计变更及影响 公司本年度无需要披露的会计估计变更情况。 3. 前期差错更正和影响 公司本年度无需要披露的前期差错更正情况。 （5） 税项 1. 主要税种及税率

内容: 税种 增值税 消费税 营业税 城市维护建设税 教育费附加 地方教育费附加 企业所得税 计税依据 应税销售收入 应税销售收入 应税营业收入 应纳流转税额 应纳流转税额 应纳流转税额 应纳税所得额 税率 17%、13% 5% 3%、5% 7% 3%、4% 2% 25%

内容: 2. 税收优惠及批文 根据《中华人民共和国企业所得税法》及实施条例、国税发[2008]28 号文件、吉地税发 [2008]33 号文件、吉财预[2008]147 号文件、吉财预[2009]185 号文件的规定，自 2009 年

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内容: 1 月 1 日起，公司与所属分支机构合并汇总缴纳企业所得税，公司根据本期累计实际经营 结果统一计算企业实际应纳税所得额、应纳税额。其中，50%由总机构就地预缴；50%由各 分支机构就地预缴，总机构按照以前年度分支机构的经营收入、职工工资和资产总额三个 因素（分摊时三个因数权重依次为 0.35、0.35 和 0.30） ，将统一计算的当期应纳税额的 50% 在各分支机构之间进行分摊。

内容: （6） 企业合并及合并财务报表 （一） 子公司

内容: 公司名称 同一控制下企业合 并取得的子公司 无通过同一控制下 的企业合并取得的 子公司 非同一控制下企业 合并取得的子公司 二级子公司 欧亚集团沈阳联营 有限公司 三级子公司 开展进出口贸易、 技术服务、百货、 五金；物业管理； 综合商场管理柜 台租赁业务 经济技术服务、出 国人员咨询、机电 产品、、五金、服 装鞋帽、日用百货 等 全资 沈阳市 子公司 综合 百货 6,360 百货、 五金、 交电、 服装鞋帽、家电、 家俱、金银饰品等 416,358,200.00 100.00 100.00 是 公司 类型 注 册 地 业务 性质 注册资 本（万 元） 经营 范围 年末实际出资额 实质上构成 对子公司净 投资的其他 项目余额 持股 比例 （%） 表决权 比例 （%） 是否 合并 报表 年末少数股东 权益 少数股东权益中 用于冲减少数股 东损益的金额 备注

内容: 吉林省中吉大厦有 限公司

内容: 吉林省中吉经贸发 展有限公司 其他方式取得的子 公司

内容: 实质上构成 对子公司净 投资的其他 项目余额

内容: 少数股东权益中 用于冲减少数股 东损益的金额

内容: 二级子公司 长春欧亚卖场有 限责任公司 长春欧亚星河湾 商厦有限责任公 司 四平欧亚商贸有 限公司 长春欧亚集团通 化欧亚购物中心 有限公司 长春欧亚卫星路 超市有限公司 长春欧亚柳影路 超市有限公司 长春欧亚集团欧 亚车百大楼有限 公司 长春欧亚集团白 城欧亚购物中心 有限公司 吉林市欧亚商都 有限公司 控股 子公 司 控股 子公 司 全资 子公 司 全资 子公 司 全资 子公 司 全资 子公 司 全资 子公 司 全资 子公 司 全资 子公 司 长春市 综合 百货 综合 百货 综合 百货 综合 百货 综合 百货 综合 百货 综合 百货 综合 百货 综合 百货 39,150 百货、 五金、 交电、 服装鞋帽、家电、 家居、金银饰品 百货、 五金、 交电、 服装鞋帽、家电、 家居、金银饰品 百货、 五金、 交电、 服装鞋帽、家电、 家居、金银饰品 百货、 五金、 交电、 服装鞋帽、家电、 家居、金银饰品 百货、 五金、 交电、 服装鞋帽、家电、 家居、金银饰品 百货、 五金、 交电、 服装鞋帽、家电、 家居、金银饰品 百货、 五金、 交电、 服装鞋帽、家电、 家居、金银饰品 百货、 五金、 交电、 服装鞋帽、家电、 家居、金银饰品 百货、 五金、 交电、 服装鞋帽、家电、 家居、金银饰品 五金交电、日用 品、 百货、 化妆品、 首饰、工艺品、文 化用品、体育用 品、纺织品、服装 155,250,000.00 39.66 60.34 是 359,577,298.12

内容: 吉林市欧亚购物 中心有限公司

内容: 经营 范围 鞋帽经销、物业管 理 百货、五金交电、 纺织服装、家用电 器及电子产品、场 地租赁服务、物业 管理及地产开发 主营商业零售业、 进出口贸易、名优 特产品销售、融资 服务,兼营物业租 赁经营、农副产品 销售、房地产开发 等 橡胶鞋及其它橡 胶制品制造 房地产开发、物业 服务、百货、纺织 品、服装、鞋帽、 家用电器、日用 品、五金交电、电 子产品经销 房地产开发及销 售；物业管理；经 销百货纺织、服装 及日用杂货品、场 地租赁；租赁服务 等 房地产开发；建筑 材料、百货、五金 交电、日用杂品、 场地租赁、摊位出 租，物业管理，广

内容: 实质上构成 对子公司净 投资的其他 项目余额

内容: 少数股东权益中 用于冲减少数股 东损益的金额

内容: 长春欧亚集团辽 源欧亚置业有限 公司

内容: 综合百 全资 货、物业 子公 辽源市 管理、地 司 产开发

内容: 吉林省欧亚中吉 商贸有限公司

内容: 商业零 控股 售、物 子公 长春市 业、地产 司 开发 全资 子公 长春市 司

内容: 长春欧亚鞋业有 限责任公司

内容: 综合百 全资 货、物业 子公 吉林市 管理、地 司 产开发

内容: 长春欧亚集团通 辽欧亚置业有限 公司

内容: 综合百 全资 货、物业 子公 通辽市 管理、地 司 产开发 综合百 全资 梅河口 货、物业 子公 市 管理、地 司 产开发

内容: 长春欧亚集团通 化欧亚置业有限 公司

内容: 经营 范围 告设计制作、首饰 加工、家用电器回 收等 房地产开发、销 售、日用百货、针 纺织品、服装、鞋 帽、布匹、五金工 具、电工电料、家 用电器、文化体育 用品、钟表、经销 及售后服务；柜台 出租 日用百货、针纺织 品、服装、鞋帽、 布匹、五金工具、 电工电料、家用电 器、文化体育用 品、钟表、经销及 售后服务 五金交电、日用 品、 百货、 化妆品、 首饰、工艺品、文 化用品、体育用 品、纺织品、服装 鞋帽经销、场地租 赁 房地产开发及销 售;物业管理; 经 销百货纺织、服装 及日用杂货品、场 地租赁；租赁服务 等

内容: 实质上构成 对子公司净 投资的其他 项目余额

内容: 少数股东权益中 用于冲减少数股 东损益的金额

内容: 乌兰浩特欧亚富 立置业有限公司

内容: 综合百 控股 乌兰浩 货、物业 子公 特 管理、地 司 产开发

内容: 长春欧亚集团松原 欧亚购物中心有限 公司

内容: 长春欧亚集团珲春 欧亚置业有限公司

内容: 综合百 控股子 货、物业 珲春市 公司 管理、地 产开发

内容: 公司 类型 全资 子公 司 控股 子公 司 控股 子公 司 全资 子公 司 全资 子公 司

内容: 业务 性质 综合 百货 综合 百货 综合 百货 综合 百货 房地 产开 发

内容: 注册资 本（万 元） 500

内容: 经营 范围 百货、 五金、 交电、 服装鞋帽、家电、 家居、金银饰品 柜台租赁 日用百货、农副 产品、场地租赁 等 五金交电、日用 品、工艺品、文 化体育用品等 房地产开发及 销售，物业管理

内容: 实质上构成 对子公司净 投资的其他 项目余额

内容: 表决权 比例 （%） 100.00

内容: 少数股东权益中 用于冲减少数股 东损益的金额

内容: 长春欧亚超市连 锁经营有限公司 长春欧亚美食城 有限公司 长春欧佳超市有 限公司 万宁欧亚超市有 限公司 白山欧亚中吉置 业有限公司

内容: 注 1：纳入合并范围但母公司拥有其半数或半数以下持股比例的子公司： 1) 长春欧亚卖场有限责任公司成立于 2000 年 10 月，注册资本为 39,150 万元。其中 本公司持有 39.66%的股权，长春亚商实业有限责任公司持有 20.68%的股权。2006 年 3 月 31 日，本公司与长春亚商实业有限责任公司签订《股权托管协议书》 ，约定长春亚商实业有 限责任公司将其持有的长春欧亚卖场有限责任公司 20.68%的股权委托本公司管理，代理其 行使经营决策表决权。因此本公司在长春欧亚卖场有限责任公司的实际表决权为 60.34%， 公司将长春欧亚卖场有限责任公司纳入控股子公司管理。 2) 长春欧亚星河湾商厦有限责任公司成立于 2005 年 7 月，注册资本 500 万元,本公 司和吉林市北奇房地产有限责任公司分别持有其 50%股权。 由于本公司有权任命长春欧亚星 河湾商厦有限责任公司的董事长、总经理、财务负责人等高级管理人员，对长春欧亚星河 湾商厦有限责任公司具有实质控制权，因此公司将长春欧亚星河湾商厦有限责任公司纳入 控股子公司管理，该公司目前处于停业状态。 注 2：母公司拥有半数以上表决权，但未能对其形成控制的被投资单位： 本公司对济南欧亚大观园有限公司的持股比例为 51%， 但未纳入合并范围， 主要原因为： 根据本公司 2009 年 11 月 9 日六届三次董事会通过的《关于对济南欧亚大观园有限公司经 营权授权管理的议案》 及济南欧亚大观园有限公司 2010 年 11 月 15 日股东会决议， 2010 自 年 1 月 1 日至 2012 年 12 月 31 日， 由济南市国资委向济南欧亚大观园有限公司委派全部经 营管理团队，行使日常财务和经营决策权，负责日常经营管理。授权管理期间，本公司仅 按照出资比例享有收益分配权，因此公司未对济南欧亚大观园有限公司形成实质控制。 （二） 本年合并财务报表合并范围的变动 1. 本年度新纳入合并范围的公司情况

内容: 1）本公司本年投资设立长春欧星贸易有限公司，该公司注册资本 50 万元，本公司持 有 70%的股权，报告期将其纳入合并范围；

内容: 2）本公司本年投资设立长春欧亚集团松原欧亚购物中心有限公司，该公司注册资本 1,000 万元，本公司持有 100%的股权，报告期将其纳入合并范围； 3）本公司本年投资设立长春欧亚集团珲春欧亚置业有限公司，该公司注册资本 2,000 万元，本公司持有 51%的股权，报告期将其纳入合并范围； 4）本公司控股子公司长春欧亚卖场有限责任公司本年投资设立长春欧佳超市有限公 司，该公司注册资本 500 万元，长春欧亚卖场有限责任公司持有 100%的股权，报告期将其 纳入合并范围； 5） 本公司全资子公司吉林市欧亚购物中心有限公司本年投资设立万宁欧亚超市有限公 司，该公司注册资本 30 万元，吉林市欧亚购物中心有限公司持有 100%的股权，报告期将 其纳入合并范围； 6） 本公司控股子公司吉林省欧亚中吉商贸有限公司本年投资设立白山欧亚中吉置业有 限公司，该公司注册资本 1,000 万元，吉林省欧亚中吉商贸有限公司持有 100%的股权，报 告期将其纳入合并范围； 7）2011 年 8 月 11 日，本公司与吉林省中吉实业有限公司签署了《重组协议书》 ，双方 同意共同出资设立吉林省欧亚中吉商贸有限公司。吉林省欧亚中吉商贸有限公司申请的注 册资本为 7,435 万元人民币。其中：本公司以人民币现金出资 3,792 万元，占注册资本的 51%，吉林省中吉实业有限公司以其持有的对其他企业的股权出资 3,643 万元，占注册资本 的 49%。 本公司对吉林省欧亚中吉商贸有限公司的货币出资 3,792 万元为第一期出资，已经立 信大华会计师事务所有限公司吉林分所审验，并于 2011 年 8 月 26 日出具立信大华（吉） 验字（2011）第 035 号验资报告。2012 年 2 月 29 日，中兴财光华会计师事务所有限责任公 司吉林分公司出具了中兴财光华吉验字（2012）011 号验资报告，确认吉林省中吉实业有限 公司以吉林省中吉大厦有限公司等子公司的股权出资 3,643 万元，吉林省欧亚中吉商贸有 限公司持有出资企业 100%股权。2012 年 6 月 6 日，吉林省欧亚中吉商贸有限公司已完成股 东工商变更登记，报告期末将吉林省中吉实业有限公司出资的子公司纳入合并范围。 2. 本年度不再纳入合并范围的公司情况

内容: 公司名称 合并范围的原因 长春欧亚家居广场有限公司 清算 （%） 98.50 净资产 68,152,357.69 净利润 -47,147.96 不再纳入 持股比例 处置日 期初至处置日

内容: 长春欧亚家居广场有限公司为本公司控股子公司长春欧亚卖场有限责任公司之子公 司，长春欧亚卖场有限公司持有其 98.5%的股权。长春欧亚家居广场有限公司于 2012 年初 实施清算，清算手续于 2012 年 12 月 1 日办理完毕。依据企业会计准则-合并财务报表之规 定，报告期本公司合并其 1-11 月的利润表及现金流量表，期末资产负债表不再纳入合并报

内容: 表范围。 （三） 本年发生的企业合并 1． 本年无通过同一控制下企业合并取得的子公司的情况 2． 通过非同一控制下企业合并取得的子公司的情况

内容: 序号 1 公司名称 吉林省中吉 大厦有限公 司 注册地 长春市 注册资本 23,179,400.00 投资金额 92,110,083.39 持股比例（%） 100.00 经营范围 开展进出口贸易、技术服务、 百货、五金、土特产品、畜产 品房地产开发、物业管理；房 屋、柜台租赁业务 经济技术服务、 出国人员咨询、 机电产品、机电设备、五金、 交化、建材、针纺织品、服装 鞋帽、日用百货、计算机、厨 房设备、空调设备、仪器仪表、 土特产品、畜产品、轻工工艺

内容: 吉林省中吉 经贸发展有 限公司

内容: 本期通过非同一控制下企业合并取得的子公司情况详见本附注五、 （二）1.所述。 （7） 合并财务报表主要项目注释 下列所披露的财务报表数据，除特别注明之外，“年初”系指 2012 年 1 月 1 日，“年 末”系指 2012 年 12 月 31 日，“本年”系指 2012 年 1 月 1 日至 12 月 31 日，“上年” 系 指 2011 年 1 月 1 日至 12 月 31 日，货币单位为人民币元。 1. 货币资金

内容: 2. 应收票据 （1） 应收票据种类

内容: 票据种类 银行承兑汇票 商业承兑汇票 合计

内容: （2） 年末已经背书给他方但尚未到期的票据

内容: 3. 应收账款 （1） 应收账款分类

内容: 组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款

内容: 年末金额 账龄 账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 年初金额

内容: （2） 年末应收账款中不含持本公司 5%（含 5%）以上表决权股份的股东单位欠款。 （3） 应收账款金额前五名单位情况

内容: 单位名称 长影国际电影城（梅河口）有限公司 中国工商银行新城支行 吉林运华实业开发有限公司 中国工商银行迎春路支行 中国联合网络通信有限公司长春分公司 合计 与本公司 关系 独立第三方 独立第三方 独立第三方 独立第三方 独立第三方 金额 662,295.06 227,500.00 109,569.00 28,226.36 20,000.00 1,047,590.42 账龄 1 年以内 1 年以内 1 年以内 1 年以内 1 年以内 占应收账款总 额的比例(%) 50.50 17.35 8.35 2.15 1.52 79.87

内容: 4. 预付款项 （1） 预付款项账龄

内容: （2） 预付款项主要单位

内容: 单位名称 北京正阳恒瑞置业有限公司 与本公司关系 独立第三方 金额 59,956,000.00 账龄 1-2 年 款 江苏南通六建建设集团有限公司 独立第三方 45,000,000.00 1 年以内 款 预付工程 未结算原因 预付购房

内容: 单位名称 珲春市国土资源局 长春建工新吉润建设有限公司 重庆海尔家电销售有限公司沈阳分公司

内容: 与本公司关系 独立第三方 独立第三方 独立第三方

内容: 未结算原因 预付购地 款

内容: 1 年以内， 2-3 年 1 年以内

内容: 预付工程款 预付商品 款

内容: 吉林省世博机电设备有限责任公司 合计

内容: （3） 年末预付账款中不含持有本公司 5%（含 5%）以上表决权股份股东单位的欠款。 5. 其他应收款 （1） 其他应收款分类

内容: 1） 组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款

内容: 账龄 年末金额 账面余额 坏账准备 年初金额 账面余额 坏账准备

内容: 2） 年末单项金额虽不重大但单独计提坏账准备的其他应收款

内容: （2） 本年度坏账准备转回（或收回）情况

内容: 单位名称 周广义 苏桂英 张健 吉林省东亚建筑工程有 限公司第九分公司 浙江华日电器有限公司 合计 其他应收款 账面余额 30,000.00 29,000.00 51,308.50 52,588.00 5,000.00 167,896.50 转回或收回前 累计已计提坏 账准备金额 30,000.00 29,000.00 51,308.50 52,588.00 5,000.00 167,896.50 本年转回（或收 回）金额 30,000.00 29,000.00 51,308.50 52,588.00 5,000.00 167,896.50 确定原坏账 准备的依据 长期无法收回 长期无法收回 长期无法收回 长期无法收回 长期无法收回 — 本年转回或收 回）原因 经催收，已还款 经催收，已还款 经催收，已还款 经催收，已还款 经催收，已还款 —

内容: （3） 年末其他应收款中无持有本公司 5%（含 5%）以上表决权股份股东单位的欠款 。 （4） 其他应收款金额前五名单位情况

内容: 单位名称 济南欧亚大观园有限公司 与本公司关系 联营企业 金额 20,000,000.00 4,897,467.95 4,346,748.00 3,373,154.14 账龄 2-3 年 1-2 年 1-2 年 1 年以内 占其他应收 款总额的比 例（%） 22.14 5.42 4.81 3.73 性质或内容 借款 垫付家电以旧换 新补贴款 规划保证金 垫付家电下乡补 贴款

内容: 朝阳区免费义务教育资金专户（中 独立第三方 央) 梅河口市城市规划管理处 长春市朝阳区富锋街道办事处 独立第三方 独立第三方

内容: 单位名称 绿园区合心镇人民政府 合计

内容: 与本公司关系 独立第三方

内容: 账龄 1 年以内, 1-2 年

内容: 占其他应收 款总额的比 例（%） 3.66 39.76

内容: 性质或内容 垫付家电下乡补 贴款

内容: 单位名称 济南欧亚大观园有限公司 合计 与本公司关系 联营企业 金额 20,000,000.00 20,000,000.00 占其他应收款总额的比例（%） 22.14 22.14

内容: 6. 存货 （1） 存货分类

内容: 材料物资 库存商品 低值易耗品 开发产品 开发成本 合计

内容: （2） 存货跌价准备 本公司报告期末存货未发生可变现净值低于账面价值情况， 故无需计提存货跌价准备。 （3）存货年末金额中不含有借款费用资本化金额。 7. 可供出售金融资产 （1）可供出售金融资产分类

内容: （2）可供出售金融资产说明： ①本公司持有的江苏炎黄在线物流股份有限公司(S*ST 炎黄)100,000.00 股普通股， 投资成本为 100,000.00 元，由于该股票已暂停上市，公司已对其全额计提减值准备。 ②可供出售金融资产期末采用活跃市场的公开报价确定其公允价值。期末公允价值较 期初公允价值减少,主要是本公司持有的其他上市公司股票价格下降所致。 8. 长期股权投资 （1） 长期股权投资分类

内容: （2） 按成本法、权益法核算的长期股权投资

内容: 本公司对济南欧亚大观园有限公司的持股比例与表决权比例不一致，详见本附注五 （一）注 2 所述。

内容: （3） 对合营企业、联营企业投资

内容: 被投资单位名 称 联营企业 长春丽东商务展 览服务有限公司 济南欧亚大观园 有限公司 合计 持股 表决权 比例（%） 比例（%） 年末资 产总额 年末负 债总额 年末净资 产总额 本年营业 收入总额 本年 净利润

内容: 9. 投资性房地产 （1） 按成本计量的投资性房地产

内容: （2） 期末投资性房地产原值较期初增加 37,506,901.80 元，为子公司吉林省中吉大 厦有限公司用于出租的房地产原值，该子公司并入后本期对投资性房地产计提折旧及摊销 额分别为 509,717.16 元、138,140.31 元。 （3） 期末不存在未办妥产权证书的投资性房地产。

内容: 10. 固定资产 （1） 固定资产明细表

内容: 本年增加的固定资产中，由在建工程转入的金额为 380,560,828.07 元。本年增加的累 计折旧中，本年度计提 179,644,323.62 元，其他方式转入 11,141,815.33 元。 固定资产的抵押情况：本公司固定资产的抵押情况详见本附注六、27 长期借款及 28

内容: 应付债券。 （2） 暂时闲置的固定资产

内容: 本公司具有实质控制权的控股子公司长春欧亚星河湾商厦有限责任公司目前处于停业 状态，其固定资产暂时闲置。 （3） 通过融资租赁租入的固定资产 截止 2012 年 12 月 31 日，本公司无通过融资租赁租入的固定资产。 （4） 年末持有待售的固定资产 截止 2012 年 12 月 31 日，本公司无持有待售的固定资产。 （5） 未办妥产权证书的固定资产

内容: 项目 欧亚卖场营业楼 辽源购物中心营业楼 吉林欧亚商都新天地公寓 欧亚中吉房产 超市连锁苏州南街、自由大路、小南街、东盛、 长沈店营业楼 未办妥产权证书原因 正在办理之中 正在办理之中 正在办理之中 正在办理之中 正在办理之中 预计办结产权证书时间 2013 年 2013 年 2013 年 2013 年 2013 年

内容: 11. 在建工程 （1） 在建工程明细表

内容: （2） 重大在建工程项目变动情况

内容: 工程名称 欧亚卖场单号门前铺路工程 欧亚卖场八号门扩建工程 欧亚超市连锁工程 白城购物中心工程 吉林市欧亚商都工程 欧亚城市商业综合体前期、 一期工程 通化置业工程 辽源购物中心工程 营销分公司卖场大库工程 欧亚益民一期改造工程 欧亚卖场一号门扩建工程 欧亚卖场超市二店工程 欧亚卖场一层天井改造工程 欧亚卖场电梯安装工程 欧亚卖场九号门工程 欧亚卖场五号门工程 欧亚卖场防火墙工程 松原购物中心工程 合计

内容: 工程名称 预算 数(万 元)

内容: 工程投 入占预 算比例 （%）

内容: 其中：本年利 息资本化金 额

内容: 本年利息 资本化率 （%）

内容: 自有资金 自有资金 自有资金 自有资金 自有资金 自有资金 自有资金 自有资金

内容: 通化购物中心工程 四平欧亚商贸改扩建工程 欧亚卖场一楼装修改造工程 欧亚卖场负二、 一、 二楼吊顶工 程 欧亚卖场空调及电梯安装工程 欧亚卖场单号门前铺路工程 欧亚卖场八号门扩建工程 欧亚超市连锁工程

内容: 工程投 入占预 算比例 （%）

内容: 其中：本年利 息资本化金 额

内容: 本年利息 资本化率 （%）

内容: 白城购物中心工程 吉林市欧亚商都工程 欧亚城市商业综合体前期、 一期 工程 通化置业工程 辽源购物中心工程 营销分公司卖场大库工程 欧亚益民一期改造工程 欧亚卖场一号门扩建工程 欧亚卖场超市二店工程 欧亚卖场一层天井改造工程 欧亚卖场电梯安装工程 欧亚卖场九号门工程 欧亚卖场五号门工程 欧亚卖场防火墙工程 松原购物中心工程

内容: 贷款 自有资金 自有资金 自有资金 自有资金 自有资金 自有资金 自有资金 自有资金 自有资金 自有资金 自有资金 自有资金

内容: （3） 在建工程减值准备 截止 2012 年 12 月 31 日， 本公司在建工程未发生明显减值， 未计提在建工程减值准备。

内容: 项目 账面净值 土地使用权 应用软件 特许权 减值准备 土地使用权 应用软件 特许权 账面价值 土地使用权 应用软件 特许权

内容: 本年增加 —— —— —— ——

内容: 本年减少 —— —— —— ——

内容: 本年增加的累计摊销中，本年摊销 9,756,116.50 元。 无形资产的抵押情况：本公司无形资产的抵押情况详见本附注六、27 长期借款及 28 应付债券。 13. 商誉

内容: 本公司的商誉是 2006 年控股合并沈阳联营有限公司形成的， 本报告期末对该商誉进行 了减值测试，测试方法详见附注二、31.（3） ，经测试此商誉不存在减值，故未计提减值准 备。 14. 递延所得税资产和递延所得税负债 （1） 已确认递延所得税资产和递延所得税负债

内容: 项目 递延所得税资产 资产减值准备形成的递延所得税资产 可抵扣亏损形成的递延所得税资产 1,577,341.71 5,408,344.53 1,168,832.62 4,897,572.65 年末金额 年初金额

内容: 项目 合计 递延所得税负债 计入资本公积的可供出售金融资产公允 价值变动形成的递延所得税负债

内容: （2） 未确认递延所得税资产明细

内容: （3） 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

内容: （4） 应纳税差异和可抵扣差异项目明细

内容: 项目 应纳税差异项目 可供出售金融资产公允价值变动形成的应纳税暂时性差异 小计 资产减值准备形成的可抵扣暂时性差异 可抵扣亏损形成的可抵扣暂时性差异 小计 7,087,379.28 7,087,379.28 6,309,366.87 21,633,378.12 27,942,744.99 金额

内容: 项目 年末金额 年初金额

内容: 项目 吉林省鑫达房产吉林市分公司吉源商城项目投资 合计

内容: 16. 资产减值准备明细表

内容: 本年减少 项目 年初金额 本年增加 转回 167,896.50 其他 转出 年末金额

内容: 坏账准备 可供出售金融资产减值准备 固定资产减值准备 长期股权投资减值准备 合计

内容: 17. 短期借款 （1） 短期借款分类

内容: （2） 截止 2012 年 12 月 31 日，本公司短期借款中无已到期未偿还的借款。 18. 应付票据

内容: 下一会计年度将到期的金额为 362,150,000.00 元。 19. 应付账款 （1） 应付账款

内容: 注：本报告期无账龄超过 1 年的大额应付款项。 （2） 年末应付账款中不含应付持有本公司 5%（含 5%）以上表决权股份股东单位的款 项 。 20. 预收款项 （1） 预收款项

内容: 注：本报告期无账龄超过 1 年的大额预收款项。 （2） 年末预收款项中不含预收持本公司 5%（含 5%）以上表决权股份的股东单位的款 项。 21. 应付职工薪酬

内容: （1） 本公司因解除劳动关系给予的补偿金额为 520,964.00 元。

内容: （2）根据本公司 2010 年度股东大会决议，本公司制定了激励基金实施方案，激励对 象主要为：公司高级管理人员、二级单位班子成员及业务骨干，方案实施周期为四年（2011 年-2014 年） ，本年度为激励基金方案实施的第二年。根据实施方案，本公司本年计提激励 基金 10,622,461.74 元。 22. 应交税费

内容: 25. 其他应付款 （1） 其他应付款

内容: 项目 合计 其中：1 年以上

内容: 期末其他应付款余额主要为待返还租赁供应商的销售款，年末无账龄超过 1 年的大额 其他应付款。 （2） 年末其他应付款中不含应付持本公司 5%（含 5%）以上表决权股份的股东单位款 项。 （3） 年末大额其他应付款

内容: 项目 吉林省中吉实业有限公司 吉林市建龙房地产开发有限责任公司 中国工商银行股份有限公司吉林省分行 合计 金额 40,406,953.29 19,866,140.43 15,950,000.00 76,223,093.72 账龄 1 年以内 1 年以内 1 年以内 性质或内容 往来款项 购房款 购房诚意金

内容: 年末，本公司根据会员卡积分兑换标准及预计兑换率确认因销售产生的会员积分返利 额（含税）55,704,275.31 元。

内容: 27. 长期借款 （1）长期借款分类

内容: 借款类别 信用借款 合计

内容: （2）年末金额中前五名长期借款

内容: 中国工商银行股份 有限公司长春迎春 2010/9/6 路支行 中国建设银行股份 2012/9/11 公司吉林省分行 中国建设银行股份 2012/10/8 公司吉林省分行

内容: （3）本公司长期借款为抵押借款，抵押物位于长春市朝阳区工农大路 1128 号的长房 权字第 1090001571 号房产及长国用（2008）第 120003136 号土地使用权。 28. 应付债券

内容: 根据本公司 2011 年六届十五次董事会决议和 2011 年第一次临时股东大会决议,并经 中国证券监督管理委员会证监许可[2011]1890 号 《关于核准长春欧亚集团股份有限公司公 开发行公司债券的批复》核准,本公司发行票面金额为人民币 100 元/张、总额为人民币 470,000,000.00 元的公司债券,债券期限为本次发行公司债券之日起 7 年。 2012 年 3 月 26 日，本公司已经收到债券实际募集资金净额人民币 462,900,000.00 元。 公司债券初始利息调整金额为-7,100,000.00 元， 本期利息调整金额为 655,192.75 元， 累计利息调整金额为 655,192.75 元，期末利息调整余额为-6,444,807.25 元。 本期公司债券采用抵押担保形式，本公司全资子公司欧亚集团沈阳联营有限公司将位 于沈阳市和平区中华路 63 号营业大楼、 综合楼、 营业大楼三期等房产和土地作为抵押资产 进行抵押。根据亚洲（北京）资产评估有限公司以 2011 年 6 月 30 日为评估基准日出具的

内容: 京亚评报字[2011]第 088 号的《长春欧亚集团股份有限公司拟发行公司债券涉及的单项资 产价值评估项目的评估报告》 ，上述拟抵押资产账面原值为 56,683.51 万元，账面净值为 50,674.52 万元，评估价值为 102,361.83 万元。 29. 长期应付款 （1） 长期应付款明细

内容: （2）年末长期应付款系尚未支付的购置资产款。 30. 股本

内容: 年初金额 股东名称/类别 金额 比例 （%） 发 行 新 股 本年变动增减（+、-） 送 股 公积 金转 股 其 他 小 计 年末金额 金额 比例 （%）

内容: 根据财政部财会[2007]14 号《企业会计准则解释第 1 号》规定，本公司将所持上海友 谊集团股份有限公司、中兴-沈阳商业大厦（集团）股份有限公司、江苏炎黄在线物流股份 有限公司、沈阳商业城股份有限公司股票列入可供出售金融资产，本期公允价值变化调整 账面价值，公允价值与原账面价值的差异扣除递延所得税负债后调整其他资本公积 1,497,971.74 元。 本期新设子公司长春欧星贸易有限公司，本公司持股比例为 70%，少数股东出资溢价 569.36 元，本公司按照出资比例计入资本公积 398.55 元。 32. 盈余公积

内容: 项目 上年年末金额 加：年初未分配利润调整数 其中：会计政策变更 重要前期差错更正 同一控制合并范围变更 金额 448,005,503.33 提取或分配比例（%）

内容: 项目 其他调整因素 本年年初金额 加：本年归属于母公司股东的净利润 减：提取法定盈余公积 提取任意盈余公积 提取一般风险准备 应付普通股股利 转作股本的普通股股利 本年年末金额

内容: 35. 营业收入、营业成本 （1）营业收入及营业成本

内容: （2）主营业务—按行业分类

内容: 项目 装饰及修理费 劳动保险费 房产税 租赁费 劳动保护费 无形资产摊销 办公费 差旅费 土地使用税 运杂费 低值易耗品摊销 保险费 水费 其他 合计

内容: 41. 投资收益 （1）投资收益来源

内容: 项目 成本法核算的长期股权投资收益 本年金额 23,358.00 上年金额 31,144.00

内容: 项目 权益法核算的长期股权投资收益 处置长期股权投资产生的投资收益 合计

内容: （2）成本法核算的长期股权投资收益

内容: 项目 合计 其中： 吉林银行股份有限公司 23,358.00 31,144.00 成本法核算被投资单位分配股利变动 本年金额 23,358.00 上年金额 31,144.00 本年比上年增减变动的原因

内容: （3）权益法核算的长期股权投资收益

内容: 项目 合计 其中： 长春丽东商务展览服务有限公司 济南欧亚大观园有限公司 636.38 -2,371,951.92 844.81 -2,553,392.08 权益法核算被投资单位净利润变动 权益法核算被投资单位净利润变动 本年金额 -2,371,315.54 上年金额 -2,552,547.27 本年比上年增减变动的原因

内容: 42. 营业外收入 （1）营业外收入明细

内容: 项目 企业贷款财政贴息资金 税收返还 其他政府补助 3,516,879.51 本年金额 3,000,000.00 19,725,000.00 775,000.00 上年金额 来源和依据 吉林省财政厅 吉财粮指（2012）1200 号 吉林市财政局 长春市财政局、辽源市财政局、 梅河口市财政局

内容: 44. 所得税费用 （1）所得税费用

内容: 项目 本年合并利润总额 加：纳税调整增加额 减：纳税调整减少额 加：境外应税所得弥补境内亏损 减：子公司弥补以前年度亏损 加：子公司本年亏损额 本年应纳税所得额 法定所得税税率（25%） 本年应纳所得税额 减：减免所得税额 减：抵免所得税额 本年应纳税额 加：境外所得应纳所得税额 减：境外所得抵免所得税额 88,993,873.25 1,681,924.05 9,487,231.42 355,975,492.99 25% 88,993,873.25 金额 342,833,277.18 3,300,552.19 -2,036,356.25

内容: 项目 加：其他调整因素 当年所得税

内容: 45. 基本每股收益和稀释每股收益的计算过程

内容: 项目 1．可供出售金融资产产生的利得（损失）金额 减：可供出售金融资产产生的所得税影响 前期计入其他综合收益当期转入损益的净额 小计 2．按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所享有的份额 减：按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所享有的 份额产生的所得税影响 前期计入其他综合收益当期转入损益的净额 小计 3．现金流量套期工具产生的利得（损失）金额 减：现金流量套期工具产生的所得税影响 前期计入其他综合收益当期转入损益的净额 转为被套期项目初始确认金额的调整额 小计 4．外币财务报表折算差额 减：处置境外经营当期转入损益的净额 小计 5．其他 减：由其他计入其他综合收益产生的所得税影响 前期其他计入其他综合收益当期转入损益的净额 小计 合计 -1,497,971.74 -4,163,023.41 -1,497,971.74 -4,163,023.41 本年金额 -1,997,295.66 -499,323.92 上年金额 -5,550,697.88 -1,387,674.47

内容: 47. 现金流量表项目 （1）收到/支付的其他与经营/投资/筹资活动有关的现金 1） 收到的其他与经营活动有关的现金

内容: 2） 支付的其他与经营活动有关的现金

内容: （3）合并现金流量表补充资料

内容: 项目 递延所得税资产的减少（增加以“-”填列） 递延所得税负债的增加（减少以“-”填列） 存货的减少（增加以“-”填列） 经营性应收项目的减少（增加以“-”填列） 经营性应付项目的增加（减少以“-”填列） 其他 经营活动产生的现金流量净额 2.不涉及现金收支的重大投资和筹资活动： 债务转为资本 一年内到期的可转换公司债券 融资租入固定资产 3.现金及现金等价物净变动情况： 现金的期末余额 减：现金的期初余额 加：现金等价物的期末余额 减：现金等价物的期初余额 现金及现金等价物净增加额

内容: （4）当年取得或处置子公司及其他营业单位的有关信息

内容: 项目 取得子公司及其他营业单位的有关信息 1．取得子公司及其他营业单位的价格 2．取得子公司及其他营业单位支付的现金和现金等价物 减：子公司及其他营业单位持有的现金和现金等价物 3．取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 4．取得子公司的净资产 流动资产 非流动资产 流动负债 非流动负债 处置子公司及其他营业单位的有关信息 1．处置子公司及其他营业单位的价格 2．处置子公司及其他营业单位收到的现金和现金等价物 2,583,792.29 402.22 65,602.06 -65,602.06 112,986,908.26 24,297,208.86 106,933,140.49 18,243,441.09 285,120,000.00 285,120,000.00 本年金额 上年金额

内容: 项目 减：子公司及其他营业单位持有的现金和现金等价物 3．处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 4．处置子公司的净资产 流动资产 非流动资产 流动负债 非流动负债

内容: 项目 现金 其中：库存现金 可随时用于支付的银行存款 可随时用于支付的其他货币资金 可用于支付的存放中央银行款项 存放同业款项 拆放同业款项 现金等价物 其中：三个月内到期的债券投资 期末现金和现金等价物余额 其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物 770,785,053.72 729,906,024.78 本年金额 770,785,053.72 459,862.70 731,807,930.07 38,517,260.95 上年金额 729,906,024.78 49,317.54 683,142,868.88 46,713,838.36

内容: （8） 关联方及关联交易 （一）关联方关系 1. 控股股东及最终控制方 （1） 控股股东及最终控制方

内容: 组织机 控股股东及最终控制方名称 长春市汽车城商业总公司 企业类型 国有 注册地 长春市 业务性质 商业 法人代表 王友 构代码 73592554-9

内容: 本公司最终控制方为长春市国有资产监督管理委员会。 （2） 控股股东的注册资本及其变化

内容: 控股股东 长春市汽车城商业总公司

内容: （3） 控股股东的所持股份或权益及其变化

内容: 控股股东 长春市汽车城商业总公司 持股金额 年末金额 36,313,891 年初金额 36,313,891 持股比例（%） 年末比例 22.83 年初比例 22.83

内容: 2. 子公司 （1） 子公司

内容: 公司名称 欧亚集团沈阳联营有限公司 长春欧亚卖场有限责任公司 长春欧亚星河湾商厦有限责任公司 四平欧亚商贸有限公司 长春欧亚集团通化欧亚购物中心有限公司 长春欧亚卫星路超市有限公司 长春欧亚柳影路超市有限公司 长春欧亚集团欧亚车百大楼有限公司 长春欧亚集团白城欧亚购物中心有限公司 吉林市欧亚商都有限公司 吉林市欧亚购物中心有限公司 长春欧亚集团辽源欧亚置业有限公司 吉林省欧亚中吉商贸有限公司 长春欧亚鞋业有限责任公司 吉林欧亚置业有限公司 长春欧亚集团通辽欧亚置业有限公司 长春欧亚集团通化欧亚置业有限公司 乌兰浩特欧亚富立置业有限公司 长春欧星贸易有限公司 长春欧亚集团松原欧亚购物中心有限公司 企业类型 有限责任 有限责任 有限责任 有限责任 有限责任 有限责任 有限责任 有限责任 有限责任 有限责任 有限责任 有限责任 有限责任 有限责任 有限责任 有限责任 有限责任 有限责任 有限责任 有限责任 注册地 沈阳市 长春市 长春市 四平市 通化市 长春市 长春市 长春市 白城市 吉林市 吉林市 辽源市 长春市 长春市 吉林市 通辽市 梅河口市 乌兰浩特 市 长春市 松原市 业务性质 综合百货 综合百货 综合百货 综合百货 综合百货 综合百货 综合百货 综合百货 综合百货 综合百货 综合百货 综合百货、地 产开发 商业零售、地 产开发 橡胶制品 综合百货、地 制造 产开发 综合百货、地 产开发 综合百货、地 产开发 综合百货、地 产开发 综合百货 综合百货、地 产开发 法人代表 组织机构代码 高军 于志良 王怀玉 尹长海 周伟 冯玉英 冯玉英 于惠舫 刘显富 常建华 常建华 赵天胜 李文霞 周伟 常建华 白京仁 刘军 薛立军 黄淑梅 路廷辉 11778449-4 72319343-2 76717574-6 78684553-0 66877716-X 76716469-2 69147302-5 69775755-5 69612766-6 69612355-0 55975265-X 69103117-1 57892647-5 71535734-5 55529928-8 56693451-5 57405489-2 58519919-X 58620071-1 59880750-2

内容: 公司名称 长春欧亚集团珲春欧亚置业有限公司 长春欧亚美食城有限公司 长春欧亚超市连锁经营有限公司 长春欧佳超市有限公司 万宁欧亚超市有限公司 白山欧亚中吉置业有限公司 吉林省中吉大厦有限公司 吉林省中吉经贸发展有限公司

内容: 企业类型 有限责任 有限责任 有限责任 有限责任 有限责任 有限责任 有限责任 有限责任

内容: 注册地 珲春市 长春市 长春市 长春市 万宁市 白山市 长春市 长春市

内容: 业务性质 综合百货、地 产开发 综合百货 综合百货 综合百货 综合百货 地产开发 服务、贸易 服务、贸易

内容: （2） 子公司的注册资本及其变化

内容: 公司名称 长春欧亚美食城有限公司 长春欧亚超市连锁经营有限公司 长春欧佳超市有限公司 万宁欧亚超市有限公司 白山欧亚中吉置业有限公司 吉林省中吉大厦有限公司 吉林省中吉经贸发展有限公司

内容: （3） 对子公司的持股比例或权益及其变化

内容: 持股比例（%） 年末比例 年初比例

内容: 注：本公司对子公司表决权比例与持股比例不一致情况详见本附注五、 （一）注释。 3. 合营企业及联营企业

内容: 被投资 单位名称 联营企业 长春丽东商务展览 服务有限公司 济南欧亚大观园有 限公司 有限 责任 有限 责任 长春市 济南市 服务 业 综合 百货 纪淑芳 王玉芹 5,114,243.19 120,000,000.00 30.00 51.00 30.00 联营 单位 联营 单位 60590135-4 68469629-8 企业 类型 注册地 业务 性质 法人 代表 注册 资本 持股比 例（%） 表决权比 例（%） 关联 关系 组织机 构代码

内容: 注： 本公司对济南欧亚大观园有限公司表决权比例与持股比例不一致情况详见本附注 五、 （一）注释。 4. 其他关联方

内容: 关联关系类型 其他关联关系方 本公司参股企业 关键管理人员 吉林银行股份有限公司 王丽滨 本公司参股企业 物业租赁 70255776-X 关联方名称 主要交易内容 组织机 构代码

内容: （二） 关联交易 1. 承租情况

内容: 出租方名称 承租方名称 长春欧亚集团 股份有限公司 欧亚商都 租赁资产种类 租赁起始日 租赁终止日 租赁费 定价依据 本年确认的 租赁费

内容: 2. 关键 管理人员 薪酬

内容: 项目名称 薪酬合计 本年金额（万元） 1,566.07 上年金额（万元） 426.17

内容: 关联方名称 期初资金往来余额 （万元） 2,000 本期增加（万元） 28,000 本期减少（万元） 28,000 期末资金往来余额 （万元） 2,000

内容: （三）关联方往来余额 1. 关联方其他应收款

内容: 关联方（项目） 合营及联营企业 其中:济南欧亚大观园有限公司

内容: 年末金额 账面余额 坏账准备

内容: 年初金额 账面余额 坏账准备

内容: 关联方（项目） 其他关联关系方 其中：吉林省中吉实业有限公司 合计 40,406,953.29 40,406,953.29 年末金额 年初金额

内容: （9） 或有事项 截至 2012 年 12 月 31 日，本公司未发生影响财务报表阅读的重大或有事项。 （10）承诺事项 1． 重大承诺事项

内容: 1） 已签订的尚未履行或尚未完全履行的购买资产合同及有关财务支出 截至 2012 年 12 月 31 日，本公司尚有已签订合同但未支付的购买资产等支出共计 54,763.86 万元，具体情况如下：

内容: 2） 其他重大财务承诺 截止2012年12月31日,本公司未发生影响财务报表阅读的其他重大财务承诺事项。 2． 前期承诺履行情况 截止 2012 年 12 月 31 日,本公司已经按照签订的合同按期履行了合同约定的支付义 务。 3． 除上述承诺事项外，截至 2012 年 12 月 31 日，本公司无其他重大承诺事项。 （11）资产负债表日后事项 1. 企业利润分配方案中拟分配的以及经审议批准宣告发放的股利或利润。 根据公司2013年4月17日第七届六次董事会审议通过的2012年度利润分配预案，拟按 2012年度公司实现的净利润，以2012年末总股本159,088,075股为基数，每10股拟派发现金 股利3.00元（含税） ，共拟派发普通股股利47,726,422.50元。如股东大会决议与董事会议 案有差异时，按股东大会决议的分配方案调整。 2. 除存在上述资产负债表日后事项披露事项外， 本公司无其他重大资产负债表日后事 项。

内容: （12）其他重要事项 1． 非货币性资产交换 截止2012年12月31日，本公司未发生非货币性资产交换事项。 2． 债务重组 截止2012年12月31日，本公司未发生债务重组事项。 3． 租赁 本公司本年度经营租赁租出资产情况：

内容: 4． 年末发行在外的、可转换为股份的金融工具 截止 2012 年 12 月 31 日，本公司未发生年末发行在外的、可转换为股份的金融工具事 项。 5． 以公允价值计量的资产和负债

内容: 6． 年金计划主要内容及重大变化 截止 2012 年 12 月 31 日，本公司无年金计划。 7． 终止经营 截止 2012 年 12 月 31 日，本公司无终止经营情况。

内容: （13）母公司财务报表主要项目注释 1. 应收账款 （1） 应收账款分类

内容: 1） 年末不存在单项金额重大并单独计提坏账准备的应收账款 2） 组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款

内容: 单位名称 长春欧亚卖场有限责任公司 欧亚集团沈阳联营有限公司 长春欧亚超市连锁经营有限公司 长春欧亚卫星路超市有限公司 长春欧亚柳影路超市有限公司 合计

内容: 与本公司关系 同一母公司控制 同一母公司控制 同一母公司控制 同一母公司控制 同一母公司控制

内容: 账龄 1 年以内 1 年以内 1 年以内 1 年以内 1 年以内

内容: （4） 应收关联方账款情况

内容: 单位名称 长春欧亚卖场有限责任公司 欧亚集团沈阳联营有限公司 长春欧亚柳影路超市有限公司 长春欧亚超市连锁经营有限公司 长春欧亚卫星路超市有限公司 四平欧亚商贸有限公司 长春欧亚集团欧亚车百大楼有限公司 长春欧亚集团通化欧亚购物中心有限公司 欧亚集团欧亚新发商厦 吉林市欧亚购物中心有限公司 长春欧亚集团松原欧亚购物中心有限公司 万宁欧亚超市有限公司 长春欧亚集团白城欧亚购物中心有限公司 长春欧亚集团辽源欧亚置业有限公司 长春欧亚集团通化欧亚购物中心有限公司集 安分公司 长春欧亚星河湾商厦有限责任公司 长春欧亚集团通化欧亚置业有限公司 吉林市欧亚商都有限公司 合计 与本公司关系 同一母公司控制 同一母公司控制 同一母公司控制 同一母公司控制 同一母公司控制 同一母公司控制 同一母公司控制 同一母公司控制 同一母公司控制 同一母公司控制 同一母公司控制 同一母公司控制 同一母公司控制 同一母公司控制 同一母公司控制 同一母公司控制 同一母公司控制 同一母公司控制 金额 26,486,275.44 21,020,531.18 4,917,109.60 4,776,338.75 4,763,202.55 2,068,946.35 1,712,858.55 1,481,588.98 1,458,805.28 1,334,590.25 1,119,634.39 1,013,613.88 745,774.09 713,026.83 574,975.88 522,698.84 290,444.87 198,895.70 75,199,311.41 占应收账款总额的 比例(%) 35.20 27.94 6.54 6.35 6.33 2.75 2.28 1.97 1.94 1.77 1.49 1.35 0.99 0.95 0.76 0.69 0.39 0.26 99.95

内容: 2. 其他应收款 （1） 其他应收款分类

内容: 类别 年末金额 年初金额

内容: 账面余额 金额 单项金额重大 并单项计提坏 账准备的其他 应收款 按组合计提坏 账准备的其他 应收款 账龄组合 关联组合 组合小计 单项金额虽不 重大但单项计 提坏账准备的 其他应收款 合计 13,715,545.19 1,431,311,836.92 1,445,027,382.11 0.95 99.00 99.95 比例 （%）

内容: 坏账准备 金额 比例 （%）

内容: 账面余额 金额 比例 （%）

内容: 坏账准备 金额 比例 （%）

内容: 1） 组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款

内容: 2） 年末单项金额虽不重大但单独计提坏账准备的其他应收款

内容: （2） 本年度坏账准备转回（或收回）情况

内容: 单位名称 周广义 苏桂英 其他应收款 账面余额 30,000.00 29,000.00 转回或收回前累 计已计提坏账准 备金额 30,000.00 29,000.00 本年转回 （或 收回）金额 30,000.00 29,000.00 确定原坏账准 备的依据 长期无法收回 长期无法收回 本年转回或 收回）原因 对方单位还款 对方单位还款

内容: 单位名称 张健 吉林省东亚建筑工程有 限公司第九分公司 浙江华日电器有限公司 合计

内容: 确定原坏账准 备的依据 长期无法收回 长期无法收回 长期无法收回 —

内容: 本年转回或 收回）原因 对方单位还款 对方单位还款 对方单位还款 —

内容: （3） 年末其他应收款中不含持本公司 5%（含 5%）以上表决权股份股东单位的欠款。 （4） 其他应收款金额前五名单位情况

内容: 单位名称 长春欧亚集团通化欧亚置业 有限公司 吉林欧亚置业有限公司 长春欧亚集团辽源欧亚置业 有限公司 欧亚集团沈阳联营有限公司 吉林市欧亚购物中心有限公 司 合计 与本公司关系 同一母公司控制 同一母公司控制 同一母公司控制 同一母公司控制 同一母公司控制 金额 292,000,000.00 239,680,000.00 230,000,000.00 135,000,000.00 84,140,700.00 980,820,700.00 账龄 1-2 年 1 年以内 1-2 年 1 年以内 1 年以内 占其他应收款总 额的比例（%） 20.20 16.58 15.91 9.34 5.82 67.85 性质或内容 往来款 往来款 往来款 往来款 往来款

内容: 单位名称 长春欧亚集团通化欧亚置业有限公司 吉林欧亚置业有限公司 长春欧亚集团辽源欧亚置业有限公司 欧亚集团沈阳联营有限公司 吉林市欧亚购物中心有限公司 长春欧亚集团松原欧亚购物中心有限公司 长春欧亚集团通化欧亚购物中心有限公司 长春欧亚集团珲春欧亚置业有限公司 长春欧亚集团欧亚车百大楼有限公司 长春欧亚超市连锁经营有限公司 长春欧亚柳影路超市有限公司 吉林市欧亚商都有限公司 长春欧亚鞋业有限责任公司 与本公司关系 同一母公司控制 同一母公司控制 同一母公司控制 同一母公司控制 同一母公司控制 同一母公司控制 同一母公司控制 同一母公司控制 同一母公司控制 同一母公司控制 同一母公司控制 同一母公司控制 同一母公司控制 金额 292,000,000.00 239,680,000.00 230,000,000.00 135,000,000.00 84,140,700.00 79,098,933.00 69,251,594.36 65,790,605.00 56,178,201.15 50,775,043.97 40,778,568.12 33,030,005.00 25,921,983.30 占其他应收款总额的 比例（%） 20.20 16.58 15.91 9.34 5.82 5.47 4.79 4.55 3.89 3.51 2.82 2.28 1.79

内容: 单位名称 济南欧亚大观园有限公司 吉林省欧亚中吉商贸有限公司 欧亚集团欧亚新发商厦 长春欧亚集团辽源置业有限公司东丰分公司 万宁欧亚超市有限公司 长春欧亚星河湾商厦有限责任公司 合计

内容: 与本公司关系 其他关联方 同一母公司控制 同一母公司控制 同一母公司控制 同一母公司控制 同一母公司控制

内容: 3. 长期股权投资 （1）长期股权投资分类

内容: （2）按成本法、权益法核算的长期股权投资

内容: 被投资单位名 称 中心有限公司 吉林市欧亚商 都有限公司 吉林市欧亚购 物中心有限公 司 长春欧亚集团 辽源欧亚置业 有限公司 吉林省欧亚中 吉商贸有限公 司 长春欧亚鞋业 有限责任公司 吉林欧亚置业 有限公司 长春欧亚集团 通辽欧亚置业 有限公司 长春欧亚集团 通化欧亚置业 有限公司 乌兰浩特欧亚 富立置业有限 公司 长春欧星贸易 有限公司 长春欧亚集团 松原欧亚购物 中心有限公司 珲春欧亚置业 有限公司 吉林银行股份 有限公司 小计 权益法核算 济南欧亚大观 园有限公司 长春丽东商务 展览服务有限 公司 小计 合计

内容: （3）对合营企业、联营企业投资

内容: （4）长期股权投资减值准备

内容: 4. 营业收入、营业成本

内容: （1）主营业务—按行业分类

内容: （2）前五名客户的营业收入情况

内容: 5. 投资收益 （1） 投资收益来源

内容: 项目 处置长期股权投资产生的投资收益 持有交易性金融资产期间取得的投资收益 持有持有至到期投资期间取得的投资收益 持有可供出售金融资产期间取得的投资收益 处置交易性金融资产取得的投资收益 处置持有至到期投资取得的投资收益 处置可供出售金融资产取得的投资收益 合计

内容: （2） 成本法核算的长期股权投资收益

内容: 项目 合计 其中： 长春欧亚卖场有限责任公司 吉林银行股份有限公司 四平欧亚商贸有限公司 长春欧亚集团欧亚车百大楼有限公司 长春欧亚集团辽源欧亚置业有限公司 长春欧亚柳影路超市有限公司 长春欧亚卫星路超市有限公司 长春欧亚集团通化欧亚购物中心有限公司 17,077,500.00 23,358.00 6,840,707.55 34,813,012.35 12,416,974.38 7,873,120.78 14,629,845.66 14,251,594.36 12,650,000.00 31,144.00 分配股利 分配股利 分配股利 分配股利 分配股利 分配股利 分配股利 分配股利 本年金额 107,926,113.08 上年金额 12,681,144.00 本年比上年 增减变动的原因

内容: （3） 权益法核算的长期股权投资收益

内容: 6. 母公司现金流量表补充资料

内容: 项目 固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 无形资产摊销 长期待摊费用摊销 处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以 “-”填列） 固定资产报废损失（收益以“-”填列） 公允价值变动损益（收益以“-”填列） 财务费用（收益以“-”填列） 投资损失（收益以“-”填列） 递延所得税资产的减少（增加以“-”填列） 递延所得税负债的增加（减少以“-”填列） 存货的减少（增加以“-”填列） 经营性应收项目的减少（增加以“-”填列） 经营性应付项目的增加（减少以“-”填列） 其他 经营活动产生的现金流量净额 2.不涉及现金收支的重大投资和筹资活动： 债务转为资本 一年内到期的可转换公司债券 融资租入固定资产 3.现金及现金等价物净变动情况： 现金的期末余额 减：现金的期初余额 加：现金等价物的期末余额 减：现金等价物的期初余额 现金及现金等价物净增加额

内容: 财务报表补充资料 1. 本年非经常性损益表 按照中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号—非 经常性损益（2008）》的规定，本公司 2012 年度非经常性损益如下：

内容: 项目 越权审批或无正式批准文件或偶发性的税收返还、 减 免 计入当期损益的政府补助 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 企业取得子公司、 联营企业及合营企业的投资成本小 于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允 价值产生的收益 非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的损益 因不可抗力因素， 如遭受自然灾害而计提的各项资产 减值准备 债务重组损益 企业重组费用 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分 的损益 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的 当期净损益 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外， 持有交易性金融资产、 交易性金融负债产生的公允价 值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融 负债和可供出售金融资产取得的投资收益 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 对外委托贷款取得的损益 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公 允价值变动产生的损益 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行 一次性调整对当期损益的影响 受托经营取得的托管费收入 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 其他符合非经常性损益定义的损益项目 小计 所得税影响额 少数股东权益影响额（税后）

内容: 2. 净资产收益率及每股收益 按照中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 9 号——净 资产收益率和每股收益的计算及披露（2010 年修订） 》的规定，本公司 2012 年度加权平均 净资产收益率、基本每股收益和稀释每股收益如下：

内容: 报告期利润 净资产收益率（%） 归属于母公司股东的净利润 扣除非经常性损益后归属于母 公司股东的净利润 18.83 18.37 基本每股收益 1.27 1.23 稀释每股收益 1.27 1.23 加权平均 每股收益

内容: 3. 主要财务报表项目的异常情况及变动原因说明 年末合并资产负债表较年初变动幅度较大的项目列示如下：

内容: 注 1：货币资金期末余额较期初增加 40,879,028.94 元，增长 5.60%，主要原因系本期

内容: 筹资活动现金流量增加及经营积累增加所致； 注 2：应收票据期末余额较期初增加 3,096,953.00 元，增长 35.96%，主要原因系单位 客户使用应收票据购买商品增加所致； 注 3：应收账款期末余额较期初增加 394,984.91 元，增长 46.78%，主要原因系本期顾 客更多地使用银联卡消费所致； 注 4：预付账款期末余额较期初减少 187,185,115.95 元，降低 27.34%，主要原因系本 期将上期预付的土地出让金转入开发成本及无形资产、预付的房屋建筑物改造工程款转入 在建工程所致； 注 5：存货期末余额较期初增加 484,743,074.57 元，增长 91.39%，主要原因系本期房 地产开发业务投入增加、营业规模扩大需要采购增加共同影响所致； 注 6： 投资性房地产期末余额较期初增加 34,305,063.25 元， 主要原因系本期新增子公 司将自有房产对外租赁所致； 注 7：固定资产期末余额较期初增加 964,405,942.76 元，增长 31.48%，主要原因系上 期在建工程结转固定资产及本期新设子公司购建的固定资产增加所致； 注 8：短期借款期末余额较期初增加 328,000,000.00 元，增长 44.81%，主要原因系本 期短期信用借款增加所致； 注 9：应付账款期末余额较期初增加 271,368,755.58 元，增长 44.79%，主要原因系本 期经营规模扩大导致采购增加所致； 注 10：预收账款期末余额较期初增加 135,131,627.68 元，增长 9.03%，主要原因系本 期预收顾客的货款增加所致； 注 11：应付利息期末余额较期初增加 13,025,105.56 元，增长 104.43%，主要原因系 本期发行企业债券应计利息所致； 注 12：其他应付款期末余额较期初增加 184,540,734.98 元，增长 22.12%，主要原因 系随着新设门店的增加及原有门店业务规模的扩大，收到的尚未返还的租赁供应商货款增 加所致； 注 13：其他流动负债期末余额较期初减少 354,784,335.07 元，降低 86.43%，主要原 因系本期偿付上年发行的短期融资券所致；

内容: 注 14：长期借款期末余额较期初增加 180,000,000.00 元，增长 100.00%，主要原因系 本期长期信用借款增加所致； 注 15：应付债券期末余额较期初增加 463,555,192.75 元，主要原因系本期发行企业 债券融资所致。 本年度合并利润表较上年度变动幅度较大的项目列示如下：

内容: 注 1：营业收入本年金额较上年金额增加 1,632,297,243.48 元，增长 23.46%，主要原 因系随着新设门店的增加及原有门店业务规模的扩大，营业收入相应增加所致； 注 2：营业成本本年金额较上年金额增加 1,362,967,344.49 元，增长 23.32%，主要原 因系随着营业收入的增长而增长所致； 注 3：营业税金及附加本年金额较上年金额增加 18,823,621.99 元，增长 33.51%，主 要原因系随着营业收入的增长而增长所致； 注 4：销售费用本年金额较上年金额增加 16,357,644.22 元，增长 7.54%，主要原因系 公司本期加大促销力度导致促销费增加所致； 注 5：管理费用本年金额较上年金额增加 129,755,927.75 元，增长 25.04%，主要原因 系本期新购建的固定资产增加使累计折旧增加、营业规模扩大导致费用支出增加所致； 注 6：财务费用本年金额较上年金额增加 49,305,827.84 元，增长 126.43%，主要原因 系短期借款、长期借款及企业债券应支付的利息增加所致； 注 7：营业外收入本年金额较上年金额减少 12,702,434.22 元，降低 53.93%，主要原 因系本期收到的地方政府税收返还减少所致；

内容: 注 8：营业外支出本年金额较上年金额减少 23,342,456.77 元，降低 85.37%，主要原 因系本期处置固定资产损失减少所致； 注 9：所得税费用本年金额较上年金额增加 17,494,257.04 元，增长 24.79%，主要原 因系本期应纳税所得额增加所致。 （14）财务报告批准 本财务报告于 2013 年 4 月 17 日由本公司第七届六次董事会批准报出。