内容: （Log：提取版本日期2021年10月10日,每季发现问题，整体重做新版本,请勿下载早期淘汰版:hellohellohello.taobao.com）

内容: Title: 股份公司财务报表附注（2009年）100103.doc

内容: Author: YlmF

内容: Creator: Microsoft? Office Word 2007

内容: Producer: Microsoft? Office Word 2007

内容: 珠海华发实业股份有限公司

内容: 2012 年年度报告

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年年度报告

内容: 重要提示

内容: 一、 公司董事局、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、 完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、 未出席董事情况 未出席董事职务 独立董事 独立董事 未出席董事姓名 陈杰平 景旭 未出席董事的原因说明 因公务出差 因公务出差 被委托人姓名 王全洲 张学兵

内容: 三、 大华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 四、 公司负责人袁小波、主管会计工作负责人俞卫国及会计机构负责人（会计主管人员） 何玉冰声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、 本报告所涉及的未来计划、 发展战略等前瞻性陈述， 不构成公司对投资者的实质承诺， 敬请投资者注意投资风险。 六、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？ 否 七、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年年度报告

内容: 目录

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年年度报告

内容: 第一节 释义及重大风险提示

内容: 一、释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 华发股份/本公司/公司 华发集团/控股股东 中国证监会 上交所 报告期 元、万元、亿元 指 指 指 指 指 指 珠海华发实业股份有限公司 珠海华发集团有限公司 中国证券监督管理委员会 上海证券交易所 2012 年度 人民币元、人民币万元、人民币 亿元，法定流通货币

内容: 二、重大风险提示： 公司已在本年度报告“董事局报告”等有关章节中详细描述公司可能面临的风险，敬请 投资者予以关注。

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年年度报告

内容: 第二节 公司简介

内容: 一、公司信息 公司的中文名称 公司的中文名称简称 公司的外文名称 公司的外文名称缩写 公司的法定代表人 二、联系人和联系方式 姓名 联系地址 电话 传真 电子信箱 三、基本情况简介 公司注册地址 公司注册地址的邮政编码 公司办公地址 公司办公地址的邮政编码 公司网址 电子信箱 四、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露报纸名称 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 公司年度报告备置地点 五、公司股票简况 股票种类 A股 公司股票简况 股票上市交易所 股票简称 上海证券交易所 华发股份 股票代码 600325 《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》 、 、 www.sse.com.cn 公司证券及投资者关系管理部 珠海市昌盛路 155 号 519030 珠海市昌盛路 155 号 519030 www.cnhuafas.com zqb@cnhuafas.com 董事局秘书 侯贵明 珠海市昌盛路 155 号 0756-8282111 0756-8281000 zqb@cnhuafas.com 证券事务代表 阮宏洲 珠海市昌盛路 155 号 0756-8282111 0756-8281000 zqb@cnhuafas.com 珠海华发实业股份有限公司 华发股份 Huafa Industrial Co.,LTD.Zhuhai Huafa Industrial share 袁小波

内容: 六、公司报告期内注册变更情况 (一) 基本情况 公司报告期内注册情况未变更。 (二)公司首次注册情况的相关查询索引 公司首次注册情况详见 2011 年年度报告公司基本情况。 (三)公司上市以来，主营业务的变化情况 公司上市以来，主营业务未发生变化。

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年年度报告

内容: (四)公司上市以来,历次控股股东的变更情况 公司上市以来，控股股东未发生变更。 七、其他有关资料 名称 公司聘请的会计师事务所名称（境内） 办公地址 签字会计师姓名 大华会计师事务所（特殊普通合伙） 中国北京海淀区西四环中路 16 号院 7 号楼 12 层 刘 涛 王少辉

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年年度报告

内容: 第三节 会计数据和财务指标摘要

内容: 主要会计数据 营业收入 归属于上市公司股东的净 利润 归属于上市公司股东的扣 除非经常性损益的净利 润 经营活动产生的现金流量 净额

内容: 归属于上市公司股东的净 资产 总资产 (二) 主要财务数据 主要财务指标

内容: 基本每股收益（元／股） 稀释每股收益（元／股） 扣除非经常性损益后的基本 每股收益（元／股） 加权平均净资产收益率（%） 扣除非经常性损益后的加权 平均净资产收益率（%） 二、 非经常性损益项目和金额 非经常性损益项目 非流动资产处置损益 计入当期损益的政府补 助，但与公司正常经营 业务密切相关，符合国 家政策规定、按照一定 标准定额或定量持续享 受的政府补助除外

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年年度报告

内容: 企业取得子公司、联营 企业及合营企业的投资 成本小于取得投资时应 享有被投资单位可辨认 净资产公允价值产生的 收益 除同公司正常经营业务 相关的有效套期保值业 务外，持有交易性金融 资产、交易性金融负债 产生的公允价值变动损 益，以及处置交易性金 融资产、交易性金融负 债和可供出售金融资产 取得的投资收益 对外委托贷款取得的损 益 除上述各项之外的其他 营业外收入和支出 少数股东权益影响额 所得税影响额 合计 三、 采用公允价值计量的项目

内容: 项目名称 可供出售金融资 产 合计

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年年度报告

内容: 第四节 董事局报告

内容: 一、 董事局关于公司报告期内经营情况的讨论与分析 1、宏观经济形势下的房地产市场现状 2012 年以来，受欧债危机影响，世界经济复苏进程艰难曲折，复杂多变的内外部经济环境 使我国经济下行风险加大。 2013年总体上中央仍将实施偏积极的财政政策以及稳健的货币政策， "改革"将为全年之重，围绕中国城镇化的配套改革开始启动。 整体来看，2012 年的房地产市场呈现出先抑后扬的趋势，2011 年 10 月份开始，在"限购"、 "限贷"和"限价"的政策背景下， 购房者观望情绪浓厚， 市场步入低迷。 这种局面一直延续至 2012 年的 2 月份，各城市楼盘销量巨幅下跌，房地产市场进入深度调整期。2012 年 3 月开始，房地 产市场回暖，成交量保持在较高水平。2013 年 3 月新国五条及其细则表明了中央"坚持房地产 调控不放松"的态度。 报告期内公司实现营业收入 45.47 亿元， 比上年同期减少 24.12%； 实现利润总额 8.43 亿元， 同比减少 24.66%；每股收益 0.67 元。截至 2012 年 12 月 31 日，公司总资产 289.64 亿元，比上 年期末增长 28.50%。 2、2012 年经营情况的回顾 （1）加大市场拓展力度，战略性优化区域市场布局 公司抓住房地产市场逐步回暖的有利时机，进一步加大市场拓展力度，在进一步巩固珠海 本地市场龙头地位的基础上，挺进广州一线城市，并积极向北京、武汉等一、二线城市迈进。 与此同时，设立了香港公司，为开拓国际市场打下基础。目前公司拥有土地储备可建筑面积约 1213 万平方米，一级土地开发面积 7800 亩，为公司的长远发展奠定了坚实基础。 （2）大力推进管理体系优化工作，不断完善管理机制 公司注重管理提升，继续推进管理体系优化工作与内控建设工作，不断完善各项管理制度, 积极筹建物资采购公司，建立战略集中采购的商贸平台，聚集优势资源，扩大品牌发展，促进 华发品牌向全国化延伸。 （3）实施多元化发展战略，推进各项产业全面发展 商业地产发展步伐加快。华发新天地成功引进星巴克等十大国际品牌商家，取得了初步经 营成果。10 万平方米大型商业标杆项目华发商都正加速推进，招商工作如火如荼。大连、包头、 盘锦、中山、威海等异地项目以及一些新项目的商业规划和招商工作全面铺开。 配套产业取得新进展。开拓文化业务，组织策划"珠海第十届沙滩音乐派对"等重大活动， 取得良好的品牌效应。华发艺术团多次参加国内外各种重大演出，大放光彩，进一步扩大了华 发品牌的影响力。容闳国际幼稚园品牌效益进一步凸显，并取得良好业绩。会所经营管理工作 得到进一步加强。 (一) 主营业务分析 1、 利润表及现金流量表相关科目变动分析表 科目 营业收入 营业成本 销售费用 管理费用 财务费用 经营活动产生的现金流量净额 投资活动产生的现金流量净额 筹资活动产生的现金流量净额 本期数 4,547,332,427.69 2,493,667,732.43 165,591,865.82 324,574,492.24 90,947,909.69 -609,397,827.20 -3,727,155,910.22 5,368,978,115.17 单位：元 币种:人民币 上年同期数 变动比例（%） 5,992,550,997.88 -24.12 3,666,513,432.91 -31.99 162,682,847.42 1.79 291,729,286.20 11.26 24,538,820.08 270.63 717,681,854.67 -184.91 -3,104,295,805.83 20.06 740,309,918.98 625.23

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年年度报告

内容: 2、 收入 (1) 驱动业务收入变化的因素分析 主营业务收入 2012 年度 442,178 万元，比 2011 年度 524,064 万元下降 15.63%。主要是国 家对房地产行业宏观调控，珠海继续执行“双限”政策导致收入减少所致。 (2) 订单分析 公司房地产业务不存在订单情况。 (3) 主要销售客户的情况 客户名称 营业收入总额 单位：元 币种：人民币 占公司全部营业收入的比例 (%) 0.40 0.33 0.25 0.24 0.24 1.46

内容: 单位:元 分行业情况 分行业 成本构成项 目 本期金额 本期占总 成本比例 (%) 95.21 4.79 本期占总 成本比例 (%) 95.21 4.79

内容: 上年同期金额

内容: 房地产业 土地及开发 销售 建设 其他 其他成本 分产品情况 分产品 房地产业 销售 其他 成本构成项 目 土地及开发 建设 其他成本

内容: 本期金额

内容: (2) 主要供应商情况 单位：元 前五名供应商金额合计 828,695,808.90 占采购总额比重 22.57%

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年年度报告

内容: 4、费用 报告期内，财务费用增加 270.63%，主要是利息支出增加所致。 5、 现金流 报告期内，经营活动产生的现金流量净额减少 184.91%，主要是楼款收入减少和支付工程 款增加；筹资活动产生的现金流量净额增加 625.23%，主要是银行贷款增加。 6、 其它 (1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 报告期内，公司的利润构成及利润来源未发生重大变动，公司利润来源仍主要为房地产业 (2) 公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明 公司无延续到报告期内的各类融资或重大资产重组事项。 (3) 发展战略和经营计划进展说明 报告期内，公司发展战略和经营计划进展无变化。 (二) 行业、产品或地区经营情况分析 1、 主营业务分行业、分产品情况 单位:元 币种:人民币 主营业务分行业情况 分行业 房地产 营业收入 4,421,784,748.17 营业成本 2,374,123,452.95 毛利率 （％） 46.31 营业收入 比上年增 减(%) -15.63 营业收入 比上年增 减(%) -15.63 营业成本 比上年增 减(%) -22.11 营业成本 比上年增 减(%) -22.11 毛利率比 上年增减 （%） 增加 4.47 个百分点 毛利率比 上年增减 （%） 增加 4.47 个百分点

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年年度报告

内容: 币种：人民币

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年年度报告

内容: (四) 核心竞争力分析 1、公司在房地产领域深耕细作 30 余年，华发品牌家喻户晓，产品品质有口皆碑，奠定了 公司在珠海的区域龙头地位。 2、公司始终坚持"建筑理想家"理念，以国际化的设计思维、准确的市场定位和高品质的市 场推广，打造全国性房地产同类型产品系列精品开发商形象，辅以教育、文化、设计等子品牌， 全方位发挥全国化的华发品牌效应。 (五) 投资状况分析 1、对外股权投资总体分析 报告期内，公司对外股权投资额与上年同比无变化。 （1）证券投资情况 序 号 1 证券品 种 A股 最初投资金 额（元） 1,804,100.50 1,804,100.50 持有数量 （股） 1,147,077 / 期末账面价 值 （元） 5,666,560.38 5,666,560.38 占期末 报告期 证券总 损益 投资比 例 （％） （元） 100 114,707.7 100 114,707.7

内容: 证券代码 601328 合计

内容: 证券简称 交通银行

内容: （2）持有非上市金融企业股权情况 所持对 象名称 广发银 行股份 有限公 司 合计 最初投 资金额 （元） 持有数量 （股） 占该公 期末账 司股权 面价值 比例 （%） （元） 报告期 损益 （元） 报告期 所有者 权益变 动（元） 会计核 算科目 股份来 源

内容: 长 期 股 权投资 / /

内容: 2、非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况 (1) 委托理财情况 报告期内，公司无委托理财事项。 (2) 委托贷款情况 报告期内，公司无委托贷款事项。 2、 募集资金使用情况 (1) 募集资金总体使用情况 报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。 3、非募集资金项目情况 报告期内，公司无非募集资金投资项目。

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年年度报告

内容: 4、主要子公司、参股公司分析 （1）主要控股公司的经营情况和业绩 单位：万元

内容: 公司名称

内容: 珠海铧创经贸发展 有限公司 包头市名流置业有 限责任公司 珠海市世荣房产开 发有限公司 珠海华耀商贸发展 有限公司 珠海华发企业管理 有限公司 珠海华发装饰工程 有限公司

内容: 主要产品

内容: 华发世纪城 华发新城 华发水郡 华发新城六期、 华 发山庄 华发蔚蓝堡 装饰装修

内容: 业务 性质

内容: 注册资本

内容: 总资产

内容: 净资产

内容: 净利润

内容: 房 地 产 开 发

内容: 二、 董事局关于公司未来发展的讨论与分析 (一) 行业竞争格局和发展趋势 房地产行业受国家各项调控政策的影响较大， 2013 年 3 月， 国务院办公厅发布新"国五条" ， 2013 年 3 月 25 日，广东发布国五条实施细则，明确：限地价、竞房价、增加保障房，广州、 深圳、珠海、佛山市继续严格执行住房限购政策；年底地级以上城市房产信息联网，为未来实 行统一的税收打下基础。可以看出党中央、国务院遏制房价过快上涨势头的坚定决心，对房地 产市场的调控力度将会延续。 (二) 公司发展战略 2013 年是公司在 2012 年谋篇布局的基础上，继续提升发展，为公司再上新台阶打实基础 的关键一年。2013 年整体环境将好于 2012 年，但由于调控的总基调维持不变，公司将以一贯 的稳健经营、差异化发展策略来积极应对调控的长期化，并在此宏观政策环境下，继续努力打 造公司独特核心竞争力，在困难中寻找机遇，为下一步的可持续发展打好基础。 (三) 经营计划 1、继续坚持销售、融资和成本控制并驾齐驱的原则，促使公司平稳发展 一是全力以赴推动楼宇销售，促进销售业绩持续增长。制定总体营销计划方案，加强营销 统筹，加快楼款回收。充分发挥品牌优势和精品化优势，继续保持珠海本地良好的销售势头。 着力推进华发四季楼宇销售，力争形成新的轰动效应，使其成为新的城市标杆。二是进一步扩 大融资规模。制定整体融资计划方案，整合有利资源，拓宽融资渠道，创新融资模式，促使融 资规模不断扩大，并且要加强资金的统筹管理，优化资本结构，提高资金的使用效率。三是继 续加大成本控制力度，提高经济效益。 2、全面做好经营计划，以市场为导向，推进项目开发建设 制定项目开发经营计划，加强前瞻性，通盘考虑开发建设、销售以及资金安排。把握项目 开发节奏，以销定产，有保有压。加快推进技术管理标准化工作，把产品线布局和标准化相结 合，根据市场的需求，使项目定位与产品标准相匹配。加强统筹协调管理力度，全面做好项目

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年年度报告

内容: 定位、产品研发、规划设计和技术管理各项工作。 2013 年各项目开发总的安排是：大力推进珠海本地各项目开发建设，特别是华发商都、珠 海大桥东、斗门白蕉等项目；加快推进斗门华发水郡三期、中山华发生态庄园三期、广州永泰 村和南宁华发新城一期项目；继续推进沈阳华发首府、岭南荟、大连华发新城一期、中山生态 庄园二期、观山水项目和包头华发新城项目；稳步推进盘锦项目和荣成项目。 3、加大市场拓展力度，抢抓机遇，优化布局。 一是在巩固珠海区域市场龙头地位的同时，继续拓展异地市场，不断优化区域布局。二是 优化产业结构，构建多元化产业发展模式，力争产业布局取得新的突破。三是加快配套产业的 发展。完成物资采购公司的组建，并投入运营。借助华发集团文化产业发展平台，促进文化传 播事业不断做强做大；继续做好容闳幼稚园教育产业；继续发挥会所、华发艺术团、 《优生活》 杂志、优家网及华发网站的平台作用，加大品牌宣传推广力度，扩大品牌影响力。 4、优化管理机制，提高管理水平，加强人才队伍建设和推进企业文化建设 秉承规模化扩张与内涵式成长有机结合的原则，树立集团化管理思维，实施精细化管理， 不断完善管理机制，以适应公司快速发展的要求。继续推进企业文化建设与公司成长同步发展， 持续推动构建和谐华发、幸福华发。 (四) 因维持当前业务并完成在建投资项目公司所需的资金需求 为完成 2013 年度的经营计划和工作目标， 预计公司的资金需求较大， 公司将通过自有资金、 销售资金回笼、商业银行贷款及资本市场融资等途径和方式来解决。 (五) 可能面对的风险 在国家严厉的调控下，整个房地产行业将面临持续调整，公司将以一贯的稳健经营、差异 化发展策略来积极应对调控的长期化，继续努力打造公司独特核心竞争力，在困难中寻找机遇， 为公司的可持续发展打好基础。 三、 董事局对会计师事务所“非标准审计报告”的说明 (一) 董事局、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明 √ 不适用 (二) 董事局对会计政策、会计估计或核算方法变更的原因和影响的分析说明 √ 不适用 (三) 董事局对重要前期差错更正的原因及影响的分析说明 √ 不适用 四、 利润分配或资本公积金转增预案 (一) 现金分红政策的制定、执行或调整情况 2012 年 3 月 23 日， 本公司 2011 年度股东大会审议通过了 2011 年度利润分配方案： 2011 以 年末总股本 817,045,620.00 股为基数，每 10 股派发现金红利 1 元（含税） ，共计分配现金股利 81,704,562.00 元（含税） ，并于 2012 年 5 月实施了分配。 根据中国证监会《关于进一步落实上市公司现金分红有关事项的通知》和广东证监局《关 于进一步落实上市公司分红相关规定的通知》等相关监管规定， 《公司章程》第一百八十条明确 提出"公司的利润分配应当重视对投资者的合理投资回报，利润分配政策应保持连续性和稳定 性。公司最近三年以现金方式累计分配的利润应当不少于最近三年公司实现的年均可分配利润 的 30%，确因特殊原因不能达到上述比例的，董事局应当向股东大会作特别说明。"的现金分红 政策。同时，公司制定了《分红管理制度》进一步明确了分红原则及政策。

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年年度报告

内容: 2013 年 4 月 8 日，本公司第七届第次董事局会议审议通过 2012 年度利润分配预案：本公 司 2012 年度实现归属于母公司股东的净利润 545,823,587.36 元；母公司实现的净利润 17,611,963.95 元， 加上年初未分配利润 764,855,176.23 元， 扣除本期提取的法定盈余公积金 0.00 元及分配 2011 年度现金股利 81,704,562.00 元后，可供股东分配的利润为 700,762,578.18 元，拟 以本公司 2012 年末总股本 817,045,620.00 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金股利 1.00 元 （含税） ，共计分配现金股利 81,704,562.00 元（含税） 。 (二) 报告期内盈利且母公司未分配利润为正，但未提出现金红利分配预案的，公司应当详细披 露原因以及未分配利润的用途和使用计划 √ 不适用 (三) 公司近三年（含报告期）的利润分配方案或预案、资本公积金转增股本方案或预案 单位：元 币种：人民币 占合并报表 分红年度合并 中归属于上 现金分红的 报表中归属于 市公司股东 数额（含税） 上市公司股东 的净利润的 的净利润 比率(%) 81,704,562.00 545,823,587.36 14.97 81,704,562.00 770,053,243.96 10.61 81,704,562.00 751,805,935.10 10.87

内容: 分红年度

内容: 每 10 股送 红股数 （股）

内容: 每 10 股派 息数(元) （含税）

内容: 每 10 股转 增数（股）

内容: 2012 年 1.0 2011 年 1.0 2010 年 1.0 五、 积极履行社会责任的工作情况 (一) 社会责任工作情况

内容: 公司 2012 年度社会责任报告于 2013 年 4 月 10 日刊登在上海证券交易所网站上。

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年年度报告

内容: 第五节 重要事项

内容: 一、 重大诉讼、仲裁和媒体普遍质疑的事项 本年度公司无重大诉讼、仲裁和媒体质疑事项。 二、报告期内资金被占用情况及清欠进展情况 √ 不适用 三、 破产重整相关事项 本年度公司无破产重整相关事项。 四、 资产交易、企业合并事项 (一) 公司收购、出售资产和企业合并事项已在临时公告披露且后续实施无变化的 事项概述及类型 2012年2月3日,本公司第七届董事局第五十九次 会议审议批准，公司以现金方式收购浩丰公司 100%股权，收购价格为 978,097,898.19 元。公司 于 2012 年 2 月 7 日办理完毕工商变更登记手续。 2012 年 4 月 10 日，公司第七届董事局第六十三 次会议审议批准，本公司全资子公司重庆华发投 资有限公司将其持有的重庆中誉房地产开发有限 公司 50%股权转让给重庆中讯控股(集团)有限公 司，转让价格为人民币 71,755,132.90 元。2012 年 7 月 23 日完成工商变更登记手续。 2012 年 7 月 2 日本公司第七届董事局第六十九次 会议审议批准，本公司受让荣成圣浩置业有限公 司持有的荣成华发房地产开发有限公司 50%的股 权，受让价格为 5000 万元，本公司于 2012 年 7 月 4 日支付完毕全部股权转让价款，并办理了工 商变更登记手续。 2012 年 12 月 5 日本公司第七届董事局第八十五 次会议审议批准，本公司收购珠海市斗门区世荣 实业有限公司持有的珠海市世荣房产开发有限公 司 10%的股权， 收购价格为 22,886.60 万元， 本公 司于 2012 年 12 月 21 日支付了全部股权转让价 款，并办理完毕工商变更登记手续。 五、 公司股权激励情况及其影响 √ 不适用 六、 重大关联交易 (一)与日常经营相关的关联交易 查询索引 详见公司于 2012 年 2 月 4 日刊登在《中国证券 报》《上海证券报》《证券时报》及上海证券交 、 、 易所网站上的公告。

内容: 详见公司于 2012 年 4 月 11 日刊登在《中国证券 报》《上海证券报》《证券时报》及上海证券交 、 、 易所网站上的公告。

内容: 详见公司于 2012 年 7 月 3 日刊登在《中国证券 报》《上海证券报》《证券时报》及上海证券交 、 、 易所网站上的公告。

内容: 详见公司于 2012 年 12 月 6 日刊登在《中国证券 报》《上海证券报》《证券时报》及上海证券交 、 、 易所网站上的公告。

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年年度报告

内容: 1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 事项概述 2012 年 2 月 26 日，公司第七届董事局第六十 次会议审议通过预计 2012 年度可能与控股股东 华发集团（包括其全资、控股子公司）发生的日 常关联交易为收取华发集团款项 1767 万元和支 付华发集团款项 5234.9 万元。 2013 年 4 月 8 日，公司第七届董事局第九十六 次会议审议确认了 2012 年度与控股股东华发集 团（包括其全资、控股子公司）发生的日常关联 交易，新增或超出预计 1407.01 万元。 查询索引

内容: 详见上海证券交易所网站公告 2012-012 号。

内容: 七、 重大合同及其履行情况 (一) 托管、承包、租赁事项 1、 托管情况 本年度公司无为公司带来的利润达到公司本期利润总额 10％以上（含 10％）的托管事项。 华发集团将全资拥有的位于珠海拱北景湾路北侧，地上建筑面积共计 1581.45 平方米的海景花 园鸿运台别墅项目托管给本公司开发、建设及销售，托管服务管理费用为有关托管资产的预收 售楼款项的 8%，公司下属全资子公司珠海华发房地产营销顾问有限公司按预收售楼款项的 1% 收取销售佣金。本年度确认未实现承包收益。 2、 承包情况 本年度公司无承包事项。 3、 租赁情况 本年度公司无为公司带来的利润达到公司本期利润总额 10％以上（含 10％）的租赁事项。 (二) 担保情况 单位:元 币种:人民币 公司对外担保情况（不包括对子公司的担保） 担 担 保 保 是 发 是 是 担 担 否 生 担 担 否 担 否 保 保 为 日 保 保 存 保 已 是 逾 关 关联 担保金额 期 起 到 在 类 经 否 期 联 关系 (协 始 期 反 型 履 逾 金 方 议 日 日 担 行 期 额 担 签 保 完 保 署 毕 日) 连 带 责 1,490,200 否 否 否 否 其他 任 担 保

内容: 担 保 方

内容: 担 保 方 与 上 市 公 司 的 关 系 公 司 本 部

内容: 被 担 保 方

内容: 珠 海 华 发 实 业

内容: 购 房 按 揭 人

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年年度报告

内容: 股 份 有 限 公 司 报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保） 报告期末担保余额合计（A） （不包括对子公司的担保） 公司对子公司的担保情况 报告期内对子公司担保发生额合计 报告期末对子公司担保余额合计（B） 公司担保总额情况（包括对子公司的担保） 担保总额（A+B） 担保总额占公司净资产的比例(%) (三) 其他重大合同 1、重大土地出让合同

内容: 单位：万元

内容: 序 合同性质 号

内容: 1 国土出让

内容: 项目名称

内容: 地块名称

内容: 广州白云区 永泰村集贤 庄国有建设 用地 珠国土储 2012-11 地块

内容: 合同主体

内容: 广州华枫 投资有限 公司 珠海华亿 投资有限 公司

内容: 出让方

内容: 广州市国 土资源和 房屋管理 局公 珠海市国 土资源局

内容: 签约日期

内容: 签约金额

内容: 广州项目

内容: 国土出让

内容: 珠海项目

内容: 八、 承诺事项履行情况 (一) 上市公司、持股 5%以上的股东、控股股东及实际控制人在报告期内或持续到报告期内的 承诺事项 承 诺 背 景 与 股 改 相 关 的 承 诺 承 承 诺 诺 类 方 型 珠 海 华 股 发 份 集 限 团 售 有 限 公 司 承诺 时间 及期 限 是否 有履 行期 限 是否 及时 严格 履行 如未能及时 履行应说明 未完成履行 的具体原因 如未能及 时履行应 说明下一 步计划

内容: 承诺内容 珠海华发集团有限公司、 珠海经济特区华发 汽车展销中心、 珠海华发物业管理服务有限 公司除满足中国证监会在 《关于上市公司股 权分置改革试点有关问题的通知》 中要求的 条件外，只有同时满足以下两个条件，才可 以挂牌出售所持有的股份：(1) 自股权分置 改革方案实施后的第一个交易日起满 36 个 月；(2) 股权分置改革方案实施后，当且仅 当出现连续 5 个交易日公司二级市场股票 收盘均价达到或超过截止2005 年6月 18 日

内容: 是 否

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年年度报告

内容: 前 30 个交易日公司二级市场股票的收盘均 价 6.41 元上浮 50%即 9.62 元后。 珠 海 华 发 集 团 有 限 公 司 珠海华发集团有限公司于 2010 年 5 月出具 以下承诺： 华发集团及华发集团下属企业珠 海十字门中央商务区建设控股有限公司在 未来十字门商务区开发过程中， 若取得任何 可能与本公司所从事的房地产开发业务形 成竞争的项目或土地使用权， 华发集团会将 该等项目或土地使用权通过托管、 合作方式 交由本公司开发或以本公司为主开发， 或按 照国有资产转让的相关规定将该项目进行 对外转让。

内容: 其 他 承 诺

内容: 解 决 同 业 竞 争

内容: 否

内容: 是

内容: 九、 聘任、解聘会计师事务所情况 单位:万元 币种:人民币 是否改聘会计师事务所： 否 现聘任 境内会计师事务所名称 大华会计师事务所（特殊普通合伙） 境内会计师事务所报酬 境内会计师事务所审计年限 2年 经北京市财政局京财会许可【2011】0101 号文件批复，大华会计师事务所有限公司完成特 殊普通合伙会计师事务所转制工作，并更名为大华会计师事务所（特殊普通合伙） 。 名称 报酬 内部控制审计会计师事务所 大华会计师事务所（特殊普通合伙） 42 十、 上市公司及其董事、监事、高级管理人员、持有 5%以上股份的股东、实际控制人、收购 人处罚及整改情况 本年度公司及其董事、监事、高级管理人员、持有 5%以上股份的股东、实际控制人、收购 人均未受中国证监会的稽查、行政处罚、通报批评及证券交易所的公开谴责。 十一、 其他重大事项的说明 1、非公开发行股票 根据公司第七届董事局第五十四次会议，公司向中国证券监督管理委员会提交了《珠海华 发实业股份有限公司关于撤回 2010 年非公开发行 A 股股票的申请》 。2012 年 1 月 10 日，公司 取得了《中国证监会行政许可申请终止审查通知书》[2012]3 号文件。 2、09 华发债情况 2012 年 5 月，鹏元评级在对本公司经营状况及相关行业进行综合分析与评估的基础上，出 具了《珠海华发实业股份有限公司 2009 年 18 亿元公司债券跟踪评级报告》 ，评级报告维持本 公司公司债券信用等级为 AA，维持本公司主体信用等级为 AA，评级展望为稳定。 2012 年 10 月，按照《珠海华发实业股份有限公司关于 2009 年公司债券票面利率公告》 ， 本期"09 华发债"的票面利率为 7.00%。每手"09 华发债"面值 1000 元派发利息为 70.00 元（含 税，扣税后个人债券持有人实际每 1000 元派发利息为 56.00 元） 。

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年年度报告

内容: 第六节 股份变动及股东情况

内容: 一、 股本变动情况 (一) 股份变动情况表 1、 股份变动情况表 本次变动前 比例 数量 (%) 一、 有限售条件股份 1、国家持股 2、国有法人持股 3、其他内资持股 其中： 境内非国有 法人持股 境内自然人 持股 ４、外资持股 其中： 境外法人持 股 境外自然人 持股 二、 无限售条件流通 股份 1、人民币普通股 2、境内上市的外资 股 3、境外上市的外资 股 4、其他 三、股份总数 本次变动增减（＋，－） 发行 送 公积金 其 小 新股 股 转股 他 计 单位：股 本次变动后 比例 数量 (%)

内容: (二) 限售股份变动情况 股东名称 珠海华发 集团有限 公司 珠海华发 汽车销售 有限公司 珠海华发 物业管理 年初限售股 数 0 本年解除限 售股数 本年增加限 售股数 年末限售股 数 0 单位：股 解除限售日 限售原因 期

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年年度报告

内容: 服务有限 公司 合计

内容: 二、 证券发行与上市情况 (一) 截至报告期末近 3 年历次证券发行情况 截止本报告期末至前三年，公司未有证券发行与上市情况。 (二) 公司股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况 报告期内没有因送股、配股等原因引起公司股份总数及结构的变动。 (三) 现存的内部职工股情况 本报告期末公司无内部职工股。 三、 股东和实际控制人情况 (一) 股东数量和持股情况 单位：股 截止报告期末股东总数 股 东 性 质 国 有 法 人 未 知 未 知 未 知 未 知 国 有 法 人 国 有 法 人 年度报告披露日前第5个交 62,739 易日末股东总数 前十名股东持股情况 持股比 例(%) 持股总数 报告期内增 减 持有有限售 条件股份数 量 64,034

内容: 股东名称

内容: 质押或冻结的股份数量

内容: 珠海华发集团有限公司

内容: 质押

内容: 全国社保基金一零二组合 中国工商银行－博时精选股 票证券投资基金 招商银行股份有限公司－光 大保德信优势配置股票型证 券投资基金 中国人寿保险股份有限公司 －分红－个人分红－005L－ FH002 沪 珠海华发汽车销售有限公司

内容: 无 无 无

内容: 无

内容: 珠海华发物业管理服务有限 公司

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年年度报告

内容: 中国建设银行－工银瑞信红 利股票型证券投资基金 招商证券股份有限公司客户 信用交易担保证券账户 中国银行－嘉实服务增值行 业证券投资基金 股东名称

内容: 未 知 未 知 未 知

内容: 珠海华发集团有限公司 全国社保基金一零二组合 中国工商银行－博时精选股票证券投资 基金 招商银行股份有限公司－光大保德信优 势配置股票型证券投资基金 中国人寿保险股份有限公司－分红－个 人分红－005L－FH002 沪 珠海华发汽车销售有限公司 珠海华发物业管理服务有限公司 中国建设银行－工银瑞信红利股票型证 券投资基金 招商证券股份有限公司客户信用交易担 保证券账户 中国银行－嘉实服务增值行业证券投资 基金

内容: 上述股东关联关系或一致行动的说明

内容: 已知第一大股东珠海华发集团有限公司、珠海华发汽车销售有限公司及 珠海华发物业管理服务有限公司属于《上市公司股东持股变动信息披露 管理办法》中规定的一致行动人，与其他流通股东不存在关联关系，也 不属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动 人；未知其他流通股东是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理 办法》中规定的一致行动人,也未知其他流通股东之间是否存在关联关 系。

内容: 四、 控股股东及实际控制人情况 (一) 控股股东情况 1、 法人 名称 单位负责人或法定代表人 成立日期 组织机构代码 注册资本 主要经营业务 单位：元 币种：人民币 珠海华发集团有限公司 李光宁 1986 年 5 月 14 日 19036325-8 1,000,000,000 房地产开发经营 （许可证有效期至 2015 年 2 月） ， 房屋出租，轻工业品、黑金属等商品的出口和轻

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年年度报告

内容: 经营成果 财务状况 现金流和未来发展战略 2、 报告期内控股股东变更情况索引及日期 本报告期内公司控股股东没有发生变更。 (二) 实际控制人情况 1、 法人 名称 2、 报告期内实际控制人变更情况索引及日期

内容: 工业品、仪器仪表等商品的进口（具体按粤经贸 进字[1993]254 号文经营） ，保税仓储业务（按海 关批准项目） 转口贸易 ， （按粤经贸进字[1995]256 号文经营） 建筑材料、 ； 五金、 工艺美术品、 服装、 纺织品的批发、零售。 2012 年 1-9 月，净利润 9804 万元。 截止 2012 年 9 月 30 日,总资产 438.66 亿元， 总负 债 271.27 亿元，净资产 167.39 亿元 2012 年 1-9 月，现金流-2.4 亿元

内容: 单位：元 币种：人民币 珠海市人民政府国有资产监督管理委员会

内容: 本报告期内公司控股股东及实际控制人没有发生变更。 3、 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

内容: 五、 其他持股在百分之十以上的法人股东 截止本报告期末公司无其他持股在百分之十以上的法人股东。

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年年度报告

内容: 第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况

内容: 一、 持股变动及报酬情况 (一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况 单位：股

内容: 报告期 内从公 司领取 的应付 报酬总 额（万 元） （税 前） 报告 期从 股东 单位 获得 的应 付报 酬总 额 （万 元） 0

内容: 姓名

内容: 职务

内容: 性别

内容: 年龄

内容: 任期起 始日期

内容: 任期终 止日期

内容: 年初持 股数

内容: 年末持 股数

内容: 年度内 股份增 减变动 量

内容: 增减变 动原因

内容: 袁小波

内容: 董事局 主席

内容: 男

内容: 李光宁

内容: 董事局 副主席

内容: 刘亚非

内容: 董事局 副主席 董事局 副 主 席 、 总 裁 董事、 副总裁 董事、 财务总 监

内容: 刘克

内容: 王沛

内容: 女

内容: 俞卫国

内容: 吴东生

内容: 董事

内容: 景旭

内容: 独立董 事

内容: 陈杰平

内容: 第七届 董事局 届满为 止 第七届 董事局 届满为 止 第七届 董事局 届满为 止 第七届 董事局 届满为 止 第七届 董事局 届满为 止 第七届 董事局 届满为 止 第七届 董事局 届满为 止 第七届 董事局 届满为 止 第七届 董事局 届满为 止

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年年度报告

内容: 张学兵

内容: 王全洲

内容: 陈茵

内容: 副总裁

内容: 阳静

内容: 第七届 董事局 届满为 止 第七届 董事局 届满为 止 第七届 董事局 届满为 止 第七届 董事局 届满为 止 第七届 董事局 届满为 止 第七届 董事局 届满为 止 第七届 董事局 届满为 止 第七届 董事局 届满为 止 第七届 监事会 届满为 止 第七届 监事会 届满为 止 第七届 监事会 届满为 止 /

内容: 袁小波：历任珠海市劳动局局长、珠海市政府副秘书长。2001 年 2 月起历任华发集团法定 代表人、董事长、总经理及本公司董事，2009 年 4 月卸任华发集团总经理，2012 年 5 月卸任华 发集团法定代表人、董事长。2004 年 10 月起任本公司董事局主席。2008 年 12 月当选广东省第 十届政协委员。 李光宁：1993 年 7 月起历任华发集团助理总经理、副总经理，本公司董事局秘书、董事。 2009 年 月起任华发集团总经理，2012 年 5 月起任华发集团法定代表人、董事长。2005 年 1 月 起任本公司董事局副主席，2012 年 9 月起兼任本公司总裁。 珠海市第八届人民代表大会代表， 中国共产党珠海市第七届委员会候补委员。

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年年度报告

内容: 刘亚非：历任内蒙古自治区驻珠海办事处主任、珠海市政府驻北京办事处主任。现任华发 集团副董事长、副总经理。2009 年 1 月起任本公司董事局副主席。 刘克：曾任深圳发展银行总行办公室主任、董事会首席秘书、深圳发展银行珠海支行行长、 招商银行广州分行流花支行及人民中路支行行长，2001 年 5 月起任本公司董事兼总裁，2004 年 10 月起兼任本公司董事局副主席，2012 年 9 月起卸任本公司总裁。 王沛：曾任珠海德联造价事务所有限公司副董事长兼副总经理，2001 年 5 月起任本公司董 事兼副总裁。 俞卫国： 曾任珠海市审计局基本建设审计科副科长， 2001 年 5 月起任本公司财务总监， 2005 年 2 月起任本公司董事。 吴东生：曾任安徽省淮南市规划设计院市政室主任、 珠海规划设计研究院高级工程师， 2001 年 5 月起任本公司董事。 景旭：2001 年起任北京市君都律师事务所合伙人，兼任北京市律师协会国企改制专业委员 会委员、欧美同学会中国留美青年委员会理事等职务。2007 年 7 月起任本公司独立董事。 陈杰平：曾任香港城市大学会计系副主任、主任、署理系主任、香港会计学会主席。现任 中欧国际工商学院会计系教授、副教务长、EMBA 主任，上海天玑科技股份有限公司、中银国 际证券有限公司和兴业证券股份有限公司独立董事。2007 年 7 月起任本公司独立董事。 张学兵：1988 年加入司法部中国法律事务中心，1992 年任该中心海南办事处主任，1993 年发起设立北京市中伦律师事务所并任主任。现任北京市中伦律师事务所合伙人、第八届北京 市律师协会会长。2009 年 7 月起任本公司独立董事。 王全洲：曾任北京市财政局会计处副处长、北京会计公司总经理（正处级） 、北京注册会计 师协会副会长、北京资产评估师协会副会长，现任北京兴华会计师事务所董事长、主任会计师， 同时兼任南方基金管理有限公司和华北高速股份有限公司独立董事。2010 年 4 月起任本公司独 立董事。 陈茵：曾任本公司销售部经理、总经理助理，2004 年 6 月起任本公司副总裁。 阳静：曾任四川省成都市建筑设计研究院助理工程师、珠海市建筑设计院高级建筑师、珠 海华发实业股份有限公司规划报建部副经理、经理、总经理助理、设计咨询公司总经理。2005 年 1 月起任本公司副总裁。 赵晖：曾任珠海丹田集团营销部经理，珠海燊荣房地产开发有限公司副总经理，本公司市 场研发部经理、总裁助理。2007 年 5 月起任本公司副总裁。 余淑玲：曾任全国青联委员、第四届全国律师协会常务理事、第一届全国女律师协会第一 副会长、珠海市青联副主席、珠海市青年志愿者协会会长、珠海市妇联执委。现任民革珠海市 委副主委、珠海市政协常委、珠海市台联会常务副会长、广东省律协民法专委会副主任，在珠 海市从事专职律师工作。2010 年 1 月起任本公司法律事务总监。 张延：曾任珠海市建设局政策法规科科长、珠海建设局勘察设计科科长，2006 年 12 月至 2010 年 5 月任珠海市房地产和城乡规划建设局总工程师。2010 年 5 月起任公司总工程师。 侯贵明：曾任中国工商银行珠海市新洲支行业务部经理，深圳市海欣创业投资担保有限公 司总经理，珠海铧创投资担保公司总经理，珠海铧创投资担保有限公司董事长。2010 年 1 月起 任本公司董事局秘书。 林悟彪：曾任珠海劳动监察大队副大队长、办公室主任、吉大办事处主任，现任华发集团 总经办主任，2004 年 4 月起任本公司监事长。 阮宏洲：2000 年 2 月起任本公司证券部副经理兼本公司监事，2004 年 2 月起任本公司证券 部经理兼本公司监事。 李建伟：曾任格力集团董事、财务总监，珠海港集团董事、财务总监，中航通用飞机有限 公司监事，格力地产股份有限公司监事，现任珠海市国资委财务总监、专职董事监事。2011 年 12 月任职本公司监事。

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年年度报告

内容: 二、 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况 (一) 在股东单位任职情况 任职人员姓名 李光宁 刘亚非 李建伟 股东单位名称 珠海华发集团有限公司 珠海华发集团有限公司 珠海华发集团有限公司 在股东单位担任的职务 董事长、总经理 副董事长、副总经理 董事、财务总监

内容: (二) 在其他单位任职情况 任职人员姓名 景旭 陈杰平 张学兵 王全洲 其他单位名称 北京市君都律师事务所 中欧国际工商学院 北京市中伦律师事务所 北京兴华会计师事务所 在其他单位担任的职务 合伙人 会计学教授 合伙人 董事长、主任会计师

内容: 三、 董事、监事、高级管理人员报酬情况 董事、监事、高级管理人 员报酬的决策程序 董事、监事、高级管理人 员报酬确定依据 董事、监事和高级管理人 员报酬的应付报酬情况 报告期末全体董事、监事 和高级管理人员实际获得 的报酬合计 公司董事、监事、高级管理人员报酬决策程序依据公司管理制度确定。 公司董事、监事、高级管理人员报酬采取年薪制。公司独立董事薪酬由 股东大会确定。 公司董事、监事和高级管理人员报酬的应付报酬情况见上表“现任及报 告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况” 。 公司董事、监事、高级管理人员报酬按照公司管理制度发放，独立董事 津贴按照股东大会确定金额发放。

内容: 四、 公司董事、监事、高级管理人员变动情况 本报告期内，公司无董事、监事、高管人员无变动。 五、 公司核心技术团队或关键技术人员情况 报告期内，公司核心技术团队或关键技术人员（非董事、监事、高级管理人员）等对公司 核心竞争力有重大影响的人员未发生变动。 六、 母公司和主要子公司的员工情况 (一) 员工情况 母公司在职员工的数量 主要子公司在职员工的数量 在职员工的数量合计 母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工 人数 专业构成 专业构成类别 生产人员 销售人员 技术人员 财务人员 181 1,688 1,869 6 专业构成人数 494 397 564 116

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年年度报告

内容: 行政人员 合计 教育程度 教育程度类别 大学本科及以上 大专 中专、技校及高中 合计 (二) 薪酬政策 1、公司薪酬政策遵循以下原则： （1）内部公平性原则，以岗定薪，个人薪酬与绩效、能 力精密挂钩； （2）外部竞争性原则，员工薪酬标准在依据岗位价值、个人绩效、工作能力等 因素的同时，还将参照外部劳动力市场水平，确保薪酬的外部竞争优势； （3）员工收入与企 业效益结合的原则，公司将依据企业经营效益，定期或不定期调整员工薪酬水平； （4）合法性 原则，员工薪酬标准不低于国家和地方规定的最低工资标准。 2、员工收入结构：总部及各分、子公司依据行业特色确定工资构成及工资基数，一般可分 为岗位工资及绩效浮动奖励。 （1）岗位工资依据职位对组织的价值和影响、员工素质与能力核 定； （2）绩效浮动奖励根据企业经营绩效、员工个人绩效考核结果发放。 (三) 培训计划 公司 2013 年的培训重点是根据公司发展战略和全员培训要求，完善现有的培训体系，设计 和开发专业技能和管理技能提升的课程体系，计划组织新员工入职、骨干员工业务技能、中高 层管理技能培训。 (四) 专业构成统计图： 数量（人）

内容: (五) 教育程度统计图：

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年年度报告

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年年度报告

内容: 一、 公司治理及内幕知情人登记管理等相关情况说明 (一) 公司治理的情况 报告期内，根据财政部和证监会联合发布的《关于 2012 年主板上市公司分类分批实施企业 内部控制规范体系的通知》及证监会广东监管局相关通知文件精神，公司 2012 年严格按照《公 司法》《证券法》《上市公司治理准则》及《企业内部控制基本规范》《企业内部控制配套指 、 、 、 引》等相关的法律法规、规范性文件的原则和要求，制（修）订了《总裁办公会议事规则》《关 、 于分红管理制度》《投资者关系管理办法》《董事局秘书工作制度》等一系列制度，并继续落 、 、 实内控实施工作，不断健全和完善公司法人治理结构，以保证公司长期、稳定、健康发展。 1、关于股东与股东大会:报告期内，公司召开了 1 次年度股东大会及 2 次临时股东大会。 根据《公司法》《上海证券交易所股票上市规则》及公司制定的《股东大会议事规则》召集、 、 召开股东大会。公司认真接待股东来访和来电咨询，保证所有股东对公司重大事项都有知情权。 公司能够平等对待所有股东，特别是中小股东与大股东享有平等地位，能够充分行使自己的权 利。 2、关于控股股东与上市公司的关系:公司具有独立的业务及自主经营能力，公司控股股东 严格规范自己的行为，通过股东大会行使出资人的权利，没有超越股东大会直接或间接干预公 司的决策和经营活动，公司与控股股东进行的关联交易公平合理，公司与控股股东在人员、资 产、财务、机构、业务做到了五独立，公司董事局、监事会和内部机构能够独立运作。公司上 市以来得到了控股股东在资金、人才和资源等各方面的大力支持和帮助，未发生过大股东占用 上市公司资金和资产的情况。公司已建立防止控股股东及其附属企业占用上市公司资金、侵害 上市公司利益的长效机制，并在《公司章程》中明确了"占用即冻结"的相关条款。 3、关于董事和董事局:公司董事局由 11 名董事组成，其中 4 名为独立董事，人数和人员构 成符合法律法规的要求。公司董事均能够认真负责，勤勉尽职，诚信行事，熟悉有关法律法规， 以公司最佳利益为前提履行职责，切实维护公司和全体股东的利益。董事局已按照相关规定组 建了战略发展委员会、薪酬与考核委员会、审计委员会、提名委员会等。报告期内，公司共召 开董事局会议 33 次，公司董事局的召集、召开严格按照《公司章程》及《董事局议事规则》规 定进行，有效的发挥了董事局的决策机制。 4、关于监事和监事会:报告期内，公司共召开了 5 次监事会。公司监事会严格执行《公司 法》《公司章程》的有关规定，人数和人员构成符合法律、法规的要求，能够依据《监事会工 、 作制度》等制度，认真履行自己的职责，对公司财务以及董事和高级管理人员履行职责的合法 合规性进行监督，并独立发表意见。 5、关于绩效评价与激励约束机制：公司正逐步建立公正、透明的董事、监事、高级管理人 员的绩效评价标准与激励约束机制。 6、关于信息披露与透明度:公司指定董事局秘书负责信息披露工作、接待股东来访和咨询， 指定《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》为公司信息披露的报纸；公司严格按照有关 、 、 法律法规及《信息披露管理制度》要求，真实、准确、完整、及时地披露有关信息，并确保所 有股东有平等的机会获得信息。 7、关于投资者关系及相关利益者:公司以更加透明、公开、热情的态度，通过各种渠道进 一步加强投资者关系管理工作。通过现场实地考察、坦诚的座谈和热线电话交流，就投资者普 遍关心的行业前景、市场变化、公司开发销售情况、公司市场开拓计划等事项进行了阐述，细 致专业地建立了与投资者的沟通渠道，提高了公司在资本市场的透明度，维护了公司形象和投 资者利益。 8、关于内控实施：报告期内，根据财政部和证监会联合发布的《关于 2012 年主板上市公 司分类分批实施企业内部控制规范体系的通知》要求，公司于 2012 年初聘请普华永道会计师事 务所为公司进行了内部控制规范实施工作，制（修）定了一系列管理制度，进一步健全和完善

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年年度报告

内容: 了公司法人治理结构。 二、 股东大会情况简介 会议届次 2012 年第一 次临时股东 大会 召开日期 2012年2月8 日 会议议案名称 关于公司为下属子公司 银行融资提供担保的议 案 关于 《2011 年年度董事局 工作报告》的议案；关于 《2011 年年度监事会工 作报告》的议案；关于 《2011 年年度报告》 全文 及摘要的议案；关于 《2011 年年度财务决算 报告》 的议案； 《2012 关于 年年度财务预算报告》 的 议案；关于 2011 年年度 利润分配方案的议案； 关 于 《2011 年年度社会责任 报告书》 的议案； 《独 关于 立董事述职报告》的议 案； 关于续聘会计师事务 所的议案；关于 2011 年 度公司董事薪酬或津贴 的议案；关于 2011 年度 公司监事薪酬的议案 关于公司为下属子公司 银行融资提供担保的议 案 决议 情况 全部 议案 通过 决议刊登的指定网站 的查询索引 http://www.sse.com.cn/ 决议刊登 的披露日 期 2012 年 2 月9日

内容: 2011 年度股 东大会

内容: 2012 年第二 次临时股东 大会

内容: 三、 董事履行职责情况 (一) 董事参加董事局和股东大会的情况 参加董事局情况 董事姓 名 是否独 立董事 本年应 参加董 事局次 数 33 33 33 33 是否连 续两次 未亲自 参加会 议 否 否 否 否 参加股 东大会 情况 缺席次 数 0 0 0 0 出席股 东大会 的次数 3 0 0 1

内容: 以通讯 方式参 加次数 32 32 32 32

内容: 委托出 席次数 0 0 0 0

内容: 袁小波 李光宁 刘亚非 刘 克

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年年度报告

内容: 王 沛 俞卫国 吴东生 景旭 陈杰平 张学兵 王全洲

内容: 否 否 否 是 是 是 是

内容: 否 否 否 否 否 否 否

内容: 年内召开董事局会议次数 其中：现场会议次数 通讯方式召开会议次数 现场结合通讯方式召开会议次数 (二) 独立董事对公司有关事项提出异议的情况 报告期内， 公司独立董事未对公司本年度的董事局议案及其他非董事局议案事项提出异议。 四、 董事局下设专门委员会在报告期内履行职责时所提出的重要意见和建议 公司制定的《公司独立董事工作细则》对独立董事的任职条件、任职程序、行使职权原则、 享有的权利、在审查关联交易中的义务、年报编制和披露过程中的责任和义务等作出了规定， 按照上述工作细则及《董事局下设各专门委员会工作细则》《审计委员会年度财务报告审计工 、 作规程》的具体要求，公司独立董事认真行使公司所赋予的权利，及时了解公司的生产经营信 息，全面关注公司的发展状况，积极出席公司 2012 年召开的相关会议，对公司董事局审议的相 关事项发表了独立客观的意见，忠实履行职责，充分发挥独立董事的独立作用，积极维护公司 全体股东尤其是中小股东的合法权益。独立董事履职情况具体见《独立董事述职报告》 。 五、 监事会发现公司存在风险的说明 监事会对报告期内的监督事项无异议。 六、 报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况 在报告期内，由薪酬与考核委员会审定相关方案，并已提交董事局审议通过。

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年年度报告

内容: 一、 内部控制责任声明及内部控制制度建设情况 公司内部控制的目标是合理保证企业经营管理合法合规、资产安全、财务报告及相关信息 真实完整，提高经营效率和效果，促进企业实现发展战略目标。公司董事局的责任是建立和完 善内部控制制度，履行在公司治理中的重要作用。董事局根据《企业内部控制基本规范》及《企 业内部控制配套指引》等有关文件精神，聘请普华永道为公司进行了内控规范实施工作，建立 了较为完善的内控体系和管理制度。 《公司内部控制的自我评估报告》于 2013 年 4 月 10 日刊登 在上海证券交易所网站上。 二、内部控制审计报告的相关情况说明 公司聘请了大华会计师事务所(特殊普通合伙)对公司 2012 年度财务报告内部控制实施情况 进行审计，并出具了《内部控制审计报告》《内部控制审计报告》于 2013 年 4 月 10 日刊登在 。 上海证券交易所网站上。 内部控制审计报告详见附件 三、 年度报告重大差错责任追究制度及相关执行情况说明 公司已制定并严格实施《年报信息披露重大差错责任追究制度》 ，制度规定了年报信息披露 重大差错责任追究的形式及种类。报告期内，公司及相关人员未发生制度所指的未正确履行职 责及其他个人原因对公司造成重大经济损失或造成不良社会影响时的情况。

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年年度报告

内容: 公司年度财务报告已经大华会计师事务所(特殊普通合伙)注册会计师刘涛、王少辉审计， 并出具了标准无保留意见的审计报告。 （一）审计报告（附后） （二）财务报表（附后）

内容: 一、 载有董事局主席签名的 2012 年年度报告文本。 二、 有董事局主席、财务总监、财务部经理签名并盖章的财务报告文本。 报告期内在中 国证监会指定报刊上公开披露过的所有文件文本。 三、 报告期内在中国证监会指定报刊上公开披露过的所有文件文本。

内容: 董事局主席：袁小波 珠海华发实业股份有限公司 2013 年 4 月 8 日

内容: 珠海华发实业股份有限公司 审计报告

内容: 大 华 会 计 师 事 务 所 (特 殊 普 通 合 伙 )

内容: Da Hua Certified Public Accountants（Special General Partnership）

内容: 珠海华发实业股份有限公司 审计报告及财务报表

内容: 目 一、 二、 审计报告 已审财务报表 合并及母公司资产负债表 合并及母公司利润表 合并及母公司现金流量表

内容: 合并及母公司所有者权益变动表 财务报表附注 三、 事务所及注册会计师执业资质证明

内容: 珠海华发实业股份有限公司全体股东： 我们审计了后附的珠海华发实业股份有限公司(以下简称华发股份 公司)财务报表，包括 2012 年 12 月 31 日的合并及母公司资产负债表， 2012 年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母 公司所有者权益变动表，以及财务报表附注。 一、管理层对财务报表的责任 编制和公允列报财务报表是华发股份公司管理层的责任，这种责任 包括： （1）按照企业会计准则的规定编制财务报表，并使其实现公允反 映； （2）设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于 舞弊或错误导致的重大错报。 二、注册会计师的责任 我们的责任是在执行审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。 我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。中国注册会 计师审计准则要求我们遵守职业道德守则，计划和执行审计工作以对财 务报表是否不存在重大错报获取合理保证。 审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审 计证据。选择的审计程序取决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或

内容: 错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险评估时，注册会 计师考虑与财务报表编制和公允列报相关的内部控制，以设计恰当的审 计程序。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计 估计的合理性，以及评价财务报表的总体列报。 我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见 提供了基础。 三、审计意见 我们认为，华发股份公司财务报表在所有重大方面按照企业会计准 则的规定编制，公允反映了华发股份公司 2012 年 12 月 31 日的合并及 母公司财务状况以及 2012 年度的合并及母公司经营成果和现金流量。

内容: 大华会计师事务所(特殊普通合伙)

内容: 合并资产负债表 2012 年 12 月 31 日 编制单位:珠海华发实业股份有限公司 项目 流动资产： 货币资金 结算备付金 拆出资金 交易性金融资产 应收票据 应收账款 预付款项 应收保费 应收分保账款 应收分保合同准备金 应收利息 应收股利 其他应收款 买入返售金融资产 存货 一年内到期的非流动 资产 其他流动资产 流动资产合计 非流动资产： 发放委托贷款及垫款 可供出售金融资产 持有至到期投资 长期应收款 长期股权投资 投资性房地产 固定资产 在建工程 工程物资 固定资产清理 生产性生物资产 油气资产 无形资产 开发支出 商誉 长期待摊费用 递延所得税资产 附注

内容: 其他非流动资产 非流动资产合计 资产总计 流动负债： 短期借款 向中央银行借款 吸收存款及同业存放 拆入资金 交易性金融负债 应付票据 应付账款 预收款项 卖出回购金融资产款 应付手续费及佣金 应付职工薪酬 应交税费 应付利息 应付股利 其他应付款 应付分保账款 保险合同准备金 代理买卖证券款 代理承销证券款 一年内到期的非流动 负债 其他流动负债 流动负债合计 非流动负债： 长期借款 应付债券 长期应付款 专项应付款 预计负债 递延所得税负债 其他非流动负债 非流动负债合计 负债合计 所有者权益（或股东权 益） ： 实收资本（或股本） 资本公积 减：库存股

内容: 五（十七） 五（十八） 五（十九） 五（二十）

内容: 五（二十 二） 五（二十 三）

内容: 五（二十 四） 五（二十 五）

内容: 专项储备 盈余公积 一般风险准备 未分配利润

内容: 五（二十 七） 五（二十 六）

内容: 外币报表折算差额 归属于母公司所有者 权益合计 少数股东权益 所有者权益合计 负债和所有者权益 总计 法定代表人：袁小波 主管会计工作负责人：俞卫国

内容: 母公司资产负债表 2012 年 12 月 31 日 编制单位:珠海华发实业股份有限公司 项目 流动资产： 货币资金 交易性金融资产 应收票据 应收账款 预付款项 应收利息 应收股利 其他应收款 存货 一年内到期的非流动 资产 其他流动资产 流动资产合计 非流动资产： 可供出售金融资产 持有至到期投资 长期应收款 长期股权投资 投资性房地产 固定资产 在建工程 工程物资 固定资产清理 生产性生物资产 油气资产 附注 期末余额 673,374,142.96 单位:元 币种:人民币 年初余额 266,188,235.35

内容: 无形资产 开发支出 商誉 长期待摊费用 递延所得税资产 其他非流动资产 非流动资产合计 资产总计 流动负债： 短期借款 交易性金融负债 应付票据 应付账款 预收款项 应付职工薪酬 应交税费 应付利息 应付股利 其他应付款 一年内到期的非流动 负债 其他流动负债 流动负债合计 非流动负债： 长期借款 应付债券 长期应付款 专项应付款 预计负债 递延所得税负债 其他非流动负债 非流动负债合计 负债合计 所有者权益（或股东权 益） ： 实收资本（或股本） 资本公积 减：库存股 专项储备 盈余公积 一般风险准备 未分配利润 所有者权益 （或股东权益） 合计 负债和所有者权益

内容: （或股东权益）总计 法定代表人：袁小波 主管会计工作负责人：俞卫国 会计机构负责人：何玉冰

内容: 合并利润表 2012 年 1—12 月 项目 一、营业总收入 其中：营业收入 利息收入 已赚保费 手续费及佣金收入 二、营业总成本 其中：营业成本 利息支出 手续费及佣金支出 退保金 赔付支出净额 提取保险合同准备金净额 保单红利支出 分保费用 营业税金及附加 销售费用 管理费用 财务费用 资产减值损失

内容: 五（二十 九） 五（三十） 五（三十 一） 五（三十 二） 五（三十 三） 五（二十 八）

内容: 加：公允价值变动收益（损失以 “－”号填列） 投资收益（损失以“－”号填 五 （ 三 十 四） 列） 其中：对联营企业和合营企 业的投资收益 汇兑收益（损失以“－”号填 列） 三、营业利润（亏损以“－”号填列） 加：营业外收入 减：营业外支出 其中：非流动资产处置损失 四、利润总额（亏损总额以“－”号

内容: 五（三十 五） 五（三十 六）

内容: 五、净利润（净亏损以“－”号填列） 归属于母公司所有者的净利润 少数股东损益 六、每股收益： 十二（二） （一）基本每股收益 十二（二） （二）稀释每股收益 七、其他综合收益

内容: 八、综合收益总额 587,745,752.93 归属于母公司所有者的综合收益 546,219,328.93 总额 归属于少数股东的综合收益总额 41,526,424.00 法定代表人：袁小波 主管会计工作负责人：俞卫国 会计机构负责人：何玉冰 母公司利润表 2012 年 1—12 月 项目 附注 十一（三） 一、营业收入 十一（三） 减：营业成本 营业税金及附加 销售费用 管理费用 财务费用 资产减值损失 加：公允价值变动收益（损失以 “－”号填列） 投资收益（损失以“－”号 十一（四） 填列） 其中：对联营企业和合营 企业的投资收益 二、营业利润（亏损以“－”号填列） 加：营业外收入 减：营业外支出 其中：非流动资产处置损失 三、利润总额（亏损总额以“－”号 填列） 减：所得税费用 四、净利润（净亏损以“－”号填列） 五、每股收益： （一）基本每股收益 （二）稀释每股收益 六、其他综合收益

内容: 18,007,705.52 七、综合收益总额 法定代表人：袁小波 主管会计工作负责人：俞卫国 会计机构负责人：何玉冰

内容: 合并现金流量表 2012 年 1—12 月 项目 一、经营活动产生的现金 流量： 销售商品、提供劳务 收到的现金 客户存款和同业存放 款项净增加额 向中央银行借款净增 加额 向其他金融机构拆入 资金净增加额 收到原保险合同保费 取得的现金 收到再保险业务现金 净额 保户储金及投资款净 增加额 处置交易性金融资产 净增加额 收取利息、手续费及 佣金的现金 拆入资金净增加额 回购业务资金净增加 额 收到的税费返还 收到其他与经营活动 有关的现金 经营活动现金流入 小计 购买商品、接受劳务 支付的现金 客户贷款及垫款净增 加额 存放中央银行和同业 款项净增加额 支付原保险合同赔付 款项的现金 支付利息、手续费及 佣金的现金 附注 本期金额 单位:元 币种:人民币 上期金额

内容: 支付保单红利的现金 支付给职工以及为职 工支付的现金 支付的各项税费 支付其他与经营活动 有关的现金 经营活动现金流出 小计 经营活动产生的 现金流量净额 二、投资活动产生的现金 流量： 收回投资收到的现金 取得投资收益收到的 现金 处置固定资产、无形 资产和其他长期资产收回 的现金净额 处置子公司及其他营 业单位收到的现金净额 收到其他与投资活动 有关的现金 投资活动现金流入 小计 购建固定资产、无形 资产和其他长期资产支付 的现金 投资支付的现金 质押贷款净增加额 取得子公司及其他营 业单位支付的现金净额 支付其他与投资活动 有关的现金 投资活动现金流出 小计 投资活动产生的 现金流量净额 三、筹资活动产生的现金 流量： 吸收投资收到的现金 其中：子公司吸收少 数股东投资收到的现金 取得借款收到的现金 发行债券收到的现金 收到其他与筹资活动 有关的现金

内容: 筹资活动现金流入 小计 偿还债务支付的现金 分配股利、利润或偿 付利息支付的现金 其中：子公司支付给 少数股东的股利、利润 支付其他与筹资活动 有关的现金 筹资活动现金流出 小计 筹资活动产生的 现金流量净额 四、汇率变动对现金及现 金等价物的影响 五、现金及现金等价物净 增加额 加：期初现金及现金 等价物余额 六、期末现金及现金等价 五（四十） 物余额 法定代表人：袁小波 主管会计工作负责人：俞卫国

内容: 母公司现金流量表 2012 年 1—12 月 项目 一、经营活动产生的现金 流量： 销售商品、提供劳务 收到的现金 收到的税费返还 收到其他与经营活动 有关的现金 经营活动现金流入 小计 购买商品、接受劳务 支付的现金 支付给职工以及为职 工支付的现金 支付的各项税费 支付其他与经营活动 有关的现金 经营活动现金流出 小计 附注 本期金额 单位:元 币种:人民币 上期金额

内容: 经营活动产生的 现金流量净额 二、投资活动产生的现金 流量： 收回投资收到的现金 取得投资收益收到的 现金 处置固定资产、无形 资产和其他长期资产收回 的现金净额 处置子公司及其他营 业单位收到的现金净额 收到其他与投资活动 有关的现金 投资活动现金流入 小计 购建固定资产、无形 资产和其他长期资产支付 的现金 投资支付的现金 取得子公司及其他营 业单位支付的现金净额 支付其他与投资活动 有关的现金 投资活动现金流出 小计 投资活动产生的 现金流量净额 三、筹资活动产生的现金 流量： 吸收投资收到的现金 取得借款收到的现金 发行债券收到的现金 收到其他与筹资活动 有关的现金 筹资活动现金流入 小计 偿还债务支付的现金 分配股利、利润或偿 付利息支付的现金 支付其他与筹资活动 有关的现金 筹资活动现金流出 小计 筹资活动产生的 现金流量净额

内容: 四、汇率变动对现金及现 金等价物的影响 五、现金及现金等价物净 407,185,907.61 增加额 加：期初现金及现金 266,188,235.35 等价物余额 六、期末现金及现金等价 十一（五） 673,374,142.96 物余额 法定代表人：袁小波 主管会计工作负责人：俞卫国 会计机构负责人：何玉冰

内容: 合并所有者权益变动表 2012 年 1—12 月 单位:元 币种:人民币 本期金额 项目 归属于母公司所有者权益 专 减： 项 资本公积 库存 盈余公积 储 股 备 2,391,783,520.53 204,345,021.99 一般 风险 准备

内容: 817,045,620.0 一、上年年末余额 加：会计政策变 更 前期差错更 正 其他 二、本年年初余额 817,045,620.00 三、 本期增减变动金额 （减少以 “－” 号填列） （一）净利润 （二）其他综合收益 上述（一）和（二）小 计 （三） 所有者投入和减 少资本 1．所有者投入资本 2．股份支付计入所有 者权益的金额 3．其他 （四）利润分配

内容: 1．提取盈余公积 2．提取一般风险准备 3． 对所有者 （或股东） 的分配 4．其他 （五） 所有者权益内部 结转 1．资本公积转增资本 （或股本） 2．盈余公积转增资本 （或股本） 3．盈余公积弥补亏损 4．其他 （六）专项储备 1．本期提取 2．本期使用 （七）其他 四、本期期末余额 817,045,620.00

内容: 单位:元 币种:人民币 上年同期金额 归属于母公司所有者权益 专 减： 一般 项 资本公积 库存 盈余公积 风险 未分配利润 储 股 准备 备 2,604,008,767.95 204,345,021.99 2,136,181,330.79

内容: 一、上年年末余额 加： 会计政 策变更

内容: 4．其他 （六）专项储备 1．本期提取 2．本期使用 （七）其他 四、本期期末余额 817,045,620.00 2,391,783,520.53 204,345,021.99 法定代表人：袁小波 主管会计工作负责人：俞卫国 会计机构负责人：何玉冰 母公司所有者权益变动表 2012 年 1—12 月

内容: 一、上年年末余额 加：会计政策变更 前期差错更正 其他 二、本年年初余额 三、本期增减变动金额（减少 以“－”号填列） （一）净利润 （二）其他综合收益 上述（一）和（二）小计 （三）所有者投入和减少资本 1．所有者投入资本 2．股份支付计入所有者权益

内容: 的金额 3．其他 （四）利润分配 1．提取盈余公积 2.提取一般风险准备 3．对所有者（或股东）的分 配 4．其他 （五）所有者权益内部结转 1．资本公积转增资本（或股 本） 2．盈余公积转增资本（或股 本） 3．盈余公积弥补亏损 4．其他 （六）专项储备 1．本期提取 2．本期使用 （七）其他 四、本期期末余额

内容: 一、上年年末余额 加：会计政策变更 前期差错更正 其他 二、本年年初余额 三、本期增减变动金额（减少 以“－”号填列） （一）净利润 （二）其他综合收益 上述（一）和（二）小计 （三）所有者投入和减少资本 1．所有者投入资本 2． 股份支付计入所有者权益的 金额 3．其他 （四）利润分配 1．提取盈余公积 2.提取一般风险准备 3．对所有者（或股东）的分配 4．其他 （五）所有者权益内部结转 1． 资本公积转增资本 （或股本） 2． 盈余公积转增资本 （或股本）

内容: 3．盈余公积弥补亏损 4．其他 （六）专项储备 1．本期提取 2．本期使用 （七）其他 四、本期期末余额 817,045,620.00 2,714,590,455.08 法定代表人：袁小波 主管会计工作负责人：俞卫国 会计机构负责人：何玉冰

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年度 财务报表附注

内容: 珠海华发实业股份有限公司

内容: 2012 年度财务报表附注

内容: 一、公司基本情况 (一)公司历史沿革 珠海华发实业股份有限公司（以下简称本公司或者公司）前身系珠海华发集团有限公 司（以下简称华发集团）的全资子公司珠海经济特区华发房地产公司。1992 年 4 月 20 日， 经珠海市经济体制改革委员会珠体改委[1992]50 号文批准，在珠海经济特区华发房地产公 司的基础上改组设立为珠海经济特区华发房地产股份有限公司。1992 年 10 月 6 日，经珠 海市经济体制改革委员会珠体改委[1992]93 号文批准更名为现名，并于 1994 年 12 月 30 日经广东省经济体制改革委员会粤体改[1994]140 号文确认。经中国证券监督管理委员会 证监发行[2004]7 号文批准， 2004 年 2 月 25 日， 本公司发行之 A 股在上海证券交易所上市， 本公司发行 A 股完成后，注册资本为人民币 200,000,000 元。 经过历年派送红股、配售新股、转增股本等，截至 2012 年 12 月 31 日止，本公司注册 资本增至人民币 817,045,620 元。经广东省珠海市工商行政管理局核准，本公司取得了注 册号为 440400000065217 号的企业法人营业执照。法定代表人：袁小波。公司总部住所： 珠海市昌盛路 155 号。公司注册地点：珠海市。本公司的母公司为珠海华发集团有限公司； 最终控制人为珠海市国有资产监督管理委员会。 (二)行业性质 本公司属于房地产开发与经营行业。 (三)经营范围 房地产经营、物业管理；批发零售、代购代销：建筑材料、金属材料（不含金） 、建筑 五金、五金工具、电子产品及通讯设备（不含移动通讯终端设备） 、化工原料（不含化学危 险品） 、五金交电、化工。 (四)主要产品、劳务 本公司主要产品是住宅、车库及商铺等。 二、 主要会计政策、会计估计和前期差错 （一）财务报表的编制基础 本公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照《企业会计准则—基本准 则》和其他各项具体会计准则、应用指南及准则解释的规定进行确认和计量，在此基础上编

内容: 财务报表附注 第 1 页

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年度 财务报表附注

内容: 制财务报表。 编制符合企业会计准则要求的财务报表需要使用估计和假设， 这些估计和假设 会影响到财务报告日的资产、负债和或有负债的披露，以及报告期间的收入和费用。 （二）遵循企业会计准则的声明 本公司编制的财务报表符合《企业会计准则》的要求，真实、完整地反映了本公司 2012 年 12 月 31 日的财务状况、2012 年度的经营成果、现金流量和股东权益等有关信息。 （三）会计期间 本公司会计年度为公历年度，即每年 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。 （四）记账本位币 本公司以人民币为记账本位币。 （五）同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法 1. 同一控制下的企业合并 对于同一控制下的企业合并， 合并方在企业合并中取得的资产和负债， 按照合并日被合 并方的账面价值计量。 合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值 （或发行股 份面值总额）的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。 2. 非同一控制下的企业合并 对于非同一控制下的企业合并， 合并成本为购买方在购买日为取得对被购买方的控制权 而付出的资产、 发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值。 通过多次交换交易分 步实现的非同一控制下企业合并，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理： （1）在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日 新增投资成本之和， 作为该项投资的初始投资成本； 购买日之前持有的被购买方的股权涉及 其他综合收益的，在处置该项投资时将与其相关的其他综合收益（例如，可供出售金融资产 公允价值变动计入资本公积的部分，下同）转入当期投资收益。 （2）在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买 日的公允价值进行重新计量， 公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益； 购买日之前 持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的， 与其相关的其他综合收益转为购买日所属当期 投资收益。 购买方为进行企业合并发生的审计、 法律服务、 评估咨询等中介费用以及其他相关管理 费用， 于发生时计入当期损益； 购买方作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易 费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。 购买方对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额， 确认 为商誉。 购买方对合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的， 经复 核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额， 计入当期损

内容: 财务报表附注 第 2 页

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年度 财务报表附注

内容: 益。 （六）合并财务报表的编制方法 本公司将拥有实际控制权的子公司和特殊目的主体纳入合并财务报表范围。 本公司合并财务报表按照《企业会计准则第 33 号－合并财务报表》及相关规定的要求 编制， 合并时合并范围内的所有重大内部交易和往来业已抵销。 子公司的股东权益中不属于 母公司所拥有的部分作为少数股东权益在合并财务报表中股东权益项下单独列示。 子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的， 在编制合并财务报表时， 按照本 公司的会计政策或会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。 对于非同一控制下企业合并取得的子公司， 在编制合并财务报表时， 以购买日可辨认净 资产公允价值为基础对其个别财务报表进行调整；对于同一控制下企业合并取得的子公司， 在编制合并财务报表时， 视同合并后形成的报告主体自最终控制方开始实施控制时一直是一 体化存续下来的， 对合并资产负债表的期初数进行调整， 同时对比较报表的相关项目进行调 整。 （七）现金及现金等价物的确定标准 本公司在编制现金流量表时所确定的现金， 是指本公司的库存现金以及可以随时用于支 付的存款；现金等价物，是指本公司持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、 价值变动风险很小的投资。 （八）外币业务和外币报表折算 1. 外币业务 本公司对发生的外币业务， 采用业务发生当月月初的中国人民银行授权中国外汇交易中 心公布的中间价折合为人民币记账。 资产负债表日， 外币货币性项目按中国人民银行授权中 国外汇交易中心公布的中间价折算， 由此产生的汇兑损益， 除可直接归属于符合资本化条件 的资产的购建或者生产的，应当予以资本化计入相关资产成本外，其余计入当期损益。以历 史成本计量的外币非货币性项目， 仍采用交易发生日中国人民银行授权中国外汇交易中心公 布的中间价折算，不改变其记账本位币金额。对以公允价值计量的外币非货币性项目，按公 允价值确定日中国人民银行授权中国外汇交易中心公布的中间价折算， 由此产生的汇兑损益 作为公允价值变动损益，计入当期损益或股东权益。 2. 外币财务报表折算 本公司对合并范围内境外经营实体的财务报表 （含采用不同于本公司记账本位币的境内 子公司、合营企业、联营企业、分支机构等） ，折算为人民币财务报表进行编报。 资产负债表中的资产和负债项目， 采用资产负债表日中国人民银行授权中国外汇交易中 心公布的中间价折算，所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时中国

内容: 财务报表附注 第 3 页

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年度 财务报表附注

内容: 人民银行授权中国外汇交易中心公布的中间价折算。 利润表中的收入和费用项目， 采用交易 发生日中国人民银行授权中国外汇交易中心公布的中间价折算。 折算产生的外币财务报表折 算差额， 在资产负债表中所有者权益项目下单独列示。 外币现金流量采用现金流量发生日中 国人民银行授权中国外汇交易中心公布的中间价折算。 汇率变动对现金的影响额， 在现金流 量表中单独列示。 处置境外经营时，与该境外经营有关的外币报表折算差额，按比例转入处置当期损益。 （九）金融工具 1. 金融工具的分类、确认依据和计量方法 金融资产于初始确认时分类为： 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、 应 收款项（相关说明见附注二之（十）、可供出售金融资产和持有至到期投资。金融资产的分 ） 类取决于本公司对金融资产的持有意图和持有能力。 （1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 包括交易性金融资产和直接指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产， 按照取得时的公允价值作为初始确认金额， 相关的交易费用在发生时计入当期损益。 支付的 价款中包含已宣告但尚未发放的现金股利或已到付息期但尚未领取的债券利息， 单独确认为 应收项目。 本公司在持有该等金融资产期间取得的利息或现金股利， 于收到时确认为投资收 益。 资产负债表日，将该等金融资产的公允价值变动计入当期损益。处置该等金融资产时， 该等金融资产公允价值与初始入账金额之间的差额确认为投资收益， 同时调整公允价值变动 损益。 （2）持有至到期投资 持有至到期投资，是指到期日固定、回收金额固定或可确定，且本公司有明确意图和能 力持有至到期的非衍生金融资产。 本公司购入的固定利率国债、 浮动利率公司债券等持有至到期投资， 按取得时的公允价 值和相关交易费用之和作为初始确认金额。 支付的价款中包含已到付息期但尚未领取的债券 利息， 单独确认为应收项目。 持有至到期投资在持有期间按照摊余成本和实际利率确认利息 收入，计入投资收益。实际利率在取得持有至到期投资时确定，在随后期间保持不变。实际 利率与票面利率差别很小的，也可按票面利率计算利息收入，计入投资收益。处置持有至到 期投资时，将所取得价款与该投资账面价值之间的差额确认为投资收益。 如本公司因持有意图或能力发生改变， 使某项投资不再适合作为持有至到期投资， 则将 其重分类为可供出售金融资产，并以公允价值进行后续计量。重分类日，该投资的账面价值 与公允价值之间的差额计入所有者权益，在该可供出售金融资产发生减值或终止确认时转

内容: 财务报表附注 第 4 页

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年度 财务报表附注

内容: 出，计入当期损益。 （3）可供出售金融资产 可供出售金融资产， 是指初始确认时即被指定为可供出售的非衍生金融资产， 即本公司 没有划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、 持有至到期投资、 贷款和应 收款项的金融资产。 本公司可供出售金融资产按取得时的公允价值和相关交易费用之和作为初始确认金额。 支付的价款中包含已到付息期但尚未领取的债券利息或已宣告但尚未发放的现金股利， 单独 确认为应收项目。 可供出售金融资产持有期间取得的利息或现金股利， 于收到时确认为投资 收益。资产负债表日，可供出售金融资产按公允价值计量，其公允价值变动计入资本公积－ 其他资本公积。 处置可供出售金融资产时， 将取得的价款和该金融资产的账面价值之间的差额， 计入投 资收益，同时，将原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额对应处置部分的金额转出， 计入投资收益。 金融负债包括：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融负债。 （1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债 包括交易性金融负债和直接指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债， 该类金融负债按公允价值计价， 并不扣除将来结清金融负债时可能发生的交易费用。 如不适 合按公允价值计量时，本公司将该类金融负债改按摊余成本计量。 （2）其他金融负债 其他金融负债是指除以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债以外的金融负 债。主要包括企业发行的债券、因购买商品产生的应付账款、长期应付款等。其他金融负债 按其公允价值和相关交易费用之和作为初始确认金额。采用摊余成本进行后续计量。 本公司拥有的其他不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的财务担 保合同等，按其公允价值和相关交易费用之和作为初始确认金额。在初始计量后按《企业会 计准则第 13 号－—或有事项》确定的金额，和按《企业会计准则第 14 号——收入》的原则 确定的累计摊销额后的余额两者中的较高者进行后续计量。 2. 金融资产转移的确认依据和计量方法 本公司的金融资产转移，包括下列两种情形： （1）将收取金融资产现金流量的权利转移给另一方； （2）将金融资产转移给另一方，但保留收取金融资产现金流量的权利，并承担将收取 的现金流量支付给最终收款方的义务，同时满足下列条件： A．从该金融资产收到对等的现金流量时，才有义务将其支付给最终收款方。企业发生

内容: 财务报表附注 第 5 页

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年度 财务报表附注

内容: 短期垫付款， 但有权全额收回该垫付款并按照市场上同期银行贷款利率计收利息的， 视同满 足本条件。 B．根据合同约定，不能出售该金融资产或作为担保物，但可以将其作为对最终收款方 支付现金流量的保证。 C．有义务将收取的现金流量及时支付给最终收款方。企业无权将该现金流量进行再投 资， 但按照合同约定在相邻两次支付间隔期内将所收到的现金流量进行现金或现金等价物投 资的除外。 企业按照合同约定进行再投资的， 应当将投资收益按照合同约定支付给最终收款 方。 已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产； 保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产。 既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处 理： （1）放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产。 （2）未放弃对该金融资产控制的，按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金 融资产，并相应确认有关负债。 3.金融负债终止确认条件 金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，终止确认该金融负债或其一部分。金融负 债全部或部分终止确认的， 将终止确认部分的账面价值与支付的对价 （包括转出的非现金资 产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。 4. 金融工具的公允价值确定方法 存在活跃市场的金融工具， 以活跃期市场的报价确定其公允价值， 活跃市场的报价包括 易于定期从交易所、经纪商、行业协会、定价服务机构等获得的价格，且代表了在公平交易 中实际发生的市场交易额的价格； 不存在活跃市场的金融资产或金融负债， 采用估值技术确 定其公允价值。 估值技术包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易中使用的 价格、 参照实质上相同的其他金融工具的当前公允价值、 现金流量折现法和期权定价模型等。 5.金融资产减值测试方法、减值准备计提方法 资产负债表日， 本公司对以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以外的金融 资产的账面价值进行检查。 对于持有至到期投资， 有客观证据表明其发生了减值的， 根据其账面价值与预计未来现 金流量现值之间差额计算确认减值损失； 计提后如有证据表明其价值已恢复， 原确认的减值 损失可予以转回， 记入当期损益， 但该转回的账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该 金融资产在转回日的摊余成本。

内容: 财务报表附注 第 6 页

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年度 财务报表附注

内容: 对于可供出售金融资产， 如果其公允价值出现持续大幅度降低， 且预期该降低为非暂时 性的，具体表现为，资产负债表日公允价值低于其投资成本的 50%，且一个会计年度内的公 允价值均低于其投资成本核算的，则预期该下降为“严重”与“非暂时性”的，则根据其初 始投资成本扣除已收回本金和已摊销金额及当期公允价值后的差额计算确认减值损失； 在计 提减值损失时将原直接计入所有者权益的公允价值降低形成的累计损失一并转出， 计入 “资 产减值损失” 。 （十）应收款项 应收款项（包括应收账款和其他应收款）按合同或协议价款作为初始入账金额。 1.坏账损失的确认标准 （1）债务人被依法宣告破产、撤销，依照法律清偿程序清偿后其剩余财产确实不足清 偿的应收款项； （2）债务人死亡或依法被宣告死亡、失踪，其财产或遗产不足清偿的应收款 项； （3）债务人遭受重大自然灾害或意外事故，损失巨大，以其财产确实无法清偿的应收款 项； （4）债务人逾期未履行偿债义务，经法院裁决，确定无法清偿的应收款项。当债务人无 能力履行偿债义务时，经本公司董事局审核批准，将该等应收款项列为坏账损失。 2.单项金额重大并单项计提坏账准备的应收款项 本公司将单项金额 500 万元（含 500 万元）以上的应收款项，确定为单项金额重大的应 收款项。 在资产负债表日，本公司对单项金额重大的应收款项单独进行减值测试，经测试发生了 减值的，按其未来现金流量现值低于其账面价值的差额，确定减值损失，计提坏账准备。对 单项测试未减值的应收款项， 汇同对单项金额非重大的应收款项， 按类似的信用风险特征划 分为若干组合，再按这些应收款项组合在资产负债表日余额的一定比例计算确定减值损失， 计提坏账准备。 3.按组合计提坏账准备的应收款项 本公司应收款项按款项性质分为： （1）组合 1：本公司以及下属子公司对非关联方以及非控制关联方的应收款项，根据 债务单位的财务状况、现金流量等情况，采用账龄分析法计提坏账准备，具体比例为： 账龄 1 年以内（含 1 年） 1－2 年（含 2 年） 2－3 年（含 3 年） 3 年以上 计提比例 10% 20% 40% 60%

内容: （2）组合 2：本公司对下属控股公司以及下属控股公司之间的应收款项，采用余额百 分比法计提坏账准备，具体比例为：按期末余额的 1%计提坏账准备。

内容: 财务报表附注 第 7 页

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年度 财务报表附注

内容: 4.单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的应收款项 对于单项金额低于 500 万元的应收款项若按上述类似信用风险特征组合不能合理确定 减值损失的，亦应单项进行减值测试，按其未来现金流量现值低于其账面价值的差额，确定 减值损失，计提坏账准备。 本公司以应收债权向银行等金融机构转让、 质押或贴现等方式融资时， 根据相关合同的 约定，当债务人到期未偿还该项债务时，若负有向金融机构还款的责任，则该应收债权作为 质押贷款处理；若没有向金融机构还款的责任，则该应收债权作为转让处理，并确认债权的 转让损益。 本公司收回应收款项时，将取得的价款和应收款项账面价值之间的差额计入当期损益。 （十一） 存货 1.存货分类 本公司存货分为房地产开发类和非开发类存货。 房地产开发类存货包括开发产品、 开发 成本、出租开发产品；非开发类存货包括原材料、库存商品、低值易耗品。 2.存货的计量 （1）存货的取得以成本进行初始计量，包括采购成本、加工成本和其他成本。存货在 取得时，以实际成本计价，领用或发出存货时按加权平均法计价；低值易耗品于领用时一次 性摊销。 （2） 开发用土地使用权的核算方法： 购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权， 在尚未投入开发前，作为无形资产核算；土地投入开发时，将土地使用权的账面价值全部转 入开发成本。 （3）公共配套设施费的核算方法：公共配套设施系经国土规划部门批准的某开发项目 的公共配套设施， 如道路、 球场、 游泳池等， 其所发生的支出计入该开发项目的 “开发成本” ， 按成本核算对象和成本项目进行明细成本核算。 但如具有经营价值且开发商拥有收益权的配 套设施，其所发生的支出单独核算，完工时，转入“开发产品”“出租开发产品”或“固定 、 资产”核算。 （4）出租开发产品的摊销方法：根据预计尚可使用年限采用年限平均法摊销。 3.存货盘存制度 采用永续盘存制。 4.存货跌价准备 资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。年末，在对存货进行全面盘点的 基础上， 对于存货因被淘汰、 全部或部分陈旧过时或销售价格低于成本等原因导致成本高于 可变现净值的部分， 以及在建开发项目预计存在的亏损部分， 房地产开发类存货按照单个存

内容: 财务报表附注 第 8 页

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年度 财务报表附注

内容: 货项目计提存货跌价准备， 非房地产开发类存货按照单个或者类别计提存货跌价准备。 可变 现净值， 指存货在资产负债表日的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、 估计的销售 费用以及相关税费后的金额。 （十二） 长期股权投资 本公司的长期股权投资包括对子公司的投资、 对合营企业、 联营企业的投资和其他长期 股权投资。 1.投资成本的确定 本公司对子公司的投资按照初始投资成本计价， 控股合并形成的长期股权投资的初始计 量参见本附注二之（五）同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法。追加或收回 投资调整长期股权投资的成本。 本公司对被投资单位具有共同控制或重大影响的长期股权投资， 以及对被投资单位不具 有共同控制或重大影响， 并且在活跃市场中没有报价、 公允价值不能可靠计量的长期股权投 资，均按照初始投资成本计价。 2.后续计量及损益确认方法 本公司对子公司的投资的后续计量采用成本法核算， 编制合并财务报表时按照权益法进 行调整。 除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润 外，按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认投资收益。 本公司对被投资单位具有共同控制或重大影响的长期股权投资， 后续计量采用权益法核 算。 长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额 的， 不调整长期股权投资的初始投资成本； 长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享有 被投资单位可辨认净资产公允价值份额的， 其差额应当计入当期损益， 同时调整长期股权投 资的成本。取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益的份额， 确认投资损益并调整长期股权投资的账面价值。 本公司按照被投资单位宣告分派的利润或现 金股利计算应分得的部分，相应减少长期股权投资的账面价值。 本公司对被投资单位不具有共同控制或重大影响， 并且在活跃市场中没有报价、 公允价 值不能可靠计量的长期股权投资，后续计量采用成本法核算。 3.确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据 共同控制， 是指按照合同约定对某项经济活动所共有的控制， 仅在与该项经济活动相关 的重要财务和经营决策需要分享控制权的投资方一致同意时存在。 投资企业与其他方对被投 资单位实施共同控制的，被投资单位为其合营企业；重大影响，是指对一个企业的财务和经 营政策有参与决策的权力， 但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。 投 资企业能够对被投资单位施加重大影响的，被投资单位为其联营企业。

内容: 财务报表附注 第 9 页

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年度 财务报表附注

内容: 4.减值测试方法及减值准备计提方法 资产负债表日， 若因市价持续下跌或被投资单位经营状况恶化等原因使长期股权投资存 在减值迹象时， 根据单项长期股权投资的公允价值减去处置费用后的净额与长期股权投资预 计未来现金流量的现值两者之间较高者确定长期股权投资的可收回金额。 长期股权投资的可 收回金额低于账面价值时， 将资产的账面价值减记至可收回金额， 减记的金额确认为资产减 值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。长期股权投资减值损失一经确认， 在以后会计期间不再转回。 （十三） 投资性房地产 投资性房地产包括已出租的土地使用权、 持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出 租的建筑物。 本公司的投资性房地产按其成本作为入账价值， 外购投资性房地产的成本包括 购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出；自行建造投资性房地产的成本，由 建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。 一般情况下， 本公司对投资性房地产的后续支出采用成本模式进行后续计量， 按照固定 资产或无形资产的会计政策，计提折旧或进行摊销。资产负债表日，投资性房地产的可收回 金额低于账面价值的部分计提减值准备。 投资性房地产减值损失一经确认， 在以后会计期间 不再转回。 如有确凿证据表明公司相关投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的， 则对该等投 资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。 采用公允价值模式计量的， 不对投资性房地产 计提折旧或进行摊销，并以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值， 公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。 当本公司改变投资性房地产用途，如用于自用时，将相关投资性房地产转入其他资产。 本公司根据管理层主要意图或目的确认投资性房地产。 本公司作为存货的房地产， 管理 层主要意图或目的是出售，次要目的是取得临时性的租金，基于管理层的主要意图、以及会 计处理方法的一贯性，本公司报告期内无投资性房地产。 （十四） 固定资产 1.固定资产确认 固定资产指公司为生产商品、 提供劳务、 出租或经营管理而持有的使用寿命超过一年的 房屋建筑物、机器设备、运输工具及其他与经营有关的工器具等。于该固定资产有关的经济 利益很可能流入企业，以及该固定资产的成本能够可靠地计量时予以确认。 2.固定资产初始计量 固定资产按成本进行初始计量。 购买固定资产的价款超过正常信用条件延期支付， 实质 上具有融资性质的， 固定资产的成本以购买价款的现值为基础确定。 实际支付的价款与购买

内容: 财务报表附注 第 10 页

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年度 财务报表附注

内容: 价款的现值之间的差额，除应予资本化的以外，在信用期间内计入当期损益。 3.固定资产后续计量 除已提足折旧仍继续使用的固定资产和单独计价入账的土地之外， 本公司对所有固定资 产计提折旧。折旧方法采用年限平均法。 根据固定资产的性质和使用情况，确定其使用寿命和预计净残值。并在年度终了，对固 定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相 应的调整。 本公司的固定资产类别、预计使用寿命、预计净残值率和年折旧率如下：

内容: 资产类别 房屋建筑物 运输工具 办公设备及其他 预计使用寿命(年) 30 10 5 预计净残值率(%) 10 10 10 年折旧率(%) 3 9 18

内容: 4.固定资产减值准备 资产负债表日， 固定资产按照账面价值与可收回金额孰低计量。 固定资产的可收回金额 低于账面价值的部分计提减值准备。 固定资产减值损失一经确认， 在以后会计期间不再转回。 （十五） 在建工程 在建工程按实际成本计价，实际成本由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必 要支出构成。在建工程达到设定用途并交付使用时按实际成本转入固定资产；已交付使用但 尚未办理工程竣工决算的，自交付使用起按照工程预算、造价或者工程实际成本等数据估价 转入固定资产，并计提折旧。待竣工决算办理完毕后，按实际成本调整原来的暂估价值，但 不调整原已计提的折旧额。 资产负债表日， 在建工程按照账面价值与可收回金额孰低计量， 按单项工程可收回金额 低于账面价值的差额计提减值准备。 在建工程减值损失一经确认， 在以后会计期间不再转回。 （十六） 借款费用 本公司借款费用包括因借款而发生的利息、 折价或溢价的摊销和辅助费用以及因外币借 款而发生的汇兑差额。 本公司发生的借款费用， 可直接归属于符合资本化条件的资产的购建 或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，应当在发生时根据其发生额 确认为费用，计入当期损益。符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者 生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。 同时满足下列条件时借款费用开始资本化： （1）资产支出已经发生，资产支出包括为购 建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、 转移非现金资产或者承担带息债务形式发 生的支出； （2）借款费用已经发生； （3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的

内容: 财务报表附注 第 11 页

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年度 财务报表附注

内容: 购建或者生产活动已经开始。 本公司为房地产开发项目所借入资金发生的利息及相关费用在开发项目尚未竣工验收 前计入该项目的开发成本；待该项目竣工验收后计入当年度损益。在资本化期间内，每一会 计期间的资本化金额， 为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的， 以专门借 款当期实际发生的利息费用， 减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂 时性投资取得的投资收益后的金额确定。 为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用了一 般借款的， 根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款 的资本化率， 计算确定一般借款应予资本化的利息金额。 资本化率根据一般借款加权平均利 率计算确定。但利息资本化金额，不应当超过当期相关借款实际发生的利息金额。 资本化的暂停： 符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、 且中断 时间连续超过 3 个月的， 暂停借款费用的资本化。 在中断期间发生的借款费用应当确认为费 用，计入当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始。如果中断是所购建或者生产的 符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态必要的程序，借款费用继续资本化。 资本化的停止： 购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者达到合同规定 的可移交状态时，借款费用停止资本化。 （十七） 无形资产 无形资产是指本公司拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。 无形资产按照成本进行初始计量。 购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付， 实 质上具有融资性质的， 无形资产的成本以购买价款的现值为基础确定。 实际支付的价款与购 买价款的现值之间的差额，除应予资本化的以外，在信用期间内计入当期损益。 本公司在取得无形资产时分析判断其使用寿命， 划分为使用寿命有限和使用寿命不确定 的无形资产。使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内采用直线法摊销，并在年度终了，对 其使用寿命和摊销方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应的调整。使用寿命 不确定的无形资产不予摊销， 在每个会计期间对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行 复核，当有确凿证据表明其使用寿命是有限的，则估计其使用寿命，按直线法进行摊销。 资产负债表日， 无形资产按照其账面价值与可收回金额孰低计量， 按可收回金额低于账 面价值的差额计提减值准备。无形资产减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。 本公司购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权， 在尚未投入开发前， 作为无形 资产核算，并按照土地使用权使用年限平均摊销计入当年度损益类账项；土地投入开发时， 将土地使用权的账面价值全部转入开发成本。 （十八） 商誉 商誉为非同一控制下企业合并成本超过应享有的被投资单位或被购买方可辨认净资产

内容: 财务报表附注 第 12 页

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年度 财务报表附注

内容: 于取得日或购买日的公允价值份额的差额。与子公司有关的商誉在合并财务报表上单独列 示，与联营企业和合营企业有关的商誉，包含在长期股权投资的账面价值中。 在财务报表中单独列示的商誉至少在每年年终进行减值测试。 减值测试时， 商誉的账面 价值根据企业合并的协同效应分摊至受益的资产组或资产组组合。 （十九） 长期待摊费用 长期待摊费用按形成时发生的实际成本计量，并在项目受益期限内分期平均摊销。 （二十） 维修基金 本公司未计提维修基金准备。 维修费用于实际发生时核算， 若需维修的开发项目尚未销 售完毕，则计入该项目的“开发成本” ；若需维修的开发项目已经销售完毕，则计入“管理 费用” 。 （二十一） 质量保证金 在支付建安工程结算款时，按合同确定的质量保证金比例进行扣款并在“其他应付款” 科目下分单位核算。 待工程验收合格后并在双方约定的质量保证期限内无质量问题时， 则退 还质量保证金。 （二十二） 预计负债 本公司如果与或有事项相关的义务同时符合以下条件，将其确认为负债： （1）该义务是 本公司承担的现时义务； （2）该义务的履行可能导致经济利益的流出； （3）该义务的金额能 够可靠地计量。 预计负债所需支出全部或部分预期由第三方或其他方补偿时， 或者补偿金额 在基本确定能收到时，作为资产单独确认，确认的补偿金额不超过所确认负债的账面价值。 预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量， 并综合考虑与或 有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相 关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。 资产负债表日， 对预计负债的账面价值进行复 核， 并对账面价值进行调整以反映当前最佳估计数。 因时间推移导致的预计负债账面价值的 增加金额，确认为利息费用。 （二十三） 股份支付及权益工具 1.股份支付的种类 本公司的股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。 2.权益工具公允价值的确定方法 对于授予的存在活跃市场的期权等权益工具，按照活跃市场中的报价确定其公允价值。 对于授予的不存在活跃市场的期权等权益工具， 采用期权定价模型等确定其公允价值， 选用 的期权定价模型考虑以下因素： （1）期权的行权价格； （2）期权的有效期； （3）标的股份的 现行价格； （4）股价预计波动率； （5）股份的预计股利； （6）期权有效期内的无风险利率。

内容: 财务报表附注 第 13 页

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年度 财务报表附注

内容: 在确定权益工具授予日的公允价值时， 考虑股份支付协议规定的可行权条件中的市场条 件和非可行权条件的影响。 股份支付存在非可行权条件的， 只要职工或其他方满足了所有可 行权条件中的非市场条件（如服务期限等） ，即确认已得到服务相对应的成本费用。 3.确定可行权权益工具最佳估计的依据 等待期内每个资产负债表日， 根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息作出最佳 估计，修正预计可行权的权益工具数量。在可行权日，最终预计可行权权益工具的数量与实 际可行权数量一致。 4.实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理 以权益结算的股份支付，按授予职工权益工具的公允价值计量。授予后立即可行权的， 在授予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费用， 相应增加资本公积。 在完成等待期 内的服务或达到规定业绩条件才可行权的， 在等待期内的每个资产负债表日， 以对可行权权 益工具数量的最佳估计为基础， 按照权益工具授予日的公允价值， 将当期取得的服务计入相 关成本或费用和资本公积。 在可行权日之后不再对已确认的相关成本或费用和所有者权益总 额进行调整。 以现金结算的股份支付， 按照本公司承担的以股份或其他权益工具为基础计算确定的负 债的公允价值计量。 授予后立即可行权的， 在授予日以本公司承担负债的公允价值计入相关 成本或费用， 相应增加负债。 在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权的以 现金结算的股份支付， 在等待期内的每个资产负债表日， 以对可行权情况的最佳估计为基础， 按照本公司承担负债的公允价值金额， 将当期取得的服务计入成本或费用和相应的负债。 在 相关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日， 对负债的公允价值重新计量， 其变动计入 当期损益。 若在等待期内取消了授予的权益工具， 本公司对取消所授予的权益性工具作为加速行权 处理，将剩余等待期内应确认的金额立即计入当期损益，同时确认资本公积。职工或其他方 能够选择满足非可行权条件但在等待期内未满足的， 本公司将其作为授予权益工具的取消处 理。 （二十四） 收入 1.房地产销售收入的确认原则 已将房屋所有权上的主要风险和报酬转移给买方， 不再对该房产保留通常与所有权相联 系的继续管理权和实施有效控制， 相关的收入已经收到或取得了收款的证据， 并且与销售该 房产有关的成本能够可靠地计量时， 确认营业收入的实现。 即本公司在房屋完工并验收合格， 签定了销售合同，取得了买方付款证明，并办理完成商品房实物移交手续时，确认收入的实 现。对已通知买方在规定时间内（60 天）办理商品房实物移交手续，而买方未在规定时间

内容: 财务报表附注 第 14 页

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年度 财务报表附注

内容: 内办理完成商品房实物移交手续且无正当理由的， 在通知所规定的时限结束后确认收入的实 现。 合同或协议价款的收取采用递延方式， 实质上具有融资性质的， 按照应收的合同或协议 价款的公允价值确定销售商品收入金额。 2.物业出租收入的确认原则 按本公司与承租方签定的出租物业、 物业管理协议约定的租金和管理费， 按期确认收入 的实现。 3.提供劳务 在资产负债表日提供劳务交易的结果能够可靠估计的， 采用完工百分比法确认提供劳务 收入，根据已经发生的成本占估计总成本的比例确定提供劳务交易的完工进度（完工百分 比） 。本公司系以劳务已经提供，相关的成本能够可靠计量，其经济利益能够流入，确认收 入的实现。 （二十五） 政府补助 政府补助， 是指本公司从政府无偿取得货币性资产或非货币性资产， 但不包括政府作为 企业所有者投入的资本。 政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量；政府补助为非货币性资产的， 按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额（人民币 1 元）计量。 与资产相关的政府补助，本公司确认为递延收益，并在相关资产使用寿命内平均分配， 计入当期损益。但是，按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。 与收益相关的政府补助， 用于补偿本公司以后期间的相关费用或损失的， 确认为递延收 益， 并在确认相关费用的期间， 计入当期损益； 用于补偿本公司已发生的相关费用或损失的， 直接计入当期损益。 已确认的政府补助需要返还的，存在相关递延收益的，冲减相关递延收益账面余额，超 出部分计入当期损益；不存在相关递延收益的，直接计入当期损益。 （二十六） 递延所得税资产/递延所得税负债 本公司的所得税采用资产负债表债务法核算。 资产、 负债的账面价值与其计税基础存在 差异的，按照规定确认所产生的递延所得税资产和递延所得税负债。 在资产负债表日，对于当期和以前期间形成的当期所得税负债（或资产） ，按照税法规 定计算的预期应交纳 （或返还） 的所得税金额计量； 对于递延所得税资产和递延所得税负债， 根据税法规定，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。 递延所得税资产的确认以本公司很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、 可抵扣亏损和 税款抵减的应纳税所得额为限。 对子公司、 联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差

内容: 财务报表附注 第 15 页

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年度 财务报表附注

内容: 异产生的递延所得税负债， 予以确认， 但同时满足能够控制应纳税暂时性差异转回的时间且 该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回的，不予确认；对子公司、联营企业及合营企 业投资相关的可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产， 该可抵扣暂时性差异同时满足在可 预见的未来很可能转回即在可预见的将来有处置该项投资的明确计划， 且预计在处置该项投 资时，除了有足够的应纳税所得以外，还有足够的投资收益用以抵扣可抵扣暂时性差异时， 予以确认。 资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核。除企业合并、直接在所有者权 益中确认的交易或者事项产生的所得税外， 将当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收 益计入当期损益。 （二十七） 经营租赁、融资租赁 如果租赁条款在实质上将与租赁资产所有权有关的全部风险和报酬转移给承租人， 该租 赁为融资租赁，其他租赁则为经营租赁。 1.本公司作为出租人 融资租赁中， 在租赁开始日本公司按最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资 租赁款的入账价值，同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值 之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。 未实现融资收益在租赁期内各个期间采用 实际利率法计算确认当期的融资收入。 经营租赁中的租金， 本公司在租赁期内各个期间按照直线法确认当期损益。 发生的初始 直接费用，计入当期损益。 2.本公司作为承租人 融资租赁中， 在租赁开始日本公司将租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较 低者作为租入资产的入账价值， 将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值， 其差额作为 未确认融资费用。 初始直接费用计入租入资产价值。 未确认融资费用在租赁期内各个期间采 用实际利率法计算确认当期的融资费用。 本公司采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提 租赁资产折旧。 经营租赁中的租金， 本公司在租赁期内各个期间按照直线法计入相关资产成本或当期损 益；发生的初始直接费用，计入当期损益。 （二十八） 成本费用的确认原则 本公司在生产经营中发生的各项费用，以实际发生数计入成本、费用。期间费用直接计 入当期损益，成本计入所生产的产品、提供劳务的成本。 （二十九） 利润分配 根据《中华人民共和国公司法》和本公司《章程》规定，税后利润按下列顺序进行分

内容: 财务报表附注 第 16 页

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年度 财务报表附注

内容: 配： （1）弥补以前年度亏损； （2） 提取法定盈余公积金 10%， 当法定公积金累计额为公司注册资本的 50%以上时可以 不再提取； （3）提取任意盈余公积金； （4）分配利润。 （三十） 主要会计政策、会计估计的变更 1.会计政策变更 本报告期内主要会计政策未发生变更。 2.会计估计变更 本报告期主要会计估计未发生变更。 （三十一）前期重要会计差错更正 本报告期未发生前期重要会计差错更正。 三、税项 (一)公司主要税种和税率 1、主要税种、税率

内容: 税 营业税 城市维护建设税 教育费附加 地方教育附加 土地增值税 企业所得税 房产税 增值税 种 计税依据 预收售楼款、出租楼宇收入等 建筑装饰收入 应交流转税 应交流转税 应交流转税 房地产销售收入-扣除项目金额 预缴计税依据：预收售楼款 应纳税所得额 房产原值的 70% 房产租金 广告收入、建筑设计收入 税率 5% 3% 7% 3% 2% 按超率累进税率 30%-60% 如注释 1 25% 1.2% 12% 6%， 如注释 2

内容: 注释 1： 根据 2010 年 9 月 1 日珠海市地方税务局修订 《珠海市房地产开发企业土地增值税预征办 法（暂行） 》的公告（2010） ，本公司及珠海地区子公司从 2010 年 10 月 1 日起，预缴土地增 值税比率由 1%调整为 2%-3%。 本公司所属其他地区的子公司根据当地税务机关规定的预缴税率预缴土地增值税。 注释 2：

内容: 财务报表附注 第 17 页

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年度 财务报表附注

内容: 从 2012 年 11 月份起，广告收入和建筑设计收入由营业税改征增值税，税率为 6%。 2、个人所得税 员工个人所得税由本公司代扣代缴。 四、企业合并及合并财务报表 (一)子公司情况 （下述注册资本及年末实际出资额金额单位均为人民币万元） 1、 通过设立或投资等方式取得的子公司

内容: 子公司名称（全称） 1、中山市华发房地产开发 有限公司 2、珠海奥特美国际会所管 理有限公司 3、珠海华发投资发展有限 公司 4、珠海华发建筑设计咨询 有限公司 5、珠海华发房地产营销顾 问有限公司 6、珠海华发文化传播有限 公司 子公司类型 全资子公司 全资子公司 全资子公司 全资子公司 注册地 中山市 珠海市 珠海市 珠海市 业务性质 房地产开发 会所经营 房地产开发 建筑设计 注册资本 800 10000 20000 600 法定代表人 刘克 文仕钊 刘克 阳静 主要经营范围 房地产开发；销售建筑材料、 家电、五金 会所经营管理；业余艺术培 训；商业批发、零售;美容 房地产投资； 批发零售五金交 电、化工原料、建筑材料 建筑工程设计、室内装饰设 计、市政工程设计、建筑技术 咨询、房地产投资策划 房地产信息咨询、 房地产投资 咨询、物业代理、企业策划、 市场调查 组织群众文化活动、 会议展览 服务；设计、制作、发布、代 理国内外各类广告， 综合文艺 表演 建筑装修装饰工程的设计与 施工、园林绿化工程、建筑幕 墙工程、空调设备安装、建筑 智能化工程、金属门窗工程、 消防设施工程 （以上项目凭资 质证经营） ；装饰材料批发,零 售；工程项目管理服务（凭资 质证经营） 。 房地产投资，五金材料、建筑 材料的批发、零售 房地产开发经营；五金材料、 建筑材料的批发、零售 房地产开发经营；五金交电、 建筑材料、化工原料的批发、 零售 房地产开发经营；五金材料、 建筑材料、化工原料的批发、 零售 园林景观设计，园林绿化工 程、建筑装饰工程；苗木、花 卉种植及销售； 园林材料的批 发、零售 房地产开发经营 房地产开发经营

内容: 7、珠海华发装饰工程有限 公司

内容: 8、珠海华纳投资发展有限 公司 9、珠海华融投资发展有限 公司 10、 珠海华福商贸发展有限 公司 11、 珠海华耀商贸发展有限 公司 12、 珠海华发园林工程有限 公司 13、 中山市华屹房地产开发 有限公司 14、 中山市华晟房地产开发 有限公司

内容: 全资子公司 全资子公司 全资子公司

内容: 房地产开发 房地产开发 房地产开发

内容: 财务报表附注 第 18 页

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年度 财务报表附注

内容: 15、 珠海华发房地产开发有 限公司 16、 珠海奥华企业管理咨询 有限公司 17、珠海容闳国际幼稚园 18、 包头市华发置业有限公 司 19、 大连华发房地产开发有 限公司 20、 珠海市华荣房产开发有 限公司

内容: 全资子公司 全资子公司 全资子公司 全资子公司 控股子公司 控股子公司

内容: 珠海市 珠海市 珠海市 包头市 大连市 珠海市

内容: 房地产开发 咨询 教育 房地产开发 房地产开发 房地产开发

内容: 王煜伟 刘克 李毅 吴东生 刘克 陈茵

内容: 房地产开发；五金交电、建筑 材料、化工原料的批发、零售 企业管理咨询 学前教育 房地产开发经营；五金交电、 化工原料、建筑材料的销售 房地产开发、销售 单项房地产开发经营 物业租赁；物业代理；企业管 理；实业投资；房地产咨询； 清洁服务；园林绿化；设计、 制作、发布、代理国内外各类 广告；企业策划；商务服务； 会议、展览服务 房地产开发；对房地产、交通 能源、建筑业、公路、桥梁、 高新技术企业、学校、酒店、 旅游业的投资 房地产开发，商品房销售 房地产开发，商品房销售 项目投资与管理；房地产开 发，商品房销售；自有房屋租 赁，物业管理；建材、五金、 化工产品（危险化学品除外） 批发零售。 利用自有资金对外投资 房地产开发；对商业的投资 项目投资 房地产开发、销售，物业管理 服务（以上凭资质证经营） 商品房销售；自有房屋租赁 商品房销售；自有房屋租赁 房地产项目的投资管理 房地产开发经营、房屋租赁 房地产开发，商品房销售、自 有房屋租赁 房地产开发，商品房销售、自 有房屋租赁 房地产开发，商品房销售、自 有房屋租赁 房地产开发，商品房销售、自 有房屋租赁 房地产开发，商品房销售、自 有房屋租赁 保障房开发,商品房销售,自有 房屋租赁

内容: 21、 珠海华发商用房产管理 有限公司

内容: 22、 广西华诚房地产投资有 限公司 23、 沈阳华纳置业有限公司 24、 沈阳华耀置业有限公司

内容: 25、 辽宁华发投资有限公司

内容: 26、 重庆华发投资有限公司 27、 武汉华发置业有限公司 28、 成都华发投资有限公司 29、 大连华枫房地产开发有 限公司 30、 沈阳华远置业有限公司 31、 沈阳华荣置业有限公司 32、 威海华发投资有限公司 33、 荣成华发房地产开发有 限公司 34、 沈阳华畅置业有限公司 35、 沈阳华博置业有限公司 36、 沈阳华灏置业有限公司 37、 沈阳华樾置业有限公司 38、 沈阳华壤置业有限公司 39、 沈阳珠华保障房建设开 发有限公司

内容: 全资子公司 全资子公司 全资子公司 控股子公司 全资子公司 全资子公司 全资子公司 全资子公司 全资子公司 全资子公司 全资子公司 全资子公司 全资子公司 全资子公司

内容: 重庆 武汉 成都 大连 沈阳 沈阳 荣成市 荣成市 沈阳 沈阳 沈阳 沈阳 沈阳 沈阳

内容: 投资 房地产开发 项目投资 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产项目 投资管理 房地产开发 经营 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 房地产开发 保障房开发

内容: 刘克 张弛 阳静 姜权 王沛 王沛 赵晖 赵晖 王沛 王沛 王沛 王沛 王沛 王沛

内容: 财务报表附注 第 19 页

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年度 财务报表附注

内容: 40、 珠海华发房地产代理有 限公司 41、珠海华发文化俱乐部 42、 珠海市奥特美职业培训 学校 43、 珠海斗门容闳国际幼稚 园 44、 广州华枫投资有限公司 45、 珠海铧图商贸有限公司 46、 珠海华亿投资有限公司 47、 盘锦华发教育投资有限 公司 48、 珠海华烨装饰设计工程 有限公司 续： 子公司名称（全称）

内容: 全资子公司 全资子公司 全资子公司 全资子公司 全资子公司 全资子公司 全资子公司 控股子公司

内容: 珠海 珠海 珠海 珠海 广州 珠海 珠海 盘锦

内容: 物业代理 文体活动 美容师培训 教育 房地产开发 批发、零售 房地产投资、 经营 教育投资

内容: 黄坚德 梁晓东 文仕钊 李毅 伍德业 刘克 王煜伟 阳静

内容: 物业代理、 房地产项目策划与 销售、物业管理咨询服务 开展文化体育及公益活动 美容师（初、中、高）级培训 学前教育 利用自有资金对外进行项目 投资（法律。行政法规禁止的 项目除外） ；房地产开发 商业批发、零售（不含许可经 营项目） 房地产投资、 房地产开发经营 （凭资质证经营） 教育投资 室内外装饰工程设计、施工、 园林绿化工程设计、 工程管理 服务（以上项目凭资质证经 营） ；家居设计

内容: 实质上构成对子公司净 投资的其他项目余额 无 无 无 无 无 无 无 无 无 无 无 无 无 无 无 无 无

内容: 是否 合并 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是

内容: 1、中山市华发房地产开发有限 公司 2、珠海奥特美国际会所管理有 限公司 3、珠海华发投资发展有限公司 4、珠海华发建筑设计咨询有限 公司 5、珠海华发房地产营销顾问有 限公司 6、珠海华发文化传播有限公司 7、珠海华发装饰工程有限公司 8、珠海华纳投资发展有限公司 9、珠海华融投资发展有限公司 10、珠海华福商贸发展有限公 司 11、 珠海华耀商贸发展有限公司 12、珠海华发园林工程有限公 司 13、中山市华屹房地产开发有 限公司 14、中山市华晟房地产开发有 限公司 15、珠海华发房地产开发有限 公司 16、珠海奥华企业管理咨询有 限公司 17、珠海容闳国际幼稚园

内容: 财务报表附注 第 20 页

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年度 财务报表附注

内容: 18、包头市华发置业有限公司 19、大连华发房地产开发有限 公司 20、珠海市华荣房产开发有限 公司 21、珠海华发商用房产管理有 限公司 22、广西华诚房地产投资有限 公司 23、沈阳华纳置业有限公司 24、沈阳华耀置业有限公司 25、辽宁华发投资有限公司 26、重庆华发投资有限公司 27、武汉华发置业有限公司 28、成都华发投资有限公司 29、大连华枫房地产开发有限 公司 30、沈阳华远置业有限公司 31、沈阳华荣置业有限公司 32、威海华发投资有限公司 33、荣成华发房地产开发有限 公司 34、沈阳华畅置业有限公司 35、沈阳华博置业有限公司 36、沈阳华灏置业有限公司 37、沈阳华樾置业有限公司 38、沈阳华壤置业有限公司 39、沈阳珠华保障房建设开发 有限公司 40、珠海华发房地产代理有限 公司 41、珠海华发文化俱乐部 42、珠海市奥特美职业培训学 校 43、珠海斗门容闳国际幼稚园 44、广州华枫投资有限公司 45、珠海铧图商贸有限公司 46、珠海华亿投资有限公司 47、盘锦华发教育投资有限公 司 48、珠海华烨装饰设计工程有 限公司 续： 子公司名称（全称）

内容: 无 无 无 无 无 无 无 无 无 无 无 无 无 无 无 无 无 无 无 无 无 无 无 无 无 无 无 无 无 无 无

内容: 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是

内容: 从母公司所有者权益 冲减子公司少数股东

内容: 财务报表附注 第 21 页

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年度 财务报表附注

内容: 1、中山市华发房地产开发有限公司 2、 珠海奥特美国际会所管理有限公司 3、珠海华发投资发展有限公司 4、珠海华发建筑设计咨询有限公司 5、 珠海华发房地产营销顾问有限公司 6、珠海华发文化传播有限公司 7、珠海华发装饰工程有限公司 8、珠海华纳投资发展有限公司 9、珠海华融投资发展有限公司 10、珠海华福商贸发展有限公司 11、珠海华耀商贸发展有限公司 12、珠海华发园林工程有限公司 13、中山市华屹房地产开发有限公司 14、中山市华晟房地产开发有限公司 15、珠海华发房地产开发有限公司 16、珠海奥华企业管理咨询有限公司 17、珠海容闳国际幼稚园 18、包头市华发置业有限公司 19、大连华发房地产开发有限公司 20、珠海市华荣房产开发有限公司 21、珠海华发商用房产管理有限公司 22、广西华诚房地产投资有限公司 23、沈阳华纳置业有限公司 24、沈阳华耀置业有限公司 25、辽宁华发投资有限公司 26、重庆华发投资有限公司 27、武汉华发置业有限公司 28、成都华发投资有限公司 29、大连华枫房地产开发有限公司 30、沈阳华远置业有限公司 31、沈阳华荣置业有限公司 32、威海华发投资有限公司 33、荣成华发房地产开发有限公司 34、沈阳华畅置业有限公司 35、沈阳华博置业有限公司 36、沈阳华灏置业有限公司 37、沈阳华樾置业有限公司 38、沈阳华壤置业有限公司 39、沈阳珠华保障房建设开发有限公 司 40、珠海华发房地产代理有限公司 41、珠海华发文化俱乐部 42、珠海市奥特美职业培训学校 43、珠海斗门容闳国际幼稚园 44、广州华枫投资有限公司 45、珠海铧图商贸有限公司 46、珠海华亿投资有限公司

内容: 有限公司 有限公司 有限公司 有限公司 有限公司 有限公司 有限公司 有限公司 有限公司 有限公司 有限公司 有限公司 有限公司 有限公司 有限公司 有限公司 民办非企 业单位 有限公司 有限公司 有限公司 有限公司 有限公司 有限公司 有限公司 有限公司 有限公司 有限公司 有限公司 有限公司 有限公司 有限公司 有限公司 有限公司 有限公司 有限公司 有限公司 有限公司 有限公司 有限公司 有限公司 有限公司 民办非企 业单位 民办非企 业单位 有限公司 有限公司 有限公司

内容: 分担的本期亏损超过 少数股东在该子公司 期初所有者权益中所 享有份额后的余额 -

内容: 财务报表附注 第 22 页

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年度 财务报表附注

内容: 47、盘锦华发教育投资有限公司 48、珠海华烨装饰设计工程有限公司

内容: 2、 同一控制下的企业合并取得的子公司

内容: 子公司名称（全称） 1、珠海华发软件有限公司 子公司类型 注册地 业务性质 房地产开发经营， 软件研发、批发和 零售 房地产开发经营， 企业管理；建筑材 料、五金材料、化 工原料的批发、零 售 房地产开发经营， 社会经济咨询 房地产开发经营； 商业批发、零售 注册资本 35000 法人代表 经营范围 房地产开发经营，软 件研发、批发和零售 房地产开发经营，企 业管理；建筑材料、 五金材料、化工原料 的批发、零售 房地产开发经营，社 会经济咨询 房地产开发经营，商 业批发、零售

内容: 2、珠海华发企业管理有限 公司 3、珠海市华发信息咨询有 限公司 4、珠海铧创经贸发展有限 公司

内容: 子公司名称（全称） 1、珠海华发软件有限公司 2、珠海华发企业管理有限 公司 3、珠海市华发信息咨询有 限公司 4、珠海铧创经贸发展有限 公司 持股比例 （%） 直接 间接 100 16.21 100 100 64.85 表决权 比例 （%） 100 100 100 81.06 期末实际投资额 37,665.02 71,269.92 56,225.08 79,086.26 实质上构成对子公司净投资 的其他项目余额 无 无 无 无 是否 合并 是 是 是 是

内容: 从母公司所有者权益冲减子 少数股东权益 公司少数股东分担的本期亏 中用于冲减少 损超过少数股东在该子公司 数股东损益的 期初所有者权益中所享有份 金额 额后的余额 -

内容: 1、珠海华发软件有限公司 2、珠海华发企业管理有限公司 3、珠海市华发信息咨询有限公司 4、珠海铧创经贸发展有限公司

内容: 有限公司 有限公司 有限公司 有限公司

内容: 3、 非同一控制下的企业合并取得的子公司

内容: 子公司名称（全称） 1、珠海华茂房地产投资 顾问有限公司 2、珠海市世荣房产开发 有限公司 3、包头市名流置业有限 责任公司 子公司类型 全资子公司 控股子公司 全资子公司 注册地 珠海市 珠海市 包头市 业务性质 房地产开 发 房地产开 发 房地产开 发 注册资本 110000 55000 45000 法人代表 王煜伟 袁小波 吴东生 经营范围 房地产开发经营、房地产投 资咨询、房地产信息咨询 单项房产开发经营 房地产开发与经营；物业管 理；房屋租赁；建筑装潢；

内容: 财务报表附注 第 23 页

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年度 财务报表附注

内容: 建材、钢材的销售。 4、珠海市永宏基商贸有 限公司 5、中山市华发生态园房 地产开发有限公司 6、中山市紫悦山苑房地 产开发有限公司 7、大连华藤房地产开发 有限公司 8、珠海华明科技发展有 限公司 9、珠海市银河房地产开 发有限公司 10、大连华坤房地产开发 有限公司 11、盘锦华发房地产开发 有限公司 12、珠海市浩丰贸易有限 公司 全资子公司 珠海市 房地产开 发 房地产开 发 房地产开 发 房地产开 发 综合 房地产开 发 房地产开 发 房地产开 发、销售 商业批发 零售 15000 王煜伟 商业批发、零售；按珠建房 [2007]32 号文开发经营商品 房屋。 房地产开发经营；销售灯 具、 家具、 装饰材料、 家电、 五金饰品 房地产开发经营 房地产开发、销售，物业管 理 医疗软件、净化设备的开 发、销售；一类医疗器械、 仪器仪表、建筑材料的批 发、零售；社会信息咨询 房地产开发经营 房地产开发、销售 房地产开发、房屋销售 商业批发、零售（不含许可 经营项目）

内容: 全资子公司 全资子公司 控股子公司

内容: 全资子公司 控股子公司 控股子公司 全资子公司

内容: 珠海市 大连市 盘锦市 珠海市

内容: 王煜伟 姜权 阳静 王煜伟

内容: 子公司名称（全称） 1、珠海华茂房地产投资顾问有限 公司 2、珠海市世荣房产开发有限公司 3、包头市名流置业有限责任公司 4、珠海市永宏基商贸有限公司 5、中山市华发生态园房地产开发 有限公司 6、中山市紫悦山苑房地产开发有 限公司 7、大连华藤房地产开发有限公司 8、珠海华明科技发展有限公司 9、珠海市银河房地产开发有限公 司 10、大连华坤房地产开发有限公 司 11、盘锦华发房地产开发有限公 司 12、珠海市浩丰贸易有限公司 持股比例（%） 直接 间接 100 60 100 80 80 100 100 80 50 100 100 20 100 表决权比例（%） 100 60 100 100 100 100 80 100 100 80 66.67 100 期末实际投资额 120,963.96 60,164.54 45,000.00 22,644.90 30,757.17 19,106.92 24,000.00 4,895.16 1,388.60 586.11 2,500.00 97,355.39 实质上构成对子公司净 投资的其他项目余额 无 无 无 无 无 无 无 无 无 无 无 无 是否 合并 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是

内容: 组织机构 代码 少数股东权益 中用于冲减少 数股东损益的 金额 从母公司所有者权益冲减子公司 少数股东分担的本期亏损超过少 数股东在该子公司期初所有者权 益中所享有份额后的余额

内容: 财务报表附注 第 24 页

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年度 财务报表附注

内容: 1、 珠海华茂房地产投资顾问 有限公司 2、 珠海市世荣房产开发有限 公司 3、 包头市名流置业有限责任 公司 4、 珠海市永宏基商贸有限公 司 5、 中山市华发生态园房地产 开发有限公司 6、 中山市紫悦山苑房地产开 发有限公司 7、 大连华藤房地产开发有限 公司 8、 珠海华明科技发展有限公 司 9、 珠海市银河房地产开发有 限公司 10、大连华坤房地产开发有 限公司 11、盘锦华发房地产开发有 限公司 12、珠海市浩丰贸易有限公 司

内容: 有限公司 有限公司 有限公司 有限公司 有限公司 有限公司 有限公司 有限公司 有限公司 有限公司 有限公司 有限公司

内容: 包头市华发置业有限公司持有的包头市名流置业有限责任公司 100%的股权因银行贷 款融资的需要已设定质押。 4、 其他说明 基于本公司在盘锦华发房地产开发有限公司及其下属全资子公司盘锦华发教育投资有 限公司董事会三名董事中占有二名（表决权比例为 66.67%） ，能够对其财务和经营决策实施 控制，因此将其纳入合并范围。 (二)合并范围发生变更的说明 本报告期内，本公司纳入合并范围子公司以及本部共计 65 家，比上一年度增加 6 家子 公司，减少 1 家子公司。其中 5 家子公司为新设公司，另外 1 家子公司为非同一控制下的企 业合并取得。 (三)本期新纳入合并范围的主体和本期不再纳入合并范围的主体 1、 .本期新纳入合并范围的子公司

内容: 财务报表附注 第 25 页

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年度 财务报表附注

内容: 名称 盘锦华发教育投资有限公司

内容: *1 具体情况如附注十（三）所示。 2、本期因出售股权而不再纳入合并范围的主体

内容: 名称 重庆中誉房地产开发有限公司 变更原因 出售 处置日净资产 111,343,651.68 期初至处置日净利润 -2,454,158.92

内容: 本期出售重庆中誉房地产开发有限公司股权情况详见附注五(三十四)所述。 五、合并财务报表主要项目注释 （以下金额单位若未特别注明者均为人民币元） (一)货币资金

内容: 货币资金期末账面余额较期初账面余额增长 38.89%，主要系本年度公司贷款等融资净 额增加所致。 截至 2012 年 12 月 31 日止，本公司不存在质押、冻结，或有潜在收回风险的款项。 (二)应收账款 1、应收账款按种类披露

内容: 种类 期初余额 账面余额 财务报表附注 第 26 页 坏账准备 净额

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年度 财务报表附注

内容: 金额 单项金额重大并单项计提坏账准 备的应收账款 按组合计提坏账准备的应收账款 组合 1 组合 2 组合小计 单项金额虽不重大但单项计提坏 账准备的应收账款 合计 1,278,355.50 1,278,355.50 1,278,355.50 -

内容: 上述应收账款主要是应收广告制作及服务费收入。 应收账款期末账面余额较期初账面余额增长 342.46%， 主要系本年应收广告制作及服务 收入增加所致。 组合 1，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款：

内容: 2、期末应收账款中无持本公司 5％以上（含 5％）表决权股份的股东单位欠款。 3、应收账款中欠款金额前五名单位情况

内容: 单位名称 珠海市海洋农渔和水务局 保利（珠海）房地产开发有限公司 与本公司关系 非关联方 非关联方 金额 1,717,925.00 733,250.00 年限 1 年以内 1 年以内 占应收账款总额的 比例(%) 30.37 12.96

内容: 财务报表附注 第 27 页

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年度 财务报表附注

内容: 珠海唐家湾文化旅游有限公司 珠海市航空产业园管理委员会 珠海市食品药品监督管理局 合计

内容: 非关联方 非关联方 非关联方

内容: 1 年以内 1 年以内 1 年以内

内容: 4、期末应收账款中无应收关联方账款。 (三)预付款项 1、预付款项按账龄列示

内容: 预付账款期末账面余额较期初账面余额下降 33.11%，主要系 2011 年末预付土地出让金 因已取得土地使用权证而转入无形资产核算所致。 2、预付款项金额前五名单位情况

内容: 单位名称 荣成市财政局 盘山县国土资源局 大连市旅顺口区土地储备交易中心 广州市房地产交易登记中心 盘锦市土地交易中心 合计 与本公 司关系 无关联 无关联 无关联 无关联 无关联 金额 510,000,000.00 464,594,460.00 330,304,270.00 150,000,000.00 80,296,540.00 1,535,195,270.00 时间 2012 年 2011-2012 年 2010-2011 年 2012 年 2012 年 未结算原因 项目保证金和预付拆 迁补偿款 预付土地出让金 预付土地出让金 土地竞投保证金 预付土地出让金

内容: 账龄超过一年、金额较大的预付款项明细如上述，本公司下属控股子公司大连华枫房 地产开发有限公司预付大连市旅顺口区土地储备交易中心土地出让金以及盘锦华发房地产 开发有限公司预付盘山县国土资源局土地出让金，截止 2012 年 12 月 31 日，已支付相关土 地的全部土地出让金，由于该等地段不符合交付条件，以致于大连市国土资源管理局、盘山 县国土资源局未能按规定如期交付该等土地。 3、期末预付款项中无持本公司 5％以上（含 5％）表决权股份的股东单位欠款。 (四)其他应收款 1、其他应收款按种类披露：

内容: 财务报表附注 第 28 页

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年度 财务报表附注

内容: 账面余额 金额 单项金额重大并单项计提坏账准 备的其他应收款 按组合计提坏账准备的其他应收 款 组合 1 组合 2 组合小计 单项金额虽不重大但单项计提坏 账准备的其他应收款 合计 74,100,768.49 4,886,610.00 98,235,114.85 75.43 4.98 100.00 19,247,736.36 比例 （%） 19.59

内容: 期初余额 种类 账面余额 金额 单项金额重大并单项计提坏账准 备的其他应收款 按组合计提坏账准备的其他应收 款 组合 1 组合 2 组合小计 单项金额虽不重大但单项计提坏 账准备的其他应收款 合计 43,710,296.36 比例 （%） 32.61 坏账准备 金额 4,371,029.64 比例 （%） 10.00 净额 39,339,266.72

内容: 其他应收款期末账面余额较期初账面余额下降 26.72%，主要系往来款收回所致。 组合 1，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款：

内容: 账龄 期初余额 账面余额 坏账准备 净额

内容: 财务报表附注 第 29 页

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年度 财务报表附注

内容: 2、期末单项金额重大或虽不重大但单独进行减值测试的其他应收款坏账准备计提：

内容: 3、期末其他应收款中无持本公司 5％以上（含 5％）表决权股份的股东单位欠款。 4、其他应收款金额前五名单位情况

内容: 单位名称 珠海市基础工程直属管 理处 包头市建设工程社会保障 费管理办公室 包头市物业管理处 包头市治理拖欠工程款及 农民工工资办公室 包头市建筑工程安全文 明措施费管理办公室 合计 与本公司 关系 无关联 无关联 无关联 无关联 无关联 金额 19,247,736.36 12,692,660.00 11,871,520.00 5,800,000.00 4,800,000.00 54,411,916.36 年限 3 年以上 3 年以内 3 年以内 3 年以内 3 年以内 占其他应收款 总额的比例(%) 19.59 12.92 12.08 5.90 4.89 55.39 性质或内容 暂付市政工程款 社会保障费押金 暂付维修基金 工资保障金押金 建筑安全文明施工 押金

内容: (五)存货 1、存货分类

内容: 财务报表附注 第 30 页

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年度 财务报表附注

内容: 其中：利息资本化金额 出租开发产品 低值易耗品 合计

内容: 存货期末账面余额较期初账面余额增长 40.20%，主要系开发项目增加所致。 （1）开发成本：

内容: 财务报表附注 第 31 页

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年度 财务报表附注

内容: 项目名称 25.盘锦华发新城 26.重庆 CBD 商业写字楼 27.荣成华发百合湾项目 28.浩丰项目*1 29.珠海华亿项目*2 30.盘锦学校项目 31.广州项目 合计

内容: 预计竣工 时间 2016

内容: *1 珠海世荣房产开发有限公司华发水郡项目、 珠海市永宏基商贸有限公司华发?峰景名 苑项目、 珠海市银河房地产开发有限公司华发蔚蓝堡项目、 浩丰项目和大连华坤华发绿洋山 庄项目基于合并财务报表的公允价值调整，该等在建项目开发成本以调整后的公允价值列 报。 *2 该等在建项目的土地使用权已为本公司长期借款、一年内到期的长期借款设定抵押。 （2）开发产品：

内容: 财务报表附注 第 32 页

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年度 财务报表附注

内容: 20.包头华发新城一期 21.大连华发新城一期 合计

内容: 项 目 计提存货跌价准备的依据 以单项房地产项目账面价值高于按单项房地产项 目估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、 估 计的销售费用以及相关税费后的金额的差额计提 存货跌价准备。 本期转回存货跌 价准备的原因 本期转回金额占该项 存货期末余额的比例 -

内容: 本公司委托交通银行向珠海市斗门区兆丰集团有限公司发放贷款 3 亿元于 2012 年 2 月 8 日收回； 本公司控股子公司珠海世荣房产开发有限公司向其股东珠海市斗门区世荣实业有限 公司提供委托贷款 5000 万元于 2012 年 7 月 2 日收回。

内容: 财务报表附注 第 33 页

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年度 财务报表附注

内容: 减：可供出售金融资产减值准备 净 额

内容: (八)长期股权投资 1、长期股权投资分项列示如下：

内容: 由于珠海达盛股份有限公司自 1999 年度经营状况恶化，至今无好转的迹象，本公司已 于 1999 年对其投资额全额计提减值准备。 2、本公司投资变现及投资收益的汇回不存在重大限制。 (九)固定资产原价及累计折旧

内容: 一、账面原值合计： 其中：房屋及建筑物 办公设备及其他 运输工具

内容: 财务报表附注 第 34 页

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年度 财务报表附注

内容: 其中：本期减少的固定资产中，因出售子公司重庆中誉房地产开发有限公司，合并范围 变化相应转出的固定资产原值 2,700,056.00 元、累计折旧 369,789.47 元。 本期计提折旧额 29,692,178.68 元。 截止 2012 年 12 月 31 日，本公司无暂时闲置固定资产。 截止 2012 年 12 月 31 日，本公司固定资产不存在账面价值高于可变现净值的情形，故 未计提减值准备。 本公司固定资产中办公楼账面净额185,760,324.93元已为本公司短期借款、长期借款、 一年内到期的长期借款设定抵押。 (十)无形资产

内容: 1.账面原值合计 (1)土地使用权 (2)软件 2.累计摊销合计 (1)土地使用权 (2)软件 3.无形资产账面净值合计 (1)土地使用权

内容: 财务报表附注 第 35 页

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年度 财务报表附注

内容: (2)软件 4.减值准备合计 (1)土地使用权 (2)软件 5.无形资产账面价值合计 (1)土地使用权 (2)软件

内容: 本期摊销额 1,139,483.85 元。 截止 2012 年 12 月 31 日， 本公司上述无形资产不存在账面价值高于可变现净值的情形， 故未计提减值准备。 (十一) 长期待摊费用

内容: (十二) 递延所得税资产和递延所得税负债 1、已确认的递延所得税资产和递延所得税负债

内容: 递延所得税资产： 资产减值准备 土地增值税 存货内部利润 小计 递延所得税负债： 非同一控制企业合并增值 计入资本公积的可供出售金 融资产公允价值变动 小计

内容: 2、未确认递延所得税资产明细

内容: 财务报表附注 第 36 页

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年度 财务报表附注

内容: 因对中山市华屹房地产开发有限公司、 中山市华晟房地产开发有限公司开发项目土地使 用权计提减值准备， 考虑到上述公司无法合理预计将来产生足够的应纳税所得额用以利用可 抵扣暂时性差异的影响，故未确认其递延所得税资产。 (十三) 资产减值准备

内容: 本期减少的坏账准备是本报告期内出售子公司重庆中誉房地产开发有限公司， 合并范围 变化相应转出的坏账准备。 (十四) 短期借款 1、短期借款分类

内容: *1 本公司将珠海华茂房地产投资顾问有限公司 100% 股权所对应的收益权委托给长安 信托设立“长安信托珠海华发实业股份有限公司财产(权利)收益权信托”，截止 2012 年 12 月 31 日获得资金余额为 6 亿元。 *2 该等借款抵押物如附注五（九）所述。 *3 该等借款由本公司为下属珠海华发装饰工程有限公司提供连带责任保证。 短期借款年末账面余额较年初账面余额增长 330.23%，主要原因是开发项目增加导致项

内容: 财务报表附注 第 37 页

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年度 财务报表附注

内容: 目借款增加所致。 本公司无逾期借款情况。 (十五) 应付账款

内容: 1、期末余额中无欠持本公司 5％以上（含 5％）表决权股份的股东单位款项。 2、期末余额中无欠关联方款项。 3、账龄超过一年的大额应付账款：

内容: 财务报表附注 第 38 页

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年度 财务报表附注

内容: 项目名称 华发会所及幼稚园 暂收款 合计

内容: 1、期末余额中无预收持本公司 5％以上（含 5％）表决权股份的股东单位款项。 2、期末余额中无预收关联方款项。 3、账龄超过一年的大额预收款项情况的说明：

内容: （1）工资、奖金、津贴和补贴 （2）职工福利费 （3）社会保险费 其中：医疗保险费 基本养老保险费 年金缴费 失业保险费 工伤保险费 生育保险费 （4）住房公积金 （5）辞退福利 （6）工会经费和职工教育经费 （7）非货币性福利 （8）除辞退福利外其他因解除劳 动关系给予的补偿 （9）补充医疗保险 （10）其他

内容: 期末应付职工薪酬中无属于拖欠性质的金额。 (十八) 应交税费

内容: 财务报表附注 第 39 页

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年度 财务报表附注

内容: 税费项目 营业税 城市维护建设税 企业所得税 土地增值税 教育费附加 代扣代缴税费款 堤围费 文化事业建设费 个人所得税 其他 增值税 合计

内容: 本公司上述税项的法定税率详见附注三。 (十九) 应付利息

内容: 分期付息到期还本的长期借款利息 企业债券利息 *1 其他应付利息 *2

内容: *1 该企业债券利息系本公司发行的 09 华发债 2012 年末应计提的利息费用。 *2 本公司下属控股子公司盘锦华发房地产开发有限公司应付其股东盘锦华垒房地产开 发有限公司的借款利息。 (二十) 其他应付款

内容: 1、期末余额中无欠持本公司 5％以上（含 5％）表决权股份的股东单位款项。 2、期末余额中无欠关联方款项。 3、账龄超过一年的大额其他应付款情况的说明

内容: 单位名称 大连嘉华颐和投资管理有限公司 沈阳宏天投资有限公司*1 金额 168,375,541.64 54,439,163.94 未偿还原因 未到偿还期 未到偿还期 往来款 其中 40,585,880.00 元往来款、 13,853,283.94 元为股权收购款 备注

内容: 财务报表附注 第 40 页

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年度 财务报表附注

内容: 车辆押金 永利坚铝业有限公司 北京景龙建筑装饰工程有限公司 江门市美亚行装饰设计工程有限公司 惠州市建筑工程总公司珠海分公司 湖南省建筑工程集团总公司 合计

内容: 押金 工程质保期未结束 工程质保期未结束 工程质保期未结束 工程质保期未结束 工程质保期未结束

内容: 押金 保证金和履约金 保证金和履约金 保证金和履约金 保证金和履约金 保证金和履约金

内容: 沈阳（国际）会展中心有限公司更名为沈阳宏天投资有限公司。

内容: 4、金额较大的其他应付款

内容: (二十一) 一年内到期的非流动负债

内容: 一年内到期的长期借款 一年内到期的应付债券 一年内到期的长期应付款 合 计

内容: 1、一年内到期的长期借款 （1）一年内到期的长期借款

内容: 期末一年内到期的长期借款中无属于逾期借款获得展期的金额。 *1 该等借款抵押物如附注五（五） 、五（九）所述。 *2 本公司为下属子公司、以及子公司之间的一年内到期的长期借款提供连带责任保证 的情况如附注七（三）所述。

内容: 财务报表附注 第 41 页

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年度 财务报表附注

内容: （2） 金额前五名的一年内到期的长期借款

内容: （3）一年内到期的长期借款中无逾期借款。 2、一年内到期的非流动负债期末余额较期初余额增长 87.40%，系长期借款中一年内 到期的借款增加所致。 (二十二) 长期借款 1、长期借款分类

内容: 借款类别 质押借款 抵押借款 *1 保证借款 *2 信用借款 合计 期末余额 期初余额

内容: *1 该等借款抵押物如附注五（五） 、五（九）所述。 *2 本公司为下属子公司、以及子公司之间的长期借款提供连带责任保证的情况如附注 七(三)所述。 2、金额前五名的长期借款

内容: 珠海华润银行股份有限公司碧 涛支行

内容: 中诚信托有限责任公司 合 计

内容: 债券 名称 面值 发行日期 债券 发行 期限 金额 期初应付利息 本期应计利息 本期已付利息 期末应付利息 期末余额

内容: 财务报表附注 第 42 页

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年度 财务报表附注

内容: 09 华发债证券代码“122028”, 票面年利率 7%，按年付息、到期一次还本。债券持有 人有权在债券存续期间的第 5 个计息年度的付息日 （亦即回售支付日） 将其持有的债券全部 或部分按面值回售给本公司。本期债券未提供担保。公司债券信用等级为 AA。 (二十四) 股本

内容: 本期变动增（+）减（－） 项 目 期初余额 发行新股 送股 公积金 转股 其 他 小计 期末余额

内容: 1．有限售条件股份 (1)国家持股 (2)国有法人持股 (3)其他内资持股 其中： 境内法人持股 境内自然人持股 (4). 外资持股 其中： 境外法人持股 境外自然人持股 有限售条件股份合计 2．无限售条件流通股份 (1). 人民币普通股 (2)境内上市的外资股 (3)境外上市的外资股 (4)其他 无限售条件流通股份合计 合计 817,045,620.00 817,045,620.00 817,045,620.00 817,045,620.00 817,045,620.00 817,045,620.00 -

内容: 上述股本于 2008 年 5 月 21 日业经天健华证中洲 （北京） 会计师事务所有限公司以天健 华证中洲验(2008)GF 字第 010012 号验资报告验证在案。 (二十五) 资本公积

内容: 财务报表附注 第 43 页

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年度 财务报表附注

内容: *1 根据《企业会计准则解释第 2 号》（财政部财会[2008]11 号）的规定，在编制合并 财务报表时， 因本期新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有荣成华发房地产 开发有限公司、 珠海市世荣房产开发有限公司自购买日开始持续计算的净资产份额之间的差 额为-155,467,926.89 元，以及下属控股子公司珠海铧创经贸发展有限公司引入新股东盘锦 华垒、 珠海华发装饰工程有限公司引入新股东长安国际信托、 珠海华耀商贸发展有限公司股 东华融精品股权投资基金增资， 增资完成日增资价款与增资价款折算的持股比例相对应享受 的相关子公司净资产份额之间的差额为 77,903,677.17 元，相应累计调减资本公积-股本溢 价 77,564,249.72 元。 *2 本期增减变动如附注五（七）和附注五（十二）所述，系可供出售金融资产公允价 值变动金额及其递延所得税负债相应变动。 (二十六) 盈余公积

内容: 法定盈余公积 任意盈余公积 其他

内容: 项 调整前上期末未分配利润 调整期初未分配利润合计数（调增+，调减-） 调整后期初未分配利润 加： 本期归属于母公司所有者的净利润 减：提取法定盈余公积 提取任意盈余公积 提取一般风险准备 应付普通股股利 转作股本的普通股股利 期末未分配利润 目 金 额 提取或分配比例

内容: *2012 年 3 月 23 日，本公司 2011 年度股东大会审议通过了 2011 年度利润分配方案： 以 2011 年末总股本为基数，每 10 股派发现金红利 1 元（含税） ，于 2012 年 5 月实施分配。 子公司当年提取的盈余公积归属于母公司的金额 56,682,275.17 元。 (二十八) 营业收入和营业成本

内容: 财务报表附注 第 44 页

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年度 财务报表附注

内容: 1、营业收入、营业成本分类情况

内容: 其他业务收入主要是与房产开发相关的物业代理、设计、广告、工程管理、物业相关服 务、房屋租赁收入以及体育健身、教育服务等收入。 2、主营业务（分行业）

内容: 4、公司前五名客户的营业收入情况

内容: (二十九) 营业税金及附加

内容: 财务报表附注 第 45 页

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年度 财务报表附注

内容: 城市维护建设税 教育费附加 土地增值税 文化事业建设费 其他 合计

内容: 如附注三所述 如附注三所述 如附注三所述 如附注三所述

内容: 财务费用本期发生额较上期发生额增长 270.63%，主要原因为本期流动性贷款增加，相 应的利息支出增加所致。 (三十三) 资产减值损失

内容: 财务报表附注 第 46 页

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年度 财务报表附注

内容: 项 坏账损失 存货跌价损失 可供出售金融资产减值损失 长期股权投资减值损失 投资性房地产减值损失 固定资产减值损失 在建工程减值损失 无形资产减值损失 商誉减值损失 其他

内容: (三十四) 投资收益 1、投资收益明细情况

内容: 成本法核算的长期股权投资收益 权益法核算的长期股权投资收益 处置长期股权投资产生的投资收益*1 持有交易性金融资产期间取得的投资收益 持有至到期投资取得的投资收益期间取得的投资收益 持有可供出售金融资产等期间取得的投资收益 处置交易性金融资产取得的投资收益 处置持有至到期投资取得的投资收益 处置可供出售金融资产等取得的投资收益 其他 *2

内容: *1 经 2012 年 4 月 10 日本公司第七届董事局第六十三次会议审议批准，本公司全资子 公司重庆华发投资有限公司将其持有的重庆中誉房地产开发有限公司（以下简称重庆中誉） 50%股权转让给重庆中讯控股(集团)有限公司, 本次股权转让价格以重庆中誉评估基准日 2012 年 3 月 23 日经京都中新评报字（2012）第 0038 号《资产评估报告》确定的的净资产 为作价依据， 股权转让款为 71,755,132.90 元， 2012 年 7 月 23 日完成工商变更登记手续， 2012 年 7 月 27 日收到全部股权转让价款，股权转让价款与所持股权价值之差额形成的股权转让 收益。 *2 本期发生额中本公司向珠海市斗门区兆丰集团提供委托贷款取得的投资收益 15,375,000.00 元、 以及本公司控股子公司珠海世荣房产开发有限公司向其股东珠海市斗门区

内容: 财务报表附注 第 47 页

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年度 财务报表附注

内容: 世荣实业有限公司提供委托贷款取得的投资收益 1,767,555.53 元；上期发生额系本公司控股 子公司珠海世荣房产开发有限公司向其股东珠海市斗门区世荣实业有限公司提供委托贷款 取得的投资收益。 2、投资收益的说明 本公司投资收益汇回不存在重大限制。 (三十五) 营业外收入

内容: 非流动资产处置收益合计 其中：固定资产处置收益 违约金 政府补助 企业取得子公司的投资成本小于 取得投资时应享有被投资单位可 辨认净资产公允价值产生的收益* 拆迁补偿 其他

内容: *本期发生额如附注十 （三） 所述， 2012 年 2 月本公司收购珠海市浩丰贸易有限公司 （以 下简称浩丰公司）100%股权，本次收购因合并成本小于合并日取得的浩丰公司可辨认净资 产公允价值份额， 将合并日取得的浩丰公司可辨认净资产公允价值大于成交价格的差额确认 为营业外收入 4,692,573.32 元。 (三十六)营业外支出

内容: 非流动资产处置损失合计 其中：固定资产处置损失 无形资产处置损失 对外捐赠 违约支出

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年度 财务报表附注

内容: 按税法及相关规定计算的当期所得税 递延所得税调整

内容: 1.可供出售金融资产产生的利得（损失）金额 减：可供出售金融资产产生的所得税影响 前期计入其他综合收益当期转入损益的净额 小计 2.按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所享有的 份额 减：按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所享 有的份额产生的所得税影响 前期计入其他综合收益当期转入损益的净额 小计 3.现金流量套期工具产生的利得（或损失）金额 减：现金流量套期工具产生的所得税影响 前期计入其他综合收益当期转入损益的净额 转为被套期项目初始确认金额的调整 小计 4.外币财务报表折算差额 减：处置境外经营当期转入损益的净额 小计 5.其他 减：由其他计入其他综合收益产生的所得税影响 前期其他计入其他综合收益当期转入损益的净额 小计 合计

内容: (三十九)现金流量表附注 1、收到的其他与经营活动有关的现金

内容: 财务报表附注 第 49 页

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年度 财务报表附注

内容: 租金收入 物业代理收入 广告收入 管理及服务费收入 违约金 政府补助 拆迁补偿 往来款 合 计

内容: 2、支付的其他与经营活动有关的现金

内容: 现金支付的营业费用、管理费用、财务手续费、营业外支出和其 他业务成本 往来款流出

内容: (四十) 现金流量表补充资料 1、现金流量表补充资料

内容: 项 目 本期金额 上期金额

内容: 财务报表附注 第 50 页

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年度 财务报表附注

内容: 项 经营活动产生的现金流量净额

内容: 2、不涉及现金收支的重大投资和筹资活动 债务转为资本 一年内到期的可转换公司债券 融资租入固定资产 3、现金及现金等价物净变动情况 现金的期末余额 减：现金的期初余额 加：现金等价物的期末余额 减：现金等价物的期初余额 现金及现金等价物净增加额

内容: 2、本期取得或处置子公司及其他营业单位的相关信息

内容: 一、取得子公司及其他营业单位的有关信息： 1.取得子公司及其他营业单位的价格 2.取得子公司及其他营业单位支付的现金和现金等价物 减：子公司及其他营业单位持有的现金和现金等价物 3.取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 4.取得子公司的净资产 流动资产 非流动资产 流动负债 非流动负债 二、处置子公司及其他营业单位的有关信息： 1.处置子公司及其他营业单位的价格 2.处置子公司及其他营业单位收到的现金和现金等价物 减：子公司及其他营业单位持有的现金和现金等价物 3.处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 4.处置子公司的净资产 流动资产 非流动资产 流动负债 非流动负债 71,755,132.90 71,755,132.90 762,453.00 70,992,679.90 111,343,651.68 225,810,561.18 2,433,119.05 116,900,028.55 973,553,939.15 800,000,000.00 90,471.51 799,909,528.49 342,199,682.88 342,261,638.51 61,955.63 -

内容: 3、现金和现金等价物的构成：

内容: 项 目 期末余额 期初余额

内容: 财务报表附注 第 51 页

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年度 财务报表附注

内容: 其中：库存现金 可随时用于支付的银行存款 可随时用于支付的其他货币资金 可用于支付的存放中央银行款项 存放同业款项 拆放同业款项 二、现金等价物 其中：三个月内到期的债券投资 三、期末现金及现金等价物余额

内容: 六、关联方及关联交易 (一)本企业的母公司情况

内容: 母公司 名称 关联 关系 企业 类型 注册地 法定 业务 代表人 性质 对本公司的持 对本公司的表 本公司最终控 组织机构代 股比例(%) 决权比例(%) 制方 码 珠海市国有 *1 10 亿元 21.91 21.91 资产监督管 19036325-8 理委员会 注册 资本

内容: 珠海华发集 最终控 国有独 珠海市 李光宁 团有限公司 制方 资

内容: *1、房地产开发经营（许可证有效期至 2015 年 2 月） ，房屋出租，轻工业品、黑金属等 商品的出口和轻工业品、仪器仪表等商品的进口（具体按粤经贸进字[1993]254 号文经营） ， 保税仓储业务（按海关批准项目） ，转口贸易（按粤经贸进字[1995]256 号文经营） ；建筑材 料、五金、工艺美术品、服装、纺织品的批发、零售。 (二)本企业的子公司情况： 子公司情况详见本附注四、企业合并及合并财务报表。 (三)本企业的其他关联方情况

内容: 珠海市华发卉鑫咨询有限责任公司 珠海铧创股权投资管理有限公司 珠海华发建材有限公司绿洋山庄会所 珠海华发建材有限公司 珠海市华发上众汽车有限公司 珠海市华发锐达汽车有限公司 珠海铧创投资管理有限公司 珠海铧创融资担保有限公司 深圳铧创股权投资基金管理有限公司

内容: 受同一母公司控制 受同一母公司控制 受同一母公司控制 受同一母公司控制 受同一母公司控制 受同一母公司控制 受同一母公司控制 受同一母公司控制 受同一母公司控制

内容: 财务报表附注 第 52 页

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年度 财务报表附注

内容: 深圳铧融股权投资基金管理有限公司 珠海市华发电梯工程有限公司 珠海容闳学校 珠海市华发对外交流培训学校 珠海十字门商务区建设控股有限公司 珠海十字门商用物业建设有限公司 珠海华发投资控股有限公司 珠海华发资产运营管理有限公司 珠海加林山纪念公园建设管理有限公司 珠海城轨地下交通换乘中心建设有限公司 珠海拱北口岸改扩建项目管理有限公司 珠海情侣海岸建设有限公司 珠海华发保障房建设控股有限公司 珠海华发金山保障房建设有限公司 珠海华发连湾保障房建设有限公司 珠海华发安怡保障房建设有限公司 珠海华发人才公馆保障房建设有限公司 珠海金融投资控股有限公司

内容: 受同一母公司控制 受同一母公司控制 受同一母公司控制 受同一母公司控制 受同一母公司控制 受同一母公司控制 受同一母公司控制 受同一母公司控制 受同一母公司控制 受同一母公司控制 受同一母公司控制 受同一母公司控制 受同一母公司控制 受同一母公司控制 受同一母公司控制 受同一母公司控制 受同一母公司控制 受同一母公司控制

内容: (四)关联方交易 1、存在控制关系且已纳入本公司合并财务报表范围的子公司，其相互间交易及母子公 司交易已作抵销。 2、销售商品、提供劳务的关联交易

内容: 珠海华发集团有限公司 珠海华发集团有限公司 珠海华发物业管理服务 有限公司 珠海华发物业管理服务 有限公司 珠海华发物业管理服务 有限公司 珠海华发物业管理服务 有限公司 珠海铧创投资管理有限 公司 珠海铧创投资管理有限 公司 珠海铧创股权投资管理 有限公司

内容: 财务报表附注 第 53 页

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年度 财务报表附注

内容: 珠海华发汽车销售有限 公司 珠海华发汽车销售有限 公司 珠海容闳学校 珠海容闳学校 珠海十字门中央商务区 建设控股有限公司 珠海十字门中央商务区 建设控股有限公司 珠海十字门中央商务区 建设控股有限公司

内容: 设计、广告 服务费 活动服务费 设计、广告 服务费 服务费 设计、广告 服务费 设计费 服务费 设计、广告 服务费 设计、广告 服务费 服务费 设计、广告 服务费 服务费 设计、广告 服务费 设计、广告 服务费 设计、广告 服务费 设计、广告 服务费 设计费 设计费 服务费 服务费 服务费 服务费 服务费 服务费 服务费 服务费 服务费

内容: 市场价格 市场价格 市场价格 市场价格 市场价格 市场价格 市场价格 市场价格 市场价格 市场价格 市场价格 市场价格 市场价格 市场价格 市场价格 市场价格 市场价格 市场价格 市场价格 市场价格 市场价格 市场价格 市场价格 市场价格 市场价格 市场价格 市场价格

内容: 珠海十字门商用物业 建设有限公司

内容: 珠海华发投资控股有限 公司 珠海华发投资控股有限 公司 珠海华发建材有限公司 珠海华发建材有限公司 珠海华发建材有限公司 绿洋山庄会所 珠海金融投资控股有限 公司 珠海市华发卉鑫咨询有 限责任公司 珠海华发人才公馆保障 房建设有限公司 珠海华发人才公馆保障 房建设有限公司 深圳铧创股权投资基金 管理有限公司 珠海情侣海岸建设有限 公司 珠海加林山纪念公园建 设管理有限公司 珠海拱北口岸改扩建项 目管理有限公司 珠海城轨地下交通换乘 中心建设有限公司 珠海市华发对外交流培 训学校 珠海华发保障房建设控 股有限公司 珠海华发连湾保障房建 设有限公司 珠海华发金山保障房建 设有限公司 珠海华发安怡保障房建 设有限公司

内容: 财务报表附注 第 54 页

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年度 财务报表附注

内容: 珠海华发资产运营管理 有限公司 合计

内容: 3. 购买商品或接受劳务

内容: 关联方 珠海华发汽车销售 有限公司 关联交易内 容 购买汽车、 车辆维修 购买汽车、 车辆维修 车辆维修费 物业管理、 保安、清洁 等服务费用 付新城销售 中心场地使 用费 电梯保养费 服务费 业主子女补 贴 活动费 担保费 关联交易定 价方式及决 策程序 市场价格 市场价格 市场价格 市场价格 本期发生额 金额 3,767,980.30 181,403.00 2,156.60 31,831,897.27 占同类交 易比例(%) 9.04 0.43 0.01 76.33 上期发生额 金额 4,030,230.00 23,102,161.80 占同类交 易比例(%) 13.10 75.11

内容: 珠海市华发锐达 汽车有限公司

内容: 珠海华发上众汽车 有限公司 珠海华发物业管理 服务有限公司 珠海容闳学校 珠海市华发电梯工 程有限公司 珠海华发建材有限 公司绿洋山庄会所 珠海容闳学校 珠海华发集团有限 公司 珠海铧创融资担保 有限公司 合计

内容: 市场价格 市场价格 市场价格 市场价格 市场价格 市场价格

内容: 4. 商标许可使用 本公司与华发集团分别于 2001 年 7 月、2002 年 12 月签定商标转让合同，华发集团将 其拥有的注册号为 747207、747208、747209 的“华发”注册商标无偿转让给本公司；在转 让完成后本公司许可华发集团（包括其全资子公司、控股公司）在原有范围内继续使用该商 标。 5. 关联托管情况 （1）公司受托承包情况：

内容: 出包方名称 承包方名 称 承包资产类型 与房地产有 关的生产经营 性资产及相关 业务（主要包 括绿洋山庄） 承包起 始日 承包终 止日 有关托 管资产 销售完 毕之日 承包收益定价依据 按托管资产营业收入 总额向华发集团收取 8%的托管费用， 公司下 属全资子公司珠海华 发房地产营销顾问有 限公司按预收售楼款 项的1%收取销售佣金。 年度确认的 承包收益

内容: 珠海华发 实业股份 有限公司

内容: 财务报表附注 第 55 页

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年度 财务报表附注

内容: 珠海华发 实业股份 有限公司

内容: 海景花园鸿运 台别墅项目

内容: 珠海华发集 团有限公司 珠海华发集 团有限公司

内容: 珠海华发 装饰工程 有限公司 珠海华发 装饰工程 有限公司

内容: 容闳学校初中 校区教育用地 建设工程 位于珠海市吉 大水湾路 240 号 23 栋办公楼 的精装修工程

内容: 托管服务管理费用为 有关托管资产的预收 售楼款项的8%，公司 下属全资子公司珠海 华发房地产营销顾问 有限公司按预收售楼 款项的1%收取销售佣 金。 托管服务费为投资 总额的 5% （不超过 400 万元） 华发集团支付的托管 服务费为投资总额的 5% （不超过 100 万元） 。

内容: 6. 担保 截止 2012 年 12 月 31 日，本公司与其股东之间不存在关联方担保事项。 7. 关联租赁情况 （1）公司出租情况：

内容: 出租方名称 珠海华明科技发展有 限公司 珠海华发商用房产管 理有限公司 珠海华发商用房产管 理有限公司 珠海华发商用房产管 理有限公司 珠海华发商用房产管 理有限公司 珠海华发商用房产管 理有限公司 合计 承租方名称 珠海十字门中央商务 区建设控股有限公司 珠海容闳学校 珠海十字门中央商务 区建设控股有限公司 珠海华发投资控股有 限公司 珠海市华发对外交流 培训学校 珠海华发保障房建设 控股有限公司 租赁资产种 类 房屋建筑物 房屋建筑物 房屋建筑物 房屋建筑物 房屋建筑物 房屋建筑物 2012/5 2017/5 2012/5 2017/5 租赁 起始日 2011/1 1 2009/10 租赁 终止日 2015/12/31 2014/7 租赁收益定 价依据 市场价格 市场价格 市场价格 市场价格 市场价格 市场价格 年度确认的 租赁收益 4,176,230.74 389,331.00 4,777.00 5,072.40 51,037.00 20,554.80 4,647,002.94

内容: 出租方名称 珠海华发集团有限公 司 珠海华发集团有限公 司 珠海十字门中央商务 区建设控股有限公司 合计 承租方名称 珠海华发房地产代 理有限公司 珠海容闳国际幼稚 园 珠海华发园林工程 有限公司 租赁资产种 类 门店 集体宿舍 土地使用权 2012/9/25 2017/9/24 租赁 起始日 2010/7/1 租赁 终止日 2013/6/30 租赁收益定 价依据 市场价格 市场价格 市场价格 年度确认的 租赁费用 105,000.00 4,523.61 300,000.00 409,523.61

内容: 财务报表附注 第 56 页

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年度 财务报表附注

内容: (六)关联方往来款项余额 本报告期内，本公司无关联方往来款项余额。 七、或有事项 （一） 未决诉讼或仲裁形成的或有负债及其财务影响 本报告期内，本公司无重大诉讼或仲裁事项。 （二） 为其他单位提供债务担保形成的或有负债及其财务影响 本公司为业主按揭购房向银行提供抵押贷款担保。 本公司 1998-2000 年业主购房银行按 揭总额为 8,938 万元，截至 2012 年 12 月 31 日，业主未偿还银行按揭贷款金额为 149.02 万元。截止本报告日，本公司不存在因该担保事项而承担担保责任的事项。 （三） 为子公司担保 截止2012年12月31日， 本公司为下属子公司、 以及下属子公司之间银行借款提供担保的 余额为81.582亿元，其明细如下：

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年度 财务报表附注

内容: 债务类型 长期借款 长期借款 长期借款 长期借款 长期借款 长期借款 长期借款

内容: 珠海华福商贸发展有限公司

内容: 长期借款 长期借款 长期借款 长期借款 长期借款

内容: 珠海华耀商贸发展有限公司

内容: 长期借款 长期借款 长期借款 长期借款

内容: 珠海华茂房地产投资顾问有 限公司

内容: 长期借款 长期借款 长期借款 长期借款 短期借款

内容: 珠海华发装饰工程有限公司

内容: 珠海市永宏基商贸有限公司 珠海华发建筑设计咨询有限 公司

内容: 长期借款 长期借款 长期借款 一年内到期的非流动负债 一年内到期的非流动负债 一年内到期的非流动负债 一年内到期的非流动负债 一年内到期的非流动负债 一年内到期的非流动负债

内容: 珠海华发实业股份有限公司

内容: 一年内到期的非流动负债 一年内到期的非流动负债 一年内到期的非流动负债 一年内到期的非流动负债 一年内到期的非流动负债 一年内到期的非流动负债 一年内到期的非流动负债 财务报表附注 第 58 页

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年度 财务报表附注

内容: 债务类型 一年内到期的非流动负债 一年内到期的非流动负债 一年内到期的非流动负债 一年内到期的非流动负债 一年内到期的非流动负债

内容: 珠海华发实业股份有限公司 合计

内容: 除存在上述或有事项外，截止 2012 年 12 月 31 日，本公司无其他应披露未披露的重大 或有事项。 八、重大承诺事项 1、本公司及下属公司部分资产为本公司及下属公司的银行借款设定抵押，具体情况参 见本附注五（五） 、五（九） 。 2、经 2011 年 12 月 15 日本公司 2011 年第三次临时股东大会审议批准，深圳铧融精品 城市化股权投资基金合伙企业（有限合伙） （以下简称铧融投资）对珠海华耀商贸发展有限 公司(以下简称华耀商贸)增资不超过 30%的股权，截止 2012 年 12 月 31 日铧融投资累计增 资 63,098.77 万元。增资完成后华耀商贸注册资本为 157,142.86 万元，其股权结构为：珠 海铧创经贸发展有限公司(以下简称铧创经贸)出资 88,000 万元、出资比例 56%，珠海华发 房地产营销顾问有限公司(以下简称华发营销)出资 22,000 万元、出资比例 14%，铧融投资 出资 47,142.86 万元、出资比例 30%。同时，华耀商贸原股东华发营销和铧创经贸承诺在下 列任一情况满足之日起 60 日内购买铧融投资持有的华耀商贸的全部股权： （1）华发山庄和 华发新城项目已经出售的销售面积 （以已经签署的商品房买卖合同约定的销售面积为准） 超 过本合同约定的可销售面积的 85%； （2）铧融投资持有华耀商贸股权满 28 个月。此外，考 虑到房地产市场形势的变化和房地产企业融资现状， 本公司向铧融投资及其普通合伙人深圳 铧融股权投资基金管理有限公司出具承诺函， 承诺若铧融基金按约定条件退出华耀商贸时收 益率低于 12%/年，本公司承担补足义务。该承诺事项亦经本公司 2011 年第三次临时股东大 会审议通过。 除上述事项外，截至 2012 年 12 月 31 日止，本公司概无其他已批准并签约和已批准未 签约的重要承诺事项。 九、资产负债表日后事项 （一） 资产负债表日后对外投资 1、2013年2月4日本公司第七届董事局第九十次会议审议通过了《关于成立子公司的议 案》 ，本公司拟设立北京铧富永盛投资有限公司(暂定名)，注册资本为人民币1000万元；拟

内容: 财务报表附注 第 59 页

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年度 财务报表附注

内容: 设立珠海铧国商贸发展有限公司，注册资本为人民币10000万元。 （二） 资产负债表日后利润分配情况说明： 2013年4月8日，本公司第七届第九十六次董事局会议审议通过2012年度利润分配预案： 本公司2012年度实现归属于母公司股东的净利润545,823,587.36元；母公司实现的净利润 17,611,963.95元，加上年初未分配利润764,855,176.23元，扣除本期提取的法定盈余公积 金0.00元及分配2011年度现金股利 81,704,562.00元后，可供股东分配的利润为 700,762,578.18元， 拟以本公司2012年末总股本817,045,620.00股为基数， 向全体股东每10 股派发现金股利1.00元（含税） ，共计分配现金股利81,704,562.00元（含税） 。 上述利润分配预案尚须提交2012年度股东大会批准。 （三） 其他 经 2013 年 2 月 27 日本公司第七届董事局第九十一次会议审议批准， 本公司收购长安国 际信托股份有限公司持有的珠海华发装饰工程有限公司 49.15%的股权， 收购价格 61,644.50 万元。 经 2013 年 3 月 25 日本公司第七届董事局第九十五次会议审议批准， 本公司收购珠海市 斗门区世荣实业有限公司持有的珠海市世荣房产开发有限公司 40%的股权，收购价格为 928,476,912.16 元。 除存在上述资产负债表日后事项外，截止财务报告日，本公司无其他应披露未披露的 重大资产负债表日后事项。 十、其他重要事项说明 （一） 以公允价值计量的资产和负债

内容: （二） 公司股东股权质押 截止2012年12月31日，华发集团及其下属子公司共持有本公司203,192,088股，其中 10,000万股股权已在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办理了股权质押登记手续。 （三） 其他 1、经 2012 年 2 月 3 日本公司第七届董事局第五十九次会议审议批准，本公司收购 珠海市斗门区兆丰集团有限公司持有的珠海市浩丰贸易有限公司 100%的股权，收购价款 973,553,939.15 元，于 2012 年 2 月 7 日办理完毕工商变更登记手续，2012 年 2 月 13 日累 计支付股权转让价款 50,000 万元。 根据规定， 本次股权收购的收购日为 2012 年 2 月 13 日。

内容: 财务报表附注 第 60 页

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年度 财务报表附注

内容: 截止 2012 年 12 月 31 日累计支付股权转让价款 80,000 万元， 余款将根据股权转让合同约定 的付款时间按期支付。 2、经2012年7月2日本公司第七届董事局第六十九次会议审议批准，本公司受让荣成圣 浩置业有限公司持有的荣成华发房地产开发有限公司50%的股权，受让价格为5000万元，本 公司于2012年7月4日支付完毕全部股权转让价款，并办理了工商变更登记手续。根据规定， 本次股权收购的收购日为2012年7月4日。 3、 2012年7月23日本公司第七届董事局第七十次会议审议通过了 《关于珠海铧创经贸发 展有限公司分立的议案》 本公司全资子公司珠海铧创经贸发展有限公司 ， （注册资本8亿元人 民币）通过存续分立的方式，分立为“珠海铧创经贸发展有限公司”和“珠海铧图商贸有限 公司”两家公司，分立后的珠海铧创经贸发展有限公司注册资本7.91亿元，股东不变；珠海 铧图商贸有限公司注册资本0.09亿元，股东及股权结构为本公司出资180万元，占注册资本 的20%；珠海华发投资发展有限公司出资720万元，占注册资本的80%。 4、 经2012年12月5日本公司第七届董事局第八十五次会议审议批准， 本公司收购珠海市 斗门区世荣实业有限公司持有的珠海市世荣房产开发有限公司10%的股权，收购价格为 22,886.60万元，本公司于2012年12月21日支付了全部股权转让价款，并办理完毕工商变更 登记手续。根据规定，本次股权收购的收购日为2012年12月21日。 5、本公司下属全资子公司广州华枫投资有限公司经公开竞投获得广州市国土资源和房 屋管理局公开挂牌出让的广州白云区永泰村集贤庄国有建设用地使用权，成交总价106,915 万元，分别于2012年12月支付土地竞拍保证金15,000万元、2013年1月支付剩余土地出让价 款91,915万元。 6、2012年12月24日本公司第七届董事局第八十七次会议审议通过了《关于广州华枫投 资有限公司增加注册资本的议案》 ，广州华枫投资有限公司注册资本由人民币1000万元增资 至人民币不超过70000万元，各股东按股权比例出资。目前该事项正在进行中。 7、2012年12月24日本公司第七届董事局第八十七次会议审议通过了《关于广西华诚房 地产投资有限公司（以下简称“广西华诚” ）增加注册资本的议案》 ，广西华诚股东按股权比 例将其注册资本由人民币5000万元增加到人民币9亿元。目前该事项正在进行中。 十一、 母公司财务报表主要项目注释 （一） 其他应收款 1、其他应收款按种类披露：

内容: 期末余额 种 类 账面余额 金额 比例 （%） 坏账准备 金额 比例 （%） 账面余额 金额 比例 （%） 期初余额 坏账准备 金额 比例 （%）

内容: 财务报表附注 第 61 页

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年度 财务报表附注

内容: 单项金额重 大并单项计 提坏账准备 的其他应收 款 按组合计提 坏账准备的 其他应收款 组合 1 组合 2 组合小计 单项金额虽 不重大但单 项计提坏账 准备的其他 应收款 合计

内容: 组合 1 中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款：

内容: 2、期末单项金额重大或虽不重大但单独进行减值测试的其他应收款坏账准备计提：

内容: 单位名称 与下属子公司往来款 账面余额 坏账准备金额 计提比例 （%） 1 10 80 100 计提理由 如附注二（十） 预计可收回金额 预计可收回金额 时间较长，预计难 以收回

内容: 珠海市基础工程直属管理处 珠海市建设局 广西防城港市建筑工程总公 司

内容: 3、本报告期其他应收款中无持有本公司 5%(含 5%)以上表决权股份的股东单位款项。 4、其他应收款金额前五名单位情况

内容: 单位名称 与本公司关系 控股子公司 全资子公司 性质或 内容 往来款 往来款 金额 年限 一年以内 一年以内 占其他应 收款总额 的比例(%)

内容: 大连华坤房地产开发有限公司 珠海华福商贸发展有限公司

内容: 财务报表附注 第 62 页

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年度 财务报表附注

内容: 珠海华耀商贸发展有限公司 珠海华茂房地产投资顾问有限公司 广西华诚房地产投资有限公司

内容: 控股子公司 全资子公司 全资子公司

内容: 一年以内 一年以内 一年以内

内容: 单位名称 与本公司关系 控股子公司 全资子公司 控股子公司 全资子公司 全资子公司 全资子公司 全资子公司 全资子公司 全资子公司 全资子公司 全资子公司 控股子公司 控股子公司 全资子公司 全资子公司 全资子公司 全资子公司 全资子公司 全资子公司 全资子公司 控股子公司 全资子公司 全资子公司 全资子公司 全资子公司 全资子公司 全资子公司 全资子公司 全资子公司 全资子公司 全资子公司 全资子公司 全资子公司 全资子公司 全资子公司 全资子公司 全资子公司 全资子公司 全资子公司 全资子公司 金额 占其他应收款总 额的比例(%)

内容: 大连华坤房地产开发有限公司 珠海华福商贸发展有限公司 珠海华耀商贸发展有限公司 珠海华茂房地产投资顾问有限公司 广西华诚房地产投资有限公司 沈阳华远置业有限公司 沈阳华纳置业有限公司 沈阳华灏置业有限公司 沈阳华博置业有限公司 沈阳华壤置业有限公司 沈阳华畅置业有限公司 盘锦华发房地产开发有限公司 珠海市世荣房产开发有限公司 沈阳华樾置业有限公司 珠海华发投资发展有限公司 沈阳华耀置业有限公司 珠海华发商用房产管理有限公司 荣成华发房地产开发有限公司 珠海斗门容闳国际幼稚园 珠海华明科技发展有限公司 大连华藤房地产开发有限公司 珠海华发房地产代理有限公司 广州华枫投资有限公司 中山市华发房地产开发有限公司 珠海华发房地产营销顾问有限公司 珠海市浩丰贸易有限公司 珠海华发文化传播有限公司 中山市华发生态园房地产开发有限公司 珠海奥特美国际会所管理有限公司 中山市紫悦山苑房地产开发有限公司 重庆华发投资有限公司 珠海华纳投资发展有限公司 威海华发投资有限公司 包头市华发置业有限公司 中山市华屹房地产开发有限公司 武汉华发置业有限公司 沈阳珠华保障房建设开发有限公司 成都华发投资有限公司 珠海奥华企业管理咨询有限公司 珠海华发文化俱乐部

内容: 财务报表附注 第 63 页

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年度 财务报表附注

内容: 占其他应收款总 额的比例(%)

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年度 财务报表附注

内容: 沈阳华博置业有限公司 沈阳华樾置业有限公司 沈阳华灏置业有限公司 沈阳华壤置业有限公司 沈阳华畅置业有限公司 珠海华发房地产开发有限公司 珠海市浩丰贸易有限公司 珠海华亿投资有限公司 珠海铧图商贸有限公司 广州华枫投资有限公司 合计

内容: 广发银行股份有限公司 珠海达盛股份有限公司 珠海华发置业有限公司 珠海市裕发实业投资有限公司 中山市华发房地产开发有限公司*1 中山市华发生态园房地产开发有限公 司*1 珠海奥特美国际会所管理有限公司*1 珠海华发文化传播有限公司*1 珠海华发房地产营销顾问有限公司*1 珠海华发投资发展有限公司*1 珠海华发建筑设计咨询有限公司*1 珠海华融投资发展有限公司*1 珠海华纳投资发展有限公司*1 包头市华发置业有限公司*1 珠海铧创经贸发展有限公司*2 珠海华茂房地产投资顾问有限公司 珠海市世荣房产开发有限公司 珠海市永宏基商贸有限公司 珠海华发商用房产管理有限公司*1 大连华藤房地产开发有限公司 广西华诚房地产投资有限公司*1 珠海市银河房地产开发有限公司 珠海华明科技发展有限公司 沈阳华纳置业有限公司 沈阳华耀置业有限公司 辽宁华发投资有限公司 重庆华发投资有限公司 武汉华发置业有限公司 成都华发投资有限公司 盘锦华发房地产开发有限公司*3 沈阳华荣置业有限公司*1

内容: 财务报表附注 第 65 页

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年度 财务报表附注

内容: 沈阳华远置业有限公司*1 大连华坤房地产开发有限公司 沈阳珠华保障房建设开发有限公司*1 珠海华发房地产代理有限公司 威海华发投资有限公司 荣成华发房地产开发有限公司 珠海华发文化俱乐部 沈阳华博置业有限公司*1 沈阳华樾置业有限公司 沈阳华灏置业有限公司*1 沈阳华壤置业有限公司*1 沈阳华畅置业有限公司*1 珠海华发房地产开发有限公司 珠海市浩丰贸易有限公司 珠海华亿投资有限公司*1 珠海铧图商贸有限公司*1 广州华枫投资有限公司*1 合计

内容: *1 通过直接持股和间接持股，本公司对上述被投资单位的持股比例均达到 100%，故在 被投资单位表决权比例为 100%。 *2 通过直接持股和间接持股，本公司对上述被投资单位的持股比例均达到 81.06%，故 在被投资单位表决权比例为 81.06%。 *3 持股比例与表决权比例不一致原因见附注四。 本报告期长期股权投资新增情况如附注四所述。 （三） 营业收入及营业成本 1、营业收入、营业成本

内容: 财务报表附注 第 66 页

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年度 财务报表附注

内容: （四） 投资收益 1、投资收益按来源列示如下：

内容: 成本法核算的长期股权投资收益 权益法核算的长期股权投资收益 处置长期股权投资产生的投资收益 持有交易性金融资产期间取得的投资收益 持有可供出售金融资产等期间取得的投资收益 处置交易性金融资产取得的投资收益 处置可供出售金融资产等取得的投资收益 其他*

内容: *本期发生额中本公司向珠海市斗门区兆丰集团提供委托贷款取得的投资收益 15,375,000.00 元、本公司向大连华藤房地产开发有限公司提供委托贷款取得投资收益 23,410,416.67 元。 2、按成本法核算的长期股权投资收益

内容: 被投资单位 珠海市世荣房产开发有限公司 本期发生额 84,995,562.19 上期发生额 本期比上期增减变动的原因 - 2012 年该公司分配利润

内容: （五） 现金流量表补充资料

内容: 项 目 本期金额 上期金额

内容: 1.将净利润调节为经营活动现金流量 净利润 加：资产减值准备 固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 无形资产摊销 长期待摊费用摊销 处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以 ―－‖号填列） 固定资产报废损失（收益以―－‖号填列） 公允价值变动损失（收益以―－‖号填列） 财务费用（收益以―－‖号填列） 投资损失（收益以―－‖号填列） 递延所得税资产减少（增加以―－‖号填列） 递延所得税负债增加（减少以―－‖号填列） 存货的减少（增加以―－‖号填列） 经营性应收项目的减少（增加以―－‖号填列） 财务报表附注 第 67 页 17,611,963.95 2,458,300.58 5,771,452.93 267,874.11 22,306.24 44,989,384.70 -123,895,686.56 13,302,105.54 3,958,034.97 -137,667,134.64 -103,133,684.83 -6,077,339.05 5,716,800.16 267,965.76 49,146,199.98 -20,956.72 7,056,880.47 20,097,437.43 403,494,977.54

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年度 财务报表附注

内容: 经营性应付项目的增加（减少以―－‖号填列） 其他 经营活动产生的现金流量净额

内容: 2.不涉及现金收支的重大投资和筹资活动 债务转为资本 一年内到期的可转换公司债券 融资租入固定资产 3.现金及现金等价物净变动情况 现金的期末余额 减：现金的期初余额 加：现金等价物的期末余额 减：现金等价物的期初余额 现金及现金等价物净增加额

内容: 十二、 补充资料 （一） 当期非经常性损益明细表 根据中国证监会《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益 （2008）（ 》“中国证券监督管理委员会公告[2008]43 号”，本公司非经常性损益如下： ）

内容: 项目 非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 计入当期损益的政府补助 （与公司正常经营业务密切相关， 符合国家政策规 定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外） 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 企业取得子公司、 联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被 投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的损益 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 债务重组损益 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、 交易性金融负债产生的公允价值变动损益， 以及处置交易性金融资产、 交易 五 （三十四） 性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 五 （三十五） 五 （三十五） 备注 五 （三十四） 五 （三十五） 五 （三十六） 本期金额 15,926,342.55 4,078,518.33 4,692,573.32 114,707.70

内容: 财务报表附注 第 68 页

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年度 财务报表附注

内容: 项目 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 对外委托贷款取得的损益 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 根据税收、 会计等法律、 法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益 的影响 受托经营取得的托管费收入 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 其他符合非经常性损益定义的损益项目 非经常性损益合计（影响利润总额） 减：所得税影响额 非经常性损益净额（影响净利润） 减：少数股东权益影响额 归属于母公司普通股股东净利润的非经常性损益 扣除非经常性损益后的归属于母公司普通股股东净利润

内容: 五 （三十五） 五 （三十六）

内容: （二） 基本每股收益和稀释每股收益的计算过程 本公司按照中国证监会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 9 号——净资产收益 率和每股收益的计算及披露 （2010 年修订） “中国证券监督管理委员会公告[2010]2 号） 》 （ 、 《公 开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益（2008）（ 》“中国证券监督管 理委员会公告[2008]43 号” ）要求计算的每股收益如下： 1、计算结果

内容: 报告期利润 归属于公司普通股股东的净利润 （Ⅰ） 扣除非经常性损益后归属于公司普 通股股东的净利润（Ⅱ） 本期数 基本每股收益 0.67 0.64 稀释每股收益 0.67 0.64 上期数 基本每股收益 0.94 0.93 稀释每股收益 0.94 0.93

内容: 财务报表附注 第 69 页

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年度 财务报表附注

内容: 项目 公积金转增股本或股票股利分配等增加股份数 配股、发行新股或债转股等增加股份数 配股、 发行新股或债转股等增加股份下一月份起 至报告期年末的月份数 报告期因回购或缩股等减少股份数 减少股份下一月份起至报告期年末的月份数 报告期月份数 发行在外的普通股加权平均数 基本每股收益（Ⅰ） 基本每股收益（Ⅱ） 5 6 7 8 9 10

内容: （1）基本每股收益 基本每股收益=P0ВS S= S0＋S1＋SiвMiВM0–SjвMjВM0-Sk 其中：P0 为归属于公司普通股股东的净利润或扣除非经常性损益后归属于普通股股东 的净利润；S 为发行在外的普通股加权平均数；S0 为期初股份总数；S1 为报告期因公积金 转增股本或股票股利分配等增加股份数；Si 为报告期因发行新股或债转股等增加股份数；Sj 为报告期因回购等减少股份数；Sk 为报告期缩股数；M0 报告期月份数；Mi 为增加股份次月 起至报告期期末的累计月数；Mj 为减少股份次月起至报告期期末的累计月数。 （2）稀释每股收益 稀释每股收益=P1/(S0＋S1＋SiвMiВM0–SjвMjВM0–Sk+认股权证、股份期权、可转换债 券等增加的普通股加权平均数) 其中，P1 为归属于公司普通股股东的净利润或扣除非经常性损益后归属于公司普通股 股东的净利润，并考虑稀释性潜在普通股对其影响，按《企业会计准则》及有关规定进行调 整。 公司在计算稀释每股收益时， 考虑所有稀释性潜在普通股对归属于公司普通股股东的净 利润或扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润和加权平均股数的影响， 按照其 稀释程度从大到小的顺序计入稀释每股收益，直至稀释每股收益达到最小值。 （三） 净资产收益率及每股收益：

内容: 报告期利润 归属于公司普通股股东的净利润 扣除非经常性损益后归属于公司普通股 股东的净利润 加权平均净资产收益率 （%） 8.38 7.98 每股收益 基本每股收益 0.67 0.64 稀释每股收益 0.67 0.64

内容: 十三、 财务报表的批准报出

内容: 财务报表附注 第 70 页

内容: 珠海华发实业股份有限公司 2012 年度 财务报表附注

内容: 本财务报表业经本公司董事局于 2013 年 4 月 8 日批准报出。 根据本公司章程，本财务报表将提交股东大会审议。

内容: 主管会计工作的负责人：俞卫国

内容: 珠海华发实业股份有限公司 （公章） 二〇一三年四月八日

内容: 财务报表附注 第 71 页