内容: （Log：提取版本日期2021年10月10日,每季发现问题，整体重做新版本,请勿下载早期淘汰版:hellohellohello.taobao.com）

内容: Creator: Microsoft? Office Word 2007

内容: Producer: Microsoft? Office Word 2007

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司

内容: 2012 年度报告

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: 第一节 重要提示、目录和释义

内容: 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料 不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确 性和完整性承担个别及连带责任。 公司负责人戚金兴、主管会计工作负责人沈伟东及会计机构负责人(会计主 管人员)张羽声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 2012 年 12 月 31 日的公 司总股本为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 0.94 元（含税） ，送红股 0 股（含税） ，不以公积金转增股本。 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者 的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: 目录

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: 释义

内容: 释义项 滨江集团 滨江控股公司 房开公司 万家星城公司 千岛湖公司 千岛湖酒店公司 友好饭店 滨绿公司 滨江盛元公司 滨江镜湖公司 东方海岸公司 物业公司 滨江城东公司 滨江三花公司 上虞金色家园公司 滨凯公司 曙光之城公司 衢州置业公司 绍兴蓝庭公司 上虞城市之星公司 滨江经纪公司 上虞滨厦公司 金华蓝庭公司 滨江西部公司 建设管理公司 千岛湖游艇公司

内容: 指 指 指 指 指 指 指 指 指 指 指 指 指 指 指 指 指 指 指 指 指 指 指 指 指 指 指

内容: 释义内容 杭州滨江房产集团股份有限公司，即本公司 杭州滨江投资控股有限公司，本公司控股股东 杭州滨江房屋建设开发有限公司，本公司控股子公司 杭州万家星城房地产开发有限公司，本公司控股子公司 杭州千岛湖滨江房地产开发有限公司，本公司控股子公司 杭州千岛湖滨江度假酒店有限公司，本公司控股子公司 杭州友好饭店有限公司，本公司控股子公司 杭州滨绿房地产开发有限公司，本公司控股子公司 杭州滨江盛元房地产开发有限公司，本公司控股子公司 绍兴滨江镜湖置业有限公司，本公司控股子公司 东方海岸（淳安）房地产开发有限公司，本公司控股子公司 杭州滨江物业管理有限公司，本公司控股子公司 杭州滨江城东房地产开发有限公司，本公司控股子公司 杭州滨江三花房地产开发有限公司，本公司控股子公司 上虞亚厦金色家园置业有限公司，本公司控股子公司 杭州滨凯房地产开发有限公司，本公司控股子公司 杭州曙光之城房地产开发有限公司，本公司控股子公司 杭州滨江房产集团衢州置业有限公司，本公司控股子公司 绍兴滨江蓝庭置业有限公司，滨江镜湖公司控股子公司 上虞滨江城市之星置业有限公司，本公司控股子公司 杭州滨江房地产经纪有限公司，物业公司控股子公司 上虞滨厦置业有限公司，本公司控股子公司 金华滨江蓝庭置业有限公司，本公司控股子公司 杭州滨江西部房地产开发有限公司，本公司控股子公司 杭州滨江房产建设管理有限公司，本公司控股子公司 杭州千岛湖滨江游艇有限公司，本公司控股子公司

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: 重大风险提示

内容: 一、政策风险：公司所处房地产行业与国民经济的联系极为密切，受到国 家宏观调控政策影响较大。 二、业务经营风险：房地产项目开发周期长，投资大，涉及相关行业广， 合作单位多，同时要经过多个政府部门的审批和监管。如果项目的某个开发环 节出现问题，可能会直接或间接地导致项目开发周期延长、成本上升，造成项 目预期经营目标难以如期实现，并可能导致开发成本提高或者对项目的进度造 成不利的影响。 三、跨区域经营风险：目前，公司除杭州以外，已布局了绍兴、上虞、金 华及衢州等城市，在公司跨区域经营发展过程中，如果内部的管理体系、项目 管理制度、人力资源储备等方面不能满足公司发展的要求，公司将面临一定的 跨区域经营风险。

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: 第二节 公司简介

内容: 一、公司信息

内容: 股票简称 股票上市证券交易所 公司的中文名称 公司的中文简称 公司的外文名称（如有） 滨江集团 深圳证券交易所 杭州滨江房产集团股份有限公司 滨江集团 Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.,Ltd. 股票代码 002244

内容: 公司的外文名称缩写（如有）Binjiang Group 公司的法定代表人 注册地址 注册地址的邮政编码 办公地址 办公地址的邮政编码 公司网址 电子信箱 戚金兴 浙江省杭州市庆春东路 38 号 310016 浙江省杭州市庆春东路 38 号 310016 www.binjiang.com.cn office@binjiang.com.cn

内容: 二、联系人和联系方式

内容: 董事会秘书 姓名 联系地址 电话 传真 电子信箱 李渊 浙江省杭州市庆春东路 38 号 0571-86987771 0571-86987779 liyuan@binjiang.com.cn 李耿瑾 浙江省杭州市庆春东路 38 号 0571-86987771 0571-86987779 office@binjiang.com.cn 证券事务代表

内容: 三、信息披露及备置地点

内容: 公司选定的信息披露报纸的名称 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 公司年度报告备置地点 《证券时报》《证券日报》《上海证券报》 、 、 www.cninfo.com.cn 公司董事会办公室

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: 四、注册变更情况

内容: 企业法人营业执照 注册号

内容: 注册登记日期

内容: 注册登记地点

内容: 税务登记号码 浙税联字

内容: 组织机构代码

内容: 首次注册

内容: 报告期末注册

内容: 公司上市以来主营业务的变化情况（如 有） 历次控股股东的变更情况（如有）

内容: 无变更。 无变更。

内容: 五、其他有关资料

内容: 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 会计师事务所办公地址 签字会计师姓名 天健会计师事务所（特殊普通合伙） 浙江省杭州市西溪路 128 号 缪志坚 蒋舒媚

内容: 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 □ 适用 √ 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 □ 适用 √ 不适用

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: 第三节 会计数据和财务指标摘要

内容: 一、主要会计数据和财务指标

内容: 二、境内外会计准则下会计数据差异

内容: 1、同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

内容: 单位：元 归属于上市公司股东的净利润 本期数 按中国会计准则 按国际会计准则调整的项目及金额 1,265,970,943.23 上期数 783,987,330.40 归属于上市公司股东的净资产 期末数 6,000,995,364.07 期初数 4,912,005,997.20

内容: 2、同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

内容: 单位：元

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: 归属于上市公司股东的净利润 本期数 按中国会计准则 按境外会计准则调整的项目及金额 1,265,970,943.23 上期数 783,987,330.40

内容: 3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明

内容: 无

内容: 三、非经常性损益项目及金额

内容: 对公司根据 《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》 定义界定的非经常性损益项目， 以及把 《公 开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目， 应 说明原因 □ 适用 √ 不适用

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: 第四节 董事会报告

内容: 一、概述

内容: 回顾 2012 年，史上最严厉的房地产调控政策还在继续：一方面，对于投资投机需求，继续严格执行限购和差别化信贷 政策，坚决遏制投资投机性不合理购房；另一方面，对于自住性的合理购房需要，中央和地方政府采取各种措施予以支持和 鼓励：央行、发改委、住建部等多部委多次表示支持首套房贷款需求；地方政府采取上调公积金贷款额度、上调普通住宅认 定标准、税费优惠、购房补贴等政策支持和鼓励合理购房需求。在货币政策方面，央行于 2 月和 5 月下调存款准备金率，并 于 6 月和 7 月两次降息，对货币政策进行预调微调，市场的流动性有所改善。在上述背景下，2012 年房地产市场演绎了跌 宕起伏的行情： 1－2 月市场延续 2011 年末的成交低迷；3－7 月，由于房价的理性回落以及刚性和改善性需求的有效释放， 成交量快速攀升；8－9 月份，受房价上涨因素影响，交易双方展开新一轮的博弈，市场观望气氛再次转浓，成交量较前期 小幅回落；10－12 月成交量持续回升，重点城市市场交易量出现年底翘尾。2012 年，在行业竞争格局方面，随着严厉房地 产调控政策持续，企业的优胜劣汰进一步推进，品牌房企市场占有率进一步提升，行业集中度进一步提高，房地产行业整合 和竞争进入白热化阶段。 报告期内，公司实现营业收入 6,411,123,129.91 元，比上年增长 79.82%；实现利润总额 1,685,219,982.10 元，比上 年增长 59.94%， 实现归属于母公司所有者的净利润 1,265,970,943.23 元， 比上年增长 61.48%； 每股收益 0.94 元。 截至 2012 年 12 月 31 日，公司资产总额为 38,363,420,208.99 元，较 2011 年末增长 10.24%。 2012 年，公司主要取得以下八个方面的成绩： 1、执行“一开源、三节流”政策，成绩显著。 （1） “一开源” ，即抓销售，公司在 2012 年再次销售过百亿，取得了历史上仅次于 2010 年 116 亿元的第二高的销售额。 2012 年公司累计实现销售金额（含协议金额）110 亿元，2012 年杭州市主城区商品房销售总额为 913.94 亿元，公司杭州主 城区项目的销售合同占杭州市主城区商品房销售总额的 8.37％。具体项目销售金额情况如下： 项目 金色黎明一期 凯旋门 曙光之城 湘湖壹号 销售金额（含协议金额，亿元） 26.52 23.50 23.37 11.35

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: 武林壹号 绍兴金色家园 金华金色蓝庭 衢州春江月 金色黎明二期 其它项目

内容: （2） “节流”方面，主要是控制贷款总量和贷款利息，借助良好的销售，大幅提升了公司抵御风险的能力，同时，公司 严格控制有息负债的利率水平，年化平均借贷成本仅为 7.1%, 有效的降低了财务成本；土地方面，2012 年，收购了东方海 岸项目以及竞得余政储出（2012）48、49 号地块（该项目由公司与杭州普特元腾股权投资合伙企业（有限合伙）合作开发） ； 此外，在费用开支上继续严格贯彻实施“可用可不用，暂时不用”“一定要用，尽量少用、迟用”的政策，均取得了显著的 、 成绩。 2、外地项目管理、品质得到复制和认可。绍兴、衢州等外地项目成功实现交付，尤其绍兴金色家园项目基本展现了公 司本部的产品品质，得到了行业、政府、客户的认可。公司标准化制度获得严格贯彻和推广，产品品质得到社会认可。 3、销售模式得到行业的、区域的基本肯定。即“我有你有大家有”产品（例如金色黎明、凯旋门）主推高性价比，快 速销售； “我有你没有”产品（例如武林壹号、湘湖壹号）则优质优价，实现高附加值，此种模式基本得到了行业的、区域 的、客户的认可。 4、集中交付五大楼盘，充分考验了团队管理和交付能力，五个项目的顺利交付，获得行业、客户和社会的认可。 5、湘湖壹号、武林壹号 A+类产品（以武林壹号、湘湖壹号为代表的国际一流精装修住宅）真正的第二代精装修揭开 面纱，得到市场和行业的相当认可，而客户也用成交表达了充分肯定。 6、代建项目顺利推进。代建反映了公司优秀的盈利能力（中国房地产百强企业“盈利性 TOP10”排名第五位）和品牌 影响力，能够承接商业代建则是完全代表了行业、区域对公司的高度认可。2012 年，公司全资子公司杭州滨江房产建设管 理有限公司分别与杭州祐康置地有限公司和杭州普特滨江股权投资合伙企业（有限合伙）签订《房地产项目委托开发管理合 同书》 ，公司接受上述两委托方的委托负责项目的开发管理。上述两个代建项目合计增加公司管理费预计为 2.25 亿元。截至 报告期末，公司代建业务面积约 130 万方，其中，代建的保障房面积达 37.97 万平方米，商业代建面积达 92.03 万平方米。 代建业务预估代建费合计为 4.91 亿元。 7、物业管理水平得到社会、行业、客户的认可。根据中国指数研究院发布的《2012 年中国城市居民居住满意度》 ，在 杭州市主流开发企业的物业服务满意度测评中，公司的物业服务满意度排名第一。 8、公司核心竞争力再次得到充分肯定。滨江集团的核心竞争力包括人员的精干高效，优秀的工程成本控制和财务成本 11

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: 区域

内容: 项目名称 城市之星 武林壹号 东方海岸 湘湖壹号 金色黎明一期 金色黎明二期 金色黎明三期 曙光之城 凯旋门公寓 西溪明珠 余政储出（2012） 48、49 号地块

内容: 杭州地 区

内容: 杭州地区小计 1 2 衢州月亮湾 绍兴金色蓝庭 上虞城市之星 上虞阳光海岸 金华金色蓝庭

内容: 杭州以 外地区

内容: 杭州以外地区小计 合计

内容: 公司品牌美誉度不断提升，先后荣获以下荣誉： 公司在由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同发布的2013年 百强房企排名中，位列第30名，连续七年荣获“百强之星”称号。同时荣获2013中国房地产百强企业“盈利性TOP10” ，排名 第五位。2012年全国最具价值的民营地产品牌二十强、全国最具价值民营品牌百强； “滨江房产”被评定为浙江省著名商标； 杭州市服务业企业100强；2012年度浙江地产风云榜年度地产品牌；2012年度浙江地产传媒大奖中荣获“2012年度领袖地产” 称号；2011年度杭州诚信房企。

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: 二、主营业务分析

内容: 1、概述

内容: （1）公司的主营业务 自公司1996年成立以来，公司一直从事房地产开发及其延伸业务的经营，致力于成为一家具有自身独特优势的专业的 房地产开发企业。 商品住宅的开发和建设是目前最主要的经营业务， 也是公司盈利的主要来源。 报告期内万家星城二、 三期、 绍兴金色家园、 上虞金色家园、 衢州春江月以及和千岛湖别墅尾盘交付， 而去年仅万家星城一期交付及千岛湖别墅， 因此2012 年度公司的营业收入比上年上涨79.82%。最近三年，公司主要项目销售收入情况如下： 单位：（人民币）万元 项目 万家星城项目 上虞金色家园 衢州春江月 绍兴金色家园 阳光海岸项目 金色蓝庭项目 新城时代广场项目 金色海岸项目 千岛湖别墅项目 万家花城一期 万家花城二期 衢州西江月项目 万家花园C-1项目 御景苑项目 其他项目 合计 194.00 325.97 611,309.51 292.96 17.01 769.05 40.90 332,720.08 55.00 10,231.60 2,511.20 2012年度 425,827.55 24,841.18 64,830.54 82,492.47 34,150.77 15,833.53 369.69 558.49 27,359.64 1,522.50 22,760.98 6,619.27 42,610.13 2,173.58 4,112.32 502.51 32.00 608,514.64 256,802.36 139,401.53 133,499.97 2011年度 251,805.54 2010年度

内容: （2）公司的其他业务收入 公司其他业务收入主要为投资性房地产的租赁收入， 2012年度公司投资性房地产实现出租收入8,412.26万元。 2010年度、 2011年度和2012年度，其它业务收入分别占收入总额的0.68％、2.35％和1.31％，所占份额较小。由于投资性房地产租赁业

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: 务具备收入均衡、现金流稳定的特性，公司在以后的经营中，将进一步提高其在营业收入中的比重。

内容: 公司实际经营业绩较曾公开披露过的本年度盈利预测低于或高于 20%以上的差异原因 □ 适用 √ 不适用

内容: 2、收入

内容: 公司实物销售收入是否大于劳务收入 √ 是 □ 否 行业分类 房地产 销售面积（万平方米） 相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明 √ 适用 □ 不适用 2012年，公司根据董事会“开源节流”战略，按一贯坚持追求公司综合利益最大化而非单个项目利益最大化的原则，顺 应市场，采取有效的销售策略，实现良好销售。2012年，公司累计实现销售金额（含协议金额）110亿元，其中销售合同金 额89.03亿元，同比增长94.64％，销售合同金额对应的销售面积43.20万平方米，同比增长139.87％。 公司重大的在手订单情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期内产品或服务发生重大变化或调整有关情况 □ 适用 √ 不适用 公司主要销售客户情况 前五名客户合计销售金额（元） 前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例（%） 公司前 5 大客户资料 √ 适用 □ 不适用 序号 1 2 3 4 5 合计 客户一 客户二 客户三 客户四 客户五 —— 客户名称 销售额（元） 11,087,249.46 8,814,840.00 8,814,840.00 8,473,775.00 8,460,250.00 45,650,954.46 占年度销售总额比例（%） 0.17% 0.14% 0.14% 0.13% 0.13% 0.71% 45,650,954.46 0.71% 43.2 18.01 139.87% 项目 销售合同金额（亿元） 2012 年 89.03 2011 年 45.74 同比增减（%） 94.64%

内容: 3、成本

内容: 行业分类 14

内容: 4、费用

内容: 报告期内，公司所得税费用比上年增长63.36%，主要系本期利润总额增加所致。

内容: 5、研发支出

内容: 不适用

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: 6、现金流

内容: 报告期内公司经营活动的现金流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 □ 适用 √ 不适用

内容: 三、主营业务构成情况

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: 公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据 □ 适用 √ 不适用

内容: 四、资产、负债状况分析

内容: 1、资产项目重大变动情况

内容: 货币资金

内容: 0.87% 主要系万家星城商铺自留转入。 0.01% 主要系本期内对外投资增加。 -0.18% 主要系折旧减少。 -0.01% 主要系工程完工转固所致。 -11.24% 主要系土地交地，转入开发成本。

内容: 0.25% 主要系支付财务资助款增加。

内容: -0.05% 主要系本期内无形资产摊销。 0.22% 主要系本期预估房产开发项目相关 17

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文 税金确认的递延所得税资产增加所 致。

内容: 2、负债项目重大变动情况

内容: 2.77% 主要系本期预收购房款增加。 主要系本期预缴税金改至资产类进

内容: 行列报。 主要系归还拆借款和合作开发项目

内容: 的少数股东投入款。

内容: 3、以公允价值计量的资产和负债

内容: 单位：元 本期公允价值 变动损益 计入权益的累 计公允价值变 动 本期计提的减 值

内容: 项目

内容: 期初数

内容: 本期购买金额 本期出售金额

内容: 期末数

内容: 报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化 □ 是 √ 否

内容: 五、核心竞争力分析

内容: 公司的核心竞争力包括人员的精干高效，优秀的工程成本控制和财务成本控制能力，以及公司扁平化的高效管理。 1.人员的精干高效 公司一贯保持“团队精干高效、待遇相对优厚”的用人理念，这一理念以房地产业资源整合型、驾驭管理型的特点为基

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: 础，有效避免了各种人浮于事、人员臃肿的现象产生。此外，在异地拓展的人员配置方面，公司新进一个城市，以开发 30 万方的项目为例，标准开发团队配置规模 15 人，再增加一个项目增加 9 人。公司近三年房地产开发系统员工人数和公司在 建及拟建项目情况如下： 年度 2010 2011 2012 房地产开发系统员工人数 180 226 232 项目数量 27 26 28 项目平均员工数量 6.7 8.7 8.3

内容: 2. 专业的工程成本控制能力 公司专业的工程成本控制能力首先得益于公司专业的管理团队。公司董事长戚金兴先生自参加工作开始就一直从事房 地产行业相关工作，具有20多年的房地产行业管理经验；不仅精于建筑设计，而且熟悉项目现场管理和工程预决算。总经理 朱慧明先生也是杭州滨江房屋建设开发公司的创始人之一，同样是从技术工作起步，并逐步成长为企业管理层。其次，公司 一直坚持在保证产品品质的基础之上进行工程成本控制，公司注重从设计入手，从设计出品质，从设计抓效益，把设计作为 降低成本的突破口。公司通过五大住宅标准化和公建标准化体系的建立，在造价上细化到每个分项成本，跟踪监控，不仅超 过要审批，而且低于正常水平也要审批，从而有效地保证产品品质的成功复制和成本控制。此外，在管理理念上始终强调和 要求团队不断提升在设计、管理过程中的预见性、超前性，在设计过程、管理过程中就能提前发现问题，提出问题，减少设 计上联系单，减少工程上的返工，工程质量的一步到位，就是在节省成本！ 3、优秀的财务成本控制能力 在财务成本控制方面，公司凭借良好的资产质量和信誉，近些年始终保持获取银行贷款方面的资金优势，基本没有采 用融资成本较高的房地产信托融资。 公司一贯重视控制合理的贷款增速和保持合理的贷款总量， 并始终保持同地区同规模企 业的最优惠利率水平。截至2012年年底，全部有息负债平均借贷成本仅为年利率7.1%。 4、公司扁平化的高效管理 公司始终保持二级管理的扁平化的组织架构， 使公司董事会和管理层能快速有效进行决策， 并使公司董事会和管理层的 决策能高效地传递和执行。分管项目的集团高层领导日常均在项目现场办公，直接坐阵现场管理和决策，每当销售、交付等 重大节点，均由公司总经理或者常务副总经理亲自任领导小组组长，确保每次销售、交付工作的完成质量和进度。在销售定 价上，董事长更会亲临一线直接听取销售部门全员的价格建议，并全面听取相关中层干部及公司高管的意见后进行决策。使 得公司上下始终保持着对市场的敏感，并且管理层能够对内部运营情况进行精准的掌握和控制。同时，公司一直保持着内部 的事情尽可能事不过夜的优秀作风和传统，从董事会开始到操作层，今天的事情绝不拖到明天，迟早要做的事情早做，绝不 拖沓。

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: 六、投资状况分析

内容: 1、对外股权投资情况 （1）对外投资情况

内容: 对外投资情况 2012 年投资额（元） 661,110,242.57 2011 年投资额（元） 5,687,883,384.52 被投资公司情况 公司名称 千岛湖公司 东方海岸公司 千岛湖酒店公司 绍兴蓝庭公司 千岛湖游艇公司 杭州滨普房地产开发有限公司 房地产业 房地产业 住宿和餐饮业 房地产业 服务业 房地产业 主要业务 上市公司占被投资公司权益比例（%） 100% 100% 100% 100% 100% 50% 变动幅度 -88.38%

内容: （2）持有金融企业股权情况

内容: 最初投资 期初持股 期初持股 期末持股 期末持股 期末账面 报告期损 会计核算 成本（元）数量（股）比例（%）数量（股）比例（%） 值（元） 益（元） 0.00 0 -0 -0.00 0.00 科目 --

内容: 公司名称 公司类别 合计

内容: 股份来源 --

内容: （3）证券投资情况

内容: 最初投资 期初持股 期初持股 期末持股 期末持股 期末账面 报告期损 会计核算 成本 （元）数量 （股）比例 （%）数量 （股）比例 （%）值（元） 益（元） 0.00 0 -0 -0.00 0.00 科目 --

内容: 证券品种 证券代码 证券简称 合计

内容: 持有其他上市公司股权情况的说明

内容: 2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况 （1）委托理财情况

内容: 单位：万元 受托人名 委托理财 委托理财 委托理财 报酬确定 实际收回 本期实际 实际获得 是否经过 计提减值 是否关联 称 金额 起始日期 终止日期 方式 本金金额 收益 收益 法定程序 准备金额 交易 关联关系

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: 合计 说明

内容: （2）衍生品投资情况

内容: 报告期末衍生品投资的持仓情况 □ 适用 √ 不适用 说明

内容: （3）委托贷款情况

内容: 单位：万元 担保人或抵押 贷款对象资金 展期、逾期或 物 -用途 -诉讼事项 -展期、逾期或 诉讼事项等风 险的应对措施 --

内容: 贷款对象

内容: 是否关联方

内容: 贷款金额

内容: 贷款利率

内容: 3、主要子公司、参股公司分析

内容: 结束营业

内容: 工商注销

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: 4、非募集资金投资的重大项目情况

内容: 单位：万元 项目名称 投资总额 本年度投入金额 截至期末累计实际 投入金额 464,750.34 项目进度 项目收益情况 项目建设中， 尚未产 生收益。 项目建设中， 尚未产 生收益。 项目建设中， 尚未产 生收益。 项目建设中， 尚未产 生收益。 项目建设中， 尚未产 生收益。 项目建设中， 尚未产 生收益。 项目建设中， 尚未产 生收益。 项目建设中， 尚未产 生收益。 项目建设中， 尚未产 生收益。 项目建设中， 尚未产 生收益。 项目建设中， 尚未产 生收益。 项目建设中， 尚未产 生收益 --

内容: 武林壹号

内容: 在建

内容: 湘湖壹号

内容: 凯旋门

内容: 曙光之城

内容: 金色黎明一期

内容: 金色黎明二、三期

内容: 西溪明珠

内容: 绍兴金色蓝庭

内容: 上虞城市之星

内容: 金华金色蓝庭

内容: 衢州月亮湾

内容: 东方海岸 合计

内容: 非募集资金投资的重大项目情况说明 报告期内，公司非募集资金投资的重大项目分别处于不同的阶段，具体进度见上表。

内容: 七、公司控制的特殊目的主体情况

内容: 八、公司未来发展的展望

内容: （一）公司所处行业的发展趋势及公司面临的市场竞争格局 24

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: 2013年，在宏观调控方面，中央及地方政府对房地产的调控政策不会松动。2013年2月20日，国务院常务会议出台楼 市调控“国五条” ，2013年3月1日国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》 ，对“国五条”进一步细 化。上述政策从统一限购的执行标准、继续严格实施差别化住房信贷政策以及税收政策等方面，坚决抑制投机投资性购房， 并就完善稳定房价工作责任制、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管和预期管理以 及加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制等工作做出部署。 而后， 各地方政府陆续出台地方细则。 在需求方面， 改善性需求受到一定的限制，而刚性需求在逐渐减少。2013年，国内外复杂的经济环境，我国城镇化战略的推进、一定的 通货膨胀压力以及国内投资渠道仍然狭窄等因素也将持续影响房地产市场。 行业整合将进入白热化阶段， 行业集中度将有所 提高。 综上，董事会对 2013 年的房地产市场持谨慎看好。 （二）公司的发展战略 未来，公司继续坚持把企业做强、做优、做长、做久，稳健发展。作为行业专业化分工的趋势所向，房地产开发 环节中的投资商、开发商、销售代理商、物业管理公司已经愈发细分和专业，面对市场的波动和产业链的发展成熟，公司将 着力提升自己作为专业开发商的运营管理能力，保持优秀的盈利能力，在以自有资金保持稳健发展的同时，不单继续扩大与 机构和企业的合作，更愿意通过房产基金的方式与全社会共同推进城镇化进程，让全社会共享城镇化进程的成果，合理地引 导社会资金进入前端开发投资领域，而不是像过去直接炒作房产，给投资一个合理的、安全的去向，益疏而不宜堵。为此， 公司将继续不懈提升自身的核心竞争能力：保持人员的精干高效（城市公司 30 万方项目 15 人编制） ，向制造业学习、以精 细化控制目标进一步提升成本控制能力，增强优秀的财务成本控制能力，并一以贯之地保持决策的高效性和及时性，去适应 更为复杂多变的行业环境、去直面更为激烈的市场竞争、去迎接更为持续稳健的升级转型！ 1、三年之内 “双百亿”规模，即公司开发业务销售 100 亿，代建管理业务销售 100 亿。大力拓展代建业务，以承接 房产基金的资本代建为主，有选择性的承接商业代建为辅，并主动承担政府保障性用房代建。 2、大力发展生活房产，争取每年留 5 万平米住宅小区生活配套商铺物业，5-10 年内留存 50-100 万平方米小区商业。 3、三年之内原则上在杭州主城区项目实现全装修。装修标准覆盖 B+[以金色蓝庭、金色黎明为代表的高品质毛坯住宅 （非面砖立面）]、B[以万家花城、万家星城为代表的高品质毛坯住宅（面砖立面）]两类产品。 4、三年之内实现有息负债占净资产 50%。这样保持行业内最安全的财务安全界限，足以充分抵御各种风险。 （三）2013 年经营管理计划 2013 年目标：销售目标 100 亿，根据市场形势争取更多；并计划以销售金额的 50％用于新增土地储备。 2013年，公司将以“一个巩固，三个提升”为中心，开展具体工作。 1、一个巩固 巩固滨江集团在浙江省的地位，特别是在杭州的地位，从管理的角度、品质的角度、服务的角度、配套的角度、公司 25

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: 的社会认可度、行业影响力、客户美誉度及销售和土地市场的地位，进行全面巩固。 2、三个提升 （1）继续提升“一开源，三节流”含金量。只要宏观调控不放松，我们将继续推进“一开源、三节流” ，并适时对具 体内容进行修整。 一开源：继续抓销售，保持销售领先。 节流一：进一步降低有息负债利率，合理控制财务成本。节流二：在保证产品质量和品质的前提下，抓工程成本的优 化和提升。 节流三：继续保持滨江集团节约的作风，不浪费。 （2）继续提升管理水平，特别是驾驭能力和综合管理能力。增强管理的深度，在品质上严格实施标准化，在行业内达 到滨江品牌的效应，在服务上增强服务能力，达到一流的服务水平。 （3）继续提升营销能力，这是 2013 年工作的关键和重点。在面上要适度增加整体销售的“狼性” ，个别要“纯狼性” ； 其次，调整销售模式，特别是高附加值项目，适度提高销售提成；再次，适度增加人员，同时相应适度增强淘汰程度。 （四）发展规划资金来源及使用计划 为保证2013年经营计划的顺利实施，首先，继续保持灵活的销售策略，把握最佳销售时机，合理定价，实现资金的快速 回笼。其次，公司将充分发挥自身良好的企业资信和融资渠道，获取银行贷款。再次，公司将积极与房产基金、机构及企业 合作，发挥自身专业开发优势平台，获取发展资金。

内容: 九、董事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

内容: 十、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明

内容: 十一、报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明

内容: 十二、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明

内容: 1. 报告期新纳入合并财务报表范围的子公司 本期公司出资设立滨江游艇公司，于2012年10月23日办妥工商设立登记手续，并取得注册号为330127000037452的《企 业法人营业执照》 。该公司注册资本500万元，公司出资500万元，占其注册资本的100% ，拥有对其的实质控制权，故自该 公司成立之日起，将其纳入合并财务报表范围。

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文 2. 报告期不再纳入合并财务报表范围的子公司 杭州滨江广景投资有限公司（以下简称广景投资公司）于2012年6月20日完成工商注销手续，结束营业。本公司自广景 投资公司工商注销手续完成之日起不再将其纳入合并财务报表范围。

内容: 十三、公司利润分配及分红派息情况

内容: 报告期内利润分配政策特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况 报告期内，公司根据中国证监会《关于进一步落实上市公司现金分红有关事项的通知》和浙江证监局《关于转发进一 步落实上市公司现金分红有关事项的通知》 、相关法律法规及公司生产经营情况，对《公司章程》中利润分配政策及其它相 关条款进行修订，进一步完善公司利润分配政策。报告期内，公司严格执行法律法规和公司章程中现金分红的规定。 本年度利润分配及资本公积金转增股本预案 √ 适用 □ 不适用 每 10 股送红股数（股） 每 10 股派息数（元） （含税） 每 10 股转增数（股） 分配预案的股本基数（股） 现金分红总额（元） （含税） 可分配利润（元） 利润分配或资本公积金转增预案的详细情况 2012 年度公司实现净利润 1,389,025,336.49 元（母公司数，合并报表归属于母公司所有者的净利润 1,265,970,943.23 元） ，按母公司净利润的 10％提取法定盈余公积 138,902,533.65 元，加年初未分配利润 2,173,509,349.86 元，扣除 2011 年 度利润分配 78,415,999.98 元后，本年度可供股东分配的利润为 3,345,216,152.72 元。 根据有关法律法规及《公司章程》的 规定，兼顾公司长远发展和股东利益，公司拟以 2012 年 12 月 31 日总股本 1352000000 股为基数，向全体股东每 10 股派 发现金 0.94 元（含税） ，共计拟派发现金红利 127,088,000.00 元（含税） 。 公司近 3 年（含报告期）的利润分配方案及资本公积金转增股本方案情况 1、2010年度利润分配方案 ，共派发现金红利 以2010年12月31日公司总股本1,352,000,000股为基数，每10股派发现金红利0.70元（含税） 94,640,000.00元。 2、2011年度利润分配方案 以2011年12月31日公司总股本1,352,000,000股为基数， 每10股派发现金红利0.58元 （含税） 共派发现金红利78,416,000.00 ， 元。 3、2012年度利润分配预案 以2012年12月31日公司总股本1,352,000,000股为基数，每10股派发现金红利0.94元（含税） ，共派发现金红利 127,088,000.00元。 公司近三年现金分红情况表 单位：元 分红年度 2012 年 现金分红金额（含税） 127,088,000.00 分红年度合并报表中归属于 上市公司股东的净利润 1,265,970,943.23 占合并报表中归属于上市公 司股东的净利润的比率（%） 10.04% 0 0.94 0 1,352,000,000.00 127,088,000.00 3,345,216,152.72

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: 公司报告期内盈利且母公司未分配利润为正但未提出现金红利分配预案 □ 适用 √ 不适用

内容: 十四、社会责任情况

内容: 公司秉承“真诚、卓越、完美”的理念，信奉合作共赢的发展之道，追求“社会认可度、客户美誉度、员工满意度”，在做 优、做强、做长企业的同时积极履行社会责任，积极维护股东、债权人和职工的合法权益，诚信对待供应商、客户和消费者， 积极从事环境保护、 社会公益事业， 努力促进公司与社会的和谐、 协调发展！ 详情请见刊登于巨潮资讯网 （www.cninfo.com.cn） 的《社会责任报告》 。

内容: 十五、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表

内容: 谈论的主要内容及提供的 资料 1、沟通内容：公司基本情 况、项目情况及房地产行 2012 年03月01 日 公司会议室 实地调研 机构 中信建投 业相关情况等。2、提供材 料：公司专人负责口头回 答相关问题。未提供书面 材料。 1、沟通内容：公司基本情 况、项目情况及房地产行 2012 年03月01 日 公司会议室 实地调研 机构 嘉实基金 业相关情况等。2、提供材 料：公司专人负责口头回 答相关问题。未提供书面 材料。 1、沟通内容：公司基本情 况、项目情况及房地产行 2012 年03月01 日 公司会议室 实地调研 机构 凯石投资 业相关情况等。2、提供材 料：公司专人负责口头回 答相关问题。未提供书面 材料。 1、沟通内容：公司基本情 况、项目情况及房地产行 2012 年03月01 日 公司会议室 实地调研 机构 银华基金 业相关情况等。2、提供材 料：公司专人负责口头回 答相关问题。未提供书面 材料。 2012 年03月02 日 公司会议室 实地调研 机构 招商基金 1、沟通内容：公司基本情 况、项目情况及房地产行

内容: 接待时间

内容: 接待地点

内容: 接待方式

内容: 接待对象类型

内容: 接待对象

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文 业相关情况等。2、提供材 料：公司专人负责口头回 答相关问题。未提供书面 材料。 1、沟通内容：公司基本情 况、项目情况及房地产行 2012 年03月08 日 公司会议室 实地调研 机构 中银国际 业相关情况等。2、提供材 料：公司专人负责口头回 答相关问题。未提供书面 材料。 1、沟通内容：公司基本情 况、项目情况及房地产行 2012 年03月08 日 公司会议室 实地调研 机构 东北证券 业相关情况等。2、提供材 料：公司专人负责口头回 答相关问题。未提供书面 材料。 1、沟通内容：公司基本情 况、项目情况及房地产行 2012 年03月08 日 公司会议室 实地调研 机构 诚信基金 业相关情况等。2、提供材 料：公司专人负责口头回 答相关问题。未提供书面 材料。 1、沟通内容：公司基本情 况、项目情况及房地产行 2012 年03月16 日 公司会议室 实地调研 机构 华泰柏瑞 业相关情况等。2、提供材 料：公司专人负责口头回 答相关问题。未提供书面 材料。 1、沟通内容：公司基本情 况、项目情况及房地产行 2012 年03月16 日 公司会议室 实地调研 机构 中信建投 业相关情况等。2、提供材 料：公司专人负责口头回 答相关问题。未提供书面 材料。 1、沟通内容：公司基本情 况、项目情况及房地产行 2012 年03月16 日 公司会议室 实地调研 机构 博时基金 业相关情况等。2、提供材 料：公司专人负责口头回 答相关问题。未提供书面 材料。 2012 年03月16 日 公司会议室 实地调研 机构 兴业证券 1、沟通内容：公司基本情 况、项目情况及房地产行

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文 业相关情况等。2、提供材 料：公司专人负责口头回 答相关问题。未提供书面 材料。 1、沟通内容：公司基本情 况、项目情况及房地产行 2012 年03月16 日 公司会议室 实地调研 机构 申银万国 业相关情况等。2、提供材 料：公司专人负责口头回 答相关问题。未提供书面 材料。 1、沟通内容：公司基本情 况、项目情况及房地产行 2012 年03月16 日 公司会议室 实地调研 机构 星石投资 业相关情况等。2、提供材 料：公司专人负责口头回 答相关问题。未提供书面 材料。 1、沟通内容：公司基本情 况、项目情况及房地产行 2012 年03月16 日 公司会议室 实地调研 机构 鸿道投资 业相关情况等。2、提供材 料：公司专人负责口头回 答相关问题。未提供书面 材料。 1、沟通内容：公司基本情 况、项目情况及房地产行 2012 年03月16 日 公司会议室 实地调研 机构 广发证券 业相关情况等。2、提供材 料：公司专人负责口头回 答相关问题。未提供书面 材料。 1、沟通内容：公司基本情 况、项目情况及房地产行 2012 年03月16 日 公司会议室 实地调研 机构 第一创业证券 业相关情况等。2、提供材 料：公司专人负责口头回 答相关问题。未提供书面 材料。 1、沟通内容：公司基本情 况、项目情况及房地产行 2012 年03月16 日 公司会议室 实地调研 机构 天弘基金 业相关情况等。2、提供材 料：公司专人负责口头回 答相关问题。未提供书面 材料。 2012 年03月16 日 公司会议室 实地调研 机构 长江证券 1、沟通内容：公司基本情 况、项目情况及房地产行

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文 业相关情况等。2、提供材 料：公司专人负责口头回 答相关问题。未提供书面 材料。 1、沟通内容：公司基本情 况、项目情况及房地产行 2012 年03月16 日 公司会议室 实地调研 机构 东海证券 业相关情况等。2、提供材 料：公司专人负责口头回 答相关问题。未提供书面 材料。 1、沟通内容：公司基本情 况、项目情况及房地产行 2012 年03月16 日 公司会议室 实地调研 机构 申万菱信 业相关情况等。2、提供材 料：公司专人负责口头回 答相关问题。未提供书面 材料。 1、沟通内容：公司基本情 况、项目情况及房地产行 2012 年03月20 日 公司会议室 实地调研 机构 嘉禾人寿 业相关情况等。2、提供材 料：公司专人负责口头回 答相关问题。未提供书面 材料。 1、沟通内容：公司基本情 况、项目情况及房地产行 2012 年03月20 日 公司会议室 实地调研 机构 国信证券 业相关情况等。2、提供材 料：公司专人负责口头回 答相关问题。未提供书面 材料。 1、沟通内容：公司基本情 况、项目情况及房地产行 2012 年03月20 日 公司会议室 实地调研 机构 中信证券 业相关情况等。2、提供材 料：公司专人负责口头回 答相关问题。未提供书面 材料。 1、沟通内容：公司基本情 况、项目情况及房地产行 2012 年03月20 日 公司会议室 实地调研 机构 北京源乐晟资产管 业相关情况等。2、提供材 理有限公司 料：公司专人负责口头回 答相关问题。未提供书面 材料。 2012 年04月13 日 公司会议室 实地调研 机构 国泰君安 1、沟通内容：公司基本情 况、项目情况及房地产行

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文 业相关情况等。2、提供材 料：公司专人负责口头回 答相关问题。未提供书面 材料。 1、沟通内容：公司基本情 况、项目情况及房地产行 2012 年04月13 日 公司会议室 实地调研 机构 申万菱信 业相关情况等。2、提供材 料：公司专人负责口头回 答相关问题。未提供书面 材料。 1、沟通内容：公司基本情 况、项目情况及房地产行 2012 年04月13 日 公司会议室 实地调研 机构 天风证券 业相关情况等。2、提供材 料：公司专人负责口头回 答相关问题。未提供书面 材料。 1、沟通内容：公司基本情 况、项目情况及房地产行 2012 年05月18 日 公司会议室 实地调研 机构 中金公司 业相关情况等。2、提供材 料：公司专人负责口头回 答相关问题。未提供书面 材料。 1、沟通内容：公司基本情 况、项目情况及房地产行 2012 年05月21 日 公司会议室 实地调研 机构 国信证券 业相关情况等。2、提供材 料：公司专人负责口头回 答相关问题。未提供书面 材料。 1、沟通内容：公司基本情 况、项目情况及房地产行 2012 年05月21 日 公司会议室 实地调研 机构 摩根士丹利华鑫基 业相关情况等。2、提供材 金 料：公司专人负责口头回 答相关问题。未提供书面 材料。 1、沟通内容：公司基本情 况、项目情况及房地产行 2012 年05月21 日 公司会议室 实地调研 机构 平安资产管理有限 业相关情况等。2、提供材 公司 料：公司专人负责口头回 答相关问题。未提供书面 材料。 2012 年05月21 日 公司会议室 实地调研 机构 广发证券 1、沟通内容：公司基本情 况、项目情况及房地产行

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文 业相关情况等。2、提供材 料：公司专人负责口头回 答相关问题。未提供书面 材料。 1、沟通内容：公司基本情 况、项目情况及房地产行 2012 年05月21 日 公司会议室 实地调研 机构 天风证券 业相关情况等。2、提供材 料：公司专人负责口头回 答相关问题。未提供书面 材料。 1、沟通内容：公司基本情 况、项目情况及房地产行 2012 年05月21 日 公司会议室 实地调研 机构 大成基金 业相关情况等。2、提供材 料：公司专人负责口头回 答相关问题。未提供书面 材料。 1、沟通内容：公司基本情 况、项目情况及房地产行 2012 年05月21 日 公司会议室 实地调研 机构 博时基金 业相关情况等。2、提供材 料：公司专人负责口头回 答相关问题。未提供书面 材料。 1、沟通内容：公司基本情 况、项目情况及房地产行 2012 年05月21 日 公司会议室 实地调研 机构 浙江搏鸿投资顾问 业相关情况等。2、提供材 有限公司 料：公司专人负责口头回 答相关问题。未提供书面 材料。 1、沟通内容：公司基本情 况、项目情况及房地产行 2012 年05月21 日 公司会议室 实地调研 机构 中银基金 业相关情况等。2、提供材 料：公司专人负责口头回 答相关问题。未提供书面 材料。 1、沟通内容：公司基本情 况、项目情况及房地产行 2012 年06月12 日 公司会议室 实地调研 机构 泽熙投资 业相关情况等。2、提供材 料：公司专人负责口头回 答相关问题。未提供书面 材料。 2012 年06月12 日 公司会议室 实地调研 机构 长城证券 1、沟通内容：公司基本情 况、项目情况及房地产行

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文 业相关情况等。2、提供材 料：公司专人负责口头回 答相关问题。未提供书面 材料。 1、沟通内容：公司基本情 况、项目情况及房地产行 2012 年06月12 日 公司会议室 实地调研 机构 财通证券 业相关情况等。2、提供材 料：公司专人负责口头回 答相关问题。未提供书面 材料。 1、沟通内容：公司基本情 况、项目情况及房地产行 2012 年08月02 日 公司会议室 实地调研 机构 凯基证券 业相关情况等。2、提供材 料：公司专人负责口头回 答相关问题。未提供书面 材料。 1、沟通内容：公司基本情 况、项目情况及房地产行 2012 年08月07 日 公司会议室 实地调研 机构 东兴证券 业相关情况等。2、提供材 料：公司专人负责口头回 答相关问题。未提供书面 材料。 1、沟通内容：公司基本情 况、项目情况及房地产行 2012 年08月21 日 公司会议室 实地调研 机构 湘财证券 业相关情况等。2、提供材 料：公司专人负责口头回 答相关问题。未提供书面 材料。 1、沟通内容：公司基本情 况、项目情况及房地产行 2012 年09月04 日 公司会议室 实地调研 机构 银河基金 业相关情况等。2、提供材 料：公司专人负责口头回 答相关问题。未提供书面 材料。 1、沟通内容：公司基本情 况、项目情况及房地产行 2012 年09月04 日 公司会议室 实地调研 机构 汇丰晋信基金 业相关情况等。2、提供材 料：公司专人负责口头回 答相关问题。未提供书面 材料。 2012 年09月19 日 公司会议室 实地调研 机构 华泰证券 1、沟通内容：公司基本情 况、项目情况及房地产行

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文 业相关情况等。2、提供材 料：公司专人负责口头回 答相关问题。未提供书面 材料。 1、沟通内容：公司基本情 况、项目情况及房地产行 2012 年10 月11 日 公司会议室 实地调研 机构 中信建投 业相关情况等。2、提供材 料：公司专人负责口头回 答相关问题。未提供书面 材料。 1、沟通内容：公司基本情 况、项目情况及房地产行 2012 年10 月11 日 公司会议室 实地调研 机构 建信基金 业相关情况等。2、提供材 料：公司专人负责口头回 答相关问题。未提供书面 材料。 1、沟通内容：公司基本情 况、项目情况及房地产行 2012 年10 月11 日 公司会议室 实地调研 机构 华夏基金 业相关情况等。2、提供材 料：公司专人负责口头回 答相关问题。未提供书面 材料。 1、沟通内容：公司基本情 况、项目情况及房地产行 2012 年10 月11 日 公司会议室 实地调研 机构 光大证券 业相关情况等。2、提供材 料：公司专人负责口头回 答相关问题。未提供书面 材料。 1、沟通内容：公司基本情 况、项目情况及房地产行 2012 年10 月11 日 公司会议室 实地调研 机构 杭州财务开发公司 业相关情况等。2、提供材 料：公司专人负责口头回 答相关问题。未提供书面 材料。 1、沟通内容：公司基本情 况、项目情况及房地产行 2012 年10月18 日 公司会议室 实地调研 机构 行健资产管理有限 业相关情况等。2、提供材 公司 料：公司专人负责口头回 答相关问题。未提供书面 材料。 2012 年10月19 日 公司会议室 实地调研 机构 泰康资产管理有限 1、沟通内容：公司基本情 责任公司 况、项目情况及房地产行

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文 业相关情况等。2、提供材 料：公司专人负责口头回 答相关问题。未提供书面 材料。 1、沟通内容：公司基本情 况、项目情况及房地产行 2012 年10月19 日 公司会议室 实地调研 机构 光大永明资产管理 业相关情况等。2、提供材 股份有限公司 料：公司专人负责口头回 答相关问题。未提供书面 材料。 1、沟通内容：公司基本情 况、项目情况及房地产行 2012 年11 月01 日 公司会议室 实地调研 机构 国泰君安 业相关情况等。2、提供材 料：公司专人负责口头回 答相关问题。未提供书面 材料。 1、沟通内容：公司基本情 况、项目情况及房地产行 2012 年11 月01 日 公司会议室 实地调研 机构 中信证券 业相关情况等。2、提供材 料：公司专人负责口头回 答相关问题。未提供书面 材料。 1、沟通内容：公司基本情 况、项目情况及房地产行 2012 年11 月01 日 公司会议室 实地调研 机构 兴业全球基金 业相关情况等。2、提供材 料：公司专人负责口头回 答相关问题。未提供书面 材料。 1、沟通内容：公司基本情 况、项目情况及房地产行 2012 年11 月01 日 公司会议室 实地调研 机构 浙商基金 业相关情况等。2、提供材 料：公司专人负责口头回 答相关问题。未提供书面 材料。 1、沟通内容：公司基本情 况、项目情况及房地产行 2012 年11 月01 日 公司会议室 实地调研 机构 长安基金 业相关情况等。2、提供材 料：公司专人负责口头回 答相关问题。未提供书面 材料。 2012 年11 月01 日 公司会议室 实地调研 机构 广发基金 1、沟通内容：公司基本情 况、项目情况及房地产行

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文 业相关情况等。2、提供材 料：公司专人负责口头回 答相关问题。未提供书面 材料。 1、沟通内容：公司基本情 况、项目情况及房地产行 2012 年11 月01 日 公司会议室 实地调研 机构 广发证券 业相关情况等。2、提供材 料：公司专人负责口头回 答相关问题。未提供书面 材料。 1、沟通内容：公司基本情 况、项目情况及房地产行 2012 年11 月01 日 公司会议室 实地调研 机构 南方基金 业相关情况等。2、提供材 料：公司专人负责口头回 答相关问题。未提供书面 材料。 1、沟通内容：公司基本情 况、项目情况及房地产行 2012 年11 月01 日 公司会议室 实地调研 机构 银河基金 业相关情况等。2、提供材 料：公司专人负责口头回 答相关问题。未提供书面 材料。 1、沟通内容：公司基本情 况、项目情况及房地产行 2012 年11 月01 日 公司会议室 实地调研 机构 新华资产 业相关情况等。2、提供材 料：公司专人负责口头回 答相关问题。未提供书面 材料。 1、沟通内容：公司基本情 况、项目情况及房地产行 2012 年11 月01 日 公司会议室 实地调研 机构 国富基金 业相关情况等。2、提供材 料：公司专人负责口头回 答相关问题。未提供书面 材料。 1、沟通内容：公司基本情 况、项目情况及房地产行 2012 年11 月01 日 公司会议室 实地调研 机构 华泰柏瑞基金 业相关情况等。2、提供材 料：公司专人负责口头回 答相关问题。未提供书面 材料。 2012 年11 月01 日 公司会议室 实地调研 机构 华宝兴业基金 1、沟通内容：公司基本情 况、项目情况及房地产行

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文 业相关情况等。2、提供材 料：公司专人负责口头回 答相关问题。未提供书面 材料。 1、沟通内容：公司基本情 况、项目情况及房地产行 2012 年11 月01 日 公司会议室 实地调研 机构 国泰基金 业相关情况等。2、提供材 料：公司专人负责口头回 答相关问题。未提供书面 材料。 1、沟通内容：公司基本情 况、项目情况及房地产行 2012 年11 月01 日 公司会议室 实地调研 机构 易方达基金 业相关情况等。2、提供材 料：公司专人负责口头回 答相关问题。未提供书面 材料。 1、沟通内容：公司基本情 况、项目情况及房地产行 2012 年11 月09 日 公司会议室 实地调研 机构 申银万国 业相关情况等。2、提供材 料：公司专人负责口头回 答相关问题。未提供书面 材料。 1、沟通内容：公司基本情 况、项目情况及房地产行 2012 年12月14 日 公司会议室 实地调研 机构 中原证券 业相关情况等。2、提供材 料：公司专人负责口头回 答相关问题。未提供书面 材料。 1、沟通内容：公司基本情 况、项目情况及房地产行 2012 年12月19 日 公司会议室 实地调研 机构 上海国际信托有限 业相关情况等。2、提供材 公司 料：公司专人负责口头回 答相关问题。未提供书面 材料。 1、沟通内容：公司基本情 况、项目情况及房地产行 2012 年12月19 日 公司会议室 实地调研 机构 中金公司 业相关情况等。2、提供材 料：公司专人负责口头回 答相关问题。未提供书面 材料。 2012 年12月28 日 公司会议室 实地调研 机构 中投证券 1、沟通内容：公司基本情 况、项目情况及房地产行

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文 业相关情况等。2、提供材 料：公司专人负责口头回 答相关问题。未提供书面 材料。

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: 第五节 重要事项

内容: 一、重大诉讼仲裁事项

内容: □ 适用 √ 不适用 本年度公司无重大诉讼、仲裁事项。 媒体质疑情况 □ 适用 √ 不适用 本年度公司无媒体质疑事项。

内容: 二、上市公司发生控股股东及其关联方非经营性占用资金情况

内容: 报告期新增 报告期偿还 占用金额 总金额（万 （万元） 0 0 元） 0

内容: 股东或关联 人名称 合计

内容: 占用时间

内容: 发生原因

内容: 期初数（万 元）

内容: 期末数（万 预计偿还方 预计偿还金 预计偿还时 元） 0 式 -额（万元） 间（月份） 0 -0%

内容: 期末合计值占期末净资产的比例(%)

内容: 三、破产重整相关事项

内容: 自本期初至 报告期末为 上市公司贡 献的净利润 用于同一控 制下的企业 合并） 该资产 为上市 公司贡 献的净 利润总 额的比 率(%) 详情请见公 司 2012－ 20,780 已完成 否 2012 年 11 月 21 日 039 号公告 《关于股权 收购的公 告》 。 与交易对 是否为 方的关联 关联交 关系 （适用 披露日期 易 关联交易 情形 披露索引

内容: 自购买日起至 交易对 方或最 终控制 方 报告期末为上 被收购 或置入 资产 交易价 格（万 元） 进展情 况 市公司贡献的 净利润（万元） （适用于非同 一控制下的企 业合并） 东方海 岸（淳 安）房地 产开发 有限公 司 50％

内容: 杭州欣 盛房地 产开发 有限公 司

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文 的股权 收购资产情况概述 东方海岸（淳安）房地产开发有限公司系公司的控股子公司，为东方海岸项目的开发主体。 《关 因东方海岸项目各合作方经营策略调整， 经友好协商， 公司于2012年11月19日与杭州欣盛房地产开发有限公司签订 于东方海岸（淳安）房地产开发有限公司股权收购的协议书》，公司以20780万元收购杭州欣盛房地产开发有限公司持有的 东方海岸（淳安）房地产开发有限公司49％的股权。 本次收购不构成关联交易，不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。 公司本次股权收购，增加公司土地权益面积126,042.70平方米，权益建筑面积139,809.25平方米，进一步增强公司的持续 发展能力。 详情请见公司2012－039《关于股权收购的公告》。 本次股权收购已于2012年12月31日办理完毕相关手续。

内容: 本期初 起至出 售日该 交易对 被出售 方 资产 交易价 资产为 出售日 格（万 上市公 元） 司贡献 的净利 润（万 元） 出售资产情况概述 出售产 生的损 益（万 元） 资产出 售为上 市公司 与交易 对方的 所涉及 所涉及 披露日 披露索 期 引

内容: 贡献的 资产出 是否为 关联关 的资产 的债权 净利润 售定价 关联交 系（适 产权是 债务是 占利润 总额的 比例 (%) 原则 易 用关联 否已全 否已全 交易情 部过户 部转移 形）

内容: 五、公司股权激励的实施情况及其影响

内容: 1、与日常经营相关的关联交易

内容: 关联交易 占同类交 金额（万 易金额的 元） 0 比例(%) 0%

内容: 关联交易 关联交易 关联交易 关联交易 类型 内容 定价原则 -价格 --

内容: 关联交易 结算方式 --

内容: 市场价格 披露日期 披露索引

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: 2、资产收购、出售发生的关联交易

内容: 转让资 产的账 面价值 转让资 产的评 估价值 转让资 产获得 的收益 （万元） 披露日 期 披露索 引

内容: 3、共同对外投资的重大关联交易

内容: 被投资企业 被投资企业 被投资企业 的总资产 （万 的净资产 （万 的净利润 （万 元） 元） 元）

内容: 共同投资定 被投资企业 被投资企业 被投资企业 价原则 的名称 的主营业务 的注册资本

内容: 公司控股股 杭州普特元 东杭州滨江 投资双方按 腾股权投资 投资控股有 股权比例， 以 合伙企业 （有 限公司间接 货币方式出 限合伙） 控制的合伙 资。 企业 杭州滨普房 地产开发有 限公司 房地产开发 经营

内容: 是否存在非经营性关联债权债务往来 √ 是 □ 否 债权债务类 型 是否存在非 形成原因 经营性资金 占用 关联方向上 市公司提供 资金 关联方向上 市公司提供 资金 否 54,300 -54,300 0 否 80,600 -57,800 22,800 期初余额（万 本期发生额 期末余额（万 元） （万元） 元）

内容: 杭州滨江投资控股有 公司控股股 限公司 东 与公司同受 杭州滨江投 资控股有限 公司控制

内容: 杭州普特滨江股权投 资合伙企业（有限合 伙）

内容: 为推进公司代建业务的发展，增加公司的利润来源，进一步增强公司的持续发展能力，公司全资子公司杭州滨江房产建 设管理有限公司于2012年11月1日与杭州普特滨江股权投资合伙企业（有限合伙）签订《房地产项目委托开发管理合同书》， 接受杭州普特滨江股权投资合伙企业（有限合伙）的委托进行项目代建，预估的项目代建费约 12000万元。 重大关联交易临时报告披露网站相关查询 临时公告名称 关联交易公告 临时公告披露日期 2012 年 11 月 02 日 临时公告披露网站名称 www.cninfo.com.cn 42

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: 关于与关联方共同投资的关联交易公告

内容: 七、重大合同及其履行情况

内容: 1、托管、承包、租赁事项情况 （1）托管情况

内容: 托管情况说明 不适用 为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的项目 □ 适用 √ 不适用

内容: 承包情况说明 不适用 为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的项目 □ 适用 √ 不适用

内容: 租赁情况说明 不适用 为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的项目 □ 适用 √ 不适用

内容: 单位：万元 公司对外担保情况（不包括对子公司的担保） 担保额度 担保对象名称 相关公告 披露日期 浙江绿城装饰工程 2012 年 11 管理有限公司 月 22 日 担保额度 实际发生日期 （协议签署 日） 2012 年 11 月 21 日 49,000 主债务诉讼 时效期间 实际担保金额 担保类型 担保期 是否为关 是否履行 联方担保 完毕 （是或 否） 24,500 抵押 报告期内对外担保实际发生 额合计（A2） 报告期末实际对外担保余额 49,000 合计（A4） 24,500 24,500 否 否

内容: 报告期内审批的对外担保额度 合计（A1） 报告期末已审批的对外担保额 度合计（A3）

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: 公司对子公司的担保情况 担保额度 担保对象名称 相关公告 披露日期 担保额度 实际发生日期 （协议签署 日） 自主合同项 杭州千岛湖滨江度 2009 年 09 假酒店有限公司 月 16 日 15,000 2009 年 09 月 25 日 连带责任保 10,000 证 下的借款期 限届满之次 日起两年 自主合同项 杭州友好饭店有限 公司 18,000 2007 年 01 月 12 日 连带责任保 9,000 证 下的借款期 限届满之次 日起两年 自主合同项 杭州滨江房产集团 2010 年 05 衢州置业有限公司 月 14 日 5,500 2010 年 05 月 20 日 连带责任保 4,500 证 下的借款期 限届满之次 日起两年 自主合同项 杭州滨江房产集团 2011 年 04 衢州置业有限公司 月 21 日 5,500 2011 年 04 月 22 日 连带责任保 5,500 证 下的借款期 限届满之次 日起两年 自主合同项 杭州滨江房产集团 2012 年 01 衢州置业有限公司 月 18 日 15,000 2012 年 01 月 18 日 连带责任保 500 证 下的借款期 限届满之次 日起两年 自主合同项 杭州滨江城东房地 2011 年 02 产开发有限公司 月 19 日 130,000 2011 年 02 月 18 日 连带责任保 70,000 证 下的借款期 限届满之次 日起两年 自主合同项 杭州曙光之城房地 2011 年 04 产开发有限公司 月 21 日 110,000 2011 年 06 月 27 日 连带责任保 69,900 证 下的借款期 限届满之次 日起两年 自主合同项 杭州滨绿房地产开 2011 年 07 发有限公司 月 20 日 110,500 2011 年 07 月 21 日 连带责任保 33,515 证 下的借款期 限届满之次 日起两年 自主合同项 杭州滨绿房地产开 2012 年 05 发有限公司 月 23 日 25,000 2012 年 05 月 24 日 连带责任保 10,000 证 下的借款期 限届满之次 日起两年 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 实际担保金额 担保类型 担保期 是否为关 是否履行 联方担保 完毕 （是或 否）

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: 自主合同项 杭州滨江三花房地 2011 年 12 产开发有限公司 月 09 日 80,000 2011 年 12 月 28 日 连带责任保 21,000 证 下的借款期 限届满之次 日起两年 自主合同项 杭州滨江三花房地 2012 年 07 产开发有限公司 月 27 日 75,000 2012 年 08 月 14 日 连带责任保 47,050 证 下的借款期 限届满之次 日起两年 自主合同项 绍兴滨江蓝庭置业 2012 年 08 有限公司 月 24 日 40,000 2012 年 08 月 27 日 连带责任保 10,000 证 下的借款期 限届满之次 日起两年 自主合同项 杭州滨绿房地产开 2012 年 10 发有限公司 月 29 日 75,000 2012 年 10 月 29 日 连带责任保 75,000 证 下的借款期 限届满之次 日起两年 自主合同项 杭州千岛湖滨江度 2012 年 11 假酒店有限公司 月 28 日 33,000 2013 年 01 月 14 日 连带责任保 0 证 下的借款期 限届满之次 日起两年 自主合同项 杭州万家星城房地 2012 年 11 产开发有限公司 月 28 日 95,000 2012 年 11 月 28 日 连带责任保 90,000 证 下的借款期 限届满之次 日起两年 报告期内审批对子公司担保额 度合计（B1） 报告期末已审批的对子公司担 保额度合计（B3） 公司担保总额（即前两大项的合计） 报告期内审批担保额度合计 （A1+B1） 报告期末已审批的担保额度合 计（A3+B3） 实际担保总额（即 A4+B4）占公司净资产的比例 其中： 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债 务担保金额（D） 担保总额超过净资产 50%部分的金额（E） 0 371,465 180,415.23 881,500 407,000 报告期内担保实际发生额合 计（A2+B2） 报告期末实际担保余额合计 （A4+B4） 480,465 80.06% 257,050 832,500 358,000 报告期内对子公司担保实际 发生额合计（B2） 报告期末对子公司实际担保 余额合计（B4） 455,965 232,550 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: 上述三项担保金额合计（C+D+E） 未到期担保可能承担连带清偿责任说明 违反规定程序对外提供担保的说明 采用复合方式担保的具体情况说明

内容: 551,880.23 目前各担保对象经营正常，财务状况良好，潜在的承担担保责 任的可能性较小。 不存在违反规定程序对外提供担保。

内容: 公司控股子公司杭州滨绿房地产开发有限公司以持有的面积为21557平方米的土地使用权为浙江绿城装饰工程管理有限 公司向中国银行股份有限公司浙江省分行贷款4.9亿元提供抵押担保。杭州余杭绿城房地产开发有限公司以连带责任保证的 方式提供反担保。

内容: 单位：万元 违规对外担保类型 期初数 0 合计 期末合计值占期末 净资产的比例(%) 违规对外担保情况 及解决措施情况说 明 不适用 0% 0 报告期增加金额 0 0 报告期减少金额 0 0 期末数 0 0

内容: 合同涉及 合同涉及 合同订立 资产的账 资产的评 对方名称 面价值 （万 估价值 （万 元）如有）元）如有） （ （

内容: 评估机构 名称（如 有）

内容: 交易价格 是否关联 （万元） 交易

内容: 截至报告 关联关系 期末的执 行情况

内容: 1、公司或持股 5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

内容: 承诺事项 股改承诺 收购报告书或权益变动报告书中所作承 诺 资产重组时所作承诺 滨江控股公司、 戚金兴先生 一、 股份自愿锁 定承诺： 公司股 东、 实际控制人 2008年 05 月29 日 滨江控股公司 持续 和戚金兴先生 均严格履行承 承诺方 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况

内容: 首次公开发行或再融资时所作承诺

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文 戚金兴先生承 诺： 在任职期间 每年转让的股 份不得超过其 所持有本公司 股份总数的百 分之二十五； 离 职后半年内,不 得转让其所持 有的本公司股 份； 离任六个月 后的十二个月 内通过证券交 易所挂牌交易 出售本公司股 票数量占其所 持有本公司股 票总数 （包括有 限售条件和无 限售条件的股 份） 的比例不超 过 50%。 对其所 持滨江控股公 司的股权， 在任 职期间每年转 让滨江控股公 司的股份不得 超过本人持有 滨江控股公司 股份总数的百 分之二十五； 离 职后半年内， 不 得转让本人所 持有的滨江控 股股份。二、避 免同业竞争承 诺：1、为避免 将来可能发生 的同业竞争， 控 股股东滨江控 股公司出具了 具有法律约束 力的 《关于避免 同业竞争的承 诺

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文 诺函》 ，具体承 诺如下： （1） 本公司声明， 截 至本承诺函签 署日， 本公司及 本公司控股的 公司或其他组 织没有从事与 滨江房产相同 或相似的业务。 （2）本公司及 本公司控制的 公司或其他组 织将不在中国 境内外以任何 形式从事与滨 江房产现有主 业相同的业务， 包括不在中国 境内外投资、 收 购、 兼并与滨江 房产现主要业 务有直接竞争 的公司或者其 他经济组织。 （3）若滨江房 产今后从事新 的业务领域， 则 本公司及本公 司控制的公司 或其他组织将 不在中国境内 外以控股方式， 或以参股但拥 有实质控制权 的方式从事与 滨江房产新的 业务领域有直 接竞争的业务 活动， 包括在中 国境内外投资、 收购、 兼并与滨 江房产今后从 事的新业务有

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文 直接竞争的公 司或者其他经 济组织。 （4） 本公司承诺不 以滨江房产实 际控制人的地 位谋求不正当 利益， 进而损害 滨江房产其他 股东的权益。 如 因本公司及本 公司控制的公 司或其他组织 违反上述声明 与承诺而导致 滨江房产的权 益受到损害的， 则本公司同意 向滨江房产承 担相应的损害 赔偿责任。 （5） 本承诺函构成 对本公司具有 法律效力的文 件， 如有违反愿 承担相应的法 律责任。2、为 避免将来可能 发生的同业竞 争， 公司实际控 制人戚金兴先 生出具了具有 法律约束力的 《关于避免同 业竞争的承诺 函》 ，做出如下 承诺： （1）本 人目前没有、 将 来也不直接或 间接从事与滨 江房产及其控 股的子公司现 有及将来从事 的业务构成同

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文 业竞争的任何 活动， 包括但不 限于房地产开 发、房屋建筑、 商品房销售、 水 电安装、 室内外 装潢， 并愿意对 违反上述承诺 而给滨江房产 造成的经济损 失承担赔偿责 任。 （2）对本人 投资的企业， 本 人将通过派出 机构和人员(包 括但不限于董 事、经理)以及 控股地位使该 等企业履行本 承诺函中与本 人相同的义务， 保证不与滨江 房产同业竞争， 并愿意对违反 上述承诺而给 滨江房产造成 的经济损失承 担赔偿责任。 其他对公司中小股东所作承诺 承诺是否及时履行 未完成履行的具体原因及下一步计划 是否就导致的同业竞争和关联交易问题 作出承诺 承诺的解决期限 解决方式 承诺的履行情况 是 不适用 是 无 不适用 报告期内，承诺履行情况正常。

内容: 2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测及 其原因做出说明

内容: 盈利预测资产 或项目名称 当期预测业绩 当期实际业绩 未达预测的原 原预测披露日 原预测披露索 （万元） （万元） 因（如适用） 期 引

内容: 预测起始时间 预测终止时间

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: 九、聘任、解聘会计师事务所情况

内容: 现聘任的会计事务所 境内会计师事务所名称 境内会计师事务所报酬（万元） 境内会计师事务所审计服务的连续年限 境内会计师事务所注册会计师姓名 当期是否改聘会计师事务所 □ 是 √ 否 聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况 □ 适用 √ 不适用 7年 缪志坚 蒋舒媚 天健会计师事务所（特殊普通合伙） 110

内容: 十、监事会、独立董事（如适用）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

内容: 名称/姓名 整改情况说明 董事、监事、高级管理人员、持股 5%以上的股东涉嫌违规买卖公司股票且公司已披露将收回涉嫌违规所得收益的情况 □ 适用 √ 不适用 类型 原因 调查处罚类型 结论（如有） 披露日期 披露索引

内容: 十二、年度报告披露后面临暂停上市和终止上市情况

内容: 十三、其他重大事项的说明

内容: 十四、公司子公司重要事项

内容: 十五、公司发行公司债券的情况

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: 第六节 股份变动及股东情况

内容: 本次变动前 数量 229,320,0 00 5、高管股份 229,320,0 00 1,122,680, 000 1、人民币普通股 1,122,680, 000 1,352,000, 000 股份变动的原因 董事、高管股份解除锁定。 股份变动的批准情况 □ 适用 √ 不适用 股份变动的过户情况 无。 股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响 □ 适用 √ 不适用 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容 无。 比例(%) 发行新股 本次变动增减（＋，－） 送股 公积金转 股 其他 小计 本次变动后 数量 比例(%)

内容: 1、报告期末近三年历次证券发行情况

内容: 股票及其衍生证 券名称 股票类 可转换公司债券、分离交易可转债、公司债类 权证类 发行价格（或利 率） 获准上市交易数 量

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文 前三年历次证券发行情况的说明 经中国证券监督管理委员会证监许可[2008]624号文核准，公司于2008年5月19日向社会公开发行人民币普通股（A 股） 6,000万股，发行价格为20.31元/股。经深圳证券交易所深证上[2008]77号文同意，公司A股股票于2008年5月29日在深圳证券 交易所上市。

内容: 2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明

内容: 报告期内，公司不存在因送股、转增股本、配股、增发新股、非公开发行股票、权证行权、实施股权激励计划、企业 合并、可转换公司债券转股、减资、内部职工股上市、债券发行或其它原因引起公司股份总数及股东结构的变动、公司资产 和负债结构的变动。

内容: 3、现存的内部职工股情况

内容: 内部职工股的发行日期 内部职工股的发行价格（元） 内部职工股的发行数量（股）

内容: 三、股东和实际控制人情况

内容: 1、公司股东数量及持股情况

内容: 单位：股 报告期股东总数 18,728 年度报告披露日前第 5 个交易日末股东总数 持股 5%以上的股东持股情况 报告期 股东名称 股东性质 持股比例（%） 末持股 数量 杭州滨江投资控 股有限公司 戚金兴 720,720 ,000 172,099 ,200 66,830, 400 报告期 持有有 持有无 内增减 限售条 限售条 变动情 件的股 件的股 况 0 份数量 份数量 0 720,720 ,000 质押 282,000,000 股份状态 数量 质押或冻结情况 22,957

内容: 莫建华 北方国际信托股 份有限公司-天 津国投 08-1 单一 资金信托 朱慧明

内容: 中国工商银行－ 境内非国有法人

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文 易方达价值成长 混合型证券投资 基金 中国银行－工银 瑞信核心价值股 票型证券投资基 金 中国工商银行－ 广发聚丰股票型 境内非国有法人 证券投资基金 中国银行－嘉实 稳健开放式证券 境内非国有法人 投资基金 上述股东关联关系或一致行动的 说明 0.52% 6,986,9 69 0 6,986,9 69 0.64% 8,601,0 13 0 8,601,0 13 境内非国有法人 0.66% 8,887,9 23 0 8,887,9 23

内容: 戚金兴先生与杭州滨江投资控股有限公司、戚加奇先生之间存在关联关系。未知其他股 东之间是否存在关联关系或属于一致行动人。 前 10 名无限售条件股东持股情况 股份种类

内容: 股东名称 杭州滨江投资控股有限公司 北方国际信托股份有限公司-天津 国投 08-1 单一资金信托 戚金兴 莫建华 戚加奇 朱慧明 中国工商银行－易方达价值成长 混合型证券投资基金 中国银行－工银瑞信核心价值股 票型证券投资基金 中国工商银行－广发聚丰股票型 证券投资基金 中国银行－嘉实稳健开放式证券 投资基金 前 10 名无限售流通股股东之间，

内容: 以及前 10 名无限售流通股股东和 戚金兴先生与杭州滨江投资控股有限公司、戚加奇先生之间存在关联关系。未知其他股 前 10 名股东之间关联关系或一致 东之间是否存在关联关系或属于一致行动人。 行动的说明 参与融资融券业务股东情况说明 （如有） 公司股东杭州滨江投资控股有限公司除通过普通证券账户持有 707335200 股外， 还通过 广发证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有 13384800 股，实际合计持有 54

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文 720720000 股，占公司股份总数的 53.31％。

内容: 法人 控股股东名称 法定代表人/ 单位负责人 成立日期 组织机构代码 注册资本 主要经营业务 以公司自有资金投资； 杭州滨江投资控股有限公 司 戚金兴 2006 年 10 月 08 日 服务：物业管理，经济 79365804－7 50000000 信息咨询， 其它无需报 批的一切合法项目。 经营成果、财务状况、现金 流和未来发展战略等 控股股东报告期内控股和 参股的其他境内外上市公 司的股权情况 报告期控股股东变更 □ 适用 √ 不适用 杭州滨江投资控股有限公司持有喜临门家具股份有限公司股份 375.00 万股。 杭州滨江投资控股有限公司经营成果、财务状况和现金流情况良好。

内容: 自然人 实际控制人姓名 戚金兴 中国 国籍 否 是否取得其他国家或地区居留权

内容: 男，51 岁。研究生学历，高级经济师、工程师，杭州市第九届、第十届、第十 一届、第十二届人大代表，浙商全国理事会主席团主席，浙商理事会主席，浙 江省浙商研究会副会长，浙江省经营管理研究会副会长，浙江省民营企业发展 联合会不动产专业委员会常务副会长， 浙江大学 MBA研究生企业导师。 曾获中 国经营大师，中国优秀房地产企业家，全国五一劳动奖章，浙江省劳动模范， 最近 5 年内的职业及职务 中国推进城市化进程十大突出贡献者，中国住宅产业领军人物，中国房地产品 牌贡献人物，最具社会责任感形象大使，浙江经济年度人物，浙江省房地产十 大风云人物，浙江省伯乐奖，春风行动特别贡献奖等荣誉。2003 年至今任公司 董事长、党委书记，兼任杭州滨江投资控股有限公司执行董事。曾任杭州滨江 房屋建设开发有限公司董事长、总经理，杭州滨江房产集团有限公司董事长、 总经理、党支部书记；1987 年－1992 年任杭州市江干区第四建筑工程公司副经 理。 过去 10 年曾控股的境内外上市公司情况 报告期实际控制人变更 □ 适用 √ 不适用 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图 戚金兴先生除为公司实际控制人外，过去 10 年不存在控股其它境内外上市公司 的情况。

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司 □ 适用 √ 不适用

内容: 4、其他持股在 10%以上的法人股东

内容: 法定代表人/ 单位负责人 主要经营业务或管理 活动

内容: 四、公司股东及其一致行动人在报告期提出或实施股份增持计划的情况

内容: 股东名称/一致行 计划增持股份数 计划增持股份比 实际增持股份数 实际增持股份比 股份增持计划初 股份增持计划实 动人姓名 其他情况说明 量 例 量 例 次披露日期 施结束披露日期

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: 第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况

内容: 一、董事、监事和高级管理人员持股变动

内容: 本期增持 本期减持 股份数量 股份数量 （股） 0 （股） 0

内容: 任期起始 任期终止 期初持股 日期 日期 数（股）

内容: 董事长 董事、 总经 理 董事 董事、 副总

内容: 经理、 董事 现任 会秘书

内容: 独立董事 现任 监事会主 席 监事

内容: 监事 常务副总 经理 常务副总 经理

内容: 副总经理 现任 副总经理、 现任 财务总监 独立董事 离任

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文 月 12 日 陈国荣 独立董事 离任 男 68 月 12 日 0 0 0 0

内容: 公司现任董事、监事、高级管理人员最近 5 年的主要工作经历 戚金兴先生， 男，51岁。研究生学历，高级经济师、工程师，杭州市第九届、第十届、第十一届、第十二届人大代表， 浙商全国理事会主席团主席，浙商理事会主席，浙江省浙商研究会副会长，浙江省经营管理研究会副会长，浙江省民营企业 发展联合会不动产专业委员会常务副会长，浙江大学MBA研究生企业导师。曾获中国经营大师，中国优秀房地产企业家， 全国五一劳动奖章，浙江省劳动模范，中国推进城市化进程十大突出贡献者，中国住宅产业领军人物，中国房地产品牌贡献 人物，最具社会责任感形象大使，浙江经济年度人物，浙江省房地产十大风云人物，浙江省伯乐奖，春风行动特别贡献奖等 荣誉。2003年至今任公司董事长、党委书记，兼任杭州滨江投资控股有限公司执行董事。曾任杭州滨江房屋建设开发有限公 司董事长、总经理，杭州滨江房产集团有限公司董事长、总经理、党支部书记；1987年－1992年任杭州市江干区第四建筑工 程公司副经理。 朱慧明先生， 男，50岁。大专学历，工程师、高级经济师，杭州市劳动模范、中国地产百杰。2003年至今任公司董事、 总经理；曾任杭州滨江房屋建设开发有限公司副总经理，杭州滨江房产集团有限公司副总经理；1988年－1992年任职于杭州 市江干区第四建筑工程公司。 莫建华先生， 男，43岁。EMBA，工程师。2003年至2012年5月任公司董事、常务副总经理；2012年5月今任今公司董 事；曾任杭州滨江房屋建设开发有限公司副总经理，杭州滨江房产集团有限公司副总经理；1988年－1992年任职于杭州市江 干区第四建筑工程公司。 李渊先生，男，34岁。研究生学历。现任公司董事、副总经理、董事会秘书。曾任滨江控股公司监事。 2003年至今就 职于公司。2001年－2003年就职于上海中姿房地产开发有限公司。 王梓祥先生，男，66岁。大专学历。已退休，历任杭州市计划委员会（现杭州市发展和改革委员会）副处长、处长、副 主任、副书记；杭州市经济建设发展公司、杭州市信托投资公司常务副总经理；杭州市发展计划委员会主任兼党委书记；杭 州师范大学党委书记。 杨全岁先生， 男，63岁。大专学历。已退休，历任杭州市桐庐县财税局副局长、局长、党委书记；杭州市桐庐县县政 府常务副县长；杭州市江干区政府常务副区长；杭州市上城区政协主席。 于永生先生， 男，44岁。教授，会计学博士。2001年11月至今任职于浙江财经学院，现任浙江财经学院会计学院国际 58

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: 会计系主任、会计学硕士生导师。 赵军先生，男，39岁。公司监事会主席。现任总经理办公室主任，工会副主席，兼任杭州市房地产业协会开发经营专业 委员会秘书长。曾就职于浙江经济报社。 陈国灵女士，女，41岁。本科学历。现任杭州普特股权投资管理有限公司执行总经理，公司监事。 薛蓓蕾女士，女，32岁。本科学历。现任杭州滨江投资控股有限公司出纳，公司监事。 余忠祥先生，男，43岁。研究生学历，高级工程师。现任公司常务副总经理；2005年至2011年7月任公司副总经理；2003 年至今就职于公司，曾任项目经理；1993年－2003年就职于杭州广宇房地产集团有限公司。 张洪力先生，男，40岁。本科学历。现任公司常务副总经理；2005年至2011年7月任公司副总经理； 1997年至今就职于 公司，曾任企划部经理。 朱立东先生，男，50岁。本科学历。2003年起任公司副总经理；1994年－2003年就职于杭州日报报业集团，历任部主任、 杭州日报下午版副总编辑、每日商报副总编辑；1984年－1994年就职于武警杭州指挥学校，任教员、政治处干事。 沈伟东先生，男，40岁。研究生学历，高级会计师，中国注册会计师。现任公司副总经理、财务总监。2007年5月起任 公司财务总监；2004年－2007年就职于立信会计师事务所有限公司杭州分所，曾任业务部门经理；2000年－2003年就职于浙 江东方会计师事务所，历任项目经理、部门经理助理、部门副经理；1995年－2000年就职于浙江省计划与经济委员会。

内容: 在股东单位任职情况 √ 适用 □ 不适用 任职人员姓名 股东单位名称 在股东单位 担任的职务 任期起始日期 任期终止日期 在股东单位是否领 取报酬津贴 否

内容: 杭州滨江投资控股有限公司

内容: 执行董事、 2006 年 10 月 2015 年 10 月 08 法 定代表人 监事 08 日 日

内容: 杭州滨江投资控股有限公司

内容: 杭州滨江投资控股有限公司

内容: 在其他单位任职情况 √ 适用 □ 不适用 任职人员姓名 其他单位名称 在其他单位 担任的职务 会计学教授 任期起始日期 2011 年 12 月 01 日 任期终止日期 在其他单位是否领 取报酬津贴 是

内容: 杭州滨江创业投资有限公司 杭州普特股权投资管理有限公司

内容: 执行董事、 2011 年 05 月 2014 年 05 月 26 法 定代表人 26 日 日

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文 代表人 戚金兴 世方药业（杭州）有限公司 董事 26 日 日 否

内容: 杭州滨江餐饮管理有限公司

内容: 执行董事、 2011 年 07 月 2014 年 07 月 18 法 定代表人 董事 18 日 日

内容: 世方药业（杭州）有限公司

内容: 杭州普特股权投资管理有限公司

内容: 杭州普特房地产开发有限公司

内容: 定代表人、 经 理 执行董事、 法

内容: 杭州滨普房地产开发有限公司

内容: 杭州滨江餐饮管理有限公司

内容: 杭州普特股权投资管理有限公司

内容: 三、董事、监事、高级管理人员报酬情况

内容: 董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据 根据公司《高级管理人员薪酬考核制度》等制度，公司董事会薪酬与考核委员会对董事、监事和高级管理人员进行考核 以及建议、确定年度薪酬分配。报告期内，公司董事、监事及高级管理人员的报酬已按月支付。 公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况 单位：万元 姓名 戚金兴 朱慧明 莫建华 职务 董事长 男 性别 年龄 任职状态 51 现任 50 现任 43 现任 从公司获得的 从股东单位获 报告期末实际 应付报酬总额 得的报酬总额 120 110 0 0 0 0 获得报酬 120 110 0

内容: 董事、总经理 男 董事 董事、副总经 男

内容: 王梓祥 杨全岁 于永生 赵军

内容: 独立董事 独立董事 独立董事 监事会主席

内容: 66 现任 63 现任 44 现任 39 现任

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: 陈国灵 薛蓓蕾 余忠祥 张洪力 朱立东 沈伟东 郑贤祥 陈国荣 汪祥耀 合计

内容: 常务副总经理 男 常务副总经理 男 副总经理 副总经理、财 务总监 独立董事 独立董事 独立董事 -男 男 男 男 男

内容: 公司董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况 □ 适用 √ 不适用

内容: 四、公司董事、监事、高级管理人员离职和解聘情况

内容: 姓名 担任的职务 董事、常务副总 经理 类型 日期 2012 年 05 月 21 日 2012 年 12 月 13 日 2012 年 12 月 13 日 2012 年 12 月 13 日 原因 莫建华先生因工作调动，另有任用，故辞去公司常务 副总经理职务。莫建华先生辞去公司常务副总经理职 务后继续担任公司董事。 独立董事任期届满。

内容: 五、报告期核心技术团队或关键技术人员变动情况（非董事、监事、高级管理人员）

内容: 报告期内，公司不存在核心技术团队或关键技术人员等对公司核心竞争力有重大影响的人员变动情况。

内容: （一）员工情况 截至2012年12月31日，公司共有在册员工2392人。 1、房地产开发系统共有员工232人，房地产开发系统员工的专业结构及受教育程度情况如下： （1）专业结构 岗位类别 建筑工程 员工人数（人） 100 所占比例（%） 43.1

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: 财务管理 销售、策划 企业管理 其他 合计

内容: （2）受教育程度 学历 硕士以上 本科 大专及其他 总计 员工人数（人） 17 122 93 232 所占比例（%） 7.3 52.6 40.1 100

内容: 2、物业管理系统共有员工1560人；友好饭店共有员工212人；千岛湖酒店公司共有员工388人。 （二）员工薪酬政策和培训计划 在员工薪酬方面，公司实施稳中有升的员工福利薪酬政策；在员工培训方面，公司根据公司的实际情况和员工的培训

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文 需求，对员工进行有重点有针对性的培训。 （三）公司没有需要承担费用的离退休职工。

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: 报告期内，公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《深圳证券交易所股票上市规则》、《深 圳证券交易所中小企业板上市公司规范运作指引》和中国证监会有关法律法规等的要求，不断完善公司治理结构，健全内部 管理和控制制度，进一步规范公司运作，提高公司治理水平。截至报告期末，公司治理实际情况基本符合中国证监会发布的 有关上市公司治理的规范性文件。 1、关于股东与股东大会：公司严格按照《上市公司股东大会规则》、《公司章程》和公司《股东大会议事规则》等的 规定和要求，召集、召开股东大会，并积极采用现场投票和网络投票相结合的表决方式，为股东特别是中小股东参加股东大 会提供便利，保证股东充分行使自己的权利。 2、关于公司与控股股东：公司与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面完全分开，具有独立完整的业务及 自主经营能力。公司董事会、监事会和内部机构独立运作。公司控股股东能严格规范自己的行为，没有超越公司股东大会直 接或间接干预公司的决策和经营活动的行为。公司与控股股东不存在因部分改制等原因导致的同业竞争和关联交易问题。 3、关于董事和董事会：公司严格按照《公司法》和《公司章程》的规定选举董事和独立董事。公司目前共有7名董事， 其中独立董事3名，占全体董事的三分之一以上，董事会的人数及人员构成符合《公司法》和《公司章程》的要求。公司全 体董事均严格按照《公司法》、《深圳证券交易所中小企业板上市公司规范运作指引》和《公司章程》的规定，恪守董事行 为规范，忠实、勤勉履行职责。 4、关于监事和监事会：公司严格按照《公司法》和《公司章程》的规定选举监事。公司目前共有3名监事，其中职工监 事1名，监事会的人数及构成符合法律、法规的要求。公司监事能够按照《公司法》、《深圳证券交易所中小企业板上市公 司规范运作指引》和《公司章程》等的要求，认真履行自己的职责，对公司重大事项、关联交易、财务状况、董事和经理的 履职情况等进行有效监督并发表独立意见。 5、关于绩效评价与激励约束机制：公司已建立合理有效的绩效评价和激励机制，公司董事、监事、高级管理人员的薪 酬与公司整体绩效和个人工作业绩挂钩。公司制定了《高级管理人员薪酬考核制度》，并严格执行。公司高级管理人员的聘 任严格遵循《公司章程》及相关法律法规的要求。 6、关于信息披露与透明度：公司指定董事会秘书负责信息披露工作、接待投资者来访和咨询，选定《证券时报》、 《证 券日报》、《上海证券报》和巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）为公司信息披露媒体。公司严格遵循法律法规及公司《信 息披露管理制度》、《投资者关系管理办法》的规定，真实、准确、完整、及时、公平地进行信息披露，并通过电话、电子 邮件等方式，及时回答投资者的咨询，积极与投资者沟通，同时公司还在公司网站中设立投资者关系管理专栏，及时披露和 更新公司信息，使投资者能够及时、充分、便捷地获悉公司最新情况。 7、关于利益相关者：公司具有较强的社会责任感，积极履行企业的社会责任，充分尊重和积极维护利益相关者的合法 权益，实现公司、股东、员工、社会等各方面的利益协调与平衡，共同推动公司健康、持续发展。 报告期内，公司制定了《内幕信息知情人登记管理制度》和《董事会提名委员会议事规则》，并根据中国证监会《关于 进一步落实上市公司现金分红有关事项的通知》、相关法律法规及公司生产经营情况，对《公司章程》中利润分配政策及其 它相关条款进行修订，进一步完善公司利润分配政策。 公司治理是一项长期的工作，公司将继续认真学习并严格执行有关的法律法规和规章，通过不断完善公司治理结构和加 强公司制度建设，进一步提高公司的治理水平，推动公司朝着规范、自律的目标迈进，树立良好的公司形象，以优秀的业绩 回报股东！ 公司治理与《公司法》和中国证监会相关规定的要求是否存在差异 □ 是 √ 否 公司治理与《公司法》和中国证监会相关规定的要求不存在差异。

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文 公司治理专项活动开展情况以及内幕信息知情人登记管理制度的制定、实施情况 公司已制定了《内幕信息知情人登记管理制度》 ，该制度得到良好的贯彻和实施。

内容: 二、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况

内容: 1、本报告期年度股东大会情况

内容: 会议届次 召开日期 会议议案名称 1、 《2011 年度董事 会工作报告》 ；2、 《2011 年度监事会 工作报告》3、2011 ；《 年度财务决算报 告》 《2011 年度 ；4、 利润分配预案》 ；5、 《2011 年年度报 告》及其摘要；6、 《关于续聘 2012 年 度审计机构的议 案》 《关于授权 ；7、 2011 年年度股东大 会 2012 年 04 月 26 日 董事会批准提供担 本次股东大会议案 详情请查询刊登于 指定网站 www.cninfo.com.cn 决议情况 披露日期 披露索引

内容: 均获得股东大会审 2012 年 04 月 27 日 的公司 2012－017 保额度的议案》 ；8、 议通过 号公告《2011 年年 《关于授权董事会 度股东大会决议公 土地储备投资额度 告》 及对项目公司投资 额度的议案》9、关 ；《 于授权董事会批准 控股子公司为其股 东提供财务资助额 度的议案》 10、 ； 《关 于吸收合并全资子 公司杭州新城时代 广场房产有限公司 的议案》

内容: 2、本报告期临时股东大会情况

内容: 会议届次 召开日期 会议议案名称 1、关于董事会换届 《 2012 年第一次临时 股东大会 选举的议案》2、关 本次股东大会议案 ；《 的议案》 《关于 议通过 ；3、 修订<公司章程>的 决议情况 披露日期 披露索引 详情请查询刊登于 指定网站 的公司 2012－046 号公告《2012 年第

内容: 2012 年 12 月 13 日 于监事会换届选举 均获得股东大会审 2012 年 12 月 14 日 www.cninfo.com.cn

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文 议案》 一次临时股东大会 决议公告》

内容: 三、报告期内独立董事履行职责的情况

内容: 1、独立董事出席董事会及股东大会的情况

内容: 独立董事出席董事会情况 独立董事姓名 王梓祥 杨全岁 于永生 独立董事列席股东大会次数 连续两次未亲自出席董事会的说明 不适用 本报告期应参加 董事会次数 1 1 1 现场出席次数 1 1 1 以通讯方式参加 次数 0 0 0 委托出席次数 0 0 0 缺席次数 是否连续两次未 亲自参加会议 0否 0否 0否 1

内容: 2、独立董事对公司有关事项提出异议的情况

内容: 独立董事对公司有关事项是否提出异议 □ 是 √ 否 报告期内独立董事对公司有关事项未提出异议。

内容: 3、独立董事履行职责的其他说明

内容: 独立董事对公司有关建议是否被采纳 √ 是 □ 否 独立董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明 公司积极采纳独立董事对公司的建议。

内容: 四、董事会下设专门委员会在报告期内履行职责情况

内容: 公司董事会审计委员会按照《深圳证券交易所中小企业板上市公司规范运作指引》、《董事会审计委员会工作细则》 等规定开展工作，并按照《董事会审计委员会年报工作规程》的要求，积极开展年度报告相关工作：与审计机构协商确定年 度财务报告审计工作的时间安排；对公司财务报表进行审阅并形成书面意见；保持与审计会计师的联系和沟通，督促审计工 作进展；对审计机构的年报审计工作进行总结和评价，并建议续聘审计机构。 董事会薪酬与考核委员会依照法律、法规以及《公司章程》、《董事会薪酬与考核委员会工作细则》、《高级管理人员 薪酬考核制度》等规定，对公司2012年年度报告中披露的董事、监事和高级管理人员的薪酬进行认真的审核，认为：公司董 事、监事和高级管理人员2012年度薪酬，严格按照公司薪酬制度和有关绩效考核制度确定并执行，薪酬数额符合公司2012 年度经营状况，薪酬的发放程序符合有关法律、法规及公司章程等规定。

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: 监事会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险 □ 是 √ 否 监事会对报告期内的监督事项无异议。

内容: 六、公司相对于控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面的独立完整情况

内容: 公司在业务、人员、资产、机构、财务等方面与控股股东完全分开，具有独立完整的业务体系及面向市场独立经营的能 力。 1、业务独立：公司的经营范围为房地产开发，房屋建筑，商品房销售，水电安装，室内外装潢，主营业务为商品房开 发，独立于控股股东及其下属企业。 2、人员独立：公司董事、监事以及高级管理人员均严格按照《公司法》《公司章程》等的有关规定产生。公司总经理、 、 副总经理、 财务总监和董事会秘书等高级管理人员没有在控股股东担任除董事、 监事以外的其他职务， 没有在控股股东领薪； 公司的财务人员没有在控股股东兼职。 3 、资产独立：公司与公司控股股东的资产产权界定明确。公司合法拥有与生产经营有关的土地、房产以及其他资产的 所有权和使用权。公司具有独立的采购和产品销售系统。 4、机构独立：公司依法设有股东大会、董事会、监事会三个权力机构，并设立了财务部、企划营销部、人力资源部、 成本管理部、总经理办公室等职能部门，已建立健全了内部经营管理机构，建立了相应的内部管理制度，独立行使经营管理 职权，不存在与控股股东机构混同的情形。公司办公场所完全独立，不存在与控股股东合署办公的情形。 5、财务独立：公司设立了独立的财务部门，配备了专职财务人员，建立了独立的财务核算体系，能独立作出财务决策， 具有规范的财务会计制度和对子公司的财务管理制度。公司独立在银行开户，独立纳税，不存在与控股股东共用银行账户的 情形。

内容: 八、高级管理人员的考评及激励情况

内容: 公司制定了《高级管理人员薪酬考核制度》 ，建立起合理有效的高级管理人员绩效评价体系和相关的考核机制，根据公 司年度经营计划和目标，对公司高级管理人员的工作业绩和管理指标进行考核，并以此作为奖惩依据。

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: 为规范公司的生产经营、财务管理和信息披露等各方面工作，公司根据自身的实际情况，按照相关法律法规的要求，制 定了一套覆盖公司运营的各层面和各环节的内部控制制度体系， 并在日常工作中得到良好的执行。 公司也随着法律法规的修 订、 公司业务职能的调整、 外部环境的变化和管理要求的提高， 对内部控制制度进行修订和完善， 不断提高公司的治理水平。 1、法人治理 在法人治理方面公司建立了《股东大会议事规则》《董事会议事规则》《监事会议事规则》《总经理工作细则》《对外 、 、 、 、 担保管理制度》《关联交易决策制度》《信息披露管理制度》《投资决策管理制度》等一系列制度，规范了公司治理，明确 、 、 、 划分了管理授权，健全了“三会”的规范化运作。 2、财务管理 在财务管理方面公司建立了 《企业财务管理制度》 、 《财务管理规定》 、 《财务管理体制实施办法》 、 《财务人员管理规定》 、 《资金筹集管理规定》《对外投资核算管理制度》《担保管理规定》《利润及分配管理制度》《存货管理制度》《会计核算 、 、 、 、 、 工作规定》《财务报告管理制度》《会计档案管理制度》等一系列制度，并设立了会计核算部和资金管理部，通过专业化财 、 、 会人员对公司的财会工作及资金运作进行管理， 保证了资金流动的安全性和使用的有效性。 在董事会下专门设立了审计委员 会，并在审计委员会下设了审计部，对公司各项内部控制制度的执行、重大事项的进展进行必要监督，对公司财务工作给予 了有效的监督保证。 3、行政管理 在行政管理制度方面建立了《办公秩序管理规定》《网络管理办法》《印章管理规定》《车辆购置使用管理规定》《档 、 、 、 、 案保密制度》《合同管理制度》 、 。由总经理办公室负责直接归口管理，对日常的行政事务进行协调管理，保证了行政事务的 高效运行。 4、人力资源管理 在人力资源管理制度方面公司建立了《人事招聘制度》《劳动合同管理规定》《社保及相关福利制度》《员工手册》 、 、 、 、 《晋升机制与培训发展管理》 。公司非常重视人力资源对公司发展的重要性，在符合国家基本人事管理规范的基础上，充分 体现了公司人性化管理的特色，并坚持了“同类比较适度超前”的原则，力求给员工创造阳光下的职业发展体系，强化了员工 对企业的归属感，并提供了完善的职业培养体系，为公司的快速发展提供了人才保证。 5、工程管理 在工程管理制度方面建立了《房地产开发工作大纲》《招投标管理规定》《工程管理细则》《工地现场安全文明施工 、 、 、 检查评分表》《商品住宅质量管理手册》《工程预决算规定》 、 、 。在不断总结公司十余年来开发经验的基础上，以工程质量为 第一，形成了建设效率高的、可操作性强的执行规范，保证了公司开发的高周转性。 6、销售管理 在销售管理制度方面建立了 《销售部内部管理制度》 、 《房交会管理流程》 、 《销售事项流程》 、 《交房流程管理制度》 以“销 。 售服务是房产品质的重要组成部分”为宗旨，强化了销售服务的完整性，确保了对客户的服务品质，有力保证了在产品的高 性价比下快速的资金回笼。

内容: 二、董事会关于内部控制责任的声明

内容: 建立健全并有效实施内部控制是公司董事会的责任； 监事会对董事会建立与实施内部控制进行监督； 经理层负责组织领 导公司内部控制的日常运行。

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: 三、建立财务报告内部控制的依据

内容: 公司依据《公司法》《会计法》《企业会计准则》和《企业内部控制基本规范》以及监管部门的相关规范性文件为依据， 、 、 建立了财务报告内部控制。报告期内，公司财务报告内部控制不存在重大缺陷。

内容: 四、内部控制自我评价报告

内容: 内部控制自我评价报告中报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况 报告期内未发现内部控制重大缺陷。 内部控制自我评价报告全文披露 日期 内部控制自我评价报告全文披露 索引 2013 年 04 月 16 日

内容: □ 适用 √ 不适用 会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告 □ 是 √ 否 会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致 √ 是 □ 否

内容: 六、年度报告重大差错责任追究制度的建立与执行情况

内容: 公司已建立了《年报信息披露重大差错责任追究制度》 ，该制度得到良好执行，公司不存在发生重大会计差错更正、重 大遗漏信息补充等情况。

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: 审计意见类型 审计报告签署日期 审计机构名称 审计报告文号 标准无保留审计意见 2013 年 04 月 15 日 天健会计师事务所（特殊普通合伙） 天健审（2013）2699 审计报告正文 杭州滨江房产集团股份有限公司全体股东： 我们审计了后附的杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称滨江集团公司）财务报表，包括2012年12月31日的合并 及母公司资产负债表，2012年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司所有者权益变动表，以及 财务报表附注。 一、管理层对财务报表的责任 编制和公允列报财务报表是管理层的责任，这种责任包括：（1）按照企业会计准则的规定编制财务报表，并使其实 现公允反映；（2）设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。 二、注册会计师的责任 我们的责任是在执行审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审 计工作。 中国注册会计师审计准则要求我们遵守中国注册会计师职业道德守则， 计划和执行审计工作以对财务报表是否不存 在重大错报获取合理保证。 审计工作涉及实施审计程序， 以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。 选择的审计程序取决于注册会计师的判断， 包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。 在进行风险评估时， 注册会计师考虑与财务报表编制和公允列 报相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会 计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，以及评价财务报表的总体列报。 我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。 三、审计意见 我们认为，滨江集团公司财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了滨江集团公司2012年12 月31日的合并及母公司财务状况以及2012年度的合并及母公司经营成果和现金流量。 天健会计师事务所（特殊普通合伙） 中国· 杭州 中国注册会计师：缪志坚 中国注册会计师：蒋舒媚 二〇一三年四月十五日

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: 财务附注中报表的单位为：人民币元

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: 在建工程 工程物资 固定资产清理 生产性生物资产 油气资产 无形资产 开发支出 商誉 长期待摊费用 递延所得税资产 其他非流动资产 非流动资产合计 资产总计 流动负债： 短期借款 向中央银行借款 吸收存款及同业存放 拆入资金 交易性金融负债 应付票据 应付账款 预收款项 卖出回购金融资产款 应付手续费及佣金 应付职工薪酬 应交税费 应付利息 应付股利 其他应付款 应付分保账款 保险合同准备金 代理买卖证券款 代理承销证券款 一年内到期的非流动负债

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: 主管会计工作负责人：沈伟东

内容: 编制单位：杭州滨江房产集团股份有限公司 单位：元 项目 流动资产： 货币资金 224,012,600.39 531,469,855.84 期末余额 期初余额

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: 主管会计工作负责人：沈伟东

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: 本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：元。 法定代表人：戚金兴 主管会计工作负责人：沈伟东 会计机构负责人：张羽

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: 主管会计工作负责人：沈伟东

内容: 编制单位：杭州滨江房产集团股份有限公司 单位：元 项目 一、经营活动产生的现金流量： 销售商品、提供劳务收到的现金 客户存款和同业存放款项净增加 额 向中央银行借款净增加额 向其他金融机构拆入资金净增加 额 收到原保险合同保费取得的现金 收到再保险业务现金净额 保户储金及投资款净增加额 处置交易性金融资产净增加额 收取利息、手续费及佣金的现金 拆入资金净增加额 回购业务资金净增加额 78 8,971,787,326.99 5,848,820,237.10 本期金额 上期金额

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: 收到的税费返还 收到其他与经营活动有关的现金 经营活动现金流入小计 购买商品、接受劳务支付的现金 客户贷款及垫款净增加额 存放中央银行和同业款项净增加 额 支付原保险合同赔付款项的现金 支付利息、手续费及佣金的现金 支付保单红利的现金 支付给职工以及为职工支付的现 金 支付的各项税费 支付其他与经营活动有关的现金 经营活动现金流出小计 经营活动产生的现金流量净额 二、投资活动产生的现金流量： 收回投资收到的现金 取得投资收益所收到的现金 处置固定资产、无形资产和其他 长期资产收回的现金净额 处置子公司及其他营业单位收到 的现金净额 收到其他与投资活动有关的现金 投资活动现金流入小计 购建固定资产、无形资产和其他 长期资产支付的现金 投资支付的现金 质押贷款净增加额 取得子公司及其他营业单位支付 的现金净额 支付其他与投资活动有关的现金 投资活动现金流出小计 投资活动产生的现金流量净额 三、筹资活动产生的现金流量： 吸收投资收到的现金

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: 主管会计工作负责人：沈伟东

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: 经营活动现金流出小计 经营活动产生的现金流量净额 二、投资活动产生的现金流量： 收回投资收到的现金 取得投资收益所收到的现金 处置固定资产、无形资产和其他 长期资产收回的现金净额 处置子公司及其他营业单位收到 的现金净额 收到其他与投资活动有关的现金 投资活动现金流入小计 购建固定资产、无形资产和其他 长期资产支付的现金 投资支付的现金 取得子公司及其他营业单位支付 的现金净额 支付其他与投资活动有关的现金 投资活动现金流出小计 投资活动产生的现金流量净额 三、筹资活动产生的现金流量： 吸收投资收到的现金 取得借款收到的现金 发行债券收到的现金 收到其他与筹资活动有关的现金 筹资活动现金流入小计 偿还债务支付的现金 分配股利、利润或偿付利息支付 的现金 支付其他与筹资活动有关的现金 筹资活动现金流出小计 筹资活动产生的现金流量净额 四、汇率变动对现金及现金等价物的 影响 五、现金及现金等价物净增加额 加：期初现金及现金等价物余额 六、期末现金及现金等价物余额

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文 法定代表人：戚金兴 主管会计工作负责人：沈伟东 会计机构负责人：张羽

内容: 7、合并所有者权益变动表

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: ,533.65 2．提取一般风险准备 3．对所有者（或股东）的分 配 4．其他 （五）所有者权益内部结转 1．资本公积转增资本（或股 本） 2．盈余公积转增资本（或股 本） 3．盈余公积弥补亏损 4．其他 （六）专项储备 1．本期提取 2．本期使用 （七）其他 1,352,0 四、本期期末余额 00,000. 00 上年金额 568,420, 619.20 436,081 ,219.33

内容: 单位：元 上年金额 归属于母公司所有者权益 项目 实收资 本（或 股本） 1,352,0 一、上年年末余额 00,000. 00 加：同一控制下企业合并 产生的追溯调整 加：会计政策变更 前期差错更正 其他 1,352,0 二、本年年初余额 00,000. 00 745,862, 763.53 176,650 ,261.34 2,027,02 2,209.88 1,682,663 5,984,198, ,192.91 427.66 少数股东 所有者权 资本公 减： 库存 专项储 盈余公 一般风 未分配 积 股 备 积 险准备 利润 其他 权益 益合计

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: 三、本期增减变动金额（减少 以“－”号填列） （一）净利润 （二）其他综合收益 上述（一）和（二）小计

内容: （三）所有者投入和减少资本

内容: 8、母公司所有者权益变动表

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: 4．其他 （五）所有者权益内部结转 1． 资本公积转增资本 （或股本） 2． 盈余公积转增资本 （或股本） 3．盈余公积弥补亏损 4．其他 （六）专项储备 1．本期提取 2．本期使用 （七）其他 四、本期期末余额 上年金额 单位：元 上年金额 项目 实收资本 （或股本） 一、上年年末余额 加：会计政策变更 前期差错更正 其他 二、本年年初余额 三、 本期增减变动金额 （减少以 “－”号填列） （一）净利润 （二）其他综合收益 上述（一）和（二）小计 （三）所有者投入和减少资本 1．所有者投入资本 2．股份支付计入所有者权益的 金额 3．其他 1,205,284, 1,205,284, 243.36 243.36 1,352,000, 745,862,76 000.00 3.53 176,650,26 1.34 120,528,42 4.34 1,083,372, 3,357,885, 352.14 377.01 资本公积 减： 库存股 专项储备 盈余公积 176,650,26 1.34 一般风险 未分配利 所有者权 准备 润 益合计 1,352,000, 744,773,00 000.00 6.10 436,081,21 9.33 3,345,216, 5,878,070, 152.72 378.15

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: 1．提取盈余公积 2．提取一般风险准备 3．对所有者（或股东）的分配 4．其他 （五）所有者权益内部结转 1． 资本公积转增资本 （或股本） 2． 盈余公积转增资本 （或股本） 3．盈余公积弥补亏损 4．其他 （六）专项储备 1．本期提取 2．本期使用 （七）其他 1,352,000, 745,862,76 000.00 3.53

内容: 主管会计工作负责人：沈伟东

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称公司或本公司）系由杭州滨江房产集团有限公司整体变更 设立。公司于2006年12月6日在浙江省工商行政管理局登记注册，现持有注册号为330000000027853的《企 业法人营业执照》，现有注册资本人民币1,352,000,000.00元，股份总数1,352,000,000股（每股面值1元）。 其中，有限售条件的流通股份：A股216,795,000股；无限售条件的流通股份：A股1,135,205,000股。公司股 票于2008年5月29日在深圳证券交易所挂牌交易。 本公司属房地产开发行业。经营范围：房地产开发，房屋建筑，商品房销售，水电安装，室内外装潢。

内容: 四、公司主要会计政策、会计估计和前期差错

内容: 1、财务报表的编制基础 本公司财务报表以持续经营为编制基础。

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: 2、遵循企业会计准则的声明 本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果和现 金流量等有关信息。 3、会计期间 会计年度自公历1月1日起至12月31日止。 4、记账本位币 采用人民币为记账本位币。 5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法 （1）同一控制下企业合并 公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日在被合并方的账面价值计量。公司取得的净资产账面价 值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调 整留存收益。 （2）非同一控制下的企业合并 公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；如 果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先对取得的被购买方各项可辨认资 产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，经复核后合并成本仍小于合并中取得的被 购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。 6、合并财务报表的编制方法 （1）合并财务报表的编制方法 母公司将其控制的所有子公司纳入合并财务报表的合并范围。合并财务报表以母公司及其子公司的财务报 表为基础，根据其他有关资料，按照权益法调整对子公司的长期股权投资后，由母公司按照《企业会计准 则第33号——合并财务报表》编制。 （2）对同一子公司的股权在连续两个会计年度买入再卖出，或卖出再买入的应披露相关的会计处理方法 7、现金及现金等价物的确定标准 列示于现金流量表中的现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指企业持有的期限 短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: 8、外币业务和外币报表折算 （1）外币业务 （2）外币财务报表的折算 9、金融工具 （1）金融工具的分类 金融资产在初始确认时划分为以下四类：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产（包括交 易性金融资产和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产）、持有至到期投资、贷款和应 收款项、可供出售金融资产。 金融负债在初始确认时划分为以下两类：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债（包括交 易性金融负债和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债）、其他金融负债。

内容: （2）金融工具的确认依据和计量方法 公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。初始确认金融资产或金融负债时， 按照公允价值计量；对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，相关交易费用直 接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。 公司按照公允价值对金融资产进行后续计量，且不扣除将来处置该金融资产时可能发生的交易费用， 但下列情况除外：(1) 持有至到期投资以及贷款和应收款项采用实际利率法，按摊余成本计量；(2) 在活跃 市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，以及与该权益工具挂钩并须通过交付该权益 工具结算的衍生金融资产，按照成本计量。 公司采用实际利率法，按摊余成本对金融负债进行后续计量，但下列情况除外：(1) 以公允价值计量 且其变动计入当期损益的金融负债，按照公允价值计量，且不扣除将来结清金融负债时可能发生的交易费 用；(2) 与在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算 的衍生金融负债，按照成本计量；(3) 不属于指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的 财务担保合同，或没有指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益并将以低于市场利率贷款的贷款承 诺，在初始确认后按照下列两项金额之中的较高者进行后续计量：1) 按照《企业会计准则第13号——或有 事项》确定的金额；2) 初始确认金额扣除按照《企业会计准则第14号——收入》的原则确定的累积摊销额 后的余额。 金融资产或金融负债公允价值变动形成的利得或损失， 除与套期保值有关外， 按照如下方法处理： 以 (1) 公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债公允价值变动形成的利得或损失，计入公允价 值变动损益；在资产持有期间所取得的利息或现金股利，确认为投资收益；处置时，将实际收到的金额与 初始入账金额之间的差额确认为投资收益，同时调整公允价值变动损益。(2) 可供出售金融资产的公允价 值变动计入资本公积；持有期间按实际利率法计算的利息，计入投资收益；可供出售权益工具投资的现金 股利，于被投资单位宣告发放股利时计入投资收益；处置时，将实际收到的金额与账面价值扣除原直接计 入资本公积的公允价值变动累计额之后的差额确认为投资收益。

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: （3）金融资产转移的确认依据和计量方法 公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给了转入方的，终止确认该金融资产；保留了 金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，继续确认所转移的金融资产，并将收到的对价确认为一项金 融负债。公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处理：(1) 放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产；(2) 未放弃对该金融资产控制的，按照继续涉入所转 移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。 金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：(1) 所转移金融资产的 账面价值；(2) 因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额之和。金融资产部 分转移满足终止确认条件的， 将所转移金融资产整体的账面价值， 在终止确认部分和未终止确认部分之间， 按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：(1) 终止确认部分的账面价 值；(2) 终止确认部分的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金 额之和。

内容: （4）金融负债终止确认条件 当收取某项金融资产现金流量的合同权利已终止或该金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬已转移时， 终止确认该金融资产；当金融负债的现时义务全部或部分解除时，相应终止确认该金融负债或其一部分。 （5）金融资产和金融负债公允价值的确定方法 存在活跃市场的金融资产或金融负债，以活跃市场的报价确定其公允价值；不存在活跃市场的金融资产或 金融负债，采用估值技术（包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易中使用的价格、参照 实质上相同的其他金融工具的当前公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等）确定其公允价值；初始 取得或源生的金融资产或承担的金融负债，以市场交易价格作为确定其公允价值的基础。 （6）金融资产（不含应收款项）减值测试方法、减值准备计提方法 资产负债表日对以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以外的金融资产的账面价值进行 检查，如有客观证据表明该金融资产发生减值的，计提减值准备。 对单项金额重大的金融资产单独进行减值测试；对单项金额不重大的金融资产，可以单独进行减值测 试， 或包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中进行减值测试； 单独测试未发生减值的金融资产 （包 括单项金额重大和不重大的金融资产） 包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中再进行减值测试。 ， 按摊余成本计量的金融资产，期末有客观证据表明其发生了减值的，根据其账面价值高于预计未来现 金流量现值之间的差额确认减值损失。在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投 资，或与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产发生减值时，将该权益工具投资或 衍生金融资产的账面价值，高于按照类似金融资产当时市场收益率对未来现金流量折现确定的现值之间的 差额， 确认为减值损失。 可供出售金融资产的公允价值发生较大幅度下降， 或在综合考虑各种相关因素后， 预期这种下降趋势属于非暂时性的，确认其减值损失，并将原直接计入所有者权益的公允价值累计损失一 并转出计入减值损失。

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: （7）将尚未到期的持有至到期投资重分类为可供出售金融资产的，说明持有意图或能力发生改变的依据 10、应收款项坏账准备的确认标准和计提方法 （1）单项金额重大的应收款项坏账准备

内容: 金额 100 万元以上（含）且占应收款项账面余额 10%以上 的款项 单独进行减值测试， 根据其未来现金流量现值低于其账面 价值的差额计提坏账准备

内容: 单项金额重大的判断依据或金额标准

内容: 单项金额重大并单项计提坏账准备的计提方法

内容: （2）按组合计提坏账准备的应收款项

内容: 按组合计提坏账准备的计 提方法 账龄分析法 余额百分比法

内容: 组合名称 账龄分析法组合 余额百分比法组合

内容: 确定组合的依据 相同账龄的应收款项具有类似信用风险特征 该组合信用风险特征显著区别于其他应收款项

内容: 组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的 √ 适用 □ 不适用 账龄 1 年以内（含 1 年） 1－2 年 2－3 年 3 年以上 3－4 年 4－5 年 5 年以上 应收账款计提比例(%) 5% 10% 20% 80% 80% 80% 80% 100% 组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的 √ 适用 □ 不适用 组合名称 合并范围内会计主体间款项 缴纳给政府相关部门的大额保证金 已确定盈利的项目公司对其股东的财务资助款 对联营、 合营企业按公司持股比例提供除注册资本 外的项目投入款 组合中，采用其他方法计提坏账准备的 □ 适用 √ 不适用 91 1% 应收账款计提比例(%) 其他应收款计提比例(%) 1% 1% 1% 其他应收款计提比例(%) 5% 10% 20% 80% 80% 80% 80% 100%

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: （3）单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的应收账款

内容: 应收款项的未来现金流量现值与以账龄为信用风险特征的应收款项组合的未来 现金流量现值存在显著差异 单独进行减值测试，根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额计提坏账 准备

内容: 11、存货 （1）存货的分类

内容: 存货包括在开发经营过程中为出售或耗用而持有的开发用土地、开发产品、库存材料、库存设备和低值易耗品等，在开发过 程中的开发成本，以及在提供劳务过程中耗用的材料、物料等。

内容: （2）发出存货的计价方法

内容: (1) 发出材料、设备采用月末一次加权平均法。 (2) 项目开发时，开发用土地按开发产品占地面积计算分摊计入项目的开发成本。 (3) 发出开发产品按建筑面积平均法核算。 (4) 如果公共配套设施早于有关开发产品完工的，在公共配套设施完工决算后，按有关开发项目的建筑 面积分配计入有关开发项目的开发成本；如果公共配套设施晚于有关开发产品完工的，则先由有关开发产 品预提公共配套设施费，待公共配套设施完工决算后再按实际发生数与预提数之间的差额调整有关开发产 品成本。

内容: （3）存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法 资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照单个存货成本高于可变现净值的差额计提存货 跌价准备。直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关 税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加工的存货，在正常生产经营过程中以所生产的产成品的估计 售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；资产负 债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不存在合同价格的，分别确定其可变现净值，并 与其对应的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。 （4）存货的盘存制度

内容: 存货的盘存制度为永续盘存制。 （5）低值易耗品和包装物的摊销方法

内容: 低值易耗品 摊销方法：一次摊销法 92

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文 包装物 摊销方法：一次摊销法

内容: 12、长期股权投资 （1）投资成本的确定

内容: (1) 同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或发行权益性证券作为合并对价的，在 合并日按照取得被合并方所有者权益账面价值的份额作为其初始投资成本。 长期股权投资初始投资成本与支付的合并对价的 账面价值或发行股份的面值总额之间的差额调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。(2) 非同一控制下的企业 合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其初始投资成本。(3) 除企业合并形成以外的：以支付现金取得 的，按照实际支付的购买价款作为其初始投资成本；以发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始 投资成本；投资者投入的，按照投资合同或协议约定的价值作为其初始投资成本（合同或协议约定价值不公允的除外） 。

内容: （2）后续计量及损益确认

内容: 对被投资单位能够实施控制的长期股权投资采用成本法核算， 在编制合并财务报表时按照权益法进行调整； 对不具有共同控 制或重大影响，并且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资，采用成本法核算；对具有共同控制或 重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。

内容: （3）确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据

内容: 按照合同约定，与被投资单位相关的重要财务和经营决策需要分享控制权的投资方一致同意的，认定为共同控制；对被投资 单位的财务和经营政策有参与决策的权力， 但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定的， 认定为重大影响。

内容: （4）减值测试方法及减值准备计提方法 对子公司、联营企业及合营企业的投资，在资产负债表日有客观证据表明其发生减值的，按照账面价值高 于可收回金额的差额计提相应的减值准备；对被投资单位不具有共同控制或重大影响、在活跃市场中没有 报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资，按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的 规定计提相应的减值准备。 13、投资性房地产 1. 投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。 2. 投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量，并采用与固定资产和无形资产 相同的方法计提折旧或进行摊销。资产负债表日，有迹象表明投资性房地产发生减值的，按照账面价值高 于可收回金额的差额计提相应的减值准备。

内容: 14、固定资产 （1）固定资产确认条件

内容: 固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计年度的有形资产。 93

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: （2）融资租入固定资产的认定依据、计价方法 （3）各类固定资产的折旧方法

内容: （4）固定资产的减值测试方法、减值准备计提方法 资产负债表日，有迹象表明固定资产发生减值的，按照账面价值高于可收回金额的差额计提相应的减值准 备。 （5）其他说明

内容: 固定资产以取得时的实际成本入账，并从其达到预定可使用状态的次月起采用年限平均法计提折旧。

内容: 15、在建工程 （1）在建工程的类别

内容: 友好饭店改建工程千岛湖酒店工程

内容: （2）在建工程结转为固定资产的标准和时点

内容: 在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的，先按估计 价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整原暂估价值，但不再调整原已计提的折旧。

内容: （3）在建工程的减值测试方法、减值准备计提方法 资产负债表日，有迹象表明在建工程发生减值的，按照账面价值高于可收回金额的差额计提相应的减值准 备。 16、借款费用 （1）借款费用资本化的确认原则 公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资 产成本；其他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: （2）借款费用资本化期间 (1) 当借款费用同时满足下列条件时， 开始资本化： 资产支出已经发生； 借款费用已经发生； 为 1) 2) 3) 使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。 (2) 若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连续超过3个月， 暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产的购建或者生产活动重新开 始。 (3) 当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费用停止资本化。

内容: （3）暂停资本化期间 若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连续超过3个月，暂停借 款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产的购建或者生产活动重新开始。 （4）借款费用资本化金额的计算方法 为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用（包括按 照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂 时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予资本化的利息金额；为购建或者生产符合资本化条件的资产 占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款的资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本化 率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。 17、生物资产 18、油气资产 19、无形资产 （1）无形资产的计价方法 无形资产包括土地使用权、专利权及非专利技术等，按成本进行初始计量。 （2）使用寿命有限的无形资产的使用寿命估计情况

内容: 项目 预计使用寿命 依据 使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有 土地使用权 40 关的经济利益的预期实现方式系统合理地摊销，无法可靠确定预 期实现方式的，采用直线法摊销。 使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有 外购软件 5 关的经济利益的预期实现方式系统合理地摊销，无法可靠确定预 期实现方式的，采用直线法摊销。

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: （3）使用寿命不确定的无形资产的判断依据 （4）无形资产减值准备的计提 使用寿命确定的无形资产，在资产负债表日有迹象表明发生减值的，按照账面价值高于可收回金额的差额 计提相应的减值准备；使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值 迹象，每年均进行减值测试。 （5）划分公司内部研究开发项目的研究阶段和开发阶段具体标准 （6）内部研究开发项目支出的核算 内部研究开发项目研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满 足下列条件的， 确认为无形资产： (1) 完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性； 具 (2) 有完成该无形资产并使用或出售的意图；(3) 无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资 产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能证明其有用性；(4) 有足 够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；(5) 归 属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。 20、长期待摊费用 长期待摊费用按实际发生额入账，在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能 使以后会计期间受益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。 21、附回购条件的资产转让 22、预计负债 （1）预计负债的确认标准 因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务成为公司承担的现时义务， 履行该义务很可能导致经济利益流出公司，且该义务的金额能够可靠的计量时，公司将该项义务确认为预 计负债。 （2）预计负债的计量方法 公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量，并在资产负债表日对预计负 债的账面价值进行复核。

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: 23、股份支付及权益工具 （1）股份支付的种类 （2）权益工具公允价值的确定方法 （3）确认可行权权益工具最佳估计的依据 （4）实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理 24、回购本公司股份 25、收入 （1）销售商品收入确认时间的具体判断标准

内容: 1. 房地产销售收入在开发产品已经完工并验收合格，签订了销售合同并履行了合同规定的义务，在同时满足开发产品所有 权上的主要风险和报酬转移给买方，公司不再保留通常与所有权相联系的继续管理权和对已售出的开发产品实施有效控制， 收入的金额能够可靠地计量，相关的经济利益很可能流入，相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量时，确认销售收入 的实现。出售自用房屋：自用房屋所有权上的主要风险和报酬转移给买方，公司不再保留通常与所有权相联系的继续管理权 和对已售出的开发产品实施有效控制，收入的金额能够可靠地计量，相关的经济利益很可能流入，相关的已发生或将发生的 成本能够可靠地计量时，确认销售收入的实现。2. 销售商品销售商品收入在同时满足下列条件时予以确认：(1) 将商品所有 权上的主要风险和报酬转移给购货方；(2) 公司不再保留通常与所有权相联系的继续管理权，也不再对已售出的商品实施有 效控制；(3) 收入的金额能够可靠地计量；(4) 相关的经济利益很可能流入；(5) 相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计 量。

内容: （2）确认让渡资产使用权收入的依据 让渡资产使用权在同时满足相关的经济利益很可能流入、收入金额能够可靠计量时，确认让渡资产使 用权的收入。利息收入按照他人使用本公司货币资金的时间和实际利率计算确定；使用费收入按有关合同 或协议约定的收费时间和方法计算确定。 物业出租按租赁合同、协议约定的承租日期与租赁金额，在相关的经济利益很可能流入时确认出租物 业收入的实现。

内容: （3）确认提供劳务收入的依据 提供劳务交易的结果在资产负债表日能够可靠估计的（同时满足收入的金额能够可靠地计量、相关经 济利益很可能流入、交易的完工进度能够可靠地确定、交易中已发生和将发生的成本能够可靠地计量）， 采用完工百分比法确认提供劳务的收入，并按已经提供劳务占应提供劳务总量的比例确定提供劳务交易的 完工进度。提供劳务交易的结果在资产负债表日不能够可靠估计的，若已经发生的劳务成本预计能够得到 补偿，按已经发生的劳务成本金额确认提供劳务收入，并按相同金额结转劳务成本；若已经发生的劳务成 本预计不能够得到补偿，将已经发生的劳务成本计入当期损益，不确认劳务收入。 物业管理在物业管理服务已经提供，与物业管理服务相关的经济利益能够流入企业，与物业管理相关的 成本能够可靠地计量时，确认物业管理收入的实现。

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: （4）按完工百分比法确认提供劳务的收入和建造合同收入时，确定合同完工进度的依据和方法 (1) 建造合同的结果在资产负债表日能够可靠估计的，根据完工百分比法确认合同收入和合同费用。 建造合同的结果在资产负债表日不能够可靠估计的，若合同成本能够收回的，合同收入根据能够收回的实 际合同成本予以确认，合同成本在其发生的当期确认为合同费用；若合同成本不可能收回的，在发生时立 即确认为合同费用，不确认合同收入。 (2) 固定造价合同同时满足下列条件表明其结果能够可靠估计：合同总收入能够可靠计量、与合同相 关的经济利益很可能流入、实际发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量、合同完工进度和为完成合 同尚需发生的成本能够可靠地计量。成本加成合同同时满足下列条件表明其结果能够可靠估计：与合同相 关的经济利益很可能流入、实际发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量。 (3) 确定合同完工进度的方法为累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例。 (4) 资产负债表日，合同预计总成本超过合同总收入的，将预计损失确认为当期费用。执行中的建造合 同，按其差额计提存货跌价准备；待执行的亏损合同，按其差额确认预计负债。

内容: 26、政府补助 （1）类型

内容: 政府补助包括与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助

内容: （2）会计处理方法 政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量；政府补助为非货币性资产的，按照公允价值 计量，公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。 与资产相关的政府补助，确认为递延收益，在相关资产使用寿命内平均分配，计入当期损益。与收益相 关的政府补助，用于补偿以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，在确认相关费用的期间，计入 当期损益；用于补偿已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益。

内容: 27、递延所得税资产和递延所得税负债 （1）确认递延所得税资产的依据

内容: 根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照税法规定可以确定其计税基础的， 该计税基础与其账面数之间的差额） ，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所 得税负债。

内容: （2）确认递延所得税负债的依据

内容: 根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照税法规定可以确定其计税基础的， 该计税基础与其账面数之间的差额） ，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所 得税负债。 98

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: 28、经营租赁、融资租赁 （1）经营租赁会计处理 公司为承租人时，在租赁期内各个期间按照直线法将租金计入相关资产成本或确认为当期损益，发生 的初始直接费用，直接计入当期损益。或有租金在实际发生时计入当期损益。 公司为出租人时，在租赁期内各个期间按照直线法将租金确认为当期损益，发生的初始直接费用，除 金额较大的予以资本化并分期计入损益外，均直接计入当期损益。或有租金在实际发生时计入当期损益。

内容: （2）融资租赁会计处理 （3）售后租回的会计处理 29、持有待售资产 （1）持有待售资产确认标准 （2）持有待售资产的会计处理方法 30、资产证券化业务 31、套期会计 32、主要会计政策、会计估计的变更

内容: 本报告期主要会计政策、会计估计是否变更 □ 是 √ 否

内容: 本报告期主要会计政策是否变更 □ 是 √ 否

内容: 本报告期主要会计估计是否变更 □ 是 √ 否

内容: 本报告期是否发现前期会计差错 □ 是 √ 否 不适用

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: 本报告期是否发现采用追溯重述法的前期会计差错 □ 是 √ 否

内容: 本报告期是否发现采用未来适用法的前期会计差错 □ 是 √ 否

内容: 34、其他主要会计政策、会计估计和财务报表编制方法 1、维修基金核算方法 根据开发项目所在地的有关规定，维修基金在开发产品销售（预售）时，向购房人收取或由公司计提 计入有关开发产品的开发成本，并统一上缴维修基金管理部门。 2、质量保证金核算方法 质量保证金根据施工合同规定从施工单位工程款中预留。在开发产品保修期内发生的维修费，冲减质量保 证金；在开发产品约定的保修期届满，质量保证金余额退还施工单位。

内容: 税种 计税依据 子公司杭州友好饭店有限公司 （以下简 增值税 称友好饭店） 系小规模纳税人， 按销售 3% 货物计缴。 本公司及从事房地产开发的子公司根 营业税 据当期增加的预收款预缴； 友好饭店按 5% 应纳税营业额计缴。 城市维护建设税 企业所得税 应缴流转税税额 应纳税所得额 5%、7% 25% 税率： 实行四级超率累进税率。 增值额 从事普通标准住宅开发与转让的， 预缴 率为 2%，从事别墅、经营用房和其他 土地增值税 用房开发与转让的，预缴率为 2%、 2.1%、2.5%、3%。在达到规定相关的 清算条件后， 公司向当地税务机关申请 土地增值税清算。 未超过扣除项目金额 50%的部分，税 率为 30%；增值额超过扣除项目金额 50%未超过 100%的部分， 税率为 40%； 增值额超过扣除项目金额100%未超过 200%的部分，税率为 50%；增值额超 过扣除项目金额 200%的部分，税率为 60%。预缴税率：2%、2.1%、2.5%、 3% 税率

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: 从价计征的， 按房产原值一次减除30% 房产税 后余值的 1.2%计缴；从租计征的，按 1.2%、12% 租金收入的 12%计缴。 教育费附加 地方教育附加 各分公司、分厂执行的所得税税率 应缴流转税税额 应缴流转税税额 3% 2%

内容: 2、税收优惠及批文 3、其他说明

内容: 六、企业合并及合并财务报表

内容: 1、子公司情况 （1）通过设立或投资等方式取得的子公司

内容: 单位： 元 从母公 司所有 者权益 冲减子 公司少 实质上 构成对 子公司 子公司 全称 类型 注册地 业务性 注册资 经营范 质 本 围 期末实 子公司 际投资 净投资 额 的其他 项目余 额 持股比 例(%) 表决权 比例 (%) 是否合 少数股 并报表 东权益 少数股 东权益 中用于 冲减少 数股东 损益的 金额 数股东 分担的 本期亏 损超过 少数股 东在该 子公司 年初所 有者权 益中所 享有份 额后的 余额 杭州滨 江房屋 建设开 发有限 公司(以 下简称 房开公 全资子 公司 杭州 房地产 100000 业 00 房地产 开发(三 级)、商 品房销 售。其 他无需 报经审 10,000, 000.00 100% 是

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文 司) 批的一 切合法 项目。 杭州千 岛湖滨 江房地 产开发 有限公 司（以 下简称 千岛湖 公司) 对杭政 杭州滨 绿房地 产开发 有限公 参股子 司（以 公司 下简称 滨绿公 司) 杭州 业 储出 （2006 ）20 号 房地产 138914 地块开 0000 发（除 国家限 制或禁 止类项 目） 房地产 开发、 杭州滨 江盛元 房地产 开发有 限公司 （以下 简称滨 江盛元 公司) 参股子 公司 杭州 经营 （上述 经营范 围不含 房地产 500000 国家法 业 000 律法规 规定禁 止、限 制和许 可经营 的项 目。 ） 绍兴滨 江镜湖 置业有 限公司 （以下 简称镜 湖置业 全资子 公司 绍兴 房地产 480000 业 000 房地产 开发、 经营 （凭资 质经 营） 。 （上述 480,000 ,000.00 100% 是 250,000 ,000.00 50% 50% 是 244,853 5,146,4 ,510.97 89.03 694,570 ,094.00 50% 50% 是 650,155 44,414, ,332.24 761.76 全资子 公司 杭州 房地产 房地产 490000 开发经 业 00 营；室 内装璜 49,000, 000.00 100% 100% 是

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文 公司) 经营范 围不含 国家法 律法规 规定禁 止、限 制和许 可经营 的项 目。 ） 杭州万 家星城 房地产 开发有 限公司 （以下 简称万 家星城 公司) 杭州滨 江城东 房地产 开发有 限公司 （以下 简称滨 江城东 公司) 杭州滨 江三花 房地产 开发有 限公司 (以下简 称滨江 三花公 司) 上虞亚 厦金色 家园置 参股子 业有限 公司 公司(以 下简称 上虞 房地产 186000 业 000 房地产 开发经 营 93,000, 000.00 50% 50% 是 111,034, 019.10 控股子 公司 杭州 房地产 300000 业 000 房地产 开发经 营 153,000 ,000.00 51% 51% 是 66,807, 80,192, 637.96 362.04 全资子 公司 杭州 房地产 102500 业 0000 房地产 开发经 营 1,025,0 00,000. 00 100% 100% 是 全资子 公司 杭州 房地产 128000 业 0000 服务： 房地产 开发经 营（凭 房地产 开发企 业资质 证经 营） 1,280,0 00,000. 00 100% 100% 是

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文 上虞亚 厦公司) 许可经 营项 目：住 宿、餐 饮、卷 烟、雪 茄烟 （限分 杭州千 岛湖滨 江度假 酒店有 限公司 (以下简 称滨江 酒店公 司) 全资子 公司 杭州 公司经 营）一 般经营 项目： 住宿和 160000 酒店管 餐饮业 000 理、物 业管 理。 （上 述经营 范围不 含国家 法律法 规规定 禁止、 限制和 许可经 营的项 目。 ） 服务： 房地产 中介、 房地产 杭州滨 江房地 产经纪 有限公 全资子 司(以下 公司 简称滨 江经纪 公司) 杭州 房地产 中介 500000 咨询。 其他无 需报经 审批的 一切合 法项 目。 （上 述经营 范围不 含国家 法律法 规规定 104 500,000 .00 100% 100% 是 160,000 ,000.00 100% 100% 是

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文 禁止、 限制和 许可经 营的项 目。 ） 杭州曙 光之城 房地产 开发有 全资子 限公司 公司 (以下简 称曙光 公司) 杭州滨 凯房地 产开发 有限公 司(以下 简称滨 凯公司) 房地产 开发经 绍兴滨 江蓝庭 置业有 限公司 全资子 (以下简 公司 称绍兴 蓝庭公 司) 绍兴 房地产 350000 业 000 营。 （上 述经营 范围不 含国家 法律法 规规定 禁止、 限制和 许可经 营的项 目。 ） 上虞滨 江城市 之星置 业有限 参股子 公司(以 公司 下简称 上虞置 业公司) 上虞滨 控股子 厦置业 公司 上虞 房地产 560000 房地产 业 000 开发经 224,000 ,000.00 70% 70% 是 95,198, 801,958 041.89 .11 105 上虞 房地产 505000 业 000 房地产 开发经 营 252,500 ,000.00 50% 50% 是 248,290 4,209,9 ,035.34 64.66 350,000 ,000.00 100% 100% 是 控股子 公司 杭州 房地产 900000 业 000 房地产 开发、 经营 630,000 ,000.00 70% 70% 是 268,775 1,224,91 ,088.78 1.22 杭州 房地产 900000 业 000 房地产 开发经 营 900,000 ,000.00 100% 100% 是

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文 有限公 司(以下 简称上 虞滨厦 公司) 房地产 开发经 金华滨 江蓝庭 置业有 限公司 全资子 (以下简 公司 称金华 蓝庭公 司) 金华 房地产 550000 业 000 营。 （上 述经营 范围不 含国家 法律法 规规定 禁止、 限制和 许可经 营的项 目。 ） 杭州滨 江西部 房地产 开发有 限公司 (以下简 称滨江 西部公 司) 服务： 房产建 设工程 管理， 杭州滨 江房产 建设管 理有限 全资子 公司(以 公司 下简称 滨江建 设公司) 杭州 服务业 建设工 程项目 管理， 100000 企业管 00 理咨 询，建 设工程 咨询。 （上述 经营范 围不含 国家法 10,000, 000.00 100% 100% 是 全资子 公司 杭州 房地产 200000 房地产 业 000 开发 200,000 ,000.00 100% 是 550,000 ,000.00 100% 100% 是 营

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文 律法规 规定禁 止、限 制和许 可经营 的项 目。 ） 许可经 营项 目：仅 限于淳 安千岛 湖东南 湖区水 上区间 短途运 输（限 酒店自 备码头 下客） （有效 杭州千 岛湖滨 江游艇 有限公 全资子 司(以下 公司 简称滨 江游艇 公司) 杭州 服务业 500000 0 期限至 2013 年 4 月 30 日止） ； 一般经 营项 目：零 售：游 艇及机 械设 备、工 艺品、 日用 品；游 艇技术 咨询。 （上述 经营范 围不含 国家法 律法规 规定禁 止、限 5,000,0 00.00 100% 100% 是

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文 制和许 可经营 的项 目。 ）服 务：房 产建设 工程管 理，建 设工程 项目管 理，企 业管理 咨询， 建设工 程咨 询。 （上 述经营 范围不 含国家 法律法 规规定 禁止、 限制和 许可经 营的项 目。 ） 通过设立或投资等方式取得的子公司的其他说明 1、滨江经纪公司由子公司杭州滨江物业管理有限公司持股100%。 2、根据公司与GREEN SEA INTERNATIONAL LIMITED签署的《关于共同投资组建“杭汽发”地块项目公司之协议书》约定，公 司对滨绿公司的财务和经营政策能够实施控制，故将其纳入合并财务报表范围。 3、根据滨江盛元公司、上虞亚厦公司和上虞置业公司的章程约定，公司对上述公司的财务和经营政策能够实施控制，故将 其纳入合并财务报表范围。

内容: （2）同一控制下企业合并取得的子公司

内容: 单位： 元 实质上 子公司 子公司 全称 类型 业务性 注册资 经营范 质 本 围 期末实 际投资 额 构成对 子公司 持股比 净投资 的其他 项目余 例(%) 表决权 比例 (%) 少数股 东权益 是否合 少数股 中用于 并报表 东权益 冲减少 数股东 损益的 从母公 司所有 者权益 冲减子 公司少 数股东 分担的 108

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文 额 金额 本期亏 损超过 少数股 东在该 子公司 年初所 有者权 益中所 享有份 额后的 余额 服务： 物业管 理，房 产中 介，房 产代 理；其 他无需 报经审 杭州滨 江物业 全资子 管理有 公司 限公司 杭州 服务业 500000 0 批的一 切合法 项目。 （上述 经营范 围不含 国家法 律法规 规定禁 止、限 制和许 可经营 的项 目。 ） 通过同一控制下企业合并取得的子公司的其他说明 6,971,4 48.24 100% 100% 是

内容: （3）非同一控制下企业合并取得的子公司

内容: 单位： 元 期末实 际投资 额 实质上 构成对 持股比 子公司 净投资 例(%) 表决权 比例 (%) 少数股 从母公 是否合 少数股 东权益 司所有 并报表 东权益 中用于 者权益 冲减少 冲减子

内容: 子公司 子公司 全称 类型

内容: 业务性 注册资 经营范 质 本 围

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文 的其他 项目余 额 数股东 公司少 损益的 数股东 金额 分担的 本期亏 损超过 少数股 东在该 子公司 年初所 有者权 益中所 享有份 额后的 余额 许可经 营项 目：服 务：住 宿、中 型制售 （含凉 菜、含 点心制 售、含 生食海 产品、 不含裱 杭州友 好饭店 全资子 有限公 公司 司 杭州 服务业 花蛋 500000 糕） 、固 220,941 00 体饮 料、理 发、非 医疗性 美容、 足浴， 小型车 停车服 务；零 售：卷 烟、雪 茄烟。 一般经 营项 目：服 ,842.28 100% 100% 是

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文 务：承 办会 议，物 业管 理；批 发、零 售：百 货。 （上 述经营 范围不 含国家 法律法 规规定 禁止、 限制和 许可经 营的项 目。 ） 房地产 建设、 开发、 东方海 岸（淳 安）房 地产开 发有限 公司(以 下简称 东方海 岸公司) 全资子 公司 杭州 销售及 物业管 理（上 述经营 房地产 220000 范围不 业 000 含国家 法律法 规规定 禁止、 限制和 许可经 营的项 目。 ） 杭州滨 江房产 集团衢 州置业 有限公 司(以下 简称滨 江衢州 公司) 全资子 公司 衢州 房地产 开发、 经营 （凭资 房地产 500000 质证书 业 00 （上述 经营范 围不含 国家法 111 125,000 经营） ,000.00 。 100% 100% 是 320,000 ,000.00 100% 100% 是

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文 律法规 规定禁 止、限 制和许 可经营 的项 目。 ） 通过非同一控制下企业合并取得的子公司的其他说明

内容: 2、特殊目的主体或通过受托经营或承租等方式形成控制权的经营实体

内容: 单位： 元 名称 与公司主要业务往来 在合并报表内确认的主要资产、负债期末余额

内容: 特殊目的主体或通过受托经营或承租等方式形成控制权的经营实体的其他说明

内容: 3、合并范围发生变更的说明

内容: 合并报表范围发生变更说明 √ 适用 □ 不适用 与上年相比本年（期）新增合并单位 1 家，原因为 本期公司出资设立滨江游艇公司，于2012年10月23日办妥工商设立登记手续，并取得注册号为330127000037452的《企业法 人营业执照》。该公司注册资本500万元，公司出资500万元，占其注册资本的100% ，拥有对其的实质控制权，故自该公司 成立之日起，将其纳入合并财务报表范围。 与上年相比本年（期）减少合并单位 1 家，原因为 杭州滨江广景投资有限公司（以下简称广景投资公司）于2012年6月20日完成工商注销手续，结束营业。本公司自广景投资 公司工商注销手续完成之日起不再将其纳入合并财务报表范围。

内容: 4、报告期内新纳入合并范围的主体和报告期内不再纳入合并范围的主体

内容: 本期新纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控制权的经营实体 单位： 元 名称 滨江游艇公司 期末净资产 4,551,505.13 本期净利润 -448,494.87

内容: 本期不再纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控制权的经营实体 单位： 元 名称 广景投资公司 新纳入合并范围的主体和不再纳入合并范围的主体的其他说明 处置日净资产 50,048,559.06 年初至处置日净利润 19,662.16

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: 5、报告期内发生的同一控制下企业合并

内容: 单位： 元 被合并方 －－ 属于同一控制下企 同一控制的实际控 合并本期期初至合 合并本期至合并日 合并本期至合并日 业合并的判断依据 －－ －－ 制人 并日的收入 0.00 的净利润 0.00 的经营活动现金流 0.00

内容: 同一控制下企业合并的其他说明

内容: 6、报告期内发生的非同一控制下企业合并

内容: 单位： 元 被合并方 非同一控制下企业合并的其他说明 商誉金额 商誉计算方法

内容: 7、报告期内出售丧失控制权的股权而减少子公司

内容: 子公司名称 出售丧失控制权的股权而减少的子公司的其他说明 出售日 损益确认方法

内容: 8、报告期内发生的反向购买

内容: 合并中确认的商誉或计入当 期的损益的计算方法

内容: 借壳方 反向购买的其他说明

内容: 9、本报告期发生的吸收合并

内容: 单位： 元 吸收合并的类型 同一控制下吸收合并 非同一控制下吸收合并 吸收合并的其他说明 并入的主要资产 项目 项目 金额 金额 并入的主要负债 项目 项目 金额 金额

内容: 10、境外经营实体主要报表项目的折算汇率

内容: 七、合并财务报表主要项目注释

内容: 单位： 元 项目 期末数 期初数

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: 外币金额 现金: 人民币 银行存款： 人民币 其他货币资金： 人民币 合计 --------

内容: 如有因抵押、质押或冻结等对使用有限制、存放在境外、有潜在回收风险的款项应单独说明 期末其他货币资金余额系代建项目保函保证金2,150,000.00元，电力保函保证金652,000.00元，电费保证金134,902.20元， 中介业务保证金200,000.00元，农民工工资保障金3,221,456.26元和监管账户余额504,322.90元。期初其他货币资金余额系代 建项目保函保证金1,500,000.00元，电费保证金40,000.00元，中介业务保证金200,000.00元和监管账户余额503,828.64元。

内容: 2、交易性金融资产 （1）交易性金融资产

内容: 单位： 元 项目 期末公允价值 期初公允价值

内容: （2）变现有限制的交易性金融资产

内容: 单位： 元 项目 限售条件或变现方面的其他重大限制 期末金额

内容: （3）套期工具及对相关套期交易的说明 3、应收票据 （1）应收票据的分类

内容: 单位： 元 种类 期末数 期初数

内容: （2）期末已质押的应收票据情况

内容: 单位： 元 出票单位 出票日期 到期日 金额 备注

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: （3）因出票人无力履约而将票据转为应收账款的票据，以及期末公司已经背书给他方但尚未到期的票据 情况

内容: 因出票人无力履约而将票据转为应收账款的票据 单位： 元 出票单位 说明 公司已经背书给其他方但尚未到期的票据 单位： 元 出票单位 说明 已贴现或质押的商业承兑票据的说明 出票日期 到期日 金额 备注 出票日期 到期日 金额 备注

内容: 单位： 元 项目 其中： 其中： 说明 期初数 --本期增加 --本期减少 --期末数 --未收回的原因 --相关款项是否发 生减值 ---

内容: 5、应收利息 （1）应收利息

内容: 单位： 元 项目 期初数 本期增加 本期减少 期末数

内容: 单位： 元 贷款单位 逾期时间（天） 逾期利息金额

内容: （3）应收利息的说明 6、应收账款 （1）应收账款按种类披露

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: 期初数 坏账准备 金额 0.00 比例(%) 0%

内容: 1. 单项金额重大并单项计提坏账准备的应收款项 单项金额重大的判断依据或金额标 金额100万元以上（含）且占应收款项账面余额10%以上 准 的款项 单项金额重大并单项计提坏账准备 单独进行减值测试， 根据其未来现金流量现值低于其账面 的计提方法 价值的差额计提坏账准备。 2．按组合计提坏账准备的应收款项 (1) 确定组合的依据及坏账准备的计提方法 确定组合的依据

内容: 余额百分比法组合 按组合计提坏账准备的计提方法

内容: 相同账龄的应收款项具有类似信用风险特征

内容: 该组合信用风险特征显著区别于其他应收款项 账龄分析法 余额百分比法 应收账款计提比例(%) 5 10 20 80 100 其他应收款计提比例(%) 5 10 20 80 100 其他应收款计提比例(%) 1

内容: 余额百分比法组合 (2) 账龄分析法 账 龄 1年以内（含1年，以下同） 1-2年 2-3年 3-5年 5年以上 (3) 余额百分比法 组合名称 合并范围内会计主体间款项

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: 缴纳给政府相关部门的大额保证金 已确定盈利的项目公司对其股东的财务资助款 对联营、合营企业按公司持股比例提供除注册资本外的项 目投入款 3．单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的应收款项 单项计提坏账准备的理由 坏账准备的计提方法

内容: 应收款项的未来现金流量现值与以账龄为信用风险特征 的应收款项组合的未来现金流量现值存在显著差异 单独进行减值测试， 根据其未来现金流量现值低于其账面 价值的差额计提坏账准备

内容: 对应收票据、预付款项、应收利息、长期应收款等其他应收款项，根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额计提坏账 准备。

内容: 组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款 □ 适用 √ 不适用 组合中，采用其他方法计提坏账准备的应收账款 □ 适用 √ 不适用 期末单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的应收账款 □ 适用 √ 不适用

内容: （2）本报告期转回或收回的应收账款情况

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: 确定原坏账准备的依据 --

内容: 转回或收回前累计已计 提坏账准备金额 0.00

内容: 期末单项金额重大或虽不重大但单独进行减值测试的应收账款坏账准备计提 单位： 元 应收账款内容 合计 账面余额 0.00 坏账金额 0.00 计提比例（%） -理由 --

内容: 单项金额不重大但按信用风险特征组合后该组合的风险较大的应收账款的说明

内容: （3）本报告期实际核销的应收账款情况

内容: 单位： 元 单位名称 合计 应收账款核销说明 应收账款性质 -核销时间 -核销金额 0.00 核销原因 -是否因关联交易产 生 --

内容: （4）本报告期应收账款中持有公司 5％（含 5％）以上表决权股份的股东单位情况

内容: 单位： 元 期末数 单位名称 账面余额 合计 0.00 计提坏账金额 0.00 账面余额 0.00 计提坏账金额 0.00 期初数

内容: （5）应收账款中金额前五名单位情况

内容: 单位： 元 单位名称 杭州友联旅行社有限公 司 与本公司关系 金额 年限 占应收账款总额的比例 (%) 非关联方 731,920.40 1 年以内 20.08%

内容: 希尔顿酒店管理（上海） 非关联方 有限公司 淳安县政府办公室 上海白浪游国际旅行社 有限公司 北京艺龙国际旅行社有 限公司 合计 非关联方 非关联方

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: （6）应收关联方账款情况

内容: 单位： 元 单位名称 合计 与本公司关系 -金额 0.00 占应收账款总额的比例(%) 0%

内容: （7）终止确认的应收款项情况

内容: 单位： 元 项目 合计 终止确认金额 0.00 与终止确认相关的利得或损失 0.00

内容: （8）以应收款项为标的进行证券化的，列示继续涉入形成的资产、负债的金额

内容: 单位： 元 项目 资产： 资产小计 负债： 负债小计 0.00 0.00 期末数

内容: 7、其他应收款 （1）其他应收款按种类披露

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: 余额百分比法组合 按组合计提坏账准备的计提方法

内容: 相同账龄的应收款项具有类似信用风险特征

内容: 该组合信用风险特征显著区别于其他应收款项 账龄分析法 余额百分比法

内容: 组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款 √ 适用 □ 不适用 单位： 元 组合名称 缴纳给政府相关部门的大额保证金 账面余额 37,845,000.00 计提比例（%） 1% 坏账准备 378,450.00

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: 对联营、 合营企业按公司持股比例提供 除注册资本外的项目投入款 已确定盈利的项目公司对其股东的财 务资助款 合计 组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款 □ 适用 √ 不适用 期末单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的其他应收款 □ 适用 √ 不适用 166,000,000.00 856,303,053.40 -1% 1,660,000.00 8,563,030.53 652,458,053.40 1% 6,524,580.53

内容: （2）本报告期转回或收回的其他应收款情况

内容: 单位： 元 其他应收款内容 合计 转回或收回原因 -确定原坏账准备的依据 -转回或收回前累计已计 提坏账准备金额 0.00 转回或收回金额 --

内容: 期末单项金额重大或虽不重大但单独进行减值测试的其他应收账款坏账准备计提 单位： 元 应收账款内容 合计 账面余额 0.00 坏账金额 0.00 计提比例（%） -理由 --

内容: 单项金额不重大但按信用风险特征组合后该组合的风险较大的其他应收款的说明

内容: （3）本报告期实际核销的其他应收款情况

内容: 单位： 元 单位名称 合计 其他应收款核销说明 其他应收款性质 -核销时间 -核销金额 0.00 核销原因 -是否因关联交易产生 --

内容: （4）本报告期其他应收款中持有公司 5％（含 5％）以上表决权股份的股东单位情况

内容: （5）金额较大的其他应收款的性质或内容

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: 占其他应收款总额的比例(%) 0%

内容: （6）其他应收款金额前五名单位情况

内容: 杭州东尚置业有限公司 （以下简称东尚置业公 关联方 司） 滨绿公司外部股东

内容: （7）其他应收关联方账款情况

内容: 单位： 元 单位名称 与本公司关系 公司于 2010 年 7 月 20 日与上 海联图投资管理咨询有限公司 签署《委托权暨受益权转让合 同》 ，以 1,000 万元的价格从上 东尚置业公司 海联图投资管理咨询有限公司 受让其持有的联华国际信托有 限公司“单独股权信托” LHXT[2011]GQXT 号《股权信 托合同》 项下 100%的信托委托 权和受益权，而联华国际信托 652,458,053.40 67.02% 金额 占其他应收款总额的比例(%)

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文 有限公司作为股权信托的受托 人，持有东尚置业公司 50%的 股权。此外浙江万科南都房地 产有限公司（以下简称“万科 南都公司” 持有东尚置业公司 ） 50%的股权。公司受让《股权 信托合同》 项下 100%的信托委 托权和受益权后，成为《股权 信托合同》项下唯一的信托受 益人，公司的信托受益权与万 科南都公司的资产收益权的实 现均取决于东尚置业公司的高 效运作和其所开发项目的顺利 进行。 上述信托 2012 年 7 月到 期后，公司与万科南都公司重 新签订合同，将信托有效期延 长至 2013 年 1 月 16 日。鉴于 公司与万科南都公司之间上述 利益的一致性，公司与万科南 都公司签订了《合作协议》 ，公 司拟以财务资助的方式与万科 南都公司同比例向东尚置业公 司提供项目开发所需资金不超 过人民币 75,000 万元，截至 2012 年 12 月 31 日，公司已提 供资金 65,246 万元，公司本次 财务资助由滨江控股公司向公 司提供连带责任保证。 合计 -652,458,053.40 67.02%

内容: （8）终止确认的其他应收款项情况

内容: （9）以其他应收款为标的进行证券化的，列示继续涉入形成的资产、负债的金额

内容: 单位： 元 项目 资产： 资产小计 0.00 期末数

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: 负债： 负债小计 0.00

内容: 8、预付款项 （1）预付款项按账龄列示

内容: 期末账龄1年以上且金额重大的预付款项未及时结算的原因说明 单位名称 上虞市国土资源局 杭州市上城区小营地区危旧房改造指挥 部 杭州市上城区解放路拓宽改造工程指挥 部 小 计 期末数 773,500,000.00 26,500,000.00 10,000,000.00 810,000,000.00 未结算原因 尚未交地 合同尚未履行完毕 合同尚未履行完毕

内容: （2）预付款项金额前五名单位情况

内容: 单位： 元 单位名称 与本公司关系 金额 时间 未结算原因 2010 年 12 月， 公司通过 拍卖方式以 110,500 万 元的成交价竞得上虞市 上虞市国土资源局 非关联方 773,500,000.00 1-2 年 城北 38-1 号地块的土地 使用权。 截至 2012 年 12 月 31 日，已支付土地出 让款 77,350 万元。 浙江绿城材料设备有限 公司 非关联方 208,000,000.00 1 年以内 合同尚未履行完毕

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: 杭州市上城区小营地区 危旧房改造指挥部 博西家用电器（中国） 有限公司 杭州市上城区解放路拓 宽改造工程指挥部 合计

内容: 预付款项主要单位的说明 公司主要预付款为土地预付款。

内容: （3）本报告期预付款项中持有本公司 5％（含 5％）以上表决权股份的股东单位情况

内容: （4）预付款项的说明 9、存货 （1）存货分类

内容: 单位： 元 本期减少 存货种类 期初账面余额 本期计提额 转回 转销 期末账面余额

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: 本期转回存货跌价准备的原 因 本期转回金额占该项存货期 末余额的比例（%） 0% 0% 0% 0% 0%

内容: 项目 原材料 库存商品 在产品 周转材料 消耗性生物资产 存货的说明

内容: 1) 存货期末余额中含有的借款费用资本化金额为1,430,202,163.19元。 2) 期末，已有账面价值15,342,747,360.51元的存货用于担保。 3) 存货——开发成本

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: 御景苑项目 万家花城项目

内容: 衢州西江月项目 滨江?千岛湖湖滨花 园项目 万家星城一期 万家星城二期 万家星城三期 绍兴金色家园项目 衢州春江月项目 上虞金色家园项目 小 计

内容: 11、可供出售金融资产 （1）可供出售金融资产情况

内容: 单位： 元 项目 可供出售债券 可供出售权益工具 其他 期末公允价值 0.00 0.00 0.00 期初公允价值 0.00 0.00 0.00

内容: 本期将持有至到期投资重分类为可供出售金融资产的，本期重分类的金额 0.00 元，该金额占重分类前持有至到期投资总额 的比例 0%。

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文 可供出售金融资产的说明

内容: （2）可供出售金融资产中的长期债权投资

内容: 单位： 元 债券项目 合计 债券种类 -面值 -初始投资成 本 0.00 到期日 -期初余额 本期利息 累计应收或 已收利息 期末余额

内容: 可供出售金融资产的长期债权投资的说明

内容: 12、持有至到期投资 （1）持有至到期投资情况

内容: 公司于2010年7月20日与上海联图投资管理咨询有限公司签署《委托权暨受益权转让合同》，以1,000万元 的价格从上海联图投资管理咨询有限公司受让其持有的联华国际信托有限公司“单独股权信 托”LHXT[2011]GQXT号《股权信托合同》项下100%的信托委托权和受益权，而联华国际信托有限公司作 为股权信托的受托人，持有东尚置业公司50%的股权。此外浙江万科南都房地产有限公司持有东尚置业公 司50%的股权。 （2）本报告期内出售但尚未到期的持有至到期投资情况

内容: 单位： 元 项目 合计 本报告期内出售但尚未到期的持有至到期投资情况说明 金额 0.00 占该项投资出售前金额的比例（%） --

内容: 单位： 元 种类 期末数 期初数

内容: 14、对合营企业投资和联营企业投资

内容: 单位： 元 被投资单位名 本企业持股比 本企业在被投 期末资产总额 期末负债总额 期末净资产总 本期营业收入 本期净利润

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文 称 例(%) 资单位表决权 比例(%) 一、合营企业 二、联营企业 合营企业、联营企业的重要会计政策、会计估计与公司的会计政策、会计估计存在重大差异的说明 额 总额

内容: 15、长期股权投资 （1）长期股权投资明细情况

内容: 单位： 元 在被投资 被投资单 位 在被投资 核算方法 投资成本 期初余额 增减变动 期末余额 单位持股 比例(%) 在被投资 单位持股 单位表决 比例与表 权比例 决权比例 (%) 不一致的 说明 杭州滨普 房地产开 发有限公 司（以下 简称滨普 公司） 合计 -5,000,000 .00 5,000,000 5,000,000 .00 .00 ---成本法 5,000,000 .00 5,000,000 5,000,000 .00 .00 50% 公司不参 与后续投 资和经营 管理 减值准备 本期计提 本期现金 减值准备 红利

内容: （2）向投资企业转移资金的能力受到限制的有关情况

内容: 单位： 元 向投资企业转移资金能力受到限制的长 期股权投资项目 长期股权投资的说明 受限制的原因 当期累计未确认的投资损失金额

内容: 16、投资性房地产 （1）按成本计量的投资性房地产

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: （2）按公允价值计量的投资性房地产

内容: 单位： 元 本期增加 项目 期初公允价 值 购置 自用房地产 公允价值变 或存货转入 动损益 处置 转为自用房 地产 本期减少 期末公允 价值

内容: 说明报告期内改变计量模式的投资性房地产和未办妥产权证书的投资性房地产有关情况， 说明未办妥产权证书的原因和预计 办结时间

内容: (1) 未办妥产权证书的投资性房地产的情况 项 目 万家星城项目商铺 未办妥产权证书原因 材料已报送，尚在办理中 预计办结产权证书时间 下一年度

内容: (2) 其他说明 期末，已有账面价值168,314,504.60元的投资性房地产用于担保。

内容: 17、固定资产 （1）固定资产情况

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: -二、累计折旧合计： 其中：房屋及建筑物 机器设备 运输工具 -三、 固定资产账面净值合计 其中：房屋及建筑物 机器设备 运输工具 五、 固定资产账面价值合计 其中：房屋及建筑物 机器设备 运输工具

内容: （2）暂时闲置的固定资产情况

内容: 单位： 元 项目 账面原值 累计折旧 减值准备 账面净值 备注

内容: （3）通过融资租赁租入的固定资产

内容: 单位： 元 项目 账面原值 累计折旧 账面净值

内容: （4）通过经营租赁租出的固定资产

内容: 单位： 元 种类 房屋及建筑物 期末账面价值 3,019,917.35

内容: （5）期末持有待售的固定资产情况

内容: 单位： 元 项目 账面价值 公允价值 预计处置费用 预计处置时间

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: （6）未办妥产权证书的固定资产情况

内容: 项目 固定资产说明 未办妥产权证书原因 预计办结产权证书时间

内容: 期末，已有账面价值227,431,806.40元的固定资产用于担保。 18、在建工程 （1）在建工程情况

内容: （2）重大在建工程项目变动情况

内容: 单位： 元 工程投 项目名 称 预算数 期初数 本期增 加 转入固 定资产 其他减 少 入占预 算比例 (%) 友好饭 店改建 工程 千岛湖 酒店工 程 合计 1,754,50 16,950,3 18,704,8 0.00 63.00 63.00 344,803. 8,936,10 9,114,61 79 5.71 4.91 工程进 度 利息资 本化累 计金额 其中： 本 期利息 资本化 金额 本期利 息资本 化率(%)

内容: 在建工程项目变动情况的说明

内容: 单位： 元 项目 合计 期初数 本期增加 0.00 本期减少 0.00 期末数 计提原因 --

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: （4）重大在建工程的工程进度情况

内容: （5）在建工程的说明 19、工程物资

内容: 单位： 元 项目 工程物资的说明 期初数 本期增加 本期减少 期末数

内容: 单位： 元 项目 期初账面价值 期末账面价值 转入清理的原因

内容: 说明转入固定资产清理起始时间已超过 1 年的固定资产清理进展情况

内容: 21、生产性生物资产 （1）以成本计量

内容: 单位： 元 项目 一、种植业 二、畜牧养殖业 三、林业 四、水产业 期初账面余额 本期增加 本期减少 期末账面余额

内容: 单位： 元 项目 一、种植业 二、畜牧养殖业 三、林业 四、水产业 生产性生物资产的说明 期初账面价值 本期增加 本期减少 期末账面价值

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: 单位： 元 项目 油气资产的说明 期初账面余额 本期增加 本期减少 期末账面余额

内容: 23、无形资产 （1）无形资产情况

内容: 单位： 元 本期减少 项目 合计 期初数 本期增加 计入当期损益 0.00 0.00 0.00 确认为无形资产 0.00 0.00 期末数

内容: 本期开发支出占本期研究开发项目支出总额的比例 0%。 通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产期末账面价值的比例 0%。 公司开发项目的说明，包括本期发生的单项价值在 100 万元以上且以评估值为入账依据的，应披露评估机构名称、评估方法

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: 说明商誉的减值测试方法和减值准备计提方法 1、 友好饭店商誉 系公司2005年2月通过拍卖获得友好饭店100%产权，实际支付价款高于友好饭店转让基准日净资产的金额，自2005年3 月起开始按10年摊销，至2006年12月31日累计摊销72,697.14元。自2007年1月1日起不再摊销。 2、东方海岸公司商誉 自2008年9月25日起， 对该公司拥有实质控制权。 系2008年度,公司支付75,200,000.00元取得东方海岸公司34.18%的股权， 购买日东方海岸公司的可辨认净资产为219,223,933.33元。支付的合并成本大于应享有的在购买日东方海岸公司可辨认净资 产公允价值的差额269,259.59元，确认为商誉。 3、经测试，期末商誉不存在减值，故未计提减值准备。

内容: 单位： 元 项目 长期待摊费用的说明 期初数 本期增加额 本期摊销额 其他减少额 期末数 其他减少的原因

内容: 26、递延所得税资产和递延所得税负债 （1）递延所得税资产和递延所得税负债以抵销后的净额列示

内容: 互抵后的递延所得税资产及负债的组成项目 单位： 元 报告期末互抵后的 项目 递延所得税资产或 负债 递延所得税资产 递延所得税资产和递延所得税负债互抵明细 单位： 元 项目 资产减值准备 可抵扣亏损 本期互抵金额 35,492,128.48 567,068,640.17 429,255,245.78 报告期末互抵后的 可抵扣或应纳税暂 时性差异 报告期初互抵后的 递延所得税资产或 负债 314,379,618.46 报告期初互抵后的 可抵扣或应纳税暂 时性差异

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: 预估房产开发项目相关税金 投资性房地产计税基础差异 开发成本计税基础差异 可弥补的广告宣传费 合并抵销内部未实现利润 小 计

内容: 递延所得税资产和递延所得税负债的说明

内容: 单位： 元 项目 其他非流动资产的说明 期末数 期初数

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: 29、短期借款 （1）短期借款分类

内容: （2）已到期未偿还的短期借款情况

内容: 单位： 元 贷款单位 贷款金额 贷款利率 贷款资金用途 未按期偿还原因 预计还款期

内容: 资产负债表日后已偿还金额元。 短期借款的说明，包括已到期短期借款获展期的，说明展期条件、新的到期日

内容: 单位： 元 项目 交易性金融负债的说明 期末公允价值 期初公允价值

内容: 单位： 元 种类 下一会计期间将到期的金额元。 应付票据的说明 期末数 期初数

内容: 32、应付账款 （1）应付账款情况

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: （2）本报告期应付账款中应付持有公司 5％（含 5％）以上表决权股份的股东单位款项

内容: 单位： 元 单位名称 合计 期末数 0.00 期初数 0.00

内容: （3）账龄超过一年的大额应付账款情况的说明 33、预收账款 （1）预收账款情况

内容: （2）本报告期预收账款中预收持有公司 5％（含 5％）以上表决权股份的股东单位款项

内容: 单位： 元 单位名称 合计 期末数 0.00 期初数 0.00

内容: （3）账龄超过一年的大额预收账款情况的说明

内容: 期末预收款项1年以上金额为8,794,074,311.83元，均系预收的购房款。

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: 应付职工薪酬中属于拖欠性质的金额 0.00 元。 工会经费和职工教育经费金额 770,427.88 元，非货币性福利金额 0.00 元，因解除劳动关系给予补偿 0.00 元。 应付职工薪酬预计发放时间、金额等安排

内容: 应交税费说明，所在地税务机关同意各分公司、分厂之间应纳税所得额相互调剂的，应说明税款计算过程

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: 单位： 元 单位名称 金都控股集团有限公司 金都房产集团有限公司 合计 应付股利的说明 期末数 期初数 9,269,755.16 3,296,330.08 12,566,085.24 -超过一年未支付原因

内容: 38、其他应付款 （1）其他应付款情况

内容: （2）本报告期其他应付款中应付持有公司 5％（含 5％）以上表决权股份的股东单位款项

内容: （3）账龄超过一年的大额其他应付款情况的说明 单位名称 三花控股集团有限公司 杭州盛元房地产开发有限公司 上虞市创恒实业投资有限公司 期末数 925,620,358.28 378,518,250.00 324,400,000.00 未结算原因 项目未完工[注1] 项目未完工[注2] 项目未完工[注3]

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: [注1]：系滨江三花公司合作方浙江三花置业有限公司的控股股东按比例投入的款项。 [注2]：系滨江盛元公司合作方按比例投入的款项。 [注3]：系上虞置业公司和上虞滨厦公司合作方按比例投入的款项。 （4）金额较大的其他应付款说明内容 单位名称 三花控股集团有限公司 上虞市创恒实业投资有限公司 杭州盛元房产开发有限公司 滨江控股公司 杭州欣盛房地产开发有限公司 小 计 期末数 款项性质及内容

内容: 单位： 元 项目 预计负债说明 期初数 本期增加 本期减少 期末数

内容: 40、一年内到期的非流动负债 （1）一年内到期的非流动负债情况

内容: （2）一年内到期的长期借款

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: 合计 一年内到期的长期借款中属于逾期借款获得展期的金额 0.00 元。 金额前五名的一年内到期的长期借款

内容: 华鑫国际信 2011 年 09 月 2013 年 09 月 托有限公司 02 日 01 日

内容: 一年内到期的长期借款中的逾期借款 单位： 元 贷款单位 合计 借款金额 0.00 逾期时间 -年利率(%) -借款资金用途 -逾期未偿还原因 -预期还款期 --

内容: 资产负债表日后已偿还的金额元。 一年内到期的长期借款说明

内容: （3）一年内到期的应付债券

内容: 单位： 元 债券名称 面值 发行日期 债券期限 发行金额 期初应付利 本期应计利 本期已付利 期末应付利 息 息 息 息 期末余额

内容: 一年内到期的应付债券说明

内容: （4）一年内到期的长期应付款

内容: 单位： 元 借款单位 期限 初始金额 利率（%） 应计利息 期末余额 借款条件

内容: 一年内到期的长期应付款的说明

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: 单位： 元 项目 其他流动负债说明 期末账面余额 期初账面余额

内容: 42、长期借款 （1）长期借款分类

内容: （2）金额前五名的长期借款

内容: 长期借款说明，因逾期借款获得展期形成的长期借款，应说明获得展期的条件、本金、利息、预计还款安排等

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: 期初应付利 本期应计利 本期已付利 期末应付利 息 息 息 息

内容: 应付债券说明，包括可转换公司债券的转股条件、转股时间

内容: 44、长期应付款 （1）金额前五名长期应付款情况

内容: 单位： 元 单位 期限 初始金额 利率（%） 应计利息 期末余额 借款条件

内容: （2）长期应付款中的应付融资租赁款明细

内容: 单位： 元 期末数 单位 外币 由独立第三方为公司融资租赁提供担保的金额元。 长期应付款的说明 人民币 外币 人民币 期初数

内容: 单位： 元 项目 专项应付款说明 期初数 本期增加 本期减少 期末数 备注说明

内容: 单位： 元 项目 期末账面余额 期初账面余额

内容: 其他非流动负债说明，包括本报告期取得的各类与资产相关、与收益相关的政府补助及其期末金额

内容: 单位：元 本期变动增减（＋、－） 期初数 发行新股 股份总数 1,352,000,000. 00 送股 公积金转股 其他 小计 1,352,000,000. 00 期末数

内容: 股本变动情况说明，本报告期内有增资或减资行为的，应披露执行验资的会计师事务所名称和验资报告文号；运行不足 3 年的股份有限公司，设立前的年份只需说明净资产情况；有限责任公司整体变更为股份公司应说明公司设立时的验资情况

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: 单位： 元 项目 资本溢价（股本溢价） 合计 资本公积说明 1) 2012年12月，公司受让子公司东方海岸公司少数股东49%的股权时，支付的投资成本高于少数股东应享有东方海岸 公司账面净资产份额100,000,000.00元在合并报表中冲减资本公积-股本溢价。 2) 2011年12月，公司受让子公司滨江衢州公司少数股东50%的股权时，支付的投资成本与取得的净资产之间的差额 78,876,567.95元在上期合并报表中调整资本公积-股本溢价。本期公司和子公司滨江衢州公司原少数股东金都房产集团有限 公司进行最终结算，结算差异1,434,423.62元在本期合并财务报表中调整资本公积-股本溢价。 期初数 666,986,195.58 666,986,195.58 本期增加 1,434,423.62 1,434,423.62 本期减少 100,000,000.00 100,000,000.00 期末数 568,420,619.20 568,420,619.20

内容: 盈余公积说明，用盈余公积转增股本、弥补亏损、分派股利的，应说明有关决议 本期增加数系按母公司实现净利润提取10%的法定盈余公积。

内容: 单位： 元 项目 调整前上年末未分配利润 调整后年初未分配利润 加：本期归属于母公司所有者的净利润 金额 2,595,841,115.94 2,595,841,115.94 1,265,970,943.23 提取或分配比例 ----

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: 减：提取法定盈余公积 应付普通股股利 期末未分配利润 调整年初未分配利润明细：

内容: 1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响年初未分配利润 0.00 元。 2)、由于会计政策变更，影响年初未分配利润 0.00 元。 3)、由于重大会计差错更正，影响年初未分配利润 0.00 元。 4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响年初未分配利润 0.00 元。 5)、其他调整合计影响年初未分配利润 0.00 元。

内容: 54、营业收入、营业成本 （1）营业收入、营业成本

内容: （2）主营业务（分行业）

内容: （3）主营业务（分产品）

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: （4）主营业务（分地区）

内容: （5）公司前五名客户的营业收入情况

内容: 单位： 元 固定造价合同 合同项目 金额 累计已发生成本 累计已确认毛利 （亏 损以“-”号表示） 累计已确认毛利 （亏 损以“-”号表示） 已办理结算的金额

内容: 成本加成合同 合同项目的说明

内容: 单位： 元 项目 本期发生额 上期发生额 计缴标准

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: 营业税 城市维护建设税 教育费附加 地方教育费附加 房产税 土地增值税 合计 营业税金及附加的说明

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: 单位： 元 产生公允价值变动收益的来源 公允价值变动收益的说明 本期发生额 上期发生额

内容: 61、投资收益 （1）投资收益明细情况

内容: （2）按成本法核算的长期股权投资收益

内容: 单位： 元 被投资单位 本期发生额 上期发生额 本期比上期增减变动的原因

内容: （3）按权益法核算的长期股权投资收益

内容: 单位： 元 被投资单位 本期发生额 上期发生额 本期比上期增减变动的原因

内容: 投资收益的说明，若投资收益汇回有重大限制的，应予以说明。若不存在此类重大限制，也应做出说明

内容: 单位： 元 项目 本期发生额 上期发生额

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: 63、营业外收入 （1）营业外收入情况

内容: 单位： 元 项目 小区绿化配套补助 杭州市困难企业社会保险补贴 水利建设资金、城镇土地使用税、 房产税退回 新塘路西侧绿带项目补助 218,595.00 528,500.00 本期发生额 2,150,000.00 1,152,593.99 上期发生额 说明

内容: 5,360,000.00 下城区东新街道办事处 根据市人力资源和社会保障局府办 简复第 B20121300 号 杭州市地方税务局上城税务分局 江干区绿化委员会办公室 根据杭州市江干区财政局、杭州市江

内容: 干区发展改革和经济局、杭州市江干 7,420,000.00 区商贸旅游局和杭州市江干区招商 局 江财发[2011]34 号

内容: 其他 合计 营业外收入说明

内容: 单位： 元 项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益 150

内容: 66、基本每股收益和稀释每股收益的计算过程 (1) 基本每股收益的计算过程

内容: 项 目 归属于公司普通股股东的净利润 非经常性损益 扣除非经常性损益后的归属于公司普通股股东的净利 润 期初股份总数 因公积金转增股本或股票股利分配等增加股份数 发行新股或债转股等增加股份数 增加股份次月起至报告期期末的累计月数 因回购等减少股份数 减少股份次月起至报告期期末的累计月数 报告期缩股数 报告期月份数 发行在外的普通股加权平均数 D E F G H I J K L=D+E+FЧ G/K-H Ч I/K-J 基本每股收益 扣除非经常损益基本每股收益 M=A/L N=C/L 0.94 0.94 12.00 1,352,000,000.00 1,352,000,000.00 序号 A B C=A-B 2012年度 1,265,970,943.23 1,016,388.90 1,264,954,554.33

内容: (2) 稀释每股收益的计算过程与基本每股收益的计算过程相同。

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: 单位： 元 项目 其他综合收益说明 本期发生额 上期发生额

内容: 68、现金流量表附注 （1）收到的其他与经营活动有关的现金

内容: （2）支付的其他与经营活动有关的现金

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文 支付的其他与经营活动有关的现金说明

内容: （3）收到的其他与投资活动有关的现金

内容: 单位： 元 项目 收到的其他与投资活动有关的现金说明 金额

内容: （4）支付的其他与投资活动有关的现金

内容: 单位： 元 项目 支付杭州东尚置业有限公司项目投入款净额 合计 支付的其他与投资活动有关的现金说明 金额 903,000.00 903,000.00

内容: （5）收到的其他与筹资活动有关的现金

内容: 单位： 元 项目 收到上虞置业公司少数股东投入的项目合作款 合计 收到的其他与筹资活动有关的现金说明 金额 151,000,000.00 151,000,000.00

内容: （6）支付的其他与筹资活动有关的现金

内容: 单位： 元 项目 归还滨绿公司少数股东投入的项目合作款净额及利息 归还滨江三花公司少数股东投入的项目合作款净额及利息 归还滨江控股公司暂借款净额 归还滨江盛元公司少数股东投入的项目合作款净额 归还普特投资公司暂借款及利息 支付衢州置业公司原少数股东项目投入款 支付东方海岸公司少数股东先期投入的项目合作款及利息 支付购买东方海岸少数股权款 归还杭州蹴蹴服饰有限公司暂借款及利息 归还浙江杰立建设工程有限公司暂借款及利息 金额 692,300,000.00 653,300,000.00 578,000,000.00 545,000,000.00 543,446,301.37 385,366,470.47 212,900,000.00 87,100,000.00 159,873,886.64 104,880,500.00

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: 支付的融资顾问费 支付滨江广景公司少数股东投资款 合计 支付的其他与筹资活动有关的现金说明

内容: 69、现金流量表补充资料 （1）现金流量表补充资料

内容: （2）本报告期取得或处置子公司及其他营业单位的相关信息

内容: 单位： 元 补充资料 一、取得子公司及其他营业单位的有关信息： 二、处置子公司及其他营业单位的有关信息： 本期发生额 --上期发生额 ---

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: （3）现金和现金等价物的构成

内容: 70、所有者权益变动表项目注释

内容: 说明对上年年末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额、由同一控制下企业合并产生的追溯调整等事项

内容: 八、资产证券化业务的会计处理

内容: 1、说明资产证券化业务的主要交易安排及其会计处理、破产隔离条款 2、公司不具有控制权但实质上承担其风险的特殊目的主体情况

内容: 单位： 元 名称 期末资产总额 期末负债总额 期末净资产 本期营业收入 本期净利润 备注

内容: 单位： 元 母公司对 母公司对 母公司名 称 关联关系 企业类型 注册地 法定代表 人 业务性质 注册资本 本企业的 本企业的 本企业最 组织机构 持股比例 表决权比 终控制方 (%) 滨江控股 公司 控股股东 有限责任 公司 杭州 戚金兴 投资 50000000 53.31% 例(%) 53.31% 戚金兴 793658047 代码

内容: 本企业的母公司情况的说明 155

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文 滨江控股公司为本公司的母公司，自然人股东戚金兴持有滨江控股公司64%的股权，系该公司的控股股东，同时自然人股东 戚金兴直接持有本公司12.73%的股权，因此自然人戚金兴是本公司的实际控制人。

内容: 单位： 元 子公司全称 子公司类型 企业类型 杭州滨江房 屋建设开发 控股子公司 有限公司 杭州千岛湖 滨江房地产 开发有限公 司 杭州滨绿房 地产开发有 参股公司 限公司 杭州滨江盛 元房地产开 参股公司 发有限公司 绍兴滨江镜 湖置业有限 控股子公司 公司 杭州万家星 城房地产开 控股子公司 发有限公司 杭州滨江城 东房地产开 控股子公司 发有限公司 杭州滨江三 花房地产开 控股子公司 发有限公司 上虞亚厦金 色家园置业 参股公司 有限公司 杭州千岛湖 滨江度假酒 控股子公司 店有限公司 杭州滨江房 地产经纪有 控股子公司 有限责任公 司 控股子公司 有限责任公 司 杭州 朱慧明 房地产业 49000000 100% 100% 77080268-3 注册地 法定代表人 业务性质 注册资本 持股比例 表决权比例 组织机构代 (%) 有限责任公 司 (%) 码

内容: 有限责任公 司 有限责任公 司

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文 限公司 杭州曙光之 城房地产开 控股子公司 发有限公司 杭州滨凯房 地产开发有 控股子公司 限公司 绍兴滨江蓝 庭置业有限 控股子公司 公司 上虞滨江城 市之星置业 参股公司 有限公司 上虞滨厦置 业有限公司 金华滨江蓝 庭置业有限 控股子公司 公司 杭州滨江西 部房地产开 控股子公司 发有限公司 杭州滨江房 产建设管理 控股子公司 有限公司 杭州千岛湖 滨江游艇有 控股子公司 限公司 杭州滨江物 业管理有限 控股子公司 公司 杭州友好饭 店有限公司 东方海岸 （淳安）房 地产开发有 限公司 杭州滨江房 产集团衢州 置业有限公 司 控股子公司 有限责任公 司 衢州 朱慧明 房地产业 50000000 100% 100% 78180819-1 控股子公司 有限责任公 司 杭州 朱慧明 房地产业 220000000 100% 100% 66801864-9 控股子公司 控股子公司 有限责任公 司

内容: 有限责任公 司 有限责任公 司 有限责任公 司

内容: 有限责任公 司 有限责任公 司

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: 3、本企业的合营和联营企业情况

内容: 单位： 元 本企业在被 被投资单 位名称 企业类型 注册地 法定代表 人 业务性质 注册资本 本企业持股 投资单位表 比例(%) 决权比例 (%) 一、合营企业 二、联营企业 关联关系 组织机构代 码

内容: 4、本企业的其他关联方情况

内容: 其他关联方名称 戚金兴 朱慧明 莫建华 余忠祥 戚加奇 戚桂仙 包俊敏 胡宇婕 与本公司关系 公司实际控制人、董事长 公司自然人股东、董事兼总经理 公司自然人股东、董事 公司常务副总经理 公司董事长戚金兴先生之子 公司自然人股东、董事兼总经理朱慧明 之配偶 公司常务副总经理张洪力先生之配偶 公司董事、副总经理、董秘李渊先生之 配偶 公司副总经理、财务总监沈伟东先生之 配偶 公司副总经理朱立东先生之配偶 通过 LHXT[2010]GQXT 号《股权信托合 同》享有 50%权益的合营企业 公司自然人股东朱慧明之关联公司 同受同一实际控制人控制 同受同一实际控制人控制 同受同一实际控制人控制 55519045-0 71957889-0 58322539-0 05365844-7 57733832-1 组织机构代码

内容: 卢薏 谢谦 东尚置业公司 杭州佳杰塑钢门窗工程有限公司 普特投资公司 杭州普特元腾股权投资合伙企业（有限 合伙） 杭州滨江餐饮管理有限公司 本企业的其他关联方情况的说明

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: 5、关联方交易 （1）采购商品、接受劳务情况表

内容: 单位： 元 本期发生额 关联方 关联交易内容 关联交易定价方 式及决策程序 金额 占同类交 易金额的 比例 （%） 杭州滨江餐饮管理 有限公司 提供餐饮服务 协商价 5,286,491.64 2.7% 金额 上期发生额 占同类交 易金额的 比例 （%）

内容: 出售商品、提供劳务情况表 单位： 元 本期发生额 关联方 关联交易内容 关联交易定价方 式及决策程序 金额 占同类交 易金额的 比例 （%） 戚桂仙 莫建华 戚加奇 谢谦 包俊敏 余忠祥 胡宇婕 商品房 商品房 商品房 商品房 商品房 商品房 商品房 协商价 协商价 协商价 协商价 协商价 协商价 协商价 12,832,305.00 12,830,608.00 12,495,498.00 12,123,444.00 11,943,536.00 11,875,280.00 1,290,475.00 金额 上期发生额 占同类交 易金额的 比例 （%） 0.39% 0.39% 0.38% 0.36% 0.36% 0.36% 0.04%

内容: （2）关联托管/承包情况

内容: 公司受托管理/承包情况表 单位： 元 委托方/出包方 受托方/承包方名 受托/承包资产类 名称 称 型 托管收益/承包收 益定价依据 本报告期确认的 托管收益/承包 收益

内容: 受托/承包起始日 受托/承包终止日

内容: 公司委托管理/出包情况表 单位： 元 委托方/出包方 受托方/承包方名 受托/出包资产类 名称 关联托管/承包情况说明 称 型 委托/出包起始日 委托/出包终止日 托管费/出包费定 本报告期确认的 价依据 托管费/出包费

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: 公司出租情况表 单位： 元 出租方名称 公司承租情况表 单位： 元 出租方名称 关联租赁情况说明 承租方名称 租赁资产种类 租赁起始日 租赁终止日 租赁费定价依据 本报告期确认的 租赁费 承租方名称 租赁资产种类 租赁起始日 租赁终止日 租赁收益定价依 本报告期确认的 据 租赁收益

内容: 单位： 元 担保方 滨江控股公司 关联担保情况说明 公司于2010年7月20日与上海联图投资管理咨询有限公司签署《委托权暨受益权转让合同》，以1,000万元的价格从上 海联图投资管理咨询有限公司受让其持有的联华国际信托有限公司“单独股权信托”LHXT[2011]GQXT号 《股权信托合同》 项 下100%的信托委托权和受益权，而联华国际信托有限公司作为股权信托的受托人，持有东尚置业公司50%的股权。此外浙 江万科南都房地产有限公司（以下简称“万科南都公司”）持有东尚置业公司50%的股权。 公司受让《股权信托合同》项下100%的信托委托权和受益权后，成为《股权信托合同》项下唯一的信托受益人，公司 的信托受益权与万科南都公司的资产收益权的实现均取决于东尚置业公司的高效运作和其所开发项目的顺利进行。 上述信托2012年7月到期后，公司与万科南都公司重新签订合同，将信托有效期延长至2013年1月16日。 鉴于公司与万科南都公司之间上述利益的一致性，公司与万科南都公司签订了《合作协议》，公司拟以财务资助的方式与万 科南都公司同比例向东尚置业公司提供项目开发所需资金不超过人民币75,000万元，截至2012年12月31日，公司已提供资金 65,246万元，公司本次财务资助由滨江控股公司向公司提供连带责任保证。 被担保方 本公司 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行 完毕

内容: 单位： 元 关联方 拆入 2012 年度， 滨江控股公 司为本公司提供财务资 滨江控股公司 228,000,000.00 2011 年 09 月 21 日 助，截止 2012 年 12 月 31 日，提供的财务资助 余额为 228,000,000.00 拆借金额 起始日 到期日 说明

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文 元，根据双方约定，上 述资金本期无需支付利 息。 2012 年度，滨江控股公 司之关联公司（普特投 资公司）为本公司提供 滨江控股公司之关联公 司 财务资助，截止 2012 年 543,000,000.00 2011 年 12 月 31 日 2012 年 01 月 04 日 12 月 31 日， 公司已全部 归还财务资助款，根据 双方约定，上述资金本 期共支付利息 446,301.37 元。 拆出

内容: （6）关联方资产转让、债务重组情况

内容: 单位： 元 本期发生额 关联方 关联交易 类型 关联交易内容 关联交易定价原 则 金额 占同类交 易金额的 比例 （%） 金额 上期发生额 占同类交 易金额的 比例 （%）

内容: 1. 与浙江万科南都房地产有限公司开展合作并提供财务资助 公司于2010年7月20日与上海联图投资管理咨询有限公司签署《委托权暨受益权转让合同》，以1,000万元的价格从上 海联图投资管理咨询有限公司受让其持有的联华国际信托有限公司“单独股权信托”LHXT[2011]GQXT号 《股权信托合同》 项 下100%的信托委托权和受益权，而联华国际信托有限公司作为股权信托的受托人，持有东尚置业公司50%的股权。此外浙 江万科南都房地产有限公司（以下简称“万科南都公司”）持有东尚置业公司50%的股权。 公司受让《股权信托合同》项下100%的信托委托权和受益权后，成为《股权信托合同》项下唯一的信托受益人，公司 的信托受益权与万科南都公司的资产收益权的实现均取决于东尚置业公司的高效运作和其所开发项目的顺利进行。 上述信托2012年7月到期后，公司与万科南都公司重新签订合同，将信托有效期延长至2013年1月16日。 鉴于公司与万科南都公司之间上述利益的一致性，公司与万科南都公司签订了《合作协议》，公司拟以财务资助的方式与万 科南都公司同比例向东尚置业公司提供项目开发所需资金不超过人民币75,000万元，截至2012年12月31日，公司已提供资金 65,246万元，公司本次财务资助由滨江控股公司向公司提供连带责任保证。 2. 公司子公司滨江建设公司于2012 年11月1日与普特投资公司签订《房地产项目委托开发管理合同书》，滨江建设公 司接受普特投资公司的委托负责项目的开发管理。合同书主要内容如下： (1) 项目土地面积为 95,407 平方米，规划地上总建筑面积不大于124,029 平方米，以最终政府规划部门批准建设的面 积为准。 (2) 滨江建设公司负责项目的整体开发管理， 包括项目整体定位规划设计调整及相应的报建审批、 工程管理、 成本管理、 项目销售竣工验收和交付、前期物业咨询、档案管理等全过程的项目开发管理。 (3) 委托方普特投资公司作为项目的开发建设单位，负责筹措建设项目开发建设所需的全部资金，按项目进度及时核拨

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文 建设资金，并按时支付合同约定的各项费用。 (4) 项目纳入滨江建设公司项目运营管理体系、销售管理体系和审批管理流程，遵守滨江建设公司风险控制要求和管理 制度。 (5) 委托方普特投资公司向滨江建设公司支付的管理费预计为12,000万元。

内容: 3.共同投资 杭州普特元腾股权投资合伙企业（有限合伙）（以下简称普特元腾）系是公司控股股东杭州滨江投资控股有限公司间 接控制的合伙企业。2012年10月26日，公司与普特元腾签订了《合作意向书》，就余政储出（2012）48号、余政储出（2012） 49号地块达成合作意向。根据《合作意向书》的约定，公司与普特元腾签订《合作协议》，主要内容如下： 1） 公司与普特元腾共同出资设立滨普公司，注册资本为人民币 1,000 万元，其中公司出资人民币 500 万元，占注册 资本的50%，普特元腾出资人民币500 万元，占注册资本的 50%。 2） 滨普公司不设董事会，设执行董事 1 名，执行董事为滨普公司的法定代表人；滨普公司不设监事会，设监事 1 名。 执行董事和监事由普特元腾推荐人员担任。 3） 公司对滨普公司的投资以其成立时所投入的注册资本为限，项目开发建设的其余投资由普特元腾负责。 4. 关键管理人员薪酬 2012年度和2011年度，本公司关键管理人员报酬总额分别为773.00万元和925.67万元。

内容: 上市公司应收关联方款项 单位： 元 期末 项目名称 其他应收款 上市公司应付关联方款项 单位： 元 项目名称 预收账款 预收账款 其他应付款 胡宇婕 卢薏 杭州佳杰塑钢门窗工程有限 公司 50,000.00 73,065.00 关联方 期末金额 1,000,000.00 期初金额 1,000,000.00 1,000,000.00 关联方 账面余额 东尚置业公司 652,458,053.40 坏账准备 6,524,580.53 账面余额 651,555,053.40 坏账准备 6,515,550.53 期初

内容: 单位： 元 股份支付情况的说明

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: 2、以权益结算的股份支付情况

内容: 单位： 元 以权益结算的股份支付的说明

内容: 3、以现金结算的股份支付情况

内容: 单位： 元 以现金结算的股份支付的说明

内容: 5、股份支付的修改、终止情况

内容: 1、未决诉讼或仲裁形成的或有负债及其财务影响 2、为其他单位提供债务担保形成的或有负债及其财务影响

内容: (一) 参股子公司滨绿公司为绿城装饰公司提供担保的情况说明 绿城装饰公司系公司子公司滨绿公司股东杭州添惠投资管理有限公司和杭州绿智科技有限公司的关联方。滨绿公司以 其持有的面积为 21,557 平方米的土地使用权（土地使用证号为杭拱国用（2011）第100019号）为绿城装饰公司在中国银行 股份有限公司浙江省分行的4.9亿元借款提供抵押担保，杭州余杭绿城房地产开发有限公司以连带责任保证的方式提供反担 保。截至2012年12月31日，绿城装饰公司向中国银行股份有限公司浙江省分行借款4.9亿元，借款期限自2012年11月15日至 2014年12月31日止。 (二) 按照房地产企业经营惯例，公司及部分控股子公司为相关业主按揭贷款提供保证。截至2012年12月31日，本公司 及部分控股子公司为购买本公司相关房产的业主提供保证所及的借款金额为582,768.80万元。 (三) 截至资产负债表日，除上述事项外本公司不存在需要披露的重大或有事项。

内容: 其他或有负债及其财务影响

内容: (一) 重大承诺事项 1. 与浙江万科南都房地产有限公司开展合作并提供财务资助 公司于2010年7月20日与上海联图投资管理咨询有限公司签署《委托权暨受益权转让合同》，以1,000万元的价格从上 海联图投资管理咨询有限公司受让其持有的联华国际信托有限公司“单独股权信托”LHXT[2011]GQXT号 《股权信托合同》 项 下100%的信托委托权和受益权，而联华国际信托有限公司作为股权信托的受托人，持有东尚置业公司50%的股权。此外浙 江万科南都房地产有限公司（以下简称“万科南都公司”）持有东尚置业公司50%的股权。

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文 公司受让《股权信托合同》项下100%的信托委托权和受益权后，成为《股权信托合同》项下唯一的信托受益人，公司 的信托受益权与万科南都公司的资产收益权的实现均取决于东尚置业公司的高效运作和其所开发项目的顺利进行。 上述信托2012年7月到期后，公司与万科南都公司重新签订合同，将信托有效期延长至2013年1月16日。 鉴于公司与万科南都公司之间上述利益的一致性，公司与万科南都公司签订了《合作协议》，公司拟以财务资助的方 式与万科南都公司同比例向东尚置业公司提供项目开发所需资金不超过人民币75,000万元，截至2012年12月31日，公司已提 供资金65,246万元，公司本次财务资助由滨江控股公司向公司提供连带责任保证。 2. 2010年12月，公司通过拍卖方式以110,500万元的成交价竞得上虞市城北38-1号地块的土地使用权。截至2012年12月 31日，已支付土地出让款77,350万元。 (二) 截至资产负债表日，除上述事项外本公司不存在需要披露的重大承诺事项。

内容: 十三、资产负债表日后事项

内容: 1、重要的资产负债表日后事项说明

内容: 单位： 元 项目 内容 对财务状况和经营成果的影 响数 无法估计影响数的原因

内容: 2、资产负债表日后利润分配情况说明

内容: 3、其他资产负债表日后事项说明

内容: 1、非货币性资产交换 2、债务重组 3、企业合并 4、租赁 5、期末发行在外的、可转换为股份的金融工具 6、以公允价值计量的资产和负债

内容: 单位： 元 项目 期初金额 本期公允价值变动 计入权益的累计公 损益 允价值变动 本期计提的减值 期末金额

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: 7、外币金融资产和外币金融负债

内容: 单位： 元 项目 金融资产 金融资产小计 金融负债 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 期初金额 本期公允价值变动 计入权益的累计公 损益 允价值变动 本期计提的减值 期末金额

内容: 8、年金计划主要内容及重大变化 9、其他

内容: (一) 新增代建项目业务 1. 公司于2012 年11月1日与杭州祐康置地有限公司、杭州祐康紫金港置业有限公司（以下简称“委托方”）签订《房地 产项目委托开发管理合同书》，公司接受委托方的委托负责项目的开发管理。合同书主要内容如下： (1) 项目土地面积为 39,699 平方米，容积率 2.1，以最终政府规划部门批准建设的面积为准。 (2) 公司负责项目的整体开发管理，包括项目整体定位、规划设计调整及相应的报建审批、工程管理、成本管理、项目 销售、竣工验收和交付、前期物业咨询、档案管理等全过程的项目开发管理。 (3) 委托方作为项目的开发建设单位，负责筹措建设项目开发建设所需的全部资金，按项目进度及时核拨建设资金，并 按时支付合同约定的各项费用。 (4) 项目纳入公司项目运营管理体系、销售管理体系和审批管理流程，遵守公司风险控制要求和管理制度。 (5) 委托方向公司支付的管理费预估为10,500万元。 2. 公司子公司滨江建设公司于2012 年11月1日与普特投资公司签订《房地产项目委托开发管理合同书》，滨江建设公 司接受普特投资公司的委托负责项目的开发管理。合同书主要内容如下： (1) 项目土地面积为 95,407 平方米，规划地上总建筑面积不大于124,029 平方米，以最终政府规划部门批准建设的面 积为准。 (2) 滨江建设公司负责项目的整体开发管理， 包括项目整体定位规划设计调整及相应的报建审批、 工程管理、 成本管理、 项目销售竣工验收和交付、前期物业咨询、档案管理等全过程的项目开发管理。 (3) 委托方普特投资公司作为项目的开发建设单位，负责筹措建设项目开发建设所需的全部资金，按项目进度及时核拨 建设资金，并按时支付合同约定的各项费用。 (4) 项目纳入滨江建设公司项目运营管理体系、销售管理体系和审批管理流程，遵守滨江建设公司风险控制要求和管理 制度。 (5) 委托方普特投资公司向滨江建设公司支付的管理费预计为12,000万元。 (二) 股东股权质押 截止2012年12月31日，滨江控股公司共持有公司股份72,072万股，占公司股份总数的53.31%，滨江控股公司累计已质 押其持有的公司股份28,200万股，占公司股份总数的20.86%。 (三) 收购东方海岸公司少数股东股权

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文 2012 年 11 月 19 日，公司与杭州欣盛房地产开发有限公司签订《关于东方海岸（淳安）房地产开发有限公司股权收 购的协议书》，公司以20,780万元收购杭州欣盛房地产开发有限公司持有的东方海岸公司50%的股权。公司于2012年11月19 日支付上述股权转让款8,710万元，并于2012年12月19日办妥工商变更手续。本次股权收购完成后，东方海岸公司成为公司 的全资子公司。 根据股权转让协议书的约定，杭州欣盛房地产开发有限公司对东方海岸公司股东借款本息合计为人民币34,208万元，其 中经各方确认的股东借款本金余额合计为人民币28,688万元，经各方确认的股东借款利息以人民币5,000万元锁定, 杭州欣盛 房地产开发有限公司为东方海岸公司支付手续费520万元。期初东方海岸公司已归还12,918万元,剩余21,290万元由东方海岸 公司在股权收购签订当日支付完毕。

内容: 十五、母公司财务报表主要项目注释

内容: 1、应收账款 （1）应收账款

内容: 相同账龄的应收款项具有类似信用风险特征

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: 余额百分比法组合 按组合计提坏账准备的计提方法

内容: 该组合信用风险特征显著区别于其他应收款项 账龄分析法 余额百分比法 应收账款计提比例(%) 5 10 20 80 100 其他应收款计提比例(%) 5 10 20 80 100 其他应收款计提比例(%) 1 1 1 1

内容: 余额百分比法组合 (2) 账龄分析法 账 龄 1年以内（含1年，以下同） 1-2年 2-3年 3-5年 5年以上 (3) 余额百分比法 组合名称 合并范围内会计主体间款项 缴纳给政府相关部门的大额保证金

内容: 已确定盈利的项目公司对其股东的财务资助款 对联营、合营企业按公司持股比例提供除注册资本外的项 目投入款 3．单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的应收款项 单项计提坏账准备的理由 坏账准备的计提方法

内容: 对应收票据、预付款项、应收利息、长期应收款等其他应收款项，根据其未来现金流量现值低于其账面价 值的差额计提坏账准备。

内容: 期末单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款 □ 适用 √ 不适用 组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的应收账款 √ 适用 □ 不适用 单位： 元 期末数 账龄 账面余额 金额 1 年以内 其中： 1 年以内 1 年以内小 -----90,577.00 96.23% 90,577.00 96.23% -4,528.85 4,528.85 比例 (%) 坏账准备 金额 账面余额 比例 (%) 坏账准备 期初数

内容: （2）本报告期转回或收回的应收账款情况

内容: 单位： 元 应收账款内容 合计 转回或收回原因 -确定原坏账准备的依据 -转回或收回前累计已计 提坏账准备金额 0.00 转回或收回金额 --

内容: 单项金额不重大但按信用风险特征组合后该组合的风险较大的应收账款的说明

内容: （3）本报告期实际核销的应收账款情况

内容: （4）本报告期应收账款中持有公司 5％（含 5％）以上表决权股份的股东单位情况

内容: 单位： 元 期末数 单位名称 账面余额 计提坏账金额 账面余额 计提坏账金额 期初数

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: （5）金额较大的其他的应收账款的性质或内容 （6）应收账款中金额前五名单位情况

内容: （7）应收关联方账款情况

内容: 单位： 元 单位名称 与本公司关系 金额 占应收账款总额的比例(%)

内容: 不符合终止确认条件的应收账款的转移金额为元。

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: 组合小计 单项金额虽不重大但单项 计提坏账准备的其他应收 款 合计 其他应收款种类的说明

内容: 余额百分比法组合 按组合计提坏账准备的计提方法

内容: 相同账龄的应收款项具有类似信用风险特征

内容: 该组合信用风险特征显著区别于其他应收款项 账龄分析法 余额百分比法

内容: 组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款 √ 适用 □ 不适用 单位： 元 组合名称 合并范围内关联方余额 账面余额 6,734,156,696.51 计提比例（%） 1% 坏账准备 67,341,566.97 170

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: 组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款 □ 适用 √ 不适用 期末单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的其他应收款 □ 适用 √ 不适用

内容: （2）本报告期转回或收回的其他应收款情况

内容: 单项金额不重大但按信用风险特征组合后该组合的风险较大的其他应收款的说明

内容: （3）本报告期实际核销的其他应收款情况

内容: （5）金额较大的其他应收款的性质或内容 （6）其他应收款金额前五名单位情况

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: 年限 其中账龄 1 年以内的金

内容: 占其他应收款总额的比 例(%)

内容: （7）其他应收关联方账款情况

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: 上虞滨厦公司 滨江物业公司 合计

内容: 不符合终止确认条件的其他应收款项的转移金额为元。

内容: 单位： 元 在被投资 被投资单 位 在被投资 核算方法 投资成本 期初余额 增减变动 期末余额 单位持股 比例(%) 在被投资 单位持股 单位表决 比例与表 权比例 决权比例 (%) 不一致的 说明 房开公司 成本法 千岛湖公 司 10,000,00 10,000,00 0.00 成本法 0.00 10,000,00 0.00 100% 100% 18,000,00 0.00 93,788,31 9.74 减值准备 本期计提 本期现金 减值准备 红利

内容: 友好饭店 成本法 镜湖置业 公司 滨江盛元 公司 东方海岸 公司 万家星城 公司 滨江物业 公司 滨江酒店 公司

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文 公司 滨江三花 公司 上虞亚厦 公司 成本法

内容: 曙光公司 成本法 滨江衢州 公司

内容: 滨凯公司 成本法 上虞置业 公司 金华蓝庭 公司 上虞滨厦 公司 滨江西部 公司 滨江广景 公司 滨江建设 公司 绍兴蓝庭 公司 滨江游艇 公司

内容: 滨普公司 成本法 杭州金色 蓝庭房地 产开发有 限公司 合计 --

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: 4、营业收入和营业成本 （1）营业收入

内容: （2）主营业务（分行业）

内容: （3）主营业务（分产品）

内容: （4）主营业务（分地区）

内容: （5）公司前五名客户的营业收入情况

内容: 单位： 元 客户名称 营业收入总额 占公司全部营业收入的 175

内容: 5、投资收益 （1）投资收益明细

内容: （2）按成本法核算的长期股权投资收益

内容: （3）按权益法核算的长期股权投资收益

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: 7、反向购买下以评估值入账的资产、负债情况

内容: 1、净资产收益率及每股收益

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: 报告期利润 归属于公司普通股股东的净利润 扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东 的净利润

内容: 加权平均净资产收益率 （%） 23.05% 23.03% 基本每股收益

内容: 2、公司主要会计报表项目的异常情况及原因的说明

内容: 40.32%主要系本期经营性现金净流入大幅增 加所致

内容: -78.41%主要系本期部分项目土地交地转入开 发成本所致

内容: 23.23%主要系本期子公司向其股东提供财务 资助款所致

内容: 18.50%主要系由于本期部分土地预付款项转 入开发成本以及部分项目完工交付转 入成本减少开发产品共同影响所致

内容: 5565.68% 主要系本期末预缴税金改至其他流动 资产列报所致

内容: 82.78%主要系万家星城商铺公司自持转入所 致

内容: 36.54%主要系本期预估房产开发项目相关税 金确认的递延所得税资产增加所致

内容: 157.62% 主要系本期部分项目交付暂估未付工 程款增加所致

内容: 17.46%主要系预收购房款增加所致 -257.33% 主要系本期末预缴税金改至其他流动 资产列报所致

内容: -54.16%主要系拆借款减少和合作开发项目子 公司的少数股东同比例投入款减少共 同影响所致

内容: 利润表项目 营业收入 营业成本 营业税金及附加

内容: 79.82%主要系本期房地产销售收入增加所致 121.25% 主要系本期房地产销售成本增加所致 40.31%主要系营业税增加和土地增值税增加 共同影响所致

内容: -59.59%主要系本期政府补助减少所致 63.36%主要系本期利润总额增加所致

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年度报告全文

内容: 一、载有董事长签名的公司2012年年度报告全文； 二、载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表； 三、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件； 四、报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 上述文件置备于公司董事会办公室备查。

内容: 杭州滨江房产集团股份有限公司 董事长： 戚金兴 二零一三年四月十五日