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内容: Title: 新湖中宝股份有限公司

内容: 新湖中宝股份有限公司

内容: 2007 年年度报告

内容: 目录

内容: 一、重要提示 1、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误 导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 2、公司全体董事出席董事会会议。 3、中磊会计师事务所有限责任公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 4、公司负责人邹丽华，主管会计工作负责人潘孝娜及会计机构负责人（会计主管人员）苏鹃华应当声 明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。 二、公司基本情况简介 1、 公司法定中文名称：新湖中宝股份有限公司 公司法定中文名称缩写：新湖中宝 公司英文名称：XINHU ZHONGBAO CO.,LTD. 公司英文名称缩写：XINHU ZHONGBAO 2、 公司法定代表人：邹丽华 3、 公司董事会秘书：虞迪锋 电话：0571-87395003 传真：0571-87395052 E-mail：yudf@600208.net 联系地址：浙江省杭州市西溪路 128 号新湖商务大厦 11 层 公司证券事务代表：李晨 电话：0571-85171837 传真：0571-87395052 E-mail：lichen@600208.net 联系地址：浙江省杭州市西溪路 128 号新湖商务大厦 11 层 4、 公司注册地址：浙江省嘉兴市中山路禾兴路口 公司办公地址：浙江省杭州市西溪路 128 号新湖商务大厦 11 层 邮政编码：310007 公司国际互联网网址：无 公司电子信箱：xhzb@600208.net 5、 公司信息披露报纸名称：《中国证券报》《上海证券报》 登载公司年度报告的中国证监会指定国际互联网网址：www.sse.com.cn 公司年度报告备置地点：浙江省杭州市西溪路 128 号新湖商务大厦 11 层 6、 公司 A 股上市交易所：上海证券交易所 公司 A 股简称：新湖中宝 公司 A 股代码：600208 7、 其他有关资料 公司法人营业执照注册号：330000000004201 公司税务登记号码：330401142941287 公司聘请的境内会计师事务所名称：中磊会计师事务所 公司聘请的境内会计师事务所办公地址：北京市丰台区星火路 1 号昌宁大厦 8 层

内容: 三、主要财务数据和指标： (一)本报告期主要财务数据 单位:元 币种:人民币 项目 营业利润 利润总额 归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 经营活动产生的现金流量净额 (二)扣除非经常性损益项目和金额 非经常性损益项目 计入当期损益的政府补助，但与公司业务密切相关，按照国家统一 标准定额或定量享受的政府补助除外 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费，但经国家有关部 门批准设立的有经营资格的金融机构对非金融企业收取的资金占用 费除外 企业合并的合并成本小于合并时应享有被合并单位可辨认净资产公 允价值产生的损益 除上述各项之外的其他营业外收支净额 合计 (三)报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标 单位:元 币种:人民币

内容: 主要会计数据 营业收入 利润总额 归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的扣除非 经常性损益的净利润 基本每股收益 稀释每股收益 扣除非经常性损益后的基本每 股收益 全面摊薄净资产收益率（%） 加权平均净资产收益率（%） 扣除非经常性损益后全面摊薄 净资产收益率（%） 扣除非经常性损益后的加权平 均净资产收益率（%） 经营活动产生的现金流量净额 每股经营活动产生的现金流量 净额 2007 年

内容: 本年比上年增减(%)

内容: 2007 年末 总资产 所有者权益（或股东权益） 归属于上市公司股东的每股净 资产

内容: 本年末比上年末增 减(%)

内容: 四、股本变动及股东情况 (一)股本变动情况 1、股份变动情况表 单位:股

内容: 其中：

内容: 境内法人持股 境内自然人持股 4、外资持股

内容: 境外法人持股 境外自然人持股 有限售条件股份 1,347,640,293 合计 二、无限售条件流通股份 1、人民币普通股 165,120,000 2、境内上市的外 资股 3、境外上市的外 资股 4、其他 无限售条件流通 165,120,000 股份合计 三、股份总数 1,512,760,293

内容: 股份变动的批准情况 1.根据公司股权分置改革方案， 公司 82,524,180 股有限售条件股份于 2007 年 2 月 14 日上市流通。 2.根据公司 2007 年 3 月 8 日 2006 年度股东大会审议通过的资本公积转增股本方案，公司以总股 本 1,512,760,293 股为基数，向全体股东每 10 股转增 1 股，共转增 151,276,029 股。 3.2007 年 9 月 3 日，经中国证监会证监发行字[2007]229 号文核准，公司向 7 名符合相关规定的 机构投资者非公开发行 9,962 万股股份，发行后公司总股本增加至 1,763,656,322 股。 股份变动的过户情况 1.公司以 2007 年 4 月 30 日作为股权登记日， 转增的 151,276,029 股已于 2007 年 5 月 8 日直接计 入股东的证券账户，并于 2007 年 5 月 9 日上市流通。已完成。 2.2007 年 9 月 3 日， 公司向 7 名符合相关规定的机构投资者非公开发行 9,962 万股股份。 已完成。

内容: 2、限售股份变动情况表 单位:股

内容: 3、证券发行与上市情况 (1) 前三年历次证券发行情况 单位:股 币种:人民币

内容: (2) 公司股份总数及结构的变动情况 1.2006 年 9 月 22 日召开的 2006 年第三次临时股东大会审议通过了《关于公司向特定对象发行股 票收购资产暨关联交易的议案》，并获得中国证券监督管理委员会证监公司字[2006]250 号文核准。 公司于 2006 年 11 月 29 日完成了新增 1,200,000,000 股份的登记手续。公司总股本增加到 1,512,760,293 股。 2.2007 年 3 月 8 日召开的 2006 年度股东大会审议通过了资本公积转增股本方案，公司以总股本 1,512,760,293 股为基数，向全体股东每 10 股转增 1 股，共转增 151,276,029 股。公司总股本增加到 1,664,036,322 股. 3.2007 年 2 月 6 日召开的 2007 年第一次临时股东大会审议通过了《关于公司非公开发行股票的 议案》，经中国证监会证监发行字[2007]229 号文核准，公司向 7 名符合相关规定的机构投资者非公 开发行 9,962 万股股份，发行后公司总股本增加至 17,636,56,322 股。 (3) 现存的内部职工股情况 本报告期末公司无内部职工股。

内容: (二)股东情况 1、股东数量和持股情况 单位:股

内容: 境内非国 0.37 有法人 中国工商银行－上投摩根内 境内非国 0.36 需动力股票型证券投资基金 有法人 中国建设银行－海富通风格 境内非国 0.34 优势股票型证券投资基金 有法人 前十名无限售条件股东持股情况 股东名称 浙江新湖集团股份有限公司 嘉兴市社会发展资产经营投资有限公司 上海子江投资发展有限公司 中国工商银行－建信优化配置混合型证券投资基金 北京惠德科贸中心 兴业银行股份有限公司－兴业趋势投资混合型证券投 资基金 中国工商银行－上投摩根内需动力股票型证券投资基 金 李少华 招商银行股份有限公司－富国天合稳健优选股票型证 券投资基金 中国农业银行－富国天瑞强势地区精选混合型开放式 证券投资基金 上述股东关联关系或一致行动关系的说明

内容: 2006 年 7 月 20 日，浙江新湖集团股份有限公司协议受让浙江恒兴 力控股集团有限公司全部股权，收购完成后，浙江恒兴力控股集团有限 公司为浙江新湖集团股份有限公司的全资子公司。 公司未知其它股东之间是否存在关联关系。

内容: 前十名有限售条件股东持股数量及限售条件

内容: 序 号 有限售条件股东名称 持有的有限售条 件股份数量 有限售条件股份可上市交易情况 新增可上市交 可上市交易时间 易股份数量 2008 年 2 月 14 日 17,201,816 1,219,240 1,320,000,000 限售条件

内容: 浙江新湖集团股份有限公司

内容: 浙江恒兴力控股集团有限公司

内容: 深圳市银信宝投资发展有限公司 中信证券股份有限公司 交通银行－海富通精选证券投资 基金 中国工商银行－建信优化配置混 合型证券投资基金 中国建设银行－海富通风格优势 股票型证券投资基金 汉盛证券投资基金 交通银行－汉兴证券投资基金 中国建设银行－华夏优势增长股 票型证券投资基金

内容: 股权分置改革规定期满 后，通过证券交易所挂牌 交易出售原非流通股股 份，在二十四个月内不超 过10%;2006年非公开定向 增发的股份,锁定期限为 三十六个月 股权分置改革方案实施之 日起三十六个月至四十八 个月内,通过证券交易所 挂牌交易出售的股份,其 出售的价格不低于每股 3 元,在新湖中宝本次股改 后因利润分配、公积金转 增股本、增发新股或配股 等情况而导致股份或股东 权益发生变化时，该设定 价格将相应除权计算 增发股份， 锁定期限 12 个月 增发股份， 锁定期限 12 个月 增发股份， 锁定期限 12 个月 增发股份， 锁定期限 12 个月 增发股份， 锁定期限 12 个月 增发股份， 锁定期限 12 个月 增发股份， 锁定期限 12 个月 增发股份， 锁定期限 12 个月

内容: 2、控股股东及实际控制人简介 (1) 法人控股股东情况 控股股东名称：浙江新湖集团股份有限公司 法人代表：邹丽华 注册资本：2.979 亿元 成立日期：1994 年 11 月 30 日 主要经营业务或管理活动：能源、农业、交通、建材工业、贸易、投资等 (2) 自然人实际控制人情况 实际控制人姓名：黄伟 国籍：中华人民共和国 是否取得其他国家或地区居留权:否 最近五年内职业：新湖控股有限公司 最近五年内职务：董事长

内容: (3) 控股股东及实际控制人变更情况 本报告期内公司控股股东及实际控制人没有发生变更。 (4) 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

内容: 3、其他持股在百分之十以上的法人股东 截止本报告期末公司无其他持股在百分之十以上的法人股东。

内容: 五、董事、监事和高级管理人员 (一)董事、监事、高级管理人员情况 单位:股

内容: 是否 在股 东单 位或 其他 关联 单位 领取 报酬、 津贴 是 否 否 是 否

内容: 姓名

内容: 职务

内容: 性 别

内容: 年 龄

内容: 任期起始日期

内容: 任期终止日期

内容: 年初持 股数

内容: 年末持 股数

内容: 股份增 减数

内容: 变动 原因

内容: 报告期内 从公司领 取的报酬 总额(万 元)（税 前）

内容: 邹丽华 林俊波 钱 春 林 兴 刘全民

内容: 董事长 副董事长、 总裁 董事 董事 董事、 副总裁

内容: 女 女 男 男 男

内容: 王 俊 姚先国 卢建平 柯美兰 沈建伟 陈立波 陆 襄 吕 晨 赵伟卿 潘孝娜 虞迪锋 合计

内容: 董事、 副总裁 独立董事 独立董事 独立董事 监事会主 席 监事 监事 副总裁 副总裁 财务总监 副总裁 /

内容: 男 男 男 女 男 女 男 男 男 女 男 /

内容: 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 否 /

内容: 董事、监事、高级管理人员最近 5 年的主要工作经历： (1)邹丽华,1996 年起历任浙江新湖集团股份有限公司总经理、新湖控股有限公司总裁兼浙江新湖集 团股份有限公司董事长。现任本公司董事长。 (2)林俊波,1999 年起历任浙江新湖创业投资股份有限公司董事会秘书、杭州新湖美丽洲置业有限公 司总经理、新湖控股有限公司副总裁兼浙江新湖房地产集团有限公司董事长。现任本公司副董事长、 总裁。 (3)钱 春,1999 年起历任本公司董事会秘书、常务副总裁、董事。现任本公司董事。 (4)林 兴,2000 年起任浙江新湖集团股份有限公司副总经理、财务负责人,本公司总裁。现任本公司 董事。 (5)刘全民,2000 年起历任浙江新湖创业投资股份有限公司董事长、浙江新湖集团股份有限公司副董 事长兼嘉善新湖房地产开发有限公司总经理、桐乡新湖升华置业有限公司总经理。现任本公司董事、 副总裁。 (6)王 俊,1994 年起历任浙江新湖集团股份有限公司董事、副总经理，浙江新湖房地产集团有限公 司总经理兼江苏新湖宝华置业有限公司总经理。现任本公司董事、副总裁。 (7)姚先国,曾任浙江大学社会科学系讲师、经济学系主任、工商学院常务副院长、外经贸学院常务 副院长、经济学院常务副院长。德国慕尼黑大学访问学者。享受国务院政府特殊津贴。现任浙江大学 公共管理学院院长、本公司独立董事。 (8)卢建平,曾任浙江大学哲学社会学系讲师、副教授，浙江大学经济系副教授、教授，浙江大学对 外经贸学院副院长、系主任，浙江大学公共管理系主任、教授，中国人民大学法学院教授、博士生导 师。现任北京师范大学刑法研究院常务副院长、法学院教授、博士生导师。现任本公司独立董事。 (9)柯美兰,曾任江西财经学院财务处会计科科长,中国注册会计师协会主办会计,现任中国注册会计 师协会财务部主任。现任本公司独立董事。 (10)沈建伟,自公司成立起任本公司董事、总经理,2001 年 1 月起任本公司董事、总裁、董事长。现 任本公司监事会主席。 (11)陈立波,2000 年起历任浙江新湖集团股份有限公司审计部经理。2005 年 5 月起任本公司总裁助 理。现任本公司监事。 (12)陆 襄,1998 年起任戴梦得大酒店总经理。曾任本公司第三届、第四届监事会监事。现任本公司 监事。 (13) 吕 晨,1998 年起历任浙江新湖集团股份有限公司总经理助理兼黄山新湖房地产开发有限公司 总经理，浙江新湖集团股份有限公司副总经理兼蚌埠新湖房地产开发有限公司总经理、镇江新湖房地 产开发有限公司总经理、芜湖长江长置业有限公司总经理。现任本公司副总裁。 (14)赵伟卿,1998 年起历任浙江新湖房地产集团有限公司副总经理、常务副总经理、沈阳新湖房地 产开发有限公司总经理。现任本公司副总裁。

内容: (15)潘孝娜,1998 年起历任浙江新湖集团股份有限公司财务部经理助理、财务部副经理，宁波嘉源 实业有限公司总经理，浙江新湖集团股份有限公司财务总监兼财务部经理。现任本公司财务总监。 (16)虞迪锋,曾任中国农业银行浙江省分行营业部办公室副主任、 中国农业银行杭州解放路支行副行 长。现任本公司董事会秘书兼副总裁。 (二)在股东单位任职情况 姓名 股东单位名称 新湖控股有限公司 浙江新湖集团股份有限公司 新湖控股有限公司 浙江新湖集团股份有限公司 浙江新湖集团股份有限公司 浙江新湖集团股份有限公司 浙江新湖集团股份有限公司 担任的职务 副董事长 董事长 副董事长 监事长 常务副总经理兼 财务总监 副董事长 董事 任期起始日期 2007 年 3 月 18 日 2001 年 2 月 3 日 2007 年 10 月 10 日 2004 年 5 月 28 日 2006 年 12 月 1 日 2001 年 3 月 1 日 1994 年 11 月 1 日 任期终 止日期 是否领 取报酬 津贴 是 否 是 否 否

内容: 邹丽华 林俊波 林兴 刘全民 王俊

内容: 在其他单位任职情况 截止本报告期末公司无董事、监事、高管在其他单位任职。 (三)董事、监事、高级管理人员报酬情况 1、董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序:本公司董事、独立董事、监事的津贴由股东大会审议 通过。 2、董事、监事、高级管理人员报酬确定依据：独立董事的报酬依据实际履职情况及浙江上市公司平均 水平确定，董事、监事的津贴为其参加会议的车旅费等的补偿。内部董事、监事和高级管理人员的报 酬由董事会薪酬委员会依据履职情况、工作业绩及行业薪酬水平提出议案，并经董事会审议通过后执 行。 3、不在公司领取报酬津贴的董事监事情况 不在公司领取报酬津贴的董事、监事的姓名 邹丽华 林 兴 姚先国 卢建平 柯美兰 沈建伟 是否在股东单位或其他关联单位领取报酬津贴 是 是 否 否 否 否

内容: (四)公司董事、监事、高级管理人员变动情况 姓名 担任的职务 离任原因 黄春萼 独立董事 任届期满 金雪军 独立董事 任届期满 钱春 常务副总裁、董事会秘书 工作调动 公司于 2008 年 1 月 30 日召开第六届董事会第二十次会议，同意聘任虞迪锋为公司董事会秘书。 (五)公司员工情况 截止报告期末,公司在职员工为 1,137 人,需承担费用的离退休职工为 10 人。 员工的结构如下： 1、专业构成情况 专业类别 技术人员 销售人员 行政人员 财务人员 2、教育程度情况 教育类别 研究生学历及以上 本科学历 大专学历 六、公司治理结构 (一)公司治理的情况 2007 年，公司严格按照《公司法》、《证券法》及《公司章程》的有关规定，认真落实中国证监 会、上海证券交易所关于公司治理的各项规定和要求，不断完善公司法人治理结构，建立健全了公司 内部管理制度，具有独立完整的业务及自主经营能力，日常的管理运作逐步规范，信息披露真实准确、 透明度高，较好地保护了广大投资者的利益。 1、完善公司治理机制，提高经营管理和规范运作水平 （1）完善法人治理结构。公司自成立以来，一直根据《公司法》、《证券法》、《上市公司治理 准则》和其他有关上市公司治理规范性文件的要求规范运作，根据中国证监会新颁发的有关规范性文 件对照公司实际情况及时修订、完善公司的内部治理制度。公司制订有《章程》、《股东大会议事规 则》、《董事会议事规则》、《监事会议事规则》、《总裁工作细则》、《独立董事工作制度》等基 本制度，对公司行为进行了规范，不断完善公司法人治理结构。公司股东大会、董事会、监事会的召 集、召开及决策，完全遵照“两法”、《上市公司治理准则》和其他有关上市公司治理规范性文件的 规定规范运作，维护了投资者和公司利益。董事会下设战略、审计、提名、薪酬与考核等四个专业委 员会。专业委员会就专业性事项进行研究，提出意见及建议，供董事会决策参考。在公司战略制定、 内部审计、人才选拔、薪酬与考核等各个方面发挥着积极的作用。 （2）切实维护公司的独立性。公司与控股股东在业务、资产、人员、机构、财务上完全分开，具 有独立完整的业务及自主经营能力。 （3）加强对高级管理人员及员工的激励和约束。公司目前已实施对高管人员的考评及奖惩措施， 根据公司《章程》、《总裁工作细则》中有关总裁的选聘条件，公司总裁由董事长提名，董事会聘任， 总裁按照《公司章程》、《总裁工作细则》的要求开展工作，履行总裁的责任义务，并定期向董事会 报告公司的经营情况和工作计划，董事会审议总裁工作报告之后，以会议决议的形式形成对总裁工作 的评价。公司董事会秘书由董事长提名，董事会聘任。董事会秘书按照《公司章程》、《上市规则》

内容: 赋予的职权开展工作，对董事会负责。由总裁提请董事会聘任的副总裁、财务总监，先由总裁向公司 董事会提名委员会提出动议，董事会提名委员会负责或委托公司有关部门对被提名人进行考查，并以 会议决议的形式向总裁提出是否可以提请董事会聘任的意见。 总裁根据董事会提名委员会的书面意见， 决定是否提请董事会聘任。董事会根据总裁提名决定聘任公司的副总裁、财务总监。充分借鉴国内外 优秀房地产企业的先进经验和有效做法，完善了薪酬制度，择机推出了期权激励计划，并正在上报。 公司将及时动态评估目前的薪酬体系，逐步创造条件，进一步完善公司的激励与约束机制。 （4）提高公司运营的透明度。公司切实履行作为公众公司的信息披露义务，严格遵守信息披露规 则，制定并严格执行信息披露管理制度和重要信息的内部报告制度，明确公司及相关人员的信息披露 职责和保密责任，保障投资者平等获取信息的权利。公司股东及其他信息披露义务人，积极配合和协 助上市公司履行相应的信息披露义务。做好投资者关系管理工作，拓宽与投资者的沟通渠道，增强信 息披露的有效性。 2、积极组织开展公司治理整改活动，标本兼治提升公司治理水平。 按照中国证监会《关于开展加强上市公司治理专项活动有关事项的通知》 （证监公司字[2007]28 号）、 《关于做好加强上市公司治理专项活动有关工作的通知》（证监公司字[2007]29 号）以及浙江监管局 《关于落实〈关于开展加强上市公司治理专项活动有关事项的通知〉的通知》 （浙证监函[2007]31 号） 等文件精神，积极组织开展公司治理自查及整改活动。在调查研究的基础上，制定专项活动整改方案， 成立了治理专项活动领导小组，明确了专项活动的自查、公众评议、整改提高的时间和进度及责任人， 组织落实各项公司治理措施，鼓励独立董事与监事积极参与本次公司治理专项活动，使公司治理专项 活动取得了一定的实效。 （1）进一步完善信息披露制度。根据中国证监会《上市公司信息披露管理办法》，制定了《新湖 中宝股份有限公司信息披露管理制度》，经董事会表决通过并进行了公告。公司将严格按照制度规定 履行信息披露义务，避免信息披露的不规范性，保证信息披露的真实、准确、完整、合法、及时、公 平。 （2）积极开展投资者关系管理活动。制定了投资者关系管理工作制度，积极开展投资者关系管理 工作,为每一个来访者建立档案，记录来访者所关心的问题，即时的回答投资者的问题；及时对市场舆 论、投资银行研究机构分析员的分析报告进行正确引导；不定期参加投资银行的投资者论坛，与分析 员进行面谈。向社会公布了公司治理活动的联系电话和联系方式，利用和发挥交易所网络平台专业性 媒体优势，认真和虚心接受公司员工、广大投资者及社会公众对公司治理的评议和意见。 （3）充分发挥独立董事和监事会作用。公司正处于较快增长阶段，经济规模的提升和经营活动的 日益频繁对董事会、监事会的效率提出了更高的要求。为保证董事会的决策更加科学、合理、高效， 进一步强化了与全体董事、监事信息沟通的广度和深度，以使董事、监事能够全面了解公司经营环境 的变化，及时准确地把握公司最新经营动态，降低决策风险，提高决策效率。 （4）营造公司治理的良好氛围。加强董事、监事、其他高管及股东的培训工作，积极安排公司董 事、监事、高级管理人员及有关工作人员认真学习《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、 《上市规则》、《上市公司内部控制制度指引》、《上市公司信息披露管理办法》等法律法规以及相 关文件，熟悉公司治理有关规定，增强规范运作意识，提高规范运作水平，培育有利于公司健康发展 的企业文化。 虽然公司已按照标准构建了公司治理的框架，实际运作也基本符合监管要求，但公司的治理还需 要进一步积极地探索和完善。我们将认真对照《上市公司治理准则》的要求，通过切实的努力，使公 司法人治理结构更加完善，内部控制制度合理健全，激励约束机制规范有效，透明度、竞争力和盈利 能力显著提高。 (二)独立董事履行职责情况 1、独立董事参加董事会的出席情况 独立董事姓名 姚先国 卢建平 柯美兰 本年应参加董事会次数 18 18 23 亲自出席（次） 18 17 23 委托出席（次） 0 1 0 缺席（次） 0 0 0 备注

内容: 2、独立董事对公司有关事项提出异议的情况 报告期内，公司独立董事未对公司本年度的董事会议案及其他非董事会议案事项提出异议。 (三)公司相对于控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面的独立情况 1、业务方面：公司自主经营，自负盈亏，与控股股东不存在同业竞争。公司拥有完整的决策机制、业 务运营体系，能够自主地进行日常经营与决策。 2、人员方面：公司总裁、副总裁、董事会秘书、财务总监等高级管理人员和业务骨干均专职在本公司 工作并领取薪酬。公司向浙江新湖集团股份有限公司定向发行新股购买资产完成后，按新湖集团的承 诺，其经营房产的高级管理人员、业务骨干履行法定的选举、聘用程序后，已全部在本公司任职。 3、资产方面：公司与控股股东资产关系明晰，资产独立于控股股东，公司对其资产有完全的控制权与 支配权，不存在控股股东占用上市公司资产的情形。 4、机构方面：公司机构设置独立，各职能机构与控股股东机构完全分开，也不存在隶属关系，依法行 使各自职能职权。 5、财务方面：公司具有独立的财务核算部门，独立的财务核算体系和财务管理制度，能够独立作出财 务决策。 (四)高级管理人员的考评及激励情况 公司目前对高级管理人员实行年薪制。公司于 2007 年 12 月 27 日召开第六届董事会第十八次会议，审 议通过了《新湖中宝股份有限公司股票期权激励计划（草案）》，并正在按照有关规定履行报备程序。 公司将以股权激励计划推出作为契机，完善与高级管理人员利益共享与约束机制，培养、凝聚一批高 素质的管理团队。 (五)公司内部控制制度的建立健全情况 1、公司内部控制制度。 公司根据《公司法》、《证券法》等法律法规和《上海证券交易所上市公司内部控制指引》的要求， 结合公司实际情况，修订了《信息披露管理办法》、《总裁办公会议实施细则》等制度，逐步完善和 建立全面有效的内部控制系统架构。内控制度涵盖了公司内部的各项业务、各个部门和各个岗位，并 针对业务处理过程中的关键控制点，将内部控制制度落实到决策、执行、监督、检查、反馈等各个环 节。 2、公司内部控制程序。 公司完善了内部审计机构，制定了一系列关于经营管理方面的专项管理制度，进一步健全了相关的控 制程序，主要包括：交易授权控制、责任分工控制、凭证与记录控制、资产接触与记录使用控制等， 有效保证了公司经营管理的正常开展，为公司可持续发展奠定了坚实基础。 3、业务管理控制 根据相关规定的要求不断提高相关工作人员的业务素质，并适当借助中介机构提供的咨询服务，不断 改进和完善经营管理制度和内部控制，提高经营管理和内部控制效能。同时，切实改进下属子公司的 规范运作、信息披露和决策程序。公司已多次邀请监管部门指导全公司学习上市公司规范运作、信息 披露方面的法律法规与业务知识，提高各级管理人员的诚信意识与法制意识，并多次组织下属子公司 有关人员参加证券监管法律法规培训，不断加强总公司的控制力。 4、财务管理控制 认真执行国家财经政策和各项法律法规，严格按照《会计法》、企业会计准则〉等相关规定来处理相 关会计事项，公司的会计管理程序完整、合理、有效。针对公司下属子公司量多点散的现状,公司按照 《会计法》、《企业会计准则》等有关规定，统一了子公司的会计核算方法，采用统一的会计政策和 会计估计，健全了会计核算体系。公司还聘请了专业的财务顾问机构，协助公司建立更为完善有效的 财务制度。 5、信息披露控制。 公司根据《公司法》、《证券法》、《上市公司信息披露管理办法》、《上海证券交易所股票上市规

内容: 则》等法律法规和部门规章，制定了《信息披露管理办法》，对公司信息披露的范围和内容、信息披 露程序、保密措施等方面作了详细规定。除按照强制性规定披露信息外，公司还规范了股东接待制度， 使公司与投资者建立通畅的双向沟通渠道。在不涉及敏感财务信息、商业秘密的基础上，主动、及时 地披露所有可能对股东和其它利益相关者决策产生实质性影响的信息，包括公司发展战略、经营理念、 公司与利益相关者的关系等方面，并保证所有股东有平等的机会获得信息。 (六)公司披露董事会对公司内部控制的自我评估报告和审计机构的核实评价意见 本公司不披露董事会对公司内部控制的自我评估报告和审计机构的核实评价意见。 七、股东大会情况简介 (一)年度股东大会情况 1、公司于 2007 年 3 月 8 日召开 2006 年年度股东大会。决议公告刊登在 2007 年 3 月 9 日的《中国证 券报》《上海证券报》。 (二)临时股东大会情况 1、第 1 次临时股东大会情况： 公司于 2007 年 2 月 6 日召开 2007 年第一次临时股东大会。 决议公告刊登在 2007 年 2 月 7 日的 《中 国证券报》、《上海证券报》。 2、第 2 次临时股东大会情况： 公司于 2007 年 4 月 13 日召开 2007 年第二次临时股东大会。 决议公告刊登在 2007 年 4 月 16 日的 《中国证券报》、《上海证券报》。 3、第 3 次临时股东大会情况： 公司于 2007 年 5 月 18 日召开 2007 年第三次临时股东大会。 决议公告刊登在 2007 年 5 月 19 日的 《中国证券报》、《上海证券报》。 4、第 4 次临时股东大会情况： 公司于 2007 年 7 月 13 日召开 2007 年第四次临时股东大会。 决议公告刊登在 2007 年 7 月 14 日的 《中国证券报》、《上海证券报》。 5、第 5 次临时股东大会情况： 公司于 2007 年 7 月 30 日召开 2007 年第五次临时股东大会。 决议公告刊登在 2007 年 7 月 31 日的 《中国证券报》、《上海证券报》。 6、第 6 次临时股东大会情况： 公司于 2007 年 8 月 17 日召开 2007 年第六次临时股东大会。 决议公告刊登在 2007 年 8 月 18 日的 《中国证券报》、《上海证券报》。 7、第 7 次临时股东大会情况： 公司于 2007 年 11 月 3 日召开 2007 年第七次临时股东大会。 决议公告刊登在 2007 年 11 月 6 日的 《中国证券报》、《上海证券报》。

内容: 八、董事会报告 <一>管理层讨论与分析 （一）报告期内总体经营情况 2007 年是公司完成重大资产重组后的首个完整会计年度。一年来，公司上下齐心协力，以务实 高效的精神，充分把握行业成长和资本市场发展的机遇，并不断完善公司治理和激励机制，积极构建 规范高效的上市公司管理体系，稳步走上了做大做强的发展轨道。 2007 年，公司房地产及港口、酒店等其他业务持续健康增长。全年实现营业收入 29.92 亿元， 同比增长 43.31%。净利润达 4.15 亿元，同比增长 74.61%。每股收益 0.24 元，公司净资产收益率(扣 非后加权平均)15.57%，同比提升 3.52 个百分点。公司规模和效益又上了一个新的台阶。 2007 年，公司充分把握了资本市场发展带来的机遇，完成了 16 亿元现金的定向发行工作，正在 积极申报 14 亿元公司债的发行，适时推出了股票期权激励计划，为公司未来的成长和发展奠定人力 资源基础。 2007 年，公司对外投资富有成效。公司充分利用原有的资源优势，敏锐把握金融、资源等行业高 成长的投资机会，作为地产业务和未来现金流的有益补充。期内，在受让浙江新湖集团股份有限公司 和浙江银河股份有限公司所持股份的基础上,通过增资控股了浙江天地期货经纪有限公司， 占其总股本 6500 万股的 71.15%。在盛京银行的增资扩股中，公司出资 4.5 亿元认购其 3 亿股的股份，占其增资扩 股后总股本的 9.1%。增资 6000 万元认购长城证券 1000 万股股份，增资完成后，公司持有 1492 万股 股份，占其总股本的 0.72%。公司设立的蓬莱金奥湾矿业有限公司出资 7800 万元收购了山东蓬莱大柳 行金矿的资产。 （二）公司主营业务及其经营状况 2007 年主营业务分行业、分产品情况表

内容: 单位：万元

内容: 分行业 房地产（注） 商业贸易 酒店服务 其他 合计

内容: 注：本表数据不包含未纳入合并范围的联营、合营企业的房地产结算收入。

内容: 1、房地产业务 公司抓住 2007 年上半年部分地区房地产市场发展的有利时机，加快项目开发和销售进度，加快 周转节奏，为全年经营业绩的提升奠定了基础。下半年，面对日趋严峻的宏观调控形势，公司及时调 整经营策略，一方面审慎增加土地储备，重点进军一些相对价值洼地的区域；另一方面注重成长性和 杠杆的结合，尽可能通过受让、合作、收购增持股权等较低成本方式获取优质土地，改善项目结构， 完善开发布局，积极应对宏观调控带来的不利影响。 2007 年，公司高度重视房地产品牌战略的实施。全面优化房产品开发全过程的业务流程，整合 房地产开发全流程管理，提升开发全过程的品质控制水平和管理水平。加大了对品牌建设的投入力度， 从房地产开发的各个环节，将“大众精品、城市经典”的开发理念，高性价比的“价值地产”形象， 贯穿于开发始终，逐步形成自己独特的品牌优势。“新湖”已经成为中国房地产行业公认的最具价值 的品牌之一。“新湖”品牌的多个楼盘取得了国家、省、市的众多奖项，树立了良好的品牌形象。 2007 年，公司下属 20 余家房地产公司在全国 10 个省（市）开发房地产项目近 30 个，开发总面 积约 1154.8 万平方米，具有显著的规模优势、品牌优势、管理优势。

内容: 1>房地产公司和项目概况一览表：

内容: 杭州新湖房地产 开发有限公司 杭州新湖美丽洲 置业有限公司 浙江新兰得置业 有限公司①② 嘉兴新湖房地产 开发有限公司 嘉善新湖房地产 开发有限公司 海宁绿城新湖房地产 开发有限公司 桐乡新湖升华置 业有限公司 衢州新湖房地产 开发有限公司 瑞安外滩房地产 开发有限公司 九江新湖远洲置 业有限公司 合计： 浙江新湖房地产 集团有限公司

内容: 金额单位：万元 至 200７年 12 月 31 日止 累计合 同销售 收入

内容: 公司

内容: 沈阳新湖房地产 开发有限公司 沈阳沈北金谷置 业有限公司① 天津新湖凯华投 资有限公司① 滨州新湖房地产 开发有限公司① 济南新湖房地产 开发有限公司 新湖中宝（青岛） 置业有限公司① 淮安新湖房地产 开发有限公司 镇江新湖置业有 限公司 江苏新湖宝华置 业有限公司 苏州新湖置业有 限公司 蚌埠新湖置业有 限公司 芜湖长江长置业 有限公司 黄山市新湖房地 产开发有限公司 上海新湖房地产 开发有限公司 上海中瀚置业有 限公司③

内容: 项目名 称

内容: 沈阳à 北国 之春 规划中 规划中 规划中 泰山à 新湖 绿园 规划中 淮安à 翔宇 花园 镇江à 涌金 花园 南京à 仙林 翠谷 苏州à 明珠 城 蚌埠à 山水 华庭 芜湖à 长江 长现代城 黄山à 维多 利亚广场 上海à 新湖 明珠城 上海à 新湖 景城 杭州.新河 公寓 杭州.东新 园 瑞安à金 座、银座 杭州à 新湖 北国之春 杭州à 新湖 香格里拉 杭州à 新兰 得（待定） 嘉兴à 新湖 绿都 嘉善à 风泽 泗洲 海宁à 百合 新城 桐乡à 新湖 香格里拉 衢州à 新湖 景城 温州.瑞安 外滩 龙港.新湖 绿都 九江à 柴桑 春天

内容: 权益

内容: 占地面 积

内容: 权益占地 面积

内容: 规划建筑面 积

内容: 权益规 划建筑 面积

内容: 累计合 同销售 面积

内容: 累计结 算面积

内容: 累计结 算收入

内容: 注: 1、沈阳金谷置业有限公司、天津新湖凯华投资有限公司、滨州新湖房地产开发有限公司、新湖中宝（青岛）置业有限公司和浙江新 兰得置业有限公司为本年度新增项目公司。 2、本公司已于 2008 年 1 月通过增资持有浙江新兰得置业有限公司 51%的股权。 3、杭州工商信托投资股份有限公司通过有回购协议的股权信托计划持有上海中瀚置业有限公司 18.12%的股权。2010 年起，杭州工商 信托投资股份有限公司如转让该信托计划出资及相应权益的权利,本公司具有优先受让权；2010 年 6 月信托期满后，本公司必须受让杭州 工商信托投资股份有限公司持有的出资及相关权益的权利。

内容: 截止 2008 年 1 月底，本公司已取得合同土地面积 8,065,009 平方米，其中 6,588,527 平方米已取得土地证。 2>房地产项目按地区分布图

内容: 规划建筑面积按地域划分

内容: 3>2007 年新增土地储备一览表：

内容: 原有项目新增权益

内容: 序号 公司 镇江新湖置业有限公 司 苏州新湖置业有限公 司 芜湖长江长置业有限 公司 杭州新湖美丽洲置业 有限公司 桐乡新湖升华置业有 限公司 九江新湖远洲置业有 限公司 小计: 项目名 称 镇江à 涌 金花园 苏州à 明 珠城 芜湖à 长 江长现 代城 杭州à 新 湖香格 里拉 桐乡à 新 湖香格 里拉 九江à 柴 桑春天 变化 前权 益 90% 43.33% 70% 变化 后权 益 100% 83.33% 100% 占地面积 新增权益 占地面积 59,451 442,436 63,065 规划建筑 面积 630,000 1,660,000 586,000 新增权益 规划建筑 面积 63,000 664,000 175,800

内容: 新增项目公司

内容: 序号 公司 项目名 称 权益 新增占地 面积 新增权益 占地面积 新增规划 建筑面积 新增权益 规划建筑 面积 181,000

内容: 沈阳沈北金谷置业有 限公司 天津新湖凯华投资有 限公司 滨州新湖房地产开发 有限公司 浙江新兰得置业有限 公司(注) 小计: 合计:

内容: 规划中

内容: 规划中 杭州à 新 兰得 （待 定）

内容: 注:本公司已于 2008 年 1 月通过增资持有浙江新兰得置业有限公司 51%的股权。

内容: 4>2007 年主要房地产项目开发情况一览表：

内容: 面积单位：平方米 序 号 公司名称 项目名称 开工面积 竣工面积 合同销售 面积 合同销售 收入 金额单位：万元 结算收入

内容: 结算面积

内容: 沈阳新湖房地产开发有限公司 沈阳沈北金谷置业有限公司 天津新湖凯华投资有限公司 滨州新湖房地产开发有限公司 济南新湖房地产开发有限公司 新湖中宝（青岛）置业有限公 司 淮安新湖房地产开发有限公司 镇江新湖置业有限公司 江苏新湖宝华置业有限公司 苏州新湖置业有限公司 蚌埠新湖置业有限公司

内容: 沈阳à 北国 之春 规划中 规划中 规划中 泰山à 新湖 绿园 规划中 淮安à 翔宇 花园 镇江à 涌金 花园 南京à 仙林 翠谷 苏州à 明珠 城 蚌埠à 山水 华庭

内容: 芜湖长江长置业有限公司 黄山市新湖房地产开发有限公 司 上海新湖房地产开发有限公司 上海中瀚置业有限公司 杭州新湖美丽洲置业有限公司 浙江新兰得置业有限公司 嘉兴新湖房地产开发有限公司 嘉善新湖房地产开发有限公司 海宁绿城新湖房地产开发有限 公司 桐乡新湖升华置业有限公司 衢州新湖房地产开发有限公司

内容: 芜湖à 长江 长现代城 黄山à 维多 利亚广场 上海à 新湖 明珠城 上海à 新湖 景城 杭州à 新湖 香格里拉 杭州à 新兰 得（待定） 嘉兴à 新湖 绿都 嘉善à 风泽 泗洲 海宁à 百合 新城 桐乡à 新湖 香格里拉 衢州à 新湖 景城 瑞安.瑞安 外滩 龙港.新湖 绿都 九江à 柴桑 春天

内容: 瑞安外滩房地产开发有限公司

内容: 九江新湖远洲置业有限公司 合计:

内容: 注：本表数据未考虑权益比例。

内容: 5>2007 年房地产业务分地区情况一览表

内容: 6>2007 年结算收入按地区分布图：

内容: 2007年结算收入按地区分布

内容: 注：本表数据未考虑权益比例。

内容: 7>2007 年合同销售收入按地区分布图：

内容: 2007年合同销售收入按地区分布

内容: 注：本表数据未考虑权益比例。

内容: 2、公司酒店、教育、港口等其他业务 2007 年，公司的酒店、教育、港口等其他业务继续保持了经营业绩的稳定。酒店 2007 年实现营 业收入 3730 万元，GOP（折旧+利润）778 万元，逐步进入稳定收益期和净现金回报期。教育产业作为 嘉兴地区最大的基础教育集团，已经形成显著的社会效应和品牌影响力。2007 年实现营业收入 5822 万元，GOP1217 万元。乍浦港港口业务平稳增长。2007 年，实现收入 3.55 亿元，利润总额 477 万元。 3、对外投资情况 1>募集资金使用情况 经相关部门核准，本公司于 2007 年 8 月 20 日至 29 日采用向特定对象非公开发行股票的方式，发 行 A 股股票 9962 万股（面值人民币 1 元），发行价格人民币 16.06 元/股，募集资金总额人民币 159， 989.72 万元，扣除发行费用募集资金净额人民币 159，259.72 万元，募集资金于 2007 年 8 月 29 日到 位，并经中磊会计师事务所中磊验字[2007]3002 号验资报告验证。 截止 2007 年 12 月 31 日，上述募集资金投资使用情况如下： （1）用于已取得项目的后续开发的投资情况：

内容: 承诺项目名称

内容: 拟投入 金额

内容: 是否变 更项目

内容: 实际投 入金额

内容: 项目进 度

内容: 预计收 益

内容: 产生 收益 情况

内容: 是否符 合计划 进度

内容: 是 是

内容: 单位:万元 是否符合 未达到计 预计收益 划进度和 收益说明

内容: 是 是 无 无

内容: 沈阳新湖.北国之春 桐乡新湖.香格里拉

内容: 否 否

内容: 衢州新湖.新湖景城 杭州新湖.香格里拉 句容新湖.仙林翠谷 蚌埠新湖.山水华庭 合计

内容: 否 否 否 否 _

内容: 是 是 是 是 _

内容: 无 无 无 无 _

内容: 注：项目进度系开工面积与规划面积的比例；产生收益情况系截止 2007 年 12 月 31 日项目累计实现的净利润，部 分项目因尚未结算故暂未产生收益。

内容: （2）用于回购信托公司持有的项目股权的投资情况 一是收购新湖控股向金信信托回购的杭州新湖美丽洲置业有限公司 80%的股权，计划投入募集资 金 16,000 万元，实际已投入募集资金 16,000 万元，杭州新湖美丽洲置业有限公司 2007 年实现净利润 10,039 万元，项目进度完成 40.12%。 二是收购新湖集团向江西国际信托投资股份有限公司回购的九江新湖远洲置业有限公司 51%的股 权，计划投入募集资金 7,000 万元，实际已投入募集资金 7000 万元，九江新湖远洲置业有限公司 2007 年实现净利润 8,042 万元，项目进度完成 43.75%。 （3）剩余部分用于补充公司流动资金和偿还部分债务的情况 截止 2007 年 12 月 31 日，剩余 36,259.72 万元募集资金，已全部用于补充公司流动资金和偿还部 分债务。 2>非募集资金使用情况： （1）对房地产项目公司的投资 新设公司。公司已出资 3000 万元设立滨州新湖房地产开发有限公司；已出资 6750 万元发起设立 新湖中宝(青岛)置业有限公司；已出资 2000 万元设立沈阳沈北金谷置业有限公司；已出资 2550 万元 发起设立天津新湖凯华投资有限公司。以上房产项目均处于前期阶段，目前尚未开工，未产生收益。 收购股权及增资。①公司已出资 8200 万元受让芜湖长江长置业有限公司 30%的股权，目前该房产 项目进度为 80.49%。②公司已出资 1000 万元受让镇江新湖房地产开发有限公司 10%的股权，目前该房 产项目尚未开工，未产生收益。③公司已出资 15000 万元受让苏州新湖置业有限公司 40%的股权，目 前该房产项目进度为 23.46%，未产生收益。④公司已出资 6666.667 万元对浙江新兰得置业有限公司 进行增资，增资后占该公司 40%的股权，目前该房产项目已开工未产生收益。 （2）对证券、期货公司的投资 公司已出资 6000 万元认购长城证券有限责任公司非公开发行募集股份 1000 万股。 公司已出资1150万元受让浙江天地期货经纪有限公司37.5%的股权， 出资3500万元增持其33.65% 的股权，合计持有该公司 71.15%的股权。 （3）对其他公司的投资 公司已出资 3000 万元设立蓬莱金奥湾矿业有限公司，该项目系黄金采矿、选矿项目。 4、报告期公司主要财务数据同比发生重大变动的说明

内容: 资产负债表项目

内容: 货币资金

内容: 年末数

内容: 年初数

内容: 单位：万元 增减额 增减率%

内容: 原因

内容: 预收房款增加

内容: 预付款项

内容: 预付股权款增加 房地产项目开发投入 增加 对外投资及按权益法 核算的投资收益增加 开办费转出 新增借款 房地产预收收入增加 长期借款转入 应交所得税增加 因公司非公开发行股 票而增加 本年利润转入 原因 房地产业务收入增长 房地产业务成本相应 增加 本年计提增加 按权益法核算的投资 收益增加

内容: 存货 长期股权投资 长期待摊费用 短期借款 预收账款 一年内到期的非流 动负债 应交税费 资本公积 未分配利润 利润表项目 营业收入 营业成本 资产减值损失 投资收益

内容: （三）主要控股及参股公司经营情况

内容: 公司（均包含下属项目公司）

内容: 2007 年主要开 发项目

内容: 2007 年总 资产

内容: 2007 年所 有者权益

内容: 2007 年营 业收入

内容: 2007 年净利 润

内容: 沈阳新湖房地产开发有限公司 沈阳沈北金谷置业有限公司 天津新湖凯华投资有限公司 滨州新湖房地产开发有限公司 济南新湖房地产开发有限公司 新湖中宝（青岛）置业有限公司

内容: 沈阳à 北国之春 规划中 规划中 规划中 泰山à 新湖绿园 规划中

内容: 淮安新湖房地产开发有限公司 镇江新湖置业有限公司 江苏新湖宝华置业有限公司 苏州新湖远洲置业有限公司 蚌埠新湖置业有限公司 芜湖长江长置业有限公司 黄山市新湖房地产开发有限责任 公司 上海新湖房地产开发有限公司 上海中瀚置业有限公司

内容: 淮安à 翔宇花园 镇江à 涌金花园 南京à 仙林翠谷 苏州à明珠城 蚌埠à 山水华庭 芜湖à 长江长现 代城 黄山à 维多利亚 广场 上海à 新湖明珠 城 上海à 新湖景城 杭州à东新园

内容: 浙江新湖房地产集团有限公司 100.00% 杭州新湖房地产开发有限公司 杭州新湖美丽洲置业有限公司 浙江新兰得置业有限公司 嘉兴新湖房地产开发有限公司 嘉善新湖房地产开发有限公司 海宁绿城新湖房地产开发有限公 司 桐乡新湖升华置业有限公司 衢州新湖房地产开发有限公司 瑞安外滩房地产开发有限公司 九江新湖远洲置业有限公司 浙江允升投资集团有限公司 蓬莱金奥湾矿业有限公司 合 计 100.00% 100.00% 40.00% 100.00% 100.00% 50.00% 51.92% 100.00% 100.00% 70.00% 100.00% 瑞安à 金座银座 杭州à 新湖北国 之春 杭州à 新湖香格 里拉 杭州à新兰得 （待定） 嘉兴à 新湖绿都 嘉善à 风泽泗洲 海宁à 百合新城 桐乡à 新湖香格 里拉 衢州à 新湖景城 瑞安外滩 （含龙 港） 九江à 柴桑春天

内容: 注： 本表数据未考虑权益比例。

内容: （四）对未来发展的展望 1、面临的市场环境和竞争态势 2007 年以来，伴随房价的继续上涨，对房地产市场的宏观调控手段亦逐渐加大力度。国务院 24 号文引领住房体制第三次变革，国土部 39 号令直指囤积土地，多次加息和上调第二套房贷首付，中央 经济会议决定 2008 年实施"从紧"的货币政策，以及国务院《关于促进节约集约用地的通知》等政策的 陆续出台，可能影响市场对房地产行业发展的信心。但公司管理层认为，政府宏观调控主基调是保持 房地产市场健康、稳定地发展，预计后续调控政策主要方向是改善供应结构、打击囤地、以税收手段 抑制高端及投资需求、控制信贷和再融资的规模等。 宏观调控拉长了房地产行业的周期，有利于行业的长期增长，同时会导致行业整合和集中度的提 高，开发实力、品牌、资源整合能力成为竞争优势之关键。预计，未来国内房地产行业将进入快速整 合期，部分小开发商将逐步被淘汰出局，而规模化公司将通过兼并收购、合作开发等方式逐步扩大市 场份额，行业集中度逐步提高。如何适应宏观政策和行业走势的变化进一步做大做强，对我们来说既 是一次严峻的挑战，更是难得的发展机遇。 房地产行业经过十余年的发展，行业内已产生了一批优秀企业。经过十余年的拼搏，新湖地产有 幸跻身行业的前列。公司在资金、资本的运作上积累了较强的优势，在投资方向、时机的把握，在杠 杆的运用上也积累了较丰富的经验，但与行业内龙头企业相比，在专业化程度，品牌的美誉度上还有 待加强。随着土地成本的上升和宏观调控力度的加大，行业的利润率在下降，风险在聚集，地产行业 的盈利模式正从土地的增值为主转向比拼产品的附加值，对我们提升品牌和专业化经营能力提出了新 的更高要求。 基于以上分析，我们判断，未来行业竞争将有两“拼”：拼规模、拼品牌，只有大资金、大品牌 才能在行业中最终胜出。 2、公司发展规划及 2008 年经营计划 面对政策和市场环境的变化，公司将根据既定的发展战略，进一步发挥优势，整合资源，努力 实现做大规模、做强品牌、提升价值的目标。 1>进一步增加土地储备，完善开发布局，保证公司的成长性和竞争力。认真研究行业走势，合 理把握开发节奏，积极应对市场变化。不断充实资金实力，适度增加土地储备，并进一步完善在全国 的开发布局。2008 年，公司计划开工面积约 190 万平方米，竣工面积约 124 万平方米，结算收入约 58 亿元（见下表：2008 年房地产开发项目一览表）。

内容: 2008 年房地产项目开发计划一览表

内容: 序 号 1 2 3 4 5 6 7 8 公司 沈阳新湖房地产开发 有限公司 沈阳沈北金谷置业有 限公司 天津新湖凯华投资有 限公司 滨州新湖房地产开发 有限公司 济南新湖房地产开发 有限公司 新湖中宝（青岛）置业 有限公司 淮安新湖房地产开发 有限公司 镇江新湖置业有限公 司 项目名称 沈阳à北国之春 规划中 规划中 规划中 泰山à新湖绿园 规划中 淮安à翔宇花园 镇江à涌金花园 开工面积 60,000 10,000 30,000 30,000 30,000 0 0 19,960

内容: 江苏新湖宝华置业有 限公司 苏州新湖置业有限公 司 蚌埠新湖置业有限公 司 芜湖长江长置业有限 公司 黄山市新湖房地产开 发有限责任公司 上海新湖房地产开发 有限公司 上海中瀚置业有限公 司

内容: 南京à仙林翠谷 苏州à明珠城 蚌埠à山水华庭 芜湖à长江长现 代城 黄山à维多利亚 广场 上海à新湖明珠 城 上海à新湖景城 杭州à新河公寓

内容: 浙江新湖房地产集团 有限公司

内容: 杭州à东新园 瑞安à金座、银 座 杭州à新湖北国 之春 杭州à新湖香格 里拉 杭州à新兰得 （待定） 嘉兴à新湖绿都 嘉善à风泽泗洲 海宁à百合新城 桐乡à新湖香格 里拉 衢州à新湖景城 温州à瑞安外滩 龙港à新湖绿都 九江à柴桑春天

内容: 杭州新湖房地产有限 公司 杭州新湖美丽洲置业 有限公司 浙江新兰得置业有限 公司 嘉兴新湖房地产开发 有限公司 嘉善新湖房地产开发 有限公司 海宁绿城新湖房地产 开发有限公司 桐乡新湖升华置业有 限公司 衢州新湖房地产开发 有限公司 瑞安外滩房地产开发 有限公司 九江新湖远洲置业有 限公司 合计:

内容: 注：本表数据未考虑权益比例。

内容: 2>继续加大品牌建设投入力度，持续提升公司产品品质。顺应品牌战略，对地产集团化管理模 式作适度调整。加强对项目的精细化管理，从公司形象、产品质量、楼盘外观、小区环境、售后服务 等方面提升专业制造能力，提高专业服务水准。加强市场研究和营销水平，增强公司产品的市场竞争 力和品牌影响力。 3>充分利用多层次的融资平台，提升融资能力和融资效率。针对房地产融资紧缩态势，公司将 坚持以多样化的合作方式谋求融资，继续保持与银行、信托等金融机构已有的良好合作关系，加快直 接融资步伐。多种方式拓宽资金来源，努力在现有资本规模的基础上提高资源获取能力。此外，公司 将加快开发进程，加速项目回笼，集中资金做大规模。 4>进一步完善公司治理，提高经营管理和规范运作水平。在公司经营规模不断扩大、不断跨区 域开发的过程中，公司的管理风险也在不断加大。公司将进一步健全内部控制制度，完善内审与风险

内容: 管理体系建设，提高快速发展过程中的风险防范能力，提升公司治理水准和治理实效，促进公司价值 的持续提升。 5>进一步完善长效的激励约束机制，提升管理团队和员工能力，营造优秀的企业文化氛围。结 合公司的发展规划，充实管理团队，建立完善的人才储备制度。以实施股权激励计划为契机，完善薪 酬体系，建立股东与职业经理团队的利益共享与约束机制。加强现有人才的素质培养，继续通过不同 形式、不同层次的培训和锻炼，提高员工的业务水平和职业素养。 3、资金需求、使用计划和来源情况 作为资金密集型行业，房地产行业进入资本竞争时代，资本实力将成为企业竞争的主要因素。 为保证 2008 年经营计划的顺利实施，公司共需投入资金约 50 亿元。公司将多元化扩展资本和融资渠 道，资金来源主要渠道有： 1>资本市场融资。 2>加快开发进度，加大营销力度，加速资金回笼。 3>继续保持与银行、信托等金融机构已有的良好合作关系，做好项目融资工作。 4、风险因素及应对策略 1>宏观政策调整的风险。政府对房地产行业的一系列调控政策的实施将从产品结构、市场需求、 土地供应乃至盈利模式等方面对行业的发展形成较大的影响。 如果公司不能适应宏观调控政策的变化， 则有可能对公司的经营管理、未来发展造成不利的影响。对此，公司将认真研究政策导向和房地产市 场形势，合理调整房地产开发节奏，进一步加强管理，优化服务，积极应对市场变化。 2>主营业务和市场经营风险。公司主营房地产业务会在一定程度上受宏观调控、经济周期和房 地产市场波动影响。公司将根据外部经营环境变化科学开发经营房地产，增强长期获利能力，确保经 营业绩稳定增长；同时，为平滑行业周期性波动，公司将充分利用现有的资源优势，适时把握金融、 资源等高成长行业的投资机会。 3>资金和财务风险。房地产行业对资金具有高度的依赖性。随着公司在房地产项目上的投入不 断加大，土地储备的不断增加，公司对资金的需求量进一步增强。而产业政策、信贷政策调整和资本 市场的重大波动，也会对公司的外部资金筹措产生影响。为此，公司将资本市场融资力度,加快开发进 度，加大营销力度，加速资金回笼。继续保持与银行、信托等金融机构已有的良好合作关系，做好项 目融资工作。 <二>公司会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响 （1）本期主要会计政策的变更 1) 根据财政部财会[2006]3 号《关于印发<企业会计准则第 1 号－存货>等 38 项具体准则的通知》， 公司从 2007 年 1 月 1 日起，执行新《企业会计准则》；同时根据《企业会计准则第 38 号－首次 执行企业会计准则》所规定的 5-19 条相关内容，对财务报表项目进行了追溯调整。追溯调整涉及的 内容主要包括： ①所有能控制的子公司纳入合并范围 2007 年 1 月 1 日，公司根据《企业会计准则第 33 号——合并财务报表》及《企业会计准则第 38 号 ——首次执行企业会计准则》第二十二条的规定，对年初数进行了追溯调整，合并报表范围增加了淮 安新湖房地产开发有限公司等五家子公司 (原淮安新湖房地产开发有限公司等四家子公司的总资产、 净利润、营业收入因对合并报表的影响极小，未纳入合并报表范围；嘉兴南湖国际实验中学基于《中 华人民共和国民办教育促进法》对投资办学的出资人从学校获取回报能力的限制，未纳入合并报表范 围)， 同时合并报表范围减少了海宁绿城新湖房地产开发有限公司 （系合营企业， 原按比例法进行合并） 。 ②同一控制下企业合并形成的长期股权投资差额 2006 年 12 月 31 日账面有同一控制下企业合并形成的长期股权投资差额 16,120,392.90 元，公司根据 《企业会计准则第 38 号——首次执行企业会计准则》第五条(一)对股权投资差额进行了追溯调整，将 上述股权投资差额全部冲销留存收益，由此减少了 2007 年 1 月 1 日留存收益 16,120,392.90 元，其中 归属于母公司的所有者权益减少 15,980,513.27 元、归属于少数股东的权益减少 139,879.63 元。

内容: ③其他采用权益法核算的长期股权投资贷方差额 2006 年 12 月 31 日账面有股权投资贷方差额 5,781,888.09 元，公司根据《企业会计准则第 38 号—— 首次执行企业会计准则》第五条(二)对股权投资贷方差额进行了追溯调整，将上述股权投资差额全部 调整留存收益，由此增加了 2007 年 1 月 1 日留存收益 5,781,888.09 元，其中归属于母公司的所有者 权益增加 4,625,510.47 元、归属于少数股东的权益增加 1,156,377.62 元。 ④以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以及可供出售金融资产 2006 年 12 月 31 日账面有投资成本为 3,652,010.00 元的股票投资，公司根据《企业会计准则第 38 号 ——首次执行企业会计准则》第十三条(一)将该衍生金融工具划分为以公允价值计量且其变动计入当 期损益的金融资产，并将其公允价值与账面价值的差额调整留存收益，由此增加了 2007 年 1 月 1 日留 存收益 1,414,546.40 元，其中归属于母公司的所有者权益增加 1,084,946.40 元、归属于少数股东的 权益增加 329,600.00 元。 ⑤所得税 2007 年 1 月 1 日，公司根据《企业会计准则第 38 号——首次执行企业会计准则》第十二条，采用资 产负债表债务法对企业所得税进行追溯调整， 由此分别增加 2007 年 1 月 1 日递延所得税资产和递延所 得税负债 22,228,947.32 元和 466,800.31 元， 其中归属于母公司的所有者权益增加 9,765,543.17 元、 少数股东权益增加人民币 11,996,603.84 元。 ⑥子公司未确认投资损失 瑞安外滩物业管理有限公司多年亏损，净资产已为负数，执行原会计准则时按《关于合并会计报表合 并范围请示的复函》(财会二字[1996]2 号)的规定，长期投资账面数减为零，2007 年 1 月 1 日，公司 根据《企业会计准则第 38 号——首次执行企业会计准则》，对子公司超额亏损部分在合并报表中全额 计入归属于母公司所有者权益，由此减少了 2007 年 1 月 1 日留存收益 899,307.23 元。 ⑦合并范围变更增加少数股东权益 2007 年 1 月 1 日，公司根据《企业会计准则第 38 号——首次执行企业会计准则》第二十二条，增加 合并范围内子公司相应调整增加了少数股东权益 22,033,656.25 元。 2) 按照财政部于 2007 年 11 月 16 日发布了 财会[2007]14 号“企业会计准则解释第 1 号”第七 条第（二）款“企业在首次执行日以前已经持有的对子公司长期股权投资，应在首次执行日进行追溯 调整，视同该子公司自最初即采用成本法核算。执行新会计准则后，应当按照子公司宣告分派现金股 利或利润中应分得的部分，确认投资收益。”本公司按此规定进行了追溯调整。本公司根据规定首次 执行日追溯调整冲回该等子公司投资收益 434,215,694.78 元，减少年初未分配利润。 按原企业会计制度和准则列报的 2006 年度的股东权益和 2006 年度净损益调整为按新企业会计准则 列报的股东权益及净损益金额的调节过程列示于本财务报表附注第十一。 （2）本报告期未发生会计估计变更及会计差错更正事项。 (三)董事会日常工作情况 1、董事会会议情况及决议内容 （1） 公司于 2007 年 1 月 12 日召开五届二十八次董事会会议， 决议公告刊登在 2007 年 1 月 16 日的 《中 国证券报》、《上海证券报》。

内容: （2） 公司于 2007 年 1 月 31 日召开五届二十九次董事会会议， 决议公告刊登在 2007 年 2 月 2 日的 《中 国证券报》、《上海证券报》。 （3）公司于 2007 年 3 月 27 日召开五届三十次董事会会议，决议公告刊登在 2007 年 3 月 29 日的《中 国证券报》、《上海证券报》。 （4） 公司于 2007 年 4 月 19 日召开五届三十一次董事会会议， 决议公告刊登在 2007 年 4 月 21 日的 《中 国证券报》、《上海证券报》。 （5） 公司于 2007 年 4 月 26 日召开五届三十二次董事会会议， 决议公告刊登在 2007 年 4 月 28 日的 《中 国证券报》、《上海证券报》。 （6）公司于 2007 年 5 月 18 日召开六届一次董事会会议，决议公告刊登在 2007 年 5 月 19 日的《中国 证券报》、《上海证券报》。 （7）公司于 2007 年 6 月 22 日召开六届二次董事会会议，决议公告刊登在 2007 年 6 月 23 日的《中国 证券报》、《上海证券报》。 （8）公司于 2007 年 6 月 28 日召开六届三次董事会会议，决议公告刊登在 2007 年 6 月 30 日的《中国 证券报》、《上海证券报》。 （9）公司于 2007 年 7 月 11 日召开六届四次董事会会议，决议公告刊登在 2007 年 7 月 14 日的《中国 证券报》、《上海证券报》。 （10）公司于 2007 年 7 月 31 日召开六届五次董事会会议，决议公告刊登在 2007 年 8 月 1 日的《中国 证券报》、《上海证券报》。 （11） 公司于 2007 年 8 月 13 日召开六届六次董事会会议， 、 决议公告刊登在 2007 年 8 月 15 日的 《中 国证券报》、《上海证券报》。 （12）公司于 2007 年 8 月 16 日召开六届七次董事会会议，决议公告刊登在 2007 年 8 月 21 日的《中 国证券报》、《上海证券报》。 （13）公司于 2007 年 8 月 21 日召开六届八次董事会会议，决议公告刊登在 2007 年 8 月 22 日的《中 国证券报》、《上海证券报》。 （14）公司于 2007 年 8 月 24 日召开六届九次董事会会议，决议公告刊登在 2007 年 8 月 25 日的《中 国证券报》、《上海证券报》。 （15）公司于 2007 年 8 月 31 日召开六届十次董事会会议，决议公告刊登在 2007 年 9 月 1 日的《中国 证券报》、《上海证券报》。 （16） 公司于 2007 年 9 月 13 日召开六届十一次董事会会议， 决议公告刊登在 2007 年 9 月 14 日的 《中 国证券报》、《上海证券报》。 （17）公司于 2007 年 9 月 14 日召开六届十二次董事会会议， （18） 公司于 2007 年 9 月 30 日召开六届十三次董事会会议， 决议公告刊登在 2007 年 10 月 9 日的 《中 国证券报》、《上海证券报》。 （19）公司于 2007 年 10 月 16 日召开六届十四次董事会会议，决议公告刊登在 2007 年 10 月 18 日的 《中国证券报》、《上海证券报》。 （20）公司于 2007 年 10 月 18 日召开六届十五次董事会会议，决议公告刊登在 2007 年 10 月 19 日的 《中国证券报》、《上海证券报》。 （21）公司于 2007 年 10 月 19 日召开六届十六次董事会会议，决议公告刊登在 2007 年 10 月 22 日的 《中国证券报》、《上海证券报》。 （22）公司于 2007 年 11 月 16 日召开六届十七次董事会会议，决议公告刊登在 2007 年 11 月 17 日的 《中国证券报》、《上海证券报》。 （23）公司于 2007 年 12 月 27 日召开六届十八次董事会会议，决议公告刊登在 2007 年 12 月 28 日的 《中国证券报》、《上海证券报》。 2、董事会对股东大会决议的执行情况 报告期内公司召开了一次年度股东大会、七次临时股东大会。董事会严格执行、认真落实了股东 大会的各项决议。

内容: 3、战略委员会履职情况

内容: 董事会战略委员会作为负责公司长期发展战略和重大投资决策的专门机构,为适应战略发展需要， 增强公司核心竞争力，研究确定了公司发展规划，健全了投资决策程序，加强了决策科学性，提高了 重大投资决策的效益和决策的质量。 4、提名委员会履职情况 董事会提名委员会作为董事会的专门工作机构,研究、 审查已被提名的公司董事人选和高级管理人 员的人选资格,以及上述人选的提名提案,并向董事会提出论证意见和建议,协助薪酬委员会为公司薪 酬计划进行调研、论证和发表意见.确保公司发展有坚实的人力资源基础。 5、审计委员会履职情况 公司董事会审计委员会由 3 名董事组成，其中主任委员由独立董事（专业会计人士）担任。审计 委员会在报告期内积极履职，完成了本职工作。 审计委员会独立履行内控机制的监督、检查与评价职能，提出内控机制存在的缺陷和改进建议， 向管理层及董事会报告内控机制建设与内控制度执行情况。管理层根据内部控制的检查情况和评价结 果，研究和提出相应的整改意见和纠正措施，并责成专人组织落实。 根据中国证监会、上交所有关规定及公司董事会审计委员会实施细则，审计委员会本着勤勉尽责 的原则，在 2007 年年报审计中履行了工作职责：①认真审阅了公司 2007 年度审计工作计划及相关资 料， 与负责公司年度审计工作的中磊会计师事务所有限责任公司注册会计师协商确定了公司 2007 年度 财务报告审计工作的时间安排； ②在年审注册会计师进场前认真审阅了公司初步编制的财务会计报表， 并出具了书面审议意见；③在年审注册会计师进场后，审计委员会与公司年审注册会计师就审计过程 中发现的问题以及审计报告提交的时间等进行了沟通和交流；④在审计期间，审计委员会发出对年审 注册会计师发出了《关于按时提交审计报告的督促函》，督促其加快工作进度，提高工作效率，按时 完成审计任务。 ⑤公司年审注册会计师出具初步审计意见后，审计委员会再一次审阅了公司 2007 年 度财务会计报表，并形成书面审议意见； ⑥在会计师事务所出具 2007 年度审计报告后，审计委员会 召开会议，对中磊会计师事务所有限责任公司从事本年度公司审计工作进行了总结，并对公司下年度 聘请会计师事务所的事宜进行了讨论、表决并形成决议。 通过审计委员会的日常履职，事前审计、专业审计，确保董事会对经理层的有效监督，进一步完 善了公司治理结构。 6、薪酬委员会的履职情况 公司薪酬委员会在报告期内积极履职，明确了薪酬委员会工作职责，研究和审查公司薪酬制度， 特别是董事、监事和高管人员的薪酬确定与考核机制，研究公司薪酬管理贯彻执行中的情况和问题并 形成建议性意见， 研究制定了薪酬改革的思路并形成决议。 讨论并制定 《股票期权激励计划 （草案） ， 》 报董事会同意后上报证监会核准。 <四>利润分配或资本公积金转增预案 根据中磊会计师事务所的审计认定 2007 年度公司实现归属于母公司所有者的净利润 41459.57 万元， 根据公司章程及公司法规定，提取法定盈余公积 696.28 万元，本年未分配利润 40763.29 万元，加年 初未分配利润 7153.17 万元，因此，截止本年末可供股东分配的利润为 47916.46 万元。 本年度利润分配预案为：以报告期末总股本 1,763,656,322 股为基数，向全体股东每 10 股分配股票股 利 1 股，计 176,365,632 股，每股面值 1 元，计 176,365,632 元；每 10 股派发现金股利 0.112 元，计 19,752,950.78 元，合计向全体股东分配 196,118,582.78 元（含税）。同时，以报告期末总股本 1,763,656,322 股为基数，向全体股东每 10 股转增 5 股，共转增 881,828,161 股。

内容: 九、监事会报告 (一)监事会的工作情况 1、第五届监事会第十一次会议于 2007 年 1 月 31 日在公司会议室召开, 审议通过:（1）《公司 2006 年度报告及摘要》决议及审核意见；（2）《2006 年监事会工作报告》；（3）《2006 年财务决算报告

内容: 及 2007 年度财务预算报告》。 2、第五届监事会第十二次会议于 2007 年 4 月 19 日以通讯方式召开,审议通过《公司 2007 年第一季度 报告》。 3、第五届监事会第十三次会议于 2007 年 4 月 26 日在公司会议室召开,审议通过《关于监事会换届选 举的议案》。 4、第六届监事会第一次会议于 2007 年 5 月 18 日在公司会议室召开,审议通过《关于选举监事会主席 的议案》。 5、第六届监事会第二次会议于 2007 年 8 月 16 日在公司会议室召开,审议通过《中宝科控投资股份有 限公司 2007 年半年度报告》。 6、第六届监事会第三次会议于 2007 年 10 月 16 日以通讯方式召开,审议通过《新湖中宝股份有限公司 2007 年第三季度报告》。 7、第六届监事会第四次会议于 2007 年 12 月 27 日在公司会议室召开,审议通过《新湖中宝股份有限公 司股票期权激励计划（草案）的议案》。 (二)监事会对公司依法运作情况的独立意见 监事会根据国家有关法律法规，对公司依法经营情况、公司决策程序和高管人员履职尽责情况进行了 检查监督。监事会认为：公司董事会能够严格按照《公司法》、《公司章程》等法律法规的规定进行 规范运作，认真执行股东大会通过的各项决议，逐步完善内部管理，建立了较好的内部管理机制，决 策程序符合法律法规的要求。公司董事、经理和其他高管人员履行了诚信勤勉义务，没有违反法律法 规，滥用职权，损害公司和股东利益的情况发生。 (三)监事会对检查公司财务情况的独立意见 监事会检查了公司和控股子公司的财务制度和财务情况。通过对公司财务报告、会计账目资料的检查 监督，监事会认为：公司财务制度完备、管理规范。利润分配方案符合公司实际。中磊会计师事务所 出具的审计报告真实、客观的反映了公司财务状况和经营业绩。 (四)监事会对公司最近一次募集资金实际投入情况的独立意见 募集资金到位后,公司及时办理了验资手续,并由董事会严格按照发行时所承诺的募集资金使用计划, 管理和使用募集资金,同时为方便募集资金的使用和对使用情况进行监督,公司实行了募集资金专项存 储制度并设立了专用账户。在募集资金实际投入情况中监事会未发现与已披露的募集资金投向不符。 (五)监事会对公司收购出售资产情况的独立意见 报告期内公司受让了苏州新湖远洲置业有限公司 40%的股权，转让价格为 1.5 亿元；向浙江新兰得置 业有限公司增资 6666.6667 万元并获得 40%的股权；受让大柳行金矿所属的“蓬莱市大柳行金矿庄官 矿区”的矿山所属资产，转让价格为人民币 7800 万元；以 4.5 亿元人民币的对价，以增资方式认购盛 京银行股份有限公司股份 3 亿股； 1050 万元受让新湖集团股份有限公司持有的浙江天地期货经纪有 以 限公司 35%的股权，并以 100 万元受让浙江银河股份有限公司持有的浙江天地期货经纪有限公司 2.5% 股权，并向浙江天地期货经纪有限公司增资 3500 万元，完成后共持有其 71.15%的股权；认购长城证 券有限责任公司非公开发行募集股份 1000 万股股份，认购金额 6000 万元。监事会认为，上述股权投 资符合公司战略调整方向，转让程序合规，不存在侵害公司利益和股东利益的情况。 (六)监事会对公司关联交易情况的独立意见 报告期内，本公司 2007 年第二次临时股东大会审议，通过了向新湖控股收购杭州新湖美丽洲置业有限 公司 80%的股权，受让价格为 16000 万元。 经本公司 2006 年第五次临时股东大会审议， 通过了向浙江新湖集团股份有限公司收购九江新湖远洲置 业有限公司 51%的股权，转让价格为 7000 万元。 上述两项交联交易，有利于公司业务、资产、人员的整合，扩展了公司战略合作层面，促进了公司的 健康运营。关联交易的程序合法，不存在损害公司利益和中小股东利益的情况。

内容: 十、重要事项 (一)重大诉讼仲裁事项 本年度公司无重大诉讼、仲裁事项。 (二)资产交易事项 1、收购资产情况 1)、本公司向远洲集团有限公司购买苏州新湖远洲置业有限公司 40%的股权，实际购买金额为 15,000 万元， 本次收购价格的确定依据是协商定价。 该事项已于 2007 年 2 月 2 日刊登在 《中国证券报》 《上 、 海证券报》上。已完成。 2)、本公司向蓬莱市大柳行金矿购买蓬莱市大柳行金矿庄官矿区的矿山所属资产，实际购买金额为 7,800 万元，本次收购价格的确定依据是协商定价。该事项已于 2007 年 8 月 15 日刊登在《中国证券 报》、《上海证券报》上。已完成。 3)、本公司向浙江盛隆实业有限公司购买芜湖长江长置业有限公司 20%股权，实际购买金额为 5,000 万元，本次收购价格的确定依据是协商定价。已完成。 4)、本公司向浙江瑞特实业有限公司购买芜湖长江长置业有限公司 10%股权，实际购买金额为 3,200 万元，本次收购价格的确定依据是协商定价。已完成。

内容: (三)报告期内公司重大关联交易事项 1、资产、股权转让的重大关联交易 1)、本公司向公司控股股东新湖控股有限公司受让其持有的杭州新湖美丽洲置业有限公司 80%的 股权，交易金额为 16,000 万元。定价原则是协商定价，资产的评估价值为 87,354.22 万元，该事项已 于 2007 年 3 月 29 日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》上。 2)、本公司向公司控股股东浙江新湖集团股份有限公司本公司受让其持有的九江新湖远洲置业有 限公司 51%的股权，交易的金额为 7,000 万元。定价原则是协商定价，资产的评估价值为 13,260.86 万元，该事项已于 2007 年 7 月 14 日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》上。

内容: (四)托管情况 本年度公司无托管事项。 (五)承包情况 本年度公司无承包事项。 (六)租赁情况 本年度公司无租赁事项。

内容: (七)担保情况 单位:万元 币种:人民币

内容: 担保对象 民丰特种纸股份有限公司 民丰特种纸股份有限公司 民丰特种纸股份有限公司 民丰特种纸股份有限公司 民丰特种纸股份有限公司 民丰特种纸股份有限公司 民丰特种纸股份有限公司 民丰特种纸股份有限公司 民丰特种纸股份有限公司 民丰特种纸股份有限公司 民丰特种纸股份有限公司 民丰特种纸股份有限公司 民丰特种纸股份有限公司 加西贝拉压缩机有限公司 加西贝拉压缩机有限公司 加西贝拉压缩机有限公司 美都控股股份有限公司 浙江新湖集团股份有限公司 浙江新湖集团股份有限公司 浙江新湖集团股份有限公司 浙江新湖集团股份有限公司 浙江新湖集团股份有限公司 浙江新湖集团股份有限公司 浙江新湖集团股份有限公司 浙江新湖集团股份有限公司 浙江新湖集团股份有限公司 浙江新湖集团股份有限公司 浙江新湖集团股份有限公司 浙江新湖集团股份有限公司 嘉兴市乍浦开发集团有限公司 报告期内担保发生额合计 报告期末担保余额合计

内容: 担保类型 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保 连带责任担保

内容: 担保总额 担保总额占公司净资产的比例 其中： 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额

内容: 直接或间接为资产负债率超过 70％的被担保对象提供的债务担保金额

内容: 担保总额超过净资产 50％部分的金额 上述三项担保金额合计 30,000

内容: 1)、2007 年 2 月 5 日，本公司为民丰特种纸股份有限公司提供担保，担保金额为 2,000 万元,担 保期限为 2007 年 2 月 5 日至 2007 年 8 月 1 日。该担保存在反担保。已履行完毕。该事项已于 2006 年 4 月 22 日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》上。 2)、2006 年 10 月 20 日，本公司为民丰特种纸股份有限公司提供担保，担保金额为 1,500 万元, 担保期限为 2006 年 10 月 20 日至 2007 年 10 月 18 日。该担保存在反担保。已履行完毕。该事项已于 2006 年 4 月 22 日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》上。 3)、2006 年 11 月 7 日，本公司为民丰特种纸股份有限公司提供担保，担保金额为 1,000 万元,担 保期限为 2006 年 11 月 7 日至 2007 年 11 月 2 日。该担保存在反担保。已履行完毕。该事项已于 2006 年 4 月 22 日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》上。 4)、2006 年 12 月 12 日，本公司为民丰特种纸股份有限公司提供担保，担保金额为 500 万元,担 保期限为 2006 年 12 月 12 日至 2007 年 12 月 6 日。 该担保存在反担保。已履行完毕。该事项已于 2006 年 4 月 22 日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》上。 5)、2007 年 4 月 9 日，本公司为民丰特种纸股份有限公司提供担保，担保金额为 1,000 万元,担 保期限为 2007 年 4 月 9 日至 2008 年 4 月 8 日。该担保存在反担保。该事项已于 2007 年 3 月 9 日刊登 在《中国证券报》、《上海证券报》上。 6)、2007 年 2 月 5 日，本公司为民丰特种纸股份有限公司提供担保，担保金额为 1,400 万元,担 保期限为 2007 年 2 月 5 日至 2008 年 2 月 4 日。该担保存在反担保。该事项已于 2006 年 4 月 22 日刊 登在《中国证券报》、《上海证券报》上。 7)、2007 年 8 月 6 日，本公司为民丰特种纸股份有限公司提供担保，担保金额为 2,000 万元,担 保期限为 2007 年 8 月 6 日至 2008 年 8 月 5 日。该担保存在反担保。该事项已于 2007 年 3 月 9 日刊登 在《中国证券报》、《上海证券报》上。 8)、2007 年 6 月 11 日，本公司为民丰特种纸股份有限公司提供担保，担保金额为 1,500 万元,担 保期限为 2007 年 6 月 11 日至 2008 年 6 月 9 日。该担保存在反担保。该事项已于 2007 年 3 月 9 日刊 登在《中国证券报》、《上海证券报》上。 9)、2007 年 10 月 9 日，本公司为民丰特种纸股份有限公司提供担保，担保金额为 1,500 万元,担 保期限为 2007 年 10 月 9 日至 2008 年 10 月 8 日。该担保存在反担保。该事项已于 2007 年 3 月 9 日刊 登在《中国证券报》、《上海证券报》上。 10)、2007 年 11 月 2 日，本公司为民丰特种纸股份有限公司提供担保，担保金额为 1,500 万元, 担保期限为 2007 年 11 月 2 日至 2008 年 10 月 24 日。该担保存在反担保。该事项已于 2007 年 3 月 9 日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》上。 11)、2007 年 7 月 5 日，本公司为民丰特种纸股份有限公司提供担保，担保金额为 1,300 万元,担 保期限为 2007 年 7 月 5 日至 2008 年 7 月 2 日。该担保存在反担保。该事项已于 2007 年 3 月 9 日刊登 在《中国证券报》、《上海证券报》上。 12)、2007 年 3 月 9 日，本公司为民丰特种纸股份有限公司提供担保，担保金额为 1,500 万元,担 保期限为 2007 年 3 月 9 日至 2008 年 3 月 9 日。该担保存在反担保。该事项已于 2007 年 3 月 9 日刊登 在《中国证券报》、《上海证券报》上。

内容: 13)、2007 年 3 月 12 日，本公司为民丰特种纸股份有限公司提供担保，担保金额为 1,500 万元, 担保期限为 2007 年 3 月 12 日至 2008 年 3 月 12 日。该担保存在反担保。该事项已于 2007 年 3 月 9 日 刊登在《中国证券报》、《上海证券报》上。 14)、2007 年 3 月 16 日，本公司为加西贝拉压缩机有限公司提供担保，担保金额为 1,100 万元, 担保期限为 2007 年 3 月 16 日至 2007 年 9 月 16 日。 该担保存在反担保。 已履行完毕。 该事项已于 2007 年 3 月 9 日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》上。 15)、2007 年 4 月 16 日，本公司为加西贝拉压缩机有限公司提供担保，担保金额为 832.5 万元, 担保期限为 2007 年 4 月 16 日至 2007 年 10 月 13 日。该担保存在反担保。已履行完毕。该事项已于 2007 年 3 月 9 日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》上。 16)、2007 年 6 月 28 日，本公司为加西贝拉压缩机有限公司提供担保，担保金额为 900 万元,担 保期限为 2007 年 6 月 28 日至 2008 年 6 月 27 日。该担保存在反担保。该事项已于 2007 年 3 月 9 日刊 登在《中国证券报》、《上海证券报》上。 17)、2007 年 9 月 14 日，本公司为美都控股股份有限公司提供担保，担保金额为 4,800 万元,担 保期限为 2007 年 9 月 14 日至 2008 年 8 月 31 日。该担保存在反担保。该事项已于 2007 年 3 月 9 日刊 登在《中国证券报》、《上海证券报》上。 18)、2006 年 11 月 21 日，本公司全资子公司杭州新湖美丽洲有限公司为本公司控股股东浙江新 湖集团股份有限公司提供担保，担保金额为 10,000 万元,担保期限为 2006 年 11 月 21 日至 2007 年 11 月 20 日。该担保存在反担保。已履行完毕。该事项已于 2006 年 9 月 7 日刊登在《中国证券报》、 《上 海证券报》上。 19)、2007 年 6 月 12 日，本公司全资子公司杭州新湖美丽洲有限公司为本公司控股股东浙江新湖 集团股份有限公司提供担保，担保金额为 3,000 万元,担保期限为 2007 年 6 月 12 日至 2008 年 6 月 11 日。该担保存在反担保。该事项已于 2006 年 9 月 7 日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》上。 20)、2007 年 11 月 8 日，本公司全资子公司杭州新湖美丽洲有限公司为本公司控股股东浙江新湖 集团股份有限公司提供担保，担保金额为 10,000 万元,担保期限为 2007 年 11 月 8 日至 2008 年 8 月 5 日。该担保存在反担保。该事项已于 2006 年 9 月 7 日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》上。 21)、2007 年 5 月 15 日，本公司全资子公司衢州新湖房地产开发有限公司为本公司控股股东浙江 新湖集团股份有限公司提供担保，担保金额为 5,000 万元,担保期限为 2007 年 5 月 15 日至 2007 年 11 月 15 日。该担保存在反担保。已履行完毕。该事项已于 2006 年 9 月 7 日刊登在《中国证券报》、 《上 海证券报》上。 22)、2007 年 4 月 28 日，本公司全资子公司浙江新湖房地产集团有限公司为本公司控股股东浙江 新湖集团股份有限公司提供担保，担保金额为 3,000 万元,担保期限为 2007 年 4 月 28 日至 2007 年 12 月 22 日。该担保存在反担保。已履行完毕。该事项已于 2006 年 9 月 7 日刊登在《中国证券报》、 《上 海证券报》上。 23)、2006 年 9 月 4 日，本公司全资子公司浙江新湖房地产集团有限公司为本公司控股股东浙江 新湖集团股份有限公司提供担保， 担保金额为 5,000 万元,担保期限为 2006 年 9 月 4 日至 2007 年 9 月 1 日。该担保存在反担保。已履行完毕。该事项已于 2006 年 9 月 7 日刊登在《中国证券报》、《上海 证券报》上。 24)、2006 年 9 月 4 日，本公司全资子公司浙江新湖房地产集团有限公司为本公司控股股东浙江 新湖集团股份有限公司提供担保，担保金额为 2,000 万元,担保期限为 2006 年 9 月 4 日至 2007 年 10 月 10 日。该担保存在反担保。已履行完毕。该事项已于 2006 年 9 月 7 日刊登在《中国证券报》、 《上 海证券报》上。 25)、2007 年 12 月 11 日，本公司全资子公司浙江新湖房地产集团有限公司为本公司控股股东浙 江新湖集团股份有限公司提供担保， 担保金额为 3,000 万元,担保期限为 2007 年 12 月 11 日至 2008 年 8 月 10 日。该担保存在反担保。该事项已于 2006 年 9 月 7 日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》 上。 26)、2007 年 12 月 11 日，本公司全资子公司浙江新湖房地产集团有限公司为本公司控股股东浙 江新湖集团股份有限公司提供担保， 担保金额为 5,000 万元,担保期限为 2007 年 12 月 11 日至 2008 年 8 月 10 日。该担保存在反担保。该事项已于 2006 年 9 月 7 日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》 上。

内容: 27)、2007 年 12 月 11 日，本公司全资子公司浙江新湖房地产集团有限公司为本公司控股股东浙 江新湖集团股份有限公司提供担保， 担保金额为 2,000 万元,担保期限为 2007 年 12 月 11 日至 2008 年 8 月 10 日。该担保存在反担保。该事项已于 2006 年 9 月 7 日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》 上。 28)、2007 年 12 月 7 日，本公司全资子公司瑞安外滩房地产开发有限公司为本公司控股股东浙江 新湖集团股份有限公司提供担保，担保金额为 3,000 万元,担保期限为 2007 年 12 月 7 日至 2008 年 11 月 15 日。该担保存在反担保。该事项已于 2006 年 9 月 7 日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》 上。 29)、2006 年 10 月 25 日，本公司全资子公司蚌埠新湖置业有限公司为本公司控股股东浙江新湖 集团股份有限公司提供担保，担保金额为 4,000 万元,担保期限为 2006 年 10 月 25 日至 2007 年 10 月 25 日。该担保存在反担保。已履行完毕。该事项已于 2006 年 9 月 7 日刊登在《中国证券报》、《上 海证券报》上。 30)、2007 年 3 月 2 日，本公司全资子公司浙江允升投资集团有限公司为本公司股东的子公司嘉 兴市乍浦开发集团有限公司提供担保， 担保金额为 4,000 万元,担保期限为 2007 年 3 月 2 日至 2008 年 2 月 27 日。该担保存在反担保。该事项已于 2006 年 9 月 7 日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》 上。 (八)委托理财情况 本年度公司无委托理财事项。 (九)其他重大合同 1、2007 年 6 月 22 日本公司第六届董事会第二次会议审议通过上海中瀚置业有限公司与杭州工商 信托投资股份有限公司签订《上海中瀚置业有限公司“上海市闸北区青 12”项目开发合作协议》，杭 工信发行总规模为 15000 万元-25000 万元、期限 42 个月的上海中瀚股权投资项目集合资金信托计划， 以信托计划资金向上海中瀚增资，增资资金用于“上海市闸北区青 12”项目的拆迁及建设。截至 2007 年 9 月 30 日，上海中瀚已收到信托计划资金 15100 万元，其中增加实收资本 11,064,973.67 元，增加 资本公积 139,935,026.33 元，该资本公积由杭州工商信托投资股份有限公司独享。 2、公司于 2007 年 8 月 20 日至 29 日期间采取非公开发行股票方式向 7 名特定投资者发行了 9962 万股人民币普通股(A 股)，发行价格为 16.06 元/股，募集资金净额为 1,592,597,200.00 元。本次发 行新增股份已于 2007 年 9 月 3 日在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办理完毕登记托管手 续。该部分新增股份自本次发行结束之日起锁定 12 个月。 3、公司于 2007 年 10 月 18 日以通讯方式召开六届十五次董事会，会议审议通过发行公司债券的 议案：发行公司债券票面总额不超过 14 亿元人民币，期限为 5-10 年，可以为单一期限品种，也可以 是多种期限的混合品种，可向公司原有股东配售。 4、 2007 年 8 月 24 日第六届董事会第九次会议审议通过公司拟与盛京银行签订 《股份认购合同书》 ， 拟以 4.5 亿人民币的对价，以增资方式认购盛京银行 3 亿股。

内容: (十)承诺事项履行情况 1、公司或持股 5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项 股改承诺及履行情况： 根据相关法律、法规和规章的规定，浙江恒兴力控股集团有限公司作出如下承诺：（1）自本次股 权分置改革方案实施之日起在三十六个月内不通过证券交易所挂牌交易出售股份。 （2）在本次股权分 置改革方案实施之日起三十六个月至四十八个月内，通过证券交易所挂牌交易出售的股份，其出售价 格不低于每股 3 元。在中宝股份本次股权分置改革方案实施后因利润分配、公积金转增股本、增发新 股或配股等情况而导致股份或股东权益发生变化时，该设定价格将相应除权计算。对于本次股权分置 改革方案未明确表示同意意见的非流通股股东如果在《上市公司股权分置改革管理办法》规定的非流 通股股份禁售期(12 个月)满日前向公司要求偿付其在本次股权分置改革中放弃的对价转增股份,则承

内容: 诺在非流通股股份禁售期满后的五日内,向该部分非流通股股东偿付其在本次股权分置改革中放弃的 对价转增股份。同时，新湖集团偿付上述股份给该部分非流通股股东后，视同新湖集团代该部分非流 通股股东在本次股权分置改革做出了对价安排，因此该部分非流通股股东在办理其持有的非流通股股 份上市流通时，应先征得新湖集团的同意，并由上市公司向证券交易所提出该等股份的上市流通申请。 严格履行承诺。 收购报告书或权益变动报告书中所作承诺及履行情况： 1、为了避免未来与新湖集团、新湖创业、新湖控股及哈高科等企业之间可能存在的同业竞争，本 公司的实际控制人黄伟先生、新湖控股及新湖集团，依据尊重历史、着眼未来、合理划分及上市公司 全体股东利益最大化的原则，于 2006 年 8 月 23 日共同出具《避免同业竞争承诺函》。2、新湖集团 2006 年 10 月 30 日出具的《承诺函》承诺，按中磊会计师事务所出具的《关于中宝股份备考盈利预测 审核报告（中磊专审字[2006]3005 号）》，若中宝股份 2007 年经审计年度财务报告的净利润低于 402,018,783 元的预测数，则不足部分由新湖集团在中宝股份 2007 年年度报告公告后 15 日内以现金 方式无偿补足。 严格履行承诺。 (十一)上市公司及其董事、监事、高级管理人员、公司股东、实际控制人处罚及整改情况 报告期内公司及其董事、监事、高级管理人员、公司股东、实际控制人均未受中国证监会的稽查、 行政处罚、通报批评及证券交易所的公开谴责。 (十二)其它重大事项及其影响和解决方案的分析说明 1、持有非上市金融企业股权情况

内容: 所持对象名称 长城证券有 限责任公司 浙江天地期货 经纪有限公司 小计 最初投资金 额（元） 70,725,600 持有数量 (股) 149,200,000 占该公 司股权 比例(%) 0.72 期末账面价 值（元） 70,725,600 报告期损 益（元） － 会计 报告期所有者 核算 权益变动（元） 科目 长期 － 股权 投资 长期 35,000,000 股权 投资 － 股份来源 认购非公开发 行募集股份 受让股权及增 资方式取得 －

内容: (十三)信息披露索引

内容: 事项 关于股票临时停牌的公告 五届二十八次董事会决议公告 关于召开公司 2007 年第一次临时股东大会的通 知 关于更换股权分置改革保荐机构的公告 关于《房地产开发企业土地增值税清算管理有 关问题的通知》对公司影响事宜的公告 关于个别监事出售股票有关事项的说明 五届二十九次董事会决议公告暨关于召开 2006 年度股东大会的通知 关于继续与三家单位建立互保关系并提供相互 刊载的报刊名称及版面 《中国证券报》 A15 版、 第 《上 海证券报》第 D15 版 《中国证券报》 C10 版、 第 《上 海证券报》第 D8 版 《中国证券报》 C10 版、 第 《上 海证券报》第 D8 版 《中国证券报》第 C3 版、《上 海证券报》第 D13 版 《中国证券报》 C10 版、 第 《上 海证券报》第 D43 版 《中国证券报》 B07 版、 第 《上 海证券报》第 D4 版 《中国证券报》第 C5-C6 版、 《上海证券报》第 D11-D12 版 《中国证券报》第 C5-C6 版、 刊载日期 2007年1月12日 2007年1月16日 2007年1月16日 2007年1月17日 2007年1月19日 2007年1月31日 2007 年 2 月 2 日 2007 年 2 月 2 日 刊载的互联网网站及 检索路径 www.sse.com.cn www.sse.com.cn www.sse.com.cn www.sse.com.cn www.sse.com.cn www.sse.com.cn www.sse.com.cn www.sse.com.cn

内容: 经济担保的公告 资产收购公告 五届十一次监事会决议公告 2007 年第一次临时股东大会决议公告 关于大股东股权质押的公告 有限售条件的流通股上市公告 关于限售流通股持有人出售股份情况的公告 关于限售流通股持有人出售股份情况的公告 2006 年度股东大会决议公告 关于限售流通股持有人出售股份情况的公告 关于股东股票质押的公告 关于限售流通股持有人出售股份情况的公告 关于收购杭州新湖美丽洲置业有限公司股权的 关联交易公告 关于为九江新湖远洲置业有限公司提供担保的 公告 五届三十次董事会决议公告暨召开临时股东大 会的通知 2007 年第二次临时股东大会决议公告 五届三十一次董事会决议公告 关于为衢州新湖房地产开发有限公司提供担保 的决议公告 关于大股东股份质押的公告 资本公积转增股本实施公告 五届三十二次董事会决议公告暨召开临时股东 大会的通知 五届十三次监事会决议公告 关于召开 2007 年第三次临时股东大会的补充公 告 2007 年第三次临时股东大会决议公告 六届一次董事会决议公告 六届一次监事会决议公告 关于限售流通股持有人出售股份情况的公告 关于大股东股份质押的公告 六届二次董事会决议公告暨召开 2007 年第四次

内容: 《上海证券报》第 D11-D12 版 《中国证券报》第 C5-C6 版、 《上海证券报》第 D11-D12 版 《中国证券报》第 C5-C6 版、 《上海证券报》第 D11-D12 版 《中国证券报》 B14 版、 第 《上 海证券报》第 D15 版 《中国证券报》 A24 版、 第 《上 海证券报》第 D15 版 《中国证券报》 A24 版、 第 《上 海证券报》第 D15 版 《中国证券报》第 C7 版、《上 海证券报》第 D5 版 《中国证券报》 C11 版、 第 《上 海证券报》第 B21 版 《中国证券报》第 A7 版、《上 海证券报》第 D20 版 《中国证券报》 C18 版、 第 《上 海证券报》第 16 版 《中国证券报》 C03 版、 第 《上 海证券报》第 3 版 《中国证券报》 C03 版、 第 《上 海证券报》第 3 版 《中国证券报》 C66 版、 第 《上 海证券报》第 D71 版 《中国证券报》 C66 版、 第 《上 海证券报》第 D71 版 《中国证券报》 C66 版、 第 《上 海证券报》第 D71 版 《中国证券报》 A15 版、 第 《上 海证券报》第 D38 版 《中国证券报》 C50 版、 第 《上 海证券报》第 83 版 《中国证券报》 C50 版、 第 《上 海证券报》第 83 版 《中国证券报》 C50 版、 第 《上 海证券报》第 83 版 《中国证券报》 B12 版、 第 《上 海证券报》第 42 版 《中国证券报》 C123 版、 第 《上 海证券报》第 152 版 《中国证券报》 C123 版、 第 《上 海证券报》第 152 版 《中国证券报》 A15 版、 第 《上 海证券报》第 45 版 《中国证券报》 C20 版、 第 《上 海证券报》第 35 版 《中国证券报》 C20 版、 第 《上 海证券报》第 35 版 《中国证券报》 C20 版、 第 《上 海证券报》第 35 版 《中国证券报》 C15 版、 第 《上 海证券报》第 D4 版 《中国证券报》 C15 版、 第 《上 海证券报》第 D4 版 《中国证券报》 C15 版、 第 《上

内容: www.sse.com.cn www.sse.com.cn www.sse.com.cn www.sse.com.cn www.sse.com.cn www.sse.com.cn www.sse.com.cn www.sse.com.cn www.sse.com.cn www.sse.com.cn www.sse.com.cn www.sse.com.cn www.sse.com.cn www.sse.com.cn www.sse.com.cn www.sse.com.cn www.sse.com.cn www.sse.com.cn www.sse.com.cn www.sse.com.cn www.sse.com.cn www.sse.com.cn www.sse.com.cn www.sse.com.cn www.sse.com.cn www.sse.com.cn www.sse.com.cn www.sse.com.cn

内容: 临时股东大会的通知 设立杭州管理总部的公告 六届三次董事会决议公告 六届四次董事会决议公告暨召开 2007 年第五次 临时股东大会的通知 关于收购九江新湖股权的关联交易决议公告 2007 年第四次临时股东大会决议公告 关于公司非公开发行股票获得中国证监会发行 审核委员会审核通过的公告 2007 年第五次临时股东大会决议公告 与美都建立互保关系并提供相互经济担保的公 告 六届五次董事会决议公告 子公司为中宝提供担保的公告 停牌公告 停牌公告 六届六次董事会决议公告 2007 年第六次临时股东大会决议公告 关于公司非公开发行股票的申请获得中国证券 监督管理委员会核准的公告 六届八次董事会决议公告 六届九次董事会决议公告 六届十次董事会决议公告 非公开发行股票情况报告及股份变动公告书 更名公告 六届十一次董事会决议公告 六届十三次董事会决议公告 2007 年全年业绩预增公告 六届十五次董事会决议公告 六届十六次董事会决议公告 关于大股东质押的公告 关于变更保荐代表人的公告 2007 年第七次临时股东大会决议公告

内容: 海证券报》第 31 版 《中国证券报》 C15 版、 第 《上 海证券报》第 31 版 《中国证券报》 C46 版、 第 《上 海证券报》第 83 版 《中国证券报》 C18 版、 第 《上 海证券报》第 23 版 《中国证券报》 C18 版、 第 《上 海证券报》第 23 版 《中国证券报》 C18 版、 第 《上 海证券报》第 23 版 《中国证券报》 C20 版、 第 《上 海证券报》第 D13 版 《中国证券报》 C014 版、 第 《上 海证券报》第 D72 版 《中国证券报》 C011 版、 第 《上 海证券报》第 D11 版 《中国证券报》 C011 版、 第 《上 海证券报》第 D11 版 《中国证券报》 C011 版、 第 《上 海证券报》第 D11 版 《中国证券报》 B07 版、 第 《上 海证券报》第 A28 版 《中国证券报》 A15 版、 第 《上 海证券报》第 D23 版 《中国证券报》 C012 版、 第 《上 海证券报》第 D40 版 《中国证券报》 C03 版、 第 《上 海证券报》第 14 版 《中国证券报》 C11 版、 第 《上 海证券报》第 A18 版 《中国证券报》 D055 版、 第 《上 海证券报》第 D50 版 《中国证券报》 C148 版、 第 《上 海证券报》第 166 版 《中国证券报》 C007 版、 第 《上 海证券报》第 21 版 《中国证券报》 C11 版、 第 《上 海证券报》第 D5 版 《中国证券报》 B07 版、 第 《上 海证券报》第 D22 版 《中国证券报》 D003 版、 第 《上 海证券报》第 D17 版 《中国证券报》 D007 版、 第 《上 海证券报》第 D12 版 《中国证券报》 D20 版、 第 《上 海证券报》第 D23 版 《中国证券报》 C011 版、 第 《上 海证券报》第 D15 版 《中国证券报》 C011 版、 第 《上 海证券报》第 A17 版 《中国证券报》 C07 版、 第 《上 海证券报》第 D84 版 《中国证券报》 C003 版、 第 《上 海证券报》第 18 版 《中国证券报》 A06 版、 第 《上

内容: 关于大股东股份质押的公告 提示性公告 六届十七次董事会决议公告 大股东质押公告 大股东解除股份质押公告 大股东股份质押公告 大股东股份质押公告 天地期货获得金融期货经纪业务资格的公告 大股东股份质押公告 取得天津地块的公告 临时停牌公告 六届董事会十八次会议决议公告

内容: 海证券报》第 D15 版 《中国证券报》 C014 版、 第 《上 海证券报》第 D21 版 《中国证券报》 B07 版、 第 《上 海证券报》第 D12 版 《中国证券报》 C003 版、 第 《上 海证券报》第 27 版 《中国证券报》 C003 版、 第 《上 海证券报》第 27 版 《中国证券报》 D003 版、 第 《上 海证券报》第 D15 版 《中国证券报》 C006 版、 第 《上 海证券报》第 15 版 《中国证券报》 B08 版、 第 《上 海证券报》第 D11 版 《中国证券报》 D007 版、 第 《上 海证券报》第 D4 版 《中国证券报》 C11 版、 第 《上 海证券报》第 D22 版 《中国证券报》 C11 版、 第 《上 海证券报》第 D22 版 《中国证券报》 C11 版、 第 《上 海证券报》第 D22 版 《中国证券报》 D32 版、 第 《上 海证券报》第 11 版

内容: www.sse.com.cn www.sse.com.cn www.sse.com.cn www.sse.com.cn www.sse.com.cn www.sse.com.cn www.sse.com.cn www.sse.com.cn www.sse.com.cn www.sse.com.cn www.sse.com.cn www.sse.com.cn

内容: 十一、财务会计报告 公司年度财务报告已经注册会计师审计，并出具了标准无保留意见的审计报告。 (一)审计报告

内容: 审计报告

内容: 中磊审字[2008]3002 号 新湖中宝股份有限公司全体股东：： 我们审计了后附的新湖中宝股份有限公司（以下简称新湖中宝）财务报表，包括 2007 年 12 月 31 日的资产负债表和合并资产负债表、 2007 年度的利润表和合并利润表、 现金流量表和合并现金流量表、 所有者权益变动表和合并所有者权益变动表以及财务报表附注。 一、管理层对财务报表的责任 按照企业会计准则和《企业会计制度》的规定编制财务报表是新湖中宝管理层的责任。这种责任包括： （1）设计、实施和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致 的重大错报；（2）选择和运用恰当的会计政策；（3）作出合理的会计估计。 二、注册会计师的责任 我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计准则 的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施审计工作 以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。 审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决于注 册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险评估时， 我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有效性 发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，以及评价财 务报表的总体列报。 我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。 三、审计意见 我们认为，新湖中宝财务报表已经按照企业会计准则和《企业会计制度》的规定编制，在所有重大方 面公允反映了新湖中宝 2007 年 12 月 31 日的财务状况以及 2007 年度的经营成果和现金流量。

内容: 中磊会计师事务所有限责任公司 中国注册会计师：濮文斌、顾宇倩 中国.北京 2008 年 1 月 31 日

内容: (二)财务报表

内容: 合并资产负债表 2007 年 12 月 31 日 编制单位: 新湖中宝股份有限公司 项目

内容: 附注

内容: 期末余额

内容: 单位: 元 币种:人民币 年初余额

内容: 公司法定代表人: 邹丽华

内容: 主管会计工作负责人: 潘孝娜

内容: 会计机构负责人: 苏鹃华

内容: 单位: 元 币种:人民币 年初余额

内容: 公司法定代表人: 邹丽华

内容: 主管会计工作负责人: 潘孝娜

内容: 会计机构负责人: 苏鹃华

内容: 母公司资产负债表 2007 年 12 月 31 日 编制单位: 新湖中宝股份有限公司 项目

内容: 单位: 元 币种:人民币 期末余额 年初余额

内容: 公司法定代表人: 邹丽华

内容: 主管会计工作负责人: 潘孝娜

内容: 会计机构负责人: 苏鹃华

内容: 单位: 元 币种:人民币 期末余额 年初余额

内容: 公司法定代表人: 邹丽华

内容: 主管会计工作负责人: 潘孝娜

内容: 会计机构负责人: 苏鹃华

内容: 合并利润表 2007 年 1-12 月 编制单位: 新湖中宝股份有限公司 项目

内容: 单位: 元 币种:人民币 附注 本期金额

内容: 上期金额

内容: 本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：元。 公司法定代表人: 邹丽华 主管会计工作负责人: 潘孝娜 会计机构负责人: 苏鹃华

内容: 母公司利润表 2007 年 1-12 月 单位: 元 币种:人民币 编制单位: 新湖中宝股份有限公司 项目

内容: 一、营业收入 减：营业成本 营业税金及附加 销售费用 管理费用 财务费用 资产减值损失 加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列） 投资收益（损失以“－”号填列） 其中：对联营企业和合营企业的投资收益 二、营业利润（亏损以“－”号填列） 加：营业外收入 减：营业外支出 其中：非流动资产处置净损失 三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 减：所得税费用 四、净利润（净亏损以“－”号填列） 163,114,960.98 2,277.00 163,112,683.98 -26,088,934.86 35,343.00 -26,124,277.86 (六)-5

内容: 本期金额

内容: 公司法定代表人: 邹丽华

内容: 主管会计工作负责人: 潘孝娜

内容: 会计机构负责人: 苏鹃华

内容: 合并现金流量表 2007 年 1-12 月 编制单位: 新湖中宝股份有限公司 项目

内容: 一、经营活动产生的现金流量： 销售商品、提供劳务收到的现金 处置交易性金融资产净增加额 收取利息、手续费及佣金的现金 收到的税费返还 收到其他与经营活动有关的现金 经营活动现金流入小计 购买商品、接受劳务支付的现金 支付利息、手续费及佣金的现金 支付给职工以及为职工支付的现金 支付的各项税费 支付其他与经营活动有关的现金 经营活动现金流出小计 经营活动产生的现金流量净额 二、投资活动产生的现金流量： 收回投资收到的现金 取得投资收益收到的现金 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 收到其他与投资活动有关的现金 投资活动现金流入小计 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 投资支付的现金 质押贷款净增加额 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 支付其他与投资活动有关的现金 投资活动现金流出小计 投资活动产生的现金流量净额 三、筹资活动产生的现金流量： 吸收投资收到的现金 其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 取得借款收到的现金 发行债券收到的现金 收到其他与筹资活动有关的现金 筹资活动现金流入小计 偿还债务支付的现金 分配股利、利润或偿付利息支付的现金 其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 支付其他与筹资活动有关的现金 筹资活动现金流出小计 筹资活动产生的现金流量净额 四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 五、现金及现金等价物净增加额 加：期初现金及现金等价物余额 六、期末现金及现金等价物余额

内容: 单位:元 币种:人民币 上期金额

内容: 公司法定代表人: 邹丽华

内容: 主管会计工作负责人: 潘孝娜

内容: 会计机构负责人: 苏鹃华

内容: 母公司现金流量表 2007 年 1-12 月 单位:元 币种:人民币 编制单位: 新湖中宝股份有限公司 项目

内容: 主管会计工作负责人: 潘孝娜

内容: 编制单位: 新湖中宝股份有限公司

内容: 项目

内容: 合并所有者权益变动表 2007 年 1-12 月

内容: 单位:元 币种:人民币

内容: 实收资本(或股本) 一、上年年末余额 1,512,760,292.48 加：会计政策变更 前期差错更正 二、本年年初余额 1,512,760,292.48 三、本年增减变动金额（减少以 250,896,029.52 “－”号填列） （一）净利润 （二）直接计入所有者权益的利 得和损失 1．可供出售金融资产公允价值 变动净额 2．权益法下被投资单位其他所 有者权益变动的影响 3．与计入所有者权益项目相关 的所得税影响 4．其他 上述（一）和（二）小计 （三）所有者投入和减少资本 99,620,000.00 1．所有者投入资本 99,620,000.00 2．股份支付计入所有者权益的 金额 3．其他 （四）利润分配 1．提取盈余公积 2．提取一般风险准备 3．对所有者（或股东）的分配 4．其他 （五）所有者权益内部结转 151,276,029.52 1．资本公积转增资本（或股本） 151,276,029.52 2．盈余公积转增资本（或股本） 3．盈余公积弥补亏损 4．其他 四、本期期末余额 1,763,656,322.00

内容: 公司法定代表人: 邹丽华

内容: 主管会计工作负责人:

内容: 潘孝娜

内容: 编制单位: 新湖中宝股份有限公司

内容: 项目 实收资本(或股本) 一、上年年末余额 加：会计政策变更 前期差错更正 二、本年年初余额 三、本年增减变动金额（减少以 “－”号填列） （一）净利润 （二）直接计入所有者权益的利得 和损失 1．可供出售金融资产公允价值变 动净额 2．权益法下被投资单位其他所有 者权益变动的影响 3．与计入所有者权益项目相关的 所得税影响 4．其他 上述（一）和（二）小计 （三）所有者投入和减少资本 1．所有者投入资本 2．股份支付计入所有者权益的金 额 3．其他 （四）利润分配 1．提取盈余公积 2．提取一般风险准备 3．对所有者（或股东）的分配 4．其他 （五）所有者权益内部结转 1．资本公积转增资本（或股本） 2．盈余公积转增资本（或股本） 3．盈余公积弥补亏损 4．其他 四、本期期末余额 250,840,292.48

内容: 合并所有者权益变动表 2007 年 1-12 月

内容: 公司法定代表人: 邹丽华

内容: 编制单位: 新湖中宝股份有限公司

内容: 母公司所有者权益变动表 2007 年 1-12 月

内容: 项目 实收资本(或股本) 一、上年年末余额 加：会计政策变更 前期差错更正 二、本年年初余额 三、本年增减变动金额（减少以“－”号填列） （一）净利润 （二）直接计入所有者权益的利得和损失 1．可供出售金融资产公允价值变动净额 2． 权益法下被投资单位其他所有者权益变动的影 响 3．与计入所有者权益项目相关的所得税影响 4．其他 上述（一）和（二）小计 （三）所有者投入和减少资本 1．所有者投入资本 2．股份支付计入所有者权益的金额 3．其他 （四）利润分配 1．提取盈余公积 2．对所有者（或股东）的分配 3．其他 （五）所有者权益内部结转 1．资本公积转增资本（或股本） 2．盈余公积转增资本（或股本） 3．盈余公积弥补亏损 4．其他 四、本期期末余额 1,512,760,292.48 资本公积 241,665,329.20 49,184,402.42 290,849,731.62 1,341,701,170.48

内容: 减：库 存股

内容: 公司法定代表人: 邹丽华

内容: 编制单位: 新湖中宝股份有限公司

内容: 项目 一、上年年末余额 加：会计政策变更 前期差错更正 二、本年年初余额 三、本年增减变动金额（减少以“－”号填列） （一）净利润 （二）直接计入所有者权益的利得和损失 1．可供出售金融资产公允价值变动净额 2． 权益法下被投资单位其他所有者权益变动的影 响 3．与计入所有者权益项目相关的所得税影响 4．其他 上述（一）和（二）小计 （三）所有者投入和减少资本 1．所有者投入资本 2．股份支付计入所有者权益的金额 3．其他 （四）利润分配 1．提取盈余公积 2．对所有者（或股东）的分配 3．其他 （五）所有者权益内部结转 1．资本公积转增资本（或股本） 2．盈余公积转增资本（或股本） 3．盈余公积弥补亏损 4．其他 四、本期期末余额 1,512,760,292.48 61,920,000.00 61,920,000.00 1,200,000,000.00 1,200,000,000.00 250,840,292.48 1,261,920,000.00 实收资本(或股本) 250,840,292.48

内容: 母公司所有者权益变动表 2007 年 1-12 月

内容: 公司法定代表人: 邹丽华

内容: 主管会计工作负责人: 潘孝娜

内容: 一、 公司基本情况 新湖中宝股份有限公司 （原中宝科控投资股份有限公司， 以下简称“公司”或“本公司”） 是于 1992 年 8 月经浙江省人民政府股份制试点工作协调小组批准、采取定向募集方式设 立的股份制企业。设立时，公司注册资本 5000万元，发行股份 500万股，每股面值 10元。 经过拆细及历年的分红送股、 增资配股， 截至 1997 年 1月注册资本增加到 10,503.36 万元。 经中华人民共和国地质矿产部地函[1998]第 73 号、 浙江省人民政府浙政发[1998]第 32 号文批准，公司于 1997 年 11月吸收合并中国地矿宝石总公司下属的中宝翡翠有限公司、 浙江美尔珠宝首饰有限责任公司，此次重组后公司注册资本为 14,403.36万元。 经中国证监会证监发行字[1999]57 号文件批准，公司于 1999 年 6 月 2 日向社会公开 发行人民币普通股 6,500 万股，发行后公司总股本 20,903.3578万股。2002年 6月 15 日经 股东大会通过，公司以资本公积转增股本，即向全体股东每 10 股转增 2 股，此次转增后 公司总股本为 25,084.0293 万股。 经股权分置改革相关股东会议审议， 公司于2006年1 月23 日通过股权分置改革方案， 即以资本公积金向流通股股东每 10股转增 6股，并于 2006 年 2月 14 日实施该方案，转 增后公司总股本为 31,276.0293 万股。 公司 2006 年向浙江新湖集团股份有限公司定向发行 120,000 万股股票，浙江新湖集 团股份有限公司以其拥有的十四家房地产类子公司的股权支付对价。此次定向发行完成 后，公司主营业务转型为房地产开发和销售。截至 2006 年 12 月 31 日，公司总股本为 151,276.0293万股。 经 2007年 3月 8 日公司 2006 年度股东大会审议通过，公司以资本公积金转增股本， 即以 2006年末总股本 151,276.0293万股为基数，每 10 股转增 1股，此次转增后公司总股 本为 166,403.6322万股。 根据公司 2007 年 2 月 6 日召开的 2007 年第一次临时股东大会通过的 《关于公司 2007 年非公开发行股票方案》，并经中国证监会“证监发行字[2007]229 号”文《关于核准中 宝科控投资股份有限公司非公开发行股票的通知》核准，公司向 7 家 符合相关规定条件 的特定投资者定向发行人民币普通股股票 99,620,000 股，股票面值为每股人民币 1 元。

内容: 2007 年 12 月 31 日，本公司总股本为 1,763,656,322 股，每股面值 1 元。 2007 年 12 月 31 日，本公司第一大股东为浙江新湖集团股份有限公司，该公司持有 本公司股权为 1,354,506,323 股，持股比例为 76.80%。 公司法定代表人：邹丽华，营业执照注册号为：330000000004201，公司注册地址为： 浙江省嘉兴市中山路禾兴路口。 公司主要经营范围：实业投资，百货、针纺织品、五金交电、化工产品（不含化学危 险品）、家俱、电子计算机及配件、建筑材料、金属材料、木竹材、电子产品、通讯设备 （不含无线）、机电设备、黄金饰品、珠宝玉器、煤炭（《煤炭经营资格证》有效期至 2008 年 8月 1 日）的销售，经营进出口业务（国家法律法规禁止、限制的除外），信息咨 询服务，国内广告设计制作发布，代理广告业务，附设酒店，社会停车。 控股子公司主营业务包括房地产开发经营、高等公路建设，城市基础设施建设等。 二、 主要会计政策、会计估计和前期差错 1、遵循企业会计准则的声明 本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了企业的财务状 况、经营成果和现金流量等有关信息。 2、财务报表的编制基础 本公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部 2006 年 2 月 15 日颁布的企业会计准则和中国证券监督管理委员会 2007 年 2 月 15 日发布的《公开发行证 券的公司信息披露规范问答第 7 号――新旧会计准则过渡期间比较财务会计信息的编制 和披露》的有关规定，并基于以下所述重要会计政策、会计估计进行编制。 3、会计期间 本公司会计年度为公历 1 月 1日至 12月 31日。 4、记账本位币 本公司记账本位币为人民币。

内容: 5、计量属性 本公司在将符合确认条件的会计要素登记入账并列报于财务报表时， 按照企业会计准 则规定的计量属性进行计量。主要会计计量属性包括历史成本、重置成本、可变现净值、 现值和公允价值。公司在对会计要素进行计量时，一般采用历史成本，在保证所确定的会 计要素金额能够取得并可靠计量时，根据各项企业会计准则具体规定,采用重置成本、可 变现净值、现值、公允价值计量。 6、现金等价物的确定标准 本公司将持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险小的投 资确定为现金等价物。 7、外币业务核算方法 对于发生的外币交易，采用交易发生日的即期汇率将外币金额折算为记账本位币金 额。 期末外币货币性项目、采用期末即期汇率折算，因期末即期汇率与初始确认时或者前 一期末即期汇率不同而产生的汇兑差额，计入当期损益；以历史成本计量的外币非货币性 项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算；以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公 允价值确认日的即期汇率折算，差额作为公允价值变动损益。 与购建或生产符合资本化条件的资产相关的外币借款产生的汇兑差额， 按借款费用原 则处理。 8、金融工具的核算方法 （1）金融资产和金融负债初始确认分类 金融资产在初始确认时划分为四类：1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金 融资产，包括交易性金融资产和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资 产；2）持有至到期投资；3）贷款和应收款项；4）可供出售金融资产。 金融负债在初始确认时划分为两类：1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金 融负债，包括交易性金融负债和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负

内容: 债；2）其他金融负债。 （2）金融工具的确认依据 当本公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。 （3）金融资产和金融负债的初始计量 本公司初始确认金融资产或金融负债时，按照公允价值计量。对于以公允价值计量且 其变动计入当期损益的金融资产或金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他 类别的金融资产或金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。 （4）金融资产和金融负债的后续计量 1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，按照公允价值进 行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失计入当期损益。 2）持有至到期投资、贷款和应收款项，采用实际利率法，按摊余成本计量。 3）可供出售金融资产按照公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失、 除减值损失和外币货币性金融资产形成的汇兑损益外，直接计入所有者权益，在该金融资 产终止确认时转出，计入当期损益。可供出售外币货币性金融资产形成的汇兑损益，计入 当期损益．采用实际利率法计算的可供出售金融资产的利息，计入当期损益；可供出售权 益工具投资的现金股利，在被投资单位宣告发放股利时计入当期损益。 在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资， 以及与该权益工 具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产，按照成本计量。 4）其他金融负债按摊余成本进行后续计量。 与在活跃市场中没有报价， 公允价值不能可靠计量的权益工具挂钩并须通过交付该权 益工具结算的衍生金融负债，应当按照成本计量。 （5）金融资产转移的确认和计量 本公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的， 终止确认该金 融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产。

内容: 金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：1） 所转移金融资产的账面价值；2）因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允 价值变动累计额（涉及转移的金融资产为可供出售金融资产的情形）之和。 金融资产部分转移满足终止确认条件的，应将所转移金融资产整体的账面价值，在终 止确认部分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金 额的差额计入当期损益：1）终止确认部分的账面价值；2）终止确认部分的对价，与原直 接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额 （涉及转移的金融资 产为可供出售金融资产的情形）之和。 （6）主要金融资产和金融负债的公允价值确定方法 存在活跃市场的金融资产或金融负债，以活跃市场中的报价确定其公允价值。 不存在活跃市场的金融资产或金融负债，采用估值技术（包括参考熟悉情况并自愿交 易的各方最近进行的市场交易中使用的价格、 参照实质上相同的其他金融工具的当前公允 价值、现金流量折现法和期权定价模型等）确定其公允价值。 （7）金融资产的减值测试和减值准备计提方法 本公司在资产负债表日对以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以外的 金融资产进行减值测试。对单项金额重大的金融资产单独进行减值测试；对单项金额不重 大的金融资产，可以单独进行减值测试，或包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合 中进行减值测试；单独测试未发生减值的金融资产（包括单项金额重大和不重大的金融资 产），包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中再进行减值测试。已单项确认减值 损失的金融资产，不应包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中进行减值测试。 以摊余成本计量的金融资产，期末有证据表明其发生了资产减值的，根据其账面价值 与预计未来现金流量（不包括尚未发生的未来信用损失）现值之间的差额计算确认减值损 失，计入当期损益。预计未来现金流量现值，按照该金融资产的原实际利率折现确定，并 考虑相关担保物的价值（取得和出售该担保物发生的费用应当予以扣除）。原实际利率是 初始确认该金融资产时计算确定的实际利率。 短期应收款项的预计未来现金流量与其现值 相差很小的，在确定相关减值损失时，不对其预计未来现金流量进行折现。

内容: 在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资， 或与该权益工具 挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产发生减值时， 将该权益工具投资或衍生 金融资产的账面价值， 与按照类似金融资产当时市场收益率对未来现金流量折现确定的现 值之间的差额确认为减值损失，计入当期损益。 可供出售金融资产公允价值发生较大幅度下降，或在综合考虑各种相关因素后，预期 这种下降趋势属于非暂时性的，则按其公允价值低于账面价值的差额，确认为减值损失， 并将原直接计入所有者权益的公允价值累计损失一并转出，计入当期损益。 对以摊余成本计量的金融资产确认减值损失后， 如有客观证据表明该金融资产价值已 恢复，且客观上与确认该损失后发生的事项有关（如债务人的信用评级已提高等），原确 认的减值损失予以转回，计入当期损益。但是，该转回后的账面价值不应当超过假定不计 提减值准备情况下该金融资产在转回日的摊余成本。 9、应收款项坏账准备的确认标准、计提方法 （1）本公司对重要的应收款项（包括应收票据、应收账款、应收利息、应收股利、 其他应收款、 长期应收款） 在资产负债表日将其账面价值与预计未来现金流量现值比较， ， 对账面价值高于预计未来现金流量现值的部分计提坏账准备，计入当期损益。以后如有客 观证据表明价值已恢复，且客观上与确认该损失后发生的事项有关，原确认的减值损失予 以转回，计入当期损益。短期应收款项的预计未来现金流量与其现值相差很小的，在确定 相关减值损失时，不对其预计未来现金流量进行折现。 （2） 对除作为重要的项目以外的应收账款和其他应收款， 期末按应收款项余额的 6% 计提，对个别账龄较长的应收款项，采用个别认定，计提比例为 20%，对确定已存在损失 的应收款项，按预计可收回金额与账面值差额全额计提坏账。 （3）坏账确认标准为：1)因债务人破产或者死亡，以其破产财产或者遗产清偿后仍 无法收回的应收款项；2)因债务人逾期未履行其偿债义务且有明显特征表明无法收回的应 收款项。 10、存货的核算方法 （1）存货按房地产开发产品和非房地产开发产品分类。房地产开发产品包括已完工

内容: 开发产品、 在建开发产品、 拟开发土地、 出租开发产品等。 非房地产开发产品包括产成品、 在产品、原材料、低值易耗品、库存商品等。 （2）已完工开发产品指已建成待出售的物业；在建开发产品指尚未建成，以出售为 开发目的的物业；拟开发土地指所购入的，已决定将之发展为出售物业的土地，项目整体 开发时全部转入在建开发产品， 项目分期开发时按开发产品占地面积计算分摊转入在建开 发产品，未开发土地仍保留在本项目。 公共配套设施按实际成本入账。如果公共配套设施早于有关开发产品完工的，在公共 配套设施完工决算后，按有关开发项目的实际开发成本计入有关开发项目的开发成本；如 果公共配套设施晚于有关开发产品完工的，则先由有关开发产品预提公共配套设施费，待 公共配套设施完工决算后再按实际发生数与预提数之间的差额调整有关开发产品成本。 （3）发出存货的计价方法：根据各子公司的具体情况，采用先进先出法或加权平均 法核算。 （4）由于存货遭受毁损、全部或部分陈旧过时和销售价格低于成本等原因造成的存 货成本不可收回的部分，按单个存货项目的成本高于可变现净值的差额提取存货跌价准 备；但对为开发产品而持有的库存材料、库存设备等，如果用其开发的产品的可变现净值 高于成本，则该库存材料、库存设备仍然按成本计量，如果库存材料、库存设备价格的下 降表明开发产品的可变现净值低于成本，则该库存材料、库存设备按可变现净值计量。开 发产品、出租开发产品、开发成本：按周边楼盘（可比较）的市场售价，结合企业已售产 品的售价及开发产品、出租开发产品、开发成本的层次、朝向、房型等因素，确定预计的 售价及可变现净值，对其计提跌价准备。 在资产负债表日，如果计提存货跌价准备的影响因素已经消失的，减记的存货价值予 以恢复，并在原已计提的存货跌价准备金额内转回，转回的金额计入当期损益。 （5）存货盘存制度为永续盘存制。 （6）低值易耗品和包装物的摊销方法采用五五摊销法进行摊销。 11、长期股权投资的核算方法 （1）初始计量 1）企业合并形成的长期股权投资，按照下列规定确定其初始投资成本：

内容: ①同一控制下的企业合并，合并方以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式作为 合并对价的， 在合并日按照取得被合并方所有者权益账面价值的份额作为长期股权投资的 初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担 债务账面价值之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。合并方 以发行权益性证券作为合并对价的， 在合并日按照取得被合并方所有者权益账面价值的份 额作为长期股权投资的初始投资成本。按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资 初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的， 调整留存收益。 ②非同一控制下的企业合并，采用购买法进行会计核算，本公司以合并成本作为长期 股权投资的初始投资成本。 合并成本为购买方在购买日为取得对被购买方的控制权而付出 的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值。通过多次交换交易分步实 现的企业合并，合并成本为每一单项交易成本之和。购买方为进行企业合并发生的各项直 接相关费用也应当计入企业合并成本。 购买方对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额， 确 认为商誉。购买方对合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的， 经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额， 计入 当期损益。 2）除企业合并形成的长期股权投资以外，其他方式取得的长期股权投资，按照下列 规定确定其初始投资成本： ①以支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。初 始投资成本包括与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出。 ②以发行权益性证券取得的长期股权投资， 按照发行权益性证券的公允价值作为初始 投资成本。 ③投资者投入的长期股权投资，按照投资合同或协议约定的价值作为初始投资成本， 但合同或协议约定价值不公允的除外。 ④通过非货币性资产交换取得的长期股权投资， 如果该项交换具有商业实质且换入资 产或换出资产的公允价值能够可靠地计量时， 则按换出资产的公允价值加上应支付的相关 税费作为初始投资成本。若非货币性资产交换不能同时具备上述两个条件时，则以换出资 产的账面价值和应支付的相关税费作为初始投资成本。

内容: ⑤通过债务重组取得的长期股权投资， 按享有被投资单位股份的公允价值作为长期股 权投资初始投资成本。 （2）后续计量及收益确认方法 1）成本法核算的长期股权投资 对子公司的长期股权投资，采用成本法核算，编制合并财务报表时按照权益法进行调 整。 对被投资单位不具有共同控制或重大影响，并且在活跃市场中没有报价、公允价值不 能可靠计量的长期股权投资，采用成本法核算。 采用成本法核算的长期股权投资按照初始投资成本计价。 追加或收回投资调整长期股 权投资的成本。被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为当期投资收益。确认投资 收益，仅限于被投资单位接受投资后产生的累积净利润的分配额，所获得的利润或现金股 利超过上述数额的部分作为初始投资成本的收回。 2）对被投资单位具有共同控制或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。 长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值 份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；长期股权投资的初始投资成本小于投资时 应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股 权投资的成本。 取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益的份额，确认 投资损益并调整长期股权投资的账面价值。 按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计 算应分得的部分，相应减少长期股权投资的账面价值。 确认被投资单位发生的净亏损， 以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被 投资单位净投资的长期权益减记至零为限，投资企业负有承担额外损失义务的除外。被投 资单位以后实现净利润的，投资企业在其收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确 认收益分享额。 在确认应享有被投资单位净损益的份额时， 以取得投资时被投资单位各项可辨认资产

内容: 等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政 策及会计期间与投资企业不一致的， 按照投资企业的会计政策及会计期间对被投资单位的 财务报表进行调整，并据以确认投资损益。 对于被投资单位除净损益以外所有者权益的其他变动， 调整长期股权投资的账面价值 并计入资本公积。 3) 处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。采用权益 法核算的长期股权投资， 因被投资单位除净损益以外所有者权益的其他变动而计入所有者 权益的，处置该项投资时将原计入所有者权益的部分按相应比例转入当期损益。 （3）确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据 按照合同约定， 与被投资单位相关的重要财务和经营决策需要分享控制权的投资方一 致同意的，认定为共同控制。 对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力， 但并不能够控制或者与其他方一 起共同控制这些政策的制定的，认定为重大影响。 12、投资性房地产的核算方法 （1）本公司投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地 产。 （2）本公司投资性房地产按照成本进行初始计量。外购投资性房地产的成本，包括 购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出；自行建造投资性房地产的成本， 由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成； 以其他方式取得的投资性 房地产的成本，按照相关会计准则的规定确定。 （3）本公司对投资性房地产后续计量采用成本模式计量，采用与固定资产和无形资 产相同的方法计提折旧或摊销。 （4）投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产，将房地产 转换前的账面价值作为转换后的入账价值。 （5）本公司出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，将处置收

内容: 入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。 （6）投资性房地产的资产减值准备的计提见资产减值相关会计政策。 13、固定资产的确认条件、分类、折旧方法 （1）固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，并且使用寿 命超过一个会计年度的有形资产。 （2）固定资产同时满足下列条件的予以确认：1）与该固定资产有关的经济利益很可 能流入企业；2）该固定资产的成本能够可靠地计量。与固定资产有关的后续支出，符合 上述确认条件的，计入固定资产成本；不符合上述确认条件的，在发生时计入当期损益。 （3）固定资产的折旧方法、年限、折旧率：固定资产折旧采用年限平均法。除了已 提足折旧仍继续使用的固定资产和单独计价入账的土地，公司对所有固定资产计提折旧。 按固定资产类别、估计使用年限和预计净残值率（原值的 3%—5%）确定的折旧率如下： 类 别 房屋建筑物 通用设备 专用设备 运输工具 其 他 折旧年限（年） 20-45 6-20 6-15 6-12 5-15 年折旧率(%) 4.85-2.16 16.17-4.85 16.17-6.47 16.17-8.08 19.40-6.47

内容: （4）符合下列一项或数项标准的，认定为融资租赁： 1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。 2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时 租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。 3）即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分[占租赁资产使 用寿命的 75%以上（含 75%）]。 4）承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公 允价值[90%以上（含 90%）]；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于 租赁开始日租赁资产公允价值[90%以上（含 90%）]。

内容: 5）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。 （5）融资租入的固定资产按租赁开始日融资租赁的公允价值与最低租赁付款额的现 值中较低者入账，按自有固定资产的折旧政策计提折旧。 14、在建工程的核算方法 本公司在建工程按各项工程实际发生的成本计价， 并在工程完工验收合格实际交付使 用时转作固定资产。 15、无形资产的核算方法 （1）本公司无形资产按照成本进行初始计量。 （2）根据无形资产的合同性权利或其他法定权利的、同行业情况、历史经验，相关 专家论证等综合因素判断，能合理确定无形资产为公司带来经济利益期限的，作为使用寿 命确定的无形资产；无法合理确定无形资产为公司带来经济利益期限的，作为使用寿命不 确定的无形资产。 （3）使用寿命有限的无形资产，估计其使用寿命时通常考虑以下因素：1）运用该资 产生产的产品通常的寿命周期、可获得的类似资产使用寿命的信息；2）技术、工艺等方 面的现阶段情况及对未来发展趋势的估计；3）以该资产生产的产品或提供服务的市场需 求情况；4）现在或潜在的竞争者预期采取的行动；5）为维持该资产带来经济利益能力的 预期维护支出，以及企业预计支付有关支出的能力；6）对该资产控制期限的相关法律规 定或类似限制，如特许使用期、租赁期等；7）与企业持有其他资产使用寿命的关联性等。 （4）使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益 的预期实现方式系统合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的采用直线法摊销；使用寿 命不确定的无形资产不摊销， 但每年均对该无形资产使用寿命进行复核， 并进行减值测试。 （5）本公司内部研究开发项目的支出，区分研究阶段支出与开发阶段支出。研究是 指为获取并理解新的科学或技术知识而进行的独创性的有计划调查。 开发是指在进行商业 性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出新的或具有实 质性改进的材料、装置、产品等。 内部研究开发项目研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。

内容: 内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件的，才能确认为无形资产： 1）完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性； 2）具有完成该无形资产并使用或出售的意图； 3）无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市 场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，应当证明其有用性； 4）有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力 使用或出售该无形资产； 5）归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。 公司取得的已作为无形资产确认的正在进行中的研究开发项目， 在取得后发生的支出 应当按照上述规定处理。 16、长期股权投资、投资性房地产、固定资产、在建工程、无形资产、商誉及其他资 产减值的确认与计量 （1）本公司在资产负债表日判断长期股权投资、成本模式计量的投资性房地产、固 定资产、在建工程、无形资产、商誉及其他资产是否存在可能发生减值的迹象。对资产存 在减值迹象的，估计其可收回金额。对因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形 资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。 可收回金额的计量结果表明，资产的可收回金额低于其账面价值的，将资产的账面价 值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的 资产减值准备。资产减值损失确认后，减值资产的折旧或者摊销费用在未来期间作相应调 整， 以使该资产在剩余使用寿命内， 系统地分摊调整后的资产账面价值 （扣除预计净残值） 。 资产减值损失一经确认，在以后会计期间不转回。 当存在下列迹象时，表明资产可能发生了减值： 1）资产的市价当期大幅度下跌，其跌幅明显高于因时间的推移或者正常使用而预计 的下跌。 2）公司经营所处的经济、技术或者法律等环境以及资产所处的市场在当期或者将在

内容: 近期发生重大变化，从而对公司产生不利影响。 3）市场利率或者其他市场投资报酬率在当期已经提高，从而影响公司计算资产预计 未来现金流量现值的折现率，导致资产可收回金额大幅度降低。 4）有证据表明资产已经陈旧过时或者其实体已经损坏。 5）资产已经或者将被闲置、终止使用或者计划提前处置。 6）公司内部报告的证据表明资产的经济绩效已经低于或者将低于预期，如资产所创 造的净现金流量或者实现的营业利润（或者亏损）远远低于（或者高于）预计金额等。 7）其他表明资产可能已经发生减值的迹象。 （2）可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流 量的现值两者之间较高者确定。 资产的公允价值减去处置费用后的净额， 根据公平交易中销售协议价格减去可直接归 属于该资产处置费用的金额确定。不存在销售协议但存在资产活跃市场的，按照该资产的 市场价格减去处置费用后的金额确定。在不存在销售协议和资产活跃市场的情况下，以可 获取的最佳信息为基础，估计资产的公允价值减去处置费用后的净额，该净额以参考同行 业类似资产的最近交易价格或者结果进行估计。 按照上述规定仍然无法可靠估计资产的公 允价值减去处置费用后的净额的，以该资产预计未来现金流量的现值作为其可收回金额。 资产预计未来现金流量的现值， 按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预 计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。 （3）有迹象表明一项资产可能发生减值的，以单项资产为基础估计其可收回金额。 难以对单项资产的可收回金额进行估计的， 以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可 收回金额。 资产组的认定， 以资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金 流入为依据。 （4）对企业合并所形成的商誉，公司在每年年度终了结合与其相关的资产组或者资 产组组合进行减值测试。

内容: 17、长期待摊费用的核算方法 长期待摊费用按实际成本计价，在项目受益期内平均摊销。 18、借款费用的确认和计量 （1）借款费用资本化的确认原则 本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予 以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入 当期损益。 符合资本化条件的资产是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到 预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。 （2）借款费用资本化期间 1) 当同时满足下列条件时，开始资本化：① 资产支出已经发生；② 借款费用已经发 生；③ 为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。 2) 暂停资本化：若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并 且中断时间连续超过 3 个月，暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当 期费用，直至资产的购建或者生产活动重新开始。 3) 停止资本化： 当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售 状态时，借款费用停止资本化。 （3）借款费用资本化金额 为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的， 以专门借款当期实际发生 的利息费用（包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资 金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额， 确定应予资本化 的利息金额；为购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支 出超过专门借款的资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本化率（加权平均利率）， 计算确定一般借款应予资本化的利息金额。在资本化期间内，每一会计期间的利息资本化 金额不超过当期相关借款实际发生的利息金额。外币专门借款本金及利息的汇兑差额，在 资本化期间内予以资本化。专门借款发生的辅助费用，在所购建或生产的符合资本化条件 的资产达到预定可使用或者可销售状态之前发生的，予以资本化；在达到预定可使用或者

内容: 可销售状态之后发生的，计入当期损益。一般借款发生的辅助费用，在发生时计入当期损 益。 19、股份支付的确认和计量 （1）股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。 （2）以权益结算的股份支付换取职工提供服务的，以授予职工权益工具的公允价值 计量。以权益结算的股份支付换取其他方服务的，分别下列情况处理：1）其他方服务的 公允价值能够可靠计量的，按照其他方服务在取得日的公允价值，计入相关成本或费用， 相应增加所有者权益；2）其他方服务的公允价值不能可靠计量但权益工具公允价值能够 可靠计量的，按照权益工具在服务取得日的公允价值，计入相关成本或费用，相应增加所 有者权益。以现金结算的股份支付，按照承担的以股份或其他权益工具为基础计算确定的 负债的公允价值计量。 （3）权益工具的公允价值按照以下方法确认：1）存在活跃市场的按照活跃市场中的 报价确定；2）不存在活跃市场的采用估值技术确定。 （4）确认可行权权益工具最佳估计的依据：根据最新取得的可行权职工数变动等后 续信息进行估计。 20、职工薪酬的核算方法 职工薪酬， 是指本公司为获得职工提供的服务而给予各种形式的报酬以及其他相关支 出。职工薪酬包括职工工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、社会统筹保险费、住房公 积金、工会经费和职工教育经费、非货币性福利、解除劳动关系补偿金以及其他与获得职 工提供的服务相关的支出。公司在职工为公司提供服务的会计期间，将应付的职工薪酬确 认为负债，除因解除劳动关系补偿金外，根据职工提供服务的受益对象，计入相关成本、 费用或资产。 21、收入确认原则 （1）销售商品收入同时满足下列条件的，予以确认： 1）公司已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；

内容: 2）公司既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施 有效控制； 3）收入的金额能够可靠地计量； 4）相关的经济利益很可能流入企业； 5）相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。 （2）提供劳务，在资产负债表日提供劳务交易的结果能够可靠估计的，采用完工百 分比法确认提供劳务收入。 在资产负债表日提供劳务交易结果不能够可靠估计的， 已经发生的劳务成本预计能够 得到补偿的，按照已经发生的劳务成本金额确认提供劳务收入，并按相同金额结转劳务成 本；已经发生的劳务成本预计不能够得到补偿的，将已经发生的劳务成本计入当期损益， 不确认提供劳务收入。 （3）让渡资产使用权，相关的经济利益很可能流入企业，且收入的金额能够可靠地 计量的，确认收入。利息收入是按借出资金本金和适用利率计算。 （4）房地产销售收入 在开发产品已经完工并验收合格，签订了销售合同并履行了合同规定的义务，即开发 产品所有权上的主要风险和报酬转移给买方， 公司不再对该项目实施继续管理权和实际控 制权，相关的收入已经收到或取得了收款的证据，并且该项目有关的成本能够可靠地计量 时，确认销售收入的实现。 出售自用房屋：自用房屋所有权上的主要风险和报酬转移给买方，公司不再对该房屋 实施继续管理权和实际控制权，相关的收入已经收到或取得了收款的证据，并且该房屋有 关的成本能够可靠地计量时，确认销售收入的实现。 代建房屋和工程业务：代建房屋和工程签订有不可撤销的建造合同，与代建房屋和工 程相关的经济利益能够流入企业，代建房屋和工程的完工程度能够可靠地确定，并且代建 房屋和工程有关的成本能够可靠地计量时，采用完工百分比法确认营业收入的实现。 （5）出租物业收入

内容: 按租赁合同、协议约定的承租日期与租金额，在相关租金已经收到或取得了收款的证 据确认出租物业收入的实现。 （6）物业管理收入 在物业管理服务已经提供，与物业管理服务相关的经济利益能够流入企业，与物业管 理相关的成本能够可靠地计量时，确认物业管理收入的实现。 22、维修基金的核算方法 根据开发项目所在地的有关规定，维修基金在开发产品销售（预售）时，向购房人收 取或由公司计提计入有关开发产品的开发成本，并统一上缴维修基金管理部门。 23、质量保证金的核算方法 施工单位应留置的质量保证金根据施工合同规定之金额，列入“应付账款”，在开发 产品保修期内发生的维修费，冲减质量保证金；在开发产品约定的保修期到期时，质量保 证金余额退还给施工单位。 24、所得税的会计处理方法 本公司采用资产负债表债务法进行所得税的会计处理，以公司资产、负债的账面价值 与计税基础之间的差额，计算暂时性差异，据以确认递延所得税负债或资产。 资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，依据税法规定，按照预期收 回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。适用税率发生变化的，对已确认的递延所得 税资产和递延所得税负债进行重新计量， 除直接在权益中确认的交易或者事项产生的递延 所得税资产和递延所得税负债以外，应当将其影响数计入变化当期的所得税费用。 确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。 资产负债表日， 有确凿证据表明未来很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时 性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。 资产负债表日，公司对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无 法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产利益， 减记递延所得税资产的账面价 值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额应当转回。

内容: 25、利润分配政策 根据《公司法》和《公司章程》规定，本公司交纳所得税后的利润，按以下顺序分配： （1）弥补上一年度的亏损； （2）提取法定公积金 10%； （3）根据股东大会决议，提取任意盈余公积金及分配股利。 26、合并会计报表的编制方法 合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。 母公司将其控制的所有子公司纳入 合并财务报表的合并范围。合并财务报表以母公司和其子公司的财务报表为基础，根据其 他有关资料，按照权益法调整对子公司的长期股权投资后，由母公司按照《企业会计准则 第 33 号——合并财务报表》编制。 27、本期主要会计政策、会计估计的变更和重大会计差错更正及其影响 （1）本期主要会计政策的变更 1) 根据财政部财会[2006]3 号《关于印发<企业会计准则第 1 号－存货>等 38 项具体 准则的通知》，公司从 2007 年 1 月 1 日起，执行新《企业会计准则》；同时根据《企业 会计准则第 38 号－首次执行企业会计准则》所规定的 5-19 条相关内容，对财务报表项目 进行了追溯调整。追溯调整涉及的内容主要包括： ①所有能控制的子公司纳入合并范围 2007 年 1 月 1 日，公司根据《企业会计准则第 33 号——合并财务报表》及《企业会 计准则第 38 号——首次执行企业会计准则》第二十二条的规定，对年初数进行了追溯调 整，合并报表范围增加了淮安新湖房地产开发有限公司等四家子公司 (原淮安新湖房地产 开发有限公司等四家子公司的总资产、净利润、营业收入因对合并报表的影响极小，未纳 入合并报表范围；嘉兴南湖国际实验中学基于《中华人民共和国民办教育促进法》对投资 办学的出资人从学校获取回报能力的限制，未纳入合并报表范围)，同时合并报表范围减 少了海宁绿城新湖房地产开发有限公司（系合营企业，原按比例法进行合并）。 ②同一控制下企业合并形成的长期股权投资差额

内容: 2006年12月31日账面有同一控制下企业合并形成的长期股权投资差额16,120,392.90 元，公司根据《企业会计准则第 38号——首次执行企业会计准则》第五条(一)对股权投资 差额进行了追溯调整，将上述股权投资差额全部冲销留存收益，由此减少了 2007 年 1 月 1 日留存收益 16,120,392.90 元， 其中归属于母公司的所有者权益减少 15,980,513.27 元、 归 属于少数股东的权益减少 139,879.63元。 ③其他采用权益法核算的长期股权投资贷方差额 2006 年 12 月 31 日账面有股权投资贷方差额 5,781,888.09 元，公司根据《企业会计准 则第 38 号——首次执行企业会计准则》第五条(二)对股权投资贷方差额进行了追溯调整， 将上述股权投资差额全部调整留存收益， 由此增加了2007年1月1日留存收益5,781,888.09 元，其中归属于母公司的所有者权益增加 4,625,510.47 元、归属于少数股东的权益增加 1,156,377.62元。 ④以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以及可供出售金融资产 2006 年 12 月 31 日账面有投资成本为 3,652,010.00元的股票投资，公司根据《企业会 计准则第 38号——首次执行企业会计准则》 第十三条(一)将该衍生金融工具划分为以公允 价值计量且其变动计入当期损益的金融资产， 并将其公允价值与账面价值的差额调整留存 收益， 由此增加了 2007 年 1月 1 日留存收益 1,414,546.40 元， 其中归属于母公司的所有者 权益增加 1,084,946.40元、归属于少数股东的权益增加 329,600.00元。 ⑤所得税 2007 年 1 月 1 日，公司根据《企业会计准则第 38号——首次执行企业会计准则》第 十二条，采用资产负债表债务法对企业所得税进行追溯调整，由此分别增加 2007 年 1 月 1 日递延所得税资产和递延所得税负债 22,228,947.32 元和 466,800.31元， 其中归属于母公 司的所有者权益增加 9,765,543.17 元、少数股东权益增加人民币 11,996,603.84元。 ⑥子公司未确认投资损失 瑞安外滩物业管理有限公司多年亏损，净资产已为负数，执行原会计准则时按《关于 合并会计报表合并范围请示的复函》 (财会二字[1996]2 号)的规定， 长期投资账面数减为零， 2007 年 1月 1 日，公司根据《企业会计准则第 38号——首次执行企业会计准则》，对子

内容: 公司超额亏损部分在合并报表中全额计入归属于母公司所有者权益，由此减少了 2007 年 1 月 1日留存收益 899,307.23 元。 ⑦合并范围变更增加少数股东权益 2007 年 1 月 1日，公司根据《企业会计准则第 38号——首次执行企业会计准则》第 二十二条，增加合并范围内子公司相应调整增加了少数股东权益 22,033,656.25元。 2) 按照财政部于 2007 年 11 月 16 日发布了 财会[2007]14 号“企业会计准则解释第 1 号”第七条第（二）款“企业在首次执行日以前已经持有的对子公司长期股权投资，应在 首次执行日进行追溯调整，视同该子公司自最初即采用成本法核算。执行新会计准则后， 应当按照子公司宣告分派现金股利或利润中应分得的部分，确认投资收益。”本公司按此 规定进行了追溯调整。 本公司根据规定首次执行日追溯调整冲回对该等子公司长期股权投 资账面价值 254,964,467.85 元，其中：影响年初留存收益-304,148,870.27 元，影响年初资 本公积 49,184,402.42元。 按原企业会计制度和准则列报的 2006 年度的股东权益和 2006 年度净损益调整为按 新企业会计准则列报的股东权益及净损益金额的调节过程列示于本财务报表附注第十一。 （2）本报告期未发生会计估计变更及会计差错更正事项。 三、 税项 主要税种及税率 税种 增值税 营业税 城建税 企业所得税 房产税 产品或劳务收入 营业收入或营业收入净额 实际缴纳的流转税额 应纳税所得额 房屋余值、租金收入 计税依据 税率 17%、13% 3%、 20% 5%、 7%、5% 33% 1.2%、12%

内容: 根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的有关规定，房 地产开发企业出售普通标准住宅增值额， 未超过扣除项目金额 之和20%的，免缴土地增值税；增值额超过20%，按税法规定 的税率计缴。 根据国家税务总局国税发[2004]100号文和房地产 土地增值税 项目开发所在地地方税务局的有关规定， 从事房地产开发的控 股子公司按照房地产销售收入和预收房款的一定比例计提和 预缴土地增值税，待项目符合清算条件后向税务机关申请清 算。 各地子公司房地产开发产品销售取得的收入按当地税务机 关规定的纳税规定缴纳土地增值税。 四、 企业合并及合并财务报表 1、控股子公司情况表：

内容: 单位:万元 币种:人民币

内容: 母公司 合并范围是否 母公司投资 控股比 内控股比合并 额 例 例 27,000.00 — 100% — 100% 100% 是 是

内容: 子公司名称

内容: 注册地 注册资本

内容: 经营范围

内容: 沈阳新湖房地产 沈阳 开发有限公司 沈阳沈北金谷 沈阳 置业有限公司 天津新湖凯华 投资有限公司 滨州新湖房地 产开发有限公 司 天津

内容: 27,000.00 房地产开发 2,000.00 房地产开发 房地产、土地开发产业、 城市基础建设产业、环保 3,000.00 产业投资及管理；房地产 开发、上销售。 3,000.00 房地产开发、建筑材料销售 房地产开发、 经营(取得资质 证书后方可从事经营活动); 8,000.00 房地产信息咨询;批发、 零售: 建材.(未取得专项许可的除 外)； 10,000.00 房地产开发、经营。 房地产开发经营；建筑材 料、装潢材料销售。（经 2,000.00 营范围中涉及国家专项审 批规定的需办理审批后方 可经营） 10,000.00 房地产开发、销售 30,000.00 房地产开发经营

内容: 是

内容: 济南新湖房地产 济南 开发有限公司 新湖中宝(青岛) 置业有限公司 淮安新湖房地 产开发有限公 司 镇江新湖置业 有限公司 江苏新湖宝华 置业有限公司

内容: 子公司名称 苏州新湖置业 有限公司 蚌埠新湖置业 有限公司

内容: 母公司 合并范围是否 母公司投资 控股比 内控股比合并 额 例 例 83.33% [注2]

内容: 房地产开发、物业管理、 30,000.00 房地产中介；销售建材、 机械设备、卫生洁具 房地产开发经营（凭资质 证）；房地产咨询服务； 10,000.00 物业管理；建筑及装饰材 料的销售 3,000.00 房地产开发经营 房地产开发、经营；物业管 2,000.00 理、房产租赁、建筑装潢材 料经营 6,106.51 房地产开发等 25,000.00 房地产开发经营 杭政储出 （2000） 17号 （拱 西R—15） 地块的开发、 经 2,000.00 营，物业管理，室内美术 装饰；批发、零售：建筑 材料、装饰材料等 35,000.00 房地产开发、经营 对现位于嘉兴精毛纺厂厂 2,000.00 区地块从事房地产开发与 经营（凭资质证书经营） 房地产开发、物业管理、 4,000.00 建筑装潢材料销售、室内 装潢 房地产开发经营；物业管 理、建筑装潢材料（除危 19,261.00 险化学品和易制毒化学 品）的销售；室内装潢 28,000.00 房地产开发、经营；建筑材 料、装潢材料的销售 开发房地产开发(二级)、 建 筑材料销售

内容: 芜湖长江长置 芜湖 业有限公司 黄山市新湖房地 产开发有限责任 黄山 公司 上海中瀚置业 上海 有限公司 浙江新湖房地 杭州 产集团有限公 杭州新湖房地 产开发有限公 司 杭州新湖美丽 洲置业有限公 嘉兴新湖房地 产开发有限公 司 嘉善新湖房地 产开发有限公 司 桐乡新湖升华 置业有限公司 衢州新湖房地 产开发有限公 司 瑞安外滩房地 产开发有限公 司 九江新湖远洲 置业有限公司 杭州兴和投资 发展有限公司 蓬莱金奥湾矿 业有限公司

内容: 10,000.00 房地产经营开发 8,000.00 实业投资，批发、零售： 建筑材料，金属材料等

内容: 子公司名称 浙江天地期货 经纪有限公司 衢州新湖物业 管理有限公司 瑞安外滩物业 管理有限公司

内容: 注册地 注册资本 杭州 衢州 瑞安 6,500.00

内容: 经营范围 国内商品期货代理、期货 咨询、培训

内容: 50.00 物业管理 50.00 物业管理、维修养护 50.00 物业管理 42,892.80 3,500.00 高等公路建设，城市基础 设施建设等 教育产业的投资、开发； 教育培训、中介服务

内容: 淮安新湖物业 淮安 管理有限公司 浙江允升投资 嘉兴 集团有限公司 嘉兴市南湖国际 教育投资有限公 嘉兴 司 嘉兴南湖国际 嘉兴 实验中学 杭州大清谷旅 游开发有限公 司 嘉兴市路桥建 设开发有限公 司 杭州

内容: 1,200.00 全日制普通初中中学 服务；农业生态观光，休 闲体育，中餐，照相，茶 室；批发，零售；百货， 其他食品，工艺美术品 道路、桥梁建设投资，建 筑安装、路桥工程技术咨 询、测量 实业投资，对教育投资， 系统内资产管理，国内贸 易，计算机软、硬件的开 发及销售，自营和代理各 类商品和技术的进出口， 园林绿化，咨询服务等 煤炭、煤制品、电子产品、 通讯设备、机械设备、建 筑装潢材料、橡塑制品、 服装、服饰、工艺礼品批 发、零售，计算机软件开 发、销售，建筑装潢，建 筑装潢设计，等等 歌舞厅、餐饮、保龄球、 桑拿浴等服务 歌舞、KTV、卡拉OK娱乐、 食品饮料 交易市场的开发建设、市 场物业管理、市场租赁服 务 金属材料、装饰材料、五金 交电、机械电子设备等

内容: 嘉兴新国浩商 贸有限公司 嘉兴钻石王朝 娱乐有限公司 嘉兴东方物流 有限公司 辽宁中宝太平 洋经贸有限责 任公司

内容: 子公司名称 天台劳伦斯置 业有限公司 浙江通信产品 展览中心有限 公司

内容: 注册地 注册资本 天台 杭州

内容: 母公司 合并范围是否 母公司投资 控股比 内控股比合并 额 例 例 — — — — 60% 100% 是 否

内容: 本公司对上述子公司的表决权比例与上表中相应的持股比例一致。 [注 1]：本公司原持有镇江新湖置业有限公司 90%的股权，本期以 1,000 万元的价格 收购该公司其余 10%的股权。收购完成后，本公司持有该公司 100%的股权 [注 2]：本公司原持有苏州新湖置业有限公司 43.33%股权，为其第一大股东，本期以 15,000万元的价格向远洲集团有限公司收购其持有的该公司 40%股权，收购完成后，本公 司持有该公司 83.33%的股权。 [注 3]：本公司原持有芜湖长江长置业有限公司 70%的股权，本期以 8,200 万元的价 格收购该公司其余 30%的股权。收购完成后，本公司持有该公司 100%的股权。 [注 4]：本公司原持有上海中瀚置业有限公司 60%股权，本期杭州工商信托投资股份 有限公司对该公司增资 15,100 万元，其中增加注册资本 11,064,973.67 元，其余增加资本 公积(由杭州工商信托投资股份有限公司独享)。 增资后， 本公司持有该公司 49.13%的股权。 [注 5]：本公司原持有杭州新湖美丽洲置业有限公司 20%的股权，本期以 16,000万元 的价格向新湖控股有限公司收购其持有的该公司 80%的股权。 收购完成后， 本公司持有该 公司 100%的股权。 [注 6]： 子公司浙江新湖房地产集团有限公司 2006年度投资设立桐乡新湖升华置业有 限公司， 该公司注册资本 18,900万元， 其中浙江新湖房地产集团有限公司出资 9,639 万元， 占注册资本的 51%。2007 年 9 月浙江新湖房地产集团有限公司将其持有的该公司的股权 全部转让给本公司并由本公司增资 361万元，增资后该公司注册资本 19,261万元，其中： 本公司出资比例为 51.92%，浙江升华拜克生物股份有限公司出资比例为 48.08%。 [注 7]：本公司直接持有衢州新湖房地产开发有限公司 89.29%股权，浙江新湖房地产 集团有限公司持有该公司 10.71%股权，故本公司合计持有该公司 100%的股权。 [注 8]：本公司原持有九江新湖远洲置业有限公司 19%的股权，本期以 7,000 万元的

内容: 价格向浙江新湖集团股份有限公司收购其持有的该公司 51%的股权。 收购完成后， 本公司 持有该公司 70%的股权。 [注 9]：本公司原持有杭州兴和投资发展有限公司 100%的股权，本期公司将该股权全 部转让给浙江允升投资集团有限公司后，本公司间接持有该公司 100%的股权。 [注 10]：本公司原持有浙江允升投资集团有限公司 90%的股权，本期收购该公司其余 10%的股权后，本公司持有该公司 100%的股权。 [注 11]： 本公司原持有嘉兴新国浩商贸有限公司 50%股权，持股 80%的嘉兴钻石王朝 娱乐有限公司持有该公司 50%股权， 本期本公司与嘉兴钻石王朝娱乐有限公司将其持有的 该公司股权全部转让给浙江允升投资集团有限公司后，本公司间接持有该公司 100%的股 权。 （2）合并范围变动及原因 本报告期公司投资设立滨州新湖房地产开发有限公司，该公司注册资本 3,000 万元。 公司持股 100%，本期纳入合并报表范围。 本报告期全资子公司沈阳新湖房地产开发有限公司投资设立沈阳沈北金谷置业有限 公司，该公司注册资本 2,000万元。公司间接持股 100%，本期纳入合并报表范围。 本报告期全资子公司沈阳新湖房地产开发有限公司投资设立天津新湖凯华投资有限 公司，该公司注册资本 3,000 万元,其中沈阳新湖出资 2550 万元。公司间接持股 85%，本 期纳入合并报表范围。 本报告期公司投资设立蓬莱金奥湾矿业有限公司，该公司注册资本 5,000万元。公司 持股 100%，本期纳入合并报表范围。 本报告期公司投资设立新湖中宝(青岛)置业有限公司，该公司注册资本 10,000 万元。 公司持股 67.5%，本期纳入合并报表范围。 本报告期公司分别从浙江新湖集团股份有限公司和浙江银河股份有限公司受让其持 有的浙江天地期货经纪有限公司 35%和 2.5%的股权，同时向浙江天地期货经纪有限公司 增资 3500万元。增资后，该公司注册资本 6500 万元，本公司持股 71.5%，本期纳入合并 报表范围。

内容: （3）本公司未纳入合并范围的单位及原因： 根据子公司嘉兴市南湖国际教育投资有限公司 2001 年与嘉兴市秀城区、秀洲区人民 政府签署的办学特许经营权协议，该公司从 2002 年开始接管了两所学校：嘉兴市南湖国 际实验学校和嘉兴市高级中学。 协议约定特许经营期内由嘉兴市南湖国际教育投资有限公 司负责学校的经营，并享有收益。但因对学校的控制仅基于合同而不是所有权份额，故子 公司嘉兴市南湖国际教育投资有限公司所属的嘉兴高级中学、 嘉兴南湖国际实验学校的会 计报表未纳入合并报表范围。 浙江通信产品展览中心有限公司已多年未进行工商年检，公司已失去对其控制权，故 未纳入合并报表范围。 （4）持股比例未达到 50%以上的子公司，纳入合并范围的原因说明 公司直接持有上海中瀚置业有限公司 49.13%股权，为其第一大股东，并在董事会中 占有多数，拥有实质控制权，故将其纳入合并会计报表范围。 2、通过同一控制下的企业合并取得的子公司情况

内容: 子公司名称 沈阳新湖房地产开发有限公司 子公司类型 全资子公司 属于同一控制下企业合并的判断依 同一控制的实际控制 据 人 合并前为控股股东的子公司 合并前为控股股东的子公司 合并前为控股股东的子公司 合并前为控股股东的子公司 合并前为控股股东的子公司 合并前为控股股东的子公司 合并前为控股股东的子公司 合并前为控股股东的子公司 合并前为控股股东的子公司 合并前为控股股东的子公司 合并前为控股股东的子公司 合并前为控股股东的子公司 合并前为控股股东的子公司 合并前为控股股东的子公司 合并前为控股股东的子公司 合并前为控股股东的子公司 合并前为控股股东的子公司 合并前为控股股东的子公司 合并前为控股股东的子公司 合并前为控股股东的子公司

内容: 新湖集团 新湖集团 新湖集团 新湖集团 新湖集团 新湖集团 新湖集团 新湖集团 新湖集团 新湖集团 新湖集团 新湖集团 新湖集团 新湖集团 新湖集团 新湖集团 新湖集团 新湖集团 新湖集团 新湖集团

内容: 济南新湖房地产开发有限公司 全资子公司 镇江新湖置业有限公司 控股子公司 江苏新湖宝华置业有限公司 全资子公司 苏州新湖置业有限公司 控股子公司 蚌埠新湖置业有限公司 全资子公司 芜湖长江长置业有限公司 控股子公司 黄山市新湖房地产开发有限责任全资子公司 杭州兴和投资发展有限公司 全资子公司 浙江新湖房地产集团有限公司 全资子公司 杭州新湖美丽洲置业有限公司 全资子公司 九江新湖远洲置业有限公司 控股子公司 衢州新湖房地产开发有限公司 全资子公司 瑞安外滩房地产开发有限公司 全资子公司 嘉兴新湖房地产开发有限公司[注] 全资子公司 杭州新湖房地产开发有限公司[注]] 全资子公司 淮安新湖房地产开发有限公司[注] 控股子公司 衢州新湖物业管理有限公司[注] 控股子公司 瑞安外滩物业管理有限公司[注] 控股子公司 淮安新湖物业管理有限公司[注] 控股子公司

内容: 子公司名称 嘉善新湖房地产开发有限公司 上海中瀚置业有限公司

内容: 属于同一控制下企业合并的判断依 同一控制的实际控制 子公司类型 据 人 全资子公司 控股子公司 合并前为控股股东的子公司 合并前为控股股东的子公司 新湖集团 新湖集团

内容: [注]：为同一控制下企业合并形成的子公司投资设立的公司。 3、通过非同一控制下的企业合并取得的子公司情况 （1）子公司明细

内容: 子公司名称 子公司类型 商 誉 金额 确定方法 初始投资成本大于按持股比例享有的 净资产份额经往年摊销后的年初余额

内容: 浙江允升投资集团有限公司 嘉兴新国浩商贸有限公司 嘉兴钻石王朝娱乐有限公司 杭州大清谷旅游开发有限公 司 浙江天地期货经纪有限公司

内容: 全资子公司 控股子公司 控股子公司 控股子公司 控股子公司

内容: — 初始投资成本大于按持股比例享有的 净资产份额经往年摊销后的年初余额

内容: 初始投资成本大于按持股比例享有的 净资产份额经往年摊销后的年初余额 —

内容: （2）本期非同一控制下增加的子公司情况： 本期非同一控制下购买的子公司为浙江天地期货经纪有限公司，2007年 9月 30日公 司第六届董事会第十三次会议审议通过公司受让浙江新湖集团股份有限公司持有的浙江 天地期货经纪有限公司 35%股权、 受让浙江银河股份有限公司持有的浙江天地期货经纪有 限公司 2.5%股权、并向浙江天地期货经纪有限公司增资 3500万元的决议。购买日为 2007 年 12 月 19 日，其确定依据：受让协议经董事会决议通过、股权转让款已支付、工商变更 手续已办理完毕。 故公司本年的会计报表已合并浙江天地期货经纪有限公司 2007 年 12 月 31 日资产负债表。 浙江天地期货经纪有限公司购买日和上年末的资产和负债情况表 （单位：万元） 项目 流动资产 非流动资产 流动负债 购买日金额 20,760.84 627.46 14,832.55 上年末金额 8,882.64 560.53 6,520.66

内容: 浙江天地期货经纪有限公司购买日至年末经营成果情况表 项目 营业收入 营业利润 利润总额 所得税 净利润 购买日至期末 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

内容: 购买浙江天地期货经纪有限公司产生的现金流量： 项目 支付的购买价款 减：浙江天地期货购买日的现金及现金等价物 取得长期股权投资产生的现金净流出 上年金额 46,500,000.00 105,375,423.53 -58,875,423.53

内容: 被购买方浙江天地期货经纪有限公司购买日可辨认净资产公允价值按 2007 年 12 月 31 日经审计调整的净资产确认，购买日因合并成本小于所取得被购买方可辨认净资产公 允价值的份额而确认的营业外收入 144,167.66 元，其具体计算过程如下： 子公司名称 天地期货 合并成本 46,500,000.00 被购买方可辨认净资产公允价值份额 46,644,167.66 商誉金额 -144,167.66

内容: 4、子公司中少数股东权益情况

内容: 子公司少数股东权益中用 于冲减少数股东损益的金 从母公司股东权益中冲 子公司全称 苏州新湖置业有限公司 九江新湖远洲置业有限公司 桐乡新湖升华置业有限公司 淮安新湖房地产开发有限公司 上海中瀚置业有限公司 淮安新湖物业管理有限公司 少数股东权益 额 减的少数股东损益金额

内容: 衢州新湖物业管理有限公司 瑞安外滩物业管理有限公司 嘉兴市南湖国际教育投资有限公 司 杭州大清谷旅游开发有限公司 嘉兴钻石王朝娱乐有限公司 嘉兴东方物流有限公司 辽宁中宝太平洋经贸有限责任公 司 天台劳伦斯置业有限公司 新湖中宝(青岛)置业有限公司 浙江天地期货经纪有限公司 天津凯华投资有限公司

内容: 注：1、本期公司出资 15,000 万元从远洲集团有限公司受让其持有的苏州新湖置业有 限公司 40%的股权，减少合并报表的少数股东权益。 本期公司出资 7,000万元从浙江新湖集团股份有限公司受让其持有的九江新湖远洲置 业有限公司 51%的股权，减少合并报表的少数股东权益。 本期杭州工商信托投资股份有限公司以 15,100 万元对上海中瀚置业有限公司增资， 其中增加注册资本 11,064,973.67元，增加资本公积 139,935,026.33 元，资本公积由杭州工 商信托投资股份有限公司独享。 合并报表中将杭州工商信托投资股份有限公司独享的资本 公积全部列入少数股东权益。 本期公司出资 16,000 万元从浙江新湖集团股份有限公司受让其持有的杭州新湖美丽 州置业有限公司 80%的股权，减少合并报表的少数股东权益。 本期公司出资 8,200 万元受让芜湖长江长置业有限公司其余 30%的股权，减少合并报 表的少数股东权益。 本期公司出资 1,000 万元受让镇江新湖置业有限公司其余 10%的股权，减少合并报表 的少数股东权益。 2、本期少数股东权益中用于冲减少数股东损益的金额

内容: (1)苏州新湖置业有限公司 (2)桐乡新湖升华置业有限公司 (3)衢州新湖物业管理有限公司 (4)嘉兴钻石王朝娱乐有限公司 (5)淮安新湖物业管理有限公司

内容: (6) 嘉兴市南湖国际教育投资有限公司 (7) 新湖中宝(青岛)置业有限公司 (8)辽宁中宝太平洋经贸有限责任公司 (9) 天台劳伦斯置业有限公司 (10) 上海中瀚置业有限公司 (11)天津凯华投资有限公司 合计

内容: 注：（1）期末数较期初数增加 139.80％，主要为本期公司非公开发行股票及房产类 子公司预收售房款大幅增加所致。

内容: 期末公允价值 期初公允价值

内容: 一、上海期货交易所 1、结算准备金 2、交易保证金 二、大连商品交易所 1、结算准备金 2、交易保证金 三、郑州商品交易所 1、结算准备金 2、交易保证金 合

内容: 注：本期增加数为合并范围增加浙江天地期货经纪有限公司所致。

内容: 4.应收票据 种类 银行承兑汇票 合计 5.应收账款 （1）期末余额分类列示如下： 期末数 类别 金额 占应收账款总 额的比例% 79.93 2.51 17.56 100.00 期初数 占应收账款总 额的比例% 66.66 2.70 30.64 100.00 坏账准备 期末数

内容: 单项金额重大的应收账款 单项金额不重大但风险较大的应收账 其他不重大的应收账款 合 计

内容: 单项金额重大的应收账款 单项金额不重大但风险较大的应收账 其他不重大的应收账款 合 计 注：应收账款分类标准如下：

内容: a) 单项金额重大的应收账款：余额前五位或占应收账款总额10%以上的应收账款； b) 单项金额不重大但风险较大的应收账款：三年以上的应收账款； c) 其他不重大的应收账款：除已包含在范围a、b外的应收账款。

内容: （3）应收账款坏账准备变动情况 本期减少数 项目 期初余额 本期增加数 因资产价 其他原因 值回升转 转出数 回数 12,388,441.98 0.00 566,393.84 合计 期末余额

内容: （4）应收账款前五名欠款情况 期末数 金额 比例（%） 前五名欠款单位合计及比例 应收前五位明细： 单位名称 JBJewelry(HK) 高新张铜股份有限公司 浙江银天创业投资有限公司 上海戴梦得苏捷士钻石有限公司 浙江聚源实业有限公司 所欠金额 8,280,000.00 6,040,472.25 5,067,681.27 4,321,622.32 1,729,423.65 欠款时间 3年以上 一年以内 一年以内 3年以上 一年以内 欠款原因 货款 货款 货款 货款 货款 25,439,199.49 79.93 期初数 金额 比例（%） 21,062,724.55 66.66

内容: （5） 除按公司政策按年末应收款项余额的 6%计提坏账准备外， 公司根据谨慎性原则， 至年末计提坏账准备比例达到 20％及以上的明细： 单位名称 JBJewelry(HK) 所欠金额 8,280,000.00 账龄 3年以上 坏账准备 8,280,000.00

内容: 上海戴梦得苏捷士钻石有限公司 合计 （6）本年度实际核销的应收账款 单位名称 绍兴县兴亚热电有限公司 所欠金额 200,000.00

内容: 因产品质量问题，余款无法收回

内容: 注：期末数中 1 年以上的预付账款，主要系预付征地拆迁款及待结算的工程款。 (2) 预付账款前五名欠款情况

内容: 期末数 比例（%） 47.24

内容: 期初数 比例（%） 42.16

内容: 前五名欠款单位合计及比例 346,395,159.00 (3) 预付账款主要单位 单位名称 盛京银行 蓬莱市大柳行金矿 杭州市居住区发展中心有限公司 上海市闸北区青12动迁基地指挥部

内容: 欠款时间 1年以内 1年以内 1年以内 2-3年

内容: 欠款原因 预付股权款[注1] [注2] 预付款[注3] 动迁安置费

内容: 浙江昆仑建设集团公司 合计

内容: [注1]： 2007年8月24日第六届董事会第九次会议审议通过公司拟与盛京银行签订 《股 份认购合同书》，拟以 4.5 亿人民币的对价，以增资方式认购盛京银行 3亿股。截至本报 告期末公司已预付股权款 1.5亿元。 [注 2]： 根据公司与蓬莱市大柳行金矿签订的资产转让协议， 本公司受让资产应付 7800 万元，截至 2007 年 12月 31日已预付资产受让款 70,000,000.00 元。 [注 3]：本公司与杭州市居住区发展中心有限公司于 2007 年 11 月 6日签订了澳辰公 司股权转让框架合同而预付的保证金。 7.其他应收款 （1）期末余额分类列示如下： 类别 期末数 占其他应收款 总额的比例% 53.90 12.97 33.13 100.00 期初数 占其他应收款 总额的比例% 34.20 7.19 58.61 100.00

内容: 单项金额重大的其他应收款

内容: 128,950,300.00 单项金额重大的其他应收款 单项金额不重大但风险较大的其他应收 27,085,743.22 其他不重大的其他应收款 186,013,207.39 合 计 注：其他应收款分类标准如下： 342,049,250.61

内容: a) 单项金额重大的其他应收款：余额前五位或占其他应收款总额10%以上的其他应收款；

内容: b) 单项金额不重大但风险较大的其他应收款：三年以上其他应收款； c) 其他不重大的其他应收款：除已包含在范围a、b外的其他应收款。 （2）按账龄分析列示如下：

内容: 账龄 1年以内 1-2年 2-3年 3年以上 合计

内容: (3) 其他应收款坏账准备变动情况 项 目 期初余额 本期减少数 本期增加数 因资产价值 其他原因 回升转回数 转出数 期末余额

内容: (4) 其他应收款前五名欠款情况 项 目 期末数 金额 比例（%） 金额 期初数 比例（%）

内容: 前五名欠款单位合计及 170,367,432.36 比例 其他应收前五位明细： 单位名称 浙江新兰得置业有限公司 瑞安市安阳街道 嵊州劳伦斯置业有限公司

内容: 欠款时间 1年以内 2-3 年 3年以上

内容: 欠款原因 [注 1] [注 2] 往来款

内容: 嘉兴高级中学 浙江远景策划咨询有限公司

内容: [注 1]：为股东双方按照股权比例共同向该公司提供项目开发资金，因预计款项收回 不存在风险，对该款项未计提坏账准备。 [注 2]：浙江新湖房地产集团有限公司瑞安分公司参加项目招标时，依据招标说明书 规定所留存的投标保证金（定金）5000 万元，项目中标后，瑞安安阳街道已按协议退回 了 2000 万元；剩余的款项中，在该项目领取开工许可证后七天内返还 2500 万元，另 500 万元在取得房产权证后返还。该项目尚未到领取开工许可证阶段，故还有 3000 万元未返 还。 （5）依照公司会计政策，除按年末应收款项余额的 6%计提坏账准备外，根据谨慎性 原则，至年末计提坏账准备比例达到 20％及以上的明细： 单位名称 中宝银楼有限责任公司（注） 沈阳太平洋实业有限公司（注） 所欠金额 13,608,676.38 4,290,000.00 账龄 3年以上 3年以上 3年以上 3年以上 3年以上 3年以上 3年以上 3年以上 3年以上 坏账准备 13,608,676.38 4,290,000.00 6,698,332.00 5,000,000.00 129,500.00 146,227.9 68,755.05 105,000.00 4,583,580.90 34,630,072.23

内容: 注：该款项时间较长，收回难度较大，本公司对该款项全额计提坏账。 （6）本年度实际核销的其他应收款 单位名称 绍兴县兴亚热电有限公司 所欠金额 100,000.00 核销金额 核销理由

内容: 100,000.00 因产品质量问题， 保证金无法收回

内容: （7）本报告期应收账款中无持有公司 5%(含 5%)以上表决权股份的股东单位的欠款。 8.存货 (1) 存货分类 期末数 项目名称 在途物资 原材料 低值易耗品 库存商品 开发产品 开发成本 合 计 账面余额

内容: 注：（1）存货期末数较期初数增加 40.86%，主要系本公司在建项目投入增加所致。 （2） 期末存货中土地使用权用作银行贷款抵押情况详见本会计报表附注九之资产 抵押情况说明。 (2) 开发成本 项目名称 沈阳à北国之春 沈阳金谷置业有 限公司 天津新湖凯华投 资有限公司 滨洲新湖 泰山à新湖绿园 淮安à翔宇花园 镇江à涌金花园 南京à仙林翠谷 苏州à明珠城 蚌埠à山水华庭二期 开工时间 2005.7

内容: 预计竣工时间 预计总投资 2011.11

内容: 芜湖à长江长现代城 上海à新湖景城 瑞安à金座银座 湖州à龙溪苑三期 杭州à香格里拉 桐乡à香格里拉 衢州à新湖景城 瑞安龙港à新湖绿 都二期 九江à柴桑春天 合 计

内容: [注 1]：已完成土地平整、工程投标、部分楼座的基础处理和建设，即将开始动工。 [注 2]：上述房地产开发项目均处于前期征迁平整阶段，尚未正式动工。期末余额主 要系支付的土地出让金、土地测绘费等前期开发成本。 (3) 开发产品 开发单位 沈阳à北国之春 淮安à翔宇花园 蚌埠à山水华庭一期 蚌埠à山水华庭二期 芜湖à长江长现代城 黄山à维多利亚广场à 杭州à东新园 湖州à龙溪苑三期 杭州à北国之春 嘉兴à新湖绿都 嘉善à风泽泗洲 衢州à新湖景城一期 多层 衢州à新湖景城一期 2007.6 2007.6 0.00 0.00

内容: 杭州美丽洲à香格里拉 2007.12

内容: 注： 截至 2007 年 12 月 31 日止，存货中尚有 2,080,020平方米的土地使用权证正在 办理之中。 （3） 存货跌价准备 存货类别 期初数 本期计提额 本期减少额 因资产价值 其他原因转 回升转回数 出数 — — — 954,137.28 954,137.28 期末数

内容: 库存商品 开发产品 合计

内容: 注：期末存货按成本高于可变现净值的差额计提存货跌价准备，确定可变现净值的依 据为：估计售价（开发产品按周边楼盘（可比较）的市场售价，结合企业已售产品的售价 及开发产品、开发成本的层次、朝向、房型等因素，确定预计售价）减去估计的销售费用 和相关税费。 本年跌价准备增加的原因为：期末钻石、珠宝手饰等库存金额根据本年度销售情况， 按估计售价低于存货的账面价值部分计提减值准备 17,481,896.61元。 （5）资本化利息 报告期内资本化利息金额合计 152,243,589.70元。

内容: 9.长期股权投资 (1)长期股权投资分类 项 目 长期股权投资 其中：成本法核算的长期股权投资 权益法核算的长期股权投资 减：长期股权投资减值准备 合计 (2)按成本法核算

内容: 被投资单位名称 投资 比例 初始投资 金 额 年初数 本期新增投 本期现金股 本期权益调整 资 利 — — 期末数

内容: 上海新湖房地产开发有限公 45 海宁绿城新湖房地产开发有 50 限公司 浙江牛头山高尔夫球场俱乐 20 嘉兴市乍浦开发集团有限公 49 浙江五洲乍浦港口有限公司 24 上海新湖物业管理有限公司 30 浙江新湖物业管理公司 43.3 嘉兴新湖物业管理有限公司 40 黄山市新湖物业管理有限公 50 浙江新兰得置业有限公司 40

内容: 本期新增投 本期现金股 本期权益调整 资 利

内容: (4) 合营企业、联营企业主要信息

内容: 被投资单位名称 上海新湖房地产 开发有限公司 海宁绿城新湖房 地产开发有限公 浙江牛头山高尔 夫球场俱乐部 嘉兴市乍浦开发 集团有限公司 浙江五洲乍浦港 口有限公司 上海新湖物业管 理有限公司 浙江新湖物业管 理公司 嘉兴新湖物业管 理有限公司 黄山市新湖物业 管理有限公司 浙江新兰得置业 有限公司

内容: 上海 海宁 浙江 乍浦 乍浦 上海 杭州 嘉兴 黄山 杭州

内容: （5）长期股权投资减值准备 本期减少数 项目 期初 本期增加数 余额 价值回 升转回 数 浙江通信产品展览中心有限公 司 杭州信明贸易有限公司 合 计 500,000.00 354,832.49 854,832.49

内容: 注：本期增加原因为合并范围增加浙江天地期货经纪有限公司所致。 10.投资性房地产 项 目 一、原价合计 1.房屋、建筑物 2.土地使用权 二、累计折旧和累计摊销合计 1.房屋、建筑物 2.土地使用权 三、 投资性房地产减值准备累计金额合 1.房屋、建筑物 2.土地使用权 四、投资性房地产账面价值合计 1.房屋、建筑物 2.土地使用权 11.固定资产 固定资产原值

内容: 一、原价合计： 其中：房屋及建筑物 通用设备 专用设备 运输工具 其他 二、累计折旧合计： 其中：房屋及建筑物 通用设备 专用设备 运输工具 其他 三、减值准备合计 其中：房屋及建筑物 通用设备 专用设备 运输工具 其他 四、固定资产净额合计 其中：房屋及建筑物 通用设备

内容: 专用设备 运输工具 其他

内容: 注：本期由在建工程转入固定资产原值为 2,645,122.70元。 有关资产抵押情况详见附注九。 12.在建工程 工程名称 预算 期初数 数 — 3,457,628.20 — 350,000.00 — — —

内容: 本期减少 本期增加 转入 固定资产 其他减少 期末数

内容: 大清谷项目 大酒店餐饮改造 美丽洲销售中 心装饰工程 蓬莱金奥湾矿业 合 计

内容: 注：截至 2007 年 12 月 31 日，公司未发现在建工程存在减值迹象，故未提取在建工 程减值准备。 13.无形资产

内容: 土地使用 购入 期货会员 资格投资 合计 购入

内容: 注：本期增加期货会员资格投资为合并范围增加浙江天地期货经纪有限公司所致。

内容: 截至 2007 年 12 月 31 日，公司未发现无形资产存在减值迹象，故未提取无形资产减 值准备。 14.商 誉 被投资公司名称 初始金额 形成原因 年初余额 本 期 — — — 本 期 — — — 摊余金额

内容: 杭州大清谷旅游开发有限 公司 嘉兴钻石王朝娱乐有限公 浙江允升投资集团有限公 合计

内容: 注 1、按照新企业会计准则的相关规定，公司将对非同一控制下形成的子公司长期股 权投资借方差额计入商誉，将长期投资的账面余额作为首次执行日的认定成本。 2、2007 年 12 月 31 日，公司未发现商誉存在减值迹象，故未提取商誉减值准备。 15.长期待摊费用

内容: 项目 原始金额 期初数 本期增加 其他转出 本期摊销 累计摊销 期末数

内容: 16.递延所得税资产和递延所得税负债 (1) 已确认的递延所得税资产 项 目 减值准备 开办费 尚未弥补的亏损

内容: 预计费用 未来可抵扣费用 视同销售转入固定资产 其他 合 计

内容: 本期减少额 项目 期初账面余额 本期计提额 因资产价值 其他原因转出 回升转回数 一、坏账准备 二、存货跌价准备 三、固定资产减值准 备 四、长期股权投资减 值准备 合计 2,472,077.73 数 合计

内容: 18.短期借款 项 目 抵押借款 保证借款 质押借款 合 计

内容: 注： （1）截至 2007 年 12 月 31日，无逾期借款。 （2）抵押借款的抵押物情况详见附注九。 （3）关联方保证详见附注七。 （4）抵押借款中有 100,000,000.00元同时由其他单位提供保证。详见附注九。 19.应付货币保证金 期末数 户数 3,636 59 3,695 金额 140,717,594.81 5,237,172.93 145,954,767.74 户数

内容: 注：本期增加数为合并范围增加浙江天地期货经纪有限公司所致。 20.期货风险准备金 期末数 期货风险准备金 合 计 962,548.51 962,548.51 期初数

内容: 银行承兑汇票 商业承兑汇票 合 计

内容: 无持有本公司 5%以上(含 5%)表决权股份的股东账款。 22.应付账款

内容: 账龄 一年以内 1-2 年 2-3 年 3 年以上 合计 注：

内容: （1）本报告期末余额中无应付持有公司 5%(含 5%)以上表决权股份的股东单位款项。 （2）无账龄超过三年的大额应付账款，账龄超过 1 年的大额应付款主要为未结算工 程款。 23.预收账款 账龄 一年以内 1-2 年 2-3 年 3 年以上 合计

内容: （1）无预收持本公司 5%（含 5%）以上股份的股东单位的款项。 （2）本报告期末预收账款比年初大幅增加，主要原因是部分房地产项目预收房款增 加所致。

内容: 沈阳新湖北国之春 淮安新湖翔宇花园 新湖仙林翠谷 苏州新湖明珠城 蚌埠新湖山水华庭 芜湖长江长现代城 黄山新湖维多利亚广场 杭州美丽洲香格里拉 嘉善新湖风泽泗洲 桐乡香格里拉 衢州新湖景城一期 瑞安新湖绿都 九江柴桑春天 合 计

内容: 24.应付职工薪酬 年初账面余额 项 目 一、工资、奖金、津贴和补贴 二、职工福利费 三、社会保险费 四、住房公积金 五、工会经费和职工教育经费 六、非货币性福利 七、 因解除劳动关系给予的补偿 八、其他 合 计 注：无拖欠性质的应付工资。 根据新会计准则相关规定，自 2007 年起不再计提职工福利费，职工福利费本期支付

内容: （1）本报告期其他应付款中无应付持有公司 5%(含 5%)以上表决权股份的股东单位 款项。 （2）金额较大其他应付款的性质或内容的说明： 单位名称 海宁绿城新湖房地产开发有限公司 沈阳市达诚房产开发有限责任公司 嘉兴南湖国际实验学校 铁西区国有资产管理经营公司 嘉兴市秀洲现代实验学校 28.一年内到期的非流动负债 借款类别 保证借款 抵押借款 合 计 期末数 59,320,000.00 320,000,000.00 379,320,000.00 期初数

内容: 欠款时间 1 年内 1年内 1年内 1年内 1年内

内容: 欠款原因 往来款 借款 往来款 定金 往来款

内容: 注：抵押情况详见附注九, 抵押借款中有 60,000,000.00 元同时由其他单位提供保证。 29.长期借款 借款类别 抵押借款 保证借款 合 计 注： (1)截至 2007 年 12月 31 日，无逾期借款。 (2)抵押借款中有 378,182,600.00 元同时由其他单位提供保证。详见附注九。 30.股本

内容: 本次变动增减（＋，－） 项目 年初数 发行新股 送股 公积金转股 其他 小计 期末数

内容: 注：1、报告期内，公司实施了资本公积金转增股本方案，向全体股东每 10 股转增 1 股。 2、根据公司 2007 年第一次临时股东大会决议，经中国证券监督管理委员会“证 监发行字[2007]229 号”文核准，公司向 7 家符合相关规定条件的特定投资者定向发行人 民币普通股股票 99,620,000 股，股票面值为每股人民币 1 元。 3、本期股本变动情况已经中磊会计师事务所出具中磊验字（2007）3001号及中 磊验字（2007）3002号验资报告。 4、其他增减变动为有条件限售股满足解禁条件转为无限售条件流通股。 31.资本公积 项目 股本溢价 其他资本公积 合计 年初数 249,356,805.96 66,005,907.10 315,362,713.06 本期增加 本期减少 期末数

内容: 注：1、报告期内，公司实施了资本公积金转增股本方案，向全体股东每 10 股转增 1 股，转出资本公积金 151,276,029.52元。 2、本期购买子公司少数股东股权新增加的长期股权投资成本与按照新取得的股 权比例确定应享有子公司自合并日开始持续计算的可辨认净资产份额之间的差额 234,317,854.50 元，冲减本期资本公积。

内容: 3、根据公司 2007 年第一次临时股东大会决议，经中国证券监督管理委员会“证 监发行字[2007]229 号”文核准，公司向 7 家符合相关规定条件的特定投资者定向发行人 民币普通股股票 99,620,000 股，股票面值为每股人民币 1 元，每股发行价格 16.06元。发 行募集资金总额为人民币 1,599,897,200.00 元，发行费用总额为人民币 7,300,000.00 元， 扣除发行费用后的募集资金净额为人民币 1,592,597,200.00 元，其中股本人民币 99,620,000.00元，资本公积人民币 1,492,977,200.00 元。 32.盈余公积 项目 法定盈余公积 任意盈余公积 合计 33.未分配利润 项目 上期期末未分配利润 加：会计政策变更（注） 调整后本期期初未分配利润 加：本期归属于母公司净利润 可供股东分配利润 减：提取法定盈余公积 期末未分配利润 期末数 105,247,174.01 -33,715,425.18 71,531,748.83 414,595,715.77 486,127,464.60 6,962,794.32 479,164,670.28 年初数 76,791,069.68 2,530,989.87 79,322,059.55 本期增加 6,962,794.32 — 6,962,794.32 本期减少

内容: [注] 年初未分配利润会计政策变更影响金额-33,715,425.18 元，根据《企业会计准则 第 38 号—首次执行会计准则》第五条至十九条的规定以及《企业会计准则解释第 1 号》 的规定，追溯调减年初未分配利润。

内容: 房地产 商业贸易 酒店服务 码头港口 其他 合计

内容: 浙江省 辽宁省 安徽省 江西省 江苏省 合 计

内容: (3)公司向前五名客户销售总额为 683,420,882.34元， 占公司本年全部主营业务收入的 22.84%。 35.营业税金及附加 项 目 消费税 营业税 城建税

内容: 教育费附加 土地增值税 其他 合 计

内容: 36.公允价值变动收益 产生公允价值变动收益的来源 交易性金融资产变动损益 合 计 37.投资收益 项目 按成本法核算的公司分配的利润 按权益法核算的投资收益 交易性金融资产处置收益 非同一控制下股权投资差额摊销 其他股权投资转让或处置收益 合 计 本期金额 652,892.43 230,064,236.16 1,357,834.86

内容: 一、坏账损失 二、存货跌价损失 合 计

内容: 利息支出 减：利息收入 汇兑损失

内容: 减：汇兑收益 其他 合计

内容: 40.营业外收支 营业外收支项目 营业外收入 其中：处置固定资产净收益 政府补助 其他 企业合并的合并成本小于合并时应享有被合并单位可 辨认净资产公允价值产生的损益 营业外支出 其中：处置固定资产净损失 罚款支出 其他 41.所得税费用 项目 当期所得税费用 递延所得税费用 合计 42.收到其他与经营活动有关的现金 项目 往来款 定金、押金、保证金等 财政补助收入 银行存款利息收入 其他

内容: 合计 43.支付的其他与经营活动有关的现金 项目 往来款 押金、保证金等 管理费支付的现金 营业费用支付的现金 捐赠支出 其他 合计 44.收到的其他与投资活动有关的现金 项目 购买浙江天地期货经纪有限公司产生的净现金额 合计 45.支付的其他与投资活动有关的现金 项目 财务顾问费 合计 46.支付的其他与筹资活动有关的现金 项目 股票发行费用 其他 合计 47.合并现金流量表补充资料

内容: 项目 一、将净利润调节为经营活动的现金流量： 净利润 加：资产减值准备 固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 无形资产摊销 长期待摊费用摊销 处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失 （收益以“-”号填列） 固定资产报废损失（收益以“-”号填列） 公允价值变动损失（收益以“-”号填列） 财务费用（收益以“-”号填列） 投资损失（收益以“-”号填列） 递延所得税资产减少（增加以“-”号填列） 递延所得税负债增加（减少以“-”号填列） 存货的减少（增加以“-”号填列） 经营性应收项目的减少（增加以“-”号填列） 经营性应付项目的增加（减少以“-”号填列） 其他 经营活动产生的现金流量净额 二、不涉及现金收支的重大投资和筹资活动： 债务转为资本 一年内到期的可转换公司债券 融资租入固定资产 三、现金及现金等价物净变动情况： 现金的期末余额 减：现金的期初余额 现金等价物的期末余额 减：现金等价物的期初余额 现金及现金等价物净增加额 六、 母公司财务报表主要项目注释 1、应收账款 （1）期末余额分类列示如下：

内容: 期末数 类别 金额 占应收账款总额 的比例% 坏账准备

内容: 单项金额重大的应收账款 17,009,202.19 单项金额不重大但风险较大的应收账款 其他不重大的应收账款 145,475.00 合 计 17,154,677.19

内容: 期初数 占应收账款总额的比例 %

内容: 单项金额重大的应收账款 23,650,765.84 单项金额不重大但风险较大的应收账 其他不重大的应收账款 499,909.66 合 计 注：应收账款分类标准如下： 24,150,675.50

内容: a）单项金额重大的应收账款：余额前五位或占应收账款总额10%以上的应收账款； b）单项金额不重大但风险较大的应收账款：三年以上的应收账款； c）其他不重大的应收账款：除已包含在范围a、b外的应收账款。 （2）按账龄分析列示如下： 期末数 账龄 账面余额 坏账准备 金额 比例（%） 24.46 2.08

内容: (3) 应收账款前五名欠款情况

内容: 期末数 金额 比例（%） 前五名欠款单位合计及比例 17,009,202.19 99.15

内容: (4) 本报告期应收账款中无持有公司 5%(含 5%)以上表决权股份的股东单位的欠款。 2、其他应收款 （1）期末余额分类列示如下： 类别 期末数 占其他应收款 总额的比例% 88.08 2.66 9.26 100.00

内容: 单项金额重大的其他应收款 单项金额不重大但风险较大的其他应收 其他不重大的其他应收款 合 计

内容: 注 1：单项金额重大的其他应收余额全部是对合并范围内子公司的往来款，不计提坏 账准备。 注 2：单项金额不重大但风险较大的其他应收款，为账龄较长，采用个别认定。 注 3：其他不重大的应收账款，主要是对合并范围内子公司的往来款。 类别 年初数 占其他应收款总 额的比例% 95.96 4.04 100.00

内容: 单项金额重大的其他应收款 单项金额不重大但风险较大的其他应收 其他不重大的其他应收款 合 计 注：其他应收款分类标准如下：

内容: b) 单项金额不重大但风险较大的其他应收款：三年以上的其他应收款； c) 其他不重大的其他应收款：除已包含在范围a、b外的其他应收款。 （2）按账龄分析列示如下： 期末数 账龄 账面余额 金额 一年以内 773,541,227.48 600,000.00 一至二年 二至三年 9,796,922.20 三年以上 8,237,038.38 合计 792,175,188.06 比例（%） 97.64 0.08 1.24 1.04 100.00 坏账准备 3,901,259.48

内容: (3) 本期末欠款前五名，全部是属于新湖中宝合并范围内的子公司。 (4) 对合并范围内各公司之间的应收款项因发生时间较短，未计提坏账准备。 (5) 本报告期其他应收账款中无持有公司 5%(含 5%)以上表决权股份的股东单位的欠 款。 3、长期投资 (1)长期股权投资 年末数 账面价值 减值准备 3,192,457,584.41 64,018,871.48 74,215,550.00

内容: 项 目 对子公司投资 对联营公司投资 其他股权投资

内容: 说明：长期投资增加的主要原因是本期增加对子公司的股权投资所致。

内容: 被投资单位名称 投资所占 核算方 初始投资金额 比例(%) 法 期初数 增减投资成本 本期权益 调整 红利 期末数

内容: 沈阳新湖房地产开发有限公 司 济南新湖房地产开发有限公 司 镇江新湖房地产开发有限公 司 江苏新湖宝华置业有限公司 苏州新湖远洲置业有限公司 蚌埠新湖置业有限公司 芜湖长江长置业有限公司 黄山市新湖房地产开发有 限责任公司 杭州兴和投资发展有限公司 上海中瀚置业有限公司 浙江新湖房地产集团有限公 司 杭州新湖美丽洲置业有限公 司 嘉善新湖房地产开发有限公 司 衢州新湖房地产开发有限公 司 瑞安外滩房地产开发有限公 司 九江新湖远洲置业有限公司 桐乡新湖升华置业有限公司 滨州新湖房地产开发有限公 司 浙江允升投资集团有限公司 嘉兴新国浩商贸有限公司 嘉兴钻石王朝娱乐有限公司 辽宁中宝太平洋经贸有限公 司 蓬莱金奥湾矿业有限公司 新湖中宝(青岛)置业有限 公司 浙江天地期货经纪有限公 司 合计

内容: 成本法 成本法 成本法 成本法 成本法 成本法 成本法 成本法 成本法 成本法 成本法 成本法 成本法 成本法 成本法 成本法 成本法 成本法 成本法 成本法 成本法 成本法 成本法 成本法 成本法

内容: 注 1：根据《企业会计准则》第 38项具体准则及二 00 七年十一月十六日财政部发布 的《企业会计准则解释第 1 号》 (财会[2007]14号)的规定，对长期股权投资期初数进行追 溯调整，调减长期股权投资账面价值 254,964,467.85 元，其中：影响年初留存收益

内容: -304,148,870.27 元，影响年初资本公积 49,184,402.42元。 注 2：本期对子公司投资增减的具体情况见附注四.1。 ② 联营公司明细如下：

内容: 被投资单位名称 投资所占 核算方法 初始投资金额 期初数 增减投资成本 本期权益调整 红利 比例(%) 期末数

内容: 注 1：根据 2007年 8月 13日第六届董事会第六次会议决议，向浙江新兰得置业有限 公司增资 66,666,667.00 元，增资后本公司持有浙江新兰得置业有限公司 40%股权。 ③ 其他成本法核算投资明细如下：

内容: 被投资单位名称 投资所占 核算方法 初始投资金额 比例(%) 期初数 增减投资成 本期权益 红利 本 调整 期末数

内容: 上海钻石交易所有限公司 深圳爱塔珠宝首饰有限公 司 长城证券有限责任公司 合计

内容: 注 1： 根据 2007 年 10 月 18 日第六届董事会第十六次会议 “关于认购长城证券有限责 任公司非公开募集股份的决议”及与长城证券有限责任公司签订的“增资入股协议”，本 公司以 6000 万元人民币按 6 元/出资单位的价格认购长城证券有限责任公司增资 1000 万 元，截止 2007年 12 月 31 日本公司已支付 6000万元认购款。 4、营业收入/营业成本 本期金额 营业收入 营业成本 2,720,754.58 449,578,687.35 1,520,000.00 453,819,441.93 6,065,365.91 451,194,373.51

内容: 行业名称 珠宝饰品 商业贸易 其他 合 计

内容: 子公司分配利润 按权益法核算的投资收益 股权转让收益 基金投资收益 基金跌价转回 合 计

内容: 本公司投资收益汇回无重大限制。 6、现金流量表补充资料 项目 一、将净利润调节为经营活动的现金流量： 净利润 加：资产减值准备 固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物 资产折旧 无形资产摊销 长期待摊费用摊销 处置固定资产、无形资产和其他长期资产的 损失（收益以“-”号填列） 固定资产报废损失（收益以“-”号填列） 公允价值变动损失（收益以“-”号填列） 财务费用（收益以“-”号填列） 投资损失（收益以“-”号填列） 递延所得税资产减少（增加以“-”号填列） 递延所得税负债增加（减少以“-”号填列） 存货的减少（增加以“-”号填列） 经营性应收项目的减少（增加以“-”号填列） 经营性应付项目的增加（减少以“-”号填列）

内容: 项目 其他 经营活动产生的现金流量净额 二、不涉及现金收支的重大投资和筹资活动： 债务转为资本 一年内到期的可转换公司债券 融资租入固定资产 三、现金及现金等价物净变动情况： 现金的期末余额 减：现金的期初余额 现金等价物的期末余额 减：现金等价物的期初余额 现金及现金等价物净增加额 七、 关联方关系及其交易 a) 关联方关系 1、 存在控制关系的关联方

内容: 企业名称 企业类型 法定代表人

内容: 有限责任公 司 股份有限公 司 有限责任公 司 有限责任公 司 有限责任公 司 有限责任公 司 有限责任公 司 有限责任公 司

内容: 杭州市体育场 路田家桥 2 号

内容: 浙江新湖集团股份有限公 司 浙江恒兴力控股集团有限 公司 沈阳新湖房地产开发有限 公司 沈阳沈北金谷置业有限公 司 天津新湖凯华投资有限公 司 滨州新湖房地产开发有限 公司 济南新湖房地产开发有限 公司

内容: 邹丽华 张耀辉 邹丽华 邹丽华

内容: 实业投资开发； 建筑材料、金属材料、 化工原料及产品（不含危险品）、百 实际控制人 货、办公自动化设备的销售；经济信 息咨询（不含证券、期货） 能源、农业、交通、建材工业、海洋 杭州市体育场 资源及旅游的投资开发，海水养殖及 控股股东 路田家桥 2 号 海产品的深加工等 杭州市玉古路 资产管理、基础设施建设投资、实业 173号中田大厦 投资、房地产业投资、高科技产业投 第二大股东 10楼 资、国内贸易等。 铁西北一东路 房地产开发 子公司 31 号 沈阳市沈北新 区虎石台经济 房地产开发、商品房销售，自有房 子公司 技术开发区新 屋租赁 虎路 29号 天津市静海经 房地产、土地开发产业、城市基础 济开发区聚海 建设产业、环保产业投资及管理； 子公司 道东侧 房地产开发、商品销售。 滨州黄河二路 608 号 济南市经五纬 九路 330 号 房地产开发、建筑材料销售 房地产开发、经营(取得资质证书后 方可从事经营活动);房地产信息咨 询;批发、零售:建材.(未取得专项许 可的除外)； 子公司

内容: 林俊波 叶正猛 邹丽华 邹丽华 邹丽华 邹丽华 邹丽华 邹丽华

内容: 子公司 子公司 子公司 子公司 子公司 子公司 子公司 子公司

内容: 新湖中宝（青岛）置业有限 有限责任公 公司 司 淮安新湖房地产开发有限公 有限责任公 司 司 镇江新湖置业有限公司 江苏新湖宝华置业有限公 司 苏州新湖置业有限公司 蚌埠新湖置业有限公司 芜湖长江长置业有限公司 黄山市新湖房地产开发有 限责任公司 上海中瀚置业有限公司 浙江新湖房地产集团有限 公司 有限责任公 司 有限责任公 司 有限责任公 司 有限责任公 司 有限责任公 司 有限责任公 司 有限责任公 司 有限责任公 司

内容: 杭州新湖房地产开发有限公 有限责任公 司 司 杭州新湖美丽洲置业有限 公司 有限责任公 司

内容: 林俊波 叶正猛 邹丽华 邹丽华 汤云霞 邹丽华 邹丽华 林俊波 高圻前 郑锡增 郑锡增 林俊波

内容: 嘉兴新湖房地产开发有限公 有限责任公 司 司 嘉善新湖房地产开发有限 公司 桐乡新湖升华置业有限公司 衢州新湖房地产开发有限 公司 瑞安外滩房地产开发有限 公司 九江新湖远洲置业有限公 司 杭州兴和投资发展有限公 司 瑞安外滩物业管理有限公 司 衢州新湖物业管理有限公 司 淮安新湖物业管理有限公 司 浙江允升投资集团有限公 司 有限责任公 司 有限责任公 司 有限责任公 司 有限责任公 司 有限责任公 司 有限责任公 司 有限责任公 司 有限责任公 司 有限责任公 司 有限责任公 司

内容: 青岛市市南区香 港中路琴岛大厦 房地产开发、经营。 703、705室 房地产开发经营；建筑材料、装璜材 淮安市楚州区镇 料销售。（经营范围中涉及国家专项 关天培路路82号 审批规定的需办理审批后方可经营） 镇江市中山西 路 59 号雅居商 房地产开发、销售 务中心 59 号 江苏省句容市 宝华镇经济技 房地产开发经营 术开发区 48 号 吴江市仲英大 房地产开发、物业管理、 房地产中介； 道 410 号 销售建材、机械设备、卫生洁具 房地产开发经营（凭资质证）；房 蚌埠市东海大 地产咨询服务；物业管理；建筑及 道 5588 号 装饰材料的销售 安徽省芜湖市 房地产开发经营 中山南路 2 号 黄山市屯溪区 房地产开发、经营；物业管理、房 黄山东路 93 号 产租赁、建筑装潢材料经营 房地产综合开发经营、销售，物业 管理，建筑材料，装饰材料，金属 宝昌路319号5楼 材料（除专控）木材，建筑工程机 械设备的销售（涉及许可经营的凭 许可证经营） 杭州市体育场 房地产开发经营、销售 路田家桥 2 号 杭政储出（2000）17号（拱西R—15） 杭州市拱墅区 地块的开发、经营，物业管理，室内 金华路 242 号 美术装饰；批发、零售：建筑材料、 —5 装饰材料等 余杭区良渚镇 房地产开发、经营 鸽宝山 房地产开发经营；建筑装潢材料、建 嘉兴市纺工路 2 筑机械、卫生洁具的批发和零售（涉 号 及项目审批的凭有效许可证经营） 嘉善县魏塘镇晋 房地产开发、物业管理、建筑装潢材 阳东路2号桥堍 料销售、室内装潢。 房地产开发经营；物业管理；建筑装 桐乡市梧桐街 潢材料（除危险化学品和易制毒化学 道庆丰中路 1号 品）的销售；室内装潢。 衢州市白云南 房地产开发、经营；建筑材料、装 大道 1号 潢材料的销售 瑞安市玉海街 开发房地产开发(二级)、 建筑材料销 道滨江大道满 售 庭芳大楼四楼 九江市开发区 房地产开发、经营（以上项目涉及行 西苑小区 18 栋 政许可的须凭许可证经营） 杭州市下城区迴 实业投资，批发、零售：建筑材料， 龙庙一弄16号 金属材料等 安阳镇外滩商 住区满庭芳大 物业管理、维修养护 楼 衢州市白云南 物业管理（凭资质证书经营） 大道 1 号 淮安市健康东 物业管理（凭资质证书经营） 路8号 嘉兴市禾兴路 高等公路建设、城市基础设施建设等 368 号 120

内容: 子公司 子公司 子公司 子公司 子公司 子公司 子公司 子公司 子公司 子公司 子公司 子公司

内容: 嘉兴市南湖国际教育集团 有限公司 嘉兴南湖国际实验中学 杭州大清谷旅游开发有限 公司 嘉兴市路桥建设开发公司

内容: 教育产业的投资、开发 全日制普通初中中学 旅游开发等 道路、桥梁建设投资、建筑安装、路 桥工程技术咨询测量 实业投资、对教育投资、系统内资产 管理、国内贸易、计算机软硬件开发 销售

内容: 子公司 子公司 子公司 子公司

内容: 学校（民办） 朱益民 有限责任公 司 有限责任公 司 有限责任公 司 有限责任公 司 有限责任公 司 有限责任公 司 有限责任公 司 有限责任公 司 中外合资 有限责任公 司 有限责任公 司 林俊波 潘孝娜

内容: 上海众孚实业有限公司 上海众孚燃料有限公司 嘉兴新国浩商贸有限公司 嘉兴钻石王朝娱乐有限公 司 嘉兴市东方物流有限公司 辽宁中宝太平洋经贸有限 责任公司 天台劳伦斯置业有限公司 蓬莱金奥湾矿业有限公司 浙江天地期货经纪有限公 司

内容: 潘孝娜 许强富 陆襄 陆襄 李正明 李大铮 吴建元 叶正猛 徐新明

内容: 嘉兴市禾兴路 366 号戴梦得大 厦 8层 嘉兴市南湖新 区双溪路 杭州龙坞镇大 清村 嘉兴市禾兴路 366号戴梦得大 厦8层 浦发新区沪南 公司 1568 号 2 号楼 上海奉贤区庄 行镇南亭公路 1176 号 198 室 嘉兴市禾兴路 368号 嘉兴市禾兴路 368 号 嘉兴市平湖乍 浦开发区东方 大道 沈阳市和平区 南京南街 56号 天台县人民东 路外贸楼 蓬莱潮水镇驻地

内容: 煤炭、煤制品、电子产品、通讯设备、 子公司 机械设备等批发、零售。 歌舞厅、餐饮、保龄球、桑拿浴等 歌舞、KTV、卡拉 OK娱乐、 交易市场的开发建设、市场物业管理 及相关配套服务 金属材料、装饰材料、五金交电、 机械电子设备、建筑材料、珠宝等 的销售。 普通住宅开发、经营 开矿、采矿 子公司 子公司 子公司 子公司 子公司 子公司 子公司

内容: 杭州市平海路 1 商品期货经纪，金融期货经纪 号十、十一楼

内容: 2、 存在控制关系的关联方的注册资本及其变化 单位：人民币万元

内容: 企业名称 2007年1月1日 本期增加数 本期减少数 2007年12月31日

内容: 新湖控股有限公司 浙江新湖集团股份有限公司 浙江恒兴力控股集团有限公司 沈阳新湖房地产开发有限公司 沈阳沈北金谷置业有限公司 天津新湖凯华投资有限公司 滨州新湖房地产开发有限公司 济南新湖房地产开发有限公司 新湖中宝（青岛）置业有限公司 淮安新湖房地产开发有限公司 镇江新湖置业有限公司 江苏新湖宝华置业有限公司 苏州新湖置业有限公司

内容: 企业名称 2007年1月1日 本期增加数 本期减少数 2007年12月31日

内容: 蚌埠新湖置业有限公司 芜湖长江长置业有限公司 黄山市新湖房地产开发有限责任公司 上海中瀚置业有限公司 浙江新湖房地产集团有限公司 杭州新湖房地产开发有限公司 杭州新湖美丽洲置业有限公司 嘉兴新湖房地产开发有限公司 嘉善新湖房地产开发有限公司 桐乡新湖升华置业有限公司 衢州新湖房地产开发有限公司 瑞安外滩房地产开发有限公司 九江新湖远洲置业有限公司 杭州兴和投资发展有限公司 瑞安外滩物业管理有限公司 衢州新湖物业管理有限公司 淮安新湖物业管理有限公司 浙江允升投资集团有限公司 嘉兴市南湖国际教育集团有限公司 嘉兴南湖国际实验中学 杭州大清谷旅游开发有限公司 嘉兴市路桥建设开发公司 上海众孚实业有限公司 上海众孚燃料有限公司 嘉兴新国浩商贸有限公司 嘉兴钻石王朝娱乐有限公司 嘉兴东方物流有限公司 辽宁中宝太平洋经贸有限责任公司 天台劳伦斯置业有限公司 蓬莱金奥湾矿业有限公司 浙江天地期货经纪有限公司

内容: 企业名称 新湖控股有限公司 浙江新湖集团股份有限公司 浙江恒兴力控股集团有限公司 沈阳新湖房地产开发有限公司 沈阳沈北金谷置业有限公司 天津新湖凯华投资有限公司 滨州新湖房地产开发有限公司 济南新湖房地产开发有限公司 新湖中宝（青岛）置业有限公司 淮安新湖房地产开发有限公司 镇江新湖置业有限公司 江苏新湖宝华置业有限公司 苏州新湖置业有限公司 安徽新湖置业有限公司 芜湖长江长置业有限公司 黄山市新湖房地产开发有限责任公 上海中瀚置业有限公司 浙江新湖房地产集团有限公司 杭州新湖房地产开发有限公司 杭州新湖美丽洲置业有限公司 嘉兴新湖房地产开发有限公司 嘉善新湖房地产开发有限公司 桐乡新湖升华置业有限公司 衢州新湖房地产开发有限公司 瑞安外滩房地产开发有限公司 九江新湖远洲置业有限公司 杭州兴和投资发展有限公司 瑞安外滩物业管理有限公司 衢州新湖物业管理有限公司 淮安新湖物业管理有限公司 浙江允升投资集团有限公司 嘉兴市南湖国际教育集团有限公 嘉兴南湖国际实验中学 杭州大清谷旅游开发有限公司

内容: 企业名称 嘉兴市路桥建设开发公司 上海众孚实业有限公司 上海众孚燃料有限公司 嘉兴新国浩商贸有限公司 嘉兴钻石王朝娱乐有限公司 嘉兴东方物流有限公司 辽宁中宝太平洋经贸有限责任公 天台劳伦斯置业有限公司 蓬莱金奥湾矿业有限公司 浙江天地期货经纪有限公司 4、 不存在控制关系的关联方 企业名称 海宁绿城新湖房地产开发有限公司 上海新湖房地产开发有限公司 浙江新兰得置业有限公司 嘉兴市乍浦开发集团有限公司 浙江五洲乍浦港口有限公司 浙江世航乍浦港口有限公司 浙江新湖物业管理有限公司 上海新湖物业管理有限公司 嘉兴新湖物业管理有限公司 b) 关联方交易 1. 采购货物 企业名称 浙江新湖集团股份有限公司 2. 保证和抵押 i. 关联方对本公司的担保

内容: 与本公司关系 合营公司 联营公司 联营公司 联营公司 联营公司 联营公司 联营公司 联营公司 联营公司

内容: 截至 2007年 12 月 31 日，关联方对本公司的担保合计 80320万元，具体明细如下： ①新湖集团为江苏新湖宝华置业有限公司向银行取得的借款 8000 万元提供保证担

内容: 保，其中 4300 万元同时江苏新湖宝华置业有限公司以开发用土地使用权 303540.5 平方米 作抵押。 ②新湖集团为苏州新湖远洲置业有限公司向银行取得的借款 7000 万元提供保证担 保； ③新湖集团为杭州新湖美丽洲置业有限公司向银行取得的借款 12000 万元提供保证 担保，同时杭州新湖美丽洲置业有限公司以开发用土地使用权 105,333.33平方米作抵押； ④新湖集团为九江新湖远洲置业有限公司向银行取得的借款 2250 万元提供保证担 保； ⑤新湖集团为芜湖长江长置业有限公司向银行取得的借款 19500万元提供保证担保， 其中借款14500万元同时以芜湖长江长置业有限公司开发用土地使用权65640平方米作抵 押； ⑥新湖集团为蚌埠新湖房地产开发有限公司向银行取得的借款 5000 万元提供保证担 保； ⑦新湖集团为浙江允升投资集团有限公司向银行取得的借款 4000 万元提供保证担 保； ⑧新湖集团为本公司向银行借款 8000万元提供保证担保， 其中借款 3000 万元同时以 嘉兴市乍浦开发集团有限公司土地使用权 33,333.33平方米作抵押； ⑨新湖控股为本公司向银行借款 3770万元提供保证担保； ⑩嘉兴市乍浦开发集团有限公司以码头二期 4、5 号泊位为浙江允升投资集团有限公 司向银行取得的借款 5000 万元提供抵押担保； ⑾嘉兴市乍浦开发集团有限公司以土地使用权 116,667.25 平方米为浙江允升投资集 团有限公司向银行取得的借款 2200万元提供抵押担保； ⑿嘉兴市乍浦开发集团有限公司以开发用土地使用权 113,333.33 平方米为浙江允升 投资集团有限公司向银行取得的 3600万元银行承兑汇票敞口提供抵押担保。 ii. 本公司对关联方的担保

内容: 截至 2007 年 12 月 31 日，本公司对关联方的担保合计 30000万元，具体明细如下： ①浙江新湖房地产集团有限公司为新湖集团向银行借款 10000 万元提供连带责任保 证； ②杭州新湖美丽洲置业有限公司以开发用土地使用权 94,394.30 平方米为新湖集团向 银行借款 13000 万元提供抵押担保； ③浙江允升投资集团有限公司为嘉兴市乍浦开发集团有限公司向银行借款 4000 万元 提供连带责任保证。 ④瑞安外滩房地产开发有限公司以开发用土地使用权 20,396 平方米为新湖集团向银 行借款 3000 万元提供抵押保证。 3. 其他 ①2007 年 4 月 13日公司 2007 年第二次股东大会审议通过了 《关于收购杭州新湖美丽 洲置业有限公司股权的关联交易的议案》，公司以 16000 万元的价格向新湖控股有限公司 收购“杭州新湖美丽洲”80%的股权(该股权对应的评估值为 87354.22万元)。本次交易为 《新湖中宝投资股份有限公司向浙江新湖集团股份有限公司发行股票资产收购报告书》 的 承诺事项，收购完成后，公司持有“杭州新湖美丽洲”100%的股权；截至 2007 年 12 月 31 日，公司已支付全部股权转让款，子公司已办妥工商变更手续。 ②2007 年 7 月 30 日公司 2007年第五次临时股东大会审议通过了 《关于收购九江新湖 远洲置业有限公司股权的关联交易的议案》，公司以 7000 万元的价格向浙江新湖集团股 份有限公司收购“九江新湖”51%的股权(该股权对应的评估值为 13260.86 万元)。本次交 易为《新湖中宝投资股份有限公司向浙江新湖集团股份有限公司发行股票资产收购报告 书》的承诺事项，收购完成后，公司持有“九江新湖”70%的股权；截至 2007年 12 月 31 日，公司已支付全部股权转让款，子公司已办妥工商变更手续。 ③2007 年 9 月 30日公司第六届董事会第十三次会议审议通过公司受让浙江新湖集团 股份有限公司持有的浙江天地期货经纪有限公司 35%股权、 受让浙江银河股份有限公司持 有的浙江天地期货经纪有限公司 2.5%股权，同时向浙江天地期货经纪有限公司增资 3500 万元的决议。截至 2007 年 12 月 31 日，公司已支付全部股权转让款，子公司已办妥工商

内容: 变更手续。 ④根据浙江新兰得置业有限公司各方股东约定按照股权比例共同向该公司提供项目 开发资金，资金占用费率为年利率 12%，截至 2007 年 12 月 31 日本公司实际向该公司提 供资金 7,900 万，根据约定资金占用费率计提了对该公司的资金占用费 2,687,666.67元， 尚未收到。 c) 关联方应收应付款项 应收款项 其他应收款： 浙江新兰得置业有限公司 海宁绿城新湖房地产开发有限公司 上海新湖物业管理责任公司 浙江新湖物业管理有限公司 应付款项 应付账款： 浙江新湖集团股份有限公司 浙江世航乍浦港口有限公司 浙江五洲乍浦港口有限公司 其他应付款： 浙江新湖集团股份有限公司 海宁绿城新湖房地产开发有限公司 嘉兴市乍浦开发集团有限公司 浙江世航乍浦港口有限公司 浙江新湖创业投资股份有限公司 叶正猛 d) 关键管理人员薪酬 项目 董事 监事 高级管理人员 八、 或有事项 a) 截至 2007 年 12 月 31日公司为其他单位提供担保情况如下：

内容: 非关联方单位： 新湖中宝股份有限公司 民丰特种纸股份有限公司 新湖中宝股份有限公司 加西贝拉压缩机有限公司 新湖中宝股份有限公司 美都控股股份有限公司 小 计 关联方单位：

内容: 连带责任 连带责任 连带责任

内容: 浙江新湖房地产集团 10,000.00 新湖集团 连带责任 互保 有限公司 开发用土地使用 杭州新湖美丽洲置业 新湖集团 13,000.00 抵押担保 权抵押 有限公司 瑞安外滩房地产开发有新湖集团 开发用土地使用 3,000.00 抵押担保 权抵押 限公司 浙江允升投资集团有限嘉兴市乍浦开发集团有限公 4,000.00 连带责任 保证 公司 司 新湖中宝股份有限公司 浙江允升投资集团有限公司 12,000.00 新湖中宝股份有限公司 衢州新湖房地产开发有限公 新湖中宝股份有限公司 司 九江新湖远洲置业有限公司 浙江允升投资集团有限嘉兴市南湖国际教育集团有 公司 限公司 小 合 计 计 8,000.00 2,500.00 1,271.00 53,771.00 72,671.00 连带责任 连带责任 连带责任 连带责任 保证 保证 保证 保证

内容: b) 截至 2007 年 12 月 31 日，本公司下属房产子公司为商品房承购人提供阶段性购房 按揭贷款担保，担保金额总计为人民币 20.83 亿元。上述担保对报告期及报告期后财务状 况无重大影响。 九、 承诺事项 1. 截至 2007年 12 月 31 日，本公司尚有已签合同（主要为土地合同）未付的约定资 本项目支出共计人民币 8.81亿元，将根据合同约定与实际的履行情况进行支付。 2. 上海新湖房地产开发有限公司 2001 年 4 月与上海市普陀区人民政府签订的《上海 市普陀区东新村地块改造开发合作协议》，该公司需向上海市普陀区人民政府支付普陀区 东新村 421.7145 亩地块动拆迁费用（包括居民、企事业单位等的动拆迁以及实施“三通

内容: 一平”费用）共计 127,694.292 万元。根据 2004年 7月 2日该公司与上海市普陀区国有资 产经营有限公司和上海中盛房地产动迁有限公司签订的《委托动迁协议》，上海中盛房地 产动迁有限公司共同参与东新村地块中居民个体户动迁，预计动拆迁费用总额将增加 60,000万元。 截至 2007年 12 月 31 日， 该公司已累计支付动拆迁费用 116,048.18318 万元， 并取得其中上海市普陀区长寿路街道共计 163,116平方米土地使用权。 3. 对外经济担保事项详见附注八。 4. 其他重大财务承诺事项： 截至 2007年 12 月 31 日，公司资产抵押、质押情况： （1）本公司以嘉兴钻石王朝娱乐有限公司的嘉兴戴梦得大厦 4 楼部分裙楼作抵押取 得交通银行嘉兴分行借款人民币 1370万，借款期限至 2008年 3 月 30日； （2）本公司以浙江允升投资集团有限公司的嘉兴戴梦得大厦 15－16层作抵押，取得 中国农业银行嘉兴市秀城支行借款人民币 1000万元，借款期限至 2008年 10 月 28 日； （3） 本公司以浙江允升投资集团有限公司的嘉兴戴梦得大厦主楼 19－25 层作抵押取 得中信银行嘉兴分行借款人民币 4000万，借款期限至 2008 年 3月 12日； （4）本公司以浙江允升投资集团有限公司的嘉兴戴梦得大厦主楼 10、17、18层作抵 押取得工商银行嘉兴分行借款人民币 1300万元，借款期限至 2008 年 11月 21日； （5）浙江允升投资集团有限公司以戴梦得大厦(6.7.8.9.13)层及地下停车场作抵押， 取得中国建设银行嘉兴市分行借款人民币 4100万元，借款期限至 2008年 8月 7 日； （6）浙江允升投资集团有限公司以嘉兴戴梦得大厦 11－12层作抵押，取得中国建设 银行嘉兴市分行借款人民币 1200万元，借款期限至 2008 年 7月 18日； （7）浙江允升投资集团有限公司以嘉兴戴梦得大厦主楼 1－3 层与裙房 1－3，夹层 及地下车库作抵押，取得中国建设银行嘉兴市分行借款人民币 7200万元，其中 5650万元 借款期限至 2008年 8 月 13 日，1550万元借款期限至 2008 年 8月 15日； （8）浙江允升投资集团有限公司以新国浩房产戴梦得大厦主楼 4 层作抵押，取得中 国建设银行嘉兴市分行借款人民币 3700万元，借款期限至 2008年 7 月 29日；

内容: （9）浙江允升投资集团有限公司以东方物流有限公司的土地及厂房作抵押，同时由 新湖中宝提供保证，取得杭州浦发银行西湖支行借款人民币 5000万元，借款期限至 2008 年 1 月 25日； （10）江苏新湖宝华置业有限公司以开发用土地使用权 303,540.5 平方米作抵押，同 时由浙江新湖集团股份有限公司提供担保， 向中国工商银行股份有限公司句容支行借款人 民币 4300 万元，借款期限至 2009 年 1月 20日； （11）江苏新湖宝华置业有限公司以开发用土地使用权 226,665 平方米作抵押，向中 国农业银行句容市支行句容支行借款人民币 7000万元，借款期限至 2010年 5月 28 日； （12）苏州新湖置业有限公司以开发用土地使用权 106963.9 平方米作抵押向中国工 商银行股份有限公司吴江支行借款人民币 10000万元，借款期限至 2009年 7月 28 日； （13）苏州新湖置业有限公司以开发用土地使用权 152096.10平方米作为抵押向中国 农业银行吴江支行借款人民币 14000万元，借款期限至 2009 年 11月 29； （14） 杭州新湖美丽洲置业有限公司为向浙江耀江房地产开发有限公司购买合同总价 为 1843 万元的杭州西溪路 128 号写字楼一层，从中国农业银行杭州古荡支行获得八年按 揭贷款 1105万元（首付 738万元、实行等额还款、每月还款 122,977.29元，）。截至 2007 年 12 月 31 日，该贷款余额 9,882,335.18 元； （15） 杭州新湖美丽洲置业有限公司以开发用土地使用权 105,333.33平方米作抵押向 农业银行杭州西湖支行借款人民币 6000 万元，同时由浙江新湖集团股份有限公司提供保 证担保，借款期限至 2009 年 1 月 31日； （16）杭州新湖美丽洲置业有限公司以开发用土地使用权 75,473.10 平方米作抵押向 中国银行股份有限公司开元支行借款人民币 11000 万元，借款期限至 2008年 11 月 30 日； （17） 杭州新湖美丽洲置业有限公司以开发用土地使用权 105,333.33平方米作抵押向 农业银行杭州西湖支行借款人民币 6000 万元，同时由浙江新湖集团股份有限公司提供保 证担保，其中 2000万元借款期限至 2008年 4 月 3日，4000万元借款期限至 2008 年 10月 3 日； （18）杭州新湖美丽洲置业有限公司以开发用土地使用权 60,660.30 平方米作抵押向

内容: 中国银行股份有限公司开元支行借款人民币 12000万元， 其中 3000万借款期限至 2009 年 6 月 30日， 4000 万借款期限至 2009年 12月 20日， 5000万借款期限至 2010 年 6 月 30 日； （19）杭州新湖美丽洲置业有限公司以开发用土地使用权 66666.7平方米作抵押，向 浙商银行借款 8000 万元，4000万元借款期限至 2009年 2月 12 日，4000万元借款期限至 2009 年 5 月 22 日； （20）本公司以杭州新湖美丽洲置业有限公司以开发用土地使用权 19999.30 平方米 作抵押向兴业杭州分行借款人民币 7000 万元，同时由美都控股股份有限公司提供担保， 借款期限至 2008 年 8 月 22日； （21） 九江新湖远洲置业有限公司以开发用土地使用权 144,320.72平方米作抵押向中 国工商银行九江广厦支行借款人民币 7100 万元，借款期限至 2009年 9月 6 日； （22） 九江新湖远洲置业有限公司以开发用土地使用权 161,066.75平方米作抵押向中 国农业银行九江九龙支行借款人民币 4000 万元，借款期限至 2008年 12 月 15日； （23）九江新湖远洲置业有限公司以开发用土地使用权 75,820 平方米作抵押，向中 国工商银行九江广厦支行借款 4900万元，借款期限至 2008年 6 月 20日； （24）芜湖长江长置业有限公司以开发用土地使用权 61,640 平方米作为抵押向中国 农业银行芜湖步行街支行借款人民币 19500 万元,同时由浙江新湖集团股份有限公司提供 担保，9500万元借款期限至 2009 年 5 月 29日，5000万元借款期限至 2009 年 6月 12日， 5000万元借款期限至 2009 年 6月 17日； （25）沈阳新湖房地产开发有限公司以铁西国用（2004）第预 12 号开发用土地使用 权 26,805平方米和四期住宅、网点、车库等建筑面积 78,382.61平方米房产作抵押，向兴 业银行沈阳分行取得借款 23000 万元； 3000万元借款期限至 2008年 3月 21日、5000万 元借款期限至 2009 年 6 月 25日、10000万元借款期限至 2009年 10月 8日、5000万元借 款期限至 2009 年 11 月 27 日； （26）沈阳新湖房地产开发有限公司以沈阳市铁西区虹桥路 34－12号、34－13号、 34－14 号、34－15 号、34－16 号、34－17 号 34－18 号的在建工程 33667.61 平方米和其 占用的土地 16144 平方米作抵押，向建设银行铁西支行借款人民币 8000 万元；借款期限

内容: 至 2008 年 12 月 24 日； （27）衢州新湖房地产开发有限公司以开发用土地使用权 45,095.86 平方米作抵押， 向农业银行衢州兴柯分理处借款 8000万元，同时由新湖中宝提供担保，借款期限至 2009 年 4 月 24日； （28）浙江允升投资集团有限公司以存单 1000 万元作质押，向光大银行解放支行取 得借款 900万元，借款期限至 2008年 4月 19 日； （29）本公司以存单 1000 万元作质押，向中信秀洲支行取得借款 900 万元，借款期 限至 2008年 9 月 26 日； （30）本公司以存单 1100万元做质押，向浦发银行嘉兴分行取得借款 1000 万元，借 款期限至 2008年 6 月 22 日； （31）浙江允升投资集团有限公司以定期存单 2000 万元作质押，向交通银行秀城支 行取得借款 1800万元，借款期限至 2008年 11 月 20日； （32）浙江允升投资集团有限公司以存单 4500 万元作质押，向杭州浦发银行西湖支 行取得借款 4050 万元，借款期限至 2008 年 3月 23日； （33）嘉兴新国浩商贸有限公司以存单 8000 万元作质押，向华夏银行解放路支行取 得借款 8000 万元，借款期限至 2008年 4 月 24日； （34）本公司向浙江耀江房地产开发有限公司购买合同总价为 2418.5 万元的杭州西 溪路128号写字楼一层， 从中国农业银行西湖支行获得八年按揭贷款1451万元 （首付967.5 万元、实行等额还款、每月还款 196,671.89 元，其中：本年还本 1,295,352.59 元、还息 868,094.25 元）。截至 2007 年 12月 31 日，该贷款余额 13,214,647.41 元； 十、 资产负债表日后事项 1、2008 年 1月 10日，公司接盛京银行股份有限公司(下称：盛京银行)通知，盛京银 行《关于公司向盛京银行入股股东资格审查的请示》已经中国银行业监督管理委员会有关 批复文件批准，同意公司入股盛京银行 3亿股。截至 2008年 1月 31 日公司累计已支付股 权款 4.5亿元。

内容: 2、2008 年 1 月 14 日，公司对浙江新兰得置业有限公司(下称：浙江新兰得)增资 3741.3333 万元。增资后，浙江新兰得注册资本增加到 20408 万元，公司共出资 10408 万 元，持股比例由 40%增加到 51%。 3、根据 2008年 1 月 31 日第六届董事会第二十次会议决议，以 2007年 12月 31 日的 总股本 1,763,656,322 股为基数，向全体股东每 10 股分配股票股利 1 股，计 176,365,632 股，每股面值 1 元，计 176,365,632元；每 10股派发现金股利 0.112元，计 19,752,950.78 元， 合计向全体股东分配 196,118,582.78 元 （含税） 同时， 。 以报告期末总股本 1,763,656,322 股为基数，向全体股东每 10股转增 5股，共转增 881,828,161股。以上利润分配预案及资 本公积转增股本预案尚需提交 2007 年度股东会审议通过后方可实施。 十一、 其他重要事项 1、 2007 年 6 月 22 日本公司第六届董事会第二次会议审议通过上海中瀚置业有限公司 与杭州工商信托投资股份有限公司签订《上海中瀚置业有限公司“上海市闸北区青 12” 项目开发合作协议》，杭工信发行总规模为 15000 万元-25000 万元、期限 42 个月的上海 中瀚股权投资项目集合资金信托计划，以信托计划资金向上海中瀚增资，增资资金用于 “上海市闸北区青 12”项目的拆迁及建设。 截至 2007年 9月 30 日， 上海中瀚已收到信托 计划资金 15100 万元，其中增加实收资本 11,064,973.67元，增加资本公积 139,935,026.33 元，该资本公积由杭州工商信托投资股份有限公司独享。 2、公司于 2007年 8 月 20 日至 29日期间采取非公开发行股票方式向 7名特定投资者 发行了 9962 万股人民币普通股(A 股)，发行价格为 16.06 元/股，募集资金净额为 1,592,597,200.00元。本次发行新增股份已于 2007 年 9月 3日在中国证券登记结算有限责 任公司上海分公司办理完毕登记托管手续。该部分新增股份自本次发行结束之日起锁定 12 个月。 3、公司于 2007 年 10月 18日以通讯方式召开六届十五次董事会，会议审议通过发行 公司债券的议案：发行公司债券票面总额不超过 14亿元人民币，期限为 5-10 年，可以为 单一期限品种，也可以是多种期限的混合品种，可向公司原有股东配售。公司债券募集资 金使用方案为：（1）拟用 3 亿元偿还公司银行贷款，优化公司债务结构；（2）拟用剩余 募集资金补充公司流动资金，改善公司资金状况。本次公司债券的股东大会决议有效期为

内容: 自股东大会审议通过之日起 18 个月。 4、2007 年 12月 27 日公司第六届董事会第十八次会议审议通过《新湖中宝股份有限 公司股票期权激励计划(草案)》及《新湖中宝股份有限公司股权激励计划考核办法》。主 要内容是： 公司授予激励对象(包括公司的董事、监事、高级管理人员及公司认为应当激励的业 务骨干员工，但不包括独立董事。)7,822 万份股票期权，每份股票期权拥有在激励计划有 效期内的可行权日以行权价格和行权条件购买 1股新湖中宝股票的权利。 激励计划的股票 来源为公司向激励对象定向发行 7,822万股公司股票。本次授予的股票期权所涉及的标的 股票总数为 7,822 万股，占激励计划公告时公司股本总额 1,763,656,322股的 4.44%，其中 预留 600 万股份给预留激励对象，占本次期权计划总数的 7.67％。公司股票期权有效期内 发生资本公积转增股本、派发股票红利、股份拆细或缩股、配股等事宜，股票期权数量及 所涉及的标的股票总数将做相应的调整。 激励计划有效期为自股票期权授予日起 4年，可行权日为自股票期权授予日（T日） +12个月至 T日+48 个月。 第一期行权时间为 T日+12 个月至 T日+30个月内的可行权日，可行权部分为已授权 股票期权总量的 40%； 第二期行权时间为 T日+24 个月至 T日+36个月内的可行权日，可行权部分为已授权 股票期权总量的 30%； 第三期行权时间为 T日+36 个月至 T日+48个月内的可行权日，可行权部分为已授权 股票期权的总量 30%。 每一行权期内未能行权的部分，在以后时间不得行权。 行权价格：股票期权的行权价格为 15.96元。 激励对象必须在激励计划的有效期内行权完毕， 在激励计划的有效期内未行权的股票 期权将注销。 公司不为激励对象依激励计划获取股票期权相关权益提供贷款以及其他任何形式的

内容: 财务资助，包括为其贷款提供担保。 本激励计划须经中国证券监督管理委员会备案无异议且经公司股东大会批准后方可 实施。 十二、 新旧会计准则股东权益差异调节表对比披露表 单位：元 项目 合并所有者权益(按原会计准则) 金额 1,980,437,917.40

内容: 按<企业会计准则—首次执行企业会计准则>第五条至第十九条对 2006年 12月 31日 合并所有者权益进行追溯调整的内容: 1、同一控制下企业合并形成的长期股权投资差额 2、其他采用权益法核算的长期股权投资贷方差额 3、以公允价值计量且其变动计入当期损益交易性金融资产 4、所得税 5、子公司未确认投资损失 6、原会计准则中少数股东权益 7、合并范围变更增加少数股东权益 8、 其他 调整后的合并所有者权益(按新会计准则) 十三、 补充资料： 1、按中国证监会发布的《公开发行证券公司信息披露编报规则》第 9 号的要求计算 的净资产收益率及每股收益： 报告期利润 归属于公司普通股股东的净利 净资产收益率（%） 全面摊薄 加权平均 11.05

内容: 每股收益 基本每股收益 稀释每股收益 0.24 0.24

内容: 润 扣除非经常性损益后归属于公 司普通股股东的净利润 2、非经常性损益项目和金额 非经常性损益项目

内容: 计入当期损益的政府补助， 但与公司业务密切相关， 按照国 家统一标准定额或定量享受的政府补助除外 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费， 但经国家 有关部门批准设立的有经营资格的金融机构对非金融企业 收取的资金占用费除外 企业合并的合并成本小于合并时应享有被合并单位可辨认 净资产公允价值产生的损益 除上述各项之外的其他营业外收支净额 小计 减：企业所得税影响数（所得税减少以“-”表示） 少数股东损益影响数（亏损以“-”表示） 合计 注：净资产收益率和每股收益的计算方法如下： （1）全面摊薄净资产收益率 全面摊薄净资产收益率=P?E

内容: 其中，P 为归属于公司普通股股东的净利润或扣除非经常性损益后归属于公司普通股 股东的净利润；E 为归属于公司普通股股东的期末净资产。 编制和披露合并报表时， “归属于公司普通股股东的净利润”不包括少数股东损益金 额； “扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润”以扣除少数股东损益后的合 并净利润为基础，扣除母公司非经常性损益（应考虑所得税影响）、各子公司非经常性损 益（应考虑所得税影响）中母公司普通股股东所占份额；“归属于公司普通股股东的期末 净资产”不包括少数股东权益金额。 （2）加权平均净资产收益率 加权平均净资产收益率=P/（E0＋NP?2＋Ei?Mi?M0－Ej?Mj?M0?Ek?Mk?

内容: M0） 其中：P 分别对应于归属于公司普通股股东的净利润、扣除非经常性损益后归属于公 司普通股股东的净利润；NP 为归属于公司普通股股东的净利润；E0为归属于公司普通股 股东的期初净资产； Ei为报告期发行新股或债转股等新增的、 归属于公司普通股股东的净 资产；Ej 为报告期回购或现金分红等减少的、归属于公司普通股股东的净资产；M0 为报 告期月份数；Mi 为新增净资产下一月份起至报告期期末的月份数；Mj 为减少净资产下一 月份起至报告期期末的月份数；Ek为因其它交易或事项引起的净资产增减变动；Mk 为发 生其它净资产增减变动下一月份起至报告期期末的月份数。 （3）基本每股收益 基本每股收益=P?S S=S0＋S1＋Si?Mi?M0-Sj?Mj?M0-Sk 其中：P 为归属于公司普通股股东的净利润或扣除非经常性损益后归属于普通股股东 的净利润；S 为发行在外的普通股加权平均数；S0 为期初股份总数；S1 为报告期因公积 金转增股本或股票股利分配等增加股份数；Si 为报告期因发行新股或债转股等增加股份 数；Sj 为报告期因回购等减少股份数；Sk 为报告期缩股数；M0 报告期月份数；Mi 为增 加股份下一月份起至报告期期末的月份数；Mj 为减少股份下一月份起至报告期期末的月 份数。 （4）稀释每股收益 稀释每股收益=[P+（已确认为费用的稀释性潜在普通股利息－转换费用）?（1-所得 税率）]/（S0＋S1＋Si?Mi?M0-Sj?Mj?M0-Sk+认股权证、股份期权、可转换债券等增 加的普通股加权平均数） 其中，P 为归属于公司普通股股东的净利润或扣除非经常性损益后归属于公司普通股 股东的净利润。S0 为期初股份总数；S1 为报告期因公积金转增股本或股票股利分配等增 加股份数； 为报告期因发行新股或债转股等增加股份数； 为报告期因回购等减少股份 Si Sj 数；Sk 为报告期缩股数；M0 报告期月份数；Mi 为增加股份下一月份起至报告期期末的 月份数；Mj 为减少股份下一月份起至报告期期末的月份数。公司在计算稀释每股收益时， 考虑所有稀释性潜在普通股的影响，直至稀释每股收益达到最小。

内容: 3、2006 年合并利润表追溯调整情况 项 目 一、营业收入 减：营业成本 营业税金及附加 销售费用 管理费用 财务费用 资产减值损失 加：其他业务利润 公允价值变动收益（损失以“－”号填 列） 投资收益（损失以“－”号填列） 其中：对联营企业和合营企业的投资收 益 二、营业利润（亏损以“－”号填列） 加：补贴收入 营业外收入 减：营业外支出 三、 利润总额 （亏损总额以“－”号填列） 减：所得税费用 少数股东损益 四、净利润（净亏损以“－”号填列） 归属于母公司所有者的净利润 少数股东损益 4、2006 年利润表追溯调整情况 项 目 一、营业收入 减：营业成本 营业税金及附加 销售费用 管理费用 财务费用 资产减值损失

内容: 加：其他业务利润 公允价值变动收益（损失以“－”号 填列） 投资收益（损失以“－”号填列） 其中：对联营企业和合营企业的投资 收益 二、营业利润（亏损以“－”号填列） 加：营业外收入 减：营业外支出 其中：非流动资产处置损失 三、利润总额（亏损总额以“－”号填 列） 减：所得税费用 四、净利润（净亏损以“－”号填列） 归属于母公司所有者的净利润 5、2006年合并净利润差异调节表 项目

内容: 2006年净利润（原会计准则） 追溯调整项目影响合计数 其中： 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 同一控制下企业合并形成的长期股权投资差额 其他采用权益法核算的长期股权投资贷方差额 子公司未确认投资损失 所得税 原报表少数股东损益 合并范围改变增加少数股东损益 2006年净利润（新会计准则） 其他项目影响数合计 其中： 关联交易差价

内容: 其他长期股权投资差额摊销影响 2006年模拟净利润

内容: 十二、备查文件目录 1、载有法定代表人、主管会计工作负责人（如设置总会计师，须为总会计师）、会计机构负责人（会 计主管人员）签名并盖章的财务报表。 2、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。 3、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。

内容: 董事长：邹丽华 新湖中宝股份有限公司 2008 年 1 月 31 日