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内容: 荣盛发展 2007 年年度报告

内容: 荣盛房地产发展股份有限公司 2007 年年度报告

内容: 二ΟΟ八年二月二十七日

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内容: 荣盛发展 2007 年年度报告

内容: 重要提示

内容: 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本 报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗 漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责 任。 深圳大华天诚会计师事务所为本公司 2007 年度财务报告出 具了标准无保留意见的审计报告。 本公司董事长耿建明先生、 总经理刘山先生、 财务总监冯全 玉先生声明：保证本年度报告中财务报告的真实、完整。

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内容: 荣盛发展 2007 年年度报告

内容: 目

内容: 第一节 第二节 第三节 第四节 第五节 第六节 第七节 第八节 第九节 第十节 第十一节

内容: 录

内容: 公司基本情况简介………………………………4 会计数据和业务数据摘要………………………6 股本变动及股东情况……………………………8 董事、监事、高级管理人员和员工情况………12 公司治理结构……………………………………17 股东大会情况简介………………………………29 董事会报告………………………………………30 监事会报告………………………………………60 重要事项…………………………………………63 财务报告…………………………………………70 备查文件目录…………………………………140

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内容: 荣盛发展 2007 年年度报告

内容: 第一节

内容: 一、公司法定名称：

内容: 公司基本情况简介

内容: 中文名称：荣盛房地产发展股份有限公司 中文名称缩写：荣盛发展 英文名称：RiseSun Real Estate Development Co.,Ltd 英文名称缩写：RiseSun 二、公司法定代表人：耿建明 三、公司董事会秘书：陈金海 联系地址：河北省廊坊市新开路 239 号荣盛地产大厦 联系电话：0316-5909688 传 真：0316-5908567

内容: 电子信箱：dongmichu@rissesun.cn 投资者关系管理负责人：陈金海 联系地址：河北省廊坊市新开路 239 号荣盛地产大厦 联系电话：0316-5909688 传 真：0316-5908567

内容: 电子信箱：dongmichu@rissesun.cn 四、公司注册地址：廊坊市开发区春明道北侧 公司办公地址：河北省廊坊市新开路 239 号荣盛地产大厦 邮政编码：065000 公司国际互联网网址：http://www.risesun.cn 公司电子信箱：dongmichu@risesun.cn 五、公司信息披露报纸名称： 《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》 、 、 公司年度报告国际互联网网址：http://www.cninfo.com.cn 公司年度报告备置地点：公司董事会秘书处

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内容: 六、公司股票上市交易所：深圳证券交易所 股票简称：荣盛发展 股票代码：002146 七、公司其他有关资料 公司首次注册日期：2003 年 1 月 20 日 公司最近一次变更登记日期：2007 年 9 月 17 日 公司首次注册地点：河北省工商行政管理局 企业法人营业执照注册号：130000000002350 税务登记号码：131011236077725 公司聘请的会计师事务所名称：深圳大华天诚会计师事务所 公司聘请的会计师事务所办公地址： 深圳市福田区滨河大道 5022 号联合广场 B 座 11 楼

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内容: 第二节

内容: 会计数据和业务数据摘要

内容: 一、本报告期主要财务数据 项目 营业利润 利润总额 归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后 的净利润 经营活动产生现金流量净额 二、扣除的非经常性损益项目及金额 项目 非流动资产处置损益净额 营业外收支净额 少数股东享有部分 小计 企业所得税影响数 合计

内容: 三、截止报告期末前三年主要会计数据和财务指标

内容: （一）主要会计数据 2006 年 2007 年 调整前 营业收入 利润总额 归属于上市公司 股东的净利润 归属于上市公司 股东的扣除非经 常性损益后的净 利润

内容: 单位： （人民币） 本年比上年 增减（%） 调整后

内容: 2005 年 调整前

内容: 调整后

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内容: 经营活动产生的 现金流量净额

内容: 2007 年末 总资产 归属于母公司所 有者权益 股本

内容: 2006 年末 调整前 调整后

内容: 本年末比上 年末增减 （%） 调整后

内容: 2005 年末 调整前

内容: （二）主要财务指标

内容: 单位： （人民币）元

内容: 基本每股收益 稀释每股收益 扣除非经常性损益后的基本每股收 益 全面摊薄净资产收益率（%） 加权平均净资产收益率（%） 扣除非经常性损益后的全面摊薄净 资产收益率（%） 扣除非经常性损益后的加权平均净 资产收益率（%） 每股经营活动产生的现金流量净额

内容: 2006 年末 调整前 调整后 1.8

内容: 归属于上市公司股东的每股净资产

内容: 注：根据2006年《企业会计准则第34号—每股收益》，2005年、2006年调整后的 每股收益按照330,000,000股计算，未按当期股本计算；2007年每股收益按照2007年 加权总股本359, 166,666.67股计算。

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内容: 第三节

内容: 本次变动前

内容: 股本变动及股东情况

内容: 单位：股

内容: 一、报告期公司股份变动情况表

内容: 本次变动增减（＋，－）

内容: 公 积 比例 送 发行新股 % 股 转 股 金 他 其 小计

内容: 本次变动后

内容: 比例 数量 %

内容: 数量

内容: 一、有限售条件股份 1、国家持股 2、国有法人持股 3、其他内资持股 其中： 境内非国有法人持股 境内自然人持股 ４、外资持股 其中： 境外法人持股 境外自然人持股 二、无限售条件股份 1、人民币普通股 2、境内上市的外资股 3、境外上市的外资股 4、其他 三、股份总数

内容: 二、股票发行与上市情况 1、截至本报告期前三年历次股票发行情况 经中国证券监督委员会证监发行字[2007]181 号文核准，公司于 2007 年 7 月 24 日以网下向询价对象询价配售与网上向社会公众投资者定价发行相结合的方式 发行人民币普通股 7,000 万股，发行价格为每股 12.93 元。其中，向社会公众投资

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内容: 者公开发行的 5,600 万股股票于 2007 年 8 月 8 日在深圳证券交易所挂牌流通，网 下向询价对象发行的 1,400 万股股票于 2007 年 11 月 8 日起开始上市流通 2、报告期末，公司无内部职工股。 三、公司股东情况 （一）截至本报告期末股东数量和持股情况 股东总数 前 10 名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股比例 持有有限售条 件股份数量 171,798,000 171,798,000 75,108,000 75,108,000 66,462,000 66,462,000 持股总数 单位：股 24785 质押或冻结 的股份数量 0 0 0

内容: 荣盛控股股份有限公司 境内非国有法人 42.95% 荣盛建设工程有限公司 境内非国有法人 18.78% 耿建明 境内自然人 16.62% 中国工商银行-宝盈泛沿海区 其他 1.90% 7,618,118 / 0 域增长股票证券投资基金 邹家立 境内自然人 1.24% 4,950,000 4,950,000 0 中国农业银行-宝盈策略增长 其他 0.93% 3,710,064 / 0 股票型证券投资基金 耿建富 境内自然人 0.89% 3,564,000 3,564,000 0 鸿飞证券投资基金 其他 0.83% 3,302,977 / 0 曹西峰 境内自然人 0.61% 2,442,000 2,442,000 0 鸿阳证券投资基金 其他 0.58% 2,303,898 / 0 前 10 名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类 中国工商银行-宝盈泛沿海区域增长股票证券 7,618,118 人民币普通股 投资基金 中国农业银行-宝盈策略增长股票型证券投资 3,710,064 人民币普通股 基金 鸿飞证券投资基金 3,302,977 人民币普通股 鸿阳证券投资基金 2,303,898 人民币普通股 中国工商银行-天弘精选混合型证券投资基金 2,213,963 人民币普通股 中国银行-泰信优质生活股票型证券投资基金 2,000,000 人民币普通股 中国农业银行-长盛同德主题增长股票型证券 1,661,236 人民币普通股 投资基金 宝盈鸿利收益证券投资基金 852,204 人民币普通股 冯铭新 343,647 人民币普通股 北京双星艺洁美食中心 320,800 人民币普通股

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内容: 上述股东关联关系或一致行动的说明

内容: 公司前十大股东及前十名无限售条件股东中，荣盛 控股股份有限公司、荣盛建设工程有限公司、耿建 明、耿建富之间存在关联关系，未知前十名无限售 条件股股东之间是否存在关联关系，也未知该无限 售条件股东之间是否属于《上市公司股东持股变动 信息披露管理办法》中规定的一致行动人。

内容: （二）公司控股股东情况 荣盛控股股份有限公司成立于 2002 年 7 月 31 日， 注册资本 32200 万元人民币， 法定代表人杨小青。该公司的经营范围为对建筑业、工程设计业、房地产业、建材 制造业、金属制造业、餐饮业、卫生业的投资。 （三）公司实际控制人情况 公司的实际控制人为耿建明，中国国籍，未取得其他国家或地区居留权，最近 五年一直担任荣盛房地产发展股份有限公司董事长。 公司与实际控制人之间的产权和控制关系方框图

内容: 耿建明

内容: 荣盛控股股份有限公司

内容: 荣盛建设工程有限公司

内容: 荣盛房地产发展股份有限公司

内容: 荣盛发展 2007 年年度报告

内容: （四）其他持股在 10%以上（含 10%）的法人股东情况 荣盛建设工程有限公司，持有公司 18.78%的股份，该公司成立于 1998 年 11 月 16 日，注册资本：9000 万元人民币，法定代表人：邹家立。公司经营范围：凭 建筑企业资质证书批准后的范围从事建筑施工。

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内容: 第四节

内容: 公司董事、监事、高级管理人员和员工情况

内容: 一、董事、监事、高级管理人员基本情况

内容: （一）董事、监事、高级管理人员基本情况

内容: 姓名 耿建明 刘山 李喜林 金文辉 鲍丽洁 耿建富 何德旭 王潍东 程玉民 邹家立 刘力 肖春梅 冯全玉 陈金海

内容: 职务 董事长 董事、总经理 董事、 副总经理 董事 董事 董事 独立董事 独立董事 独立董事 监事会主席 监事 监事 财务总监 董事会秘书

内容: 性 别 男 男 男 男 女 男 男 男 男 男 男 女 男 男

内容: 变动 原因

内容: （二）现任董事、监事、高级管理人员最近五年的主要工作经历及其在除股东 单位外的其他单位的任职或兼职情况 1、董事 耿建明先生 中国国籍，现年46岁，研究生学历,高级工程师。先后毕业于华北

内容: 航天工业学院、天津大学、新加坡南洋理工大学商学院。第十届、十一届全国人大 代表，河北省政协委员，廊坊市政协常委，廊坊市工商联副会长，河北省工商联副 主席，河北省住宅与房地产协会常务理事，河北省人大立法研究会理事，中国企业 家协会理事。2003年至今担任公司董事长。 刘 山先生 中国国籍，现年45岁，大专学历，高级会计师。毕业于中国人民

内容: 大学企业管理专业。曾任荣盛控股财务总监、本公司监事会主席。2006年至今任公

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内容: 司董事、总经理。 李喜林先生 中国国籍，现年34岁，研究生学历。先后毕业于石家庄经济学院

内容: 财务与会计系、新加坡南洋理工大学商学院。2003年起历任公司总经理助理、董事 会秘书等职务。现任本公司董事、副总经理、河北荣盛房地产开发有限公司董事长 兼总经理。 金文辉先生 中国国籍，现年38岁，研究生学历，中国注册会计师、会计师。

内容: 先后毕业于北京石油化工学院，新加坡南洋理工大学商学院。河北省十佳杰出青年 企业家。曾在北京石油化工学院任教，历任中鹏会计师事务所有限公司合伙人，荣 盛控股股份有限公司总裁助理、财务总监。现任公司董事、荣盛控股股份有限公司 副总裁。 鲍丽洁女士 中国国籍，现年36岁，研究生学历，经济师。先后毕业于华东理

内容: 工大学、北京大学光华管理学院。曾供职于中国石化齐鲁股份公司、西安杨森制药 有限公司、北大纵横管理咨询公司。现任公司董事、荣盛控股股份有限公司人力资 源总监。 耿建富先生 中国国籍，现年43岁，大专学历，高级工程师，国家一级建造师。 毕业于华北航天工业学院建筑技术经济管理专业。曾任公司董事、副总经理兼任廊 坊分公司总经理。现任公司董事、廊坊分公司总经理。 何德旭先生 中国国籍，现年46岁，经济学博士。现任公司独立董事，中国社

内容: 会科学院财贸经济研究所副所长、研究员，中国社会科学院研究生院教授、博士生 导师；兼任中国市场学会常务副会长、中国证券业协会发展战略委员会副主任、中 国社会科学院金融研究中心副主任。 王潍东先生 中国国籍，现年49岁，教授，硕士生导师。长春工业大学兼职教

内容: 授。现任公司独立董事、北京中博大投资顾问有限责任公司总经理。 程玉民先生 中国国籍，现年53岁，会计学教授，中国会计学会个人会员。现

内容: 任公司独立董事、北华航天工业学院财会金融系党总支书记、副主任。兼任廊坊市 会计学会副会长、中国会计学会高等工科院校分会理事、 《航天财会》杂志社主编。

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内容: 2、监事 邹家立先生 中国国籍，现年45岁，研究生学历，高级经济师，国家一级建造

内容: 师。先后毕业于河北广播电视大学、新加坡南洋理工大学商学院。河北省建筑协会 评标专家、常务理事。历任荣盛建设副总经理，荣盛建设董事长兼总经理，兼任荣 盛混凝土有限公司董事长。现任公司监事会主席、荣盛控股董事、副总裁、荣盛建 设法定代表人。 刘 力先生 中国国籍，现年51岁，大学本科学历，高级工程师，国家一级建

内容: 造师。甘肃省建筑工程学院工民建专业毕业，曾任公司廊坊分公司总工程师。现任 公司监事、河北荣盛房地产开发有限公司副总经理。 肖春梅女士 中国国籍，现年34岁，大学本科学历，会计师。毕业于河北广播

内容: 电视大学会计专业。曾任荣盛控股财务部经理。现任公司监事、公司审计部经理。 3、高级管理人员 刘山先生，总经理，简历同上。 李喜林先生，副总经理，简历同上。 冯全玉先生 中国国籍，现年33岁，大学本科学历。中国注册会计师。毕业于

内容: 沈阳工业学院会计系。曾任惠丰集团财务经理，建龙钢铁控股有限公司资金部经理， 公司财务部经理。2006年至今任公司财务总监。 陈金海先生，男，中国国籍，现年39岁，大学本科学历，哲学学士学位。毕业 于西北大学哲学系行政管理专业。曾获证券投资咨询从业、执业资格，具有深圳证 券交易所董事会秘书任职资格。曾任海南海德实业股份有限公司董事会证券事务代 表、荣盛发展公司董事长助理。现任公司董事会秘书。 （三）董事、监事在股东单位任职的情况。 姓名 金文辉 鲍丽洁 邹家立 邹家立 任职的股东单位 荣盛控股股份有限公司 荣盛控股股份有限公司 荣盛控股股份有限公司 荣盛建设工程有限公司 职务 董事、副总裁 董事、 人力资源总监 董事、副总裁 法人代表 是否领取报酬 是 是 是 否

内容: 荣盛发展 2007 年年度报告

内容: （四）董事、监事、高级管理人员年度报酬情况 1、报酬的决策程序和报酬确定依据：在公司担任行政职务的董事、监事、 高级管理人员按照其职务，根据公司现行的工资制度领取薪酬，年底根据经营 业绩，按照考核评定程序，确定其年终奖金。 2、公司独立董事津贴每年 4 万元（含税） ，独立董事为履行职责所发生的 费用由公司据实报销。 3、在公司领取报酬的董事、监事和高级管理人员领取报酬情况（单位：元） 姓名 耿建明 刘山 耿建富 李喜林 何德旭 王潍东 程玉民 刘力 肖春梅 冯全玉 陈金海 职务 董事长 董事、总经理 董事 董事、副总经理 独立董事 独立董事 独立董事 监事 监事 财务总监 董事会秘书 报酬总额 300000.00 210000.00 138107.13 150000.00 40000 40000 40000 83117.90 36333.60 150000.00 97666.73

内容: 注：上述报酬包含基本工资、奖金、补贴、保险费、公积金等，其中基本工 资、奖金、补贴均为税前数。 4、不在公司领取报酬的、津贴的董事、监事 姓名 金文辉 鲍丽洁 邹家立 职务 董事 董事 监事会主席 领取报酬单位 荣盛控股股份有限公司 荣盛控股股份有限公司 荣盛控股股份有限公司

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内容: （五）报告期内董事、监事，聘任和解聘高级管理人员情况 报告期内，公司没有董事、监事被选举或离任。 2007 年 8 月 17 日，公司第二届董事会第九次会议同意李喜林先生因兼任职 务较多辞去公司董事会秘书职务，董事会聘任陈金海为公司董事会秘书。 二、公司员工情况 截至 2007 年 12 月 31 日，公司共有在岗员工 611 人，其结构如下： 专业构成 专业 管理人员 专业人员 技术人员 市场人员 操作人员 其他 人数 114 95 167 107 124 4 比例（%） 18.66 15.55 27.33 17.51 20.29 0.65 学历 硕士 本科 大专 大专以下 学历构成 人数 7 198 235 171 比例（%） 1.15 32.41 38.46 27.99

内容: 荣盛发展 2007 年年度报告

内容: 第五节

内容: 一、公司治理状况

内容: 公司治理结构

内容: 报告期内，公司严格按照《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》《深 、 、 、 圳证券交易所股票上市规则》和中国证监会有关法律法规等的要求，不断地建 立和完善公司的治理结构，建立和健全了内部管理和控制制度，并以公司治理 专项活动为契机，深入开展公司治理活动，及时整改发现的问题，进一步规范 公司运作，提高公司治理水平。截至报告期末，公司治理实际情况基本符合中 国证监会发布的有关上市公司治理的规范性文件。 1、关于股东与股东大会：公司严格按照《上市公司股东大会规则》和《公 司股东大会议事规则》等的规定和要求，召集、召开股东大会，能够确保全体 股东特别是中小股东享有平等地位，充分行使自己的权力。 2、关于公司与控股股东：公司拥有独立的业务和自主经营能力，在业务、 人员、资产、机构、财务上独立于控股股东，公司董事会、监事会和内部机构 独立运作。公司控股股东能严格规范自己的行为，没有超越公司股东大会直接 或间接干预公司的决策和经营活动的行为。 3、关于董事与董事会：公司严格按照《公司章程》规定的选聘程序选举董 事；公司目前有独立董事三名，占全体董事的三分之一，董事会的人数及人员 构成符合法律法规和《公司章程》的要求。公司全体董事能够依据《董事会议 事规则》《独立董事议事规则》《中小企业板块上市公司董事行为指引》等制 、 、 度开展工作，认真出席董事会和股东大会，积极参加相关知识的培训，熟悉有 关法律法规。 4、关于监事与监事会：公司严格按照《公司法》《公司章程》等的有关规 、 定产生监事，监事会的人数及构成符合法律、法规的要求。公司监事能够按照 《监事会议事规则》等的要求，认真履行自己的职责，对公司重大事项、关联 交易、财务状况、董事和经理人员的履职情况等进行有效监督并发表独立意见。 5、关于绩效评价和激励约束机制：公司正逐步建立和完善公正、透明的董

内容: 荣盛发展 2007 年年度报告

内容: 事、监事和经理人员的绩效评价标准和激励约束机制，公司经理人员的聘任公 开、透明，符合法律法规的规定。 6、关于相关利益者：公司充分尊重和维护相关利益者的合法权益，实现社 会、股东、公司、员工等各方利益的协调平衡，共同推动公司持续、稳健发展。 7、关于信息披露与透明度：公司严格按照有关法律法规的规定和《公司信 息披露事务管理制度》的规定，加强信息披露事务管理，履行信息披露义务， 并指定《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》和巨潮网为公司信息披露 、 、 的报纸和网站，真实、准确、及时完整地披露信息，确保所有投资者公平获取 公司信息。 二、公司董事长、独立董事及其他董事履行职责的情况 报告期内，公司全体董事均能严格按照《中小企业板块上市公司董事行为 指引》及其他有关法律法规和公司章程等的规定和要求，恪守董事行为规范， 积极参与公司管理，诚实守信地履行职责，审慎决策公司所有重大事项，切实 维护公司和投资者利益。 公司独立董事能够严格按照《公司独立董事工作制度》等制度的规定，勤 勉尽责、忠实履行职务，积极出席相关会议，深入了解公司的生产经营状况和 重大事项进展情况，从各自专业角度为公司的经营、发展提出合理的意见和建 议，对公司的关联交易、对外担保事项、关联方资金往来、募集资金置换、公 司董事会换届选举、选举聘任公司高级管理人员、高管薪酬、续聘 2007 年度审 计机构等相关事项发表独立意见。 公司董事长能严格按照其职责范围（包括授权）行使权力，全力加强董事 会建设，依法召集、主持董事会会议并督促董事亲自出席董事会会议，严格董 事会集体决策机制，确保董事会依法正常运作。积极推动公司内部控制制度的 制订和完善，督促执行股东大会和董事会的各项决议，保证独立董事和董事会 秘书的知情权，及时将有关情况告知其他董事，确保全体董事知悉董事会工作 的运行情况。

内容: 荣盛发展 2007 年年度报告

内容: 报告期内，董事出席董事会会议情况： 董事姓名 耿建明 耿建富 刘山 金文辉 鲍丽洁 李喜林 程玉民 王潍东 何德旭 具体职务 董事长 董事 董事 董事 董事 董事 独立董事 独立董事 独立董事 应出席 次数 17 17 17 17 17 17 17 17 17 亲自出 席次数 17 17 17 17 17 16 17 16 16 委托出 席次数 0 0 0 0 0 1 0 1 1 缺席 次数 0 0 0 0 0 0 0 0 是否连续两 次未亲自出 席会议 否 否 否 否 否 否 否 否 否

内容: 报告期内，公司独立董事未对公司董事会审议的各项议案及其他相关事项 提出异议。 三、公司与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面的情况 公司在业务、人员、资产、机构、财务等方面与控股股东相互独立，公司 具有独立完整的业务及自主经营能力。 1、业务：公司业务独立于控股股东及其下属企业，拥有独立完整的市场拓 展、生产和销售系统，独立开展业务，不依赖于股东或其它任何关联方。 2、人员：公司人员、劳动、人事及工资完全独立。公司总经理、副总经理、 董事会秘书、财务总监等高级管理人员均在公司工作并领取薪酬，未在控股股 东及其下属企业担任任何职务和领取报酬。 3、资产：公司拥有独立于控股股东的生产经营场所，拥有独立完整的资产 结构，拥有独立的生产系统、辅助生产系统和配套设施、土地使用权、房屋所 有权等资产，拥有独立的采购和销售系统。 4、机构：公司设立了健全的组织机构体系，独立运作，不存在与控股股东 或其职能部门之间的从属关系。 5、财务：公司有独立的财务会计部门，建立了独立的会计核算体系和财务

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内容: 管理制度，独立进行财务决策。公司独立开设银行账户，独立纳税。 四、公司治理专项活动情况 根据中国证券监督管理委员会于 2007 年 3 月 19 日下发的《关于开展加强上 市公司治理专项活动有关事项的通知》 （证监公司字〔2007〕28 号） 、河北证监局 《关于深入开展上市公司治理专项活动工作的通知》 （冀证监发[2007]24 号）《关 、 于做好上市公司治理专项活动整改提高阶段工作的通知》 （冀证监发[2007]81 号） 的要求以及深圳证券交易所的有关安排，公司于 2007 年 8 月 19 日-9 月 10 日开展 了公司治理专项活动的自查，9 月 10 日-10 月 10 日接受了公众评议，10 月 10 日 起对活动中发现和存在的问题进行了整改。公司治理专项活动的开展和整改情况总 结如下： （一）公司治理专项活动组织安排 公司成立了公司治理专项小组，董事长作为第一负责人、总经理、财务总监、 董事会秘书等为小组成员。董事会秘书具体负责活动的开展与协调工作，公司董事 会秘书处、财务部、综合管理办公室等部门为活动提供支持。通过上述安排，为公 司治理活动的有效开展提供了组织保证，形成了提高公司治理水平的合力及推动 力。 （二）各阶段时间安排及进展情况 根据中国证监会、河北证监局的相关文件精神，公司对本次公司治理专项活动 时间及进度安排如下： 1、2007 年 8 月 19 日-9 月 10 日，为公司自查阶段并出具自查报告。 在此阶段，公司首先成立了公司治理专项小组，在调查研究的基础上，制定专 项活动方案，明确了活动的自查、公众评议、整改提高的时间、进度及责任人。随 后，公司董事会秘书处收集了中国证监会、河北证监局、深圳证券交易所关于本次 公司治理专项活动的有关文件、通知和中小企业板违规警示录等内容资料，同时还 对公司所有公司治理的制度、实际运行情况等进行了归纳整理，并将相关资料及整 理情况发给公司董事、监事、高级管理人员学习及自查。公司董事会秘书处认真收

内容: 荣盛发展 2007 年年度报告

内容: 集、 整理各方的意见， 经过反复沟通形成了 《荣盛房地产发展股份有限公司关于 “加 强上市公司治理专项活动”的自查报告》《荣盛房地产发展股份有限公司关于“加 、 强上市公司治理专项活动”的自查报告及整改计划》 。上述两项报告 2007 年 9 月 10 日经公司第二届董事会第十二次会议审议通过。 2、2007 年 9 月 10 日-10 月 10 日为公众评议阶段 公司按照相关规定将公司董事会审议通过的自查报告及整改计划公布在《中国 证券报》《证券时报》《上海证券报》 、 、 、巨潮资讯网上，同时在全景网开通了“荣 盛房地产发展股份有限公司投资者关系互动平台” ，还设立了专门的电话、网络平 台及电子信箱。为了便于广大投资者监督、评议，公司还公布了中国证监会、深圳 证券交易所、河北证监局的公众评议信箱。 在评议期间，公司安排专人及时接听、收集公众投资者的电话、邮件，对相关 问题进行归纳，及时回复投资者的提问，将投资者的意见或建议整理后提交公司领 导及相关业务部门。 3、2007 年 10 月 10 日-10 月 25 日为公司整改提高阶段 公众评议阶段结束后，公司对前一阶段自查及公众评议情况进行了深入、细致 的汇总。10 月 15-16 日，河北证监局对公司治理专项活动进行了现场检查。通过上 述活动，明确了公司治理中存在的问题及不足之处，在此基础上按照有关公司治理 的规范文件的要求，提出了公司整改、提高的措施并付诸实施。最后形成公司治理 专项活动的整改总结报告提交公司董事会审议。 （三）公司自查发现的问题及其整改落实情况 通过公司自查及公众评议活动，公司认为，自上市以来，公司能够按照《公司 法》、《证券法》、《公司章程》等有关规定，不断完善公司法人治理结构，规范 公司治理行为，公司三会运作、信息披露、内部控制等方面运行良好，未发生违反 规定的情况，公司治理状况基本符合《上市公司治理准则》的要求。但是，自查中 仍发现有以下几方面的问题有待改进与提高：

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内容: 1、公司投资者关系管理方面采取了现场接待机构和个人投资者、电话接受投 资者的询问、网上开设投资者关系管理栏目等方式，形式上比较单一，未能有效地 与投资者进行充分沟通。 整改及落实情况：通过自查及公众评议，使公司上下充分认识到，作为公众公 司拥有良好的投资者关系的重要性及做好投资者关系管理的艰巨性。公司将严格执 行《投资者关系管理办法》，通过充分、完整、及时地信息披露，加强公司与投资 者和潜在投资者之间的沟通，促进投资者对公司的了解和认同，实现公司和股东利 益最大化。具体整改措施包括： （1）在日常接待投资者来电、来函和来访的工作中，投资者关系管理人员热 情、耐心地回答投资者的提问，对投资者关注度较高的问题事先作好充分的准备， 对一时难以回复的问题认真做好记录，与公司有关部门沟通后及时做出答复，保证 在不违反信息披露原则的情况下尽可能多的向投资者提供信息； （2）积极加强公司网站建设，完善投资者关系管理栏目，及时更新有关信息， 为投资者获取公司信息建立最为方便、快捷的通道。 （3）及时收集整理公司投资者管理管理邮箱中的投资者邮件，分类整理后将 答复发回发信人。 （4）公司已着手建立投资者资料库，以便定期或不定期地向资料库中登记的 投资者邮寄公司定期报告和企业宣传资料，并采用电子邮件的方式向投资者提醒公 司发生的重大事件； （5）公司已着手与投资者、分析师和媒体记者联系，在适当时邀请其参观访 问公司，促进证券市场相关人士对公司生产经营和业务发展的深入了解； （6）公司非常注重机构投资者和外部中介组织对公司治理的积极作用，正在 与中介机构积极沟通，以便加强合作，获得更专业化建议和帮助； （7）加强对各分、子公司投资者关系管理的控制。由于公司业务分布于四省 八市，部分投资者自行前往各地现场考察，为了为这些投资者提供良好的服务，公 司董事会秘书专门前往各外地公司，对相关人员进行了培训，以便尽可能地帮助投

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内容: 资者了解公司，同时又保证相关活动符合信息披露的规定。 2、《上市公司信息披露管理办法》的学习、公司《信息披露制度》的执行、 公司董事、监事、高级管理人员、持有公司 5%以上股东等人的主动信息披露意识和 工作的规范性等方面均有待于进一步加强。 整改及落实情况：作为一家新上市的公司，公司董事、监事及高管人员对上市 公司的相关制度及实际运作情况有待进一步了解。为了增强董事、监事、高管人员 及持有公司 5%以上股份股东的“自律”意识和学习意识，公司通过多种方式，组织 公司董事、监事、高管人员及持有公司 5%以上股份股东学习《上市公司治理准则》 、 《关于加强社会公众股股东权益保护的若干规定》《中华人民共和国刑法修正案 、 （六）、 》《中小企业板上市公司违规警示录》和《上市公司信息披露管理办法》等 文件，同时定期编辑《荣盛房地产发展股份有限公司信息参考》发给公司董事、监 事、高管人员，增强董事、监事、高管人员及控股股东的学习意识，提高其 “自 律”意识及工作的规范性。 为了确保公司《信息披露事务管理制度》《重大信息内部报告制度》得到有效 、 贯彻执行，公司在本次专项活动期间，除了组织董事、监事高管认真学习外，还对 外地各分、子公司有关人员进行了培训。对于房地产类上市公司信息披露中的重点 问题，还专门与深圳证券交易所的有关人员进行了分析、讨论，确保公司能够按照 法律、法规和公司章程规定的信息披露的内容和格式要求，真实、准确、完整、及 时、公平地披露信息，保证所有股东有平等的机会获得信息。 3、公司重新制定了 “三会”议事规则，以及《独立董事工作制度》、《总经 理工作细则》、《募集资金管理办法》、《关联交易决策制度》等相关内控制度， 各项制度有待于严格、准确地实施。 整改及落实情况：在本次公司治理专项活动中，公司对包括三会规则在内的公 司各项内部管理制度重新进行了梳理。从形式上来看，各项制度均已建立，但是能 否严格贯彻、准确地实施尚有待时间的考验。如何迅速的完成从非上市公司向上市 公司的转变，树立公众公司的意识，是摆在公司全体人员面前的一项重要而紧迫的

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内容: 任务。为此，公司一方面加强对管理层、员工的培训，使其尽快了解公司治理的各 项制度，同时加强对上述制度实施的监控力度，对实际执行中发现的问题及时予以 纠正，在实践中强化规范意识。从整改落实情况看，各项制度的实施情况已取得明 显进步。 4、公司董事会已设立了四个专门委员会，但委员会的功能尚待进一步发挥， 董事会的工作质量有待于进一步提升。 整改及落实情况：从自查情况来看，公司董事会下设的四个专门委员会均已建 立，各委员会的工作细则也已经公司董事会审议通过。实际运作中，四个委员会均 已开展工作，特别是战略委员会、薪酬与考核委员会已较好地展开工作，为公司董 事会的决策提供了高质量的参考意见，为公司的发展做出了积极的贡献。但是，专 门委员会的如何合理、充分的发挥其职能，尚需在实践中不断探索、不断完善。公 司将从多方面来强化各专门委员会的工作，使其真正发挥应有的功能。 公司董事会决策质量的高低，直接影响到公司的生产经营活动及公司治理水 平。 通过本次公司治理专项活动， 公司已着手从以下几方面提高董事会的决策质量： （1）加强对公司董事的培训。以公司内部培训与证监局外部培训相结合的方 式，使公司董事对董事的职责、义务及履行职责的方式、途径有清晰的了解，熟练 掌握各项政策及制度。 （2）合理安排公司董事会的召开时间、召开方式，有效避免和尽量减少因董 事工作与公司董事会会议时间安排上发生冲突，调剂不过来而无法出席会议的情况 发生，以保证董事认真履行职责，更好地提高董事会的工作效率和董事的勤勉尽责 意识。 （3）考虑制订公司董事会和董事的出勤考核和绩效管理制度。 （4）认真做好董事会的各项组织、筹备工作。公司董事会秘书处与公司董事 长、董事、监事会、经营班子保持密切的联系与沟通，对需要提交公司董事会审议 的事项提早做出安排，督促相关部门及人员完整、及时地将会议资料及辅助文件报 至公司董事会秘书处。董事会秘书处在对会议材料的完整性、合规性做出判断后，

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内容: 及时发出会议通知并同时将会议材料发给公司董事、监事，以便相关人员有充裕的 的时间审核材料，发表意见。在此过程中，根据董事、监事的意见或建议及时补充、 完善会议材料，确保董事会能高效、高质量的做出决议。 5、公司股东大会采取现场表决方式，还未采取过网络和现场表决相结合的方 式，未能充分保障中小投资者参与权。 整改及落实情况：鉴于公司上市不久，上市后股东大会只召开过一次，公司将 严格按照《上市公司股东大会规则》、《公司章程》和《股东大会议事规则》的相 关规定，在以后与公司经营有关的须提交股东大会的议案的审核过程中，积极采用 网络和现场表决相结合的方式召开股东大会，保障中小投资者的参与权。 （四）河北证监局现场检查整改意见的整改落实情况 2007 年 10 月 15-16 日，河北证监局对公司治理专项活动进行了现场检查，并 向公司提出了口头整改意见。河北证监局要求公司进一步加强规范管理、提高公司 治理水平、提高三会运作质量，注意对文件资料的整理归档，同时在公司治理过程 中不断摸索具有公司特色的治理方法。公司已就河北证监局的上述意见进行了整 改、落实。 （五）深圳证券交易所对公司治理状况综合评价意见的整改情况 深圳证券交易所就公司治理情况出具了《关于对荣盛房地产发展股份有限公司 治理状况的综合评价意见》（以下简称《意见》），该《意见》认为，公司治理机 构较健全，三会运作、信息披露等方面未发现严重违规行为，公司治理状况及提出 的整改计划基本符合《关于开展加强上市公司治理专项活动有关事项的通知》等相 关规定的要求，但应进一步建立健全重大项目内部决策程序，明确股东大会、董事 会和经营层重大项目决策的权限，完善并严格执行相关内控制度，独立董事、董事 会各专业委员会以及监事会、内部审计部门的职能需继续强化，信息披露的及时性 应进一步加强。 《意见》建议公司应当以本次上市公司治理专项活动为契机，按照中国证监会 《关于开展加强上市公司治理专项活动有关事项的通知》等相关规定的要求，建立

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内容: 健全并严格执行上市公司信息披露事务管理制度、募集资金管理制度等相关制度， 规范股东大会、董事会、监事会运作、强化董事、监事和高级管理人员的勤勉尽责 意识，以进一步提高公司治理水平。 公司已按照深圳证券交易所的上述要求及建议，强化整改、落实，不断完善公 司法人治理结构、改进内部管理机制，提升公司规范运作水平，强化董事、监事及 高管人员的勤勉尽责意识，确保通过本次公司治理专项活动，使得公司的各项工作 都能迈上一个新的高度。 （六）公众评议发现的问题及其整改落实情况 在公开征求投资者和社会公众关于公司治理的意见和建议期间，广大投资者和 社会公众未对公司治理状况发表明确的意见和建议。公司将借本次公司治理专项活 动的良机，继续做好与投资者的沟通工作，认真接受广大投资者和社会公众对公司 治理的合理化建议。 公司治理专项活动详细情况见刊登在 2007 年 9 月 10 日《中国证券报》《证 、 券时报》《上海证券报》及指定信息披露网站巨潮网上的《关于加强上市公司治理 、 专项活动的自查报告及整改计划》和 2007 年 10 月 31 日《中国证券报》《证券 、 时报》《上海证券报》及指定信息披露网站巨潮网上的《关于公司治理专项活动的 、 整改总结报告》 。 五、公司内部控制的建立和健全情况 公司为规范公司经营管理， 控制风险， 保证经营业务活动的正常开展， 《中 根据 华人民共和国公司法》 （以下简称“ 《公司法》）《中华人民共和国证券法》 ”、 （以下 简称“ 《证券法》）和其他有关法律、法规和规章制度，结合公司的实际情况、自 ” 身特点和管理需要，制定了一整套贯穿于公司生产经营各层面、各环节的内部控制 制度体系，并不断地及时补充、修改和完善，予以严格执行。实践证明，公司内部 控制具备了完整性、合理性和有效性。公司董事会对公司内控制度的建立健全情况 进行了认真的检查后出具了《荣盛房地产发展股份有限公司董事会关于内部控制的 自我评价报告》 ，全文刊登在 2008 年 2 月 29 日公司指定信息披露网站巨潮网上。

内容: 荣盛发展 2007 年年度报告

内容: 1、公司对内部控制的自我评价 本公司管理层认为，公司为实现公司的经营目标和发展战略，结合本公司特 点已制定了一系列内部管理规章制度。公司管理层认为：公司现有的内部控制已 形成了规范管理体系，各部门业务分工明确，并相互配合，相互制约，相互监督。 内部控制制度能够预防和及时发现、纠正公司运营过程中可能出现的重要错误和 舞弊，保护公司资产的安全和完整，使内部控制合理、有效。公司设立了完善的 财务体系，保证会计记录和会计信息的真实性、准确性和及时性。公司内部控制 的设计是完整和合理的，执行是有效的，有效性方面不存在重大缺陷，能够真实、 准确、及时、完整地完成披露，确实保护公司和投资者的利益。 随着国家法律法规体系的逐步完善，内外部环境的变化及公司的持续快速发 展，公司的内部控制还将进一步完善。 2、会计师事务所的审核意见 深圳大华天诚会计师事务所对公司内部控制的有效性认定进行了评价，出具了 《内部控制鉴证报告》 ，认为：根据财政部颁布的《内部会计控制基本规范》和《内 部会计控制具体规范》 ，从整体看，贵公司在合理的基础上已建立了完整的内部控 制制度，并已得到有效运行。截至 2007 年 12 月 31 日止实际运用的内部控制制度 足以实现上述与防止或发现会计报表重要错误或舞弊相关的那些目标。 《内部控制 鉴证报告》刊登在 2008 年 2 月 29 日公司指定信息披露网站巨潮网上。 五、公司对高级管理人员的考评及激励机制 公司建立了完善的高级管理人员绩效考评体系和薪酬制度，高级管理人员的 工作绩效与其收入直接挂钩。董事会提名、薪酬与考核委员会负责对高级管理人员 的工作能力、履职情况、责任目标完成情况等进行年终考评，制定薪酬方案报 公 司董事会审批。公司将进一步完善公司治理结构，健全公司激励约束机制，有效调 动管理者和重要骨干的积极性，吸引和保留优秀管理人才和业务骨干，从而更好地 促进公司长期稳定发展。 六、公司内部审计制度的建立和执行情况

内容: 荣盛发展 2007 年年度报告

内容: 根据有关法律法规和规章制度的要求，公司设立了审计部，配备了专职审计人 员，制定了公司《内部审计制度》并予以实施。审计部经理由董事会聘任，对董事 会负责，向审计委员会报告工作，独立行使审计职权，不受其它部门和个人 的干 涉。审计部现有审计人员 5 名，全部为专职人员，主要对公司及下属单位专项基金 和重大资金使用、募集资金的使用与管理、成本费用、经济效益、内部控制、财务 制度、财务状况等情况进行内部审计。 报告期内， 审计部对公司及下属控股子公司的财务状况和经营成果、 会计政策、 募集资金的管理和使用、财务制度执行情况等方面进行了内部审计，出具了内部审 计报告； 对公司内控制度的实施情况进行了检查， 出具了内控制度的自我评价报告。

内容: 荣盛发展 2007 年年度报告

内容: 第六节

内容: 股东大会情况简介

内容: 本报告期内，公司共召开了三次股东大会：即 2007 年度第一次临时股东大会、 2006 年年度股东大会、2007 年度第二次临时股东大会。股东大会的召集、召开均 严格按照《公司法》《公司章程》等规定的程序和要求进行。北京星河律师事务所 、 律师出席股东大会，进行现场见证并出具法律意见书。具体情况如下： 1、公司 2007 年度第一次临时股东大会于 2007 年 1 月 22 日在公司十楼会议室 召开，本次股东大会审议通过了以下议案： （1） 《关于公司申请公开发行股票并上 市的议案》 《关于首次公开发行股票募集资金投向可行性方案的议案》 《关 ； （2） ； （3） 于提请股东大会授权董事会办理首次公开发行股票并上市事宜的议案》（4） ； 《关于 〈公司章程〉 （修改草案）的议案》（5） ； 《关于修改股东大会议事规则的议案》（6） ； 《关于修改董事会议事规则的议案》（7） ； 《关于修改监事会议事规则的议案》（8） ； 《关于修改独立董事工作制度的议案》（9） ； 《关于修改关联交易管理制度的议案》 。 2、公司 2006 年年度股东大会于 2007 年 6 月 10 日在公司十楼会议室召开，本 次股东大会审议通过了以下议案： 《公司 2006 年度董事会工作报告》（2） （1） ； 《公 司 2006 年度监事会工作报告》 《公司 2006 年度财务决算报告》 《公司 2006 ； （3） ； （4） 年度利润分配预案》（5） ； 《公司 2007 年度开发经营计划》（6） ； 《公司 2007 年度财 务预算报告》（7） ； 《公司 2007 年度银行信贷计划》（8） ； 《关于聘请公司 2007 年度 审计机构的议案》 。 上述两次股东大会召开时，公司尚未上市，故未对外披露。 3、公司 2007 年度第二次临时股东大会于 2007 年 9 月 4 日在公司十楼会议室 召开。本次股东大会决议公告刊登在 2007 年 9 月 5 日的《中国证券报》《证券时 、 报》《上海证券报》上。 、

内容: 荣盛发展 2007 年年度报告

内容: 第七节

内容: 一、管理层讨论与分析 （一）报告期内公司经营情况 1、总体市场状况及管理层看法

内容: 董事会报告

内容: 2007 年，无论对于中国房地产市场还是公司项目所在的区域房地产市场，都是 不平凡的一年。 2007 年中国房地产市场快速发展， 据国家统计局统计， 2007 年年全国房地产市 场开发投资 25289 亿元，比上年增长 30.20%，加快 8.4 个百分点。全年 70 个大中 城市房屋销售价格比上年上涨 7.6%，涨幅比上年提高 2.1 个百分点，市场整体表现 良好。 2007 年也是宏观调控持续深入的一年，国家相关部委先后出台多项政策，从土 地增值税清算、土地使用权管理、商业银行信贷政策、住房保障政策等方面全方位 调控房地产市场。受其影响，全国房地产市场销售在经历了前十个月价升量增的局 面后，部分城市及区域房地产市场出现了快速回落，尤以深圳、广州最为明显。 公司项目所在的区域内的中等城市，2007 年上半年房地产市场形势非常好，商 品房销售价格经历了一波快速补涨的过程，涨幅远高于全国平均水平。年底，受全 国市场的影响，公司项目所在的区域市场房屋销售价格的增长速度、成交量均有所 回落。 公司内外部经营环境已发生了显著的变化，如何认识这种变化并提出正确的应 对措施，是公司能否稳定、健康发展的关键。 公司管理层认真分析后认为，基于房地产行业对国民经济的巨大影响、房地产 行业的特点、中央政府调控经济的经验及手段日益丰富、成熟以及房地产市场的基 础日渐扎实等因素，2007 年宏观调控在延续以前房地产行业调控政策的同时，调控 手段、侧重点有所变化，但调控的根本目的仍然在于使房地产市场实现供求基本平 衡，价格平稳增长，市场健康发展，金融风险得以控制等方面。而从更深层面来看， 支持中国房地产市场继续快速、稳定发展的几个根本因素仍然保持：中国经济的快 速发展、城市化进程的加速、人民币对美元快速升值、人口红利、居民收入及其对 房产的消费能力稳步增长、政府对土地供应的垄断等等。

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内容: 我们认为，以市场化方式满足大多数城市居民的住房需求及投资需要，是不可 逆转的趋势，中国住宅市场广阔的未来需求，不会发生根本性的改变，房地产行业 现在所经历的阵痛，属于行业发展过程中正常的调整，行业发展前景依然看好。 我们也认为，房屋销售价格的快速上涨，超越了普通消费者的支付能力，透支 了行业的未来空间，而市场呈现出表面上的过度繁荣，也滋生、掩盖了行业存在的 问题，诸如竞争的不充分、品牌影响力力下降、社会资源向房地产行业的快速转移 等现象，对于行业和行业内有实力公司的发展，均会产生不利的影响。 在这种机遇与风险并存的环境下，房地产企业自身的决策与努力，就成了企业 发展速度与质量的决定因素。 作为一家致力于中等城市房地产规模开发、专业化经营、快速成长的跨地区大 型房地产开发企业，公司在 2007 年度抓住了房地产市场及资本市场的良好机遇， 取得了经营业绩、市场拓展、融资渠道拓宽等多方面的良好成绩。回顾过去一年， 我们认为，上述成绩的取得，主要来源于以下几方面的因素：第一，公司多年来坚 持并精心培育的中等城市发展战略；第二，公司努力打造的独特的竞争优势，即高 周转、高效率的开发模式；第三，公司低成本的管理模式；第四，公司对资本市场 的清醒认识及多年的不懈坚持。正是由于上述方面因素的支撑，使得 2007 年成为 公司发展史上有特殊意义的年份。 2、报告期内公司总体经营情况的回顾 报告期内，公司管理层在董事会的正确领导下，秉承“建筑有形，生活无限” 的开发理念，精心组织、严格管理，为崇尚新生活和需改善居住环境与居住条件、 提高生活质量和生活品位的消费者营造“自然的园、健康的家” 。经过公司全体职 工的共同努力， 公司克服了宏观调控、 土地、 建筑材料价格上涨等不利因素的影响， 较好的完成了年初制定的各项生产、经营计划，实现了经营业绩、资产规模的快速 增长。报告期内公司实现业务收入实现营业收入 1,744,284,442.01 元，同比增长 27.65%，营业利润 434,393,202.93 元，同比增长 64.84%，净利润 284,411,161.79 元，同比增长 64.18%。 2007 年，在公司的不懈努力下，经中国证监会公司核准，公司首次向社会公众

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内容: 公开发行股票并上市一事取得圆满成功，共发行人民币普通股 7000 万股，发行价 12.93 元/股，融资净额 8.78 亿元。通过发行上市，不仅为公司筹集到了发展急需 的资金，公司也由此成为公众公司，获得了一个新的、稳定的融资平台，为公司充 分发挥资本市场的资源配置功能，获得更快、更好的发展奠定了基础。 项目拓展方面， 根据公司董事会年初制定的计划， 公司从两方面着手开展工作： 一方面在关注已久的邯郸、聊城两地取得项目，异地拓展取得进展，另一方面加大 了对原有城市的投资力度，先后在廊坊、沧州、南京等地取得新项目，使得公司在 上述城市的投资密度有所提高，市场影响力显著上升。 在拿地方式上，公司也在积极探索新的方式，主要表现在：在以拍卖方式获取 土地的同时， 加强了对挂牌拿地方式的研究， 年度内通过挂牌方式获得了两块土地。 此外，通过收购股权取得项目的方式也开始有所尝试。通过公司的努力，2007 年度 公司共获得新项目储备规划建筑面积 197.06 万平方米，为公司未来几年可持续性 发展提供了充足的项目资源。 3、公司主要经营优势及困难、经营和盈利能力的连续性、稳定性 公司的经营优势主要体现在以下几方面： （1）公司独特的市场定位： 经过多年的探索、实践，公司确立了自己独特的市场定位：即立足于京津冀环 渤海地区和长三角区域有发展潜力的中等城市，稳步涉足风险较小的大城市，有选 择地兼顾发展较快的小城市；将中等城市作为创造利润的中心和谋求发展、连接大 城市与小城镇的桥梁；将大城市作为扩大影响、展示实力，提升技术与管理水平的 平台；将小城市作为传播理念、控制风险，拓展企业发展的新空间。 公司认为，房地产行业与宏观经济环境密切相关，经济发达地区的房地产发展 相对较快，同时行业竞争相对激烈。鉴于目前国内实力强、规模大的开发商大多集 中在经济发达的大城市，而中小城市本身又具有总体数量多、发展潜力大、房地产 项目开发周期短、整体开发水平较低等特点。为规避大城市开发“投入高、收益慢” 的不利因素，同时发挥自身“善借鉴、精运用”的专长，公司市场定位立足于中等 规模城市，适当选择部分大城市及经济相对发达的小城市。公司充分汲取、改进国

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内容: 内外优秀设计理念和先进技术，充分借鉴大城市先进的房地产开发经营理念及运作 模式，应用于中等城市高质量、高品位商品住宅的开发。 在我国，中等城市商品住宅市场较大城市起步晚、起点低。近年来，随着中等 城市经济的持续发展以及旧城改造的加快，中等城市居民改善居住条件的需求也越 来越强烈。随着中等城市住宅需求量的快速上升，中等城市的房地产开发投资也成 大幅增加之势。近年来，公司所涉足的中等城市的房地产开发投资保持较快增长， 已经逐步超越主要一、二线城市。 中等城市房地产市场的主要驱动因素是城市化以及由此过程带来的居住改善 需求，从政府对房地产行业进行的宏观调控的目的及手段来看，对以自住需求为主 的中等城市影响较小。 准确、独特的市场定位使公司在激烈的市场竞争中始终处于较有利和领先的地 位。 （2）公司产品以普通商品住宅为主，品牌优势突出 公司以普通商品住宅为主导产品，目前成功开发完成的项目，以及在建和拟建 的项目基本上是普通商品住宅。 户型结构好是公司产品的一大特色。经过多年的努力，户型结构合理现已成为 公司的产品特色，公司设计的户型紧凑，注意功能的延展、叠加，使户型结构既符 合国家产业、环保政策，又能最大限度地满足客户的需求。 公司极为强调产品的质量。公司开发的产品的合格率保持 100%，所开发项目先 后获“国家康居示范工程”、“省级园林式住宅小区”、“健康住区”、“中国水 景名盘”等称号，产品质量和品牌在当地首屈一指。 产品与市场定位准确、户型结构合理以及优良的品质使得公司在进入当地市场 后，能迅速树立起良好的品牌形象，抢占市场占有率。公司已经连续三年被评为中 国房地产百强企业，2006 年排名上升到全国第 59 名，旗下项目品牌——阿尔卡迪 亚荣获“2007 中国房地产百强企业突出贡献项目”奖。 （3）较快的存货周转和良好的费用控制水平

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内容: 公司盈利能力较强， 净资产收益率明显高于同行业平均水平， 主要原因有两个： 第一，较快的资产周转率及存货周转率。公司在每一块土地投标前都做了详细 的规划，大大缩短了取得土地后的前期规划时间，一般在项目投标完成三个月内基 本就可以达到开工条件，实现了较高的周转效率。 公司以经济较为发达的中等城市作为公司经营的重心，开发产品以小高层、多 层为主，公司经过多年的开发经营，积累了大量的经营管理经验，制定了严格有效 的生产管理系统，项目开发周期短，一般在一年半左右。 公司开发产品市场定位准确，所以销售速度较快，有利于周转率的提高。 第二，销售费用控制得力。2006 年，公司的期间费用率仅为 2.25％，大大低 于行业平均 11.97％的期间费用率水平，2007 年在也只有 3.06%。这一方面归功于 公司高效率的经营和严格的成本控制，另一方面也和公司的宣传和销售模式紧密关 联。 在广告宣传方面，公司所在中等城市规模较小，公司主要依靠所建项目样板房 和售楼处，辅之少量的针对性广告宣传进行项目宣传，依赖产品口碑提升企业品牌 的知名度和吸引力， 所以广告费用很低。 在产品销售环节， 公司采取自主销售模式， 依靠自己的销售队伍进行销售，这种模式一方面有利于控制销售过程和掌握市场真 实情况，同时，从销售成本控制的角度看，当前的市场环境下，这种方式比代理销 售模式有更为明显的成本优势，公司能够完全控制销售过程中发生的费用，有利于 降低销售成本。 （4）公司土地储备充足 截止 2007 年 12 月 31 日， 公司在建和拟建的建筑面积约达到 467.59 万平米。 按照年均开发 150 万平米计算，目前的土地储备可以满足公司未来 3 年以上的高 速发展需要。 （5）公司异地业务拓展取得明显成效 目前，公司已经通过设立全资子公司和分公司，在河北、江苏、安徽、山东等 省的 10 个城市开展了房地产业务。从公司营业收入的地区分布来看，报告期内，

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内容: 江苏南京、安徽蚌埠、江苏徐州的营业收入较上年同期均有较大幅度的增长，成为 公司新的利润增长点，使得公司对廊坊地区经营的依赖度显著下降。未来，公司还 将进一步加大对相关区域中等城市房地产市场拓展的力度，使得公司逐渐发展成为 一家全国性的，以中等城市房地产开发为主业的专业化房地产供应商。 在公司快速发展过程中，也面临不少的困难，主要有：房地产调控给公司商品 房的销售、银行信贷产生较大的压力，公司快速发展过程中高素质管理人员欠缺， 公司作为一家新的上市公司对资本市场的理解以及市场对公司的了解不足，公司的 知名度还不高等等，这些都给公司的发展带来了一定的困扰。 经营和盈利能力的连续性、稳定性： 报告期末公司拥有的项目储备、管理架构、人才队伍、经营理念、企业文化、 资金储备等等， 都为公司未来经营、 盈利能力的连续性、 稳定性奠定了坚实的基础， 只要公司坚持现有的市场定位、产品定位，发扬现有的优势，加强对公司管理及内 外部各种资源的整合力度，相信公司就一定能够在未来的可以预见的时间里，保持 经营和盈利能力的连续性、稳定性。 4、公司主营业务及其经营情况 公司主营业务为房地产开发经营，主要是普通商品住宅的开发，包括住宅、与 住宅配套的商铺、车库等。 报告期内，公司主营业务收入为房商品房销售收入、物业管理收入、建筑设计 收入等。 报告期内，公司销售面积62.70万平方米，销售金额21.98亿元，同比分别增长 8.22%和30.29%。当年结算项目面积52.62万平方米，同比增长6.39%；结算收入17.20 亿元，同比增长26.38%；完成新开工面积85.24万平方米，竣工面积49.28万平方米， 同比分别增长22.51%和-26.93%。实现营业收入17.44亿元，同比增长27.65%，营业 利润4.34亿元，同比增长64.84%，净利润2.84亿元，同比增长64.18%。 其中廊坊地区共结算面积23.63万平方米，主要来自廊坊阿尔卡迪亚四期项目和 廊坊馨语星苑项目；沧州地区共结算0.03万平方米，主要来自沧州丽水花庭项目； 南京地区共结算11.31万平方米，主要来自南京阿尔卡迪亚一期项目和南京阿尔卡迪

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内容: （3）报告期内，公司营业收入、结构、盈利能力同比未发生重大变化。 （4）公司 2007 年度主要房地产项目一览表（单位：万平米） 07 年末 规划建 07 年开 项目名称 位置 占地面积 状态 筑面积 工面积 河北廊坊地区 1、阿尔卡迪亚四期 廊坊市区 完工 7.8 11.41 10.35 2、馨语星苑 廊坊市区 完工 5.71 9.55 0 3、君兰苑 廊坊市区 在建 8.38 17.62 8.99 4、霸州阳光嘉苑 霸州市 完工 1.19 1.87 1.87 5、霸州阿尔卡迪亚 霸州市 完工 14.28 21.37 0 07 年竣 工面积 10.35 9.55 0 1.87 5.13

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内容: 6、文安锦绣家园 河北沧州地区 7、沧州阿尔卡迪亚 河北石家庄地区 8、阿尔卡迪亚一期 安徽蚌埠地区 9、阿尔卡迪亚二期 江苏徐州地区 10、阿尔卡迪亚一期 11、邳州文景苑一期 江苏南京六合地区 12、阿尔卡迪亚二期 13、阿尔卡迪亚三期 14、盛棠苑

内容: 文安县 沧州市区 石家庄市区 蚌埠市区 徐州市区 邳州市 南京市大厂区 南京市六合区

内容: 在建 在建 在建 在建 在建 在建 在建 在建

内容: （5）公司主要供应商、客户情况： ①公司向前5名供应商合计的采购额占全年采购总额的百分比 公司以房地产为核心业务，开发的项目发包给承建商负责施工，主要建筑材料 由承建商提供；部分材料设备如电梯等由供应商直接提供。2007年，从前5名供应商 （包括提供劳务和采购材料）合计的采购金额合计26,540.18万元，占全年提供劳务 及采购材料总额的21.27%。 ②公司前5名客户销售额合计占公司销售总额的百分比 公司的产品为商品住宅，个人购房者为主力客户群。由于客户多而且分散在各 个城市，仅在部分项目存在少数集团购房或批量购房者，因此主要客户的销售额占 全年销售额的比例较低。经统计前5名客户的销售额约为8,462,120.00元，占公司销 售总额的比例为0.49%。 5、报告期公司资产构成变动情况（单位：元） 2007 年 12 月 31 日 项目 金额 512,484,455.63 12,057,491.78 27,044,265.97 42,645,900.92 占总资产比重 （%） 10.59 0.25 0.56 0.88 2006 年 12 月 31 日 金额 159,926,150.25 11,531,792.75 7,803,719.29 109,551,483.28

内容: 货币资金 应收账款 预付账款 其他应收款

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内容: 其他流动资 产 存货 流动资产合 计 长期股权投 资 固定资产 无形资产 递延所得税 资产 总资产

内容: 资产构成同比变动原因说明： 截至 2007 年 12 月 31 日，公司资产总额 4,840,309,447.63 元，同比增长 108.26%，其中流动资产 4,729,309,447.63 元，占总资产的 97.71%。 其中：货币资金年末余额 512,484,455.63 元，同比增长 220.45%，主要是于本 期规模扩大，预售房款增加所致。 预付账款年末余额 27,044,265.97 元，同比增长 246.56%，主要是由于公司生 产规模扩大，支付的预付帐款增加所致。 其他应收款年末余额 42,645,900.92 元，同比下降 156.89%，主要是由于收回 土地投标保证金收回所致。 其他流动资产年末余额 95,352,692.70 元，同比增长 118.30%，主要是由于公 司预售房款增加，而以预收房款为基数计提的应交税金增加。 存货年末余额 4,040,076,418.05 元，同比增长 113.27%，主要是由于本期新增 了南京仙林地块、沧州 CTG-0704-A 地块、蚌埠 D9-1 地块、聊城阿尔卡迪亚、盛远 江南水郡、邯郸锦绣花苑等项目，增加了开发成本。 固定资产年末余额 100,626,432.07 元，同比增长 156.68%，主要是本期在建工 程转入所致。 无形资产年末余额 8,831,516.40 元，同比增长 3564.04%，主要是由于会所的

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内容: 短期借款 应付账款 预收账款 应缴税费 其他应付款 一年内到期的 非流动负债 长期借款 负债合计

内容: 负债构成同比变动原因说明： 截至 2007 年 12 月 31 日，公司负债总额 3,081,578,908.77 元，比上年同期增 长 78.14%，其中： 应付账款年末余额 494,974,560.84 元，同比增长 87.79%，主要为本期工程和 建设规模扩大所致 预收账款年末余额 866,058,225.46 元，同比增长 110.28%，主为本期公司规模 扩大，且部分预售楼盘未达到收入确认条件所致。 其他应付款年末余额 134,606,663.96 元，同比增长 74.74%，主要是由于预提 综合规费成本所致。 一年内到期的非流动负债年末余额 467,500,000.00 元，同比增长 48.89%，主 要是是由于生产规模扩大，增加借款所致。 长期借款年末余额 868,760,000.00 元，同比增长 75.51%，主要是生产规模扩 大，增加借款所致。 7、报告期公司主要财务数据变动情况（单位：元） 项目 2007 年度 2006 年度 增减率（%）

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内容: 销售费用 管理费用 财务费用 投资收入 营业外收入 营业外支出 所得税

内容: 主要财务数据变动原因： （1）报告期，公司管理费用增长了 109.71%，主要原因系工资及咨询费用增加 所致。 （2）报告期公司财务费用同比下降 2611.27%，主要系本期银行存款余额增加， 相应利息收入增加所致。 （3）报告期公司营业外收入同比下降 30.27%，主要是由于违约金收入增加， 但其他杂费收入减少所致。 （4）报告期公司营业外支出增长 542.25%，主要是捐赠增加 146.6 万元，处置 损失增加了 10.19 万元等因素所致。 8、报告期公司现金流量构成变动情况（单位：元） 2007 年度 项目 金额 比 （%）

内容: 经营活动现金流入 其中：销售商品、提供劳 务收到的现金 经营活动现金流出 其中：购买商品、接受劳 务支付的现金 经营活动产生的现金流

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内容: 量净额 投资活动产生的现金流 量净额 筹资活动产生的现金流 量净额 现金及现金等价物净增 加额

内容: 现金流量构成变动分析： （1）报告期公司经营活动产生的现金流量净额为-1,012,790,515.52 元，同比 减少 754,931,338.89 元，主要系本期用于购置土地储备支付的现金较多所致。 （2）报告期公司投资活动产生的现金流量净额为-15,229,714.24 元，同比减 少 13,068,644.94 元，主要系本期固定资产投入增加所致。 （3）报告期公司筹资活动产生的现金流量净额为 1,380,578,535.14 元，同比 增长 1,144,658,189.80 元，主要系本期上市募集资金和银行存款增加共同影响所 致。 9、公司主要子公司、参股公司的经营情况及业绩分析 截至 2007 年 12 月 31 日，公司拥有全资子公司廊坊荣盛物业管理有限公司、 廊坊开发区荣盛建筑设计有限公司、南京荣盛置业有限公司、荣盛（徐州）房地产 开发有限公司、河北荣盛房地产开发有限公司、廊坊开发区盛远房地产开发有限公 司，控股公司廊坊开发区荣成房地产开发有限公司。 （1）廊坊荣盛物业管理有限公司 成立于 2000 年 11 月 2 日，注册资本（实收资本）500 万元，本公司持有 100% 的股权，注册地址为廊坊开发区春明道，法定代表人张文革，主要经营范围为物业 管理（贰级资质） ；电梯安装、维修。 截至 2007 年 12 月 31 日，廊坊荣盛物业管理有限公司总资产 41,114,931.62 元，净资产 3,284,135.25 元，2007 年度实现净利润 34,101.20 元。 （2）廊坊开发区荣盛建筑设计有限公司

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内容: 成立于 1998 年 11 月 26 日，注册资本（实收资本）100 万元人民币，本公司持 有 100%的股权，住所为廊坊开发区花园道，法定代表人黄绎澎，营业范围建筑工程 设计（乙级资质证书） 。 截至 2007 年 12 月 31 日，廊坊开发区荣盛建筑设计有限公司总资产 8,733,436.31 元，净资产 2,410,960.90 元，2007 年度实现净利润 691,368.58 元。 (3)南京荣盛置业有限公司 成立于 2005 年 12 月 22 日，注册资本（实收资本）3,000 万元人民币，本公司 持有 100%的股权，住所为六合经济开发区，法定代表人孙天元，营业范围房地产开 发、销售。该公司主要负责开发南京六合盛棠苑项目及仙林地块项目。 截至 2007 年 12 月 31 日，南京荣盛置业有限公司总资产 397,373,810.98 元， 净资产 28,640,568.61 元，2007 年度实现净利润-1,379,413.42 元。 (4)荣盛（徐州）房地产开发有限公司 成立于 2006 年 2 月 14 日，注册资本（实收资本）2,000 万元人民币，本公司 持有 100%的股权，住所为徐州市王陵路 118 号，法定代表人刘山，营业范围房地产 开发、销售。该公司主要负责开发徐州阿尔卡迪亚项目，其下属邳州分公司负责邳 州文景苑项目的开发。 截至 2007 年 12 月 31 日，荣盛（徐州）房地产开发有限公司总资产 464,114,829.29元， 净资产51,932,349.13元， 2007年度实现净利润33,386,144.17 元。 (5)河北荣盛房地产开发有限公司 成立于 2006 年 11 月 17 日，注册资本（实收资本）5,000 万元人民币，本公司 持有 100%的股权，住所为石家庄胜利北街富天大厦，法定代表人李喜林，营业范围 房地产开发与经营。该公司主要负责开发石家庄阿尔卡迪亚项目。 截至2007 年12月31 日， 河北荣盛房地产开发有限公司总资产531,893,585.19 元，净资产 48,986,224.65 元，2007 度实现净利润-1,012,274.28 元。 （6）廊坊开发区盛远房地产开发有限公司

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内容: 成立于 2007 年 8 月 21 日，注册资本（实收资本）1,000 万元人民币，本公司 持有 100%的股权，住所为廊坊开发区春明道，法定代表人张文革，营业范围房地产 开发与经营。该公司主要负责开发廊坊江南水郡项目。 截至 2007 年 12 月 31 日，廊坊开发区盛远房地产开发有限公司总资产 269,997,446.00 元，净资产 9,957,446.00 元，2007 度实现净利润-42,554.00 元。 （7）廊坊开发区荣成房地产开发有限公司 成立于 2007 年 10 月 26 日，注册资本（实收资本）1,000 万元人民币，本公司 持有 80%的股权，住所为廊坊开发区春明道北侧，法定代表人耿建宝，营业范围房 地产的开发与经营。该公司自成立后没能取得项目，现未营业。 截至 2007 年 12 月 31 日，廊坊开发区荣成房地产开发有限公司总资产 10,000,000.00 元，净资产 10,000,000.00 元，2007 年度实现净利润 0 元。 10、公司在开发建设中采用新工艺、新技术的情况 公司在房地产开发中一直以创新和进取作为工作方针，无论从户型还是小区园 林环境无不经过精心设计。公司开发的小区在吸收传统建筑风格和国外先进设计理 念的同时，弘扬地方文化特色，在开发规模上不求规模之大、建筑之高，着力在建 筑的精细化、环境的优美化方面下功夫。同时，为了进一步提高住宅的品质，适应 住宅产品升级换代的需要，增强产品的核心竞争力，本公司建立了建筑新材料、新 技术的推广及应用体系。在总结多年实践经验的基础上，在开发项目上普遍采用了 诸多新材料、新技术和新工艺，取得了很大的经济和社会效益。具体情况如下： （1）建筑节能 公司在住宅开发建设中采取了多项节能措施，主要有： ①率先采用 EPS 外墙外保温体系，满足国家节能标准要求； ②因地制宜地使用地热辐射采暖，使室内升温均衡，采暖范围也可随房间使用 情况分室控制，达到节能目的； ③）利用清洁能源--太阳能，在住宅开发中推广使用太阳能热水供应系统、户 外太阳能照明系统，节能环保，同时提升了小区品位； ④）采用断桥隔热铝合金中空玻璃门窗，大大降低了室内的热量损失，同时增 大了室内采光面积，达到节能目的；

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内容: ⑤采用中水处理系统，将生活污水及雨水处理后进行二次利用，使水资源得到 了有效利用，环保效益不言而喻。 （2）建筑规划、设计方面 ①为汲取国内外先进的设计理念，提升小区的品位，公司先后聘请了中国建筑 设计研究院、澳洲 U&A 国际集团和巴马丹拿建筑设计咨询（上海）有限公司等国内 外知名设计公司进行小区的整体规划。主要体现为： a：室外环境充分借鉴江南园林所蕴涵的“小桥流水、自然写意”的设计风格， 采用大型水体设计，户户见水，步步有景，并在形态、布局和园林主题上独具特色， 体现完美和谐的整体格调，构建自然、健康、人文的和谐社区。 b：户型设计凸显“错”的特点，体现出“动静分离” ，更加符合现代居住理念； 整体规划上打破了传统的兵营式排布格局，采用弧形和错落的规划布局，楼间距开 阔，富于艺术想象力，不仅保证了通风，而且保证了房前屋后优美环境的整体贯通 性； ②根据工程特点主体结构设计采用异型框架、短肢剪力墙结构体系，便于房间 布置，灵活分隔，增加室内使用面积；优先采用环保空心砌块、轻质隔墙板等多种 围护和隔断结构，为业主创造宽敞、舒适、明亮的室内生活环境。 （3）智能化方面 构建智能化小区，满足人们对外界沟通、信息服务、安全防范、物业管理等方 面的需要。目前，在公司已开发的锦绣家园、廊坊阿尔卡迪亚、蚌埠阿尔卡迪亚、 南京阿尔卡迪亚等住宅小区，通过设立计算机自动化管理中心，将其他子系统如小 区周界防范、闭路电视监控、可视对讲系统、一卡通收费等集成在一起，使业主的 生活变得更加安全、舒适、便捷，实现了“小区智能化” 。 （二）公司未来发展的展望 1、公司所处行业发展趋势及市场竞争格局 2007 年 12 月 5 日，中央经济工作会议确定了从紧的货币政策，这是实行了近 十年的稳健货币政策之后，继央行在 2007 年第二季度首度调整为“适度从紧的货 币政策”之后的又一次调整，这意味着 2008 年度中国的宏观调控政策将发生较大 的变化。

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内容: 2007年以来，政府对房地产行业的调控不断深入：国家税务总局颁布《关于房 地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》从2007年2月1日起施行，要求 各地对房地产企业土地增值税项目进行清算； 2007 年3 月29 日，建设部等8 部委 联合下达《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》，开展对房地产市场秩序专 项整治；全国人大通过《物权法》，第一次以国家法律形式，将对私有物业的保护 提升到与公有财产相当的地位； 月和11 月， 5 商务部、 国家外汇管理局分别颁布 《关 于进一步加强、规范外商直接投资房地产审批和监管的通知》和《外商投资产业指 导目录》，明确规定外商投资内地房地产项目必须通过审批，同时将“普通住宅用 地开发建设”从鼓励投资类别中删除；9 月27 日，央行、银监会下发《关于加强商 业性房地产信贷管理的通知》，规定第二套（含）以上首付比例不得低于40%，贷款 利率在同其基准利率基础上上浮10%； 9 月、11 月和12 月，建设部相继颁布《保 障性住房新管理办法》、《廉租住房保障办法》和《经济适用住房管理办法》，增 加经济适用房和廉租房的覆盖面，着力建设保障性住房制度。2007 年央行加强了货 币政策的从紧力度，报告期内，央行10 次调高普通金融机构人民币存款准备金率至 14.5% ，达20 年来新高；同时6 次加息，一年期存款基准利率提高到4.14%，一年 期贷款基准利率提高到7.47%。上述调控政策的效应在2008年将陆续体现出来。 公司认为，在宏观经济政策、货币政策及行业的调控政策的综合作用下，房地 产行业 2008 年的市场环境发生了明显的变化，行业正处于一个转折期。在这个阶 段，原有的市场格局、开发理念、经营模式都将面临重新组合与确定。 公司认为，2008 年对房地产市场影响较大的有四个因素，即紧缩货币政策、反 囤地政策、住房保障政策及人民币对美元升值。综合判断，2008 年房地产价格短期 走向尚不明朗，但推动行业发展的几个主要因素仍未发生趋势性的变化：宏观经济 持续高增长、城市化进程不断加速、人口红利带来的大量需求、人民币继续快速升 值。在上述因素的共同影响下，房地产行业未来稳定、健康发展仍有坚实的基础， 行业的未来前景仍保持乐观。 在政策背景与行业前景发生短期内分歧的情况下， 房地产企业 2008 年所面临的 不确定因素将明显增加，市场对开发商资金实力、运作经验、管理水平等各项要求 的进一步提高，房地产企业的分化在 2008 年将更加明显，行业整合即将加速，市

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内容: 场集中化趋势将更加清晰。在此过程中，优秀企业将迎来更好的发展机遇。 从公司业务所分布的城市来看， 2007 年度均经历了价格、 成交量、 市场繁荣度、 成熟度快速提高的过程，公司认为，2008 年公司业务所在中等城市房地产投资仍将 保持一定的增长、房价增速有可能明显放缓、商品住宅仍以改善性需求和被动性需 求为主、房地产开发的资金需求规模相对较低、房地产开发周期相对较短。 公司多年来致力于在环渤海、长三角两个区域的中等城市从事商品住宅的规模 开发， 积累了丰富的区域市场开发经验， 储备了一定的高素质管理人员和项目资源， 在所在城市均保持了较高的市场占有率及较强的竞争能力。公司认为，在相当长的 一段时间里，公司在区域市场中的竞争地位仍将保持。 2、2008 年度公司发展展望 2008 年，公司项目所在区域中等城市经济将保持高速发展的态势，居民收入及 其对房地产产品的消费能力将进一步提高，房地产市场市场的集中度将有所提高， 部分发展较快的中等城市的住房消费模式已由单纯的改善性需求，向改善性需求和 消费升级、投资需求并存的方向发展。市场为公司房地产业的发展提供了广阔的空 间，只有准确判断并紧紧抓住市场的需求，有针对性地提供产品和服务，才能在竞 争中立于不败之地。 2008 年，公司将坚持既定的发展方针，继续在环渤海、长三角区域有发展潜力 的中等城市，进行普通商品住宅的开发，进一步完善公司管理体系，提高精细化管 理水平，通过踏踏实实的精耕细作，为公司及全体股东带来良好的回报。 3、公司年度业务计划 （1）公司发展战略 2008 年，公司将充分发挥在品牌、人力资源、融资能力、治理结构、成本控制、 地方政府支持等多方面的竞争优势，加大项目发展力度，注重获取新的、优质项目 储备，通过更多项目的快速开发，提高人力资源效率和资金利用效率，扩大公司的 市场占有份额和品牌影响力。

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内容: （2）2008 年度开竣工计划（单位：万平方米） 项目 南京地区 盛棠苑 阿尔卡迪亚二期 阿尔卡迪亚三期 蚌埠地区 阿尔卡迪亚二期 阿尔卡迪亚三期 徐州地区 阿尔卡迪亚一期 阿尔卡迪亚二期 邳州文景苑一期 邳州文景苑二期 沧州地区 阿尔卡迪亚 0704 号地块 廊坊地区 君兰苑一期 君兰苑二期 文安锦绣家园 江南水郡一期 阳光嘉苑 石家庄地区 阿尔卡迪亚一期 阿尔卡迪亚二期 / 9.75 5.03 / 5.18 / 3.48 / 6.36 / 1.85 8.99 17.08 10.57 / 6.45 16.75 / 4.63 / / 9.54 / / 19.75 9.53 / / 16.13 4.07 13.17 6.17 2008 年开工计划 2008 年竣工计划

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内容: 邯郸地区 锦绣花苑一期 锦绣花苑二期 聊城地区 阿尔卡迪亚 A 地块一批 阿尔卡迪亚 A 地块二批 浏阳地区 财智广场一期 财智广场二期 合计 / 4.56 152.01 95.77 6.63 13.42 8.48 6.77 18.14 7.84 7.09

内容: 注：上表中的面积均为地上建筑面积，不含地下面积。

内容: （3）公司项目拓展计划：2008 年，公司将加大在现有城市及目标城市获取项 目的力度， 一方面加大对现有城市的投资密度， 促进公司在当地的子、 分公司做大、 做强，由项目型公司向公司型公司转化，同时在长期跟踪、仔细测算的基础上，有 计划进入 3 个左右的新城市，为公司获取 230 万平米左右的项目资源。 （4）公司融资计划：2008 年度，受从紧货币政策的影响，房地产开发企业的 银行信贷需求将受到压制，公司将积极探索融资方式的创新，在充分争取银行信贷 资金的同时，研究通过信托等方式筹集资金，另一方面，研究利用资本市场进行股 权融资的可能性，多管齐下，为公司发展提供充足的资金。 （5）公司品牌推广计划 2008 年，公司将制定品牌战略发展三年规划纲要，在阿尔卡迪亚产品系列的基 础上，规划公司其他的产品线，树立公司品牌在行业的地位和影响力，获得行业管 理部门的认可和积极评价，以专业化形象促进品牌价值提升。 4、公司未来的资金需求、使用计划及资金来源 随着公司主营业务和经营规模的快速扩张， 2008 年公司对资金的需求将大幅增 加。2008 年度公司将从以下几方面保证公司资金需要： （1）坚持一贯稳健的财务政策，加快销售进度和销售资金的回笼，2008 年度

内容: 荣盛发展 2007 年年度报告

内容: 计划销售楼盘的回笼资金约 44 亿元人民币； （2）根据发展战略和财务状况，充分利用国内外资本市场的融资功能，研究在 适当的时候进行股权融资的可能； （3） 积极发挥银行和非银行金融机构的融资功能， 通过间接融资进行弥补公司 项目开发资金，2008 年度公司银行借款计划为 17 亿元； （4）公司将采取确实有力措施，落实公司的发展战略规划及财务预算，加强对 公司资金的管理与监控，使公司的开发经营计划和公司的现金流量计划更加协调一 致，确保开发经营计划实施到位，在提高资金使用效率的同时保证经营活动资金的 需求。同时提高公司资产的流动性，保持合理的资产负债比例，并使债务结构更加 合理化。 5、公司未来面临的主要风险 一是宏观政策风险。2008 年是以前年度各项宏观调控政策效应完全显现的一 年，同时不排除有新的政策出台，公司面临一定的宏观政策风险。 二是市场风险。宏观调控已使得部分城市消费者的购房意愿下降、购房计划后 推，购房者的心理预期发生变化，持币观望气氛上升，消费者的购买行为变得更加 理性，同时，商品房的供应量较为充足，同质化产品增多，竞争更加激烈，这使公 司的市场风险加大。 三是经营风险。原材料价格上涨带来成本增加、公司产品价格下降，产品过于 单一，主要依赖于商品房销售收入以及工程质量等都有可能使公司产生经营风险。 四是财务风险。公司已经较充分地利用了财务杠杆，如果未来销售回款速度放 慢，公司将面临一定的财务风险。 五是技术风险。在项目开发中，为满足客户不断追求高品质楼盘的需求，公司 不仅要解决一般性的工程技术难题，还要加大新技术、新工艺、新设备、新材料的 应用，这不仅会增加项目的开发成本，还会引致一定的技术风险。 二、报告期内的投资情况 （一）报告期内公司募集资金使用情况 （一）募集资金项目的资金使用情况

内容: 荣盛发展 2007 年年度报告

内容: 经中国证券监督管理委员会证监发行字[2007]181 号文核准，并经深圳证券交 易所同意， 公司于 2007 年 7 月 24 日向社会公众公开发行普通股 （A 股） 股票 7,000 万股，每股面值 1 元，每股发行价人民币 12.93 元，共募集资金 905,100,000.00 元，减除发行费用 27,025,682.60 元，募集资金净额 金于 2007 年 7 月 30 日转入公司帐户。 上述募集资金投资于 4 个项目，截至 2007 年 12 月 31 日，各项目的投资、收 益、进度情况如下：

内容: 募集资金总额 变更用途的募集资金总额 变更用途的募集资金总额 比例 是否 承 已变 诺 更项 投 目 资 （含 项 部分 目 变 更） 徐 州 阿 尔 卡 迪 亚 一 期 否 16,100 16,100 16,100 16,100 16,100 0 100% 2008.10 3,870.49 是 否 募集 资金 承诺 投资 总额 调整后 投资总 额 截至 期末 承诺 投入 金额 本年度投 入金额 截至期末 累计投入 金额 截至期末 累计投入 金额与承 诺投入金 额的差额 截至期 末投入 进度 （%） 项目达 到预定 可使用 状态日 期 本年度实 现的效益 / / / 是 否 达 到 预 计 效 益 项目 可行 性是 否发 生重 大变 化

内容: 单位：万元

内容: 荣盛发展 2007 年年度报告

内容: 未达到计划进度原因（分具体项目） 项目可行性发生重大变化的 情况说明 募集资金投资项目实施地点 变更情况 募集资金投资项目实施方式 调整情况

内容: 无

内容: 无 截至 2007 年 7 月 30 日，公司利用自筹资金预先投入募集资金投资项目的总 金额为 94,218.79 万元，用募集资金置换预先已投入募集资金项目的自筹资金 76,093.02 万元，用于补充公司流动资金和归还银行借款。其中： (1)徐州阿尔卡迪亚一期项目于 2006 年 8 月开工, 截至2007 年7 月 30 日止， 公

内容: 募集资金投资项目 先期投入及置换情况

内容: 司以自筹资金预先投入徐州阿尔卡迪亚一期项目 17,221.04 万元, 故将该人民币 16,100.0 万元转为自有资金。 (2)蚌埠阿尔卡迪亚二期项目于 2006 年1 月开工， 截至 2007 年7 月 30 日止， 公司 以自筹资金预先投入蚌埠阿尔卡迪亚二期项目40,187.00 万元， 故将人民币 29,500.00 万元转为自有资金 (3)廊坊阿尔卡迪亚四期项目于 2007 年 4 月开工, 截至 2007 年 7 月 30 日止，公

内容: 荣盛发展 2007 年年度报告

内容: 司以自筹资金预先投入廊坊阿尔卡迪亚四期项目 15,117.73 万元，将人民币 8,800.00 万元转为自有资金。 (4) 沧州阿尔卡迪亚项目于 2007 年 5 月开工, 截至 2007 年 7 月 30 日止，公 司以自筹资金预先投入沧州阿尔卡迪亚项目 21,693.02 万元，将 21,693.02 万元转 为自有资金。

内容: 用闲置募集资金 暂时补充流动资金情况 项目实施出现 募集资金结余的金额及原因 募集资金其他使用情况

内容: 无。 实际募集资金大于拟募集资金差额 150,74,317.40 元用于补充公司流动资金。

内容: 会计师事务所对募集资金年度转向审核的结论性意见： 深圳大华天诚会计师事务所为公司出具了深华专审（2008）108 号《募集资金 年度专项审核报告》 ，认为：公司董事会《关于募集资金年度使用情况的专项说明》 中关于募集资金使用情况的披露与实际使用情况相符。 （二）报告期内公司非募集资金的使用情况 1、股权投资情况 （1）报告期内公司主要发起设立的公司如下： ①廊坊开发区盛远房地产开发有限公司 成立于 2007 年 8 月 21 日，注册资本（实收资本）1,000 万元人民币，本公司 持有 100%的股权，住所为廊坊开发区春明道，法定代表人张文革，营业范围房地产 开发与经营。该公司主要负责开发廊坊江南水郡项目。 ②廊坊开发区荣成房地产开发有限公司 成立于 2007 年 10 月 26 日，注册资本（实收资本）1,000 万元人民币，本公司 持有 80%的股权，住所为廊坊开发区春明道北侧，法定代表人耿建宝，营业范围房 地产的开发与经营。该公司自成立后由于没能取得项目，现未营业。 （2）报告期内公司收购的公司情况 2007 年 12 月 19 日， 经公司第二届董事会第二十次会议审议通过， 公司以 4,050 万元的价格，收购浏阳市京宇房地产开发有限公司广德置业持有的京宇地产 2,700 万元的股权 （占京宇地产总股本的 90%）公司由此控制了其所开发的财智广场项目， ，

内容: 荣盛发展 2007 年年度报告

内容: 增加公司权益项目储备 333,515.39 平方米。 该公司股权过户手续已于 2008 年 1 月 16 日办理完成。 2、其他房地产项目的投资情况 报告期内，公司新获得项目 8 个，总占地面积约 118.02 万平方米，规划建筑 面积总计约 197.06 万平方米。具体情况见下表： （单位：万平方米）

内容: 上述项目地价总金额 24.23 亿元，截至报告期末，公司为上述项目共支付地价 14.64 亿元。 报告期末至 2008 年 2 月 29 日，公司新增项目 3 个，总占地面积合计约 57.86 万平方米，规划建筑面积合计约 82.90 万平方米，按公司权益计算的规划建筑面积 合计约 80.19 万平方米，地价金额合计 3.84 亿元。具体情况如下： （1）2008 年 1 月 3 日，公司取得以挂牌方式出让的常州市中华恐龙园 B 地块，

内容: 荣盛发展 2007 年年度报告

内容: 该项目占地面积 6.25 万平方米，规划建筑面积约 11.26 万平方米。 （2） 2008 年 2 月 15 日， 公司取得以挂牌方式出让的聊城市 2007-50、 2007-51 号地块，两地块占地面积合计 29.73 万平方米，规划建筑面积合计约 34.58 万平方 米。 （3）2007 年 12 月 19 日，经公司第二届董事会第二十次会议审议通过，公司 以 4,050 万元的价格，收购浏阳市京宇房地产开发有限公司广德置业持有的京宇地 产 2,700 万元的股权（占京宇地产总股本的 90%） ，公司由此控制了其所开发的财智 广场项目，增加公司权益项目储备 333,515.39 平方米。截止至 2007 年 1 月 18 日， 公司已付款 2,700 万元。 （三）公司会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响 2007 年初，公司在上市过程中，已按照证监会的有关规定，根据新会计准则对 公司 2004、2005、2006 年的财务报表进行了调整，本报告期公司未发生会计政策、 会计估计变更或重大会计差错更正的情形。 三、董事会日常工作情况 （一）报告期内董事会会议情况 报告期内，根据《公司法》《公司章程》的有关规定，公司召开了十七次董事 、 会会议，具体情况如下： （1）公司于 2007 年 1 月 6 日召开第二届董事会第五次会议，审议通过了《关 于公司申请公开发行股票并上市的议案》《关于首次公开发行股票募集资金投向可 、 行性方案的议案》《关于提请股东大会授权董事会办理首次公开发行股票并上市事 、 宜的议案》 。 （2） 公司于 2007 年 1 月 18 日召开第二届董事会第六次会议， 审议通过了 《公 司 2006 年度董事会工作报告》《公司 2006 年度总经理工作报告》《公司 2006 年 、 、 度财务报告》 、 《公司 2006 年度财务决算报告》 、 《公司 2006 年度利润分配预案》 、 《公 司 2007 年度经营计划》《公司 2007 年度财务预算报告》《关于修订公司财务会计 、 、 政策的议案》《关于聘请 2007 年度审计机构的议案》《公司募集资金管理制度》 、 、 、 《公司 2007 年度银行信贷计划》《关于调整公司内部管理机构设置的议案》《关 、 、

内容: 荣盛发展 2007 年年度报告

内容: 于召开公司 2006 年年度股东大会的议案》 。 （3）公司于 2007 年 4 月 7 日召开第二届董事会第七次会议，审议通过了《关 于公司首次公开发行 7000 万股股票的议案》 。 （4） 公司于 2007 年 6 月 20 日召开第二届董事会第八次会议， 审议通过了 《关 于设立公司邯郸、聊城分（子）公司的议案》 。 （5）公司于 2007 年 8 月 16 日召开第二届董事会第九次会议，本次会议决议 公告刊登于 2007 年 8 月 17 日的《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨 、 、 潮网。 （6）公司于 2007 年 8 月 24 日召开第二届董事会第十次会议，本次会议决议 公告刊登于 2007 年 8 月 25 日的《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨 、 、 潮网。 （7）公司于 2007 年 9 月 4 日召开第二届董事会第十一次会议，本次会议决议 公告刊登于 2007 年 9 月 5 日的《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨 、 、 潮网。 （8）公司于 2007 年 9 月 10 日召开第二届董事会第十二次会议，本次会议决 议公告刊登于 2007 年 9 月 11 日的《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及 、 、 巨潮网。 （9）公司于 2007 年 9 月 18 日召开第二届董事会第十三次会议，审议通过了 《关于参与竞买沧州市 CTG-0703 号宗地的议案》 。 （10）公司于 2007 年 10 月 15 日召开第二届董事会第十四次会议，审议通过 了《关于参与竞买廊坊市 2007－14 号宗地的议案》 。 （11）公司于 2007 年 10 月 18 日召开第二届董事会第十五次会议，本次会议 审议通过的《公司 2007 年度第三季度报告》刊登于 2007 年 10 月 20 日的《中国证 券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮网。 、 、 （12）公司于 2007 年 10 月 30 日召开第二届董事会第十六次会议，本次会议 决议公告刊登于 2007 年 10 月 31 日的《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》 、 、 及巨潮网。 （13）公司于 2007 年 11 月 21 日召开第二届董事会第十七次会议，审议通过 了《关于参与竞买蚌埠市张公山大塘环境整治项目 C 地块议案》《关于参与竞买蚌 、

内容: 荣盛发展 2007 年年度报告

内容: 埠市老机场地区 D9－1 地块的议案》 。 （14）公司于 2007 年 11 月 25 日召开第二届董事会第十八次会议，本次会议 决议公告刊登于 2007 年 11 月 27 日的《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》 、 、 及巨潮网。 （15）公司于 2007 年 12 月 3 日召开第二届董事会第十九次会议，审议通过了 《关于参与竞买廊坊市 2007－25 号宗地议案》《关于参与竞买南京市 2007G83 号 、 宗地议案》《关于参与竞买南京市 2007G84 号宗地议案》 、 。 （16）公司于 2007 年 12 月 19 日召开第二届董事会第二十次会议，本次会议 决议公告刊登于 2007 年 12 月 20 日的《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》 、 、 及巨潮网。 （17）公司于 2007 年 12 月 28 日召开第二届董事会第二十一次会议，审议通 过了《关于参与竞买常州市中华恐龙园 B 地块的议案》《关于参与竞买常州市奥园 、 路东侧地块的议案》 。 （二）董事会对股东大会决议的执行情况 报告期内，公司董事会根据国家有关法律、法规及《公司章程》等有关规定， 严格按照股东大会的决议和授权，认真执行股东大会通过的各项决议，确保其得到 有效的实施。具体情况如下： 1、公司 2007 年度第一次临时股东大会审议通过了以下议案： （1） 《关于公司 申请公开发行股票并上市的议案》（2） ； 《关于首次公开发行股票募集资金投向可行 性方案的议案》（3） ； 《关于提请股东大会授权董事会办理首次公开发行股票并上市 事宜的议案》（4） ； 《关于〈公司章程〉 （修改草案）的议案》（5） ； 《关于修改股东 大会议事规则的议案》（6） ； 《关于修改董事会议事规则的议案》（7） ； 《关于修改监 事会议事规则的议案》（8） ； 《关于修改独立董事工作制度的议案》（9） ； 《关于修改 关联交易管理制度的议案》 。 上述议案现已全部得到实施：公司首次公开发行票并上市已顺利完成，有关制 度的修订业已完成。 2、公司 2006 年年度股东大会审议通过了以下议案： 《公司 2006 年度董事 （1） 会工作报告》（2） ； 《公司 2006 年度监事会工作报告》（3） ； 《公司 2006 年度财务决

内容: 荣盛发展 2007 年年度报告

内容: 算报告》 《公司 2006 年度利润分配预案》 《公司 2007 年度开发经营计划》 ； （4） ； （5） ； （6） 《公司 2007 年度财务预算报告》 ； 《公司 2007 年度银行信贷计划》 （7） ； 《关 （8） 于聘请公司 2007 年度审计机构的议案》 。 上述议案中的相关事项已得到较好的执行。 3、公司 2007 年度第二次临时股东大会审议通过了如下议案： （1） 《关于修改 〈公司章程〉的议案》（2） ； 《关于修改〈股东大会议事规则〉的议案》（3） ； 《关于 修改〈董事会议事规则〉的议案》（4）审议《关于修改〈监事会议事规则〉的议 ； 案》 。 上述议案相关的制度业已修订完成。 （三）董事会审计委员会履职情况报告 1、审计委员会在年审注册会计师进场前对公司财务会计报表的审阅意见，在年 审注册会计师出具初步审计意见后对公司财务会计报表的审阅意见、会计师事务所 审计工作的督促情况。 公司董事会下设的审计委员会在年审注册会计师进场前审阅了公司编制的财务 会计报表，认为财务会计报表能够反映公司的财务状况和经营成果。年审注册会计 师进场后，审计委员会与会计师事务所协商确定了公司本年度财务报告审计工作的 时间安排，并不断加强与年审会计师的沟通，督促其在约定时限内提交审计报告。 在年审注册会计师出具初步审计意见后审计委员会又一次审阅了公司财务会计报 表，认为公司财务会计报表真实、准确、完整的反映了公司的整体情况。 2、审计委员会向董事会提交的会计师事务所从事上年度公司审计工作的总结报 告以及对下年度续聘或改聘会计师事务所的决议书。 深圳大华天诚会计师事务所对公司财务报表进行严格审阅，内容主要是对公司 截止 2007 年 12 月 31 日的资产负债表，2007 年度的公司及合并利润表、公司及合 并股东权益变动表，和公司及合并现金流量表以及财务报表附注进行审计并发表审 计意见，同时包括对公司季报的协作评审，以及对募集资金的使用情况进行专项审 核并发表审核意见。年度审计结束后，会计师事务所对公司的年度审计结论以书面 方式出具了无保留意见的审计报告。在会计师事务所审计期间，审计委员会和内部 审计部门进行了跟踪配合，现将大华天诚会计师事务所本年度的审计情况作如下评

内容: 荣盛发展 2007 年年度报告

内容: 价： （1）基本情况 大华天诚会计师事务成立的审计小组所于 2008 年 1 月 5 日正式进场开始进行 为期 30 个工作日的审计工作。在审计期间，审计小组完成了所有审计程序，取得 了充分适当的审计证据，并向审计委员会提交了无保留审计意见的审计报告。 （2）独立性评价 深圳大华天诚会计师事务所对公司的审计业务不存在自我评价，和本公司也不 存在关联关系。在本次审计中，审计成员始终保持了形式上和实质上的双重独立， 遵守职业道德基本原则中关于独立性的要求。 （3）对出具的审计报告及意见的评价 审计小组在本年度审计工作中按照中国注册会计师审计准则的要求执行了恰 当的审计程序，为发表审计意见获取了充分、适当的审计证据。会计师事务所对财 务报表发表的无保留审计意见是在获取充分、适当的审计证据的基础上做出的。 （4）关于对是否继续保持客户关系的建议 深圳大华天诚会计师事务所到本年度执行审计业务完毕，我们保持了良好的合 作关系。在公司持续经营的情况及国家法律允许的情况下，我们提请董事会继续聘 请深圳大华天诚会计师事务所作为公司 2008 年度公司财务报表审计机构。 （四）董事会薪酬与考核委员会履职情况报告 薪酬与考核委员会初步拟定了高级管理人员 2007 年度奖励方案；同时，根据 公司未来发展目标，为公司高级管理人员制定了 2008 年度绩效考核和薪酬方案。 同时，薪酬与考核委员会对 2007 年年度报告中披露的公司董事、监事和高级管理 人员的薪酬进行了审核，并出具审核意见，认为：公司 2007 年年度报告中披露的 董事、监事和高级管理人员的薪酬严格执行公司薪酬管理制度和确定的业绩考核指 标，并根据规定发放了相关薪酬。 四、本年度利润分配预案或资本公积金转增股本预案 经大华天诚会计师事务所审计，公司本年度实现净利润为 284,421,278.94 元, 按当年母公司净利润 251,169,207.05 元提取 10%法定盈余公积金 25,116,920.71 元，加上期初未分配利润 194,891,275.60 元，2007 年度实际可供股东分配的利润

内容: 荣盛发展 2007 年年度报告

内容: 为 454,195,633.83 元。 根据有关法规及公司章程规定，考虑到股东利益及公司长远发展需求，以及公 司分红派息政策的稳定性，董事会提出的公司2007年度利润分配方案如下： 1、分红派息方案：每10股送5股红股，派1.00元（含税）现金股息。以2007年 12月31日总股数400,000,000股计算，共计派发股票股利200,000,000.00元，现金股 利40,000,000.00元。剩余未分配利润留存下年。 2、资本公积金转增股本方案：以每10股转增5股的比例，向全体股东转增股本。 以2007年12月31日总股本400,000,000股计算，转增股本为200,000,000元。本次资 本公积金转增股本总金额为200,000,000元。转增前，资本公积金为808,367,969.59 元，转增后，资本公积金结余为608,367,969.59元。 五、独立董事对公司累计和当期对外担保情况的专项说明及独立意见 就公司当期累计和当期对外担保情况，独立董事何德旭、王潍东、程玉民出具 了专项说明及独立意见，认为：（1）公司能够严格控制对外担保风险，报告期内不 存在为本公司的股东、股东的控股子公司、股东的附属企业及本公司其他关联方、 任何非法人单位或个人提供担保。公司及子公司按照房地产行业惯例为商品房承购 人按揭贷款提供阶段性信用担保，截止2007年12月31日，本公司为购买商品房业主 的按揭贷款提供担保的余额为100,959万元，根据行业惯例此项担保是必须的，公司 历年没有发生由于担保连带责任而发生损失的情形，因此该项担保对公司的财务状 况无重大影响。公司为商品房承购人按揭贷款提供阶段性信用担保符合《关于规范 上市公司对外担保行为的通知》（证监发[2005]120 号）及《关于规范上市公司与 关联方资金往来及上市公司对外担保若干问题的通知》（证监发[2003] 56 号）的 有关规定。（2）报告期内，公司没有控股股东及其他关联方占用资金的情况；不存 在将资金直接或间接提供给关联方使用的各种情形。。 六、其他报告事项 报告期内，公司选定的信息披露指定报刊为《中国证券报》《证券时报》《上 、 、 海证券报》 。

内容: 荣盛发展 2007 年年度报告

内容: 第八节

内容: 监事会报告

内容: 2007 年度，公司监事会严格按照《公司法》《证券法》《公司章程》及国家有 、 、 关规定，列席了董事会所有会议，对公司的经营、董事、高级管理人员履行职务情 况、公司财务状况行使了监督权利，独立发表意见，尽职地履行了公司章程所赋予 监事会的各项职责。 （一）报告期内监事会的会议情况 报告期内，监事会共召开三次会议，具体情况如下： 1、公司第二届监事会第四次会议于 2007 年 1 月 18 日召开，会议通过了《公 司 2006 年度监事会工作报告》《公司 2006 年度财务报表》 、 。 2、公司第二届监事会第五次会议于 2007 年 8 月 16 日召开，会议通过了《关 于修改<监事会议事规则>的议案》 。 本次会议决议公告刊登在 2007 年 8 月 17 日的 《中国证券报》 、 《证券时报》 、 《上 海证券报》及巨潮网。 3、公司第二届监事会第六次会议于 2007 年 10 月 18 日召开，会议通过了《公 司 2007 年度第三季度报告》 。 《公司 2007 年度第三季度报告》刊登在 2007 年 10 月 20 日的《中国证券报》 、 《证券时报》《上海证券报》及巨潮网。 、 （二）监事会对公司依法运作情况的独立意见 1、公司依法运作情况 报告期内，公司监事会成员列席了公司召开的所有董事会、股东大会，并根据 有关法律、法规及公司章程的规定，对董事会、股东大会的召开程序、决议事项、 决议程序、董事会对股东大会决议的执行情况、公司董事、经理人员执行公司职务 的情况及公司内部控制制度等进行了监督。 监事会认为，公司董事会能严格按照《公司法》《证券法》《公司章程》及其 、 、 他法律、法规规范运作，认真执行股东大会的各项决议，决策程序科学、合法。公 司本着审慎经营的态度，建立和完善了各项内部控制制度。公司董事、经理人员等

内容: 荣盛发展 2007 年年度报告

内容: 高级管理人员在执行公司职务时没有违反国家法律、法规、公司章程或损害公司利 益的行为。 2、检查公司财务情况 报告期内，公司监事会对公司的财务状况进行了认真、细致的检查，监事会认 为，公司设有独立的财务部门，建有独立的财务账册进行独立核算，公司 2007 年 度财务会计报告真实地反映了公司的财务状况和经营成果，深圳大华天诚会计师事 务所对公司 2007 年年度财务报告出具了标准无保留意见的的审计报告，我们认为 是客观公正的。 3、公司募集资金使用情况 报告期内，公司严格按照经法定程序批准并披露的投向使用募集资金，募集资 金投资项目未发生变更。截至报告期末，公司募集资金使用情况良好。 为了提高资金利用效率，减少财务费用支出，公司用募集资金置换预先已投入 募集资金项目的自筹资金76,093.02万元， 用于补充公司流动资金和归还银行借款。 该事项业经公司第二届董事会第九次会议审议通过。公司监事会认为，上述事项履 行了必要的决策程序，符合公司生产经营的实际情况。 监事会同意公司董事会审议通过的《关于前次募集资金使用情况的报告》 。 4、收购、出售资产情况 （1）经公司第二届董事会第十六次会议批准，公司分别 364 万元、36 万元的 价格收购深圳市汉唐信息咨询有限公司、北京金科通用机电销售中心持有的廊坊开 发区盛远房地产开发有限公司 36.4%、3.6%的股份。 （2）经公司第二届董事会第二十次会议批准，公司以 4,050 万元的价格收购 南京广德置业有限公司持有的浏阳市京宇房地产开发有限公司 90%股权。 公司监事会认为， 上述收购资产的交易价格合理， 未发现存在内幕交易的情况， 也没有损害部分股东的权益或造成公司资产流失。 5、关联交易情况 报告期内，公司与关联方荣盛建设工程有限公司及其控股子公司廊坊荣盛混凝

内容: 荣盛发展 2007 年年度报告

内容: 土有限公司之间发生了如下关联交易： （1）报告期公司接受荣盛建设提供劳务，新订合同金额 2234.12 万元，结算 金额 4246.30 万元。 （2）报告期公司向廊坊荣盛混凝土有限公司采购原材料商品砼，合同金额 698.21 万元，结算金额 371.01 万元。 公司监事会经审查后认为，荣盛建设作为关联方，可以依法参与公司发包的建 设工程，且其参与招投标的过程均系在政府招投标监督机构的组织监督下进行，其 开标、评标和定标活动程序和结果合法有效，工程进度和竣工结算均处于市场价格 正常区间。公司向廊坊荣盛混凝土有限公司采购原材料商品砼的定价按市场价格确 定，公平、合理。公司与上述关联方之间的关联交易符合平等、市场定价、公平、 公开的交易原则，上述关联交易不存在损害发行人及其他股东利益的情况，亦不违 反法律、法规及《公司章程》的规定上述关联交易事项定价公平、合理，未损害公 司利益。

内容: 荣盛发展 2007 年年度报告

内容: 第九节

内容: 重要事项

内容: 一、报告期内公司无重大诉讼、仲裁事项 二、报告期内收购出售资产事项 1、收购资产事项 （1）经公司第二届董事会第十六次会议批准，公司分别 364 万元、36 万元的 价格收购深圳市汉唐信息咨询有限公司、北京金科通用机电销售中心持有的廊坊开 发区盛远房地产开发有限公司 36.4%、3.6%的股份。 （2）经公司第二届董事会第二十次会议批准，公司以 4,050 万元的价格收购 南京广德置业有限公司持有的浏阳市京宇房地产开发有限公司 90%股权。 上述收购，均紧紧围绕公司主营业务进行，通过上述股权收购，公司获得廊坊 开发区盛远房地产开发有限公司 40%股权和浏阳市京宇房地产开发有限公司 90%股 权，提高了公司的项目权益，有利于公司房地产开发业务的顺利发展。 2、报告期内公司无资产出售事项。 三、报告期内，公司发生的重大关联交易事项。 （一）与日常经营相关的关联交易（单位：万元） 关联方名称 交易内容 2007 年度新增 2007 年度结算 定价方式 合同金额 荣盛建设工程有限公司 廊坊荣盛混凝土有限公司 合计 接受劳务 采购材料 2234.12 698.21 2292.33 金额 4246.30 371.01 4617.31 市场价 市场价

内容: （二）报告期内，公司未发生控股股东及其它关联方占用公司资金的情况，也 未有对外担保事项。 （三）报告期内，未发生公司与关联方共同对外投资的关联交易。 （四）报告期内，公司与关联方未发生债权债务往来。 （五）报告期内，公司与关联方发生的担保事项： 1、报告期内，公司未向关联方提供担保； 2、截至报告期末，关联方荣盛建设工程有限公司为公司部分银行借款提供担 保，具体情况见下表： （单位：万元） 关联方 荣盛建设工程有限公司 金融机构 农行廊坊开发区支行 担保事项 银行借款 期末余额 4300 到期日 20080323

内容: 荣盛发展 2007 年年度报告

内容: 荣盛建设工程有限公司 荣盛建设工程有限公司 荣盛建设工程有限公司 荣盛建设工程有限公司 合计

内容: 农行廊坊开发区支行 农行廊坊开发区支行 建行廊坊住房城建支行 农行沧州市运河支行

内容: 银行借款 银行借款 银行借款 银行借款

内容: 四、重大合同及其履行情况 （一）报告期内公司没有托管、承包、租赁其他公司资产或其他公司托管、承 包、租赁公司资产的事项。 （二）担保事项 截止 2007 年 12 月 31 日，本公司为购买商品房业主的按揭贷款提供担保的余 额为 100,959 万元，担保金额为贷款本金、利息（包括罚息）及银行为实现债权而 发生的有关费用，担保金额随着借款人逐期还款而相应递减。担保期限自业主与银 行签订的借款合同生效之日起，至本公司为业主办妥所购住房的《房屋所有权证》 并办妥房屋抵押登记， 《房屋所有权证》 将 等房屋权属证明文件交银行保管之日止。 根据行业惯例此项担保是必须的，本公司历年没有发生由于担保连带责任而发生损 失的情形，因此该项担保对本公司的财务状况无重大影响。 （三）报告期内，公司没有发生委托他人进行现金资产管理事项。 （四）其他重大合同

内容: 项目名称 廊坊地区：

内容: 君兰苑一期一批 12、13、14#住宅楼 君兰苑一期二批 4、8、10、15#住宅楼 文安锦绣家园 5、6、9#住宅 文安锦绣家园 8#住宅 文安锦绣家园 1、2、7#住宅楼 文安锦绣家园 3、4#住宅楼及车库 阿尔卡迪亚四期阿尔卡迪亚四期外线 阿尔卡迪亚四期阿卡 4 期骏景园 7.8# 阿尔卡迪亚四期阿卡 4 期豪景园 6.7.8# 阿尔卡迪亚四期阿卡 4 期骏景园 5.6# 盛棠苑一期盛棠苑 C 区土建合同 廊坊开发区福斯特建筑工程有限公 司 廊坊开发区福斯特建筑工程有限公 司 廊坊盛威建设工程有限公司 文安二建 廊坊开发区福斯特建筑工程有限公 司 廊坊安次建设集团公司 廊坊开发区福斯特建筑工程有限公 司 廊坊市中房城市建设工程有限公司 廊坊市城市建筑安装工程二公司 廊坊市元弘建筑安装工程有限公司 浙江省一建建设集团有限公司 1,904.06 2,809.14 1,334.09 1,169.24 2,977.21 2,070.63 1,075.62 2,585.09 3,941.99 1,974.18 3,665.14 2007-9-20 2007-10-5 2007-8-24 2007-7-24 2007-12-31 2007-12-31 2007-8-1 2007-3-15 2007-3-9 2007-3-11 2007-6-2

内容: 建设单位

内容: 合同金额 （万元）

内容: 签订日期

内容: 荣盛发展 2007 年年度报告

内容: 阿卡三期阿卡三期 D 组团 D1-2、 楼及 5-6 地下车库总承包合同 阿卡三期阿卡三期 D 组团 D4、 楼总承包 9 合同 阿卡三期阿卡三期 D 组团 D3、 楼及地 7-8 下车库总承包合同 阿卡三期阿卡三期 D 组团 D10-16 楼及地 下车库总承包合同 阿卡文承苑文承苑 1#2# 阿卡文承苑文承苑 7# 阿卡文承苑文承苑 3#5# 阿卡文承苑文承苑 4#6# 阿卡新儒苑新儒苑 1# 阿卡新儒苑新儒苑 8#12#及商业楼 文景苑项目 1、2#楼总承包 文景苑项目 5、9#楼总承包 文景苑项目 12、14#楼总承包 徐州阿卡项目、邳州文景苑项目 电梯采购 阿尔卡迪亚二期二批电梯采购及安装合 同 阿尔卡迪亚二期三批 24#、27#、27#商业 施工 阿尔卡迪亚二期三批 33#、34#施工

内容: 中国第四冶金建设公司 南京棠邑建筑安装有限公司 南京第四建筑工程有限公司 南京建工集团有限公司 荣盛建设工程有限公司 廊坊开发区福斯特建筑安装工程有 限公司 沧州市运河区建筑安装工程有限公 司 荣盛建设工程有限公司 廊坊开发区福斯特建筑工程有限公 司 沧州市运河区建筑安装工程有限公 司 江苏省第一建筑安装有限公司 江苏长安建设集团有限公司 江苏第一建筑安装有限公司 西子奥的斯电梯有限公司 江苏富士达电梯有限公司/江苏富 士达电梯有限公司南京安装分公司 蚌埠市第五建筑安装工程有限公司 蚌埠市第六建筑安装工程有限公司

内容: 阿尔卡迪亚二期三批 19#、 20#、 22#、 23#、 蚌埠市新华建筑安装工程有限公司 26#施工 阿尔卡迪亚二期三批 25#、28#施工 阿尔卡迪亚二期三批 31#、32#、31#32# 中间商业、地下车库、会所及幼儿园施工 阿卡一期 1、2、4、8#楼住宅 阿卡一期 3#、7#楼 阿卡一期 9#、10#楼 蚌埠市新华建筑安装工程有限公司 廊坊市城市建筑安装工程二公司 广厦建设集团有限责任公司 江苏南通二建集团有限公司 江苏省苏中建设集团股份有限公司

内容: 五、报告期及持续到报告期内，公司及持有公司 5%以上（含 5%）的股东承诺 事项。 1、公司上市过程中，公司控股股东股东荣盛控股股份有限公司、公司第二大 股东荣盛建设工程有限公司及实际控制人耿建明均承诺：自公司股票上市之日起三 十六个月内，不转让或者委托他人管理其持有的公司股份，也不由公司收购该部分 股份。 其他股东承诺： 自公司股票上市之日起十二个月内不转让其持有的公司股份。 2、公司上市过程中，为避免将来可能与公司发生的同业竞争，公司控股股东 股东荣盛控股股份有限公司、公司第二大股东荣盛建设工程有限公司及实际控制人

内容: 荣盛发展 2007 年年度报告

内容: 耿建明均承诺向公司出具了有法律约束力的《关于不从事同业竞争的承诺函》 ，做 出如下承诺： 荣盛控股承诺： “本公司（荣盛控股股份有限公司）在作为荣盛房地产发展股 份有限公司的控股股东期间，本公司承诺不直接或间接从事与荣盛房地产发展股份 有限公司及其控股的子公司现有及将来从事的业务构成同业竞争的任何活动，并愿 意对违反上述承诺而给荣盛房地产发展股份有限公司造成的经济损失承担赔偿责 任。 对本公司直接和间接控股的企业，本公司将通过派出机构和人员（包括但不限 于董事、 总经理） 以及控股地位使该等企业履行本承诺函中与荣盛控股相同的义务， 保证不与荣盛房地产发展股份有限公司同业竞争，并愿意对违反上述承诺而给荣盛 房地产发展股份有限公司造成的经济损失承担赔偿责任。 ” 荣盛建设承诺： “本公司（荣盛建设工程有限公司）在作为荣盛房地产发展股 份有限公司的主要股东期间，本公司承诺不直接或间接从事与荣盛房地产发展股份 有限公司及其控股的子公司现有及将来从事的业务构成同业竞争的任何活动，并愿 意对违反上述承诺而给荣盛房地产发展股份有限公司造成的经济损失承担赔偿责 任。 对本公司直接和间接控股的企业，本公司将通过派出机构和人员（包括但不限 于董事、 总经理） 以及控股地位使该等企业履行本承诺函中与荣盛建设相同的义务， 保证不与荣盛房地产发展股份有限公司同业竞争，并愿意对违反上述承诺而给荣盛 房地产发展股份有限公司造成的经济损失承担赔偿责任。 ” 耿建明承诺： “本人（耿建明）在作为荣盛房地产发展股份有限公司实际控制 人期间，本人及本人所控制的企业、公司及其他经济组织将不以任何形式从事与荣 盛房地产发展股份有限公司及其控股子公司构成同业竞争的任何业务。 ” 报告期内，上述股东严格遵守该承诺。 七、报告期内公司聘任会计师事务所情况 1、经公司第二届董事会第六次会议及 2006 年年度股东大会审议通过，决定续 聘深圳大华天诚会计师事务所 2007 年度的审计机构，期限一年。 2、2007 年度，根据公司与深圳大华天诚会计师事务所签订的有关协议，共支 付 2007 年度审计费用 48 万元。 3、截至报告期末，深圳大华天诚会计师事务所已为公司连续提供了 6 年的审 计服务。

内容: 荣盛发展 2007 年年度报告

内容: 八、报告期内公司无会计政策变更、重大会计差错更正和会计估计变更。 九、公司及董事、监事、高级管理人员、公司股东、实际控制人处罚及整改情 况 报告期内，公司及董事、监事、高级管理人员、公司股东、实际控制人未发生 受中国证监会稽查、中国证监会行政处罚、通报批评、其他行政管理部门处罚及深 圳证券交易所公开谴责的情况；公司董事、管理层有关人员未发生被采取司法强制 措施的情况。 十、报告期公司信息披露索引 披露日期 公告编号 公告内容

内容: 1、 关于荣盛房地产发展股份有限公司证券发行保荐书 2、 首次公开发行股票招股意向书摘要 3、 首次公开发行股票招股意向书 4、 首次公开发行 A 股并上市的补充法律意见书（1－4） 5、 截至 2006 年 12 月 31 日内部控制制度合理性、完整 性、有效性的鉴证报告 20070716 6、 公司最近三年非经常性损益表 7、 最近三年审计报告 8、 公司章程（草案） 9、 首次公开 A 股初步询价表 10、 首次公开发行股票初步参与询价回执 11、首次公开发行股票并上市的律师工作报告 12、中国证监会关于首次核准公司发行股票的通知 13、首次公开发行股票初步询价及推介公告 20070720 首次发行人民币普通股（A 股）网上路演公告 1、 首次公开发行股票招股说明书 2、 首次公开发行股票招股说明书摘要 20070723 3、 首次公开发行股票往下向询价对象配售和网上向社 会公众投资者定价发行的公告 4、 首次公开发行股票初步询价结果及定价公告 1、 首次公开发行 A 股网下配售结果公告 20070725 2、 首次公开发行 A 股网上定价发行申购情况及中签率 结果公告 3、 首次公开发行 A 股网上定价发行摇号中签结果公告 20070726 20070727 首次公开发行 A 股网上定价发行摇号中签结果公告 首次公开发行的股票于深圳证券交易所上市的法律意见 书 同上 同上 同上 同上 同上 中国证券 报、上海证 券报、证券 时报、浪潮 资讯网 www.cninfo .com.cn

内容: 披露媒体

内容: 荣盛发展 2007 年年度报告

内容: 1、 股票上市保荐书 20070807 20070808 20070817 20070817 20070817 临 2007－001 号 临 2007－002 号 临 2007－003 号 临 2007－004 号 2、 2007 年度第一次临时股东大会决议 3、 首次公开发行股票上市公告书 关于上市首日的风险提示性公告 公司第二届董事会第九次会议决议公告 公司第二届监事会第五次会议决议公告 公司关于召开 2007 年度第二次临时股东大会的通知 1、 重大信息内部报告制度 2、 董事会议事规则（草案） 3、 监事会议事规则（草案） 4、 股东大会议事规则（草案） 5、 关于用募集资金置换预先已投入募集资金项目自筹 20070817 临 2007－005 号 资金的公告 6、 独立董事意见 7、 投资者关系管理 8、 公司章程（草案） 9、 募集资金管理制度 10、信息披露事务制度 20070821 20070825 20070905 20070905 20070905 20070911 20070911 20070925 20070929 20071020 20071031 20071031 20071031 20071105 临 2007－006 号 临 2007－007 号 临 2007－008 号 临 2007－009 号 临 2007－010 号 临 2007－011 号 临 2007－012 号 临 2007－013 号 临 2007－014 号 临 2007－015 号 临 2007－016 号 临 2007－017 号 临 2007－018 号 临 2007－019 号 关于签订募集资金专户专户存储三方监管协议的公告 公司第二届董事会第十次会议决议公告 1、 公司 2007 年度第二次临时股东大会决议公告 2、 公司 2007 年度第二次临时股东大的法律意见书 公司第二届董事会第十一次会议决议公告 公司重大合同公告 公司第二届董事会第十二次会议决议公告 1、 公司关于“加强上市公司治理专项活动”的自查报告 及整改计划 2、 公司关于“加强上市公司治理专项活动”的自查报告 关于购得土地使用权的公告（沧州 0704 号地块） 关于购得土地使用权的公告（廊坊西外环项目地块） 公司 2007 年第三季度报告正文 公司二届董事会第十六次会议决议公告 关于“公司治理专项活动”的整改总结报告 关于购得土地使用权的公告（廊坊水泥厂地块） 公司网下配售股票上市流通的提示性公告 同上 同上 同上 同上 同上 同上 同上 同上 同上 同上 同上 同上 同上 同上 同上 同上 同上 同上 同上 同上

内容: 荣盛发展 2007 年年度报告

内容: 公司第二届董事会第十八次会议决议公告 公司关于购得土地使用权的公告（蚌埠 D9-1 地块） 公司关于购得土地使用权的公告（南京仙林湖 C2 地块） 公司第二届董事会第二十次会议决议公告 公司关于收购浏阳京宇房地产开发有限公司 90％股权的 公告

内容: 同上 同上 同上 同上 同上

内容: 荣盛发展 2007 年年度报告

内容: 第十节

内容: 财务报告

内容: 荣盛房地产发展股份有限公司 截止2007年12月31日财务报表的审计报告

内容: 深华（2008）股审字 001 号

内容: 荣盛房地产发展股份有限公司全体股东： 我们审计了后附的荣盛房地产发展股份有限公司及其子公司(以下简称“ 贵公司”)的财务 报表， 包括 2007 年 12 月 31 日的合并和公司资产负债表及合并和公司股东权益变动表， 2007 年 度的合并和公司利润表，2007 年度的合并和公司现金流量表以及财务报表附注。 一、管理层对财务报表的责任 按照企业会计准则的规定编制财务报表是 贵公司管理层的责任。 这种责任包括： 设计、 （1） 实施和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重 大错报； （2）选择和运用恰当的会计政策； （3）作出合理的会计估计。 二、注册会计师的责任 我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计 师审计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计 划和实施审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。 审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程 序取决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在 进行风险评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的 并非对内部控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出 会计估计的合理性，以及评价财务报表的总体列报。 我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。 三、审计意见 我们认为，上述财务报表已经按照企业会计准则的规定编制，在所有重大方面公允地反映 了 贵公司 2007 年 12 月 31 日的财务状况及 2007 年的经营成果和 2007 年的现金流量。

内容: 荣盛发展 2007 年年度报告

内容: 深圳大华天诚会计师事务所

内容: 中国注册会计师

内容: 胡春元

内容: 中国

内容: 深圳

内容: 裘小燕

内容: 荣盛发展 2007 年年度报告

内容: 荣盛房地产发展股份有限公司 资产负债表

内容: 资产总计 公司负责人： （所附注释是合并财务报表的组成部分）

内容: 荣盛发展 2007 年年度报告

内容: 荣盛房地产发展股份有限公司 资产负债表（续）

内容: 单位：人民币元 合并数 负债和股东权益 注释 2007 年 12 月 31 日 2006 年 12 月 31 日 2007 年 12 月 31 日 公司数 2006 年 12 月 31 日

内容: 少数股东权益

内容: 股东权益合计

内容: 负债和股东权益总计 公司负责人： （所附注释是合并财务报表的组成部分）

内容: 会计机构负责人：

内容: 荣盛发展 2007 年年度报告

内容: 荣盛房地产发展股份有限公司 利润表

内容: 单位：人民币元 合并数 项目 注释 2007 年度 2006 年度 2007 年度 公司数 2006 年度

内容: 一、营业收入 其中：营业收入

内容: 二、 营业总成本 其中：营业成本 营业税金及附加 销售费用 管理费用 财务费用 资产减值损失 加：公允价值变动收益 投资收益 32 26 27 28 29 30 31

内容: 其中：对联营企业和合营企业的投资收益 汇兑收益

内容: 三、营业利润 加：营业外收入 减：营业外支出 其中：非流动资产处置损失 33 33

内容: 四、利润总额 减：所得税费用 34

内容: 五、净利润 同一控制下被合并方在合并前实现的净利润 归属于母公司所有者的净利润 少数股东损益

内容: 公司负责人：

内容: 主管会计工作负责人： （所附注释是合并财务报表的组成部分）

内容: 荣盛发展 2007 年年度报告

内容: 荣盛房地产发展股份有限公司 现金流量表

内容: 合并数 项 一、经营活动产生的现金流量

内容: 注

内容: 二、投资活动产生的现金流量

内容: 四、汇率变动对现金的影响 五、现金及现金等价物净增加额

内容: 荣盛发展 2007 年年度报告

内容: 合并股东权益变动表

内容: 编制单位:荣盛房地产发展股份有限公司

内容: 项 目 注释 归属于母公司股东权益 股本

内容: 一、上年年末余额 加：会计政策变更 前期差错更正

内容: 减：库 存股 -

内容: 其他 -

内容: 二、本年年初余额

内容: 三、本年增减变动金额 （一）净利润 （二）直接计入股东权益的利得和损失 1．可供出售金融资产公允价值变动净额 2．权益法下被投资单位其他股东权益变动的影响 3．与计入股东权益项目相关的所得税影响 4．其他 上述（一）和（二）小计 （三）股东投入和减少股本 1. 股东投入股本 2．股份支付计入股东权益的金额 3．其他 （四）利润分配 1．提取盈余公积 2．对股东的分配 3．其他 （五）股东权益内部结转 1．资本公积转增股本 2．盈余公积转增股本 3．盈余公积弥补亏损 4．其他

内容: 四、本年年末余额

内容: 公司负责人： （所附注释是合并财务报表的组成部分）

内容: 主管会计工作负责人：

内容: 荣盛发展 2007 年年度报告

内容: 荣盛发展 2007 年年度报告

内容: 股东权益变动表

内容: 编制单位:荣盛房地产发展股份有限公司

内容: 2007年 项 目 注释 股本

内容: 2006年 未分配利润

内容: 资本公积

内容: 减：库 存股

内容: 盈余公积

内容: 股本

内容: 未分配利润

内容: 股东权益合 计

内容: 一、上年年末余额 加：会计政策变更 前期差错更正

内容: 三、本年增减变动金额（减少以“-”号填列） （一）净利润 （二）直接计入股东权益的利得和损失 1．可供出售金融资产公允价值变动净额 2．权益法下被投资单位其他股东权益变动的影响 3．与计入股东权益项目相关的所得税影响 4．其他 上述（一）和（二）小计 （三）股东投入和减少股本 1. 股东投入股本 2．股份支付计入股东权益的金额 3．其他 （四）利润分配 1．提取盈余公积 2．对股东的分配 3．其他 （五）股东权益内部结转 1．资本公积转增股本 2．盈余公积转增股本 3．盈余公积弥补亏损 4．其他

内容: 荣盛发展 2007 年年度报告

内容: 荣盛房地产发展股份有限公司 财务报表附注

内容: 除特别说明，以人民币元表述

内容: 附注 1. 公司简介

内容: 荣盛房地产发展股份有限公司（以下简称“公司” ）成立于 2003 年 1 月 20 日。公司前 身为荣盛房地产开发有限公司(原名为廊坊开发区荣盛房地产开发有限公司)，组建于 1996 年 12 月 30 日，注册资本为 600 万元，其中荣盛建设工程有限公司(原名为廊坊开发区荣盛 建筑安装工程有限公司、 河北荣盛建筑安装工程有限公司、 河北荣盛建筑安装工程集团有限 公司)投入 360 万元，占公司 60%的股份；耿建明投入 100 万元，占公司 16.67%的股份；王 鸿飞、邹家立各投入 50 万元，各占公司 8.33%的股份；王德武投入 40 万元，占公司 6.67% 的股份。取得企业法人营业执照（注册号：23607772-5） 。

内容: 1998 年 8 月 18 日,公司股东会决议，耿建明将持有公司的 16.67%的股份转让给荣盛建 设工程有限公司, 转让后注册资本仍为 600 万元。

内容: 2000 年 5 月 8 日,公司股东会决议， 由荣盛建设工程有限公司以债权转增资本方式增加 投入 1,400 万元，注册资本变更为 2,000 万元,并于 2000 年 5 月 26 日换取了企业法人营业 执照(注册号:1310002197085)。

内容: 2001 年 1 月 15 日，公司股东会决议，上述股东以债权转增资本及利润转增资本方式增 加投入 3,300 万元。 其中荣盛建设工程有限公司增加投入 3,058 万元： 以债权转增资本 2,500 万元，以利润分配转增资本 558 万元；王鸿飞、邹家立各以利润转增资本 15 万元；王德武 以利润转增资本 12 万元；耿建富以债权转增资本 200 万元。增资后注册资本变更为 5,300 万元，并于 2001 年 2 月 26 日换取了企业法人营业执照(注册号:1310002197085)。

内容: 2002 年 8 月 17 日，公司股东会决议，荣盛建设工程有限公司将持有公司 58.3%股权折 合资本 3,090 万元， 转让给荣盛控股股份有限公司， 变更后注册资本仍为 5,300 万元， 其中： 荣盛控股股份有限公司 3,090 万元，占总股本 58.3%；荣盛建设工程有限公司 1,828 万元， 占总股本 34.49%；自然人股东 382 万元，占总股本 7.21%。

内容: 2002 年 12 月 23 日，公司股东会决议，股东之间进行股权转让 665 万元，即公司 12.55%

内容: 荣盛发展 2007 年年度报告 的股权,耿建明分别受让荣盛建设工程有限公司 9%的股权、王德武 0.98%的股权、耿建富 2.57% 的股权。

内容: 2002 年 12 月 23 日，公司股东会决议，由耿建明、王鸿飞、邹家立、曹西峰、谢金永、 刘山、赵亚新、唐心雄以现金方式增加投入资本 635 万元，增资后注册资本变更为 5,935 万元。其中：荣盛控股股份有限公司 3,090 万元，占总股本 52.06%；荣盛建设工程有限公 司 1,351 万元，占总股本 22.76%；自然人股东 1,494 万元，占总股本 25.18%。于 2002 年 12 月 30 日换取了企业法人营业执照(注册号:1310002197085)。

内容: 2003 年 1 月 15 日，公司经河北省人民政府股份制领导小组办公室冀股办（2003）4 号 文件批准整体改制， 将原荣盛房地产开发有限公司2002年12月31日经审计的净资产11,000 万元按 1:1 折股投入股份公司，折成股本 11,000 万元。由荣盛控股股份有限公司、荣盛建 设工程有限公司、耿建明、王鸿飞、邹家立、耿建富、曹西峰、谢金永、刘山、赵亚新、唐 心雄共同出资发起设立，变更后公司名称为荣盛房地产发展股份有限公司。于 2003 年 1 月 20 日领取了河北省工商行政管理局 1300001002340 号企业法人营业执照，注册资本为人民 币 11,000 万元。其中：荣盛控股股份有限公司出资 5,726.60 万，占总股本 52.06%；荣盛 建设工程有限公司 2,503.60 万元，占总股本 22.76%；自然人股东出资 2,769.80 万元，占 总股本 25.18%。

内容: 2004 年 2 月 22 日，公司股东大会决议，各股东以利润转增股本方式增加投入 5,500 万 元, 注册资本变更为人民币 16,500 万元。 其中： 荣盛控股股份有限公司出资 8,589.90 万元， 占总股本 52.06%；荣盛建设工程有限公司 3,755.40 万元，占总股本 22.76%；自然人股东出 资 4,154.70 万元，占总股本 25.18%，并于 2004 年 3 月 25 日领取河北省工商行政管理局 1300001002340 号企业法人营业执照。

内容: 2006 年 1 月 25 日，股东耿建明与股东唐心雄签订股权转让协议书，唐心雄将持有的贵 公司 52.80 万股股权(占总股本的 0.32%)全部转让给耿建明。

内容: 2006 年 3 月 20 日，股东耿建明与股东王鸿飞签订股权转让协议书，王鸿飞将持有的贵 公司 265.65 万股股权(占总股本的 1.61%)全部转让给耿建明。

内容: 2006 年 5 月 13 日，公司股东大会决议，各股东以利润转增股本方式增加投入 16,500 万元, 注册资本变更为人民币 33,000 万元。其中：荣盛控股股份有限公司出资 17,179.80 万元，占总股本 52.06%；荣盛建设工程有限公司 7,510.80 万元，占总股本 22.76%；自然人 股东出资 8,309.40 万元，占总股本 25.18%，并于 2006 年 5 月 29 日领取河北省工商行政管 理局 1300001002340 号企业法人营业执照。

内容: 荣盛发展 2007 年年度报告

内容: 2007 年 1 月 17 日，经中国证券监督管理委员会证监发行字［2007］181 号文核准，并 经深圳证券交易所同意，本公司向社会公众公开发行人民币普通股（A 股）7,000 万股，股 票面值为人民币 1.00 元。股票发行价格为每股人民币 12.93 元，本次股票发行后，公司股 本变更为 40， 万股,每股 1 元,共计 40,000 万元,其股本结构为: 荣盛控股股份有限公司 000 出资 17,179.80 万元，占总股本 42.95%,荣盛建设工程有限公司 7,510.80 万元，占总股本 18.78% , 自然人股东出资 8,309.40 万元， 占总股本 20.77%， 社会公众股东持股 7,000 股, 占总股本的 17.50%，并于 2007 年 9 月 17 日领取河北省工商行政管理局 1300001002340 号 企业法人营业执照。

内容: 本公司属于房地产企业，经营范围为：房地产开发与经营（一级资质） 。 公司的主要产品和劳务:住宅、车库、及商铺等。

内容: 本公司母公司为荣盛控股股份有限公司，最终控制人为耿建明。

内容: 附注 2.财务报表的编制基准和遵循企业会计准则的声明

内容: 本公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照《企业会计准则---基本 准则》和其他各项会计准则的规定进行确认和计量，在此基础上编制财务报表。编制符合 中国会计准则要求的财务报表需要使用估计和假设，这些估计和假设会影响到财务报告日 的资产、负债和或有负债的披露，以及报告期间的收入和费用。本公司编制的财务报表符 合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司财务状况、经营成果和现金流量等有 关信息。

内容: 根据财政部《关于印发〈企业会计准则第 1 号-存货〉等 38 项具体准则的通知》 （财会 [2006]3 号）等规定，公司自 2007 年 1 月 1 日起执行财政部 2006 年 2 月 15 日颁布的《企 业会计准则》 。

内容: 本财务报表根据财政部《企业会计准则第 38 号—首次执行企业会计准则》《企业会计 、 准则解释第 1 号》和中国证监会《公开发行证券的公司信息披露规范问答第 7 号-新旧会计 准则过度期间比较财务会计信息的编制和披露》 （证监会计字[2007]10 号）的规定，对要求

内容: 荣盛发展 2007 年年度报告 追溯调整的项目在相关会计年度进行了追溯调整，并对财务报表进行了重新表述。

内容: 附注 3.企业合并及合并财务报表

内容: 1．控股子公司：

内容: 注册 地址 注册 资本 (万元) 期末实际 投资额 (万元) 实 上 成 质 构 对 公 的 子 司 净 资 额 投 余 (万元) 持股 比例 表决 权比 例 备 注

内容: 控股公司名称

内容: 业务性质

内容: 一、通过企业合并取得的子公司 (一)同一控制下的子公司 廊坊荣盛物业管理有限公司 (以下简称荣盛物业) 廊坊开发区荣盛建筑设计有限公司 (以下简称荣盛设计) (二)非同一控制下的子公司 无 二、非企业合并形成的子公司 南京荣盛置业有限公司 (以下简称南京置业) 荣盛(徐州)房地产开发有限公司 (以下简称徐州荣盛) 河北荣盛房地产开发有限公司 (以下简称河北荣盛) 廊坊开发区盛远房地产开发有限公司 (以下简称盛远房产) 廊坊开发区荣成房地产开发有限公司 (以下简称荣成房产) 南京 徐州 石家庄 廊坊 廊坊 房地产开发 与经营 房地产开发 与经营 房地产开发 与经营 房地产开发 与经营 房地产开发 与经营 3,000 2,000 5,000 1,000 1,000 3,000 2,000 5,000 1,000 800 3,000 2,000 5,000 1,000 800 100% 100% 100% 100% 80% 100% 100% 100% 100% 80% *3 *4 *5 *6 *7 廊坊 廊坊 物业管理 设计、施工 500 100 500 100 500 100 100% 100% 100% 100% *1 * 2

内容: 荣盛物业成立于 2000 年 11 月，成立时注册资本为 50 万元，本公司前身廊坊开发区荣盛房地产开

内容: 发有限公司持有其 70%的股权；2003 年 6 月本公司向荣盛物业追加投资 250 万元，荣盛物业注册资本增至 300 万元，公司持有荣盛物业的股权增至 95%；2006 年 6 月，本公司受让了荣盛物业其他自然人股东持有 的全部股权，并做了相应的工商变更登记。至此，荣盛物业成为本公司的全资子公司。2007 年 11 月 12 日， 公司对荣盛物业追加投资 200 万，至此注册资本增至 500 万。

内容: 荣盛设计成立于 1998 年 11 月，注册资本为 100 万元，成立时荣盛建设工程有限公司该公司 90%

内容: 的股权；2003 年 3 月本公司受让了荣盛建设工程有限公司持有荣盛设计的全部股权；2006 年 6 月，本公司 受让了其他自然人股东持有的全部股权，并做了相应的工商变更登记。至此，荣盛设计成为本公司的全资 子公司。

内容: 荣盛发展 2007 年年度报告

内容: *3 南京置业由本公司与自然人谢金永于 2005 年 12 月共同投资设立，注册资本 3,000 万元，本公司

内容: 出资 2,850 万元，投资比例为 95%。2006 年 6 月自然人股东将持有 5%的股权转让给本公司，本公司占南京 置业的股权由 95%变为 100%。 *4 *5 徐州荣盛由本公司 2006 年 2 月出资设立，注册资本 2,000 万元，投资比例为 100%。 河北荣盛由本公司 2006 年 12 月出资设立, 注册资本 5,000 万元，投资比例为 100%。

内容: *6 盛远房产于 2007 年 9 月成立,注册资本为 1000 万元,其中深圳市汉唐信息咨询有限公司、 北京金科 通用机电销售中心分别出资 600 万、364 万、36 万，公司的投资比例为 60%。2007 年 10 月 26 日，公司分 别出资 364 万、36 万购买深圳市汉唐信息咨询有限公司 364 万股权、北京金科通用机电销售中心 36 万股 权，至此，盛远房产成为本公司的全资子公司。 *7 荣成房产由本公司于2007年11月与北京北药祥锋技术发展有限公司共同投资设立， 注册资本1000

内容: 万，本公司投资 800 万，持股比例 80%。 同一控制下企业合并的判断依据为合并前后均受同一方控制，同一控制的最终控制人为耿建明。

内容: 2、本报告期内新增纳入合并范围的子公司

内容: 2007 年 12 月 31 日 子公司名称 非企业合并形成 的子公司： 盛远房产 荣成房产 资产总额 负债总额 净资产 主营业 务收入 2007 年度 净利润 纳入合 并范围 原因

内容: 控制 控制

内容: 上述公司处于开发前期，未产生销售收入。

内容: 3、对于纳入合并范围的子公司，在编制合并报表时按权益法调整的过程如下：

内容: 4、少数股东权益的情况

内容: 荣盛发展 2007 年年度报告

内容: 少数股东权益中用于冲减 少数股东损益的金额 (10,117.15) --(10,117.15) 母公司所有者权益中冲减 的少数股东损益金额 -------

内容: 子公司名称 荣盛物业 *1 荣成房产 合 计

内容: *1 荣盛物业持有其控股子公司六合县荣盛物业管理有限公司 91%的股份。

内容: 附注 4.主要会计政策、会计估计和合并财务报表的编制方法

内容: （1）本公司执行《企业会计准则》及财政部的相关规定。 （2）会计年度 本公司采用公历年为会计年度，即自每年一月一日至十二月三十一日为一个会计年度。 （3）记帐本位币 本公司以人民币为记帐本位币。 （4）外币业务核算方法及外币财务报表的折算方法

内容: 外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率（或即期汇率的近似汇率）将外 币金额折算为记账本位币金额。在资产负债表日，对外币货币性项目，采用资产负债表日 即期汇率折算，因资产负债表日即期汇率与初始确认时或者前一资产负债表日即期汇率不 同而产生的汇兑差额，计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易 发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额。 资产负债表中的资产和负债项目， 采用资产负债表日的即期汇率折算， 所有者权益项目 除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。 利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算（或即期汇率的近似汇 率），折算产生的外币财务报表折算差额，在资产负债表中所有者权益项目下单独列示。 对处于恶性通货膨胀经济中的境外经营的财务报表， 对资产负债表项目运用一般物价指 数予以重述， 对利润表项目运用一般物价指数变动予以重述， 再按照最近资产负债表日的即 期汇率进行折算。在境外经营不再处于恶性通货膨胀经济中时，停止重述，按照停止之日的 价格水平重述的财务报表进行折算。 外币现金流量以及境外子公司的现金流量， 采用现金流量发生日的即期汇率 （或即期汇

内容: 荣盛发展 2007 年年度报告 率的近似汇率）折算。 （5）计量属性发生变化的报表项目 报告期内无计量属性发生变化的报表项目。 （6）现金及现金等价物的确定标准 本公司的现金是指：库存现金、可以随时用于支付的存款以及现金等价物；现金等价 物是指：持有的期限短、流动性强、易于转换为己知金额现金、价值变动风险很小的投资。 （7）交易性金融资产 交易性金融资产分为交易性金融资产和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资 产。 交易性金融资产按照取得时的公允价值作为初始确认金额， 相关的交易费用在发生时计入当期损 益。 在资产负债表日， 交易性金融资产按照公允价值进行后续计量且不扣除将来处置该金融 资产时可能发生的交易费用，交易性金融资产的公允价值变动计入当期损益。 （8）应收款项及坏帐准备核算 坏账准备采用备抵法， 期末如果有客观证据表明应收款项发生了减值， 则将其账面价值 与预计未来现金流量现值低于其帐面价值的差额，确认减值损失。 期末对于单项金额重大的应收款项单独进行减值测试。 如果有客观证据表明其发生了减 值的，根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额，确认减值损失，计提坏账准备。 对于单项金额非重大的应收款项，采用与经单独测试后未减值的应收款项一起按类似信用 风险特征划分为若干组合，再按这些应收款项组合在资产负债日余额一定比例计算确定减值损 失，计提坏账准备。按比例反映各项实际发生的减值损失，即各项组合账面价值超过未来现金 流量的金额。 公司根据以前年度与之相同或类似的、 具有类似信用风险特征的应收款项组合 （即账龄 组合）的实际损失率为基础，结合实际情况确定以下应收款项组合计提坏账准备的比例： 账 龄 计提比例 5% 10% 30% 50% 100%

内容: 一年以内 （含一年） 一年以上至二年以内 （含二年） 二年以上至三年以内 （含三年） 三年以上至五年以内 （含五年） 五年以上

内容: 荣盛发展 2007 年年度报告 本公司确认坏账的标准是： a．因债务人破产，在以其破产财产清偿后，仍然不能收回的。 b．因债务人死亡，在以其遗产偿还后，仍然不能收回的。 c．因债务人逾期未履行偿债义务已超过 5 年，且有明显特征表明无法收回的。 （9）存货 ① 本公司存货主要包括: 开发成本、开发产品、库存商品、原材料、低值易耗品等。 ② 各类存货取得和发出按实际成本计价。 ③ 开发用土地的核算方法：本公司开发用土地在“存货---开发成本”科目核算，在购 买时所发生的支出列入“开发成本” ，按成本核算对象和成本项目进行分摊和明细核算。 ④ 公共配套设施费用的核算方法：公共配套设施为项目所在地的国土局批准的公共配 套项目如道路、球场等，以及由政府部门收取的公共配套设施费，其所发生的支出列入“开 发成本” ，按成本核算对象和成本项目进行分摊和明细核算。 ⑤ 低值易耗品采用五五摊销法。 ⑥ 本公司存货盘存制度采用永续盘存制。 期末，存货按成本与可变现净值孰低计价。如果由于存货毁损、全部或部分陈旧过时或销 售价格低于成本等原因，使存货成本高于可变现净值的，按单个存货项目可变现净值低于成本 的差额计提存货跌价损失准备。可变现净值按正常经营过程中，以估计售价减去估计至完工成 本及销售所必须的估计费用的价值确定。为执行销售合同或者劳务合同而持有的存货，其可变 现净值以合同价格为基础计算。本公司持有的多于销售合同订购数量的存货的可变现净值以一 般销售价格为基础计算。 以前减记存货价值的影响因素已经消失的， 在原已计提的存货跌价准备金额内转回， 转 回的金额计入当期损益。 本公司本期无需计提存货跌价准备。 (10) 消耗性生物资产 本公司对于消耗性生物资产按照成本进行初始计量。 本公司采用加权平均法结转消耗性生物资产成 本。 期末， 消耗性生物资产按照成本与可变现净值孰低计量。 可变现净值低于成本部分提取 生物资产跌价准备， 计入当期损益。 消耗性生物资产减值的影响因素已经消失的在原已计提 的跌价准备金额内转回，转回的金额计入当期损益。 （11）长期投资核算方法

内容: 荣盛发展 2007 年年度报告 同一控制下的企业合并形成的长期股权投资， 在合并日按照取得被合并方所有者权益账 面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。 其与支付的现金、 转让的非现金资产及所 承担债务帐面价值之间的差额，调整资本公积之股本溢价，不足则调整留存收益。合并过程 中发生的各项直接相关费用，计入当期损益。 非同一控制下的企业合并形成的长期股权投资， 合并成本为在购买日为取得对被购买方 的控制权而付出的资产、 发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值以及为企业合 并发生的各项直接相关费用之和。 本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资， 和对被投资单位不具有共同控制或 重大影响， 并且在活跃市场中没有报价、 公允价值不能可靠计量的长期股权投资采用成本法 核算。 本公司对被投资单位具有共同控制或重大影响的长期股权投资， 采用权益法核算。 确认 被投资单位发生的净亏损， 以长期股权投资的账面价值以及实质上构成对被投资单位净投资 的长期权益减记至零为限，本公司负有承担额外损失义务的除外。 长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份 额的， 不调整长期股权投资的初始投资成本； 长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享 有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的， 其差额应当计入当期损益， 同时调整长期股权 投资的成本。 在确认应享有被投资单位净损益的份额时， 以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等 的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。 期（年）末对长期投资进行逐项检查，如果被投资单位的市价持续下跌或被投资单位经 营状况恶化等原因导致其可收回金额低于投资的帐面价值， 按其可收回金额低于帐面价值的 差额单项计提减值准备。 可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计 未来现金流量的现值两者之间较高者确定。 资产减值损失一经确认， 在以后会计期间不得转 回。 本公司本期无需计提长期股权投资减值准备。 长期股权投资明细详见附注 6.注释 8 （12）持有至到期的投资 对于持有至到期投资， 本公司按照取得时的公允价值进行初始计量， 相关的交易费用计 入初始确认金额。采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量。 期末， 按照金融资产的实际利率折现计算预计未来现金流量现值， 如未来现金流量现值 。

内容: 荣盛发展 2007 年年度报告 小于金融资产的账面价值， 则将减记金融资产的账面价值至预计未来现金流量 （不包括尚未 发生的未来信用损失）现值，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益。当有客观证 据表明持有至到期的投资的价值已恢复， 且客观上与确认该损失后发生的事项有关， 原确认 的减值损失予以转回，计入当期损益。 （13）可供出售金融资产 对于可供出售金融资产， 本公司按照取得时的公允价值进行初始计量， 相关的交易费用计入初始确认 金额。 在活跃市场有报价且其公允价值能够持续可靠计量的可供出售金融资产采用公允价值 进行后续计量； 在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资， 以及与 该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产，按照成本进行后续计量。 可供出售金融资产公允价值变动形成的利得或损失， 除减值损失和外币货币性金融资产 形成的汇兑差额外，直接计入所有者权益，在该金融资产终止确认时转出，转入当期损益。 在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资， 或与该权益工具挂 钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产发生减值时， 将该权益工具投资或衍生金融 资产的账面价值， 与按照类似金融资产当时市场收益率对未来现金流量折现确定的现值之间 的差额，确认为减值损失，计入当期损益。资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转 回。 可供出售金融资产发生减值时， 原直接计入所有者权益的因公允价值下降形成的累计损 失，应当予以转出，计入当期损益。对于已确认减值损失的可供出售债务工具，在随后的会 计期间公允价值已上升且客观上与确认原减值损失确认后发生的事项有关的， 原确认的减值 损失予以转回， 计入当期损益。 可供出售权益工具投资发生的减值损失， 不得通过损益转回。 （14）固定资产及累计折旧 a. 本公司将为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会 计年度的资产确认为固定资产。 b. 固定资产按照成本进行初始计量。对弃置时预计将产生较大费用的固定资产，预计 弃置费用， 并将其现值记入固定资产成本。 购买固定资产的价款超过正常信用条件延期支付， 实质上具有融资性质的， 固定资产的成本以购买价款的现值为基础确定。 实际支付的价款与 购买价款的现值之间的差额， 除按照规定应予资本化的以外， 应当在信用期间内计入当期损 益。 c. 固定资产折旧采用直线法计算，并按各类固定资产的原值和估计的使用年限扣除残

内容: 荣盛发展 2007 年年度报告 值（原值的 5%） ，确定其折旧率。分类折旧率如下： 资产类别 房屋及建筑物 通用设备 专用设备 运输设备 其他设备 预计使用年限 20 5 5 5 5 预计残值率 5% 5% 5% 5% 5% 年折旧率 4.75% 19% 19% 19% 19%

内容: 期末，逐项检查预计的使用年限和净残值率，若与原先预计有差异，则做调整。由于市 价持续下跌或技术落后、设备陈旧、损坏、长期闲置等原因，导致固定资产可收回金额低于 账面价值的，按单项或资产组预计可收回金额，并按其与账面价值的差额提取减值准备。资 产减值损失一经确认，在以后会计期间不转回。若固定资产处于处置状态，并且通过使用或 处置不能产生经济利益，则停止折旧和计提减值，同时调整预计净残值。 本公司本期无需计提固定资产减值准备。 (15)在建工程 在建工程按为工程所发生的直接建筑、安装成本及所借入款项的实际承担的利息支出、 汇兑损益核算反映工程成本。本年度已将相关工程应承担的利息资本化（详见附注 6.注释 10） ，以所购建的固定资产达到预定可使用状态作为在建工程结转为固定资产的时点。 期末， 对在建工程进行全面检查， 按该项工程可收回金额低于其账面价值的差额计提减 值准备，计入当期损益。资产减值损失一经确认，在以后会计期间不转回。 本公司本期无需计提在建工程减值准备。 （16)投资性房地产 本公司将为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的且能单独计量和出售房地产，确认 为投资性房地产，包括已出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的 建筑物。 投资性房地产按照成本进行初始计量， 与投资性房地产有关的后续支出相关的经济利益 很可能流入企业且成本能够可靠地计量的，计入投资性房地产成本。 本公司采用成本模式对于投资性房地产进行后续计量。 采用成本模式计量的建筑物， 采 用直线法平均计算折旧， 按估计经济使用年限和估计残值率确定其折旧率。 采用成本模式计 量的土地使用权，采用直线法，按土地使用权的使用年限进行摊销。 期末， 逐项对采用成本模式计量的投资性房地产进行全面检查， 按可收回金额低于其账 面价值的差额计提减值准备，计入当期损益。资产减值损失一经确认，无论价值是否得到回

内容: 荣盛发展 2007 年年度报告 升，在以后会计期间不转回。 （17）借款及借款费用 借款初始取得时按成本入账，取得后采用实际利率法，以摊余成本计量。借款费用应同 时满足在资产支出已经发生、 借款费用已经发生以及为使资产达到预定可使用状态所必要的 购建活动已经开始的条件下才允许资本化。除此之外，借款费用确认为当期费用。 为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的， 应当以专门借款当期实际发 生的利息费用， 减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得 的投资收益后的金额确定为应予以资本化的费用。 为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用了一般借款的，企业应当根据累计资产支出 超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款 应予资本化的利息金额。资本化率应当根据一般借款加权平均利率计算确定。按照至当期末止 购建符合资本化条件资产的累计支出加权平均数与资本化率的乘积并以不超过实际发生的利息 进行计算。 （18）无形资产与研究开发费用 无形资产按实际支付的金额或确定的价值入账。 购买无形资产的价款超过正常信用条件 延期支付，实质上具有融资性质的，无形资产的成本以购买价款的现值为基础确定。实际支 付的价款与购买价款的现值之间的差额， 除按照规定应予资本化的以外， 应当在信用期间内 计入当期损益。 使用寿命有限的无形资产， 以其成本扣除预计残值后的金额， 在预计的使用年限内采用 直线法进行摊销。使用寿命不确定的无形资产不进行摊销。 a.专利权法律有规定的从法律， 合同有规定的从合同， 两者都没有规定的按 10 年摊销； b.商标权法律有规定的从法律， 合同有规定的从合同， 两者都没有规定的按 10 年摊销； c.非专利技术法律有规定的从法律，合同有规定的从合同，两者都没有规定的按 10 年 摊销； d.土地使用权按购置使用年限的规定摊销。 e.计算机软件法律有规定的从法律， 合同有规定的从合同， 两者都没有规定的按 2 年摊 销； 在进行商业性生产或使用前， 将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计， 以生产出 新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等的支出为开发阶段支出。除同时满足下列条件 的开发阶段支出确认为无形资产外，其余确认为费用：

内容: 荣盛发展 2007 年年度报告 a. 完成该无形资产以使其能够使用或出售，并在技术上具有可行性； b. 具有完成该无形资产并使用或出售的意图； c. 无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场 或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，应当证明其有用性； d. 有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使 用或出售该无形资产； e. 归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。 研究阶段的支出在发生时计入当期费用。 期末，逐项检查无形资产，对于已被其他新技术所代替，使其为企业创造经济利益受到 更大不利影响的或因市值大幅度下跌， 在剩余摊销期内不会恢复的无形资产， 按单项预计可 收回金额低于账面价值的差额计提减值准备。 资产减值损失一经确认， 在以后会计期间不转 回。本报告期未计提无形资产减值准备。 （19）商誉 在非同一控制下企业合并时， 支付的合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产 公允价值份额的差额，确认为商誉。 本公司于期末， 将商誉分摊至相关的资产组进行减值测试， 计提的减值准备计入当期损 益，减值准备一经计提，在以后的会计期间不转回。 （20）长期待摊费用 长期待摊费用，有明确受益期限的按受益期平均摊销；无明确受益期限的按5年平均摊销。对于 筹建期间发生的开办费， 先在长期待摊费用中核算， 在开始经营的当月起一次计入开始生产经营当月 的费用。 （21）维修基金 维修基金的核算方法：本公司未计提维修基金准备，维修费用于实际发生时核算，若需 维修的开发项目尚未竣工，则计入该项目的“开发成本” ；若需维修的开发项目已经竣工， 则计入“管理费用” 。 （22）质量保证金 质量保证金按施工单位工程款的一定比例预留,列入 “应付账款” 待工程验收合格并在 ， 约定的保质期内无质量问题时，支付给施工单位。 （23）金融负债 本公司将金融负债分为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融负

内容: 荣盛发展 2007 年年度报告 债。 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债， 包括交易性金融负债和指定为以公 允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，公允价值是按实际利率方法确定的。 （24）收入确认原则 本公司收入主要包括房地产销售收入，物业出租收入，物业管理收入，劳务收入和其他 收入，其确认原则为： 房地产销售收入的确认原则： 已将房屋所有权上的重要风险和报酬转移给买方， 不再对 该房产实施继续管理权和实际控制权， 相关的收入已经收到或取得了收款的证据， 并且与销 售该房产有关的成本能够可靠地计量时， 确认营业收入的实现。 即本公司在房屋完工并验收 合格，签订了销售合同，取得了买方付款证明，并办理完成商品房实物移交手续时，确认收 入的实现。对公司已通知买方在规定时间内(30 天)办理商品房实物移交手续，而买方未在 规定时间内办理完成商品房实物移交手续且无正当理由的，在其他条件符合的情况下,公司 在通知所规定的时限结束后即确认收入的实现。 物业管理收入的确认原则： 本公司在物业管理服务已经提供， 与物业管理服务相关的经 济利益能够流入企业， 与物业管理服务相关的成本能够可靠计量时， 确认物业管理收入的实 现； 其他商品和劳务收入的确认 1、销售商品收入：本公司在将商品所有权上的重要风险和报酬转移给买方，不再对该 商品实施继续管理权和实际控制权， 与交易相关的经济利益能够流入企业， 相关的收入和成 本能够可靠地计量时，确认营业收入的实现。 2、提供劳务：本公司按照实际已提供的劳务确认相关的收入，在确认收入时，以劳务 已提供，与交易相关的价款能够流入，并且与该项劳务相关的成本能够可靠计量为前提。 3、让渡资产使用权：让渡无形资产以及其他资产的使用权而形成的使用费收入，在同 时满足：与交易相关的经济利益能够流入企业；收入的金额能够可靠地计量时，按合同协议 规定的收费时间和方法计算确认。 4、补贴收入：获得政府有关批准文件并实际收到补贴款项时，确认为补贴收入。 （25）股份支付 本公司为获取职工和其他方提供服务而授予权益工具, 分为以权益结算的股份支付和 以现金结算的股份支付，并以授予日的公允价值计量。 a.以权益结算的股份支付

内容: 荣盛发展 2007 年年度报告 授予后立即可行权的， 在授予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费用， 相应增加资本公积。 在等待期内的期（年）末，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按照权益工具 授予日的公允价值， 将当期取得的服务计入相关成本或费用和资本公积。 后续信息表明可行 权权益工具的数量与以前估计不同的， 应当进行调整， 并在可行权日调整至实际可行权的权 益工具数量。在行权日，根据实际行权的权益工具数量，计算确定应转入实收资本或股本的 金额，将其转入实收资本或股本。 b.以现金结算的股份支付 授予后立即可行权的以现金结算的股份支付， 按照公司承担的以股份或其他权益工具为 基础计算确定的负债的公允价值计量。 在授予日以企业承担负债的公允价值计入相关成本或费用， 相应增加负债。 在等待期内 的期（年）末，以对可行权情况的最佳估计为基础，按照公司承担负债的公允价值金额，将 当期取得的服务计入成本或费用和相应的负债。 后续信息表明企业当期承担债务的公允价值 与以前估计不同的，应当进行调整，并在可行权日调整至实际可行权水平。在相关负债结算 前的期（年）末以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计入当期损益。 （26）职工薪酬 在每一会计期间内， 将应付的职工薪酬确认为负债， 按受益对象分别计入产品或劳务成 本、当期费用或固定资产或无形资产成本。根据有关规定，本公司按照月工资额的一定比例 提取保险费和公积金， 并按月向劳动和社会保障机构缴纳， 相应的支出计入当期成本或费用。 （27）预计负债的确认 本公司将同时符合以下条件与或有事项相关的义务确认为负债： 该义务是企业承担的现 时义务；履行该义务很可能导致经济利益流出企业；该义务的金额能够可靠地计量。 待执行合同变成亏损合同的， 该亏损合同产生的义务满足上述条件的， 确认为预计负债。 本公司承担的其他义务（如承担超额亏损、重组义务、弃置费用等）满足上述条件，确认为预计 负债。 （28）所得税的会计处理方法 公司所得税采用资产负债表债务法的会计处理方法。确认递延所得税资产时，其暂时性差 异在可预见的未来能够转回的判断依据为未来期间能产生足够的应纳税所得额用以可抵扣暂时 性差异。 （29）合并财务报表的编制基础

内容: 荣盛发展 2007 年年度报告 本公司将能够实施控制的全部子公司纳入合并范围。 子公司采取的会计政策与本公司不 一致时，已按照本公司的会计政策调整后进行合并。若子公司的会计期间与本公司不一致， 已经按照母公司的会计期间对子公司财务报表进行调整。 本公司并购同一控制人的子公司采用权益结合法处理，将年初至合并日所发生的收入、 费用和利润纳入合并利润表， 按被合并方在合并日的资产和负债的账面价值作为取得的资产 和负债的计量属性。并购非同一控制下的子公司，采用购买法进行会计处理，自控制子公司 之日起合并该子公司的会计报表，按公允价值计量购买子公司的可辨认资产、负债。 在将本公司的控股子公司及有实质控制权的联营公司之间的投资、 内部往来、 内部交易 的未实现损益等全部抵销的基础上，逐项合并,并计算少数股东权益。少数股东权益是指本 公司及其子公司以外的第三者在本公司各子公司应分得的利润（或应承担的亏损） 。

内容: （30）会计政策与会计估计的变更 本报告期内无会计政策与会计估计的变更事项。 (31)前期会计差错更正 本报告期内无前期会计差错更正。

内容: 附注 5.税项

内容: 公司适用主要税种包括：营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、企业所 得税等，其税率为： 税 营业税 城市维护建设税 教育费附加 土地增值税 企业所得税 种 税 5% 5%、7% 3%、4% 超率累进税率 33%、定率征收、预征率 率 计 提 依 据

内容: 预收房款、应税收入 应交营业税 应交营业税 土地增值额或预征 应纳税所得额 *3 *2 *1

内容: * 1 南京市六合县为 5%。 * 2 根据《河北省土地增值税管理办法》的通知规定, 土地增值税预征率幅度为 0.3%至 3%。 第 94 页 共 141 页

内容: 荣盛发展 2007 年年度报告

内容: * 3 根据沧州市地方税务局新华地税铁西税务所《关于荣盛房地产发展股份有限公司沧州分公司企业 所得税征收方式认定的通知》 ，沧州分公司自 2006 年 1 月 1 日起，企业所得税征收方式核定为定率征收， 核定的应税所得率为 12%。 根据国家税务总局国税发〔2006〕31 号文件“关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知” ，廊坊分 公司所得税预征率10%，沧州分公司、蚌埠分公司、南京分公司、荣盛（徐州）房地产开发有限公司所得税预征 率15%。

内容: 附注6.主要财务报表项目注释 （除非特别说明， 以下数据为合并数） 注释 1.货币资金

内容: 1.2007 年末公司为业主购房提供的购房按揭贷款保证金为 5,240 万元，除上述银行存款在使用前需要 征得银行同意外，期末无抵押、冻结等对变现有限制或存放在境外有潜在回收风险的款项。 2.期末数较期初数增加 352,558,305.38 元，增长 220.45%，主要是由于本期规模扩大，预售房款的增加 所致。

内容: 注释 2.应收票据

内容: 注释 3.应收账款

内容: 2007.12.31 类别 金额 RMB 占总额比例 % 坏帐准备 RMB 金额 RMB 2006.12.31 占总额比例 % 坏帐准备 RMB

内容: 荣盛发展 2007 年年度报告

内容: 一、单项金额重大 二、单项金额不重大但 按信用风险特征组合后 该组合的风险较大 三、其他不重大 合计 前5名合计金额 关联方占用应收款金额 3,468,811.00 26.10 173,440.55 -------

内容: 单项金额重大的应收账款具体情况如下： 欠款单位名称 周春茗 廊坊阿尔卡迪亚二期业主 合计 金额 1,770,091.00 1,698,720.00 3,468,811.00 欠款时间 2007年度 2007年度 欠款性质 购房款 购房款

内容: 1.本公司无持股 5%以上股东欠款。 2.本公司未有三年以上应收帐款未提坏帐准备情况。 3.本公司三年以上应收帐款未收回的原因是业主发生经济困难。 4.单项金额不重大但按信用风险特征组合后该组合的风险较大的应收款项，确定该组合的依据为按账 龄分三年以上。

内容: 应收账款公司数如下：

内容: 荣盛发展 2007 年年度报告

内容: 单项金额重大的应收账款具体情况如下：

内容: 欠款单位名称 廊坊阿尔卡迪亚二期业主 合计

内容: 欠款时间 2007年度

内容: 欠款性质 购房款

内容: 1.本公司无持股 5%以上股东欠款。 2.本公司未有三年以上应收帐款未提坏帐准备情况。 3.本公司三年以上应收帐款未收回的原因是业主发生经济困难。 4.单项金额不重大但按信用风险特征组合后该组合的风险较大的应收款项，确定该组合的依据为按账龄分三年以 上。

内容: 注释 4.预付账款

内容: 一年以内（含一年） 一年以上至二年以内（含二年） 合 计

内容: 1.期末余额中无持有 5%（含 5%）以上股份股东单位欠款 2.占预付账款 10%以上的项目的具体内容如下： 欠款单位名称 廊坊市舒美居装饰装修有限公司 廊坊市政设施管理处 金 额 欠款时间 2007年 2006-2007年 欠款原因 工程款 工程款

内容: 3.期末余额较期初余额增加 19,240,546.68 元，增长了 246.56%，主要是由于公司生产规模扩大，支 付的预付帐款增加所致。 4.一年以上账龄的预付账款未收回原因是预付账款的业务内容尚未结算。

内容: 荣盛发展 2007 年年度报告

内容: 前5名合计金额 关联方占用应收款金额

内容: 1.单项金额不重大但按信用风险特征组合后该组合的风险较大的应收款项，确定该组合的依据为按账龄较 长分三年以上。 2.本公司无持股 5%以上股东欠款。

内容: 其他应收款公司数： （1）其他应收款按金额大小及风险程度列示如下：

内容: 荣盛发展 2007 年年度报告

内容: 1.期末余额较期初增加了 482,581,693.87 元，增长了 82.23%，主要原因是往来款项增加所致。 2.本公司不存在持股 5%以上的股东欠款。 3.单项金额重大的其他应收款项具体情况如下： 欠款单位名称 南京置业 盛远房地产 石家庄公司 合 计 金 额 欠款时间 一年以内 一年以内 一年以内 欠款原因 往来款 往来款 往来款

内容: 期末余额较期初余额增加 2,145,725,235.77 元， 增长了 113.27%， 主要为本期新增了南京置业仙林地块、 沧州 CTG-0704-A 地块、蚌埠 D9-1 地块、聊城阿尔卡迪亚、盛远江南水郡、邯郸锦绣花苑等项目，增加了开 发成本。 存货的抵押情况见附注 12。

内容: 荣盛发展 2007 年年度报告

内容: 项目名称 廊坊阿尔卡迪亚一期 廊坊阿尔卡迪亚二期 廊坊阿尔卡迪亚三期 廊坊阿尔卡迪亚四期

内容: 荣盛发展 2007 年年度报告

内容: 存货中开发产品的可变现净值按最近月份销售的平均单价扣除变现可能需要的销售费用和税金后的差 额确定。报告期期末，本公司存货不存在成本高于可变现净值情况，无需计提存货跌价准备。

内容: 1.形成原因主要是按房地产预收房款的规定比例预计与结转收入为基数计算的差异。 2.期末数较期初数增加 51,672,523.75 元，增长 118.30%，原因为公司预售房款增加，而按预收房 款为基数计提的应交税金增加。

内容: 荣盛发展 2007 年年度报告

内容: 长期投资公司数明细列示如下：

内容: （2）长期股权投资---成本法核算的其他股权投资

内容: 荣盛物业 荣盛设计 南京置业 徐州地产 河北荣盛 盛远地产 荣成地产 小 *1 *2 计

内容: *1 2007 年 9 月公司成立，注册资本 1,000 万，本公司占 60%；2007 年 10 月收购另外 40%股权，本公 司占盛远地产的股权由 60%变为 100%。 *2 2007 年 11 月与北京北药祥锋技术发展有限公司共同出资设立，注册资本 1,000 万，本公司占 80% 股权。

内容: 荣盛发展 2007 年年度报告

内容: 累计折旧 房屋建筑物 通用设备 专用设备 运输设备 其他设备 合计

内容: 账面价值 房屋建筑物 通用设备 专用设备 运输设备 其他设备 合计

内容: 1.期末固定资产未出现可变现净值低于账面成本的情形，因此未计提减值准备。 2.本期固定资产中未有资产用于抵押或担保。 3.期末较期初增加 61,423,623.40 元，增长 156.68%，主要系本期在建工程转入所致。

内容: 荣盛发展 2007 年年度报告

内容: 1.期末较期初减少 55,091,402.50 元，下降 100%，原因为公司资产转入固定资产及无形资产。 2.2007 年 12 月 31 日在建工程账面余额中利息费用资本化金额为零。

内容: 二、累计摊销额 商标使用权 计算机软件 土地使用权

内容: --自创 购买 固定资产转入

内容: 三、无形资产减值准备 累计金额合计 商标使用权 计算机软件 土地使用权

内容: --自创 购买 固定资产转入

内容: 四、无形资产账面价值合计 商标使用权 计算机软件 土地使用权

内容: --自创 购买 固定资产转入

内容: 1.本公司进行了减值测试，期末不存在减值情形。 2.期末较期初增加 8,590,484.01 元，增加了 3,564.03%，原因是其中土地使用权净增加 8,317,399.30 元。

内容: 注释 12.长期待摊费用

内容: 荣盛发展 2007 年年度报告

内容: 注释 13. 递延所得税资产

内容: 因税法允许税前列支的坏账与坏账准备的账面差异所致

内容: 期末较期初减少 1,401,654.25 元，下降了 54.09%，原因是坏账准备减少。

内容: 1.本期增加 54,699,250.00 元，增长了 100%，原因是生产规模扩大，增加借款。 2.有关期末资产抵押借款情况详见附注 12。

内容: 荣盛发展 2007 年年度报告

内容: 1.期末余额较期初增加了 231,390,693.14 元，增加 87.79%，为本期工程和建设规模扩大所致。 2.本公司欠持有本公司 5%（含 5%以上）有表决权股东的款项的明细如下： 欠款单位名称 荣盛建设工程有限公司 金 额 欠款时间 2006-2007 年 欠款原因 工程款

内容: 3.期末应付账款中前五名的金额合计为 85,621,706.71 元，占应付账款总额的比例为 17.30%。 4.账龄超过一年的大额应付款主要为施工单位工程质保金，由于该公司一直承揽公司项目，故该保证 金一直未退还。

内容: 1.2007 年末预收款项较 2007 年初余额增加了 454,204,618.41 元，增加了 110.28%，主要为本期公司 规模扩大，且预售楼盘未达到收入确认条件所致。 2.本公司期末余额无欠持有本公司 5%（含 5%以上）有表决权股东的款项。 3.账龄超过一年的预收账款为未达到收入确认条件的预收账款。 其中预收售房款明细列示如下: 项目名称 廊坊阿尔卡迪亚二期 2007.12.31 687,778.94 2006.12.31 2,992,168.00

内容: 荣盛发展 2007 年年度报告

内容: 已竣工仍挂账的预收款项为未达到收入确认条件的售房订金款。

内容: 注释 17.应付职工薪酬

内容: 荣盛发展 2007 年年度报告

内容: 期末余额较期初余额增加 885,524.40 元，增长了 87.87%，主要原因为增加职工工资和职工人数所致。

内容: 期末余额较期初余额增加 25,660,009.01 元，增长 15.33%，原因为公司预售房款增加，而按预收房款 为基数计提的应交税金增加。

内容: 荣盛发展 2007 年年度报告

内容: 本公司期末不存在欠持有 5%（含 5%以上）表决权股东的款项。 其他应付款中预提费用情况： 项目 综合规费 环境绿化配套工程 2007.12.31 53,175,423.20 —— 2006.12.31 —— 5,486,686.02 结存原因 预提成本 预提成本

内容: 注释 20.一年内到期的长期负债

内容: 荣盛发展 2007 年年度报告

内容: 借款 条件 抵押 抵押 抵押 担保 担保 担保

内容: 贷款单位 中国工商银行廊坊开发区支行 中国建设银行廊坊分行住房城建支行 中国农业银行廊坊开发区支行 中国农业银行廊坊开发区支行 中国农业银行廊坊开发区支行 中国农业银行廊坊开发区支行 合计

内容: 有关期末资产抵押借款情况详见附注 12。

内容: 荣盛发展 2007 年年度报告

内容: 荣盛发展 2007 年年度报告

内容: 1.有关期末资产抵押借款情况详见附注 12。 2.本期增加 373,760,000.00 元，增长了 75.51%，原因是生产规模扩大，增加借款。

内容: 本期变动增（减） 项目 一、有限售条件的流通股份 1、国家持股 2、国有法人持股 3、其他内资持股 其中：境内非国有法人持股 境内自然人持股 4、外资持股 其中：境外法人持股 境外自然人持股 期初数 发行新股 送股 公积金 转股 其他 小计 期末数

内容: 荣盛发展 2007 年年度报告

内容: 本期变动增（减） 项目 有限售条件的流通股份合计 期初数 330,000,000.00 发行新股 送股 公积金 转股 其他 小计 期末数 330,000,000.00

内容: 二、无限售条件的流通股份 1.境内上市的人民币普通股 无限售条件的股份合计

内容: 2007 年7 月13 日经中国证券监督管理委员会证监发行字［2007］181 号文《关于核准荣盛房地产发展股份有限 公司首次公开发行股票的通知》 核准， 向社会公开发行人民币普通股 （A股） 7,000万股， 每股面值人民币1.00元， 计人民币7,000.00 万元。注册资本变更为人民币40,000.00 万元。已经深圳大华天诚会计师事务所以深华（2007） 验字65号验资报告验证。

内容: * 根据公司 2007 年 1 月股东大会决议和修改后章程的规定， 并经中国证券监督管理委员会证监发行字 ［2007］181 号文《关于核准荣盛房地产发展股份有限公司首次公开发行股票的通知》核准，向社会公开 发行人民币普通股（A 股）7,000 万股，发行价每股人民币 12.93 元，截至 2007 年 7 月 30 日止，公司募集 资金计人民币 905,100,000.00 元，扣除与发行有关的费用人民币 27,025,682.60 元， 贵公司实际募集资 金净额为人民币 878,074,317.40 元，扣除股本人民币 7,000.00 万元后增加股本溢价 808,074,317.40 元。

内容: 荣盛发展 2007 年年度报告

内容: 盈余公积增减变动原因：增加数是依据公司章程,按各期实现净利润提取 10%法定公积金。

内容: （1） 营业收入与营业成本明细如下：

内容: 2006 年度 营业成本

内容: 本年度营业收入较上年度增加 377,861,623.59 元,增长 27.65%,主要原因为增加商品房销售所致。

内容: 荣盛发展 2007 年年度报告

内容: 房地产项目 廊坊阿尔卡迪亚一期 廊坊阿尔卡迪亚二期 廊坊阿尔卡迪亚三期 廊坊阿尔卡迪亚四期 廊坊锦绣花苑一期 廊坊锦绣花苑二期 廊坊馨语星苑 廊坊群星小区 霸州阿尔卡迪亚 南京阿尔卡迪亚一期 南京阿尔卡迪亚二期

内容: 荣盛发展 2007 年年度报告

内容: （2）本公司前五名客户销售收入总额占全部销售收入的比例为明细如下：

内容: 上述前五名销售收入合计金额都是商品房销售收入。

内容: 荣盛发展 2007 年年度报告

内容: 营业收入及营业成本公司数: （1）营业收入与营业成本明细如下：

内容: 2．其他业务收入 合 计

内容: 荣盛发展 2007 年年度报告

内容: （2）本公司前五名客户销售收入总额占全部销售收入的比例为明细如下：

内容: 上述前五名销售收入合计金额都是商品房销售收入。

内容: 荣盛发展 2007 年年度报告

内容: 公司内各业务 之间互相抵销 合 计

内容: 注释 27.营业税金及附加

内容: * 根据廊坊锦绣花苑、廊坊阿尔卡迪亚一期、廊坊阿尔卡迪亚二期土地增值税清算结果，退回预缴土 地增值税 8,585,916.48 元。

内容: 荣盛发展 2007 年年度报告

内容: 本年度比上年度增加 23,781,424.51 元，增长 109.71%，主要原因为工资及融资咨询费用增加所致。

内容: 1.本年度利息收入比上年度增加2,741,198.60元，增长171.08%，主要原因为本期银行存款余额增加，相应增加利息 收入。 2.其他财务费用主要为银行金融机构的手续费。

内容: 注释 31.资产减值损失

内容: 本年度较上年度减少 6,343,755.72 元，减少 171.29%，原因为应收款项减少所致。

内容: 类别 持有期间的收益： 联营或合营公司分配来的利润 交易性金融资产出售 可供出售金融资产出售 年末调整的被投资公司所有者权益净增减额 转让收益： 合计 本期数 --------------上期数 --------------备注

内容: 荣盛发展 2007 年年度报告 （1）营业外收入

内容: 本年度比上年度减少 220,662.68 元，下降 30.27%。主要是违约金收入增加，但其他杂费收入减少。

内容: 荣盛发展 2007 年年度报告

内容: （2）所得税费用与会计利润的关系

内容: 注释 35.其他与经营活动有关的现金

内容: 荣盛发展 2007 年年度报告

内容: 项目 2007 年度 2006 年度 备注

内容: 注释 36.其他与筹资活动有关的现金

内容: 注释 37.现金及现金等价物

内容: 荣盛发展 2007 年年度报告

内容: 拆放同业款项 -----

内容: 二、现金等价物 其中：三个月内到期的债券投资

内容: 三、期末现金及现金等价物余额 其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物

内容: 附注 7.费用性质的补充披露

内容: 附注 8.现金流量表补充资料

内容: 荣盛发展 2007 年年度报告

内容: 2.不涉及现金收支的重大投资和筹资活动： 债务转为资本 一年内到期的可转换公司债券 融资租入固定资产 -------------

内容: （1）资本化的借款费用金额

内容: （2）当期用于计算确定借款费用资本化金额的资本化率

内容: 荣盛发展 2007 年年度报告

内容: 附注 10.关联方关系及其交易

内容: （1）本公司母公司的情况

内容: 母公司名称 荣盛控股股份有限公司 注册地 河北廊坊 业务性质 注册资本 持股比例 42.95% 表决权比例 42.95%

内容: 对建筑业、工程设计业、房地 产业建材制造业、 金属制造业、 322,000,000.00 餐饮业、卫生业的投资

内容: （2）本公司的子公司、联营企业和合营企业的相关信息见附注 3。

内容: （3）本公司的其他关联方的情况如下：

内容: 公司名称 荣盛建设工程有限公司 廊坊荣盛物业管理有限公司 廊坊开发区荣盛建筑设计有限公司 南京荣盛置业有限公司 荣盛(徐州)房地产开发有限公司 河北荣盛房地产开发有限公司 廊坊开发区盛远房地产开发有限公司 廊坊开发区荣成房地产开发有限公司 与本公司的关系 本公司股东 子公司 子公司 子公司 子公司 子公司 子公司 子公司

内容: 1.以上定价政策以市场价格交易。 2、荣盛建设工程有限公司为本公司提供借款担保 158,000,000.00 元，借款期限为 2007 年 4 月 24 日 至 2009 年 4 月 24 日，上年度为 123,000,000 元。

内容: 荣盛发展 2007 年年度报告

内容: 往来项目 应付账款 关联公司名称 荣盛建设工程有限公司 经济内容 工程款 期末数 16,001,658.81 期初数 48,574,651.82

内容: （6）本公司向关联方管理人员支付报酬。

内容: 1.诉讼事项：截止 2007 年 12 月 31 日，本公司无重大对外诉讼事项。 2.担保事项： 截止 2007 年 12 月 31 日， 本公司为购买商品房业主的按揭贷款提供担保 的余额为 100,959 万元，担保金额为贷款本金、利息（包括罚息）及银行为实现债权而发生 的有关费用， 担保金额随着借款人逐期还款而相应递减。 担保期限自业主与银行签订的借款 合同生效之日起，至本公司为业主办妥所购住房的《房屋所有权证》并办妥房屋抵押登记， 将《房屋所有权证》等房屋权属证明文件交银行保管之日止。根据行业惯例此项担保是必须 的， 本公司历年没有发生由于担保连带责任而发生损失的情形， 因此该项担保对本公司的财 务状况无重大影响。

内容: 附注 12.资产抵押说明

内容: 1.2006 年 1 月 19 日，本公司以位于廊坊市文化艺术西侧的廊万路北、广阳道南（证号

内容: 荣盛发展 2007 年年度报告 为廊国用(2004)字第 07476 号）和九天镀锌板带公司以西、新源水厂以北（证号为廊国用第 （2006）00280 号）地块的土地使用权作抵押，取得中国建设银行廊坊分行住房城建支行长 期借款 8,000 万元。截止至 2007 年 12 月 31 日，借款余额为 6,000 万元，其中一年内到期 的长期借款余额为 6,000 万元。 2.2006 年 3 月 24 日，本公司以拥有的廊坊 2006 字第 00552 号土地使用权作抵押，同 时由荣盛建设工程有限公司提供保证，取得中国农业银行廊坊开发区支行长期借款 8,000 万元(其中抵押 3,700 万元、 保证 4,300 万元)。 截止至 2007 年 12 月 31 日， 借款余额 6,000 万元，其中一年以内到期的长期借款余额为 6,000 万元。 3.2006 年 6 月 28 日及 7 月 3 日， 本公司以拥有的沧州市运河区南环西路北侧地块的土 地使用权（证号为沧运国用(2006)第 00312 号、沧运国用(2006)第 00313 号）作抵押，取得 中国工商银行廊坊开发区支行长期借款余额 9,000 万元。截止至 2007 年 12 月 31 日，借款 余额为 9,000 万元，其中一年内到期的长期借款余额 9,000 万元。 4．2006 年 7 月 4 日，本公司以位于蚌埠新城区中心商务区西侧证号为蚌国用（出让） 第 06084 号的土地使用权进行抵押（土地使用权面积 117,400 平方米） ，取得中国工商银行 蚌埠分行 8,000 万元的长期借款。截止至 2007 年 12 月 31 日，借款余额为 6,000 万元，其 中一年以内到期的长期借款 5,000 万元、长期借款余额为 1,000 万元。 5．2006 年 10 月 31 日，本公司以位于三环西路与湖滨路口证号为徐土国用（2006）第 20979 号的土地使用权进行抵押，取得中国农业银行徐州市分行长期借款 8,000 万元。截至 止 2007 年 12 月 31 日， 借款余额为 8,000 万元， 其中一年以内到期的长期借款 8,000 万元。 6.2006 年 11 月 29 日，本公司以证号为廊国用(2003)字第 04162 号、廊国用(2003)字 第 04161 号的土地使用权以及廊坊权证字第 200608906 号、 廊房权证字第 200608833 号的房 产作抵押，取得中国工商银行廊坊开发区支行长期借款 4,500 万元。截止至 2007 年 12 月 31 日，借款余额为 4,500 万元，其中一年内到期的长期借款余额为 4,500 万元。 7.2007 年 1 月 25 日，本公司以位于沧州市运河区南环西路北侧的证号为沧运国用 （2006） 字第 00311、 00316 号的土地使用权进行抵押(土地使用权面积 55,714.10 平方米)， 取得中国农业银行沧州市运河支行长期借款 6,000 万元。截止至 2007 年 12 月 31 日，借款 余额为 5,650 万元，其中一年内到期的长期借款余额为 650 万元、长期借款余额为 5,000 万元。 8.2007 年1 月29 日， 本公司以位于廊坊市广阳道南侧、 世纪花园北侧 （证号为廊国用(2004) 第03830 号）的土地使用权及廊坊市锦绣家园小区12A 座（1-2 层） 、12B 座（1-18 层地下室 ） 、

内容: 荣盛发展 2007 年年度报告 13（1-3 层地下层） （证号为廊坊市房权证字第 C4278 号，变更产权后证号为廊房权证字第 200701547 号）的房产作抵押，取得中国农业银行廊坊开发区支行长期借款 5,000 万元。截止至 2007 年12 月31 日，借款余额为5,000 万元，其中一年内到期的长期借款余额为1,000 万元、长 期借款余额为 4,000 万元。 9.2007 年 3 月 27 日，本公司由荣盛建设工程有限公司作保证，取得中国工商银行股份 有限公司沧州南门里支行长期借款 9,000 万元。 （后以位于石家庄桥东区平安北大街东、和 平路以北、光华路以南的土地使用权（桥东国有（2007）第 00052 号）作抵押） 。截止至 2007 年 12 月 31 日，长期借款余额为 9,000 万元。 10.2007 年 4 月 24 日，本公司以位于廊坊市文化艺术中心西侧、北环络水侧土地使用 权（证号为廊国用（2003）字第 04161 号）及位于文安县一中南侧土地使用权（证号为文国 用（2007）第 00156 号）作抵押，取得中国建设银行股份有限公司廊坊住房城建支行长期借 款 10,000 万元。截止至 2007 年 12 月 31 日，长期借款余额为 10,000 万元。 11.2007 年 4 月 30 日，本公司以位于廊坊文化艺术西侧的土地使用权（证号为廊国用 (2004)字第 05803 号）作抵押，取得中国农业银行廊坊开发区支行长期借款 8,000 万元。截 止至 2007 年 12 月 31 日， 借款余额为 8,000 万元， 其中一年内到期的长期借款余额为 1,000 万元、长期借款余额为 7,000 万元。 12.2007 年5 月 31 日，本公司以位于蚌埠红旗五路与延安路交叉口的土地使用权（证号为 蚌国他项（抵押）第 07084 号、蚌国用（出让）第 07087 号）作抵押，取得中国工商银行股份 有限公司廊坊开发区支行长期借款 12,000 万元。截止至 2007 年 12 月 31 日，长期借款余额为 12,000 万元。 13.2007 年 5 月 31 日，本公司以位于石家庄和平路以北、平安大街以东、光华路以南、 长征街以西地块（证号为桥东国用（2007）第 0052 号）作抵押，并由荣盛建设工程有限公 司作保证，取得中国工商银行股份有限公司廊坊开发区支行长期借款 6,000 万元。截止至 2007 年 12 月 31 日，长期借款余额为 6,000 万元。 14.2007 年 6 月 8 日， 本公司以位于邳州市解放东路北侧 3-6-52 的证号为邳国用 （2007） 第 0269 号的土地使用权进行抵押 （土地使用权面积 77,695.82 平方米） 取得中国农业银行 ， 徐州市分行短期借款 4,100 万元。截止 2007 年 12 月 31 日，短期借款余额为 4,100 万元。 15.2007年9月20日， 本公司以拥有的廊国用 （2004） 字第05803号土地使用权及廊字 （2007） 11065号商铺产权作抵押， 且由荣盛建设工程有限公司提供保证 （保证6,000万） 取得中国建设银 ， 行股份有限公司廊坊住房城建支行长期借款7,000 万元。截止至2007 年12 月31 日，长期借款余

内容: 荣盛发展 2007 年年度报告 额7,000万元。 16.2007 年 9 月 26 日，本公司以位于南京市六合区雄州镇（区政府地块）的证号为出 让宁六国用（2007）第 00413、00414 的土地使用权进行抵押（土地使用权面积 18,154.7 平方米(C 区)、17,508 平方米（B 区），取得中国农业银行南京市大厂支行长期借款 5,100 ） 万元。截止至 2007 年 12 月 31 日，借款余额为 5,100 万元，其中一年内到期的长期借款余 额为 2,100 万元、长期借款余额为 3,000 万元。 17.2007 年10 月8 日， 本公司以位于邳州市运河镇邳新路南侧证号为邳国用 （2007） 1129 第 号的土地使用权进行抵押 （土地使用权面积 31,969.66 平方米） 取得中国农业银行徐州市分行 ， 长期借款 1,876 万元。截止至 2007 年 12 月 31 日，长期借款余额为 1,876 万元。 18.2007 年 10 月 8 日，本公司以位于大厂晓山路北侧的荣盛水景城 10-12 幢在建工程 进行抵押，取得交通银行股份有限公司南京分行短期借款 2,100 万元。截止 2007 年 12 月 31 日，短期借款余额为 13,699,250.00 元。 19.2007 年 11 月 30 日，本公司以拥有的邯郸市国用（2007）字第 G010008 号土地使用 权作抵押，取得中国农业银行廊坊开发区支行长期借款 11,000 万元。截止至 2007 年 12 月 31 日，长期借款余额 11,000 万元。 20.2007 年 12 月 13 日，本公司以国有土地使用权蚌国用（出让）第 05146 号土地使用 权进行抵押 （土地使用权面积 51,130.5 平方米） 取得中国工商银行股份有限公司蚌埠分行 ， 长期借款 5,000 万元。截止至 2007 年 12 月 31 日，长期借款余额为 5,000 万元。 21.2007 年 12 月 14 日，本公司以位于东至兴业街、南至红旗路、西至航苑路、北至峰山 路所围成的区域蚌埠市阿尔卡迪亚阳光苑和七处商业用地房产进行抵押，取得中国工商银行 股份有限公司蚌埠分行长期借款3,000万元。 截止至2007年12月31日， 长期借款余额为3,000 万元。

内容: 在报告日，未计入本公司资产负债表的承诺事项如下：

内容: 内容 应付工程款： 南京水谢花庭项目土地 669.30 按六合县国有土地使用权挂牌文件付款 文件 涉及金额 （万元） 影响 性质

内容: 荣盛发展 2007 年年度报告

内容: 内容 南京阿尔卡迪亚项目土地 南京置业盛棠苑土地 徐州阿尔卡迪亚地块土地 沧州阿尔卡迪亚项目拆迁补偿 石家庄阿尔卡迪亚土地 聊城项目地块土地 文安锦绣家园项目土地 沧州土地 蚌埠 D9-1 土地 南京置业仙林土地 合 计

内容: 影响 应于 2007 年 6 月 30 日付清 应于 2007 年 10 月 31 日付清 按土地出让合同付款 按补充协议付款 按土地出让合同付款 按土地出让合同付款 按土地出让合同付款 按沧州市国有土地使用权挂牌文件付款 按蚌埠市市国有土地使用权挂牌文件付款 按土地出让合同付款

内容: 性质 合同 合同 合同 协议 合同 合同 文件 文件 文件 合同

内容: 1、2003 年 6 月 15 日，本公司通过挂牌方式取得位于大厂扬子二中南侧地块（南京水榭 花庭地块） ，并与江苏省南京市六合区国土资源局签订《国有土地使用权出让合同》 ，土地面 积 25,085.8 平方米，合同总价为人民币 3,099 万元。根据合同约定，截至 2006 年 12 月 31 日止，本公司应支付全部价款共 3,099 万元，本公司已支付 2,429.70 万元，余额 669.30 万 元，原因是由于尚有部分地上建筑物尚未拆除。该地块已取国有土地使用证。 2、2004 年 9 月 1 日，南京分公司与南京市国土资源局（以下简称甲方）鉴定协议，通过 拍卖方式取得位于南京江北大道东南侧 5 号街区地块（南京阿尔卡迪亚地块） ，2004 年 9 月 1 日， 与甲方签订 《国有土地使用权出让合同》 约定由甲方出让的土地面积 375,537.2 平方米， ， 合同总价为人民币 35,841.27 万元，按合同应于 2007 年 6 月 30 日付清土地款，截至 2007 年 12 月 31 日止，已付 27,500.00 万元，余款 8,341.27 万元，原因是由于甲方尚有部分土地未 达到交付条件。 3、2005 年 10 月 28 日，南京置业与南京市国土资源局（以下简称甲方）签订协议，通 过拍卖方式取得位于南京市六合区雄州镇中心区地块(盛棠苑项目)，2005 年 10 月 28 日， 与甲方鉴定《国有土地使用权出让合同》 ，约定甲方出让的土地面积 70,877.70 平方米，合 同总价为人民币 8,755.00 万元，截止 2007 年 12 月 31 日，本公司已支付 5,686.50 万元， 余款 3,068.50 万元尚未付清，原因是由于甲方尚有部分土地未达到交付条件。 4、2005 年 12 月 13 日，公司与徐州市国土资源局（以下简称甲方）鉴定协议，通过拍 卖方式取得位于二环西路与湖滨路口 2005-18 号地块， 2005 年 12 月 13 日， 与甲方鉴定 《国 有土地使用权出让合同》 约定由甲方出让的土地面积 125,753.00 平方米， ， 合同总价为人民

内容: 荣盛发展 2007 年年度报告 币 33,900 万元。截止 2007 年 12 月 31 日，本公司已按约定支付 23,730 万元，余款 10,170 万元应在 2007 年 12 月 31 日前支付。尚未付清土地款原因为出让方尚有部分地块未达到交 付条件。 5、2006 年 3 月 2 日，公司与沧州师范专科学校（以下简称甲方）鉴定《沧州 CTG-0601 号宗地国有土地使用权成交补充协议》 ，按约定应支付沧州师范专科学校拆迁补偿费 8424.7218 万元，沧州师范专科学校全部搬出老区具备乙方全面拆除条件后 5 日内付清拆迁 补偿费， 截止 2007 年 12 月 31 日， 余款 900.00 万元尚未支付， 原因为甲方未全部搬出老区。 6、2006 年 10 月 31 日，公司与石家庄市国土资源局（以下简称甲方）鉴定协议，通过 拍卖方式取得位于和平路以北、平安大街以东、光华路以南、长征街以西 1301030030030001000 号地块， 2006 年 10 月 31 日， 与甲方签订 《国有土地使用权出让合同》 ， 约定由甲方出让的土地面 152412.88 平方米（其中预留面积不小于 10000 平方米的小学用 地） ，合同总价为人民币 738,000.00 万元。截止 2007 年 12 月 31 日，本公司已按约定支付 47,819 万元，余款 25,981 万元应在 2007 年 5 月 30 日前支付，尚未付清土地款原因为甲方 尚有部分土地未交付使用。 7、2007 年 5 月 30 日，本公司竞得聊城市国土资源局（以下简称甲方）采用挂牌方式 出让的位于建设路以北、花园路以东的 2006-23 号至 2006-26 号地块，2007 年 5 月 30 日， 与甲方签订《国有土地使用权出让合同》 （07049 号） ，约定由甲方出让的土地面 326450 平 方米， 合同总价为人民币 34,300 万元。 截至 2007 年 12 月 31 日， 本公司已按约定支付 15000 万元，余款 19,300 万元应在 2008 年 2 月 28 日前支付。 8、2007 年 8 月，本公司与文安一村村委会（以下简称甲方）签订《协议书》取得位于 文安县一中南侧地块， 《协议书》约定甲方出让的用地面积为 2.9 亩，协议约定总价为人民 币 1,740,000.00 元，截止 2007 年 12 月 31 日，本公司已按约定支付 500,000.00 元，余款 1,240,000.00 元待本公司为乙方办理完土地证三日内支付。 9、2007 年 9 月 20 日，沧州分公司挂牌取得国有土地使用权 CTG-0704-A 地块，尚未鉴定国 有土地使用权出让合同，按沧州市国有土地使用权挂牌文件，出让方约定出让的土地面积 66,666.67 平方米，土地总价款为人民币13,900.00 万元。截止2007 年12 月31 日，本公司已按 约定支付 7,000.00 万元，余款 6,900.00 万元支付时间待 2008 年度签定《国有土地使用权出让 合同》以后为准。 10、 2007 年11 月22 日， 公司挂牌取得位于蚌埠经济开发区航华路东侧， 红旗一路北侧 （电 信公司南面） ，规划范围为：东至机场地界线，南至红旗一路北边线，西至航华路东边线，北至

内容: 荣盛发展 2007 年年度报告 体育路南边线 D9-1 地块，按蚌埠市国有土地使用权挂牌文件，出让方约定出让的土地面积 127,371.42 平方米，土地总价款为人民币 33,000 万元。截止 2007 年 12 月 31 日，本公司已按 约定支付 6,000 万元， 余款 27,000.00 万元支付时间待 2008 年度签定 《国有土地使用权出让合 同》以后为准。 11、2007 年 12 月 6 日，南京置业与南京市国土资源局（以下简称甲方）签订协议，通 过拍卖取得位于南京市栖霞区仙林新区仙林湖以西、仙林大道以北 C2 地块，2007 年 12 月， 与甲方鉴定《国有土地使用权出让合同》 ，约定甲方出让的用地面积：77,494.70 平方米， 实际出让面积：70,872.60 平方米，合同总价为人民币 71,000.00 万元。截止 2007 年 12 月 31 日，本公司已按约定支付 28,400.00 万元，余款 42,600.00 万元应在 2008 年 6 月 17 日 前支付。

内容: 附注 14.资产负债表日后非调整事项

内容: 1、 根据 2007 年 12 月 12 日股东会决议， 本公司以 4,050 万元价格从南京广德置业有限 公司收购浏阳市京宇房地产开发有限公司 90%的股权，该公司注册资本为 3,000 万元，收购 溢价 1,350 万元，截止至 2007 年 1 月 18 日，已付款 2,700 万元，未付 1,350 万元。有关 工商变更手续尚未办理。 2、2008 年 1 月 3 日，公司通过拍卖方式取得位于常州市新北区老澡江河东侧、东支河 南侧、中华恐龙园（香树湾福园）西侧、汉江东路北侧恐龙园地块，尚未鉴定国有土地使用 权出让合同，按照挂牌文件，出让方约定出让的土地面积 62,546.00 平方米，土地总价款为 人民币21,500万元。 截止2008年2月27日， 本公司已按约定支付7,000万元， 余款14,500.00 万元支付时间待 2008 年度签定《国有土地使用权出让合同》为准。 3、 2008年2月15日， 公司以挂牌方式取得位于湖南北路、 东昌湖西岸的聊城市2007-50、 2007-51 号地块，两地块占地面积合计 29.73 万平方米，规划建筑面积合计约 34.58 万平方 米。尚未鉴定国有土地使用权出让合同，土地总价款为人民币 12,800 万元。截止 2008 年 2 月 27 日， 本公司已按约定支付 10,000 万元， 余款 2,800.00 万元支付时间待 2008 年度签定 《国有土地使用权出让合同》为准。 4、 根据 2008 年 2 月 27 日公司董事会第二届第二十五次会议， 通过的 2007 年度利润分 配预案，每 10 股送 5 股红股、转增 5 股、派发现金股利 1.00 元（含税） ，该利润分配预案 尚待股东大会审议批准。

内容: 荣盛发展 2007 年年度报告

内容: 附注 15.非经常性损益

内容: 性质或内容 扣除所得税影响前金额 本期数 1.非流动资产处置损益 (1)处置长期资产收入 其中：固定资产清理收入 无形资产转让收益 小计 (2)处置长期资产支出 其中：处理固定资产净损失 股权转让损失 小计 非流动资产处置损益净额 2.越权审批或无正式批准文件的税收返 还、减免 3.计入当期损益的政府补助(与公司业务 密切相关， 按照国家统一标准定额或定量 享受的政府补助除外) 4.计入当期损益的对非金融企业收取的 资金占用费(经国家有关部门批准设立的 有经营资格的金融机构对非金融企业收 取的资金占用费除外) 5.企业合并的合并成本小于合并时应享 有被合并单位可辨认净资产公允价值产 生的损益 6.非货币性资产交换损益 7.委托投资损益 8.因不可抗力因素， 如遭受自然灾害而计 提的各项资产减值准备 9.债务重组损益 10.企业重组费用 11.交易价格显失公允的交易产生的超过 公允价值部分的损益 12.同一控制下企业合并产生的子公司期 初至合并日的当期净损益 13.与公司主营业务无关的预计负债产生 的损益 14.除上述各项之外的其他营业外收支净额 (1)营业外收入： 其中：违约金收入 增值税返还 434,244.50 --378,557.91 --290,943.82 --253,633.80 --104,386.61 --104,386.61 (104,386.61) --2,472.28 --2,472.28 (2,472.28) --69,939.03 --69,939.03 (69,939.03) --1,656.43 --1,656.43 (1,656.43) ----------------------------------上期数 扣除所得税影响后金额 本期数 上期数 备注

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内容: 附注 16.净资产收益率

内容: 1.全面摊薄净资产收益率的计算公式：全面摊薄净资产收益率=归属于公司普通股股东的利润В归属于 公司普通股股东的期末净资产。 2.加权平均净资产收益率=P/（E0 ＋ NPВ2 ＋ EiвMiВM0 － EjвMjВM0╠EkвMkВM0） 其中：P 分别对应于归属于公司普通股股东的净利润、扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净 利润；NP 为归属于公司普通股股东的净利润；E0 为归属于公司普通股股东的期初净资产；Ei 为报告期发 行新股或债转股等新增的、归属于公司普通股股东的净资产；Ej 为报告期回购或现金分红等减少的、归属 于公司普通股股东的净资产；M0 为报告期月份数；Mi 为新增净资产下一月份起至报告期期末的月份数；Mj 第 135 页 共 141 页

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内容: 为减少净资产下一月份起至报告期期末的月份数；Ek 为因其他交易或事项引起的净资产增减变动；Mk 为发 生其他净资产增减变动下一月份起至报告期期末的月份数。

内容: 每股收益 项 目 基本每股收益 2007 年 归属于公司普通股股东的净利润 扣除非经常性损益后归属于 公司普通股股东的净利润 0.80 0.81 2006 年 0.52 0.52 稀释每股收益 2007 年 0.80 0.81 2006 年 0.52 0.52

内容: 项 基本每股收益和稀释每股收益计算 （一）分子： 税后净利润 调整：优先股股利及其它工具影响

内容: 基本每股收益计算中归属于母公司普通股股东的损益 调整： 与稀释性潜在普通股相关的股利和利息 因稀释性潜在普通股转换引起的收益或费用上的变化 稀释每股收益核算中归属于母公司普通股股东的损益 （二）分母： 基本每股收益核算中当期外发普通股的加权平均数 加：所有稀释性潜在普通股转换成普通股时的加权平均数 稀释每股收益核算中当期外发普通股加权平均数 （三）每股收益 基本每股收益 稀释每股收益

内容: 基本每股收益=PВS 第 136 页 共 141 页

内容: 荣盛发展 2007 年年度报告

内容: S= S0 ＋ S1 ＋ SiвMiВM0 － SjвMjВM0－Sk 其中：P 为归属于公司普通股股东的净利润或扣除非经常性损益后归属于普通股股东的净利润；S 为发行 在外的普通股加权平均数； 为期初股份总数； 为报告期因公积金转增股本或股票股利分配等增加股份数； S0 S1 Si 为报告期因发行新股或债转股等增加股份数；Sj 为报告期因回购等减少股份数；Sk 为报告期缩股数；M0 报告期月份数；Mi 为增加股份下一月份起至报告期期末的月份数；Mj 为减少股份下一月份起至报告期期末的 月份数。 稀释每股收益=[P+（已确认为费用的稀释性潜在普通股利息－转换费用）в（1-所得税率）]/（S0 ＋ S1 ＋ SiвMiВM0 － SjвMjВM0—Sk+认股权证、股份期权、可转换债券等增加的普通股加权平均数） 其中，P 为归属于公司普通股股东的净利润或扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润。 公司在计算稀释每股收益时，应考虑所有稀释性潜在普通股的影响，直至稀释每股收益达到最小。

内容: 附注 18. 执行新会计准则年初所有者权益调节过程及修正项目

内容: 1、新旧会计准则股东权益差异调节表

内容: 编 号 项目名称 2006 年 12 月 31 日股东权益 （现行会计准则） 长期股权投资差额 其中： 同一控制下企业合并形 成的长期股权投资差额*2 其他采用权益法核算的长期 股权投资贷方差额 2 拟以公允价值模式计量的投 资性房地产 因预计资产弃置费用应补提 的以前年度折旧等 符合预计负债确认条件的辞 退补偿 股份支付 符合预计负债确认条件的重 组义务 企业合并 7 其中： 非同一控制下企业合并 商誉的账面价值 根据新准则计提的商誉减 值准备 8 以公允价值计量且其变动计 入当期损益的金融资产以及 可供出售金融资产 以公允价值计量且其变动计 入当期损益的金融负债 金融工具分析增加的权益 衍生金融工具 2007 年报 披露数 590,394,534.25 (574,174.39) 2006 年报 原披露数 590,394,534.25 (574,174.39) 差异 原因说明

内容: 荣盛发展 2007 年年度报告

内容: *1、冲销采用权益法核算长期股权投资贷方差额 270,887.49 元，减少未分配利润。 *2、追溯调整资产、负债的帐面价值与计税基础不同形成所得税暂时性差异 2,591,328.36 元，增加未分配利 润。

内容: 2、新旧会计准则利润差异调节表

内容: 2006 年度净利润(原会计准则) 加:追溯调整事项 其中:子公司合并前实现的利润 递延所得税费用 同一控制下企业合并形成的长期股权投资差额 少数股东权益 未确认的投资损失 对子公司按成本法核算 其他 加：原年度财务报表列示的少数股东损益 2006 年度净利润(按新企业会计准则)

内容: 3、上年同期利润差异调节表

内容: 项目 一、营业总收入 其中：营业收入

内容: 荣盛发展 2007 年年度报告

内容: 加：公允价值变动收益 投资收益 其中：对联营企业和合营企业的投资收益 汇兑收益

内容: 三、营业利润 加：营业外收入 减：营业外支出 其中：非流动资产处置损失

内容: 四、利润总额 减：所得税费用

内容: 五、净利润(模拟) 其中:根据 38 号准则,部分会计政策变更采用未来适用法, 不追溯调整股东权益的金额

内容: 同一控制下被合并方在合并前实现的净利润 归属于母公司股东的净利润 少数股东损益

内容: 七、每股收益(模拟)： （一）基本每股收益 （二）稀释每股收益 0.52 0.52

内容: 4、上年同期利润差异调节表

内容: 荣盛发展 2007 年年度报告

内容: 附注 19.资产减值准备明细表

内容: 项目 一、坏账准备 二、存货跌价准备 三、可供出售金融资产减值准备 四、持有至到期投资减值准备 五、长期股权投资减值准备 六、投资性房地产减值准备 七、固定资产减值准备 八、工程物资减值准备 九、在建工程减值准备 十、生产性生物资产减值准备 其中：成熟生产性生物资产减值准 备 十一、油气资产减值准备 十二、无形资产减值准备 十三、商誉减值准备 十四、其他 合计

内容: 附注 19.财务报表的批准

内容: 本公司的母公司为荣盛控股股份有限公司，集团最终母公司为荣盛控股股份有限公 司。 本公司的财务报表已于 2008 年 2 月 27 日获得本公司董事会批准。

内容: 荣盛发展 2007 年年度报告

内容: 1、载有法定代表人、总经理、财务总监签名并盖章的会计报表。 2、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告的原件。 3、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件正本 及公告的原稿。

内容: 荣盛房地产发展股份有限公司 董事长：耿建明 二ΟΟ八年二月二十七日