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内容: Title: 中体产业集团

内容: 中体产业集团股份有限公司 600158 2007 年年度报告

内容: 中体产业集团股份有限公司 2007 年年度报告

内容: 重要提示

内容: 1、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证 本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏， 并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 2、董鑫萍董事、刘益谦董事因公务未能出席本次董事会会议， 分别授权委托王俊生董事、徐毓荣董事代为出席。 3、北京兴华会计师事务所有限责任公司为本公司出具了标准 无保留意见的审计报告。 4、公司董事长王俊生先生，总裁吴振绵先生，财务总监沈虹 女士、财务审计部经理郑薇薇女士声明：保证本年度报告中财务报 告的真实、完整。

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内容: 目录

内容: 中体产业集团股份有限公司 2007 年年度报告

内容: 一、公司基本情况简介

内容: 1、 公司法定中文名称：中体产业集团股份有限公司 公司法定中文名称缩写：中体产业 公司英文名称：CHINA SPORTS INDUSTRY GROUP CO.，LTD 公司英文名称缩写：CSIG 2、 公司法定代表人：王俊生 3、 公司董事会秘书：王戊一 电话：（010）65536158 传真：（010）65515338 E-mail：wangwuyi@csig158.com 联系地址：北京市朝阳区朝外大街 225 号 4、 公司注册地址：天津市新技术产业园区武清开发区三号路 公司办公地址：北京市朝阳区朝外大街 225 号 邮政编码：100020 公司国际互联网网址：http://www.csig158.com 公司电子信箱：csig@csig158.com 5、 公司信息披露报纸名称：《中国证券报》、《上海证券报》 登载公司年度报告的中国证监会指定国际互联网网址：http://www.sse.com.cn 公司年度报告备置地点：本公司董事会秘书处 6、 公司 A 股上市交易所：上海证券交易所 公司 A 股简称：中体产业 公司 A 股代码：600158 7、 其他有关资料 公司首次注册登记日期：1998 年 3 月 13 日 公司首次注册登记地点：天津市新技术产业园区武清开发区三号路 公司法人营业执照注册号：1000001002918 公司税务登记号码：国税津字 120222710921568 公司聘请的境内会计师事务所名称：北京兴华会计师事务所有限责任公司 公司聘请的境内会计师事务所办公地址：北京市西城区裕民路 18 号北环中心 22 层

内容: 二、主要财务数据和指标：

内容: (一)本报告期主要财务数据

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内容: (二)扣除非经常性损益项目和金额

内容: 非经常性损益项目 计入当期损益的政府补助，但与公司业务密切相关，按照国家统一 标准定额或定量享受的政府补助除外 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费，但经国家有关部 门批准设立的有经营资格的金融机构对非金融企业收取的资金占用 费除外 营业外收支净额 其他 处置长期股权投资、固定资产、在建工程、无形资产、其他长期资 产产生的损益（处置固定资产） 处置长期股权投资、固定资产、在建工程、无形资产、其他长期资 产产生的损益（处置长期股权投资） 合计

内容: (三)报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标

内容: 主要会计数据 营业收入 利润总额 归属于上市公司股东 的净利润 归属于上市公司股东 的扣除非经常性损益 的净利润 基本每股收益 稀释每股收益 扣除非经常性损益后 的基本每股收益 全面摊薄净资产收益 率（%） 加权平均净资产收益 率（%） 扣除非经常性损益后 全面摊薄净资产收益 率（%） 扣除非经常性损益后 的加权平均净资产收 益率（%） 经营活动产生的现金 流量净额 每股经营活动产生的 现金流量净额 2007 年

内容: 2006 年 调整后

内容: 调整前

内容: 本年比上年增 减(%)

内容: 2005 年 调整后

内容: 2007 年末 总资产 所有者权益（或股东 权益） 归属于上市公司股东 的每股净资产

内容: 2006 年末 调整后

内容: 本年末比上年 末增减(%)

内容: 2005 年末 调整后

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内容: 三、股本变动及股东情况

内容: (一)股本变动情况 1、股份变动情况表

内容: 本次变动前 数量 一、有限售条件股份 1、国家持 股 2、国有法 83,051,000 人持股 3、其他内 56,347,200 资持股 比例(%) 发 行 新 股 送股 本次变动增减（＋，－） 公积金转股 股改送股 小计 数量 本次变动后 比例(%)

内容: 其中：

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内容: 股份变动的批准情况 （1）公司股权分置改革方案经国务院国有资产监督管理委员会《关于中体产业集团 股份有限公司股权分置改革有关问题的复函》（国资产权[2006]1532 号）、中华人民共 和国商务部《关于同意中体产业集团股份有限公司转股的批复》（商资批[2007]58 号） 的批准和公司相关股东会议审议通过， 非流通股股东按其持股比例向流通股股东送股作为 对价安排形式，向本次股权分置改革方案实施股权登记日登记在册的流通股股东每 10 股 赠送 2.8 股，总计安排对价股份为 21,294,000 万股。本次股权分置改革方案在本报告期 内实施，实施完毕后,公司总股本未发生变化。 （2）公司 2006 年度利润分配方案和资本公积金转增股本方案经第十次股东大会 （2006 年年会） 审议通过， 以总股本 253,648,200 股为基数， 10 股派发红股 0.5 股 每 （含 税），每 10 股派发现金红利 0.70 元（含税），用资本公积金转增股本，每 10 股转增 7.5 股。派发红股和资本公积金转增后，公司总股本为 456,566,760 股。 （3） 公司 2007 年中期资本公积金转增股本方案经公司 2007 年第一次临时股东大会审 议通过，以总股本 456,566,760 股为基数，以资本公积金向全体股东每 10 股转增 6 股， 本次转增后，公司总股本为 730,506,816 股。 2、证券发行与上市情况 (1) 前三年历次证券发行情况 截止本报告期末至前三年，公司未有证券发行与上市情况。 (2) 公司股份总数及结构的变动情况 2006 年 12 月 25 日，公司股权分置改革相关股东会议审议通过了《中体产业集团股 份有限公司股权分置改革方案》 向本次股权分置改革方案实施股权登记日登记在册的流 ， 通股股东每 10 股赠送 2.8 股， 总计安排对价股份为 21,294,000 万股。 本次股权分置改革 方案于 2007 年 2 月 1 日实施， 实施完毕后,公司总股本未发生变化。 相关会议公告刊登于 2006 年 12 月 27 日的《中国证券报》和《上海证券报》。 2007 年 4 月 12 日，公司第十次股东大会（2006 年年会）审议通过了《2006 年度利 润分配方案》，以总股本 253,648,200 股为基数，每 10 股派发红股 0.5 股（含税），每 10 股派发现金红利 0.70 元（含税），用资本公积金转增股本，每 10 股转增 7.5 股。本 次派发红股和资本公积金转增后，公司总股本为 456,566,760 股。该方案于 2007 年 4 月 26 日实施完成。相关公告刊登于 2007 年 4 月 13 日的《中国证券报》和《上海证券报》。 2007 年 9 月 19 日，公司 2007 年第一次临时股东大会审议通过了《2007 年中期资本 公积金转增股本方案》，以总股本 456,566,760 股为基数，以资本公积金向全体股东每 10 股转增 6 股，本次转增后，公司总股本为 730,506,816 股。该方案于 2007 年 10 月 9 日实施完成。相关公告刊登于 2007 年 9 月 25 日的《中国证券报》和《上海证券报》。 (3) 现存的内部职工股情况 本报告期末公司无内部职工股。

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内容: (二)股东情况 1、股东数量和持股情况

内容: 持有无限售条件股份数量 股份种类 1,429,707 人民币普通股 1,099,995 人民币普通股 766,060 人民币普通股 765,959 人民币普通股 673,267 人民币普通股 628,155 人民币普通股 583,891 人民币普通股 500,600 人民币普通股 477,137 人民币普通股 468,000 人民币普通股 公司未知前十名无限售条件股东间是否存在关联关系或一致行动人 的情况。 上述股东关联关系或一致行动关系的说明 公司未知前十名无限售条件股东和前十名股东之间是否存在关联关 系。 第 1、7、8、9 名股东均为国家体育总局下属之事业单位，公司未知其他股东间是否存在关联关系及一致行动人情况。

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内容: 前十名有限售条件股东持股数量及限售条件

内容: 序 号 有限售条 件股东名 称 国家体育 总局体育 基金管理 中心 金保利亚 洲有限公 司 新理益集 团有限公 司 富邦资产 管理有限 公司 上海汉晟 信投资有 限公司 北京美华 恒润科贸 有限公司 国家体育 总局体育 彩票管理 中心 中华全国 体育基金 会 国家体育 总局体育 器材装备 中心 持有的有限 售条件股份 数量 有限售条件股份可上 市交易情况 可上市 新增可上市 交易时 交易股份数 间 量 2008 年 2月1日 36,525,341

内容: 限售条件

内容: 自获得上市流通权之日起， 至少在 12 个月内不上市交易或 者转让，在前项承诺期期满后，通过证券交易所挂牌交易 出售股份，出售数量占公司股份总数的比例在十二个月内 不超过百分之五，在二十四个月内不超过百分之十。 自获得上市流通权之日起， 至少在 12 个月内不上市交易或 者转让，在前项承诺期期满后，通过证券交易所挂牌交易 出售股份，出售数量占公司股份总数的比例在十二个月内 不超过百分之五，在二十四个月内不超过百分之十。

内容: 2、控股股东及实际控制人简介 (1) 法人控股股东情况 控股股东名称：国家体育总局体育基金管理中心 法人代表：董鑫萍 注册资本：1,835 万元 成立日期：1994 年 5 月 5 日 主要经营业务或管理活动：根据国家有关基金管理的法律和法规，筹集和管理体育基金， 保证体育基金的保值增值。 (2) 法人实际控制人情况

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内容: 实际控制人名称：国家体育总局 法人代表：刘鹏

内容: (3) 控股股东及实际控制人变更情况 本报告期内公司控股股东及实际控制人没有发生变更。 (4) 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

内容: 国家体育总局

内容: 国家体育总局 体育器材装备中心

内容: 国家体育总局 体育基金管理中心

内容: 国家体育总局 体育彩票管理中

内容: 中华全国 体育基金会

内容: 22.0733% 中体产业集团股份有限公司

内容: 3、其他持股在百分之十以上的法人股东

内容: 单位:万元 币种:港元 股东名称 金保利亚洲有限公司 法人代 表 洪祖杭 注册 资本 200 成立日期 1989 年 10 月11 日 主要经营业务或管理活动 投资、 芯片设计、 烟草经销等

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内容: 四、董事、监事和高级管理人员

内容: (一)董事、监事、高级管理人员情况

内容: 持 有 本 公 司 的 股 票 期 权 被 授 予 的 限 股份增 制 减数 性 股 票 数 量 报告期 内从公 司领取 的报酬 总额(万 元)（税 前） 报告期被 授予的股 权激励情 况 可 行 权 股 数 期 已 末 行 行 股 权 权 票 数 价 市 量 价 是否 在股 东单 位或 其他 关联 单位 领取 报 酬、 津贴 否 否 是 是 是 是 否 否 否 否 是 否 否 否 否 否 否 否 / / /

内容: 姓名

内容: 职务

内容: 性 别

内容: 年 龄

内容: 任期起始日期

内容: 任期终止日期

内容: 年初持 股数

内容: 年末持 股数

内容: 变 动 原 因

内容: 王俊生 吴振绵 洪祖杭 董鑫萍 刘益谦 徐毓荣 董志光 刘永泽 王巍 宋海卫 王彦敏 张芳明 万骊华 郑薇薇 郑玉春 沈虹 王戊一 陈顺 合计

内容: 董事长 副董事长、 总裁 副董事长 董事 董事 董事 独立董事 独立董事 独立董事 监会事主 席 监事 监事 监事 监事 副总裁 副总裁兼 财务总监 副总裁兼 董事会秘 书 副总裁 /

内容: 男 男 男 男 男 男 男 男 男 男 男 女 男 女 男 女 男 男 /

内容: 董事、监事、高级管理人员最近 5 年的主要工作经历： (1)王俊生,曾任中体产业集团股份有限公司监事会主席、 党委书记。 现任中体产业集 团股份有限公司董事长、党委书记，中国足球协会副主席。 (2)吴振绵,曾任中体产业集团股份有限公司总经理。 现任中体产业集团股份有限公司 副董事长、总裁，中国武术协会副主席。 (3)洪祖杭,曾任九届全国政协委员、香港南华体育会主席、香港福建体育会会长、香 港福建社团联会常委会委员、 中体产业集团股份有限公司独立董事等职。 现任香港足球总 会顾问、香港南华体育会董事、香港大型体育委员会副主席、香港博彩委员会委员、金保 利亚洲有限公司董事长兼总裁，十届全国政协委员，中体产业集团股份有限公司董事。

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内容: (4)董鑫萍,曾任国家体育总局经济司副司长， 国家体育总局彩票管理中心副主任， 北 京中体彩科技发展有限公司董事长、总裁，北京中体彩印务技术有限公司董事长，现任国 家体育总局体育基金管理中心主任。 (5)刘益谦,曾就职于上海迈尔福电工设备有限公司，现任新理益集团有限公司董事 长，天茂实业集团股份有限公司董事长。 (6)徐毓荣,曾就职于万国证券有限公司闸北路营业部副经理、 华夏证券有限公司陆家 浜路营业部副经理，现任新理益集团有限公司副总裁。 (7)董志光,曾任中国安泰集团有限公司总裁。 现任中体产业集团股份有限公司独立董 事、深圳市澳圣佳特经贸有限公司董事长。 (8)刘永泽,长期在东北财经大学工作。现任东北财经大学会计学院院长，教授，博士 生导师，中国会计学会理事、中体产业集团股份有限公司、沈阳新区开发建设股份有限公 司、鞍钢新轧钢股份有限公司、辽宁华锦通达化工股份有限公司、沈阳机床股份有限公司 独立董事。 (9)王巍,曾任万盟投资管理有限公司董事长。 现任全国工商联并购公会会长， 中体产 业集团股份有限公司独立董事。 (10)宋海卫,曾任中体产业股份有限公司副总经理。现任中体产业集团股份有限公司 监事会主席。 (11)王彦敏,曾任国家体委主任办公室副主任、主任，现任国家体育总局体育基金管 理中心副主任。 (12)张芳明,曾任中体明星俱乐部有限公司总经理，现任中体明星俱乐部有限公司副 董事长，天津金佰利投资发展有限公司总经理。 (13)万骊华,曾任中体健身投资管理有限公司副总裁。现任中体产业集团股份有限公 司监事、中体健身投资管理有限公司总裁。 (14)郑薇薇,曾任中体产业集团股份有限公司财务部副经理、经理。现任中体产业集 团股份有限公司财务审计部经理，中体产业集团股份有限公司监事。 (15)郑玉春,曾任中体产业股份有限公司副总经理。现任中体产业集团股份有限公司 副总裁。 (16)沈虹,曾任中体产业集团股份有限公司副总经理、财务总监。现任中体产业集团 股份有限公司副总裁兼财务总监。 (17)王戊一,曾任中体产业集团股份有限公司董事会秘书。现任中体产业集团股份有 限公司副总裁兼董事会秘书。 (18)陈顺,曾任中体产业集团股份有限公司总经理助理、总裁助理。现任中体产业集 团股份有限公司副总裁。

内容: (二)在股东单位任职情况

内容: 姓名 董鑫萍 洪祖杭 刘益谦 徐毓荣 王彦敏 股东单位名称 国家体育总局体育基金管理中心 金保利亚洲有限公司 新理益集团有限公司 新理益集团有限公司 国家体育总局体育基金管理中心 担任的职务 主任 董事长兼总裁 董事长 副总裁 副主任

内容: 任期起始 日期

内容: 任期终止 日期

内容: 是否领取报 酬津贴 是 是 是 是 是

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内容: 在其他单位任职情况

内容: 姓名 董志光 刘永泽 王 巍 张芳明 其他单位名称 深圳市澳圣佳特经贸有限公司 东北财经大学会计学院 全国工商联并购公会 天津金佰利投资发展有限公司 担任的职务 董事长 院长、教授 会长 总经理 任期起始 日期 任期终止 日期 是否领取报 酬津贴 是 是 是 是

内容: (三)董事、监事、高级管理人员报酬情况 1、董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序:公司董事、监事的报酬由股东大会决 定，其他高级管理人员的报酬由董事会决定。 2、 董事、 监事、 高级管理人员报酬确定依据：经公司第七次股东大会审议通过的《董 事长年薪标准》及第二届董事会第九次会议审议通过并经第三届董事会 2006 年第八次临 时会议调整的《公司高管人员薪酬制度》。 公司为独立董事提供每人每年 100,000 元（税后）的津贴，其他董事的津贴为每人每 年 30,000 元（税前），所有监事的津贴为每人每年 15,000 元（税前），公司报销所有独 立董事参加董事会会议的交通、住宿等费用。 (四)公司董事、监事、高级管理人员变动情况 公司于 2007 年 4 月 12 日召开的第十次股东大会（2006 年年会）对公司董事会、监 事会进行了换届选举，选举王俊生先生、吴振绵先生、洪祖杭先生、魏雪平先生、刘益谦 先生、徐毓荣先生、王巍先生、刘永泽先生、董志光先生为公司第四届董事会董事，选举 宋海卫先生、刘刚先生、张芳明女士为公司第四届监事会监事，职工监事由万骊华先生、 郑薇薇女士出任。 公司于 2007 年 4 月 12 日召开的第四届董事会第一次会议及第四届监事会第一次会 议，选举王俊生先生为董事长，吴振绵先生、洪祖杭先生为副董事长，聘任吴振绵先生为 总裁，聘任王戊一先生为董事会秘书，聘任陈穗建先生、郑玉春先生、沈虹女士、王戊一 先生、陈顺先生为副总裁，聘任沈虹女士兼任财务总监。 2007 年 7 月，魏雪平董事由于退休原因，辞去了公司董事职务；刘刚监事由于工作 变动原因，辞去了公司监事职务。2007 年 9 月 19 日，公司 2007 年第一次临时股东大会 审议通过了《补选公司董事的议案》和《补选公司监事的议案》，选举董鑫萍先生为公司 第四届董事会董事，选举王彦敏先生为公司第四届监事会监事。 2007 年 8 月 29 日， 经公司第四届董事会第二次会议审议批准了陈穗建先生由于个人 原因辞去公司副总裁职务的事宜。

内容: (五)公司员工情况 截止报告期末,公司在职员工为 974 人,需承担费用的离退休职工为 0 人。 员工的结构 如下：

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内容: 1、专业构成情况

内容: 专业类别 管理人员 营销和销售人员 工程技术人员 财务人员 一般行政人员 生产及后勤服务人员 人数 160 177 119 72 88 358

内容: 2、教育程度情况

内容: 教育类别 大学本科及本科以上学历 大学专科学历 高中及中专学历 初中及初中以下学历 人数 307 235 212 220

内容: 五、公司治理结构 (一)公司治理的情况 公司严格按照《公司法》、《证券法》和中国证监会有关法律法规的要求，不断完善 公司法人治理结构，以规范公司运作。 1、股东大会：作为股份公司，股东大会是公司的最高权力机构，公司所有重大事项 均需由股东大会决定。公司尊重每一位股东，公平对待所有股东，无论是大股东还是中小 股东。公司控股股东在资产、业务、人员、财务等各个方面与公司完全独立，不侵占公司 的资金、资产，不干预公司的日常经营活动。在公司召开的历次股东大会上，尊重中小股 东，保证他们有效地行使其权力。 2、董事会：董事会作为公司决策机构，有着并正在完善其完整的运行机制，董事中 有 2/3 以上董事不是控股股东提名的； 独立董事已占董事会成员的三分之一； 董事会下设 的各专门委员会均由独立董事出任委员会主席，这充分保证了董事会的独立运作。 3、监事会：公司监事会的人数和人员构成符合法律法规的要求；监事能认真履行自 己的职责，能够本着对股东负责的精神，勤勉尽责，审核公司季度、半年度、年度财务报 表、利润分配方案等事项，对公司董事、总裁、副总裁、财务总监和董事会秘书等高级管 理人员的行为进行监督，对公司重大投资、重大财务决策事项进行监督。 4、信息披露与透明度：公司指定董事会秘书处负责信息披露工作、接待股东来访和 咨询，指定《中国证券报》、《上海证券报》为公司信息披露的报纸；公司严格按照有关 法律法规的要求，修订了《信息披露管理制度》，真实、准确、完整、及时地披露有关信 息，确保所有股东有平等的机会获得信息。 5、相关利益者：公司能够充分尊重和维护相关利益者的合法权益，实现股东、员工、 社会等各方利益的协调平衡，共同推动公司持续、健康地发展。

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内容: 6、上市公司治理专项活动：公司在 2007 年开展的上市公司治理专项活动中，根据监 管机构相关文件的精神和要求，成立了以董事长为第一责任人的公司治理专项工作小组， 详细制定工作计划， 认真查找在公司治理方面存在的问题和不足， 深入分析产生问题的深 层次原因。公司于 6 月底完成了自查阶段工作，于 8 月底完成了公众评议阶段工作，于 10 月底完成了整改提高工作。 通过自查， 公司的股东大会、 董事会、 监事会及经营层能够根据各自的职责规范运作， 公司的内部管理制度基本健全， 各项规章制度能够得到有效地贯彻执行， 公司的治理结构 总体上是有效的， 但还需要进一步完善公司内部管理制度； 完善董事会专门委员会的信息 报送制度，提高决策水平；完善激励机制。为此，公司着重对《信息披露管理办法》进行 了全面的修订；公司董秘办通过电话、传真、电子邮件等沟通方式，加强了即时信息的通 报，同时董事会进一步加强了决策事项的事先沟通；董事会启动公司股权激励计划，进一 步完善公司薪酬体系，建立长期激励机制。 在公众评议阶段，公司设置了评议电话专线，安排专门人员负责接听来电、来函。活 动期间，公司未收到社会公众关于公司治理状况的相关评议信息。 在落实整改阶段， 天津证监局对我公司的公司治理状况进行了现场检查， 并出具了 《公 司治理状况综合评价及整改建议的函》天津证监局对我公司治理情况给与了充分的肯定， 。 认为公司能够规范运作，股东大会、董事会、监事会和独立董事制度健全，董事会下设部 分专门委员会能积极开展工作， 公司建立了内部约束机制和责任追究机制， 履行内部决策 程序的情况，未发现公司存在涉嫌重大违法行为；公司与控股股东在人员、资产、财务、 机构、业务相互独立，建立了制止股东侵占公司资产的长效机制；公司建立了信息披露事 务管理制度，明确了信息披露责任人。同时，天津证监局也指出了公司在法人治理结构中 存在的一些问题。公司经过认真分析，逐项进行整改。针对建立独立的内部审计机构的问 题， 公司目前虽未建立独立的内部审计部门， 但设有专门的审计人员负责公司内部审计事 宜。公司根据实际情况，在机构设置上，改变了内部审计部门与财务总监的从属关系，建 立董事会审计委员会对内部审计机构进行监督考核的机构架构； 针对加强对参、 控股子公 司的管理的问题， 为规范管理下属参、 控股子公司， 公司已制定了 《控股子公司管理制度》 、 《内部重大信息报告制度》 将原来对子公司实施的各项控制管理手段根据实际情况进一 ， 步规范化， 实现对下属子公司的有效管理和控制； 针对及时修订完善公司各项制度的问题， 公司对照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《股票上市规则》等法律法 规及相关规范性文件及公司章程的要求， 根据公司实际情况， 切实加强了公司制度的建设 健全，积极推进了公司治理水平的提高；针对完善各专业委员会架构和工作细则的问题， 从第四届董事会成立以来， 着重加强了各专门委员会的构建， 完善了工作细则和制度建设， 根据公司实际情况，定期针对公司重大决策事项、战略规划、内部控制体系以及薪酬与考 核体系等方面进行专门的课题研究， 各专门委员会均召开了 3-4 次专门会议， 向董事会提 供了有效的决策建议， 逐步完善了各专门委员会的监督和咨询的作用， 提高了董事会的决 策水平和决策效率。 通过此次为期 6 个月的专项治理活动的开展， 公司管理层的法人治理意识普遍得到增 强，公司的规范化治理、独立性和透明度都得到了进一步提高。公司董事会将在今后的工 作中，不断强化管理基础，提高公司治理水平的发展，实现公司的可持续性发展。

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内容: (二)独立董事履行职责情况 1、独立董事参加董事会的出席情况

内容: 独立董事姓名 董志光 刘永泽 王 巍 本年应参加董事会次数 8 8 8 亲自出席（次） 8 7 7 委托出席（次） 0 1 1 缺席（次） 0 0 0 备注

内容: 2、独立董事对公司有关事项提出异议的情况 报告期内， 公司独立董事未对公司本年度的董事会议案及其他非董事会议案事项提出 异议。 (三)公司相对于控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面的独立情况 1、业务方面：公司具有独立完整的业务及自主经营能力，有独立的生产、供应、销 售系统。公司业务与控股股东未有关联，并不构成同业竞争。公司报告期内未与控股股东 进行任何关联交易。 2、人员方面：公司人员在劳动、人事及工资管理等方面独立于控股股东，公司董事 长、总裁、副总裁、董事会秘书和财务总监均未在控股股东处任职。 3、资产方面：公司的资产独立完整、权属清晰。 4、机构方面：公司拥有独立的决策管理和经营机构，与控股股东及其职能部门完分 开，各自独立运作。 5、财务方面：公司拥有独立的财务部门和财务人员，并按有关法律、法规的要求建 立了财务会计管理制度，独立核算，独立开立银行帐户。 (四)高级管理人员的考评及激励情况 根据《公司高管人员薪酬制度》的相关规定进行考评及激励。 (五)公司内部控制制度的建立健全情况 公司按照《公司法》、《证券法》、《上海证券交易所股票上市规则》、《企业会计 制度》、《企业会计准则》等法律法规，先后制定了《股东大会议事规则》、《董事会议 事规则》、《监事会议事规则》、《总经理工作细则》、《独立董事制度》、《内部审计 制度》、《投资者关系管理制度》、《信息披露管理办法》、《募集资金管理办法》等一 系列公司内部管理制度，建立了有效的内部控制制度体系。上述各项制度建立之后，对公 司的生产经营起到了有效的监督、控制和指导的作用。经实践证明，公司内部控制制度具 备了合理性、有效性。 (六)公司披露董事会对公司内部控制的自我评估报告和审计机构的核实评价意见 公司由于审计工作时间紧， 审计机构未对公司内部控制出具核实评价意见， 故公司董 事会也未进行自我评估报告。本次将不披露相关文件。

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内容: 六、股东大会情况简介 (一)年度股东大会情况 公司于 2007 年 4 月 12 日召开第十次股东大会年度股东大会。决议公告刊登在 2007 年 4 月 13 日的《中国证券报》、《上海证券报》。 会议主要审议通过了 《2006 年年度报告》 2006 年度公司利润分配、 及 修改公司章程、 选举公司董事、监事等事项的议案。 (二)临时股东大会情况 公司于 2007 年 9 月 19 日召开 2007 年第一次临时股东大会。决议公告刊登在 2007 年 9 月 20 日的《中国证券报》、《上海证券报》。 会议审议通过了 《2007 年中期资本公积金转增股本预案》 《修改公司章程的议案》 、 、 《补选公司董事的议案》和《补选公司监事的议案》。

内容: 七、董事会报告 (一)管理层讨论与分析 1、报告期内公司整体经营情况回顾 （1）公司总体经营情况 2007 年国家宏观经济调控力度日趋从紧，但经济增长依然保持了较高的速度，在这 样的经济态势下，公司董事会牢牢把握住公司的发展方向，利用有利的发展机遇，经多方 努力，各项经营活动取得了显著的业绩。全年公司共实现主营业务收入 18.97 亿元，利润 总额 3.72 亿元，净利润 1.5 亿元，分别比 2006 年增长了 86.9%、200%和 259%。 在体育主题地产“奥林匹克花园”项目建设上，本报告期内，现有的上海、天津、沈 阳、惠州等项目延续了以前年度良好的发展势头，继续取得了较好的收益。本报告期内在 控制公司投资规模的同时，积极加强了品牌输出与管理，公司通过多种措施，有效地进行 了品牌宣传和推广工作。 目前全国 40 多个城市中已有 53 个奥林匹克花园项目。 统一的设 计平台和采购平台已开始搭建。 在健身俱乐部建设上，公司在巩固原有的俱乐部的基础上，积极拓展新的地区，报告 期内又相继发展了 6 家俱乐部，目前中体倍力已在全国 15 座城市正式运营和签约了 33 家俱乐部。在社区健身俱乐部方面，在本报告期内以“中体健身会”的名义先后发展了北 京、吉林、河北等 3 家俱乐部，到目前为止，共发展了 4 家店，受到了社区业主的热烈欢 迎，已开始有多家开发商正在与“中体健身会”协商合作事宜。报告期内，中体健身投资 有限公司继续与合作方成功地举办了中国国际健身大会， 本届展会不仅在名称上由原来的 “北京”更名为“中国”，而且在展会的专业水平和服务质量方面也有了很大的提升，展 会规模进一步扩大，各项指标大幅提高，正在逐步形成一个高品质、规格高、有影响力的 专业展会。 在面向 2008 年奥运会的重点项目上，公司也取得了突破性进展： 作为 2008 年奥运会票务代理独家供应商联合体成员，公司通过各种渠道积极寻求门 票资源， 同时作为中国奥委会的票务代理机构， 也已开始为中国奥委会提供前期票务服务。 我们还与港中旅集团就奥运会期间的门票接待工作达成了合作意向， 双方将发挥各自的优 势，做好奥运会的门票接待工作。

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内容: 作为 2008 年奥运会的特许零售商， 公司已在全国开设了 17 家特许零售店， 并在成都 全国体育博览会、 “好运北京”现代五项测试赛、北京国际交通智能大会等进行特许临时 销售， 从总体销售业绩看， 已经有所盈利。 我们还中标了奥运会举办期间场馆临时销售权， 取得了最大区域奥林匹克公园中心区的特许商品临时销售权。 在奥运文化广场建设上，我们已与吉林松源、深圳等多个城市达成了合作，同时我们 将组织经奥组委授权的 “中国文体明星北京奥运宣传助威团” 积极参与奥运文化广场活动。 除这些重点项目外，公司继续做了“奥组委风险管理和保险咨询顾问”工作、中国网 通、 伊利等奥运会赞助商的体育营销工作、 协助举办了第十三届世界奥林匹克收藏博览会。 在其他体育赛事运作上，公司策划举办了中国高尔夫俱乐部联赛等比赛，参与了“全 民健身与奥运同行” 等一些大型活动的组织， 提交了多份有关体育场馆运作的咨询服务报 告，并顺利地运营了佛山体育馆。 在本报告期，公司还有效地处置了一些不良资产，转让了沈阳夏宫、成滑厂等多年亏 损的企业。 2、公司主营业务及其经营状况 1）主营业务分行业情况

内容: 单位:元 币种:人民币

内容: 体育赛事收 入 机票(货运) 代理收入 健身服务收 入 咨询管理收 入 房地产收入 技术服务收 入

内容: 增加 1371.86 个百分点 减少 71.09 个百分点 减少 40.88 个百分点 增加 211.38 个百分点 减少 11.83 个百分点 减少 66.40 个百分点

内容: 2）主营业务分地区情况

内容: 地区 北京 上海 辽宁 广东 天津 江苏 重庆 营业收入

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内容: 3）主要供应商、可户情况 公司的主营业务具有服务业的特征，为此对供应商的依赖较少，而客户也较为分散。 公司 2007 年度前五名客户销售的收入总额为 91,465,729.00 元，占全部营业收入的 4.81%。 4）报告期内公司资产构成及财务数据同比变动情况及说明 项目

内容: 应收账款 长期股权投资 固定资产 应交税费 营业收入 营业成本 营业税金及附加 财务费用 投资收益 营业外收入

内容: 报告期末

内容: 报告期初

内容: 增减率

内容: 变动原因

内容: 主要是本期减少合并范围所致

内容: 主要是转让部分参股公司股权等

内容: 主要是转让子公司股权减少合并范围及 出售广奥大厦房产等 主要是房地产项目结转收入增加 主要是主营业务收入增加 主要是结转房地产成本增加 主要是收入增加影响税金增加 主要是利息支出减少，减少合并范围等 主要是转让股权收益增加 主要是收到政府税金返还增加、处置固 定资产收益增加

内容: 5）公司现金流量表同比变动情况及说明 项目 报告期末 报告期初

内容: 主要是主营业务收入增加 等 主要是收回投资、处理资产 增加等 取得银行借款比上年减少

内容: 6）公司主要控股子公司及参股公司的经营情况及业绩 1）公司控股的中体奥林匹克花园集团管理有限公司（占 74.25%的股份）在本报告期 内取得了良好的经营业绩，该公司主要经营范围是对奥林匹克花园进行品牌输出和管理。 本报告期该公司实现净利润 19567.50 万元。 2）公司控股子公司上海奥林匹克置业投资有限公司（合计占 54.95%的股份）在本报 告期内取得了良好的经营业绩。 该公司主要从事"上海奥林匹克花园"的开发建设。 本报告 期该公司实现净利润 5941.20 万元。 3）公司控股子公司天津奥林匹克花园置业投资有限公司（合计占 90%的股份）在本 报告期内取得了良好的经营业绩。 该公司主要从事"天津奥林匹克花园"的开发建设。 本报 告期该公司实现净利润 4864.80 万元。 4）公司控股的中体竞赛管理有限公司（合计占 100%的股份）主要经营范围是开发承 办各类体育赛事，体育信息技术咨询等。本报告期该公司实现净利润 714.98 万元。

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内容: 3、对公司未来发展的展望及 2008 年工作计划 党的十七大已明确提出了我国现代化的奋斗目标， 科学发展观的全面落实、 建设和谐 社会和 2008 年北京奥运会的举办，都为我国体育产业的大发展奠定了基础。具有消费升 级换代特征的体育产业，随着我国经济的不断发展壮大，有着巨大的发展空间。 面对一个良好的发展机遇， 作为以发展体育产业为已任的公司， 将紧紧抓住这个机会， 突出重点地发展奥林匹克花园、健身俱乐部、体育赛事三大支柱性业务，做大做强，以良 好的业绩回报股东。 （1）奥林匹克花园作为体育主题地产项目，与整个房地产行业一样，面临着国家宏 观经济调控的压力，特别是 2008 年从紧的金融环境，使房地产经营环境更加严峻。但我 国经济的高速发展、人民生活水平提高后对改善居住环境的需求、城市化的进程、土地的 有限性等因素，也透视着房地产行业的发展前景。为此，我们在 2008 年的项目发展仍然 要坚持“避开大路走两厢”的策略，重点在二、三线城市发展，控制项目规模。 其次，要适度发展控股项目，稳中有进。 第三，大力发展加盟合作，加强品牌输出，通过提供品牌和服务，谋求与合作方的共 赢。 第四，要加强管理的精细化。 （2）健身俱乐部的发展，符合人们追求健康的消费趋势。目前的发展面临着过度竞 争的压力，也受到消费习惯、支付能力等多重因素的制约，但总体上说，这是一个充满活 力、有着良好远景的行业。在 2008 年，公司将加大对健身俱乐部的投入，抢占更多的市 场分额；其次要打通融资渠道，吸引合作者共同发展；第三要提高单店的盈利能力，扩大 合作伙伴队伍。 （3） 体育赛事在 2008 年最重要的任务就是要利用奥运会的契机进行发展。 已有的奥 运会项目是工作的重点， 力争在已有的基础上迈上一个新的台阶， 并在这些领域形成中体 的品牌。要利用北京奥运会的契机，加强与国际重大赛事的联系，如伦敦奥运会、世界杯 足球赛等，力争在已有接触的基础上，形成有效的合作。 （4）在 2008 年，公司还将做好以下工作： 1）重视资本市场的作用，积极寻求在资本市场发展壮大公司的路径； 2）从建立长远激励机制出发，结合公司实际情况，着手落实管理层股权激励计划； 3）以“上市公司治理专项活动”为契机，进一步完善和健全公司的内部控制制度， 加强风险控制和成本控制，提高公司治理水平； 4）加强企业责任意识，在注重经济利益的同时，更多关注社会责任，使企业融入和 谐社会的建设中去。 (三)公司投资情况 1、募集资金使用情况 报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。 2、非募集资金项目情况 报告期内，公司无非募集资金投资项目。 (四)公司会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响 1、主要会计政策、会计估计变更情况

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内容: 本公司2007年1月1日前执行《企业会计准则》和《企业会计制度》，根据财政部“财 会[2006]3号”文的规定，自2007年1月1日起，本公司执行财政部于2006年2月15日颁布的 新的企业会计准则及其相关规定（以下简称“新会计准则”），具体的变更情况如下： ① 根据《企业会计准则第2号－投资》的规定，公司对所属全资子公司及控股子公司 长期股权投资的核算方法由原来的权益法改为成本法。 ② 根据《企业会计准则第3号－投资性房地产》的规定，公司将原来在固定资产和无 形资产中核算的用于出租的房屋建筑物、 土地改在投资性房地产中核算， 并采用成本计量 模式。 ③ 根据《企业会计准则第8号－资产减值》的规定，公司对与计提的应收款项、存货、 长期股权投资、 固定资产等计提的减值准备不再在管理费用中反映， 统一在资产减值损失 中反映。 ④ 根据《企业会计准则第9号－职工薪酬》的规定，公司对应付工资、应付福利费和 其他应付款进行了重新划分，单项列示应付的职工薪酬。 ⑤根据《企业会计准则第18号－所得税》的规定，公司采用资产负债表债务法对企业 所得税进行核算，在资产负债表日，以资产负债表为基础，相关的资产、负债的账面价值 与税法规定的计税基础存在差异的， 按照税法的规定计算确认所产生的递延所得税资产或 递延所得税负债，并将其影响数计入当期的所得税费用。 ⑥根据《企业会计准则第30号—财务报表列报》的规定，公司将其他业务收入和其他 业务成本分别反映在营业收入和营业成本项目中，不再按其他业务利润单独反映。 ⑦ 根据《企业会计准则第22号－金融工具确认和计量》的规定，公司对股票投资等 在交易性金融资产和可供出售金融资产中核算，并采用公允价值模式计量，其中：交易性 金融资产当期变动直接记入损益； 可供出售金融资产当期变动先记入资本公积， 待可供出 售金融资产处置时，将记入资本公积的该公允价值变动金额从资本公积转出记入当期损 益。 ⑧ 根据《企业会计准则第33号－合并会计报表》的规定，公司对于纳入合并范围的 子公司的会计报表进行合并时， 先按权益法调整对子公司的长期股权投资后， 再编制合并 会计报表。 2、会计政策、会计估计变更的影响 本公司根据中国证监会 《关于做好与新会计准则相关财务会计信息披露工的通知》证 （ 监发[2006]136 号）及《公开发行证券的公司信息披露规范问答第 7 号—新旧会计准则过 渡期间比较财务会计信息的编制和披露》的有关规定，确认 2007 年 1 月 1 日的资产负债 表期初数，以此为基础并结合公司的具体情况，分析《企业会计准则第 38 号—首次执行 企业会计准则》第五条至第十九条及《企业会计准则解释第 1 号》（财会[2007]14 号） 的规定对上年同期利润表和可比期初资产负债表的影响， 按照追溯调整的原则， 调整编制 可比期间的利润表和资产负债表。具体调整事项如下： ①对合并报表的留存收益及净利润的影响 1）递延所得税资产 本公司所得税的会计处理方法由应付税款法变更为资产负债表债务法， 此项会计政策 变更的累计影响数为 1,832,806.97 元，本公司调增了 2007 年 1 月 1 日所有者权益 1,832,806.97 元，其中归属于母公司的所有者权益增加 982,363.68 元（其中：调增盈余 公积 98,236.37 元，调增年初未分配利润 884,127.31 元），归属于少数股东的权益增加 850,443.29 元。

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内容: 2）长期股权投资差额 根据新准则， 本公司对采用权益法核算的长期股权投资中属于同一控制下企业合并形 成的长期股权投资差额截至2006年12月31日尚未摊销完毕的余额4,568,630.38元全额 冲销， 以冲销股权投资差额后的长期股权投资账面余额作为 2007 年 1 月 1 日的认定成本， 因此调减了 2007 年 1 月 1 日所有者权益 4,568,630.38 元， 其中归属于母公司的所有者权 益减少 2,368,792.47 元（其中：调减盈余公积 236,879.25 元，调减年初未分配利润 2,131,913.22 元），归属于少数股东的权益减少 2,199,837.91 元。 3）应付福利费 根据财企[2007]48 号文“关于实施修订后的《企业财务通则》有关问题的通知”的 规定，截至 2006 年 12 月 31 日，应付福利费账面余额为赤字的，转入 2007 年年初未分配 利润； 本公司调减了 2007 年 1 月 1 日所有者权益 371,750.74 元， 其中归属于母公司的所 有者权益减少 371,750.74 元（其中：调减盈余公积 37,175.07 元，调减年初未分配利润 334,575.67 元），归属于少数股东的权益减少 0.00 元。 上述(1)～(3)项合计调减 2007 年 1 月 1 日所有者权益 3,107,574.15 元， 其中归属于 母公司的所有者权益增加 2,718,153.24 元（其中：调减盈余公积 645,527.59 元，调减年 初未分配利润 5,809,748.37 元，调增未确认投资损失 9,173,429.20 元），归属于少数股 东的权益减少 5,825,727.39 元。 4）少数股东权益 本公司 2006 年 12 月 31 日按照原会计准则编制的合并报表中子公司少数股东享有的 权益为 296,670,634.16 元， 新会计准则下计入所有者权益， 由此增加 2007 年 1 月 1 日所 有者权益 296,670,634.16 元。此外，由于上述(1)～(4)项调整影响归属于少数股东权益 -5,825,727.39 元，新会计准则下少数股东权益为 290,844,906.77 元。 5）所得税费用 根据《企业会计准则第 38 号—首次执行企业会计准则》第五条至第十九条，对上年 同期利润表按照追溯调整的原则， 本公司所得税的会计处理方法由应付税款法变更为资产 负债表债务法， 此项会计政策变更使 2006 年度所得税费用减少 648,216.70 元， 进而增加 归属于母公司所有者的净利润 349,920.62 元，增加少数股东损益 298,296.08 元。 6）未确认投资损失 2006 年度未确认投资损失 686,434.70 元，根据新企业会计准则的有关规定，母公司 对于纳入合并范围的子公司的未确认投资损失， 不再单独作为“未确认的投资损失”项目 列报， 对于比较合并财务报表中的“未确认的投资损失”项目金额， 应当按照新企业会计 准则的列报要求进行调整， 相应调增合并利润表中的“净利润”及“归属于母公司所有者 的净利润”项目。 ②对母公司的留存收益及净利润的影响 1）长期股权投资 本公司在首次执行日之前已经持有的对子公司长期股权投资， 按照 《企业会计准则解 释第 1 号》（财会[2007]14 号）的规定进行了追溯调整，视同该子公司自取得时即采用 变更后的会计政策，对其原账面核算的成本、原摊销的股权投资差额、按照权益法确认的 损益调整及股权投资准备等均进行了追溯调整；本公司调减 2007 年 1 月 1 日长期股权投 资 109,832,196.92 元，调减资本公积 19,928,114.61 元，调减留存收益 89,904,082.31 元。 2）长期股权投资减值准备

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内容: 本公司 2006 年度因对子公司长期股权投资由权益法改按成本法核算，期末根据各子 公司的经营状况， 对长期股权投资账面价值高于可收回金额的差额计提长期股权投资减值 准备，确认资产减值损失 9,636,642.40 元。 3）投资收益 本公司 2006 年度因对子公司长期股权投资由权益法改按成本法核算，调减投资收益 中对被投资公司所有者权益净增减的金额 65,014,529.05 元， 调增当年子公司分回的股利 67,594,000 元，共计调增投资收益 2,579,470.95 元。 (五)董事会日常工作情况 1、董事会会议情况及决议内容 （1）公司于 2007 年 3 月 20 日召开第三届董事会第六次会议董事会会议，审议通过 《公司 2006 年度报告》、 《公司 2006 年利润分配预案》、 《修改公司章程的议案》、 《关 于提名公司第四届董事会董事候选人的议案》等议案。决议公告刊登在 2007 年 3 月 21 日的《中国证券报》、《上海证券报》。 （2）公司于 2007 年 4 月 12 日召开第四届董事会第一次会议董事会会议，审议通过 《关于选举董事长和副董事长的议案》、《关于聘任公司总裁的议案》等议案。决议公告 刊登在 2007 年 4 月 13 日的《中国证券报》、《上海证券报》。 （3） 公司于2007年4月26日召开第四届董事会2007年第一次临时会议董事会会议， 审议通过《调整公司主要会计政策、会计估计和合并会计报表的编制方法》和《中体产业 集团股份有限公司 2007 年第一季度报告》。决议公告刊登在 2007 年 4 月 27 日的《中国 证券报》、《上海证券报》。 （4） 公司于2007年6月29日召开第四届董事会2007年第二次临时会议董事会会议， 审议通过《中体产业集团股份有限公司自查报告和整改计划》等。决议公告刊登在 2007 年 6 月 30 日的《中国证券报》、《上海证券报》。 （5）公司于 2007 年 8 月 29 日召开第四届董事会第二次会议董事会会议，审议通过 《2007 年半年度报告》、《2007 年中期资本公积金转增股本预案》等议案。决议公告刊 登在 2007 年 8 月 30 日的《中国证券报》、《上海证券报》。 （6）公司于 2007 年 10 月 30 日召开第四届董事会 2007 年第三次临时会议董事会会 议，审议通过《中体产业集团股份有限公司 2007 年第三季度报告》和《中体产业集团股 份有限公司公司治理专项活动整改报告》。决议公告刊登在 2007 年 10 月 31 日的《中国 证券报》、《上海证券报》。 （7）公司于 2007 年 12 月 11 日召开第四届董事会 2007 年第四次临时会议董事会会 议，审议通过《关于成都滑翔机制造厂资产转让的议案》。根据上海证券交易所的要求， 第四届董事会 2007 年第四次临时会议决议只需备案，免于公告。 （8）公司于 2007 年 12 月 18 日召开第四届董事会 2007 年第五次临时会议董事会会 议，审议通过《关于中体奥林匹克花园投资有限公司股权转让的议案》。决议公告刊登在 2007 年 12 月 19 日的《中国证券报》、《上海证券报》。 2、董事会对股东大会决议的执行情况 公司董事会认真履行了股东大会通过的决议： （1）第十次股东大会通过的每 10 股派发现金红利 0.70 元（含税），每 10 股派发红 股 0.5 股（含税），用资本公积金转增股本，每 10 股转增 7.5 股的 2006 年度利润分配方 案，已于 2007 年 4 月实施完毕。

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内容: （2）2007 年第一次临时股东大会通过的以资本公积金向全体股东每 10 股转增 6 股 的 2007 年中期资本公积金转增股本方案，已于 2007 年 10 月实施完毕。 3、董事会下设的审计委员会的履职情况汇总报告 在报告期内， 董事会审计委员会对公司披露的所有财务报告均进行了认真的审核。 在 本次年度报告审核中，认真履行了职责，并开展工作。 审计委员会在审议年报时的有关意见： 《关于年审注册会计师进场前公司出具的财务会计报表的审议意见》 公司董事会： 我们审阅了公司财务部 2008 年 1 月 8 日提交的财务报表，包括 2007 年 12 月 31 日的资产负债表，2007 年度的利润表、股东权益变动表和现金流量表以及部分财务报表 附注资料。我们按照《企业会计准则--基本准则》、《企业会计准则第 1 号--存货》等 38 项具体准则以及公司有关财务制度规定，对会计资料的真实性、完整性，财务报表是 否严格按照新企业会计准则及公司有关财务制度规定编制予以了重点关注。 通过询问公司 有关财务人员及管理人员、查阅股东会、监事会、董事会及相关委员会会议纪要、公司相 关账册及凭证、以及对重大财务数据实施分析程序，我们认为：公司所有交易均已记录， 交易事项真实，资料完整，会计政策选用恰当，会计估计合理，未发现有重大错报、漏报 情况； 未发现有大股东占用公司资金情况； 未发现公司有对外违规担保情况及异常关联交 易情况。 基于本次财务报表的审阅时间距离审计报告日及财务报表报出日尚有一段期间， 提请 公司财务部重点关注并严格按照新企业会计准则处理好资产负债日期后事项， 以保证财务 报表的公允性、真实性及完整性。 董事会审计委员会 二○○八年一月十日

内容: 《关于年审注册会计师出具初步审计意见后的公司财务会计报表的审议意见》 公司董事会： 我们审阅了公司财务部 2008 年 1 月 21 日提交的、经年审注册会计师出具初步审计 意见后、公司出具的财务报表，包括 2007 年 12 月 31 日的资产负债表，2007 年度的利 润表、股东权益变动表和现金流量表以及财务报表附注。我们按照《企业会计准则--基本 准则》、《企业会计准则第 1 号--存货》等 38 项具体准则以及公司有关财务制度规定， 对会计资料的真实性、 完整性， 财务报表是否严格按照新企业会计准则和公司有关财务制 度规定编制以及资产负债表日期后事项予以了重点关注。 通过与年审注册会计师沟通初步 审计意见后、以及对有关账册及凭证补充审阅后，我们认为：保持原有的审议意见，并认 为公司已严格按照新企业会计准则处理了资产负债日期后事项， 公司财务报表已经按照新 企业会计准则及公司有关财务制度的规定编制，在所有重大方面公允反映了公司 2007 年 12 月 31 日的财务状况以及 2007 年度的经营成果和现金流量。 董事会审计委员会 二○○八年一月二十一日

内容: 中体产业集团股份有限公司 2007 年年度报告

内容: 《关于北京兴华会计师事务所有限责任公司从事本年度审计工作的总结报告》 公司董事会： 我们审阅了公司财务部 2007 年 12 月 23 日提交的《2007 年度审计工作计划》后， 于 2007 年 12 月 25 日就上述审计工作计划与北京兴华会计师事务所有限责任公司项目 负责人作了充分沟通，并达成一致意见，认为该计划制订详细、责任到人，可有力保障 2007 年度审计工作的顺利完成。北京兴华会计师事务所有限责任公司审计人员 20 人（含 项目负责人）按照上述审计工作计划约定，分别于 2007 年 12 月 10 日开始预审，2008 年 1 月 3 日进场正式审计，并于 2008 年 1 月 18 日共有 7 位审计人员开始进入集中汇总 阶段。项目负责人就报表合并、会计调整事项、会计政策运用、以及审计中发现的有待完 善的会计工作等情况与企业及我们审计委员会各委员作了持续、 充分的沟通， 使得各方对 公司经营情况、 财务处理情况以及新企业会计准则的运用与实施等方面有了更加深入的了 解，亦使得年审注册会计师出具公允的审计结论有了更为成熟的判断。 在年审注册会计师现场审计期间， 我们审计委员会各委员高度关注审计过程中发现的 问题，以电话及见面会形式，就以下几点作了重点沟通： 1、所有交易是否均已记录，交易事项是否真实、资料是否完整； 2、财务报表是否按照新企业会计准则、证券监管部门的要求及公司财务制度规定编 制； 3、公司年度盘点工作能否顺利实施，盘点结论是否充分反映了资产质量； 4、财务部门对法律法规、其他外部要求以及管理层政策、指示和其他内部要求的遵 守情况； 5、公司内部会计控制制度是否建立健全； 6、公司各部门是否配合注册会计师获取其审计所需的充分、适当的证据。 年审注册会计师就以上几点问题均给予了积极的肯定，并于 2008 年 1 月 28 日出具 了标准无保留意见结论的审计报告。 我们认为， 年审注册会计师已严格按照中国注册会计师独立审计准则的规定执行了审 计工作，审计时间充分，审计人员配置合理、执业能力胜任，出具的审计报表能够充分反 映公司 2007 年 12 月 31 日的财务状况以及 2007 年度的经营成果和现金流量，出具的审 计结论符合公司的实际情况。 董事会审计委员会 二○○八年一月二十九日

内容: 《董事会审计委员会关于 2008 年度聘请会计师事务所的决议》 中体产业集团股份有限公司董事会审计委员会于 2008 年 1 月 29 日下午在海南三亚 召开会议。会议应到 3 人，实到 3 人。审计委员会全体委员以签名表决方式一致同意通 过了以下议案： 1、公司 2007 年度财务会计报告； 2、关于北京兴华会计师事务所有限责任公司从事本年度审计工作的总结报告；

内容: 中体产业集团股份有限公司 2007 年年度报告

内容: 3、 鉴于北京兴华会计师事务所有限责任公司 1997 年至 2007 年一直为公司审计单位， 且该事务所在公司 2007 年度审计工作中表现出的执业能力及勤勉、尽责的工作精神，提 议继续聘请北京兴华会计师事务所有限责任公司为公司 2008 年度法定审计单位。 上述议案须提交公司董事会审议。

内容: 4、董事会下设的薪酬委员会的履职情况汇总报告 报告期内，董事会薪酬与考核委员会共召开工作会议和发表专项意见四次，对 2006 年度公司高管人员出具考核意见，制定公司 2007 年薪酬计划，启动制定股权激励计划方 案，审议制定 2007 年高管层的奖金分配方案等。薪酬与考核委员会认为，报告期内公司 高管人员的薪酬均是按董事会批准的管理办法确定的。 公司目前尚未建立股权激励机制， 薪酬与考核委员会将推动管理层不断完善内部激励 与约束机制，逐渐建立起短期激励与长期激励相结合的“利益共享、风险共担”的激励体 系。公司股权激励计划将依据相关法律法规，并按照政府有关部门的要求尽快推出。 (六)利润分配或资本公积金转增预案 经北京兴华会计师事务所有限责任公司的审计确认，公司 2007 年度共实现净利润合 并报表：150,246,798.53 元，母公司-17,907,805.81 元。本年度实现净利润加上以前年 度结转未分配利润公司 7,099,543.84 元，减去本年度实施的 2006 年度利润分配方案 30,437,784 元，受新会计准则的影响，调整后公司本年度可供股东分配的利润为 -41,246,045.97 元。本年度公司利润分配预案为不分配。 本年度不进行资本公积金转增股本。

内容: 八、监事会报告 (一)监事会的工作情况 1、第三届监事会第四次会议,会议审议通过了《2006 年监事会工作报告》和《公司 2006 年度报告》及《年报摘要》，同意了尹晓阳监事的书面辞呈，审议通过了《关于提 名公司第四届监事会监事候选人的议案》。 2、第四届监事会第一次会议,会议审议通过了《关于选举公司监事会主席的议案》。 3、第四届监事会第二次会议,会议审议通过了《2007 年半年度报告》及《半年报摘 要》，同意刘刚监事的书面辞呈，并补选王彦敏为公司第四届监事会监事候选人。 (二)监事会对公司依法运作情况的独立意见 报告期内，公司监事会成员列席了公司召开的董事会，并根据有关法律、法规，对董 事会、股东大会的召开程序、决议事项、决策程序、董事会对股东大会决议的执行情况、

内容: 中体产业集团股份有限公司 2007 年年度报告

内容: 公司董事、 高级管理人员执行公司公务的情况等进行了监督。 监事会认为公司董事会能按 照《公司法》、《证券法》、《公司章程》及其他法律、法规进行规范运作，严格执行股 东大会的各项决议和授权，决策程序合法。公司董事、高级管理人员均能勤于职守，在执 行公司公务时没有违反国家法律、法规、《公司章程》或损害公司利益的行为。 (三)监事会对检查公司财务情况的独立意见 公司监事会认为公司的财务状况良好，制度健全，管理较为规范。北京兴华会计师事 务所有限责任公司出具的标准无保留意见的 2007 年度审计报告真实反映了公司的财务状 况和经营成果。 (四)监事会对公司最近一次募集资金实际投入情况的独立意见 公司前次募集资金在以往的报告期内已使用完毕。 在本报告期内， 不存在使用公司最 近一次募集资金实际投入的情况。 (五)监事会对公司收购出售资产情况的独立意见 报告期内公司资产交易价格合理，无内幕交易，没有损害股东权益。 (六)监事会对公司关联交易情况的独立意见 报告期内公司关联交易公平合理， 定价均不高于与非关联方交易的价格， 未损害公司 利益。 九、重要事项 (一)重大诉讼仲裁事项 本年度公司无重大诉讼、仲裁事项。 (二)资产交易事项 1、出售资产情况 （1）沈阳华新夏宫有限公司股权转让 2006 年 12 月 25 日， 公司第三届董事会 2006 年第八次临时会议审议通过了向沈阳华 新国际实业有限公司转让公司所持有的沈阳华新夏宫有限公司 51%的股份的议案。 截至本 报告披露日，相关股权变更登记手续已经办理完成。 （2）中体奥林匹克花园投资有限公司股权转让 2007 年 12 月 13 日，公司与海南博伦科技有限公司（以下简称“海南博伦”）签署 了《中体奥林匹克花园投资有限公司股权转让协议》，以 2007 年 11 月 30 日经资产评估 的净资产额（49,540.04 万元）为计价依据，商定转让价格为人民币 2,180 万元，将公司 所持中体奥林匹克花园投资有限公司（以下简称“中奥投”）4%的股权全部转让给海南博 伦。 2007 年 12 月 13 日，公司控股 74.25%的子公司中体奥林匹克花园管理集团有限公司 （以下简称“中体奥园”）与海南博伦签署了《中体奥林匹克花园投资有限公司股权转让 协议》，以 2007 年 11 月 30 日经资产评估的净资产额（49,540.04 万元）为计价依据， 商定转让价格为人民币 8,174 万元， 将中体奥园所持中奥投 15%的股权全部转让给海南博 伦。

内容: 中体产业集团股份有限公司 2007 年年度报告

内容: (三)报告期内公司重大关联交易事项 （1） 本期本公司直接控股 74.25%的子公司中体奥林匹克花园管理集团有限公司从其 参股公司福建中体房地产发展有限公司取得技术服务收入 10,000,000.00 元， 从其参股公 司无锡生命置业有限公司取得技术服务收入 10,000,000.00 元； （2） 本期本公司从本公司及直接控股 74.25%的子公司中体奥林匹克花园管理集团有 限公司共同参股的北京创世愿景房地产开发有限公司取得咨询管理费收入 1,070,000.00 元； （3） 本期本公司从本公司直接控股 74.25%的子公司中体奥林匹克花园管理集团有限 公司参股的中奥广场管理有限公司取得咨询服务收入 1,320,000,00 元。 上述关联交易的定价均未高于与非关联方同类合同的定价。 (四)托管情况 本年度公司无托管事项。 (五)承包情况 本年度公司无承包事项。 (六)租赁情况 本年度公司无租赁事项。 (七)担保情况

内容: 单位:元 币种:人民币 公司对外担保情况（不包括对子公司的担保） 发生日 期 担保对象 （协议 签署 日） 报告期内担保发生额合计 报告期末担保余额合计 担 保 类 型 是否 履行 完毕 是否 为关 联方 担保 0 0 公司对子公司的担保情况 报告期内对子公司担保发生额合计 报告期末对子公司担保余额合计 公司担保总额情况（包括对子公司的担保） 担保总额 担保总额占公司净资产的比例 其中： 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额

内容: 担保金额

内容: 担保期限

内容: 中体产业集团股份有限公司 2007 年年度报告

内容: 直接或间接为资产负债率超过 70％的被担保对象提供 的债务担保金额 担保总额超过净资产 50％部分的金额 上述三项担保金额合计

内容: 本公司直接、间接控股 74.25%的子公司中体奥林匹克花园管理集团有限公司的控股 子公司惠州奥林匹克花园置业投资有限公司向其参股股东惠州市兴通实业投资有限公司 购买土地， 惠州奥林匹克花园置业投资有限公司尚未完全支付其地价款， 中体奥林匹克花 园管理集团有限公司与其控股子公司上海中体房地产有限公司为该公司向惠州市兴通实 业投资有限公司就尚未支付土地款 129,691,230.32 元事项提供连带保证担保，分别于 2008 年 1 月 5 日前支付 48,958,141.51 元， 2008 年 6 月底前支付 32,638,641.00 元， 2009 年 1 月 5 日前支付 32,638,641.00 元， 2009 年 6 月支付 16,319,320.50 元。2007 年 11 月 12 日为惠州市兴通实业投资有限公司代垫购车款项 863,513.69 元。 (八)委托理财情况 本年度公司无委托理财事项。 (九)其他重大合同 本年度公司无其他重大合同。 (十)承诺事项履行情况 1、公司或持股 5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项 股改承诺及履行情况： 全体非流通股股东承诺， 2006 年度股东大会上提议以公司的资本公积金实施每 10 在 股转增 5 股的分红方案， 并对该议案投赞成票； 2006 至 2008 年股东大会上提议就中体 在 产业 2006～2008 年度的利润分配提出以下议案并投赞成票：当年度的现金分红比例将不 低于该年度实现的可分配利润的 50%。 全体非流通股股东已在 2006 年度股东大会上履行以上承诺。 (十一)聘任、解聘会计师事务所情况 报告期内， 公司未改聘会计师事务所， 公司原聘任北京兴华会计师事务所有限责任公 司为公司的境内审计机构， 公司现聘任北京兴华会计师事务所有限责任公司为公司的境内 审计机构，拟支付其年度审计工作的酬金共约 83 万元。截止本报告期末，该会计师事务 所已为本公司提供了 10 年审计服务。 (十二)上市公司及其董事、监事、高级管理人员、公司股东、实际控制人处罚及整改情况 据公司所知，报告期内公司及公司董事、监事、高级管理人员、公司股东、实际控制 人均未发生有受有权机关调查、 司法纪检部门采取强制措施、 被移送司法机关或追究刑事 责任、中国证监会稽查、中国证监会行政处罚、证券市场禁入、认定为不适当人选、被其 他行政管理部门处罚及证券交易所公开谴责的情形。

内容: 中体产业集团股份有限公司 2007 年年度报告

内容: (十三)其它重大事项及其影响和解决方案的分析说明 报告期内公司无其他重大事项。

内容: (十四)信息披露索引

内容: 事项 关于股权分置改革方案获得中华人民共和国商务部 批准的公告 股权分置改革方案实施公告 关于召开第十次股东大会（2006 年年会）的通知公 告、 独立董事提名人及候选人声明、 第三届监事会第 四次会议决议公告、 第三届董事会第六次会议决议公 告、2006 年年报摘要 第十次股东大会（2006 年年会）决议公告、第四届 董事会第一次会议决议公告、 第四届监事会第一次会 议决议公告 刊载的报刊名 称及版面 《中国证券 报》C009《上 海证券报》 D17 《中国证券 报》C003《上 海证券报》 A15 《中国证券 报》D016《上 海证券报》 D14 刊载日 期 2007 年 1 月 23 日 2007 年 1 月 29 日 2007 年 3 月 22 日 2007 年 4 月 13 日 2007 年 4 月 19 日 2007 年 4 月 24 日 2007 年 4 月 27 日 2007 年 6月1日 2007 年 6 月 30 日 2007 年 7 月 18 日 2007 年 8 月 31 日 2007 年 9 月 20 日 2007 年 9 月 25 日 刊载的互联网网站 及检索路径 www.sse.com.cn

内容: 《中国证券 报》C025《上 海证券报》 D33 《中国证券 2006 年度分红派息及资本公积金转增股本实施公告 报》C009《上 海证券报》 D78 《中国证券 股票交易异常波动公告 报》C005《上 海证券报》 D81 《中国证券 第四届董事会 2007 年第一次临时会议决议公告、 报》C039《上 2007 年第一季度季报 海证券报》 D72 《中国证券 股票交易异常波动公告 报》C012《上 海证券报》 D16 《中国证券 第四届董事会 2007 年第二次临时会议决议公告、自 报》C005《上 查报告和整改计划、信息披露管理办法（2007 修订） 海证券报》41 《中国证券 关于董事辞职的公告 报》C004《上 海证券报》 D49 第四届董事会第二次会议决议公告、2007 年半年度 《中国证券 报告及摘要、 第四届监事会第二次会议决议公告、 关 报》D032《上 于召开 2007 年第一次临时股东大会的通知公告 海证券报》 D22 《中国证券 2007 年第一次临时股东大会决议公告、2007 年第一 报》D004《上 次临时股东大会的法律意见书 海证券报》 D20 《中国证券 2007 年中期资本公积金转增股本实施公告 报》D008《上 海证券报》 D22

内容: 中体产业集团股份有限公司 2007 年年度报告

内容: 第四届董事会 2007 年第三次临时会议决议公告、业 绩预增公告、 第三季度季报、 公司治理专项活动整改 报告

内容: 《中国证券 报》D033《上 海证券报》 D33 《中国证券 股票交易异常波动公告 报》D004《上 海证券报》 D16 《中国证券 股票交易异常波动公告 报》D017《上 海证券报》 D14 第四届董事会 2007 年第五次临时会议决议公告、关 《中国证券 于中体奥林匹克花园投资有限公司股权转让的公告、 报》D008《上 关于召开 2008 年第一次临时股东大会的通知公告 海证券报》 D17

内容: 中体产业集团股份有限公司 2007 年年度报告

内容: 十、财务会计报告 公司年度财务报告已经注册会计师审计，并出具了标准无保留意见的审计报告。 (一)审计报告

内容: 审

内容: 计

内容: 报

内容: 告

内容: （2008）京会兴审字第 6—2 号

内容: 中体产业集团股份有限公司：

内容: 我们审计了后附的中体产业集团股份有限公司（以下简称“贵公司”）财务报表，包括 2007 年 12 月 31 日的资产负债表和合并资产负债表，2007 年度的利润表和合并利润表、股东权益变动表和合 并股东权益变动表、现金流量表和合并现金流量表以及财务报表附注。 一、 管理层对财务报表的责任 按照企业会计准则的规定编制财务报表是贵公司管理层的责任。这种责任包括：（1）设计、实施 和维护与财务报表编制相关的内部控制， 以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错报； （2） 选择和运用恰当的会计政策；（3）作出合理的会计估计。 二、 注册会计师的责任 我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计 准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施审计 工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。 审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决 于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险评估 时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有 效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，以及评 价财务报表的总体列报。 我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

内容: 中体产业集团股份有限公司 2007 年年度报告

内容: 三、审计意见 我们认为，贵公司财务报表已经按照企业会计准则的规定编制，在所有重大方面公允反映了贵公 司 2007 年 12 月 31 日的财务状况以及 2007 年度的经营成果和现金流量。

内容: 北京兴华会计师事务所有限责任公司

内容: 中国注册会计师：谭红旭

内容: 中国. 北京

内容: 中国注册会计师：傅映红

内容: 二○○八年一月二十八日

内容: 中体产业集团股份有限公司 2007 年年度报告

内容: (二)财务报表 资产负债表 2007 年 12 月 31 日 编制单位: 中体产业集团股份有限公司 单位: 元 币种:人民币 合并 项目

内容: 母公司 年初余额 期末余额 年初余额

内容: 附注 期末余额

内容: 中体产业集团股份有限公司 2007 年年度报告

内容: 中体产业集团股份有限公司 2007 年年度报告

内容: 一年内到期的非 流动负债 其他流动负债 流动负债合计 非流动负债： 长期借款 应付债券 长期应付款 专项应付款 预计负债 递延所得税负债 其他非流动负债 非流动负债合计 负债合计 所有者权益 （或股 东权益）： 实收资本（或股 本） 资本公积 减：库存股 盈余公积 一般风险准备 未分配利润 外币报表折算差 额 归属于母公司所 有者权益合计 少数股东权益 所有者权益合计 负债和所有者权 益总计

内容: 公司法定代表人：

内容: 主管会计工作负责人：

内容: 公司会计机构负责人：

内容: 中体产业集团股份有限公司 2007 年年度报告

内容: 利润表 2007 年 1-12 月 单位: 元 币种:人民币 编制单位: 中体产业集团股份有限公司 合并 项目

内容: 母公司 上期金额 本期金额

内容: 附注 本期金额

内容: 上期金额

内容: 加： 公允价值变动 收益 （损失以 “－” 号填列） 投资收益 （损失以 34 “－”号填列） 其中： 对联营企业 和合营企业的投 资收益 汇兑收益 （损失以 “-”号填列） 三、营业利润（亏 损以 “－” 号填列） 加：营业外收入 减：营业外支出 其中： 非流动资产 处置损失 四、利润总额（亏 损总额以“－”号 填列） 35 36

内容: 中体产业集团股份有限公司 2007 年年度报告

内容: 减：所得税费用 五、净利润（净亏 损以 “－” 号填列） 归属于母公司所 有者的净利润 少数股东损益 六、每股收益： （一） 基本每股收 益 （二） 稀释每股收 益

内容: 本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0 元。 公司法定代表人: 主管会计工作负责人: 会计机构负责人:

内容: 现金流量表 2007 年 1-12 月 单位:元 币种:人民币 编制单位: 中体产业集团股份有限公司 合并 项目

内容: 一、 经营活动产生 的现金流量： 销售商品、 提供劳 务收到的现金 收到的税费返还 收到其他与经营 活动有关的现金 经营活动现金流 入小计 购买商品、 接受劳 务支付的现金 支付给职工以及 为职工支付的现 金 支付的各项税费 支付其他与经营 活动有关的现金 经营活动现金流 出小计 经营活动产生的 现金流量净额 39 38

内容: 母公司 上期金额 本期金额 上期金额

内容: 中体产业集团股份有限公司 2007 年年度报告

内容: 二、 投资活动产生 的现金流量： 收回投资收到的 现金 取得投资收益收 到的现金 处置固定资产、 无 形资产和其他长 期资产收回的现 金净额 处置子公司及其 他营业单位收到 的现金净额 收到其他与投资 活动有关的现金 投资活动现金流 入小计 购建固定资产、 无 形资产和其他长 期资产支付的现 金 投资支付的现金 取得子公司及其 他营业单位支付 的现金净额 支付其他与投资 活动有关的现金 投资活动现金流 出小计 投资活动产生的 现金流量净额 三、 筹资活动产生 的现金流量： 吸收投资收到的 现金 其中： 子公司吸收 少数股东投资收 到的现金 取得借款收到的 现金 筹资活动现金流 入小计 偿还债务支付的 现金 分配股利、 利润或 偿付利息支付的 现金 其中： 子公司支付 给少数股东的股 利、利润 支付其他与筹资 活动有关的现金 筹资活动现金流 出小计 筹资活动产生的 十二、 7

内容: 中体产业集团股份有限公司 2007 年年度报告

内容: 现金流量净额 四、 汇率变动对现 金及现金等价物 的影响 五、 现金及现金等 价物净增加额 加： 期初现金及现 金等价物余额 六、 期末现金及现 金等价物余额

内容: 公司法定代表人:

内容: 主管会计工作负责人:

内容: 会计机构负责人:

内容: 中体产业集团股份有限公司 2007 年年度报告 合并所有者权益变动表 2007 年 1-12 月

内容: 编制单位: 中体产业集团股份有限公司 本期金额 归属于母公司所有者权益 项目 减 ： 库 存 股 一 般 风 险 准 备 归属于母公司所有者权益 减 ： 库 存 股 一 般 风 险 准 备 单位:元 币种:人民币 上年同期金额

内容: 实收资本(或股 本)

内容: 资本公积

内容: 盈余公积

内容: 未分配利润

内容: 其他

内容: 少数股东权益

内容: 所有者权益合计

内容: 一、上年年末余 额 加：会计政策变 更 前期差错更正 二、本年年初余 额 三、本年增减变 动金额（减少以 “－”号填列） （一）净利润 （二）直接计入 所有者权益的 利得和损失 1．可供出售金 融资产公允价 值变动净额 2．权益法下被 投资单位其他 所有者权益变 动的影响 3．与计入所有 者权益项目相 关的所得税影 响 4．其他 上述（一）和 （二）小计 （三）所有者投 入和减少资本 1．所有者投入 资本 2．股份支付计 入所有者权益 的金额 3．其他 （四）利润分配 1．提取盈余公 积 2．提取一般风 险准备 3． 对所有者 （或 股东）的分配 4．其他 （五）所有者权 益内部结转 1．资本公积转 增资本（或股 本） 2．盈余公积转 增资本（或股 本） 3．盈余公积弥 补亏损 4．其他 四、本期期末余 额

内容: 公司会计机构负责人

内容: 中体产业集团股份有限公司 2007 年年度报告

内容: 母公司所有者权益变动表 2007 年 1-12 月

内容: 编制单位: 中体产业集团股份有限公司 本期金额 项目 减 ： 库 存 股 减 ： 库 存 股 上年同期金额 单位:元 币种:人民币

内容: 实收资本(或股本)

内容: 一、上年年末余额 加：会计政策变更 前期差错更正 二、本年年初余额 三、本年增减变动金额（减 少以“－”号填列） （一）净利润 （二）直接计入所有者权益 的利得和损失 1． 可供出售金融资产公允价 值变动净额 2． 权益法下被投资单位其他 所有者权益变动的影响 3． 与计入所有者权益项目相 关的所得税影响 4．其他 上述（一）和（二）小计 （三）所有者投入和减少资 本 1．所有者投入资本 2． 股份支付计入所有者权益 的金额 3．其他 （四）利润分配 1．提取盈余公积 2．对所有者（或股东）的分 配 3．其他 （五）所有者权益内部结转 1．资本公积转增资本（或股 本） 2．盈余公积转增资本（或股 本） 3．盈余公积弥补亏损 4．其他 四、本期期末余额 公司法定代表人：

内容: 中体产业集团股份有限公司

内容: 2007 年度财务报表附注

内容: 中体产业集团股份有限公司

内容: 2007 年度财务报表附注

内容: 一、 公司的基本情况 中体产业集团股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）系经国家体改委以体改生 [1997]153 号文批准，由国家体育总局（原国家体委）体育基金管理中心、沈阳市房产实业有限 公司、中华全国体育基金会、国家体育总局体育彩票管理中心和国家体育总局体育器材装备中 心等五家发起人共同发起，并向社会公众募集股份设立的股份有限公司。本公司于 1998 年 3 月 在天津市登记注册，取得企业法人营业执照（注册登记号：120000400000418）。 经中国证监会证监发行字[1998]12 号文批准，1998 年 2 月 25 日本公司发行社会公众股 4,500 万股，发行后总股本为 18,000 万股。 经中国证监会证监公司字[2000]126 号文复审核准，本公司以 1999 年 12 月 31 日总股本 18,000 万股为基数，按每 10 股配售 3 股的比例向全体股东配售 1,511.40 万股。配股后，总股 本增至 19,511.40 万股。 经本公司第四次股东大会审议通过，本公司以 2000 年 12 月 31 日总股本 19,511.40 万股为 基数，按每 10 股送 1 股、每 10 股转增 2 股的比例实施送红股和资本公积转股，送、转后，总 股本增至 25,364.82 万股。 经本公司2005年第一次临时股东大会审议通过并经国务院国有资产监督管理委员会以国资 产权[2004]1142 号文、中华人民共和国商务部以商资批[2005]890 号文批准，本公司控股股东 国家体育总局体育基金管理中心将其持有的本公司国家法人股3820万股转让给金保利亚洲有限 公司后，本公司相应变更为外商投资股份有限公司。 根据中国证券登记结算有限责任公司上海分公司的通知，本公司原第二大股东沈阳房产实 业有限公司持有的本公司国有法人股 56,347,200 股在 2006 年 4 月 20 日至 2007 年 4 月 20 日全 部被辽宁省高级人民法院冻结。2006 年 10 月 20 日辽宁省高级人民法院委托辽宁北方资产拍卖 有限公司对冻结股份进行了公开拍卖，拍卖后，原第二大股东沈阳房产实业有限公司不再持有 本公司股份，富邦资产管理有限公司、新理益集团有限公司、北京美华恒润科贸有限公司、上 海汉晟信投资有限公司分别持有本公司 14,086,800 股，均占本公司总股本的 5.55%。经过上述

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内容: 股权变更，国家体育总局体育基金管理中心持有本公司 63,616,000 股，占本公司总股本的 25.08%，仍为本公司第一大股东，金保利亚洲有限公司持有本公司 38,200,000 股，占本公司总 股本的 15.06%，成为本公司第二大股东。富邦资产管理有限公司、新理益集团有限公司、北京 美华恒润科贸有限公司、上海汉晟信投资有限公司分别持有本公司 14,086,800 股，均占本公司 总股本的 5.55%，并列成为本公司第三大股东。 根据国务院国有资产监督管理委员会国资产权[2006]1532 号《关于中体产业集团股份有限 公司股权分置改革有关问题的复函》和 2006 年 12 月 25 日本公司股权分置改革相关股东会决议 批准的公司股权分置改革方案， 2007 年 1 月 30 日， 本公司非流通股股东以其持有的股票按其持 股比例向流通股股东送股作为对价安排形式，以现有流通股本 76,050,000 股为基数，向本次股 权分置改革方案实施股权登记日登记在册的流通股股东按每持有 10 股赠送 2.80 股的比例，总 计安排对价股份 21,294,000 股。实施本次股权分置改革方案后，本公司总股本未发生变化。 根据本公司 2007 年 4 月 12 日召开的第十次股东大会 （2006 年年会） 审议通过的 2006 年度 利润分配方案和资本公积转增股本方案，本公司于 2007 年 4 月 24 日实施分红派息和资本公积 转增股本方案，具体为：以总股本 253,648,200.00 股为基数，每 10 股派发红股 0.50 股（含税） 共计分配股利 12,682,410.00 元；以总股本 253,648,200.00 股为基数，每 10 股转增 7.50 股， 共计以资本公积向全体股东转增股份总额为 190,236,150.00 股。派发红股和资本公积转增股本 后，本公司的注册资本增加人民币 202,918,560.00 元，变更为 456,566,760.00 元。 根据本公司 2007 年 9 月 19 日召开的 2007 年第一次临时股东大会决议，本公司按每 10 股 转增 6 股的比例，以资本公积向全体股东转增股份总额 273,940,056 股，每股面值 1 元，计增 加股本 273,940,056.00 元，变更后的注册资本为 730,506,816.00 元。 本公司的经营范围主要包括：体育用品的生产、加工、销售；体育场馆、设施的投资、开 发、经营；承办体育比赛；体育运动产品的生产、销售；体育运动设施的建设、经营；体育俱 乐部的投资、经营；体育健身项目的开发、经营；体育专业人才的培训；体育信息咨询。 二、 重要会计政策和会计估计

内容: （一）遵循企业会计准则的声明 本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了企业的财务状况、 经营成果和现金流量等有关信息。

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内容: （二） 财务报表的编制基础 本公司以持续经营为前提，以权责发生制为基础，根据实际发生的交易和事项，按照《企 业会计准则——基本准则》和其他各项会计准则的规定进行确认和计量，在此基础上编制财务 报表。 （三） 会计期间 本公司以公历 1 月 1 日至 12 月 31 日为一个会计年度。 （四） 记账本位币 本公司以人民币为记账本位币。 （五） 计量属性 本公司在对会计要素进行计量时一般采用历史成本，当所确定的会计要素金额能够取得并 可靠计量，且该等计量符合《企业会计准则——基本准则》和其他各项会计准则的规定时，则 适度采用重置成本、可变现净值、现值或公允价值进行计量。具体见各主要会计要素的计量。 （六） 现金等价物的确认标准 现金等价物的确认标准为公司持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值 变动风险很小的投资。包括：现金、银行存款以及可在证券市场上流通的三个月内到期的短期 债券投资等。 （七） 外币业务的核算方法 发生外币业务，按交易发生日的即期汇率折合成记账本位币记账；期末，分别外币货币性 项目和外币非货币性项目进行处理： 对于外币货币性项目，采用期末即期汇率折算，因结算或采用期末的即期汇率折算而产生 的汇兑差额，记入当期损益，同时调增或调减外币货币性项目的记账本位币金额； 以历史成本计量的外币非货币性项目，由于已在交易发生日按当日即期汇率折算，期末不 改变原记账本位币金额，不产生汇兑差额； 以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记 账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动（含汇率变动）处理，计入当期 损益。 （八） 金融资产和金融负债的核算方法

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内容: 1、金融资产和金融负债的分类 本公司根据自身业务的特点和风险管理的要求，将金融资产在初始确认时划分为下列四类： （1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，包括交易性金融资产和指定为以 公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产；（2）持有至到期投资；（3）贷款和应收款 项；（4）可供出售金融资产。 金融负债在初始确认时划分为下列两类： （1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债和指定为以 公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债；（2）其他金融负债。 2、金融工具的确认依据和计量方法 （1）金融工具的确认依据 本公司在成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。金融资产满足下列 条件之一时，本公司对其终止确认：①收取该金融资产现金流量的合同权利终止；②该金融资 产已转移，且符合《企业会计准则第 23 号—金融资产转移》规定的金融资产终止确认条件。 金融负债的现时义务全部或部分已经解除时，本公司终止确认该金融负债或其一部分。 （2）金融工具的计量方法 ①本公司初始确认金融资产或金融负债，按照公允价值计量（对外销售商品或提供劳务形 成的债权通常按从购买方应收的合同或协议价款进行计量）。对于以公允价值计量且其变动计 入当期损益的金融资产或金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资 产或金融负债，相关交易费用计入初始确认金额； ②除下列情况外，本公司按照公允价值对金融资产进行后续计量，且不扣除将来处置该金 融资产时可能发生的交易费用：A、持有至到期投资，按摊余成本计量；B、在活跃市场中没有 报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，以及与该权益工具挂钩并须通过交付该权益 工具结算的衍生金融资产，按成本计量； 除下列情况外，本公司采用实际利率法，按摊余成本对金融负债进行后续计量：A、以公允 价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，按公允价值计量，且不扣除将来结清金融负债时 可能发生的交易费用；B、与在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的权益工具挂钩并 须通过交付该权益工具结算的衍生金融负债，按照成本计量；C、不属于指定为以公允价值计量

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内容: 且其变动计入当期损益的金额负债的财务担保合同，在初始确认后按照下列两项金额之中的较 高者进行后续计量：a、按照《企业会计准则第 13 号——或有事项》确定的金额；b、初始确认 金额扣除按照《企业会计准则第 14 号——收入》的原则确定的累计摊销额后的余额； ③金融工具公允价值变动形成的利得或损失的处理如下：A、以公允价值计量且其变动计入 当期损益的金融资产或金融负债公允价值变动形成的利得或损失，计入当期损益；B、可供出售 金融资产公允价值变动形成的利得或损失，除减值损失和外币货币性金融资产形成的汇兑差额 外，直接计入所有者权益，在该金融资产终止确认时转出，计入当期损益；C、外币货币性金融 资产形成的汇兑差额，计入当期损益； ④本公司对以摊余成本计量的金融资产或金融负债，在终止确认、发生减值或摊销时产生 的利得或损失，计入当期损益； ⑤本公司因持有意图或能力发生改变，使某项投资不再适合划分为持有至到期投资的，将 其重分类为可供出售金融资产，并以公允价值进行后续计量。重分类日，该投资的账面价值与 其公允价值之间的差额计入所有者权益，在该可供出售金融资产发生减值或终止确认时转出， 计人当期损益。 本公司将尚未到期的持有至到期投资金融资产重分类为可供出售金融资产的依据如下：A、 持有该金融资产的期限不确定；B、发生市场利率变化、流动性需要变化、替代投资机会及其投 资收益率变化、融资来源和条件变化、外汇风险变化等情况时，将出售该金融资产。但是，无 法控制、预期不会重复发生且难以合理预计的独立事项引起的金融资产出售除外；C、该金融资 产的发行方可以按照明显低于其摊余成本的金额清偿；D、没有可利用的财务资源持续地为该金 融资产投资提供资金支持，以使该金融资产投资持有至到期；E、受法律、行政法规的限制，使 公司难以将该金融资产投资持有至到期；F、其他表明公司没有能力将尚未到期的金融资产投资 持有至到期的情况。 3、金融资产转移的确认和计量 （1）金融资产转移的确认标准：①将收取金融资产现金流量的权利转移给另一方；②将金 融资产转移给另一方，但保留收取金融资产现金流量的权利，并承担将收取的现金流量支付给 最终收款方的义务，同时满足下列条件：A、从该金融资产收到对等的现金流量时，才有义务将 其支付给最终收款方。本公司发生短期垫付款，但有权全额收回该垫付款并按照市场上同期银

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内容: 行贷款利率计收利息的，视同满足本条件；B、根据合同约定，不能出售该金融资产或作为担保 物，但可以将其作为对最终收款方支付现金流量的保证；C、有义务将收取的现金流量及时支付 给最终收款方。本公司无权将该现金流量进行再投资，但按照合同约定在相邻两次支付间隔期 内将所收到的现金流量进行现金或现金等价物投资的除外。本公司按照合同约定进行再投资的， 将投资收益按照合同约定支付给最终收款方。 （2）金融资产转移的计量：本公司按《企业会计准则第 23 号——金融资产转移》的规定 将金融资产转移区分为金融资产整体转移和金融资产部分转移：①金融资产整体转移满足终止 确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：A、所转移金融资产的账面价值；B、因转 移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额（涉及转移的金融资产为可 供出售金融资产的情形）之和；②金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产 整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分（在此种情况下，所保留的服务资产视同 未终止确认金融资产的一部分）之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额 的差额计入当期损益：A、终止确认部分的账面价值；B、终止确认部分的对价，与原直接计入 所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为可供出 售金融资产的情形）之和；原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分 的金额，按照金融资产终止确认部分和未终止确认部分的相对公允价值，对该累计额进行分摊 后确定。 4、主要金融资产和金融负债公允价值的确定方法 本公司对主要金融资产和金融负债公允价值的确定方法如下：（1）存在活跃市场的金融资 产或金融负债，活跃市场中的报价用于确定其公允价值；（2）金融工具不存在活跃市场的，采 用估值技术确定其公允价值；（3）初始取得或源生的金融资产或承担的金融负债，以市场交易 价格作为确定其公允价值的基础。 5、金融资产减值测试方法和减值准备计提方法 本公司期末对以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以外的金融资产的账面价 值进行检查，有客观证据表明该金融资产发生减值的，计提减值准备。金融资产发生减值的客 观证据主要包括： （1）发行方或债务人发生严重财务困难；

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内容: （2）债务人违反了合同条款； （3）债权人出于经济或法律等方面因素的考虑，对发生财务困难的债务人作出让步； （4）债务人很可能倒闭或进行其他财务重组； （5）因发行方发生重大财务困难，该金融资产无法在活跃市场继续交易； （6）无法辨认一组金融资产中的某项资产的现金流量是否已经减少，但根据公开的数据对 其进行总体评价后发现，该组金融资产自初始确认以来的预计未来现金流量确已减少且可计量； （7）债务人经营所处的技术、市场、经济或法律环境等发生重大不利变化，使权益工具投 资人可能无法收回投资成本； （8）权益工具投资的公允价值发生严重或非暂时性下跌。 本公司对单项金额重大的金融资产单独进行减值测试，如有客观证据表明其已发生减值， 则确认减值损失，计入当期损益。对单独测试未发生减值的单项金额重大的金融资产，连同单 项金额不重大的金融资产，一并在具有类似信用风险特征的金融资产组合中进行减值测试；对 已单项确认减值损失的金融资产，则不包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中进行减 值测试。 以摊余成本计量的金融资产发生减值时，本公司将该金融资产的账面价值减记至预计未来 现金流量（不包括尚未发生的未来信用损失)现值，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期 损益。以摊余成本计量的金融资产确认减值损失后，如有客观证据表明该金融资产价值已恢复， 且客观上与确认该损失后发生的事项有关，本公司对原确认的损失予以转回，计入当期损益。 但是，转回后的账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该金融资产在转回日的摊余成本。 可供出售金融资产发生减值时，本公司对原直接计入所有者权益的因公允价值下降形成的 累计损失予以转出，计入当期损益。 （九） 应收款项坏账的核算方法 1、应收款项坏账的确认标准如下： （1）债务人破产或死亡，以其破产财产或者遗产清偿后仍无法收回的应收款项； （2）债务人逾期三年未履行其偿债义务，且具有明显特征表明无法收回或难以收回、报经 董事会批准核销的应收款项。 2、应收款项坏账损失的核算方法：备抵法；

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内容: 3、应收款项坏账准备的计提方法：本公司以以往年度应收款项的实际损失率为基础，结合 现时情况，采用账龄分析法对期末应收款项余额计提坏账准备。具体计提比例如下：

内容: 账 龄 计提比例 0 1％ 10％ 50％

内容: 一年以内 一至二年 二至三年 三年以上

内容: 此外，公司对应收关联方的款项按期末余额的 1%计提坏账准备；公司员工暂借款及存放于 其他单位的保证金、押金、国外项目的暂借款等不计提坏账准备，对具有确凿证据表明能够收 回或不能收回的应收款项单独计提其坏账准备。 （十）存货的核算方法 1、存货包括原材料、在产品及自制半成品、库存商品、低值易耗品、受托代销商品、工程 施工、开发成本、开发产品等。 2、存货取得时按实际成本计价。 3、存货的发出计价： 原材料、库存商品等领用或销售采用加权平均法进行核算；产品成本计算主要采用品种法； 工程施工包括：材料费、人工费、机械使用费、其他直接费及施工间接费等；房地产开发按开 发项目实际成本结转开发产品成本；低值易耗品的摊销主要采用一次摊销法。 4、公共配套设施费用的核算方法：住宅小区中无偿交付管理部门使用的非营业性的文教、 卫生、行政管理、市政公用配套设施所需费用以及由政府部门收取的公共配套设施费，计入小 区商品房成本；有偿转让的或拥有收益权的公共配套设施按各配套设施项目独立作为成本核算 对象归集成本，单独计入“开发产品”；小区内金融邮电、社区服务用房，由公司负担的征地 拆迁等费用，以及用房单位负担建安工程费用等，公司负担部分计入小区商品房成本。 开发产品办理竣工验收后，公司按照建筑面积将尚未发生的公共设施配套费采用预提的办 法从开发成本中计提。 5、存货的盘存制度：本公司采用永续盘存制。 6、期末存货计价原则及存货跌价准备确认标准和计提方法：期末存货按成本与可变现净值 孰低原则计价；本公司于期末在对存货进行全面盘点的基础上，对于存货因霉烂变质、全部或

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内容: 部分过时或消费者偏好改变而使市场的需求发生变化，导致存货的市场价格持续下跌、并且在 可预见的未来不能回升等原因，预计存货的成本高于其可变现净值，则按单个存货项目的成本 高于其可变现净值的差额计提存货跌价准备，计入当期损益。 本公司对直接用于出售的商品存货，其可变现净值按该存货的估计售价减去估计的销售费 用和相关税费后的金额确定；对需要经过加工的材料存货，以所生产的产成品的估计售价减去 至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定；为执行销售合同或 者劳务合同而持有的存货，其可变现净值以合同价格为基础计算；企业持有存货的数量多于销 售合同订购数量的，超出部分的存货可变现净值以一般销售价格为基础计算。 如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，则本公司对减记的金额予以恢复，并在原已 计提的存货跌价准备的金额内转回，转回的金额计入当期损益。 （十一）长期股权投资的核算方法 1、长期股权投资的初始计量 （1）本公司对通过企业合并形成的长期股权投资，按照以下方法确定其初始投资成本： ①通过同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照取得被合并方所有者权 益账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付对价 的账面价值或发行权益性证券面值总额之间的差额，计入资本公积；其借方差额导致资本公积 不足冲减的，不足部分计入留存收益； ②通过非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，以在购买日为取得对被购买方的控 制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值以及为合并而发生的 各项直接相关费用之和作为合并成本。在购买日按照合并成本作为长期股权投资的初始投资成 本。合并成本大于享有被购买单位可辨认净资产公允价值份额的差额，在合并财务报表（控股 合并情况下）或个别财务报表（吸收合并情况下）中确认为商誉，合并成本小于享有被购买单 位可辨认净资产公允价值份额的差额，在合并财务报表（控股合并情况下）或个别财务报表（吸 收合并情况下）中确认为当期损益。 （2）本公司对通过企业合并以外其他方式取得的长期股权投资，按照以下方法确定其初始 投资成本：

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内容: ①以现金购入的长期股权投资，按照实际支付的全部价款（包括直接相关的费用、税金及 其他必要支出）作为初始投资成本；实际支付的价款中包含已宣告但尚未领取的现金股利，按 实际支付的价款减去已宣告但尚未领取的现金股利后的差额，作为初始投资成本； ②以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资 成本； ③投资者投入的长期股权投资，按照投资合同或协议约定的价值作为初始投资成本，但合 同或协议约定价值不公允的，则以投入股权的公允价值作为初始投资成本； ④通过非货币性资产交换取得的长期股权投资，其初始投资成本应当按照《本公司会计准 则第 7 号—非货币性资产交换》确定； ⑤通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本应当按照《本公司会计准则第 12 号 —债务重组》确定。 本公司对通过企业合并以外其他方式取得的长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享 有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；长期股权 投资的初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当 期损益，同时调整长期股权投资的成本。 2、长期股权投资的后续计量 （1）本公司对子公司的投资，是指本公司对其拥有实际控制权的股权投资。对子公司投资 母公司个别会计报表采用成本法核算，并按权益法纳入合并会计报表范围； （2）本公司对合营公司的投资，是指按照合同约定对某项经济活动所共有的控制，仅在与 该项经济活动相关的重要财务和生产经营决策需要分享控制权的投资方一致同意时存在的股权 投资。对合营投资本公司采用权益法核算； （3）本公司对联营公司的投资，是指本公司对其具有重大影响的股权投资。对联营投资本 公司采用权益法核算； （4）本公司对不具有重大影响，并且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的长 期股权投资，采用成本法核算。 3、确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据

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内容: 本公司依据合同、协议的约定以及对被投资单位是否具有参与决策的权利等确定对被投资 单位是否具有共同控制或重大影响。 （十二）投资性房地产的核算方法 1、投资性房地产的种类：投资性房地产包括已出租的建筑物和土地使用权，以及持有并准 备增值后转让的土地使用权。 2、投资性房地产的计量模式：本公司对投资性房地产采用成本模式计量。 对已出租的建筑物，按其账面价值及房屋建筑物的估计使用年限，扣除残值后，采用直线 法按月计提折旧。 对已出租的土地使用权，按其账面价值及土地使用权的尚可使用年限，采用直线法按月进 行摊销。 3、投资性房地产减值准备的计提依据：期末按单项资产账面价值大于可收回金额的差额计 提投资性房地产减值准备；投资性房地产减值准备一经确认，在以后的会计期间不得转回。 （十三）固定资产的核算方法 1、固定资产的确认标准：固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的， 使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产同时满足下列条件的，本公司予以确认： （1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业； （2）该固定资产的成本能够可靠地计量。 2、固定资产的分类：房屋建筑物、机器设备、运输设备及其他设备。 3、固定资产的初始计量：本公司的固定资产按照成本进行初始计量，具体情况如下： （1）外购固定资产的成本，包括购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前 所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。 （2）自行建造固定资产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出 构成。 （3）投资者投入固定资产的成本，按照投资合同或协议约定的价值确定，但合同或协议约 定价值不公允的除外。 （4）非货币性资产交换、债务重组、企业合并和融资租赁（实质上转移了与资产所有权有 关的全部风险和报酬的租赁）取得的固定资产的成本，分别按照《企业会计准则第 7 号—非货

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内容: 币性资产交换》、《企业会计准则第 12 号—债务重组》、《企业会计准则第 20 号—企业合并》 和《企业会计准则第 21 号—租赁》确定。 本公司在确定固定资产成本时，考虑预计弃置费用因素。 4、固定资产的折旧方法：年限平均法。 5、各类固定资产的预计使用寿命、预计净残值和折旧率：

内容: 本公司采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提租赁资产折旧。 6、固定资产后续支出的处理原则：本公司对符合上述固定资产确认条件的、与固定资产有 关的更新改造等后续支出，计入固定资产成本，同时将被替换部分的账面价值扣除；对不符合 上述固定资产确认条件的、与固定资产有关的修理费用等后续支出，计入当期损益。 （十四）在建工程的核算方法 1、在建工程的类别：本公司在建工程指为建造或更新改造固定资产而进行的各项建筑和安 装工程，包括自营的在建工程和发包的在建工程； 2、在建工程的计价：在建工程按成本进行初始计量，工程成本包括在建期间发生的各项工 程支出以及符合资本化条件的借款费用等； 3、在建工程结转固定资产的时点：本公司在工程完工、验收合格交付使用的当月结转固定 资产。对已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的固定资产，按照估计价值确定其成本， 并计提折旧；待办理竣工结算后，按实际成本调整原来的暂估价值，但不调整原已计提的折旧 额。 （十五）无形资产的核算方法 1、本公司对无形资产按照成本进行初始计量，具体方法如下： （1）购入的无形资产的成本，包括购买价款、相关税费及直接归属于使该项资产达到预定 用途所发生的其他支出；购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，且实质上具有融资 性质的，无形资产的成本以购买价款的现值为基础确定； （2）自行开发的无形资产的成本，按满足资本化条件的时点至达到预定用途前发生的支出 总额确定，但对于以前期间已经费用化的支出不再调整；

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内容: （3）投资者投入的无形资产的成本，按投资合同或协议约定的价值确定，但合同或协议约 定价值不公允的除外； （4）非货币性资产交换、债务重组、政府补助和企业合并取得的无形资产的成本，分别按 《企业会计准则第7号—非货币性资产交换》、《企业会计准则第12号—债务重组》、《企业会 计准则第16号—政府补助》和《企业会计准则第20号—企业合并》的相关规定确定。 2、本公司对内部研究开发无形资产的计量原则和会计处理如下： （1）本公司将企业内部研究开发项目的支出区分为研究阶段支出和开发阶段支出，研究阶 段支出是指为获取并理解新的科学或技术知识而进行的独创性的有计划调查阶段而发生的支 出；开发阶段支出是指在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或 设计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等阶段而发生的支出。 （2）本公司对研究阶段的支出，于发生时计入当期损益；对开发阶段的支出，在同时满足 下列条件时确认为无形资产，不同时满足下列条件的确认为损益： ①完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性； ②具有完成该无形资产并使用或出售的意图； ③无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无 形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，应当证明其有用性； ④有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或 出售该无形资产； ⑤归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。 3、本公司对无形资产使用寿命的估计情况如下： 本公司对来源于合同性权利或其他法定权利的无形资产，认定其使用寿命不超过合同性权 利或其他法定权利的期限；对合同或法律没有规定使用寿命的无形资产，通常综合各方面因素 判断（如与同行业比较、参考历史经验，或聘用相关专家进行论证等），确定无形资产为公司 带来经济利益的期限。本公司确定无形资产使用寿命通常考虑如下因素： （1）运用该资产生产的产品通常的寿命周期、可获得的类似资产使用寿命的信息； （2）技术、工艺等方面的现阶段情况及对未来发展趋势的估计； （3）以该资产生产的产品或提供的服务的市场需求情况；

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内容: （4）现在或潜在的竞争者预期采取的行动； （5） 为维护该资产带来经济利益能力的预期维护支出、 以及公司预计支付有关支出的能力； （6）对该资产控制期限的相关法律规定或类似限制； （7）与公司持有的其他资产使用寿命的关联性等。 按照上述方法仍无法合理确定无形资产为公司带来经济利益期限的，本公司将其视为使用 寿命不确定的无形资产。 4、本公司对使用寿命有限的无形资产自其可供使用时起至不再作为无形资产确认时止在无 形资产使用寿命内采用直线法摊销。即按预计使用年限、合同规定的受益年限和法律规定的有 效年限三者中最短者分期平均摊销。摊销金额按其受益对象计入相关资产成本和当期损益。本 公司对已提减值准备的无形资产计算应摊销金额时，还需扣除该无形资产已计提的减值准备累 计金额； 对于使用寿命不确定的无形资产，本公司不对其进行摊销，但在每个会计期末，对该部分 无形资产的使用寿命进行复核，如使用寿命仍不能确定，则对其进行减值测试。 （十六）除存货、投资性房地产及金融资产外，其他主要类别资产的资产减值准备确定方 法 1、长期股权投资减值准备的确认标准和计提方法 本公司于期末对长期股权投资的账面价值逐项进行检查，如果由于市价持续下跌或被投资 单位经营状况发生变化等原因导致长期股权投资的可收回金额低于其账面价值，并且这种降低 的价值在可预计的未来期间内不可能恢复时，按单项长期股权投资账面价值高于可收回金额的 差额计提长期股权投资减值准备，确认资产减值损失。 2、固定资产减值准备的确认标准和计提方法 本公司于期末对固定资产进行检查，如发现存在下列情况，则计算固定资产的可收回金额， 以确定资产是否已经发生减值。对于可收回金额低于其账面价值的固定资产，按该资产可收回 金额低于其账面价值的差额计提减值准备，确认资产减值损失。 （1） 固定资产市价大幅度下跌， 其跌幅明显高于因时间的推移或者正常使用而预计的下跌； （2）固定资产已经陈旧过时或者其实体已经损坏；

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内容: （3）固定资产预计使用方式发生重大不利变化，如固定资产已经或者将被闲置、企业计划 终止或重组该资产所属的经营业务、提前处置资产等情形，从而对企业产生负面影响； （4）企业经营所处的经济、技术或者法律等环境以及固定资产所处的市场在当期或者将在 近期发生重大变化，从而对企业产生不利影响； （5）同期市场利率或者其他市场投资报酬率在当期已经提高，从而影响企业计算资产预计 未来现金流量现值的折现率，导致固定资产可收回金额大幅度降低； （6）企业内部报告的证据表明固定资产的经济绩效已经低于或者将低于预期，如固定资产 所创造的净现金流量或者实现的营业利润（或者亏损）远远低于（或者高于）预计金额； （7）其他表明固定资产可能已经发生减值的迹象。 3、在建工程减值准备的确认标准和计提方法 本公司于期末对在建工程进行检查，如发现存在下列情况，则计算在建工程的可收回金额， 以确定资产是否已经发生减值。对于可收回金额低于其账面价值的在建工程，按该资产可收回 金额低于其账面价值的差额计提减值准备，确认资产减值损失。 （1）长期停建并且预计未来三年内不会重新开工的在建工程； （2）项目无论在性能上，还是在技术上已经落后，并且给企业带来的经济利益具有很大的不 确定性； （3）其他足以证明在建工程已经发生减值的情形。 4、无形资产减值准备的确认标准和计提方法 本公司对商标等受益年限不确定的无形资产，每年末均需进行减值测试，估计其可收回金 额，按其可收回金额低于账面价值的差额计提无形资产减值准备，确认资产减值损失。 对其他无形资产，期末进行检查，当存在下述减值迹象时估计其可收回金额，按其可收回 金额低于账面价值的差额计提无形资产减值准备，确认资产减值损失。 （1）已被其他新技术所代替，使其为本公司创造经济利益的能力受到重大不利影响； （2）市价在当期大幅下跌，在剩余摊销年限内预期不会恢复； （3）已超过法律保护期限，但仍然具有部分使用价值； （4）其他足以证明实际上已经发生减值的情形。 5、资产组的认定及减值处理

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内容: 本公司对有迹象表明一项资产（如单项固定资产或无形资产等）可能发生减值的，以单项 资产为基础估计其可收回金额。难以对单项资产的可收回金额进行估计的，则以该资产所属的 资产组为基础确定资产组的可收回金额。资产组的认定，以资产组产生的主要现金流入是否独 立于其他资产或者资产组的现金流入为依据。 6、商誉减值准备的确认标准和计提方法 本公司对企业合并所形成的商誉，每年末均进行减值测试。测试时，对因企业合并形成的 商誉的账面价值自购买日起按照合理的方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的， 将其分摊至相关的资产组组合。在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时， 如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，首先对不包含商誉的资产组或者资产 组组合进行减值测试，计算可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失。然 后，再对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较这些相关资产组或者资产组组 合的账面价值（包括所分摊的商誉的账面价值部分）与其可收回金额，如相关资产组或者资产 组组合的可收回金额低于其账面价值的，计提资产减值准备，确认资产减值损失。 除对资产进行处置、出售、对外投资等情况外，本公司对前期已确认的资产减值损失在以 后会计期间不予转回。 （十七）借款费用资本化的确认原则和计算方法 1、借款费用资本化的确认原则：借款费用包括因借款而发生的利息、折价或溢价的摊销和 辅助费用，以及因外币借款而发生的汇兑差额等。本公司发生的借款费用，可直接归属于符合 资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产的成本。其他借款费用，在 发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。 2、借款费用资本化的开始：本公司对同时满足以下三个条件的借款费用，开始资本化： （1）资产支出（资产支出包括为购建固定资产或者生产符合资本化条件的资产而以支付现 金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出）已经发生； （2）借款费用已经发生； （3）为使资产达到预定可使用状态或者可销售状态所必要的购建活动或者生产活动已经开 始。

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内容: 3、资本化期间：是指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停 资本化的期间不包括在内。 4、借款费用资本化的暂停和停止：本公司对符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中 发生非正常中断，并且中断时间连续超过三个月，暂停借款费用的资本化。在中断期间发生的 借款费用确认为费用，计入当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始。如果中断是使 所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的程序，则借 款费用的资本化继续进行。 当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，停止借款费用 的资本化，以后发生的费用于发生当期确认为费用。 5、借款费用资本化金额的计算方法 在资本化期间内，本公司对每一会计期间的利息资本化金额，按照下列方法确定： （1）为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生 的利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投 资收益后的金额确定； （2）为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用了一般借款的，根据累计资产支出超过 专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予 资本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。 （十八）长期待摊费用摊销方法 长期待摊费用核算已经发生，但应由当期及以后各期负担的分摊期限在一年以上(不含一年) 的各项费用，本公司对该等费用采用直线法在其受益期内平均摊销，如果长期待摊费用项目不 能使以后会计期间受益，则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。 （十九）股份支付的确认原则和计量方法 1、本公司股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。 2、以权益结算的股份支付的确认和计量 （1） 对于换取职工服务的股份支付， 本公司以股份支付所授予的权益工具的公允价值计量。 在等待期内的每个资产负债表日，以根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息对可行权

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内容: 权益工具数量做出的最佳估计为基础，按照权益工具在授予日的公允价值，将当期取得的服务 计入相关资产成本或当期费用，同时计入资本公积中的其他资本公积； （2）对于授予后立即可行权的换取职工提供服务的权益结算的股份支付，在授予日按照权 益工具的公允价值，将取得的服务计入相关资产成本或当期费用，同时计入资本公积中的股本 溢价。 权益工具的公允价值按《企业会计准则第 22 号—金融工具确认和计量》确定。 3、以现金结算的股份支付的确认和计量 （1）本公司在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计（如根据最新取 得的可行权职工人数变动等后续信息做出）为基础，按照公司承担负债的公允价值，将当期取 得的服务计入相关资产成本或当期费用，同时计入负债（应付职工薪酬），并在结算前的每个 资产负债表日和结算日对负债的公允价值重新计量，将其变动计入损益； （2）对于授予后立即可行权的现金结算的股份支付，在授予日按照公司承担负债的公允价 值计入相关资产成本或当期费用，同时计入负债（应付职工薪酬），并在结算前的每个资产负 债表日和结算日对负债的公允价值重新计量，将其变动计入损益。 （二十）收入的确认原则 1、本公司在同时满足下列条件时，确认商品销售收入： （1）公司已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购买方； （2）不再保留通常与商品所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控 制； （3）收入的金额能够可靠地计量； （4）相关的经济利益很可能流入本公司； （5）相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。 2、本公司对外提供劳务时，按以下方法确定收入： （1）在提供劳务交易的结果能够可靠估计的情况下，于资产负债表日按完工百分比法确认 相关的劳务收入； 提供劳务交易的结果能够可靠估计，是指同时满足下列条件： ①收入的金额能够可靠地计量；

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内容: ②相关的经济利益很可能流入本公司； ③交易的完工进度能够可靠地确定； ④交易中已发生和将发生的成本能够可靠地计量。 本公司确定提供劳务交易的完工进度时选用下列方法： ①已完工作的测量； ②已经提供的劳务占应提供劳务总量的比例； ③已经发生的成本占估计总成本的比例。 （2）在提供劳务交易的结果不能可靠估计的情况下，于资产负债表日按已经发生并预计能 够补偿的劳务成本金额确认收入，并按相同金额结转成本； 如预计已经发生的劳务成本不能得到补偿，则将已经发生的劳务成本计入当期损益，不确 认提供劳务收入。 3、让渡资产使用权：公司预计相关的经济利益很可能流入本公司、收入的金额能够可靠地 计量时，按有关合同或协议规定的收费时间和方法计算确定。 （二十一）所得税的会计处理方法 本公司所得税采用资产负债表债务法核算，对资产、负债的账面价值与其计税基础存在差 异的，按照《企业会计准则第 18 号—所得税》的规定确认所产生的递延所得税资产或递延所得 税负债。资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收 回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。适用税率发生变化的，对已确认的递延所得税资 产和递延所得税负债进行重新计量，除直接在所有者权益中确认的交易或者事项产生的递延所 得税资产和递延所得税负债以外，将其影响数计入变化当期的所得税费用。 （二十二）质量保证金的核算方法 本公司按土建、安装等工程合同中规定的质量保证金的留成比例、支付期限，从应支付的 土建安装工程款中预留，计入“应付账款”。在保修期内为质量保证而发生的维修费用，在预 留款项中扣除，待保修期结束后清算。 （二十三）合并财务报表的合并范围和编制方法 1、合并财务报表的合并范围

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内容: 本公司将下列被投资单位认定为子公司，纳入合并范围。但是，有证据表明本公司不能控 制被投资单位的除外： （1）公司直接或通过子公司间接拥有被投资单位半数以上的表决权； （2）公司拥有被投资单位半数或以下的表决权，且满足下列条件之一的： ①通过与被投资单位其他投资者之间的协议拥有被投资单位半数以上表决权； ②根据公司章程或协议，有权决定被投资单位的财务和经营政策； ③有权任免被投资单位的董事会或类似机构的多数成员； ④在被投资单位的董事会或类似机构占多数表决权。 2、合并财务报表的编制方法 按照《企业会计准则第 33 号—合并财务报表》的有关要求执行，即以合并期间本公司及纳 入合并范围的各控股子公司的个别会计报表为基础，根据其他有关资料，按照权益法调整对子 公司的长期股权投资后，由母公司进行编制。合并时将母、子公司之间的投资、重大交易和往 来及未实现利润相抵销，逐项合并，并计算少数所有者权益（损益）。 （二十四）会计政策和会计估计变更以及会计差错更正 1、主要会计政策、会计估计变更情况 本公司2007年1月1日前执行 《企业会计准则》 《企业会计制度》 根据财政部 和 ， “财会[2006]3 号”文的规定，自2007年1月1日起，本公司执行财政部于2006年2月15日颁布的新的企业会计准 则及其相关规定（以下简称“新会计准则”），具体的变更情况如下： ① 根据《企业会计准则第2号－投资》的规定，公司对所属全资子公司及控股子公司长期 股权投资的核算方法由原来的权益法改为成本法。 ② 根据《企业会计准则第3号－投资性房地产》的规定，公司将原来在固定资产和无形资 产中核算的用于出租的房屋建筑物、土地改在投资性房地产中核算，并采用成本计量模式。 ③ 根据《企业会计准则第8号－资产减值》的规定，公司对与计提的应收款项、存货、长 期股权投资、固定资产等计提的减值准备不再在管理费用中反映，统一在资产减值损失中反映。 ④ 根据《企业会计准则第9号－职工薪酬》的规定，公司对应付工资、应付福利费和其他 应付款进行了重新划分，单项列示应付的职工薪酬。

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内容: ⑤根据《企业会计准则第18号－所得税》的规定，公司采用资产负债表债务法对企业所得 税进行核算，在资产负债表日，以资产负债表为基础，相关的资产、负债的账面价值与税法规 定的计税基础存在差异的，按照税法的规定计算确认所产生的递延所得税资产或递延所得税负 债，并将其影响数计入当期的所得税费用。 ⑥根据《企业会计准则第30号—财务报表列报》的规定，公司将其他业务收入和其他业务 成本分别反映在营业收入和营业成本项目中，不再按其他业务利润单独反映。 ⑦ 根据《企业会计准则第22号－金融工具确认和计量》的规定，公司对股票投资等在交易 性金融资产和可供出售金融资产中核算，并采用公允价值模式计量，其中：交易性金融资产当 期变动直接记入损益；可供出售金融资产当期变动先记入资本公积，待可供出售金融资产处置 时，将记入资本公积的该公允价值变动金额从资本公积转出记入当期损益。 ⑧ 根据《企业会计准则第33号－合并会计报表》的规定，公司对于纳入合并范围的子公司 的会计报表进行合并时，先按权益法调整对子公司的长期股权投资后，再编制合并会计报表。 2、会计政策、会计估计变更的影响 本公司根据中国证监会《关于做好与新会计准则相关财务会计信息披露工的通知》（证监 发[2006]136 号） 《公开发行证券的公司信息披露规范问答第 7 号—新旧会计准则过渡期间比 及 较财务会计信息的编制和披露》的有关规定，确认 2007 年 1 月 1 日的资产负债表期初数，以此 为基础并结合公司的具体情况，分析《企业会计准则第 38 号—首次执行企业会计准则》第五条 至第十九条及《企业会计准则解释第 1 号》（财会[2007]14 号）的规定对上年同期利润表和可 比期初资产负债表的影响，按照追溯调整的原则，调整编制可比期间的利润表和资产负债表。 ①2007 年 1 月 1 日合并股东权益差异调节表

内容: 序号 1 2 资产负债表项目 2006年 12月 31日所有者权益合计（原会计准则） 归属于母公司的所有者权益 （1）递延所得税资产 （2）长期股权投资差额 （3）未确认投资损失转入少数股东权益 （4）应付福利费 3 少数股东权益 合并数 877,123,560.58 2,718,153.24 982,363.68 -2,368,792.47 4,476,332.77 -371,750.74 290,844,906.77 注（1） 注（2） 注（3） 注（4） 注（5） 备注

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内容: 2007年 1月 1日所有者权益合计（新会计准则）

内容: 注（1）、递延所得税资产 本公司所得税的会计处理方法由应付税款法变更为资产负债表债务法，此项会计政策变更 的累计影响数为 1,832,806.97 元（其中：对本公司控股子公司上海奥林匹克置业投资有限公司 的累计影响数为 1,717,127.19 元，对本公司控股子公司中体奥林匹克花园管理集团有限公司的 累计影响数为 115,679.78 元），本公司调增了 2007 年 1 月 1 日所有者权益 1,832,806.97 元， 其中归属于母公司的所有者权益增加 982,363.68 元（其中：调增盈余公积 98,236.37 元，调增 年初未分配利润 884,127.31 元），归属于少数股东的权益增加 850,443.29 元。 注（2）、长期股权投资差额 对于采用权益法核算的长期股权投资，本公司原会计政策要求比较初始投资成本与投资时 应享有被投资单位账面净资产份额的差额，确认为长期股权投资差额，并分期摊销。现对通过 同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，变更为在合并日按照取得被合并方所有者权益账 面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付对价的账 面价值或发行权益性证券面值总额之间的差额，计入资本公积；其借方差额导致资本公积不足 冲减的，不足部分计入留存收益。根据《企业会计准则第 38 号—首次执行企业会计准则》的相 关规定，在首次执行日，属于同一控制下企业合并产生的长期股权投资，尚未摊销完毕的股权 投资差额应全额摊销，并调整留存收益，以冲销股权投资差额后的长期股权投资账面余额作为 首次执行日的认定成本。 此项会计政策变更后，本公司控股子公司中体奥林匹克花园管理集团有限公司对采用权益 法核算的长期股权投资中属于同一控制下企业合并形成的长期股权投资差额截至 2006 年 12 月 31 日尚未摊销完毕的余额 4,568,630.38 元全额冲销， 以冲销股权投资差额后的长期股权投资账 面余额作为2007年1月1日的认定成本， 本公司调减了2007年1月1日所有者权益4,568,630.38 元，其中归属于母公司的所有者权益减少 2,368,792.47 元（其中：调减盈余公积 236,879.25 元，调减年初未分配利润 2,131,913.22 元），归属于少数股东的权益减少 2,199,837.91 元。 注（3）、未确认投资损失 根据新企业会计准则的有关规定，母公司对于纳入合并范围的子公司的未确认投资损失， 在合并资产负债表中应当冲减未分配利润，不再单独作为“未确认的投资损失”项目列报。本

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内容: 公司在 2007 年 1 月 1 日对“未确认的投资损失”项目进行了调整，将未确认的投资损失 -9,173,429.20 元（其中：控股子公司天津奥林匹克花园置业投资有限公司的未确认投资损失 -2,861,047.38 元，上海奥林匹克置业投资有限公司的未确认投资损失-6,312,381.82 元）调减 盈余公积 469,709.64 元，调减年初未分配利润 4,227,386.79 元，调减少数股东权益 4,476,332.77 元；对 2007 年 1 月 1 日所有者权益影响 0.00 元，其中归属于母公司的所有者权 益增加 4,476,332.77 元，归属于少数股东的权益减少 4,476,332.77 元。 注（4）、应付福利费 根据财企[2007]48 号文“关于实施修订后的《企业财务通则》有关问题的通知”的规定， 截至 2006 年 12 月 31 日，应付福利费账面余额为赤字的，转入 2007 年年初未分配利润；本公 司控股子公司中国体育国际经济技术合作公司将2006年12月31日应付福利费余额-371,750.74 元转入 2007 年期初未分配利润，本公司调减了 2007 年 1 月 1 日所有者权益 371,750.74 元，其 中归属于母公司的所有者权益减少 371,750.74 元（其中：调减盈余公积 37,175.07 元，调减年 初未分配利润 334,575.67 元），归属于少数股东的权益减少 0.00 元。 上述(1)～(4)项合计调减 2007 年 1 月 1 日所有者权益 3,107,574.15 元，其中归属于母公 司的所有者权益增加 2,718,153.24 元（其中：调减盈余公积 645,527.59 元，调减年初未分配 利润 5,809,748.37 元，调增未确认投资损失 9,173,429.20 元），归属于少数股东的权益减少 5,825,727.39 元。 注（5）、少数股东权益 本公司 2006 年 12 月 31 日按照原会计准则编制的合并报表中子公司少数股东享有的权益为 296,670,634.16 元，新会计准则下计入所有者权益，由此增加 2007 年 1 月 1 日所有者权益 296,670,634.16 元。此外，由于上述(1)～(4)项调整影响归属于少数股东权益-5,825,727.39 元，新会计准则下少数股东权益为 290,844,906.77 元。 ②2006 年度合并净利润差异调节表

内容: 序号 1 2 3 4 利润表项目 2006年度净利润（原会计准则） 所得税费用影响额 未确认投资损失 2006年度归属于母公司所有者的净利润（新会计准则） 合并数 40,852,350.97 349,920.62 686,434.70 41,888,706.29 注（1） 注（2） 备注

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内容: 注（1）、所得税费用 根据《企业会计准则第 38 号—首次执行企业会计准则》第五条至第十九条，对上年同期利 润表按照追溯调整的原则，本公司所得税的会计处理方法由应付税款法变更为资产负债表债务 法，此项会计政策变更使 2006 年度所得税费用减少 648,216.70 元（其中：对本公司控股子公 司上海奥林匹克置业投资有限公司的所得税费用影响数为 595,461.79 元，对本公司控股子公司 中体奥林匹克花园管理集团有限公司的所得税费用影响数为 52,754.91 元），进而增加归属于 母公司所有者的净利润 349,920.62 元，增加少数股东损益 298,296.08 元。 注（2）、未确认投资损失 2006 年度未确认投资损失 686,434.70 元 （包括本公司的控股子公司天津奥林匹克花园置业 投资有限公司对其控股子公司天津中体奥园物业管理有限公司2006年度承担的经营损失超过长 期股权投资账面价值的部分-1,055,123.00 元； 本公司的控股子公司上海奥林匹克置业投资有限 公司对其控股子公司上海奥林匹克物业管理有限公司2006年度承担的经营损失超过长期股权投 资账面价值的部分 2,551,601.90 元和对其控股子公司上海中奥体育产品经营管理有限公司 2006 年度承担的经营损失超过长期股权投资账面价值的部分-810,044.20 元），根据新企业会 计准则的有关规定，母公司对于纳入合并范围的子公司的未确认投资损失，不再单独作为“未 确认的投资损失”项目列报，对于比较合并财务报表中的“未确认的投资损失”项目金额，应 当按照新企业会计准则的列报要求进行调整，相应冲减合并利润表中的“净利润”及“归属于 母公司所有者的净利润”项目。 ③ 2007 年 1 月 1 日母公司股东权益差异调节表

内容: 注：本公司在首次执行日之前已经持有的对子公司长期股权投资，按照《企业会计准则解 释第 1 号》（财会[2007]14 号）的规定进行了追溯调整，视同该子公司自取得时即采用成本法

内容: 中体产业集团股份有限公司

内容: 2007 年度财务报表附注

内容: 核算，本公司因此调减 2007 年 1 月 1 日长期股权投资 109,832,196.92 元，调减资本公积 19,928,114.61 元，调减留存收益 89,904,082.31 元。 ④2006 年度母公司净利润差异调节表

内容: 序号 1 2 3 4 利润表项目 2006年度净利润（原会计准则） 资产减值损失（长期股权投资减值准备） 投资收益（对子公司改按成本法核算） 2006年度净利润（新会计准则） 母公司数 43,619,619.98 -9,636,642.40 2,579,470.95 36,562,448.53 注（1） 注（2） 备注

内容: 注（1）、本公司 2006 年度因对子公司长期股权投资由权益法改按成本法核算，期末根据 各子公司的经营状况，对长期股权投资账面价值高于可收回金额的差额计提长期股权投资减值 准备，确认资产减值损失 9,636,642.40 元。 注（2）、本公司 2006 年度因对子公司长期股权投资由权益法改按成本法核算，调减投资 收益中对被投资公司所有者权益净增减的金额 65,014,529.05 元，调增当年子公司分回的股利 67,594,000.00 元，共计调增投资收益 2,579,470.95 元。 3、会计差错更正 本公司报告期内无会计差错更正事项发生。 三、税项 1、增值税：增值税一般纳税人税率为 17%，小规模纳税人税率为 4%； 2、营业税：建筑、安装工程及文化体育业税率为 3%，其他税率为 5%； 3、城市维护建设税：税率为 1%、5%、7%，按应缴流转税额计缴； 4、教育费附加：税率为 3%，按应缴流转税额计缴； 5、防洪维护费：费率为 1%，按应缴流转税额计缴； 6、文化事业建设费：费率为 1%、3%，按营业收入计缴； 7、河道维护费：费率为 1%，按应缴流转税额计缴； 8、企业所得税：除下述情况外，均按应纳税所得额的 33%计算缴纳： (1) 根据财政部、国家税务总局[1997]财税字 116 号文规定，本公司全资子公司—中国体 育国际经济技术合作公司 2007 年度对外经济援助项目免交企业所得税。

内容: 中体产业集团股份有限公司

内容: 2007 年度财务报表附注

内容: (2) 本公司控股子公司—中体奥林匹克花园管理集团有限公司系北京市科学技术委员会认 定的高新技术企业（证书编号：京科高字 0411006A00316 号），根据《北京市新技术产业条例》 （京政发[1988]49 号）的有关规定：“新技术企业减按 15％税率征收企业所得税，自开办之日 起，三年内免征企业所得税，第四至六年减按 7.5％征收企业所得税”，该公司自 2002 年 1 月 1 日起至 2004 年 12 月 31 日止免缴企业所得税， 2005 年至 2007 年执行 7.5％的企业所得税税率。 (3) 本公司控股子公司—天津奥林匹克花园置业投资有限公司的企业所得税采用核定征收 方式，按应纳税所得额（即预收商品房款的 15%）的 33%按季缴纳。 (4) 本公司控股子公司中奥体育产业有限公司的企业所得税采用核定征收方式，按应纳税 所得额（即当期收入的 10%）的 33%按季缴纳。 四、企业合并及合并财务报表的合并范围 （一） 本报告期纳入合并报表范围的子公司基本情况列示如下：

内容: 公司名称 注册 地址 注册资本 (万元) 经营范围 原始投资额 （万元） 持股比 例(%) 表决权 比例(%) 备注

内容: 一、本公司的控股子公司 中国体育国际经济 技术合作公司 西安中体实业有限 公司 天津奥林匹克花园 置业投资有限公司 北京中体健身投资 管理有限公司 北京中体华奥咨询 有限公司 北京中体倍力健身 俱乐部有限公司 上海奥林匹克置业 投资有限公司 中体竞赛管理有限 公司 中体奥林匹克花园 管理集团有限公司

内容: 健身服务、咨询、连锁服务

内容: 房地产开发、经营物业管理等 开发承办各类体育赛事、 体育信息技术咨询等 品牌管理、信息服务

内容: 中体产业集团股份有限公司

内容: 2007 年度财务报表附注

内容: 开发体育场馆、体育项目的投资 及投资管理等

内容: 二、本公司全资子公司中国体育国际经济技术合作公司的控股子公司 北京中体建筑工程 设计有限公司

内容: 三、本公司控股子公司中体竞赛管理有限公司的控股子公司 天津中体经纪管理 有限公司 上海中体爱立特体 育发展有限公司 北京中体世奥体育 咨询有限公司

内容: 体育用品开发、生产销售 体育赛事组织、经营、体育产业咨询与 服务 体育咨询等

内容: 四、本公司控股子公司上海奥林匹克置业投资有限公司的控股子公司 上海奥林匹克物业 管理有限公司 上海中奥体育产品 经营管理有限公司

内容: 体育场馆设施的开发、经营

内容: 五、本公司控股子公司北京中体健身投资管理有限公司的控股子公司 广州中体倍力健身 俱乐部有限公司 健身俱乐部连锁管理咨询、 体育健身项 目的开发及信息咨询、健身、美容

内容: 六、本公司控股子公司天津奥林匹克花园置业投资有限公司的控股子公司 天津中体物业管理 有限公司 天津中体装饰工程 有限公司

内容: 物业管理、装饰装璜、家政服务

内容: 建筑装饰、装修工程、房屋建筑工程等

内容: 七、本公司控股子公司中体奥林匹克花园管理集团有限公司的控股子公司 上海中体房地产有 限公司 辽宁中体地产有限 公司 惠州奥林匹克花园 置业投资有限公司

内容: 房地产开发、经营；物业管理

内容: 中体产业集团股份有限公司

内容: 2007 年度财务报表附注

内容: 八、本公司控股子公司中体奥林匹克花园管理集团有限公司的控股子公司辽宁中体地产有限公司的控股子公司 沈阳天阔华城房地 产开发有限公司 沈阳中体房地产开 发有限公司

内容: 九、本公司控股子公司北京中体华奥咨询有限公司和中体竞赛管理有限公司共同控股的控股子公司 佛山中奥广场管理 有限公司 承办体育比赛， 文化演出和会议展览服 务

内容: 注(1)：本公司直接拥有天津奥林匹克花园置业投资有限公司 65.00%的股份，通过本公司控股 74.25%的子 公司中体奥林匹克花园管理集团有限公司间接拥有天津奥林匹克花园置业投资有限公司 25.00%的股份，合计拥 有天津奥林匹克花园置业投资有限公司 90.00%的股份。 注(2)：本公司直接拥有北京中体健身投资管理有限公司 92.06%的股份，通过本公司控股 74.25%的子公司 中体奥林匹克花园管理集团有限公司间接拥有北京中体健身投资管理有限公司 7.94%的股份，合计拥有北京中 体健身投资管理有限公司 100.00%的股份。 注(3)：本公司直接拥有上海奥林匹克置业投资有限公司 44.95%的股份，通过本公司控股 74.25%的子公司 中体奥林匹克花园管理集团有限公司间接拥有上海奥林匹克置业投资有限公司 10.00%的股份，合计拥有上海奥 林匹克置业投资有限公司 54.95%的股份。 注(4)：本公司直接拥有中体竞赛管理有限公司 80.00%的股份，通过本公司控股 74.25%的子公司中体奥林 匹克花园管理集团有限公司间接拥有中体竞赛管理有限公司 20.00%的股份，合计拥有中体竞赛管理有限公司 100%的股份。 注(5)：本公司原拥有中体奥林匹克花园管理集团有限公司 73.25%的股份，本期从其他股东受让 1.00%的股 份，受让后，拥有该公司 74.25%的股份。 注(6)：本公司原直接拥有中奥体育产业有限公司 50%的股份，2007 年 7 月本公司从其他股东受让 15.00% 的股份，通过本公司控股 80%的子公司中体竞赛管理有限公司从其他股东受让 35%的股份，受让后本公司直接、 间接共计拥有中奥体育产业有限公司 100.00%的股份，从 2007 年 7 月起纳入合并报表范围。 注(7)：是本期新纳入合并报表范围的子公司。 注(8)：本公司直接拥有上海中体房地产有限公司 1.00%的股份，通过本公司控股 74.25%的子公司中体奥林 匹克花园管理集团有限公司间接拥有上海中体房地产有限公司 99.00%的股份，合计拥有上海中体房地产有限公 司 100.00%的股份。 注(9)：本公司直接拥有辽宁中体地产有限公司 1.00%的股份，通过本公司控股 74.25%的子公司中体奥林匹 克花园管理集团有限公司间接拥有辽宁中体地产有限公司 99.00%的股份，合计拥有辽宁中体地产有限公司 100.00%的股份。 注(10)：本公司直接拥有惠州奥林匹克花园置业投资有限公司 1.00%的股份，通过本公司控股 74.25%的子 公司中体奥林匹克花园管理集团有限公司间接拥有惠州奥林匹克花园置业投资有限公司 74.00%的股份，本公司 直接、间接共计拥有惠州奥林匹克花园置业投资有限公司 75.00%的股份。 注(11)：本公司直接、间接控股 100.00%的子公司江苏中体地产有限公司原拥有盐城中体地产有限公司 72.00%的股份，本期江苏中体地产有限公司将其所持股份全部转让给本公司控股 74.25%的子公司中体奥林匹克

内容: 中体产业集团股份有限公司

内容: 2007 年度财务报表附注

内容: 花园管理集团有限公司，转让后，本公司控股 74.25%的子公司中体奥林匹克花园管理集团有限公司拥有盐城中 体地产有限公司 72.00%的股份。 注(12)：本公司直接、间接控股 100.00%的子公司辽宁中体地产有限公司原拥有沈阳中体房地产开发有限 公司 60.00%的股份，本期转让 10.00%的股份，转让后，辽宁中体地产有限公司拥有沈阳中体房地产开发有限公 司 50.00%的股份。 注(13)：通过本公司直接、间接控股 100.00%的子公司中体竞赛管理有限公司间接拥有佛山中奥广场管理 有限公司 27.00%的股份，通过本公司直接控股 80%的子公司北京中体华奥咨询有限公司间接拥有佛山中奥广场 管理有限公司 27.00%的股份，合计拥有佛山中奥广场管理有限公司 54.00%的股份。

内容: （二）本报告期合并报表范围发生变化情况： 1、本期增加合并报表范围：中奥体育产业有限公司和北京中体世奥体育咨询有限公司 2、本期减少合并报表范围： （1）本公司原控股51.00%的子公司沈阳华新夏宫有限公司（该公司2006年12月31日的净资 产为114,661,969.50元，2006年度的净利润为-7,123,249.12元）于2007年1月股权全部转让， 根据企业会计准则的相关规定，本报告期未将其纳入合并报表范围，也未调整合并资产负债表 的期初数。 （2）本公司原直接拥有江苏中体房地产有限公司1.00%的股份，通过本公司控股74.25%的 子公司中体奥林匹克花园管理集团有限公司间接拥有江苏中体房地产有限公司99.00%的股份， 合计拥有江苏中体房地产有限公司100.00%的股份，2007年12月该公司已清算注销，故不再纳入 合并报表范围。该公司2006年12月31日的净资产为17,430,065.38元，2006年度的净利润为 -4,030,227.00元；2007年11月30日的净资产为16,497,591.18元，2007年1-11月的净利润为 -1,482,056.42元。 （3）本公司直接、间接控股100.00%的子公司中体竞赛管理有限公司原持有中国航空服务 有限公司51%的股份，2007年7月中国航空服务有限公司另一股东中航运通（北京）资产管理有 限公司对中国航空服务有限公司增加注册资本150万元， 增资后， 本公司直接、 间接控股100.00% 的子公司中体竞赛管理有限公司持有中国航空服务有限公司47.74%的股份，从2007年7月起不再 纳入合并报表范围。该公司2006年12月31日的净资产为28,611,723.02元，2006年度的净利润为 4,685,924.89元；2007年6月30日的净资产为32,701,653.68元，2007年1-6月的净利润为 4,089,930.66元。 （三）本报告期无企业合并业务发生。 五、合并财务报表主要项目注释（如无特别说明，以下货币单位均为人民币元）

内容: 中体产业集团股份有限公司

内容: 2007 年度财务报表附注

内容: 现金—人民币 现金—美 元

内容: 银行存款一人民币 银行存款—美 其他货币资金 合 计 元

内容: 注：本公司不存在因抵押或冻结对使用有限制、存放在境外、有潜在收回风险的货币资金。

内容: 2、应收票据 （1）应收票据分类

内容: 出票人 新乡天元物资有限公司 绍兴县天昊印象有限公司 合计 注（1）：本公司无票据抵押事项。 注（2）：期末应收票据中，无应收本公司关联方单位和持本公司 5%以上股份的股东单位款项。 出票日期 2007.09.07 2007.07.26 到期日 2008.03.07 2008.01.26 票面金额 200,000.00 50,000.00 250,000.00 种类 银行承兑汇票 银行承兑汇票

内容: 3、应收账款 （1）按性质分类

内容: 中体产业集团股份有限公司

内容: 2007 年度财务报表附注

内容: 一年以内 一至二年 二至三年 三年以上 合计

内容: （3）关联方计提坏帐准备金额

内容: 一年以内 一至二年 合 计

内容: 注（1）：期末余额中应收账款前五名金额合计 26,500,000.00 元，占应收账款总额的 42.52%，明细情 况如下： 单位名称 江西奥林匹克花园置业有限公司 山东华新房地产发展有限公司 湖南湘天房地产开发有限公司 河南中奥广场管理有限公司 松原中奥广场置业有限公司 欠款金额 10,000,000.00 6,000,000.00 3,500,000.00 3,500,000.00 3,500,000.00 26,500,000.00 欠款年限 一年以内 一至二年 一至二年 一至二年 一年以内 占应收账款 总额比例 16.04% 9.62% 5.62% 5.62% 5.62% 42.52% 性质或内容 服务费 服务费 服务费 服务费 服务费

内容: 注（2）：期末余额中，无应收持有本公司 5%以上表决权股份的股东单位欠款。 注（3）：期末余额中，应收本公司关联方单位的款项明细情况如下： 单位名称 连云港中体地产有限公司 北京中体票务发展有限公司 武汉中体文化体育产业发展有限公司 合计 欠款金额 524,000.00 161,294.50 90,000.00 775,294.50 欠款年限 占应收账款 总额比例 0.84% 0.26% 0.14% 1.24% 性质或内容 管理服务费 票务咨询费 赛事开发

内容: 注（4）：本公司期末应收账款包括无法收回的款项 848,513.42 元，账龄均在三年以上；为审慎起见，以 上应收账款已全额计提坏账准备。本公司无以前年度已全额计提坏账准备但在本报告期又全额或部分收回或通 过重组等其他方式收回的应收账款。

内容: 中体产业集团股份有限公司

内容: 2007 年度财务报表附注

内容: 账龄 金额 一年以内 一至二年 二至三年 三年以上 合计

内容: 注（1）：期末账龄一年以上的预付款项主要系本公司控股子公司上海奥林匹克置业投资有限公司、天津奥 林匹克花园置业投资有限公司和中国体育国际经济技术合作公司等预付的工程款。 注（2）：期末余额中，无预付持本公司 5%以上表决权股份的股东单位款项；无预付关联方款项。

内容: 6、其他应收款 （1）按性质分类

内容: 一年以内 一至二年 二至三年 三年以上 合计

内容: 中体产业集团股份有限公司

内容: 2007 年度财务报表附注

内容: （3） 关联方计提坏帐准备金额

内容: 一年以内 一至二年 二至三年 三年以上 合 计

内容: （4）不计提坏账准备金额

内容: 注（1）：期末余额中其他应收款前五名金额合计 167,323,349.62 元，占其他应收款总额的 55.75%，明细 如下： 单位名称 辽宁工源水泥（集团）有限公司 海南博伦科技有限公司 中国航空服务有限公司 连云港中体地产有限公司 沈阳新朋房地产开发有限公司 合计 欠款金额 46,936,380.20 40,540,000.00 30,000,000.00 29,846,969.42 20,000,000.00 167,323,349.62 欠款年限 二年以内 一年以内 一年以内 二年以内 二年以内 占其他应收 款总额比例 15.64% 13.51% 10.00% 9.94% 6.66% 55.75% 性质或内容 动迁补偿费 股权转让款 往来款 往来款及资金占用费 往来款

内容: 注（2）：期末余额中，无应收持有本公司 5%以上表决权股份的股东单位欠款。 注（3）：期末余额中，应收本公司关联方单位的款项明细情况如下： 单位名称 北京中体极限体育文化发展有限公司 北京中体精英商业管理有限公司 北京奥林匹克置业投资有限公司 中奥广场管理有限公司 连云港中体地产有限公司 中国航空服务有限公司 合计 欠款金额 749,181.07 82,890.00 400.00 400,000.00 29,846,969.42 30,000,000.00 61,079,440.49 欠款年限 一年以上 一至二年 一至二年 一至二年 二年以内 一年以内 占其他应收 款总额比例 0.25% 0.03% 0.00% 0.13% 9.94% 10.00% 20.35% 性质或内容 往来款 往来款 往来款 往来款 往来款及资金占用费 往来款

内容: 中体产业集团股份有限公司

内容: 2007 年度财务报表附注

内容: 注（4）：本公司无以前年度已全额计提坏账准备或计提坏账准备的比例较大，但在本报告期又全额或部分 收回或通过重组等其他方式收回的其他应收款。 注（5）：期初其他应收款包括本公司控股子公司上海奥林匹克置业投资有限公司无法收回的款项 5,003,640.00 元，账龄均在三年以上；为审慎起见，以上其他应收款上期已全额计提坏账准备。本期该公司在 本报告期实际核销三年以上的其他应收款 5,000,000.00 元，截至 2007 年 12 月 31 日全额计提坏账准备的其他 应收账款余额为 3,640.00 元。

内容: 7、存货 （1） 明细情况

内容: 原材料 在产品(工 程施工) 库存商品 低值易耗 品 开发产品

内容: 项目名称 上海奥林匹克花园二期项目 上海奥林匹克花园三期项目 惠州奥林匹克花园一期 惠州奥林匹克花园二期 惠州奥林匹克花园（土地款） 沈阳中体奥林匹克花园à花园新 城 沈阳中体奥林匹克花园à花园一 号 盐城大洋湾一期 天津奥林匹克花园二期 天津奥林匹克花园三期 开工时间 预计竣工时间 预计总投资 2006.12.31 2007.12.31

内容: 中体产业集团股份有限公司

内容: 2007 年度财务报表附注

内容: 注(1)：公司直接、间接控股 100%的子公司辽宁中体地产有限公司的控股子公司沈阳天阔华城房地产开发 有限公司（以下简称该公司）以其土地使用权和其开发的沈阳中体花园二期中的在建房产 120 套作为抵押，向 交通银行股份有限公司沈阳分行申请 30,000,000.00 元人民币借款，抵押期限：2007 年 10 月 16 日至 2008 年 9 月 18 日；截至 2007 年 12 月 31 日，该公司累计归还贷款 12,630,532.30 元。 注(2)：本公司直接、间接控股 75.00%的子公司惠州奥林匹克花园置业投资有限公司以国有土地使用权、 证号盐南国用（2005）第 2005114 号土地使用权作为抵押，从中国农业银行惠州分行营业部取得 24,000,000.00 元的贷款，抵押期限为：2006 年 5 月 16 日至 2008 年 5 月 15 日。以国有土地使用权、证号盐南国用（2005） 第 2005115 号土地使用权作为抵押，从中国农业银行惠州分行营业部取得的 23,500,000.00 元贷款，抵押期限 为：2006 年 11 月 7 日至 2008 年 5 月 15 日。 注(3)：本公司直接、间接控股 90.00%的子公司天津奥林匹克花园置业投资有限公司以该公司天津奥林匹 克花园二期土地使用权作为抵押，从中国工商银行股份有限公司天津南开支行取得借款 95,000,000.00 元，抵 押期限为：2006 年 6 月 28 日至 2009 年 6 月 27 日。

内容: 注：本期存货跌价准备的减少是因本期出售子公司沈阳华新夏宫有限公司而减少合并范围所致。

内容: 8、长期股权投资 （1）项目

内容: 中体产业集团股份有限公司

内容: 合营企业和联 营企业投资 其他股权投资 股权投资差额 合计

内容: 2007 年度财务报表附注

内容: 注：长期股权投资期初数追溯调整情况参见本财务报表附注二、（二十四）2。

内容: （2）对合营企业和联营企业投资项目

内容: 被投资单位名称 合营企业： 票务代理；技术开 北京中体票务发展有限 北京 发；技术服务；寄 公司 递业务 联营企业： 中国航空服务有限公司 北京 航空客、货运代理 47.74% 47.74% 34,239,411.12 122,210,848.27 8,150,020.50 50.00% 50.00% 19,573,660.00 57,076,345.21 -4,244,250.44 注册地 业务性质 本公司在被 本公司持 投资单位表 股比例 决权比例 期末净资产 总额 本期营业收入 总额 本期净利润

内容: 北京中体极限体育文化 北京 体育用品销售 发展有限公司 北京中体精英商业管理 有限公司 北京中体保险经纪有限 公司 天津中体明星俱乐部有 限公司 武武汉中体文化体育产业 发展有限公司 连云港中体地产有限公 司 企业管理、企业策 北京 划、投资咨询、品 牌策划、品牌管理 再保险经纪业务； 北京 为委托人提供风 险评估咨询等 经营演出经营业 天津 务；体育、文化、 信息咨询 承办体育比赛、 文 广 武汉 化演出及会展、 告发布等 连云港 房地产开发等

内容: （3）采用权益法核算的长期股权投资

内容: 中体产业集团股份有限公司

内容: 中国航空服务有限 公司 天津中体明星俱乐 部有限公司 北京中体保险经纪 有限公司 武武汉中体文化体育 产业发展有限公司 中旅体育旅游有限 公司 无锡生命置业有限 公司 连云港中体地产有 限公司 上海中体建筑工程 有限公司 中奥体育产业有限 公司 合计 40,885,225.06

内容: 2007 年度财务报表附注

内容: 注 1：本公司直接、间接控股 100.00%的子公司中体竞赛管理有限公司原持有中体同方体育科技有限公司 42.23%的股份，本期中体竞赛管理有限公司将其所持股份全部转让给北京清华同方机电工业有限公司，转让后， 不再持有该公司股份。 注 2：本公司直接、间接控股 100.00%的子公司中体竞赛管理有限公司原持有中国航空服务有限公司 51%的 股份，2007 年 7 月中国航空服务有限公司另一股东中航运通（北京）资产管理有限公司对中国航空服务有限公 司增加注册资本 150 万元，增资后，中体竞赛管理有限公司持有中国航空服务有限公司 47.74%的股份，从 2007 年 7 月起本公司不再将其纳入合并报表范围，并改按权益法对其核算。 注 3：由于中国航空服务有限公司从 2007 年 7 月起不再纳入合并报表范围，故其参股公司中旅体育旅游有 限公司的期末数为 0。 注 4：本公司直接控股 74.25%的子公司中体奥林匹克花园管理集团有限公司原持有无锡生命置业有限公司 35%的股份，本期中体奥林匹克管理集团有限公司将其所持股份全部转让给江西奥林匹克花园置业有限公司，转 让后，不再持有该公司股份。 注 5：本公司直接、间接控股 100.00%的子公司江苏中体地产有限公司原持有连云港中体地产有限公司 48.50%的股份，本期江苏中体地产有限公司将其所持股份全部转让给本公司控股 74.25%的子公司中体奥林匹克 花园管理集团有限公司，转让后，本公司直接控股 74.25%的子公司中体奥林匹克花园管理集团有限公司持有连 云港中体地产有限公司 48.50%的股份。 注 6：本公司原直接持有中奥体育产业有限公司 50.00%股份，2007 年 7 月本公司从该公司其他股东购买 15.00%的股份，本公司直接、间接控股 100.00%的子公司中体竞赛管理有限公司从该公司其他股东购买 35.00% 的股份，购买后，本公司直接、间接拥有中奥体育产业有限公司 100.00%的股份，并从 2007 年 7 月起将其纳入 合并报表范围，不再按权益法核算。 注＊：股权投资准备中包含下列公司的期初数金额： 被投资单位名称 北京中体票务发展有限公司 中国航空服务有限公司 合计

内容: 中体产业集团股份有限公司

内容: 2007 年度财务报表附注

内容: （4）采用成本法核算的长期股权投资

内容: 初始投 资金额 占被投 资单位 注册资 本比例

内容: 中体产业集团股份有限公司

内容: 2007 年度财务报表附注

内容: 福建中体投资有限公司 常州奥林匹克花园房地产 开发有限公司 中奥花园管理有限公司 江阴中奥广场置业有限公 司 其他股权投资小计

内容: 注(1)：因 2006 年本公司原控股子公司天津中体影视有限公司拟注销，故 2006 年本公司未将其纳入合并报 表范围，本期本公司将所持该公司 80.00%股份全部转让，转让后，不再持有该公司股份。 注(2)：因 2006 年本公司原控股子公司北京中体时尚健身科技有限公司申请注销，故 2006 年本公司未将其 纳入合并报表范围，本期该公司已注销。 注(3)：北京北奥大型文化体育活动有限公司本期分回以前年度的股利冲减本公司对该公司的投资成本。 注(4)：本公司直接持有合肥奥林匹克花园置业发展有限公司 1.00%股份，通过本公司控股 74.25%的子公司 中体奥林匹克花园管理集团有限公司间接持有合肥奥林匹克花园置业发展有限公司 9.00%股份，合计持有合肥 奥林匹克花园置业发展有限公司 10.00%的股份。 注(5)：本公司直接持有北京创世愿景房地产有限公司 1.00%股份，通过本公司控股 74.25%的子公司中体奥 林匹克花园管理集团有限公司间接持有北京创世愿景房地产有限公司 18.00%股份，合计持有北京创世愿景房地 产有限公司 19.00%的股份。 注(6)：本公司原直接持有山东中体置业投资有限公司 1.00%股份，通过本公司控股 74.25%的子公司中体奥 林匹克花园管理集团有限公司间接持有山东中体置业投资有限公司 13.00%股份，合计持有山东中体置业投资有 限公司 14.00%的股份；本期该公司已清算注销。 注(7)：本公司直接持有本溪中体地产有限公司 1.00%股份，通过本公司直接、间接控股 100.00%的子公司 辽宁中体地产有限公司间接持有本溪中体地产有限公司 8.00%股份， 合计持有本溪中体地产有限公司 9.00%的股 份。 注(8)：本公司直接持有中体奥林匹克花园投资有限公司 4.00%股份，通过本公司控股 74.25%的子公司中体 奥林匹克花园管理集团有限公司间接持有中体奥林匹克花园投资有限公司 15.00%股份，合计持有中体奥林匹克 花园投资有限公司 19.00%的股份；本期本公司所持该公司 19%的股份全部转让。 注(9)：本公司原直接持有沈阳中奥置业有限公司 1.00%股份，通过本公司直接、间接控股 100.00%的子公 司辽宁中体地产有限公司间接持有沈阳中奥置业有限公司 18.00%股份， 合计持有沈阳中奥置业有限公司 19.00% 的股份；本期该公司已清算注销。 注(10)：本公司原直接控股 100.00%的子公司中国体育国际经济技术合作公司持有上海中体建筑工程有限 公司 49%的股份，按权益法核算；本期中国体育国际经济技术合作公司将其所持有的部分股份转让给其他股东， 转让后，中国体育国际经济技术合作公司持有该公司 8.00%的股份，改为成本法核算。

内容: 9、投资性房地产 （1）采用成本计量模式

内容: 项 原价合计 房屋建筑物 累计折旧和累计摊销合计 房屋建筑物 目 2006.12.31 本 期 增 加 本 期 减 少 2007.12.31

内容: 中体产业集团股份有限公司

内容: 减值准备累计金额合计 房屋建筑物 账面价值合计 房屋建筑物

内容: 2007 年度财务报表附注

内容: 注：投资性房地产系本公司控股子公司西安中体实业有限公司用于出租的房屋，本期按新会计准则由固定资产 转入以成本计量模式计算的投资性房地产。

内容: 项 原价合计 其中：房屋建筑物 机器设备 运输设备 其他设备 固定资产装修 经营租入固定资产改良 累计折旧合计 其中：房屋建筑物 机器设备 运输设备 其他设备 固定资产装修 经营租入固定资产改良 固定资产减值准备合计 其中：房屋建筑物 机器设备 运输设备 其他设备 固定资产装修 经营租入固定资产改良 固定资产账面价值合计 其中：房屋建筑物 机器设备 运输设备 其他设备 固定资产装修 经营租入固定资产改良 目 2006.12.31 本 期 增 加 本 期 减 少 2007.12.31

内容: 注(1)：本期增加数中由在建工程完工转入 144,908.00元； 注(2)：固定资产期末数中无融资租入、抵押固定资产； 注(3)：闲置固定资产明细：

内容: 中体产业集团股份有限公司

内容: 2007 年度财务报表附注

内容: 名称 房屋建筑物 机器设备 其他设备 合计

内容: 注(4)：未办妥产权证书的固定资产明细情况如下： 根据 2006 年 11 月本公司第三届董事会 2006 年第七次临时会议审议通过的《关于资产交易的议案》以及 《股权转让合同书》和《债权债务抵免协议》，本公司将持有的广州奥林匹克花园物业投资有限公司 16.68%的 股份和相关债权债务作为对价，与购买广州市番禺金业园房地产开发有限公司开发的广州奥林匹克花园奥园大 厦第五层整层商铺和 35 个机动停车位所形成的债务相互抵免，交易完成后，本公司增加房屋建筑物 33,620,000.00 元，截至 2007 年 12 月 31 日净额为 33,216,560.00 元，该商铺及停车位的产权过户手续正在办 理中。 本公司控股子公司-中体竞赛管理有限公司的控股子公司中国航空服务有限公司系由中国航空服务公司改 制而成。该公司改制后，本公司将原中国航空服务公司 56,186,522.89 元资产全部收回，其中房屋建筑物原值 48,438,396.04 元，截至 2007 年 12 月 31 日净额为 30,849,768.17 元，其房地产权证的过户手续仍正在办理之 中。 本公司购买的商品房原值 9,656,011.78 元，截至 2007 年 12 月 31 日净额为 8,765,823.14 元，其房产证正 在办理中。 注(5)：本期固定资产减少的明细情况如下： ① 报废固定资产 种 类 原 值 累计折旧 减值准备

内容: 机器设备 运输设备 其他设备 固定资产装修 合计 ②出售固定资产 种类 房屋建筑物 其他设备 合计 ③盘亏固定资产 种类 运输设备 合计 ④调整完固定资产原值 种类 运输设备

内容: 中体产业集团股份有限公司

内容: 2007 年度财务报表附注

内容: 合计 ⑤调整合并范围转出固定资产* 种类 房屋建筑物 机器设备 运输设备 其他设备 固定资产装修 合计

内容: *为本公司原纳入合并报表范围、现不纳入合并报表范围的控股子公司沈阳华新夏宫有限公司和中国航空服

内容: 1、财务软件 2、货运代理软件 3、管理软件

内容: 4、土地使用权 累计摊销额合计

内容: 1、财务软件 2、货运代理软件 3、管理软件

内容: 中体产业集团股份有限公司

内容: 2007 年度财务报表附注

内容: 4、土地使用权 无形资产减值准备合计

内容: 1、财务软件 2、货运代理软件 3、管理软件

内容: 4、土地使用权 无形资产账面价值合计

内容: 1、财务软件 2、货运代理软件 3、管理软件

内容: 4、土地使用权 注：无形资产无抵押、担保情况。

内容: 被投资单位名称 中体奥林匹克花园管理集 团有限公司 中奥体育产业有限公司 合 计

内容: 注 1：本期本公司增持原直接控股 73.25%的子公司中体奥林匹克花园管理集团有限公司 1%的股份，在收购过程 中形成 359,377.81 元的商誉，收购后本公司直接持有该公司 74.25%的股份。 注 2：本期本公司增持原持股 50%的合营公司中奥体育产业有限公司 15%的股份，在收购过程中形成 393,499.25 元的商誉；本公司直接、间接控股 100%的子公司中体竞赛管理有限公司从该公司其他股东购买 35%的股份，在 收购过程中形成 918,164.91 元的商誉，收购后本公司直接、间接持有该公司 100%的股份。

内容: 项目 装修改造费 电力入网费 模具费 锅炉改造费 地热井补偿费 消防远程监控费 开办费 原始发生额 2006.12.31 本期增加 本期摊销 累计摊销额 2007.12.31 剩余摊销年 限 48个月

内容: 中体产业集团股份有限公司

内容: 2007 年度财务报表附注

内容: 经营租入固定资 产改良支出 查询软件 场地租赁费 停车场系统 合计

内容: 2个月到 113 个月 5个月 11个月

内容: 注： 经营租入固定资产改良支出本期增加中包括根据新企业会计准则从固定资产-经营租入固定资产改良转 入的净值 6,039,793.65 元（原值 9,444,824.44 元，累计折旧 3,405,030.79 元）。

内容: 引起暂时性差异的资 产或负债项目 坏账准备 合计 2007.12.31 应纳税暂时性差异 可抵扣暂时性差异 200612.31 应纳税暂时性差异 可抵扣暂时性差异

内容: 借款类别 保证借款 抵押借款 信用借款 合计 注(1)：期末无逾期未偿还的借款。 注(2)：抵押借款包括： ①本公司直接控股74.25%的子公司中体奥林匹克花园管理集团有限公司的控股子公司辽宁中体地产有限公 司的控股子公司沈阳天阔华城房地产开发有限公司（以下简称该公司）以其土地使用权和其开发的沈阳中体花 园二期中的在建房产 120 套作为抵押，向交通银行股份有限公司沈阳分行申请 30,000,000.00 元人民币借款, 抵押期限： 2007 年 10 月 16 日至 2008 年 9 月18 日； 截至 2007 年 12 月 31 日， 该公司累计归还贷款 12,630,532.30 元。 ②本公司直接控股74.25%的子公司中体奥林匹克花园管理集团有限公司的控股子公司盐城中体地产有限公 司以其股东盐城吉祥房地产开发有限公司的房产作为抵押，从江苏银行盐城分行取得借款 15,000,000.00 元， 抵押期限：2007 年 9 月 24 日至 2008 年 9 月 23 日。 2007.12.31 2006.12.31

内容: 17、应付账款 期末数为 315,690,520.04 元，无应付持有本公司 5%以上表决权股份的股东单位款项；无 应付关联方单位的款项。 期末余额中账龄超过一年的应付账款为 16,886,492.82 元，主要系未支付的工程款。

内容: 中体产业集团股份有限公司

内容: 2007 年度财务报表附注

内容: 18、预收款项 期末数为 872,037,580.50 元，其中预售商品房款明细如下：

内容: 项目名称 上海奥林匹克花园一期 上海奥林匹克花园二期 上海奥林匹克花园三期 天津奥林匹克花园一期 天津奥林匹克花园二期 惠州奥林匹克花园.花园 一期 沈阳中体奥林匹克花园. 花园一号(一期) 沈阳中体奥林匹克花园. 花园一号(二期) 沈阳中体奥林匹克花园. 花园新城(一期) 盐城大洋湾一期 合计 2006.12.31 2007.12.31 预计竣工时间 预售比例

内容: 注（1）：期末余额中无预收持有本公司 5%以上表决权股份的股东单位款项。 注（2）：期末余额中无预收关联方单位的款项。 注（3）：期末余额中账龄超过一年的预收款项为 5,690,242.60 元，其中大额欠款明细如下： 单位名称 金额 账龄 性质 未结转原因

内容: 中华人民共和国商务部 上海奥园运动城金卡

内容: 未完工结算 预收 20 年金卡

内容: 注（4）：预售比例为当期预售的建筑面积占当期可预售的总建筑面积的比例。

内容: 一、工资、奖金、津贴和补贴 二、职工福利费 三、社会保险费 其中：1、医疗保险费 2、基本养老保险费 3、年金缴费 4、失业保险费

内容: 中体产业集团股份有限公司

内容: 2007 年度财务报表附注

内容: 5、工伤保险费 6、生育保险费 四、住房公积金 五、工会经费和职工教育经费 六、非货币性福利 七、因解除劳动关系给予的补偿 八、其他 其中：以现金结算的股份支付 合 计

内容: 企业所得税 房产税 增值税 城建税 个人所得税 教育费附加 土地使用税 文化事业建设费 防洪维护费 河道维护费 土地增值税 营业税 其他 合 计

内容: 营业收入的 1%、3% 流转税额的 1% 流转税额的 1% 超率累进税率 3%、5%

内容: 中体产业集团股份有限公司

内容: 2007 年度财务报表附注

内容: 注：应付利息的期末余额系本公司直接控股 74.25%的子公司中体奥林匹克花园管理集团有限公司的控股子 公司盐城中体地产有限公司的长期借款利息。

内容: 单 位 名 称 国家体育总局体育彩票管理中心 国家体育总局体育器材装备中心 新理益集团有限公司 上海汉晟信投资有限公司 社会公众股股东 合 计

内容: 欠付原因 2006 年股利 注* 2006 年股利 2006 年股利 尾差

内容: 性质 往来款 收取的押金、保证金 代扣代缴款项 其他 合计 2007.12.31 占其他应付款总额的比例

内容: 注（1）期末余额中无应付持有本公司 5%以上表决权股份的股东单位款项。 注（2）期末余额中应付关联方单位的款项明细如下： 单位名称 北京奥林匹克置业投资有限公司 天津中体明星俱乐部有限公司 金额 性质 往来款 往来款

内容: 中体产业集团股份有限公司

内容: 2007 年度财务报表附注

内容: 中奥广场管理有限公司 合计

内容: 注（3）期末余额中账龄超过一年的其他应付款 84,092,277.09元，其中大额的其他应付款欠款明细如下： 单位名称 辽宁东方宏利投资发展有限公司 沈阳盛源土地开发整理有限责任 公司 大洋湾环境建设基金 合计 金额 账龄 一至二年 一至二年 一至二年 性质 项目融资款 往来款 政府建设基金 未偿还原因 往来款 往来款 政府建设基金

内容: 24、一年内到期的非流动负债 一年内到期的长期借款明细如下：

内容: 贷款单位 中国农业银行盐城南苑支行 中国农业银行盐城南苑支行 合 计 币种 人民币 人民币 借款条件 抵押借款 抵押借款 年利率 金 额 借款期间

内容: 注：以上借款抵押合同具体情况如下： 借款人 盐城中体地 产有限公司 盐城中体地 产有限公司 抵押物 国有土地 使用权 国有土地 使用权 抵押物权属 盐城中体地产有 限公司 盐城中体地产有 限公司 借款期限 2006 年 5 月 16 日-2008 年 5 月 15 日 2006年11月 7 日-2008 年 5 月 15 日 抵押权人 中国农业银行 盐城南苑支行 中国农业银行 盐城南苑支行 借款金额 编号 号盐南国用（2005） 第 2005114 号 号盐南国用（2005） 第 2005115 号

内容: 25、长期借款 （1）借款项目

内容: 贷款单位 中国农业银行惠州分行 中国农业银行惠州分行 中国农业银行惠州分行 中国工商银行股份有限公司天津 南开支行 合 计 币种 人民币 人民币 人民币 人民币 借款条件 抵押借款 抵押借款 抵押借款 抵押借款 年利率 金 额 借款期间

内容: 中体产业集团股份有限公司

内容: 2007 年度财务报表附注

内容: 借款人 惠州奥林匹克 花园置业投资 有限公司 惠州奥林匹克 花园置业投资 有限公司 惠州奥林匹克 花园置业投资 有限公司 天津奥林匹克 花园置业投资 有限公司 抵押物 国有土地 使用权 抵押物权属 惠州奥林匹克花 园置业投资有限 公司 惠州奥林匹克花 园置业投资有限 公司 惠州奥林匹克花 园置业投资有限 公司 天津奥林匹克花 园置业投资有限 公司 借款期限 2006 年 6 月 30 日-2009 年 6 月 27 日 2006 年 9 月 27 日-2009 年 6 月 27 日 2006年10月 30 日-2009 年 6 月 27 日 2006 年 6 月 28 日-2009 年 6 月 27 日 抵押权人 中国农业银行 惠州分行 借款金额 50,000,000.00 编号 惠府国用(2006) 第13021000069号 备注

内容: 中国农业银行 惠州分行 中国工商银行 股份有限公司 天津南开支行

内容: 注：根据国务院国有资产监督管理委员会国资产权[2006]1532 号《关于中体产业集团股份有限公司股权分 置改革有关问题的复函》 2006 年 12 月 25 日本公司股权分置改革相关股东会决议批准的公司股权分置改革方 和 案，2007 年 1 月 30 日，本公司非流通股股东以其持有的股票按其持股比例向流通股股东送股作为对价安排形 式，以现有流通股本 76,050,000.00 股为基数，向本次股权分置改革方案实施股权登记日登记在册的流通股股 东按每持有 10 股赠送 2.80 股的比例，总计安排对价股份 21,294,000.00 股；实施本次股权分置改革方案后， 本公司总股本未发生变化。 根据本公司 2007 年 4 月 12 日召开的第十次股东大会（2006 年年会）审议通过的 2006 年度利润分配方案 和资本公积转增股本方案，本公司于 2007 年 4 月 24 日实施分红派息和资本公积转增股本方案，具体为：以总 股本 253,648,200.00 股为基数，每 10 股派发红股 0.50 股（含税）共计分配股利 12,682,410.00 元；以总股本 253,648,200.00 股为基数，每 10 股转增 7.50 股，共计以资本公积向全体股东转增股份总额为 190,236,150.00 股。 派发红股和资本公积转增股本后， 本公司的注册资本增加人民币 202,918,560.00 元， 变更为 456,566,760.00 元。 上述变更业经北京兴华会计师事务所有限责任公司以（2007）京会兴验字第 1-42 号验资报告验证确认。 根据本公司 2007 年 9 月 19 日召开的 2007 年第一次临时股东大会决议， 新增注册资本 273,940,056.00 元， 公司按每 10 股转增 6 股的比例，以资本公积向全体股东转增股份总额 273,940,056 股，每股面值 1 元，计增加 股本 273,940,056.00 元,变更后的注册资本为 730,506,816.00 元。 本次变更业经北京兴华会计师事务所有限责 任公司以（2007）京会兴验字第 1-83 号验资报告验证确认。

内容: 中体产业集团股份有限公司

内容: 2007 年度财务报表附注

内容: 项 股本溢价 其他资本公积 合 计 目 2006.12.31 本期增加 本期减少 2007.12.31

内容: 注 1：资本公积本期增加系由于本公司控股子公司中体竞赛管理有限公司本期资本公积增加，本公司按权 益法核算而相应增加的股权投资准备 186,369.20 元。 注 2：本期减少系： (1)用资本公积转增股本 464,176,206.00 元，其中股本溢价转增 414,309,200.00 元，其他资本公积转增 49,867,006.00 元，调整原因和依据见本财务报表附注五、26； (2)本期支付股权分置改革费用 2,093,444.12 元； (3)本公司控股子公司中体奥林匹克花园管理集团有限公司本期资本公积减少， 本公司按权益法核算而相应 减少的股权投资准备 909,584.40 元。

内容: 法定盈余公积 任意盈余公积 储备基金 企业发展基金 合计

内容: 注：盈余公积期初数的追溯调整包括：因会计政策变更追溯调整-645,527.59 元，详见本财务报表附注二、 （二十四）2；因冲回合并时对子公司按投资比例反提的盈余公积而调减 64,156,290.83 元。

内容: 注：年初未分配利润的追溯调整包括：因会计政策变更追溯调整-5,809,748.37 元，详见本财务报表附注 二、（二十四）2；因冲回合并时对子公司按投资比例反提的盈余公积而调增 64,156,290.83 元。 第 92 页 共 119 页

内容: 中体产业集团股份有限公司

内容: 2007 年度财务报表附注

内容: 30、营业收入、营业成本 （1）业务分部

内容: （一）主营业务 体育赛事收入 机票(货运)代理收 入 健身服务收入 中空吹塑制品收入 国内外承包工程设 计服务收入 节目制作收入 咨询管理收入 商品销售收入 技术服务收入 2008奥运会特许商 品加盟审批费 房地产收入 （二）其他业务 租金收入 其他收入 合计

内容: （一）主营业务 北京 四川 上海 辽宁 黑龙江 广东 贵州 海南 天津 云南 陕西 湖南 吉林 福建

内容: 中体产业集团股份有限公司

内容: 2007 年度财务报表附注

内容: 江苏 江西 湖北 河南 河北 山东 山西 甘肃 新疆 重庆 （二）其他业务 北京 西安 上海 佛山 合计

内容: 注(1)：本公司 2007 年度前五名客户销售的收入总额为 91,465,729.00 元，占全部营业收入的 4.81%。

内容: 项 营业税 城建税 教育费附加 防洪费 文化事业建设费 地方附加 土地增值税 目 2007年度 2006年度

内容: 合计 注：计税标准详见本财务报表附注五、20。

内容: 项 目 利息支出 其中:资金占用费 减：利息收入

内容: 中体产业集团股份有限公司

内容: 2007 年度财务报表附注

内容: 其中:资金占用费 汇兑损失 减：汇兑收益 其他 合计

内容: 项 坏帐准备 存货跌价损失 固定资产减值准备 目

内容: 项 1、其他股权投资收益 2、权益法核算期末调整的被投资公 司所有者权益净增减的金额 3、股权投资转让收益 4、交易性金融资产投资收益 5、股权投资差额摊销 合 计 目

内容: 注 1：其他股权投资收益包括： （1）本期收到的本公司参股的重庆奥林匹克花园置业有限公司股利 500,000.00 元。 （2）本期收到的本公司参股的江西奥林匹克花园置业有限公司股利 17,500.00 元。 （3）本期收到的本公司参股的北京北奥大型文化体育活动有限公司股利 111,155.35 元。 （4）本期收到的本公司直接、间接控股 100%的子公司上海中体地产有限公司参股的上海卓越未来房地产 策划有限公司股利 41,505.31 元。 （5）本期收到的本公司参股的桂林市临桂世纪家园房地产开发有限公司股利 108,750.00 元。 注 2：股权转让收益包括： （1）本公司原直接拥有沈阳华新夏宫有限公司 51.00%的股份，2007 年根据本公司董事会决议和《股权转 让协议》，本公司将所持的 51.00%的股份全部转让给该公司另一方股东沈阳华新国际实业有限公司，转让后， 本公司不再拥有沈阳华新夏宫有限公司的股份，此次转让产生股权转让收益 1,522,395.55 元。 （2）本公司原直接拥有天津中体影视有限公司 80.00%的股份，2007 年根据《股权转让协议》本公司将所 持的 80.00%的股份全部转让，转让后，本公司不再拥有天津中体影视有限公司的股份，此次转让产生股权转让 收益-44,368.43 元。 （3）本公司原直接拥有北京中体时尚健身科技有限公司 80.00%的股份，2007 年该公司清算注销，产生股 权清算收益-228,966.27 元。

内容: 中体产业集团股份有限公司

内容: 2007 年度财务报表附注

内容: （4）本公司原直接拥有沈阳中奥置业有限公司 1.00%的股份，通过本公司直接、间接控股 100%的子公司辽 宁中体地产有限公司间接拥有沈阳中奥置业有限公司 18.00%的股份，合计拥有沈阳中奥置业有限公司 19.00% 的股份；2007 年该公司清算注销，产生股权清算收益-32,186.00 元。 （5）本公司原直接拥有山东中体置业投资有限公司 1.00%的股份，通过本公司控股 74.25%的子公司中体奥 林匹克花园管理集团有限公司间接拥有山东中体置业投资有限公司 13.00%股份，合计拥有山东中体置业投资有 限公司 14.00%的股份；2007 年该公司清算注销，产生股权清算收益-1,085.57 元。 （6）本公司直接、间接控股 100.00%的子公司中体竞赛管理有限公司原拥有中体同方体育科技有限公司 42.23%的股份，2007 年 4 月，中体竞赛管理有限公司将其所持股份全部转让，转让后，不再持有该公司股份， 此次转让产生股权转让收益 670,792.67 元。 （7）本公司直接、间接控股 100.00%的子公司辽宁中体地产有限公司原拥有沈阳中体房地产开发有限公司 60.00%的股份，2007 年转让 10.00%的股份，转让后，辽宁中体地产有限公司拥有沈阳中体房地产开发有限公司 50.00%的股份，此次转让产生股权转让收益 165,438.63 元。 （8）本公司直接持有中体奥林匹克花园投资有限公司 4.00%的股份，通过本公司直接控股 74.25%的子公司 中体奥林匹克花园管理集团有限公司间接持有中体奥林匹克花园投资有限公司 15.00%股份，合计持有中体奥林 匹克花园投资有限公司 19.00%的股份； 2007 年 12 月,本公司及本公司控股子公司中体奥林匹克花园管理集团有 限公司将所持有的股份全部转让,转让后,不再持有该公司的股份,此次转让产生的股权转让收益65,540,000.00 元。 （9）本公司原直接拥有、间接控股 100.00%的子公司江苏中体地产有限公司的股份, 2007 年该公司清算注 销，产生股权清算收益 2,154,897.62 元。 （10）本公司直接控股 74.25%的子公司中体奥林匹克花园管理集团有限公司原拥有无锡生命置业有限公司 35%的股份,2007 年 4 月，中体奥林匹克花园管理集团有限公司将其所持股份全部转让，转让后，不再持有该公 司股份，此次转让产生股权转让收益 2,327,129.72 元。 注 3：本公司投资收益的汇回不存在重大限制。

内容: 处置固定资产净收益 罚款收入 补偿费 违约金 政府补助 其他 合 计

内容: 注：政府补助系本公司直接、间接控股 90.00%的子公司天津奥林匹克花园置业投资有限公司本期收到的天 津市北辰财政局给予的企业发展资金。

内容: 处置固定资产净损失 滞纳金支出 罚款支出

内容: 中体产业集团股份有限公司

内容: 2007 年度财务报表附注

内容: 支付违约金 公益性捐赠支出 处理在建工程净损失 其他 合 计

内容: 本期所得税费用 递延所得税费用 合 计

内容: 38、收到其他与经营活动有关的现金

内容: 项 财务费用 营业外收入 资本公积 往来款项 合 计 目 2007年度 2006年度

内容: 39、支付其他与经营活动有关的现金

内容: 项 销售费用 管理费用 财务费用 营业外支出 往来款项 合 计 目 2007年度 2006年度

内容: 中体产业集团股份有限公司

内容: 2007 年度财务报表附注

内容: 六、母公司会计报表主要项目注释（如无特别说明，以下货币单位均为人民币元） 1、应收账款 （1）按性质分类

内容: 性质 单项金额重大的应收款项 单项金额不重大但按信用风险特征组 合后该组合的风险较大的应收款项 其他不重大应收款项 合计 金额 占应收账款 总额的比例 坏账准备金额 净额

内容: 一年以内 一至二年 二至三年 三年以上 合计

内容: 注（1）：期末余额中应收账款前五名金额合计 3,689,725.30 元，占应收账款总额的 30.97%，明细情况 如下： 单位名称 湖南长沙会展中心 哈尔滨国际会展体育中心有限公司 湖南株洲市天元体育产业有限公司 大连人民体育场 佛山市第一中学 合 计 欠款金额 欠款年限 一至二年 注＊ 一至二年 一年以内 一年以内 占应收账款总 额比例 性质或内容 货款 货款 货款 货款 货款

内容: 注＊1-2 年 78,000.00 元，2-3 年 20,000.00 元，3 年以上 775,519.30 元 注（2）：期末余额中，无应收持有本公司 5%以上表决权股份的股东单位款项。 注（3）：期末余额中，无应收本公司关联方单位的款项明细情况。

内容: 中体产业集团股份有限公司

内容: 2007 年度财务报表附注

内容: 2、其他应收款 （1）按性质分类

内容: 一年以内 一至二年 二至三年 三年以上 合计

内容: （3）关联方计提坏帐准备金额

内容: 一年以内 一至二年 二至三年 三年以上 合 计

内容: 中体产业集团股份有限公司

内容: 2007 年度财务报表附注

内容: 二至三年 三年以上 合 计

内容: 注（1）：期末余额中其他应收款前五名金额合计 151,751,731.92元，占其他应收款总额的 73.89%，明细情况 如下： 单位名称 西安中体实业有限公司 天津奥林匹克花园置业投资有限公司 中国航空服务有限公司 盐城中体地产有限公司 沈阳华新国际实业有限公司 合计 欠款金额 55,000,000.00 32,501,320.00 30,000,000.00 22,250,411.92 12,000,000.00 151,751,731.92 欠款年限 三年以上 二年以内 一年以内 二年以内 一年以内 占其他应收 款总额比例 26.78% 15.83% 14.61% 10.83% 5.84% 73.89% 性质或内容 超额投资款 超额投资款 往来款 往来款 应收股权转让款

内容: 注（2）：期末余额中，无应收持有本公司 5%以上表决权股份的股东单位款项。 注（3）：期末余额中，应收本公司关联方单位的款项明细情况如下： 单位名称 中体奥林匹克花园管理集团有限公司 西安中体实业有限公司 天津奥林匹克花园置业投资有限公司 盐城中体地产有限公司 沈阳中体房地产开发有限公司 沈阳天阔华城房地产开发有限公司 北京奥林匹克置业投资有限公司 中国航空服务有限公司 中奥广场管理有限公司 中国体育国际经济技术合作公司 北京中体华奥咨询有限公司 天津中体经纪管理有限公司 合 计 欠款金额 9,550,000.00 55,000,000.00 32,501320.00 22,250,411.92 11,156,752.25 10,333,822.22 400.00 30,000,000.00 400,000.00 2,431,010.94 50,346.00 1,520.00 173,675,583.33 欠款年限 一年以内 三年以上 三年以上 二年以内 二年以内 一年以内 二年以内 一年以内 一至两年 三年以上 一至三年 一至二年 占其他应收 款总额比例 4.65% 26.78% 15.82% 10.83% 5.43% 5.03% 0.00% 14.61% 0.19% 1.18% 0.02% 0.00% 84.54% 性质或内容 往来款 超额投资款 超额投资款 往来款 往来款 往来款 往来款 往来款 往来款 往来款 往来款 往来款

内容: 注（4）：本公司无以前年度已全额计提坏账准备或计提坏账准备的比例较大，但在本报告期又全额或部分 收回的，或通过重组等其他方式收回的其他应收款。

内容: 中体产业集团股份有限公司

内容: 2007 年度财务报表附注

内容: 3、长期股权投资 （1）项目

内容: （2）对合营企业和联营企业投资项目

内容: 被投资单位名称 合营企业： 北京中体票务发展有限 公司 票务代理；技术开 北京 发；技术服务；寄 递业务 50.00% 50.00% 19,573,660.00 57,076,345.21 -4,244,250.44 注册地 业务性质 本公司在被 本公司持 投资单位表 期末净资产总额 本期营业收入总额 股比例 决权比例 本期净利润

内容: （3）采用权益法核算的长期股权投资

内容: 注＊：股权投资准备中包含下列公司的期初数金额 被投资单位名称 北京中体票务发展有限公司 合计 2006.12.31 5,106.09 5,106.09

内容: （4）采用成本法核算的长期股权投资

内容: 占被投 资单位 注册资 本比例 (%)

内容: 中体产业集团股份有限公司

内容: 2007 年度财务报表附注

内容: 中国体育国际 经济技术合作 公司 天津中体影视 有限公司 中体奥林匹克 花园管理集团 有限公司 北京中体健身 投资管理有限 公司 北京中体时尚 健身科技有限 公司 天津奥林匹克 花园置业投资 有限公司 北京中体华奥 咨询有限公司 北京中体倍力 健身俱乐部有 限公司 中体竞赛管理 有限公司 上海奥林匹克 置业投资有限 公司 中奥体育产业 有限公司

内容: 控股子公司小计 二、其他股权投资 北京北奥大型 文化体育活动 有限公司 北京奥林匹克 置业投资有限 公司 中体传播网有 限公司 中体产业(沈 阳)惠盛隆康乐 有限公司 合肥奥林匹克 花园置业发展 有限公司 辽宁中体地产 有限公司 上海中体房地 产有限公司 江苏中体地产 有限公司 北京创世愿景 房地产有限公 司 山东中体置业 投资有限公司 本溪中体地产 有限公司 2003－ 2053 2000— 2015 2000— 2050 1996— 2021 2003－ 2023 2004— 2074 2004— 2014 2004— 2054 2002— 2022 2004--2004— 2034

内容: 中体产业集团股份有限公司

内容: 2007 年度财务报表附注

内容: 中体奥林匹克 花园投资有限 公司 重庆奥林匹克 花园置业有限 公司 惠州奥林匹克 花园置业投资 有限公司 佛山奥林匹克 花园置业有限 公司 沈阳中奥置业 有限公司 桂林市临桂世 纪家园房地产 开发有限公司 江西奥林匹克 花园置业有限 公司 陕西泰盈环达 通房地产开发 有限公司

内容: 注(1)：系本公司本期将所持沈阳华新夏宫有限公司和天津中体影视有限公司的股权全部转让。 注(2)：系本公司本期增持中体奥林匹克花园管理集团有限公司 1.00%的股份。 注(3)：系本期北京中体时尚健身科技有限公司、山东中体置业投资有限公司、江苏中体地产有限公司和沈 阳中奥置业有限公司清算注销。 注(4)：系本公司本期增持中奥体育产业有限公司 15%的股份。 注(5)：系本公司本期收到北京北奥大型文化体育活动有限公司分回的以前年度股利冲减投资成本。

内容: 4、营业收入、营业成本 （1）业务分部

内容: (一)主营业务 体育赛事广告收入 中空吹塑制品等收入 咨询管理收入 商品销售收入 健身服务收入 2008奥运会特许商品加盟审批费 (二)其他业务 租金收入

内容: 中体产业集团股份有限公司

内容: 2007 年度财务报表附注

内容: (一)主营业务 北京 四川 上海 辽宁 黑龙江 广东 贵州 天津 云南 江苏 湖北 河南 河北 山西 甘肃 新疆 重庆 (二)其他业务 北京 合计

内容: 注(1)： 本公司 2007 年度前五名客户销售的收入总额为 14,160,000.00 元， 占全部主营业务收入的 36.94%。

内容: 1、其他股权投资收益 2、期末调整的被投资公司所有者权 益净增减的金额 3、股权投资转让收益 合 计

内容: 注 1：其他股权投资收益包括： （1）本期收到的本公司参股的重庆奥林匹克花园置业有限公司股利 500,000.00 元。 （2）本期收到的本公司参股的江西奥林匹克花园置业有限公司股利 17,500.00 元。 （3）本期收到的本公司参股的北京北奥大型文化体育活动有限公司股利 111,155.35 元。 （4）本期收到的本公司参股的桂林市临桂世纪家园房地产开发有限公司股利 108,750.00 元。 （5）本期收到的本公司控股的中体奥林匹克花园管理有限公司股利 22,275,000.00 元。 第 104 页 共 119 页

内容: 中体产业集团股份有限公司

内容: 2007 年度财务报表附注

内容: （6）本期收到的本公司直接间接控股的上海奥林匹克置业投资有限公司股利 24,722,500.00 元。 注 2：股权转让收益包括： （1）本公司原直接拥有沈阳华新夏宫有限公司 51.00%的股份，2007 年根据本公司董事会决议和《股权转 让协议》，本公司将其所持的股份全部转让给该公司另一方股东沈阳华新国际实业有限公司，转让后，本公司 不再拥有沈阳华新夏宫有限公司的股份，此次转让产生股权转让收益 1,522,395.55 元。 （2）本公司原直接拥有天津中体影视有限公司 80.00%的股份，2007 年根据《股权转让协议》本公司将其 所持的股份全部转让，转让后，本公司不再拥有天津中体影视有限公司的股份，此次转让产生股权转让收益 -44,368.43 元。 （3）本公司原直接拥有北京中体时尚健身科技有限公司 80.00%的股份，2007 年该公司清算注销，产生股 权清算收益-228,966.27 元。 （4）本公司原直接拥有沈阳中奥置业有限公司 1.00%的股份，2007 年该公司清算注销，产生股权清算收益 -1,694.00 元。 （5）本公司原直接拥有中体奥林匹克花园投资有限公司 4.00%的股份，2007 年根据《股权转让协议》本公 司将其所持的股份全部转让，转让后，本公司不再拥有中体奥林匹克花园投资有限公司的股份，此次转让产生 股权转让收益 13,800,000.00 元。 （6）本公司原直接拥有江苏中体地产有限公司 1.00%的股份，2007 年该公司清算注销，产生股权清算收益 -134,166.06 元。 （7）本公司原直接拥有山东中体置业投资有限公司 1.00%的股份，2007 年该公司清算注销，产生股权清算 收益-77.54 元。 注 3：本公司投资收益的汇回不存在重大限制。

内容: 七、关联方关系及交易 1、关联方认定标准：关联方关系存在是以控制、共同控制或重大影响为前提条件的。 控制，是指有权决定一个公司的财务和经营政策，并能据以从该公司的经营活动中获取利 益。 共同控制，是指按照合同约定对某项经济活动所共有的控制，仅在与该项经济活动相关的 重要财务和经营决策需要分享控制权的投资方一致同意时存在。 重大影响，是指对一个公司的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与 其他方一起共同控制这些政策的制定。 本公司在判断是否存在关联方关系时遵守实质重于形式的原则。 2、关联方简介 (1) 存在控制关系的关联方

内容: 企 业 名 称 注册 地址 北京 北京 西安 体育场馆工程施工 大型康乐设施 主 营 业 务 与本公司关系 本公司股东 全资子公司 控股子公司 经济性质 或类型 事业法人 国有 有限责任公司 法定 代表人 魏雪平 赖克游 吴振绵 10151903-9 71010948-1 组织机构 代码

内容: 国家体育总局基金管 理中心 中国体育国际经济技 术合作公司 西安中体实业有限公 司

内容: 中体产业集团股份有限公司

内容: 中体奥林匹克花园管 理集团有限公司 北京中体健身投资管 理有限公司 天津奥林匹克花园置 业投资有限公司 北京中体华奥咨询有 限公司 北京中体倍力健身俱 乐部有限公司 上海奥林匹克置业投 资有限公司 中体竞赛管理有限公 司 中奥体育产业有限公 司 惠州奥林匹克花园置 业投资有限公司 上海中体房地产有限 公司 辽宁中体地产有限公 司 江苏中体地产有限公 司 佛山中奥广场管理有 限公司 上海奥林匹克物业管 理有限公司 上海中奥体育产品经 营管理有限公司 广州中体倍力健身俱 乐部有限公司 天津中体经纪管理有 限公司 北京中体建筑工程设 计有限公司 上海中体爱立特体育 发展有限公司 北京中体世奥体育咨 询有限公司 天津中体奥园物业管 理有限公司 天津中体装饰工程有 限公司 盐城中体地产有限公 司 沈阳天阔华城房地产 开发有限公司 沈阳中体房地产开发 有限公司

内容: 2007 年度财务报表附注

内容: 北京 北京 天津 北京 北京 上海 北京 北京 惠州 上海 沈阳 无锡 佛山 上海 上海 广州 天津 北京 上海 北京 天津 天津 盐城 沈阳

内容: 品牌管理、信息服务 健身服务、咨询、连锁服务 房地产、劳务服务等 体育赛事组织及策划咨询 健身健美、体能测试等 房地产开发、经营物业管理等 赛事承办、体育用品销售、体育信 息技术咨询等 开发体育场馆、体育设施等 房地产开发、经营；物业管理 房地产开发、经营等 房地产开发等 房地产开发等 承办体育比赛，文化演出和会议展 览服务，体育信息咨询 物业管理、绿化服务 体育场馆设施的开发、经营等 健身美容 体育用品的开发、生产销售等 建筑工程设计 体育赛事组织、经营、管理（经纪 除外），体育产业咨询与服务等 体育咨询等 物业管理、装饰装潢、家政服务 建筑装饰、装修工程、房屋建筑工 程等 房地产开发销售 房地产开发、商品房销售

内容: 控股子公司 控股子公司 控股子公司 控股子公司 控股子公司 控股子公司 控股子公司 控股子公司 本公司参股及控股 子公司的子公司 本公司参股及控股 子公司的子公司 本公司参股及控股 子公司的子公司 本公司参股及控股 子公司的子公司 控股子公司的 子公司 控股子公司的 子公司 控股子公司的 子公司 控股子公司的 子公司 控股子公司的 子公司 控股子公司的 子公司 控股子公司的 子公司 控股子公司的 子公司 控股子公司的 子公司 控股子公司的 子公司 控股子公司的 子公司 控股子公司的控股 子公司的控股子公 司 控股子公司的控股 子公司的控股子公 司

内容: 有限责任公司 有限责任公司 有限责任公司 有限责任公司 中外合资经营 企业 有限责任公司 有限责任公司 有限责任公司 有限责任公司 有限责任公司 有限责任公司 有限责任公司 有限责任公司 有限责任公司 有限责任公司 有限责任公司 有限责任公司 有限责任公司 中外合资经营 企业 有限责任公司 有限责任公司 有限责任公司 有限责任公司

内容: 吴振绵 吴振绵 吴振绵 魏纪中 吴振绵 吴振绵 王俊生 王俊生 陈穗建 吴振绵 吴振绵 吴振绵 王俊生 陈穗建 陈穗建 郑连弟 王俊生 王道正 王俊生 王俊生 姚国麟 姚国麟 吴振绵

内容: 中体产业集团股份有限公司

内容: 2007 年度财务报表附注

内容: (2) 存在控制关系的关联方的注册资本及其变化 单位：万元 企业名称

内容: 中体产业集团股份有限公司

内容: 2007 年度财务报表附注

内容: (3) 存在控制关系的关联方所持股份或权益及其变化

内容: 中体产业集团股份有限公司

内容: 上海奥林匹克物业管理有限 公司 上海中奥体育产品经营管理 有限公司 广州中体倍力健身俱乐部有 限公司 天津中体奥园物业管理有限 公司 天津中体装饰工程有限公司 盐城中体地产有限公司 沈阳天阔华城房地产开发有 限公司 沈阳中体房地产开发有限公 司

内容: 2007 年度财务报表附注

内容: *注：本公司直接、间接控股 100%的子公司江苏中体地产有限公司原拥有盐城中体地产有限公司 72.00%的 股份，本期江苏中体地产有限公司将其所持股份全部转让给本公司控股 74.25%的子公司中体奥林匹克花园管理 集团有限公司，转让后，本公司控股 74.25%的子公司中体奥林匹克花园管理集团有限公司拥有盐城中体地产有 限公司 72.00%的股份，中体奥林匹克花园管理集团有限公司对其投资成本相应调整。

内容: (4) 不存在控制关系的关联方及其与本公司的关系

内容: 企业名称 金保利亚洲有限公司 北京中体票务发展有限公司 北京奥林匹克置业投资有限公司 中体产业(沈阳)惠盛隆康乐有限公司 中体传播网有限公司 北京北奥大型文化体育活动有限公司 北京创世愿景房地产开发有限公司 合肥奥林匹克花园置业发展有限公司 上海中体建筑工程有限公司 连云港中体地产有限公司 福建中体房地产发展有限公司 北京中体极限体育文化发展有限公司 北京中体精英商业管理有限公司 武汉中体文化体育产业发展有限公司 北京中体保险经纪有限公司 天津中体明星俱乐部有限公司 与本公司 关系 本公司股东 本公司参股 本公司参股 本公司参股 本公司参股 本公司参股 本公司及控股子 公司参股 本公司及控股子 公司参股 控股子公司参股 控股子公司参股 控股子公司参股 控股子公司参股 控股子公司参股 控股子公司参股 控股子公司参股 控股子公司参股 所持股份 比例(%) 13.25 50.00 9.00 18.00 19.00 15.00 19.00 10.00 8.00 48.50 15.00 31.00 23.00 33.30 30.00 38.00 主营业务 投资、芯片设计、烟草经销等 票务代理、技术开发、 技术服务、寄递业务 房地产开发、商品房销售等 餐饮、娱乐、健身等 计算机网络服务 组织文化体育活动等 房地产开发等 房地产开发等 建筑施工装潢 房地产开发与经营 房地产开发与经营 体育用品销售 企业管理、企业策划、投资咨询、 品牌策划、品牌管理 承办体育比赛、文化演出及会展 保险业务 经营演出经营业务 体育、文化、信息咨询

内容: 中体产业集团股份有限公司

内容: 2007 年度财务报表附注

内容: 中国航空服务有限公司 商丘奥林匹克置业投资有限公司 中奥广场管理有限公司 福建中体投资有限公司 中奥花园管理有限公司 江阴中奥广场置业有限公司

内容: 控股子公司参股 控股子公司参股 控股子公司参股 控股子公司参股 控股子公司参股 控股子公司参股

内容: 航空客运、货运代理 房地产开发等 项目投资、投资管理 房地产开发经营、对基础设施的投资 奥花园项目投资及投资管理 房地产开发经营等

内容: （1）本期本公司直接控股 74.25%的子公司中体奥林匹克花园管理集团有限公司从其参股公司福建中体房 地产发展有限公司取得技术服务收入 10,000,000.00 元，从其参股公司无锡生命置业有限公司取得技术服务收 入 10,000,000.00 元，从其参股公司连云港中体地产有限公司取得管理服务收入 524,000.00 元、资金占用费收 入 846,969.42 元； （2） 本期本公司直接、 间接控股 90.00%的子公司天津奥林匹克花园置业投资有限公司从本公司控股 74.25% 的子公司中体奥林匹克花园管理集团有限公司的参股公司无锡生命置业有限公司取得资金占用费收入 2,958,333.24 元； （3）本期本公司从本公司及直接控股 74.25%的子公司中体奥林匹克花园管理集团有限公司共同参股的北 京创世愿景房地产开发有限公司取得咨询管理费收入 1,070,000.00 元； （4）本期本公司从本公司直接控股 74.25%的子公司中体奥林匹克花园管理集团有限公司参股的中奥广场 管理有限公司取得咨询服务收入 1,320,000,00 元； （5）本期本公司直接控股 74.25%的子公司中体奥林匹克花园管理集团有限公司的控股子公司盐城中体地 产有限公司从中体奥林匹克花园管理集团有限公司的参股公司连云港中体地产有限公司取得技术服务收入 3,000,000.00 元； （6）本期本公司从第二大股东金保利亚洲有限公司取得咨询服务收入 900,000.00 元。

内容: 4、关联方应收应付款项余额(单位:人民币元)

内容: 单位名称 连云港中体地产有限公司 武汉中体文化体育产业发展有限公 司 北京中体票务发展有限公司 北京中体极限体育文化发展有限公 司 北京中体精英商业管理有限公司 北京奥林匹克置业投资有限公司 中奥广场管理有限公司 连云港中体地产有限公司 中国航空服务有限公司 报 表 项 目 应收账款 应收账款 应收账款 其他应收款 其他应收款 其他应收款 其他应收款 其他应收款 其他应收款 2007.12.31 524,000.00 90,000.00 161,294.50 749,181.07 82,890.00 400.00 400,000.00 29,846,969.42 30,000,000.00 5,000,400.00 400,000.00 18,000,000.00 749,181.07 90,000.00 2006.12.31 性质和内容 管理服务费 赛事开发 票务咨询费 往来款 往来款 往来款 往来款 往来款及利息 往来款

内容: 中体产业集团股份有限公司

内容: 2007 年度财务报表附注

内容: 北京奥林匹克置业投资有限公司 天津中体明星俱乐部有限公司 中奥广场管理有限公司

内容: 其他应付款 其他应付款 其他应付款

内容: 八、或有事项 截至报告日,本公司无需要披露的重大或有事项。 九、承诺事项 1、 本公司直接、 间接控股 74.25%的子公司中体奥林匹克花园管理集团有限公司的控股子公 司惠州奥林匹克花园置业投资有限公司向其参股股东惠州市兴通实业投资有限公司购买土地， 惠州奥林匹克花园置业投资有限公司尚未完全支付其地价款，中体奥林匹克花园管理集团有限 公司与其控股子公司上海中体房地产有限公司为该公司向惠州市兴通实业投资有限公司就尚未 支付土地款 129,691,230.32 元事项提供连带保证担保，分别于 2008 年 1 月 5 日前支付 48,958,141.51 元，2008 年 6 月底前支付 32,638,641.00 元，2009 年 1 月 5 日前支付 32,638,641.00 元， 2009 年 6 月支付 16,319,320.50 元。2007 年 11 月 12 日为惠州市兴通实业 投资有限公司代垫购车款项 863,513.69 元。 2、截至 2007 年 12 月 31 日，本公司直接、间接控股 74.25%的子公司中体奥林匹克花园管 理集团有限公司的控股子公司惠州奥林匹克花园置业投资有限公司为银行向商品房承购人发放 总额为 350,410,000.00 元的个人住房抵押贷款提供保证， 本公司直接、 间接控股 74.25%的子公 司中体奥林匹克花园管理集团有限公司的控股子公司盐城中体地产有限公司为银行向商品房承 购人发放总额为 28,628,500.00 元的个人住房抵押贷款提供保证， 本公司直接、 间接控股 74.25% 的子公司中体奥林匹克花园管理集团有限公司的控股子公司辽宁中体地产有限公司的控股子公 司沈阳天阔房地产开发有限公司为银行向商品房承购人发放总额为 14,470,000.00 元的个人住 房抵押贷款提供保证，本公司直接、间接控股 74.25%的子公司中体奥林匹克花园管理集团有限 公司的控股子公司辽宁中体地产有限公司的控股子公司沈阳中体房地产开发有限公司为银行向 商品房承购人发放的总额为 13,420,000.00 元（银行与商品房承购人签订的借款合同金额）个 人住房抵押贷款提供保证，该保证责任在商品房承购人取得房屋所有权证并办妥抵押登记后解 除。 3、截至 2007 年 12 月 31 日，本公司直接、间接控股 54.9500%的子公司上海奥林匹克置业 投资有限公司为银行向商品房承购人发放的总额为 211,729,000.00 元（银行与商品房承购人签

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内容: 2007 年度财务报表附注

内容: 订的借款合同金额）个人住房抵押贷款提供保证，该保证责任在商品房承购人取得房屋所有权 证并办妥抵押登记后解除。

内容: 十、资产负债表日后事项中的非调整事项 1、本公司直接控股 74.25%的子公司中体奥林匹克花园管理集团有限公司的控股子公司辽 宁中体地产有限公司于 2007 年 12 月 24 日与自然人刘树新、刘树会签定受让沈阳新朋房地产开 发有限公司 100%股权的协议。沈阳新朋房地产开发有限公司注册资金 1,000 万元人民币，原股 东刘树新持有 80%股权、 刘树会持有 20%股权，股权转让价格 1,000 万元人民币，该公司股权 转让的相关工商变更手续于 2008 年 1 月 6 日办理完毕。 2、本公司直接控股 74.25%的子公司中体奥林匹克花园管理集团有限公司的控股子公司惠 州奥林匹克花园置业投资有限公司于 2008 年 1 月 4 日与中国工商银行惠州分行江南支行签订了 <2008 年房贷字第 1220 号>借款合同，借款利率为银行同期贷款基准利率上浮 5% ，借款期限 3 年，贷款总金额 14,000 万元，并于 2008 年 01 月 15 日收到首笔贷款 6,000 万元；该贷款以惠 州奥林匹克花园置业投资有限公司所持有的土地使用权（国土证号分别为惠府国用（2007）第 13021000062、惠府国用（2007）第 13021000061 及惠府国用（2006）第 13021000067）作为抵 押物。

内容: 十一、其他重要事项 本公司直接、间接控股 100%的子公司中体竞赛管理有限公司的参股公司中国航空服务有限 公司系由中国航空服务公司改制而成。该公司改制后，本公司将原中国航空服务公司 56,186,522.89 元资产全部收回，其中有房屋建筑物原值 48,438,396.04 元，截至 2007 年 12 月 31 日净额为 30,849,768.17 元，其房地产权证的过户手续仍正在办理之中。

内容: 十二、补充资料 1、根据《公开发行证券公司信息披露编报规则第 9 号——净资产收益率和每股收益的计 算及披露（2007 年修订）》的规定，公司净资产收益率和每股收益计算列示如下：

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内容: 2007 年度财务报表附注

内容: （1）2007 年度净资产收益率和每股收益

内容: 净资产收益率 项 目 全面摊薄 归属于公司普通股股东的净利润 扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润 14.88% 8.56% 加权平均 15.93% 9.17% 每股收益 基本每股 收益 0.2057 0.1183 稀释每股 收益 0.2057 0.1183

内容: （2）2006 年度净资产收益率和每股收益

内容: 净资产收益率 项 目 全面摊薄 归属于公司普通股股东的净利润 扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润 注 1：全面摊薄净资产收益率=P?E 其中，P 为归属于公司普通股股东的净利润或扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润；E 为归 属于公司普通股股东的期末净资产。 “归属于公司普通股股东的净利润”不包括少数股东损益金额；“扣除非经常性损益后归属于公司普通股 股东的净利润”以扣除少数股东损益后的合并净利润为基础，扣除母公司非经常性损益（应考虑所得税影响）、 各子公司非经常性损益（应考虑所得税影响）中母公司普通股股东所占份额；“归属于公司普通股股东的期末 净资产”不包括少数股东权益金额。 加权平均净资产收益率=P/（E0 ＋ NP?2 ＋ Ei?Mi?M0 － Ej?Mj?M0?Ek?Mk?M0） 其中：P 分别对应于归属于公司普通股股东的净利润、扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利 润；NP 为归属于公司普通股股东的净利润；E0 为归属于公司普通股股东的期初净资产；Ei 为报告期发行新股 或债转股等新增的、归属于公司普通股股东的净资产；Ej 为报告期回购或现金分红等减少的、归属于公司普通 股股东的净资产；M0 为报告期月份数；Mi 为新增净资产下一月份起至报告期期末的月份数；Mj 为减少净资产 下一月份起至报告期期末的月份数；Ek 为因其他交易或事项引起的净资产增减变动；Mk 为发生其他净资产增减 变动下一月份起至报告期期末的月份数。 注 2：基本每股收益=P?（S0 + S1 + Si?Mi?M0 － Sj?Mj?M0－Sk） 稀释每股收益=[P+（已确认为费用的稀释性潜在普通股利息－转换费用）?（1-所得税率）]/（S0 + S1 + Si?Mi?M0 － Sj?Mj?M0—Sk+认股权证、股份期权、可转换债券等增加的普通股加权平均数） 其中：P 为归属于公司普通股股东的净利润或扣除非经常性损益后归属于普通股股东的净利润；S 为发行在 外的普通股加权平均数；S0 为期初股份总数；S1 为报告期因公积金转增股本或股票股利分配等增加股份数；Si 为报告期因发行新股或债转股等增加股份数；Sj 为报告期因回购等减少股份数；Sk 为报告期缩股数；M0 报告 期月份数； 为增加股份下一月份起至报告期期末的月份数； 为减少股份下一月份起至报告期期末的月份数。 Mi Mj 4.76% 3.81% 加权平均 3.59% 2.87% 每股收益 基本每股 收益 0.1651 0.1320 稀释每股 收益 0.1651 0.1320

内容: 2、根据《公开发行证券公司信息披露编报规则第 1 号——非经常性损益（2007 年修订）》 的规定，公司非经常性损益列示如下： （1）2007 年度非经常性损益(已扣除所得税的影响数)

内容: 归属于普通股股东的净利润 非经常性损益金额 其中：1、非流动资产处置损益 第 113 页 共 119 页

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内容: 2007 年度财务报表附注

内容: 2、计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 3、计入当期损益的政府补助 4、中国证监会认定的其他非经常性损益 5、除上述各项之外的其他营业外收支净额 扣除非经常性损益后归属于普通股股东的净利润

内容: （2）2006 年度非经常性损益(已扣除所得税的影响数)

内容: 归属于普通股股东的净利润 非经常性损益金额 其中：1、非流动资产处置损益 2、计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 3、越权审批、无正式批准文件的税收减免、返还 4、中国证监会认定的其他非经常性损益 5、除上述各项之外的其他营业外收支净额 扣除非经常性损益后归属于普通股股东的净利润

内容: 3、根据《公开发行证券公司信息披露规范问答第 7 号——新旧会计准则过渡期间比较财 务信息的编制和披露》的规定，假定全面执行新会计准则的备考信息列示如下： 利润表项目

内容: 4、根据《公开发行证券公司信息披露规范问答第 7 号——新旧会计准则过渡期间比较财务 信息的编制和披露》的规定，2007 年期初新旧会计准则股东权益差异调节表列示如下：

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内容: 2007 年度财务报表附注

内容: 2006 年 12 月 31 日股东权益（原会计准则） 1 长期股权投资差额 其中：同一控制下企业合并形成的长期股权投资差额 其他采用权益法核算的长期股权投资贷方差额 2 3 4 5 6 7 拟已公允价值模式计量的投资性房地产 因预计资产弃置费用应补提的以前年度折旧等 符合预计负债确认条件的辞退补偿 股份支付 符合预计负债确认条件的重组义务 企业合并 其中：同一控制下企业合并商誉的账面价值 根据新准则计提的商誉减值准备 8 9 10 11 12 13 14 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以 及可供出售的金融资产 已公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债 金融工具分拆增加的权益 衍生金融工具 所得税 少数股东权益 其他 2007 年 1 月 1 日股东权益（新会计准则）

内容: *注：其他中包括应付福利费和未确认投资损失的调整。 注：各项目的差异原因系 2007 年年报计算追溯调整时考虑了对少数股东权益的影响数，总 差异-371,750.74 元系对应付福利费的追溯调整，以上差异详见本财务报表附注二、（二十四） 2 。

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内容: 2007 年度财务报表附注

内容: 6、所有权受到限制的资产

内容: 资产类别 用于担保的资产 2006.12.31 本期增加数 本期减少数 2007.12.31 备注

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内容: 2007 年度财务报表附注

内容: 1、存货－土地使用权 合 计

内容: 7、现金流量表信息 （1）现金流量表补充资料

内容: 中体产业集团股份有限公司

内容: 2007 年度财务报表附注

内容: （2）当期取得或处置子公司及其他营业单位的有关信息

内容: 中体产业集团股份有限公司

内容: 2007 年度财务报表附注

内容: 十二、备查文件目录 1、载有公司法定代表人、主管会计工作的公司负责人、公司会计机构负责人签章的 公司 2007 年度会计报表。 2、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的公司 2007 年度审计报告正本。 3、本报告期内公司在指定信息披露报纸《中国证券报》和《上海证券报》上公开披 露的所有公司文件及公告的正本和原稿。 4、载有董事长签名的公司年度报告正本。

内容: 董事长：王俊生 中体产业集团股份有限公司 2008 年 1 月 30 日