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内容: Title: 浙江新湖创业投资股份有限公司

内容: 浙江新湖创业投资股份有限公司

内容: 2007 年年度报告

内容: 浙江新湖创业投资股份有限公司 2007 年年度报告

内容: 目录

内容: 浙江新湖创业投资股份有限公司 2007 年年度报告

内容: 一、重要提示 1、 本公司董事会、 监事会及董事、 监事、 高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、 误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 2、独立董事姚先国，因国外出差,无法出席本次会议,委托独立董事金雪军代为表决 。 3、浙江天健会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 4、 公司负责人陈坚， 主管会计工作负责人王丽平及会计机构负责人 （会计主管人员） 王丽平声明： 保证年度报告中财务报告的真实、完整。 二、公司基本情况简介 1、 公司法定中文名称：浙江新湖创业投资股份有限公司 公司法定中文名称缩写：新湖创业 公司英文名称：zhejiang xinhu venture investment co.,ltd. 2、 公司法定代表人：陈坚 3、 公司董事会秘书：相子强 电话：0517-85065367 传真：0571-85101870 E-mail：xzq600840@hotmail.com 联系地址：杭州市体育场路田家桥 2 号 4、 公司注册地址：杭州市体育场路田家桥 2 号 公司办公地址：杭州市体育场路田家桥 2 号 邮政编码：310004 公司国际互联网网址：http://www.600840.com.cn 公司电子信箱：xhcy600840@hotmail.com 5、 公司信息披露报纸名称：《中国证券报》、《上海证券报》 登载公司年度报告的中国证监会指定国际互联网网址：http:/www.sse.com.cn 公司年度报告备置地点：公司董事会秘书处 6、 公司 A 股上市交易所：上海证券交易所 公司 A 股简称：新湖创业 公司 A 股代码：600840 7、 其他有关资料 公司首次注册登记日期：1986 年 12 月 25 日 公司首次注册登记地点：绍兴市解放北路 333 号 公司第 1 次变更注册登记日期：2005 年 1 月 4 日 公司第 2 次变更注册登记日期：2006 年 9 月 25 日 公司第 1 次变更注册登记地址：杭州市体育场路 479 号 公司第 2 次变更注册登记地址：杭州市体育场路田家桥 2 号 公司法人营业执照注册号：330000000008180 公司税务登记号码：330000143000980 公司聘请的境内会计师事务所名称：浙江天健会计师事务所有限公司 公司聘请的境内会计师事务所办公地址：杭州市西溪路 128 号

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内容: 三、主要财务数据和指标： (一)本报告期主要财务数据 单位:元 币种:人民币 项目 营业利润 利润总额 归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 经营活动产生的现金流量净额 (二)扣除非经常性损益项目和金额 非经常性损益项目 非流动资产处置损益 计入当期损益的政府补助，但与公司业务密切相关，按照国家统一 标准定额或定量享受的政府补助除外 除上述各项之外的其他营业外收支净额 小计 减:所得税费用(所得税费用减少以“-”表示） 少数股东损益影响数（亏损以“-”表示） 合计 (三)报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标 单位:元 币种:人民币

内容: 主要会计数据 营业收入 利润总额 归属于上市公司 股东的净利润 归属于上市公司 股东的扣除非经 常性损益的净利 润 基本每股收益 稀释每股收益 扣除非经常性损 益后的基本每股 收益 全面摊薄净资产 收益率（%） 加权平均净资产 收益率（%） 扣除非经常性损 益后全面摊薄净 资产收益率（%） 扣除非经常性损 2007 年

内容: 本年比上年增减(%)

内容: 增加 1.58 个百分点 增加 2.64 个百分点

内容: 增加 3.16 个百分点 增加 4.53 个百分点

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内容: 益后的加权平均 净资产收益率 （%） 经营活动产生的 现金流量净额 每股经营活动产 生的现金流量净 额

内容: 2007 年末 总资产 所有者权益 （或股 东权益） 归属于上市公司 股东的每股净资 产

内容: 本年末比上年末增减(%)

内容: 注：表中基本每股收益、稀释每股收益、扣除非经常性损益后的基本每股收益、每股经营活动产生的 现金流量净额、 归属于上市公司股东的每股净资产指标以及同比 2006 年、 2005 年该等指标均按照 2007 年末股本为基数计算。 四、股本变动及股东情况 (一)股本变动情况 1、股份变动情况表 单位:股

内容: 本次变动前 比例 (%) 发 行 新 股 本次变动增减（＋，－） 公 积 小计 金 其他 转 股 本次变动后 比例 (%)

内容: 数量

内容: 送股

内容: 一、有限售条件股份 1、 国家持股 2、 国有法人 持股 3、 其他内资 91,648,783 持股

内容: 其中：

内容: 境外法人持 股 境外自然人 持股 有限售条件 股份合计 二、无限售条件流通股份 1、 人民币普 98,402,673 通股 2、 境内上市

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内容: 的外资股 3、 境外上市 的外资股 4、其他 无限售条件 流通股份合 计 三、股份总 数

内容: 股份变动的批准情况 公司 2006 年度利润分配方案于 2007 年 3 月 5 日召开的 2006 年度股东大会审议通过，于 2007 年 3 月 13 日在《中国证券报》、《上海证券报》和上海证券交易所网站刊登了《浙江新湖创业投资股份 有限公司 2006 年度利润分配实施公告》，并陆续办理了相关过户手续。 2、证券发行与上市情况 (1) 前三年历次证券发行情况 截止本报告期末至前三年，公司未有证券发行与上市情况。 (2) 公司股份总数及结构的变动情况 公司 2006 年度利润分配方案于 2007 年 3 月 5 日召开的 2006 年度股东大会审议通过，于 2007 年 3 月 13 日在《中国证券报》、《上海证券报》和上海证券交易所网站刊登了《浙江新湖创业投资股份 有限公司 2006 年度利润分配实施公告》，并陆续办理了相关过户手续。实施 2006 年度利润分配方案 后，公司总股本由期初的 190,051,456 股增加至 304,082,330 股。 (3) 现存的内部职工股情况 本报告期末公司无内部职工股。 (二)股东情况 1、股东数量和持股情况 单位:股

内容: 报告期末股东总数 前十名股东持股情况 股东名称 宁波嘉源实业发 展有限公司 海通证券股份有 限公司 王平 瑞恒医药科技投 资有限责任公司 赵琦 章克勤 杨小星 周志英 南京医药产业 （集团）有限责 任公司 股东性质 境内非国有法人 未知 境内自然人 未知 境内自然人 境内自然人 境内自然人 境内自然人 未知 持股比例 (%) 45.45 1.37 0.61 0.59 0.41 0.33 0.33 0.30 0.30 持股总数 138,193,968 4,160,000 1,850,900 1,797,408 1,237,337 1,007,914 1,000,000 906,600 898,200 报告期内 增减 持有有限售 条件股份数 量 138,193,968 4,160,000 0 0 0 0 0 0 0 25,451

内容: 质押或冻结的股份数量 质押 未知 未知 未知 未知 未知 未知 未知 未知 57,500,000

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内容: 境内自然人 朱俊杰 前十名无限售条件股东持股情况 股东名称 王平 瑞恒医药科技投资有限责任公司 赵琦 章克勤 杨小星 周志英 南京医药产业（集团）有限责任公司 朱俊杰 王金志 王杰 上述股东关联关系或一致行动关系的说明

内容: 未知

内容: 股份种类 人民币普通股 人民币普通股 人民币普通股 人民币普通股 人民币普通股 人民币普通股 人民币普通股 人民币普通股 人民币普通股 人民币普通股

内容: 前十名有限售条件股东持股数量及限售条件 单位:股

内容: 有限售条件股东名称

内容: 限售条件

内容: 宁波嘉源实业发展有限公 司 海通证券股份有限公司 上海捷斐商务印刷有限公 司 上海德金化轻贸易有限公 司 中国工商银行绍兴市分行 绍兴市世纪盛经营有限公 司 绍兴市烟草机械设备厂 中国银行杭州信托咨询公 司绍兴办事处 上海沪京科贸有限公司 上海科达交通与土建技术 咨询有限公司

内容: 2007 年 3 月 18 日年度分红送股实 施日后 12 个月 2006 年 10 月 30 日股改实施复牌 之日后 12 个月 2006 年 10 月 30 日股改实施复牌 之日后 12 个月 2006 年 10 月 30 日股改实施复牌 之日后 12 个月 2006 年 10 月 30 日股改实施复牌 之日后 12 个月 2006 年 10 月 30 日股改实施复牌 之日后 12 个月 2006 年 10 月 30 日股改实施复牌 之日后 12 个月 2006 年 10 月 30 日股改实施复牌 之日后 12 个月 2006 年 10 月 30 日股改实施复牌 之日后 12 个月 2006 年 10 月 30 日股改实施复牌 之日后 12 个月

内容: 2、控股股东及实际控制人简介 (1) 法人控股股东情况 控股股东名称：浙江新湖集团股份有限公司 法定代表人：邹丽华 注册资本：29,790 万元 成立日期：1994 年 11 月 30 日 主要经营业务或管理活动：能源、农业、交通、建材工业、海洋资源及旅游的投资开发，房地产开发

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内容: 经营，物业管理，海水养殖及海产品的深加工，五金交电、百货、建筑材料、木材、普通机械、服装、 办公自动化设备的销售，信息咨询服务。 (2) 自然人实际控制人情况 实际控制人姓名：黄伟 国籍：中国 是否取得其他国家或地区居留权:无 最近五年内职业：投资等 最近五年内职务：新湖控股有限公司董事长 (3) 控股股东及实际控制人变更情况 本报告期内公司控股股东及实际控制人没有发生变更。 (4) 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

内容: 3、其他持股在百分之十以上的法人股东 本公司无其他持股在百分之十以上的法人股东

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内容: 五、董事、监事和高级管理人员 (一)董事、监事、高级管理人员情况 单位:股

内容: 持 有 本 公 司 的 股 票 期 权 被 授 予 的 限 制 性 股 票 数 量 0 报告期 内从公 司领取 的报酬 总额 (万元) （税 前） 报告期被授予的股 权激励情况 期 末 股 票 市 价 是否 在股 东单 位或 其他 关联 单位 领取 报 酬、 津贴 否

内容: 姓 名

内容: 职务

内容: 性年 别龄

内容: 任期 起始 日期

内容: 任期终 止日期

内容: 年初持 股数

内容: 年末持 股数

内容: 股份增 减数

内容: 变 动 原 因

内容: 可 行 权 股 数

内容: 已 行 权 数 量

内容: 行 权 价

内容: 陈 坚 徐 旦 红 张 丽 萍 姚 先 国 陈 信 元 金 雪 军 胡 杭 莉 邹 丽 华 孟 令 准 孙 一 艺

内容: 董事 长

内容: 总经 理 董 事、 副总 经理 独立 董事

内容: 独立 董事

内容: 董事

内容: 监事 会长

内容: 监事

内容: 送 股

内容: 否

内容: 是

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内容: 相 子 强 王 丽 平 合 计

内容: 副总 经理 兼董 事会 秘书 财务 总监 /

内容: 增 持 /

内容: 董事、监事、高级管理人员最近 5 年的主要工作经历： (1)陈坚,曾任浙江新湖创业投资股份有限公司常务副总经理、总经理。现任浙江新湖创业投资股份 有限公司董事长、上海新湖房地产开发有限公司董事长兼总经理 (2)徐旦红,曾任浙江新湖创业投资股份有限公司常务副总经理兼财务总监。现任浙江新湖创业投资 股份有限公司总经理、湘财证券有限责任公司董事。 (3)张丽萍,任浙江新湖创业投资股份有限公司董事、副总经理。 (4)姚先国,曾任浙江大学经济学院常务副院长、教授。现任浙江大学公共管理学院院长、教授、浙 江新湖创业投资股份有限公司独立董事。 (5)陈信元,任上海财经大学会计学院院长、教授、浙江新湖创业投资股份有限公司独立董事。 (6)金雪军,任浙江大学经济学院副院长、教授、浙江新湖创业投资股份有限公司独立董事。 (7)胡杭莉,曾任杭州市财开投资集团公司计划财务部经理、浙江新湖创业投资股份有限公司监事。 现任杭州市财开投资集团公司副总经理兼计划财务部经理、浙江新湖创业投资股份有限公司董事。 (8)邹丽华,任浙江新湖集团股份有限公司董事长、浙江新湖创业投资股份有限公司监事长。 (9)孟令准,任绍兴市创业资产管理有限公司副总经理、工会主席、浙江新湖创业投资股份有限公司 监事。 (10)孙一艺,在杭州市财开投资集团公司计划财务部工作，2005 年起任该公司计划财务部副经理、 浙江新湖创业投资股份有限公司监事。 (11)相子强,任浙江新湖创业投资股份有限公司副总经理兼董事会秘书。 (12)王丽平,曾任浙江新湖创业投资股份有限公司财务部副经理、 经理。 现任浙江新湖创业投资股份 有限公司财务总监兼财务部经理。 (二)在股东单位任职情况 姓名 邹丽华 股东单位名称 担任的职务 董事长 任期起始日期 2007年4月23 日 任期起始日期 2006 年 12 月 20 日 2004 年 12 月 15 日 2004 年 12 月 15 日 2005 年 7 月 1 日 任期终止日期 2010年4月23 日 任期终止日期 2009 年 12 月 20 日 2007 年 12 月 15 日 2007 年 12 月 15 日 是否领取报 酬津贴 是 是否领取报 酬津贴 否 是 是 是

内容: 浙江新湖集团股份 有限公司 在其他单位任职情况 姓名 陈坚 张丽萍 孟令准 胡杭莉 其他单位名称 上海新湖房地产开 发有限公司 绍兴市创业资产管 理有限公司 绍兴市创业资产管 理有限公司 杭州市财开投资集 团公司

内容: 担任的职务 董事长兼总经 理 总经理 副总经理 副总经理兼财 务部经理

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内容: 孙一艺 相子强

内容: 杭州市财开投资集 团公司 温州新湖房地产开 发有限公司

内容: 财务部副经理 董事长

内容: (三)董事、监事、高级管理人员报酬情况 1、董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序:独立董事报酬由股东大会审议批准，其他在公司 领取报酬的高管人员由董事会审议决定 2、董事、监事、高级管理人员报酬确定依据：独立董事依据股东会决议，其他在公司领取报酬的 高管人员依据董事会决议 3、不在公司领取报酬津贴的董事监事情况 不在公司领取报酬津贴的董事、监事的姓名 胡杭莉 邹丽华 孙一艺 是否在股东单位或其他关联单位领取报酬津贴 否 是 否

内容: 独立董事报酬由股东大会审议批准。 其他在公司领取报酬的高管人员根据年初制定的公司经营目标 考核决定。 (四)公司董事、监事、高级管理人员变动情况 本报告期内公司无董事、监事、高管离任。 (五)公司员工情况 截止报告期末,公司在职员工为 199 人,需承担费用的离退休职工为 386 人。 员工的结构如下： 1、专业构成情况 专业类别 生产和其他人员 销售 财务 行政管理 2、教育程度情况 教育类别 大专及以上 中专及以上 高中及以上 人数 70 21 108 人数 124 15 13 47

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内容: 六、公司治理结构 (一)公司治理的情况 报告期内，公司严格按照《公司法》、《证券法》、《股票上市规则》、《公司章程》及中国证 监会有关法律法规的要求，规范日常运作，加强信息披露，重视投资者关系管理工作和中小投资者合 法权益的维护。公司切实落实中国证监会《关于开展加强上市公司治理专项活动有关事项的通知》， 组织进行了公司治理情况自查，提出了整改计划，并将经公司七届二十六次董事会审议通过的《公司 治理专项活动的自查报告和整改计划》公布在《中国证券报》、《上海证券报》和上海证券交易所网 站，经上海证券交易所、广大流通股东和浙江监管局评议。2007 年 8 月 30 日公司收到浙江证监局出 具的《关于对新湖创业公司治理情况综合评价和整改意见的通知》（浙证监公司字［2007］119 号）。 根据评议的要求和浙江监管局的整改要求，结合本次公司治理活动，本着规范发展、严格自律、认真 负责的原则，对《通知》中指出的问题制订整改措施，形成整改报告，并经公司第七届董事会第三十 次会议审议通过，现公司已按要求全部完成整改工作。目前公司独立董事人员数达到董事会成员的三 分之一，在董事会下设立了各专门委员会。根据监管部门和相关法规要求，修订了三会规则及公司章 程，制定了信息披露事务管理制度等各项制度。在完善公司法人治理结构的建设、逐步建立现代企业 制度方面不断努力。公司法人治理的实际情况符合中国证监会有关文件的规定。 １、关于股东与股东大会 公司按照《公司章程》、《股东大会议事规则》的规定，规范股东大会的召集、召开和议事程序， 确保所有股东特别是中小股东享有平等地位，并充分行使股东权利。 ２、关于控股股东与上市公司 公司在业务、人员、机构、资产和财务方面与控股股东完全分开，公司董事会、监事会和内部机 构能够独立运作。 3、关于董事与董事会 公司共有７名董事，其中３名独立董事。公司董事会人数和人员构成符合法律法规和《关于在上 市公司建立独立董事制度的指导意见》的要求，公司所有董事能够按《董事会议事规则》履行职责和 勤勉义务。 ４、关于监事与监事会 公司共有３名监事，其中一名为职工监事。监事会人数和人员构成符合法律法规、《公司章程》 和《监事会议事规则》的规定。监事会能够认真履行职责，对董事会日常运作及董事会、公司高管人 员日常经营进行监督，并发表独立意见。 ５、关于绩效评价与激励约束机制 公司设立了完整的绩效考核评价体系，釆取民主方式从工作态度、工作能力、精神风貌和工作成 效等几方面对员工进行定量考核，并将考核结果与个人收入直接挂钩；对经营管理层实行经营目标责 任制考核，将管理层薪酬与公司经营业绩挂钩。 6、关于利益相关者 公司能够充分尊重和维护银行、职工、消费者等利益相关者的合法权益，相互之间能够实现良好 沟通，共同推进企业持续、稳定发展。 7、关于信息披露与透明度 公司按照《上海证券交易所股票上市规则》、《公司章程》及公司相关制度规定，设立专门机构 并配备相应人员履行上市公司信息披露义务，确保信息披露真实、及时、准确、完整，使全体股东都 有平等机会获得公司信息。 (二)独立董事履行职责情况 1、独立董事参加董事会的出席情况 独立董事姓名 姚先国 陈信元 金雪军 本年应参加董事会次数 12 12 12

内容: 亲自出席（次） 10 11 12

内容: 委托出席（次） 2 1 0

内容: 缺席（次） 0 0 0

内容: 备注

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内容: 2、独立董事对公司有关事项提出异议的情况 报告期内独立董事未对公司有关事项提出异议。 公司独立董事能够认真履行诚信、勤勉、尽职的义务，能够认真审议并表决报告期公司董事会的 相关议案，并对有关议案发表独立意见书，在公司规范运作、科学决策、维护中小股东利益等方面发 挥了积极的作用。

内容: (三)公司相对于控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面的独立情况 1、业务方面：公司有固定的房地产开发地域、销售系统，独立的销售队伍、销售渠道，能独立的 开展自身业务。 2、人员方面：公司劳动、人事、工资管理能自主独立，公司总经理、副总经理、财务负责人、董 事会秘书、营销负责人等高管人员在本公司独立任职并在本公司领取报酬，未在股东单位任职。 3、资产方面：公司独立拥有完整的生产经营资产，与控股股东之间产权明晰，不存在无偿占用或 无偿占有的情况。 4、机构方面：公司在生产经营和行政管理方面独立于控股股东，有独立的办公机构和经营场所。 5、财务方面：公司设有独立的财务会计部门，建立健全的财务管理制度和会计核算体系，在银行 有独立的帐户并依法纳税。 (四)高级管理人员的考评及激励情况 根据董事会提出的公司年度经营目标，经营班子制定年度责任考核指标，年终视经营指标完成情 况由董事会对高管人员进行考核。 (五)公司内部控制制度的建立健全情况 公司制定了比较完备的内部控制制度体系， 主要包括公司业务经营控制制度、 公司治理控制制度、 信息披露控制制度、财务管理控制制度和内部行政管理控制制度。今年在以前年度的基础上根据中国 证监会、上海证券交易所和新的会计准则的相关规定和要求，对有关内部控制制度作了相应的修订， 同时根据本公司的实际情况和需要新增了一些内部控制制度。报告期内新修订了《公司信息披露事务 管理制度》、《公司高管人员学习制度》、《总经理工作细则》等制度。有些制度现正在加紧修订和 完善之中，以期进一步建立、健全公司内部控制制度，通过制度的规范和约束来提高公司的管理水平 和进一步防范经营风险。 (六)公司披露董事会对公司内部控制的自我评估报告和审计机构的核实评价意见 本公司无董事会对公司内部控制的自我评估报告和审计机构的核实评价意见。 七、股东大会情况简介 (一)年度股东大会情况 公司于 2007 年 3 月 5 日召开 2006 年年度股东大会情况年度股东大会。 决议公告刊登在 2007 年 3 月 6 日的《中国证券报》和《上海证券报》。 1、审议通过 2006 年度报告正文及摘要； 2、审议通过 2006 年度董事会报告； 3、审议通过 2006 年度监事会报告； 4、审议通过公司独立董事 2006 年度述职报告； 5、审议通过 2006 年度财务决算报告； 6、审议通过 2006 年度财务预算执行情况及 2007 年度财务预算报告；

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内容: 7、 审议通过 006 年度利润分配， 同时对 《公司章程》 中关于注册资本的相关条款进行相应修订的预案； 8、审议通过支付会计师事务所 2006 年度报酬的预案； 9、审议通过续聘浙江天健会计师事务所的预案； 10、审议通过本公司与济和集团有限公司相互担保的预案。 (二)临时股东大会情况 1、第一次临时股东大会情况： 公司于 2007 年 3 月 23 日召开第一次临时股东大会年第 1 次临时股东大会。 决议公告刊登在 2007 年 3 月 24 日的《中国证券报》和《上海证券报》。 2、第二次临时股东大会情况： 公司于 2007 年 7 月 2 日召开第二次临时股东大会年第 2 次临时股东大会。决议公告刊登在 2007 年 7 月 3 日的《中国证券报》和《上海证券报》。 3、第三次临时股东大会情况： 公司于 2007 年 12 月 14 日召开第三次临时股东大会年第 3 次临时股东大会。 决议公告刊登在 2007 年 12 月 15 日的《中国证券报》和《上海证券报》。 2007 年度第一次临时股东大会审议通过以下议案： 同意本公司向湘财证券有限公司增资 11000 万元人民币，占湘财证券有限责任公司增资扩股后总 股本 326936.6356 万元的 3.3639%。 2007 年度第二次临时股东大会审议通过以下议案： （1）审议通过关于本公司与新洲集团有限公司相互担保事宜。 （2）审议通过公司章程修订议案：公司章程中第一章第五条公司住所由杭州市体育场路 479 号 7 楼，变更为杭州市体育场路田家桥 2 号 5 楼。 2007 年度第三次临时股东大会审议通过以下议案： 审议通过《关于本公司出资受让浙江新湖集团股份有限公司持有的青海碱业有限公司股权的议 案》。 八、董事会报告 (一)管理层讨论与分析 1、报告期内公司经营情况的回顾 （1）公司经营情况 报告期公司主营业务为房地产开发、销售和贸易。报告期内公司积极应对房地产宏观调控政策， 强化品牌意识，打造精品楼盘，根据年度董事会工作的安排，房产项目的工程建设和商品房销售均圆 满完成年初制定的计划；2007 年延续了 2006 年公司经营业绩大幅增长的势头，同时企业的社会知名 度也进一步提高。2007 年公司实现营业收入 141168.29 万元，净利润 43867.04 万元。营业收入和净 利润与去年同期相比分别增长 28.99％和 63.16％。 （２）公司业务分布情况 ①房地产项目： 公司房产项目分布在上海、 温州和江苏吴江三地。 本年度公司利润主要来源于 “上 海新湖明珠城”项目。 ②其他投资项目：a、报告期内公司新增对湘财证券有限责任公司 1.1 亿元投资，占“湘财证券” 注册资本的 3.36%，该公司注册地位于湖南长沙；b、新增对浙江金洲管道科技股份有限公司 1 亿元投 资，占注册资本的 20%，该公司注册地位于浙江湖州； c、新增对青海碱业有限责任公司投资 1.8 亿 元，占该公司注册资本的 6.96%，目前尚未完成股权变更的相关工商手续，该公司位于青海德令哈市 工业区。 (３)公司财务状况及经营成果

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内容: 截止报告期末，公司总资产 278709.01 万元，与去年同期相比增加 35.75％。流动资产 226571.09 万元，与去年同期相比增加 15.85％。固定资产 2858.73 万元，与去年同期相比增加 460.35％,增加的 原因是上海新湖办公楼交付使用。长期投资 44053.29 万元，与去年同期相比增加 779.30%，增加的主 要原因是报告期内新增长期投资39043.28 万元。 负债合计191021.42 万元， 与去年同期相比增加27.16 ％，其中预收房款余额 98857.22 万元。股东权益 87687.59 万元，与去年同期相比增加 59.18％，主 要是本期净利润增加。资产负债率 68.54%，比去年同期下降 4.63 个百分点，本年度公司实现净利润 43867.04 万元，比去年同期增加 16675.21 万元，增幅 63.16%，主要原因是本期上海新湖明珠城项目 部分房屋交付业主使用，致使主营业务收入同比增长 28.99%、毛利率水平同比提高 10.64 个百分点， 从而使本期净利润比上年有较大幅度增长。 (４)公司现金流量状况 本期现金净流入为 34737.00 万元。经营活动产生现金流入 119302.69 万元，主要为销售收入。投 资活动产生现金净流出 39124.26 万元。筹资活动产生现金净流出 45441.43 万元，主要为归还银行借 款 29500.00 万元、支付银行借款利息及分配现金股利 15941.43 万元。 (５)子公司、参股公司经营情况 ①上海新湖房地产开发有限公司 上海新湖房地产公司主营业务为房地产开发与销售，注册资本 8,000 万元人民币，本公司持有 50 ％的股份。截止报告期末公司总资产 208283.98 万元，净资产 61500.98 万元。全年实现销售收入 123669.62 万元，报告期末预收房款余额 95006.50 万元，报告期净利润 43569.85 万元，销售收入和 净利润同比分别增长 38.24%和 55.94%。随着“新湖明珠城”开发建设的推进，各项市政配套设施及环 境景观的不断完善，其品牌优势日益显现，在整个房地产宏观调控的大环境下，报告期内该公司还是 取得了良好的经营业绩； 报告期共完成可售施工面积 25.5 万平方米， 其中 13.6 万平方米已实现预售， 预售合同金额 21 亿元 ；报告期内交付使用面积约 8.5 万平方米，实现销售收入 12.36 亿元；在取得 良好经济效益的同时，“新湖明珠城”还获得了多项殊荣：2007 年 5 月，获得新闻晨报《地产星空》 “超级买家”之最佳水景楼盘；2007 年 9 月，获得上海楼市 2007TOP20 风尚楼盘评选“最适宜居住社 区奖；入选上海房地产协会经济合作委员会评选的 2006—2007 年度上海房地产十大人居典范楼盘； 2007 年度上海优秀建筑工程金石奖。目前“新湖明珠城”在建工程进展顺利。 ②温州新湖房地产开发有限公司 温州新湖房地产开发有限公司主营业务为房地产开发与销售。注册资本 5,000 万元人民币，本公 司持有 95％的股份。截止报告期公司总资产 23225.36 万元，净资产 5435.58 万元。全年实现销售收 入 1585.57 万元，净利润-165.86 万元。 2007 年温州新湖房产已完成“温州瓯北罗马城”项目清算扫尾工作。曾因拆迁等原因久未能开工 的项目“温州平阳昆仑广场”在 2006 年 8 月开工建设以来进展顺利，“温州平阳昆仑广场”地处温州 平阳县人民路东端。南靠人民路，西临四脚亭河，东侧为０４省道。项目周边配套成熟，交通便利。 本项目用地面积约为 33,775 平方米，有 7 幢高层和小高层建筑，建设总规模近 7 万平方米。目前 1 号楼已建至三层、2、7 号楼主体结顶、3 号楼完成地下基础部分建筑、4 号楼已建至 4 层、5 号楼建至 10 层、6 号楼建至 5 层，报告期内已售出 125 套，占预售 166 套房源的 75.30%。08 年计划 2、7 号楼 达到交付使用的条件，新增销售 200 套以上商品房。 “温州平阳新湖庄园”项目，2007 年取得突破性进展，已与政府达成项目规划调整方案，报告期 内已完成并通过建筑设计调整方案会审，配套工程解放路道路桥梁、管网建设方案会审，08 年计划开 工建设。 ③绍兴公司 本公司在绍兴共有５家控股子公司：绍兴创业资产管理有限公司、绍兴百大房地产有限公司、绍 兴市百大宾馆有限公司、 绍兴红太阳物业管理有限公司和绍兴市人民针纺厂。 鉴于百大宾馆设施陈旧、 人员老化，2006 年公司已将宾馆整体租赁给假日大酒店连锁店。2007 年绍兴公司实现主营业务收入 724.18 万元， 全年亏损 210.42 万元。 截止报告期末公司在绍兴的总资产 7007.38 万元， 净资产 1366.20 万元。

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内容: ④苏州新湖置业有限公司 主营房地产开发与经营，注册资本人民币 30000 万元，本公司投资 5000 万元，占注册资本的 16.67%。报告期内在建面积 20.45 万平方米，实现销售面积 9.23 万平方米，合同销售收入 46145.43 万元，报告期内未有房子交付使用。报告期末公司总资产 163585.63 万元，净资产 27898.58 万元，净 利润-1450.58 万元。 ⑤湘财证券有限责任公司 注册资本 326936.6356 万元，本公司投资 11000 万元，占注册资本的 3.3639%。报告期末公司总 资产 1276275.45 万元， 净资产 107196.93 万元， 净资本 81650.49 万元； 全年实现业务收入 173237.41 万元，净利润 96403.08 万元。（未经审计） ⑥浙江金洲管道科技股份有限公司 主营管道制造、销售、管线工程、城市管网建设等，注册资本 10000 万元，本公司持有 20%的股 权。报告期末公司总资产 114252.39 万元，净资产 30378.23 万元，全年实现主营业务销售收入 241181.38 万元，净利润 5583.58 万元。（未经审计） ⑦青海碱业有限公司 主营生产、销售纯碱产品及其副产品，注册资本 84316.77 万元，本公司投资 18000 万元，占注册 资本的 6.96%；报告期内纯碱市场价格从期初的 1300 元/吨上涨到期末的 1600 元/吨，纯碱市场趋势 进一步向好，预计今年销售纯碱 93 万吨，净利润超过 16000 万元。 2、公司未来发展的展望 （1）公司目前存在的困难、持续经营和盈利能力 ①存在的困难：a、国家对房地产行业宏观调控政策的不确定性、地块内拆迁难度和拆迁成本增加， 这将给公司未来的经营带来一定的风险；b、目前公司未来主营业务有待进一步整合，尚面临不确定因 素。 ②持续经营和盈利能力： 现有房产项目的经营和报告期新增投资项目对公司未来一定期间的经营和 利润贡献具有稳定的保障，公司当前的主要任务是采取有力措施积极应对宏观调控可能带来的不利因 素，加强公司各项业务的整合，继续保持多年来持续快速发展的趋势，努力实现公司股东价值最大化 的目标。 （2）2008 年度计划 ①加大上海“新湖明珠城”和温州平阳“昆仑广场”的销售力度，加快现金回流； ②密切与政府、拆迁公司配合，做好“上海新明珠城”拆迁工作，以保证项目持续开发建设； ③“温州平阳昆仑广场”争取 2、7 号楼达到交付使用条件，同时新增销售 200 套以上商品房； ④争取“温州平阳新湖庄园”项目年度内实现开工建设； ⑤继续做好融资工作，进一步拓宽融资渠道，确保项目资金的流畅使用； ⑥进一步盘活绍兴资产，继续做好物业管理和安全工作； ⑦逐步建立健全管理团队、公司员工的激励机制； ⑧继续完善公司内部控制制度； ⑨加强公司各项业务的整合。 (二)公司主营业务及其经营状况 1、主营业务分行业、地区情况表 单位:万元 币种:人民币 分 行 业 或 分 产 营业 营业收入比 利润 上年增减(%) 率 （%）

内容: 营业收入

内容: 营业成本

内容: 营业成本比上 年增减(%)

内容: 营业利润率比 上年增减(%)

内容: 浙江新湖创业投资股份有限公司 2007 年年度报告

内容: 品

内容: 行业 房地 产 贸易

内容: 2、主营业务分地区情况 地区 上海 温州 123,670 1,592 营业收入 单位:元 币种:人民币 营业收入比上年增减（％） 38.24 45.79

内容: (三)公司投资情况 报告期内公司投资额为 39,000 万元，比上年增加 30,450 万元，增加的比例为 356.14%。 报告期内公司新增对湘财证券有限责任公司 1.1 亿元投资，占“湘财证券”注册资本的 3.36%，； 新增对浙江金洲管道科技股份有限公司 1 亿元投资，占注册资本的 20%；新增对青海碱业有限责任公 司投资 1.8 亿元，占该公司注册资本的 6.96%，目前尚未完成股权变更的相关工商手续。 被投资的公司情况 被投资的公司名称 主要经营活动 占被投资公司权益的比例(%) 备注 3.36 湘财证券有限责任公司 浙江金洲管道科技股份 有限公司 青海碱业有限公司 募集资金使用情况 报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。 20 6.96

内容: (四)公司会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响 报告期内，公司无会计政策、会计估计变更或重大会计差错。 (五)主要会计政策选择的说明及重要会计估计的解释 1、根据财政部第 33 号令和财会[2006] 3 号文，公司自 2007 年 1 月 1 日起施行财政部新发布的 《企业会计准则——基本准则》及 38 项具体准则及相关补充规定。 2、对于《企业会计准则第 38 号——首次执行企业会计准则》第五条至第十九条中的事项，公司 进行了追溯调整；对于《企业会计准则第 38 号——首次执行企业会计准则》第五条至第十九条以外不 需要追溯调整的事项，公司按新准则对报表重新表述；根据《企业会计准则解释第 1 号》的规定，对 首次执行日以前已经持有的对子公司长期股权投资，进行了追溯调整，视同该子公司最初即采用成本 法核算。 以上调整事项影响公司合并期初所有者权益增加 190,346,563.98 元（其中资本公积减少 457,993.90 元，未分配利润增加 20,337,791.53 元，盈余公积减少 20,701,514.01 元，少数股东权益 增加 191,168,280.36 元），可比报表相关项目已做重新表述。影响母公司期初所有者权益减少 180,337,317.50 元（其中资本公积减少 457,993.90 元，未分配利润减少 159,177,809.59 元，盈余公 积减少 20,701,514.01 元），可比报表相关项目已做重新表述。 3、根据《企业会计准则解释第 1 号》的规定，公司对首次执行日有关资产、负债及所有者权益项 目的帐面余额进行复核，复核后对 2007 年年初经审阅的股东权益差异调节表调整如下：

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内容: 项目

内容: 项目名称

内容: 2006 年 12 月 31 日股东权益（原会计准则）

内容: 调整前金额

内容: 调整金额

内容: 调整后金额

内容: 长期股权投资差额 其中：同一控制下企业合并形成的长期股权 投资差额 其他采用权益法核算的长期股权投资 贷方差额

内容: 拟以公允价值模式计量的投资性房地产 因预计资产弃置费用应补提的以前年度折 旧等 符合预计负债确认条件的辞退补偿 股份支付 符合预计负债确认条件的重组义务 企业合并 其中：同一控制下企业合并商誉的账面价值 根据新准则计提的商誉减值准备 以公允价值计量且其变动计入当期损益的 金融资产以及可供出售金融资产 以公允价值计量且其变动计入当期损益的 金融负债 金融工具分拆增加的权益 衍生金融工具 -5,966,491.34 2,254,428.35 所得税* 其他 285,506.03 191,168,280.36 550,881,977.26 按照新会计准则调整的少数股东权益* 2007 年 1 月 1 日股东权益（新会计准则） 190,882,774.33 -5,680,985.32 556,562,962.58 8,220,919.70 -2,311,021.61 -2,311,021.61

内容: *由于部分公司未来获得用来弥补可抵扣亏损的所得具有不确定性等原因而调整递延所得税。 经复核，截至 2006 年 12 月 31 日公司应收帐款已计提坏账准备账面余额共计 276,693.66 元，计 税基础为 25,316.66 元；房地产出租开发产品累计摊销额 7,609,500.50 元，税法暂不予税前扣除。上 述事项应确认递延所得税资产 2,594,089.58 元， 内部销售未实现利润确认递延所得税资产 96,483.20 元。公司交易性金融资产市价高于成本 456,480.00 元，应确认递延所得税负债 150,638.40 元。已披 露的所得税项目为 8,220,919.70 元，少数股东权益项目为 190,882,774.33 元，本期调减所得税项目 5,966,491.35 元，调增少数股东权益项目 285,506.03 元，调整后所得税项目为 2,254,428.35 元，少 数股东权益项目为 191,168,280.36 元。

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内容: (六)董事会日常工作情况 1、董事会会议情况及决议内容 （1）公司于 2007 年 1 月 31 日召开七届二十一次董事会会议， 审议通过 2006 年度报告正文及摘要，并提交股东大会审议； 审议通过 2006 年度董事会报告，并提交股东大会审议； 审议通过 2006 年度总经理工作报告； 审议通过公司独立董事 2006 年度述职报告，并提交股东大会审议； 审议通过 2006 年度财务决算报告，并提交股东大会审议； 审议通过 2006 年度财务预算执行情况及 2007 年度财务预算报告，并提交股东大会审议； 审议通过 2006 年度利润分配预案，并提交股东大会审议； 审议通过执行新会计准则后公司有关会计政策选择和会计估计变更的预案； 审议通过支付会计师事务所 2006 年度报酬的预案，并提交股东大会审议； 审议通过续聘浙江天健会计师事务所的预案，并提交股东大会审议； 审议通过本公司与济和集团有限公司相互担保的预案，并提交股东大会审议； 审议通过公司高级管理人员薪酬的预案； 审议通过关于 2006 年度内部审计情况及 2007 年度内部审计计划的预案； 审议通过关于召开 2005 年度股东大会的有关事项； 决议公告刊登在 2007 年 2 月 1 日的《中国证券报》、《上海证券报》。 （2）公司于 2007 年 3 月 5 日召开七届二十二次董事会会议， ①同意本公司向湘财证券有限责任公司增资 11000 万元人民币，占湘财证券有限责任公司增资扩 股后总股本 326936.6356 万元的 3.3639％； ②审议通过关于召开 2007 年度第一次临时股东大会的有关事项。 决议公告刊登在 2007 年 3 月 6 日的《中国证券报》、《上海证券报》。 （3） 公司于 2007 年 3 月 20 日召开七届二十三次董事会会议， 同意公司以绍兴市人民中路 632-636 号地下室及商场、 绍兴市解放北路 258 号房产作抵押， 向中信银行杭州天水支行借款 5000 万元人民币， 借款期限由银行核准。决议公告刊登在 2007 年 3 月 21 日的《中国证券报》、《上海证券报》。 （4） 公司于 2007 年 4 月 26 日召开七届二十四次董事会会议， ①审议通过 2007 年度第一季度报告； ②审议通过修订“信息披露事务管理制度”的议案；③审议通过“总经理工作细则”；④审议通过关 于公司采用的主要会计政策、会计估计的议案。决议公告刊登在 2007 年 4 月 27 日的《中国证券报》、 《上海证券报》。 （5）公司于 2007 年 6 月 14 日召开七届二十五次董事会会议， ①审议通过关于本公司与新洲集团有限公司相互担保事宜； ②审议通过公司章程修订议案； ③审议通过召开 2007 年度第二次临时股东大会事宜。 决议公告刊登在 2007 年 6 月 15 日的 《中国 证券报》、《上海证券报》。 （6）公司于 2007 年 7 月 3 日召开七届二十六次董事会会议，审议通过《公司治理专项活动的自查 报告和整改计划》，内容详见附件：《浙江新湖创业投资股份有限公司关于“加强上市公司治理专项 活动” 的自查报告和整改计划》 决议公告刊登在 2007 年 7 月 4 日的 。 《中国证券报》 《上海证券报》 、 。 （7）公司于 2007 年 7 月 20 日召开七届二十七次董事会会议 ①同意本公司控股子公司温州新湖房地产开发有限公司以其拥有的温州平阳新湖庄园土地使用权 证（平国用 2004 第 1-8012 号）向温州建行中山支行抵押贷款并向平阳县国土资源局申请抵押贷款登

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内容: 记，贷款金额和期限由银行核定；同意本公司以绍兴市中兴中路 108 号第五、 六、 七层房产作抵押 （房 权证绍自始字第 02091 号和 02095 号），向浙商银行贷款，贷款金额和期限由银行核定； ②以绍兴市中兴中路 108 号第三、四层房产作抵押（房权证绍自始字第 02096 号和 02097 号）， 向招商银行杭州高新支行贷款， 贷款金额和期限由银行核定。 决议公告刊登在 2007 年 7 月 21 日的 《中 国证券报》、《上海证券报》。 （8） 公司于 2007 年 7 月 31 日召开七届二十八次董事会会议， 同意本公司控股子公司温州新湖房地 产开发有限公司转让其拥有的资产“瓯北镇阳光大道 1 号罗马城商场”，计 3912.33 平方米。决议公 告刊登在 2007 年 8 月 1 日的《中国证券报》、《上海证券报》。 （9）公司于 2007 年 8 月 15 日召开七届二十九次董事会会议， ①审议通过 2007 年半年报正文和摘要； ②审议通过《浙江新湖创业投资股份有限公司高管人员培训制度》。决议公告刊登在 2007 年 8 月 16 日的《中国证券报》、《上海证券报》。 （10）公司于 2007 年 10 月 16 日召开七届三十次董事会会议， ①审议通过 2007 年度三季度财务报告； ②审议通过《浙江新湖创业投资股份有限公司公司治理专项活动整改报告》； ③审议通过关于收购浙江金洲管道科技股份有限公司股权的议案。决议公告刊登在 2007 年 10 月 17 日的《中国证券报》、《上海证券报》。 （11） 公司于 2007 年 11 月 20 日召开七届三十一次董事会会议， 同意本公司以控股子公司绍兴百大 房地产有限责任公司拥有的绍兴市中兴中路 108 号三、四层房产作抵押，向中信银行玉泉支行申请贷 款，贷款金额由银行核定。决议公告刊登在 2007 年 11 月 21 日的《中国证券报》、《上海证券报》。 （12）公司于 2007 年 11 月 26 日召开七届三十二次董事会会议， ①审议通过了关于公司出资受让浙江新湖集团股份有限公司持有的青海碱业有限公司股权的议 案； ②审议通过召开 2007 年度第三次临时股东大会事宜。决议公告刊登在 2007 年 11 月 27 日的《中 国证券报》、《上海证券报》。 2、董事会对股东大会决议的执行情况 （1）2007 年年度股东大会审议通过《2006 年度利润分配议案》，公司已以 2007 年 3 月 13 日发 布 《浙江新湖创业投资股份有限公司 2006 年度利润分配实施公告》 公告刊登在 ， 《中国证券报》 《上 和 海证券报》上，向全体股东每 10 股送红股 6 股； （2）2007 年 3 月 23 日审议通过向湘财证券有限责任公司增资 11000 万元的议案，此议案已获中 国证监会批准并办理完工商变更手续；（3）2007 年 12 月 14 日审议通过《关于本公司受让浙江新湖 集团股份有限公司持有的青海碱业有限公司股权的议案》，现正在办理相关工商变更手续中。 3、董事会对下设的战略委员会的履职情况汇总报告 公司于 2007 年 1 月 30 日召开了浙江新湖创业投资股份有限公司第七届董事会战略委员会第一次 会议，对公司所面临的宏观环境和公司的发展方向做了充分的讨论，形成会议纪要；年度内还组织了 公司高管人员学习会。 4、董事会下设的审计委员会的履职情况汇总报告 审计委员会与年审注册会计师事务所协商确定了本年度财务报告审计工作的时间安排，在审计过 程中于 2008 年 1 月 19 日和 22 日两次发联系函， 督促事务所按时提交审计相关资料。 在年审注册会计 师进场审计前，审计委员会审阅了公司编制的财务会计报表，形成了书面意见：我们审阅了公司编制 的 2008 年公司财务会计报表，认为： （1）今年是执行新准则的第一份年报，财务部门要严格按新准则编制公司年报。 （2）此份会计报表可以提交会计师事务所予以审计。 在年审注册会计师出具初步审计意见后，再一次审阅公司财务会计报表，形成书面意见： 我们 审阅了公司会计师事务所审计后的 2008 年公司财务会计报表 （初稿） 并与会计师进行了充分的沟通， ， 认为所做调整允当，请会计师事务所进一步审核，按时出具审计报告。审计委员会于 2008 年 1 月 30

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内容: 日召开会议，对经审计的财务会计报表进行表决，形成书面决议：（1）一致通过将审计后的年度财务 会计报表提交董事会审议； （2）一致通过聘用浙江天健会计师事务所为公司下年度年报审计机构，并 提交董事会审议。 5、董事会下设的薪酬委员会的履职情况汇总报告 (1)2007年 1 月 30 日召开浙江新湖创业投资股份有限公司第七届董事会薪酬与考核委员会第一次 会议，本次会议对公司高级管理人员 2006 年度的经营指标进行了考核，并形成了《关于公司高级管理 人员薪酬的预案》提交公司第七届第二十一次董事会审议,对董监事高级管理人员 2007 年度的经营指 标进行了讨论，同时对 2007 年度的薪酬提出了意见并提交董事会审议。 (2)薪酬与考核委员会对 2007 年年度报告中披露公司董事、监事和高级管理人员的薪酬进行了审 核，并出具了审核意见，认为：公司 2007 年年度报告中披露董事、监事和高级管理人员超额完成了年 初董事会下达的经营指标，薪酬发放符合规定。 6、董事会下设的提名委员会的履职情况汇总报告 报告期内提名委员会就公司董监事换届选举提出了候选人的议案并提交董事会审议。 （七）董事会本次利润分配或资本公积金转增预案 经浙江天健会计师事务所审计 2006 年度母公司可供投资者分配的利润为 128,655,334.58 元。母 公司 2007 年实施了 2006 年度利润分配方案， 共向股东分配利润计 126,707,306.12 元。 分配后母公司 未分配利润余额为 1,948,028.46 元。 公司本期执行新会计准则，按新准则及《企业会计准则解释第 1 号》等有关补充规定对 2007 年 1 月 1 日公司会计报表进行了追溯调整， 调整减少母公司期初未分配利润 159,177,809.59 元， 调整后母 公司未分配利润余额为-157,229,781.19 元。 经浙江天健会计师事务所审计，2007 年年度母公司实现净利润 123,520,576.57 元（合并归属于 母公司股东的净利润 215,775,078.04 元），年末可供投资者分配的利润为-33,709,204.56 元。 公司本期拟不分配利润也不进行资本公积金转增。 九、监事会报告 (一)监事会的工作情况 1、 浙江新湖创业投资股份有限公司七届六次监事会于 2007 年 1 月 31 日在杭州花港海航度假酒店 召开。 （1）审议通过 2006 年度报告正文及摘要，监事会认为：公司年报编制和审议程序符合法律、法 规、《公司章程》和公司内部管理制度的有关规定。年报的内容和格式符合中国证监会和上海证券交 易所的规定，所包含的信息能全面、真实地反映出公司本年度的经营和财务状况等事项。在提出本意 见前，未发现参与年报编制和审议的人员有违反保密规定的行为； （2）通过 2006 年度监事会报告，并提交公司 2006 年度股东大会审议。监事会成员一致认为：a、 2006 年公司能够按照《公司法》、《公司章程》及其他法律、法规进行规范运作，严格执行股东大会 的各项决议，完成了公司股权分置改革工作，实施了 2006 年度中期利润分配方案并办理了相关手续， 根据新的《公司法》、《证券法》对《公司章程》、《股东大会议事规则》、《董事会议事规则》、 《监事会议事规则》和公司内部控制制度进行了修订。在日常经营和重大事项决策中能够按照法律、 法规规定的程序进行， 维护了股东和公司的利益。 公司董事及高管人员在履行职务时未出现违反法律、 法规及《公司章程》的行为。b、公司 2006 年度财务报告真实地反映了公司的财务状况和经营成果， 浙江天健会计师事务所出具的审计报告客观公正，符合公司实际。 2、浙江新湖创业投资股份有限公司七届七次监事会于 2007 年 4 月 26 日以传真方式召开。,会议 审议通过 2007 年度第一季度报告，监事会认为：2007 年度第一季度报告编制和审议程序符合法律、 法规、《公司章程》和公司内部管理制度的有关规定。报告的内容和格式符合中国证监会和上海证券 交易所的规定，所包含的信息能全面、真实地反映出公司本季度的经营和财务状况等事项。在提出本 意见前，未发现参与本季度报告编制和审议的人员有违反保密规定的行为。 3、 浙江新湖创业投资股份有限公司七届八次监事会于 2007 年 8 月 15 日在杭州市体育场路田家桥

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内容: 2 号 5 楼本公司会议室召开。,审议通过 2007 年半年度报告全文和摘要，监事会认为：2007 年半年度 报告编制和审议程序符合法律、法规、《公司章程》和公司内部管理制度的有关规定。报告的内容和 格式符合中国证监会和上海证券交易所的规定，所包含的信息能全面、真实地反映出公司本季度的经 营和财务状况等事项。在提出本意见前，未发现参与本季度报告编制和审议的人员有违反保密规定的 行为。 4、浙江新湖创业投资股份有限公司七届九次监事会于 2007 年 10 月 16 日在杭州市体育场路田家 桥 2 号 5 楼本公司会议室召开,审议通过 2007 年度第三季度报告，监事会认为：2007 年度第三季度报 告编制和审议程序符合法律、法规、《公司章程》和公司内部管理制度的有关规定。报告的内容和格 式符合中国证监会和上海证券交易所的规定，所包含的信息能全面、真实地反映出公司本季度的经营 和财务状况等事项。在提出本意见前，未发现参与本季度报告编制和审议的人员有违反保密规定的行 为。 5、浙江新湖创业投资股份有限公司七届十次董事会于 2007 年 11 月 26 日在杭州市体育场路田家 桥2号5楼本公司会议室召开,审议本公司出资收购浙江新湖集团股份有限公司持有的青海碱业有限公 司 6.96%的股权，本议案系关联交易，经会议审议监事会全体成员发表意见如下： （1） 新湖创业出资 18000 万元受让浙江新湖集团股份有限公司持有的青海碱业有限公司 6.96%股 权，有利于本公司逐步转型主营业务方向，有利于公司未来的持续经营和稳步发展，有利于延续目前 经营业绩的稳步提高； （2）本次关联交易新湖集团从落实股改事后安排、扶持上市公司壮大发展的角度出发，在参考了 中介机构出具的评估报告和审计报告的基础上，以原始取得的价格转让给本公司，未作任何溢价，公 平、合理，未损害新湖创业公司及全体股东的利益； （3）关联董事在本次董事会上回避表决，符合关联交易的表决程序。 (二)监事会对公司依法运作情况的独立意见 2007 年公司能够按照《公司法》、《公司章程》及其他法律、法规进行规范运作，严格执行股东 大会的各项决议，内部控制制度完善。在日常经营和重大事项决策中能够按照法律、法规的程序进行， 维护了股东和公司的利益。公司董事及高管人员在履行职务时未发生违反法律、法规及《公司章程》 的情况。 (三)监事会对检查公司财务情况的独立意见 公司 2007 年度财务报告真实地反映了公司的财务状况和经营成果， 浙江天健会计师事务所有限公 司出具的审议报告客观公正，符合公司实际情况。 (四)监事会对公司关联交易情况的独立意见 1、 新湖创业出资18000万元受让浙江新湖集团股份有限公司持有的青海碱业有限公司6.96%股权， 有利于本公司逐步转型主营业务方向，有利于公司未来的持续经营和稳步发展，有利于延续目前经营 业绩的稳步提高； 2、本次关联交易新湖集团从落实股改事后安排、扶持上市公司壮大发展的角度出发，在参考了中 介机构出具的评估报告和审计报告的基础上，以原始取得的价格转让给本公司，未作任何溢价，公平、 合理，未损害新湖创业公司及全体股东的利益； 3、关联董事在本次董事会上回避表决，符合关联交易的表决程序。

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内容: 十、重要事项 (一)重大诉讼仲裁事项 本年度公司无重大诉讼、仲裁事项。 (二)资产交易事项 1、收购资产情况 1)、2007 年 10 月 16 日，本公司向浙江金洲集团有限公司购买浙江金洲管道科技股份有限公司的 20% 股权，实际购买金额为 10,000 万元，本次收购价格的确定依据是协议作价。该事项已于 2007 年 10 月 18 日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》上。本次收购有利于经营业绩的稳步提高, 已完成收 购程序。 2)、2007 年 11 月 26 日，本公司向公司控股股东浙江新湖集团股份有限公司购买青海碱业有限公司 6.96%的股权，实际购买金额为 18,000 万元，本次收购价格的确定依据是以评估价为基础，协议作价。 该事项已于 2007 年 11 月 27 日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》上。本次关联交易有利于本公 司逐步转型主营业务方向，有利于公司未来的持续经营和稳步发展，有利于延续目前经营业绩的稳步 提高。, 正在办理与收购相关的法律手续。 (三)报告期内公司重大关联交易事项 1、资产、股权转让的重大关联交易 本公司向公司控股股东浙江新湖集团股份有限公司受让青海碱业有限公司 6.96%的股权，交易的 金额为 18,000 万元。定价的原则是以评估价为基础，协议作价，，该事项已于 2007 年 11 月 17 日刊 登在《中国证券报》、《上海证券报》上。 鉴于浙江新湖创业投资股份有限公司（以下简称“公司”或“新湖创业”）在股权分置改革说明 书中作了“为了支持上市公司更好地发展，控股股东拟在新湖创业完成股改后，在适当的时机通过合 适的方法注入控股股东的部分优质资产”的事后安排。浙江新湖集团股份有限公司为落实股改事后安 排，拟将其持有的青海碱业有限公司（以下简称“青海碱业”）35%的股权全部转让给新湖创业。本次 新湖创业拟受让青海碱业 6.96%的股权，受让金额为 18000 万元，剩余部分股权转让视新湖创业的运 行情况将在 2009 年 12 月 31 日前完成。 （1）交易内容：拟出资 18000 万元收购浙江新湖集团股份有限公司持有的青海碱业有限公司的 6.96%股权。 （2） 关联人回避事宜：本事项已经公司七届三十二次董事会审议通过，将提交公司 2007 年度第 三次临时股东大会审议，在本次董事会上关联董事陈坚先生、徐旦红女士回避表决。 （3）交易对上市公司持续经营能力、损益及资产状况的影响：本次关联交易有利于本公司逐步转 型主营业务方向，有利于公司未来的持续经营和稳步发展，有利于延续目前经营业绩的稳步提高。 （4）需提请投资者注意的其他事项：浙江新湖集团股份有限公司对本次关联交易未来的收益状况 向本公司做了承诺，如果未达到承诺的收益状况，浙江新湖集团股份有限公司将无条件以现金的方式 给予补足本公司在青海碱业有限公司所持股权所能享受的相应收益。 （5） 定价政策： 新湖集团在参考了普华永道中天会计师事务所有限公司深圳分所出具的审计报告 ——普华永道中天深审字[2007]第 147 号、北京国友大正资产评估有限公司出具的评估报告——国友 大正评报字[2007]第 57 号、 广实会计师事务所有限公司出具的评估报告——广实评报字[2007]第 020 号、第 021 号的基础上，通过分期出资 90460 万元，持有青海碱业 35%的股权，浙江新湖集团股份有 限公司从落实股改事后安排，扶持上市公司壮大发展的大局出发以原始购买价格转让 6.96%股权给本 公司，计 18000 万元，转让价格未作任何溢价。 2、共同对外投资的重大关联交易

内容: 浙江新湖创业投资股份有限公司 2007 年年度报告

内容: （1)、 本公司出资 11,000 万元与公司控股股东新湖控股有限公司共同投资湘财证券有限责任公司。 现金、 协议定价。 注册资本为 326,936.6356 万元， 该事项已于 2007 年 3 月 8 日刊登在 《中国证券报》 、 《上海证券报》上。 浙江新湖创业投资股份有限公司向湘财证券有限责任公司增资 11000 万元人民币，占湘财证券有 限责任公司增资扩股后总股本 326936.6356 万元的 3.3639％。 新湖控股有限公司向湘财证券有限责任 公司增资23000 万元人民币， 占湘财证券有限责任公司增资扩股后总股本 326936.6356万元的 7.04％。 3、关联债权债务往来 关联方 关联关系 向关联方提供资金 发生额 余额 单位:万元 币种:人民币 关联方向公司提供资金 发生额 余额

内容: 合计 / 报告期内上市公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额 0 元，余额 0 元。 (四)托管情况 本年度公司无托管事项。 (五)承包情况 本年度公司无承包事项。 (六)租赁情况 本年度公司无租赁事项。 (七)担保情况 单位:万元 币种:人民币 公司对外担保情况（不包括对子公司的担保） 发生日期 （协议签署 日） 是否 履行 完毕 否 否 是否 为关 联方 担保 否 否 8,000 8,000 公司对子公司的担保情况 报告期内对子公司担保发生额合计 报告期末对子公司担保余额合计 公司担保总额情况（包括对子公司的担保） 担保总额 担保总额占公司净资产的比例 其中：

内容: 担保对象

内容: 担保金额

内容: 担保类型 连带责任 担保 连带责任 担保

内容: 新洲集团 2007 年7 月5 有限公司 日 济和集团 2007 年 3 月 有限公司 26 日 报告期内担保发生额合计 报告期末担保余额合计

内容: 浙江新湖创业投资股份有限公司 2007 年年度报告

内容: 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额 直接或间接为资产负债率超过 70％的被担保对象提供的债 务担保金额 担保总额超过净资产 50％部分的金额 上述三项担保金额合计 8,000

内容: 1)、2007 年 7 月 5 日，本公司为新洲集团有限公司提供担保，担保金额为 5,000 万元,担保期限 为 2007 年 10 月 25 日至 2008 年 4 月 25 日。 该担保存在反担保。 逾期金额为 0 万元。 该事项已于 2007 年 6 月 15 日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》上。 2)、2007 年 3 月 26 日，本公司为济和集团有限公司提供担保，担保金额为 3,000 万元,担保期限 为 2007 年 4 月 2 日至 2008 年 4 月 2 日。该担保存在反担保。逾期金额为 0 万元。该事项已于 2007 年 2 月 2 日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》上。 (八)委托理财情况 本年度公司无委托理财事项。 (九)其他重大合同 本年度公司无其他重大合同。 (十)承诺事项履行情况 1、公司或持股 5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项 股改承诺及履行情况： “为了支持上市公司更好地发展，控股股东拟在新湖创业完成股改后，在适当的时机通过合适的 方法注入控股股东的部分优质资产” 鉴于浙江新湖创业投资股份有限公司（以下简称“公司”或“新湖创业”）在股权分置改革说明 书中作了“为了支持上市公司更好地发展，控股股东拟在新湖创业完成股改后，在适当的时机通过合 适的方法注入控股股东的部分优质资产”的事后安排。浙江新湖集团股份有限公司为落实股改事后安 排，拟将其持有的青海碱业有限公司（以下简称“青海碱业”）35%的股权全部转让给新湖创业。本次 新湖创业拟受让青海碱业 6.96%的股权，受让金额为 18000 万元，剩余部分股权转让视新湖创业的运 行情况将在 2009 年 12 月 31 日前完成。 2007 年 12 月 14 日经公司 2007 年度第三次临时股东大会审议 通过受让浙江新湖集团股份有限公司持有的青海碱业有限公司 6.96%的股权，该承诺履行完毕。 (十一)聘任、解聘会计师事务所情况 报告期内，公司未改聘会计师事务所，公司原聘任浙江天健会计师事务所有限公司为公司的境内 审计机构，公司现聘任浙江天健会计师事务所有限公司为公司的境内审计机构。 (十二)上市公司及其董事、监事、高级管理人员、公司股东、实际控制人处罚及整改情况 报告期内公司及其董事、监事、高级管理人员、公司股东、实际控制人均未受中国证监会的稽查、 行政处罚、通报批评及证券交易所的公开谴责。 (十三)其它重大事项及其影响和解决方案的分析说明 1、持有非上市金融企业股权情况 所持对象 名称 最初投资金 额（元） 持有数量 (股) 占该公 司股权 比例

内容: 期末账面 价值 （元）

内容: 报告期 损益 （元）

内容: 报告期 所有者 权益变

内容: 会计核 算科目

内容: 股 份 来

内容: 浙江新湖创业投资股份有限公司 2007 年年度报告

内容: 动 （元） 长期股 权投资

内容: 源

内容: 110,000,000 110,000,000 3.3639 0 小计 － － 浙江新湖创业投资股份有限公司向湘财证券有限责任公司增资 11000 万元人民币，占湘财证券有 限责任公司增资扩股后总股本 326936.6356 万元的 3.3639％。 十一、财务会计报告 公司年度财务报告已经注册会计师审计，并出具了标准无保留意见的审计报告。 (一)审计报告

内容: 审

内容: 计

内容: 报

内容: 告

内容: 浙天会审〔2008〕118 号

内容: 浙江新湖创业投资股份有限公司全体股东： 我们审计了后附的浙江新湖创业投资股份有限公司 （以下简称新湖创业公司） 财务报表， 包括 2007 年 12 月 31 日的资产负债表和合并资产负债表， 2007 年度的利润表和合并利润表， 2007 年度的现金流 量表和合并现金流量表，2007 年度的股东权益变动表和合并股东权益变动表，以及财务报表附注。

内容: 一、管理层对财务报表的责任 按照企业会计准则的规定编制财务报表是新湖创业公司管理层的责任。这种责任包括：(1) 设计、 实施和维护与财务报表编制相关的内部控制， 以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错报； (2) 选择和运用恰当的会计政策；(3) 作出合理的会计估计。

内容: 二、注册会计师的责任 我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计 准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施审计 工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。 审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决 于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险评估 时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有 效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，以及评 价财务报表的总体列报。 我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

内容: 浙江新湖创业投资股份有限公司 2007 年年度报告

内容: 三、审计意见 我们认为，新湖创业公司财务报表已经按照企业会计准则的规定编制，在所有重大方面公允反映 了新湖创业公司 2007 年 12 月 31 日的财务状况以及 2007 年度的经营成果和现金流量。

内容: 浙江天健会计师事务所有限公司

内容: 中国注册会计师: 陈 翔

内容: 中国à杭州

内容: 中国注册会计师：沈维华

内容: 中国注册会计师：娄

内容: 杭

内容: 报告日期：2008 年 1 月 31 日

内容: 浙江新湖创业投资股份有限公司 2007 年年度报告

内容: (二)财务报表

内容: 合 并 资 产 负 债 表

内容: 会合 01 表 编制单位：浙江新湖创业投资股份有限公司 资 流动资产： 货币资金 结算备付金 拆出资金 交易性金融资产 应收票据 应收账款 预付款项 应收保费 应收分保账款 应收分保合同准备金 应收利息 其他应收款 买入返售金融资产 存货 一年内到期的非流动资产 其他流动资产 流动资产合计

内容: 2007 年 12 月 31 日 期初数 负债和股东权益 流动负债： 短期借款 向中央银行借款 吸收存款及同业存放 拆入资金 交易性金融负债 应付票据 应付账款 预收款项 卖出回购金融资产款 应付手续费及佣金 应付职工薪酬 应交税费 应付利息 其他应付款 应付分保账款 保险合同准备金 代理买卖证券款 代理承销证券款 一年内到期的非流动负债 其他流动负债 流动负债合计 非流动负债：

内容: 单位：人民币元 注 释 号 期末数 期初数

内容: 产

内容: 注 释 号

内容: 期末数

内容: 非流动资产： 发放贷款及垫款 可供出售金融资产 持有至到期投资 长期应收款 长期股权投资 投资性房地产 固定资产 在建工程 工程物资 固定资产清理

内容: 长期借款 应付债券 长期应付款 专项应付款 预计负债 递延所得税负债 其他非流动负债 非流动负债合计 负债合计 股东权益： 股本

内容: 浙江新湖创业投资股份有限公司 2007 年年度报告

内容: 生产性生物资产 油气资产 无形资产 开发支出 商誉 长期待摊费用 递延所得税资产 其他非流动资产 非流动资产合计 资产总计 法定代表人：陈坚

内容: 资本公积 减：库存股 盈余公积 一般风险准备 未分配利润 外币报表折算差额 归属于母公司股东权益合 计 少数股东权益 股东权益合计 负债和股东权益总计

内容: 主管会计工作的负责人：王丽平

内容: 会计机构负责人：王丽平

内容: 浙江新湖创业投资股份有限公司 2007 年年度报告

内容: 合 并 利 润 表

内容: 会合 02 表 编制单位：浙江新湖创业投资股份有限公司 项 一、营业总收入 其中：营业收入 利息收入 已赚保费 手续费及佣金收入 二、营业总成本 其中：营业成本 利息支出 手续费及佣金支出 退保金 赔付支出净额 提取保险合同准备金净额 保单红利支出 分保费用 营业税金及附加 销售费用 管理费用 财务费用 资产减值损失 加：公允价值变动收益（损失以“-”号填列） 投资收益（损失以“-”号填列） 其中：对联营企业和合营企业的投资收益 汇兑收益（损失以“-”号填列） 三、营业利润（亏损以“-”号填列） 加：营业外收入 减：营业外支出 其中：非流动资产处置损失 四、利润总额（亏损总额以“-”号填列） 减：所得税费用

内容: 2007 年度 本期数

内容: 单位：人民币元 上年同期数

内容: 目

内容: 浙江新湖创业投资股份有限公司 2007 年年度报告

内容: 五、净利润（净亏损以“-”号填列） 归属于母公司股东的净利润 少数股东损益 六、每股收益： （一）基本每股收益 （二）稀释每股收益 法定代表人：陈坚

内容: 主管会计工作的负责人：王丽平

内容: 浙江新湖创业投资股份有限公司 2007 年年度报告

内容: 合 并 现 金 流 量 表

内容: 会合 03 表 编制单位：浙江新湖创业投资股份有限公司 项 目 一、经营活动产生的现金流量： 销售商品、提供劳务收到的现金 客户存款和同业存放款项净增加额 向中央银行借款净增加额 向其他金融机构拆入资金净增加额 收到原保险合同保费取得的现金 收到再保险业务现金净额 保户储金及投资款净增加额 处置交易性金融资产净增加额 收取利息、手续费及佣金的现金 拆入资金净增加额 回购业务资金净增加额 收到的税费返还 收到其他与经营活动有关的现金 经营活动现金流入小计 购买商品、接受劳务支付的现金 客户贷款及垫款净增加额 存放中央银行和同业款项净增加额 支付原保险合同赔付款项的现金 支付利息、手续费及佣金的现金 支付保单红利的现金 支付给职工以及为职工支付的现金 支付的各项税费 支付其他与经营活动有关的现金 经营活动现金流出小计 经营活动产生的现金流量净额 二、投资活动产生的现金流量： 收回投资收到的现金 取得投资收益收到的现金 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 收到其他与投资活动有关的现金

内容: 单位：人民币元 注释号 本期数 上年同期数

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内容: 投资活动现金流入小计 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 投资支付的现金 质押贷款净增加额 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 支付其他与投资活动有关的现金 投资活动现金流出小计 投资活动产生的现金流量净额 三、筹资活动产生的现金流量： 吸收投资收到的现金 其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 取得借款收到的现金 发行债券收到的现金 收到其他与筹资活动有关的现金 筹资活动现金流入小计 偿还债务支付的现金 分配股利、利润或偿付利息支付的现金 其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 支付其他与筹资活动有关的现金 筹资活动现金流出小计 筹资活动产生的现金流量净额 四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 五、现金及现金等价物净增加额 加：期初现金及现金等价物余额 六、期末现金及现金等价物余额

内容: 法定代表人：陈坚 主管会计工作的负责人：王丽平 6 5 4

内容: 浙江新湖创业投资股份有限公司 2007 年年度报告

内容: 所有者权益(股东权益)变动表(合并)

内容: 本期数 归属于母公司股东权益 项 目 股本 公积 一、 上年年末余额 加： 会计政策变更 前期差错更 正 二、 本年年初余额 三、 本期增减变动 金额 （减少以 “-” 号填列） （一）净利润 （二） 直接计入股 东权益的利得和损 失 1．可供出售金融 资产公允价值变动 净额 2．权益法下被投 资单位其他股东权 益变动的影响 3．与计入股东权 益项目相关的所得 税影响 4．其他 上述 （一） （二） 和 小计 （三） 股东投入和 减少股本 1. 股东投入股本 2．股份支付计入 股东权益的金额 3．其他 （四）利润分配 1. 提取盈余公积 2. 提取一般风险 准备 3．对股东的分配 4．其他 （五） 股东权益内 部结转 1．资本公积转增 股本 2．盈余公积转增 股本 3．盈余公积弥补 亏损 4．其他 四、 本期期末余额 法定代表人：陈坚

内容: 资本

内容: 减： 库存 股

内容: 盈余 公积

内容: 一 般风 险 准 备

内容: 未分配 利润

内容: 其 他

内容: 少数股东

内容: 股东

内容: 权益

内容: 权益合计

内容: 主管会计工作的负责人：王丽平

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内容: 所有者权益(股东权益)变动表(合并)(续)

内容: 上年同期数 归属于母公司股东权益 一 盈余 般风 未分配 减： 险 库 准 公积 利润 存股 备

内容: 项

内容: 目 股本

内容: 资本 公积

内容: 一、上年年末余额 加：会计政策变更 前期差错更正 二、本年年初余额 三、本期增减变动 金额（减少以“-” 号填列） （一）净利润 （二）直接计入股 东权益的利得和损 失 1． 可供出售金融资 产公允价值变动净 额 2． 权益法下被投资 单位其他股东权益 变动的影响 3． 与计入股东权益 项目相关的所得税 影响 4．其他 上述（一）和（二） 小计 （三）股东投入和 减少股本 1. 股东投入股本 2． 股份支付计入股 东权益的金额 3．其他 （四）利润分配 1. 提取盈余公积 2. 提取一般风险 准备 3．对股东的分配 4．其他 （五）股东权益内 部结转 1． 资本公积转增股 本 2． 盈余公积转增股 本 3． 盈余公积弥补亏 损 4．其他 四、本期期末余额 法定代表人：陈坚

内容: 主管会计工作的负责人：王丽平

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内容: 编制单位：浙江新湖创业投资股份有限公司 资 产 注释 号 期末数

内容: 会企 01 表 单位:人民币元 注释 号 期末数 期初数

内容: 2007 年 12 月 31 日 期初数 负债和股东权益 流动负债：

内容: 流动资产： 货币资金 交易性金融资产 应收票据 应收账款 预付款项 应收利息 应收股利 其他应收款 存货 一年内到期的非 流动资产 其他流动资产 流动资产合 计 非流动资产： 可供出售金融资 产 持有至到期投资 长期应收款 长期股权投资 投资性房地产 固定资产 在建工程 工程物资 固定资产清理 生产性生物资产 油气资产 无形资产 开发支出

内容: 短期借款 交易性金融负 债 应付票据 应付账款 预收款项 应付职工薪酬 应交税费 应付利息 应付股利 其他应付款 一年内到期的 非流动负债 其他流动负债 流动负 债合计 非流动负债： 长期借款 应付债券 长期应付款 专项应付款 预计负债 递延所得税负 债 其他非流动负 债 非流动负 债合计 负债合 计

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内容: 商誉 长期待摊费用 递延所得税资产 其他非流动资产 非流动资产合 计 资产总计 法定代表人：陈坚

内容: 资本公积 减：库存股 盈余公积 未分配利润 股东权 益合计 负债和股东权益 421,989,628.23 总计 主管会计工作的负责人：王丽平

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内容: 编制单位：浙江新湖创业投资股份有限公司 项 一、营业收入 减：营业成本 营业税金及附加 销售费用 管理费用 财务费用 资产减值损失 目

内容: 会企 02 表 2007 年度 注释 号 本期数

内容: 单位：人民币元 上年同期数

内容: 加：公允价值变动收益（损失以“-”号填列） 投资收益（损失以“-”号填列） 其中：对联营企业和合营企业的投资收益 二、营业利润（亏损以“-”号填列） 加：营业外收入 减：营业外支出 其中：非流动资产处置净损失 三、利润总额（亏损总额以“-”号填列） 减：所得税费用 四、净利润（净亏损以“-”号填列） 五、每股收益： （一）基本每股收益 （二）稀释每股收益 法定代表人：陈坚 主管会计工作的负责人：王丽平

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内容: 会企 03 表 编制单位：浙江新湖创业投资股份有限公司 项 一、经营活动产生的现金流量： 销售商品、提供劳务收到的现金 收到的税费返还 收到其他与经营活动有关的现金 经营活动现金流入小计 购买商品、接受劳务支付的现金 支付给职工以及为职工支付的现金 支付的各项税费 支付其他与经营活动有关的现金 经营活动现金流出小计 经营活动产生的现金流量净额 二、投资活动产生的现金流量： 收回投资收到的现金 取得投资收益收到的现金 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 收到其他与投资活动有关的现金 投资活动现金流入小计 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 投资支付的现金 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

内容: 单位：人民币元 注 释 号 本期数 上年同期数

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内容: 支付其他与投资活动有关的现金 投资活动现金流出小计 投资活动产生的现金流量净额 三、筹资活动产生的现金流量： 吸收投资收到的现金 取得借款收到的现金 收到其他与筹资活动有关的现金 筹资活动现金流入小计 偿还债务支付的现金 分配股利、利润或偿付利息支付的现金 支付其他与筹资活动有关的现金 筹资活动现金流出小计 筹资活动产生的现金流量净额 四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 五、现金及现金等价物净增加额 加：期初现金及现金等价物余额 六、期末现金及现金等价物余额 法定代表人：陈坚 主管会计工作的负责人：王丽平

内容: 浙江新湖创业投资股份有限公司 2007 年年度报告

内容: 所有者权益(股东权益)变动表(母公司)

内容: 本期数 项 目 股本 资本 公积 一、上年年末余额 加：会计政策变更 前期差错更正 二、本年年初余额 三、本期增减变动金额（减少以“-”号填 列） （一）净利润 （二）直接计入股东权益的利得和损失 1．可供出售金融资产公允价值变动净额 2．权益法下被投资单位其他股东权益变动 的影响 3．与计入股东权益项目相关的所得税影响 4．其他 上述（一）和（二）小计 （三）股东投入和减少股本 1. 股东投入股本 2．股份支付计入股东权益的金额 3．其他 （四）利润分配 1. 提取盈余公积 2．对股东的分配 3．其他 （五）股东权益内部结转 1．资本公积转增股本 2．盈余公积转增股本 3．盈余公积弥补亏损 4．其他 四、本期期末余额

内容: 主管会计工作的负责人：王丽平

内容: 浙江新湖创业投资股份有限公司 2007 年年度报告

内容: 所有者权益(股东权益)变动表(母公司)(续)

内容: 上年同期数 项 目 股本 资本 公积 一、上年年末余额 加：会计政策变更 前期差错更正 二、本年年初余额 三、本期增减变动金额（减少以“-”号填 列） （一）净利润 （二）直接计入股东权益的利得和损失 1．可供出售金融资产公允价值变动净额 2．权益法下被投资单位其他股东权益变动 的影响 3．与计入股东权益项目相关的所得税影响 4．其他 上述（一）和（二）小计 （三）股东投入和减少股本 1. 股东投入股本 2．股份支付计入股东权益的金额 3．其他 （四）利润分配 1. 提取盈余公积 2．对股东的分配 3．其他 （五）股东权益内部结转 1．资本公积转增股本 2．盈余公积转增股本 3．盈余公积弥补亏损 4．其他 四、本期期末余额

内容: 主管会计工作的负责人：王丽平

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内容: 浙江新湖创业投资股份有限公司 财务报表附注

内容: 2007 年度 金额单位：人民币元 一、公司基本情况 浙江新湖创业投资股份有限公司（以下简称公司或本公司）原系经绍兴市人民政府办公室[1986] 绍市办 172 号文批准，在绍兴百货大楼的基础上改组设立的股份有限公司。公司于 1986 年 12 月 25 日在浙江省工商行政管理局登记注册，取得注册号为 330000000008180 的《企业法人营业执照》。现 有注册资本 304,082,330.00 元，股份总数 304,082,330 股（每股面值 1 元）。其中有限售条件的流通 股份 A 股 143,731,095 股；无限售条件的流通股份 A 股 160,351,235 股。公司股票于 1994 年 3 月 11 日在上海证券交易所挂牌交易。 本公司属房地产行业。本公司经营范围：高新技术产业的投资开发；电子计算机网络系统及软件 研究开发和技术服务；电子计算机软、硬件销售；实业投资；建筑材料、建筑五金、机电设备、石化 产品(不含危险品)、针纺织品的销售；投资管理与咨询服务；经济信息咨询(不含期货、证券咨询)； 房地产中介服务；经营进出口业务(范围详见外经贸部门批文)。主要从事实业投资和房地产开发与经 营。

内容: 二、财务报表的编制基准与方法 本公司自 2007 年 1 月 1 日起执行财政部 2006 年 2 月公布的 《企业会计准则》 即本报告所载 2007 ， 年度之财务信息按本财务报表附注三“公司采用的重要会计政策和会计估计”所列各项会计政策和会 计估计编制。根据中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露规范问答第 7 号——新旧 会计准则过渡期间比较财务会计信息的编制和披露》（证监会计字〔2007〕10 号），本报告所载比较 数据系按照中国证券监督管理委员会证监发〔2006〕136 号文规定的原则确定 2007 年 1 月 1 日的资产 负债表期初数，并以此为基础，根据《企业会计准则第 38 号——首次执行企业会计准则》第五条至第 十九条和《企业会计准则解释第 1 号》，按照追溯调整的原则，编制可比资产负债表和可比利润表。

内容: 三、公司采用的重要会计政策、会计估计和合并财务报表的编制方法 (一) 遵循企业会计准则的声明 本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了企业的财务状况、经营成 果和现金流量等有关信息。 (二) 财务报表的编制基础 本公司财务报表以持续经营为编制基础。 (三) 会计期间

内容: 浙江新湖创业投资股份有限公司 2007 年年度报告

内容: 会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。 (四) 记账本位币 采用人民币为记账本位币。 (五) 会计计量属性 财务报表项目以历史成本计量为主。以公允价值计量且其变动记入当期损益的金融资产和金融负 债、可供出售金融资产、衍生金融工具等以公允价值计量；采购时超过正常信用条件延期支付的存货、 固定资产等，以购买价款的现值计量；发生减值损失的存货以可变现净值计量，其他减值资产按可收 回金额（公允价值与现值孰高）计量；盘盈资产等按重置成本计量。 (六) 现金等价物的确定标准 现金等价物是指企业持有的期限短（一般是指从购买日起 3 个月内到期）、流动性强、易于转换 为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。 (七) 外币折算 对发生的外币业务，采用交易发生日的即期汇率折合人民币记账。对各种外币账户的外币期末余 额，外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算，发生的差额计入当期损益；以历史成本计量的外 币非货币性项目仍采用交易发生日的即期汇率折算；以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允 价值确定日的即期汇率折算，差额作为公允价值变动损益。 (八) 金融工具的确认和计量 1．金融资产和金融负债的分类 金融资产在初始确认时划分为以下四类：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产（包 括交易性金融资产和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产）、持有至到期投资、 贷款和应收款项、可供出售金融资产。 金融负债在初始确认时划分为以下两类：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债（包 括交易性金融负债和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债）、其他金融负债。 2．金融资产和金融负债的确认依据和计量方法 公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。初始确认金融资产或金融负债 时，按照公允价值计量；对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，相关交 易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。 公司按照公允价值对金融资产进行后续计量，且不扣除将来处置该金融资产时可能发生的交易费 用，但下列情况除外：(1) 持有至到期投资以及贷款和应收款项采用实际利率法，按摊余成本计量； (2) 在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，以及与该权益工具挂钩并须 通过交付该权益工具结算的衍生金融资产，按照成本计量。 公司采用实际利率法，按摊余成本对金融负债进行后续计量，但下列情况除外：(1) 以公允价值 计量且其变动计入当期损益的金融负债，按照公允价值计量，且不扣除将来结清金融负债时可能发生

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内容: 的交易费用；(2) 与在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的权益工具挂钩并须通过交付该 权益工具结算的衍生金融负债，按照成本计量；(3) 不属于指定为以公允价值计量且其变动计入当期 损益的金融负债的财务担保合同，或没有指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益并将以低于市 场利率贷款的贷款承诺，按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数与初始确认金额扣除按照实际 利率法摊销的累计摊销额后的余额两项金额之中的较高者进行后续计量。 3．金融资产转移的确认依据和计量方法 公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给了转入方的，终止确认该金融资产；保 留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，继续确认所转移的金融资产，并将收到的对价确认 为一项金融负债。公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列 情况处理：(1) 放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产；(2) 未放弃对该金融资产控制的， 按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。 金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：(1) 所转移金融 资产的账面价值；(2) 因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额之和。 金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终 止确认部分之间， 按照各自的相对公允价值进行分摊， 并将下列两项金额的差额计入当期损益： (1) 终 止确认部分的账面价值；(2) 终止确认部分的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额 中对应终止确认部分的金额之和。 4．主要金融资产和金融负债的公允价值确定方法 存在活跃市场的金融资产或金融负债，以活跃市场的报价确定其公允价值；不存在活跃市场的金 融资产或金融负债，采用估值技术（包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易中使用 的价格、参照实质上相同的其他金融工具的当前公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等）确定 其公允价值；初始取得或源生的金融资产或承担的金融负债，以市场交易价格作为确定其公允价值的 基础。 5．金融资产的减值测试和减值准备计提方法 资产负债表日对以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以外的金融资产进行减值测 试。对单项金额重大的金融资产单独进行减值测试；对单项金额不重大的金融资产，包括在具有类似 信用风险特征的金融资产组合中进行减值测试；单独测试未发生减值的金融资产（包括单项金额重大 和不重大的金融资产），包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中进行减值测试。 按摊余成本计量的金融资产，期末有客观证据表明其发生了减值的，根据其账面价值与预计未来 现金流量现值之间的差额计算确认减值损失。在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权 益工具投资，或与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产发生减值时，将该权 益工具投资或衍生金融资产的账面价值，与按照类似金融资产当时市场收益率对未来现金流量折现确 定的现值之间的差额，确认为减值损失。可供出售金融资产的公允价值发生较大幅度下降且预期下降

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内容: 趋势属于非暂时性时，确认其减值损失，并将原直接计入所有者权益的公允价值累计损失一并转出计 入减值损失。 (九) 应收款项坏账准备的计提方法 对于单项金额重大且有客观证据表明发生了减值的应收款项（包括应收账款和其他应收款），根 据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额计提坏账准备；对于单项金额非重大以及经单独测试后 未减值的单项金额重大的应收款项（包括应收账款和其他应收款），根据相同账龄应收款项组合的实 际损失率为基础，结合现时情况确定报告期各项组合计提坏账准备的比例。确定具体提取比例为：账 龄 1 年（含 1 年，以下类推）以内的，按其余额的 4%计提；账龄 1-2 年的，按其余额的 8%计提；账龄 2-3 年的，按其余额的 20%计提；账龄 3-5 年的，按其余额的 60%计提；账龄 5 年以上的，按其余额的 100%计提。对于有确凿证据表明可收回性存在明显差异的应收款项，采用个别认定法计提坏账准备。 (十) 存货的确认和计量 1．存货包括正常生产经营过程中持有以备出售的库存材料、库存商品，或者为了出售仍然处于生 产或开发过程中的在产品，或者将在生产开发过程或提供劳务过程中耗用的材料、物料等，以及在开 发经营过程中为出售或耗用而持有的开发用土地、开发产品、意图出售而暂时出租的开发产品、周转 房、库存材料、库存设备和低值易耗品等，在开发过程中的开发成本。 2．存货的核算方法: (1) 发出材料、设备采用加权平均法。 (2) 项目开发时，开发用土地按开发产品占地面积计算分摊计入项目的开发成本。 (3) 发出开发产品按成本系数分摊法核算。 (4) 意图出售而暂时出租的开发产品和周转房按公司同类固定资产的预计使用年限分期平均摊 销。 (5) 如果公共配套设施早于有关开发产品完工的，在公共配套设施完工决算后，按有关开发项目 的实际开发成本计入有关开发项目的开发成本；如果公共配套设施晚于有关开发产品完工的，则先由 有关开发产品预提公共配套设施费，待公共配套设施完工决算后再按实际发生数与预提数之间的差额 调整有关开发产品成本。 3．资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照单个存货成本高于可变现净值的差 额计提存货跌价准备。产成品、商品和用于出售的材料等直接用于出售的商品存货，在正常生产经营 过程中以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加 工或为开发产品而持有的材料存货，在正常生产经营过程中以所生产的产成品的估计售价减去至完工 时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；资产负债表日，同 一项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不存在合同价格的，分别确定其可变现净值，并与其对 应的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。 4． 存货的盘存制度为永续盘存制， 公司控股子公司绍兴市百大宾馆有限公司餐饮业务采用实地盘

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内容: 存制。 5. 低值易耗品采用领用时一次转销法进行摊销，其他周转材料采用一次转销法进行摊销。 (十一) 长期股权投资的确认和计量 1．长期股权投资初始投资成本的确定： (1) 同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或发行权益 性证券作为合并对价的， 在合并日按照取得被合并方所有者权益账面价值的份额作为其初始投资成本。 长期股权投资初始投资成本与支付的合并对价的账面价值或发行股份的面值总额之间的差额调整资本 公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。 (2) 非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值和各项直接相关 费用作为其初始投资成本。 (3) 除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始投资成本； 以发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；投资者投入的，按 照投资合同或协议约定的价值作为其初始投资成本（合同或协议约定价值不公允的除外）。 2．对实施控制的长期股权投资采用成本法核算，在编制合并财务报表时按照权益法进行调整；对 不具有共同控制或重大影响，并且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资， 采用成本法核算；对具有共同控制或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。 3．资产负债表日，以成本法核算的、在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权 投资，有客观证据表明其发生减值的，按照类似投资当时市场收益率对预计未来现金流量折现确定的 现值低于其账面价值之间的差额，计提长期股权投资减值准备；其他投资，当存在减值迹象时，按本 财务报表附注三(十七)3 所述方法计提长期股权投资减值准备。 4．确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据：按照合同约定，与被投资单位相关的重要 财务和经营决策需要分享控制权的投资方一致同意的，认定为共同控制；对被投资单位的财务和经营 政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定的，认定为重大 影响。 (十二) 投资性房地产的确认和计量 1．投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑 物。 2．投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量。 3． 对成本模式计量的投资性房地产， 采用与固定资产和无形资产相同的方法计提折旧或进行摊销。 4．以成本模式计量的投资性房地产，在资产负债表日有迹象表明投资性房地产发生减值的，按本 财务报表附注三(十七)3 所述方法计提投资性房地产减值准备。 (十三) 固定资产的确认和计量 1．固定资产是指同时具有下列特征的有形资产：(1) 为生产商品、提供劳务、出租或经营管理持

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内容: 有的；(2) 使用寿命超过一个会计年度。 2．固定资产同时满足下列条件的予以确认：(1) 与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业； (2) 该固定资产的成本能够可靠地计量。与固定资产有关的后续支出，符合上述确认条件的，计入固 定资产成本；不符合上述确认条件的，发生时计入当期损益。 3．固定资产按照成本进行初始计量。 4．固定资产折旧采用年限平均法。各类固定资产的使用寿命、预计净残值和年折旧率如下： 固定资产类别 房屋及建筑物 通用设备 电子设备 运输工具 其他设备 使用寿命（年) 15-45 3-15 5 8 5-15 预计净残值 原值的 5% 原值的 5% 原值的 5% 原值的 5% 原值的 5% 年折旧率(%) 2.11-6.33 6.33-31.67 19.00 11.88 6.33-19.00

内容: 5．因开工不足、自然灾害等导致连续 3 个月停用的固定资产确认为闲置固定资产（季节性停用除 外）。闲置固定资产采用和其他同类别固定资产一致的折旧方法。 6．资产负债表日，有迹象表明固定资产发生减值的，按本财务报表附注三(十七)3 所述方法计提 固定资产减值准备。 (十四) 在建工程的确认和计量 1．在建工程同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量则予以确认。在建工程按建造该项 资产达到预定可使用状态前所发生的实际成本计量。 2．在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使用状态但尚 未办理竣工结算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整原暂估价值， 但不再调整原已计提的折旧。

内容: 3．资产负债表日，有迹象表明在建工程发生减值的，按本财务报表附注 三(十七)3 所述方法计提在建工程减值准备。 (十五) 无形资产的确认和计量 1．无形资产按成本进行初始计量。 2．根据无形资产的合同性权利或其他法定权利、同行业情况、历史经验、 相关专家论证等综合因素判断，能合理确定无形资产为公司带来经济利益期 限的，作为使用寿命有限的无形资产；无法合理确定无形资产为公司带来经 济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产。

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内容: 3．对使用寿命有限的无形资产，估计其使用寿命时通常考虑以下因素： (1) 运用该资产生产的产品通常的寿命周期、可获得的类似资产使用寿命的 信息；(2) 技术、工艺等方面的现阶段情况及对未来发展趋势的估计；(3) 以 该资产生产的产品或提供劳务的市场需求情况；(4) 现在或潜在的竞争者预 期采取的行动；(5) 为维持该资产带来经济利益能力的预期维护支出，以及 公司预计支付有关支出的能力；(6) 对该资产控制期限的相关法律规定或类 似限制，如特许使用期、租赁期等；(7) 与公司持有其他资产使用寿命的关 联性等。

内容: 4． 使用寿命有限的无形资产， 在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式 系统合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。使用寿命不确定的无形资产不摊 销，但每年均对该无形资产的使用寿命进行复核，并进行减值测试。 5．资产负债表日，检查无形资产预计给公司带来未来经济利益的能力，按本财务报表附注三(十 七)3 所述方法计提无形资产减值准备。 6．内部研究开发项目研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。内部研究开发项目开发阶段的支 出，同时满足下列条件的，确认为无形资产：（1）完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具 有可行性；（2）具有完成该无形资产并使用或出售的意图；（3）无形资产产生经济利益的方式，包 括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场， 无形资产将在内部使用的， 可证明其有用性；（4）有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能 力使用或出售该无形资产；（5）归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。

内容: (十六) 长期待摊费用核算方法 1． 长期待摊费用按实际支出入账， 在费用项目的受益期内分期平均摊销。

内容: 2．筹建期间发生的费用（除购建固定资产以外），先在长期待摊费用中归集，在开始生产经营 当月一次计入损益。

内容: (十七) 资产减值 1．在资产负债表日判断资产（除存货、在活跃市场中没有报价且其公允 价值不能可靠计量的权益工具投资、 采用公允价值模式计量的投资性房地产、 消耗性生物资产、建造合同形成的资产、递延所得税资产、融资租赁中出租 人未担保余值和金融资产以外的资产）是否存在可能发生减值的迹象。有迹

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内容: 象表明一项资产可能发生减值的，以单项资产为基础估计其可收回金额；难 以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组或资产组组 合为基础确定其可收回金额。 2．可收回金额根据单项资产、资产组或资产组组合的公允价值减去处置 费用后的净额与该单项资产、资产组或资产组组合的预计未来现金流量的现 值两者之间较高者确定。 3．单项资产的可收回金额低于其账面价值的，按单项资产的账面价值与 可收回金额的差额计提相应的资产减值准备。资产组或资产组组合的可收回 金额低于其账面价值的，确认其相应的减值损失，减值损失金额先抵减分摊 至资产组或资产组组合中商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除 商誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的 账面价值；以上资产账面价值的抵减，作为各单项资产（包括商誉）的减值 损失，计提各单项资产的减值准备。 4．上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。 (十八) 借款费用的确认和计量 1．借款费用资本化的确认原则 为房地产开发项目借入的资金所发生的利息及有关费用在开发产品完工 前，计入开发成本，在开发产品完工后，计入当期损益。 公司发生的借款费用， 可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生 产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发 生额确认为费用，计入当期损益。符合资本化条件的资产是指需要经过相当 长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资 产、投资性房地产和存货等资产。 2．借款费用资本化期间

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内容: (1) 当同时满足下列条件时，开始资本化：1) 资产支出已经发生；2) 借 款费用已经发生； 为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或 3) 者生产活动已经开始。 (2) 暂停资本化： 若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非 正常中断，并且中断时间连续超过 3 个月，暂停借款费用的资本化；中断期 间发生的借款费用确认为当期费用， 直至资产的购建或者生产活动重新开始。 (3) 停止资本化： 当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使 用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。 3．借款费用资本化金额 为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的， 以专门借款当 期实际发生的利息费用（包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销）， 减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得 的投资收益后的金额，确定应予资本化的利息金额；为购建或者生产符合资 本化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款的资产 支出加权平均数乘以占用一般借款的资本化率（加权平均利率），计算确定 一般借款应予资本化的利息金额。在资本化期间内，每一会计期间的利息资 本化金额不超过当期相关借款实际发生的利息金额。外币专门借款本金及利 息的汇兑差额，在资本化期间内予以资本化。专门借款发生的辅助费用，在 所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态之前 发生的，予以资本化；在达到预定可使用或者可销售状态之后发生的，计入 当期损益。一般借款发生的辅助费用，在发生时计入当期损益。

内容: (十九) 维修基金核算方法 根据开发项目所在地的有关规定，维修基金在开发产品销售（预售）时，向购房人收取或由公司 计提计入有关开发产品的开发成本，并统一上缴维修基金管理部门。

内容: (二十) 质量保证金核算方法

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内容: 质量保证金按施工单位工程款的 2%-5%预留。在开发产品保修期内发生的维修费，冲减质量保证 金；在开发产品约定的保修期到期时，质量保证金余额退还给施工单位。

内容: (二十一) 收入确认原则

内容: 1．房地产销售收入 在开发产品已经完工并验收合格，签订了销售合同并履行了合同规定的义务，即开发产品所有权 上的主要风险和报酬转移给买方，公司不再对该项目实施继续管理权和实际控制权，相关的收入已经 收到或取得了收款的证据，并且该项目有关的成本能够可靠地计量时，确认销售收入的实现。 分期收款销售：在开发产品已经完工并验收合格，签订了分期收款销售合同并履行了合同规定的 义务，相关价款已经收到或取得了收款的证据，并且该开发产品有关的成本能够可靠地计量时，按合 同约定的收款日期和价款确认销售收入的实现。 出售自用房屋：自用房屋所有权上的主要风险和报酬转移给买方，公司不再对该房屋实施继续管 理权和实际控制权，相关的收入已经收到或取得了收款的证据，并且该房屋有关的成本能够可靠地计 量时， 确认销售收入的实现。 代建房屋和工程业务：代建房屋和工程签订有不可撤销的建造合同，与代建房屋和工程相关的经 济利益能够流入企业，代建房屋和工程的完工程度能够可靠地确定，并且代建房屋和工程有关的成本 能够可靠地计量时，采用完工百分比法确认营业收入的实现。

内容: 2．销售商品 销售商品在同时满足商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方； 公司 不再保留通常与所有权相联系的继续管理权，也不再对已售出的商品实施有 效控制；收入的金额能够可靠地计量；相关的经济利益很可能流入；相关的 已发生或将发生的成本能够可靠地计量时，确认商品销售收入的实现。 3．提供劳务 提供劳务交易的结果在资产负债表日能够可靠估计的 （同时满足收入的金 额能够可靠地计量、相关经济利益很可能流入、交易的完工进度能够可靠地 确定、交易中已发生和将发生的成本能够可靠地计量），采用完工百分比法 确认提供劳务的收入，确定提供劳务交易的完工进度。提供劳务交易的结果 在资产负债表日不能够可靠估计的，若已经发生的劳务成本预计能够得到补 偿，按已经发生的劳务成本金额确认提供劳务收入，并按相同金额结转劳务

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内容: 成本；若已经发生的劳务成本预计不能够得到补偿，将已经发生的劳务成本 计入当期损益，不确认劳务收入。 4．让渡资产使用权 让渡资产使用权在同时满足相关的经济利益很可能流入、 收入金额能够可 靠计量时，确认让渡资产使用权的收入。利息收入按照他人使用本企业货币 资金的时间和实际利率计算确定；使用费收入按有关合同或协议约定的收费 时间和方法计算确定。

内容: 5．出租物业收入 按租赁合同、协议约定的承租日期与租金额，在相关租金已经收到或取得了收款的证据确认出租 物业收入的实现。 6．物业管理收入 在物业管理服务已经提供，与物业管理服务相关的经济利益能够流入企业，与物业管理相关的成 本能够可靠地计量时，确认物业管理收入的实现。 7．其他业务收入 按相关合同、协议的约定，与交易相关的经济利益能够流入企业，与收入相关的成本能够可靠地 计量时，确认其他业务收入的实现。

内容: (二十二) 企业所得税的确认和计量 1．根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和 负债确认的项目按照税法规定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面 数之间的差额），按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确 认递延所得税资产或递延所得税负债。 2．确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳 税所得额为限。资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的 应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前会计期间未确认的递 延所得税资产。 3．资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期 间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则

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内容: 减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，转 回减记的金额。 (二十三) 合并财务报表的编制方法 母公司将其控制的所有子公司纳入合并财务报表的合并范围。 合并财务报 表以母公司和其子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，按照权益法 调整对子公司的长期股权投资后， 由母公司按照 《企业会计准则第 33 号—— 合并财务报表》编制。 (二十四) 重要会计政策和会计估计变更说明 如本财务报表附注二所述， 本公司自 2007 年 1 月 1 日起执行财政部 2006 年 2 月公布的《企业会计准则》，并对 2006 年度财务报表进行了追溯调整。 公司运用新会计政策追溯调整的会计政策变更累计影响数为 190,346,563.98 元，对 2006 年度净利润的影响数为 1,765,499.14 元，详见 本财务报表附注十五(三)和(四)之说明。

内容: 四、税（费）项 (一) 法定税率 1．增值税 按 17%的税率计缴。 2．营业税 按 5%的税率计缴。 3．土地增值税 根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的有关规定，房地产开发企 业出售普通标准住宅增值额，未超过扣除项目金额之和 20%的，免缴土地增 值税；增值额超过 20%，按税法规定的税率计缴。根据国家税务总局国税发

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内容: [2004]100 号文和房地产项目开发所在地地方税务局的有关规定，从事房地 产开发的控股子公司按照房地产销售收入和预收房款的一定比例计提和预缴 土地增值税，待项目全部竣工决算并实现销售后向税务机关申请清算。 4．城市维护建设税 按应缴流转税税额的 5%、7%计缴。 5．房产税 从价计征的，按房产原值的 1.2%计缴；从租计征的，按租金收入的 12% 计缴。 6．教育费附加 按应缴流转税税额的 3%计缴。 7．地方教育附加 按应缴流转税额的 2%计缴。 8．企业所得税 按 33%的税率计缴。 根据国家税务总局国税发[2006]31 号文的有关规定，房地产开发企业采 取预售方式销售开发产品的，其当期取得的预售收入先按规定的利润率计算 出预计营业利润额，再并入当期应纳税所得额统一计算缴纳企业所得税，待 开发产品完工时再进行结算调整。 五、企业合并及合并财务报表 (一) 控制的重要子公司 1．通过其他方式取得的子公司

内容: 子公司全称 上海新湖房地产开发有限公司 温州新湖房地产开发有限公司 注册 地 上海市 温州市 组织机构 代码 70330710-5 720005125 业务 性质 房地产开发 房地产开发 注册 资本 8,000 5,000 经营 范围 房地产开发 房地产开发

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内容: 绍兴市创业资产管理有限公司 绍兴百大房地产有限责任公司 绍兴市红太阳物业管理有限公司 绍兴市百大宾馆有限公司 温州新湖物业管理有限公司

内容: 绍兴市 绍兴市 绍兴市 绍兴市 温州市

内容: 资产经营 房地产开发 物业管理 住宿及餐饮 物业管理

内容: 企业资产经营 房地产开发 物业管理 住宿及餐饮 物业管理

内容: [注 1]： 本公司直接持有该公司 90%股权， 持股 50%的上海新湖房地产开发有限公司持有该公司 10% 股权，故本公司合计持有该公司 95.00%的股权。 [注 2]：本公司直接持有该公司 95.54%股权，持股 90%的绍兴百大房地产有限责任公司持有该公 司 4.46%股权，故本公司合计持有该公司 99.55%的股权。 [注 3]：本公司直接持有该公司 10%股权，本公司持股 99.55%的绍兴市创业资产管理有限公司持 有该公司 90.00%股权，故本公司持有该公司 99.60%的股权。 [注 4]：本公司持股 95.00%的温州新湖房地产开发有限公司持有该公司 80%股权，故本公司持有 该公司 76%的股权。 (二) 持股比例未达到 50%以上的子公司，纳入合并范围的原因说明 本公司持有上海新湖房地产开发有限公司 50%的股权，为其第一大股东，其董事会 5 名成员均由 本公司派出，对其具有实质性控制权，故将其纳入合并财务报表范围。 (三) 重要子公司少数股东权益

内容: 子公司全称 少数股东权益 少数股东权 益中用于冲 减少数股东 损益的金额 从母公司所有者权益中冲减子 公司少数股东分担的本期亏损 超过少数股东在期初所有者权 益中所享有份额后的余额

内容: 上海新湖房地产开发有限公司 温州新湖房地产开发有限公司 绍兴百大房地产有限责任公司

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内容: 根据 2007 年 3 月 5 日公司 2006 年度股东大会审议通过的 《关于 2006 年度利润分配方案》 的决议， 按 2006 年度实现净利润提取 10%的法定盈余公积，每 10 股派发现金股利 0.667 元(含税)，每 10 股派 发股票股利 6 股(含税)。 根据 2008 年 1 月 31 日公司董事会七届三十四次会议审议通过的《关于 2007 年度利润分配预案》 的决议，2007 年度不分配利润，也不进行资本公积转增股本。上述利润分配预案尚待公司股东大会审 议批准。 七、合并财务报表项目注释 说明： 本报告的期初数指 2007 年 1 月 1 日财务报表数， 期末数指 2007 年 12 月 31 日财务报表数， 本期指 2007 年 1 月 1 日－2007 年 12 月 31 日，上年同期指 2006 年 1 月 1 日－2006 年 12 月 31 日。 (一) 合并资产负债表项目注释 1. 货币资金 (1) 明细情况 项 现 目 金 期末数 907,464.18 374,098,435.75 192,328,411.45[注] 567,334,311.38 期初数 20,940.92 215,126,985.77 4,083,771.50 219,231,698.19 期末数 567,334,311.38

内容: 银行存款 其他货币资金 合 计

内容: [注]：其中在途银行汇票存款 190,000,000.00 元，银行承兑汇票保证金 1,232,600.00 元，存出 投资款 1,038,294.10 元。 (2) 变动幅度超过 30%（含 30%）或占资产总额 5%以上（含 5%）原因说明 货币资金期末数较期初数增长 1.59 倍，主要系控股子公司上海新湖房地产开发有限公司本期部 分房产预售，相应预收房款增加所致。

内容: 2. 应收账款 (1) 明细情况

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内容: 1 年以内 2-3 年 5 年以上 小 计

内容: (4) 无持有本公司 5%以上（含 5%）表决权股份的股东账款。 (5) 期末无应收关联方账款。

内容: 3. 预付款项 (1) 账龄分析

内容: (2) 无账龄 1 年以上重要预付款项未结算的情况。 (3) 无持有本公司 5%以上（含 5%）表决权股份的股东款项。 (4) 期末无预付关联方款项。 (5) 金额较大的预付款项 单位名称 上海市普陀区土地发展中心 小 计 期末数 19,080,000.00 19,080,000.00 款项性质及内容 土地动迁款

内容: (6) 期末，未发现预付款项存在明显减值迹象，故未计提坏账准备。 (7) 期末无预付外币款项。

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内容: 4. 其他应收款 (1) 明细情况

内容: (3) 金额较大的其他应收款 单位名称 平阳昆阳开发建设指挥办公室 小 计 期末数 3,673,500.00 3,673,500.00 款项性质及内容 暂借款

内容: (5) 无持有本公司 5%以上（含 5%）表决权股份的股东款项。 (6) 期末无应收关联方款项。 (7) 无外币应收款项。

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内容: 5. 存货 (1) 明细情况

内容: (2) 本期存货的取得均为自制或外购。 (3) 期末控股子公司上海新湖房地产开发有限公司将其开发用土地使用权 95,816 平方米作价 133,000.00 万元用作债务抵押； 控股子公司温州新湖房地产开发有限公司将位于温州市平阳县昆阳镇 前宕村新湖庄园项目部分开发成本和平阳县昆阳镇城东村新湖广场项目部分开发成本分别作价 10,046 万元和 9,013.17 万元用作债务抵押。详见本财务报表附注十一(一)2 之说明。 期末控股子公司绍兴百大房地产有限责任公司以其拥有的部分账面原值为 45,950,726.96 元的出租 开发产品用作债务抵押，详见本财务报表附注十一(一)2 之说明。 (4) 存货——开发成本

内容: [注]：该房地产开发项目尚在开发前期阶段，期末余额主要系支付的土地出让金、土地测绘费、 利息等前期开发成本。 (5) 存货——开发产品

内容: 项目名称 上海新湖明珠城 三期[注 1] 上海新湖明珠城 二期[注 1] 上海新湖明珠城 一期二标段[注 1] 上海新湖明珠城 一期一标段[注 1] 永嘉罗马城[注 2] 小 计 竣工时间 期初数 本期增加 本期减少 期末数

内容: [注 1]：截至 2007 年 12 月 31 日，控股子公司上海新湖房地产开发有限公司开发建设的上海新湖 明珠城项目一期一标段、 一期二标段、 二期、 三期已陆续交付业主使用， 整个项目预计竣工时间为 2011

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内容: 年，本期增加主要系二期、三期房产竣工及配套设施成本转入,本期减少主要系销售商品房结转。另外 公司将部分开发产品出租转入出租开发产品 4,769,422.33 元， 期末余额主要系房产竣工后部分尚未销 售或尚未交付业主的部分开发产品。 [注 2]：截至 2007 年 12 月 31 日，公司控股子公司温州新湖房地产开发有限公司开发建设的永嘉 县瓯北罗马城项目工程已交付，尚未最终办妥决算手续。期末余额主要系房产竣工后尚未销售和尚未 交付业主的部分开发产品。 (6) 存货——出租开发产品 项目名称 绍兴中兴中路小商品市场 上海新湖明珠城商铺 小 计 期初数 51,441,436.20 4,769,422.33 本期增加 本期减少 1,703,477.27 79,490.36 期末数 49,737,958.93 4,689,931.97 54,427,890.90

内容: (7) 存货跌价准备 期末，未发现存货存在明显减值迹象，故未计提存货跌价准备。 1) 存货可变现净值确定依据的说明 由于存货遭受毁损、全部或部分陈旧过时和销售价格低于成本等原因造成的存货成本不可收回的 部分，按单个存货项目的成本高于可变现净值的差额提取存货跌价准备；但对为开发产品而持有的库 存材料、库存设备等，如果用其开发的产品的可变现净值高于成本，则该库存材料、库存设备仍然按 成本计量，如果库存材料、库存设备价格的下降表明开发产品的可变现净值低于成本，则该库存材料、 库存设备按可变现净值计量。 6. 持有至到期投资 (1) 明细情况

内容: 项 目 中国农业银行 “本利 丰”人民币理财产品 合计 账面余额 9,550,000.00 9,550,000.00 期末数 减值准备 账面价值 9,550,000.00 9,550,000.00 账面余额 期初数 减值准备 账面价值

内容: (2) 报告期无出售尚未到期的持有至到期投资。 (3) 期末，未发现持有至到期投资存在明显减值迹象，故未计提减值准备。 (4) 变动幅度超过 30%（含 30%）或占资产总额 5%以上（含 5%）原因说明 持有至到期投资期末数较期初数大幅增加，系控股子公司上海新湖房地产开发有限公司本期购入 中国农业银行上海普陀支行的“本利丰”人民币理财产品新股申购计划，期限自 2007 年 8 月 22 日起 至 2009 年 2 月 20 日止。

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内容: 7. 长期股权投资 (1) 明细情况

内容: (2) 权益法核算的长期股权投资 1) 期末余额构成明细情况

内容: 被投资 单位名称 浙江金洲管道科 技股份有限公司 小 计 持股 比例 投资 期限 初始 金额 期初 数 本期 增加 本期 减少 期末 数

内容: 2) 本期增减变动明细情况

内容: 被投资 单位名称 浙江金洲管道科 技股份有限公司 小 计 初始 金额 期初 数 本期成本 增减额 本期损益 调整增减额 本期分得现金 本期其他权益 红利额 变动增减额 期末 数

内容: [注]：浙江金州管道科技股份有限公司 2007 年度财务报表尚未经审计。 (3) 成本法核算的长期股权投资 1) 明细情况

内容: (4) 长期股权投资减值准备 1) 明细情况 被投资单位名称 浙江金桥股份有限公司 小 计 期初数 400,000.00 400,000.00

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内容: 2) 计提原因和依据的说明 期末由于市价持续下跌或被投资单位经营状况恶化等原因，导致长期投资可收回金额低于账面价 值，按单项投资可收回金额低于长期投资账面价值的差额提取长期投资减值准备。 (5) 变动幅度超过 30%（含 30%）或占资产总额 5%以上（含 5%）原因说明 长期股权投资期末数较期初数增长 7.79 倍， 主要系公司本期新增对浙江金洲管道科技股份有限公 司、湘财证券有限责任公司和青海碱业有限公司的投资所致。

内容: 房屋及建筑物 土地使用权 小 计

内容: 房屋及建筑物 土地使用权 小 账面价值 项 目 计

内容: 房屋及建筑物 土地使用权 合 计

内容: (2) 期末投资性房地产原值中已有 14,677,796.18 元用于抵押,详见本财务报表附注十一(一)2 之 说明。 (3) 期末，未发现投资性房地产存在明显减值迹象，故未计提减值准备。

内容: 9. 固定资产 (1) 明细情况 原价 类 别 期初数 本期增加

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内容: 房屋及建筑物 通用设备 电子设备 运输工具 其他设备 小 计

内容: 房屋及建筑物 机器设备 电子设备 运输工具 其他设备 小 计

内容: (2) 本期增加中包括从开发成本转入的控股子公司上海新湖房地产开发有限公司办公楼竣工转入 23,549,775.81 元。 (3) 期末固定资产中无用于担保事项。 (4) 由于市价持续下跌、技术陈旧、损坏或长期闲置等原因，导致固定资产可收回金额低于账面 价值，按单项资产可收回金额低于固定资产账面价值的差额，提取固定资产减值准备。 (5) 未办妥产权证书的固定资产的情况说明

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内容: 截至 2007 年 12 月 31 日，自用房屋及建筑物原值 23,549,775.81 元尚未办妥产权。 (6) 变动幅度超过 30%（含 30%）或占资产总额 5%以上（含 5%）原因说明 固定资产期末数较期初数增长 4.6 倍，主要系控股子公司上海新湖房地产开发有限公司办公楼竣 工转入房屋及建筑物 23,549,775.81 元。

内容: 10. 无形资产 (1) 明细情况 原价 种 类 财务软件 小 计 期初数 68,975.00 68,975.00 本期增加

内容: (2) 无形资产减值准备 期末，未发现无形资产存在明显减值迹象，故未计提减值准备。

内容: 新湖明珠城饮用水工程 装潢及酒店用品 地下停车库设施 合 计

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内容: 应收账款坏账准备 内部销售未实现毛利 合 计

内容: (2) 引起暂时性差异的资产和负债项目对应的暂时性差异金额 项 目 应收账款坏账准备 出租开发产品累计摊销 内部销售未实现毛利 小 计 暂时性差异金额 357,873.08 19,256,479.06 251,481.48 19,865,833.62

内容: [注 1]：详见本财务报表附注十(三)1(4)2)②和十一(一)2 之说明。 [注 2]：其中 70,000,000.00 元同时由关联方黄伟提供担保，详见本财务报表附注十(三)1(4)2) ①之说明。

内容: (2) 期末无持有本公司 5%以上(含 5%)表决权股份的股东票据。 (3) 变动幅度超过 30%（含 30%）或占资产总额 5%以上（含 5%）原因说明。 应付票据期末数较期初数下降 69.18%，主要系公司本期兑付银行承兑汇票，应付票据相应减少。

内容: 15. 应付账款 无持有本公司 5%以上(含 5%)表决权股份的股东账款。

内容: 浙江新湖创业投资股份有限公司 2007 年年度报告

内容: 16. 预收款项 (1) 金额较大的预收账款性质或内容的说明 项 目

内容: 上海新湖明珠城一期二标段、二期和三期一标段、二标段预售房款 新湖广场预售房款 永嘉罗马城预售房款 小 计 (2) 无持有本公司 5%以上(含 5%)表决权股份的股东款项。 (3) 账龄超过 1 年的大额预收款项未结转原因说明

内容: 控股子公司上海新湖房地产开发有限公司于 2004 年开始预售上海新湖明珠城，温州新湖房地产 开发有限公司于 2002 年开始预售永嘉县瓯北罗马城。 因部分房产尚未竣工或已竣工但业主尚未办理交 房手续，公司收到相应一年以上的售房款 56,609,604.00 元暂挂预收账款科目。 (4) 变动幅度超过 30%（含 30%）或占资产总额 5%以上（含 5%）原因说明 预收账款期末数较期初数增长 144.85%，主要系控股子公司上海新湖房地产开发有限公司开发的 上海新湖明珠城项目一期三标、三期一标、三期二标和控股子公司温州新湖房地产开发有限公司开发 的新湖广场项目本期开始销售或预售所致。

内容: 工资、奖金、津贴和补贴 职工福利 社会保险费 住房公积金 工会经费 职工教育经费 职工辞退福利[注] 合 计

内容: [注]：均系内部职工提前退休给予的补偿。 (2) 本期末无拖欠性质职工薪酬。 (3) 变动幅度超过 30%（含 30%）或占资产总额 5%以上（含 5%）原因说明

内容: 浙江新湖创业投资股份有限公司 2007 年年度报告

内容: 应付职工薪酬期末数较期初数下降 35.06%， 主要系公司根据新会计准则的规定冲回原期初使用后 结余的应付福利费所致。

内容: 增值税 营业税 土地增值税 城市维护建设税 企业所得税 代扣代缴个人所得税 房产税 土地使用税 契税 教育费附加 地方教育附加 河道维护费 水利建设基金 合 计

内容: (2) 变动幅度超过 30%（含 30%）或占资产总额 5%以上（含 5%）原因说明 应交税费期末数较期初数增长 7.23 倍， 主要系控股子公司上海新湖房地产开发有限公司本期部分 房产交付业主实现销售，期末应交企业所得税增加所致。

内容: 短期借款 一年内到期的非流动负债 长期借款 合 计

内容: 20. 其他应付款 (1) 明细情况

内容: 浙江新湖创业投资股份有限公司 2007 年年度报告

内容: 应付暂收款 暂借款 押金保证金 其 合 他 计

内容: (2) 无持有本公司 5%以上(含 5%)表决权股份的股东款项。 (3) 金额较大的其他应付款性质或内容的说明 单位名称 温州市鸥海房屋开发总公司 小 计 期末数 11,550,000.00 11,550,000.00 款项性质及内容 应付暂收款

内容: (2) 一年内到期的非流动负债——长期借款 1) 明细情况 贷款单位 中国建设银行温州中山支行 中国农业银行上海市普陀支行 合 计 借款条件 抵押 抵押加保证 期末数 27,000,000.00[注] 195,000,000.00[注] 222,000,000.00

内容: [注]：详见本财务报表附注十一(一)2 之说明。 (3) 变动幅度超过 30%（含 30%）或占资产总额 5%以上（含 5%）原因说明 一年内到期的非流动负债期末数较期初数增长 1 倍，主要系控股子公司上海新湖房地产开发有限 公司和控股子公司温州新湖房地产开发有限公司部分房地产开发项目的长期借款将在一年内到期所 致。

内容: 22. 其他流动负债 (1) 明细情况 项 目 期末数

内容: 浙江新湖创业投资股份有限公司 2007 年年度报告

内容: (2) 变动幅度超过 30%（含 30%）或占资产总额 5%以上（含 5%）原因说明 其他流动负债期末数较期初数增长 3.08 倍，主要系公司本期部分应付股利期末尚未支付。

内容: 23. 长期借款 贷款单位 中国建设银行温州中山支行 中国农业银行上海市普陀支行 合 计 借款条件 抵押 抵押加保证

内容: [注]：详见本财务报表附注十一(一)2 之说明。

内容: 交易性金融资产公允 价值变动损益 合 计

内容: (2) 引起暂时性差异的资产和负债项目对应的暂时性差异金额 项 目 交易性金融资产公允价 值变动损益 小 计 暂时性差异金额期初数 456,480.00 456,480.00

内容: (3) 变动幅度超过 30%（含 30%）或占资产总额 5%以上（含 5%）原因说明 递延所得税负债期末数较期初数下降 100%，主要系本期公司将交易性金融资产全部出售所致。

内容: 25. 股本 (1) 明细情况

内容: 期初数 数量 (一) 有 限 售 条 1．国家持股 2．国有法人 持股 3．其他内资 持股 70 比例 发行 新股 送股

内容: 本期增减变动（+，-） 公积金 转股 其他 小计

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内容: 件 其中： 股 境内法人持 份 股 91,648,783.00 境内自然人 持股 4．外资持股 其中： 境外法人持 股 境外自然人 持股 有限售条件 股份合计 91,648,783.00 (二) 1．人民币普 无 通股 98,402,673.00 限 2．境内上市 售 的外资股 条 3．境外上市 件 的外资股 股 4．其他 份 已流通股份 合计 98,402,673.00 (二)股份总数 190,051,456.00

内容: (2) 公司前 10 名股东中原非流通股股东持有股份的限售条件的说明 根据 2006 年 8 月 21 日公司股东大会审议通过的《股权分置改革方案》，公司控股股东宁波嘉源 实业发展有限公司及其他非流通股股东自获得上市流通权之日起， 12 个月内不上市交易或转让； 在 在 上述锁定期满后的 12 个月内通过证券交易所挂牌交易出售的股份不超过公司总股本的 5%， 24 个月 在 内不超过公司总股本的 10%。 (3) 股份变动的批准情况和股份总额、股份结构变动情况的说明 根据 2007 年 3 月 5 日公司 2006 年度股东大会审议通过的利润分配方案，以未分配利润向全体股 东每 10 股送 6 股，合计转增 114,030,874 股，每股面值 1 元，共增加股本 114,030,874.00 元。上述 增资业经江苏天衡会计师事务所验证并出具天衡验字[2007]20 号《验资报告》，公司已于 2007 年 4 月 13 日办妥工商变更登记手续。 2007 年 10 月 30 日公司 2,906,958 股有限售条件的流通股开始上市流通。

内容: 股本溢价 其他资本公积 合 计

内容: 浙江新湖创业投资股份有限公司 2007 年年度报告

内容: 法定盈余公积 任意盈余公积 合 计

内容: 1) 未分配利润本期增减变动以及利润分配比例情况的说明 ① 本期增加均系本期净利润转入。 ② 本期减少系根据 2007 年 3 月 5 日公司 2006 年度股东大会决议，向全体股东每 10 股送 6 股派 0.667 元(含税)，计 126,707,306.12 元。 2) 根据 2008 年 1 月 31 日公司董事会七届三十四次会议审议通过的《关于 2007 年度利润分配预 案》的决议，2007 年度不分配利润，也不进行资本公积转增股本。上述利润分配预案尚待公司股东大 会审议批准。 3) 年初未分配利润变动的内容、原因、依据和影响的说明 详见本财务报表附注十五(四)之说明。

内容: 主营业务收入 其他业务收入 合 营业成本 计

内容: 浙江新湖创业投资股份有限公司 2007 年年度报告

内容: 主营业务成本 其他业务成本 合 计

内容: (2) 主营业务收入/主营业务成本 项

内容: 上年同期数 成 本 利 润

内容: 向前 5 名客户销售的收入总额 占当年营业收入比例(%)

内容: (4) 变动幅度超过 30%（含 30%）或占利润总额 10%（含 10%）以上的原因说明 公司2007年度营业毛利757,083,276.61 元较2006年度营业毛利470,517,222.49元增长60.90%， 本年利润总额占营业毛利的 86.10%， 主要系控股子公司上海新湖房地产开发有限公司本期房产销售增 加。

内容: 营业税 土地增值税 城市维护建设税 教育费附加 地方教育附加 房产税

内容: 浙江新湖创业投资股份有限公司 2007 年年度报告

内容: (2) 变动幅度超过 30%（含 30%）或占利润总额 10%（含 10%）以上的原因说明 营业税金及附加本期数较上年同期数增长 38.53%， 主要系控股子公司上海新湖房地产开发有限公 司本期房产销售增加，相应的营业税金及附加增加所致。

内容: 销售费用本期数较上年同期数下降了 52.30%， 主要系本期控股子公司上海新湖房地产开发有限公 司的销售佣金大幅下降所致。

内容: 财务费用本期数较上年同期数增长 93.39%， 主要系公司本期银行借款利率上升及费用化利息增加 所致。

内容: 6. 公允价值变动收益 (1) 明细情况 项 目 本期数

内容: (2) 变动幅度超过 30%（含 30%）或占利润总额 10%（含 10%）以上的原因说明 公允价值变动损益本期数较上年同期数下降了 100%， 主要系公司本期将交易性金融资产全部出售 所致。

内容: 7. 投资收益 (1) 明细情况 项 目 交易性金融资产收益 权益法核算的调整被投资 单位损益净增减的金额

内容: 浙江新湖创业投资股份有限公司 2007 年年度报告

内容: (2) 本公司不存在投资收益汇回的重大限制。 (3) 变动幅度超过 30%（含 30%）或占利润总额 10%（含 10%）以上的原因说明 投资收益本期数较上年同期数增长 76.46%，主要系公司本期交易性金融资产投资收益增加所致。

内容: 政府补助[注] 赔款收入 罚没收入 处置固定资产利得 其他 合

内容: [注]：详见本财务报表附注十四(七)之说明

内容: 补偿支出 河道维护费 水利建设基金 处置固定资产损失 罚款支出 其 他

内容: [注]： 根据控股子公司温州新湖房地产开发有限公司与温州市良友房地产开发有限公司签订的 《关 于终止合作开发的协议》，双方终止 2002 年 2 月 1 日签订的《合作开发建设前宕安置小区合同》，退 还温州市良友房地产开发有限公司原缴入的合作款 270 万元并支付补偿支出 413 万元。 (2) 变动幅度超过 30%（含 30%）或占利润总额 10%（含 10%）以上的原因说明 营业外支出本期数较上年同期数增长 98.88%，主要系本期补偿支出增加所致。

内容: 浙江新湖创业投资股份有限公司 2007 年年度报告

内容: 当期所得税费用 递延所得税费用 合 计

内容: (2) 变动幅度超过 30%（含 30%）或占利润总额 10%（含 10%）以上的原因说明 所得税费用本期数较上年同期数增长 70.78%， 主要系控股子公司上海新湖房地产开发有限公司本 期房产销售增长，相应所得税费用增加。

内容: 收到上海市普陀区财政局旧城改造发展资金 收到新湖集团股份有限公司往来款 收到浙江中神实业有限公司往来款 收回代垫契税、印花税、物业维修基金款等 收到浙江新湖房地产集团有限公司瑞安分公司往来款 收到质量保证金 收到房租费 小 计

内容: 归还新湖集团股份有限公司往来款 归还浙江中神实业有限责任公司往来款 支付温州市良友房地产开发有限公司原合作款及补偿支出 支付契税、物业维修基金、煤气费 支付广告费 归还浙江新湖房地产集团有限公司瑞安分公司往来款 支付上海善润房地产顾问有限公司代理费 支付平阳县昆阳镇开发建设指挥办公室暂借款

内容: 浙江新湖创业投资股份有限公司 2007 年年度报告

内容: 支付房租费 支付业务招待费 支付展览费 小 计

内容: 收到出租房屋的租金收入 小 计

内容: 4. 支付的价值较大的其他与投资活动有关的现金 项 目 本期数 上年同期数 2,418,952.03 2,418,952.03

内容: 转让原控股子公司浙江高新信息技术有限公司 88%股 权减少的期末货币资金 小 计

内容: 5. 无收到的价值较大的其他与筹资活动有关的现金

内容: 6. 无支付的价值较大的其他与筹资活动有关的现金

内容: 7．现金流量表补充资料详见本财务报表附注十四(七)之说明。 八、母公司财务报表项目注释 说明： 本报告的期初数指 2007 年 1 月 1 日财务报表数， 期末数指 2007 年 12 月 31 日财务报表数， 本期指 2007 年 1 月 1 日－2007 年 12 月 31 日，上年同期指 2006 年 1 月 1 日－2006 年 12 月 31 日。 (一) 母公司资产负债表项目注释 1. 应收账款 (1) 明细情况

内容: 账 龄 1 年以内 期末数 账面余额 比例(%) 坏账准备 账面价值 75,000.00 27.90 3,000.00 72,000.00 账面余额 期初数 比例(%) 坏账准备 账面价值

内容: 浙江新湖创业投资股份有限公司 2007 年年度报告

内容: 1 年以内 5 年以上 小 计

内容: (4) 无持有本公司 5%以上（含 5%）表决权股份的股东账款。 (5) 期末无应收关联方账款。 (6) 无外币应收账款。

内容: 2. 其他应收款 (1) 明细情况

内容: 项 目 账面余额 期末数 比例(%) 坏账准备 账面价值

内容: (3) 金额较大的其他应收款 单位名称 绍兴百大房地产有限责任公司 绍兴市百大宾馆有限公司 小 计 期末数 37,099,218.35 1,320,966.04 38,420,184.39 款项性质及内容 内部往来款 内部往来款

内容: (4) 期末其他应收款中欠款金额前 5 名的欠款金额总计为 38,860,194.83 元，占其他应收款账面 余额的 99.31%，其对应的账龄如下：

内容: 浙江新湖创业投资股份有限公司 2007 年年度报告

内容: 账 龄 1 年以内 1-2 年 5 年以上 小 计

内容: (5) 无持有本公司 5%以上（含 5%）表决权股份的股东款项。 (6) 期末应收关联方款项占其他应收款余额的 98.18%。 (7) 期末无外币其他应收款。

内容: 3. 长期股权投资 (1) 明细情况

内容: (2) 对子公司投资 1) 明细情况

内容: 被投资 单位名称 上海新湖房地产 开发有限公司 绍兴市创业资产 管理有限公司 温州新湖房地产 开发有限公司 绍兴百大房地产 有限责任公司 绍兴市百大宾馆 有限公司 小 计 持股 比例 投资 期限 初始 金额 期初 数 本期 增加 本期 减少 期末 数

内容: 长期 长期 长期 长期 长期

内容: (3)对联营企业投资 1) 明细情况 ① 期末余额构成明细情况

内容: 投资 单位名称 持股 比例 投资 期限 成 本 损益 调整 其他权 益变动 期末 数

内容: 浙江新湖创业投资股份有限公司 2007 年年度报告

内容: 浙江金州管道科技股份有限公司 小 计

内容: ② 本期增减变动明细情况

内容: 被投资 单位名称 浙江金州管道科 技股份有限公司 小 计 初始 金额 期初 数 本期成本 增减额 本期损益 调整增减额 本期分得现金 本期其他权益 红利额 变动增减额 期末 数

内容: [注]：浙江金州管道科技股份有限公司 2007 年度财务报表尚未经审计。 (4) 其他股权投资 1) 明细情况

内容: 被投资 单位名称 苏州新湖远洲 置业有限公司 浙江金桥股份 有限公司 湘财证券有限 责任公司 青海碱业有限 公司 小 计 持股 比例 投资 期限 初始 金额 期初 数 本期 增加 本期 减少 期末 数

内容: (5) 长期股权投资减值准备 1) 明细情况 被投资单位名称 浙江金桥股份有限公司 小 计 期初数 400,000.00 400,000.00 本期增加 本期减少 期末数 400,000.00 400,000.00

内容: 2) 计提原因和依据的说明 期末由于市价持续下跌或被投资单位经营状况恶化等原因，导致长期投资可收回金额低于账面价 值，按单项投资可收回金额低于长期投资账面价值的差额提取长期投资减值准备。 (6) 变动幅度超过 30%（含 30%）或占资产总额 5%以上（含 5%）原因说明 长期股权投资期末数较期初数增长 2.5 倍，主要系公司本期新增对浙江金洲管道科技股份有限公司、 湘财证券有限责任公司和青海碱业有限公司投资的所致。

内容: 浙江新湖创业投资股份有限公司 2007 年年度报告

内容: 主营业务收入 其他业务收入 合 营业成本 项 目 计

内容: 主营业务成本 其他业务成本 合 计

内容: (2) 主营业务收入/主营业务成本

内容: 向前 5 名客户销售的收入总额 占当年营业收入比例

内容: 交易性金融资产收益 成本法核算的被投资 单位分配来的利润 权益法核算的调整被投资 单位损益净增减的金额 股权投资处置收益 合 计

内容: (2) 本公司不存在投资收益汇回的重大限制。 (3) 变动幅度超过 30%（含 30%）或占利润总额 10%（含 10%）以上的原因说明 投资收益本期数较上年同期数增长 4.17 倍， 主要系公司本期成本法核算的控股子公司上海新湖房

内容: 浙江新湖创业投资股份有限公司 2007 年年度报告

内容: 地产开发有限公司分配利润较上年同期增加所致。

内容: (二) 计提原因和依据的说明 1. 坏账准备 根据相同账龄应收款项组合的实际损失率为基础，结合现时情况确定报告期各项组合计提坏账准 备的比例计提坏账准备。应收票据、预付账款、其他应收款中应收出口退税不计提坏账准备。 2. 长期股权投资减值准备 资产负债表日，以成本法核算的、在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投 资，有客观证据表明其发生减值的，按照类似投资当时市场收益率对预计未来现金流量折现确定的现 值低于其账面价值之间的差额，计提长期投资减值准备；其他投资，当存在减值迹象时，按单项投资 的账面价值与可收回金额的差额计提相应的长期投资减值准备。 3. 固定资产减值准备 单项资产的可收回金额低于其账面价值的，按单项资产的账面价值与可收回金额的差额计提相应 的资产减值准备。

内容: (一) 关联方认定标准说明 根据《企业会计准则第 36 号——关联方披露》，一方控制、共同控制另一方或对另一方施加重大 影响，以及两方或两方以上同受一方控制、共同控制或重大影响的，构成关联方。 根据《上市公司信息披露管理办法》（中国证券监督管理委员会令第 40 号），将特定情形的关联 法人和关联自然人也认定为关联方。 (二) 关联方关系 1. 母公司及最终控制方

内容: 公司名称 注册地 组织机 构代码 业务 性质 82 与本公 司关系 注册 资本 对本公 司持股 比例(%) 对本公司 表决权比 例(%)

内容: 浙江新湖创业投资股份有限公司 2007 年年度报告

内容: 宁波嘉源实业发 展有限公司 浙江新湖集团股 份有限公司 新湖控股有限公司 黄伟

内容: 宁波保税区 杭州市 杭州市

内容: 商品 流通 实业 投资 实业 投资

内容: 本公司 控股股东 1,000 万 控股股东 29,790 万 之控股股东 实际控制人 66,000 万 实际控制自 然人

内容: 2. 子公司信息详见本财务报表附注五（一）之说明。 3. 合营、联营企业 1) 基本情况

内容: 被投资单位名称 联营企业 浙江金洲管道科技股份有限公司 湖州市 14697576-7 管道制造 10,000 万 20 20 注册地 组织机构代码 业务性质 注册资本 合计持 股比例 (%) 合计表决权 比例(%)

内容: 2) 财务信息(单位：万元)

内容: 被投资单位名称 联营企业 浙江金洲管道科技股份有限公司 114,252.39 83,356.36 30,896.04 241,181.38 5,583.58 期末资产 总额 期末负债 总额 期末净资产 总额 本期营业收入 总额 本期净利润

内容: 4. 其他关联方 关联方名称 嘉善新湖房地产开发有限公司 杭州新湖美丽洲置业有限公司 上海新湖物业管理有限公司 浙江新湖房地产集团有限公司瑞安分公司 青海碱业有限公司 湘财证券有限责任公司 (三) 关联方交易情况 1. 母公司报表的关联方交易情况 (1) 无采购货物。 (2) 销售货物

内容: 本期数 关联方名称 金额 上海新湖房地产开发有限公司 小 计 4,753,660.90 4,753,660.90 占同类销货 定价政策 业务的比例 3.09% 市场价 金额 10,370,300.85 10,370,300.85 上年同期数 占同类销货 定价政策 业务的比例 5.53% 市场价

内容: 与本公司的关系 同一实际控制人 同一实际控制人 同一实际控制人 同一实际控制人 其他股权投资 其他股权投资

内容: (3) 关联方未结算项目金额

内容: 浙江新湖创业投资股份有限公司 2007 年年度报告

内容: 期末数 项目及关联方名称 余额 坏账准备 1) 其他应收款 绍兴市百大宾馆有限公司 绍兴百大房地产有限责任公司 上海新湖房地产开发有限公司 温州新湖房地产开发有限公司 小 计 38,420,184.39 1,609,672.99 1,320,966.04 37,099,218.35 70,358.89 1,539,314.10 余额

内容: (4) 其他关联方交易 1) 购买或销售除商品以外的其他资产 根据 2007 年 11 月 26 日公司董事会七届三十二次会议， 公司拟出资受让浙江新湖集团股份有限公 司持有的青海碱业有限公司 35%的股权， 本次受让青海碱业有限公司 6.96%的股权， 转让价格计 18,000 万元； 剩余部分股权转让将在 2009 年 12 月 31 日之前完成。 截至 2007 年 12 月 31 日公司已支付 18,000 万元，首次受让股权尚未办妥股权变更登记手续。浙江新湖集团股份有限公司对本次交易未来的收益 状况向本公司作了承诺，如果未达到承诺的收益状况，浙江新湖集团股份有限公司将无条件以现金方 式补足本公司在青海碱业有限公司所持股权所能享受的相应收益。 2) 担保 ① 关联方为本公司提供担保的情况 截至 2007 年 12 月 31 日，本公司实际控制人黄伟为本公司向兴业银行杭州分行取得的借款 7,000 万元提供连带责任保证，借款期限自 2007 年 8 月 16 日起至 2008 年 8 月 21 日止。 ② 关联方为本公司提供抵押担保的情况 截至 2007 年 12 月 31 日， 控股子公司绍兴百大房地产有限责任公司以其拥有的部分开发产品为公 司向浙商银行股份有限公司取得的借款 3,000 万元、向中信银行杭州玉泉支行取得的借款 3,000 万元 提供抵押担保，详见本财务报表附注十一(一)2 之说明。 3) 让渡资金

内容: 浙江新湖创业投资股份有限公司 2007 年年度报告

内容: A. 公司本期累计支付上海新湖房地产开发有限公司 120,000,000.00 元，累计收到 428,000,000.00 元。 B. 公司本期累计收到浙江新湖集团股份有限公司 20,000,000.00 元， 累计归还浙江新湖集团股份 有限公司 20,000,000.00 元。 C. 公司本期累计支付绍兴创业资产管理有限公司 50,000,000.00 元， 累计收回绍兴创业资产管理 有限公司 50,000,000.00 元。 D. 公司本期累计支付绍兴市百大宾馆有限公司 158,092.67 元，累计收回绍兴市百大宾馆有限公 司 357,005.51 元。 E. 公司本期累计支付绍兴百大房地产有限责任公司 33,000,000.00 元， 累计收回绍兴百大房地产 有限责任公司 33,000,000.00 元。 F. 公司原应收控股子公司温州新湖房地产开发有限公司 3,672,028.38 元本期冲抵分红款。 4) 租赁 ① 根据双方签订的《房屋租赁合同》，公司本期向浙江新湖集团股份有限公司租赁办公用房，支 付租赁费 200,433.33 元。 ② 根据双方签订的《房屋租赁合同》，公司本期将部分房屋租赁给控股子公司绍兴市百大宾馆有 限公司，并收取租赁费 600,000.00 元。 5) 其他 公司本期为控股子公司上海新湖房地产开发有限公司提供资金、工程方案设计、造价、采购方面 的咨询及决策支持等咨询服务，向其收取咨询费 700 万元。 控股子公司上海新湖房地产开发有限公司本期因业务需要向公司借入转贷资金，根据双方有关协 议按银行同期贷款利率支付资金占用费 1,113,645.85 元， 上海新湖房地产开发有限公司已计入相关房 地产开发成本。 控股子公司绍兴百大房地产有限责任公司、控股子公司绍兴市百大宾馆有限公司本期因业务需要 向本公司借入资金，根据双方有关协议按银行同期贷款利率分别支付资金占用费 2,681,024.10 元和 124,867.28 元，绍兴百大房地产有限责任公司和绍兴市百大宾馆有限公司已计入财务费用。 6) 关键管理人员薪酬 本期本公司共有关键管理人员 11 人，其中，在本公司领取报酬 6 人，领取独立董事津贴 3 人,全 年报酬总额 146 万元。上年同期本公司共有关键管理人员 12 人，其中，在本公司领取报酬 6 人，领 取独立董事津贴 3 人,全年报酬总额 146 万元。每位关键管理人员报酬方案如下(单位：万元)： 关键管理人员姓名 陈坚 徐旦红 职 务 本期 40.00 30.00 上年同期 40.00 30.00

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内容: 张丽萍 胡杭莉 姚先国 金雪军 陈信元 相子强 王丽平 邹丽华 孟令准 合 计

内容: 董事、副总经理 董事 独立董事 独立董事 独立董事 副总经理兼董事会秘书 财务总监 监事长 监事

内容: 2. 合并报表的关联方交易情况 (1) 无关联方采购货物。 (2) 无关联方销售货物。 (3) 关联方未结算项目金额 期末数 项目及关联方名称 余额 坏账准备 其他应付款 浙江新湖集团股份有限公司 嘉善新湖房地产开发有限公司 杭州新湖美丽洲置业有限公司 小 计 8,290,000.00 30,972.93 99.76 8,321,072.69 余额 坏账准备 期初数

内容: (4) 其他关联方交易 1) 提供或接受劳务 公司控股子公司上海新湖房地产开发有限公司开发的上海新湖明珠城一期一标段、 二标段、 二期、 部分三期房产已竣工，其中部分房产已陆续交付业主。公司委托关联方上海新湖物业管理有限责任公 司进行前期物业管理，本期将部分车库、商铺交由上海新湖物业管理有限责任公司出租，租金收入抵 冲其物业管理顾问费。 2) 购买或销售除商品以外的其他资产 公司本期出资 18,000 万元收购浙江新湖集团股份有限公司原持有的青海碱业有限公司 6.96%股

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内容: 权，详见本财务报表附注十(三)1(4)1)之说明。 3) 担保 ① 关联方为本公司提供担保的情况 A.截至2007年12月31日， 本公司实际控制人黄伟为本公司向兴业银行杭州分行取得的借款7,000 万元提供连带责任保证，借款期限自 2007 年 8 月 16 日起至 2008 年 8 月 21 日止。 B.截至 2007 年 12 月 31 日， 本公司实际控制人浙江新湖集团股份有限公司为控股子公司上海新湖 房地产开发有限公司向中国农业银行上海市普陀支行的借款 19,500 万元提供保证，借款期限自 2005 年 12 月 6 日起至 2008 年 11 月 11 日止。上述借款同时以上海新湖房地产开发有限公司拥有的上海市 普陀区东新村地块改造项目中长寿路街道 115 坊 4/1 丘地块的部分土地使用权作抵押，详见本财务报 表附注十一(一)2 之说明。 ② 关联方为本公司提供抵押担保的情况 截至 2007 年 12 月 31 日， 控股子公司绍兴百大房地产有限责任公司以其拥有的部分开发产品为公 司向浙商银行股份有限公司取得的借款 3,000 万元、向中信银行杭州玉泉支行取得的借款 3,000 万元 提供抵押担保，借款期限自 2007 年 7 月 27 日起至 2008 年 11 月 26 日止。 4) 让渡资金 ① 公司本期累计收到浙江新湖集团股份有限公司 20,000,000.00 元， 累计归还浙江新湖集团股份 有限公司 20,000,000.00 元；控股子公司温州新湖房地产开发有限公司本期累计归还浙江新湖集团股 份有限公司 8,290,000.00 元。 ② 控股子公司温州新湖物业管理有限公司本期累计收到浙江新湖房地产集团有限公司瑞安分公 司 2,300,000.00 元，累计归还浙江新湖房地产集团有限公司瑞安分公司 2,300,000.00 元。 5) 租赁 根据双方签订的《房屋租赁合同》，公司本期向实际控制人浙江新湖集团股份有限公司租赁办公 用房，支付租赁费 200,433.33 元。

内容: 十一、或有事项 (一) 公司提供的各种债务担保 1．截至 2007 年 12 月 31 日，公司为关联方以外单位提供的保证担保情况 担保借款 金额(万元) 新洲集团有限公司 中国光大银行杭州分行 5,000 5,000 济和集团有限公司 小 计 华夏银行杭州武林支行 3,000 8,000 3,000 8,000 被担保单位 贷款金融机构 担保借款 余额 2008.4.25 2008.4.2 借款到期日 [注 1] [注 2] 备注

内容: [注 1]： 该项担保最高额为 5,000 万元， 保证期间自 2007 年 10 月 25 日起至 2008 年 12 月 31 日止。

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内容: [注 2]：该项担保最高额为 3,000 万元，保证期间自 2007 年 4 月 2 日起至 2008 年 4 月 2 日止。 2．截至 2007 年 12 月 31 日，本公司财产抵押情况：(单位：万元) 被担保单位 高额 抵押物 抵押权人 抵押物 账面原值 担保 账面净值 借款 备注 借款金额 到期日 最

内容: 上海新湖房地产 开发用 中国农业银行 开发有限公司 土地使用权 上海市普陀支行 浙江新湖创业 投资股份有限公司 浙江新湖创业 投资股份有限公司

内容: 浙江新湖创业 浙商银行 投资股份有限公司 开发产品 股份有限公司 温州新湖房地 产开发有限公司 开发产品 小

内容: 中国建设银行股份有 限公司温州中山支行 [注 2]

内容: 计 38,000.00 [注 1]：系公司控股子公司上海新湖房地产开发有限公司将上海市普陀区东新村地块改造项目中

内容: 长寿路街道 115 坊 4/1 丘地块土地使用权 95,816 平方米作价 133,000.00 万元用作债务抵押。同时由 本公司实际控制人浙江新湖集团股份有限公司提供保证，详见本财务报表附注十(三)2(4)3)①B 之说 明。 [注 2]：系控股子公司温州新湖房地产开发有限公司将位于温州市平阳县昆阳镇前宕村新湖庄园 项目部分开发成本和平阳县昆阳镇城东村新湖广场项目部分开发成本分别作价 10,046 万元和 9,013.17 万元用作债务抵押。 (二) 未决诉讼或仲裁 1. 控股子公司上海新湖房地产开发有限公司因购房人童鑫康、金媛、宋禹岑、吴琪明违反双方签 订的购房合同约定不支付应付房款而向上海市普陀区人民法院提起诉讼， 截至 2007 年 12 月 31 日， 该 等案件尚在审理中。 2. 控股子公司温州新湖房地产开发有限公司因永嘉罗马城项目设计变更等原因， 造成部分预售商 品房的合同约定面积和实测面积存在一定差异，根据最高人民法院法释[2003]7 号文的规定，对于房 屋实际面积小于合同约定面积误差比超过 3%部分的房价款由温州新湖房地产开发有限公司双倍返还 买受人，温州新湖房地产开发有限公司原已提取相应的差价款赔偿支出。截至 2007 年 12 月 31 日，上 述双倍差价款结余 646,285.16 元，相关业主的赔偿事项尚待进一步协商处理。 截至 2007 年 12 月 31 日，温州新湖房地产开发有限公司和业主缪云宝因永嘉罗马城商铺面积差、 权属证书延迟等事项申请仲裁，有关仲裁正在进行过程中。 (三) 其他或有事项

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内容: 根据公司控股子公司上海新湖房地产开发有限公司与上海市住房置业担保有限公司签订的《住房 公积金个人购房担保借款合作协议书》，上海新湖房地产开发有限公司为部分住房公积金贷款购房者 提供阶段性连带责任保证；根据上海新湖房地产开发有限公司与新湖明珠城各购房人和按揭贷款银行 共同签署的按揭贷款保证协议，为其住房按揭贷款提供连带责任保证。 根据控股子公司温州新湖房地产开发有限公司与中国银行温州市鹿城支行等银行签订的《个人住 房按揭贷款合作协议书》，温州新湖房地产开发有限公司为个人住房按揭借款人提供不可撤销的连带 责任保证。

内容: 十二、承诺事项 (一) 根据控股子公司上海新湖房地产开发有限公司与上海市普陀区人民政府签订的 《上海市普陀 区东新村地块改造开发合作协议》，上海新湖房地产开发有限公司需向上海市普陀区人民政府支付普 陀区东新村 421.7145 亩地块动拆迁资金（包括居民、企事业单位等的动拆迁以及实施“三通一平”费 用） 共计 127,694.292 万元。 根据 2004 年 7 月 2 日上海新湖房地产开发有限公司与上海市普陀区国有 资产经营有限公司和上海中盛房地产动迁有限公司签订的《委托动迁协议》，上海中盛房地产动迁有 限公司共同参与东新村地块中居民个体户动迁，预计动迁费用总额将增加 60,000 万元。截至 2007 年 12 月 31 日，上海新湖房地产开发有限公司已累计支付动迁费用 116,048.18318 万元，并取得其中上 海市普陀区长寿路街道共计 163,116 平方米土地使用权。 (二) 截至 2007 年 12 月 31 日，温州新湖房地产开发有限公司开发的新湖庄园项目实际已支付该 地块土地出让金等 41,372,685.84 元，并办妥土地使用权证，该地块本期已开始征迁、设计。 (三) 根据 2003 年 6 月 15 日控股子公司温州新湖房地产开发有限公司与温州昆仑商业经济发展 公司、平阳县昆仑房地产开发有限公司签订的《合作开发平阳县商业批发市场(昆仑广场)合同》，三 方合作开发平阳县新湖广场，温州新湖房地产开发有限公司与另两方约定按照 6：4 的比例共同出资， 分享收益或承担亏损。 截至 2007 年 12 月 31 日， 温州新湖房地产开发有限公司已缴清全部土地出让金 37,399,915.00 元，并办妥与平阳县昆仑房地产开发有限公司共同所有的土地使用权证，该项目本期 部分房产已正式预售。

内容: 十三、资产负债表日后事项中的非调整事项 资产价格、税收政策或外汇汇率发生重大变化 根据《中华人民共和国企业所得税法》和《中华人民共和国企业所得税法实施条例》国务院令第 512 号规定，自 2008 年 1 月 1 日起，公司企业所得税的税率为 25%。

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内容: 十四、其他重要事项 (一) 根据 2007 年 3 月 5 日公司董事会七届二十二次会议，公司向湘财证券有限责任公司增资 11,000 万元，占增资扩股后湘财证券有限责任公司总股本的 3.3639%，该项增资业经中国证券监督管 理委员会《关于同意湘财证券有限责任公司增资扩股的批复》证监机构字[2007]89 号文的同意，由湖 南开元有限责任会计师事务所审验。并出具开元所内验字[2007]第 013 号《验资报告》，财证券有限 责任公司已于 2007 年 6 月 26 日办妥工商变更登记手续。 (二) 根据 2007 年 10 月 16 日公司董事会七届三十次会议，公司出资 10,000 万元以每股 5 元的价 格受让浙江金洲集团有限公司持有的浙江金洲管道科技股份有限公司的 2,000 万股股权，收购后本公 司出资占该公司总股本的 20%，款项已于 2007 年 10 月 25 日支付。截至 2007 年 12 月 31 日，上述股 权转让已经办妥工商变更登记手续。 浙江金洲管道科技股份有限公司 2007 年度财务报表未经审计， 公司本期按投资比例确认投资收益 432,858.78 元。 (三) 公司本期出资 18,000 万元收购浙江新湖集团股份有限公司原持有的青海碱业有限公司 6.96%股权，详见本财务报表附注十(三)1(4)1)之说明。 (四) 公司控股子公司上海新湖房地产开发有限公司开发的上海新湖明珠城一期、二期、三期部分 房产已竣工并陆续交付业主。 截至 2007 年 12 月 31 日， 总承包商浙江省东阳第三建筑工程有限公司上 海公司、龙元建设集团股份有限公司承建的一期一标、二标已经竣工决算。长业建设集团有限公司和 舜杰建设集团有限公司承建的二期、三期一标、二标的工程款尚未决算，上海新湖房地产开发有限公 司已按照初步工程决算结果计算暂估项目开发成本。 截至 2007 年 12 月 31 日， 公司控股子公司温州新湖房地产开发有限公司开发建设的永嘉县瓯北罗 马城项目工程已竣工，大部分房产已交付业主使用，尚未最终办妥工程决算手续。 (五) 截至 2007 年 12 月 31 日，公司全资企业绍兴市人民针纺厂所有者权益为-2,736,570.23 元， 持续经营能力存在不确定性。 (六) 本公司及控股子公司根据本期利润总额和纳税调整事项计算本期企业所得税，尚待办理企业 所得税汇算清缴手续。 (七) 与现金流量表相关的信息

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内容: 长期待摊费用摊销 处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失(收 益以“－”号填列) 固定资产报废损失(收益以“－”号填列) 公允价值变动损失(收益以“－”号填列) 财务费用(收益以“－”号填列) 投资损失(收益以“－”号填列) 递延所得税资产减少(增加以“－”号填列) 递延所得税负债增加(减少以“－”号填列) 存货的减少(增加以“－”号填列) 经营性应收项目的减少(增加以“－”号填列) 经营性应付项目的增加(减少以“－”号填列) 其他 经营活动产生的现金流量净额 (2) 不涉及现金收支的重大投资和筹资活动： 债务转为资本 一年内到期的可转换公司债券 融资租入固定资产 (3) 现金及现金等价物净变动情况： 现金的期末余额 减：现金的期初余额 加：现金等价物的期末余额 减：现金等价物的期初余额 现金及现金等价物净增加额 2. 报告期取得或处置子公司及其他营业单位情况 项 目

内容: (1) 取得子公司及其他营业单位情况

内容: 1) 取得子公司及其他营业单位的价格 2) 取得子公司及其他营业单位支付的现金和现金等 价物 减： 子公司及其他营业单位持有的现金和现金等价 物 3) 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

内容: 4) 取得子公司的净资产 流动资产 非流动资产 91

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内容: 流动负债 非流动负债 (2) 处置子公司及其他营业单位的有关信息： 1) 处置子公司及其他营业单位的价格 2) 处置子公司及其他营业单位收到的现金和现金等价物 减：子公司及其他营业单位持有的现金和现金等价物 3) 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 4) 处置子公司的净资产 流动资产 非流动资产 流动负债 非流动负债 2,710,400.00 2,710,400.00 2,418,952.03 291,447.97 2,990,255.67 3,214,353.41 270,942.81 495,040.55

内容: 不属于现金及现金等价物的货币资金情况的说明： 2006 年度现金流量表中现金期末数为 218,731,698.19 元，2006 年 12 月 31 日资产负债表中货币 资金期末数为 219,231,698.19 元，差额 500,000.00 元，系控股子公司上海新湖房地产开发有限公司 货币资金期初余额中银行定期存款 50 万元， 为新湖明珠城部分购房人在中国光大银行上海分行的住房 按揭贷款提供质押担保。 2007 年度现金流量表中现金期末数为 566,101,711.38 元，2007 年 12 月 31 日资产负债表中货币 资金期末数为 567,334,311.38 元，差额 1,232,600.00 元，系现金流量表中现金期末数扣除了不符合 现金及现金等价物标准的银行承兑汇票保证金 1,232,600.00 元。 (八) 政府补助 根据公司控股子公司上海新湖房地产开发有限公司与上海市普陀区人民政府签订的《上海市普陀 区东新村地块改造开发合作协议》及其核发的《享受区政府专项资金补贴预核通知单》[2002]普财专 字第 9 号文，上海新湖房地产开发有限公司享受旧城改造发展资金一定数额的补贴，本期收到上海市 普陀区财政局拨付的旧城改造发展资金补贴 21,659,443.52 元，已记入“营业外收入”科目。

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内容: 十五、其他补充资料 (一) 根据中国证券监督管理委员会 《公开发行证券的公司的信息披露规范问答第 1 号——非经常 性损益》（2007 修订）的规定，本公司非经常性损益发生额情况如下（收益为＋，损失为-）：

内容: 项 非流动资产处置损益 越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免 计入当期损益的政府补助（与公司业务密切相关，按照国家统一标准定 额或定量享受除外） 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费（经国家有关部门批准 设立的有经营资格的金融机构对非金融企业收取的资金占用费除外） 企业合并的合并成本小于合并时应享有被合并单位可辨认净资产公允 价值产生的损益 非货币性资产交换损益 委托投资损益 因不可抗力因素，如自然灾害而计提的各项资产减值准备 债务重组损益 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 与公司主营业务无关的预计负债产生的损益 其他营业外收支净额 其他非经常性损益项目 小 计 21,613,646.94 -7,478.19 10,821,991.71 10,799,133.42 25,786,282.70 -210,081.75 13,376,439.43 12,619,925.01 58,167.20 -677,145.30 21,659,443.52 27,649,165.03 目 本期数 -103,963.78 上年同期数 -1,185,737.03

内容: 减：企业所得税影响数（所得税减少以“－”表示） 少数股东所占份额 非经常性损益净额

内容: (二) 根据中国证券监督管理委员会 《公开发行证券公司信息编报规则第 9 号——净资产收益率和 每股收益的计算及披露》（2007 修订）的规定，本公司全面摊薄和加权平均计算的净资产收益率及基 本每股收益和稀释每股收益如下：

内容: 报告期利润 净资产收益率（%） 93 每股收益(元/股)

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内容: 全面摊薄 上年 本期数 同期数 归属于公司普通股股东的净 利润 扣除非经常性损益后归属于 公司普通股股东的净利润 38.34% 36.42% 36.76% 33.26%

内容: 2. 每股收益的计算过程 基本每股收益=P?S S= S0 ＋ S1 ＋ Si?Mi?M0 － Sj?Mj?M0－Sk 其中：P 为归属于公司普通股股东的净利润或扣除非经常性损益后归属于普通股股东的净利润；S 为发行在外的普通股加权平均数； 为期初股份总数； 为报告期因公积金转增股本或股票股利分配 S0 S1 等增加股份数；Si 为报告期因发行新股或债转股等增加股份数；Sj 为报告期因回购等减少股份数；Sk 为报告期缩股数；M0 报告期月份数；Mi 为增加股份下一月份起至报告期期末的月份数；Mj 为减少股 份下一月份起至报告期期末的月份数。 稀释每股收益=[P+（已确认为费用的稀释性潜在普通股利息－转换费用）?（1-所得税率）]/（S0 ＋ S1 ＋ Si?Mi?M0 － Sj?Mj?M0—Sk+认股权证、股份期权、可转换债券等增加的普通股加权平 均数） 其中，P 为归属于公司普通股股东的净利润或扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利 润。 (三) 根据中国证券监督管理委员会 《公开发行证券的公司信息披露规范问答第 7 号——新旧会计 准则过渡期间比较财务会计信息的编制和披露》（证监会计〔2007〕10 号）的规定，本公司 2006 年 度净利润差异调节表如下： 项 目 金 额 270,152,732.87 1,765,499.14 821,803.48 48,918.45 305,118.54 432,015.00 157,643.67 271,918,232.01

内容: 2006 年度净利润（原会计准则） 追溯调整项目影响合计数 其中：长期股权投资调整 符合预计负债确认条件的辞退补偿 所得税 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融 资产以及可供出售金融资产 加：少数股东损益 2006 年度净利润（新会计准则）

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内容: 其中：归属于母公司股东之净利润 少数股东损益 假定全面执行新会计准则的备考信息 其他项目影响合计数 其中：福利费影响 加：少数股东损益 2006 年度模拟净利润 其中：归属于母公司股东之净利润

内容: 少数股东损益 139,753,200.26 (四) 根据财政部《企业会计准则解释第 1 号》规定，本公司 2007 年 1 月 1 日所有者（股东）权 益调节过程及作出修正的项目、影响金额及其原因如下：

内容: 项 目 股本 资本公积 盈余公积 未分配利润 少数股东权益

内容: 2007年1月1日股东权益 （原 会计准则） 长期股权投资差额 其中：同一控制下企业合并 形成 的长期股权投资差额 其他采用权益法核算 的长期股权投资贷方差额 拟以公允价值模式计量的投 资性房地产 因预计资产弃置费用应补提 的以前年度折旧等 符合预计负债确认条件的辞 退补偿 股份支付 符合预计负债确认条件的重 组义务 企业合并

内容: 其中：同一控制下企业合并 商誉的账面价值 根据新准则计提的商 誉减值准备 以公允价值计量且其变动计 入当期损益的金融资产以及 可供出售金融资产

内容: 浙江新湖创业投资股份有限公司 2007 年年度报告

内容: (五) 本财务报表附注三（二十四）所述之会计政策变更事项对本公司 2006 年 1 月 1 日股东权益 影响如下： 项 目 金额 315,502,156.32

内容: 2006 年 1 月 1 日股东权益（原会计准则） 长期股权投资差额 其中：同一控制下企业合并形成的长期股权投资差额 其他采用权益法核算的长期股权投资贷方差额 拟以公允价值模式计量的投资性房地产 因预计资产弃置费用应补提的以前年度折旧等 符合预计负债确认条件的辞退补偿 股份支付 符合预计负债确认条件的重组义务 企业合并 其中：同一控制下企业合并商誉的账面价值 根据新准则计提的商誉减值准备 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以及可供出售金融资产 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债 金融工具分拆增加的权益 衍生金融工具 所得税 其 他

内容: 浙江新湖创业投资股份有限公司 2007 年年度报告

内容: 按照新会计准则调整的少数股东权益 2006 年 1 月 1 日股东权益（新会计准则）

内容: 十二、备查文件目录 1、董事会决议 2、监事会决议 3、2007 年度报告全文和摘要 4、董事、高级管理人员年报审核意见 5、独立董事关于关联方资金占用及对外担保独立意见书 6、审计报告书

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